Konzertsaal Neu-Ulm

Konzertsaal
MODERNES WOHNEN MITTEN IN NEU-ULM
Wohnen · Leben · Arbeiten im
unverbindliche Illustration
WOHNBAU

N
O
WOHNUNG 2
EG
HAUS I
Whg
2 Café
HAUS II
HAUS III
2,5-Zimmer-Wohnung
Kochen/Essen/Wohnen 46,3 m 2
Schlafen 14,0 m 2
Bad 6,2 m 2
Abstellraum 1,6 m 2
Terrasse (Faktor 0,5) 5,7 m 2
Wohnfläche 73,8 m 2
W
S
11

1 OG WOHNUNG 11
HAUS I
HAUS II
HAUS III
Whg
11
2,5-Zimmer-Wohnung
Kochen/Essen/Wohnen 40,5 m 2
Schlafen 20,1 m 2
Bad 7,1 m 2
Abstellraum 1,2 m 2
Loggia (Faktor 0,5) 3,6 m 2
Wohnfläche 72,5 m 2
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18
S
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2 OG WOHNUNG 17
HAUS I
Whg
17
HAUS II
HAUS III
2,5-Zimmer-Wohnung
Kochen/Essen/Wohnen 42,2 m 2
Schlafen 14,1 m 2
Bad 8,3 m 2
Flur/Garderobe 5,2 m 2
Flur 1,3 m 2
Abstellraum 1,8 m 2
Loggia (Faktor 0,5) 8,7 m 2
Wohnfläche 81,6 m 2
W
24
S

3 OG WOHNUNG 27
HAUS I
HAUS II
Whg
27
HAUS III
3,5-Zimmer-Wohnung
Kochen/Essen/Wohnen 48,4 m 2
Schlafen 13,1 m 2
Kind/Arbeiten 12,7 m 2
Bad 8,7 m 2
WC 1,6 m 2
Flur/Garderobe 12,0 m 2
Abstellraum 2,2 m 2
Terrasse (Faktor 0,5) 15,4 m 2
Wohnfläche 114,1 m 2
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34

WOHNUNG 28 OG 3
HAUS I
HAUS II
28
HAUS IIIWhg
2,5-Zimmer-Wohnung
Kochen/Essen/Wohnen 48,4 m 2
Schlafen 15,9 m 2
Bad 6,7 m 2
Abstellraum 0,6 m 2
Terrasse (Faktor 0,5) 10,0 m 2
Wohnfläche 81,6 m 2
W
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35

3 OG WOHNUNG 29
HAUS I
HAUS II
HAUS III
Whg
29
2-Zimmer-Wohnung
Kochen/Essen/Wohnen 46,9 m 2
Schlafen 14,9 m 2
Bad 5,2 m 2
Abstellraum 1,6 m 2
Loggia (Faktor 0,5) 3,7 m 2
Wohnfläche 72,3 m 2
W
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WOHNUNG 34 OG 4
HAUS I
Whg
34
HAUS II
HAUS III
3,5-Zimmer-Wohnung
Kochen/Essen/Wohnen 38,0 m 2
Schlafen 15,4 m 2
Kind/Arbeiten 10,2 m 2
Bad 6,9 m 2
WC 1,6 m 2
Flur 9,8 m 2
Abstellraum 1,2 m 2
Loggia (Faktor 0,5) 4,3 m 2
Wohnfläche 87,4 m 2
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41

4 OG WOHNUNG 35
HAUS I
HAUS II
Whg
35
HAUS III
2-Zimmer-Wohnung
Kochen/Essen/Wohnen 24,4 m 2
Schlafen 12,5 m 2
Bad 6,5 m 2
Flur 5,9 m 2
Loggia (Faktor 0,5) 2,7 m 2
Wohnfläche 52,0 m 2
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42
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WOHNUNG 39 OG 5
HAUS I
HAUS II
Whg
39
3,5-Zimmer-Wohnung
Kochen/Essen/Wohnen 41,5 m 2
Schlafen 14,1 m 2
Zimmer 12,7 m 2
Bad 9,1 m 2
WC 1,6 m 2
Flur/Garderobe 11,9 m 2
Abstellraum 2,1 m 2
Loggia (Faktor 0,5) 2,9 m 2
Wohnfläche 95,9 m 2
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47

