und Planungsausschuss - Bad Oldesloe

Die Vorsitzende Bad Oldesloe, 29.01.2014
des Bau- und Planungsausschusses
der Stadt Bad Oldesloe
Einladung
Sehr geehrte Damen und Herren,
die 08. öffentliche Sitzung der Wahlperiode 2013 – 2018 für das Gremium Bau- und
Planungsausschuss der Stadt Bad Oldesloe findet statt am
10.02.2014, um 19:00 Uhr
im Sitzungszimmer 2.09 des Verwaltungsgebäudes,
Markt 5 .
Ich lade Sie hiermit zu dieser Sitzung ein und überreiche Ihnen die Tagesordnung mit
Vorlagen.
Sollten Sie verhindert sein, benachrichtigen Sie bitte die/den Ausschussvorsitzenden
und Ihre Stellvertretung durch Übermittlung der Sitzungsunterlagen.
Mit freundlichen Grüßen
Im Auftrag
Lehmann

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Die unten aufgeführten nicht öffentlichen Punkte werden auf Vorschlag der Verwaltung
voraussichtlich nicht öffentlich beraten, da Gründe für den Ausschluss der Öffentlichkeit
im Sinne des § 35 Abs. 1 Satz 2 Gemeindeordnung vorliegen.
Tagesordnung
Öffentliche Tagesordnungspunkte
1. Eröffnung der Sitzung
2. Feststellung der ordnungsgemäßen Ladung und Beschlussfähigkeit,
Feststellung der Tagesordnung
3. Einwendungen gegen die Niederschrift der letzten Sitzung - öffentlicher
Teil
4. Einwohnerfragestunde
5. Stadtumbau West
6. Aktuelles aus dem Fachbereich
7. Verkehrssituation Am Steinfelder Redder/ Lübecker Straße 0230/2013-2018
8. Bebauungsplan Nr. 52 1. Änderung
hier: Baumbestand an der Lübecker Straße
mündlicher Bericht
9. Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 52 - 2. Änderung 0232/2013-2018
Gebiet Lübecker Straße 23 + 25
hier:
a) Beschluss über die Stellungnahmen zur frühzeitigen Öffentlichkeits-
und Behördenbeteiligung
b) Entwurfs- und Auslegungsbeschluss
10. 8. Änderung des Flächennutzungsplanes
0234/2013-2018
Bereich: Lübecker Straße 23 + 25 (ehemaliges Postgebäude)
hier:
a) Beschluss über die Stellungnahmen zur frühzeitigen Öffentlichkeits-
und Behördenbeteiligung
b) Entwurfs- und Auslegungsbeschluss
11. Bebauungsplan Nr. 110
0120/2013-2018
Gebiet: Stoltenrieden Nr. 2-16 (nur gerade Nr.), Industriestraße
Nr. 1-5
(nur ungerade Nr.), Pölitzer Weg Nr. 12-16 (nur gerade Nr.)
hier: a) Beschluss über Variante
b) Beschluss über Stellungnahmen zur frühzeitigen
Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung

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12. Aufstellung der stadteigenen Grundstücke
Antrag Bündnis 90/ die Grünen vom 07.01.2014
13. Verkehrslärm und Lärmschutz an der A1
Antrag der CDU vom 21.05.2013
0225/2013-2018
0224/2013-2018
14. Widmung nach § 6 Straßen- und Wegegesetz des Landes S.-H. 0207/2013-2018
(StrWG)
hier: Johannes-Ströh-Straße
15. Mitteilungen/Anfragen
16. Beschlusskontrolle öffentlicher Teil 0209/2013-2018
Nicht öffentliche Tagesordnungspunkte
17. Mitteilungen/Anfragen
18. Einwendungen gegen die Niederschrift der letzten Sitzung - nicht
öffentlicher Teil
.

Stadt Bad Oldesloe
Der Bürgermeister
Ordnungsamt
Datum
23.01.2014
Aktenzeichen
III.40.6 023.164 Am Steinfelder
Redder-AO auf Dauer
Berichtsvorlage
öffentlich
TOP
Drucksachen-Nr.
0230/2013-2018
Beratungsfolge
Bau- und Planungsausschuss
Sitzungsdatum
10.02.2014
Verkehrssituation Am Steinfelder Redder/ Lübecker Straße
1. Sachverhalt
Zum Prüfauftrag des BPA vom 09.09.2013 bezüglich
a) der Einrichtung einer Bedarfslichtzeichenanlage (LZA) bzw. Anlage eines Fußgängerüberweges
(FGÜ) an der B 75 – Lübecker Straße – Höhe Penny und
b) der Anlage eines Fußgängerüberweges über den Einmündungsbereich Am Steinfelder
Redder parallel zur B 75 (Höhe Penny)
wurde das nach der Straßenverkehrsordnung vorgeschriebene Anhörverfahren durchgeführt
und zwischenzeitlich abgeschlossen. Das Ergebnis wird nachfolgend mitgeteilt.
zu a)
Verkehrszählungen als Grundlage für das Anhörverfahren wurden am 03.09.2013
durchgeführt.
Die Anlage eines FGÜ richtet sich nach der Richtlinie für die Anlage und Ausstattung
von Fußgängerüberwegen (R-FGÜ 2001)
Demnach kommt die Anlage eines FGÜs in Betracht wenn beide in der Tabelle ersichtlichen
Verkehrsstärken in der Spitzenstunde vorliegen.
1 von 3

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Die mindestens erforderlichen Kfz-Zahlen (200-300) in der Spitzenstunde werden erreicht;
sie beziehen sich auf den in einem Zug zu überquerenden Fahrbahnteil, d. h. bei
Mittelinseln für die jeweils stärker belastete Fahrtrichtung. Die erforderlichen querenden
Fußgängerzahlen (50-100) in der gleichen Spitzenstunden werden jedoch bei weitem
nicht erreicht. Selbst wenn die querenden Radfahrer dazu gezählt werden, werden die
Werte nicht erreicht.
Weiterhin sind die generellen Grundsätze des § 45 Abs. 9 Straßenverkehrsordnung zu
beachten: Demnach sind Verkehrszeichen und Verkehrseinrichtungen sind nur dort anzuordnen,
wo dies auf Grund der besonderen Umstände zwingend geboten ist. Insbesondere dürfen
Beschränkungen und Verbote des fließenden Verkehrs nur angeordnet werden, wenn auf Grund
der besonderen örtlichen Verhältnisse eine Gefahrenlage besteht, die das allgemeine Risiko einer
Beeinträchtigung der in den vorstehenden Absätzen genannten Rechtsgüter erheblich übersteigt.
....
Durch die in 2001 erfolgte erhebliche Herabsetzung der unteren Einsatzgrenzen für
FGÜs kann eine Abweichung von den neuen Einsatzgrenzen für FGÜ nur noch in besonders
begründeten Ausnahmefällen in Betracht kommen. Ein pauschaler Hinweis
auf (nahezu immer vorhandene) „schutzbedürftige“ Personengruppen reicht hierfür nicht
aus, zumal deren Belange durch die neuen Richtwerte bereits sehr weitgehend berücksichtig
worden sind. Es müssen somit außergewöhnliche – auf die konkrete Örtlichkeit
bezogene – Umstände hinzukommen, um eine Abweichung auch von den neuen
Richtwerten zu rechtfertigen.
Eine LZA kommt erst bei Kombination von Fußgänger- und Kraftfahrzeugverkehrsstärken
innerhalb des für FGÜ möglichen/empfohlenen Einsatzbereiches bei mehr als 450
Kfz/h in Betracht, bzw. oberhalb des möglichen/empfohlenen Einsatzbereiches.
In diesem Zusammenhang sei darauf hingewiesen, dass es sich bei der Anordnung eines
Fußgängerüberweges oder einer Lichtzeichenanlage jeweils um eine Aufgabe zur
Erfüllung nach Weisung handelt und damit dem Bürgermeister unterliegt. Des weiteren
unterliegt sie der Überprüfung durch die Fachaufsicht beim Land, da die Bestimmungen
der Straßenverkehrsordnung bundesweit einheitlich angewandt werden sollen. Sofern
ein FGÜ abweichend von den Richtwerten angeordnet werden soll, muss eine vorherige
Abstimmung mit dem Landesbetrieb für Straßenbau und Verkehr (Fachaufsicht) vorgenommen
werden. Die Entscheidung über LZA und FGÜ unterliegt nicht den Selbstverwaltungsgremien.
zu b)
Auch hier sind die o. a. Kraftfahrzeug- und Fußgängerverkehrsstärken erforderlich. Es
wurden keine Zählungen durchgeführt, da die Zahlen aller Wahrscheinlichkeit nach
nicht erreicht werden. Des weiteren sind in Tempo 30-Zonen Fußgängerüberwege in
der Regel entbehrlich.
Gemäß Anhörverfahren zu a) und b) sprechen sich alle zu beteiligenden Behörden gegen
die Anlage von FGÜ und LZA aus, da die erforderlichen Richtwerte nicht erreicht
werden und Ausnahmegründe nicht erkennbar sind.
2. Finanzielle Auswirkungen
Keine finanziellen Auswirkungen.
O:\!Internet\Homepage_Pflege\Arbeitsbereich\PM_AB_SITZUNGEN_PDF_Archiv\Produktion\Sitzungen\7.doc 10.02.2014 -
3 -

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3. Leitwerte
Bad Oldesloe, die lebendige und mobile Stadt mit hoher Wirtschaftskraft.
4. Weiteres Vorgehen/Empfehlung
Der Bau- und Planungsausschuss nimmt den Sachverhalt zustimmend zur Kenntnis
von Bary
(Bürgermeister)
O:\!Internet\Homepage_Pflege\Arbeitsbereich\PM_AB_SITZUNGEN_PDF_Archiv\Produktion\Sitzungen\7.doc 10.02.2014

Stadt Bad Oldesloe
Der Bürgermeister
Planung und Umwelt
Datum
27.01.2014
Aktenzeichen
IV.30.2 621.41; 023.164 B
052-2.Ä./1. Sitzungsvorlage
Beschlussvorlage
öffentlich
TOP
Drucksachen-Nr.
0232/2013-2018
Beratungsfolge
Bau- und Planungsausschuss
Sitzungsdatum
10.02.2014
Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 52 - 2. Änderung
Gebiet Lübecker Straße 23 + 25
hier:
a) Beschluss über die Stellungnahmen zur frühzeitigen Öffentlichkeits- und
Behördenbeteiligung
b) Entwurfs- und Auslegungsbeschluss
1. Sachverhalt
In der Sitzung des Bau- und Planungsausschusses vom 09.09.2013 ist der Beschluss
gefasst worden, die frühzeitige Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung zum vorhabenbezogenen
Bebauungsplan Nr. 52 - 2. Änderung durchzuführen.
Zunächst sollte die vorhabenbezogene 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 52 im
beschleunigten Verfahren nach § 13 a BauGB durchgeführt werden. Im Zuge der Planungen
überstieg die zulässige Geschossfläche von 7.200 m² den Grenzwert von 5.000
m². Mit der damit nach Landesrecht erforderlichen Pflicht zur Durchführung einer Umweltverträglichkeitsprüfung
ist nach § 13 a Abs. 1 Satz 4 das beschleunigte Verfahren
ausgeschlossen. Die vorhabenbezogene 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 52
wird dementsprechend im Normalverfahren mit einer Umweltprüfung durchgeführt. Mit
dem vorliegendem Umweltbericht als Grundlage der Umweltprüfung wird gleichzeitig
die im Rahmen des Verfahrens durchzuführende Umweltverträglichkeitsprüfung vorbereitet.
Der Planentwurf hat nach § 3 Abs. 1 Satz 1 BauGB in der Zeit vom 28.11.2013 bis zum
11.12.2013 öffentlich ausgelegen, die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange
wurden beteiligt. Die eingegangenen Stellungnahmen sind in der Anlage 1 mit
einer Beschlussempfehlung wiedergegeben.
Die Planzeichnung (Anlage 2) wurde einschließlich der Begründung (Anlage 3) entsprechend
der Beschlussempfehlung (Anlage 1), der aktuellen Hochbauplanung mit Bauund
Projektbeschreibung und der Stellungnahme der Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung
mbH zum Nutzungskonzept der „Trave Arkaden“ (beides per Mail an die
1 von 2

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Ausschussmitglieder) überarbeitet. Der vorliegende Umweltbericht (Anlage 4) genügt
mit den dargebotenen Inhalten den Anforderungen einer Umweltverträglichkeitsprüfung
und ersetzt damit diese. Die Verkehrsuntersuchung vom 30.09.2013 wurde nicht überarbeitet.
Im aktuellen schalltechnischen Bericht vom 16.12.2013 (per Mail an die Ausschussmitglieder)
wurden die Anlieferung im Obergeschoss (Parkdeck) und die veränderten
Mitarbeiter-Stellplätze im Anlieferbereich berücksichtigt. Die Änderungen sind
gelb markiert.
Die geänderten Unterlagen zur öffentlichen Auslegung der vorhabenbezogenen 2. Änderung
des Bebauungsplanes Nr. 52 werden in der Sitzung vorgestellt und erläutert.
Die aktuelle Hochbauplanung mit Stand vom 16.12.2013 und die Projekt- und Baubeschreibung
werden der Urschrift der Niederschrift dieser Sitzung beigefügt.
2. Finanzielle Auswirkungen
Keine; die Kosten für die Planung, die Ausgleichsmaßnahmen bzw. mögliche Erschließungskosten
wird der Vorhabenträger direkt übernehmen.
3. Leitwerte
Im Sinne des Leitwertes „Bad Oldesloe - die lebendige und mobile Stadt mit hoher Wirtschaftskraft“
folgt die Stadt mit der Ansiedlung eines Nahversorgungszentrums innerhalb
des zentralen Versorgungsbereiches den Empfehlungen des Einzelhandelsentwicklungskonzeptes
der Stadt Bad Oldesloe.
4. Vorschlag zum Beschluss
1. Der Bau- und Planungsausschuss empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung wie
folgt zu beschließen:
Die Stadtverordnetenversammlung beschließt:
Die während der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung sowie frühzeitigen Unterrichtung
der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange vorgebrachten Stellungnahmen
hat die Stadtverordnetenversammlung mit dem in der Anlage (zu
TOP ) der Urschrift dieser Sitzungsniederschrift aufgeführten Ergebnis geprüft.
2. Der Bau- und Planungsausschuss billigt den Entwurf der vorhabenbezogenen
2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 52 und der Begründung einschließlich des
Umweltberichtes in den vorliegenden Fassungen für das Gebiet: Lübecker Straße 23
+ 25 (ehemaliges Postgebäude).
3. Der Entwurf des Planes und der Begründung einschließlich Umweltbericht sind nach
§ 3 Abs. 2 BauGB öffentlich auszulegen und die beteiligten Behörden und sonstigen
Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 2 BauGB über die Auslegung zu benachrichtigen.
Tassilo von Bary
Bürgermeister
O:\!Internet\Homepage_Pflege\Arbeitsbereich\PM_AB_SITZUNGEN_PDF_Archiv\Produktion\Sitzungen\9.doc 10.02.2014

Abwägungsempfehlungen zu den Stellungnahmen aus der Öffentlichkeit und von Behörden
sowie sonstigen Trägern öffentlicher Belange sowie benachbarter Gemeinden
anlässlich der frühzeitigen Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung nach § 3 (1)
BauGB in der Zeit vom 28.11.2013 bis zum 11.12.2013 sowie nach §§ 4 (1) und 2 (2)
BauGB in der Zeit vom 19.11.2013 bis zum 27.12.2013 zum vorhabenbezogenen
Bebauungsplan Nr. 52 – 2. Änderung der Stadt Bad Oldesloe.
Beschluss Bau- und Planungsausschuss: 10.02.2014
Behörden
Nr. Stellungnahmen Abwägung
1. Ministerium für Wirtschaft, Arbeit, Verkehr
und Technologie vom 10.12.2013
Gegen die 2. Änderung des Bebauungsplanes
Nr. 52 der Stadt Bad Oldesloe bestehen in verkehrlicher
Hinsicht keine Bedenken, wenn folgender
Punkt berücksichtigt wird:
Ich gehe davon aus, dass bei der Prüfung der
Notwendigkeit bzw. der Festlegung von Schallschutzmaßnahmen
die zu erwartenden Verkehrsmengen
auf den Straßen des überörtlichen
Verkehrs berücksichtigt werden und die
Bebauung ausreichend vor Immissionen geschützt
ist.
Immissionsschutz kann von den Baulastträgern
der Straßen des überörtlichen Verkehrs nicht
gefordert werden.
Die Stellungnahme bezieht sich im straßenbaulichen
und straßenverkehrlichen Bereich nur
auf die Straßen des überörtlichen Verkehrs.
2. LLUR, Technischer Umweltschutz vom
20.12.2013
zu den mir vorgelegten o. g. Planunterlagen
habe ich aus Sicht des Immissionsschutzes
keine Bedenken und Hinweise, wenn die vorgeschlagenen
Lärmminderungsmaßnahmen
aus dem schalltechnischen Bericht umgesetzt
werden.
Bei Planänderungen und Ergänzung bitte ich
um erneute Beteiligung mit Benennung der
geänderten oder ergänzten Teile.
3. Kreis Stormarn vom 23.12.2013
Bei weiterer Planbearbeitung sind aus Sicht
des Kreises die nachfolgend aufgeführten Belange
entsprechend zu berücksichtigen:
1. Städtebau:
Gegen die Ansiedlung eines innerstädtischen
Fachmarktzentrums bestehen aus ortsplanerischer
sowie städtebaulicher Sicht keine Bedenken.
Ich weise darauf hin, dass zum Satzungsbeschluss
der Durchführungsvertrag vorliegen
muss.
2. Landschaftspflege:
Zur B-Plan-Änderung bestehen keine grund-
Die Anregung wurde bereits
berücksichtigt.
Die Hinweise werden zur
Kenntnis genommen.
Der Hinweis wird berücksichtigt.
Die Lärmminderungsmaßnahmen
werden in den Durchführungsvertrag
aufgenommen, der
zwischen der Stadt und dem
Investor geschlossen wird.
Der Hinweis wird berücksichtigt.
Der Hinweis wird zur Kenntnis
genommen.
Dem Hinweis wird gefolgt.
Anlage 1

sätzlichen Bedenken.
Gem. Kap. 3.5 der Begründung sind im Plangebiet
Baumanpflanzungen im Norden der Fläche
sowie auf dem Parkdeck geplant. Entsprechende
Festsetzungen sind im B-Plan jedoch
nicht getroffen. Dies sollte zur Klarstellung
ergänzt werden.
Ebenfalls sollten vorhandene Bäume im Vorfeld
des Gebäudes sowie im Straßenraum (letztere
bisher im B-Plan zur Erhaltung festgesetzt) weiterhin
erhalten werden.
Die in Kap. 2.4 benannte UVP konnte nicht
nachvollzogen werden, da sie der Begründung
nicht beigefügt war. Im nächsten Verfahrensschritt
ist diese mit vorzulegen.
3. Emissionen/Immissionen:
Es wird davon ausgegangen, dass die in der
Begründung unter der Ziffer 3.6 genannten Belange
bezüglich der notwendigen Lärmschutzmaßnahmen
entsprechend in den Durchführungsvertrag
mit aufgenommen werden.
4. Handwerkskammer Lübeck vom 19.12.2013
nach Durchsicht der uns übersandten Unterlagen
teilen wir Ihnen mit, dass in obiger Angelegenheit
aus der Sicht der Handwerkskammer
Lübeck keine Bedenken vorgebracht werden.
Sollten durch die Flächenfestsetzungen Handwerksbetriebe
beeinträchtigt werden, wird
sachgerechter Wertausgleich und frühzeitige
Benachrichtigung betroffener Betriebe erwartet.
5. Stadtwerke Bad Oldesloe vom 27.11.2013
aus Sicht der Abwasserabteilung der Stadtwerke
Bad Oldesloe bestehen keine Bedenken
gegen die Aufstellung der 2. Änderung des B
52 in der vorliegenden Form vom 19.11.2013
6. Vereinigte Stadtwerke Netz GmbH vom
16.12.2013
Grundsätzlich bestehen keine Einwände gegen
den oben genannten B-Plan.
Hinweis:
Bei der Planung und Ausführung der geplanten
PV-Anlage, ist die Vereinigte Stadtwerke Netz
GmbH bezüglich der Anschlusssituation und
der in das Netz einzuspeisenden Energieströme
zu beteiligen.
7. Polizeidirektion vom 03.12.2013
Aus polizeilicher Sicht bestehen keinerlei Bedenken
gegen die vorgesehene Planung.
8. WAS vom 26.11.2013
Anpflanzungen sollen nicht im
Bebauungsplan festgesetzt
werden, um flexibel bleiben zu
können. Eine entsprechende
Vereinbarung wird jedoch im
Durchführungsvertrag geschlossen.
Diese Bäume liegen außerhalb
des Geltungsbereiches des Bebauungsplanes.
Trotzdem werden
sie durch die Baumaßnahme
berührt. Im Durchführungsvertrag
wird der Vorhabenträger
zur Sicherung aller durch das
Vorhaben betroffenen Bäume
während der Bauarbeiten nach
DIN 18920 verpflichtet. Zu den
beiden Bäumen im Vorfeld des
Gebäudes wird vor Baubeginn
ein Baumgutachten erstellt.
Der Hinweis wird beachtet.
Der Hinweis wird berücksichtigt.
Die Stellungnahme wird zur
Kenntnis genommen.
Solche Betriebe sind hier nicht
vorhanden.
Die Stellungnahme wird zur
Kenntnis genommen.
Die Stellungnahme wird zur
Kenntnis genommen.
Der Hinweis wird berücksichtigt;
es erfolgt eine Ergänzung der
Begründung.
Die Stellungnahme wird zur
Kenntnis genommen.
Anlage 1

Seitens der WAS werden hinsichtlich der vorgelegten
Planung keine Anregungen bzw. Bedenken
vorgetragen.
9. Innenministerium, Landesplanung
vom 20.12.2013
Ziele der Raumordnung und Landesplanung
nach § 16 Abs. 1 Landesplanungsgesetz i.d.F.
der Bekanntmachung vom 10. Februar 1996
(GVOBL SchL-H. S. 232), zuletzt geändert
durch Artikel 3 des Gesetzes zur Änderung des
Landesverwaltungsgesetzes und anderer Vorschriften
vom 15. Dezember 2005 (GVOBL
SchL-H. S. 542);
Aufstellung der vorhabenbezogenen 2. Änderung
des Bebauungsplanes Nr. 52 "Fachmarktzentrum
Bad Oldesloe" der Stadt Bad Oldesloe;
Beteiligung gem. § 4 Abs. 2 BauGB vom 19.
November 2013
Die Stellungnahme der WAS
wird zur Kenntnis genommen.
Klarstellung: die Beteiligung der
Landesplanung erfolgte gem.
§ 4 Abs. 1 BauGB
Die Stadt Bad Oldesloe plant im Rahmen der
Aufstellung der vorhabenbezogenen 2. Änderung
des Bebauungsplanes Nr. 52 "Fachmarktzentrum
Bad Oldesloe" für das Gebiet in der
Innenstadt "nordwestlich der Kreuzung Berliner
Ring / Lübecker Straße auf dem Grundstück
Flurstücknr. 41/23 (Flur 13)" die Schaffung der
planungsrechtlichen Voraussetzungen für die
Errichtung eines Fachmarktzentrums.
Dazu soll anstelle der bisherigen Festsetzung
"Fläche für den Gemeinbedarf - Post" ein sonstiges
Sondergebiet "Gebiet für Einkaufszentren
und großflächige Einzelhandelsbetriebe" ausgewiesen
werden, in dem folgende Nutzungen
zulässig sind :
• Erdgeschoss:
− Ein großflächiger Einzelhandelsbetrieb mit
den Kernsortimenten Nahrungs- und Genussmittel,
Getränke, Reformwaren und Tabak
mit mindestens 1.500 m2 Verkaufsfläche
(VKF);
− Einzelhandelsbetriebe mit jeweils mindestens
200 m2 VKF.
• Obergeschoss:
− Einzelhandelsbetriebe mit jeweils mindestens
200 m2 VKF;
− Büronutzungen, Verwaltungen und Dienstleistungen.
• Schank- und Speisewirtschaften im funktionalen
Zusammenhang mit Einzelhandelsbetrieben
und ausnahmsweise Gewerbebetriebe.
Der Geltungsbereich der vorhabenbezogenen
2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 52 liegt
in zentraler Lage der Stadt Bad Oldesloe im
nördlichen Randbereich des im Einzelhandelsentwicklungskonzept
für die Stadt Bad Oldesloe
aus dem Jahre 2008 definierten Zentralen Versorgungsbereiches.
Der Flächennutzungsplan der Stadt Bad
Anlage 1

Oldesloe stellt den Planbereich bislang als Fläche
für den Gemeinbedarf "Post" sowie als
gemischte Baufläche dar und soll im Wege der
Berichtigung mit der Darstellung eines sonstigen
Sondergebietes "Gebiet für Einkaufszentren
und großflächige Einzelhandelsbetriebe"
an die Festsetzungen der vorhabenbezogenen
2. Änderung des Bebauungsplanes
Nr. 52 angepasst werden.
Bereits im Rahmen meiner vorläufigen Stellungnahme
vom 5. Dezember 2013 im Zuge
der Vorabstimmung des Planvorhabens hatte
ich festgestellt, dass das Mittelzentrum Bad
Oldesloe mit weniger als 50.000 Einwohnerinnen
und Einwohnern im Mittelbereich gemäß
Ziffer 2.8 Abs. 5 LEP für die Realisierung eines
Fachmarktzentrums in der geplanten Größenordnung
geeignet ist.
Zugleich hatte ich mit der Zielrichtung, negative
Auswirkungen auf das Standortgefüge und
Verdrängungseffekte für bestimmte Standortbereiche
in der Innenstadt, im Fall der Stadt
Bad Oldesloe insbesondere für den Bereich der
Fußgängerzone, zu vermeiden, darauf hingewiesen,
dass die Stadt Bad Oldesloe im
Rahmen der geplanten vorhabenbezogenen
Bauleitplanung in der Verantwortung steht, die
Rahmenbedingungen für die Entwicklung des
Fachmarktzentrums entsprechend zu beeinflussen.
Insoweit wird aus raumordnerischer Sicht empfohlen,
neben der Steuerung der zusätzlich zu
dem großflächigen Einzelhandelsbetrieb zulässigen
Betriebsgrößen (Einzelhandelsbetrieben
mit mindestens 200 m² Verkaufsfläche) auch
die zulässigen Warensortimente durch konkrete
Festsetzungen - unter Berücksichtigung der in
der Innenstadt im Bereich der Fußgängerzone
bestehenden Angebotes - zu definieren.
Weiterhin sollte sich die Bauleitplanung auch
mit der Sicherstellung einer optimalen Anbindung
des Planstandortes an den Bereich der
Fußgängerzone auseinandersetzen, damit eine
Attraktivitätssteigerung der Innenstadt insgesamt
möglich wird.
Die vorläufige Stellungnahme
wurde zur Kenntnis genommen.
Dem Hinweis wurde gefolgt.
Von der GMA wurde eine gutachterliche
Stellungnahme über
eine Überprüfung der möglichen
Belegung von Teilflächen im
geplanten Fachmarktzentrum
ausgearbeitet. Das Ergebnis
wird in die weitere Bearbeitung
des Bebauungsplanes eingestellt.
Im Ergebnis dieser gutachterlichen
Stellungnahme wird festgestellt,
dass eine Einschränkung
der innenstadtrelevanten
Sortimente am Planstandort
nicht getroffen werden sollten,
da die Funktionsfähigkeit des
zentralen Versorgungsbereiches
der Stadt Bad Oldesloe durch
die Planung eines Nahversorgungszentrums
nicht beeinträchtigt
wird. Textliche Festsetzungen
sollten hinsichtlich der
Zahl der Einzelhandelsbetriebe
und deren Mindestgröße getroffen
werden. Diese Empfehlung
wird als textliche Festsetzung in
den Bebauungsplan und in den
Durchführungsvertrag übernommen.
Bezogen auf die fußläufige kurze
Distanz zur Fußgängerzone
mit auf dem Weg liegenden
Parkplatzflächen und Geschäften
ist diese optimale Anbindung
bereits vorhanden. Daneben
gibt es jedoch auch Leerstand
im ehemaligen M&H-
Kaufhaus zu beklagen. Die Bau-
Anlage 1

Im Ergebnis wird bestätigt, dass der geplanten
Aufstellung der vorhabenbezogenen 2. Änderung
des Bebauungsplanes Nr. 52 "Fachmarktzentrum
Bad Oldesloe" der Stadt Bad Oldesloe
und den damit verfolgten Planungsabsichten -
verbunden mit den o.a. Hinweisen - keine Ziele
der Raumordnung entgegen stehen.
Diese Stellungnahme bezieht sich nur auf die
Erfordernisse der Raumordnung und greift damit
einer planungsrechtlichen Prüfung des Bauleitplanes
nicht vor. Eine Aussage über die
Förderungswürdigkeit einzelner Maßnahmen ist
mit dieser landesplanerischen Stellungnahme
nicht verbunden.
Aus Sicht des Referates für Städtebau und
Ortsplanung, Städtebaurecht des Innenministeriums
sind keine weiteren Anmerkungen erforderlich.
10. NABU vom 07.12.2013
In Bezug auf die Umweltverträglichkeitsprüfung
sind die Ausführungen widersprüchlich. Auf S.
7 steht, dass die UVP als Anlage beigefügt
wird. Das ist aber nicht der Fall. Auf S. 9 steht
unter 3.5, dass es keine Pflicht für eine UVP
gibt, aber dass eine UVP erforderlich ist.
Wir bitten Sie, diese Widersprüchlichkeiten aufzuklären
und uns erneut zu beteiligen, wenn die
UVP vorliegt. Erst dann können wir beurteilen,
ob unsere Belange durch die Planung berührt
werden.
11. Kampfmittelräumdienst vom 04.11.2013
Überprüfung - Lübecker Str. 23-25 (Flst. 41/23)
in Bad Oldesloe - auf Kriegsaltlasten
Nach visueller Auswertung der uns zur Verfügung
stehenden alliierten Kriegsluftbilder
können wir auf der o. a. Fläche keine Einwirkungen
durch Abwurfmunition (Bombentrichter,
Zerstörungen) feststellen.
Munitionsfunde in diesen Bereich sind dem
Kampfmittelräumdienst nicht bekannt.
Bei der o. a. Fläche handelt es sich folglich um
keine Kampfmittelverdachtsfläche. Für die
leitplanung zum dortigen Bebauungsplan
Nr. 84 wird dann
wiederaufgenommen, wenn
eine zukünftige Nutzung realisierbar
scheint.
Die Stellungnahme wird zur
Kenntnis genommen.
Der Hinweis wird zur Kenntnis
genommen.
Gemeint war nicht, dass der
Umweltbericht der Begründung
beigefügt ist, sondern nach seiner
Fertigstellung beigefügt
wird.
Weiterhin wurde auf Seite 9
ausgeführt, dass eine Umweltverträglichkeitsprüfung
aufgrund
des Landesrechts erforderlich
ist, nicht jedoch eine Umweltprüfung
mit daraus folgendem
Umweltbericht. Nachdem aufgrund
einer zu hohen zulässigen
Geschossfläche aber nunmehr
das beschleunigte Verfahren
nach § 13a BauGB nicht
angewendet werden kann, wird
ein Umweltbericht erstellt.
Der Umweltbericht mit integrierter
Umweltverträglichkeitsprüfung
wird im Rahmen der Auslegung
vorgelegt.
.
Die Hinweise werden berücksichtigt
und wurden bereits in
die Begründung aufgenommen.
Anlage 1

durchzuführenden Arbeiten bestehen somit aus
Sicht des Kampfmittelräumdienstes keine Bedenken.
Zufallsfunde von Munition sind jedoch nicht
gänzlich auszuschließen (siehe beigefügtes
Merkblatt).
12. Feuerwehr Bad Oldesloe vom 12.12.2013
Die LBO / SH in der Fassung vom 22.01.2009,
insbesondere der § 5 und der § 34 Abs. 3,
Einsatz von Rettungsgeräten der Feuerwehr, ist
zu beachten.
Bei der Planung ist die Überprüfung der
Löschwasserversorgung über die vorhandenen
Hydranten zu überprüfen und ggf. an die vorgesehene
Nutzung ausreichend anzupassen.
13. Amt Bad Oldesloe-Land vom 02.12.2013
im Namen und Auftrage der Nachbargemeinde
Meddewade teile ich Ihnen mit, dass keine Anregungen
oder Bedenken gegen die genannte
Bauleitplanung vorgebracht werden.
Die Hinweise werden beachtet;
es erfolgt eine Ergänzung in die
Begründung.
Das wird zur Kenntnis genommen.
Öffentlichkeit
Nr. Bedenken, Anregungen, Hinweise Abwägung
A vom 29.08.2013
Gegen den Abriss des Postgebäudes an der
Lübecker Straße
Gestützt auf Pressemitteilungen im "Stormarner
Tageblatt" und im "Markt" vom 14. August 2013
sowie im "Wochenblatt" vom 21. August 2013
erhebe ich als Bürger der Stadt Bad Oldesloe
und im Verantwortungsbewusstsein, dem ich
mich als Architekt (der nicht mehr im praktischen
Berufsleben steht) verpflichtet fühle, Einspruch
gegen den geplanten Abriss des vorhandenen
Postgebäudes.
Wie das folgende Foto (Anmerkung: Blick von
der Kreuzung Lübecker Str. - Konrad-
Adenauer-/ Berliner-Ring) unschwer erkennen
lässt, handelt es sich um eine Gebäudeanlage
mit augenscheinlich grundsolider Bausubstanz,
einer Entstehungszeit, die noch nicht allzu lange
zurück liegt und einer noch zu erwartenden
Standzeit, die in einer sehr fernen Zukunft anzusiedeln
ist.
Viele Bürger waren möglicherweise sehr überrascht,
als sie aus diesen Pressemitteilungen
erfuhren, dass die Post komplett verschwinden
soll, ohne dass es für eine derart rigorose
Maßnahme den Nachweis der unbedingten
Notwendigkeit gegeben hätte. Ganz im Gegenteil.
Eine solche Begründung suchte man vergebens.
Sie ist nicht einmal ansatzweise vorhanden.
Die lakonische Bemerkung „weg damit"
(Stormarner Tageblatt), weil ein Supermarkt
Platz braucht, lässt den Verdacht aufkommen,
dass überhaupt nicht ernsthaft ge-
Anlage 1

prüft worden ist, ob nicht beides möglich ist:
Neues zu errichten und den Bestand soweit wie
möglich zu erhalten. Dafür spricht u.a. auch,
dass der Entwurf für das neue Zentrum entlang
der Lübecker Straße ohnehin einen mehrgeschossigen
Trakt konzipiert.
So aber bleibt der fade Beigeschmack, dass es
bei dem geplanten Abriss vordergründig darum
geht, sich möglichst schnell eines lästigen Hindernisses
zu entledigen, um für den kommerziellen
Neubau Bedingungen zu schaffen, die
denen auf der grünen Wiese gleichen.
Doch diesem Abriss ist sowohl aus konzeptionellen,
wie aus wirtschaftlichen und nicht zuletzt
auch aus städtebaulichen Gründen entschieden
zu widersprechen, denn:
1. Wie will man einem in puncto Bauen normal
empfindenden Bürger glaubhaft vermitteln,
dass ein substanziell so intaktes Gebäude
wie das der Post unbedingt abzureißen ist,
nur weil es seiner ursprünglichen Funktion
zum überwiegenden Teil verlustig gegangen
ist? Wieso kann dieses Gebäude nicht im
Wesentlichen bestehen bleiben und mit entsprechenden
Umbaumaßnahmen in das
neue Konzept eingebunden werden? Die
Wahl einer solchen Vorgehensweise ließe
mit Sicherheit ein Ergebnis erwarten, das die
Einmaligkeit und die standortbezogene Besonderheit
des neuen Vorhabens zum Ausdruck
brächte. Das ist die gewiss schwierigere
Aufgabe als die, wenn man vorher alles
abreißen würde, Tabula rasa machte. Aber
die Verknüpfung von Bestand und Neubau
hätte alle Voraussetzungen, dass etwas Unverwechselbares
entstünde, etwas, dass es
nur hier an diesem Standort gäbe. Einmaligkeit
zählt noch immer zu den wesentlichen
Attributen einer guten Architektur. Und nichts
spräche bei diesem Konzept gegen die Wahl
zeitgemäßer, moderner Ausdrucksformen.
Demgegenüber unterliegt ein Konzept nach
der Devise erst Tabula rasa, dann Bauen der
Gefahr, dass ein solcher Neubau der Anonymität
eines x-beliebigen randstädtischen
Shopping Centers gleichkäme.
2. Bei dem Postgebäude handelt es sich um
ein Wertobjekt in Millionenhöhe. Sind es 10
Millionen € oder mehr? Die genaue Höhe sei
dahingestellt. Doch klar ist, dass der Abriss
des Gebäudes einer kapitalen Wertevernichtung
gleichkäme. Dieser Tatbestand
bestünde auch dann, wenn der momentane
Marktpreis des Objektes mehr oder weniger
deutlich unter seinem Wert liegen würde,
was vermutet werden kann. Beugte man sich
der Zufälligkeit eines marktbedingten Niedrigpreises,
bliebe der Tatbestand der Vernichtung
hoher materieller Werte dennoch
Anlage 1

estehen. Man stelle sich nur vor, dass just
in dem Moment, da der Abriss beschlossene
Sache ist, das Preispendel aus plötzlich gegebener
Nachfrage zur anderen Seite hin
ausschlägt. Wer ist denn unter dieser Betrachtungsweise
bereit, seinen Kopf für den
Komplettabriss des Postgebäudes hinzuhalten
und die Verantwortung für die Vernichtung
von Volksvermögen in Größenordnungen
zu übernehmen?
3. Last but not least verfügt das Postgebäude
über städtebaulich-gestalterische Qualitäten,
die an der Kreuzung Lübecker Straße, (trotz
des wild wuchernden Grüns gut erkennbar)
sehr augenfällig zum Ausdruck kommen (sh.
Foto S.1). Der Parallelstellung des Dreigeschossers
entlang der Lübecker Straße
folgt ein abgewinkelter Gebäudetrakt zur
Kreuzung hin, der besondere städtebauliche
Wirksamkeit in mehrfacher Hinsicht erfüllt:
− So bildet er die nicht wegzudenkende räumliche
Fassung zur Kreuzung hin mit dem
notwendigen Freiraum davor, der im Hinblick
auf künftige Anforderungen des Straßenverkehrs
notwendig sein könnte,
− wirkt zur Altstadt hin wie eine einladende
Geste
− und stellt optisch Beziehungen zur Bebauung
am Konrad- Adenauer-Ring her.
Und auch im jetzigen Eingangsbereich der Post
weist der Bestand beachtliches städtebauliches
Anpassungs- und Einfühlungsvermögen auf,
indem den westlich anschließenden, eingeschossigen
historischen Bauten ein flacher
Gebäudeteil gegenübersteht und die Mehrgeschossigkeit
wohltuend im Hintergrund bleibt.
Es gibt also auch aus städtebaulicher Sicht
gute Gründe, das Postgebäude in seinen wesentlichen
Teilen zu respektieren, wenn man
davon ausgeht, das Bauen im Bestand bedeutet,
sich "als dienendes Glied" maßvoll in ein
Ganzes einzufügen, statt sich auf rücksichtslose
Brüche einzulassen.
Ich halte es an einem derart exponierten
Standort innerhalb der Altstadtgrenzen von Bad
Oldesloe wie dem des Postgeländes für unverzichtbar,
der weiteren Planung des kommerziellen
Zentrums ein städtebauliches Gutachten
zugrunde zu legen. Sinn und Zweck dieser
Stellungnahme ist es, auf schwerwiegende
Probleme aufmerksam zu machen, nicht aber,
ein solches Gutachten ersetzen zu wollen.
Diese Meinung über die architektonische
und städtebauliche
Qualität des Gebäudebestandes
sowie ein damit verbundenes
Erfordernis der Erhaltung wird
nicht geteilt. Die Immobilie wurde
von dem bisherigen Eigentümer
nicht mehr benötigt und
deshalb verkauft. Das Gelände
der ehemaligen Post liegt außerhalb
des Gebietes der Erhaltungssatzung
der Stadt Bad
Oldesloe, d. h. ein Abbruch bedarf
keiner Genehmigung durch
die Gemeinde. Ein Anlass auf
eine Erneuerung des Gebäude-
Anlage 1

B vom 13.12.2013
durch die in Kürze entstehenden Drogeriemärkte
Budnikowsky, dm sowie den Lebensmittelvollsortimenter
Rewe wird Lehmanns Bioladen
extrem belastet.
Alle drei der genannten Märkte führen ein großes
und gut sortiertes Biosortiment. Somit wird
es zu sehr starken Sortimentsüberschneidungen
kommen.
Des Weiteren wird durch den geplanten Biosupermarkt
im Fachmarktzentrum die Existenz
von Lehmanns Bioladen grundlegend gefährdet!
Mir ist klar, dass durch die Bebauung und Neugestaltung
die Innenstadt attraktiver werden
soll. Leider erschließt sich mir nicht der Sinn,
wenn für neue Gewerbetreibende Flächen geschaffen
werden, um den Preis, dass alteingesessene
Einzelhändler ruiniert werden. Bei
allen oben erwähnten Märkten handelt es sich
um stark preisorientierte Konzepte die wenig
Arbeitsplätze schaffen.
Lehmanns Bioladen ist ein Naturkost Fachhandelsgeschäft
mit hoher Beratungskompetenz.
Wir haben 5 Beschäftigte, von denen ich
nur hoffen kann, dass ihre berufliche Existenz
nicht gefährdet ist.
C vom 13.12.2013
im Hamburger Abendblatt lasen wir kürzlich
über das Bauprojekt "Einkaufszentrum" auf
dem jetzigen Postgelände. Dieses beinhaltet
ein REWE-Markt, Budnikowsky und ein Denree-Biomarkt,
letzteres über 500 m².
Der jetzt entstehende dm-Drogeriemarkt und
der 2015 zusätzlich entstehende Budnikowsky
Drogeriemarkt bedeuten für uns eine gezielte
Sortimentsanpassung und eine riesige Herausforderung,
dem dann für Oldesloe und seinem
bestands im Zusammenhang
mit der geplanten und erwünschten
Nutzung zugunsten
des bisherigen Postgebäudes
zu verzichten, wird nicht gesehen.
Zu Fragen der wirtschaftlichen
Konkurrenz kann aus städtebaulicher
Sicht nicht Stellung
genommen werden. Grundsätzlich
ist Baurecht wettbewerbsneutral.
Das aktuelle Nutzungskonzept
des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes
wurde auf
Grundlage einer aktuellen Bestandsaufnahme
des innerstädtischen
Einzelhandels der Stadt
Bad Oldesloe gutachterlich
überprüft. Als Ergebnis der Stellungnahme
(GMA vom Januar
2014) wurde festgestellt, dass
innerhalb der Bauleitplanung
keine Einschränkungen hinsichtlich
der Sortimente getroffen
werden sollten.
Anlage 1

Einzugsgebiet im Übermaße vorhandenen Naturkosmetik-
und Bio-Lebensmittelangebot
standzuhalten. Wir rechnen mit Umsatzeinbußen
und dem daraus resultierenden Konsequenzen.
Jedoch das Zulassen eines über 500 m² Bio-
Discount am Rande des Zentrums Bad Oldesloe
überfordert die Kaufkraft und den Bedarf an
Bio der Einwohner Oldesloe und Umkreis gänzlich.
Dies ist keine gesunde Konkurrenz, sondern
existenzvernichtend.
Für Oldesloe und Umkreis ist ein begrenzter
Umsatz mit Bio-Artikeln möglich, welcher von
hiesigen alteingesessenen Geschäften abgedeckt
wird. Ein Bio-Discountmarkt von solch
einer Größe, mit Discount-Preisen, wird das
Ende von Bio-Artikel vertreibenden Geschäften
aus der Innenstadt nach sich ziehen.
Hiermit beantragen wir, ...., die Überprüfung der
Sinnhaftigkeit, Gewerbeflächen an ein Bio-Discount
oder andere im großen Rahmen Biovertreibenden
Geschäfte zu vergeben. Berücksichtigen
Sie bei Ihrer Entscheidung die daraus
resultierende Existenzgefährdung bestehender
branchenähnlicher Unternehmen und zukünftig
weitere leerstehende Geschäftsräume im Zentrum
Bad Oldesloe.
Wenn wir die von uns gewünschte Richtung
eines solchen Überdenkens positiv beeinflussen
können, sagen Sie uns gern, was dazu
beizutragen ist.
Der Anregung wurde gefolgt.
Vom Büro GMA wurde im Januar
2014 eine gutachterliche Stellungnahme
erarbeitet, deren
Ergebnisse in die textlichen
Festsetzungen und in die Begründung
des Bebauungsplanes
eingearbeitet werden.
Zu Fragen der wirtschaftlichen
Konkurrenz kann aus städtebaulicher
Sicht nicht Stellung
genommen werden. Grundsätzlich
ist Baurecht wettbewerbsneutral.
Als Ergebnis der o. g. Stellungnahme
wurde festgestellt, dass
innerhalb der Bauleitplanung
keine Einschränkungen hinsichtlich
der Sortimente getroffen
werden sollten.
Anlage 1

BEGRÜNDUNG
Stand der
Planung
gemäß § 3 (1) BauGB
gemäß § 4 (1) BauGB
gemäß § 3 (2) BauGB
gemäß § 4 (2) BauGB
28.1.2014
STADT BAD OLDESLOE
VORHABENBEZOGENER BEBAUUNGSPLAN
„NAHVERSORGUNGSZENTRUM BAD OLDESLOE“
ALS 2. ÄNDERUNG DES BEBAUUNGSPLANES NR. 52
GEBIET LÜBECKER STRASSE 23 + 25
BÜRO KELLER LOTHRINGER STRASSE 15 30559 HANNOVER
Anlage 3

- 2 -
Teil I ............................................................................................................................................. 3
1. Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes............................................... 3
1.1 Aufstellungsbeschluss .................................................................................................. 3
1.2 Planbereich................................................................................................................... 3
1.3 Bestandssituation....................................................................................................... 3
1.4 Umweltprüfung und Umweltbericht............................................................................... 3
2. Planungsvorgaben ............................................................................................................. 4
2.1 Landesentwicklungsprogramm (LEP) 2010.................................................................. 4
2.2 Flächennutzungsplan ................................................................................................... 4
Ausschnitt Flächennutzungsplan, bisherige Fassung, M 1 : 5.000....................................... 5
8. Änderung des Flächennutzungsplanes, M 1 : 5.000 ........................................................... 6
Bebauungsplan Nr. 52 in der Fassung seiner 1. Änderung, M 1 : 1.000 ............................... 7
2.3 Bebauungsplan (bisherige Fassung)............................................................................ 8
2.4 Natur und Landschaft ................................................................................................... 8
2.5 Einzelhandelsentwicklungskonzept .............................................................................. 8
3. Verbindliche Bauleitplanung ............................................................................................. 9
3.1 Ziel und Zweck der Planung (Planungsabsicht) ........................................................... 9
3.2 Art und Maß der baulichen Nutzung............................................................................. 9
3.3 Bauweise, Baugrenzen............................................................................................... 10
3.5 Grünordnung .............................................................................................................. 11
3.6 Immissionsschutz ....................................................................................................... 12
3.7 Örtliche Bauvorschrift ................................................................................................. 12
3.8 Kinderfreundlichkeitsprüfung ...................................................................................... 13
4. Zur Verwirklichung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes zu treffende
Maßnahmen....................................................................................................................... 14
4.1 Altablagerungen, Bodenkontaminationen................................................................... 14
4.2 Bodenordnung ............................................................................................................ 14
4.3 Ver- und Entsorgung .................................................................................................. 14
4.4 Feuerschutzeinrichtung oder Brandschutz ................................................................. 14
5. Hinweis.............................................................................................................................. 15
Anlage Teil II Umweltbericht/Umweltverträglichkeitsprüfung vom 28.1.2014
Anlage 3

- 3 -
Teil I
1. Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes
1.1 Aufstellungsbeschluss
Der Bau- und Planungsausschuss der Stadt Bad Oldesloe hat am 9.9.2013 die Aufstellung
des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes „Fachmarktzentrum Bad Oldesloe“
als 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 52 beschlossen. Auf Anregung der gutachterlichen
Stellungnahme GMA vom Januar 2014 wurde die Bezeichnung in „Nahversorgungszentrum
Bad Oldesloe“ geändert.
1.2 Geltungsbereich
Der Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes befindet sich in der
Innenstadt Bad Oldesloes nordwestlich der Kreuzung Berliner Ring / Lübecker Straße auf
dem Grundstück Flurstücksnr. 41/23 (Flur 13). Zusätzlich wird im äußersten Südwesten
des genannten Flurstücks eine angrenzende Fläche von ca. 1 m² des angrenzenden
Flurstücks Nr. 41/22 mit überplant. Die Größe des Geltungsbereiches beträgt insgesamt
5.438 m². Der Geltungsbereich wird auf dem Deckblatt dieser Begründung im Maßstab
1:25.000 dargestellt.
1.3 Bestandssituation
Bislang ist der Geltungsbereich mit einem dreigeschossigen Flachdachgebäude bebaut,
dass neben kleineren Nutzungen die Post beinhaltet. Der rückwärtige Bereich wird als
Fahr- und Parkfläche genutzt. Die verkehrliche Erschließung erfolgt von Süden über die
Lübecker Straße. Der Geltungsbereich ist innerhalb der Stadtmitte Bad Oldesloes fußläufig
leicht zu erreichen. Es ist innerhalb des Geltungsbereiches nur wenig Grün vorhanden,
das im Tel II dieser Begründung (Umweltbericht) näher beschrieben wird. Die
Umgebung ist durch innenstadttypische Nutzungen, aber darüber hinaus auch durch
Wohnen geprägt.
Innerhalb des Geltungsbereichs ist bislang eine Stele aufgestellt, die seinerzeit als „Kunst
am Bau“ durch den Künstler Erich Lethgau gestaltet worden war. Die Stele wird vor
Beginn der Abrissarbeiten abgebaut, zwischengelagert und an einem neuen angemessenen
Platz in der Stadt wieder aufgestellt.
1.4 Umweltprüfung und Umweltbericht
Gemäß § 2 Abs. 4 BauGB ist für die Belange des Umweltschutzes nach § 1 Abs. 6 Nr. 7
BauGB und § 1a BauGB eine Umweltprüfung durchzuführen, in der die voraussichtlichen
erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt werden. Diese werden gemäß § 2 Abs. 4
BauGB und § 2 Satz 2 Nr. 2 BauGB unter Anwendung der Anlage 1 zum BauGB im Teil II
dieser Begründung, im Umweltbericht, beschrieben und bewertet. Für den vorhabenbezogenen
Bebauungsplan Nr. 52 - 2. Änderung wurde von der Stadt Bad Oldesloe festgelegt,
dass die Ermittlung der Belange für die Abwägung in dem Umfang und
Detaillierungsgrad erfolgt, den der Umweltbericht als Teil II der Begründung beschreibt.
Anlage 3

- 4 -
Für das Vorhaben ist außerdem eine Umweltverträglichkeitsprüfung nach dem schleswigholsteinischen
Landesgesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung (LUVPG) in Verbindung
mit dem Bundes-UVPG durchzuführen, die mit dem Umweltbericht vorbereitet
wird.
Die Umweltprüfung dient der Darstellung der mit den Ausweisungen des Bebauungsplanes
voraussichtlich verbundenen erheblichen Umweltauswirkungen in Form einer
Risikoanalyse. Das Ergebnis der Umweltprüfung wird allgemein verständlich als Umweltbericht
zusammengefasst. Der Umweltbericht wird als Teil II selbstständiger Bestandteil
dieser Begründung zum Bebauungsplan.
Dabei werden Vermeidungs-, Minimierungs- und Kompensationsmaßnahmen zum Ausgleich
und Ersatz von Eingriffsfolgen festgesetzt, die im Durchführungsvertrag zwischen
der Stadt Bad Oldesloe und dem Vorhabenträger geregelt werden. Grünordnerische
Festsetzungen zur Übernahme in den Teil B – Text des Bebauungsplanes sind nicht
erforderlich.
Die mit dem Bebauungsplan vorbereiteten Eingriffe in Natur und Landschaft können nur
als zulässig betrachtet werden, wenn die für die einzelnen Schutzgüter des Naturhaushaltes
ermittelten Eingriffe vollständig ausgeglichen werden können.
Es wird derzeit insgesamt davon ausgegangen, dass durch die innerhalb des vorhabenbezogenen
Bebauungsplanverfahrens Nr. 52 - 2. Änderung und auch außerhalb des Plangebietes
vorgesehenen Ausgleichsmaßnahmen für Natur und Landschaft die bauleitplanbedingten
Eingriffe in Natur, Landschaft und die Umwelt minimiert und vollständig
ausgeglichen werden können.
2. Planungsvorgaben
2.1 Landesentwicklungsprogramm (LEP) 2010
Im LEP 2010 wird Bad Oldesloe als Mittelzentrum und als äußerer Siedlungsachsenschwerpunkt
bezeichnet.
Mittelzentren mit bis zu 50.000 Einwohnerinnen und Einwohnern im Mittelbereich können
laut LEP einzelne Einzelhandelseinrichtungen des aperiodischen, gehobenen, längerfristigen
Bedarfs (Kaufhäuser, Fachgeschäfte oder Fachmärkte) mit bis zu 8.000 m²
Verkaufsfläche je Einzelvorhaben sowie Einkaufszentren und sonstige Einzelhandelsagglomerationen
(zum Beispiel Nahversorgungszentren) mit bis zu 10.000 m² Gesamtverkaufsfläche
je Standort aufweisen.
Großflächige Einzelhandelseinrichtungen sind nur innerhalb des baulich zusammenhängenden
Siedlungsgebiets zu verwirklichen und sollen in das Netz des öffentlichen
Nahverkehrs eingebunden sein.
2.2 Flächennutzungsplan
Der Flächennutzungsplan der Stadt Bad Oldesloe weist für den Geltungsbereich des
vorhabenbezogenen Bebauungsplanes bislang eine Fläche für den Gemeinbedarf mit der
Zweckbestimmung „Post“ sowie eine gemischte Baufläche aus. Parallel zu diesem Verfahren
wird er einer 8. Änderung unterzogen und beinhaltet zukünftig die Darstellung einer
Sonderbaufläche. Die bisherige Fassung des Flächennutzungsplanes sowie die
8. Änderung werden im Folgenden dargestellt.
Anlage 3

- 5 -
Ausschnitt Flächennutzungsplan, bisherige Fassung, M 1 : 5.000
Anlage 3

- 6 -
8. Änderung des Flächennutzungsplanes, M 1 : 5.000
Anlage 3

- 7 -
Bebauungsplan Nr. 52 in der Fassung seiner 1. Änderung, M 1 : 1.000
Anlage 3

- 8 -
2.3 Bebauungsplan (bisherige Fassung)
Der Bebauungsplan setzt in seiner bislang hier geltenden Fassung seiner 1. Änderung
eine „Fläche für den Gemeinbedarf (Post)“ fest, die bei einer Grundflächenzahl von 0,35
und einer Geschossflächenzahl von 1,0 ein- bis dreigeschossig in geschlossener Bauweise
bebaut werden darf. Im nordwestlichen Grundstücksbereich sind Flächen für Stellplätze
festgesetzt, die ebenso wie der nördliche und östliche Grundstücksrand mit
Flächen für Anpflanzungen versehen sind. Im Folgenden wird diese Fassung dargestellt.
2.4 Natur und Landschaft
Es handelt sich hier um ein seit langem bebautes innerstädtisches Grundstück, das
neben den vorhandenen Hochbauten eine weitgehende Versiegelung durch Fahrflächen
beinhaltet.
Aufgrund der Vorgaben des Landesumweltverträglichkeitsprüfungsgesetzes Schleswig-
Holstein wurde innerhalb der Umweltprüfung für den Umweltbericht durch den Landschaftsarchitekten
Mextorf, Hessisch-Oldendorf, eine Umweltverträglichkeitsprüfung
durchgeführt, innerhalb der der Zustand von Natur und Landschaft beschrieben wird und
auf die insoweit hier verwiesen wird. Dies wird dieser Begründung als Teil II in der Anlage
beigefügt.
2.5 Einzelhandelsentwicklungskonzept
Die Stadt Bad Oldesloe hat die Strukturen des Einzelhandels in ihrem Einzelhandelskonzept
Bad Oldesloe 12/2008 durch die Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung
mbH (GMA) untersuchen und bewerten lassen. Das Einzelhandelskonzept ist förmlich
beschlossen. Danach befindet sich der Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes
innerhalb des zentralen Versorgungsbereiches der Stadt. In dem Gutachten
wird festgestellt, dass in der Innenstadt nach der Versorgungsstruktur zumindest ein
großflächiger Lebensmittelanbieter als so genannter Vollversorger fehlt, der die Attraktivität
und damit die Kundenfrequenz in der Stadtmitte steigern könnte.
In der Stellungnahme der GMA vom Januar 2014 wurde das aktuelle Nutzungskonzept
mit einem großflächigen Supermarkt und zwei weiteren mittelgroßen Einheiten des
geplanten Nahversorgungszentrums auf der Grundlage einer aktuellen Bestandsaufnahme
der Einzelhandelsbetriebe der Stadt Bad Oldesloe gutachterlich bewertet. Im
Ergebnis wird festgestellt, dass das Nutzungskonzept der Zielsetzung der Bad Oldesloer
Einzelhandelsentwicklung entspricht. Eine Einschränkung der innenstadtrelevanten
Sortimente am Planstandort sollte nicht getroffen werden, da die Funktionsfähigkeit des
zentralen Versorgungsbereiches der Stadt Bad Oldesloe durch die Planung eines Nahversorgungszentrums
nicht beeinträchtigt wird. Textliche Festsetzungen sollten hinsichtlich
der Zahl der Einzelhandelsbetriebe und deren Mindestgröße getroffen werden. Mit der
vorliegenden Bauleitplanung wird dieser Empfehlung gefolgt.
Anlage 3

- 9 -
3. Verbindliche Bauleitplanung
3.1 Ziel und Zweck der Planung (Planungsabsicht)
Durch die vorliegende vorhabenbezogene Bauleitplanung soll in diesem Bereich am Rand
der Innenstadt Bad Oldesloes und in besonders verkehrsgünstiger Lage ein großflächiger
Einzelhandel ermöglicht werden. Sowohl für den PKW-Verkehr als auch für Fußgänger
aus dem Innenstadtbereich ist das Gebiet optimal erreichbar. Das bislang hier vorhandene
Gebäude wird von der Post nicht mehr benötigt. Die Festsetzung im
Bebauungsplan als Fläche für den Gemeinbedarf Post behindert somit die städtebauliche
Entwicklung in diesem Bereich. Andererseits kann eine Poststelle auch zukünftig innerhalb
des vorliegenden Geltungsbereichs eingerichtet werden und den entsprechenden
Bedarf der Bevölkerung decken.
Zunächst sollte die vorhabenbezogene 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 52 im
beschleunigten Verfahren nach § 13 a BauGB durchgeführt werden. Im Zuge der
Planungen überstieg die zulässige Geschossfläche von 7.200 m² den Grenzwert von
5.000 m². Mit der damit nach Landesrecht erforderlichen Pflicht zur Durchführung einer
Umweltverträglichkeitsprüfung ist nach § 13 a Abs. 1 Satz 4 das beschleunigte Verfahren
ausgeschlossen. Die vorhabenbezogene 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 52 wird
dementsprechend im Normalverfahren durchgeführt. Mit dem in der Anlage Teil II vorliegenden
Umweltbericht als Grundlage der Umweltprüfung wird gleichzeitig die im
Rahmen des Verfahrens durchzuführende Umweltverträglichkeitsprüfung vorbereitet.
3.2 Art und Maß der baulichen Nutzung
Es wird ein Sondergebiet für ein Nahversorgungszentrum mit zentrenrelevantem Sortiment
festgesetzt, das der Lage in der Innenstadt und damit des zentralen Versorgungsbereiches
der Stadt angemessen ist. Im Einzelhandelsgutachten auf Seite 61 wird zur
Verbesserung der strukturellen Defizite im zentralen Versorgungsbereich ein Vollversorger
(Supermarkt) mit ca. 1.500 m² Verkaufsfläche empfohlen. Dieser Empfehlung
wird mit der Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans gefolgt. Es wird festgesetzt,
dass ein großflächiger Einzelhandelsbetrieb mit mindestens 1.500 m² Verkaufsfläche
für Nahrungs- und Genussmittel (inklusive Bäcker und Schlachter), Getränke,
Reformwaren, Tabak entstehen darf (s. Teil B Text Nr. 1).
Auf den Restflächen im Erdgeschoss sollen zusätzlich zwei weitere Einzelhandelsbetriebe
zugelassen werden, die aber eine Mindestverkaufsfläche von 200 m² aufweisen müssen,
um so eine kleinteilige Struktur mit dem Charakter eines kleinen, von der Haupteinkaufslage
losgelösten Zentrums zu vermeiden. Gemäß Einzelhandelsgutachten spielen mittelgroße
Betriebe (200 bis unter 800 m² Verkaufsfläche) in der Innenstadt aufgrund der
Kleinteiligkeit der vorhandenen Bebauung nur eine untergeordnete Rolle. Mit der Festsetzung
einer Mindestgröße an Verkaufsfläche sollen in der Fußgängerzone unterpräsentierte
Betriebsformen gefördert und Angebotslücken geschlossen werden.
Aus Gründen der Rechtssicherheit wird bereits im Bebauungsplan textlich festgelegt, dass
im Obergeschoss neben dem Einzelhandel auch Büro- und Verwaltungsnutzungen und
Dienstleistungen sowie im funktionalen und räumlichen Verbund auch Schank- und
Speisewirtschaften zulässig sind. Sonstige nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe
und Vergnügungsstätten können ausnahmsweise im Obergeschoss zugelassen werden.
Es wird empfohlen, die hier zulässige Ausnahme nur dann zu genehmigen, wenn dadurch
keine unverhältnismäßige Belastung der entsprechenden Erschließungssituation und der
angrenzenden Wohngrundstücke hervorgerufen wird und im Bereich der vorhandenen
Anlage 3

- 10 -
Wohnnachbarschaft keine unzulässigen Schallimmissionsbeiträge zu erwarten sind.
Spielhallen und Wettbüros dagegen werden durch die Festsetzung „Sondergebiet für ein
Nahversorgungszentrum“ im Erdgeschoss ausdrücklich ausgeschlossen, weil sie nicht in
einem funktionalen Zusammenhang mit der grundsätzlichen Zweckbestimmung dieses
vorhabenbezogenen Bebauungsplanes stehen. Das entspricht der beschlossenen Leitlinie
zur Standortsteuerung von Spielhallen in der Stadt Bad Oldesloe. Dort ist in
Gebieten, deren Erdgeschosszonen durch einen dichten Besatz von Ladengeschäften
und Schank- und Speisewirtschaften gekennzeichnet sind und die einen planungsrechtlichen
Schutz gegen Spielhallenansiedlungen bedürfen, die ausnahmsweise Zulässigkeit
von Spielhallen in den Obergeschossen zur Regel gemacht worden. Hier kann sich der
„Trading-Down-Effekt“ weniger bemerkbar machen.
Das Maß der baulichen Nutzung erlaubt eine der Lage des Plangebietes entsprechende
angemessene Bebauung. Hinsichtlich der zulässigen Grundfläche ist die Lage innerhalb
der Innenstadt Bad Oldesloes zu berücksichtigen, so dass eine Nutzungsdichte vergleichbar
einem Kerngebiet angemessen ist (s. Teil B Text Nr. 2). Die höchstzulässige
Grundflächenzahl von 0,8 für Sonstige Sondergebiete gemäß § 17 (1) BauNVO wird zwar
um ca. 10 % überschritten. Nach § 17 (3) BauNVO ist dies für Gebiete, die am 1.8.1962
überwiegend bebaut waren, jedoch zulässig, wenn städtebauliche Gründe dies erfordern
und sonstige öffentliche Belange nicht entgegenstehen. Dies ist hier der Fall, da für
diesen Innenstadtbereich eine der Lage angemessene Baudichte zugestanden und eine
flächensparende Bebauung ermöglicht werden soll.
Die zulässige Geschossfläche und die Höhe der baulichen Anlage wurden so festgesetzt,
dass im Obergeschoss knapp über die Hälfte der Fläche des Erdgeschosses bebaut
werden kann. Stellplätze, die auch überdacht werden können, sind erlaubt und werden
gemäß textlicher Festsetzung nicht mit in die Geschossfläche einbezogen (s. Teil B Text
Nr. 3, 4). Die Bauhöhen werden entsprechend dem Bauentwurf festgesetzt (s. Teil B Text
Nr. 5). Ausnahmen sind nur für untergeordnete Bauteile zulässig, da diese städtebaulich
nicht relevant sind (z. B. Schornsteine, Antennen, Blitzableiter).
3.3 Bauweise, Baugrenzen
Es wird keine Bauweise festgesetzt, weil hierfür keine städtebauliche Notwendigkeit
besteht. Die mögliche Bebauung wird durch die Baugrenzen ausreichend bestimmt. Für
untergeordnete Bauteile, z. B. für Vordächer, ist ein geringfügiges Überschreiten der
Baugrenze von bis zu 1,50 m zulässig (s. Teil B Text Nr. 6).
3.4 Verkehr
Der dreieckige Geltungsbereich grenzt auf zwei Seiten an die öffentlichen Verkehrsflächen
des Berliner Rings im Nordosten bzw. der Lübecker Straße im Süden an. Die
Erschließung für Kraftfahrzeuge wird ausschließlich von der Lübecker Straße aus vorgesehen,
weil eine Einfahrt vom Berliner Ring nur von Westen aus möglich wäre,
während ein Ausfahren aufgrund der Fahrbahnaufteilung nach Westen gar nicht und nach
Osten aufgrund der beiden Richtungsfahrbahnen nicht gefahrlos möglich wäre. Von
Süden her kann eine gemeinsame Zufahrt zu dem westlich benachbarten Parkhaus
genutzt werden. Der Vorhabenträger verpflichtet sich im Durchführungsvertrag mit der
Stadt Bad Oldesloe, alle erforderlichen Anpass- bzw. Änderungsarbeiten im Einmündungsbereich
Lübecker Straße / Zufahrt Parkhaus auf eigene Kosten herzustellen. Innerhalb
des Geltungsbereiches werden Stellplätze im Obergeschoss über eine Rampe
angefahren. Aufgrund des Platzbedarfs dieser Rampe ist nur eine Zufahrt von einer
Anlage 3

- 11 -
Grundstücksseite möglich, so dass aus den beschriebenen Gegebenheiten heraus diese
eine Zufahrt nur von der Lübecker Straße aus in Frage kommen kann.
In einer Verkehrsuntersuchung, die die IPW Ingenieurplanung, Wallenhorst, durchgeführt
hat, wird festgestellt, dass das geplante Nahversorgungszentrum in der vorgesehen Form
an die Lübecker Straße angeschlossen werden kann. Maßnahmen zur Sicherung des
Verkehrs und zur Steigerung der Leistungsfähigkeit seien im untersuchten Straßennetz
nicht erforderlich. Die Verkehrsqualität werde für alle Verkehrsteilnehmer mindestens die
Qualitätsstufe D (= ausreichend) erreichen. Das Sicherheitsniveau werde gegenüber
heute unverändert sein. Als Gesamtfazit wird festgestellt, dass eine leistungsfähige und
sichere Erschließung möglich ist.
Die Lage der Grundstückszufahrt wird bestimmt, um deutlich zu machen, dass der Einmündungsbereich
Lübecker Straße / Berliner Ring von Ein- und Ausfahrtverkehr freigehalten
wird.
Ein in der bisherigen Fassung des Bebauungsplanes enthaltenes „Sichtdreieck“, in dem
die Sicht für den Verkehr an der Straßeneinmündung nicht behindert werden durfte,
befindet sich nach heutigen Richtlinien außerhalb des Geltungsbereiches und hat keine
Auswirkungen auf die Bebauungsmöglichkeiten innerhalb des vorliegenden Geltungsbereichs.
3.5 Grünordnung
Durch die Planung wird kein Vorhaben ermöglicht, das eine Pflicht zur Durchführung einer
Umweltverträglichkeitsprüfung begründet. Wohl aber ist nach Landesrecht eine
Umweltverträglichkeitsprüfung erforderlich. Sie wird durch den Landschaftsarchitekten
Mextorf, Hameln, innerhalb der Umweltprüfung für den Umweltbericht erarbeitet (siehe
Anlage Teil II).
Innerhalb des Geltungsbereiches sind im Norden einzelne Baumanpflanzungen zur
Gestaltung dieses Bereiches und zusätzliche Anpflanzungen auf dem Parkdeck im Obergeschoss
vorgesehen. Der Verlust von Gehölzbeständen als Angebot für Brutplätze für
siedlungstypische Vogelarten wird durch das Aufhängen bzw. Anbringen von 20 Nisthilfen
im Geltungsbereich kompensiert. Auf eine Darstellung in der Planzeichnung bzw. in den
textlichen Festsetzungen wird verzichtet, da diese Maßnahmen im Durchführungsvertrag
vereinbart werden.
Die gebotene Eingriffskompensation wird über das städtische Ökokonto der Stadt, Großer
Teich, Flurstück 1/6, Flur 6, Gemarkung Rethwischfeld, abgewickelt, in dem ein
Flächenanteil von 551 m² zur Verrechnung herangezogen wird (s. Teil B Text Nr. 7).
Damit ergibt sich eine ausgeglichene naturschutzfachliche Eingriffsbilanz. Der Investor
verpflichtet sich im Durchführungsvertrag für die Bereitstellung der Ausgleichsfläche eine
Ausgleichszahlung zu leisten.
Ansonsten befinden sich Bäume im unmittelbaren Umfeld des Geltungsbereiches, die im
Falle ihrer Schädigung durch die Baumaßnahmen zu ersetzen sind.
Anlage 3

- 12 -
3.6 Immissionsschutz
Aufgrund der vorgesehenen Nutzungen wurde ein schalltechnischer Bericht erstellt, nach
dem der Lärmschutz für die Nachbarschaft eingehalten werden kann, wenn folgendes
erfüllt wird:
- Einhaltung der angegebenen Betriebszeiträume hinsichtlich der Öffnungs- bzw.
Anlieferzeiten, keine Warenanlieferungen zwischen 22°° Uhr und 6°° Uhr mit Ausnahme
von Zeitungen
- Anlieferung durch maximal drei LKW pro Tag (davon ein Kühl-LKW) für Anlieferzone 1
(REWE) bzw. Anlieferung durch jeweils maximal zwei LKW pro Tag für die
Anlieferzonen 2 und 3
- Anlieferung durch maximal drei Sprinter pro Tag für die Anlieferzone „Laden 1“ auf dem
Parkdeck
- Anlieferung von Zeitungen mit maximal einem Sprinter pro Tag vor 6°° Uhr
- Entladung der LKW und Sprinter ausschließlich an den dafür vorgesehenen Anlieferzonen
- Einsatz geräuscharmer Einkaufswagen mit Gummirädern
- Integration der Einkaufswagensammelbox in den Aufbau im 1. Obergeschoss des
Gebäudes
- maximaler Schallleistungspegel des Rückkühlers für REWE Lwa = 80 dB(A) bei Einhaltung
der Position im Bereich der Anlieferzone 1
- keine Bewegungen auf dem Parkdeck für Kunden nachts in der Zeit zwischen 22°°
Uhr und 6°° Uhr, dies ist durch eine Schrankenanlage o. ä. sicherzustellen, Abfahrt
der Mitarbeiter mit maximal 10 Fahrten nach 22 Uhr
- das Parkdeck ist mit einer glatten Oberfläche (Asphalt, Beton oder ähnliches, kein
Pflaster) auszuführen
- die Brüstung um das Parkdeck muss eine Höhe von mindestens 1,0 m ab Oberkante
Parkdeck aufweisen, dies entspricht einer Höhe von 6,53 m ab OK FBB bzw. 13,3 m
üNN, weiterhin muss sie dicht ausgeführt und an die Parkebene angearbeitet sein
(keine Schlitze, offene Fugen, Durchbrüche oder ähnliches)
Dies wird im Durchführungsvertrag ebenso festgelegt wie der bauliche Ausschluss von
Blendeinwirkungen auf benachbarte Wohnungen durch Werbeanlagen oder Fahrzeuge.
3.7 Örtliche Bauvorschrift
Es werden Festsetzungen hinsichtlich der Gestaltung von Werbeanlagen getroffen, die
von der rechtsgültigen „Satzung der Stadt Bad Oldesloe über die Gestaltung von Werbeanlagen
und Warenautomaten sowie deren besondere Anforderungen zum Schutz
bestimmter Bauten“ abweichen (s. Teil B örtliche Bauvorschrift Nr. 1-11). Damit soll eine
größere Flexibilität für das Nahversorgungszentrum ermöglicht werden, ohne dass von
den grundsätzlichen Zielvorstellungen der Werbesatzung und den dort getroffenen Festsetzungen
für ein Gewerbe-/Sondergebiet abgewichen wird. Der Geltungsbereich liegt im
C-Gebiet der gültigen Werbesatzung. Hier sind Werbeanlagen auf Fassadenflächen von
über 200 m² jedoch nur bis zu einer maximalen Größe von 3 m² zulässig. Bereiche mit
großflächiger gewerblicher Nutzung, wie zum Beispiel das nahegelegene Autohaus
Mercedes am Berliner Ring, sind in der Werbesatzung den E-Gebieten zugeordnet. Hier
sind u. a. Werbeanlagen bis max. 20 m² je Fassadenfläche zulässig. Die Festsetzungen
der E-Gebiete, ausgenommen der dort zulässigen Fahnen, werden als örtliche Bauvorschrift
in die Festsetzungen des vorhabenbezogenen Bebauungsplans übernommen.
Fahnen sind zwar in der Werbesatzung innerhalb der E-Gebiete grundsätzlich zulässig,
Anlage 3

- 13 -
werden jedoch aufgrund der störenden Windgeräusche zur Rücksichtnahme auf die
angrenzende Wohnbebauung ausgeschlossen (s. Teil B örtliche Bauvorschrift Nr. 2).
Es wird ein Flachdach festgesetzt, um die Bauhöhe innerhalb des Grundstücksumfeldes
zu begrenzen. Dabei wird für Photovoltaikanlagen ausdrücklich eine Ausnahme
zugelassen, weil solche Anlagen schräg aufgestellt werden müssen (s. Teil B örtliche
Bauvorschrift Nr. 12).
Weiterhin wird eine Festsetzung hinsichtlich der Baugestaltung getroffen, durch die das
äußere Erscheinungsbild des zukünftigen Gebäudes planungsrechtlich verbindlich vorgegeben
wird (s. Teil B örtliche Bauvorschrift Nr. 13). Die angrenzende Bebauung nördlich
und südlich der Lübecker Straße liegt innerhalb der rechtsgültigen Gestaltungssatzung
der Stadt Bad Oldesloe. Zur Einbindung in das bestehende Ortsbild wurden die
Festsetzungen zu Fassadenfarben aus der Gestaltungssatzung in die örtliche Bauvorschrift
des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes modifiziert übernommen, um ein
harmonisches Erscheinungsbild der Straßenräume zu sichern. Die festgesetzte
Gliederung des Hauptbaukörpers durch Fassadenrücksprünge, begrünte Rankgerüste
oder Werbeanlagen sollen einen monotonen Charakter mit langgestreckten glatten
Fassaden vermeiden und eine Verbindung zur kleinteiligen Bebauung in der Umgebung
herstellen.
3.8 Kinderfreundlichkeitsprüfung
Am 1.4.2003 ist der § 47 f GO „Beteiligung von Kindern und Jugendlichen“ in Kraft
getreten. Dies bedeutet, dass die Gemeinden bei Planungen und Vorhaben, die die
Interessen von Kindern und Jugendlichen berühren, diese in angemessener Weise
beteiligen müssen. Die Gemeinden müssen daher besondere Verfahren entwickeln, die
geeignet sind, die Interessen der Kinder und Jugendlichen deutlich zu machen. Da sich
die (z. T. abstrakten) Instrumente und Strukturen der Welt der Erwachsenen nur bedingt
auf Kinder und Jugendliche übertragen lassen, sind insbesondere projektbezogene
Beteiligungen, die sich auf konkrete Vorhaben erstrecken, sinnvoll.
Typische Fälle der Beteiligung sind die Errichtung oder die Änderung von Einrichtungen
für Kinder und Jugendliche, wie z. B. Kinderspielplätze, Kindertagesstätten, Bolzplätze,
Sporteinrichtungen, Jugendbegegnungsstätten, Schulen. Die Beteiligung hat auch bei
entsprechenden Bauleitplanungen zu erfolgen, sofern Interessen von Kindern und
Jugendlichen betroffen sind und sich auf konkrete Projekte und Vorhaben beziehen.
Bei diesem vorhabenbezogenen Bebauungsplan als 2. Änderung des Bebauungsplanes
Nr. 52 wurde auf eine Kinderfreundlichkeitsprüfung verzichtet, da durch die Ausweisung
des Einzelhandels in dieser Lage keine Interessen von Kindern oder Jugendlichen berührt
werden.
Anlage 3

- 14 -
4. Zur Verwirklichung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes zu treffende Maßnahmen
4.1 Altablagerungen, Bodenkontaminationen
Altablagerungen oder Bodenkontaminationen sind innerhalb des Änderungsbereiches
nicht bekannt. Das Boden- und Altlastenkataster beim Kreis Storman beinhaltet keine
Eintragungen.
Laut Kampfmittelräumdienst beim Landeskriminalamt sind nach visueller Auswertung der
zur Verfügung stehenden alliierten Kriegsluftbilder keine Einwirkungen auf den
Geltungsbereich durch Abwurfmunition festzustellen. Munitionsfunde seien nicht bekannt.
Es handelt sich folglich nicht um eine Kampfmittelverdachtsfläche, so dass gegen die
durchzuführenden Arbeiten keine Bedenken bestehen. Zufallsfunde von Munition seien
jedoch nicht auszuschließen.
4.2 Bodenordnung
Bodenordnende Maßnahmen sind nicht erforderlich.
4.3 Ver- und Entsorgung
Die Situation von Ver- und Entsorgung wird durch diese vorhabenbezogene Bauleitplanung
nicht wesentlich berührt und bleibt unverändert.
Im Nordwesten des Geltungsbereichs befindet sich eine Transformatorenstation, die entsprechend
festgesetzt wird.
Der Einbau von Photovoltaikanlagen zur Nutzung regenerativer Energie wird im Durchführungsvertrag
vereinbart; ihre Zulässigkeit über Stellplätzen wird ausdrücklich festgesetzt
(s. Teil B Text Nr. 4).
Bei der Planung und Ausführung der geplanten PV-Anlage ist die Vereinigte Stadtwerke
Netz GmbH bezüglich der Anschlusssituation und der in das Netz einzuspeisenden
Energieströme zu beteiligen.
4.4 Feuerschutzeinrichtung oder Brandschutz
Der aktive Brandschutz wird sichergestellt durch die Freiwillige Feuerwehr der Stadt Bad
Oldesloe und durch die Feuerwehren der Nachbargemeinden in Form der nachbarschaftlichen
Löschhilfe.
Die erforderlichen Hydrantenabstände und die Bereitstellung von Löschwasser mit der
erforderlichen Leistung aus der zentralen Frischwasserversorgung entsprechend den
technischen Anforderungen mit einer Leistung von 96 m³/h nach Arbeitsblatt DVGW-W-
405 und nach Maßgabe des Erlasses des Innenministeriums vom 30.08.2010 (IV-334-
166-701.400) ist im Rahmen der nachgeordneten Erschließungsplanung nachzuweisen.
Anzahl und Standorte notwendiger Hydranten für die Löschwasserversorgung im Bereich
der geplanten Bauflächen werden mit der Feuerwehr abzustimmen sein. Gegebenenfalls
werden innerhalb des Plangebietes ausreichend Hydranten eingebaut, welche eine
Löschwasserversorgung gewährleisten. Sowohl der Druck als auch die gelieferte
Wassermenge reichen zur Brandbekämpfung aus. Im Übrigen befindet sich der
Geltungsbereich im Abstand von ca. 150 – 200 m vom ständig Wasser führenden Fluss
Trave.
Anlage 3

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Die Feuerwehrzufahrt ist grundsätzlich durch die öffentlichen Straßen Lübecker Straße
und durch den Berliner Ring gesichert.
5. Hinweis
Die „Satzung der Stadt Bad Oldesloe über die Gestaltung von Werbeanlagen und Warenautomaten
sowie deren besondere Anforderungen zum Schutz bestimmter Bauten“ wird
für den Geltungsbereich des Bebauungsplanes aufgehoben.
Die Stadtverordnetenversammlung der Stadt Bad Oldesloe hat den vorhabenbezogenen
Bebauungsplan am als Satzung beschlossen und die Begründung durch Beschluss
gebilligt.
Bad Oldesloe,
Siegel
(von Bary)
Bürgermeister
Anlage 3

Stadt Bad Oldesloe
Der Bürgermeister
Planung und Umwelt
Datum
28.01.2014
Aktenzeichen
IV.30.2 621.31; 023.164 F
2006 8. Änderung/1.
Sitzungsvorlagen
Beschlussvorlage
öffentlich
TOP
Drucksachen-Nr.
0234/2013-2018
Beratungsfolge
Bau- und Planungsausschuss
Sitzungsdatum
10.02.2014
8. Änderung des Flächennutzungsplanes
Bereich: Lübecker Straße 23 + 25 (ehemaliges Postgebäude)
hier:
a) Beschluss über die Stellungnahmen zur frühzeitigen Öffentlichkeits- und
Behördenbeteiligung
b) Entwurfs- und Auslegungsbeschluss
1. Sachverhalt
In der Sitzung des Bau- und Planungsausschusses vom 09.12.2013 ist der Beschluss
gefasst worden, die frühzeitige Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung zur
8. Änderung des Flächennutzungsplanes durchzuführen.
Der Flächennutzungsplan wird im Parallelverfahren zur vorhabenbezogenen
2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 52 „Nahversorgungszentrum Bad Oldesloe“
durchgeführt. Anstelle der bisherigen Darstellung einer Fläche für den Gemeinbedarf
„Post“ sowie einer gemischten Baufläche im Flächennutzungsplan 2006 soll zukünftig –
entsprechend der geplanten Festsetzungen des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes
Nr. 52 – 2. Änderung – die Darstellung eines sonstigen Sondergebietes „Gebiet für ein
Nahversorgungszentrum“ erfolgen.
Der Planentwurf hat nach § 3 Abs. 1 Satz 1 BauGB in der Zeit vom 02.01.2014 bis zum
22.01.2014 öffentlich ausgelegen, die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher
Belange wurden beteiligt. Die eingegangenen Stellungnahmen sind in der Anlage 1 mit
einer Beschlussempfehlung wiedergegeben.
Die geänderten Unterlagen zur öffentlichen Auslegung der 8. Änderung des
Flächennutzungsplanes werden in der Sitzung vorgestellt und erläutert (Planzeichnung:
Anlage 2 und Begründung: Anlage 3). Der Umweltbericht (Anlage 4) wurde neu erstellt.
1 von 2

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2. Finanzielle Auswirkungen
Keine; die Kosten für die Planung wird der Vorhabenträger direkt übernehmen.
3. Leitwerte
Im Sinne des Leitwertes „Bad Oldesloe - die lebendige und mobile Stadt mit hoher
Wirtschaftskraft“ folgt die Stadt mit der Ansiedlung eines Nahversorgungszentrums
innerhalb des zentralen Versorgungsbereiches den Empfehlungen des Einzelhandelsentwicklungskonzeptes
der Stadt Bad Oldesloe.
4. Vorschlag zum Beschluss
1. Der Bau- und Planungsausschuss empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung wie
folgt zu beschließen:
Die Stadtverordnetenversammlung beschließt:
Die während der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung sowie frühzeitigen
Unterrichtung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange
vorgebrachten Stellungnahmen hat die Stadtverordnetenversammlung mit dem in der
Anlage (zu TOP ) der Urschrift dieser Sitzungsniederschrift aufgeführten
Ergebnis geprüft.
2. Der Bau- und Planungsausschuss billigt den Entwurf der 8. Änderung des
Flächennutzungsplanes und der Begründung einschließlich des Umweltberichtes in
den vorliegenden Fassungen für das Gebiet: Lübecker Straße 23 + 25 (ehemaliges
Postgebäude).
3. Der Entwurf des Planes und der Begründung einschließlich Umweltbericht sind nach
§ 3 Abs. 2 BauGB öffentlich auszulegen und die beteiligten Behörden und sonstigen
Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 2 BauGB über die Auslegung zu
benachrichtigen.
Tassilo von Bary
Bürgermeister
O:\!Internet\Homepage_Pflege\Arbeitsbereich\PM_AB_SITZUNGEN_PDF_Archiv\Produktion\Sitzungen\10.doc 10.02.2014

Abwägungsempfehlungen zu den Stellungnahmen aus der Öffentlichkeit und von Behörden
sowie sonstigen Trägern öffentlicher Belange sowie benachbarter Gemeinden
anlässlich der frühzeitigen Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung nach §§ 3 (1),
4 (1) und 2 (2) BauGB in der Zeit vom 02.01.2014 bis zum 22.01.2014 zur 8. Änderung
des Flächennutzungsplanes der Stadt Bad Oldesloe.
Beschluss Bau- und Planungsausschuss: 10.02.2014
Behörden
Nr. Stellungnahmen Abwägung
1. Ministerium für Wirtschaft, Arbeit, Verkehr
und Technologie vom 17.01.2014
Gegen die 8. Änderung des Flächennutzungsplanes
der Stadt Bad Oldesloe bestehen in verkehrlicher
und straßenbaulicher Hinsicht keine
Bedenken, wenn meine Stellungnahme zur 2.
Änderung des Bebauungsplanes Nr. 52 der
Stadt Bad Oldesloe, Az.: VII 414-553.72-62-004
vom 10.12.2013 berücksichtigt wird
Die Stellungnahme bezieht sich im straßenbaulichen
und straßenverkehrlichen Bereich nur
auf die Straßen des überörtlichen Verkehrs.
2. LLUR, Technischer Umweltschutz vom
16.01.2014
zu den mir vorgelegten o. g. Planunterlagen
habe ich aus Sicht des Immissionsschutzes
keine Bedenken und Hinweise.
Bei Planänderungen und Ergänzung bitte ich
um erneute Beteiligung mit Benennung der
geänderten oder ergänzten Teile.
3. Kreis Stormarn vom 21.01.2014
teile ich als Träger öffentlicher Belange gemäß
§ 4 Abs. 1 / § 13 BauGB mit, dass meinerseits
keine Bedenken gegen den Entwurf des Bauleitplanes
erhoben werden.
4. Handwerkskammer Lübeck vom 21.01.2014
nach Durchsicht der uns übersandten Unterlagen
teilen wir Ihnen mit, dass in obiger Angelegenheit
aus der Sicht der Handwerkskammer
Lübeck keine Bedenken vorgebracht werden.
Sollten durch die Flächenfestsetzungen Handwerksbetriebe
beeinträchtigt werden, wird
sachgerechter Wertausgleich und frühzeitige
Benachrichtigung betroffener Betriebe erwartet.
5. Polizeidirektion vom 06.01.2014
Aus polizeilicher Sicht bestehen keinerlei Bedenken
gegen die vorgesehene Planung.
6. WAS vom 30.12.2013
Seitens der WAS werden hinsichtlich der vorgelegten
Planung keine Anregungen bzw. Bedenken
vorgetragen.
Die Anregung zur vorhabenbezogenen
2. Änderung des Bebauungsplans
Nr. 52 wurde berücksichtigt.
Der Hinweis wird zur Kenntnis
genommen.
Die Stellungnahme wird zur
Kenntnis genommen.
Der Hinweis wird berücksichtigt.
Die Stellungnahme wird zur
Kenntnis genommen.
Die Stellungnahme wird zur
Kenntnis genommen.
Solche Betriebe sind hier nicht
vorhanden.
Die Stellungnahme wird zur
Kenntnis genommen.
Die Stellungnahme der WAS
wird zur Kenntnis genommen.
Anlage 1

7. Innenministerium, Landesplanung
vom 16.01.2014
Ziele der Raumordnung und Landesplanung
nach § 16 Abs. 1 Landesplanungsgesetz i.d.F.
der Bekanntmachung vom 10. Februar 1996
(GVOBL SchL-H. S. 232), zuletzt geändert
durch Artikel 3 des Gesetzes zur Änderung des
Landesverwaltungsgesetzes und anderer Vorschriften
vom 15. Dezember 2005 (GVOBL
SchL-H. S. 542);
Aufstellung der 8. Änderung des Flächennutzungsplanes
der Stadt Bad Oldesloe;
Beteiligung gem. § 4 Abs. 1 BauGB vom 17.
Dezember 2013
Die Stadt Bad Oldesloe plant im Rahmen der
Aufstellung der 8. Änderung des Flächennutzungsplans
für das Gebiet „Lübecker Straße 23
+ 25 – Bereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes
Nr. 52 – 2. Änderung „Fachmarktzentrum
Bad Oldesloe“ parallel zur Aufstellung
des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes
Nr. 52 die Schaffung der planungsrechtlichen
Voraussetzungen für die Errichtung eines
Fachmarktzentrums.
Dazu soll anstelle der bisherigen Darstellung
einer Fläche für den Gemeinbedarf „Post“ sowie
einer gemischten Baufläche zukünftig –
entsprechend der geplanten Festsetzungen des
vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 52 –
die Darstellung eines sonstigen Sondergebietes
„Gebiet für Einkaufszentren und großflächige
Einzelhandelsbetriebe“ erfolgen.
Ziele der Raumordnung stehen der geplanten
Aufstellung der 8. Änderung des Flächennutzungsplans
der Stadt Bad Oldesloe und den
damit verfolgten Planungsabsichten unter Bezugnahme
auf die in der landesplanerischen
Stellungnahme vom 20. Dezember 2013 zur
parallel geplanten vorhabenbezogenen 2. Änderung
des Bebauungsplanes Nr. 52 „Fachmarktzentrum
Bad Oldesloe“ gegebenen Hinweisen
nicht entgegen.
Diese Stellungnahme bezieht sich nur auf die
Erfordernisse der Raumordnung und greift damit
einer planungsrechtlichen Prüfung des Bauleitplanes
nicht vor. Eine Aussage über die
Förderungswürdigkeit einzelner Maßnahmen ist
mit dieser landesplanerischen Stellungnahme
nicht verbunden.
8. AG-29 vom 21.01.2014
Aus Sicht der AG-29 bestehen zu dem vorliegenden
Planverfahren keine grundsätzlichen
Bedenken. Die Abgabe einer naturschutzfachlichen
Stellungnahme ist allerdings erst bei Vorlage
des Umweltberichtes möglich. Wir bitten
Sie daher, die AG-29 im nächsten Verfahrensschritt
zu beteiligen.
Die Stellungnahme wird zur
Kenntnis genommen.
Die Stellungnahme wird zur
Kenntnis genommen. Der Umweltbericht
mit integrierter Umweltverträglichkeitsprüfung
wird
im Rahmen der Auslegung vorgelegt.
Anlage 1

9. IHK vom 10.01.2014
Die IHK zu Lübeck als Träger öffentlicher Belange
erhebt keine Bedenken bezüglich der
Planungen.
10. Feuerwehr Bad Oldesloe vom 20.12.2013
nach Durchsicht der uns überlassenen Unterlagen
ist seitens der Feuerwehr keine Stellungnahme
erforderlich.
11. Amt Bad Oldesloe-Land vom 08.01.2014
im Namen und Auftrage der Gemeinde Meddewade
teile ich Ihnen mit, dass keine Bedenken/Anregungen
zur genannten Bauleitplanung
vorgetragen werden.
Die Stellungnahme wird zur
Kenntnis genommen.
Die Stellungnahme wird zur
Kenntnis genommen.
Das wird zur Kenntnis genommen.
Öffentlichkeit
Nr. Bedenken, Anregungen, Hinweise Abwägung
A vom 01.01.2014
mit Bestürzung und Verwunderung haben wir
gelesen, das in dem geplanten Einkaufszentrum
statt der bisherigen Postfiliale nun ausgerechnet
ein Biosupermarkt und eine Lebensmitteldiscounter
untergebracht werden sollen.
Gleichzeitig gab ihr "Ladenflächenmanager"
dann so Dinge zum Besten, das er mit den betroffenen
Fachgeschäften noch einmal zwecks
Stärkung des Wettbewerbs reden wolle. Dies
wäre natürlich nicht nötig, wenn der Herr selbst
nicht für solch unfaire Konkurrenz gesorgt hätte.
Betroffen sind aus unserer Sicht der jetzige
Bioladen, Feinkost Peters und das Reformhaus
(letztere haben sich gerade durch einen Umzug
verschuldet).
Diese Läden sind für aus dem Umland von BO
neben dem Markt der einzige Grund, in BO
noch einzukaufen. Früher gab es dort noch
einen guten Herrenausstatter und ein tolles
Kaufhaus - beides haben sie nicht halten wollen
oder können.
Es ist uns völlig unverständlich, das einerseits
wichtige Infrastruktur wie die Postfiliale abgeschafft
werden soll, um dann Konkurrenz für die
letzen 3 Fachgeschäfte anzu siedeln. Das soll
eine Förderung des Standortes BO sein?
Die Immobilie Post wurde von
dem bisherigen Eigentümer
nicht mehr benötigt und deshalb
verkauft. Die Postbank ist als
Dienstleistung gemäß den zukünftigen
Festsetzungen des
vorhabenbezogenen Bebauungsplanes
Nr. 52 – 2. Änderung
im Obergeschoss des
Nahversorgungszentrums baurechtlich
zulässig. Der Vorhabenträger
führt intensive Verhandlungen
mit der Postbank
über deren Verbleib am Standort.
Anlage 1

Wir werden hier vor Ort für die eingesessenen
Fachgeschäfte (insbesondere Peters mit seiner
tollen Bedienung) werben und hoffen, das Ihre
Pläne schiffbruch erleiden. So wie der 2. Baumarkt,
den auch niemand wirklich gebraucht
hat. Ich würde über ein erklärendes Wort Ihrerseits
sehr freuen.
Die Planung für das Nahversorgungszentrum
steht im Einklang
mit den Zielen und Interessen
der Stadt hinsichtlich der Einzelhandelsversorgung
in der
Stadtmitte Bad Oldesloe. Dies
wurde gutachterlich untersucht
und bestätigt. Der Wettbewerb
zwischen den Einzelhändlern
kann, soll und darf nicht durch
städtebauliche Planung verhindert
werden, um einzelne Geschäfte,
für die eine besondere
Sympathie besteht, vor Konkurrenz
zu schützen.
Anlage 1

STADT
BAD OLDESLOE
FLÄCHENNUTZUNGSPLAN (2006)
8. ÄNDERUNG
Bereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes
„Nahversorgungszentrum Bad Oldesloe“
als 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 52
Gebiet Lübecker Straße 23 + 25
BEGRÜNDUNG
Stand der
Planung
28.1.2014
gemäß § 3 (1) BauGB
gemäß § 4 (1) BauGB
gemäß § 3 (2) BauGB
gemäß § 4 (2) BauGB
BÜRO KELLER LOTHRINGER STRASSE 15 30559 HANNOVER
Anlage 3

- 2 -
Teil I
Teil I ......................................................................................................................................... - 3 -
1.1 Aufstellungsbeschluss .............................................................................................. - 3 -
1.2 Planbereich............................................................................................................... - 3 -
2. Planungsvorgaben ......................................................................................................... - 3 -
2.1 Landesentwicklungsprogramm (LEP) 2010.............................................................. - 3 -
2.2 Flächennutzungsplan, bisherige Fassung ................................................................ - 3 -
2.3 Natur und Landschaft ............................................................................................... - 3 -
Karte: Ausschnitt Flächennutzungsplan, bisherige Darstellung, M 1:5.000..................... - 4 -
3. Inhalte der Planung ........................................................................................................ - 5 -
3.1 Ziel und Zweck der Planung (Planungsabsicht) ....................................................... - 5 -
3.2 Verkehr ..................................................................................................................... - 6 -
3.3 Grün.......................................................................................................................... - 6 -
3.4 Immissionsschutz ..................................................................................................... - 6 -
3.5 Altablagerungen, Bodenkontaminationen................................................................. - 6 -
3.6 Ver- und Entsorgung ................................................................................................ - 6 -
Anlage Teil II Umweltbericht/Umweltverträglichkeitsprüfung vom 28.1.2014
Anlage 3

- 3 -
Teil I
1. Aufstellung der 8. Änderung des Flächennutzungsplanes
1.1 Aufstellungsbeschluss
Die Stadt Bad Oldesloe hat die Aufstellung der 8. Änderung des Flächennutzungsplanes
am beschlossen.
1.2 Planbereich
Der Planbereich der 8. Änderung befindet sich in der Innenstadt Bad Oldesloes in der
Lübecker Straße 23 + 25 nordwestlich der Kreuzung Berliner Ring / Lübecker Straße.
2. Planungsvorgaben
2.1 Landesentwicklungsprogramm (LEP) 2010
Im LEP 2010 wird Bad Oldesloe als Mittelzentrum und als äußerer Siedlungsachsenschwerpunkt
bezeichnet.
Mittelzentren mit bis zu 50.000 Einwohnerinnen und Einwohnern im Mittelbereich können
laut LEP einzelne Einzelhandelseinrichtungen des aperiodischen, gehobenen, längerfristigen
Bedarfs (Kaufhäuser, Fachgeschäfte oder Fachmärkte) mit bis zu 8.000 m²
Verkaufsfläche je Einzelvorhaben sowie Einkaufszentren und sonstige Einzelhandelsagglomerationen
(zum Beispiel Fachmarktzentren) mit bis zu 10.000 m² Gesamtverkaufsfläche
je Standort aufweisen.
Großflächige Einzelhandelseinrichtungen sind nur innerhalb des baulich zusammenhängenden
Siedlungsgebiets zu verwirklichen und sollen in das Netz des öffentlichen
Nahverkehrs eingebunden sein.
2.2 Flächennutzungsplan, bisherige Fassung
Der Flächennutzungsplan der Stadt Bad Oldesloe weist für den Geltungsbereich der vorliegenden
8. Änderung bislang eine Fläche für den Gemeinbedarf mit der Zweckbestimmung
„Post“ sowie eine gemischte Baufläche aus. Die bisherige Fassung des
Flächennutzungsplanes wird im Folgenden dargestellt.
2.3 Natur und Landschaft
Es handelt sich hier um ein seit langem bebautes innerstädtisches Grundstück, das
neben den vorhandenen Hochbauten eine weitgehende Versiegelung durch Fahrflächen
beinhaltet.
Aufgrund der Vorgaben des Landesumweltverträglichkeitsprüfungsgesetzes Schleswig-
Holstein wird zur Zeit durch den Landschaftsarchitekten Mextorf, Hessisch-Oldendorf, im
Rahmen der Umweltprüfung eine Umweltverträglichkeitsprüfung durchgeführt, innerhalb
der der Zustand von Natur und Landschaft beschrieben wird und auf die insoweit hier
verwiesen wird. Diese Prüfung mündet in einen Umweltbericht, der als ihr gesonderter
Teil Idieser Begründung in der Anlage beigefügt werden wird.
Anlage 3

- 4 -
2.4 Einzelhandelsentwicklungskonzept
Die Stadt Bad Oldesloe hat die Strukturen des Einzelhandels in ihrem Einzelhandelskonzept
Bad Oldesloe 12/2008 durch die GMA untersuchen und bewerten lassen. Das
Einzelhandelskonzept ist förmlich beschlossen. In dem Gutachten wird festgestellt, dass
in der Innenstadt nach der Versorgungsstruktur zumindest ein großflächiger Lebensmittelanbieter
als so genannter Vollversorger fehlt, der die Attraktivität und damit die Kundenfrequenz
in der Stadtmitte steigern könnte.
Karte: Ausschnitt Flächennutzungsplan, bisherige Darstellung, M 1:5.000
Anlage 3

- 5 -
3. Inhalte der Planung
3.1 Ziel und Zweck der Planung (Planungsabsicht)
Durch die vorliegende Flächennutzungsplanänderung soll in diesem Bereich am Rand der
Innenstadt Bad Oldesloes und in besonders verkehrsgünstiger Lage großflächiger
Einzelhandel ermöglicht werden. Sowohl für den PKW-Verkehr als auch für Fußgänger
aus dem Innenstadtbereich ist das Gebiet optimal erreichbar. Das bislang hier vorhandene
Gebäude wird von der Post nicht mehr benötigt. Die Darstellung im Flächennutzungsplan
als Fläche für den Gemeinbedarf Post behindert somit die städtebauliche
Entwicklung in diesem Bereich. Andererseits kann eine Poststelle auch zukünftig innerhalb
des vorliegenden Planbereichs eingerichtet werden und den entsprechenden Bedarf
der Bevölkerung decken.
Es wird zukünftig ein Sonstiges Sondergebiet für ein Nahversorgungszentrum dargestellt,
das der Lage in der Innenstadt als zentraler Versorgungsbereich der Stadt angemessen
ist. Innerhalb der parallel aufgestellten vorhabenbezogenen Bebauungsplanung wird festgesetzt,
dass ein großflächiger Einzelhandelsbetrieb mit mindestens 1.500 m² Verkaufsfläche
für Nahrungs- und Genussmittel (inklusive Bäcker und Schlachter), Getränke,
Reformwaren, Tabak entstehen darf. Auf den Restflächen im Erdgeschoss sollen
zusätzlich zwei weitere Einzelhandelsbetriebe zugelassen werden, die aber eine
Mindestverkaufsfläche von 200 m² aufweisen müssen, um so eine kleinteilige Struktur mit
dem Charakter eines kleinen, von der Haupteinkaufslage losgelösten Zentrums zu
vermeiden. Gemäß Einzelhandelsgutachten spielen mittelgroße Betriebe (200 bis unter
800 m² Verkaufsfläche) in der Innenstadt aufgrund der Kleinteiligkeit der vorhandenen
Bebauung nur eine untergeordnete Rolle. Mit der Festsetzung einer Mindestgröße an
Verkaufsfläche im vorhabenbezogenen Bebauungsplan sollen in der Fußgängerzone
unterpräsentierte Betriebsformen gefördert und Angebotslücken geschlossen werden.
Weiterhin wird im vorhabenbezogenen Bebauungsplan festgelegt, dass im Obergeschoss
neben dem Einzelhandel auch Büro- und Verwaltungsnutzungen und Dienstleistungen
sowie im funktionalen und räumlichen Verbund auch Schank- und Speisewirtschaften
zulässig sind. Sonstige nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe und
Vergnügungsstätten können ausnahmsweise im Obergeschoss zugelassen werden. Die
hier zulässige Ausnahme soll nur genehmigt werden, wenn dadurch keine
unverhältnismäßige Belastung der entsprechenden Erschließungssituation und der
angrenzenden Wohngrundstücke hervorgerufen wird und im Bereich der vorhandenen
Wohnnachbarschaft keine unzulässigen Schallimmissionsbeiträge zu erwarten sind.
Spielhallen und Wettbüros dagegen werden durch die Festsetzung „Sondergebiet für ein
Nahversorgungszentrum“ im Erdgeschoss ausdrücklich ausgeschlossen, weil sie nicht im
Einklang mit den grundsätzlichen Planungszielen stehen. Das entspricht der
beschlossenen Leitlinie zur Standortsteuerung von Spielhallen in der Stadt Bad Oldesloe.
Dort ist in Gebieten, deren Erdgeschosszonen durch einen dichten Besatz von
Ladengeschäften und Schank- und Speisewirtschaften gekennzeichnet sind und die einen
planungsrechtlichen Schutz gegen Spielhallenansiedlungen bedürfen, die
ausnahmsweise Zulässigkeit von Spielhallen in den Obergeschossen zur Regel gemacht
worden. Hier kann sich der „Trading-Down-Effekt“ weniger bemerkbar machen.
Anlage 3

- 6 -
3.2 Verkehr
3.3 Grün
Der dreieckige Änderungsbereich grenzt auf zwei Seiten an die öffentlichen Verkehrsflächen
des Berliner Rings im Nordosten bzw. der Lübecker Straße im Süden an. In einer
Verkehrsuntersuchung, die die IPW Ingenieurplanung, Wallenhorst, durchgeführt hat, wird
festgestellt, dass das geplante Fachmarktzentrum in der vorgesehen Form an die
Lübecker Straße angeschlossen werden kann. Maßnahmen zur Sicherung des Verkehrs
und zur Steigerung der Leistungsfähigkeit seien im untersuchten Straßennetz nicht
erforderlich. Als Gesamtfazit wird festgestellt, dass eine leistungsfähige und sichere
Erschließung möglich ist.
Durch die Planung wird kein Vorhaben ermöglicht, das eine Pflicht zur Durchführung einer
Umweltverträglichkeitsprüfung begründet. Wohl aber ist nach Landesrecht eine
Umweltverträglichkeitsprüfung erforderlich. Sie wird durch den Landschaftsarchitekten
Mextorf, Hameln innerhalb der Umweltprüfung durchgeführt, deren Ergebnis im Umweltbericht
zusammengefasst wird. Dieser Umweltbericht wird nach seiner Fertigstellung
einen gesonderten Teil dieser Begründung darstellen und ihr in der Anlage beigefügt
werden.
3.4 Immissionsschutz
Aufgrund der vorgesehenen Nutzungen wurde ein schalltechnischer Bericht erstellt, nach
dem der Lärmschutz für die Nachbarschaft eingehalten werden kann, wenn bestimmte
Maßgaben für die Nutzung und bauliche Ausgestaltung eingehalten werden. Dies wird im
Durchführungsvertrag entsprechend festgelegt.
3.5 Altablagerungen, Bodenkontaminationen
Altablagerungen oder Bodenkontaminationen sind innerhalb des Änderungsbereiches
nicht bekannt. Das Boden- und Altlastenkataster beim Kreis Storman beinhaltet keine
Eintragungen.
Laut Kampfmittelräumdienst beim Landeskriminalamt sind nach visueller Auswertung der
zur Verfügung stehenden alliierten Kriegsluftbilder keine Einwirkungen auf den Änderungsbereich
durch Abwurfmunition festzustellen. Munitionsfunde seien nicht bekannt. Es
handelt sich folglich nicht um eine Kampfmittelverdachtsfläche, so dass gegen die durchzuführenden
Arbeiten keine Bedenken bestehen. Zufallsfunde von Munition seien jedoch
nicht auszuschließen.
3.6 Ver- und Entsorgung
Die Situation von Ver- und Entsorgung wird durch diese Flächennutzungsplanänderung
nicht wesentlich berührt und bleibt unverändert.
Anlage 3

- 7 -
Die Stadtverordnetenversammlung der Stadt Bad Oldesloe hat die 8. Änderung des
Flächennutzungsplanes am
beschlossen und die Begründung durch Beschluss
gebilligt.
Bad Oldesloe,
Siegel
(von Bary)
Bürgermeister
Anlage 3

TEIL II
UMWELTBERICHT
gemäß § 2a BauGB
zur 8. Änderung
des
Flächennutzungsplanes
Stadt Bad Oldesloe
(Kreis Storman)
Beauftragt durch:
Bad Oldesloe Immobilien
Entwicklung KG Lübecker Straße
Natruper Straße 13
49076 Osnabrück
Bearbeitung:
Büro für Landschaftsplanung
Dipl.-Ing. Helmut Mextorf
LandschaftsArchitekt AK Nds
31840 Hessisch Oldendorf
Friedrichshagener Straße 15
Tel. 05158 – 2224 / Fax 05158 - 2299
Hessisch Oldendorf,
28. Januar 2014
Anlage 4

422a Umweltbericht zur 8. FNP-Änderung Stadt Bad Oldesloe Seite 1
H INW EI S:
Die 8. Änderung des Flächennutzungsplanes der Stadt Bad Oldesloe
entspricht hinsichtlich
– der inhaltlichen Zielsetzung, nämlich der Darstellung einer
Sonderbaufläche „Nahversorgungszentrum“,
der gleichen planerischen Absicht, die mit der Aufstellung des
Vorhabenbezogenen Bebauungsplanes „Nahversorgungszentrum Bad
Oldesloe“ als 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 52 verfolgt wird.
Deshalb sind die Gebietsabgrenzungen der beiden Planungen auch
deckungsgleich.
Andere oder gar weiterreichende umweltrelevante Folgewirkungen als
im Umweltbericht zum B-Plan „Nahversorgungszentrum Bad Oldesloe“
beschrieben sind daher nicht zu erwarten.
Der Umweltbericht für die 8. Änderung des Flächennutzungsplanes
der Stadt Bad Oldesloe ist daher inhaltlich gleichlautend mit
dem Umweltbericht zum Bebauungsplan „Nahversorgungszentrum
Bad Oldesloe“ als 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 52,
da dort bereits alle umweltrelevanten Sachverhalte aufgearbeitet
sind. Die darin enthaltenen Aussagen gelten daher sinngemäß
auch für die hier zu beurteilende 8. Änderung des Flächennutzungsplanes
der Stadt Bad Oldesloe.
Anlage 4

422a Umweltbericht zur 8. FNP-Änderung Stadt Bad Oldesloe Seite 2
Titelfoto:
Blick von Südwesten auf das frühere Postgebäude, überlagert durch die Abgrenzung des Plangebietes
Inhalt
Seite
Umweltbericht
I EINLEITUNG ................................................................................................................................................. 4
1 Planungsabsicht / Vorhaben ......................................................................................................................... 4
1.1 Kurzdarstellung des Inhalts und der wichtigsten Ziele des Bauleitplans.................................................... 4
1.1.1 Standort, Art und Umfang des Vorhabens ................................................................................................... 4
1.1.2 Bedarf an Grund und Boden für den Bebauungsplan ................................................................................. 6
1.1.3 Bislang gültiger Bebauungsplan ................................................................................................................... 6
1.2 Rechtshintergrund ......................................................................................................................................... 7
1.2.1 Darstellung der Umweltschutzziele in den Fachgesetzen........................................................................... 8
1.2.2 Darstellung der Umweltschutzziele in übergeordneten Planungen und Fachplänen ................................ 9
1.3 Abschließende Anmerkung ........................................................................................................................... 9
II BESCHREIBUNG UND BEWERTUNG DER UMWELTAUSWIRKUNGEN ...........................................10
2 Beschreibung der Umwelt und ihrer Bestandteile im Einwirkungsbereich des Vorhabens .....................10
einschließlich Umweltbewertung
2.1 Schutzgut Mensch ........................................................................................................................................10
2.2 Schutzgut Tiere / Pflanzen / Lebensräume einschließlich der biologischen Vielfalt ................................10
2.3 Schutzgut Boden ..........................................................................................................................................12
2.4 Schutzgut Wasser ........................................................................................................................................12
2.5 Schutzgut Klima / Luft ..................................................................................................................................12
2.6 Schutzgut Landschaft / Orts- und Landschaftsbild.....................................................................................12
2.7 Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter .................................................................................................14
2.8 Zusammenfassende Hinweise zu Wechselwirkungen zwischen den Schutzgütern ................................14
2.9 Beschreibung der Entwicklung des Umweltzustandes bei Nichtverwirklichung der Planung ..................14
3 Beschreibung der Umweltauswirkungen aus der Umsetzung des Bauleitplanes ...................................14
3.1 Beurteilungsgrundlagen ...............................................................................................................................14
3.2 Auswirkungen auf die Schutzgüter Tiere / Pflanzen / Lebensräume, Boden, ..........................................15
Wasser, Klima / Luft, die biologische Vielfalt und das Wirkungsgefüge zwischen ihnen
3.2.1 Auswirkungen auf Tiere, Pflanzen, Lebensräume und die biologische Vielfalt ........................................15
3.2.2 Auswirkungen auf Bodenfunktionen............................................................................................................15
3.2.3 Auswirkungen auf den Wasserhaushalt......................................................................................................15
3.2.4 Auswirkungen auf Klima und Luftqualität....................................................................................................16
3.3 Auswirkungen auf das Schutzgut Landschaft / Orts- und Landschaftsbild...............................................16
3.4 Auswirkungen auf Erhaltungsziele sowie Schutzzwecke von FFH- und Vogelschutzgebieten...............16
oder anderen naturschutzrechtlichen Schutzgebieten und –objekten
3.5 Auswirkungen auf das Schutzgut Mensch ..................................................................................................16
3.6 Auswirkungen auf das Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter ...........................................................16
3.7 Kumulative Vorhaben ...................................................................................................................................16
3.8 Eingriffsbeurteilung und voraussichtlicher Kompensations- / Ausgleichsbedarf ......................................16
3.9 Folgen der F-Planänderung für Städtebau und Landschaftsplan .............................................................17
4 In Betracht kommende anderweitige Möglichkeiten (Alternativen) ...........................................................17
5 Beschreibung der Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich ...............................17
erheblicher nachteiliger Umweltauswirkungen
5.1 Maßnahmen zur Vermeidung und Verringerung .......................................................................................17
5.1.1 Vermeidung von Emissionen und sachgerechter Umgang mit Abfällen und Abwasser .........................17
5.1.2 Nutzung erneuerbarer Energien sowie sparsame und effiziente Nutzung von Energie..........................17
5.1.3 Berücksichtigung der Bodenschutzklausel.................................................................................................17
5.2 Beschreibung der unvermeidbaren erheblichen nachteiligen Umweltauswirkungen ..............................18
5.3 Ausgleich und Gestaltung nach Naturschutzrecht; Artenschutz ...............................................................18
Anlage 4

422a Umweltbericht zur 8. FNP-Änderung Stadt Bad Oldesloe Seite 3
Inhalt
Seite
5.4 Eingriffsbilanz...............................................................................................................................................18
5.5 Festsetzungsvorschläge zur Übernahme in die verbindliche Bauleitplanung ..........................................19
III
ZUSÄTZLICHE ANGABEN.........................................................................................................................19
6 Beschreibung der angewandten Methodik bzw. der wichtigsten Merkmale der verwendeten ...............19
technischen Verfahren
7 Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung der Angaben ........................................................................19
8 Beschreibung der geplanten Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen........................................19
Auswirkungen der Durchführung des Bauleitplans auf die Umwelt (Monitoring)
9 Allgemein verständliche Zusammenfassung .............................................................................................19
Literatur / Quellenangaben............................................................................................................................................20
Abbildungen
Abb. 1 Lageübersicht ........................................................................................................................................... 4
Abb. 2 Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 52 -2. Änderung- „Nahversorgungszentrum Bad Oldesloe“ . 5
Abb. 3 Auszug aus der aktuellen Vorhabensplanung (Lageplan) ......................................................................... 5
Abb. 4 Bisheriger Stand der Bauleitplanung ............................................................................................................ 6
Abb. 5 FNP-Änderungsbereich mit Darstellung der zukünftig beabsichtigten Nutzungsart .................................. 9
Abb. 6 Abgrenzung des Plangebietes im Luftbild ..................................................................................................11
Abb. 7 Fotos zum aktuellen Landschaftszustand ..................................................................................................13
Tabellen
Tab. 1 Ermittlung des Ausgleichsbedarfs ..............................................................................................................17
HINWEIS:
Sofern weiterführende Angaben (z.B. über Fachgutachten, sonstige Planungsbeiträge, zum Bebauungsplan selbst o.ä.)
zum Verständnis eines Kapitels notwendig sind bzw. für sinnvoll erachtet werden, erfolgt ein Hinweis darauf wie nachstehend:
siehe hierzu auch:
Anlage 4

422a Umweltbericht zur 8. FNP-Änderung Stadt Bad Oldesloe Seite 4
I
Einleitung
1. Planungsabsicht / Vorhaben
Die Stadt Bad Oldesloe hat die Aufstellung des Vorhabenbezogenen Bebauungsplanes „Nahversorgungszentrum
Bad Oldesloe“ als 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 52 für das Gebiet Lübecker
Straße 23 + 25 beschlossen. Beabsichtigt ist damit die Entwicklung eines bis zu zweigeschossigen
Nahversorgungszentrums auf dem früheren Postgelände an der Lübecker Straße. Parallel dazu wird die
8. Änderung des Flächennutzungsplanes durchgeführt.
Für das Vorhaben ist außerdem eine Umweltverträglichkeitsprüfung nach dem schleswig-holsteinischen
Landesgesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung (LUVPG) in Verbindung mit dem Bundes-UVPG
durchzuführen (vgl. hierzu Kap. 1.2), die hiermit vorbereitet wird.
1.1 Kurzdarstellung des Inhalts und der wichtigsten Ziele des Bauleitplans
1.1.1 Standort, Art und Umfang des Vorhabens
Die Lage des Vorhabens ergibt sich aus der Darstellung in Abb. 1. Es liegt im Zentrum von Bad Oldesloe
zwischen der Lübecker Straße im Süden und dem Berliner Ring (B 75) im Norden.
Abb. 1: Lageübersicht
Kartengrundlage aus KELLER (2014; ergänzt)
Der Änderungsbereich umfaßt den östlichen Kernbereich des Ursprungsbebauungsplanes Nr. 52. Es
wird flächendeckend ein Sonstiges Sondergebiet „Gebiet für ein Nahversorgungszentrum“ festgesetzt.
Die Höhe der baulichen Anlagen wird gestaffelt, denn die OK über NN als Höchstmaß der baulichen
Höhenentwicklung wird mit 17,0 m bzw. 20,0 m festgesetzt.
Die Abb. 2 zeigt zur Veranschaulichung von Art und Maß der beabsichtigten baulichen Nutzung die
zeichnerische Darstellung des Vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 52 -2. Änderung-.
Eine Übersicht über die beabsichtigte konkrete Vorhabensplanung zeigt exemplarisch die Abb. 3. Es
entsteht ein völlig neuer Gebäudekomplex einschließlich Parkdeck und Anlieferhof, der vorhandene
Gebäudebestand wird komplett abgeräumt.
Anlage 4

422a Umweltbericht zur 8. FNP-Änderung Stadt Bad Oldesloe Seite 5
Abb. 2: Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 52 -2. Änderung- „Nahversorgungszentrum
Bad Oldesloe“
siehe hierzu auch: Zeichn. Darstellung und Begründung Vorhabenbezogener B-Plan Nr. 52 -2. Änderung- (KELLER 2014)
Abb. 3: Auszug aus der aktuellen Vorhabensplanung (Lageplan)
Planung: GROEFKE (Stand 16.12.13) für Bad Oldesloer Immobilien Entwicklung KG Lübecker Straße (Bauherr)
Anlage 4

422a Umweltbericht zur 8. FNP-Änderung Stadt Bad Oldesloe Seite 6
1.1.2 Bedarf an Grund und Boden für den Bebauungsplan
Der Bereich des Vorhabenbezogenen B-Planes Nr. 52 -2. Änderung- umfasst insgesamt 5.438 m 2 , dies
entspricht auch der Größe der 8. FNP-Änderung. Es werden eine überbaubare Grundfläche von
4.770 m 2 und eine Geschoßfläche von 7.200 m 2 festgesetzt. Die festgesetzte Grundfläche darf durch
Stellplätze mit ihren Garagen, Zufahrten, Nebenanlagen sowie baulichen Anlagen bis zu einer GRZ von
1,0 überschritten werden (zum zukünftig zulässigen Umfang von Überbauung / Versiegelung vgl.
Kap.2.2).
1.1.3 Bislang gültiger Bebauungsplan Nr. 52 -1. Änderung-
Im Vergleich zur beabsichtigten Änderung ergibt sich der bisher gültige Stand der Bauleitplanung aus
der Darstellung in Abb. 4. Danach sieht die bislang gültige Fassung eine Gemeinbedarfsfläche (Post)
mit einer Grundflächenzahl von 0,35 und einer Geschoßflächenzahl von 1,0 bei ein- bis dreigeschossiger
Bauweise vor. Außerdem sind umfangreiche Stellplatzflächen vorgesehen, dazu Flächen für Anpflanzungen
am nördlichen sowie östlichen Plangebietsrand.
Abb. 4: Bisheriger Stand der Bauleitplanung (B-Plan Nr. 52 in der Fassung der 1. Änderung)
Quelle: Stadt Bad Oldesloe
Aus der späteren Umsetzung des geänderten Bebauungsplanes Nr. 52 -1. Änderung- ergeben sich aufgrund
des zukünftig höheren zulässigen Überbauungs- bzw. Versiegelungsanteils Folgewirkungen für
die Umwelt bzw. die Schutzgüter des betroffenen Gebietes, die in die Abwägung einzustellen sind.
Mit Blick auf die Anforderungen des Bau- und Naturschutzrechts wird daher begleitend zur Bauleitplanung
dieser Umweltbericht erarbeitet. Er ist Bestandteil der Begründung und Grundlage der Umweltprüfung
nach § 2 Abs. 4 BauGB.
Der Umweltbericht umfasst dabei schwerpunktmäßig die Bearbeitung landschaftspflegerischer / grünordnerischer
Belange im Rahmen der Abarbeitung der naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung einschließlich
der ggf. gebotenen Artenschutzbetrachtung, außerdem wird der Sachverhalt „Umweltverträglichkeitsprüfung“
aufgegriffen bzw. vorbereitet.
Anlage 4

422a Umweltbericht zur 8. FNP-Änderung Stadt Bad Oldesloe Seite 7
1.2 Rechtshintergrund
Baugesetzbuch (BauGB)
Das Baugesetzbuch sieht im Regelfall für die Aufstellung von Bauleitplänen die Pflicht zur Durchführung
einer Umweltprüfung vor, „in der die voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt werden
und in einem Umweltbericht beschrieben und bewertet werden“ (vgl. § 2 Abs. 4 BauGB). Dieser
Umweltbericht bildet entsprechend § 2a Nr. 2 BauGB einen gesonderten Teil der Begründung zum
Bauleitplan.
Die Umweltprüfung ist kein selbständiges Verfahren, sondern findet im Prozeß der Bauleitplanung statt.
Sie ist ein integratives Trägerverfahren, in dem alle umweltrelevanten Belange abgearbeitet und die Ergebnisse
ggf. zusätzlich erforderlicher Prüfungen wie die Umweltverträglichkeitsprüfung (UVP), die Verträglichkeitsprüfung
nach der Fauna-Flora-Habitat-Richtlinie (FFH-Verträglichkeitsprüfung), Lärmschutzgutachten,
die naturschutzrechtliche Eingriffsregelung nach Bundesnaturschutzgesetz u.a.m. zusammengeführt
werden.
Bei Durchführung einer Umweltprüfung (UP) für das Plangebiet oder für Teile davon soll außerdem
nach dem gemeinhin als „Abschichtung“ bezeichneten Verfahren die UP in einem zeitlich nachfolgend
oder gleichzeitig durchgeführten Bauleitplanverfahren auf zusätzliche oder andere erhebliche Umweltauswirkungen
beschränkt werden [§ 2 (4) Satz 5 BauGB].
Aufbau und Inhalt eines Umweltberichtes einschließlich der projektspezifisch gebotenen Modifikationen
ergeben sich aus der Anlage zu § 2 Abs. 4 und § 2a BauGB, welcher in diesem Beitrag
gefolgt wird.
Der für die Abwägung notwendige Umfang und Detaillierungsgrad der zu ermittelnden Umweltbelange
und damit auch des Umweltberichtes wurde mit der Stadt Bad Oldesloe abgestimmt.
Naturschutzrecht (BNatSchG)
Nach geltendem Naturschutzrecht (§§ 13–18 des Bundesnaturschutzgesetzes BNatSchG) ist auch im
vorliegenden Fall die sog. Eingriffsregelung anzuwenden.
Nach §§ 1a Abs. 3 und 200a BauGB wird im Gegensatz zum Naturschutzrecht dabei aber nicht unterschieden
zwischen "Ausgleich" und "Ersatz". Bei der Abwägung nach § 1 Abs. 7 BauGB sind vielmehr
nur Ausgleich und Vermeidung erheblicher Beeinträchtigungen des Landschaftsbildes sowie der
Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushalts zu berücksichtigen.
Zur Umsetzung naturschutzrechtlicher Anforderungen aus der Eingriffsregelung besteht nach § 9
BauGB die Möglichkeit, im Bebauungsplan z.B.
• öffentliche und private Grünflächen (Abs. 1 Nr. 15),
• Flächen oder Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und
Landschaft (Abs. 1 Nr. 20),
• das Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (Abs. 1 Nr. 25 a) sowie
• Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen
Bepflanzungen sowie von Gewässern (Abs. 1 Nr. 25 b)
und damit auch konkrete Maßnahmen für die Eingriffskompensation rechtsverbindlich festzusetzen.
Zur Umsetzung naturschutzrechtlicher Anforderungen aus der Eingriffsregelung besteht dagegen nach
§ 5 BauGB in einem Flächennutzungsplan lediglich die Möglichkeit, z.B.
• Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und
Landschaft (Abs. 2 Nr. 10),
darzustellen.
Umweltverträglichkeitsprüfung (LUVPG und UVPG)
Das schleswig-holsteinische Landesgesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung (LUVPG) sieht gem.
§ 3 und § 6 in Verbindung mit Ziffer 10.1 der Anlage 1 für den „Bau eines Einkaufzentrums, eines großflächigen
Einzelhandelsbetriebes oder eines sonstigen großflächigen Handelsbetriebes im Sinne des
§ 11 Abs. 3 Satz 1 der Baunutzungsverordnung innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile
(§ 34 BauGB) oder im Außenbereich (§ 35 BauGB) mit einer zulässigen Geschoßfläche von 5.000 m 2
oder mehr…“ eine sog. unbedingte UVP-Pflicht („X“ in Spalte 1) vor. Analog regelt es auch das Bundes-
UVPG mit der Ziffer 18.6 i.V.m. Ziffer 18.8 der Anlage 1 zum Gesetz.
Mit einer festgesetzten Geschoßfläche von 7.200 m 2 fällt das Vorhaben in diese Kategorie bzw. unter
diesen Regelungssachverhalt. Die Regelung ist gemäß den Ausführungen der „Anwendung und Auslegung
der neuen UVP-Vorschriften“ (MINISTERIUM FÜR UMWELT, NATURSCHUTZ UND LAND-
WIRTSCHAFT DES LANDES SCHLESWIG-HOLSTEIN 2004) auch bei bauplanungsrechtlichen Vorhaben
der hier zu beurteilenden Art anzuwenden.
Anlage 4