N
O
UG 1
TIEFGARAGE /
KELLERRÄUME
ZUFAHRT
W
48
S

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TIEFGARAGE /
KELLERRÄUME
UG 2
W
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Baubeschreibung
Konzertsaal Neu-Ulm
Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage
Silcherstraße/Krankenhausstraße in 89231 Neu-Ulm
Im notariell beurkundeten Kaufpreis sind die nachfolgend
beschriebenen Leistungen enthalten.
Die Beschreibung beschränkt sich jedoch auf die wesentlichen
Bauteile. Abweichungen hiervon sind dem Verkäufer freigestellt,
sofern sie den Verkehrswert der Wohnung nicht mindern.
Planung und Erschließung
Architektenleistungen, Tragwerksplanung, Prüfstatik, Gebühren
der Baugenehmigungsbehörde und Anliegerleistungen, welche
im Zuge der Bebauung anfallen, wie Straßenanlieger-, Kanalanschluss-,
Fernwärme, ebenso die Gebühren für den elektrischen
Hausanschluss sind im Kaufpreis enthalten. Abschließende Vermessungskosten
(Aufnahme ins Kataster) sind nicht enthalten.
Die Verlegung des Kabelnetzes/ Breitband wird vom Bauträger
beauftragt und ist im Kaufpreis enthalten.
Der Anschluss an das Kabelnetz/ Breitband der Telekom ist
Sache des Käufers.
Objektbeschreibung
Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses, Silcherstraße/Krankenhausstraße
in 89231 Neu-Ulm.
Auf dem Grundstück entsteht im Zuge der Realisierung ein
Wohn- und Geschäftsgebäude in 3 bis 6-geschossiger Bauweise.
Das Gebäude ist komplett unterkellert.
In den Untergeschossen befinden sich die Tiefgarage und die
Nebenräume.
Alle Geschosse sind über ein Treppenhaus sowie einer Aufzugsanlage
miteinander verbunden.
Energieeinstufung
Die Außenwände werden mit einem mineralischen Wärmedämmverbundsystem
gedämmt.
Die Fenster erhalten eine hochdämmende 3-fach Energiesparverglasung.
Diese Standards, kombiniert mit einem für jede Wohnung eingebautem
Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung klassifiziert
dieses Gebäude als Effizienzhaus 70.
ROHBAUARBEITEN
Kanalisation
Schmutz- und Regenwasserabflussleitungen werden soweit als
möglich im natürlichen Gefälle verlegt. Das Schmutzwasser wird
der örtlichen Kanalisation zugeführt, das gesamte Regenwasser
wird in den Vorfluter eingeleitet.
Gründung
Keller- und Tiefgarage:
Beton bzw. Stahlbetonfundamente nach statischen Erfordernissen
in WU-Beton ausgeführt.
Erdarbeiten
Aushub der Baugrube einschl. Wiedereinfüllen des Arbeitsraumes,
Abfuhr des überschüssigen Aushubmaterials.
Betonarbeiten
Fundamente und Umfassungswände des Untergeschosses,
sämtliche Decken und andere statisch notwendige oder konstruktive
Bauteile werden aus Stahlbeton nach statischer
Berechnung ausgeführt.
Mauerarbeiten
Die Außenwände in den Wohngeschossen werden aus 17,5 cm
starken Kalksandsteinen mit Mineralwärmedämmverbundsystem
(Mauerwerk und Wärmedämmung Gewerk WDVS) gefertigt,
tragende Wände in den Wohngeschossen werden 24 cm
oder 17,5 cm stark, Wohnungstrennwände werden als Schallschutzmauerwerk
und die Wände zum Treppenhaus in Beton
ausgeführt.
Kellerböden/ Tiefgarage
In sämtlichen Kellerräumen und Fluren wird der Betonboden
geglättet. Die Tiefgarage erhält eine Betondecke mit Beschichtung.
Die Abfahrt in die Tiefgarage wird frost- und tausalzbeständig
betoniert und beschichtet.
Terrassen / Loggien