422a Umweltbericht zur 8. FNP-Änderung Stadt Bad Oldesloe Seite 8
Nach den Vorschriften des § 17 Abs. 1 UVPG gilt für Bauleitplanverfahren dabei allerdings Folgendes:
„Werden Bebauungspläne im Sinne des § 2 Abs. 3 Nr. 3, insbesondere bei Vorhaben nach den Nummern
18.1 bis 18.9 der Anlage 1, aufgestellt, geändert oder ergänzt, wird die Umweltverträglichkeitsprüfung
einschließlich der Vorprüfung des Einzelfalles nach § 2 Abs. 1 Satz 1 bis 3 sowie den §§ 3 bis 3f
im Aufstellungsverfahren als Umweltprüfung nach den Vorschriften des Baugesetzbuches durchgeführt
….. Abweichend von Satz 1 entfällt eine nach diesem Gesetz vorgeschriebene Vorprüfung des Einzelfalls,
wenn für den aufzustellenden Bebauungsplan eine Umweltprüfung nach den Vorschriften des
Baugesetzbuchs, die zugleich den Anforderungen einer Umweltverträglichkeitsprüfung entspricht,
durchgeführt wird.
Der hiermit vorgelegte Umweltbericht bzw. die jeweils im Rahmen der B-Plan-Aufstellung bzw. der 8.
FNP-Änderung durchgeführte Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB genügt mit den dargebotenen
Inhalten diesen Anforderungen und ersetzt daher die Umweltverträglichkeitsprüfung nach UVPG bzw.
LUVPG.
1.2.1 Darstellung der Umweltschutzziele in den Fachgesetzen
Baugesetzbuch (BauGB)
Nach § 1 Abs. 5 BauGB sollen die Bauleitpläne im Rahmen einer nachhaltigen städtebaulichen Entwicklung
unter anderem auch einen Beitrag
• zur Sicherung einer menschenwürdigen Umwelt gewährleisten,
• zum Schutz und zur Entwicklung der natürlichen Lebensgrundlagen liefern und
• die städtebauliche Gestalt sowie das Orts- und Landschaftsbild baukulturell erhalten
und entwickeln helfen.
Hierzu ist in § 1 Abs. 6 BauGB ein umfangreicher Katalog von Belangen aufgeführt, die bei Aufstellung
der Bauleitpläne insbesondere zu berücksichtigen sind. Dieser Katalog schließt unter vielen anderen die
Belange Freizeit und Erholung, Gestaltung des Orts- und Landschaftsbildes sowie die Belanges des
Umweltschutzes einschließlich des Naturschutzes und der Landschaftspflege mit ein.
Darüber hinaus soll dabei nach § 1a BauGB mit Grund und Boden sparsam und schonend umgegangen,
die Wiedernutzbarmachung von Flächen berücksichtigt, die Bodenversiegelung auf das notwendige
Maß begrenzt und auch den Erfordernissen des Klimaschutzes Rechnung getragen werden.
Naturschutzgesetz
Im § 1 Abs. 1 des BNatSchG werden die allgemeinen Ziele des Naturschutzes und der Landschaftspflege
als allgemeiner Grundsatz wie folgt näher definiert.
„Natur und Landschaft sind aufgrund ihres eigenen Wertes und als Grundlage für Leben und
Gesundheit des Menschen auch in Verantwortung für die künftigen Generationen im besiedelten
und unbesiedelten Bereich nach Maßgabe der nachfolgenden Absätze so zu schützen,
dass
1. die biologische Vielfalt,
2. die Leistungs- und Funktionsfähigkeit des Naturhaushalts einschließlich der Regenerationsfähigkeit
und nachhaltigen Nutzungsfähigkeit der Naturgüter sowie
3. die Vielfalt, Eigenart und Schönheit sowie der Erholungswert von Natur und Landschaft
auf Dauer gesichert sind; der Schutz umfasst auch die Pflege, die Entwicklung und, soweit
erforderlich, die Wiederherstellung von Natur und Landschaft.“
Dies wird in den Abs. 2 – 6 des § 1 BNatSchG dann noch näher im Sinne von speziellen Grundsätzen
konkretisiert.
Nach Maßgabe des § 2 Abs. 3 BNatSchG sind die Ziele des Naturschutzes zu verwirklichen, „soweit es
im Einzelfall möglich, erforderlich und unter Abwägung aller sich aus § 1 Abs. 1 ergebenden Anforderungen
der Allgemeinheit an Natur und Landschaft angemessen ist.“
Gesetz zum Schutz vor schädlichen Bodenveränderungen und zur Sanierung von Altlasten (Bundes-
Bodenschutzgesetz – BBodSchG)
Umweltschutzziele in Bezug auf den Bodenhaushalt sind darin wie folgt formuliert:
§ 1 Zweck und Grundsätze des Gesetzes
Zweck dieses Gesetzes ist es, nachhaltig die Funktionen des Bodens zu sichern oder wiederherzustellen.
Hierzu sind schädliche Bodenveränderungen abzuwehren, der Boden und Altlasten sowie
hierdurch verursachte Gewässerverunreinigungen zu sanieren und Vorsorge gegen nachteilige
Einwirkungen auf den Boden zu treffen. Bei Einwirkungen auf den Boden sollen Beeinträchtigungen
seiner natürlichen Funktionen sowie seiner Funktion als Archiv der Natur- und Kulturgeschichte so
weit wie möglich vermieden werden.
Entsprechend § 3 Abs. 1 Ziff. 9 BBodSchG finden die Regelungen des Bodenschutzgesetzes in die-
Anlage 4

422a Umweltbericht zur 8. FNP-Änderung Stadt Bad Oldesloe Seite 9
sem Bauleitplanverfahren jedoch keine Anwendung, da in diesem Verfahren die Vorschriften des
Bauplanungsrechts (Hinweis: in Verbindung mit der anzuwendenden naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung
nach BNatSchG) die Einwirkungen auf den Boden regeln, explizit den sparsamen und
schonenden Umgang mit Grund und Boden, den Schutz des Mutterbodens sowie auch die erforderliche
Eingriffskompensation für das Schutzgut Boden.
1.2.2 Darstellung der Umweltschutzziele in übergeordneten Planungen und Fachplänen
Landesentwicklungsprogramm SH 2010 (LEP)
Im LEP ist Bad Oldesloe als Mittelzentrum und äußerer Siedlungsachsenschwerpunkt dargestellt (vgl.
hierzu auch die Begründung zum B-Plan). Spezifische bzw. konkrete Umweltschutzziele sind für den
überplanten Bereich nicht benannt.
Landschaftsplan Stadt Bad Oldesloe (LP)
Im LP ist der betroffene Bereich lediglich als Mischgebiet dargestellt. Vorrangige Flächen für den Naturschutz,
Eignungsflächen für den Naturschutz oder Flächen sonstiger Bedeutung für Natur und Landschaft
sind im überplanten Bereich nicht gegeben (RÜPPEL & PARTNER und STADT BAD OLDESLOE
1998).
Flächennutzungsplan Stadt Bad Oldesloe (FNP)
Die konkrete Flächenabgrenzung des Bereiches der 8. Änderung des Flächennutzungsplanes für diesen
Vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 52 -2. Änderung- „Nahversorgungszentrum Bad Oldesloe“
mit Darstellung der zukünftig beabsichtigten Nutzungsart einschließlich einer Gegenüberstellung mit der
bislang geltenden FNP-Darstellung ergibt sich aus der nachfolgenden Abb. 5. Danach werden in der
bisherigen FNP-Darstellung eine gemischte Baufläche sowie eine Gemeinbedarfsfläche mit der Zweckbestimmung
„Post“ dargestellt.
Diese Darstellung ändert sich nun grundsätzlich, es erfolgt flächendeckend die Darstellung einer Sonderbaufläche
„Nahversorgungszentrum“.
Abb. 5: FNP-Änderungsbereich mit Darstellung
der zukünftig beabsichtigten Nutzungsart
zum Vergleich: Bisherige FNP-Darstellung
Darstellungen aus KELLER (2014)
siehe hierzu auch: Begründung mit Planzeichnung der 8. Änderung (KELLER 2014)
1.3 Abschließende Anmerkung
Aus der späteren Umsetzung der im Bebauungsplan dargestellten Bauflächen können sich im Vergleich
zur bislang zulässigen Nutzung möglicherweise Veränderungen des Umweltzustandes, d.h. Folgewirkungen
für die im Planungsraum präsenten Schutz-, Kultur- bzw. Sachgüter oder Raumfunktionen ergeben.
Dies hätte auch Folgen für die im Rahmen der Bauleitplanung zu berücksichtigende naturschutzrechtliche
Eingriffsregelung und –bilanzierung bzw. die angemessene Berücksichtigung der Umweltbelange
insgesamt.
Auf der Grundlage der o. g. projektspezifischen Ausgangsbedingungen, des geltenden Rechtshintergrundes
und der für den betroffenen Raum ermittelten Umweltschutzziele beschreibt und bewertet die-
Anlage 4

422a Umweltbericht zur 8. FNP-Änderung Stadt Bad Oldesloe Seite 10
ser Umweltbericht im Rahmen der nach BauGB durchzuführenden Umweltprüfung, ob vom Vorhaben
erhebliche Umweltauswirkungen ausgehen können. Damit wird die in § 1 Abs. 6 Nr. 7 und § 1a des
Baugesetzbuches geforderte angemessene Berücksichtigung umweltschützender Belange in der Abwägung
vorbereitet.
Der Umweltbericht widmet sich dabei schwerpunktmäßig der Anwendung der naturschutzrechtlichen
Eingriffsregelung auf der Grundlage des gegebenen Orts- bzw. Landschaftszustandes und unter Berücksichtigung
der zukünftig beabsichtigten städtebaulichen Planinhalte. Gleichzeitig wird damit die
Grundlage für die Umweltverträglichkeitsprüfung im Rahmen der Umweltprüfung nach BauGB gelegt.
II Beschreibung und Bewertung der Umweltauswirkungen
2 Beschreibung der Umwelt und ihrer Bestandteile im Einwirkungsbereich des
Vorhabens einschließlich Umweltbewertung (gegebener Umweltzustand)
Die Beschreibung der Umwelt sowie auch ihre Bewertung erfolgt entsprechend den Anforderungen des
§ 2 Abs. 4 Satz 1 sowie § 2a Satz 2 BauGB für die Schutzgüter
• Mensch
• Klima / Luft
• Tiere und Pflanzen / Lebensräume / Biologische Vielfalt • Landschaft / Landschaftsbild
• Boden
• Kultur- und sonstige Sachgüter
• Wasser
einschließlich Hinweisen zu Belastungen und Wechselwirkungen, soweit erkennbar und bedeutsam.
Dabei orientiert sich die räumliche und inhaltliche Tiefenschärfe an den örtlichen Gegebenheiten sowie
an der gegebenen Aufgabenstellung (Bebauungsplan-Inhalte; begleitend dazu die 8. FNP-Änderung)
und wird hier entsprechend auf die erforderlichen Angaben beschränkt.
Wesentliche Grundlage der Zustandsbeschreibung sind eine örtliche Inaugenscheinnahme des aktuellen
Landschaftszustandes sowie sonstige verfügbare Projektinformationen.
2.1 Schutzgut Mensch
Das Plangebiet selbst erfüllt keinerlei Wohnfunktionen, auch sind unmittelbar angrenzend keine Wohngebiete,
sondern vielmehr vielbefahrene Straßen sowie ein Parkhaus mit Zufahrt vorhanden. Der überplante
Bereich erfüllt keine speziellen Aufgaben für die örtliche (Nah-) Erholung.
2.2 Schutzgut Tiere / Pflanzen / Lebensräume einschließlich der biologischen Vielfalt
Naturraum
Bad Oldesloe liegt naturräumlich im südöstlichen Teil des ostholsteinischen Hügel- und Seenlandes.
Die natürlichen landschaftlichen Gegebenheiten sind jedoch im betroffenen Bereich bereits seit langem
vollständig und großflächig durch städtische Siedlungsstrukturen überformt.
Aktueller Gebietszustand
Das überplante Gelände wurde am 03.10.2013 besichtigt. Es ist ausgestattet mit einem großen Gebäudekomplex
sowie einem bereits sehr hohen Anteil an befestigten Verkehrs- und Wirtschaftsflächen
(Stellplätze, Anlieferung, Erschließung für Fußgänger). Hinzu kommen teils saumartige, teils etwas größere
Beete vorwiegend in den Randbereichen des Plangebietes, die weitgehend mit (Zier)Gebüschen
oder Einzelgehölzen, wie sie im städtischen Raum üblich sind, bestanden sind. Das Gelände fällt vom
Berliner Ring zur Lübecker Straße kaum merklich ab. Die Abb. 6 zeigt das Plangebiet mit hinterlegtem
Luftbild.
Das gesamte Plangebiet umfaßt rund 5.438 qm. Davon entfallen etwa 4.031 qm bzw. 74 % auf Gebäudebestand
und sonstige befestigte Flächen. Der Anteil der Grünflächen mit Gehölzbeständen beträgt
rund 1.405 qm bzw. 26 % (grob überschlägig nach Luftbildanalyse).
Die vorwiegend am westlich gelegenen Parkhaus, entlang des Berliner Ringes sowie östlich im Kreuzungsbereich
der Straßen vorhandenen Gehölzbestände aus Ahorn-Arten, Birke, Zierapfel, Esche und
Eiche sowie vor allem einer Vielzahl von Ziergehölzen einschließlich einiger Koniferen (im Hofbereich)
erfüllen teils Eingrünungs- und Abschirmfunktionen, sind jedoch den städtebaulichen Dimensionen des
vorhandenen Baukörpers nicht gewachsen. Die beiden großen bzw. alten Linden südlich des Gebäudes
dagegen bilden mit ihren Proportionen ein angemessenes Gegengewicht zum Baukörper, sind jedoch,
wie an der Spitzendürre erkennbar (vgl. Foto 2 in Abb. 7) bereits stark vorgeschädigt. Sie stehen aber
nicht innerhalb des abgegrenzten Plangebietes. Gleiches gilt für zwei kleinere jüngere Linden an der
Lübecker Straße, von denen ebenfalls eine vorgeschädigt ist (vgl. Foto 6 in Abb. 7). Diese Bäume sind
dementsprechend also auch nicht Gegenstand der Folgenbeurteilung.
Naturnahe oder gar natürliche Biotope und damit wertvolle Lebensräume sind also im überplanten Bereich
nicht gegeben, vielmehr sind lediglich auf einem untergeordnetem Flächenanteil typische städtische
Grünstrukturen vorhanden.
Anlage 4

422a Umweltbericht zur 8. FNP-Änderung Stadt Bad Oldesloe Seite 11
Im Sinne des Erlasses „Verhältnis der naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung zum Baurecht“ einschl.
Anlage in der Fassung vom 01.01.2014 ist davon auszugehen, daß es sich gem. Ziff. 3.1 der Anlage
zum Erlass bei den Beeten und Rabatten mit Offenböden und Gehölzbeständen lediglich um „Flächen
mit allgemeiner Bedeutung für den Naturschutz“ handelt.
Abb. 6:
Abgrenzung des Plangebietes im Luftbild
Plangrenze aus KELLER (2013) und Luftbild der Stadt Bad Oldesloe (2013)
Hinweise auf das Vorkommen von Pflanzenarten, die an besondere abiotische Standortvoraussetzungen
(Nässe, Rohboden, Trockenheit, Wärme, Nährstoffarmut) gebunden wären, ergaben sich vor Ort
nicht. Das Vorkommen von streng oder besonders geschützten Pflanzenarten ist im Plangebiet nicht zu
erwarten.
Die vorhandenen Böden, Beete und Gehölzstrukturen können zwar z.B. gebüsch- und baumbrütenden
Vogelarten des Siedlungsraumes als Nist- und Brutstrukturen und auch Nahrungshabitate dienen. Hinweise
auf besondere Funktion einzelner Bäume (oder auch des Gebäudes) als Horstbäume z.B. für
Greifvögel, Brutbäume für Eulen oder das Vorkommen von Baumhöhlen als Wochenstuben für Fledermäuse
und damit auch auf das Vorkommen besonders oder streng geschützter Arten oder ihrer Fortpflanzungs-
und Ruhestätten im Sinne von § 44 BNatSchG ergaben sich vor Ort jedoch nicht.
Aufgaben des Biotopverbundes der hier vorhandenen Rabatten und Ziergehölzbestände können im
Vergleich zu sonstigen Räumen der Offenlandschaft und angesichts des städtebaulich verdichteten
Kontextes einschließlich umgebender vielbefahrener Straße als untergeordnet bis fehlend eingestuft
werden, die Anforderungen des § 21 BNatSchG für den Biotopverbund werden hier nicht erfüllt.
Naturschutzrechtliche Schutzgebiete und –objekte
Derartige Gebiete bzw. Objekte sind weder innerhalb des Plangebietes noch außerhalb angrenzend
gegeben.
Anlage 4

422a Umweltbericht zur 8. FNP-Änderung Stadt Bad Oldesloe Seite 12
Biologische Vielfalt
Aufgrund der gegebenen Nutzungs- und Vegetationsstrukturen ist hier keine höhere biologische Vielfalt 1
anzunehmen.
2.3 Schutzgut Boden
Es ist davon auszugehen, daß das gesamte Plangebiet zu der Zeit, als das Postgebäude errichtet wurde,
vollständig durch Bautätigkeit überformt wurde und daß keine natürlich gewachsenen oberflächennahen
Bodenschichtungen mehr gegeben sind.
Die noch vorhandenen anteiligen Offenböden (rund 26 % bzw. ca. 1.405 m 2 ) im Bereich der Pflanzbeete
sind das Ergebnis damaliger baubegleitender Umgestaltungen. Sie können Bodenfunktionen wie
Versickerung von Niederschlagswasser, Standort für Vegetation, Abkühlungswirkung etc. bislang noch
anteilig erfüllen.
Im Bereich der bereits überbauten bzw. befestigten Flächen (Gebäude, Stellflächen, Wege und Plätze)
sind dagegen schon in deutlichem Umfang (d.h. auf rund drei Viertel der Fläche) nachteilige Veränderungen
durch Befestigung bzw. Versiegelung, Umschichtung etc. gegeben, dort können die Böden ihre
natürlichen Funktionen im Naturhaushalt überhaupt nicht mehr erfüllen.
Derzeit wird noch ein Bodengutachten erstellt, die endgültigen Ergebnisse liegen jedoch noch nicht vor.
Nach vorläufigen mdl. Angaben des Bodengutachters (BERNDT / conTerra 2014) kann festgehalten
werden, daß der seinerzeit unter dem alten Postgebäude vorhandene schluffartige Faulschlamm vollständig
entfernt wurde. Lediglich im Norden sind noch Reste der Schluffe feststellbar.
2.4 Schutzgut Wasser
Still- oder Fließgewässer sind im Planbereich oder angrenzend nicht vorhanden. Das auf den Offenböden
anfallende Niederschlagswasser versickert, sofern es nicht bei stärkeren Regenereignissen oberflächlich
abfließt. Das auf dem Gebäude und auf befestigten Flächen anfallende Niederschlagswasser
wird von Einläufen oder Gossen aufgenommen, über die städtische Regenwasserkanalisation abgeführt
und letztendlich in die Trave als Vorfluter eingeleitet.
Nach vorläufigen mdl. Angaben des Bodengutachters (BERNDT / conTerra 2014) liegt der Grundwasserstand
aktuell in der Winterzeit bei ca. 0,9 bis 1,8 m unterhalb der Geländeoberkante.
2.5 Schutzgut Klima / Luft
Aufgrund des hohen Überbauungs- und Befestigungsanteils ist bereits, auch mit Blick auf die umgebende
gesamte innerstädtische Siedlungsstruktur, von einem stadtklimatisch geprägten Geländeklima auszugehen.
Kennzeichnend dafür sind z.B. eine erhöhte Wärmeeinstrahlung und –speicherung auf befestigten
bzw. überbauten Flächen, verminderte bzw. verzögerte Abkühlungswirkung, ein höherer
Partikelgehalt, Schadstoffemissionen aus Verkehr, verminderte Luftbewegung und ggf. auch reduzierter
Kalt- bzw. Frischluftaustausch mit dem Umland. Außerdem besteht aufgrund der Lage zwischen dem
Berliner Ring (B 75) und der Lübecker Straße einschließlich ampelgesteuerter Kreuzung wegen des
gegebenen höheren Verkehrsaufkommens eine Vorbelastung des Standortes durch verkehrsbedingte
Schadstoffemissionen.
Dies kann durch die wenigen vorhandenen Gehölzbestände nicht kompensiert werden.
2.6 Schutzgut Landschaft / Orts- und Landschaftsbild
Der überplante Bereich einschließlich seiner Umgebung ist geprägt durch teils verdichtete, überwiegend
mehrgeschossige innerstädtische Bebauung, wobei das frühere Postgebäude am Standort (Dreiecksfläche
zwischen Verkehrswegen) eine gewisse Insellage aufweist. Auf den Grünbestand (Beete, Bepflanzung)
wurde bereits im Kap. 2.2 hingewiesen, im Verhältnis zur Hochbausubstanz ist die Ausstattung
mit raumwirksamen Gehölzen im städtebaulichen Kontextes hier insgesamt als eher defizitär einzustufen.
Eine besondere bzw. hohe Vielfalt, Eigenart, kulturhistorische Bedeutung oder Schönheit des Landschaftsbildes
und damit auch für das Landschaftserleben ist nicht gegeben.
Die Abb. 7 mit den Fotos 1 – 6 zeigt das derzeitige Erscheinungsbild der betroffenen Flächen über das
bereits in Abb. 6 (Luftbild) dargestellte Maß hinaus.
1 Nach § 7 Abs. 1 Nr. 1 BNatSchG handelt es sich dabei um „die Vielfalt der Tier- und Pflanzenarten einschließlich der innerartlichen
Vielfalt sowie die Vielfalt an Formen von Lebensgemeinschaften und Biotopen“
Anlage 4

422a Umweltbericht zur 8. FNP-Änderung Stadt Bad Oldesloe Seite 13
Abb. 7: Fotos zum aktuellen Gebietszustand
Foto 1: Südwest-Ecke des vorhandenen Gebäudes an der Zufahrt zum Parkhaus
Foto 2: Blick von Südwesten über die Lübecker Straße auf das Gebäude und die zwei älteren Linden
Foto 3: Ansicht des Vorhabenstandortes vom östlichen Kreuzungsbereich
Foto 4: Blick in den Innenhof nach Nordwesten
Foto 5: Gehölzkulisse am Berliner Ring
Foto 6: Zwei kleinere Linden an der Lübecker Straße
Anlage 4

422a Umweltbericht zur 8. FNP-Änderung Stadt Bad Oldesloe Seite 14
2.7 Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter
Baudenkmale sind im überplanten Bereich nicht gegeben, das Auftreten archäologische Funde und Befunde
ist im Planbereich aufgrund der bereits früher vorgenommenen baulichen Überformung vermutlich
nicht zu erwarten.
2.8 Zusammenfassende Hinweise zu Wechselwirkungen zwischen den Schutzgütern
Zwischen den aufgeführten einzelnen Schutzgütern bestehen vielschichtige Wechselbeziehungen, die
hier nur exemplarisch angedeutet werden sollen, zumal derartige Wechselbeziehungen im städtisch
geprägten Siedlungsraum ohnehin nur eingeschränkt wirksam sein können.
Solange Böden offen, d.h. unbefestigt und in ihrer Schichtenfolge noch weitgehend natürlich gelagert
sind, können sie grundsätzlich naturraumtypischen Pflanzen als Standort und Tierarten (vom Mikroorganismus,
Regenwurm oder Kleinsäuger im Boden bis zum Bodenbrüter oder Beutegreifer als Vertreter
der Avifauna) als Lebensraum dienen. Mit zunehmender Intensität der Landbewirtschaftung oder insbesondere
auch Versiegelung bzw. Überbauung (z.B. Gebäude und Nebenanlagen, Erschließung, Verkehrs-
und Wirtschaftsflächen) sinkt dieses Angebot. Die Möglichkeiten der Versickerung sinken auf
diesen Flächen ebenfalls. Überbauungen bzw. Versiegelungen reduzieren außerdem geländeklimatische
Ausgleichswirkungen wie Verdunstung und Abkühlung.
Dauerhafte Bodenbedeckung (z.B. durch Grünland, Brache, Ruderalfluren, Gebüsche oder auch größere
Gehölzbestände bzw. Wald) fördert langfristig die ungestörte Bodenentwicklung. An dieser Bodenentwicklung
wirken auch versickernde Niederschläge und die mit ihnen transportierten Stoffe bzw. Partikel
mit. Überbauungen und Befestigungen bedeuten in der Regel eine Belastung des natürlichen Bodengefüges
und ggf. auch des Bodenwasserhaushaltes durch Verlust von Offenboden, natürlicher
Schichtfolge, Verdichtung oder ggf. auch durch Stoffeinträge.
Ein vielfältiges Angebot an flächigen und vertikalen Vegetationsstrukturen (z.B. Gehölzzeilen aus heimischen
Arten, extensiveres Grünland, höhere Gras- und Krautfluren, Ruderalvegetation) oder abiotisch
bedeutsamen Strukturen (warme besonnte Flächen, Rohböden, nährstoffarme oder nasse Standorte) in
Verbindung mit fehlender oder extensiver Nutzung erhöht sowohl die Lebensraumbedeutung für die
Tier- und Pflanzenwelt als auch die örtliche Erlebnisvielfalt. Raumwirksame Gehölzbestände können
darüber hinaus eine wirksame Eingrünung und Einbindung von Bauflächen in die Umgebung gewährleisten
und oft auch Habitatstrukturen für viele Tierartengruppen vorhalten. Demgegenüber bieten verdichtete
Bauflächen mit wenigen Grünstrukturen nur ein stark eingeschränktes Lebensraumangebot für
die Tier- und Pflanzenwelt und eine geringe bis oft fehlende Erlebnisvielfalt.
Diese Beispiele mögen genügen, um die Vielschichtigkeit der Wechselbeziehungen zwischen den
Schutzgütern nur anzudeuten; entsprechend komplex können dann bei Realisierung eines Vorhabens
auch die Wirkzusammenhänge auf die Umwelt ausfallen.
2.9 Beschreibung der Entwicklung des Umweltzustandes bei Nichtverwirklichung der
Planung
Nach derzeitigem Kenntnisstand sind für den betroffenen Bereich unabhängig vom geplanten Vorhaben
„Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 52 -2. Änderung- „Nahversorgungszentrum Bad Oldesloe“ mit
zugehöriger 8. FNP-Änderung keine wirtschaftlichen, verkehrlichen, technischen, planerischen oder
sonstigen Entwicklungen zu erwarten, die zu einer erheblichen Veränderung des jetzigen Umweltzustandes
im Plangebiet führen könnten. Der jetzige Zustand würde vermutlich fortbestehen. Eine weiterführende
Prognose der durch das Vorhaben zu erwartenden Umweltauswirkungen aufgrund veränderter
Ausgangsbedingungen ist daher nicht notwendig, Beurteilungsgrundlage bleibt der aktuelle Umweltund
Planungszustand, wie vorstehend beschrieben.
3 Beschreibung der Umweltauswirkungen aus der Umsetzung des Bauleitplanes
3.1 Beurteilungsgrundlagen
Beurteilungsgrundlagen zur Beschreibung der zu erwartenden Umweltauswirkungen sind
• die gegebenen Umweltvoraussetzungen, rechtlichen Rahmenbedingungen und methodischen
Ansätze, wie in Kap. 1.2 und 2 beschrieben,
• die aktuelle zeichnerische Darstellung und Begründung des Vorhabenbezogenen Bebauungsplans
Nr. 52 -2. Änderung- „Nahversorgungszentrum Bad Oldesloe“,
• die aktuelle Planzeichnung mit Begründung zur 8. FNP-Änderung,
• die Darstellungen bzw. Festsetzungen des Ursprungsbebauungsplanes Nr. 52 -1.Änderung-,
• die aktuelle Planung für das Nahversorgungszentrum sowie
• sonstige vorliegende Informationen.
Anlage 4

422a Umweltbericht zur 8. FNP-Änderung Stadt Bad Oldesloe Seite 15
3.2 Auswirkungen auf die Schutzgüter Tiere / Pflanzen / Lebensräume, Boden, Wasser,
Klima / Luft, die biologische Vielfalt und das Wirkungsgefüge zwischen ihnen
Vorbemerkungen
Es ist noch einmal in Erinnerung zu rufen, daß mit der hier verfolgten Bauleitplanung ein bereits sehr
stark durch frühere Bautätigkeit überformter innerstädtischer Standort überplant wird – ein Standort, der
schon durch einen großen Gebäudekomplex (frühere Post) sowie umfangreiche befestigte Flächen für
Fußgänger und ruhenden Verkehr gekennzeichnet ist. Es wird also keine bislang unbebaute Offenlandschaft
neu überplant, sondern ein urbaner Standort im Sinne von Flächenrecycling und Innenentwicklung
neu strukturiert.
Absehbar ist nun, daß eine flächendeckende Überbauung ermöglicht wird. Die bislang noch vorhandenen
Rabatten mit Gehölzbestand entfallen zukünftig, Flächen für Anpflanzungen (wie im Ursprungs-
Bebauungsplan) oder Flächen mit Bindungen für die Erhaltung von Bepflanzungen werden nicht mehr
festgesetzt. Allerdings ist beabsichtigt, über einen noch abzuschließenden Durchführungsvertrag nach
§ 12 BauGB gestalterische Fragen in Bezug auf zukünftige Bepflanzung / Dach- und Fassadenbegrünung
näher zu regeln. Nach Lage der Gebäudeplanung ist dabei von einem Flächenanteil mit Dachbegrünung
im Umfang von rund 304 m 2 auszugehen (GROEFKE 2014).
Der neu entstehende Gebäudekomplex wird zwar von der Kubatur her größer und kompakter ausfallen,
aber bei einer Zweigeschossigkeit mit rund 8 – 12 m Höhe nur wenig höher als das vorhandene Postgebäude
sein.
An dieser Stelle muß und kann in Bezug auf umweltrelevante Folgewirkungen bereits „abgeschichtet“,
d.h. festgestellt werden, ob im Einzelfall überhaupt (noch) erhebliche nachteilige umweltrelevante Umweltauswirkungen
im Sinne des § 2a BauGB ausgelöst werden können, ob also Eingriffe im Sinne des
§ 13 ff BNatSchG zu erwarten sind und ob als Konsequenz daraus überhaupt noch ein naturschutzrechtlicher
Kompensationsbedarf zu erwarten sein wird.
In der Gesamtschau wird hier davon ausgegangen, daß durch die im Vergleich zum bisherigen Zustand
zukünftig mögliche vollständige Überbaubarkeit des Plangebietes Eingriffe im Sinne des Naturschutzrechts
zu erwarten sind. Dies ist nicht zuletzt zu begründen mit dem Runderlaß „Verhältnis der naturschutzrechtlichen
Eingriffsregelung zum Baurecht“ und der Formulierung in Ziff. 2.2 der Anlage dazu,
die ausführt: „Vorhaben, bei denen Boden versiegelt werden soll, führen regelmäßig zu erheblichen Beeinträchtigungen“.
Dabei wird hier davon ausgegangen, daß sich Auswirkungen des Eingriffs auf den überplanten Bereich
beschränken, zumal keine weiteren Offenboden- / Offenlandbiotope angrenzen und einzelne Straßenbäume
außerhalb des Plangebietes nicht betroffen sind bzw., falls überhaupt nötig, durch geeignete
Schutzvorkehrungen gesichert werden können.
Der Eingriffsumfang beläuft sich vor diesem Hintergrund auf den im Kap. 2.2 bereits genannten Flächenumfang
von rund 1.405 m 2 derzeit noch offener, zukünftig aber überbauter bzw. versiegelter Flächen.
Damit ergibt sich auch das Erfordernis einer Eingriffs-Ausgleichs-Bilanzierung.
Vor diesem Hintergrund sind die Ausführungen in den nachstehenden Kapiteln zu verstehen, sie können
vergleichsweise kurz gehalten werden.
3.2.1 Auswirkungen auf Tiere, Pflanzen, Lebensräume und die biologische Vielfalt
Das Vorhaben führt zur Überbauung und Versiegelung der im Plangebiet noch vorhandenen Offenböden
mit ihren Funktionen als Pflanzenstandort und begrenzt auch Lebensraum für Tierarten städtischer
Biotopstrukturen. Damit verbundenen sind Gehölzverluste sowie Funktionsverluste z. B. als Brut-, Nahrungs-
oder auch Rasthabitate für gehölzbrütende Vogelarten des Siedlungsbereiches. Geeignete
Kompensation hierfür wird im Durchführungsvertrag zu regeln sein (vgl. Kap. 5.3).
3.2.2 Auswirkungen auf Bodenfunktionen
Die zukünftig ermöglichte vollständige Überbaubarkeit des Plangebietes führt dazu, daß der bislang
noch verbliebene Offenbodenanteil im Umfang von rund 1.405 m 2 mit seinen Funktionen für Niederschlagsversickerung
und auch Verdunstung als Beitrag zur stadtklimatischen Abkühlung verlorengeht.
3.2.3 Auswirkungen auf den Wasserhaushalt
Auf dem zusätzlich überbauten Flächenanteil ist zukünftig keine Versickerung mit anschließender
Grundwasserneubildung mehr möglich, da die Niederschläge nun über das Kanalnetz abgeführt werden.
In diesem Zusammenhang ist zu sehen, daß allerdings durch die Herstellung von Flächen mit
Dachbegrünung auch wieder anteilig eine Rückhaltung bzw. Verdunstung von Niederschlägen ermöglicht
wird.
Anlage 4

422a Umweltbericht zur 8. FNP-Änderung Stadt Bad Oldesloe Seite 16
Nach Darstellung des Entwässerungsantrages („Entwässerungsgesuch“; K+S 2013) wird, da die Einleitmenge
in den städtischen Regenwasserkanal begrenzt ist, ein Regenwasserrückhaltesystem vorgesehen,
so daß das Regenwasser nur gedrosselt eingeleitet wird. Eine Mehrbelastung des Vorfluters
ergibt sich deshalb nicht.
3.2.4 Auswirkungen auf Klima und Luftqualität
Die Folgewirkungen sind mit Blick auf die Ausführungen in Kap. 3.2.1 bis 3.2.3 zu sehen. Es geht weiterer
Offenboden sowie der vorhandene Ziergehölzbestand mit begrenzten Positivwirkungen für das Siedlungs-
bzw. Geländeklima verloren. Auch hier ist aber davon auszugehen, daß Flächen mit Dach- und
Fassadenbegrünung auch wieder, wenn auch im Flächenumfang deutlich geringer, ähnliche Wirkungen
hervorbringen werden. Diese neuen Grünflächenflächen werden zwar nicht im Vorhabenbezogenen
Bebauungsplan Nr. 52 -2. Änderung- „Nahversorgungszentrum Bad Oldesloe“ festgesetzt, sind aber
Bestandteil der Bauplanung.
3.3 Auswirkungen auf das Schutzgut Landschaft / Orts- und Landschaftsbild
Bereits jetzt ist der überplante Standort Bestandteil der innerstädtischen Siedlungsstruktur, das Postgebäude
war bislang entsprechend städtebaulich prägend im Kreuzungsbereich von Berliner Ring und
Lübecker Straße. Auch nach Abriß des Postgebäudes und Neugestaltung mit dem geplanten Nahversorgungszentrum
wird der überplante Bereich wieder alle Merkmale einer innerstädtischen, zentrumsnahen
Siedlungslage aufweisen, allerdings mit erhöhtem Baukörpervolumen und deshalb vermindertem
Freiflächen- und Grünanteil. Bei ähnlicher Bauhöhe wie bisher wird die vertikale Dimension der städtebaulichen
Gestaltung zwar in etwa dem bisherigen Erscheinungsbild entsprechen, die platzartige Erweiterung
um Kreuzungsbereich hin geht allerdings verloren. Aus der notwendigen Beseitigung der bislang
vorhandenen Grünstrukturen (Beete und Rabatten, Ziergehölzbestände) entsteht ein Gestaltungsbedarf,
der durch Bepflanzung verbleibender Freiflächen bzw. Fassaden- und Dachbegrünung soweit wie
möglich kompensiert werden soll, um eine insgesamt ansprechende städtebauliche Situation wiederherzustellen,
ggf. ist dies durch entsprechende vertragliche Regelungen zu spezifizieren. Nach Lage der
aktuellen technischen Planung beträgt der Umfang von Grünflächen im Erdgeschoß des neuen Nahversorgungszentrums
rund 66 m 2 und auf dem Parkdeck rund 228 m 2 .
3.4 Auswirkungen auf Erhaltungsziele sowie Schutzzwecke von FFH- und Vogelschutzgebieten
oder anderen naturschutzrechtlichen Schutzgebieten und –objekten
Derartige Schutzgebiete bzw. –objekte sind hier nicht betroffen. Nachteilige Auswirkungen auf das FFH-
Gebiet „Travetal“ (Gebiet 2127-391) sind vor dem Hintergrund der Ausführungen in Kap. 3.2.3 nicht zu
erwarten
3.5 Auswirkungen auf das Schutzgut Mensch
Erhebliche nachteilige Auswirkungen auf dieses Schutzgut sind voraussichtlich nicht zu erwarten. Ein im
Rahmen der konkreten Vorhabensplanung erarbeiteter schalltechnischer Bericht (ZECH 2013) kommt
bei der Beurteilung des Bauvorhabens einschließlich zu erwartender Verkehre zu dem Ergebnis, daß
bei Einhaltung der empfohlenen Lärmminderungsmaßnahmen der erforderliche Lärmschutz für die
Nachbarschaft eingehalten werden kann.
siehe hierzu auch: Schalltechnischer Bericht Nr. LL9170.1/02 (ZECH 2013)
3.6 Auswirkungen auf das Schutzgut Kultur- und sonstige Sachgüter
Aus dem Planungsvorhaben sind keine umweltrelevanten nachteiligen Folgewirkungen zu erwarten.
3.7 Kumulative Vorhaben
Kumulierende Vorhaben im Sinne z.B. des § 3b (2) UVPG, d.h. „mehrere Vorhaben derselben Art, die
gleichzeitig von demselben oder mehreren Trägern verwirklicht werden sollen und in einem engen Zusammenhang
stehen“, sind hier nur insofern gegeben, als parallel zur Aufstellung des Vorhabenbezogenen
Bebauungsplanes Nr. 52 -2. Änderung- „Nahversorgungszentrum Bad Oldesloe“ flächendeckend
die 8. Änderung des Flächennutzungsplanes durchgeführt wird.
3.8 Eingriffsbeurteilung und voraussichtlicher Kompensations- / Ausgleichsbedarf
Die Eingriffe im Sinne des § 14 ff BNatSchG wurden in Bezug auf die betroffenen Grundflächen bereits
auf rund 1.405 m 2 beziffert, eine weitere Vermeidung bzw. Verminderung ist nicht möglich. Auch bestehen
keine Möglichkeiten für Entsiegelungen innerhalb des Plangebietes oder anderweitig.
Anlage 4

422a Umweltbericht zur 8. FNP-Änderung Stadt Bad Oldesloe Seite 17
Der Kompensationsbedarf bzw. die Ermittlung der Größe der erforderlichen Ausgleichsmaßnahme
ergibt sich hier auf der Grundlage des Erlasses „Verhältnis der naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung
zum Baurecht“ (Fassung vom 01.01.2014), wie in Tab. 1 zusammengestellt. Nach den Vorgaben des
Erlasses wird für den Ausgleichsbedarf für das hier maßgebliche Schutzgut „Boden“ ein Verhältnis von
1 zu 0,5 angesetzt; die Hälfte der begrünten Dächer (rund 238 m 2 ) bzw. Grünflächen im Erdgeschoß
(rund 66 m 2 – GROEFKE 2014) wird hier außerdem zur Ermäßigung des Bedarfs herangezogen.
Danach beläuft sich der für den vorliegenden Fall ermittelte Kompensations- bzw. Ausgleichsbedarf auf
insgesamt 551 m 2 Fläche.
Tab. 1:
Ermittlung des Ausgleichsbedarfs
Eingriffsrelevante Fläche
(überbaut, versiegelt)
in m 2
Ermittlung des Flächenbedarfs
nach der Anlage (Ziff. 3.1. b)
zum Erlaß
Ergebnis (gerundet)
in m 2
1.405 1.405 x 0,5 = 703
abzüglich Flächenanteil der
zukünftig gegrünten Dächer
im Umfang von (m 2 )
304 304 x 0,5 = -152
Kompensations- /
Ausgleichsbedarf gesamt
551
3.9 Folgen der F-Planänderung für Städtebau und Landschaftsplan
Vor dem Hintergrund der im Kap. 1.2.2 benannten bisherigen Darstellungen der überplanten Flächen im
Landschaftsplan (LP) der Stadt Bad Oldesloe ist eine Umweltrelevanz für diesen Plan nicht erkennbar.
Es wird lediglich eine siedlungsspezifische Nutzungsart durch eine andere ersetzt, dies kann bei der
Fortschreibung des LP nachrichtlich berücksichtigt werden.
Das bisherige städtebauliche Konzept des Flächennutzungsplanes wird zwar zukünftig anders strukturiert
sein, dies ist aber gewollt, sonst würde kein Änderungsverfahren durchgeführt werden. Nachteile
für den F-Plan insgesamt sind daher nicht erkennbar.
4 In Betracht kommende anderweitige Möglichkeiten (Alternativen)
Mit Blick auf die gewollte Umsetzung ihres Einzelhandelsentwicklungskonzeptes und die wünschenswerte
und sinnvolle städtebauliche Nachnutzung des früheren Postgeländes sieht die Stadt Bad Oldesloe
keine räumliche Alternative zum gewählten Standort für ein Nahversorgungszentrum.
5 Beschreibung der Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich
erheblicher nachteiliger Umweltauswirkungen
5.1 Maßnahmen zur Vermeidung und Verringerung
5.1.1 Vermeidung von Emissionen sowie sachgerechter Umgang mit Abfällen und Abwasser
Eine ordnungsgemäße Abfall- und Abwasserentsorgung wird wie bisher schon über die entsprechenden
bestehenden kommunalen Strukturen gewährleistet. Fragen der Regenwassereinleitung und –qualität
werden mit den Stadtwerken und der Wasserbehörde abgestimmt. Zu beiden Sachverhalten werden
entsprechende qualitative und quantitative Aussagen im Entwässerungsgesuch (K+S Haustechnik
2013) getroffen.
5.1.2 Nutzung erneuerbarer Energien sowie sparsamer Umgang und effiziente Nutzung
von Energie
Nach Maßgabe des nur im Entwurf vorliegenden Durchführungsvertrages sollen voraussichtlich auf den
Dachflächen bzw. über den Stellplatzflächen anteilig Einrichtungen für Photovoltaik aufgestellt werden.
Entsprechend ist in den textlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes geregelt, daß die Stellplätze im
Obergeschoß mit Anlagen zur Aufnahme von Photovoltaikanlagen überbaut werden dürfen.
5.1.3 Berücksichtigung der Bodenschutzklausel
Das Baugesetzbuch enthält ergänzende Vorschriften zum Umweltschutz. Danach gilt: "Mit Grund und
Boden soll sparsam und schonend umgegangen werden; dabei sind zur Verringerung der zusätzlichen
Inanspruchnahme von Flächen für bauliche Nutzungen die Möglichkeiten der Gemeinde insbesondere
durch Wiedernutzbarmachung von Flächen, Nachverdichtung und andere Maßnahmen zur Innenent-
Anlage 4

422a Umweltbericht zur 8. FNP-Änderung Stadt Bad Oldesloe Seite 18
wicklung zu nutzen sowie Bodenversiegelungen auf das notwenige Maß zu beschränken" [§ 1a (2)
BauGB].
Diesen Anforderungen entspricht das Planvorhaben, da es einen bereits bestehenden, voll erschlossenen
innerstädtischen Siedlungsbestandteil in eine neue Nutzung transformiert und keine bislang planungsfreie
Offenlandschaft in Anspruch genommen wird. Andererseits steht fest, daß das Planungsziel
(d.h. die Realisierung des geplanten Fachmarktes) an der vorgesehenen Stelle nicht mit geringeren
Eingriffen als vorgesehen in den Bodenhaushalt realisiert werden kann.
5.2 Beschreibung der unvermeidbaren erheblichen nachteiligen Umweltauswirkungen
Hierzu wird auf die in den Kap. 3.2 bis 3.8 enthaltenen Ausführungen verwiesen. Maßgeblich ist der
Verlust von 1.405 m 2 bislang offener Böden einschließlich des Gehölzbestandes mit ihren Funktionen
für das Ortsbild sowie z.B. als Lebensraum für gehölzbrütende Vogelarten.
5.3 Ausgleich und Gestaltung nach Naturschutzrecht; Artenschutz
Ausgleich
Auf der Grundlage des absehbaren Eingriffsumfanges und des kürzlich aktualisierten Runderlasses zur
Eingriffskompensation wurde der Kompensationsbedarf auf 551 m 2 beziffert (vgl. Tab. 1). Da innerhalb
des Plangebietes keine geeigneten flächigen Kompensationsmaßnahmen durchgeführt werden können,
wird die Eingriffskompensation über das kommunale Ökokonto „Großer Teich“ abgewickelt. Die Maßnahme
wird auf dem Flurstück 1/6, Flur 6, Gemarkung Rethwischfeld, mit einem gleich großen Flächenanteil
(551 m 2 ) abgerechnet.
Gestaltung
Die Gestaltung der Außenanlagen (hier speziell: Bepflanzung) wird nach Maßgabe des zwischen Stadt
und Vorhabensträger abzuschließenden Durchführungsvertrages noch abschließend zu regeln sein.
Beabsichtigt ist, an geeigneten Stellen Bepflanzung bzw. Dach- und Fassadenbegrünung vorzusehen.
Dafür steht nach Planerangaben ein Flächenumfang von insgesamt 304 m 2 zur Verfügung (siehe die
Zahlenangaben in den Kap. 3.3 und 3.8). Die nähere Ausgestaltung der Pflanzflächen ist nicht Gegenstand
des Umweltberichtes.
Artenschutz
Die Bestimmungen des § 44 BNatSchG gelten unmittelbar und unabhängig von den beabsichtigten
Planänderungen. Sie galten aber bislang auch schon für den rechtsgültigen Bebauungsplan, insofern
tritt in dieser Hinsicht keine Änderung ein.
Der Verlust von Siedlungsgehölzbeständen mit seinem Struktur- bzw. Habitatangebot für Brutplätze
siedlungstypischer Vogelarten soll über das Aufhängen bzw. Anbringen von Nistkästen / Nisthilfen kompensiert
werden. Einnischungen in das Mauerwerk sind nach Angaben des Vorhabenträgers nicht möglich,
da die Fassade aus Fertigbetonteilen hergestellt wird.
Daher sollen jeweils 10 Nisthilfen für Sperlingsvögel und 10 Nisthilfen bzw. Nistkästen für Mauersegler
(Strukturverbesserungen für diese Art wurden durch die naturschutzfachliche Sachbearbeitung gefordert;
STADT BAD OLDESLOE 2014). Dieser Sachverhalt ist noch im Durchführungsvertrag abschließend
zu regeln.
Generell sind die Störungs- und Schädigungsverbote gemäß § 44 BNatSchG
• zum Schutz der Individuen (d.h. einzelner Tiere),
• zum Schutz von Bauen als Fortpflanzungs- und Ruhestätten sowie
• zum Schutz vor erheblichen Störungen bzw. Beeinträchtigungen der lokalen Population
einzuhalten, damit aus artenschutzrechtlicher Sicht dem Vorhaben nichts entgegensteht. Mit Blick auf
die notwendige Beseitigung des vorhandenen Gehölzbestandes sollte diese nicht in dem in § 39 Abs. 5
Satz 2 BNatSchG benannten Zeitraum zwischen dem 1. März und dem 30. September eines Jahres
erfolgen. Damit soll ausgeschlossen werden, daß insbesondere Brutgeschäft und Jungenaufzucht
gehölzbewohnender Vogelarten gestört werden. Andernfalls ist vor Beginn solcher Arbeiten noch einmal
zu prüfen bzw. sicherzustellen, daß keine Fortpflanzungs- und Ruhestätten vorhanden sind.
5.4 Eingriffsbilanz
Die naturschutzfachliche Eingriffsbilanz ist ausgeglichen, da den erheblichen nachteiligen Eingriffsfolgen
(Flächenumfang von 1.405 m 2 durch zusätzlich erweiterte Überbauung und Versiegelung) ein auf
der Grundlage des aktuellen Erlasses zur Eingriffsregelung ermittelter Kompensationsbedarf von
551 m 2 gegenübersteht, der über das kommunale Ökokonto „Großer Teich“ abgewickelt wird.
Anlage 4

422a Umweltbericht zur 8. FNP-Änderung Stadt Bad Oldesloe Seite 19
Dem Verlust von gehölzspezifischen Bruthabitatstrukturen für die Vogelwelt des städtischen Raumes
steht gegenüber, daß insgesamt 20 Stück Nistkästen / Nisthilfen an geeigneten Stellen des neuen Nahversorgungszentrums
angebracht werden sollen.
5.5 Festsetzungsvorschläge zur Übernahme in die verbindliche Bauleitplanung
Derartige Festsetzungen sind hier nicht erforderlich. Regelungen zur Be- und Eingrünung, zur Anrechnung
von Flächen des Kommunalen Ökokontos sowie zur Aufhängung bzw. Anbringung von Nisthilfen
werden im Durchführungsvertrag nach § 12 BauGB getroffen, dieser ist jedoch noch nicht abgeschlossen.
III
Zusätzliche Angaben
6 Beschreibung der angewandten Methodik bzw. der wichtigsten Merkmale der verwendeten
technischen Verfahren
Spezielle technische Verfahren kamen bei der Erarbeitung dieses Umweltberichtes nicht zur Anwendung.
Der Aufbau entspricht den Anforderungen der Anlage 1 zu § 2 Abs. 4 und § 2a BauGB. Für die
Ermittlung des naturschutzfachlichen Kompensations- bzw. Ausgleichsbedarfs wurde der einschlägige
Runderlaß „Verhältnis der naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung zum Baurecht“ mit Anlage in seiner
aktuellen Fassung zugrundegelegt.
7 Schwierigkeiten bei der Zusammenstellung der Angaben
Bei der Erarbeitung dieses Umweltberichtes ergaben sich keine besonderen Schwierigkeiten.
8 Beschreibung der geplanten Maßnahmen zur Überwachung der erheblichen Auswirkungen
der Durchführung des Bauleitplans auf die Umwelt (Monitoring)
Derartige Maßnahmen sind hier voraussichtlich nicht erforderlich.
9 Allgemein verständliche Zusammenfassung
Der vorliegende Umweltbericht wird anläßlich der Aufstellung des Vorhabenbezogenen Bebauungsplanes
Nr. 52 -2. Änderung- „Nahversorgungszentrum Bad Oldesloe“ in Verbindung mit der flächengleichen
8. Änderung des Flächennutzungsplanes durch die Stadt Bad Oldesloe als Bestandteil der Begründung
und auf der Grundlage von § 2a BauGB mit Anlage erarbeitet.
Ziel der Bauleitplanung ist es, die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Ansiedlung eines Nahversorgungszentrums
auf dem früheren Postgelände zwischen dem Berliner Ring und der Lübecker
Straße zu schaffen. Dazu soll statt der bisherigen Gemeinbedarfsfläche („Post“) ein Sondergebiet („Gebiet
für ein Nahversorgungszentrum“) im Bebauungsplan festgesetzt bzw. im Flächennutzungsplan dargestellt
werden.
Die überplanten Flächen umfassen ausschließlich zentrumsnahe Siedlungsflächen mit Gebäude, befestigten
Verkehrsflächen sowie untergeordnet sonstigen gestalteten Freiflächen mit typischem Ziergehölzbestand
der Siedlungslagen.
Der Geltungsbereich des Vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 52 -2. Änderung- „Nahversorgungszentrum
Bad Oldesloe“ umfaßt ebenso wie der Bereich der 8. FNP-Änderung eine Fläche von
insgesamt 0,5438 ha. Festgesetzt werden eine Geschoßfläche (GF) von 7.200 m 2 sowie eine Grundfläche
(GR) von 4.770 m 2 mit Überschreitungsmöglichkeit bis zu einer GRZ von 1,0.
Der Umweltbericht kommt im Vergleich des aktuellen Plangebietszustandes mit den Inhalten bzw. Festsetzungen
des geänderten Bebauungsplanes zu dem Ergebnis, daß die Realisierung der Planung erhebliche
nachteilige Umweltauswirkungen bzw. Eingriffe im Sinne des Naturschutzrechts (BNatSchG)
insbesondere für das Schutzgut „Boden“ bewirken wird. Denn die bislang nur begrenzt zulässige Überbauung
bzw. Befestigung wird nun auf das gesamte Plangebiet ausgedehnt. Maßgeblich für die Eingriffsbeurteilung
ist dabei ein Umfang von 1.405 m 2 an zukünftig zusätzlich überbauter bzw. befestigter
Fläche. Besondere Werte und Funktionen für einzelne Schutzgüter sind jedoch in der innerstädtischen
Siedlungslage nicht betroffen, allerdings gehen auch Nistmöglichkeiten für die Vogelwelt des Siedlungsraumes
verloren. In Bezug auf das Schutzgut „Mensch“ und speziell den Schallschutz ist davon auszugehen,
daß die relevanten Immissionsrichtwerte eingehalten werden können. Der naturschutzrechtliche
Kompensationsbedarf wird unter Zugrundelegung der einschlägigen Rechtsvorschrift auf 551 m 2 beziffert.
Alternativen zum hier vorgesehenen Standort für ein Nahversorgungszentrum sieht die Stadt Bad Oldesloe
vor dem Hintergrund sowohl ihrer generellen als auch für diesen Standort spezifischen städtebaulichen
Entwicklungsabsichten nicht.
Anlage 4

422a Umweltbericht zur 8. FNP-Änderung Stadt Bad Oldesloe Seite 20
Die gebotene Eingriffskompensation wird über das kommunale Ökokonto „Großer Teich“ abgewickelt, in
dem ein Flächenanteil von 551 m 2 zur Verrechnung herangezogen wird. Damit ergibt sich eine ausgeglichene
Eingriffsbilanz.
Konflikte mit den artenschutzrechtlichen Anforderungen des § 44 BNatSchG sind durch die Planung
nach derzeitigem Kenntnisstand nicht zu erwarten, wenn die Bestimmungen des § 39 Abs. 5 Satz 2
BNatSchG eingehalten und die angegebene Stückzahl an Nisthilfen für die Vogelwelt des Siedlungsraumes
am Gebäude angebracht werden.
Der aus der Realisierung des Nahversorgungszentrums Bad Oldesloe im Hinblick auf das zukünftige
Stadtbild zu erwartende Gestaltungsbedarf wird durch vertraglich zwischen Stadt und Vorhabenträger
noch näher festzulegende Regelungen hinsichtlich Bepflanzung bzw. Dach- und Fassadenbegrünung
abgedeckt werden.
Mit dem vorliegenden Umweltbericht als Grundlage der Umweltprüfung wird gleichzeitig die im Rahmen
des Verfahrens durchzuführende Umweltverträglichkeitsprüfung vorbereitet.
Literatur / Quellenangaben
BauGB >>> Baugesetzbuches (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.9.2004 (BGBl. I S. 2414),
zuletzt geänd. am 11.06. 2013 (BGBl. I S. 1548)
BERNDT / conTerra Geotechnische Gesellschaft mbH: Vorläufige mündliche Angaben zu Boden- und Grundwasserverhältnissen.-
Stand 16.01.2014
BBodSchG
Gesetz zum Schutz vor schädlichen Bodenveränderungen und zur Sanierung von Altlasten vom
17. März 1998 (BGBl. I, 502), zuletzt geänd. durch Art. 3 des Gesetzes v. 9. Dez. 2004 (BGBl. I S.
3214)
BNatSchG Gesetz über Naturschutz und Landschaftspflege (Bundesnaturschutzgesetz – BNatSchG) vom 29.
Juli 2009 (BGBl. I S. 2542); zuletzt geändert durch Art. 5 des Gesetzes vom 06. Februar 2012
(BGBl. I S. 148)
GROEFKE Architekturbüro: Lageplan „Trave Arkaden“, Stand 16.12.2013
GROEFKE Architekturbüro: Angaben zu Flächen für Begrünung / Dachbegrünung, Stand 15.01.2014
INNENMINISTERIUM DES LANDES SCHLESWIG-HOLSTEIN: Landesentwicklungsplan Schleswig-Holstein.- Kiel, 13. Juli 2010
KELLER Büro für städtebauliche Planung: Bebauungsplan Nr. 52 „Nahversorgungszentrum Bad Oldesloe“, 2. Änderung. Zeichnerische
Darstellung und Begründung.- Stand 28.01.2014
KELLER Büro für städtebauliche Planung: Planzeichnung mit Begründung der 8. FNP-Änderung Bad Oldesloe.- Stand
28.01.2014
K + S Haustechnik: Entwässerungsgesuch, Stand 12.12.2013
LUVPG >>> Landesgesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung (Landes-UVP-Gesetz - LUVPG) vom 13.
Mai 2003 (GVOBl. 2003, S. 246) in der Fassung der Änderung durch Art. 5 des Gesetzes v.
19.01.2012; GVOBl. S. 89,94
MI und MINISTERIUM FÜR ENERGIEWENDE, LANDWIRTSCHAFT, UMWELT UND LÄNDLICHE RÄUME: Verhältnis der naturschutzrechtlichen
Eingriffsregelung zum Baurecht. Gl.Nr. 2130-98. Gemeinsamer Runderlaß
vom 9. Dezember 2013 – IV 268/V 531 – 5310.23 -; Amtsblatt für Schleswig-Holstein 2013; Ausgabe
23. Dezember 2013, S. 52 ff
MU SH >>>
MINISTERIUM FÜR UMWELT, NATURSCHUTZ UND LANDWIRTSCHAFT DES LANDES
SCHLESWIG-HOLSTEIN: Anwendung und Auslegung der neuen UVP-Vorschriften, Stand:
24.03.2004
RÜPPEL & PARTNER, STADT BAD OLDESLOE: Landschaftsplan (1998)
STADT BAD OLDESLOE:
Bebauungsplan Nr. 52, Stand der 1. Änderung
STADT BAD OLDESLOE: Aktenvermerk IV.30.1 621.41 – B 052-2.Ä./6. Allgemein vom 06.01.2014
UVPG >>> Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung (UVPG) i.d.F.d.Bek.v. 25. Juli 2013, BGBl. I S. 2749
ZECH Ingenieurgesellschaft mbH: Schalltechnischer Bericht Nr. LL 9170.1/02 über die zu erwartende Geräuschsituation des geplanten
Fachmarktzentrums an der Lübecker Straße in Bad Oldesloe.- Lingen, Stand 31.10.2013
Anlage 4

Stadt Bad Oldesloe
Der Bürgermeister
Planung und Umwelt
Datum
23.01.2014
Aktenzeichen
IV.30.8 621.41; 023.164 B
110/1. Sitzungsvorlagen
Beschlussvorlage
öffentlich
TOP
Drucksachen-Nr.
0120/2013-2018
Beratungsfolge
Bau- und Planungsausschuss
Sitzungsdatum
10.02.2014
Bebauungsplan Nr. 110
Gebiet: Stoltenrieden Nr. 2-16 (nur gerade Nr.), Industriestraße Nr. 1-5
(nur ungerade Nr.), Pölitzer Weg Nr. 12-16 (nur gerade Nr.)
hier: a) Beschluss über Variante
b) Beschluss über Stellungnahmen zur frühzeitigen Öffentlichkeits- und
Behördenbeteiligung
1. Sachverhalt
Grundlagen zur Innenentwicklung
Eine Steigerung der Wohneinheiten im Innenbereich ist erklärtes Ziel der
Landesplanung und wird im Landesentwicklungsplan (LEP) Schleswig-Holstein 2010
wie folgt beschrieben: „Die Innenentwicklung hat Vorrang vor der Außenentwicklung.
Neue Wohnungen sind vorrangig auf bereits erschlossenen Flächen zu bauen. Durch
die zukünftige demographische Entwicklung sollen tragfähige und kostengünstige
Siedlungsstrukturen entstehen und eine Zersiedelung begrenzt werden.“
Die Funktion der Mittelzentren Schleswig-Holsteins sollen weiter gestärkt werden.
Danach soll sich zukünftig die Wohnbau- und Gewerbeentwicklung noch stärker auf die
Mittelzentren konzentrieren. Somit wird die Bedeutung Bad Oldesloes als Wohn- und
Arbeitsstandort weiter ansteigen. Der LEP fördert und fordert für die
Wohnbauentwicklung die vorhandenen Innenentwicklungspotenziale stärker als bisher
zu aktivieren.
Dieses Ziel wird durch den Grundsatzbeschluss der Stadtverordnetenversammlung zur
innerstädtischen Verdichtung mit dem Beschluss über das Integrierte
Stadtentwicklungskonzept (ISEK) von 2009 dokumentiert. Jede Abweichung von einem
beschlossenen Entwicklungskonzept muss durch die Stadtverordnetenversammlung
inhaltlich beschlossen werden.
Das Gesetz zur Stärkung der Innenentwicklung in den Städten und Gemeinden und
weiteren Fortentwicklung des Städtebaurechts vom 11. Juni 2013 hat auch Änderungen
im BauGB nach sich gezogen. So wurde in das BauGB in § 1 folgender Satz angefügt:
„Hierzu soll die städtebauliche Entwicklung vorrangig durch Maßnahmen der
Innenentwicklung erfolgen“. Diese Regelung schafft somit eine konsequente
1 von 5

- 2 -
Planungsvorgabe. Damit wird dem Grundsatz der Innenentwicklung ein höheres
Gewicht im Rahmen der Planung verliehen. Diese Vorrangklausel setzt den
städtebaulichen Grundsatz „Innen- vor Außenentwicklung“ materiell-rechtlich um und
wirkt auf die im Rahmen der Bauleitplanung zu treffenden Abwägungsentscheidungen
ein.
Im September 2013 wurde der Schlussbericht zur Kleinräumigen Bevölkerungs- und
Haushaltsprognose des Kreises Stormarn veröffentlicht.
Das Ergebnis der Haushaltsprognose zeigt auf, dass die Zahl der Haushalte im
gesamten Kreis bis zum Jahr 2030 um ca. 10% bzw. ca. 11.000 Haushalte und damit
noch stärker als die Einwohnerzahl zunehmen wird.
Kurz zusammengefasst zu zwei Kernsätzen wird es im Kreis Stormarn in der Zukunft
- einen Bedarf an zusätzlichem, insbesondere aber auch anderem Wohnraum und
- einen Bedarf an zusätzlicher, vor allem aber auch anderer öffentlicher und
sozialer Infrastruktur
geben.
Aufstellungsbeschluss
Der Bau- und Planungsausschuss hat am 12.03.2013 die Aufstellung des
Bebauungsplanes Nr. 110 beschlossen. Intension der Aufstellung ist, die Möglichkeiten
einer Innenverdichtung aufzuzeigen, um die Ziele der Landesplanung gem.
Landesentwicklungsplan (LEP) 2010 umzusetzen.
Planungserfordernis
Von den Ende der 60-er Jahre errichteten 4 achtgeschossigen Hochhäusern sollen die
3 südlichen bestehen bleiben, da deren Modernisierungen und energetische
Instandsetzungen abgeschlossen sind und auf dem Wohnungsmarkt gut angenommen
werden. Das nördliche Hochhaus soll abgerissen und durch eine modernere Anordnung
von Gebäuden aufgewertet werden.
Die Änderung soll sich nicht nur auf das die Planung auslösende Grundstück
Stoltenrieden Nr. 14-16 beziehen, sondern auch Planungskorrekturen, wie eine
Neuordnung der Geschosswohnungsbauten (Stoltenrieden 2-12) ermöglichen und Teile
der Industriestraße einbeziehen, um hier den Einzelhandel und
Begrünungsmaßnahmen zu regeln.
Die Stadt Bad Oldesloe strebt eine städtebauliche Verdichtung im Plangebiet an, um
die Lagevorteile einer vollständig vorhandenen Infrastruktur und Innenstadtnähe für
möglichst viele Bürger nutzbar zu machen.
Frühzeitige Beteiligung
Am 01.10.2012 wurde vom Bau- und Planungsausschuss beschlossen, mit den
Varianten 1 und 3 in die frühzeitige Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung zu gehen.
Vom 18.10.12 bis 19.11.12 fand die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung sowie die
Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange statt.
Aus dieser Beteiligung heraus soll nun eine städtebauliche Gesamtkonzeption
entwickelt werden, die den § 1a BauGB –Ergänzende Vorschriften zum Umweltschutzfordert
berücksichtigt.
O:\!Internet\Homepage_Pflege\Arbeitsbereich\PM_AB_SITZUNGEN_PDF_Archiv\Produktion\Sitzungen\11.doc
10.02.2014 - 3 -

- 3 -
Der § 1a BauGB besagt: „Mit Grund und Boden soll sparsam und schonend
umgegangen werden; dabei sind zur Verringerung der zusätzlichen Inanspruchnahme
von Flächen für bauliche Nutzungen die Möglichkeiten der Entwicklung der Gemeinde
insbesondere durch Wiedernutzbarmachung von Flächen, Nachverdichtung und andere
Maßnahmen zur Innenentwicklung zu nutzen sowie Bodenversiegelungen auf das
notwendige Maß zu begrenzen“.
Die Stellungnahmen zu den beiden Varianten aus der Frühzeitigen Beteiligung wurden
ausgewertet, hieraus ergeben sich folgende Forderungen:
• Ministerium für Wirtschaft, Arbeit, Verkehr: Verkehrliche und straßenbauliche
Belange sollen berücksichtigt und auf den Schallschutz soll eingegangen
werden.
• Kreis (Städtebau): Der Kreis verweist auf die „Wohnungsmarktprognose für
Schleswig-Holstein bis 2025 des Innenministerium Schleswig-Holstein, Kiel Juni
2011“. Um diese Vorgaben entsprechend umsetzen zu können, wird aus
städtebaulicher Sicht eine möglichst hohe Verdichtung, gerade in diesem
Zentrums- und bahnhofsnahen Bereich, begrüßt und die Variante 3 favorisiert.
• Kreis (Landschaftspflege): Höhenstaffelungen sollen festgesetzt werden
• Kreis (Bodenschutz): Mögliche Altlastverdachtsflächen sind zu berücksichtigen
• AG-29: Umwelt- und naturschutzfachlichen Standards sind einzuhalten
• Stadtwerke: Die Betroffenheitslinie von 9,50 m ist einzuhalten.
Es sind auch zahlreiche Stellungnahmen der Anwohner aus den nördlich des
Plangebietes gelegenen Grundstücken eingegangen, welche zusammenfassend zu
folgenden Punkten Bedenken äußern:
• Verschattung,
• Höhe der Gebäude,
• Wertverlust des Eigentums,
• Beschränkung der freien Sicht ins Grüne
Diese Situation wäre bei beiden Varianten identisch. Nur eine 0-Variante würde aus
Sicht der Nachbarn eine befriedigende Lösung darstellen.
Zum Thema Verschattung wird in der BPA-Sitzung am 10.02.2014 eine Animation des
Schattenwurfes präsentiert.
Im Nachgang zur frühzeitigen Beteiligung fanden auch Gespräche mit den Besitzern der
anderen drei Hochhäuser Stoltenrieden Nr. 2-12 statt. Diese haben grundsätzlich
erklärt, dass sie sich auch eine Nachverdichtung in dem Bereich vorstellen können und
würden sich im weiteren Verfahren an den Planungskosten beteiligen.
Im Januar 2014 wurde eine Verkehrsuntersuchung (Anlage 3) an dem Knotenpunkt
Industriestraße/Pölitzer Weg/Stoltenrieden durchgeführt. Diese Untersuchung kam zu
dem Ergebnis, dass durch die zusätzlichen Wohneinheiten nur eine geringe
Verkehrszunahme zu erwarten ist, die auf die Leistungsfähigkeit der Kreuzung keine
bzw. nur eine sehr geringe Auswirkung hat.
Die Aussagen der schalltechnischen Untersuchung vom Mai 2013 (Anlage 4) werden in
den zukünftigen Bebauungsplan im Rahmen von Lärmpegelbereichen übernommen.
Diese Kennzeichnung dient den erforderlichen baulichen Maßnahmen, die für die
notwendige Wohnruhe erforderlich sind.
O:\!Internet\Homepage_Pflege\Arbeitsbereich\PM_AB_SITZUNGEN_PDF_Archiv\Produktion\Sitzungen\11.doc
10.02.2014 - 4 -

- 4 -
Sozialer Wohnungsbau
Die Planungen zur Errichtung der mehrgeschossigen Wohngebäude decken sich mit
den Zielen des beschlossenen Wohnungsmarktkonzeptes von Bad Oldesloe. Das
Wohnungsmarktkonzept fordert zusätzlich preiswerten Wohnraum. So besteht auch
angesichts stagnierender Nettoeinkommen, einer anhaltend hohen Arbeitslosigkeit und
eines steigenden Anteils von Transferleistungsbeziehern auch zukünftig ein anhaltend
hoher Bedarf an kostengünstigem Wohnraum.
Die Stadt Bad Oldesloe kann zurzeit keine Flächen für den sozialen Wohnungsbau in
mehrgeschossigen Wohnungen anbieten.
Mit Beschluss im Bau- und Planungsausschuss vom 11.03.13 sowie in der
Stadtverordnetenversammlung vom 22.04.13 wurde festgehalten, dass bei der
Aufstellung künftiger Bebauungspläne geprüft werden soll, ob Festsetzungen von
Flächen gem. § 9 (1) Nr. 7 BauGB aufgenommen werden können, so dass nur
Wohngebäude errichtet werden dürfen, die mit Mitteln der sozialen Wohnraumförderung
gefördert werden könnten. Diese Festsetzung könnte ggf. auch prozentual begrenzt
werden. Im weiteren Verfahren wird geprüft, inwieweit für den Bebauungsplan Nr. 110
Festsetzungen für den sozialen Wohnungsbau getroffen werden können.
Fazit
Wie im Vorwege geschildert, ist Bad Oldesloe daran gehalten, genügend Wohnraum im
Geschosswohnungsbau zur Verfügung zu stellen, und die öffentlichen und privaten
Belange gegeneinander und untereinander gerecht abzuwägen. Aus diesem Grund wird
empfohlen die Variante 3 „Klare Ziele“ zur weiteren Ausarbeitung des Bebauungsplanes
zu beschließen, denn nur diese Variante wird der Forderung nach einer ausreichenden
Innenverdichtung gerecht.
Die Variante 3 ist am besten dafür geeignet den Grundsatzbeschluss der
Stadtverordnetenversammlung zur innerstädtischen Verdichtung planungsrechtlich zu
sichern. Mit dieser Variante wird sowohl der Anspruch einer geordneten städtebaulichen
Entwicklung als auch der sparsame und schonende Umgang mit Grund und Boden
erfüllt.
2. Finanzielle Auswirkungen
Mit dem Investor des nördlichen Gebäudeteils (Stoltenrieden Nr. 14-16) ist eine
Vereinbarung getroffen worden, wonach dieser die Kosten für die Planungen anteilig
nach Flächen übernimmt.
Mit den Besitzern der übrigen Gebäude (Stoltenrieden Nr. 2-12) wird diese
Kostenübernahmeerklärung in Form eines städtebaulichen Vertrages noch
abgeschlossen, Gespräche hierzu wurden bereits geführt.
Weiterhin sind von den Investoren die Kosten zur Erstellung des Umweltberichtes und
aller erforderlichen Gutachten sowie der naturschutzrechtliche Ausgleich für den
baulichen Eingriff insgesamt zu tragen.
Die restlichen Planungskosten von ca. 23.000,00 € sind von der Stadt zu tragen und
stehen auf dem Produktsachkonto (Räumliche Planungs- und
Entwicklungsmaßnahmen) 51100.543100 zur Verfügung.
O:\!Internet\Homepage_Pflege\Arbeitsbereich\PM_AB_SITZUNGEN_PDF_Archiv\Produktion\Sitzungen\11.doc
10.02.2014 - 5 -

- 5 -
3. Leitwerte
Im Sinne des Leitwertes „Bad Oldesloe – die familienfreundliche Stadt der Generationen“
sollen heruntergewirtschaftete Wohnungen durch bauzeitlich neue Wohnungen
ersetzt und der Wohnwert gesteigert werden. Außerdem soll nach dem städtebaulichen
Grundsatz „Innenentwicklung vor Außenentwicklung“ eine unnötige Inanspruchnahme
des Außenbereichs vermieden werden.
4. Vorschlag zum Beschluss
Der Bau- und Planungsausschuss beschließt:
1. Die Variante 3 (Anlage 1) „Klare Zeile“ soll als Grundlage zur Aufstellung des
Bebauungsplanes dienen. Der Planentwurf des Bebauungsplanes ist zur
erneuten Beratung vorzulegen.
2. Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 110 wird im Nordosten
verkleinert, da keine Notwendigkeit besteht, diesen Bereich der Grünfläche mit
dem Regenwasserrückhalteteich mit zu überplanen.
Der Bau- und Planungsausschuss empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung wie
folgt zu beschließen:
Die Stadtverordnetenversammlung beschließt:
3. Die während der frühzeitigen Beteiligung nach den §§ 3 (1) und 4 (1) BauGB
vorgebrachten Stellungnahmen aus der Öffentlichkeit und von den Behörden und
sonstigen Trägern öffentlicher Belange hat die Stadtverordnetenversammlung
mit dem in der Anlage 2 (zu Top ) der Urschrift dieser Sitzungsniederschrift
aufgeführten Ergebnis geprüft.
Die beschlossene Variante Nr. 3 (Anlage 1) ist der Niederschrift als Anlage beigefügt.
von Bary
Bürgermeister
O:\!Internet\Homepage_Pflege\Arbeitsbereich\PM_AB_SITZUNGEN_PDF_Archiv\Produktion\Sitzungen\11.doc
10.02.2014

Abwägungsempfehlungen zu den Stellungnahmen aus der Öffentlichkeit und
von Behörden sowie sonstigen Trägern öffentlicher Belange anlässlich der
frühzeitigen Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung nach § 3 Abs. 1 und
nach § 4 Abs. 1 BauGB in der Zeit vom 18.10.2012 bis zum 19.11.2012
zum Bebauungsplan Nr. 110 der Stadt Bad Oldesloe.
Beschluss Bau- und Planungsausschuss: 10.02.2013
Behörden
Nr. Stellungnahmen Abwägung
1. Ministerium f. Wirtschaft, Arbeit, Verkehr
u. Technologie vom 13.11.2012
Gegen den Bebauungsplan Nr. 110 der
Stadt Bad Oldesloe bestehen in verkehrlicher
und straßenbaulicher Hinsicht nur dann
keine Bedenken, wenn die nachstehenden
Punkte berücksichtigt werden:
1.
An der Einmündung der Straße „Stoltenrieden"
in die Landesstraße 90 (L 90) sind
Sichtflächen gemäß RASt 06, Ziffer 6.3.9.3,
im Bebauungsplan auszuweisen.
2.
Die Sichtfelder sind von jeglicher Bebauung,
Bepflanzung und parkenden Fahrzeugen für
warte Pflichtige Kraft- und Radfahrer sowie
Fußgänger zwischen 0,80 m und 2,50 m
Höhe über Fahrbahnoberkante ständig freizuhalten.
3.
Der Straßenquerschnitt der L 90 ist im Bebauungsplan
nachrichtlich darzustellen.
Die Anregung zu 1. und 2. wird
berücksichtigt.
Die Sichtfelder werden im Bebauungsplan
festgesetzt. In die
Begründung wird aufgenommen,
dass sie von jeglicher Bebauung,
Bepflanzung etc. in einer Höhe
von 0,8 m und 2,50 m freizuhalten
sind.
Die Anregung wird nicht berücksichtigt.
Die Industriestraße (L90) wird im
weiteren Verfahren nicht mehr
Teil des Plangebietes sein, eine
Darstellung des Querschnittes
erübrigt sich somit.
4.
Ich gehe davon aus, dass bei der Prüfung
der Notwendigkeit bzw. der Festlegung von
Schallschutzmaßnahmen die zu erwartende
Verkehrsmenge auf der Landesstraße 90
berücksichtigt wird und das Bebauungsgebiet
ausreichend vor Immissionen geschützt
ist.
Die Stellungnahme bezieht sich im straßenbaulichen
und straßenverkehrlichen
Bereich nur auf Straßen des überörtlichen
Verkehrs.
2. Kreis Stormarn vom 16.11.2012
als Träger öffentlicher Belange gemäß §
4(1) BauGB zum Entwurf des Bebauungsplanes
Nr. 110 der Stadt Bad Oldesloe Planungsstand:
4.10.2012
Mit den vorgelegten Unterlagen sollen die
Die Anregung wird berücksichtigt.
Das Schallschutzgutachten berücksichtigt
die zu erwartende
Verkehrsmenge auf der Landestraße
90, es werden passive
Schallschutzmaßnahmen festgesetzt.
Seite 1 von 43

planungsrechtlichen Voraussetzungen für
eine Neubebauung sowie für Bebauungsergänzungen
im Bereich zwischen den Straßen
„Stoltenrieden" und der „Industriestraße"
geschaffen werden.
Im weiteren Verfahren sind aus Sicht des
Kreises die nachfolgend aufgeführten Belange
entsprechend zu berücksichtigen:
1. Städtebau:
1.1
Vor dem Hintergrund vorliegender aktueller
Bevölkerungs- und Wohnungsmarktprognosen
sollte in der Begründung detaillierter und
umfassender auf die stadtentwicklungsplanerischen
und wohnungswirtschaftlichen
Rahmenbedingungen für das vorliegende
Konzept eingegangen werden, insbesondere
auch in Bezug auf die Funktion Bad
Oldesloes als Mittelzentrum.
Nach der aktuellen Bevölkerungsvorausberechnung
des Statistikamtes Nord und
des Innenministeriums Schleswig-Holstein
ist im Kreis Stormarn mit einer Zunahme der
Bevölkerung um 12.190 Einwohner entsprechend
5,3 % bis zum Jahr 2025 zu rechnen
(Innenministerium Schleswig-Holstein, Kiel
März 2011). Es ist zu erwarten, dass der
Kreis Stormarn und damit auch die Stadt
Bad Oldesloe weiterhin durch die Nähe zum
Wirtschafts- und Arbeitsplatzzentrum Metropolregion
Hamburg geprägt sein wird. Diese
Einwohnerentwicklung erfordert das Vorhandensein
bzw. die Schaffung entsprechender
Wohnungsangebote auch in Bad
Oldesloe. Die aktuelle Wohnungsmarktprognose
des Innenministeriums Schleswig-
Holstein rechnet für die Mittelzentren und die
sonstigen Gemeinden im Hamburger Umland
mit einem im Landesvergleich weit
überdurchschnittlichen Wachstum bei der
Zahl der Haushalte bis zum Jahr 2025. Für
Stormarn (und entsprechend anteilig auch
für das Mittelzentrum Bad Oldesloe) wird ein
Wohnungsneubaubedarf bis 2025 in Höhe
von 13 % bzw. 13.820 Wohnungen vorausgeschätzt,
bezogen auf den derzeitigen
Wohnungsbestand im Kreis Stormarn. Für
das Mittelzentrum Bad Oldesloe wird ein
Neubaubedarf bis 2025 von 2.105 Wohnungen,
davon Wohnungen in Mehrfamilienhäuser
von 1.044, vorausgeschätzt.
(Quelle: Innenministerium Schleswig-
Holstein, Wohnungsmarktprognose für
Schleswig-Holstein bis 2025, Kiel Juni
2011).
Die Anregung wird berücksichtigt.
In der Begründung wird auf die
Funktion Bad Oldesloes als Mittelzentrum
und auf die prognostizierte
Zunahme der Bevölkerung
eingegangen.
Seite 2 von 43

Um diese Vorgaben entsprechend umsetzen
zu können, wird von daher aus städtebaulicher
Sicht eine möglichst hohe Verdichtung,
gerade in diesem Zentrums- und bahnhofsnahen
Bereich, begrüßt und somit die Variante
3 favorisiert.
1.2
Im weiteren Verfahren sollte geprüft werden,
inwieweit es Sinn macht, eine Wegeverbindung
zwischen dem vorhandenen Wanderweg
und der Straße „Stoltenrieden" zu planen.
2. Wasserwirtschaft:
Gegen den B-Plan Nr.110 der Stadt Bad
Oldesloe bestehen Bedenken und Anregungen:
Die von der Überplanung (tlw. -je nach Variante)
betroffenen Flurstücke 44/18, 44/11,
44/10 und 44/19 in der Gemarkung Oldesloe
liegen alle z. T. in der mit gehobener Erlaubnis
vom 27.01.2009 (Az. 651-30/004-27)
festgesetzten Überschwemmungsfläche.
Hier muss ein ausreichender Abstand zwischen
der Bebauung und der Betroffenheitsgrenze
(Höhenlinie 9,50 m NN) eingehalten
werden.
Die o. g. Flurstücke liegen im Einzugsgebiet
der Oberflächenwassereinleitungsstelle Nr.
124. Für diese ist eine max. Einleitungsmenge
von 67,6 l/s erlaubt. Eine Erhöhung
der Einleitungsmenge durch eine zusätzliche
Versiegelung wäre nur durch einen
Nachtrag zur gehobenen Erlaubnis möglich.
Hierzu wäre ein förmliches Verfahren mit
Zustimmung der von den erhöhten Wassermengen
und Aufstauhöhen Betroffenen
notwendig. Dieses scheint mir nicht erreichbar.
Daher sollte eine Erhöhung der
Einleitungsmenge vermieden werden. Dieses
ist der unteren Wasserbehörde nachzuweisen.
3. Landschaftspflege:
Der B-Plan sieht eine Neubebauung im Bereich
der Hochhäuser Stoltenrieden in zwei
Varianten vor. Beide Varianten berücksichtigen
die angrenzenden Feuchtbiotope ent-
Der Hinweis wird zur Kenntnis
genommen.
Der Bebauungsplan setzt im weiteren
Verfahren den Rahmen für
eine verdichtete Bebauung in
Anlehnung an die Variante 3 fest.
Die Anregung wird berücksichtigt.
Im Bebauungsplan wird ein Gehrecht
zu Gunsten der Öffentlichkeit
von der vorhandenen Brücke
über das Flurstück 44/11 im Plan
sowie im Teil B Text festgesetzt.
Die Anregung wird berücksichtigt.
Die angesprochene Betroffenheitsgrenze
wird in den Bebauungsplan
übernommen. Sie befindet
sich innerhalb der Grünflächen,
zusätzliche bauliche Anlagen
sind in diesem Bereich nicht
vorgesehen.
Die Anregung wird berücksichtigt.
Die vorgebrachten Hinweise
zur Ableitung des Regenwassers
werden in die Begründung
übernommen. Im Falle einer
Bebauung werden die heutigen
Stellplätze alle unterirdisch
angeordnet werden, somit
entfallen die jetzigen Versiegelungsflächen
der Stellplätze.
Die Erhöhung der versiegelten
Flächen durch die
neuen Baukörper wird daher
gering ausfallen. Die endgültige
Klärung von erforderlichen Rückhaltungen
und der möglichen Einleitmenge
in den Glindhorstgraben
werden auf der Ebene der
jeweiligen Bauantragsverfahren
geklärt.
Die Anregung wird berücksichtigt.
Im Umweltbericht werden mögliche
Folgemaßnahmen von
Grundwasserabsenkungen, die
Seite 3 von 43

lang des Glindhorstgrabens, sehen aber jeweils
die Errichtung von Tiefgaragen nahe
den Niederungsflächen vor. Bereits heute
sind häufig Überschwemmungen / Rückstaueffekte
von Oberflächenwasser im Bereich
der vorhandenen Stellplatzanlagen zu
beobachten.
In Bezug auf Gründungsmaßnahmen und
insb. den Tiefgaragenbau sind im Rahmen
der Umweltprüfung bau- und anlagenbedingte
Auswirkungen auf den Wasserhaushalt
und damit verbunden auch auf die Feuchtbiotope
am Glindhorstgraben zu untersuchen.
Eine nachhaltige Beeinträchtigung des Wasserhaushaltes
des Niederungsgebietes und
der daran geknüpften Feuchtbiotope muss
zur Erhaltung der ökologisch hochwertigen
und teils gesetzlich geschützten Biotope
ausgeschlossen werden. Wie dies ggf. durch
technische Lösungen bewerkstelligt werden
kann, ist in der Umweltprüfung darzulegen
(Vermeidungs- und Minimierungsmaßnahmen).
Im Weiteren sind aufgrund der Hanglage
Auswirkungen auf das Landschaftsbild zu
erwarten. Diese sollten durch klare Festsetzungen
zur Höhenstaffelung der baulichen
Anlagen sowie zu den zulässigen Bodenbewegungen
im Zuge der Errichtung
der Erschließungsanlagen minimiert werden.
4. Bodenschutz:
Es bestehen hinsichtlich der Planung Bedenken.
Insbesondere zu Ziffer 7 der Begründung
sind folgende Hinweise zu beachten:
4.1 Industriestraße l
Im südlichen Bereich des Planungsgebietes
befindet sich unter der Adresse Industriestraße
l, Flurstück 101/22, Flur 8, Gemarkung
Oldesloe eine Altlastenverdachtsfläche.
Der Altlastenverdacht wurde 2009
durch die UBB festgestellt. Die hier vorliegenden
Daten belegen, dass das Grundstück
zwischen 1966 bis 1995 als Kfz-
im Bereich der geplanten Tiefgaragen
ggf. erforderlich sind, bezüglich
ihrer Auswirkungen auf
Fauna und Flora im Hang- und
Niederungsbereich des Glindhorstgrabens
beurteilt. Ggf. werden
Festsetzungen zu zeitlichen
Beschränkungen der Grundwasserabsenkungen
getroffen.
Die Anregung wird berücksichtigt.
Die Auswirkungen auf das Landschaftsbild
werden im Umweltbericht
dargestellt. Der Bebauungsplan
setzt eine Höhenstaffelung
von Osten nach Westen
fest. Gebäude sind lediglich nur
oberhalb des Hanges möglich,
die vorhandenen Gehölzbestände
werden soweit wie möglich
erhalten, um die schon heute
vorhandene Kulisse im Osten der
Hochhäuser beizubehalten. Die
Erschließungsmaßnahmen sind
auf ein Minimum reduziert, da
zukünftig alle Stellplatzanlagen
unterirdisch in Tiefgaragen
nachgewiesen werden müssen.
Die Anregungen werden berücksichtigt.
Das Flurstück 101/22 ist heute
zu einem verhältnismäßig großen
Anteil versiegelt, Niederschlagswasser
tritt also nur in
einem geringen Umfang in die
darunterliegenden Bodenschichten
ein. Um das vorhandene Risiko
evtl. vorhandener Altlasten
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Werkstatt genutzt wurde. Ab 1978 war auch
eine Kfz-Lackieranlage in Betrieb. Die ehemaligen
Gebäude wurden abgerissen. Der
heutzutage vorhandene Gebäudebestand
(Einzelhandel) wurde 1997 errichtet. Bei der
UBB liegen keine Hinweise zu Bodenuntersuchungen
bzw. Gefährdungsabschätzung
in Verbindung mit der damaligen Neubebauung
vor.
Mit dem derzeitigen Entwurf des B-Planes
soll dieser gewerblich genutzte Bereich, der
z. Z. als Mischgebiet ausgewiesen wird,
ausschließlich als ein Gewerbegebiet ausgewiesen
werden. Auch wenn diese Planung
nur noch eine unsensiblere Nutzung
zulässt, besteht nach dem heutigen Bewertungsverfahren
weiterhin der Altlastenverdacht
für die Adresse Industriestraße 1.
Auf der Grundlage des Altlastenerlasses
vom 06.12.2010 (hier sollte insbesondere
Pkt.2.1.2 des Erlasses berücksichtigt werden)
ist im Rahmen der Planung eine Erkundung
hinsichtlich altlastenrelevanter Anhaltspunkte
nachzugehen. Aufgrund der
heutigen Nutzung (die Altlastenverdachtsfläche
ist durch Gebäude und Betonpflaster
weitestgehend versiegelt) besteht dennoch
für den Wirkungspfad Boden-Grundwasser
ein Untersuchungsbedarf. Es sind östlich der
Fläche in rd. 120 m Entfernung oberflächennahe
Grundwassermessstellen vorhanden.
Diese Messstellen belegen einen sehr hohen
Grundwasserstand, der zwischen l bis 3
m unter Gelände ansteht. Aufgrund dieser
Situation ist zum jetzigen Zeitpunkt nicht
auszuschließen, dass durch schadstoffhaltigem
Boden eine Grundwassergefährdung
besteht. In diesem Zusammenhang ist Punkt
2.1.3.3 des o .g. Altlastenerlasses zu beachten.
Im Rahmen der Planung empfiehlt die
UBB eine „Historische Erkundung" und „Orientierende
Untersuchung" durch einen
Sachverständigen gemäß § 18 BBodSchG
durchführen zulassen.
4.2 Bombentrichter
Es ist nicht auszuschließen, dass in Bezug
auf den nachsorgenden Bodenschutz im
Planungsgebiet weitere Kontaminationsverdachtsflächen
vorhanden sind. In diesem
Zusammenhang weist die UBB auf die hohe
Anzahl der Bombentrichter im Planungsgebiet
hin.
Es hat sich mehrfach im Stadtgebiet Bad
Oldesloe gezeigt, dass schadstoffhaltige
Abfälle in Bombentrichtern abgelagert wor-
zu minimieren, werden im weiteren
Verfahren eine historische
Erkundung und eine orientierende
Untersuchung von einem
Gutachterbüro erarbeitet. Die
Ergebnisse fließen in die Planung
ein.
Die Anregungen werden berücksichtigt.
Die Flächen in den sich Bombentrichter
befinden können
werden als Altlastverdachtsflächen
im Bebauungsplan kenntlich
gemacht mit der Erläuterung,
dass jegliche Bodenbewegung
nur durch gutachterliche
Einbindung eines Sachverständigen
nach § 18
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den sind. Dies kann auch für das Planungsgebiet
nicht grundsätzlich ausgeschlossen
werden. Es empfiehlt sich daher, neben dem
Einsatz der Kampfmittelräumung auch einen
Sachverständigen nach §18 BBodSchG einzubinden.
4.3 Industriestraße 5
In Verbindung mit der Bauleitplanung wird
darauf hingewiesen, dass unter der Adresse
Industriestraße 5 nach vorliegenden Unterlagen
eine Tankstelle seit 1973 betrieben
wird. Derartigen Betriebsstandort können
ebenfalls schadstoffbelasteten Boden aufweisen.
Im Rahmen der Abwägung sollte
diesbezüglich geprüft werden, welche
Maßnahmen erforderlich sind.
4.4 Hinweise
Die Planung sieht eine größere Anzahl von
Tiefgaragen im Wohngebiet vor. In diesem
Zusammenhang ist auch die Entscheidung
für die fachgerechte Entsorgung, der nicht
auf dem Planungsgebiet verwertbaren Baggerguts
zu regeln. Die Verwertung des Baggergutes
ist unter Beachtung der DIN 19731
und LAGA TR Boden vorzunehmen.
Der weitere Handlungsbedarf ist für die o.
g. Punkte in enger Abstimmung mit der
UBB festzulegen.
5. Emissionen/Immissionen:
Bezüglich der angrenzenden gewerblichen
Nutzungen sowie der Industriestraße kann
aus Sicht des umweltbezogenen Gesundheitsschutzes
erst nach Vorlage einer
Lärmschutzuntersuchung eine Stellungnahme
abgegeben werden.
3. Archäologisches LA vom 08.11.2012
wir können zurzeit keine Auswirkungen auf
archäologische Kulturdenkmäler durch die
Umsetzung der vorliegenden Planung feststellen.
Daher haben wir keine Bedenken.
Wenn während der Erdarbeiten Funde oder
auffällige Bodenverfärbungen entdeckt werden,
ist die Denkmalschutzbehörde unverzüglich
zu benachrichtigen und die Fundstelle
bis zum Eintreffen der Fachbehörde zu
sichern. Verantwortlich hier sind gem. § 14
DSchG (in der Neufassung vom 12. Januar
2012) der Grundstücks-eigentümer und der
Leiter der Arbeiten.
4. BUND/NABU vom 08.11.2012
wir bedanken uns für die Übersendung der
Unterlagen und nehmen, auch im Namen
der Landesverbände, wie folgt Stellung:
1.
Aus Biotopschutzgründen lehnen wir weitere
Tiefgaragen im Planungsgebiet ab. Aus den
BBodSchG gestattet sind.
Die Anregungen werden berücksichtigt.
Der Tankstellen-Standort wird
ebenfalls in den Untersuchungsumfang
der orientierenden Untersuchung
aufgenommen.
Der Hinweis wird berücksichtigt.
Im Zusammenhang mit der
orientierenden Untersuchung
werden Vorgaben abfallrechtlicher
Belangen in den textlichen
Festsetzungen genannt.
Die Anregung wurde bereits
berücksichtigt.
Es wurde ein Lärmgutachten erstellt,
die Ergebnisse werden in
den Bebauungsplan übernommen.
Die Anregung wird berücksichtigt.
Der Hinweis wird in die Begründung
übernommen.
Die Anregungen werden teilweise
berücksichtigt.
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Hängen kommt reichlich Quellwasser in die
Glindhorstbach-Niederung, das nicht beeinträchtigt
werden sollte, da es die Grundlage
für die Feuchtbiotope darstellt.
2.
Am Rand des Wanderweges befinden sich
wenige Reste von Salzvegetation, die vermutlich
zu einer heute verschütteten Quelle
stammen. Auch zahlreiche Sumpfgänsedisteln
im Schilf sprechen für Brackwassereinfluss.
Auch aus diesem Grund
sollte der Grundwasser- und Quellhorizont
nicht gestört werden. Bei der Frage nach der
Bebauung der biotopnahen Flächen muss
nachgewiesen werden, dass eine Beeinträchtigung
ausgeschlossen werden kann.
5. AG-29 vom 20.11.20112
vielen Dank für die Zusendung der Unterlagen
zu dem vorgenannten Verfahren, das
die in der AG-29 zusammen-geschlossenen
Naturschutzverbände zur Kenntnis genommen
haben.
Die AG-29 wird zu dem vorliegenden Verfahrensstand
keine Stellungnahme abgeben.
Wir machen jedoch darauf aufmerksam,
dass die umwelt- und naturschutzfachlichen
Standards bei der weiteren Planung einzuhalten
sind.
Wir bitten Sie, die AG-29 im nächsten Verfahrensschritt
zu beteiligen. Für weitere
Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
6. Stadtwerke vom 16.11.2012
zum B 110 gibt es folgende Situation zu berücksichtigen.
Innerhalb des B-Plangebietes
liegt eine genehmigte Überflutungsfläche der
Stadt / Stadtwerke Bad Oldesloe.
Die Überflutung der im beiliegenden Plan
dargestellten Flurstücke wurde mit der Gehobenen
Erlaubnis des Kreises Stormarn,
UWB, Az. 651 -30/004-27 vom 27.01.2009
genehmigt und trat mit der Abnahme einer
durch Auflage durchzuführenden Aufschüttung
am 14.12.2010 in Kraft. Bei der Aufstellung
des B-Planes ist darauf zu achten, dass
die vorgesehene Bebauung in genügendem
Abstand zu der Betroffenheitslinie von
9,50 mNN eingeplant wird.
Ansonsten bestehen aus Sicht der Abwas-
Im Rahmen der Umweltprüfung
wird auf die bestehenden
Grundwasserverhältnisse im
Plangebiet und auf mögliche
Auswirkungen beim Bau von
Tiefgaragen beschrieben und
ggf. Vermeidungsmaßnahmen
eingegangen. Grundsätzlich
wird davon ausgegangen, dass
der bestehende Grundwasserabstrom
in die Glindhorstbach-
Niederung nicht verändert
wird. Entsprechende Festsetzungen
können im Zusammenhang
mit dem Umweltbericht
erarbeitet werden. Es wird
darauf hingewiesen, dass alle
baulichen Maßnahmen oberhalb
der Hangkante stattfinden
und die eingemessene Biotopgrenze
sowie der Hang nicht
überbaut werden.
Die Hinweise werden zur
Kenntnis genommen und berücksichtigt.
Die umwelt- und naturschutzfachlichen
Standards werden bei
der weiteren Planung eingehalten.
Die AG-29 wird im nächsten
Verfahrensschritt weiterhin beteiligt.
Die Anregung wird berücksichtigt.
Die Betroffenheitslinie von
NN+9,50 m wird eingehalten, alle
Bauflächen befinden sich oberhalb
dieser Linie.
Maßnahmen zum Überflutungsschutz
von Tiefgaragen werden in
den jeweiligen Bauantragsverfahren
festgelegt.
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serentsorgung keine Bedenken gegen die
Aufstellung des B 110.
7. VSG vom 30.10.2012
die Vereinigte Stadtwerke Netz GmbH hat
keine Einwände gegen den oben genannten
B-Plan. Hinweis:
Wir beabsichtigen in Kürze eine Fernwärmeverbindung
vom Stoltenrieden zur Claudiusstraße
zu bauen.
8. GUV Trave vom 06.11.2012
In Kenntnis der vorgelegten Unterlagen teile
ich für den GUV Trave mit, dass zum genannten
Bauleitverfahren der Stadt Bad
Oldesloe keine Anregungen und Bedenken
vorgebracht werden.
9. GPV Norderbeste vom 30.10.2012
der B-Plan Nr. 110 liegt im Verbandsgebiet
des GPV Norderbeste. Das Verbandsgewässer
BA 10 grenzt im Süd-Osten an das
B-Plangebiet Nr. 110 (Industriestraße).
Eine Betroffenheit ist im Rahmen des vorliegenden
Konzeptes nicht zu erkennen. Sollte
sich dieses im Rahmen des weiteren Verfahrens
verändern, z. B. durch Einleitungen in
das Gewässer, ist der GPV Norderbeste
erneut zu beteiligen.
10. Telekom vom 15.11.2012
Die Telekom Deutschland GmbH (nachfolgend
Telekom genannt) - als Netzeigentümerin
und Nutzungsberechtigte i. S. v. § 68
Abs. 1 TKG - hat die Deutsche Telekom
Technik GmbH beauftragt und bevollmächtigt,
alle Rechte und Pflichten der Wegesicherung
wahrzunehmen sowie alle Planverfahren
Dritter entgegenzunehmen und dementsprechend
die erforderlichen Stellungnahmen
abzugeben. Zu der o. g. Planung
nehmen wir wie folgt Stellung:
Im Planbereich befinden sich Telekommunikationslinien
der Telekom, die aus beigefügtem
Plan ersichtlich sind.
Für den rechtzeitigen Ausbau des Telekommunikationsnetzes
sowie die Koordinierung
mit dem Straßenbau und den Baumaßnahmen
der anderen Leitungsträger ist es
notwendig, dass Beginn und Ablauf der Erschließungsmaßnahmen
im Bebauungsplangebiet
der Deutschen Telekom Technik
GmbH unter der im Briefkopf genannten Adresse
so früh wie möglich, mindestens 4
Monate vor Baubeginn, schriftlich angezeigt
werden.
11. Polizei/Verkehrsaufsicht vom 06.11.2012
Zum Bebauungsplan ergeben sich sowohl
seitens der Polizei als auch der Verkehrs-
Die Hinweise werden zur
Kenntnis genommen.
Der Hinweis wird zur Kenntnis
genommen.
Die Hinweise werden zur
Kenntnis genommen.
Sollte sich im weiteren Verfahren
eine Betroffenheit des Verbandsgewässers
ergeben, so
wird der GPV Norderbeste Nord
erneut beteiligt.
Die Hinweise werden zur
Kenntnis genommen.
Die Angaben zur rechtzeitigen
Information der Telekom vor Beginn
von Erschließungsmaßnahmen
werden in die Begründung
übernommen.
Der Hinweis wird zur Kenntnis
genommen.
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aufsicht keine weiteren Anregungen und
Hinweise.
Stellungnahmen aus der Öffentlichkeit
Nr. Bedenken, Anregungen, Hinweise Abwägung
1. Private vom 19.11.2012
Zu der Aufstellung des Bebauungsplanes
Nr. 110 der Stadt Bad Oldesloe nehmen wir
wie folgt Stellung:
1.
Unsere Mandantin betreibt auf ihrem Betriebsgrundstück
Paperbarg 3 in Bad
Oldesloe (Flur 8, Flurstücke 96/3 und 93/7)
einen Recycling- und Entsorgungsbetrieb.
Unsere Mandantin ist seit 1951 in Bad
Oldesloe ansässig. 1962 wurde der Betrieb
auf das heutige Betriebsgelände umgesiedelt.
Seit 1969 wurde der Betrieb zu einem
großen Recyclingbetrieb ausgebaut. Heute
werden mehrere Recyclingaktivitäten auf
dem Betriebsgelände ausgeführt. Zu den
Betriebsanlagen gehören unter anderem
(moderne) Pressen, (leistungsstarke) Arbeits-
und Ladegeräte. Der Betrieb ist nach
der DIN-EN ISO 9002, der Altfahrzeugverordnung
und als Entsorgungsfachbetrieb
nach dem Kreislaufwirtschafts- und Abfallgesetz
zertifiziert. Der Betrieb und die Betriebsanlagen
sind nach dem Bundesimmissionsschutzgesetz
genehmigt. Bei den Betriebsanlagen
handelt es sich u.a. um solche
der Nr. 8.9 Sp. 2, 8.11 Sp. 2a) u. b) im Anhang
zur 4. BlmSchV.
Das Betriebsgelände befindet sich in unmittelbarer
Entfernung zu dem Plangebiet des
Bebauungsplanes Nr. 110. Der nördliche
Teil des Betriebsgeländes (Flur 8, Flurstück
96/3) unserer Mandantin liegt in dem Geltungsbereich
des Bebauungsplans Nr. 10,
erste Änderung.
Im Rahmen der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung,
teilen Sie mit, dass nicht nur
eine Neubebauung des nördlichen Grundstückes
im Bereich
„Stoltenrieden", sondern auch eine bauliche
Verdichtung und zusätzliche Bebauung auf
den südlichen Grundstücken in Richtung
„Industriestraße" erfolgen soll. Dementsprechend
halten Sie es für erforderlich den aus
dem Jahre 1968 bestehenden Bebauungsplan
Nr. 10, erste Änderung, aus Gründen
der Übersichtlichkeit neu aufzustellen. Der
Die Hinweise werden berücksichtigt.
Die Hinweise zum Betrieb des
Einwenders werden bei der weiteren
Planung berücksichtigt.
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neue B-Plan soll Teile der gewerblichen Bebauung
und Wohnbebauung nördlich der
Industriestraße mit umfassen, um dort unter
anderem den Einzelhandel und Begrünungsmaßnahmen
zu regeln. Es werden
des Weiteren zwei Varianten der Neubebauung
der Grundstücke aufgezeigt. Die
erste Variante sieht nur eine Neubebauung
des nördlichen Grundstückes vor, so dass
die südlichen Grundstücke mit den Hochhäusern
nicht zusätzlich bebaut werden sollen.
Eine Nachverdichtung auf den schon
bebauten Grundstücken soll dann nicht erfolgen.
Eine zweite Variante soll hingegen
die Stellung der vorhandenen Hochhäuser
aufnehmen und zu einer Nachverdichtung
der südlichen Grundstücke führen.
2.
Bei der Aufstellung des Bebauungsplanes
Nr. 110 sind folgende Belange und Bedenken
unserer Mandantin zu berücksichtigen:
a)
Nach § 1 Abs. 3 BauGB haben die Gemeinden
die Bauleitpläne aufzustellen, sobald
und soweit es für die städtebauliche Entwicklung
und Ordnung erforderlich ist. Nach
den bisherigen Unterlagen ist nicht ersichtlich,
weshalb es aus Sicht der Stadt Bad
Oldesloe erforderlich ist, den Bebauungsplan
Nr. 110 neu aufzustellen. Es stellt sich
insbesondere die Frage nach der Erforderlichkeit
eines neuen Bebauungsplanes,
wenn der jetzige Bebauungsplan bereits
ein reines Wohngebiet in dem Vorhabengebiet
ausweist. Einen Bebauungsplan
aus Gründen der „Übersichtlichkeit" neu aufzustellen,
rechtfertigt ein Planerfordernis
nicht. Die Erforderlichkeit des jetzigen Bauleitplanes
ist nicht zu erkennen.
Der Einwand wird nicht berücksichtigt.
Wie aus dem Aufstellungsbeschluss
vom 12.03.2012 hervorgeht,
wird im Bereich des nördlichen
Hochhaus-Grundstückes
auf dem Flurstück 44/19 eine
Neubebauung geplant, für die
eine Änderung des derzeitig geltenden
Bebauungsplanes erforderlich
ist. Gleichzeitig sollen
auch für die südlich angrenzenden
Baugebiete des Änderungsbereiches
neue Festsetzungen
getroffen werden, die die heute
geltenden städtebaulichen Ziele
berücksichtigen. Hierzu gehört
insbesondere der Leitwert: „Bad
Oldesloe – die familienfreundliche
Stadt der Generationen mit Tradition“,
nach dem den heutigen
Wohnbedürfnissen angepasste
Wohnungen ermöglicht werden
sollen. Zusätzlich soll das im
Baugesetzbuch formulierte Ziel,
„Innenentwicklung vor Außenentwicklung“
umgesetzt werden und
damit einhergehend auf vorhandenen
Baugrundstücken eine
stärkere Verdichtung durchgeführt
werden. Hierdurch kann eine
zusätzliche Beanspruchung des
Außenbereiches vermieden werden.
Der derzeit geltende Bebauungs-
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)
Im Rahmen des Abwägungsvorganges nach
§ 1 Abs. 7 BauGB hat die Gemeinde bei der
Aufstellung der Bauleitpläne die öffentlichen
und privaten Belange gegeneinander und
untereinander gerecht abzuwägen. Der
Plangeber hat in besonderem Maße die Belange,
die für die Abwägung von Bedeutung
sind (Abwägungsmaterial), zu ermitteln und
zu bewerten, vgl. § 2 Abs. 3 BauGB. Hierzu
zählen insbesondere auch die Belange unserer
Mandantin und die Zukunftsfähigkeit
ihres Betriebes. Die Belange unserer Mandantin
wurden bisher jedoch überhaupt noch
nicht erkannt und berücksichtigt. Auch wurde
der Grundsatz der Trennung unverträglicher
Nutzungen, der in § 50 BlmSchG als
Optimierungsgebot normiert worden ist,
plan Nr. 110 setzt für das Plangebiet
eine reine Wohnbebauung
(WR) fest. Aufgrund der schon
heute vorhandenen Lärmbelastung
von der L90 und den angrenzenden
Gewerbebetrieben
sowie von der westlich gelegenen
Bahnstrecke erscheint es sinnvoll,
den Nutzungskanon des reinen
Wohngebietes etwas aufzuweiten
und ein allgemeines
Wohngebiet festzusetzen, das
auch Läden, kleine Betriebe des
Beherbergungsgewerbes und
nicht störende Handwerksbetriebe
allgemein zulässt. Hierdurch
erhöht sich nicht nur die städtebaulich
gewünschte Durchmischung
von Wohnen und Arbeiten,
sondern auch die benachbarten
lärmemittierenden Nutzungen
werden berücksichtigt, da in einem
WA höhere Lärmpegel zulässig
sind als in einem WR.
Südöstlich der vorhandenen
Hochhäuser sind im B-Plan Nr.
10-1. Änderung Stellplatzanlagen
festgesetzt, die bis in die Hangkante
des Glindhorstgrabens hineinreichen.
Auch in diesem Bereich
ist eine Neufassung des B-
Planes erforderlich, um den Zielen
des Natur- und Artenschutzes
nachzukommen.
Aus o.g. Gründen hat sich die
Stadt Bad Oldesloe gemäß § 1
Abs. 3 Baugesetzbuch entschlossen,
den Bebauungsplan Nr. 110
im Rahmen ihrer Planungshoheit
aufzustellen.
Die Anregung wird berücksichtigt.
Die frühzeitige Beteiligung der
Öffentlichkeit hat das Ziel, Konfliktpotenziale
der Planung aufzudecken
und in die Planung
einzustellen. Somit werden auch
die Interessen der betroffenen
Anlieger in die weitere Planung
eingestellt.
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nicht berücksichtigt, obwohl sich die Betriebsanlagen
unserer Mandantin in unmittelbarer
Entfernung zu dem Plangebiet befinden.
c)
Vor dem Hintergrund einer sich verschärfenden
Konfliktlage zwischen Wohnen und
Gewerbe sind Vorkehrungen zum Schutz
der Wohnbevölkerung zu treffen und gem.
§ 1 Abs. 7 BauGB abzuwägen. Hierbei ist zu
berücksichtigen, dass der Betrieb unserer
Mandantin seit Jahrzehnten an diesem
Standort besteht und betrieben wird. Eine
heranrückende Wohnbebauung hat daher
auf den bestehenden Gewerbebetrieb unserer
Mandantin Rücksicht zu nehmen. Die
jetzige Planung sieht jedoch vor weitere Gebäude
in Richtung zum Betrieb unserer
Mandantin und somit zum Emissionsort auszurichten,
so dass Ruhebereiche der Wohnungen
Lärmimmissionen ausgesetzt werden
könnten. Der Plangeber hat daher die
erforderlichen Maßnahmen in Form von geeigneten
Festsetzungen zum Lärmschutz zu
treffen. Insbesondere sind aktive und passive
Lärmschutzmaßnahmen für die Wohnbevölkerung
abzuwägen. Auch ist die Ausrichtung
der Gebäude unter Lärmschutzgesichtspunkten
zu überdenken.
3.
Unsere Mandantin steht mit der Stadt Bad
Oldesloe in Verhandlungen über die Umsiedlung
des Betriebes unserer Mandantin
an der Paperbarg 3 an einen anderen Betriebsstandort
im Stadtgebiet von Bad
Oldesloe. So lange jedoch die erforderlichen
Maßnahmen und Ziele zur Umsiedlung des
Betriebes nicht verbindlich festgelegt und
vereinbart worden sind, ist ein Heranrücken
von Wohnbebauung an den Betrieb unserer
Mandantin unter Berücksichtigung der jetzigen
Planung nicht hinnehmbar.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur
Verfügung.
2. Private vom 05.11.2012
der Bau-und Planungsausschuss der Stadt
Bad Oldesloe hat in seiner Sitzung am
1.10.2012 2 Varianten zur Neugestaltung
der Grundstücke Stoltenrieden 2-16 - insbesondere
Stoltenrieden 14-16 - ausgewählt,
die zur öffentlichen Anhörung vorgestellt
werden sollen.
Beiden Varianten würden wir nicht uneingeschränkt
zustimmen: Bei den von der im
Auftrag der Stadt Bad Oldesloe erstellten
Die Anregungen werden berücksichtigt.
Es ist ein Schallschutzgutachten
erarbeitet worden, in dem die
Immissionen auf die geplanten
Nutzungen prognostiziert und
Lärmschutzmaßnahmen vorgeschlagen
werden. In weiteren
Verfahren werden entsprechende
Festsetzungen im Bebauungsplan
getroffen.
Die Anregung wird teilweise
berücksichtigt.
Der Verlagerung des Betriebes ist
nicht Gegenstand der B-Plan-
Aufstellung. Grundlage entsprechender
Schallschutzfestsetzungen
ist der derzeitige Zustand der
Umgebung des Bebauungsplanes
sowie die Nutzungsmöglichkeiten
in angrenzenden Bebauungsplänen.
Die Anregungen werden nicht
berücksichtigt.
Die Varianten orientieren sich an
den vorhandenen Grundstücken,
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Alternativen bevorzugen wir die Variante 2
mit der Anordnung von weiteren Baukörpern
im Süden der Hochhäusern bebauten
Grundstücke.
Diese zusätzliche Bebauung ist wesentlicher
Bestandteil unserer Überlegungen zur Verbesserung
der Gesamtsituation um die bestehenden
beiden Hochhäuser in der Straße
Stoltenrieden. Hier eine Beeinträchtigung
der „Wohnqualität" der Bewohner dieser
Häuser zu sehen ist nicht nachvollziehbar,
vielmehr kam die Aufenthaltsqualität für diese
Mieter durch entsprechende Freiraumgestaltung
erheblich verbessert werden.
Diese zu erweiternden Frequenzen im Zielund
Quellverkehr aus diesen Mehrwohnungen
sind marginal und vernachlässigbar.
Die ausgewählte Variante 3 ist städtebaulich
minderwertig. Die dominanten Bestandsbauten
prägen bereits heute den Straßenzug.
Bei Umsetzung der Variante 3 (Planungstand
12.09.2012) würde die Gebäudelänge
des Bestands durch den Zubau in Richtung
Glindhorstgraben nahezu verdoppelt werden.
Nur ein Abrücken geplanter Baukörper
(Variante l und 2) kann dem städtebaulichen
Maßstab der Umgebung gerecht werden, die
Dominanz der Hochhäuser reduzieren und
zur Qualitätsverbesserung beitragen. Ein
freier Durchblick von der Straße Stoltenrieden
bis zur Niederung mit dem Glindhorstgraben
bleibt weiterhin bestehen.
3. Private vom 16.11.2012
als Betroffene des o.g. Bebauungsplanes als
Eigentümer und Vermieter legen wir Ihnen
die folgenden Einwendungen vor:
Die Eigentumswohnungen wurden nicht zuletzt
der Tatsache erworben, dass zurzeit
des Erwerbes im Jahre 1994 sehr wenig
entsprechender Wohnraum im Stadtgebiet
von Bad Oldesloe zur Verfügung stand. Daher
wurde zwar der teils unschöne 8-
stöckige Wohnblock in Kauf genommen,
aber zugunsten eines ansonsten unverbauten
naturbelassenen grünen Geländes.
Nunmehr soll It. den von Ihnen genehmigtem
Bauplan 110 nicht nur ein weiterer
Wohnblock in 3-stöckiger Bauweise angeschlossen
werden, sondern im Hintergrund
soll ein weiterer gleichartiger entstehen.
Damit wird nichts von dem noch existierenden
Blick ins Grüne für die Bewohner des
Hauses 18 übrigbleiben.
am vorhandenen Gebäudebestand
und an der gewünschten
Neubebauung des nördlichen
Flurstückes 44/19. Die Variante 2
nimmt den vorhandenen Bestand
der drei südlichen Hochhäuser
städtebaulich nicht auf und führt
zu einer „2. Reihe“ entlang der
Hangkante. Hierdurch wird u.a.
der Verkehr weiter in die Grundstücke
hineingezogen als bei den
Varianten 1 und 3. Beides ist
nicht Ziel einer weiteren baulichen
Entwicklung im Plangebiet.
Die Anregungen werden teilweise
berücksichtigt.
Es überwiegt das im Baugesetzbuch
formulierte öffentliche Interesse,
schon bebaute Grundstücke
durch eine angemessene
zusätzliche Bebauung zu verdichten,
gegenüber dem Ziel des
Nachbarn, einen „freien Blick“ auf
die Grünanlagen bzw. die Niederung
des Glindhorstgrabens behalten
zu wollen. Die geplanten
Baugrenzen halten einen Abstand
zur nördlichen Nachbarbebauung,
die in etwa dem Abstand zwischen
den Hausnummern Stoltenrieden
18 und 20 entspricht.
Dieser Abstand erscheint zumutbar,
da er auch in der Nachbarschaft
bei einer ähnlichen Zeilen-
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Zudem wird mehr Gelände versiegelt und
zugebaut. Ein höherer Lärmpegel ist damit
ebenso vorprogrammiert.
U. a. dieses und mehr werden wir uns per
Gutachten bescheinigen lassen müssen,
sofern es bei der vorgesehenen Planung
bleibt. Ein entsprechendes Beweissicherungsverfahren
wird wieder Steuergelder
kosten, die damit verschleudert werden.
Im Übrigen vermissen wir die Solidarität mit
treuen Steuerzahlern der Stadt, die hier ihr
Geld investiert haben. Es wird im Gegenteil
den Investoren in die Hände gespielt, die
eine solche auf Ertrag programmierte Planung
vorsehen.
Zur Wahrung der Wohnqualität und des Interesses
für die betreffenden Eigentümer und
Mieter wäre eine gerichtliche Entscheidung
nicht zu umgehen, wenn es bei der Form der
vorgesehenen Neubebauung kommen sollte.
Wir bitten diese Erwägungen bei Ihrer Entscheidung
mit ins Kalkül zu ziehen.
4. Private vom 17.11.2012
zu den Planungsunterlagen des bezeichneten
Bebauungsplans beziehe ich wie folgt
Stellung:
Ich bin seit Februar 2011 Eigentümer einer
im ersten Stock des Hauses Stoltenrieden
bebauung auftritt und auch weiterhin
Blicke in Richtung Osten
und Südosten in die Niederungen
des Glindhorstgrabens möglich
sind. Weiterhin ist zu beachten,
dass für die Neubebauung eine
niedrigere Bebauung vorgesehen
ist. Die heute 8-geschossige Bebauung
wird auf 5 Geschosse +
Staffelgeschoss bzw. 3 Geschosse
+ Staffelgeschoss reduziert.
Die Hinweise werden zur
Kenntnis genommen.
Eine höhere Versiegelung durch
zusätzliche Wohnbauten ist unvermeidbar,
entspricht aber dem
städtebaulichen Ziel, schon bebaute
Grundstücke weiter zu verdichten
und hierdurch eine zusätzliche
Inanspruchnahme von
Flächen in der Freien Landschaft
zu vermeiden. Höhere Lärmpegel
gegenüber der jetzigen Situation
sind nicht zu erwarten, da alle
Stellplätze in Tiefgaragen angeordnet
werden sollen.
Nach Festlegung der weiter zu
bearbeitenden Variante wird eine
Bewertung der Verkehrssituation
vorgenommen.
Die Hinweise werden zur
Kenntnis genommen.
Die Stadt Bad Oldesloe wird
auch weiterhin die Möglichkeiten
ihrer Planungshoheit nutzen und
das öffentliche Interesse bewahren.
Dabei orientiert sie sich nicht
an Einzelinteressen, wie z.B. am
Interesse eines Investors, ein
Grundstück möglichst renditesicher
zu bebauen, sondern sieht,
wie in diesem Fall, sehr ähnliche
Bebauungsmöglichkeiten für die
heutigen Hochhaus-
Baugrundstücke vor. Auf die privaten
Interessen des nachbarlichen
Einwenders wird eingegangen,
indem die Baugrenzen einen
ähnlichen Abstand aufweisen,
wie sie im nördlich angrenzenden
Baugebiet auch vorhanden
sind (siehe Abwägung zum
1. Teil der Stellungnahme).
Die Anregungen werden teilweise
berücksichtigt.
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18 befindlichen Eigentumswohnung. Dass
ein Abriss des benachbarten Wohnhauses
Stoltenrieden 14-16 und eine Neubebauung
des Grundstücks anvisiert wurden, war mir
zum Zeitpunkt des Erwerbs meiner Wohnung
bekannt. Die nunmehr im Bebauungsplan
skizzierten Varianten der Neubebauung
greifen jedoch tief in die Interessen der
Nachbarn ein. Insbesondere die Verlängerung
der Bebauung in Richtung Osten wird
Bewohnern des Hauses Nr. 18 den bisherigen
Blick ins Grüne komplett verstellen. Es
ist nicht nachzuvollziehen, weshalb man uns
eine Aufopferung dieses Vorteils der Wohnlage
zumuten will, während -umgekehrt -
einer Nachverdichtung auf den südlicher
gelegenen Grundstücken die Interessen der
Hochhausbewohner an einem „grünen Umfeld"
entgegenstehen sollen.
Außerdem wird die geplante Neubebauung
„Stoltenrieden 14-16" für das Nachbargrundstück
zu einer deutlichen Verminderung des
Lichteinfalls sowie der Sonneneinstrahlung
führen. Dies gilt insbesondere mit Blick auf
die vom Investor vorgeschlagenen Varianten
l a und 2a
(V- und IV-geschossigen Bebauung), aber
auch gegen die Variante 3, die das neu Gebäude
näher als bisher an die nördliche
Grundstücksgrenze rückt. Gegen die Varianten
1a und 2a spricht überdies, dass sie sich
sowohl in der anvisierten Geschosszahl als
auch mit der Abweichung von der „klaren
zeilengeprägten Grundstruktur“ nicht in den
Bebauungsstil des Planungsgebietes einfügen.
Ich werde mich mit den meiner Wohnung
drohenden Qualitäts- und Werteinbußen
nicht abfinden und lasse momentan die
Einleitung rechtlicher Schritte prüfen.
5. Private vom 15.11.2012
mein Mann und ich sind Eigentümer einer
Eigentumswohnung der Hauszeile Stolten-
Es überwiegt das im Baugesetzbuch
formulierte öffentliche Interesse,
schon bebaute Grundstücke
durch eine angemessene
zusätzliche Bebauung zu verdichten,
gegenüber dem Ziel des
Nachbarn, einen „freien Blick“ auf
die Grünanlagen bzw. die Niederung
des Glindhorstgrabens behalten
zu wollen. Die geplanten
Baugrenzen halten einen Abstand
zur nördlichen Nachbarbebauung,
die in etwa dem Abstand zwischen
den Hausnummern Stoltenrieden
18 und 20 entspricht.
Dieser Abstand erscheint zumutbar,
da er auch in der Nachbarschaft
bei einer ähnlichen Zeilenbebauung
auftritt und auch weiterhin
Blicke in Richtung Osten
und Südosten in die Niederungen
des Glindhorstgrabens möglich
sind.
Weiterhin ist zu beachten, dass
für die Neubebauung eine niedrigere
Bebauung vorgesehen ist.
Die heute 8-geschossige Bebauung
wird auf 5 Geschosse + Staffelgeschoss
bzw. 3 Geschosse +
Staffelgeschoss reduziert.
Die Anregung wird teilweise
berücksichtigt.
Die geplante Baugrenze auf dem
Flurstück 44/19 für die 5-
geschossige Bebauung endet
nahezu an der Südfassade des
jetzigen Hochhauses, somit wird
in diesem Bereich durch die verringerte
Geschossigkeit eine Verbesserung
des Lichteinfalls eintreten.
Die anschließend geplante
3-geschossige Bebauung wird zu
einer Verschattung des nördlich
angrenzenden Bereiches führen,
die aber lediglich in den Wintermonaten
bei sehr flachem Sonnenstand
ggf. zu einer Verschattung
der Erdgeschosswohnung
führen könnte. Im weiteren Planverfahren
wird in der Begründung
dargestellt, inwieweit eine Verschattung
der nach Süden ausgerichteten
Wohnungen mit den
Hausnummern Stoltenrieden 18
bis 18b eintritt. Ggf. erfolgt eine
Korrektur der Baugrenzen.
Die Anregungen werden teilweise
berücksichtigt.
Es überwiegt das im Baugesetz-
Seite 15 von 43

ieden 18 in Bad Oldesloe.
Wir haben kürzlich die Planungsunterlagen
für das angrenzende Haus Stoltenrieden 14-
16 angesehen und nehmen hierzu wie folgt
Stellung:
Wir haben unsere Wohnung 1996 nur deshalb
gekauft, da diese einen unverbauten
Blick auf das Naturschutzgebiet hatte. Wir
sind große Naturfans uns freuen uns immer
wieder an diesem Anblick.
Das angrenzende Hochhaus Stoltenrieden
14-16, um dessen Abriss es nunmehr geht,
endet mit seiner Giebelwand in Höhe der
Giebelwand unseres Hauses. Sofern dieses
alte Gebäude abgerissen und ein neues an
derselben Stelle errichtet würde, gäbe es
unsererseits überhaupt keine Einwendungen.
Den Planungsunterlagen ist aber leider zu
entnehmen, dass das geplante Haus zwar
weniger Geschosse erhalten soll, dafür aber
- im negativsten Fall - nicht an der Giebelwand
des Hauses 18 sondern etwa im Bereich
des Hauses 18a enden würde.
Durch eine solche Bebauung würden wir
nicht mehr die freie Sicht auf das Naturschutzgebiet
haben, sondern auf eine Häuserwand
sehen müssen.
Dies würde nicht nur unseren persönlichen
Nutzen der Wohnung erheblich schmälern,
sondern in erheblichem Maße auch deren
Wert.
Wir empfehlen daher, eine Bebauung nur in
der bestehenden Form zu beschließen.
Sollte eine der geplanten Varianten beschlossen
werden, so würden wir die Angelegenheit
unserem Rechtsanwalt zur Prüfung
übergeben.
6. Private vom 15.11.2012
durch die Hausverwaltung habe ich Einsicht
in die Planungsunterlagen erhalten und
buch formulierte öffentliche Interesse,
schon bebaute Grundstücke
durch eine angemessene
zusätzliche Bebauung zu verdichten,
gegenüber dem Ziel des
Nachbarn, einen „freien Blick“ auf
die Grünanlagen bzw. die Niederung
des Glindhorstgrabens behalten
zu wollen. Die geplanten
Baugrenzen halten einen Abstand
zur nördlichen Nachbarbebauung,
die in etwa dem Abstand zwischen
den Hausnummern Stoltenrieden
18 und 20 entspricht.
Dieser Abstand erscheint zumutbar,
da er auch in der Nachbarschaft
bei einer ähnlichen Zeilenbebauung
auftritt und auch weiterhin
Blicke in Richtung Osten
und Südosten in die Niederungen
des Glindhorstgrabens möglich
sind.
Weiterhin ist zu beachten, dass
für die Neubebauung eine niedrigere
Bebauung vorgesehen ist.
Die heute 8-geschossige Bebauung
wird auf 5 Geschosse +
Staffelgeschoss bzw. 3 Geschosse
+ Staffelgeschoss reduziert.
Die Anregung wird teilweise
berücksichtigt.
Die geplante Baugrenze auf dem
Flurstück 44/19 für die 5-
geschossige Bebauung endet
nahezu an der Südfassade des
jetzigen Hochhauses, somit wird
in diesem Bereich durch die verringerte
Geschossigkeit eine Verbesserung
des Lichteinfalls eintreten.
Die anschließend geplante
3-geschossige Bebauung wird zu
einer Verschattung des nördlich
angrenzenden Bereiches führen,
die aber lediglich in den Wintermonaten
bei sehr flachem Sonnenstand
ggf. zu einer Verschattung
der Erdgeschosswohnung
führen könnte. Im weiteren Planverfahren
wird in der Begründung
dargestellt, inwieweit eine Verschattung
der nach Süden ausgerichteten
Wohnungen mit den
Hausnummern Stoltenrieden 18
bis 18b eintritt. Ggf. erfolgt eine
Korrektur der Baugrenzen.
Die Anregungen werden teilweise
berücksichtigt.
Es überwiegt das im Baugesetz-
Seite 16 von 43

möchte mich dazu wie folgt äußern:
Im Jahr 1994 habe ich mich zum Kauf einer
Wohnung in der Straße Stoltenrieden 18a
entschieden. Neben den Vorzügen der
Wohnung war für mich die Aussicht auf ein
Biotop ein entscheidendes Kriterium zum
Kauf. Sehr wichtig war mir auch, dass das
benachbarte Hochhaus in akzeptablem Abstand
steht und keinen Schatten auf die
Fenster wirft.
Den Planungsunterlagen entnehme ich,
dass nunmehr ein Gebäude mit weniger
Stockwerken erstellt werden soll, welches im
negativsten Fall nicht an der Giebelwand
des Hauses 18 sondern im Bereich des
Hauses 18a enden würde.
Aus meiner Sicht würde dieses bedeuten,
dass die Eigentümer und Mieter der Häuser
18 bis 18b nicht mehr in die freie Natur,
sondern gegen eine Hauswand sehen würden.
In der Folge ergibt sich die Frage der
Beschattung durch den Neubau für die bisher
sonnigen Wohnungen mit der Folge einer
nicht unerheblichen Wertminderung. Das
kann ich nicht akzeptieren.
Durch die im B-Plan enthaltene Baumaßnahme
würden sich der Wert der Wohnungen
in den Häusern 18 bis 18b und die erzielbare
Miete erheblich mindern. Beim Kauf
der Wohnung musste ich nicht davon ausgehen,
dass ein neuer B-Plan von der Stadt
buch formulierte öffentliche Interesse,
schon bebaute Grundstücke
durch eine angemessene
zusätzliche Bebauung zu verdichten,
gegenüber dem Ziel des
Nachbarn, einen „freien Blick“ auf
die Grünanlagen bzw. die Niederung
des Glindhorstgrabens behalten
zu wollen. Die geplanten
Baugrenzen halten einen Abstand
zur nördlichen Nachbarbebauung,
die in etwa dem Abstand zwischen
den Hausnummern Stoltenrieden
18 und 20 entspricht.
Dieser Abstand erscheint zumutbar,
da er auch in der Nachbarschaft
bei einer ähnlichen Zeilenbebauung
auftritt und auch weiterhin
Blicke in Richtung Osten
und Südosten in die Niederungen
des Glindhorstgrabens möglich
sind.
Weiterhin ist zu beachten, dass
für die Neubebauung eine niedrigere
Bebauung vorgesehen ist.
Die heute 8-geschossige Bebauung
wird auf 5 Geschosse + Staffelgeschoss
bzw. 3 Geschosse +
Staffelgeschoss reduziert.
Die geplante Baugrenze auf dem
Flurstück 44/19 für die 5-
geschossige Bebauung endet
nahezu an der Südfassade des
jetzigen Hochhauses, somit wird
in diesem Bereich durch die verringerte
Geschossigkeit eine Verbesserung
des Lichteinfalls eintreten.
Die anschließend geplante
3-geschossige Bebauung wird zu
einer Verschattung des nördlich
angrenzenden Bereiches führen,
die aber lediglich in den Wintermonaten
bei sehr flachem Sonnenstand
ggf. zu einer Verschattung
der Erdgeschosswohnung
führen könnte. Im weiteren Planverfahren
wird in der Begründung
dargestellt, inwieweit eine Verschattung
der nach Süden ausgerichteten
Wohnungen mit den
Hausnummern Stoltenrieden 18
bis 18b eintritt. Ggf. erfolgt eine
Korrektur der Baugrenzen.
Die Anregung wird nicht berücksichtigt.
Eine Wertminderung der nördlich
an das Plangebiet angrenzenden
Bebauung wird bezweifelt, da die
Neubebauung auf dem Flurstück
44/19 die heutige Situation deut-
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Bad Oldesloe erstellt wird. Durch die angedachte
Maßnahme wird sich der Wert meiner
Wohnung erheblich verringern. Ich muss
ebenfalls davon ausgehen, dass die erzielbare
Miete zukünftig geringer ausfallen wird.
Sofern das alte Gebäude abgerissen und
gegen ein neues Gebäude an derselben
Stelle und in denselben Abmessungen ersetzt
wird, bestehen überhaupt keine Bedenken
weil das beim Kauf so festgelegt
war.
Ich empfehle daher, eine Bebauung in der
bestehenden Form zu beschließen. Ansonsten
würde ich rechtliche Schritte, ggf. mit
den anderen Besitzern der Häuser 18 bis
18b, prüfen.
7. Private vom 18.11.2012
als Anwohnerin und Miteigentümerin des
Hauses Stoltenrieden l8, 23843 Bad
Oldesloe habe ich Einwände gegen den o.a.
Bebauungsplan.
Durch die im Bebauungsplan vorgestellten
Varianten wird die Bebauung Richtung Osten
(Haus 18a) verlängert und die neu errichteten
Häuser werden höher als die
Hauszeile 18 - 18b sein. Dadurch wird mir
der Blick in das Naturschutzgebiet genommen.
Die eingeschränkte Sonneneinstrahlung
führt zu einer Verschärfung der Hauszeile
18-18 b. Zudem würden die Häuser
weitaus dichter an die Grundstücksgrenze
gebaut werden. Die Bebauung in den vorgestellten
Varianten hat sowohl eine Minderung
meiner Wohnqualität als auch eine
Wertminderung meiner Immobilie zur Folge.
Bei Umsetzung einer der geplanten Varianten
behalte ich mir rechtliche Schritte vor.
Gegen eine Bebauung in der Lage und Größe
der bisherigen Hauszeile Stoltenrieden
lich aufwertet. Außerdem muss
ein Grundstückseigentümer damit
rechnen, dass eine Kommune im
Rahmen ihrer Planungshoheit
und unter Wahrung auch der
Nachbarinteressen zusätzliche
Baugebiete ausweist bzw. Gebäude
zulässt. Zumutbare Einschränkungen,
wie hier der teilweise
Verlust von Aussichten ins
Grün, sind hinzunehmen.
Die Hinweise werden zur
Kenntnis genommen.
Die Stadt Bad Oldesloe wird
auch weiterhin die Möglichkeiten
ihrer Planungshoheit nutzen und
das öffentliche Interesse bewahren.
Dabei orientiert sie sich nicht
an Einzelinteressen, wie z.B. am
Interesse eines Investors, ein
Grundstück möglichst renditesicher
zu bebauen, sondern sieht,
wie in diesem Fall, sehr ähnliche
Bebauungsmöglichkeiten für die
heutigen Hochhaus-
Baugrundstücke vor. Auf die privaten
Interessen des nachbarlichen
Einwenders wird eingegangen,
indem die Baugrenzen einen
ähnlichen Abstand aufweisen,
wie sie im nördlich angrenzenden
Baugebiet auch vorhanden
sind.
Die Anregungen werden teilweise
berücksichtigt.
Es überwiegt das im Baugesetzbuch
formulierte öffentliche Interesse,
schon bebaute Grundstücke
durch eine angemessene
zusätzliche Bebauung zu verdichten,
gegenüber dem Ziel des
Nachbarn, einen „freien Blick“ auf
die Grünanlagen bzw. die Niederung
des Glindhorstgrabens behalten
zu wollen. Die geplanten
Baugrenzen halten einen Abstand
zur nördlichen Nachbarbebauung,
die in etwa dem Abstand zwischen
den Hausnummern Stoltenrieden
18 und 20 entspricht.
Dieser Abstand erscheint zumutbar,
da er auch in der Nachbarschaft
bei einer ähnlichen Zeilenbebauung
auftritt und auch weiterhin
Blicke in Richtung Osten
und Südosten in die Niederungen
des Glindhorstgrabens möglich
sind.
Seite 18 von 43