Großzügige Balkone und Loggien mit Granitplatten belegt, Format
40x60 cm.
Dachabdichtungsarbeiten
Alle notwendigen Abdichtungsarbeiten der Balkone, der Tiefgarage
und des Wohnhausdachs erfolgen mit Elastomer- Bitumenbahnen
oder gleichwertigem. Die Dämmung erfolgt mit Polystyrol-Hartschaumplatten.
Das Wohnhausdach erhält eine extensive
Begrünung, das Tiefgaragendach wird begrünt.
Flaschnerarbeiten
Kaminverwahrungen, Abschlussbleche, Simsbleche, Attiken entsprechend
dem Farbkonzept des Architekten in Titanzink- oder
Aluminiumblech.
AUSBAUGEWERKE
Glaser- und Rollladenarbeiten
Kunststofffenster außenseitig farbbeschichtet, innen weiß, mit
hochdämmender energieoptimierter 3-fach Wärmeschutzverglasung,
teilweise Festverglasung (Balkone), jedoch mindestens pro
Raum mit einem Dreh-Kipp-Flügel und Einhandbeschlag aus
Edelstahl. An allen Fenstern werden innenliegende Sonnenschutzelemente
angebracht.
Fenstersimse außen
Aluminiumfensterbänke in EV1 / farbbeschichtet.
Metallbauarbeiten
Treppengeländer mit Edelstahlhandlauf.
Innenputz
Alle gemauerten Wände im UG und die Bäder in den Wohnungen
werden mit Kalkzementputz versehen, alle anderen Wände
in den Wohngeschossen werden in Gipsputz ausgeführt.
Betonmassivdecken
Die Untersichten der Betonfertigdecken werden an den Stößen
malerfertig verspachtelt.
Sanitäreinrichtungen:
Der Käufer kann für sein Badezimmer und Gäste-WC folgende Sanitärgegenstände auswählen, alle Varianten sind kombinierbar.
Waschbeckenarmatur von Ideal Standard
Serie Connect
Eine absolut präzise Steuerung der Durchflussmenge
und die leichte Reinigung sind praktische Funktionen
der ergonomisch abgestimmten Ideal Standard
Waschtischarmatur.
Außenfassade
Zweilagiger mineralischer Kornreibeputz 2 mm auf Mineralwollwärmedämmung,
Farbe weiß oder farbig abgetönt, nach Maßgabe
der Detailplanung und des Farbkonzepts des Architekten.
Die Erdgeschossaußenfassade erhält ebenfalls einen Kornreibeputz.
Estrich
Alle Wohnungen erhalten entsprechen der DIN 4108 und 4109
(Wärme- und Schallschutz im Hochbau) einen schwimmenden
Estrich auf Schall- und Wärmedämmung.
Das Untergeschoss (Keller- und Nebenräume) erhält einen oberflächenfertigen
geglätteten Betonbelag.
Türen
Hauseingang als Aluminium-Konstruktion pulverbeschichtet mit
Verglasung.
Im Bereich des Eingangs befinden sich eine Briefkastenanlage,
sowie für jede Wohnung eine Klingel- und Sprechanlage mit
Videoüberwachung.
Zimmertüren/ Innentüren
Holztürblatt (Ausführung in Röhrenspan) weiß beschichtet in
Stahlumfassungszarge mit Gummidichtung. Hochwertige Edelstahl
Türdrücker mit Buntbart- bzw. WC-Beschlag.
Alle Türen haben ein Durchgangsmaß von 2,10 m.
Handwaschbecken und WC von Ideal Standard
Serie Connect
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Wohnungseingangstüren
Nach Farbkonzept beschichtetes Holztürblatt mit Stahlumfassungszarge,
Obertürschließer, Schallex, Türspion, Mehrfachverriegelung
und Zylinderschloss.
Untergeschoss
Stahltüren in Stahlzargen, sowie Brand- und Rauchschutztüren
nach den behördlichen Vorgaben.
Schließanlage
Hauseingang, Tiefgarage, Wohnungseingangstüren und Kellerräume
erhalten Profilzylinder einer Schließanlage mit Sicherungsschein.
Fliesenarbeiten/ Plattenarbeiten
Bad
Wand:
Keramische Wandfliesen, Format 30/60 cm in weiß.