14-16 bestehen meinerseits keine Bedenken.
8. Private vom 15.11.2012
zu den vorgelegten Planungsunterlagen
möchte ich die folgenden Anmerkungen machen:
Ich bin Eigentümer der Erdgeschosswohnung
Stoltenrieden 18, vom Eingang
aus links gesehen und habe eine kleine Terrasse.
Die Häuser Stoltenrieden 18-18b
wurden ursprünglich so errichtet, dass aus
allen Wohnungen der unverbaute Blick in
das Naturschutzgebiet gewährleistet ist.
Weiterhin ist zu beachten, dass
für die Neubebauung eine niedrigere
Bebauung vorgesehen ist.
Die heute 8-geschossige Bebauung
wird auf 5 Geschosse + Staffelgeschoss
bzw. 3 Geschosse +
Staffelgeschoss reduziert.
Die geplante Baugrenze auf dem
Flurstück 44/19 für die 5-
geschossige Bebauung endet
nahezu an der Südfassade des
jetzigen Hochhauses, somit wird
in diesem Bereich durch die verringerte
Geschossigkeit eine Verbesserung
des Lichteinfalls eintreten.
Die anschließend geplante
3-geschossige Bebauung wird zu
einer Verschattung des nördlich
angrenzenden Bereiches führen,
die aber lediglich in den Wintermonaten
bei sehr flachem Sonnenstand
ggf. zu einer Verschattung
der Erdgeschosswohnung
führen könnte. Im weiteren Planverfahren
wird in der Begründung
dargestellt, inwieweit eine Verschattung
der nach Süden ausgerichteten
Wohnungen mit den
Hausnummern Stoltenrieden 18
bis 18b eintritt. Ggf. erfolgt eine
Korrektur der Baugrenzen.
Eine Wertminderung der nördlich
an das Plangebiet angrenzenden
Bebauung wird bezweifelt, da die
Neubebauung auf dem Flurstück
44/19 die heutige Situation deutlich
aufwertet. Außerdem muss
ein Grundstückseigentümer damit
rechnen, dass eine Kommune im
Rahmen ihrer Planungshoheit
und unter Wahrung auch der
Nachbarinteressen zusätzliche
Baugebiete ausweist bzw. Gebäude
zulässt. Zumutbare Einschränkungen,
wie hier der teilweise
Verlust von Aussichten ins
Grün, sind hinzunehmen.
Die Anregungen werden teilweise
berücksichtigt.
Es überwiegt das im Baugesetzbuch
formulierte öffentliche Interesse,
schon bebaute Grundstücke
durch eine angemessene
zusätzliche Bebauung zu verdichten,
gegenüber dem Ziel des
Nachbarn, einen „freien Blick“ auf
die Grünanlagen bzw. die Niederung
des Glindhorstgrabens behalten
zu wollen. Die geplanten
Seite 19 von 43

Sofern das angrenzende Hochhaus Stoltenrieden
14-16 abgerissen wird und ein neues
Gebäude an derselben Stelle mit denselben
Abmessungen errichtet werden würde, entsteht
für mich und den anderen Bewohnern
keine Änderung gegenüber dem jetzigen
Zustand.
Hiergegen würde ich keine Einwendungen
erheben.
Bei den zur Diskussion anstehenden beiden
Vorschlägen, soll die Bebauung jedoch soweit
in Richtung Osten verlängert werden,
dass die Giebelseite des Hauses 14-16 nicht
mehr auf Höhe des westlichen Giebels Haus
18 endet, sondern bis Mitte des Hauses 18a
erreicht.
Die geplanten Baukörper sollen zudem noch
höher als die Bebauung 18-18b werden.
Man sieht dann nur noch gegen die Hauswand
des beabsichtigten neuen Gebäudes
und nicht mehr ins Grüne.
Meine Wohnung hat schon jetzt im Sommer
nur eine eingeschränkte Sonneneinstrahlung.
Ich befürchte, dass diese im Sommer
noch erheblich weniger sein wird, zu anderen
Jahreszeiten wird es kaum oder gar
nicht mehr zu Sonneneinstrahlungen kommen.
Die Wohnqualität meiner Wohnung
leidet dadurch erheblich.
Der Wert der Wohnung ist deutlich gemindert.
Ich muss sogar befürchten, dass ein
Verkauf meiner Wohnung kaum noch möglich
sein wird.
Ich bin daher mit den von Ihnen geplanten
Varianten überhaupt nicht einverstanden
und werde sicherlich in Abstimmung mit anderen
Wohnungseigentümern der Häuser
18-18b, die Einleitung rechtlicher Schritte
prüfen lassen (z.B. Geltungsmachung eines
Baugrenzen halten einen Abstand
zur nördlichen Nachbarbebauung,
die in etwa dem Abstand zwischen
den Hausnummern Stoltenrieden
18 und 20 entspricht.
Dieser Abstand erscheint zumutbar,
da er auch in der Nachbarschaft
bei einer ähnlichen Zeilenbebauung
auftritt und auch weiterhin
Blicke in Richtung Osten
und Südosten in die Niederungen
des Glindhorstgrabens möglich
sind.
Weiterhin ist zu beachten, dass
für die Neubebauung eine niedrigere
Bebauung vorgesehen ist.
Die heute 8-geschossige Bebauung
wird auf 5 Geschosse + Staffelgeschoss
bzw. 3 Geschosse +
Staffelgeschoss reduziert.
Die Anregung wird teilweise
berücksichtigt.
Die geplante Baugrenze auf dem
Flurstück 44/19 für die 5-
geschossige Bebauung endet
nahezu an der Südfassade des
jetzigen Hochhauses, somit wird
in diesem Bereich durch die verringerte
Geschossigkeit eine Verbesserung
des Lichteinfalls eintreten.
Die anschließend geplante
3-geschossige Bebauung wird zu
einer Verschattung des nördlich
angrenzenden Bereiches führen,
die aber lediglich in den Wintermonaten
bei sehr flachem Sonnenstand
ggf. zu einer Verschattung
der Erdgeschosswohnung
führen könnte. Im weiteren Planverfahren
wird in der Begründung
dargestellt, inwieweit eine Verschattung
der nach Süden ausgerichteten
Wohnungen mit den
Hausnummern Stoltenrieden 18
bis 18b eintritt. Ggf. erfolgt eine
Korrektur der Baugrenzen.
Die Anregung wird nicht berücksichtigt.
Eine Wertminderung der nördlich
an das Plangebiet angrenzenden
Bebauung wird bezweifelt, da die
Neubebauung auf dem Flurstück
44/19 die heutige Situation deutlich
aufwertet. Außerdem muss
ein Grundstückseigentümer damit
rechnen, dass eine Kommune im
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Schadenersatzes in Höhe des geminderten
Verkaufspreises.
9. Private vom 15.11.2012
Wir haben uns kürzlich die ausgelegten Planungsunterlagen
angesehen und äußern
uns hierzu wie folgt:
Im Jahre 1994 wurde die Hauszeile Stoltenrieden
18,18a, und 18b an die Eigentümer
übergeben.
Das angrenzende Hochhaus Stoltenrieden
14-16, um dessen Abriss es jetzt geht, endet
mit seiner Giebelwand in Höhe der Giebelwand
des Hauses Stoltenrieden 18.
Sofern jetzt dieses alte Gebäude abgerissen
und gegen ein neues Gebäude, an derselben
Stelle mit denselben Abmessungen errichtet
werden würde, bestünden überhaupt
keine Einwendungen, da sich keine Veränderungen
negativer Art ergeben würden.
Den Planungsunterlagen ist aber bedauerlicherweise
zu entnehmen, dass das geplante
Haus zwar weniger Geschosse
erhalten soll, dafür aber von den Abmessungen
im negativsten Fall nicht an der Giebelwand
des Hauses 18, sondern
Etwa im Bereich des Hauses 18a enden
würde. Dieses würde für die Bewohner (Eigentümer
und Mieter) bedeuten, dass sie
nicht mehr in die Natur, sondern auf
Eine Hauswand schauen müssten. Darüber
hinaus stellt sich auch das Problem der Beschattung
dieser Wohnungen.
Dadurch würde der Wert dieser Wohnungen
erheblich gemindert werden.
Wir empfehlen daher, eine Bebauung nur in
der bestehenden Form zu beschließen, und
werden ggf. allen Bewohnern
der Hauszeile 18-18b des weiteren empfehlen-
sofern eine der geplanten Varianten
beschlossen werden sollterechtliche
Schritte zu prüfen.
Rahmen ihrer Planungshoheit
und unter Wahrung auch der
Nachbarinteressen zusätzliche
Baugebiete ausweist bzw. Gebäude
zulässt. Zumutbare Einschränkungen,
wie hier der teilweise
Verlust von Aussichten ins
Grün, sind hinzunehmen.
Die Anregungen werden teilweise
berücksichtigt.
Es überwiegt das im Baugesetzbuch
formulierte öffentliche Interesse,
schon bebaute Grundstücke
durch eine angemessene
zusätzliche Bebauung zu verdichten,
gegenüber dem Ziel des
Nachbarn, einen „freien Blick“ auf
die Grünanlagen bzw. die Niederung
des Glindhorstgrabens behalten
zu wollen. Die geplanten
Baugrenzen halten einen Abstand
zur nördlichen Nachbarbebauung,
die in etwa dem Abstand zwischen
den Hausnummern Stoltenrieden
18 und 20 entspricht.
Dieser Abstand erscheint zumutbar,
da er auch in der Nachbarschaft
bei einer ähnlichen Zeilenbebauung
auftritt und auch weiterhin
Blicke in Richtung Osten
und Südosten in die Niederungen
des Glindhorstgrabens möglich
sind.
Weiterhin ist zu beachten, dass
für die Neubebauung eine niedrigere
Bebauung vorgesehen ist.
Die heute 8-geschossige Bebauung
wird auf 5 Geschosse + Staffelgeschoss
bzw. 3 Geschosse +
Staffelgeschoss reduziert.
Die geplante Baugrenze auf dem
Flurstück 44/19 für die 5-
geschossige Bebauung endet
nahezu an der Südfassade des
jetzigen Hochhauses, somit wird
in diesem Bereich durch die verringerte
Geschossigkeit eine Verbesserung
des Lichteinfalls eintreten.
Die anschließend geplante
3-geschossige Bebauung wird zu
einer Verschattung des nördlich
angrenzenden Bereiches führen,
die aber lediglich in den Wintermonaten
bei sehr flachem Sonnenstand
ggf. zu einer Verschattung
der Erdgeschosswohnung
führen könnte. Im weiteren Planverfahren
wird in der Begründung
dargestellt, inwieweit eine Ver-
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In diesem Zusammenhang haben wir aus
zahlreichen Gesprächen mit betroffenen
Bewohnern der Hauszeile 18 - 18b die Enttäuschung
herausgehört, warum man sie
nicht bereits frühzeitig in die Planung mit
einbezogen habe. Wir bitten das als Anregung
mit einzubeziehen.
10. Private vom 12.11.2012
ich habe mich über die ausgelegten Planungsunterlagen
des Bebauungsplanes 110
informiert und möchte hierzu einige Einwendungen
darlegen.
Die Häuser Stoltenrieden 18-18b wurden so
errichtet, dass aus allen Wohnungen der
unverbaute Blick in das Naturschutzgebiet
gewährleistet ist. Dieser Ausblick war für
mich als Käufer einer der Wohnungen des
Einganges Stoltenrieden 18b ein Hauptargument
zum Kauf der Wohnung.
Sofern sich an der Größe und Lage des
Baukörpers nicht ändert, entsteht keine negative
Veränderung für die Bewohner 18 -
18b, so dass keine Einwände bestehen.
Bei beiden zur Diskussion stehen Varianten
wird die Bebauung jedoch soweit Richtung
Osten verlängert, dass die Giebelseite des
Hauses 14 -16 nicht mehr auf Höhe des
westlichen Giebels Haus 18 endet, sondern
bis Mitte des Hauses 18a reicht. Die geplanten
Baukörper sollen höher als die Bebauung
18 - 18b werden. Statt ins Grüne sehen
die betroffenen Bewohner zukünftig gegen
ein Hauswand.
schattung der nach Süden ausgerichteten
Wohnungen mit den
Hausnummern Stoltenrieden 18
bis 18b eintritt. Ggf. erfolgt eine
Korrektur der Baugrenzen.
Die Anregung wurde bereits
berücksichtigt.
Der durchgeführte Beteiligungsschritt
nach § 3 Abs. 1 BauGB ist
die frühzeitige Bürgerbeteiligung,
dem mindestens eine weitere
Beteiligung folgt. In diesem
1. Beteiligungsschritt wird die
Bevölkerung, zu der insbesondere
die Anlieger des Plangebietes
gehören, über die Planungsziele
und über erste Konzepte einer
möglichen Bebauung informiert,
damit sie ihre Anregungen in den
Planungsprozess einbringen können.
Diese werden dann berücksichtigt,
teilweise oder nicht berücksichtigt.
Die Entscheidungen
hierüber treffen die politischen
Gremien unter Berücksichtigung
aller öffentlichen und privaten
Interessen.
Die Anregungen werden teilweise
berücksichtigt.
Es überwiegt das im Baugesetzbuch
formulierte öffentliche Interesse,
schon bebaute Grundstücke
durch eine angemessene
zusätzliche Bebauung zu verdichten,
gegenüber dem Ziel des
Nachbarn, einen „freien Blick“ auf
die Grünanlagen bzw. die Niederung
des Glindhorstgrabens behalten
zu wollen. Die geplanten
Baugrenzen halten einen Abstand
zur nördlichen Nachbarbebauung,
die in etwa dem Abstand zwischen
den Hausnummern Stoltenrieden
18 und 20 entspricht.
Dieser Abstand erscheint zumutbar,
da er auch in der Nachbarschaft
bei einer ähnlichen Zeilenbebauung
auftritt und auch weiterhin
Blicke in Richtung Osten
und Südosten in die Niederungen
des Glindhorstgrabens möglich
sind.
Weiterhin ist zu beachten, dass
für die Neubebauung eine niedrigere
Bebauung vorgesehen ist.
Die heute 8-geschossige Bebauung
wird auf 5 Geschosse + Staffelgeschoss
bzw. 3 Geschosse +
Staffelgeschoss reduziert.
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Zudem wird die neue hohe Bebauung dazu
führen, dass die Wohnungen stärker verschatten
werden. Besonders die Erdgeschosswohnungen
werden im Winter kaum
noch eine Sonnenstrahlung erhalten.
Die Wohnqualität der betroffenen Zeile wird
durch die geplante Bebauung erheblich beeinträchtigt
und der Wert der Wohnungen
deutlich gemindert.
Durch die nähere Bebauung an das unmittelbar
angrenzende und erhaltungswürdige
Biotop würde eine zusätzliche Beeinträchtigung
dieser einzigartigen Grünfläche der
Stadt unvermeidlich sein.
Sofern eine der geplanten Varianten beschlossen
wird, wollen die Eigentümer der
Häuser 18 - 20b die Einleitung rechtlicher
Schritte prüfen lassen.
11. Private vom 14.11.2012
zu den vorgelegten Planungsunterlagen
möchte ich die folgenden Anmerkungen machen:
Ich bin Eigentümer der Erdgeschosswohnung
Stoltenrieden 18 - vom Eingang aus
links gesehen - und habe eine kleine Terrasse.
Die Häuser Stoltenrieden 18 - 18 b
wurden ursprünglich so errichtet, dass aus
allen Wohnungen der unverbaute Blick in
das Naturschutzgebiet
gewährleistet ist.
Sofern nun das angrenzende Hochhaus
Stoltenrieden 14-16 abgerissen werden soll
und ein neues Gebäude an derselben Stelle
Die Anregungen werden berücksichtigt.
Die geplante Baugrenze auf dem
Flurstück 44/19 für die 5-
geschossige Bebauung endet
nahezu an der Südfassade des
jetzigen Hochhauses, somit wird
in diesem Bereich durch die verringerte
Geschossigkeit eine
Verbesserung des Lichteinfalls
eintreten. Die anschließend geplante
3-geschossige Bebauung
wird zu einer Verschattung des
nördlich angrenzenden Bereiches
führen, die aber lediglich in
den Wintermonaten bei sehr flachem
Sonnenstand ggf. zu einer
Verschattung der Erdgeschosswohnung
führen könnte. Im weiteren
Planverfahren wird in der
Begründung dargestellt, inwieweit
eine Verschattung der nach
Süden ausgerichteten Wohnungen
mit den Hausnummern Stoltenrieden
18 bis 18b eintritt. Ggf.
erfolgt eine Korrektur der Baugrenzen.
Eine Wertminderung der nördlich
an das Plangebiet angrenzenden
Bebauung wird bezweifelt, da die
Neubebauung auf dem Flurstück
44/19 die heutige Situation deutlich
aufwertet. Außerdem muss
ein Grundstückseigentümer damit
rechnen, dass eine Kommune im
Rahmen ihrer Planungshoheit
und unter Wahrung auch der
Nachbarinteressen zusätzliche
Baugebiete ausweist bzw. Gebäude
zulässt. Zumutbare Einschränkungen,
wie hier der teilweise
Verlust von Aussichten ins
Grün, sind hinzunehmen.
Die Anregungen werden teilweise
berücksichtigt.
Es überwiegt das im Baugesetzbuch
formulierte öffentliche Interesse,
schon bebaute Grundstücke
durch eine angemessene
zusätzliche Bebauung zu verdichten,
gegenüber dem Ziel des
Nachbarn, einen „freien Blick“ auf
die Grünanlagen bzw. die Niederung
des Glindhorstgrabens behalten
zu wollen. Die geplanten
Baugrenzen halten einen Abstand
zur nördlichen Nachbarbebauung,
die in etwa dem Abstand zwischen
den Hausnummern Stol-
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mit denselben Abmessungen errichtet werden
würde, entsteht für mich und die anderen
Bewohner keine Änderung gegenüber
dem jetzigen Zustand. Hiergegen würde ich
keine Einwendungen erheben.
Bei den zur Diskussion stehenden beiden
Vorschlägen soll die Bebauung jedoch soweit
Richtung Osten verlängert werden,
dass die Giebelseite des Hauses 14-16 nicht
mehr auf Höhe des westlichen Giebels Haus
18 endet, sondern bis Mitte des Hauses 18 a
reicht. Die geplanten Baukörper sollen zudem
noch höher als die Häuser 18 - 18 b
werden. Man sieht dann nur noch gegen die
Hauswand des beabsichtigten neuen Gebäudes
und nicht mehr ins Grüne.
Hiergegen erhebe ich entschieden meine
Einwendungen.
Meine Wohnung hat schon jetzt im Sommer
nur eine eingeschränkte Sonneneinstrahlung.
Ich befürchte, dass diese im Sommer nunmehr
noch erheblich weniger sein wird. Zu
anderen Jahreszeiten wird es kaum oder gar
nicht mehr zu Sonneneinstrahlungen kommen.
Die Wohnqualität leidet dadurch erheblich.
Der Wert der Wohnung ist deutlich gemindert.
Ich muss sogar befürchten, dass ein Verkauf
meiner Wohnung kaum noch möglich sein
wird.
Ich bitte Sie daher eindringlich, einer Bebauung
nach den zur Diskussion stehenden
beiden Vorschlägen nicht durchzuführen.
Andernfalls werde ich - sicherlich in Abstimmung
mit anderen Wohnungseigentümern
der Häuser Stoltenrieden 18 - 18 b - die Einleitung
rechtlicher Schritte prüfen lassen ( z.
B. Geltendmachung von Schadensersatz in
Höhe eines geminderten Wertes bei etwai-
tenrieden 18 und 20 entspricht.
Dieser Abstand erscheint zumutbar,
da er auch in der Nachbarschaft
bei einer ähnlichen Zeilenbebauung
auftritt und auch weiterhin
Blicke in Richtung Osten
und Südosten in die Niederungen
des Glindhorstgrabens möglich
sind.
Weiterhin ist zu beachten, dass
für die Neubebauung eine niedrigere
Bebauung vorgesehen ist.
Die heute 8-geschossige Bebauung
wird auf 5 Geschosse + Staffelgeschoss
bzw. 3 Geschosse +
Staffelgeschoss reduziert.
Die Anregung wird teilweise
berücksichtigt.
Die geplante Baugrenze auf dem
Flurstück 44/19 für die 5-
geschossige Bebauung endet
nahezu an der Südfassade des
jetzigen Hochhauses, somit wird
in diesem Bereich durch die verringerte
Geschossigkeit eine
Verbesserung des Lichteinfalls
eintreten. Die anschließend geplante
3-geschossige Bebauung
wird zu einer Verschattung des
nördlich angrenzenden Bereiches
führen, die aber lediglich in
den Wintermonaten bei sehr flachem
Sonnenstand ggf. zu einer
Verschattung der Erdgeschosswohnung
führen könnte. Im weiteren
Planverfahren wird in der
Begründung dargestellt, inwieweit
eine Verschattung der nach
Süden ausgerichteten Wohnungen
mit den Hausnummern Stoltenrieden
18 bis 18b eintritt. Ggf.
erfolgt eine Korrektur der Baugrenzen.
Die Anregung wird nicht berücksichtigt.
Eine Wertminderung der nördlich
an das Plangebiet angrenzenden
Bebauung wird bezweifelt, da die
Neubebauung auf dem Flurstück
44/19 die heutige Situation deutlich
aufwertet. Außerdem muss
ein Grundstückseigentümer damit
rechnen, dass eine Kommune
im Rahmen ihrer Planungshoheit
und unter Wahrung auch
Seite 24 von 43

gem Verkauf der Wohnung ).
12. Private vom 12.11.2012
als Eigentümer der WE-Nr. 0148+2023 im
Haus Stoltenrieden 18a erheben wir strikten
Einwand gegen die Umsetzung der ausgelegten
Varianten des Bebauungsplanes, da
dadurch der Wert und die Wohnqualität unserer
Immobilie erheblich gemindert würde.
Wir haben uns seinerzeit für den Erwerb
dieser Immobilie auch und im Besonderen
wegen Ihrer naturnahen Lage und den freien
Blick auf das Biotop entschieden.
Der anstelle des heutigen Hochhauses Stoltenrieden
14-16 nach Abriss geplante Neubau
würde den freien Blick verbauen und
auch zu Verschattungen der Häuserzeile 18
führen.
Wir empfehlen, einen Neubau der Häuserzeile
14-16 nur in dem bestehenden Ausmaß
zu beschließen und zu genehmigen.
Andernfalls werden wir die Einleitung rechtlicher
Schritte prüfen.
der Nachbarinteressen zusätzliche
Baugebiete ausweist bzw.
Gebäude zulässt. Zumutbare
Einschränkungen, wie hier der
teilweise Verlust von Aussichten
ins Grün, sind hinzunehmen.
Die Anregung wird nicht berücksichtigt.
Eine Wertminderung der nördlich
an das Plangebiet angrenzenden
Bebauung wird bezweifelt, da die
Neubebauung auf dem Flurstück
44/19 die heutige Situation deutlich
aufwertet. Außerdem muss
ein Grundstückseigentümer damit
rechnen, dass eine Kommune im
Rahmen ihrer Planungshoheit
und unter Wahrung auch der
Nachbarinteressen zusätzliche
Baugebiete ausweist bzw. Gebäude
zulässt. Zumutbare Einschränkungen,
wie hier der teilweise
Verlust von Aussichten ins
Grün, sind hinzunehmen.
Die Anregungen werden teilweise
berücksichtigt.
Es überwiegt das im Baugesetzbuch
formulierte öffentliche Interesse,
schon bebaute Grundstücke
durch eine angemessene
zusätzliche Bebauung zu verdichten,
gegenüber dem Ziel des
Nachbarn, einen „freien Blick“
auf die Grünanlagen bzw. die
Niederung des Glindhorstgrabens
behalten zu wollen. Die
geplanten Baugrenzen halten
einen Abstand zur nördlichen
Nachbarbebauung, die in etwa
dem Abstand zwischen den
Hausnummern Stoltenrieden 18
und 20 entspricht. Dieser Abstand
erscheint zumutbar, da er
auch in der Nachbarschaft bei
einer ähnlichen Zeilenbebauung
auftritt und auch weiterhin Blicke
in Richtung Osten und Südosten
in die Niederungen des Glindhorstgrabens
möglich sind.
Weiterhin ist zu beachten, dass
für die Neubebauung eine niedrigere
Bebauung vorgesehen ist.
Die heute 8-geschossige Bebauung
wird auf 5 Geschosse + Staffelgeschoss
bzw. 3 Geschosse +
Staffelgeschoss reduziert.
Die geplante Baugrenze auf dem
Flurstück 44/19 für die 5-
geschossige Bebauung endet
Seite 25 von 43

13. Private vom 10.11.2012
wie ich aus der öffentlichen Bekanntmachung
erfahren habe hat der Bau- und Planungsausschuss
der Stadt Bad Oldesloe in
seiner Sitzung am 12. März 2012 beschlossen,
für das Gebiet Stoltenrieden Nr. 2 - 18b
(gerade Nr.), Industriestraße Nr. l - 5 (ungerade
Nr.) und Pölitzer Weg 12-16 (gerade
Nr.), den Bebauungsplan Nr. 110 der Stadt
Bad Oldesloe aufzustellen.
Als Eigentümerin der Wohnung Stoltenrieden
18" bin ich von der Planung persönlich
betroffen und möchte daher wie folgt dazu
Stellung nehmen.
Ich habe eine Wohnung im Haus „Stoltenrieden
18" gekauft und auch bis Juli 2011
selber mit meiner Familie bewohnt, weil ich
von der Lage, in Bezug auf die Aussicht in
die freie Natur des Landschaftsschutzgebietes
hinein, sehr angetan war. Die Hochhäuser
haben uns dabei nicht gestört, zumal sie
die Aussicht in die freie Landschaft nicht
beeinträchtigt haben. Jetzt ist jedoch im
Rahmen der Aufstellung des B-Planes Nr.
110 geplant, das Hochhaus, welches direkt
an das Haus „Stoltenrieden 18" grenzt, abzureißen
und zum „Glindhorstgraben bzw.
der Biotopgrenze" hin durch mehrere Neubauten
über die jetzige überbaute Baufläche
hin zu erweitern. Sollte dieses Vorhaben
durchgeführt werden, wird die freie Sicht in
die offene Landschaft verbaut. Ich bzw. meine
jetzigen Mieter würden nur noch gegen
die neugeschaffenen Hauswände sehen.
nahezu an der Südfassade des
jetzigen Hochhauses, somit wird
in diesem Bereich durch die verringerte
Geschossigkeit eine Verbesserung
des Lichteinfalls eintreten.
Die anschließend geplante
3-geschossige Bebauung wird zu
einer Verschattung des nördlich
angrenzenden Bereiches führen,
die aber lediglich in den Wintermonaten
bei sehr flachem Sonnenstand
ggf. zu einer Verschattung
der Erdgeschosswohnung
führen könnte. Im weiteren Planverfahren
wird in der Begründung
dargestellt, inwieweit eine Verschattung
der nach Süden ausgerichteten
Wohnungen mit den
Hausnummern Stoltenrieden 18
bis 18b eintritt. Ggf. erfolgt eine
Korrektur der Baugrenzen.
Die Anregungen werden teilweise
berücksichtigt.
Es überwiegt das im Baugesetzbuch
formulierte öffentliche Interesse,
schon bebaute Grundstücke
durch eine angemessene
zusätzliche Bebauung zu verdichten,
gegenüber dem Ziel des
Nachbarn, einen „freien Blick“ auf
die Grünanlagen bzw. die Niederung
des Glindhorstgrabens behalten
zu wollen. Die geplanten
Baugrenzen halten einen Abstand
zur nördlichen Nachbarbebauung,
die in etwa dem Abstand zwischen
den Hausnummern Stoltenrieden
18 und 20 entspricht.
Dieser Abstand erscheint zumutbar,
da er auch in der Nachbarschaft
bei einer ähnlichen Zeilenbebauung
auftritt und auch weiterhin
Blicke in Richtung Osten
und Südosten in die Niederungen
Seite 26 von 43

Durch diese, von Ihnen geplante Aufhebung
und Änderung der bisher zulässigen Nutzung
des Wohngebietes „Stoltenrieden",
wird die Wohnqualität meiner Wohnung gemindert.
Es ist zu befürchten, dass ich
dadurch einen erheblichen Wertverlust erleide.
Ich bitte Sie daher die Überplanung des
Hochhausgeländes, für die ich Verständnis
habe, so zu gestalten, dass mir die Sicht
nicht in die freie Natur genommen wird. Das
letzte Hochhaus "Stoltenrieden 14-16", was
direkt gegenüber dem Haus „Stoltenrieden
18" liegt, sollte über die jetzige überbaubare
Fläche nicht verlängert werden.
Ich hoffe, dass Sie Verständnis für mein Anliegen
aufbringen und entsprechend die Planung,
meinen Wünschen entsprechend, gestalten.
Sollte die Planung jedoch so gestaltet werden,
dass mir bzw. meinen Mietern in Zukunft
die Sicht in die freie Natur und somit
ein Teil der Lebensqualität genommen wird,
werde ich alle rechtlichen Möglichkeiten
ausschöpfen, um das zu verhindern.
14. Private vom 11.11.2012
wir haben uns vor kurzen die ausgelegten
Planungsunterlagen angesehen und äußern
uns hiermit wie folgt:
Im Jahre 1994 haben wir unsere Eigentumswohnung
in der Hauszeile 18-18b erworben.
Ausschlaggebend für unsere Kaufentscheidung
war damals der unverbaubare
Blick ins Naturschutzgebiet nach Osten un-
des Glindhorstgrabens möglich
sind.
Weiterhin ist zu beachten, dass
für die Neubebauung eine niedrigere
Bebauung vorgesehen ist.
Die heute 8-geschossige Bebauung
wird auf 5 Geschosse + Staffelgeschoss
bzw. 3 Geschosse +
Staffelgeschoss reduziert.
Die Anregung wird nicht berücksichtigt.
Eine Wertminderung der nördlich
an das Plangebiet angrenzenden
Bebauung wird bezweifelt, da die
Neubebauung auf dem Flurstück
44/19 die heutige Situation deutlich
aufwertet. Außerdem muss
ein Grundstückseigentümer damit
rechnen, dass eine Kommune im
Rahmen ihrer Planungshoheit
und unter Wahrung auch der
Nachbarinteressen zusätzliche
Baugebiete ausweist bzw. Gebäude
zulässt. Zumutbare Einschränkungen,
wie hier der teilweise
Verlust von Aussichten ins
Grün, sind hinzunehmen.
Die Hinweise werden zur
Kenntnis genommen.
Die Stadt Bad Oldesloe wird auch
weiterhin die Möglichkeiten ihrer
Planungshoheit nutzen und das
öffentliche Interesse bewahren.
Dabei orientiert sie sich nicht an
Einzelinteressen, wie z.B. am
Interesse eines Investors, ein
Grundstück möglichst renditesicher
zu bebauen, sondern sieht,
wie in diesem Fall, sehr ähnliche
Bebauungsmöglichkeiten für die
heutigen Hochhaus-
Baugrundstücke vor. Auf die privaten
Interessen des nachbarlichen
Einwenders wird eingegangen,
indem die Baugrenzen einen
ähnlichen Abstand aufweisen, wie
sie im nördlich angrenzenden
Baugebiet auch vorhanden sind.
Die Anregungen werden teilweise
berücksichtigt.
Es überwiegt das im Baugesetzbuch
formulierte öffentliche Interesse,
schon bebaute Grundstü-
Seite 27 von 43

ter Berücksichtigung der vorhandenen Bebauung
(angrenzendes Hochhaus Stoltenrieden
Nr. 14-16). Sofern die alten Häuser
abgerissen und gegen ein neues Gebäude
an derselben Stelle mit denselben Abmessungen
errichtet werden würde, bestünden
unsererseits keine Einwendungen, da sich
keine Veränderungen in negativerweise ergeben
würden.
Den ausliegenden Planungsunterlagen ist
allerdings zu entnehmen, dass das geplante
Haus nicht wie bisher an der Giebelseite des
Hauses 18 enden würde sondern im negativsten
Fall etwa im Bereich des Hauses
18a.
Das würde für uns als Eigentümer und auch
für unsere Mieter bedeuten, dass man aus
unserer Wohnung nicht mehr ausschließlich
auf das Naturschutzgebiet sondern auch auf
eine Hauswand schauen würde.
Damit verbunden wäre auch eine erhebliche
Einschränkung der Lichtverhältnisse durch
die Gebäudeverschattung. Wirtschaftlich
ergäbe sich für uns eine erhebliche Wertminderung
der Wohnung.
Entsprechende Folgen wären eventuell reduzierte
Mieteinnahmen, auf jeden Fall eine
erhebliche Reduzierung des Verkaufserlöses
bei Veräußerung der Wohnung.
Wir empfehlen daher eine Bebauung nur in
cke durch eine angemessene
zusätzliche Bebauung zu verdichten,
gegenüber dem Ziel des
Nachbarn, einen „freien Blick“
auf die Grünanlagen bzw. die
Niederung des Glindhorstgrabens
behalten zu wollen. Die
geplanten Baugrenzen halten
einen Abstand zur nördlichen
Nachbarbebauung, die in etwa
dem Abstand zwischen den
Hausnummern Stoltenrieden 18
und 20 entspricht. Dieser Abstand
erscheint zumutbar, da er
auch in der Nachbarschaft bei
einer ähnlichen Zeilenbebauung
auftritt und auch weiterhin Blicke
in Richtung Osten und Südosten
in die Niederungen des Glindhorstgrabens
möglich sind.
Weiterhin ist zu beachten, dass
für die Neubebauung eine niedrigere
Bebauung vorgesehen ist.
Die heute 8-geschossige Bebauung
wird auf 5 Geschosse + Staffelgeschoss
bzw. 3 Geschosse +
Staffelgeschoss reduziert.
Die Anregung wird teilweise
berücksichtigt.
Die geplante Baugrenze auf dem
Flurstück 44/19 für die 5-
geschossige Bebauung endet
nahezu an der Südfassade des
jetzigen Hochhauses, somit wird
in diesem Bereich durch die verringerte
Geschossigkeit eine
Verbesserung des Lichteinfalls
eintreten. Die anschließend geplante
3-geschossige Bebauung
wird zu einer Verschattung des
nördlich angrenzenden Bereiches
führen, die aber lediglich in
den Wintermonaten bei sehr flachem
Sonnenstand ggf. zu einer
Verschattung der Erdgeschosswohnung
führen könnte. Im weiteren
Planverfahren wird in der
Begründung dargestellt, inwieweit
eine Verschattung der nach
Süden ausgerichteten Wohnungen
mit den Hausnummern Stoltenrieden
18 bis 18b eintritt. Ggf.
erfolgt eine Korrektur der Baugrenzen.
Die Anregung wird nicht berücksichtigt.
Eine Wertminderung der nördlich
an das Plangebiet angrenzenden
Bebauung wird bezweifelt, da die
Seite 28 von 43

der bestehenden Form zu beschließen. Sollten
Sie dennoch für eine der geplanten Varianten
entscheiden werden wir gemeinsam
mit den anderen Eigentümern der Hauszeile
Stoltenrieden 18-18b weitere rechtliche
Schritte prüfen und angehen. Im Sinne unseres
heutigen Demokratiedenkens finden
wir es sehr schade, dass man uns nicht bereits
im Vorwege mit in diese Planungen
einbezogen hat. Mit freundlichen Grüßen
15. Private vom 10.11.2012
als Eigentümer einer Wohnung in der Hauszeile
Stoltenrieden 18a sehe ich mich durch
die vorgesehene neue Bebauung anstelle
des bisherigen Hochhauses benachteiligt.
Durch die in den Grundmaßen stark vergrößerte
Hauszeile wird die bisherige freie Sicht
sehr stark beschränkt, und ab dem frühen
Nachmittag ist mit der Beschattung meiner
Wohnung durch die neue Hauszeile zu
rechnen.
Die Lage der Wohnung war im Jahr 1994
der Hauptgrund des Erwerbs derselben.
Die mit der Verschlechterung der Lage verbundene
Wertminderung meiner Immobilie
kann ich so nicht akzeptieren.
Bitte planen sie eine Neubebauung nur in
den bisherigen Hausgrenzen.
Neubebauung auf dem Flurstück
44/19 die heutige Situation deutlich
aufwertet. Außerdem muss
ein Grundstückseigentümer damit
rechnen, dass eine Kommune
im Rahmen ihrer Planungshoheit
und unter Wahrung auch
der Nachbarinteressen zusätzliche
Baugebiete ausweist bzw.
Gebäude zulässt. Zumutbare
Einschränkungen, wie hier der
teilweise Verlust von Aussichten
ins Grün, sind hinzunehmen.
Die Anregungen werden teilweise
berücksichtigt.
Es überwiegt das im Baugesetzbuch
formulierte öffentliche Interesse,
schon bebaute Grundstücke
durch eine angemessene
zusätzliche Bebauung zu verdichten,
gegenüber dem Ziel des
Nachbarn, einen „freien Blick“ auf
die Grünanlagen bzw. die Niederung
des Glindhorstgrabens behalten
zu wollen. Die geplanten
Baugrenzen halten einen Abstand
zur nördlichen Nachbarbebauung,
die in etwa dem Abstand zwischen
den Hausnummern Stoltenrieden
18 und 20 entspricht.
Dieser Abstand erscheint zumutbar,
da er auch in der Nachbarschaft
bei einer ähnlichen Zeilenbebauung
auftritt und auch weiterhin
Blicke in Richtung Osten
und Südosten in die Niederungen
des Glindhorstgrabens möglich
sind.
Weiterhin ist zu beachten, dass
für die Neubebauung eine niedrigere
Bebauung vorgesehen ist.
Die heute 8-geschossige Bebauung
wird auf 5 Geschosse + Staffelgeschoss
bzw. 3 Geschosse +
Staffelgeschoss reduziert.
Die Anregung wird nicht berücksichtigt.
Eine Wertminderung der nördlich
an das Plangebiet angrenzenden
Bebauung wird bezweifelt, da die
Neubebauung auf dem Flurstück
44/19 die heutige Situation deutlich
aufwertet. Außerdem muss
ein Grundstückseigentümer damit
rechnen, dass eine Kommune
im Rahmen ihrer Planungshoheit
und unter Wahrung auch
der Nachbarinteressen zusätzliche
Baugebiete ausweist bzw.
Seite 29 von 43

16. Private vom 08.11.2012
ich habe mir kürzlich die ausgelegten Planungsunterlagen
angesehen und möchte
dazu Folgendes anmerken:
Im Jahre 1994 wurde Hauszeile 18,18a und
18b an die Eigentümer übergeben.
Das angrenzende Hochhaus Stoltenrieden
14-16, um dessen Abriss es jetzt geht, endete
mit seiner Giebelwand in Höhe der Giebelwand
des Hauses Stoltenrieden 18.
Sofern jetzt dieses alte Gebäude abgerissen
und gegen ein neues Gebäude an derselben
Stelle mit denselben Abmessungen errichtet
werden würde, bestünden überhaupt keine
Einwendungen, da sich keine Veränderungen
negativer Art ergeben würden.
Den Planungsunterlagen ist aber bedauerlicherweise
zu entnehmen, dass das geplante
Haus zwar weniger Geschosse erhalten soll,
dafür aber von den Abmessungen im negativsten
Fall nicht an der Giebelwand des
Hauses 18 sondern etwa im Bereich des
Hauses 18a enden würde.
Dieses würde für die Bewohner (Eigentümer
und Mieter) bedeuten, dass sie nicht mehr in
die Natur, sondern auf eine Hauswand
schauen würden. Darüber hinaus stellt sich
auch die Frage der Beschattung der Wohnungen.
Gebäude zulässt. Zumutbare
Einschränkungen, wie hier der
teilweise Verlust von Aussichten
ins Grün, sind hinzunehmen.
Die Anregungen werden teilweise
berücksichtigt.
Es überwiegt das im Baugesetzbuch
formulierte öffentliche Interesse,
schon bebaute Grundstücke
durch eine angemessene
zusätzliche Bebauung zu verdichten,
gegenüber dem Ziel des
Nachbarn, einen „freien Blick“ auf
die Grünanlagen bzw. die Niederung
des Glindhorstgrabens behalten
zu wollen. Die geplanten
Baugrenzen halten einen Abstand
zur nördlichen Nachbarbebauung,
die in etwa dem Abstand zwischen
den Hausnummern Stoltenrieden
18 und 20 entspricht.
Dieser Abstand erscheint zumutbar,
da er auch in der Nachbarschaft
bei einer ähnlichen Zeilenbebauung
auftritt und auch weiterhin
Blicke in Richtung Osten
und Südosten in die Niederungen
des Glindhorstgrabens möglich
sind.
Weiterhin ist zu beachten, dass
für die Neubebauung eine niedrigere
Bebauung vorgesehen ist.
Die heute 8-geschossige Bebauung
wird auf 5 Geschosse + Staffelgeschoss
bzw. 3 Geschosse +
Staffelgeschoss reduziert.
Die Anregung wird teilweise
berücksichtigt.
Die geplante Baugrenze auf dem
Flurstück 44/19 für die 5-
geschossige Bebauung endet
nahezu an der Südfassade des
jetzigen Hochhauses, somit wird
in diesem Bereich durch die verringerte
Geschossigkeit eine
Verbesserung des Lichteinfalls
eintreten. Die anschließend geplante
3-geschossige Bebauung
wird zu einer Verschattung des
nördlich angrenzenden Bereiches
führen, die aber lediglich in
den Wintermonaten bei sehr flachem
Sonnenstand ggf. zu einer
Verschattung der Erdgeschosswohnung
führen könnte. Im weiteren
Planverfahren wird in der
Begründung dargestellt, inwieweit
eine Verschattung der nach
Süden ausgerichteten Wohnun-
Seite 30 von 43

Dadurch würde der Wert dieser Wohnungen
erheblich gemindert werden.
Ich empfehle daher, eine Bebauung nur in
der bestehenden Form zu beschließen und
werde ggfs. allen Bewohnern der Hauszeile
18 -18b des Weiteren empfehlen, sofern
eine der geplanten Varianten beschlossen
werden sollte, rechtliche Schritte zu prüfen.
17. Private vom 09.11.2012
als betroffene Eigentümer einer Wohnung im
Hause Stoltenrieden 18 haben wir uns mit
den Planungsunterlagen des Bebauungsplans
110 beschäftigt.
Die Entscheidung im Jahre 1994 diese
Wohnung zu erwerben wurde maßgeblich
mit dem unverbaubaren Blick auf das angrenzende
Naturschutzgebiet getroffen.
Sofern die geplante Bebauung bezüglich der
Lage und Größe an den vorhandenen Baukörper
angepasst ist ergeben sich für uns
keine Veränderungen - somit sind keine
Einwände nötig.
Sollten jedoch die zur Diskussion stehenden
Varianten der Bebauung - mit der Verlängerung
der Bebauung nach Osten beschlossen
werden - ergeben sich für uns negative
Auswirkungen.
Die Wohnqualität würde durch die nicht
mehr vorhandene Aussicht ins Grüne sondern
dem Blick auf eine Hauswand sowie
die damit verbundene Verschattung der
Wohnung stark eingeschränkt. Der Wert
dieser Wohnung würde hierdurch erheblich
gemindert.
gen mit den Hausnummern Stoltenrieden
18 bis 18b eintritt. Ggf.
erfolgt eine Korrektur der Baugrenzen.
Die Anregung wird nicht berücksichtigt.
Eine Wertminderung der nördlich
an das Plangebiet angrenzenden
Bebauung wird bezweifelt, da die
Neubebauung auf dem Flurstück
44/19 die heutige Situation deutlich
aufwertet. Außerdem muss
ein Grundstückseigentümer damit
rechnen, dass eine Kommune
im Rahmen ihrer Planungshoheit
und unter Wahrung auch
der Nachbarinteressen zusätzliche
Baugebiete ausweist bzw.
Gebäude zulässt. Zumutbare
Einschränkungen, wie hier der
teilweise Verlust von Aussichten
ins Grün, sind hinzunehmen.
Die Anregungen werden teilweise
berücksichtigt.
Es überwiegt das im Baugesetzbuch
formulierte öffentliche Interesse,
schon bebaute Grundstücke
durch eine angemessene
zusätzliche Bebauung zu verdichten,
gegenüber dem Ziel des
Nachbarn, einen „freien Blick“ auf
die Grünanlagen bzw. die Niederung
des Glindhorstgrabens behalten
zu wollen. Die geplanten
Baugrenzen halten einen Abstand
zur nördlichen Nachbarbebauung,
die in etwa dem Abstand zwischen
den Hausnummern Stol-
Seite 31 von 43

Sofern einer dieser, mit den für unsere Immobilie
negativen Auswirkungen verbundener
Bebauungsvariante beschlossen werden
sollte, behalten wir uns einer von der Eigentümergemeinschaft
in Erwägung gezogener
Prüfung rechtlicher Schritte vor.
18. Private vom 08.11.2012
ich habe mir die Planungsunterlagen angesehen
und äußere mich wie folgt:
1994 wurde die Hauszeile Stoltenrieden
18,18a und 18b an die Eigentümer übergeben.
Das angrenzende Hochhaus Stoltenrieden
14-16, um dessen Abriss es jetzt
geht, endete mit seiner Giebelwand in Höhe
Giebelwand des Hauses Stoltenrieden 18.
Sofern jetzt dieses alte Gebäude abgerissen
und gegen ein neues Gebäude an derselben
Stelle mit denselben Abmessungen errichtet
werden würde, bestünden überhaupt keine
Einwendungen, da sich keine Veränderungen
negativer Art ergeben würden. Bedauerlicherweise
ist aber den Planungsunterlagen
zu entnehmen, dass das geplante Haus
zwar weniger Geschosse erhalten soll, dafür
aber von den Abmessungen im negativsten
Fall nicht an der Giebelwand des Hauses
18, sondern etwa im Bereich des Hauses
tenrieden 18 und 20 entspricht.
Dieser Abstand erscheint zumutbar,
da er auch in der Nachbarschaft
bei einer ähnlichen Zeilenbebauung
auftritt und auch weiterhin
Blicke in Richtung Osten
und Südosten in die Niederungen
des Glindhorstgrabens möglich
sind.
Weiterhin ist zu beachten, dass
für die Neubebauung eine niedrigere
Bebauung vorgesehen ist.
Die heute 8-geschossige Bebauung
wird auf 5 Geschosse + Staffelgeschoss
bzw. 3 Geschosse +
Staffelgeschoss reduziert.
Die Hinweise werden zur
Kenntnis genommen.
Die Stadt Bad Oldesloe wird auch
weiterhin die Möglichkeiten ihrer
Planungshoheit nutzen und das
öffentliche Interesse bewahren.
Dabei orientiert sie sich nicht an
Einzelinteressen, wie z.B. am
Interesse eines Investors, ein
Grundstück möglichst renditesicher
zu bebauen, sondern sieht,
wie in diesem Fall, sehr ähnliche
Bebauungsmöglichkeiten für die
heutigen Hochhaus-
Baugrundstücke vor. Auf die privaten
Interessen des nachbarlichen
Einwenders wird eingegangen,
indem die Baugrenzen einen
ähnlichen Abstand aufweisen, wie
sie im nördlich angrenzenden
Baugebiet auch vorhanden sind.
Die Anregungen werden teilweise
berücksichtigt.
Es überwiegt das im Baugesetzbuch
formulierte öffentliche Interesse,
schon bebaute Grundstücke
durch eine angemessene
zusätzliche Bebauung zu verdichten,
gegenüber dem Ziel des
Nachbarn, einen „freien Blick“ auf
die Grünanlagen bzw. die Niederung
des Glindhorstgrabens behalten
zu wollen. Die geplanten
Baugrenzen halten einen Abstand
zur nördlichen Nachbarbebauung,
die in etwa dem Abstand zwischen
den Hausnummern Stoltenrieden
18 und 20 entspricht.
Dieser Abstand erscheint zumutbar,
da er auch in der Nachbarschaft
bei einer ähnlichen Zeilenbebauung
auftritt und auch weiterhin
Blicke in Richtung Osten
Seite 32 von 43

18a enden würde. Dieses würde für die Bewohner
(Eigentümer und Mieter) bedeuten,
dass sie nicht mehr in die Natur, sondern auf
eine Hauswand schauen würden.
Darüber hinaus stellt sich auch die Frage
der Beschattung der Wohnungen.
Dadurch würde der Wert dieser Wohnungen
erheblich gemindert werden.
Ich empfehle daher, eine Bebauung nur in
der bestehenden Form zu beschließen werde
ggf. allen Bewohnern der Häuserzeile 18-
18b des Weiteren empfehlen rechtliche
Schritte zu prüfen, sofern eine der geplanten
Varianten beschlossen werden sollte.
In Gesprächen mit den betroffenen Bewohnern
der Hauszeile 18-18b habe ich die Enttäuschung
herausgehört, warum wir nicht
frühzeitig in die Planungen einbezogen wurden.
und Südosten in die Niederungen
des Glindhorstgrabens möglich
sind.
Weiterhin ist zu beachten, dass
für die Neubebauung eine niedrigere
Bebauung vorgesehen ist.
Die heute 8-geschossige Bebauung
wird auf 5 Geschosse + Staffelgeschoss
bzw. 3 Geschosse +
Staffelgeschoss reduziert.
Die Anregung wird teilweise
berücksichtigt.
Die geplante Baugrenze auf dem
Flurstück 44/19 für die 5-
geschossige Bebauung endet
nahezu an der Südfassade des
jetzigen Hochhauses, somit wird
in diesem Bereich durch die verringerte
Geschossigkeit eine Verbesserung
des Lichteinfalls eintreten.
Die anschließend geplante
3-geschossige Bebauung wird zu
einer Verschattung des nördlich
angrenzenden Bereiches führen,
die aber lediglich in den Wintermonaten
bei sehr flachem Sonnenstand
ggf. zu einer Verschattung
der Erdgeschosswohnung
führen könnte. Im weiteren Planverfahren
wird in der Begründung
dargestellt, inwieweit eine Verschattung
der nach Süden ausgerichteten
Wohnungen mit den
Hausnummern Stoltenrieden 18
bis 18b eintritt. Ggf. erfolgt eine
Korrektur der Baugrenzen.
Die Anregung wird nicht berücksichtigt.
Eine Wertminderung der nördlich
an das Plangebiet angrenzenden
Bebauung wird bezweifelt, da die
Neubebauung auf dem Flurstück
44/19 die heutige Situation deutlich
aufwertet. Außerdem muss
ein Grundstückseigentümer damit
rechnen, dass eine Kommune im
Rahmen ihrer Planungshoheit
und unter Wahrung auch der
Nachbarinteressen zusätzliche
Baugebiete ausweist bzw. Gebäude
zulässt. Zumutbare Einschränkungen,
wie hier der teilweise
Verlust von Aussichten ins
Grün, sind hinzunehmen.
Die Anregung wird berücksichtigt.
Der durchgeführte Beteiligungsschritt
nach § 3 Abs. 1 BauGB ist
die frühzeitige Bürgerbeteiligung,
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19. Private vom 08.11.2012
Ich möchte mich zum Bebauungsplan äußern:
Ich teile voll und ganz die kritischen Anmerkungen
der Hausverwaltung sowie die von
Herrn und Frau.
Auch ich habe kein Interesse daran, dass
Wohnqualität und Wert der Wohnung (Blick
auf eine Häuserwand, Beschattung insbesondere
der Erdgeschosswohnungen) durch
die geplante Bebauung erheblich gemindert
werden. Für mich war der freie Ausblick in
das Naturschutzgebiet ausschlaggebend für
den Kauf.
Ansonsten habe ich grundsätzlich nichts
gegen eine Bebauung, sofern sich an Größe
und Lage des Baukörpers nichts ändert. Anderenfalls
würde ich rechtliche Schritte prüfen.
dem mindestens eine weitere
Beteiligung folgt. In diesem 1.
Beteiligungsschritt wird die Bevölkerung,
zu der insbesondere die
Anlieger des Plangebietes gehören,
über die Planungsziele und
über erste Konzepte einer möglichen
Bebauung informiert, damit
sie ihre Anregungen in den Planungsprozess
einbringen können.
Diese werden dann berücksichtigt,
teilweise oder nicht berücksichtigt.
Die Entscheidungen
hierüber treffen die politischen
Gremien unter Berücksichtigung
aller öffentlichen und privaten
Interessen.
Die Anregungen werden teilweise
berücksichtigt.
Es überwiegt das im Baugesetzbuch
formulierte öffentliche Interesse,
schon bebaute Grundstücke
durch eine angemessene
zusätzliche Bebauung zu verdichten,
gegenüber dem Ziel des
Nachbarn, einen „freien Blick“ auf
die Grünanlagen bzw. die Niederung
des Glindhorstgrabens behalten
zu wollen. Die geplanten
Baugrenzen halten einen Abstand
zur nördlichen Nachbarbebauung,
die in etwa dem Abstand zwischen
den Hausnummern Stoltenrieden
18 und 20 entspricht.
Dieser Abstand erscheint zumutbar,
da er auch in der Nachbarschaft
bei einer ähnlichen Zeilenbebauung
auftritt und auch weiterhin
Blicke in Richtung Osten
und Südosten in die Niederungen
des Glindhorstgrabens möglich
sind.
Weiterhin ist zu beachten, dass
für die Neubebauung eine niedrigere
Bebauung vorgesehen ist.
Die heute 8-geschossige Bebauung
wird auf 5 Geschosse + Staffelgeschoss
bzw. 3 Geschosse +
Staffelgeschoss reduziert.
Die geplante Baugrenze auf dem
Flurstück 44/19 für die 5-
geschossige Bebauung endet
nahezu an der Südfassade des
jetzigen Hochhauses, somit wird
in diesem Bereich durch die verringerte
Geschossigkeit eine Verbesserung
des Lichteinfalls eintreten.
Die anschließend geplante
3-geschossige Bebauung wird zu
Seite 34 von 43

20. Private vom 07.11.2012
entsprechend den Planungsunterlagen für
die neue Bebauung Stoltenrieden 14-16
möchte ich meine Vorbehalte gegen die vorliegende
Planung zum Ausdruck bringen.
Jeder Plan, der bei einem Neubau anstelle
des derzeit vorhandenen Hochhauses die
freie Sicht aus der Hauszeile Stoltenrieden
18 einschränkt, führt sofort zu einer Wertminderung
des Objekts und wird deshalb
von mir abgelehnt.
Grundsätzlich begrüße ich die neue Bebauung,
jedoch nicht um jeden Preis und nicht,
wenn dadurch ein Nachteil für die Bewohner
von Stoltenrieden 18 entsteht.
einer Verschattung des nördlich
angrenzenden Bereiches führen,
die aber lediglich in den Wintermonaten
bei sehr flachem Sonnenstand
ggf. zu einer Verschattung
der Erdgeschosswohnung
führen könnte. Im weiteren Planverfahren
wird in der Begründung
dargestellt, inwieweit eine Verschattung
der nach Süden ausgerichteten
Wohnungen mit den
Hausnummern Stoltenrieden 18
bis 18b eintritt. Ggf. erfolgt eine
Korrektur der Baugrenzen.
Eine Wertminderung der nördlich
an das Plangebiet angrenzenden
Bebauung wird bezweifelt, da die
Neubebauung auf dem Flurstück
44/19 die heutige Situation deutlich
aufwertet. Außerdem muss
ein Grundstückseigentümer damit
rechnen, dass eine Kommune im
Rahmen ihrer Planungshoheit
und unter Wahrung auch der
Nachbarinteressen zusätzliche
Baugebiete ausweist bzw. Gebäude
zulässt. Zumutbare Einschränkungen,
wie hier der teilweise
Verlust von Aussichten ins
Grün, sind hinzunehmen.
Die Anregungen werden teilweise
berücksichtigt.
Es überwiegt das im Baugesetzbuch
formulierte öffentliche Interesse,
schon bebaute Grundstücke
durch eine angemessene
zusätzliche Bebauung zu verdichten,
gegenüber dem Ziel des
Nachbarn, einen „freien Blick“ auf
die Grünanlagen bzw. die Niederung
des Glindhorstgrabens behalten
zu wollen. Die geplanten
Baugrenzen halten einen Abstand
zur nördlichen Nachbarbebauung,
die in etwa dem Abstand zwischen
den Hausnummern Stoltenrieden
18 und 20 entspricht.
Dieser Abstand erscheint zumutbar,
da er auch in der Nachbarschaft
bei einer ähnlichen Zeilenbebauung
auftritt und auch weiterhin
Blicke in Richtung Osten
und Südosten in die Niederungen
des Glindhorstgrabens möglich
sind.
Eine Wertminderung der nördlich
an das Plangebiet angrenzenden
Bebauung wird bezweifelt, da die
Neubebauung auf dem Flurstück
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21. Private vom 05.11.2012
Ich habe mir in der 1994 fertig gestellten
Hauszeile 18-18b eine Wohnung gekauft, da
ich davon ausgegangen bin, dass wegen
des Biotops keine Bebauung im Sichtbereich
erfolgen kann.
Wenn nun das angrenzende Haus 14-16
abgerissen und in gleicher Form neu gebaut
wird, ist dem nichts entgegenzusetzen. Die
Fassade endet auf der Höhe des Giebels
von Haus 18.
Da jedoch das neue Objekt weitaus länger
geplant ist, reicht es bis zur Mitte des Hauses
18 a. Dadurch wird den Bewohnern die
Sicht in die Natur versperrt, sie schauen
dann nur auf eine Mauer und es kommt zu
einer starken Beschattung. Außerdem ergibt
sich ein starker Wertverlust der Wohnungen.
Ich empfehle daher, eine Bebauung nur in
bestehender Form zu beschließen.
Bei Beschluss einer anderen Variante werde
ich der Eigentümergemeinschaft rechtliche
Schritte empfehlen.
44/19 die heutige Situation deutlich
aufwertet. Außerdem muss
ein Grundstückseigentümer damit
rechnen, dass eine Kommune im
Rahmen ihrer Planungshoheit
und unter Wahrung auch der
Nachbarinteressen zusätzliche
Baugebiete ausweist bzw. Gebäude
zulässt. Zumutbare Einschränkungen,
wie hier der teilweise
Verlust von Aussichten ins
Grün, sind hinzunehmen.
Die Anregungen werden teilweise
berücksichtigt.
Es überwiegt das im Baugesetzbuch
formulierte öffentliche Interesse,
schon bebaute Grundstücke
durch eine angemessene
zusätzliche Bebauung zu verdichten,
gegenüber dem Ziel des
Nachbarn, einen „freien Blick“ auf
die Grünanlagen bzw. die Niederung
des Glindhorstgrabens behalten
zu wollen. Die geplanten
Baugrenzen halten einen Abstand
zur nördlichen Nachbarbebauung,
die in etwa dem Abstand zwischen
den Hausnummern Stoltenrieden
18 und 20 entspricht.
Dieser Abstand erscheint zumutbar,
da er auch in der Nachbarschaft
bei einer ähnlichen Zeilenbebauung
auftritt und auch weiterhin
Blicke in Richtung Osten
und Südosten in die Niederungen
des Glindhorstgrabens möglich
sind.
Weiterhin ist zu beachten, dass
für die Neubebauung eine niedrigere
Bebauung vorgesehen ist.
Die heute 8-geschossige Bebauung
wird auf 5 Geschosse + Staffelgeschoss
bzw. 3 Geschosse +
Staffelgeschoss reduziert.
Die geplante Baugrenze auf dem
Flurstück 44/19 für die 5-
geschossige Bebauung endet
nahezu an der Südfassade des
jetzigen Hochhauses, somit wird
in diesem Bereich durch die verringerte
Geschossigkeit eine Verbesserung
des Lichteinfalls eintreten.
Die anschließend geplante
3-geschossige Bebauung wird zu
einer Verschattung des nördlich
angrenzenden Bereiches führen,
die aber lediglich in den Wintermonaten
bei sehr flachem Sonnenstand
ggf. zu einer Verschat-
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22. Private vom 05.11.2012
die Otto Cropp Hausverwaltung verwaltet die
Häuser Stoltenrieden 18 - 22b in Bad
Oldesloe. Im Auftrag und im Namen der Eigentümer-gemeinschaft
möchten wir zu den
ausgelegten Planungsunterlagen des Bebauungsplanes
110 einige Einwendungen
darlegen.
Die Häuser Stoltenrieden 2 - 18 b wurden so
errichtet, dass aus allen Wohnungen der
unverbaute Blick in das Naturschutzgebiet
gewährleistet ist. Dieser Ausblick war für die
Käufer der Häuser Stoltenrieden 18 - 18 b
ein Hauptargument zum Kauf der Wohnung.
Sofern sich an der Größe und Lage des
Baukörpers nichts ändert, entsteht keine
negative Veränderung für die Bewohner 18 -
18b, so dass keine Einwände bestehen.
Bei beiden zur Diskussion stehenden Varianten
wird die Bebauung jedoch soweit
Richtung Osten verlängert, dass die Giebelseite
des Hauses 14-16 nicht mehr auf Höhe
des westlichen Giebels Haus 18 endet, sondern
bis Mitte des Hauses 18 a reicht. Die
geplanten Baukörper sollen höher als die
Bebauung 18 - 18 b werden. Statt ins Grüne
sehen die betroffenen Bewohner zukünftig
gegen eine Hauswand.
Zudem wird die neue hohe Bebauung dazu
führen, dass die Wohnungen stärker vers-
tung der Erdgeschosswohnung
führen könnte. Im weiteren Planverfahren
wird in der Begründung
dargestellt, inwieweit eine Verschattung
der nach Süden ausgerichteten
Wohnungen mit den
Hausnummern Stoltenrieden 18
bis 18b eintritt. Ggf. erfolgt eine
Korrektur der Baugrenzen.
Eine Wertminderung der nördlich
an das Plangebiet angrenzenden
Bebauung wird bezweifelt, da die
Neubebauung auf dem Flurstück
44/19 die heutige Situation deutlich
aufwertet. Außerdem muss
ein Grundstückseigentümer damit
rechnen, dass eine Kommune im
Rahmen ihrer Planungshoheit
und unter Wahrung auch der
Nachbarinteressen zusätzliche
Baugebiete ausweist bzw. Gebäude
zulässt. Zumutbare Einschränkungen,
wie hier der teilweise
Verlust von Aussichten ins
Grün, sind hinzunehmen.
Die Anregungen werden teilweise
berücksichtigt.
Es überwiegt das im Baugesetzbuch
formulierte öffentliche Interesse,
schon bebaute Grundstücke
durch eine angemessene
zusätzliche Bebauung zu verdichten,
gegenüber dem Ziel des
Nachbarn, einen „freien Blick“ auf
die Grünanlagen bzw. die Niederung
des Glindhorstgrabens behalten
zu wollen. Die geplanten
Baugrenzen halten einen Abstand
zur nördlichen Nachbarbebauung,
die in etwa dem Abstand zwischen
den Hausnummern Stoltenrieden
18 und 20 entspricht.
Dieser Abstand erscheint zumutbar,
da er auch in der Nachbarschaft
bei einer ähnlichen Zeilenbebauung
auftritt und auch weiterhin
Blicke in Richtung Osten
und Südosten in die Niederungen
des Glindhorstgrabens möglich
sind.
Weiterhin ist zu beachten, dass
für die Neubebauung eine niedrigere
Bebauung vorgesehen ist.
Die heute 8-geschossige Bebauung
wird auf 5 Geschosse + Staffelgeschoss
bzw. 3 Geschosse +
Staffelgeschoss reduziert.
Die Anregung wird teilweise
berücksichtigt.
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chatten werden. Besonders die Erdgeschosswohnungen
werden im Winter kaum
noch eine Sonneneinstrahlungen erhalten.
Die Wohnqualität der betroffenen Zeile wird
durch die geplante Bebauung erheblich beeinträchtigt
und der Wert der Wohnungen
deutlich gemindert.
Sofern eine der geplanten Varianten beschlossen
wird, wollen die Eigentümer der
Häuser 18 -20b die Einleitung rechtlicher
Schritte prüfen lassen.
23. Private vom 04.11.2012
Möchte meinen Unmut über die Bebauung
des Grundstücks Stoltenrieden 14-16 ausdrücken.
Der geplante Neubau überlappt
soweit, dass eine weitaus
verschlechterte Wohnqualität für die Wohnungen
Stoltenrieden 18 und 18 a entsteht.
Die Wohnungen liegen im Schatten des geplanten
Neubaus. Vermieten und verkaufen
bringen eine starke Wertminderung mit sich.
Wenn die Planung den jetzigen Baubestand
einhält, wäre kein Einwand zu erheben.
Bitte darum, die Planung so auszuführen,
dass der Bauherr den vorhandenen Baubestand
nicht erweitert.
Die geplante Baugrenze auf dem
Flurstück 44/19 für die 5-
geschossige Bebauung endet
nahezu an der Südfassade des
jetzigen Hochhauses, somit wird
in diesem Bereich durch die verringerte
Geschossigkeit eine Verbesserung
des Lichteinfalls eintreten.
Die anschließend geplante
3-geschossige Bebauung wird zu
einer Verschattung des nördlich
angrenzenden Bereiches führen,
die aber lediglich in den Wintermonaten
bei sehr flachem Sonnenstand
ggf. zu einer Verschattung
der Erdgeschosswohnung
führen könnte. Im weiteren Planverfahren
wird in der Begründung
dargestellt, inwieweit eine Verschattung
der nach Süden ausgerichteten
Wohnungen mit den
Hausnummern Stoltenrieden 18
bis 18b eintritt. Ggf. erfolgt eine
Korrektur der Baugrenzen.
Die Anregung wird nicht berücksichtigt.
Eine Wertminderung der nördlich
an das Plangebiet angrenzenden
Bebauung wird bezweifelt, da die
Neubebauung auf dem Flurstück
44/19 die heutige Situation deutlich
aufwertet. Außerdem muss
ein Grundstückseigentümer damit
rechnen, dass eine Kommune im
Rahmen ihrer Planungshoheit
und unter Wahrung auch der
Nachbarinteressen zusätzliche
Baugebiete ausweist bzw. Gebäude
zulässt. Zumutbare Einschränkungen,
wie hier der teilweise
Verlust von Aussichten ins
Grün, sind hinzunehmen.
Die Anregung wird teilweise
berücksichtigt.
Die geplante Baugrenze auf dem
Flurstück 44/19 für die 5-
geschossige Bebauung endet
nahezu an der Südfassade des
jetzigen Hochhauses, somit wird
in diesem Bereich durch die verringerte
Geschossigkeit eine Verbesserung
des Lichteinfalls eintreten.
Die anschließend geplante
3-geschossige Bebauung wird zu
einer Verschattung des nördlich
angrenzenden Bereiches führen,
die aber lediglich in den Wintermonaten
bei sehr flachem Sonnenstand
ggf. zu einer Verschat-
Seite 38 von 43

tung der Erdgeschosswohnung
führen könnte. Im weiteren Planverfahren
wird in der Begründung
dargestellt, inwieweit eine Verschattung
der nach Süden ausgerichteten
Wohnungen mit den
Hausnummern Stoltenrieden 18
bis 18b eintritt. Ggf. erfolgt eine
Korrektur der Baugrenzen.
Eine Wertminderung der nördlich
an das Plangebiet angrenzenden
Bebauung wird bezweifelt, da die
Neubebauung auf dem Flurstück
44/19 die heutige Situation deutlich
aufwertet. Außerdem muss
ein Grundstückseigentümer damit
rechnen, dass eine Kommune im
Rahmen ihrer Planungshoheit
und unter Wahrung auch der
Nachbarinteressen zusätzliche
Baugebiete ausweist bzw. Gebäude
zulässt. Zumutbare Einschränkungen,
wie hier der teilweise
Verlust von Aussichten ins
Grün, sind hinzunehmen.
24. Private vom 02.11.2012
Hiermit erhebe ich folgende Einwände gegen
den Bebauungsplan :
1. Die freie Aussicht auf den Glindhorstgraben
wird eingeschränkt.
Die Anregung wird teilweise
berücksichtigt.
Es überwiegt das im Baugesetzbuch
formulierte öffentliche Interesse,
schon bebaute Grundstücke
durch eine angemessene
zusätzliche Bebauung zu verdichten,
gegenüber dem Ziel des
Nachbarn, einen „freien Blick“ auf
die Grünanlagen bzw. die Niederung
des Glindhorstgrabens behalten
zu wollen. Die geplanten
Baugrenzen halten einen Abstand
zur nördlichen Nachbarbebauung,
die in etwa dem Abstand zwischen
den Hausnummern Stoltenrieden
18 und 20 entspricht.
Dieser Abstand erscheint zumutbar,
da er auch in der Nachbarschaft
bei einer ähnlichen Zeilenbebauung
auftritt und auch weiterhin
Blicke in Richtung Osten
und Südosten in die Niederungen
des Glindhorstgrabens möglich
sind.
Weiterhin ist zu beachten, dass
für die Neubebauung eine niedrigere
Bebauung vorgesehen ist.
Die heute 8-geschossige Bebauung
wird auf 5 Geschosse + Staf-
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2. Der Neubau führt zu einer Verschattung
meiner Wohnung.
3. Der Wertverlust der Wohnung ist sehr
groß und ein Verkauf führt zu enormen Verlusten.
4. Des Weiteren wird eine Vermietung der
Wohnung sehr schwer, wenn nicht unmöglich.
Die Wohnung wurde damals It. Bebauungsplan
mit der Zusage eines unverbaubaren
Ausblicks gekauft.
25. Private vom 31.10.2012
wir haben uns kürzlich die ausgelegten Planungsunterlagen
angesehen und äußern
uns hierzu wie folgt:
Im Jahre 1994 wurde die Hauszeile Stoltenrieden
18,18a und 18 b an die Eigentümer
übergeben.
Das angrenzende Hochhaus Stoltenrieden
14-16, um dessen Abriss es jetzt geht, endete
mit seiner Giebelwand in Höhe der Giebelwand
des Hauses Stoltenrieden 18.
felgeschoss bzw. 3 Geschosse +
Staffelgeschoss reduziert.
Die Anregung wird teilweise
berücksichtigt.
Die geplante Baugrenze auf dem
Flurstück 44/19 für die 5-
geschossige Bebauung endet
nahezu an der Südfassade des
jetzigen Hochhauses, somit wird
in diesem Bereich durch die verringerte
Geschossigkeit eine
Verbesserung des Lichteinfalls
eintreten. Die anschließend geplante
3-geschossige Bebauung
wird zu einer Verschattung des
nördlich angrenzenden Bereiches
führen, die aber lediglich in
den Wintermonaten bei sehr flachem
Sonnenstand ggf. zu einer
Verschattung der Erdgeschosswohnung
führen könnte. Im weiteren
Planverfahren wird in der
Begründung dargestellt, inwieweit
eine Verschattung der nach
Süden ausgerichteten Wohnungen
mit den Hausnummern Stoltenrieden
18 bis 18b eintritt. Ggf.
erfolgt eine Korrektur der Baugrenzen.
Die Anregung wird nicht berücksichtigt.
Eine Wertminderung der nördlich
an das Plangebiet angrenzenden
Bebauung wird bezweifelt, da die
Neubebauung auf dem Flurstück
44/19 die heutige Situation deutlich
aufwertet. Außerdem muss
ein Grundstückseigentümer damit
rechnen, dass eine Kommune
im Rahmen ihrer Planungshoheit
und unter Wahrung auch
der Nachbarinteressen zusätzliche
Baugebiete ausweist bzw.
Gebäude zulässt. Zumutbare
Einschränkungen, wie hier der
teilweise Verlust von Aussichten
ins Grün, sind hinzunehmen.
Die Anregungen werden teilweise
berücksichtigt.
Es überwiegt das im Baugesetzbuch
formulierte öffentliche Interesse,
schon bebaute Grundstücke
durch eine angemessene
zusätzliche Bebauung zu verdichten,
gegenüber dem Ziel des
Nachbarn, einen „freien Blick“ auf
die Grünanlagen bzw. die Niederung
des Glindhorstgrabens behalten
zu wollen. Die geplanten
Seite 40 von 43

Sofern jetzt dieses alte Gebäude abgerissen
und gegen ein neues Gebäude an derselben
Stelle mit denselben Abmessungen errichtet
werden würde, bestünden überhaupt keine
Einwendungen, da sich keine Veränderungen
negativer Art ergeben würden.
Den Planungsunterlagen ist aber bedauerlicher
Weise zu entnehmen, dass das geplante
Haus zwar weniger Geschosse erhalten
soll, dafür aber von den Abmessungen im
negativsten Fall nicht an der Giebelwand
des Hauses 18 sondern etwa im Bereich des
Hauses 18 a enden würde.
Dieses würde für die Bewohner (Eigentümer
und Mieter) bedeuten, dass sie nicht mehr in
die Natur sondern auf eine Hauswand
schauen würden. Darüber hinaus stellt sich
auch die Frage der Beschattung dieser
Wohnungen.
Dadurch würde der Wert dieser Wohnungen
erheblich gemindert werden.
Wir empfehlen daher, eine Bebauung nur in
der bestehenden Form zu beschließen, und
werden ggf. allen Bewohnern der Hauszeile
18 - 18 b des Weiteren empfehlen - sofern
eine der geplanten Varianten beschlossen
werden sollte - rechtliche Schritte zu prüfen.
Baugrenzen halten einen Abstand
zur nördlichen Nachbarbebauung,
die in etwa dem Abstand zwischen
den Hausnummern Stoltenrieden
18 und 20 entspricht.
Dieser Abstand erscheint zumutbar,
da er auch in der Nachbarschaft
bei einer ähnlichen Zeilenbebauung
auftritt und auch weiterhin
Blicke in Richtung Osten
und Südosten in die Niederungen
des Glindhorstgrabens möglich
sind.
Weiterhin ist zu beachten, dass
für die Neubebauung eine niedrigere
Bebauung vorgesehen ist.
Die heute 8-geschossige Bebauung
wird auf 5 Geschosse + Staffelgeschoss
bzw. 3 Geschosse +
Staffelgeschoss reduziert.
Die Anregung wird teilweise
berücksichtigt.
Die geplante Baugrenze auf dem
Flurstück 44/19 für die 5-
geschossige Bebauung endet
nahezu an der Südfassade des
jetzigen Hochhauses, somit wird
in diesem Bereich durch die verringerte
Geschossigkeit eine Verbesserung
des Lichteinfalls eintreten.
Die anschließend geplante
3-geschossige Bebauung wird zu
einer Verschattung des nördlich
angrenzenden Bereiches führen,
die aber lediglich in den Wintermonaten
bei sehr flachem Sonnenstand
ggf. zu einer Verschattung
der Erdgeschosswohnung
führen könnte. Im weiteren Planverfahren
wird in der Begründung
dargestellt, inwieweit eine Verschattung
der nach Süden ausgerichteten
Wohnungen mit den
Hausnummern Stoltenrieden 18
bis 18b eintritt. Ggf. erfolgt eine
Korrektur der Baugrenzen.
Die Anregung wird nicht berücksichtigt.
Eine Wertminderung der nördlich
an das Plangebiet angrenzenden
Bebauung wird bezweifelt, da die
Neubebauung auf dem Flurstück
44/19 die heutige Situation deutlich
aufwertet. Außerdem muss
ein Grundstückseigentümer damit
rechnen, dass eine Kommune im
Rahmen ihrer Planungshoheit
und unter Wahrung auch der
Nachbarinteressen zusätzliche
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In diesem Zusammenhang haben wir auch
aus zahlreichen Gesprächen mit betroffenen
Bewohnern der Hauszeile 18 - 18 b die Enttäuschung
heraus gehört, warum diese nicht
bereits frühzeitig in die Planungen einbezogen
wurden. Das wäre dann „gelebte Demokratie"
gewesen.
26. Private vom 15.11.2012
Die Anwohner sind gegen eine weitere Bebauung.
Baugebiete ausweist bzw. Gebäude
zulässt. Zumutbare Einschränkungen,
wie hier der teilweise
Verlust von Aussichten ins
Grün, sind hinzunehmen.
Die Anregung wurde bereits
berücksichtigt.
Der durchgeführte Beteiligungsschritt
nach § 3 Abs. 1 BauGB ist
die frühzeitige Bürgerbeteiligung,
dem mindestens eine weitere
Beteiligung folgt. In diesem 1.
Beteiligungsschritt wird die Bevölkerung,
zu der insbesondere die
Anlieger des Plangebietes gehören,
über die Planungsziele und
über erste Konzepte einer möglichen
Bebauung informiert, damit
sie ihre Anregungen in den Planungsprozess
einbringen können.
Diese werden dann berücksichtigt,
teilweise oder nicht berücksichtigt.
Die Entscheidungen
hierüber treffen die politischen
Gremien unter Berücksichtigung
aller öffentlichen und privaten
Interessen.
Die Anregung wird teilweise
berücksichtigt.
Es überwiegt das im Baugesetzbuch
formulierte öffentliche Interesse,
schon bebaute Grundstücke
durch eine angemessene
zusätzliche Bebauung zu verdichten,
gegenüber dem Ziel des
Nachbarn, einen „freien Blick“ auf
die Grünanlagen bzw. die Niederung
des Glindhorstgrabens behalten
zu wollen. Die geplanten
Baugrenzen halten einen Abstand
zur nördlichen Nachbarbebauung,
die in etwa dem Abstand zwischen
den Hausnummern Stoltenrieden
18 und 20 entspricht.
Dieser Abstand erscheint zumutbar,
da er auch in der Nachbarschaft
bei einer ähnlichen Zeilenbebauung
auftritt und auch weiterhin
Blicke in Richtung Osten
und Südosten in die Niederungen
des Glindhorstgrabens möglich
sind.
Weiterhin ist zu beachten, dass
für die Neubebauung eine niedrigere
Bebauung vorgesehen ist.
Die heute 8-geschossige Bebauung
wird auf 5 Geschosse + Staffelgeschoss
bzw. 3 Geschosse +
Staffelgeschoss reduziert.
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Die geplante Baugrenze auf dem
Flurstück 44/19 für die 5-
geschossige Bebauung endet
nahezu an der Südfassade des
jetzigen Hochhauses, somit wird
in diesem Bereich durch die verringerte
Geschossigkeit eine Verbesserung
des Lichteinfalls eintreten.
Die anschließend geplante
3-geschossige Bebauung wird zu
einer Verschattung des nördlich
angrenzenden Bereiches führen,
die aber lediglich in den Wintermonaten
bei sehr flachem Sonnenstand
ggf. zu einer Verschattung
der Erdgeschosswohnung
führen könnte. Im weiteren Planverfahren
wird in der Begründung
dargestellt, inwieweit eine Verschattung
der nach Süden ausgerichteten
Wohnungen mit den
Hausnummern Stoltenrieden 18
bis 18b eintritt. Ggf. erfolgt eine
Korrektur der Baugrenzen.
Eine Wertminderung der nördlich
an das Plangebiet angrenzenden
Bebauung wird bezweifelt, da die
Neubebauung auf dem Flurstück
44/19 die heutige Situation deutlich
aufwertet. Außerdem muss
ein Grundstückseigentümer damit
rechnen, dass eine Kommune im
Rahmen ihrer Planungshoheit
und unter Wahrung auch der
Nachbarinteressen zusätzliche
Baugebiete ausweist bzw. Gebäude
zulässt. Zumutbare Einschränkungen,
wie hier der teilweise
Verlust von Aussichten ins
Grün, sind hinzunehmen.
Seite 43 von 43

Beratendes Ingenieurbüro
für Akustik, Luftreinhaltung
und Immissionsschutz
Bekannt gegebene Messstelle
nach §26, §28 BImSchG
(Geräuschmessungen)
Schalltechnische Untersuchung
zum Bebauungsplan Nr. 110
der Stadt Bad Oldesloe
Projektnummer: 13079
28. Mai 2013
Im Auftrag von:
Stadt Bad Oldesloe
Stadthaus
Markt 5
23843 Bad Oldesloe
Dieses Gutachten wurde im Rahmen des erteilten Auftrages für das oben genannte Projekt
/ Objekt erstellt und unterliegt dem Urheberrecht. Jede anderweitige Verwendung,
Mitteilung oder Weitergabe an Dritte sowie die Bereitstellung im Internet – sei es vollständig
oder auszugsweise – bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Urhebers.
LAIRM CONSULT GmbH, Hauptstraße 45, 22941 Hammoor,
Tel.: +49 (4532) 2809-0; Fax: +49 (4532) 2809-15; E-Mail: info@lairm.de

Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr. 110 der
Stadt Bad Oldesloe
Seite 1
Proj.Nr.: 13079
Inhaltsverzeichnis
1. Anlass und Aufgabenstellung.................................................................................... 3
2. Örtliche Situation ...................................................................................................... 3
3. Beurteilungsgrundlagen ............................................................................................ 4
3.1. Schalltechnische Anforderungen in der Bauleitplanung ................................... 4
3.1.1. Allgemeines ....................................................................................... 4
3.1.2. Möglichkeiten zur Vermeidung von Konflikten .................................... 5
3.2. Gewerbelärm ................................................................................................... 6
4. Gewerbelärm ............................................................................................................ 8
4.1. Eingangsdaten der schalltechnischen Berechnungen ...................................... 8
4.1.1. Vorbelastungen .................................................................................. 8
4.1.2. Geräuschemissionen im Prognose-Planfall ........................................ 9
4.1.3. Betriebsbeschreibung Borowski & Hopp GmbH & Co. KG ................. 9
4.1.4. Betriebsbeschreibung Tankstelle Titan .............................................. 9
4.1.5. Betriebsbeschreibung Dänisches Bettenlager .................................. 10
4.1.5.1. Allgemeines ........................................................................ 10
4.1.5.2. Verkehrserzeugung ............................................................ 10
4.1.5.3. Anlieferung und Entsorgung ............................................... 10
4.1.5.4. Technische Anlagen ........................................................... 11
4.1.6. Betriebsbeschreibung Tankstelle Shell ............................................ 11
4.2. Emissionen .................................................................................................... 12
4.2.1. Vorbelastungen (städtebauliche Ebene) .......................................... 12
4.2.2. Betriebe und Tankstellen ................................................................. 12
4.3. Immissionen .................................................................................................. 15
4.3.1. Allgemeines zur Schallausbreitung .................................................. 15
4.3.2. Quellenmodellierung ........................................................................ 16
4.3.3. Beurteilungspegel aus Gewerbelärm ............................................... 16
4.3.4. Spitzenpegel .................................................................................... 17
5. Verkehrslärm .......................................................................................................... 17
5.1. Verkehrsmengen ........................................................................................... 17
LAIRM CONSULT GmbH 28. Mai 2013 13079_bericht.docx
gedruckt: 28. Mai 2013

Seite 2
Proj.Nr.: 13079
Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr. 110 der
Stadt Bad Oldesloe
5.2. Emissionen ................................................................................................... 18
5.2.1. Straßenverkehrslärm ....................................................................... 18
5.2.2. Schienenverkehrslärm ..................................................................... 18
5.3. Immissionen .................................................................................................. 19
5.3.1. Allgemeines ..................................................................................... 19
5.3.2. Schutz des Plangebiets vor Verkehrslärm ....................................... 19
6. Textvorschläge für Begründung und Festsetzungen ............................................... 21
6.1. Begründung .................................................................................................. 21
6.2. Festsetzungen............................................................................................... 24
7. Quellenverzeichnis ................................................................................................. 30
8. Anlagenverzeichnis ................................................................................................... I
13079_bericht.docx 28. Mai 2013 LAIRM CONSULT GmbH
gedruckt: 28. Mai 2013

Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr. 110 der
Stadt Bad Oldesloe
Seite 3
Proj.Nr.: 13079
1. Anlass und Aufgabenstellung
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 110 der Stadt Bad Oldesloe sollen für das
Gebiet südöstlich der Straße Stoltenrieden und nördlich der Industriestraße die planungsrechtlichen
Voraussetzungen für die Entwicklung von Wohn- und Mischbauflächen geschaffen
werden.
Mit der vorliegenden schalltechnischen Untersuchung sind die nachfolgenden zu erwartenden
schallschutzrechtlichen Auswirkungen des Vorhabens zu beurteilen und mögliche
Konflikte darzustellen. In der vorliegenden Untersuchung werden daher folgende Konflikte
bearbeitet:
• Schutz der Nachbarschaft vor Verkehrslärm auf öffentlichen Straßen durch den
B-Plan-induzierten Zusatzverkehr.
• Schutz der neuen Wohnnutzung innerhalb des Plangebiets vor Geräuschimmissionen
aus Gewerbelärm.
• Schutz des Plangeltungsbereichs vor Verkehrslärm.
Im Rahmen der Vorsorge bei der Bauleitplanung erfolgt üblicherweise eine Beurteilung
anhand der Orientierungswerte gemäß Beiblatt 1 [5] zur DIN 18005, Teil 1, „Schallschutz
im Städtebau“ [4], wobei zwischen gewerblichem Lärm und Verkehrslärm unterschieden
wird. Andererseits kann sich die Beurteilung des Verkehrslärms auf öffentlichen Verkehrswegen
an den Kriterien der 16. BImSchV („Verkehrslärmschutzverordnung“ [2]) orientieren.
In der DIN 18005, Teil 1 [4] wird für die Beurteilung von gewerblichen Anlagen auf die TA
Lärm [3] verwiesen. Dementsprechend werden die Immissionen aus Gewerbelärm auf
Grundlage der TA Lärm beurteilt.
In den Bebauungsplan sind gegebenenfalls Festsetzungen aufzunehmen, die dem Schutz
der innerhalb des Plangeltungsbereiches geplanten baulichen Nutzungen vor Verkehrsund
Gewerbelärm dienen. Die vorliegende Untersuchung enthält die in diesem Zusammenhang
erforderlichen Aussagen.
Die ggf. erforderlichen Aussagen zum Umweltbericht sind in den textlichen Vorschlägen
für die Begründung enthalten.
2. Örtliche Situation
Die neuen Mischgebietsflächen sollen überwiegend im Süden des Plangeltungsbereiches
entlang der Straße Pölitzer Weg und der Industriestraße ausgewiesen werden. Die allgemeinen
Wohngebietsflächen werden sich im nördlichen Bereich des Plangebietes südöstlich
der Straße Stoltenrieden befinden. Die Erschließung erfolgt von den umliegenden
Straßen gleichermaßen.
LAIRM CONSULT GmbH 28. Mai 2013 13079_bericht.docx
gedruckt: 28. Mai 2013