Im Bereich der Badewanne und der Waschbecken wird bis Oberkante
Vormauerung (ca. 1,10 m hoch) und im Bereich der
Dusche türhoch (ca. 2,10 m hoch) gefliest.
(Materialpreis von 35,00 / m² inkl. MwSt.).
Nicht geflieste Wandflächen erhalten einen weißen Latexanstrich.
Verlegeart: Schiffsbodenstruktur Parkett: Piano 70 Eiche Standard Ahorn
Boden:
Feinsteinzeugfliese oder glasierte Steinzeugfliese 30/30 cm oder
30/60 cm.
(Materialpreis von 35,00 / m² inkl. MwSt. einschl. Sockel).
WC
Wand- und Bodenfliesen wie im Bad.
Die Wandfliesen werden (bis ca. 1,10 m) im Bereich des Handwaschbeckens
und des WC‘s vorgesehen.
Nicht geflieste Wandflächen erhalten einen weißen Latex- oder
Dispersionsanstrich.
(Materialpreis von 35,00 / m² inkl. MwSt. einschl. Sockel).
Kochen
Wandfliesen an Spüle und Herd bis 4 m² Wandfläche.
Treppen/ Treppenhaus
Stahlbetonmassivtreppen, Tritt- Setzstufen in Granit.
Maler- und Tapezierarbeiten
Sämtliche Wände in den Wohnräumen erhalten einen Putz mit
Dispersionsfarbe gestrichen.
Die Betondecken (Fertigteildecken) werden mit Glasvlies tapeziert
und gestrichen.
Kellerräume
Wände und Decken werden weiß gestrichen/ gespritzt.
Treppenhaus
Decken und Untersicht der Treppenläufe werden weiß gestrichen.
Wände erhalten einen mineralischen einlagigen weißen
Putz.
Sämtliche Stahl- und Brandschutztüren im Untergeschoss werden
grundiert und lackiert.
Bodenbeläge
Wohn- und Esszimmer, Diele, Flure und Küche erhalten Granitbeläge
oder Parkett.
Schlafzimmer, Ankleide, Kinder- und Arbeitszimmer erhalten
massive Mehrschichtholz-parkettböden incl. einer passenden
Sockelleisten auf einer Fußbodenheizung verlegt.
Der Preis für die Beläge beträgt 100,00 / m² inkl. MwSt. fertig
verlegt und inkl. Sockel.
Als Standardparkett wird angeboten
Stabparkett als 2-Schicht Fertigparkett Oberfläche lackiert oder
geölt.
Artikelbezeichnung Piano 70 Eiche Standard/ Alternativ Ahorn
TECHNISCHE AUSBAUGEWERKE
Aufzugsanlage (vom UG-2 – 4. bzw. 5.OG)
Der behindertenfreundliche, maschinenraumlose Aufzug läuft in
einem Stahlbetonschacht.
Die Aufzugskabine erhält ein Notrufsystem, eine Kabinenbeleuchtung
und wird mit einem Spiegel ausgestattet. Die Innenverkleidung
und Kabinentüre besteht aus einem kunststoffbeschichtetem
Stahlblech. Schachttüren (Portale) und die Türeinfassungen
im Treppenhaus sind aus Edelstahl.
Bodenbelag in der Kabine aus Granit wie Treppenhausbelag.
Waschbecken von Ideal Standard, Connect Cube
Der Ideal Standard Connect Cube Waschtisch sorgt mit
den klaren Linien und der kantigen Außenform für einen
zeitgemäßen Look.
Waschbecken von Ideal Standard, Connect Arc
Als Variante in der Ideal Standard Serie Connect, bieten wir
zusätzlich den Waschtisch Arc zur Auswahl an, der sich
durch seine weichere Formgebung abgegrenzt.
WC von Ideal Standard, Connect
Die Serie Connect wird komplettiert durch das attraktive
Wandtiefspülklosett mit ultraglatten Oberflächen aus
Kristallporzellan
Sanitärinstallation
Der zentrale Hausanschluss erfolgt aus dem öffentlichen Trinkwassernetz
entsprechend den Vorschriften mit Hauptwasserzähler,
Filter, Druckminderer und Verteilarmarturen.
Die Entwässerungsleitungen in den Gebäuden werden bis zum
WC aus hochwertigen, schallgedämmten Kunststoffrohren verlegt.
51