Seite 4
Proj.Nr.: 13079
Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr. 110 der
Stadt Bad Oldesloe
In direkter Nachbarschaft des Plangeltungsbereiches befindet sich Wohnbebauung sowie
gewerblich genutzte Flächen.
Die genauen örtlichen Gegebenheiten sind den Plänen der Anlage A 1 zu entnehmen.
3. Beurteilungsgrundlagen
3.1. Schalltechnische Anforderungen in der Bauleitplanung
3.1.1. Allgemeines
Die Berücksichtigung der Belange des Schallschutzes erfolgt nach den Kriterien der DIN
18005 Teil 1 [4] in Verbindung mit dem Beiblatt 1 [5] unter Beachtung folgender Gesichtspunkte:
• Nach § 1 Abs. 6 BauGB sind bei der Bauleitplanung die Belange des Umweltschutzes
zu berücksichtigen.
• Nach § 50 BImSchG ist die Flächenzuordnung so vorzunehmen, dass schädliche
Umwelteinwirkungen unter anderem auf die ausschließlich oder überwiegend dem
Wohnen dienenden Gebiete soweit wie möglich vermieden werden.
Die Orientierungswerte nach [5] stellen aus der Sicht des Schallschutzes im Städtebau
erwünschte Zielwerte dar. Sie dienen lediglich als Anhalt, so dass von ihnen sowohl nach
oben (bei Überwiegen anderer Belange) als auch nach unten abgewichen werden kann.
Konkreter wird im Beiblatt 1 zur DIN 18005/1 in diesem Zusammenhang ausgeführt: „In
vorbelasteten Bereichen, insbesondere bei vorhandener Bebauung, bestehenden Verkehrswegen
und in Gemengelagen, lassen sich die Orientierungswerte oft nicht einhalten.
Wo im Rahmen der Abwägung mit plausibler Begründung von den Orientierungswerten
abgewichen werden soll, weil andere Belange überwiegen, sollte möglichst ein Ausgleich
durch andere geeignete Maßnahmen (z.B. durch geeignete Gebäudeanordnung und
Grundrissgestaltung, bauliche Schallschutzmaßnahmen (insbesondere für Schlafräume)
vorgesehen und planungsrechtlich abgesichert werden.“
Über den Abwägungsspielraum gibt es keine Regelungen. Zur Beurteilung des Verkehrslärms
kann man hilfsweise als Obergrenze die Immissionsgrenzwerte (IGW) der
16. BImSchV [2] heranziehen, da davon ausgegangen werden kann, dass die
16. BImSchV rechtlich insoweit nicht strittig ist.
Aufgrund neuer Erkenntnisse im Rahmen eines Austausches mit dem Innenministerium
Schleswig-Holstein bezüglich der Beurteilung der Schutzbedürftigkeit von Außenwohnbereichen,
wird die Ausdehnung des Lärmschutzbereichs, innerhalb derer bauliche Anlagen
aufgrund der Überschreitung des Tages-Orientierungswertes geschlossen auszuführen
sind, etwas weiter gefasst. Danach ist eine Überschreitung des jeweiligen Orientierungswertes
bei Außenwohnbereichen von maximal 3 dB(A) zulässig.
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Die Beurteilungspegel der Geräusche verschiedener Arten von Schallquellen (Verkehr,
Industrie und Gewerbe, Freizeitlärm) sollen gemäß Beiblatt 1 zur DIN 18005 Teil 1 wegen
der unterschiedlichen Einstellung der Betroffenen zu verschiedenen Arten von Geräuschquellen
jeweils für sich allein mit den Orientierungswerten verglichen und nicht addiert
werden.
Für die im Rahmen dieser Untersuchung zu betrachtenden Nutzungsarten legt Beiblatt 1
zur DIN 18005 Teil 1 die in Tabelle 1 zusammengefassten Orientierungswerte für Beurteilungspegel
aus Verkehrs- und Gewerbelärm fest. Beurteilungszeiträume sind die 16
Stunden zwischen 6 und 22 Uhr tags sowie die 8 Stunden von 22 bis 6 Uhr nachts.
Tabelle 1: Orientierungswerte nach DIN 18005 Teil 1, Beiblatt 1 [5]
Nutzungsart
tags
Orientierungswert nach [5]
nachts
Verkehr a) Anlagen b)
dB(A)
reine Wohngebiete (WR), Wochenendhausgebiete und Ferienhausgebiete
50 40 35
allgemeine Wohngebiete (WA), Kleinsiedlungsgebiete (WS) und
Campingplatzgebiete
55 45 40
Friedhöfe, Kleingartenanlagen und Parkanlagen 55 55 55
Dorfgebiete (MD) und Mischgebiete (MI) 60 50 45
Kerngebiete (MK) und Gewerbegebiete (GE) 65 55 50
sonstige Sondergebiete, soweit sie schutzbedürftig sind,
je nach Nutzungsart
45 bis 65 35 bis 65 35 bis 65
a)
gilt für Verkehrslärm;
b)
gilt für Industrie-, Gewerbe- und Freizeitlärm sowie für Geräusche von vergleichbaren öffentlichen Anlagen
Tabelle 2:
Immissionsgrenzwerte nach § 2 Absatz 1 der 16. BImSchV – Verkehrslärmschutzverordnung
[2]
Immissionsgrenzwerte
Nr.
Gebietsnutzung
tags nachts
dB(A)
1 Krankenhäuser, Schulen, Kurheime und Altenheime 57 47
2 reine und allgemeine Wohngebiete und Kleinsiedlungsgebiete 59 49
3 Kerngebiete, Dorfgebiete und Mischgebiete 64 54
4 Gewerbegebiete 69 59
Gewerbliche Anlagen sind gemäß Abschnitt 7.5 der DIN 18005, Teil 1 nach den Vorgaben
der TA Lärm zu beurteilen (vgl. Abschnitt 3.2).
3.1.2. Möglichkeiten zur Vermeidung von Konflikten
Um bereits in der Phase der Bauleitplanung sicherzustellen, dass auch bei enger Nachbarschaft
von gewerblicher Nutzung, Verkehrswegen und Wohnen die Belange des
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Schallschutzes betreffende Konflikte vermieden werden, stehen verschiedene planerische
Instrumente zur Verfügung.
Von besonderer Bedeutung sind:
• die Gliederung von Baugebieten nach in unterschiedlichem Maße schutzbedürftigen
Nutzungen,
• aktive Schallschutzmaßnahmen wie Lärmschutzwände und -wälle;
• Emissionsbeschränkungen für Gewerbeflächen durch Festsetzung maximal zulässiger
flächenbezogener immissionswirksamer Schallleistungspegel als Emissionskontingentierung
„nach der Art der Betriebe und Anlagen und deren besonderen Bedürfnissen
und Eigenschaften“ im Sinne von § 1, (4), Satz 1, Ziffer 2 BauNVO sowie eines
entsprechenden Nachweisverfahrens,
• Maßnahmen der Grundrissgestaltung und der Anordnung von Baukörpern derart,
dass dem ständigen Aufenthalt von Personen dienende Räume zu den lärmabgewandten
Gebäudeseiten hin orientiert werden,
• Vorzugsweise Anordnung der Außenwohnbereiche im Schutz der Gebäude,
• ersatzweise passiver Schallschutz an den Gebäuden durch Festsetzung von Lärmpegelbereichen
nach DIN 4109, Schallschutz im Hochbau [6].
Nicht Gegenstand von Festsetzungen im Bebauungsplan sind – unter Beachtung des
Gebotes der planerischen Zurückhaltung – Regelungen im Detail, wenn zum Schutz der
Nachbarschaft vor Lärmeinwirkungen erforderliche konkrete Maßnahmen in Form von
Auflagen im Baugenehmigungsverfahren durchsetzbar sind.
3.2. Gewerbelärm
Nach § 22 Abs. 1 Nr. 1 und 2 BImSchG [1] sind nicht genehmigungsbedürftige Anlagen so
zu errichten und zu betreiben, dass
• schädliche Umwelteinwirkungen durch Geräusche verhindert werden, die nach dem
Stand der Technik zur Lärmminderung vermeidbar sind, und
• nach dem Stand der Technik zur Lärmminderung unvermeidbare schädliche Umwelteinwirkungen
durch Geräusche auf ein Mindestmaß beschränkt werden.
Der Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen durch Geräusche (§ 5 Abs. 1 Nr. 1
BImSchG) ist nach TA Lärm „ ... sichergestellt, wenn die Gesamtbelastung 1 am maßgebli-
1
Die Gesamtbelastung wird gemäß TA Lärm als Summe aus Vor- und Zusatzbelastung definiert. Die Vorbelastung ist
nach Nummer 2.4 TA Lärm „die Belastung eines Ortes mit Geräuschimmissionen von allen Anlagen, für die diese
Technische Anleitung gilt, ohne den Immissionsbeitrag der zu beurteilenden Anlage.“ Letzterer stellt die Zusatzbelastung
dar.“
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chen Immissionsort die Immissionsrichtwerte nicht überschreitet.“ Die Immissionsrichtwerte
sind in der Tabelle 3 aufgeführt.
Die Art der in Nummer 6.1 bezeichneten Gebiete und Einrichtungen ergibt sich aus den
Festlegungen in den Bebauungsplänen. Sonstige in Bebauungsplänen festgesetzte Flächen
für Gebiete und Einrichtungen sowie Gebiete und Einrichtungen, für die keine Festsetzungen
bestehen, sind nach Nummer 6.1 entsprechend der Schutzbedürftigkeit zu
beurteilen.
Tabelle 3: Immissionsrichtwerte (IRW) nach Nummer 6 TA Lärm [3]
Bauliche
Nutzung
Beurteilungspegel
Üblicher Betrieb
Seltene Ereignisse (a)
Kurzzeitige
Geräuschspitzen
Beurteilungspegel
Kurzzeitige
Geräuschspitzen
Tag Nacht Tag Nacht Tag Nacht Tag Nacht
dB(A)
Gewerbegebiete 65 50 95 70 70 55 95 70
Kern-, Dorf- und Mischgebiete 60 45 90 65 70 55 90 65
Allgemeine Wohngebiete und
Kleinsiedlungsgebiete
55 40 85 60 70 55 90 65
Reine Wohngebiete 50 35 80 55 70 55 90 65
Kurgebiete, bei Krankenhäusern
und Pflegeanstalten
45 35 75 55 70 55 90 65
(a)
im Sinne von Nummer 7.2, TA Lärm „ ... an nicht mehr als an zehn Tagen oder Nächten eines Kalenderjahres und
nicht an mehr als an jeweils zwei aufeinander folgenden Wochenenden ...“
Die Immissionsrichtwerte der TA Lärm beschreiben Außenwerte, die in 0,5 m Abstand vor
der Mitte des geöffneten Fensters des vom Geräusch am stärksten betroffenen schutzwürdigen
Raumes einzuhalten sind.
Es gelten die in Tabelle 4 aufgeführten Beurteilungszeiten. Die erhöhte Störwirkung von
Geräuschen in den Tageszeiten mit erhöhter Empfindlichkeit wird für Einwirkungsorte in
allgemeinen und reinen Wohngebieten, in Kleinsiedlungsgebieten sowie in Kurgebieten
und bei Krankenhäusern und Pflegeanstalten durch einen Zuschlag von 6 dB(A) zum Mittelungspegel
berücksichtigt, soweit dies zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen
unter Beachtung der örtlichen Gegebenheiten erforderlich ist.
Die Genehmigung für die zu beurteilende Anlage darf auch bei einer Überschreitung der
Immissionsrichtwerte aufgrund der Vorbelastung aus Gründen des Lärmschutzes nicht
versagt werden, wenn der von der Anlage verursachte Immissionsbeitrag im Hinblick auf
den Gesetzeszweck als nicht relevant anzusehen ist. Das ist in der Regel der Fall, wenn
die von der zu beurteilenden Anlage ausgehende Zusatzbelastung die Immissionsrichtwerte
nach Nummer 6 am maßgeblichen Immissionsort um mindestens 6 dB(A) unterschreitet
(„Relevanzkriterium“).
Unbeschadet der Regelung im vorhergehenden Absatz soll für die zu beurteilende Anlage
die Genehmigung wegen einer Überschreitung der Immissionsrichtwerte nach Nummer 6
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aufgrund der Vorbelastung auch dann nicht versagt werden, wenn dauerhaft sichergestellt
ist, dass diese Überschreitung nicht mehr als 1 dB (A) beträgt.
Tabelle 4: Beurteilungszeiten nach Nummer 6, TA Lärm [3]
Beurteilungszeitraum
werktags
sonn- und feiertags
Tag Nacht (a) Tag Nacht (a)
gesamt Ruhezeit gesamt Ruhezeit
6 bis 7 Uhr 22 bis 6 Uhr 6 bis 9 Uhr 22 bis 6 Uhr
6 bis 22 Uhr — (lauteste 6 bis 22 Uhr 13 bis 15 Uhr (lauteste
(a)
20 bis 22 Uhr Stunde) 20 bis 22 Uhr Stunde)
Nummer 6.4, TA Lärm führt dazu aus: „Die Nachtzeit kann bis zu einer Stunde hinausgeschoben oder vorverlegt
werden, soweit dies wegen der besonderen örtlichen oder wegen zwingender betrieblicher Verhältnisse unter Berücksichtigung
des Schutzes vor schädlichen Umwelteinwirkungen erforderlich ist. Eine achtstündige Nachtruhe der
Nachbarschaft im Einwirkungsbereich der Anlage ist sicherzustellen.“
Geräusche des An- und Abfahrtverkehrs auf öffentlichen Verkehrsflächen in einem Abstand
bis zu 500 m von dem Betriebsgrundstück sollen entsprechend Nummer 7.4 der TA
Lärm „ ... durch Maßnahmen organisatorischer Art soweit wie möglich vermindert werden,
sofern
• sie den Beurteilungspegel der vorhandenen Verkehrsgeräusche für den Tag oder die
Nacht um mindestens 3 dB(A) erhöhen,
• keine Vermischung mit dem übrigen Verkehr erfolgt ist und
• die Immissionsgrenzwerte der Verkehrslärmschutzverordnung [2] erstmals oder weitergehend
überschritten werden.“
Die Beurteilung des anlagenbezogenen Verkehrs auf öffentlichen Straßen orientiert sich
an der 16. BImSchV, in der die durchschnittliche tägliche Verkehrsstärke (DTV) zugrunde
gelegt wird. Die Beurteilungszeit nachts umfasst gemäß 16. BImSchV abweichend von
der TA Lärm den vollen Nachtabschnitt von 8 Stunden (22 – 6 Uhr).
4. Gewerbelärm
4.1. Eingangsdaten der schalltechnischen Berechnungen
4.1.1. Vorbelastungen
Als Vorbelastungen sind die Emissionen von den vorhandenen Gewerbeflächen östlich
des Plangeltungsbereiches des Bebauungsplan Nr. 110 der Stadt Bad Oldesloe zu berücksichtigen.
Dies erfolgt über einen Ansatz von pauschalen flächenbezogenen Schallleistungspegeln
(vgl. Abschnitt 4.2.1). Des Weiteren werden die Tankestelle Titan sowie
die Borowski & Hopp GmbH & Co. KG südlich der Industriestraße detailliert in den Berechnungen
berücksichtigt.
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4.1.2. Geräuschemissionen im Prognose-Planfall
Zur Ermittlung der Gewerbelärmimmissionen von den vorhandenen gewerblich genutzten
Flächen innerhalb des Plangeltungsbereiches des Bebauungsplanes Nr. 110 werden die
Betriebe (Dänisches Bettenlager, Tankestelle Shell) ebenfalls detailliert untersucht.
4.1.3. Betriebsbeschreibung Borowski & Hopp GmbH & Co. KG
Der Betriebshof der Borowski & Hopp GmbH & Co. KG befindet sich im Südosten der
Stadt Bad Oldesloe auf dem Grundstück Lindenhof, Paperbarg 3. Die Zufahrt zum Gelände
erfolgt von Norden von der Industriestraße über die Straße Paperbarg. Die Betriebszeiten
liegen werktags zwischen 7:00 Uhr und 17:00 Uhr.
Die Geräuschimmissionen vom derzeitigen Betrieb des Entsorgungsfachbetriebes wurden
durch eine Messung der tatsächlichen Situation ermittelt [20]. Die Geräuschimmissionen
werden durch lärmintensive Produktionsprozesse auf dem Betriebsgrundstücks sowie den
Nutzung der Schrottschere verursacht.
Für einen maßgeblichen Spitzentag wird von bis zu 5 Containerwechseln sowie zusätzlich
4 weiteren Lkw-Bewegungen ausgegangen.
4.1.4. Betriebsbeschreibung Tankstelle Titan
Die Tankstelle Titan südlich der Industriestraße weist werktags Öffnungszeiten zwischen
5:00 und 22:00 Uhr, sonn- und feiertags zwischen 8:00 und 22:00 Uhr aus.
Gemäß Tankstellenlärmstudie [13] ist als Basiswert der Tankstellen-Frequentierung werktags
zwischen 7:00 und 20:00 Uhr von 42 Pkw pro Stunde auszugehen. In der Zeit von
6:00 bis 7:00 Uhr und von 20:00 bis 22:00 Uhr sind werktags 33 Pkw pro Stunde anzusetzen.
Für die Betriebszeiten von 6:00 bis 22:00 Uhr errechnet sich mit diesen Basiswerten
werktags eine Belastung von insgesamt 645 Pkw. Für den Nachtzeitraum (lauteste Stunde
nachts) ist von 26 Kunden auszugehen.
Für die Anlieferung von Auto-Kraftstoffen mittels Tankwagen wird für den Spitzentag eine
Tankwagenanlieferung berücksichtigt.
Für die Warenanlieferung des Shops wird für den Spitzentag eine Lkw-Anlieferung mit
eigenem Kühlaggregat angesetzt.
Die Anlieferungen finden innerhalb des Tageszeitraums statt. Nachts (zwischen 22:00 und
6:00 Uhr) erfolgen keine Anlieferungen.
Der Betrieb der Pkw-Waschanlage (Portalwaschanlage) ist werktags für den Tageszeitraum
von 6:00 bis 22:00 Uhr berücksichtigt. Ein Nachtbetrieb findet nicht statt. Zur sicheren
Seite wird davon ausgegangen, dass alle Waschkunden zusätzliche Kunden darstellen
und die Tore während des Wasch- und Trockenvorgangs geöffnet bleiben. Im Rahmen
von schalltechnischen Studien wird häufig die Tankstellenlärmstudie [13] zur Abschätzung
des Kundenaufkommens an Portalwaschanlagen zu Grunde gelegt. Berücksichtigt
man den Ansatz der Tankstellenlärmstudie, so wird eine Waschhäufigkeit an Pkw-
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Waschanlagen von 25 % bezogen auf den Basiswert N (Gesamtzahl aus Tankkunden
und sonstige Kunden pro Stunde) angegeben.
Der zur Tankstelle gehörende Servicebereich mit Luftdruck und Münzstaubsauger mit 4
Serviceplätzen ist nur in der Zeit von 6:00-22:00 Uhr in Betrieb.
Des Weiteren befinden sich südlich der Service-Plätze 2 Stellplätze für Kunden des
Shops.
4.1.5. Betriebsbeschreibung Dänisches Bettenlager
4.1.5.1. Allgemeines
Auf dem Grundstück Industriestraße 1 befindet sich eine Filiale des Dänischen Bettenlagers.
Die Öffnungszeiten des Betriebes liegen werktags zwischen 9:30 Uhr und 18:30 Uhr.
Zur Aufnahme der Mitarbeiter- und Kundenverkehre stehen insgesamt bis zu etwa 90
Stellplätze zur Verfügung. Die Zufahrten erfolgen über die Industriestraße sowie die Straße
Stoltenrieden.
Die Anlieferungen werden überwiegend über die Industriestraße an der westlichen Gebäudeseite
erfolgen.
Das den schalltechnischen Berechnungen zugrunde liegende Betriebsszenario beschreibt
einen maßgeblichen mittleren Spitzentag (an mehr als 10 Tagen im Jahr erreicht) und
stellt den nach der TA Lärm für die Beurteilung heranzuziehenden üblichen Betrieb dar.
4.1.5.2. Verkehrserzeugung
Im Rahmen einer Beurteilung gemäß TA Lärm ist ein mittlerer Spitzentag zu beurteilen
(an mehr als 10 Tagen im Jahr erreicht). Im Rahmen von schalltechnischen Beurteilungen
wird häufig die Parkplatzlärmstudie [10] zur Abschätzung der Verkehrserzeugung herangezogen,
die die Besonderheiten einer Beurteilung gemäß TA Lärm berücksichtigt. Im
vorliegenden Fall ergibt sich aus der Parkplatzlärmstudie eine Verkehrserzeugung von
etwa 550 Pkw-Bewegungen, d.h. etwa 275 Pkw. Bezogen auf die Stellplatzzahl ergäben
sich hiermit etwa 3 komplette Wechsel pro Tag, was einen realistischen Ansatz darstellt.
4.1.5.3. Anlieferung und Entsorgung
Für die Anzahl der Anlieferungen werden sinnvolle Annahmen aufgrund von Erfahrungswerten
aus anderen Untersuchungen verwendet. Dementsprechend wird in der vorliegenden
Untersuchung für den maßgebenden Tag von folgenden Werten ausgegangen:
• Ladezone Dänisches Bettenlager:
o
Lkw (≥ 7,5 t): 1 Lkw-Anlieferungen tags.
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4.1.5.4. Technische Anlagen
Hinsichtlich der haustechnischen Anlagen werden insgesamt zwei haustechnische Anlagen
auf dem Dach des Marktes berücksichtigt.
Da für den Tageszeitraum zeitliche Angaben über den tatsächlich auftretenden Betrieb
nicht zur Verfügung stehen und die Leistungsregelung solcher Anlagen typischerweise
temperaturgesteuert erfolgt, wird den Berechnungen für die Anlagen tags ein durchgehender
Volllastbetrieb zugrunde gelegt. In der Nacht werden die haustechnischen Anlagen
überwiegend ausgeschaltet. Zur sicheren Seite wird für die lauteste Stunde nachts
ebenfalls ein durchgehender Volllastbetrieb angesetzt.
4.1.6. Betriebsbeschreibung Tankstelle Shell
Die Tankstelle Shell nördlich der Industriestraße wird im 24 h – Betrieb betrieben.
Für den maßgeblichen Spitzentag wird gemäß Tankstellenlärmstudie [13] als Basiswert
der Tankstellen-Frequentierung werktags zwischen 7:00 und 20:00 Uhr von 42 Pkw pro
Stunde angesetzt. In der Zeit von 6:00 bis 7:00 Uhr und von 20:00 bis 22:00 Uhr ist werktags
von 33 Pkw pro Stunde auszugehen. Für die Betriebszeiten von 6:00 bis 22:00 Uhr
errechnet sich mit diesen Basiswerten werktags eine Belastung von 645 Pkw. Für den
Nachtabschnitt werden 26 Pkw pro Stunde berücksichtigt.
Für die Anlieferung von Auto-Kraftstoffen mittels Tankwagen werden für den Spitzentag
zwei Tankwagenanlieferungen berücksichtigt.
Für die Warenanlieferung des Shops wird für den Spitzentag eine Lkw-Anlieferung mit
eigenem Kühlaggregat angesetzt.
Die Anlieferungen finden innerhalb des Tageszeitraums statt. Nachts (zwischen 22:00 und
6:00 Uhr) erfolgen keine Anlieferungen.
Der Betrieb der Pkw-Waschanlage (Portalwaschanlage) und der zwei Waschboxen wird
werktags für den Tageszeitraum von 6:00 bis 22:00 Uhr berücksichtigt. Ein Nachtbetrieb
findet nicht statt. Zur sicheren Seite wird davon ausgegangen, dass alle Waschkunden
zusätzliche Kunden darstellen. Im Rahmen von schalltechnischen Studien wird häufig die
Tankstellenlärmstudie [13] zur Abschätzung des Kundenaufkommens an Portalwaschanlagen
zu Grunde gelegt. Berücksichtigt man den Ansatz der Tankstellenlärmstudie, so
wird eine Waschhäufigkeit an Pkw-Waschanlagen von 25 % bezogen auf den Basiswert N
(Gesamtzahl aus Tankkunden und sonstige Kunden pro Stunde) angegeben. Die Wasch-
Kunden fahren in Richtung Service-Plätze durch die Waschhalle durch. Die Waschboxen
befinden sich direkt östlich angrenzend an die Waschhalle. Bei der Berechnung wird davon
ausgegangen, dass gegenüber den Waschboxen (30 %) überwiegend die Waschhalle
(70 %) zur Säuberung der Fahrzeuge genutzt wird.
Zur sicheren Seite wird weiterhin zugrunde gelegt, dass alle Waschkunden der Waschhalle
auf einem Vorwaschplatz warten müssen und dass die Pkw vor der Wäsche auf dem
Vorwaschplatz mit einem Hochdruckreiniger behandelt werden.
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Der zur Tankstelle gehörende Servicebereich mit Luftdruck und Münzstaubsauger mit 4
Serviceplätzen ist nur in der Zeit von 6:00-22:00 Uhr in Betrieb.
Weiterhin befinden sich nördlich des Gebäudes sowie östlich der Zapfsäulen bis zu 7
Kundenstellplätze.
4.2. Emissionen
4.2.1. Vorbelastungen (städtebauliche Ebene)
Die Ermittlung der Gewerbelärmimmissionen von den vorhandenen gewerblich genutzten
Flächen östlich des Plangeltungsbereiches des Bebauungsplanes Nr. 110 der Stadt Bad
Oldesloe erfolgt über den Ansatz von flächenbezogenen Schallleistungspegeln L W ” (bezogen
auf eine Grundfläche von 1 m²).
Für die Berechnung von Mindestabständen oder zur Feststellung von Schutzmaßnahmen
ist gemäß DIN 18005/1 [4] für Gewerbegebiete mit L W ” = 60 dB(A) sowohl tags als auch
nachts zu rechnen. Diese Werte sind demnach als Anhaltswerte für nicht eingeschränkte
Gewerbegebiete anzusehen.
Hinsichtlich der tatsächlich zulässigen Geräuschentwicklung sind die vorhandenen gewerblich
genutzten Flächen bereits teilweise beschränkt, da auf angrenzende vorhandene
Wohnnutzung Rücksicht genommen werden muss.
Im Folgenden werden daher flächenbezogene Schallleistungspegel gewählt, die die jeweiligen
Immissionsrichtwerte der TA Lärm insgesamt einhalten bzw. Richtwertüberschreitungen
auf das gemäß TA Lärm zulässige Maß von 1 dB(A) beschränken. Im Mittel stellen
diese flächenbezogene Schallleistungspegel einen realistischen Ansatz dar, der die tatsächlichen
bisherigen Emissionen abdecken wird.
Eine Zusammenstellung der Emissionsansätze zeigt auch die Anlage A 2.2.1. Die Lage
der Quellen kann den Plänen der Anlage A 1.2.1 entnommen werden.
4.2.2. Betriebe und Tankstellen
Die maßgeblichen Emissionsquellen durch die Betriebe sind gegeben durch:
• Pkw- und Lkw-Fahrten auf dem Betriebsgrundstück;
• Stellplatzgeräusche (Türenschlagen, Motorstarten, etc.);
• Lkw-Rangieren im Bereich der Ladezonen;
• Betrieb der Lkw-eigenen Kühlaggregate während der Entladezeiten;
• Entladegeräusche;
• Betrieb der haustechnischen Anlagen (Lüftungen, Kühlaggregate etc.);
• Lagerfläche des Entsorgungsfachbetrieb, Schrottschere;
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• Betrieb der haustechnischen Anlagen (Lüftungen, Kühlaggregate etc.);
Die maßgebenden Emissionsquellen durch den Betrieb der Tankstellen und der Tankstellenshops
sowie der dazugehörigen Servicebereiche mit Luftdruckstation und Münzstaubsauger
werden durch die folgenden Bereiche zusammengefasst:
• Pkw- und Lkw-Fahrten auf dem Betriebsgrundstück;
• Stellplatzgeräusche (Türenschlagen, Motorstarten, etc.);
• Bereich Zapfsäule (Parkgeräusche, Türenschlagen, Zapfgeräusche usw.);
• Bereich Parken (Shopkunden);
• Bereich Luftstation;
• Bereich Ein- und Ausfahrt (Hupen, „Kavalierstart“, usw.);
• Anliefergeräusche: Anlieferungen von Auto-Kraftstoffen durch Tankwagen;
• Anliefergeräusche: Anlieferungen von Shopwaren durch Lkw (>= 3,5 t), Be- und Entladegeräusche,
dieselbetriebenes Kühlaggregat.
Die maßgeblichen Emissionsquellen durch den Betrieb der Pkw-Waschanlagen und des
SB-Waschbereiches sind gegeben durch:
• Pkw- Zu- und Abfahrten zur Portalwaschanlage;
• Wartebereich und Vorwaschplatz;
• SB-Waschboxen (Hochdruckreiniger);
• Wasch- und Trockengeräusche der Portalwaschanlagen.
Alle weiteren Quellen sind gegenüber den oben genannten nicht pegelbestimmend und
werden daher vernachlässigt.
Die Ermittlung der Emissionen der Pkw-Fahrten orientiert sich gemäß Parkplatzlärmstudie
an den Werten der RLS-90 [8]. Dabei wird eine Geschwindigkeit von 30 km/h zugrunde
gelegt.
Für die Lkw-Fahrten auf Betriebsgeländen wird ein aktueller Bericht der Hessischen Landesanstalt
für Umwelt [12] herangezogen. Für einen Vorgang pro Stunde und eine Wegstrecke
von 1 Meter wird der Studie entsprechend von einem Schallleistungsbeurteilungspegel
von 63 dB(A) ausgegangen. Für Rangierfahrten wird gemäß [12] ein Schallleistungspegel
angesetzt, der um 5 dB(A) oberhalb des Fahrgeräusches von Lkw auf Betriebsgeländen
liegt.
Die Ermittlung der Geräusche durch den Stellplatzlärm erfolgte gemäß der aktuellen Fassung
der Parkplatzlärmstudie [10]. Bei der Quellenmodellierung für die Pkw-Stellplätze
wurde das getrennte Verfahren nach Abschnitt 8.2.2 verwendet. Der Parkplatzsuchverkehr
und der Durchfahranteil zwischen den Teilflächen sind gesondert in Form vom Linienquellen
zu erfassen. Zur sicheren Seite wird angenommen, dass für alle Kunden der
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Portalwaschanlagen im Wartebereich und auf dem Vorwaschplatz ein Parkvorgang stattfindet.
Damit sind auch Wartezeiten bei hohem Kundenaufkommen berücksichtigt.
Für die Stellplatzgeräusche der Lkw im Bereich der Ladezonen wird das getrennte Verfahren
gemäß Abschnitt 8.2.2 der Parkplatzlärmstudie herangezogen, da die Fahrstrecken
gesondert berücksichtigt werden.
Für die Entladegeräusche wird ein Schallleistungspegel von 97 dB(A) (inkl. Impulszuschlag
von 6 dB(A)) zugrunde gelegt, der auf Erfahrungswerten und eigenen Messungen
im Rahmen anderer Untersuchungen basiert. Die geräuschintensive Entladezeit wird für
große Lkw (>= 7,5 t) zu 30 Minuten, für kleine Lkw (< 7,5 t) zu 15 Minuten angenommen.
Die tatsächliche Standzeit kann jedoch durchaus länger sein.
Alternativ stehen mit der hessischen Ladelärmstudie [11] andere Ansätze zur Verfügung
(Ladegeräusche an Frachtzentren, Auslieferungslagern und Speditionen), die unseres
Erachtens jedoch nicht für die Entladung an Verbraucher- und Fachmärkten repräsentativ
sind. Die verwendeten Schallleistungspegel für die Entladearbeiten stellen vielmehr realistische
Ansätze dar, die in anderen Untersuchungen seit langem Verwendung finden. Begründete
Beschwerden über unzulässig hohe Geräuschimmissionen durch die Ladearbeiten,
für die wir eine Schallimmissionsprognose mit obigen Ansätzen erstellt haben, sind
uns nicht bekannt.
Hinsichtlich der dieselbetriebenen Kühlaggregate von Kühl-Lkw wird gemäß Parkplatzlärmstudie
von einem Schallleistungspegel von 97 dB(A) und einer Laufzeit von 15 Minuten
je Stunde ausgegangen.
Die Geräuschimmissionen vom Entsorgungsfachbetrieb wurden durch eine Messung der
tatsächlichen Situation ermittelt. Für die Flächenquelle ergibt sich ein Schallleistungspegel
von L WA = 103,1 dB(A) und für die Schrottschere ergibt sich ein Schallleistungspegel von
L WA = 90,5 dB(A), die der Berechnung der Beurteilungspegel zugrunde gelegt werden.
Für die haustechnischen Anlagen wurden zwei haustechnischen Anlagen auf dem Dach
des Dänischen Bettenlagers angenommen. Dabei wurde ein Schallleistungspegel von je
75 dB(A) für den Betrieb tags und nachts zugrunde gelegt. Dieser Wert kann von Geräten,
die dem Stand der Technik entsprechen, eingehalten werden. Bei allen haustechnischen
Anlagen wird unterstellt, dass sie keine ton- und/oder impulshaltigen Geräusche erzeugen
(Stand der Technik).
Die Ermittlung der Geräusche durch den Betrieb der Tankstellen und der Tankstellenshops
sowie der dazugehörigen Servicebereiche und der Anlieferung von Auto-
Kraftstoffen erfolgt gemäß Tabelle 8 der Tankstellenlärmstudie [13]. Es wird gemäß Tabelle
2, Tankstellenlärmstudie angenommen, dass werktags insgesamt 55 % der Kunden
tanken und 45 % der Kunden lediglich im Tankstellenshop einkaufen ohne zu tanken.
Diese Verteilung ist in den Emissionsansätzen der Tankstellenlärmstudie bereits enthalten,
so dass als Bezugsgröße die gesamte Kundenanzahl anzusetzen ist. Für die Fahrstrecken
und die Stellplätze erfolgt eine Trennung von Tankstelle und Shop.
Für den Betrieb der Serviceplätze mit Luftdrucküberprüfung sowie den Münzsaugerbetrieb
werden ebenfalls die Ansätze der Tankstellenlärmstudie [13] herangezogen. Von den
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Tankstellenkunden nutzen an Werktagen gemäß Tankstellenlärmstudie 6 % die Serviceplätze
(Luft- und Staubsaugerstation).
Hinsichtlich des Betriebes der Portalwaschanlage wird für den kompletten Zyklus gemäß
Abschnitt 6.1 der Tankstellenlärmstudie [13] ein Schallleistungsbeurteilungspegel von
95,9 dB(A) (4 Minuten pro Zyklus) zu Grunde gelegt, wobei das Waschen und Trocknen
bei geöffneten Rolltoren erfolgt.
Für den SB-Waschbereich werden die in der SB-Waschanlagenstudie [12] angegebenen
Betriebsgeräusche berücksichtigt. Gemäß Abschnitt 7.2 der SB-Waschanlagenstudie wird
für einen Vorgang pro Waschplatz und Stunde ein Schallleistungsbeurteilungspegel von
85,7 dB(A) verwendet. Bei diesem Ansatz sind alle relevanten Geräusche enthalten.
Die Belastungen sind in Anlage A 2.1 zusammengestellt. Die Schallleistungspegel und die
sich ergebenden Schallleistungsbeurteilungspegel sind in Anlage A 2.2 aufgeführt. Dort
finden sich auch die Basis-Oktavspektren. Die Lage der Quellen kann der Anlage A 1 entnommen
werden.
4.3. Immissionen
4.3.1. Allgemeines zur Schallausbreitung
Die Berechnung der Schallausbreitung erfolgte mit Hilfe des EDV-Programms Cadna/A
[16] auf Grundlage des in der TA Lärm [3] beschriebenen Verfahrens. Die in die Modellrechnung
eingehenden örtlichen Gegebenheiten sowie die Lage der Lärmquellen sind aus
der Anlage A 1 ersichtlich. Die Berechnung der Geräuschbelastung innerhalb des Plangeltungsbereiches
erfolgt für das maßgebende Geschoss in Form von Rasterlärmkarten.
Im Ausbreitungsmodell werden berücksichtigt:
• Die Abschirmwirkung von vorhandenen und geplanten Gebäuden sowie Reflexionen
an den Gebäudeseiten (Höhen nach Ortsbesichtigung [21] geschätzt);
• Die Lärmschutzwand an der Nordseite der Shell Tankstelle mit einer Höhe von etwa
3,0 m und einer Länge 27,0 m;
• Quellenhöhen gemäß Abschnitt 4.3.2;
Die Geländetopographie wurde bei der Erstellung des Berechnungsmodells berücksichtigt.
Die Berechnung der Dämpfungsterme erfolgte in Oktaven, die Bodendämpfung wurde
gemäß dem alternativen Verfahren aus Abschnitt 7.3.2 der DIN ISO 9613-2 [14] ermittelt.
Die Formeln zur Berechnung der Schallausbreitung gelten für eine die Schallausbreitung
begünstigende Wettersituation („Mitwindausbreitungssituation“). Zur Berechnung des Beurteilungspegels
ist gemäß TA Lärm eine meteorologische Korrektur nach DIN ISO 9613-
2 [14] zu berücksichtigen. Diese Korrektur beinhaltet die Häufigkeit des Auftretens von
Mitwindsituationen, so dass der Beurteilungspegel einen Langzeitmittelungspegel dar-
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stellt. Bei der Berechnung der Beurteilungspegel wurde die meteorologische Korrektur
nach DIN ISO 9613-2 zur sicheren Seite nicht berücksichtigt.
Bei der Ermittlung der Beurteilungspegelanteile von den umliegenden gewerblich genutzten
Flächen unter Berücksichtigung der pauschalen flächenbezogenen Schallleistungspegel
wurde davon abweichend mit den A-bewerteten Schallleistungspegeln, ebenem Gelände
ohne Abschirmungen im Plangebiet, ohne Ruhezeitenzuschläge und ohne
Meteorologiekorrektur gerechnet, da es sich bei den Ansätzen um ein mathematisches
Modell zur Emissionskontingentierung handelt.
4.3.2. Quellenmodellierung
Die Parkvorgänge der Kunden-Pkw und der Lkw, die Ladearbeiten, die Lagerfläche und
die Quellen im Bereich der Tankstelle werden als Flächenschallquellen berücksichtigt. Die
Fahrgeräusche auf den Pkw-Zufahrten und der Lkw-Fahrwege werden als Linienquellen
modelliert. Die Lkw-Kühlaggregate sowie die Haustechnik werden als Punktquellen dargestellt.
Die Tore der Waschhalle werden durch vertikale Flächenquellen abgebildet. Die
Lage der Quellen kann der Anlage A 1 entnommen werden.
Die Emissionshöhen betragen:
• Pkw-Fahrwege: 0,5 m über Gelände;
• Pkw-Stellplatzanlage: 0,5 m über Gelände;
• Lkw-Fahrwege: 1,0 m über Gelände;
• Lkw-Parken/Rangieren: 1,0 m über Gelände;
• Ladegeräusche: 1,0 m über Gelände;
• Kühlaggregat (Lkw): 3,5 m über Gelände;
• Haustechnik auf dem Dach: 1,0 m über Dach;
• Quellen im Bereich der Tankstellen: 0,5 m über Gelände;
• Schallabstrahlung aus Portalwaschanlage: 0,0 bis 3,5 m über Gelände;
• Pauschale Flächenquellen: 1,0 m über Gelände.
4.3.3. Beurteilungspegel aus Gewerbelärm
Zur Beurteilung der zu erwartenden Lärmsituation innerhalb des Plangeltungsbereiches
wurden die Beurteilungspegel sowohl tags als auch nachts ermittelt und in Form von Rasterlärmkarten
in Anlage A 2.5 graphisch dargestellt.
Innerhalb des Plangeltungsbereiches ist zusammenfassend festzustellen, dass im Bereich
des Mischgebietes die Immissionsrichtwerte von 60 dB(A) tags und 45 dB(A) nachts teilweise
eingehalten werden.
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Auf den Baugrenzen des allgemeinen Wohngebietes werden die Immissionsrichtwerte für
allgemeine Wohngebiete von 55 dB(A) tags und 40 dB(A) nachts teilweise überschritten.
Richtwertüberschreitungen von bis zu 1 dB(A) unter Berücksichtigung der Vorbelastungen
aus Gewerbelärm liegen innerhalb des gemäß TA Lärm zulässigen Maßes. Auf den verbleibenden
von Überschreitungen der Immissionsrichtwerte betroffenen Baugrenzen ist
durch Grundrissgestaltung (schutzbedürftige Räume auf die lärmabgewandten Seiten)
bzw. den Einbau von nicht öffenbaren Fenstern (Lichtöffnungen) bzw. nur zum Reinigen
zu öffnenden Fenstern ein Ausschluss von Immissionsorten erforderlich.
4.3.4. Spitzenpegel
Um die Einhaltung der Spitzenpegelkriterien gemäß TA Lärm [5] zu prüfen, wurden die
erforderlichen Mindestabstände abgeschätzt, die zur Einhaltung der maximal zulässigen
Spitzenpegel erforderlich sind. Abschirmungen wurden nicht berücksichtigt.
Bezüglich der Spitzenpegel sind eine beschleunigte Lkw-Abfahrt, Türen- bzw. Kofferraumschließen
auf den Stellplätzen sowie kurzzeitige Geräuschspitzen bei der Entladung
von Interesse. Die erforderlichen Mindestabstände zur Einhaltung des zulässigen Spitzenpegels
sind in der Tabelle 5 zusammengestellt.
Im vorliegenden Fall werden die Mindestabstände tags zu allen benachbarten Nutzungen
eingehalten, so dass dem Spitzenpegelkriterium der TA Lärm entsprochen wird. Nachtanlieferungen
mit Lkw und geräuschintensive Ladetätigkeiten sind nicht möglich.
Tabelle 5:
Mindestabstand zur Einhaltung der maximal zulässigen Spitzenpegel
Vorgang
Schallleistungspegel
[dB(A)]
Mindestabstand WA 1)
[m]
Mindestabstand MI 1)
[m]
tags nachts tags nachts
Türen-/ Kofferraumschließen 99,5 2) 1 36 1 21
Beschleunigte Lkw-Abfahrt 104,5 2) 3 53 1 36
Ladegeräusche 120 3) 23 230 13 138
1)
Zulässiger Spitzenpegel für MI: 90 dB(A) tags und 65 dB(A) nachts, WA: 85 dB(A) tags und 60 dB(A) nachts
2)
Gemäß Parkplatzlärmstudie [10]
3)
Schätzung zur sicheren Seite
5. Verkehrslärm
5.1. Verkehrsmengen
Im Rahmen der schalltechnischen Untersuchung wurden die Belastungen aus Verkehrslärm
berechnet. Als maßgebende Quellen werden folgende öffentliche Verkehrswege berücksichtigt:
• Industriestraße;
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• Pölitzer Weg (L 90);
• Schienenstrecke Hamburg – Lübeck (Strecke 1120).
Die Straßenverkehrsbelastungen (DTV - durchschnittliche tägliche Verkehrsstärke an allen
Tagen des Jahres) und die maßgeblichen Schwerverkehrsanteile-Anteile (Kfz mit
mehr als 3,5 t zulässigem Gesamtgewicht) auf der Industriestraße für das Jahr 2008 wurden
von der Stadt Bad Oldesloe [19] zur Verfügung gestellt. Die Verkehrsbelastungen
wurden auf den Prognose-Horizont 2025/30 hochgerechnet (Hochrechnungsfaktor: 1,08).
Für die Tag-Nacht-Verteilung des Lkw-Anteils > 2,8 t auf der Industriestraße wurde die
gleiche Verteilung wie die aus den Zählergebnissen ermittelte Verteilung des Schwerverkehrs
(SV > 3,5 t) zu Grunde gelegt. Zur Berücksichtigung der Lkw zwischen 2,8 und 3,5 t
wurde der Schwerverkehrsanteil mit dem Faktor 1,64 hochgerechnet.
Die Straßenverkehrsbelastungen der Straße Pölitzer Weg (L 90) wurden der manuellen
Verkehrszählung aus dem Jahr 2005 der Bundesanstalt für Straßenwesen (bast) entnommen.
Die Verkehrsbelastungen wurden auf den Prognose-Horizont 2025/30 hochgerechnet.
Dabei wurde eine allgemeine Verkehrssteigerung von etwa 0,5 Prozentpunkten
pro Jahr berücksichtigt (Hochrechnungsfaktor: 1,1).
Im vorliegenden Fall ist durch die Neuwidmung der Bauflächen aufgrund der vorliegenden
Verkehrsbelastung auf den umliegenden Straßenabschnitten nicht mit einer erheblichen
Zunahme im öffentlichen Straßenverkehr zu rechnen, so dass sich der B-Plan-induzierte
Zusatzverkehr vom Prognose-Nullfall zum Prognose-Planfall nicht beurteilungsrelevant
verändert. Daher ist eine detaillierte Untersuchung des B-Plan-induzierten Zusatzverkehrs
auf öffentlichen Straßen nicht erforderlich.
Die Verkehrsbelastungen für den Schienenverkehr (Zugzahlen für das Jahr 2025 sowie
weitere Parameter der Züge und Beschaffenheit der Gleisanlagen) wurden von der Deutschen
Bahn AG, Systemverbund Bahn – Umweltschutz Berlin [18] zur Verfügung gestellt.
Eine Zusammenstellung der Verkehrsbelastungen findet sich in den Anlagen A 3.1 (Straßenverkehr)
und A 3.2 (Schienenverkehr).
5.2. Emissionen
5.2.1. Straßenverkehrslärm
Die Emissionspegel wurden entsprechend den Rechenregeln gemäß RLS-90 [8] berechnet.
Für lichtzeichengeregelte Kreuzungen werden die Zuschläge gemäß Tabelle 2 der
RLS-90 berücksichtigt. Eine Zusammenstellung zeigt die Anlage A 3.1.3.
5.2.2. Schienenverkehrslärm
Die Emissionspegel für den Schienenverkehrslärm wurden gemäß SCHALL 03 [9] berechnet.
Die Emissionen aus dem Schienenverkehr sind in der Anlage A 3.2.2 zusammengestellt.
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5.3. Immissionen
5.3.1. Allgemeines
Die Berechnung der Schallausbreitung erfolgte mit Hilfe des EDV-Programms Cadna/A
[16] auf Grundlage der Rechenregeln der RLS-90 [8] für den Straßenverkehrslärm und
der SCHALL 03 [9] für den Schienenverkehrslärm.
Für die Beurteilung werden im Ausbreitungsmodell zudem die Abschirmwirkung von vorhandenen
Gebäuden sowie Reflexionen an den Gebäudeseiten berücksichtigt. Die Immissionshöhen
betragen für das Erdgeschoss 2,5 m über Gelände sowie jeweils 2,8 m
zusätzlich für jedes weitere Geschoss.
Die in die Modellrechnung eingehenden örtlichen Gegebenheiten sowie die Lage der
Lärmquellen sind aus der Anlage A 1.1 ersichtlich.
5.3.2. Schutz des Plangebiets vor Verkehrslärm
Innerhalb des Plangebiets ist die Ausweisung als allgemeines Wohngebiet und Mischgebiet
geplant. Die Beurteilungspegel aus Verkehrslärm im Plangebiet sind in der Anlage 0
dargestellt.
Innerhalb des Plangeltungsbereiches sind auf den Baugrenzen des Mischgebietes im
straßennahen Bereich Beurteilungspegel aus Verkehrslärm von bis zu 66,9 dB(A) tags
und 60,0 dB(A) nachts zu erwarten. Die Orientierungswerte für Mischgebiete von
60 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts werden überwiegend überschritten. Die Immissionsgrenzwerte
für Mischgebiete von 64 dB(A) tags und 54 dB(A) nachts werden teilweise
eingehalten.
Südöstlich der Straße Stoltenrieden werden im Bereich des allgemeinen Wohngebietes
die Orientierungswerte für allgemeine Wohngebiete von 55 dB(A) tags und 45 dB(A)
nachts überwiegend überschritten. Der Immissionsgrenzwert für allgemeine Wohngebiete
von 59 dB(A) tags wird innerhalb der Baugrenzen eingehalten, der Immissionsgrenzwert
von 49 dB(A) nachts wird überschritten.
Schutzmaßnahmen in Form von aktivem Lärmschutz sind aus Belegenheitsgründen und
der Erschließung des Plangebietes nicht möglich.
Gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse können aufgrund der Bauweise durch Grundrissgestaltung
(Verlegung der schützenswerten Nutzungen auf die lärmabgewandte Seite),
Abrücken der Baugrenze oder passiven Schallschutz geschaffen werden.
Die Anforderungen an den passiven Schallschutz zum Schutz von Büro- und Wohnnutzungen
vor Verkehrslärm ergeben sich gemäß DIN 4109. Die Dimensionierung des passiven
Schallschutzes erfolgt durch Festsetzung von Lärmpegelbereichen gemäß DIN 4109.
Die Lärmpegelbereiche werden nach DIN 4109 [6], Ziffer 5.5 ermittelt. Rührt die Geräuschbelastung
von mehreren verschiedenartigen Quellen her, so ist grundsätzlich der
maßgebliche Außenlärmpegel durch Überlagerung von im vorliegenden Fall Verkehrsund
Gewerbelärm für den Tagesabschnitt zu bilden.
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Für die Mischgebiete ergibt sich der maßgebende Außenlärmpegel für den Verkehrslärm
aus dem um 3 dB(A) 2 erhöhten Beurteilungspegel tags. Berechnungsgrundlage bilden die
Verkehrsbelastungen im Prognose-Planfall. Für Gewerbelärmbelastungen sind gemäß
Abschnitt 5.5.6 der DIN 4109 die gemäß TA Lärm geltenden Immissionsrichtwerte am
Tage bzw. im Einzelfall die tatsächlich zu erwartenden Geräuschemissionen als maßgeblicher
Außenlärmpegel zu verwenden.
Für das allgemeine Wohngebiet zeigt die Prognose, dass die nächtlichen Emissionen
durch den Schienenverkehr erheblich überwiegen. Daher wird hier der maßgebliche Außenlärmpegel
nach folgendem Ansatz gebildet:
Maßgeblicher Außenlärmpegel = Beurteilungspegel nachts + 3 dB(A) + 5 dB(A).
Die Summierung von weiteren 5 dB(A) berücksichtigt dabei, dass die Lärmbelastung in
der Nacht bedingt durch den Schienenverkehr in derselben Größenordnung wie am Tag
ausfällt.
Die Abgrenzung der Lärmpegelbereiche ist in dem Plan der Anlage A 3.3.4 dargestellt.
Zum Schutz der Nachtruhe sind innerhalb des gesamten Plangeltungsbereiches für
Schlaf- und Kinderzimmer schallgedämmte Lüftungen vorzusehen, falls der notwendige
hygienische Luftwechsel nicht auf andere geeignete, dem Stand der Technik entsprechende
Weise sichergestellt werden kann.
Bei der Beurteilung von Außenwohnbereichen lassen sich folgende Ergebnisse festhalten:
• Im Bereich des Mischgebietes nördlich des Pölitzer Wegs wird der Orientierungswert
für Mischgebiete von 60 dB(A) innerhalb möglicher ebenerdiger Außenwohnbereiche
ab einem Abstand von bis zu 11 m und innerhalb des Mischgebietes nördlich der Industriestraße
ab einem Abstand von bis zu 23 m gemessen von der südlichen
Grundstücksgrenze nicht mehr als 3 dB(A) überschrittenen. In den Obergeschossen
wird im Bereich des Mischgebietes nördlich des Pölitzer Wegs der Orientierungswert
für Mischgebiete von 60 dB(A) innerhalb möglicher Außenwohnbereiche in Richtung
der Straße Pölitzer Weg ab einem Abstand von bis zu 24 m und innerhalb des Mischgebietes
nördlich der Industriestraße ab einem Abstand von bis zu 38 m gemessen
von der südlichen Grundstücksgrenze nicht mehr als 3 dB(A) überschrittenen.
• Im Bereich des allgemeinen Wohngebietes wird der Orientierungswert für allgemeine
Wohngebiete von 55 dB(A) innerhalb möglicher ebenerdiger Außenwohnbereiche
nicht mehr als 3 dB(A) überschritten. Ebenerdige Außenwohnbereiche können somit
im gesamten allgemeinen Wohngebiet frei angeordnet werden. In den Obergeschossen
wird der Orientierungswert für allgemeine Wohngebiete von 55 dB(A) innerhalb
möglicher Außenwohnbereiche ausschließlich im Süden und Südosten des allgemeinen
Wohngebietes mehr als 3 dB(A) überschritten.
2 Zuschlag zur Berücksichtigung der Abhängigkeit der Schalldämmung von Fenstern vom Einfallswinkel des
Schalls (Messung der akustischen Eigenschaften der Fenster im Prüfstand bei diffusem Schallfeld ⇔ gerichteter
Schalleinfall bei Straßenverkehrslärm)
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Außenwohnbereiche sind in den Bereichen, in denen der geltende Orientierungswert
mehr als 3 dB(A) überschritten wird, auszuschließen. Die Ausführung von nicht beheizten
Wintergärten innerhalb dieser Abstände ist generell zulässig.
6. Textvorschläge für Begründung und Festsetzungen
6.1. Begründung
a) Allgemeines
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 110 der Stadt Bad Oldesloe sollen die planungsrechtlichen
Voraussetzungen für neue Wohnbauflächen geschaffen werden. Die
Ausweisung ist teilweise als Mischgebiet (MI) und teilweise als allgemeines Wohngebiet
(WA) geplant.
Im Rahmen einer schalltechnischen Untersuchung wurden die zu erwartenden schallschutzrechtlichen
Auswirkungen des Vorhabens aufgezeigt und beurteilt.
Im Rahmen der Vorsorge bei der Bauleitplanung erfolgt üblicherweise eine Beurteilung
anhand der Orientierungswerte gemäß Beiblatt 1 zur DIN 18005, Teil 1, „Schallschutz im
Städtebau“, wobei zwischen gewerblichem Lärm und Verkehrslärm unterschieden wird.
Andererseits kann sich die Beurteilung des Verkehrslärms auf öffentlichen Verkehrswegen
an den Kriterien der 16. BImSchV („Verkehrslärmschutzverordnung“) orientieren.
Die DIN 18005, Teil 1 verweist für die Beurteilung von gewerblichen Anlagen auf die TA
Lärm, so dass die Immissionen aus Gewerbelärm auf Grundlage der TA Lärm beurteilt
werden.
b) Gewerbelärm
Zur Beurteilung der Geräuschbelastungen und zur Sicherstellung, dass die Betriebe innerhalb
des Plangeltungsbereiches unter Berücksichtigung der Vorbelastungen die Immissionsrichtwerte
der TA Lärm einhalten, wurden die Beurteilungspegel sowohl tags als
auch nachts ermittelt und in Form von Rasterlärmkarten dargestellt.
Zusammenfassend ist festzustellen, dass innerhalb des Plangeltungsbereiches im Bereich
des Mischgebietes die Immissionsrichtwerte für Mischgebiete von 60 dB(A) tags und
45 dB(A) nachts teilweise eingehalten werden.
Auf den Baugrenzen des allgemeinen Wohngebietes werden die Immissionsrichtwerte für
allgemeine Wohngebiete von 55 dB(A) tags und 40 dB(A) nachts teilweise überschritten.
Richtwertüberschreitungen von bis zu 1 dB(A) unter Berücksichtigung der Vorbelastungen
aus Gewerbelärm liegen innerhalb des gemäß TA Lärm zulässigen Maßes. Auf den verbleibenden
von Überschreitungen der Immissionsrichtwerte betroffenen Baugrenzen ist
durch Grundrissgestaltung (schutzbedürftige Räume auf die lärmabgewandten Seiten)
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bzw. den Einbau von nicht öffenbaren Fenstern (Lichtöffnungen) bzw. nur zum Reinigen
zu öffnenden Fenstern ein Ausschluss von Immissionsorten erforderlich.
Hinsichtlich der kurzzeitig auftretenden Spitzenpegel wird den Anforderungen der TA
Lärm entsprochen.
Insgesamt ist festzustellen, dass der Schutz der angrenzenden geplanten Wohnbebauung
vor Gewerbelärm sicher gestellt ist.
c) Verkehrslärm
Im Rahmen der schalltechnischen Untersuchung wurden die Belastungen aus Verkehrslärm
berechnet. Dabei wurde der Straßenverkehrslärm auf den maßgeblichen Straßenabschnitten
berücksichtigt.
Die Straßenverkehrsbelastungen auf der Industriestraße wurden von der Stadt Bad Oldesloe
zur Verfügung gestellt. Die Straßenverkehrsbelastungen der Straße Pölitzer Weg
(L 90) wurden der manuellen Verkehrszählung der Bundesanstalt für Straßenwesen (bast)
entnommen. Die Verkehrsbelastungen wurden auf den Prognose-Horizont 2025/30 hochgerechnet.
Die Verkehrsbelastungen für den Schienenverkehr (Prognosehorizont 2025) wurden von
der Deutschen Bahn AG, Systemverbund Bahn – Umweltschutz Berlin zur Verfügung gestellt.
Die Berechnung der Schallausbreitung erfolgte auf Grundlage der Rechenregeln der
RLS-90 für den Straßenverkehrslärm und der SCHALL 03 für den Schienenverkehrslärm.
Im vorliegenden Fall ist der B-Plan-induzierte Zusatzverkehr nicht beurteilungsrelevant, da
aufgrund der Ausweisung von Mischgebietsflächen und allgemeinen Wohngebietsflächen
und aufgrund der bereits vorliegenden Belastung auf umliegenden Straßenabschnitten
nicht mit einer erheblichen Zunahme im öffentlichen Straßenverkehr zu rechnen ist.
Innerhalb des Plangeltungsbereiches sind auf den Baugrenzen des Mischgebietes im
straßennahen Bereich Beurteilungspegel aus Verkehrslärm von bis zu 66,9 dB(A) tags
und 60,0 dB(A) nachts zu erwarten. Die Orientierungswerte für Mischgebiete von
60 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts werden überwiegend überschritten. Die Immissionsgrenzwerte
für Mischgebiete von 64 dB(A) tags und 54 dB(A) nachts werden teilweise
eingehalten.
Südöstlich der Straße Stoltenrieden werden im Bereich des allgemeinen Wohngebietes
die Orientierungswerte für allgemeine Wohngebiete von 55 dB(A) tags und 45 dB(A)
nachts überwiegend überschritten. Der Immissionsgrenzwert für allgemeine Wohngebiete
von 59 dB(A) tags wird innerhalb der Baugrenzen eingehalten, der Immissionsgrenzwert
von 49 dB(A) nachts wird überschritten.
Schutzmaßnahmen in Form von aktivem Lärmschutz sind aus Belegenheitsgründen und
der Erschließung des Plangebietes nicht möglich.
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Gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse können aufgrund der Bauweise durch Grundrissgestaltung
(Verlegung der schützenswerten Nutzungen auf die lärmabgewandte Seite),
Abrücken der Baugrenze oder passiven Schallschutz geschaffen werden.
Gemäß DIN 4109 ergeben sich Anforderungen an den passiven Schallschutz zum Schutz
der Wohn- und Büronutzungen vor Verkehrslärm. Die Dimensionierung des passiven
Schallschutzes erfolgt durch Festsetzung von Lärmpegelbereichen.
Für die Mischgebiete ergibt sich der maßgebende Außenlärmpegel für den Verkehrslärm
aus dem um 3 dB(A) 3 erhöhten Beurteilungspegel tags. Berechnungsgrundlage bilden die
Verkehrsbelastungen im Prognose-Planfall. Für Gewerbelärmbelastungen sind gemäß
Abschnitt 5.5.6 der DIN 4109 die gemäß TA Lärm geltenden Immissionsrichtwerte am
Tage bzw. im Einzelfall die tatsächlich zu erwartenden Geräuschemissionen als maßgeblicher
Außenlärmpegel zu verwenden.
Für das allgemeine Wohngebiet zeigt die Prognose, dass die nächtlichen Emissionen
durch den Schienenverkehr erheblich überwiegen. Daher wird hier der maßgebliche Außenlärmpegel
nach folgendem Ansatz gebildet:
Maßgeblicher Außenlärmpegel = Beurteilungspegel nachts + 3 dB(A) + 5 dB(A).
Die Summierung von weiteren 5 dB(A) berücksichtigt dabei, dass die Lärmbelastung in
der Nacht bedingt durch den Schienenverkehr in derselben Größenordnung wie am Tag
ausfällt.
Zum Schutz der Nachtruhe sind innerhalb des gesamten Plangeltungsbereiches für
Schlaf- und Kinderzimmer schallgedämmte Lüftungen vorzusehen, falls der notwendige
hygienische Luftwechsel nicht auf andere geeignete, dem Stand der Technik entsprechende
Weise sichergestellt werden kann.
Bei der Beurteilung von Außenwohnbereichen lassen sich folgende Ergebnisse festhalten:
• Im Bereich des Mischgebietes nördlich des Pölitzer Wegs wird der Orientierungswert
für Mischgebiete von 60 dB(A) innerhalb möglicher ebenerdiger Außenwohnbereiche
ab einem Abstand von bis zu 11 m und innerhalb des Mischgebietes nördlich der Industriestraße
ab einem Abstand von bis zu 23 m gemessen von der südlichen
Grundstücksgrenze nicht mehr als 3 dB(A) überschrittenen. In den Obergeschossen
wird im Bereich des Mischgebietes nördlich des Pölitzer Wegs der Orientierungswert
für Mischgebiete von 60 dB(A) innerhalb möglicher Außenwohnbereiche in Richtung
der Straße Pölitzer Weg ab einem Abstand von bis zu 24 m und innerhalb des Mischgebietes
nördlich der Industriestraße ab einem Abstand von bis zu 38 m gemessen
von der südlichen Grundstücksgrenze nicht mehr als 3 dB(A) überschrittenen.
• Im Bereich des allgemeinen Wohngebietes wird der Orientierungswert für allgemeine
Wohngebiete von 55 dB(A) innerhalb möglicher ebenerdiger Außenwohnbereiche
nicht mehr als 3 dB(A) überschritten. Ebenerdige Außenwohnbereiche können somit
3 Zuschlag zur Berücksichtigung der Abhängigkeit der Schalldämmung von Fenstern vom Einfallswinkel des
Schalls (Messung der akustischen Eigenschaften der Fenster im Prüfstand bei diffusem Schallfeld ⇔ gerichteter
Schalleinfall bei Straßenverkehrslärm)
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im gesamten allgemeinen Wohngebiet frei angeordnet werden. In den Obergeschossen
wird der Orientierungswert für allgemeine Wohngebiete von 55 dB(A) innerhalb
möglicher Außenwohnbereiche ausschließlich im Süden und Südosten des allgemeinen
Wohngebietes mehr als 3 dB(A) überschritten.
Außenwohnbereiche sind in den Bereichen, in denen der geltende Orientierungswert
mehr als 3 dB(A) überschritten wird, auszuschließen. Die Ausführung von nicht beheizten
Wintergärten innerhalb dieser Abstände ist generell zulässig.
6.2. Festsetzungen
a) Schutz vor Gewerbelärm
Zum Schutz der Wohn- und Büronutzungen vor Gewerbelärm sind innerhalb der in den
Planzeichnungen dargestellten Bereiche Außenbauteile von Gebäuden vor Aufenthaltsräumen
(schutzbedürftige Räume gemäß DIN 4109) geschlossen auszuführen.
Die Festsetzung gilt für die den gewerblich genutzten Flächen zugewandten Außenbauteile.
Fenster als Bestandteil des Außenbauteils vor schutzbedürftigen Räumen, die nur zum
Reinigen zu öffnen sind, sind dann zulässig, wenn die natürliche Lüftung der schutzbedürftigen
Räume über eine lärmabgewandte Front des Gebäudes erfolgen kann.
Von den vorgenannten Festsetzungen kann abgewichen werden, wenn im Rahmen eines
Einzelnachweises ermittelt wird, dass aus der tatsächlichen Lärmbelastung an den Gebäudefassaden
geringere Beurteilungspegel resultieren.
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Abbildung 1: Lage der Bereiche, in dem Außenbauteile von Gebäuden vor Aufenthaltsräumen
tags geschlossen auszuführen sind, Maßstab 1:2.000
Stoltenrieden
WA
MI
MI
WA
WA
WA
Baugrenzen
Bereiche, in denen Außenbauteile von Gebäuden vor
Aufenthaltsräumen tags geschlossen auszuführen sind
Plangeltungsbereich
Pölitzer Weg
Industriestraße
Pölitzer Weg
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Abbildung 2: Lage der Bereiche, in dem Außenbauteile von Gebäuden vor Aufenthaltsräumen
nachts geschlossen auszuführen sind, Maßstab 1:2.000
Stoltenrieden
WA
MI
MI
WA
WA
WA
Baugrenzen
Bereiche, in denen Außenbauteile von Gebäuden vor
Aufenthaltsräumen nachts geschlossen auszuführen sind
Plangeltungsbereich
Pölitzer Weg
Industriestraße
Pölitzer Weg
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Proj.Nr.: 13079
b) Schutz vor Verkehrslärm
Zum Schutz der Büro- und Wohnnutzungen vor Verkehrslärm und Gewerbelärm werden
die in der Planzeichnung dargestellten Lärmpegelbereiche nach DIN 4109, Schallschutz
im Hochbau festgesetzt. Die Festsetzungen gelten für die der Straße Pölitzer Weg und
der Industriestraße zugewandten Gebäudefronten und Seitenfronten. Für rückwärtige
Fronten gelten um jeweils eine Stufe niedrigere Lärmpegelbereiche.
Den genannten Lärmpegelbereichen entsprechen folgende Anforderungen an den passiven
Schallschutz:
1)
2)
Lärmpegelbereich
nach DIN 4109
Maßgeblicher
Außenlärmpegel L a
dB(A)
erforderliches bewertetes Schalldämmmaß der
Außenbauteile 1) R´w,res
Wohnräume Büroräume 2)
[dB]
III 61 - 65 35 30
IV 66 - 70 40 35
V 71 - 75 45 40
resultierendes Schalldämmmaß des gesamten Außenbauteils (Wände, Fenster und Lüftung zusammen)
An Außenbauteile von Räumen, bei denen der eindringende Außenlärm aufgrund der in den Räumen ausgeübten
Tätigkeiten nur einen untergeordneten Beitrag zum Innenraumpegel leistet, werden keine Anforderungen gestellt.
Ebenerdige bauliche Anlagen mit schützenswerten Nutzungen (Außenwohnbereiche) im
Mischgebiet nördlich des Pölitzer Wegs sind bis zu einem Abstand von bis zu 11 m gemessen
von der südlichen Grundstücksgrenze geschlossen auszuführen bzw. sind Außenwohnbereiche
(Terrassen, Balkone, Loggien) unmittelbar an der Straßen Pölitzer Weg
nur auf straßenabgewandten Seiten im Schutz von Baukörpern zulässig.
In den Obergeschossen sind bauliche Anlagen mit schützenswerten Nutzungen (Außenwohnbereiche)
im Mischgebiet nördlich des Pölitzer Wegs bis zu einem Abstand von bis
zu 23 m gemessen von der südlichen Grundstücksgrenze geschlossen auszuführen bzw.
sind Außenwohnbereiche (Terrassen, Balkone, Loggien) unmittelbar an der Straßen
Pölitzer Weg nur auf straßenabgewandten Seiten im Schutz von Baukörpern zulässig.
Im Mischgebiet nördlich der Industriestraße sind ebenerdige bauliche Anlagen mit schützenswerten
Nutzungen (Außenwohnbereiche) bis zu einem Abstand von bis zu 24 m gemessen
von der südlichen Grundstücksgrenze geschlossen auszuführen bzw. sind Außenwohnbereiche
(Terrassen, Balkone, Loggien) unmittelbar an der Industriestraße nur
auf straßenabgewandten Seiten im Schutz von Baukörpern zulässig.
In den Obergeschossen sind bauliche Anlagen mit schützenswerten Nutzungen (Außenwohnbereiche)
im Mischgebiet nördlich der Industriestraße bis zu einem Abstand von bis
zu 38 m gemessen von der südlichen Grundstücksgrenze geschlossen auszuführen bzw.
sind Außenwohnbereiche (Terrassen, Balkone, Loggien) unmittelbar an der Industriestraße
nur auf straßenabgewandten Seiten im Schutz von Baukörpern zulässig. Die Ausführung
von nicht beheizten Wintergärten innerhalb dieses Abstandes ist generell zulässig.
In den Obergeschossen des allgemeine Wohngebietes sind bauliche Anlagen mit schützenswerten
Nutzungen (Außenwohnbereiche) ausschließlich im Süden und Südosten des
allgemeinen Wohngebietes geschlossen auszuführen.
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Die Ausführung von nicht beheizten Wintergärten innerhalb des Plangeltungsbereiches ist
generell zulässig.
Abbildung 3: Lage der Lärmpegelbereiche, Maßstab 1:2.000
Stoltenrieden
Industriestraße
LPB II
LPB III
LPB IV
LPB V
Pölitzer Weg
Pölitzer Weg
(Hinweis an den Planer: Abgrenzung der Lärmpegelbereiche aus der Planzeichnung der
obigen Abbildung 3 übernehmen.)
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Proj.Nr.: 13079
Zum Schutz der Nachtruhe sind innerhalb des gesamten Plangeltungsbereiches für
Schlaf- und Kinderzimmer schallgedämmte Lüftungen vorzusehen, falls der notwendige
hygienische Luftwechsel nicht auf andere geeignete, dem Stand der Technik entsprechende
Weise sichergestellt werden kann.
Die schalltechnischen Eigenschaften der Gesamtkonstruktion (Wand, Fenster, Lüftung)
müssen den Anforderungen des jeweiligen Lärmpegelbereiches genügen.
Im Rahmen der Baugenehmigungsverfahren ist die Eignung der für die Außenbauteile der
Gebäude gewählten Konstruktionen nach den Kriterien der DIN 4109 nachzuweisen.
Von den vorgenannten Festsetzungen kann abgewichen werden, wenn im Rahmen eines
Einzelnachweises ermittelt wird, dass aus der tatsächlichen Lärmbelastung an den Gebäudefassaden
geringere Beurteilungspegel resultieren. Für das allgemeine Wohngebiet
ist bei einem Einzelnachweis der maßgebliche Außenlärmpegel abweichend von der DIN
4109 wie folgt zu ermitteln:
Maßgeblicher Außenlärmpegel = Beurteilungspegel nachts + 3 dB(A) + 5 dB(A).
Hammoor, den 28. Mai 2013
(Dipl.-Ing. (FH) Bianca Berghofer)
(Dipl.-Ing. Björn Heichen)
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Proj.Nr.: 13079
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7. Quellenverzeichnis
Gesetze, Verwaltungsvorschriften und Richtlinien
[1] Gesetz zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen durch Luftverunreinigungen,
Geräusche, Erschütterungen und ähnliche Vorgänge (Bundes-
Immissionsschutzgesetz – BImSchG) in der Fassung der Bekanntmachung vom
26. September 2002 (BGBl. I Nr. 71 vom 04.10.2002 S. 3830), zuletzt geändert am
27. Juni 2012 durch Artikel 2 des Siebten Gesetzes zur Änderung eisenbahnrechtlicher
Vorschriften (BGBl. I Nr. 29 vom 29.06.2012 S. 1421);
[2] Sechzehnte Verordnung zur Durchführung des Bundes-Immissionsschutzgesetzes,
Verkehrslärmschutzverordnung (16. BImSchV) vom 12. Juni 1990
(BGBl. I Nr. 27 vom 20.06.1990 S. 1036) zuletzt geändert am 19. September 2006
durch Artikel 3 des Ersten Gesetzes über die Bereinigung von Bundesrecht im Zuständigkeitsbereich
des Bundesministeriums für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung
(BGBl. I Nr. 44 vom 30.09.2006 S. 2146);
[3] Sechste Allgemeine Verwaltungsvorschrift zum Bundes-Immissionsschutzgesetz
(6. BImSchVwV), TA Lärm - Technische Anleitung zum Schutz gegen Lärm vom
26. August 1998 (GMBl. Nr. 26 vom 28.08.1998 S. 503);
[4] DIN 18005 Teil 1, Schallschutz im Städtebau - Teil 1: Grundlagen und Hinweise für
die Planung, Juli 2002;
[5] DIN 18005 Teil 1 Beiblatt 1, Schallschutz im Städtebau; Berechnungsverfahren;
Schalltechnische Orientierungswerte für die städtebauliche Planung, Mai 1987;
[6] DIN 4109, Schallschutz im Hochbau, Anforderungen und Nachweise, November
1989;
[7] DIN 4109 Berichtigung 1, Berichtigung zu DIN 4109/11.89, DIN 4109 Bbl. 1/11.89
und DIN 4109 Bbl. 2/11.89, August 1992;
Emissions-/Immissionsberechnung
[8] Richtlinien für den Lärmschutz an Straßen, RLS-90, Ausgabe 1990;
[9] Information Deutsche Bundesbahn · Bundesbahn-Zentralamt München, SCHALL
03, Richtlinie zur Berechnung der Schallimmissionen von Schienenwegen, Ausgabe
1990;
[10] Parkplatzlärmstudie, Empfehlungen zur Berechnung von Schallemissionen aus
Parkplätzen, Autohöfen und Omnibusbahnhöfen sowie von Parkhäusern und Tiefgaragen,
Bayrischen Landesamtes für Umweltschutz, 6. vollständig überarbeitete
Auflage, 2007;
[11] Hessische Landesanstalt für Umwelt, Technischer Bericht zur Untersuchung der
Lkw- und Ladegeräusche auf Betriebsgeländen von Frachtzentren, Ausliefe-
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Proj.Nr.: 13079
rungslagern und Speditionen, aus: Umweltplanung, Arbeits- und Umweltschutz,
Heft 1992, 16. Mai 1995;
[12] Hessische Landesanstalt für Umwelt und Geologie, Technischer Bericht zur Untersuchung
der Geräuschemissionen durch Lastkraftwagen auf Betriebsgeländen von
Frachtzentren, Auslieferungslagern, Speditionen und Verbrauchermärkten sowie
weiterer typischer Geräusche insbesondere von Verbrauchermärkten, Lärmschutz
in Hessen, Heft 3, Wiesbaden, 2005;
[13] Technischer Bericht Nr. L 4054 zur Untersuchung der Geräuschemissionen von
Tankstellen, Umweltplanung, Arbeits- und Umweltschutz, Heft Nr. 275, Hessische
Landesanstalt für Umwelt, 1999;
[14] DIN ISO 9613-2, Akustik - Dämpfung des Schalls bei der Ausbreitung im Freien -
Teil 2: Allgemeines Berechnungsverfahren (ISO 9613-2:1996), Oktober 1999;
[15] DIN EN ISO 717-1, Akustik - Bewertung der Schalldämmung in Gebäuden und von
Bauteilen - Teil 1: Luftschalldämmung November 2006;
[16] DataKustik GmbH, Software, Technische Dokumentation und Ausbildung für den
Immissionsschutz, München, Cadna/A ® für Windows, Computerprogramm zur
Berechnung und Beurteilung von Lärmimmissionen im Freien, Version 4.3.143
(32-Bit), Oktober 2012;
Sonstige projektbezogene Quellen und Unterlagen
[17] Planzeichnungen von PROKOM GmbH, Lübeck, Stand 06. März 2013;
[18] Eingangsdaten für schalltechnische Berechnungen, Deutsche Bahn AG, Technik,
Systemverbund, Dienstleistungen Betrieblicher Umweltschutz (TUM 1), Schallund
Erschütterungsschutz, 21.11.2012;
[19] Verkehrsbelastungen der Industriestraße, Anhangsband zum Verkehrsentwicklungsplan
Stadt Bad Oldesloe von der Stadt Bad Oldesloe, Stand Juli 2009;
[20] Emissionsmessungen auf dem Gelände der Firma Borowski & Hopp und Prognose
der Immissionen an der Wohnbebauung im Stoltenrieden 18 in Bad Oldesloe,
LAIRM CONSULT GmbH, Hammoor, vom 23. September 2009;
[21] Informationen gemäß Ortstermin mit Fotodokumentation, LAIRM CONSULT
GmbH, 4. April 2013;
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Anlage: Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr.
110 der Stadt Bad Oldesloe
I
Proj.Nr.: 13079
8. Anlagenverzeichnis
A 1
A 2
Lagepläne ................................................................................................................ III
A 1.1 Übersichtsplan, Maßstab 1:2.500 ................................................................... III
A 1.2 Lage der Quellen, Vorbelastung, Maßstab 1:3.000 ........................................ IV
A 1.2.1 Flächenhafter Ansatz, Maßstab 1:3.000 ........................................... IV
A 1.2.2 Tankstelle Titan, Maßstab 1:300 ....................................................... V
A 1.2.3 Borowski & Hopp, Maßstab 1:600 .................................................... VI
A 1.3 Lage der Quellen innerhalb des Plangebietes............................................... VII
A 1.3.1 Dänisches Bettenlager, Maßstab 1:600 .......................................... VII
A 1.3.2 Tankstelle Shell, Maßstab 1:500 .................................................... VIII
Gewerbelärm .......................................................................................................... IX
A 2.1 Verkehrsaufkommen und Technik ................................................................. IX
A 2.1.1 Borowski & Hopp ............................................................................. IX
A 2.1.2 Tankstelle Titan ................................................................................. X
A 2.1.3 Dänisches Bettenlager ..................................................................... XI
A 2.1.4 Tankstelle Shell ............................................................................... XII
A 2.2 Basisschallleistungen der einzelnen Quellen ............................................... XIII
A 2.2.1 Flächenbezogene Schallleistungspegel ......................................... XIII
A 2.2.2 Fahrbewegungen Pkw ................................................................... XIII
A 2.2.3 Lkw-Verkehre ................................................................................. XIV
A 2.2.4 Parkvorgänge ................................................................................. XV
A 2.2.5 Anlieferungen ................................................................................. XVI
A 2.2.6 Technik .......................................................................................... XVI
A 2.2.7 Lagerfläche und Schrottschere ..................................................... XVII
A 2.2.8 Tankstelle ..................................................................................... XVII
A 2.2.9 Waschhalle, -boxen ..................................................................... XVIII
A 2.2.10 Oktavspektren Schallleistungspegel ............................................. XVIII
A 2.2.11 Abschätzung der Standardabweichungen ...................................... XIX
A 2.3 Schallleistungspegel für die Quellbereiche .................................................. XXI
A 2.4 Zusammenfassung der Schallleistungs-Beurteilungspegel ....................... XXVII
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II
Proj.Nr.: 13079
Anlage: Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr.
110 der Stadt Bad Oldesloe
A 2.5 Beurteilungspegel aus Gewerbelärm ......................................................... XXIX
A 2.5.1 Beurteilungspegel tags, Aufpunkthöhe 2,0 m, Maßstab 1:2.000 .. XXIX
A 2.5.2 Beurteilungspegel tags, Aufpunkthöhe 16,5 m, Maßstab 1:2.000 . XXX
A 2.5.3 Beurteilungspegel nachts, Aufpunkthöhe 16,5 m, Maßstab 1:2.000XXXI
A 3
Verkehrslärm ..................................................................................................... XXXII
A 3.1 Straßenverkehrslärm ................................................................................ XXXII
A 3.1.1 Verkehrsbelastungen .................................................................. XXXII
A 3.1.2 Basis-Emissionspegel ................................................................ XXXII
A 3.1.3 Emissionspegel .......................................................................... XXXII
A 3.2 Schienenverkehrslärm ............................................................................. XXXIII
A 3.2.1 Basis-Emissionspegel ............................................................... XXXIII
A 3.2.2 Emissionspegel ......................................................................... XXXIII
A 3.3 Beurteilungspegel aus Verkehrslärm ....................................................... XXXIV
A 3.3.1 Straßenverkehrslärm ................................................................. XXXIV
A 3.3.1.1 Beurteilungspegel tags, Aufpunkthöhe 8,1 m, Maßstab
1:2.000 ......................................................................... XXXIV
A 3.3.1.2 Beurteilungspegel nachts, Aufpunkthöhe 8,1 m, Maßstab
1:2.000 .......................................................................... XXXV
A 3.3.2 Schienenverkehrslärm ............................................................... XXXVI
A 3.3.2.1 Beurteilungspegel tags, Aufpunkthöhe 8,1 m, Maßstab
1:2.000 ......................................................................... XXXVI
A 3.3.2.2 Beurteilungspegel nachts, Aufpunkthöhe 8,1 m, Maßstab
1:2.000 ........................................................................ XXXVII
A 3.3.3 Gesamtverkehrslärm ............................................................... XXXVIII
A 3.3.3.1 Beurteilungspegel tags, Aufpunkthöhe 8,1 m, Maßstab
1:2.000 ....................................................................... XXXVIII
A 3.3.3.2 Beurteilungspegel nachts, Aufpunkthöhe 8,1 m, Maßstab
1:2.000 ......................................................................... XXXIX
A 3.3.4 Lärmpegelbereiche, Aufpunkthöhe 8,1 m, Maßstab 1:2.000 ............ XL
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Anlage: Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr.
110 der Stadt Bad Oldesloe
III
Proj.Nr.: 13079
A 1
Lagepläne
A 1.1 Übersichtsplan, Maßstab 1:2.500
MI
Stoltenrieden
Baugrenzen
Industriestraße
Schienenstrecke Hamburg - Lübeck
MI
WA
WA
WA
WA
Plangeltungsbereich
Straße
Kreuzung
Schiene
Haus
3D-Reflektor
Höhenlinie
Pölitzer Weg
Pölitzer Weg
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IV
Proj.Nr.: 13079
Anlage: Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr.
110 der Stadt Bad Oldesloe
A 1.2 Lage der Quellen, Vorbelastung, Maßstab 1:3.000
A 1.2.1 Flächenhafter Ansatz, Maßstab 1:3.000
Stoltenrieden
GE 4
GE 5
WA
MI
WA
WA
Plangeltungsbereich
GE 1
GE 2
GE 6
GE 3
Industriestraße
Flächenquelle
Haus
Schirm
3D-Reflektor
Höhenlinie
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Anlage: Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr.
110 der Stadt Bad Oldesloe
V
Proj.Nr.: 13079
A 1.2.2 Tankstelle Titan, Maßstab 1:300
lq19
lq16
lq18
fq22
pq5
fq21
fq25
fq24
fq23
fq26
fq27
Tankstelle Titan
lq17
vq3
lq15
lq20
Punktquelle
Linienquelle
Flächenquelle
vert. Flächenquelle
Haus
3D-Reflektor
Höhenlinie
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VI
Proj.Nr.: 13079
Anlage: Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr.
110 der Stadt Bad Oldesloe
A 1.2.3 Borowski & Hopp, Maßstab 1:600
lq1
Punktquelle
Linienquelle
Flächenquelle
Haus
Schirm
3D-Reflektor
Höhenlinie
pq1
fq1
13079_bericht.docx 28. Mai 2013 LAIRM CONSULT GmbH
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Anlage: Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr.
110 der Stadt Bad Oldesloe
VII
Proj.Nr.: 13079
A 1.3
Lage der Quellen innerhalb des Plangebietes
A 1.3.1 Dänisches Bettenlager, Maßstab 1:600
fq8
pq2
fq5
fq6
lq2
pq3
Dänisches Bettenlager
fq4
lq3
fq2
fq3
fq10
fq9
lq5
lq4
lq6
fq7
Punktquelle
Linienquelle
Flächenquelle
vert. Flächenquelle
Haus
3D-Reflektor
Höhenlinie
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VIII
Proj.Nr.: 13079
Anlage: Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr.
110 der Stadt Bad Oldesloe
A 1.3.2 Tankstelle Shell, Maßstab 1:500
fq15
lq12
lq7
lq11
fq11
fq16
lq13
Tankstelle
Shell
lq8
pq4
fq20
fq13
fq19
lq14
lq9
fq12
fq18
fq17
vq1
vq2
lq10
fq14
Punktquelle
Linienquelle
Flächenquelle
vert. Flächenquelle
Haus
Schirm
3D-Reflektor
Höhenlinie
13079_bericht.docx 28. Mai 2013 LAIRM CONSULT GmbH
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Anlage: Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr.
110 der Stadt Bad Oldesloe
IX
Proj.Nr.: 13079
A 2
A 2.1
A 2.1.1
Gewerbelärm
Verkehrsaufkommen und Technik
Borowski & Hopp
Sp 1
2 3 4 5 6 7 8 8
Stellplätze
Anzahl Fahrzeuge
tags nachts
Ze
Teilverkehr
n
Anteil
Kürzel
Kfz /
Verteilung
13 h
Borowski & Hopp
1 lk2zu zu 7
Lkw gesamt 100 %
2 lk2ab ab 7
3 Containerwechsel
lk21ab ab 5
lk21zu zu 5
100 %
4
5 lk22zu zu 2
Lkw 100 %
6 lk22ab ab 2
Richtung
T r1 T r2 T r3 T r4
Kfz / Kfz / Kfz /
3 h 8 h 1 h
Ze Vorgänge Kürzel Anteil
Anzahl der Vorgänge bzw.
Vorgangsdauer [h]
tags nachts
T r1 T r2 T r3 T r4
13 h 3 h 8 h 1 h
1 Schrottschere
ht1 100% 10 h 0 h 0 h
2 Lagerfläche
ht2 100% 10 h 0 h 0 h
Anmerkungen und Erläuterungen:
Spalte 2: ........Anzahl der Stellplätze;
Spalte 3: ........Anteil an Gesamtzahl;
Spalten 6-9: ...Beurteilungszeiträume wie folgt:
T r1 : ... außerhalb der Ruhezeiten tags (7 bis 20 Uhr)
T r2 : .. in den Ruhezeiten tags (6 bis 7 Uhr und 20 bis 22 Uhr);
T r3 : ... gesamte Nacht (22 bis 6 Uhr) (für die Beurteilung des Gewerbelärms
gemäß TA Lärm nicht maßgebend);
T r4 : ... lauteste Stunde nachts (zwischen 22 und 6 Uhr);
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X
Proj.Nr.: 13079
Anlage: Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr.
110 der Stadt Bad Oldesloe
A 2.1.2
Tankstelle Titan
Kundenverkehre für die Tankstelle Titan
1 Tank und
kfz1zu zu 546 99 26
100 %
2 Shopkunden
kfz1ab ab 546 99 26
3 kfz11zu zu 300 54 14
Tank-Kunden 55 %
4 kfz11ab ab 300 54 14
5 kfz12zu zu 246 45 12
Shop-Kunden 45 %
6 kfz12ab ab 246 45 12
7 davon Kunden
kfz13zu zu 22 4
6 %
8 Luftstation
kfz13ab ab 22 4
11 Kunden
kfz14zu zu 137 25
100 %
12 Waschhalle
kfz14ab ab 137 25
Anlieferungen Tankstelle
13 Kraftstoff-
lkw11zu zu 1
100 %
14 Anlieferung
lkw11ab ab 1
15 Shop-Ware
lkw12zu zu 1
100 %
16 Lkw > 3,5 t
lkw12ab ab 1
Sp 1
2 3 4 5 6 7 8 9
Anzahl Fahrzeuge
Stellplätze
tags nachts
Richtung
r4
Ze Teilverkehr
Kürzel
T r1 T r2 T r3 T
Anteil Kfz / Kfz / Kfz / Kfz /
13 h 3 h 8 h 1 h
Anmerkungen und Erläuterungen:
Spalte 2: ........ Anzahl der Stellplätze;
Spalte 3: ........ Anteil an Gesamtzahl;
Spalten 6-9: ... Beurteilungszeiträume wie folgt:
T r1 : ... außerhalb der Ruhezeiten tags (7 bis 20 Uhr)
T r2 : .. in den Ruhezeiten tags (6 bis 7 Uhr und 20 bis 22 Uhr);
T r3 : ... gesamte Nacht (22 bis 6 Uhr) (für die Beurteilung des Gewerbelärms
gemäß TA Lärm nicht maßgebend);
T r4 : ... lauteste Stunde nachts (zwischen 22 und 6 Uhr);
13079_bericht.docx 28. Mai 2013 LAIRM CONSULT GmbH
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Anlage: Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr.
110 der Stadt Bad Oldesloe
XI
Proj.Nr.: 13079
A 2.1.3
Dänisches Bettenlager
Sp 1
2 3 4 5 6 7 8 9
Anzahl Fahrzeuge
Stellplätze
tags nachts
Richtung
r4
Ze Teilverkehr
Kürzel
T r1 T r2 T r3 T
Anzahl
Anteil
Kfz / Kfz / Kfz / Kfz /
n
13 h 3 h 8 h 1 h
Pkw-Verkehre (mittlerer Spitzentag)
1 Stellplatzanlage
pkzu zu 275
90 100 %
2 gesamt
pkab ab 275
3 pk1zu zu 21
Stellplatz 1 7 8 %
4 pk1ab ab 21
5 pk2zu zu 49
Stellplatz 2 16 18 %
6 pk2ab ab 49
7 pk3zu zu 49
Stellplatz 3 16 18 %
8 pk3ab ab 49
9 pk4zu zu 92
Stellplatz 4 30 33 %
10 pk4ab ab 92
11 pk5zu zu 9
Stellplatz 5 3 3 %
12 pk5ab ab 9
13 pk6zu zu 9
Stellplatz 6 3 3 %
14 pk6ab ab 9
15 pk7zu zu 46
Stellplatz 7 15 17 %
16 pk7ab ab 46
Sp 1
2 3 4 5 6 7 8 9
Anzahl Fahrzeuge
Ze Teilverkehr Ladezone Kürzel
tags nachts
Richtung
T r1 T r2 T r3 T r4
Kfz /
13 h
Lkw-Verkehre (mittlerer Spitzentag)
1 lk1zu zu 1
Lkw > = 7,5 t Ladezone
2 lk1ab ab 1
Kfz /
3 h
Kfz /
8 h
Kfz /
1 h
Sp 1
2 3 4 5 6 7
Anzahl der Vorgänge bzw.
Vorgangsdauer [h]
Ze Vorgänge Kürzel
T r1 T r2 T r3 T r4
13 h 3 h 8 h 1 h
Sonstige Arbeiten
1 Betrieb haustechnischer Anlagen ht 100% 13 h 3 h 1 h
Anmerkungen und Erläuterungen:
Spalte 2: ........Anzahl der Stellplätze;
Spalte 3: ........Anteil an Gesamtzahl;
Spalten 6-9: ...Beurteilungszeiträume wie folgt:
Anteil
tags
nachts
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XII
Proj.Nr.: 13079
Anlage: Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr.
110 der Stadt Bad Oldesloe
T r1 : ... außerhalb der Ruhezeiten tags (7 bis 20 Uhr)
T r2 : .. in den Ruhezeiten tags (6 bis 7 Uhr und 20 bis 22 Uhr);
T r3 : ... gesamte Nacht (22 bis 6 Uhr) (für die Beurteilung des Gewerbelärms
gemäß TA Lärm nicht maßgebend);
T r4 : ... lauteste Stunde nachts (zwischen 22 und 6 Uhr);
A 2.1.4
Tankstelle Shell
Sp 1
2 3 4 5 6 7 8 9
Anzahl Fahrzeuge
Stellplätze
tags nachts
Richtung
r4
Ze Teilverkehr
Kürzel
T r1 T r2 T r3 T
Anteil Kfz / Kfz / Kfz / Kfz /
13 h 3 h 8 h 1 h
Kundenverkehre für die Tankstelle Shell
1 Tank und
kfz2zu zu 546 99 26
100 %
2 Shopkunden
kfz2ab ab 546 99 26
3 kfz21zu zu 300 54 14
Tank-Kunden 55 %
4 kfz21ab ab 300 54 14
5 kfz22zu zu 246 45 12
Shop-Kunden 45 %
6 kfz22ab ab 246 45 12
7 davon Kunden
kfz23zu zu 22 4
6 %
8 Luftstation
kfz23ab ab 22 4
9 Kunden
kfz24zu zu 137 25
100 %
10 Waschhalle
kfz24ab ab 137 25
Anlieferungen Tankstelle
11 Kraftstoff-
lkw21zu zu 2
100 %
12 Anlieferung
lkw21ab ab 2
13 Shop-Ware
lkw22zu zu 1
100 %
14 Lkw > 3,5 t
lkw22ab ab 1
Anmerkungen und Erläuterungen:
Spalte 2: ........ Anzahl der Stellplätze;
Spalte 3: ........ Anteil an Gesamtzahl;
Spalten 6-9: ... Beurteilungszeiträume wie folgt:
T r1 : ... außerhalb der Ruhezeiten tags (7 bis 20 Uhr)
T r2 : .. in den Ruhezeiten tags (6 bis 7 Uhr und 20 bis 22 Uhr);
T r3 : ... gesamte Nacht (22 bis 6 Uhr) (für die Beurteilung des Gewerbelärms
gemäß TA Lärm nicht maßgebend);
T r4 : ... lauteste Stunde nachts (zwischen 22 und 6 Uhr);
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Anlage: Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr.
110 der Stadt Bad Oldesloe
XIII
Proj.Nr.: 13079
A 2.2
A 2.2.1
Basisschallleistungen der einzelnen Quellen
Flächenbezogene Schallleistungspegel
Sp 1
2 3 4 5 6
mittlere Schallleistungspegel
Ze
Gewerbefläche
Fläche
L W " L W ,r,1
tags nachts tags nachts
m² dB(A) (pro m²) dB(A)
1 ge01 GE 1 6.610 60 45 98,2 83,2
2 ge02 GE 2 13.800 60 45 101,4 86,4
3 ge03 GE 3 19.050 60 45 102,8 87,8
4 ge04 GE 4 2.190 60 45 93,4 78,4
5 ge05 GE 5 1.660 60 45 92,2 77,2
6 ge06 GE 6 27.540 60 45 104,4 89,4
Anmerkungen und Erläuterungen:
Spalten 3 und 4 ......... flächenbezogener Schallleistungspegel gemäß Festsetzungen in
B-Plänen bzw. geeignete Ansätze;
Spalten 5 und 6 ......... mittlerer Schallleistungspegel pro Stunde;
A 2.2.2
Fahrbewegungen Pkw
Die Berechnung der von den fahrenden Kfz ausgehenden Schallemissionen erfolgt in
Anlehnung an die in der Parkplatzlärmstudie [10] beschriebene Vorgehensweise nach der
RLS-90 [8]. Um die Einheitlichkeit des Rechenmodells für alle Lärmquellen (Fahrzeugverkehr,
Parkvorgänge) zu gewährleisten, werden die Emissionspegel nach RLS-90 in mittlere
Schallleistungspegel für ein Ereignis pro Stunde umgerechnet. Die folgende Tabelle
zeigt den Ansatz.
Sp 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
mittlere Schallleistungspegel
(ein Vorgang pro Stunde)
Ze Kürzel
Fahrwegsbezeichnung
v D v l ⊥ Dh g D Stg K StrO * L W ,r,1
km / h dB(A) m % dB(A)
Pkw-Fahrwege (bezogen auf eine Bewegung)
1 f1 Pkw-Umfahrt 30 -8,8 117 0,0 0,0 0,0 0,0 68,4
2 f2 Pkw-Umfahrt 30 -8,8 112 0,0 0,0 0,0 0,0 68,2
3 f3 Pkw-Zu- und Abfahrt 30 -8,8 24 0,0 0,0 0,0 0,0 61,6
4 f4 Pkw-Zu- und Abfahrt 30 -8,8 17 0,0 0,0 0,0 0,0 60,1
5 f5 Pkw-Zufahrt Waschhalle 30 -8,8 63 0,0 0,0 0,0 0,0 65,7
6 f6 Pkw-Abfahrt Waschhalle 30 -8,8 40 0,0 0,0 0,0 0,0 63,8
7 f7 Pkw-Zufahrt Stellplatz 30 -8,8 22 0,0 0,0 0,0 0,0 61,2
8 f8 Pkw-Zufahrt Stellplatz 30 -8,8 55 0,0 0,0 0,0 0,0 65,2
9 f9 Pkw-Zu- und Abfahrt 30 -8,8 18 0,0 0,0 0,0 0,0 60,3
10 f10 Pkw-Zu- und Abfahrt 30 -8,8 8 0,0 0,0 0,0 0,0 56,8
11 f11 Pkw-Zu-und Abfahrt Waschhalle 30 -8,8 24 0,0 0,0 0,0 0,0 61,6
12 f12 Pkw-Zufahrt Stellplatz 30 -8,8 28 0,0 0,0 0,0 0,0 62,2
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XIV
Proj.Nr.: 13079
Anlage: Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr.
110 der Stadt Bad Oldesloe
Anmerkungen und Erläuterungen:
Spalte 1 ......... Bezeichnung der Lärmquellen;
Spalte 2 ......... siehe Lageplan in Anlage A 1 zur Anordnung der einzelnen Fahrstrecken
auf dem Betriebsgelände;
Spalte 3 ......... Nach Abschnitt 4.4.1.1.2 der RLS-90 ist mit der zulässigen Höchstgeschwindigkeit,
mindestens jedoch mit v = 30 km / h zu rechnen.
Spalte 4 ......... Geschwindigkeitskorrekturen nach Gleichung 8 der RLS-90;
Spalte 5 ......... Längen der Fahrstrecke;
Spalte 6 ......... Höhendifferenzen im jeweiligen Abschnitt;
Spalte 7 ......... Längsneigung des Fahrweges (Steigungen und Gefälle nach Abschnitt
4.4.1.1.4 der RLS-90 gleich behandelt);
Spalte 8 ......... Korrekturen für Steigungen und Gefälle nach Gleichung 9 der RLS-90;
Spalte 9 ......... Zuschläge für unterschiedliche Straßenoberflächen nach Tabelle 4 der
RLS-90;
Spalte 10 ....... Der Schallleistungspegel für eine Fahrt pro Stunde ergibt sich aus dem
Emissionspegel nach Gleichung 6 der RLS-90 zu
( l ) 19,2 dB(
).
LW , r,1
= Lm,
E + 10lg + A
Dabei ist l die tatsächliche Fahrweglänge unter Berücksichtigung des
Höhenunterschiedes. Der Korrektursummand von 19,2 dB resultiert aus
den unterschiedlichen Bezugsabständen (L m,E : Schalldruckpegel in 25 m
Abstand von der Emissionsachse ⇔ L W,r,1 : Schallleistungspegel bezogen
auf eine Länge von 1 m).
A 2.2.3
Lkw-Verkehre
Für die Lkw-Fahrten auf Betriebsgeländen wird ein aktueller Bericht der Hessischen Landesanstalt
für Umwelt [12] herangezogen. Für einen Vorgang pro Stunde und eine Wegstrecke
von 1 Meter wird der Studie entsprechend von einem Schallleistungsbeurteilungspegel
von 63 dB(A) ausgegangen.
Sp 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Ze Kürzel Fahrwegsbezeichnung
mittlere Schallleistungspegel
(ein Vorgang pro Stunde)
L W 0 D Rang. Länge ∆h g D Stg D StrO L W ,r,1
dB(A) dB(A) m % dB(A)
1 lk1 Lkw-Zu-und Abfahrten 63 0,0 50 0,0 0,0 0,0 0,0 80,0
2 lk2 Lkw-Zufahrt 63 0,0 102 0,0 0,0 0,0 0,0 83,1
3 lk3 Lkw-Rangieren 63 5,0 13 0,0 0,0 0,0 0,0 79,1
4 lk4 Lkw-Abfahrt 63 0,0 28 0,0 0,0 0,0 0,0 77,5
5 lk5 Lkw-Umfahrt Tankwagen 63 0,0 69 0,0 0,0 0,0 0,0 81,4
6 lk6 Lkw-Umfahrt Shop 63 0,0 85 0,0 0,0 0,0 0,0 82,3
7 lk7 Lkw-Umfahrt Tankwagen 63 0,0 54 0,0 0,0 0,0 0,0 80,3
8 lk8 Lkw-Umfahrt Shop 63 0,0 66 0,0 0,0 0,0 0,0 81,2
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Anlage: Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr.
110 der Stadt Bad Oldesloe
XV
Proj.Nr.: 13079
Anmerkungen und Erläuterungen:
Spalte 1 .........Bezeichnung der Lärmquellen;
Spalte 2 .........siehe Lageplan in Anlage A 1 zur Anordnung der einzelnen Fahrstrecken
auf dem Betriebsgelände;
Spalte 3 .........Schallleistungspegel je Wegelement von 1 m;
Spalte 4 .........Zuschläge für Rangierfahrten;
Spalte 5 .........Längen der Fahrstrecke;
Spalte 6 .........Höhendifferenzen im jeweiligen Abschnitt;
Spalte 7 .........Längsneigung des Fahrweges (Steigungen und Gefälle gleich behandelt);
Spalte 8 .........Korrekturen für Steigungen und Gefälle;
Spalte 9 .........Zuschläge für unterschiedliche Straßenoberflächen (hier nicht erforderlich);
Spalte 10 .......Schallleistungspegel für eine Fahrt pro Stunde;
A 2.2.4
Parkvorgänge
Neben den Fahrbewegungen sind im Bereich der Stellplatzanlagen zusätzlich die Geräusche
aus den Parkvorgängen (Ein- und Ausparken, Türenschlagen etc.), dem Parkplatzsuchverkehr
und dem Durchfahrtsanteil zu berücksichtigen. Es finden die Ansätze der
Parkplatzlärmstudie [10] Verwendung.
Sp 1 2
3 4 5 6 7 8
mittlere Schallleistungspegel
Ze Kürzel
Vorgang
(ein Vorgang pro Stunde)
L W 0 K PA K I K StrO K D L W ,r,1
dB(A)
1 park Stellplätze P&R, getrenntes Verfahren
63 0 4 0,0 0,0 67,0
2 lkwp Lkw-Parken auf Betriebsgeländen
63 14 3 0,0 0,0 80,0
Anmerkungen und Erläuterungen:
Spalte 3 .........Ausgangsschallleistungen für eine Bewegung pro Stunde (siehe Abschnitt
8.2 der Parkplatzlärmstudie);
Spalte 4 .........Zuschläge für unterschiedliche Parkplatztypen nach Tabelle 34 der Parkplatzlärmstudie;
Spalte 5 .........Zuschläge für die Impulshaltigkeit der Geräusche (Türenklappen), ebenfalls
nach Tabelle 34 der Parkplatzlärmstudie;
Spalte 6 .........Zuschläge für unterschiedliche Straßenoberflächen gemäß Parkplatzlärmstudie
(bei getrenntem Verfahren gemäß Abschnitt 8.2.2 der Parkplatzlärmstudie
sowie bei Parkplätzen an Einkaufszentren nicht erforderlich);
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XVI
Proj.Nr.: 13079
Anlage: Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr.
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Spalte 7 ......... Zuschläge für den Schallanteil der durchfahrenden Fahrzeuge gemäß
Parkplatzlärmstudie, bei getrenntem Verfahren gemäß Abschnitt 8.2.2 der
Parkplatzlärmstudie nicht erforderlich;
Spalte 8 ......... mittlerer Schallleistungspegel, ein Vorgang pro Stunde;
A 2.2.5
Anlieferungen
Für die Entladegeräusche wird ein Schallleistungspegel von 97 dB(A) (inkl. Impulszuschlag
von 6 dB(A)) zugrunde gelegt, der auf Erfahrungswerten und eigenen Messungen
im Rahmen anderer Untersuchungen basiert.
Hinsichtlich des Betriebs des Kühlaggregats eines Kühl-Lkw wird für den Dieselbetrieb der
Parkplatzlärmstudie entsprechend von einem Schallleistungspegel von 97 dB(A) und einer
Laufzeit von 15 Minuten je Stunde ausgegangen [10].
Die Schallleistungspegel, die Einwirkzeiten für einen Vorgang und der sich daraus ergebende
Schallleistungs-Beurteilungspegel, beziehen sich auf einen Vorgang pro Stunde,
und sind in der folgenden Tabelle zusammengestellt.
Sp 1 2 3mittlere
4 5
Schallleistungspegel
Ze
(ein Vorgang pro Stunde)
Vorgang
L W 0 K I T E L W ,r,1
dB(A) min. dB(A)
1 Rangierfahrt Lkw, Fahrstrecke: 1 m 68,0 0 60 68,0
2 lkwr Rangierfahrt Lkw, Fahrstrecke ca.: 75 m 86,8 0 60 86,8
3 lkauf Abrollcontainer aufnehmen (Lkw mit Hakenliftsystem)
96,0 9 1,0 87,2
4 lkab Abrollcontainer absetzen (Lkw mit Hakenliftsystem)
96,0 9 1,0 87,2
5 lkwk Ladearbeiten (lärmintensive Teilzeit) Lkw < 7,5 t 91,0 6 15 91,0
6 lkwg Ladearbeiten (lärmintensive Teilzeit), Lkw ≥ 7,5 t 91,0 6 30 94,0
7 kühl Kühlaggregat Lkw (Dieselbetrieb) 97,0 0 15 91,0
Anmerkungen und Erläuterungen:
Spalte 2 ......... Ausgangsschallleistungen für einen Vorgang pro Stunde;
Spalte 3 ......... Zuschläge für die Impulshaltigkeit der Geräusche;
Spalte 4 ......... Einwirkzeiten je Vorgang;
Spalte 5 ......... mittlerer Schallleistungspegel, ein Vorgang pro Stunde;
A 2.2.6
Technik
Für die haustechnischen Aggregate (Verflüssiger) wurden Herstellerangaben bzw. für die
(Lüfter) Schallleistungspegel angesetzt, die von Anlagen, die dem Stand der Technik entsprechen,
problemlos eingehalten werden zugrunde gelegt. Die folgende Tabelle zeigt die
Eingangsdaten.
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Anlage: Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr.
110 der Stadt Bad Oldesloe
XVII
Proj.Nr.: 13079
Bei allen haustechnischen Anlagen wird unterstellt, dass sie keine ton- und / oder impulshaltigen
Geräusche erzeugen sowie keine tieffrequenten Geräuschanteile aufweisen
(Stand der Technik).
Sp 1 2
3 4 5 6
mittlere
Ze Kürzel
Vorgang
Schallleistungspegel
L W 0 K I T E L W ,r,1
dB(A) min. dB(A)
1 ht1 Haustechnik
75,0 0 60 75,0
Anmerkungen und Erläuterungen:
Spalte 3 .........Ausgangsschallleistungen;
Spalte 4 .........Zuschläge für die Impulshaltigkeit der Geräusche;
Spalte 5 .........Einwirkzeiten für einen Vorgang;
Spalte 6 .........Schallleistungs-Beurteilungspegel, ein Vorgang pro Stunde;
A 2.2.7
Lagerfläche und Schrottschere
Sp 1 2
3 4 5 6
mittlere
Ze Kürzel
Vorgang
Schallleistungspegel
L W 0 K I T E L W ,r,1
dB(A) min. dB(A)
1 fl Lagerfläche
103,1 5,3 60 108,4
2 schere Schrottschere 90,5 6,4 60 96,9
Anmerkungen und Erläuterungen:
Spalte 3 .........Ausgangsschallleistungen;
Spalte 4 .........Zuschläge für die Impulshaltigkeit der Geräusche;
Spalte 5 .........Einwirkzeiten für einen Vorgang;
Spalte 6 .........Schallleistungs-Beurteilungspegel, ein Vorgang pro Stunde;
A 2.2.8
Tankstelle
Der Ansatz für die Geräusche von der Tankstelle mit zugehörigen Geräuschquellen erfolgte
gemäß Tankstellenlärmstudie der Hessischen Landesanstalt für Umwelt [13]. Dabei
werden die Ansätze für den Tagesbetrieb werktags verwendet.
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XVIII
Proj.Nr.: 13079
Anlage: Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr.
110 der Stadt Bad Oldesloe
Sp 1 2
3 mittlere 4 5
Schallleistungspegel
Ze Kürzel
Vorgang
(ein Vorgang pro Stunde)
Anzahl Kfz / h
Prognosemodell werktags, tagsüber
Anmerkungen und Erläuterungen:
Spalte 2 ......... Anzahl Kfz pro Stunde;
Spalte 4 ......... Ausgangsschallleistungen;
Spalte 5 ......... Einwirkzeiten für einen Vorgang;
Spalte 6 ......... Schallleistungs-Beurteilungspegel, ein Vorgang pro Stunde;
T E
min.
L W,r,1
dB(A)
1 tzapf Bereich Zapfsäule
1
60 74,7
2 tshop Bereich Parken (Shopkunden)
1
60 72,1
3 tein Bereich Ein-/Ausfahrt 1
60 66,3
4 tluft Bereich Luftstation (mit Waschanlage)
1
60 70,3
5 tlad Benzinanlieferung durch Tankwagen
1
60 94,6
6 tstaub Staubsaugerbetrieb (Luftstation) 1
10 72,2
A 2.2.9
Waschhalle, -boxen
Sp 1
2 3 4 5
Ze
Vorgang
mittlere
Schallleistungspegel
L W 0 K I T E L W ,r,1
dB(A) min. dB(A)
Portalwaschanlagen
1 wpkw Pkw-Waschzyklus (Waschen + Trocknen)
95,9 4 84,1
2 wasch SB-Waschboxen
85,7 60 85,7
3 hoch Hochdruckreiniger
93,6 5 82,8
Anmerkungen und Erläuterungen:
Spalte 2 ......... Ausgangsschallleistungen;
Spalte 3 ......... Zuschläge für die Impulshaltigkeit der Geräusche;
Spalte 4 ......... Einwirkzeiten für einen Vorgang;
Spalte 5 ......... Schallleistungs-Beurteilungspegel, ein Vorgang pro Stunde;
A 2.2.10 Oktavspektren Schallleistungspegel
In der folgenden Übersicht sind die verwendeten Basis-Oktavspektren angegeben, die bei
der Schallausbreitungsberechnung verwendet wurden. Grundlage bilden typische Oktavspektren
aus aktuellen Regelwerken (DIN EN 717-1 [15], Tankstellenlärmstudie [13] und
Herstellerangaben).
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Anlage: Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr.
110 der Stadt Bad Oldesloe
XIX
Proj.Nr.: 13079
Sp 1
2 3 4 5 6 7 8 9 10
relativer Schallpegel (auf 0 dB(A) normiert)
Ze
Vorgang
31,5 Hz 63 Hz 125 Hz 250 Hz 500 Hz 1 kHz 2 kHz 4 kHz 8 kHz
dB(A)
Pkw-Anfahrten
1 parkfahr (Tankstellenlärmstudie
-8 -6 -14 -9 -9 -9 -11 -18
1991)
Parken an P+R-Anlagen,
2 parkpr
arithm. Mittel (aus
Tankstellenlärmstudie
-14 -12 -15 -9 -6 -6 -8 -14
abgeleitet)
3 lkfahrt
Lkw-Fahrt, mittlere
Drehzahl (1500 min-1)
-24 -14 -12 -7 -4 -5 -12 -17
(Ladelärmstudie 1995)
4 lkladep
LKW-Verladung (Paletten)
(Erfahrungswerte / eigene -33 -24 -10 -4 -7 -9 -13 -19 -25
Messungen)
5 lkkuhld
Kühlaggregat LKW
(Dieselbetrieb)
(Erfahrungswerte / eigene
-38 -19 -14 -10 -6 -4 -8 -13 -22
Messungen)
6 einaus
Ein- und Ausfahrtbereich
Tankstelle
(Tankstellenlärmstudie
-112 -56 -39 -28 -26 -2 -9 -6 -21
1999)
7 zapf
Zapfsäule
(Tankstellenlärmstudie -92 -26 -16 -13 -7 -5 -7 -9 -15
1999)
8 muenz
Münzsauger
(Tankstellenlärmstudie -48 -30 -21 -13 -9 -4 -6 -8 -14
1999 abgeleitet)
9 wasch
Waschanlage
(Tankstellenlärmstudie -51 -30 -21 -17 -11 -7 -7 -5 -7
1999)
10 luft
Luftstation
(Tankstellenlärmstudie -97 -32 -21 -16 -10 -6 -7 -5 -13
1999 abgeleitet)
Lüfter (typisches
11 radvent
Spektrum)
-24 -14 -12 -7 -4 -5 -12 -17
A 2.2.11 Abschätzung der Standardabweichungen
Im Folgenden werden die Standardabweichungen σ der Quellen abgeschätzt. Für jede
Quelle sind verschiedene Fehler wie z.B. in den Belastungsansätzen (Verkehrszahlen),
den Schallleistungspegeln, der Quellenmodellierung, der angenommenen Fahrwegslängen
und Geschwindigkeiten und damit der Einwirkzeiten etc. zu berücksichtigen. Sofern
die Einzelfehler statistisch voneinander unabhängig sind, kann der Gesamtfehler als Wurzel
aus der Summe der Quadrate der Einzelstandardabweichungen berechnet werden.
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XX
Proj.Nr.: 13079
Anlage: Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr.
110 der Stadt Bad Oldesloe
Folgende Annahmen werden für die Einzelfehler getroffen:
Eingangsgröße
rel. + σ - σ σ Mittel
Fehler dB(A) dB(A) dB(A)
Basisschallleistung L W0 , Pkw-Fahrt — 2,5 2,5 2,5
Basisschallleistung L W0 , Lkw-Fahrt — 3,0 3,0 3,0
Basisschallleistung Tankstellenbetrieb — 3,0 3,0 3,0
Basisschallleistung Lkw-Kühlaggregat — 3,0 3,0 3,0
Basisschallleistung Ladearbeiten, Haustechnik — 3,0 3,0 3,0
Parkvorgang (inkl. Zuschläge) — 3,0 3,0 3,0
Fahrweglänge l ⊥
± 30 % 1,1 1,5 1,3
Geschwindigkeit v ± 33 % 1,2 1,7 1,5
Anzahl der Vorgänge ± 20 % 0,8 1,0 0,9
Für die mittleren Gesamtstandardabweichungen ergibt sich damit:
Sp 1
2 3 4 5 6 7 8
Einzelstandardabweichung Gesamt
Ze
Vorgang
σ LW 0 σ l⊥ σ v σ Τ σ LW ,r,1 σ Anzahl σ LW A
dB(A)
Pkw-Verkehre
1 lq Pkw-Fahrten 2,5 1,3 1,5 — 3,2 0,9 3,3
Parkvorgänge
2 park Stellplätze 3,0 — — — 3,0 0,9 3,1
Lkw-Verkehre und Anlieferungen
3 lk Lkw-Fahrten 3,0 1,3 1,5 — 3,6 0,9 3,7
4 lkwk Ladezone 3,0 — — — 3,0 0,9 3,1
5 kühl Kühlaggregat 3,0 — — — 3,0 — 3,0
Haustechnik
6 ht Haustechnik 3,0 — — — 3,0 — 3,0
Tankstellenbetrieb
7 tzapf Tankfläche 3,0 — — — 3,0 0,9 3,1
8 tshop Pkw Shopkunden 3,0 — — — 3,0 0,9 3,1
9 tlad Benzinanlieferung 3,0 — — — 3,0 0,9 3,1
10 tluft Luft- / Wasser-Station 3,0 — — — 3,0 0,9 3,1
10 tein Bereich Ein-/Ausfahrt 3,0 — — — 3,0 0,9 3,1
10 hoch Hochdruckreiniger 3,0 — — — 3,0 0,9 3,1
11 wasch Waschanlage, -boxen 3,0 — — — 3,0 0,9 3,1
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Anlage: Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr.
110 der Stadt Bad Oldesloe
XXI
Proj.Nr.: 13079
A 2.3
Schallleistungspegel für die Quellbereiche
Sp 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Vorgänge Emissionen L W ,r σ LW ,r
Anzahl L W ,Basis t t
Ze Quelle
n
Kürzel P t
L W ,r,1
mRZ oRZ dB(A)
Kürzel
% T r1 T r2 T r4 dB(A) dB(A)
Vorhandenen gewerblich genutzte Flächen, flächenhafter Ansatz
1 16 h 0 h 1 h ge01 98,2 98,2 83,2
ge01
2 ge01
98,2 98,2 83,2 3,0
3 16 h 0 h 1 h ge02 101,4 101,4 86,4
ge02
4 ge02
101,4 101,4 86,4 3,0
5 16 h 0 h 1 h ge03 102,8 102,8 87,8
ge03
6 ge03
102,8 102,8 87,8 3,0
7 16 h 0 h 1 h ge04 93,4 93,4 78,4
ge04
8 ge04
93,4 93,4 78,4 3,0
9 16 h 0 h 1 h ge05 92,2 92,2 77,2
ge05
10 ge05
92,2 92,2 77,2 3,0
11 16 h 0 h 1 h ge06 104,4 104,4 89,4
ge06
12 ge06
104,4 104,4 89,4 3,0
Sp 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Vorgänge Emissionen L W ,r σ LW ,r
Anzahl L W ,Basis
t t
Ze Quelle
n
Kürzel P t
L W ,r,1
mRZ oRZ
Kürzel
% T r1 T r2 T r4 dB(A) dB(A)
dB(A)
Borowski & Hopp
Lkw-Zu- und Abfahrt
1 lk2zu 100,0 7 lk1 80,0 76,4 76,4
2 lq1 lk2ab 100,0 7 lk1 80,0 76,4 76,4
3 lq1
79,4 79,4 3,3
Lagerfläche
4 lk2zu 100,0 7 lkwr 86,8 83,2 83,2
5 lk2ab 100,0 7 lkwr 86,8 83,2 83,2
6 lk21zu 300,0 15 lkauf 87,2 86,9 86,9
7 lk21ab 300,0 15 lkab 87,2 86,9 86,9
fq1
8 lk22zu 100,0 2 lkwp 80,0 71,0 71,0
9 lk22ab 100,0 2 lkwp 80,0 71,0 71,0
10 ht2 100,0 10 fl 108,4 106,4 106,4
11 fq1
106,5 106,5 3,1
Schrottschere
12 ht1 100,0 10 schere 96,9 94,9 94,9
pq1
13 pq1
94,9 94,9 3,0
LAIRM CONSULT GmbH 28. Mai 2013 13079_bericht.docx
gedruckt: 28. Mai 2013

XXII
Proj.Nr.: 13079
Anlage: Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr.
110 der Stadt Bad Oldesloe
Sp 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Vorgänge Emissionen L W ,r
Anzahl L W ,Basis
t t
Ze Quelle
Kürzel P t
L W ,r,1
mRZ oRZ
Kürzel
% T r1 T r2 T r4 dB(A) dB(A)
Dänisches Bettenlager
Pkw-Umfahrt
1 pk1zu 100,0 21 f1 68,4 69,6 69,6
2 pk3zu 100,0 49 f1 68,4 73,3 73,3
3 lq2 pk5zu 100,0 9 f1 68,4 65,9 65,9
4 pk6zu 100,0 9 f1 68,4 65,9 65,9
5 lq2
75,8 75,8 3,3
Pkw-Umfahrt
6 pk2zu 100,0 49 f2 68,2 73,1 73,1
7 pk4zu 100,0 92 f2 68,2 75,8 75,8
lq3
8 pk7zu 100,0 46 f2 68,2 72,8 72,8
9 lq3
78,9 78,9 3,3
Lkw-Zufahrt
10 lk1zu 100,0 1 lk2 83,1 71,0 71,0
lq4
11 lq4
71,0 71,0 3,3
Lkw-Rangieren
12 lk1zu 100,0 1 lk3 79,1 67,1 67,1
lq5
13 lq5
67,1 67,1 3,3
Lkw-Abfahrt
14 lk1ab 100,0 1 lk4 77,5 65,4 65,4
lq6
15 lq6
65,4 65,4 3,3
Stellplätze
16 pk1zu 100,0 21 park 67,0 68,2 68,2
17 fq2 pk1ab 100,0 21 park 67,0 68,2 68,2
18 fq2
71,2 71,2 3,1
19 pk2zu 100,0 49 park 67,0 71,9 71,9
20 fq3 pk2ab 100,0 49 park 67,0 71,9 71,9
21 fq3
74,9 74,9 3,1
22 pk3zu 100,0 49 park 67,0 71,9 71,9
23 fq4 pk3ab 100,0 49 park 67,0 71,9 71,9
24 fq4
74,9 74,9 3,1
25 pk4zu 100,0 92 park 67,0 74,6 74,6
26 fq5 pk4ab 100,0 92 park 67,0 74,6 74,6
27 fq5
77,6 77,6 3,1
28 pk5zu 100,0 9 park 67,0 64,5 64,5
29 fq6 pk5ab 100,0 9 park 67,0 64,5 64,5
30 fq6
67,5 67,5 3,1
31 pk6zu 100,0 9 park 67,0 64,5 64,5
32 fq7 pk6ab 100,0 9 park 67,0 64,5 64,5
33 fq7
67,5 67,5 3,1
34 pk7zu 100,0 46 park 67,0 71,6 71,6
35 fq8 pk7ab 100,0 46 park 67,0 71,6 71,6
36 fq8
74,6 74,6 3,1
Lkw-Parken
37 lk1zu 100,0 1 lkwp 80,0 68,0 68,0
38 fq9 lk1ab 100,0 1 lkwp 80,0 68,0 68,0
39 fq9
71,0 71,0 3,1
n
σ LW ,r
dB(A)
13079_bericht.docx 28. Mai 2013 LAIRM CONSULT GmbH
gedruckt: 28. Mai 2013

Anlage: Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr.
110 der Stadt Bad Oldesloe
XXIII
Proj.Nr.: 13079
Sp 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Vorgänge Emissionen L W ,r σ LW ,r
Anzahl L W ,Basis
t t
Ze Quelle
n
Kürzel P t
L W ,r,1
mRZ oRZ dB(A)
Kürzel
% T r1 T r2 T r4 dB(A) dB(A)
Ladezone
40 lk1zu 100,0 1 lkwg 94,0 81,9 81,9
fq10
41 fq10
81,9 81,9 3,1
Haustechnik
42 ht 100,0 13 3 1 ht1 75,0 76,9 75,0 75,0
pq2
43 pq2
76,9 75,0 75,0 3,0
44 ht 100,0 13 3 1 ht1 75,0 76,9 75,0 75,0
pq3
45 pq3
76,9 75,0 75,0 3,0
Sp 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Ze
Quelle
Tankstelle Shell
Pkw-Fahrt
Kürzel
Vorgänge Emissionen L W ,r
Anzahl L W ,Basis t t
P t
L W ,r,1
mRZ oRZ
Kürzel
% T r1 T r2 T r4 dB(A) dB(A)
1 kfz2zu 50,0 273 50 13 f3 61,6 76,3 74,6 72,7
2 lq7 kfz2ab 50,0 273 50 13 f3 61,6 76,3 74,6 72,7
3 lq7
79,3 77,6 75,7 3,3
Pkw-Fahrt
4 kfz2zu 50,0 273 50 13 f4 60,1 74,8 73,1 71,2
5 lq8 kfz2ab 50,0 273 50 13 f4 60,1 74,8 73,1 71,2
6 lq8
77,8 76,1 74,2 3,3
Pkw-Zufahrt Waschhalle
7 kfz24zu 100,0 137 25 f5 65,7 77,4 75,8
lq9
8 lq9
77,4 75,8 3,3
Pkw-Abfahrt Waschhalle
9 kfz24ab 100,0 137 25 f6 63,8 75,5 73,8
lq10
10 lq10
75,5 73,8 3,3
Pkw-Zufahrt Stellplatz
11 kfz22zu 80,0 197 36 12 f7 61,2 74,5 72,8 72,0
12 lq11 kfz22ab 80,0 197 36 12 f7 61,2 74,5 72,8 72,0
13 lq11
77,5 75,8 75,0 3,3
Pkw-Zufahrt Stellplatz
14 kfz22zu 20,0 49 9 f8 65,2 72,4 70,7
15 lq12 kfz22ab 20,0 49 9 f8 65,2 72,4 70,7
16 lq12
75,4 73,7 3,3
Lkw-Umfahrt Tankwagen
17 lkw21zu 100,0 2 lk5 81,4 72,4 72,4
lq13
18 lq13
72,4 72,4 3,3
Lkw-Umfahrt Shop
19 lkw22zu 100,0 1 lk6 82,3 70,3 70,3
lq14
20 lq14
70,3 70,3 3,3
Ein-/Ausfahrtzone
21 kfz2zu 100 546 99 26 tein 66,3 84,0 82,4 80,4
fq11
22 fq11
84,0 82,4 80,4 3,1
Ein-/Ausfahrtzone
23 kfz2ab 100 546 99 26 tein 66,3 84,0 82,4 80,4
fq12
24 fq12
84,0 82,4 80,4 3,1
n
σ LW ,r
dB(A)
LAIRM CONSULT GmbH 28. Mai 2013 13079_bericht.docx
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XXIV
Proj.Nr.: 13079
Anlage: Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr.
110 der Stadt Bad Oldesloe
Sp 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Vorgänge
Emissionen L W ,r σ LW ,r
Anzahl L W ,Basis
t t
Ze Quelle
n
Kürzel P t
L W ,r,1
mRZ oRZ
Kürzel
% T r1 T r2 T r4 dB(A) dB(A)
dB(A)
Bereich Zapfsäulen
25 kfz2zu 100 546 99 26 tzapf 74,7 92,4 90,8 88,8
fq13
26 fq13
92,4 90,8 88,8 3,1
Bereich Luftstation
27 kfz2zu 100 546 99 tluft 70,3 88,0 86,4
28 fq14 kfz2zu 100 546 99 tstaub 72,2 89,9 88,3
29 fq14
92,1 90,5 3,1
Stellplätze
30 kfz22zu 80,0 197 36 12 tshop 72,1 85,4 83,7 82,9
31 fq15 kfz22ab 80,0 197 36 12 tshop 72,1 85,4 83,7 82,9
32 fq15
88,4 86,7 85,9 3,1
33 kfz22zu 20,0 49 9 tshop 72,1 79,3 77,7
34 fq16 kfz22ab 20,0 49 9 tshop 72,1 79,3 77,7
35 fq16
82,3 80,7 3,1
Vorwaschplatz
36 kfz24zu 70,0 96 17 hoch 82,8 92,9 91,3
fq17
37 fq17
92,9 91,3 3,1
Waschboxen
38 kfz24zu 30,0 41 7 wasch 85,7 92,0 90,5
fq18
39 fq18
92,0 90,5 3,1
Lkw-Parken Tankwagen
40 lkw21zu 100,0 2 lkwp 80,0 71,0 71,0
41 lkw21ab 100,0 2 lkwp 80,0 71,0 71,0
fq19
42 lkw21zu 100,0 2 tlad 94,6 85,6 85,6
43 fq19
85,9 85,9 3,1
Lkw-Parken Shop
44 lkw22zu 100,0 1 lkwp 80,0 68,0 68,0
45 lkw22ab 100,0 1 lkwp 80,0 68,0 68,0
fq20
46 lkw22zu 100,0 1 lkwk 91,0 78,9 78,9
47 fq20
79,6 79,6 3,1
Einfahrt Waschhalle
48 kfz24zu 70,0 96 17 wpkw 84,1 94,2 92,6
vq1
49 vq1
94,2 92,6 3,0
Ausfahrt Waschhalle
50 kfz24ab 70,0 96 17 wpkw 84,1 94,2 92,6
vq2
51 vq2
94,2 92,6 3,0
Kühlaggregat
52 lkw22zu 100,0 1 kühl 91,0 78,9 78,9
pq4
53 pq4
78,9 78,9 3,0
13079_bericht.docx 28. Mai 2013 LAIRM CONSULT GmbH
gedruckt: 28. Mai 2013

Anlage: Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr.
110 der Stadt Bad Oldesloe
XXV
Proj.Nr.: 13079
Sp 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Vorgänge Emissionen L W ,r σ LW ,r
Anzahl L W ,Basis t t
Ze Quelle
n
Kürzel P t
L W ,r,1
mRZ oRZ
Kürzel
% T r1 T r2 T r4 dB(A) dB(A)
dB(A)
Tankstelle Titan
Pkw-Fahrt
1 kfz1zu 50,0 273 50 13 f9 60,3 75,0 73,4 71,4
2 lq15 kfz1ab 50,0 273 50 13 f9 60,3 75,0 73,4 71,4
3 lq15
78,0 76,4 74,4 3,3
Pkw-Fahrt
4 kfz1zu 50,0 273 50 13 f10 56,8 71,5 69,8 67,9
5 lq16 kfz1ab 50,0 273 50 13 f10 56,8 71,5 69,8 67,9
6 lq16
74,5 72,8 70,9 3,3
Pkw-Zu- und Abfahrt Waschhalle
7 kfz14zu 100,0 137 25 f11 61,6 73,2 71,6
8 lq17 kfz14ab 100,0 137 25 f11 61,6 73,2 71,6
9 lq17
76,2 74,6 3,3
Pkw-Zufahrt Stellplatz
10 kfz12zu 100,0 246 45 12 f12 62,2 76,5 74,8 73,0
11 lq18 kfz12ab 100,0 246 45 12 f12 62,2 76,5 74,8 73,0
12 lq18
79,5 77,8 76,0 3,3
Lkw-Umfahrt Tankwagen
13 lkw11zu 100,0 1 lk7 80,3 68,3 68,3
lq19
14 lq19
68,3 68,3 3,3
Lkw-Umfahrt Shop
15 lkw12zu 50,0 1 lk8 81,2 69,2 69,2
lq20
16 lq20
69,2 69,2 3,3
Ein-/Ausfahrtzone
17 kfz1zu 100,0 546 99 26 tein 66,3 84,0 82,4 80,4
fq21
18 fq21
84,0 82,4 80,4 3,1
Ein-/Ausfahrtzone
19 kfz1ab 100,0 546 99 26 tein 66,3 84,0 82,4 80,4
fq22
20 fq22
84,0 82,4 80,4 3,1
Bereich Zapfsäulen
21 kfz1zu 100,0 546 99 26 tzapf 74,7 92,4 90,8 88,8
fq23
22 fq23
92,4 90,8 88,8 3,1
Bereich Luftstation
23 kfz2zu 100,0 546 99 tluft 70,3 88,0 86,4
24 fq24 kfz2zu 100,0 546 99 tstaub 72,2 89,9 88,3
25 fq24
92,1 90,5 3,1
Stellplatz
26 kfz12zu 100,0 246 45 12 tshop 72,1 86,3 84,7 82,9
27 fq25 kfz12ab 100,0 246 45 12 tshop 72,1 86,3 84,7 82,9
28 fq25
89,3 87,7 85,9 3,1
Lkw-Parken Tankwagen
29 lkw11zu 100,0 1 lkwp 80,0 68,0 68,0
30 lkw11ab 100,0 1 lkwp 80,0 68,0 68,0
fq26
31 lkw11zu 100,0 1 tlad 94,6 82,6 82,6
32 fq26
82,9 82,9 3,1
LAIRM CONSULT GmbH 28. Mai 2013 13079_bericht.docx
gedruckt: 28. Mai 2013

XXVI
Proj.Nr.: 13079
Anlage: Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr.
110 der Stadt Bad Oldesloe
Sp 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Vorgänge Emissionen L W ,r σ LW ,r
Anzahl L W ,Basis
t t
Ze Quelle
n
Kürzel P t
L W ,r,1
mRZ oRZ
Kürzel
% T r1 T r2 T r4 dB(A) dB(A)
dB(A)
Lkw-Parken Shop
33 lkw12zu 100,0 1 lkwp 80,0 68,0 68,0
34 lkw12ab 100,0 1 lkwp 80,0 68,0 68,0
fq27
35 lkw12zu 100,0 1 lkwk 91,0 78,9 78,9
36 fq27
79,6 79,6 3,1
Ausfahrt Waschhalle
37 kfz14zu 100,0 137 25 wpkw 84,1 95,8 94,2
vq3
38 vq3
95,8 94,2 3,0
Kühlaggregat
39 lkw12zu 100,0 1 kühl 91,0 78,9 78,9
pq5
40 pq5
78,9 78,9 3,0
Anmerkungen zur Tabelle:
Spalte 1 ......... Bezeichnung der einzelnen Lärmquellen;
Spalte 2 ......... Bezeichnung des Einzelvorganges in Anlage A 2.1;
Spalte 3 ......... Anteil der Einzelvorgänge, der im jeweiligen Bereich auftritt;
Spalten 4 - 6 .. Siehe Erläuterungen zu Spalte 3 in Anlage A 2.1; der Beurteilungszeitraum
nachts umfasst eine Stunde (T r4 ).
Anmerkung: Alle Werte in den Spalten 4 bis 6 wurden auf eine ganze Zahl
von Vorgängen mathematisch gerundet. Dadurch bedingt sind geringfügige
Abweichungen von der Gesamtsumme nach Anlage A 2.1 möglich, die jedoch
keinen Einfluss auf die Genauigkeit der schalltechnischen Berechnungen
haben.
Spalten 7 - 8 .. Basisschallleistungen für einen Vorgang pro Stunde, nach Anlage A 2.2.1
bis A 2.2.9;
Spalten 9 - 11 Schallleistungs-Beurteilungspegel tags (t) und nachts (n) inklusive der Zeitbeurteilung
und mit allen nach TA Lärm gegebenenfalls erforderlichen Zuschlägen
(mit/ohne Ruhezeitenzuschlag (mRZ/oRZ));
Spalte 12 ....... Standardabweichung des Schallleistungspegels (Anmerkung: Die Angabe
einer Standardabweichung für die angesetzten Schallleistungspegel soll
der Orientierung dienen und beschreibt die zu erwartende Streuung der
Pegelwerte.)
13079_bericht.docx 28. Mai 2013 LAIRM CONSULT GmbH
gedruckt: 28. Mai 2013

Anlage: Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr.
110 der Stadt Bad Oldesloe
XXVII
Proj.Nr.: 13079
A 2.4
Zusammenfassung der Schallleistungs-Beurteilungspegel
Zum Abschluss der Beschreibung des Emissionsmodells fasst die Tabelle die Schallleistungs-Beurteilungspegel
für alle Einzelquellen zusammen.
Sp 1
2 3 4 5 6
Ze
Lärmquelle
Schallleistungs-
Basis-
Beurteilungspegel
Oktavtags
tags
Spektrum
nachts
mRZ oRZ
Bezeichnung
Kürzel Kürzel
dB(A)
Flächenhafte Ansätze
1 GE 1 ge01 — 98,2 98,2 83,2
2 GE 2 ge02 — 101,4 101,4 86,4
3 GE 3 ge03 — 102,8 102,8 87,8
4 GE 4 ge04 — 93,4 93,4 78,4
5 GE 5 ge05 — 92,2 92,2 77,2
6 GE 6 ge06 — 104,4 104,4 89,4
Sp 1
2 3 4 5 6
Ze
Lärmquelle
Schallleistungs-
Basis-
Beurteilungspegel
Oktavtags
tags
Spektrum
nachts
mRZ oRZ
Bezeichnung
Kürzel Kürzel
dB(A)
Borowski & Hopp
1 Lkw-Zu-und Abfahrten lq1 lkfahrt 79,4 79,4
2 Lagerfläche fq1 — 106,5 106,5
3 Schrotschere pq1 — 94,9 94,9
Sp 1
2 3 4 5 6
Ze
Lärmquelle
Schallleistungs-
Basis-
Beurteilungspegel
Oktavtags
tags
Spektrum
nachts
mRZ oRZ
Bezeichnung
Kürzel Kürzel
dB(A)
Dänisches Bettenlager
1 Pkw-Umfahrt lq2 parkfahr 75,8 75,8
2 Pkw-Umfahrt lq3 parkfahr 78,9 78,9
3 Lkw-Zufahrt lq4 lkfahrt 71,0 71,0
4 Lkw-Rangieren lq5 lkfahrt 67,1 67,1
5 Lkw-Abfahrt lq6 lkfahrt 65,4 65,4
6 Stellplatz 1 fq2 parkpr 71,2 71,2
7 Stellplatz 2 fq3 parkpr 74,9 74,9
8 Stellplatz 3 fq4 parkpr 74,9 74,9
9 Stellplatz 4 fq5 parkpr 77,6 77,6
10 Stellplatz 5 fq6 parkpr 67,5 67,5
11 Stellplatz 6 fq7 parkpr 67,5 67,5
12 Stellplatz 7 fq8 parkpr 74,6 74,6
13 Lkw-Parken fq9 lkfahrt 71,0 71,0
14 Ladezone fq10 lkladep 81,9 81,9
15 Haustechnik pq2 radvent 76,9 75,0 75,0
16 Haustechnik pq3 radvent 76,9 75,0 75,0
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gedruckt: 28. Mai 2013

XXVIII
Proj.Nr.: 13079
Anlage: Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr.
110 der Stadt Bad Oldesloe
Sp 1
2 3 4 5 6
Ze
Lärmquelle
Schallleistungs-
Basis-
Beurteilungspegel
Oktavtags
tags
Spektrum
nachts
mRZ oRZ
Bezeichnung
Kürzel Kürzel
dB(A)
Tankstelle Shell
1 Pkw-Zu- und Abfahrt lq7 parkfahr 79,3 77,6 75,7
2 Pkw-Zu- und Abfahrt lq8 parkfahr 77,8 76,1 74,2
3 Pkw-Zufahrt Waschhalle lq9 parkfahr 77,4 75,8
4 Pkw-Abfahrt Waschhalle lq10 parkfahr 75,5 73,8
5 Pkw-Zufahrt Stellplatz lq11 parkfahr 77,5 75,8 75,0
6 Pkw-Zufahrt Stellplatz lq12 parkfahr 75,4 73,7
7 Lkw-Umfahrt Tankwagen lq13 lkfahrt 72,4 72,4
8 Lkw-Umfahrt Shop lq14 lkfahrt 70,3 70,3
9 Ein-/Ausfahrtzone fq11 einaus 84,0 82,4 80,4
10 Ein-/Ausfahrtzone fq12 einaus 84,0 82,4 80,4
11 Zapfbereich fq13 zapf 92,4 90,8 88,8
12 Luftstation fq14 muenz 92,1 90,5
13 Stellplatz fq15 parkpr 88,4 86,7 85,9
14 Stellplatz fq16 parkpr 82,3 80,7
15 Vorwaschplatz fq17 wasch 92,9 91,3
16 Waschboxen fq18 wasch 92,0 90,5
17 Kraftstofflieferung fq19 lkladep 85,9 85,9
18 Lkw-Shop fq20 lkladep 79,6 79,6
19 Einfahrt Waschhalle vq1 wasch 94,2 92,6
20 Ausfahrt Waschhalle vq2 wasch 94,2 92,6
21 Kühlaggregat pq4 lkkuhld 78,9 78,9
Sp 1
2 3 4 5 6
Ze
Lärmquelle
Schallleistungs-
Basis-
Beurteilungspegel
Oktavtags
tags
Spektrum
nachts
mRZ oRZ
Bezeichnung
Kürzel Kürzel
dB(A)
Tankstelle Titan
1 Pkw-Zu- und Abfahrt lq15 parkfahr 78,0 76,4 74,4
2 Pkw-Zu- und Abfahrt lq16 parkfahr 74,5 72,8 70,9
3 Pkw-Zu-und Abfahrt Waschhalle lq17 parkfahr 76,2 74,6
4 Pkw-Zufahrt Stellplatz lq18 parkfahr 79,5 77,8 76,0
5 Lkw-Umfahrt Tankwagen lq19 lkfahrt 68,3 68,3
6 Lkw-Umfahrt Shop lq20 lkfahrt 69,2 69,2
7 Ein-/Ausfahrtzone fq21 einaus 84,0 82,4 80,4
8 Ein-/Ausfahrtzone fq22 einaus 84,0 82,4 80,4
9 Zapfbereich fq23 zapf 92,4 90,8 88,8
10 Luftstation fq24 luft 92,1 90,5
11 Stellplatz fq25 parkpr 89,3 87,7 85,9
12 Kraftstofflieferung fq26 lkladep 82,9 82,9
13 Lkw-Shop fq27 lkladep 79,6 79,6
14 Einfahrt Waschhalle vq3 wasch 95,8 94,2
15 Kühlaggregat pq5 lkkuhld 78,9 78,9
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Anlage: Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr.
110 der Stadt Bad Oldesloe
XXIX
Proj.Nr.: 13079
A 2.5
Beurteilungspegel aus Gewerbelärm
A 2.5.1 Beurteilungspegel tags, Aufpunkthöhe 2,0 m, Maßstab 1:2.000
Stoltenrieden
Industriestraße
> 45.0 dB
> 50.0 dB
> 55.0 dB
> 60.0 dB
> 65.0 dB
> 70.0 dB
Pölitzer Weg
Pölitzer Weg
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XXX
Proj.Nr.: 13079
Anlage: Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr.
110 der Stadt Bad Oldesloe
A 2.5.2 Beurteilungspegel tags, Aufpunkthöhe 16,5 m, Maßstab 1:2.000
Stoltenrieden
Industriestraße
> 45.0 dB
> 50.0 dB
> 55.0 dB
> 60.0 dB
> 65.0 dB
> 70.0 dB
Pölitzer Weg
Pölitzer Weg
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Anlage: Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr.
110 der Stadt Bad Oldesloe
XXXI
Proj.Nr.: 13079
A 2.5.3 Beurteilungspegel nachts, Aufpunkthöhe 16,5 m, Maßstab 1:2.000
Stoltenrieden
Industriestraße
> 35.0 dB
> 40.0 dB
> 45.0 dB
> 50.0 dB
> 55.0 dB
> 60.0 dB
Pölitzer Weg
Pölitzer Weg
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XXXII
Proj.Nr.: 13079
Anlage: Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr.
110 der Stadt Bad Oldesloe
A 3
A 3.1
A 3.1.1
Verkehrslärm
Straßenverkehrslärm
Verkehrsbelastungen
Sp 1 2 3 4 5 6 7 8
Prognose-Nullfall Prognose-Planfall
Ze Straßenabschnitt
2020/25
2020/25
DTV p t p n
DTV p t p n
Kfz/24h % % Kfz/24h % %
Industriestraße
1 str01 östlich Stoltenrieden 11.948 7,6 7,6 11.948 7,6 7,6
Pölitzer Weg
2 str02 westlich Stoltenrieden 3.483 3,4 4,6 3.483 3,4 4,6
3 str03 südlich Industriestraße 3.483 3,4 4,6 3.483 3,4 4,6
A 3.1.2
Basis-Emissionspegel
Die folgende Zusammenstellung zeigt die in dieser Untersuchung verwendeten Basis-
Emissionspegel L m,E gemäß RLS-90. Die Angaben sind auf 1 Pkw- oder Lkw-Fahrt je
Stunde bezogen.
Sp 1 2
3 4 5 6 7 8 9 10
Steigung/ Straßenoberflächkeitepegel
Geschwindig-
Emissions-
Gefälle
Straßentyp
L
Ze
g D Stg StrO D StrO v PKW v m,E,1
LKW
Pkw Lkw
Kürzel Beschreibung % dB(A)
dB(A) km/h dB(A)
nicht geriffelte
Gussasphalte,
1 asph050 Asphaltbetone und < 5 0,0 asphalt 0,0 50 50 30,7 44,3
Splitmastixasphalt
A 3.1.3
Emissionspegel
Sp 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
Ze
Straßenabschnitt
Basis-
L m,E
maßgebliche
Verkehrsstärken
maßgebl.
Lkw-
Anteile
Emissionspegel
L m,E
maßgebliche
Verkehrsstärken
maßgebl.
Lkw-
Anteile
Emissionspegel
L m,E
M t M n p t p n
tags nachts M t M n p t p n
tags nachts
Kfz/h % dB(A) Kfz/h % dB(A)
Industriestraße
1 str01 asph050 717 96 7,6 7,6 63,5 54,8 717 96 7,6 7,6 63,5 54,8
Pölitzer Weg
2 str02 asph050 209 28 3,4 4,6 56,3 48,2 209 28 3,4 4,6 56,3 48,2
3 str03 asph050 209 28 3,4 4,6 56,3 48,2 209 28 3,4 4,6 56,3 48,2
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Anlage: Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr.
110 der Stadt Bad Oldesloe
XXXIII
Proj.Nr.: 13079
A 3.2
A 3.2.1
Schienenverkehrslärm
Basis-Emissionspegel
Sp 1 2 3 4 5 6 7 8 9
Scheiben- Anzahl der
Korrektur Mittelungspegel
Länge je Geschwindigkeit
m,E
brems- Züge
Fahrbahn- je Gleis L
Ze Zugart
Zug
anteil p tags nachts art D,Fb tags nachts
% 16 Std. 8 Std. m km/h dB(A) dB(A) dB(A)
Gleis
1 GZ-E 10 61 30 700 100 0 71,9 71,8
2 GZ-E 10 20 10 700 120 0 68,6 68,6
3 RE-E 100 32 4 210 140 0 60,2 54,1
4 RE-ET 100 32 6 150 140 -2 56,7 52,4
5 S 100 64 10 140 140 -2 59,4 54,4
6 IC-E 100 16 2 290 140 0 58,6 52,5
7 ICE 100 3 1 360 140 -3 49,2 47,5
energetischer Summenpegel in dB(A): 71,9 71,8
A 3.2.2
Emissionspegel
Sp 1 2 3 4 5 6 7 8 9
Prognose-Nullfall und Prognose-Planfall
Zuschläge
Ze Strecken- Basis-Emissions-
Emissionspegel
Fahrbahn-
Bahn- Gleispegel
L
abschnitt
m,E
Brücke
L m,E
art
übergang bögen
tags nachts D,Fb D,Br D,Bü D,Ra tags nachts
dB(A) dB(A) dB(A)
Abschnitt südwestlich Bahnhof Bad Oldesloe
1 sch01 71,9 71,8 2,0 0,0 0,0 0,0 73,9 73,8
2 sch02 71,9 71,8 2,0 3,0 0,0 0,0 76,9 76,8
3 sch03 71,9 71,8 2,0 0,0 0,0 0,0 73,9 73,8
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XXXIV
Proj.Nr.: 13079
Anlage: Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr.
110 der Stadt Bad Oldesloe
A 3.3
A 3.3.1
Beurteilungspegel aus Verkehrslärm
Straßenverkehrslärm
A 3.3.1.1 Beurteilungspegel tags, Aufpunkthöhe 8,1 m, Maßstab 1:2.000
Stoltenrieden
Baugrenzen
Industriestraße
> 45.0 dB
> 50.0 dB
> 55.0 dB
> 60.0 dB
> 65.0 dB
> 70.0 dB
Pölitzer Weg
Pölitzer Weg
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Anlage: Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr.
110 der Stadt Bad Oldesloe
XXXV
Proj.Nr.: 13079
A 3.3.1.2 Beurteilungspegel nachts, Aufpunkthöhe 8,1 m, Maßstab 1:2.000
Stoltenrieden
Baugrenzen
Industriestraße
> 35.0 dB
> 40.0 dB
> 45.0 dB
> 50.0 dB
> 55.0 dB
> 60.0 dB
Pölitzer Weg
Pölitzer Weg
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XXXVI
Proj.Nr.: 13079
Anlage: Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr.
110 der Stadt Bad Oldesloe
A 3.3.2
Schienenverkehrslärm
A 3.3.2.1 Beurteilungspegel tags, Aufpunkthöhe 8,1 m, Maßstab 1:2.000
Stoltenrieden
Industriestraße
> 45.0 dB
> 50.0 dB
> 55.0 dB
> 60.0 dB
> 65.0 dB
> 70.0 dB
Pölitzer Weg
Pölitzer Weg
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Anlage: Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr.
110 der Stadt Bad Oldesloe
XXXVII
Proj.Nr.: 13079
A 3.3.2.2 Beurteilungspegel nachts, Aufpunkthöhe 8,1 m, Maßstab 1:2.000
Stoltenrieden
Industriestraße
> 35.0 dB
> 40.0 dB
> 45.0 dB
> 50.0 dB
> 55.0 dB
> 60.0 dB
Pölitzer Weg
Pölitzer Weg
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XXXVIII
Proj.Nr.: 13079
Anlage: Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr.
110 der Stadt Bad Oldesloe
A 3.3.3
Gesamtverkehrslärm
A 3.3.3.1 Beurteilungspegel tags, Aufpunkthöhe 8,1 m, Maßstab 1:2.000
Stoltenrieden
Industriestraße
> 45.0 dB
> 50.0 dB
> 55.0 dB
> 60.0 dB
> 65.0 dB
> 70.0 dB
Pölitzer Weg
Pölitzer Weg
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Anlage: Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr.
110 der Stadt Bad Oldesloe
XXXIX
Proj.Nr.: 13079
A 3.3.3.2 Beurteilungspegel nachts, Aufpunkthöhe 8,1 m, Maßstab 1:2.000
Stoltenrieden
Industriestraße
> 35.0 dB
> 40.0 dB
> 45.0 dB
> 50.0 dB
> 55.0 dB
> 60.0 dB
Pölitzer Weg
Pölitzer Weg
LAIRM CONSULT GmbH 28. Mai 2013 13079_bericht.docx
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XL
Proj.Nr.: 13079
Anlage: Schalltechnische Untersuchung zum Bebauungsplan Nr.
110 der Stadt Bad Oldesloe
A 3.3.4 Lärmpegelbereiche, Aufpunkthöhe 8,1 m, Maßstab 1:2.000
Stoltenrieden
Industriestraße
LPB II
LPB III
LPB IV
LPB V
Pölitzer Weg
Pölitzer Weg
13079_bericht.docx 28. Mai 2013 LAIRM CONSULT GmbH
gedruckt: 28. Mai 2013

Stadt Bad Oldesloe
Der Bürgermeister
Sachbereich Bauverwaltung
Datum
21.01.2014
Aktenzeichen
IV.10.5 023.164
Beschlussvorlage
öffentlich
TOP
Drucksachen-Nr.
0225/2013-2018
Beratungsfolge
Bau- und Planungsausschuss
Sitzungsdatum
10.02.2014
Aufstellung der stadteigenen Grundstücke
Die Grünen haben den o.g. Antrag gestellt. Der Antrag ist umseitig abgedruckt.
Im Auftrag
Jennifer Lehmann
1 von 1

An die Bauausschussvorsitzende
Maria Herrmann
Antrag zur Bauausschusssitzung am 10. Februar 2014
7.1.2014
Aufstellung der stadteigenen Grundstücke
Beschluss
Die Verwaltung wird beauftragt, für die Bauausschussmitglieder eine Karte der Stadtfläche zu erstellen, in der
die Grundstücke, die der Stadt gehören, farbig markiert sind.
Begründung
Es ist für die weitere Planung der Stadtentwicklung wichtig, auch einen visuellen Überblick zu haben. Nach
Einführung der Doppik und des Geoinformationssystems liegen alle Daten und Instrumente für solch eine
Visualisierung vor.
Mit freundlichen Grüßen
Hartmut Jokisch und Fraktion

- 1 -
Stadt Bad Oldesloe
Der Bürgermeister
Planung und Umwelt
Datum
20.01.2014
Aktenzeichen
IV.30.1 023.164 Lärmschutz/Sitzungsvorlagen
Berichtsvorlage
öffentlich
TOP
Drucksachen-Nr.
0224/2013-2018
Beratungsfolge
Bau- und Planungsausschuss
Sitzungsdatum
10.02.2014
Verkehrslärm und Lärmschutz an der A1
Antrag der CDU vom 21.05.2013
1. Sachverhalt
Entsprechend den Vorgaben der EU-Umgebungslärmrichtlinie hat die Stadt Bad
Oldesloe zwei Lärmkartierungen im Stadtgebiet durchgeführt, 2007 und 2012. Hieraus
wurden zwei Lärmaktionsplanungen, 2009 und 2013 entwickelt. Die zweite Lärmaktionsplanung
wurde am 25.11.2013 von der Stadtverordnetenversammlung mit folgenden
durchzuführenden lärmmindernden Maßnahmen beschlossen:
• Im Rahmen des Umbaus des Kreisels am Sülzberg soll geprüft werden, ob die
Geschwindigkeitsreduzierung auf 30 km/h aus Lärmschutzgründen für den Bereich
Kurparkallee, Sülzberg und Mewesstraße in Betracht kommt. Die Kosten
für die Ingenieurleistungen in einer Höhe von 4.000 € sind über den Nachtragshaushalt
2014 einzuplanen.
• Mit der Umsetzung des Kreisels am Sülzberg soll ebenfalls geprüft werden, ob
für den Bereich Kurparkallee, Sülzberg und Mewesstraße lärmmindernder Asphalt
eingebaut werden kann.
• Mit der Erneuerung der Asphaltdecke an der B 208 soll die Verwaltung mit
Nachdruck den Straßenbaulastträger darauf drängen, dass zur Deckenerneuerung
lärmmindernder Asphalt eingebaut werden soll.
• Als ruhige Gebiete werden gemäß Lärmaktionsplanung die FFH-Gebiete Wolkenweher
Niederung und Brenner Moor sowie die Poggenbek- und Wöknitzniederung
einschließlich der angrenzenden Bereiche an der Trave in den unbesiedelten
Bereichen zwischen K 64 (Wolkenweher Dorfstraße), L 83 (Segeberger
Straße) und Stadtgrenze sowie der Kneeden festgesetzt.
O:\!Internet\Homepage_Pflege\Arbeitsbereich\PM_AB_SITZUNGEN_PDF_Archiv\Produktion\Sitzungen\13.doc 10.02.2014 -
2 -

- 2 -
Der Antrag der CDU vom 5.5.2013 (Anlage 1) bezieht sich jedoch auf die erste Lärmkartierung
von 2007 und die sich hieraus ergebende Lärmaktionsplanung von 2009.
Am 15.07.2009 hatte die Stadtverordnetenversammlung das Szenario A beschlossen.
In diesem Szenario wurde neben der Geschwindigkeitsreduzierung an der B 75 und B
208 auch eine verkehrsmengenabhängige Geschwindigkeitsreduzierung auf 100 km/h
auf der A 1 empfohlen.
Für die Durchführung von Lärmschutzmaßnahmen an Bundesstraßen ist die Richtlinie
für Verkehrslärmschutz an Bundesstraßen in der Baulast des Bundes (VLärmSchR 97)
maßgebend.
Lärmschutzmaßnahmen an Straßen können aktive Lärmschutzmaßnahmen sein wie
Wälle, Wände und Einhausungen oder passive Lärmschutzmaßnahmen wie das Dämmen
von Fenstern, Dächern und Hauswänden.
Welche Form des Lärmschutzes zur Anwendung kommt ist anhand der gegeben Verhältnisse
zu bewerten. Entscheidende Kriterien sind Anzahl und Funktion der zu schützenden
baulichen Anlagen, sowie die allgemeine Vorbelastung. Grundregel: Die Kosten
für einen aktiven Lärmschutz dürfen nicht den Verkehrswert der schutzbedürftigen Anlagen
überschreiten (§ 41, Abs. 2 BImSchG).
Die Lärmkartierung 2009 hat ergeben, dass im Stadtgebiet von Bad Oldesloe einzelne
Wohngebäude in Rethwischhöhe, Rethwischmühle, Rehkoppel und im Umfeld der Autobahnmeisterei
sehr hohen bis hohen Lärmbelastungen durch die BAB 1 ausgesetzt
sind (70 dB – 60 dB Tags, 55 dB - 65 dB Nachts).
Diese hohen Lärmbelastungen treten jedoch nur bei einzelnen Gebäuden auf, die Anzahl
der betroffenen Personen ist hier deutlich geringer als z. B. an der Ratzeburger
Straße oder Mewesstraße.
Im Jahre 2008 fand ein Schriftwechsel mit dem Landesbetrieb für Straßen und Verkehr
in Schleswig-Holstein statt, in dem die Stadt auf die Lärmbelastungen in den oben genannten
Regionen an der A 1 hingewiesen hat.
Der Landesbetrieb hat hierbei auf die Maßgabe der Wirtschaftlichkeit von Schallschutzanlagen
hingewiesen, wonach die Kosten für Schallschutzmaßnahmen im angemessenen
Verhältnis zu dem angestrebten Schutzzweck stehen müssen.
Unter diesem Aspekt der Angemessenheit von Lärmschutzmaßnahmen wurden im Bereich
Rehkoppel, Autobahnmeisterei anstelle von aktiven Schallschutzmaßnahmen
passive Lärmschutzmaßnahmen durchgeführt, wie Dachdämmung, Schallfenster und
Schallschutzaußentüren. Zusätzlich wurden sog. Außenwohnbereichsentschädigungen
an Anlieger gezahlt, sofern die Anlieger den angebotenen Maßnahmen zustimmten.
Diese Vorgehensweise ist durch das Bundesimmissionsschutzrecht § 41, Abs. 2 legitimiert.
O:\!Internet\Homepage_Pflege\Arbeitsbereich\PM_AB_SITZUNGEN_PDF_Archiv\Produktion\Sitzungen\13.doc 10.02.2014 -
3 -

- 3 -
Die Stadt Bad Oldesloe hat den Landesbetrieb nun erneut angeschrieben, um die Möglichkeit
einer verkehrsmengenabhängigen Geschwindigkeitsreduzierung auf Tempo 100
km/h prüfen zu lassen. In einem Antwortschreiben vom 17.1.2014 teilte der Landesbetrieb
mit, dass er die Anfrage der Stadt an die verkehrsrechtlich zuständige obere Verkehrsbehörde
weitergereicht hätte, die die verkehrsrechtliche Prüfung vornehmen werde.
Zusätzlich teilte der Landesbetrieb mit, dass in diesem Jahr schalltechnische Untersuchungen
an der A 1 vorgenommen werden, um die Erforderlichkeit von Schallschutzmaßnahmen
zu überprüfen.
In Anbetracht der von den Landesbehörden durchzuführenden Prüfungen und Untersuchungen
schlägt die Verwaltung vor, den Sachverhalt erst mit Vorliegen der Ergebnisse
dem Bau- und Planungsausschuss erneut zur Erörterung vorzulegen.
2. Finanzielle Auswirkungen
Für die Lärmuntersuchung am Sülzberg, Mewesstraße und Kurparkallee müssen im
Nachtragshaushalt 2014 Haushaltsmittel in einer Höhe von 4.000 € außerplanmäßig
bereitgestellt werden.
3. Leitwerte
Die Durchführung von Lärmschutzmaßnahmen an Straßen steht im Sinne des Leitwertes
„Bad Oldesloe die Stadt im Grünen mit hohem Freizeit- und Erholungswert“.
4. Weiteres Vorgehen/Empfehlung
Der Bau-und Planungsausschuss nimmt die Berichtsvorlage des Bauamtes vom
20.1.2014 zur Kenntnis.
von Bary
Bürgermeister
O:\!Internet\Homepage_Pflege\Arbeitsbereich\PM_AB_SITZUNGEN_PDF_Archiv\Produktion\Sitzungen\13.doc 10.02.2014

Stadt Bad Oldesloe
Der Bürgermeister
Sachbereich Bauverwaltung
Datum
06.01.2014
Aktenzeichen
IV.10.5 022.3
Beschlussvorlage
öffentlich
TOP
Drucksachen-Nr.
0207/2013-2018
Beratungsfolge
Bau- und Planungsausschuss
Stadtverordnetenversammlung
Sitzungsdatum
10.02.2014
24.02.2014
Widmung nach § 6 Straßen- und Wegegesetz des Landes S.-H. (StrWG)
hier: Johannes-Ströh-Straße
1. Sachverhalt
Die Flächen der Johannes-Ströh-Straße wurden durch die Stadt Bad Oldesloe mit
Kaufvertrag vom 15.12.1998 von der Deutschen Bahn erworben und im Anschluss als
Straßen- und Parkplatzflächen hergestellt. Über Jahre lief für die Flächen das Verfahren
zur Freistellung von Bahnflächen gemäß § 23 Allgemeines Eisenbahngesetz.
Abschließend hat die Stadt Bad Oldesloe nun den Bescheid zur Freistellung von
Bahnbetriebszwecken erhalten. Aus diesem Grunde konnte die Stadt die Flächen
bisher nicht widmen.
Nach § 6 Straßen- und Wegegesetz (StrWG) bedarf die Straße „Johannes-Ströh-
Straße“ und die dazugehörigen Parkplatzflächen einer offiziellen Widmung für den
öffentlichen Verkehr.
2. Finanzielle Auswirkungen
entfällt
3. Leitwerte
entfällt
4. Vorschlag zum Beschluss
Der Bau- und Planungsausschuss empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung die
folgenden Beschlüsse zu fassen:
1.
Die Stadtverordnetenversammlung beschließt die Durchführung des
Widmungsverfahrens für die Straße mit den Wegeflurstücken 432, 433, 23/3, 29/15 und
1 von 2

- 2 -
11/85 aus der Flur 8 und dem Wegeflurstück 62/37 aus der Flur 21, der Gemarkung
Bad Oldesloe.
Die Johannes-Ströh-Straße wird als Ortsstraße, gemäß § 3 Abs. 1 Nr. 3a StrWG,
eingestuft.
2.
Die Stadtverordnetenversammlung beschließt die Durchführung des
Widmungsverfahrens für die Parkplatzflächen mit den Wegeflurstücken 429, 430, 431,
28/19, 28/21, 28/29, 28/37, 28/31 aus der Flur 8, der Gemarkung Bad Oldesloe.
Die Parkplatzflächen der Johannes-Ströh-Straße werden als sonstige öffentliche
Straße, gemäß § 3 Abs. 1 Nr. 4c StrWG, eingestuft.
Die Widmung erfolgt für die auf dem beigefügten Plan aufgeführten Flurstücke.
Tassilo von Bary
Bürgermeister
O:\!Internet\Homepage_Pflege\Arbeitsbereich\PM_AB_SITZUNGEN_PDF_Archiv\Produktion\Sitzungen\14.doc 10.02.2014

Stadt Bad Oldesloe
Der Bürgermeister
Sachbereich Bauverwaltung
Datum
09.01.2014
Aktenzeichen
IV.10.5 023.164
Berichtsvorlage
öffentlich
TOP
Drucksachen-Nr.
0209/2013-2018
Beratungsfolge
Bau- und Planungsausschuss
Sitzungsdatum
09.12.2013
Beschlusskontrolle öffentlicher Teil
1. Sachverhalt
Dem Bau- und Planungsausschuss werden die Übersichten über noch offene Arbeitsaufträge
an die Verwaltung aus dem Bau- und Planungsausschuss, die Beschlusskontrollen
vorgelegt:
11.11.2013
09.12.2013
4. Weiteres Vorgehen/Empfehlung
Der Bau- und Planungsausschuss nimmt die Beschlusskontrolle zustimmend zur
Kenntnis.
Im Auftrag
Lehmann
1 von 1

TOP Bezeichnung Beschluss/Auftrag Termin Erledigung FB
12
Wechsel der
Straßenbaulast für die
Ortsdurchfahrten der
Landes- und Kreisstraßen
zum 01.01.2014
Herr Roden fragt, ob der Winterdienst in
den Bereichen außerhalb der
Ortsdurchfahrten Wolkenweher Weg und
Wolkenweher Dorfstraße, sowie
Sehmsdorfer Str. und Sehmsdorfer
Dorfstr. Durch die Stadt durchgeführt
werden kann. Herr von Bary nimmt
Kontakt zum Kreis auf und wird den
Sachverhalt entsprechend prüfen.
Herr Rädisch schlägt vor, bei der Einfahrt
in den Steinfelder Redder, Höhe Penny,
ein Tempo 30 Verkehrszeichen auf den
Asphalt zu bringen. Herr von Bary sagt
eine Prüfung bezüglich der Umsetzung
und der Kosten zu.
Beschlusskontrolle Bau-und Planungsausschuss vom 09.12.2013
öffentlich
BGM
13
Beschlusskontrolle
öffentlicher Teil
Anmerkung der Verwaltung:
Zu dem Vorschlag wird das nach der
Straßenverkehrsordnung vorgeschriebene
Anhörverfahren eingeleitet. Das Ergebnis
wird nach Abschluss des Anhörverfahrens
im Rahmen der Beschlusskontrolle
mitgeteilt.
III
14
Mitteilungen und
Anfragen
Herr Wirth regt an, die Planungen für das
KuB der Öffentlichkeit vorzustellen. Herr
von Bary antwortet, dass die Planungen
kurzfristig ins Internet gestellt werden.
02.2014
II
BGM

14
Mitteilungen und
Anfragen
Frau Behrend bittet darum, am
Kunstrasenplatz am Exer Fahrradständer
aufzustellen.
Die Fahrradständer werden im Frühling
aufgebaut.
IV.60
14
Mitteilungen und
Anfragen
Herr Janson macht darauf aufmerksam,
dass die Fahrradstreifen in der Straße am
Sülzberg bereits teilweise wieder
abgefahren sind.
Die Fahrradstreifen werden bei
entsprechender Wetterlage nachmarkiert.
IV.60

TOP Bezeichnung Beschluss/Auftrag Termin Erledigung FB
Der Bau- und Planungsausschuss stimmt
der vorgestellten Ausbauplanung zur
Erneuerung des Drosselweges mit den
nachfolgenden Vorgaben zu.
Beschlusskontrolle Bau-und Planungsausschuss vom 11.11.2013
öffentlich
7 Erneuerung Drosselweg
- Die Bäume sollen erhalten bleiben.
- In den Problembereichen
(Einmündung,Kurvenbereich, Wendeplatz)
werden weitere Möglichkeiten zur
Verbesserung der ständigen Befahrbarkeit
durch Rettung- und Müllfahrzeuge geprüft.
- Die Fahrbahn wird mit Betonsteinpflaster
ausgebaut.
- Die sechs Stellplätze werden nicht
ausgewiesen.
- Der Weg zum Kurpark wird gepflastert.
Die Vorgaben wurden bei der
Entwurfsaufstellung
berücksichtigt.
IV.60
10
Änderungsantrag zur
Werbesatzung
Antrag der CDU
vom 04.10.2013
Die Verwaltung wird beauftragt, die
Werbesatzung zu überarbeiten und an die
neuen Gegebenheiten im Stadtgebiet
anzupassen.
IV.30
IV.40

12
Blindengerechte
Ausführung der
zukünftigen Ampelanlage
bzw. des Zebrastreifens
auf der B 75 im Gebiet
Steinfelder Redder
Beim Antrag an das Bundesverkehrsamt
für eine eventuelle Ampelanlage wird die
blindengerechte Ausführung (Signalton,
Aufmerksamkeitsfelder und
Blindenleitstreifen) berücksichtigt.
Bei den geplanten Zebrastreifen sind
ebenso Aufmerksamkeitsfelder und
Blindenstreifen einzuplanen.
Wenn eine Ampelanlage bzw. ein
Fußgängerüberweg angeordnet wird, werden
die Vorgaben für Menschen mit
Behinderungen berücksichtigt.
IV.60
13
Lärmschutz an der A1
Antrag der CDU in der
StVv am 21.05.2013
Die Verwaltung wird beauftragt, eine
Stellungnahme zu dem Antrag der CDU
bezüglich des Lärmschutzes an der A1 für
den nächsten Bau- und
Planungsausschuss vorzubereiten.
02/2014
In der Einladung für den Bau- und
Planungsausschuss ist eine entsprechende
Sitzungsvorlage beigefügt.
III
IV.30
IV.60
15 Mitteilungen/Anfragen
Herrn Rädisch ist aufgefallen, dass in dem
Wendehammer in der Turmstraße/
Ratzeburger Straße, trotz Halteverbot,
ständig Autos parken. Er bittet um
Prüfung, ob an der Stelle entsprechende
Schilder aufgestellt werden könnten.
Im Wendehammer der Turmstraße bestand
bislang kein Haltverbot. Es ist
zwischenzeitlich angeordnet worden,
die Verkehrszeichen werden in der nächsten
Zeit aufgestellt.
III
16.1
Mitteilungen/Anfragen
n.ö.
B-Plan Nr. 108
Der Investor führt mit den Stadtwerken
Gespräche über einen möglichen Fernwärmeanschluss
Stadtwerke