Dusche+ Badewanne von Kaldewei
SANIFORM PLUS
Die Saniform Plus ist eine geradlinige, stilunabhängige Körperformwanne.
Der breite Rückenbereich und die ergonomische
Wannenform sorgen für bequemen Liegekomfort bei jeder
Körpergröße. Durch die Oberfläche aus Kaldewei-Email, da in
einem speziellen Verfahren mit dem formstabilen Stahl eine
molekulare Verbindung eingeht, sind sie zudem farb-, säureund
lichtbeständig.
Duschwanne von Kaldewei
DUSCHPLAN
Duschplan – ein Klassiker
unter den Duschwannen.
Klares Design mit nur
65 mm Tiefe in rechteckiger
Form aus
Kaldewei-Stahl-Email.
Die Trinkwasserleitungen werden in Metallverbund- oder Kunststoffrohren
ausgeführt.
Das Wohngebäude erhält seine eigene, zentrale Warmwasserbereitung
über einen Warmwasser-Speicher.
Küche
Kalt- und Warmwasseranschluss mit Abwasserrohr für die Spüle,
Anschluss für Spülmaschine.
Ausstattung Bad
Die Bäder
Die Bäder erhalten Kaldewei Badewannen und/oder Duscheinrichtungen
in Stahl emailliert, Porzellanwaschbecken, größtenteils
Ablagen durch geflieste Vorsatzschalen, wandhängendes
Tiefspülklosett sowie Waschmaschinenanschluss mit Unterputzsifon,
ein Umluft-Kondenstrockner kann über der Waschmaschine
platziert werden.
Energiebedarf:
Energiepass
Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert
51 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja
Heizung
Zentralheizung
Energiepass Baujahr 2014
Zubehör:
Handtuchhalter zweiarmig, Toilettenpapierhalter sowie großer
Kristallspiegel (ca. 140x60 cm).
Die Anzahl und Art der Ausstattung ist aus den Grundrissplänen
ersichtlich.
WC
Die WC´s werden mit wandhängenden Tiefspülklosetts und
Porzellanhandwaschbecken ausgestattet.
Zubehör:
Handtuchhaken, Toilettenpapierhalter sowie Kristallspiegel.
Allgemein:
Sämtliche Sanitärartikel in der Farbe weiß.
Heizungsarbeiten
Zentral-Warmwasserheizung mit Anschluss an die umweltfreundliche
Fernwärme der SWU mit zentraler Warmwasserversorgung.
Fußbodenheizung
In allen Wohnräumen wird eine Fußbodenheizung nach Heizlastberechnung
mit thermostatischer Einzel-Raumtemperaturregelung
verlegt.
In den Bädern werden zusätzlich formschöne Handtuchheizkörper
installiert.
Die Verbrauchserfassung erfolgt durch, vom Erwerber anzumietenden
Messeinrichtungen, von der mit der Abrechnung
beauftragten Firma.
Lüftungsanlage - Wohlfühlklima
Alle Wohneinheiten erhalten eine energieeffiziente Raumlüftung.
Diese wird aus Schallschutzgründen dezentral eingebaut.
Um energetisch optimal zu wirken, wird die Anlage mit
einer hocheffizienten Wärmerückgewinnung ausgeführt.
Elektroinstallation
Die Gebäude werden nach den VDE-Vorschriften und den betreiberspezifischen
Vorschriften an deren Versorgungsnetz angeschlossen.
Das Gebäude erhält einen separaten Stromanschluss.
In den Wohnungen, den Treppenhäusern und in den Schleusen
im UG werden sämtliche Leitungen, Steckdosen und Schalter
unter Putz verlegt.
In der Tiefgarage, den Kellerräumen und Nebenräumen im
Untergeschoss wird eine Aufputzinstallation vorgesehen.
Im Untergeschoss, Tiefgarage, Treppenhaus, Terrassen, Balkone,
Loggien sowie im Außenbereich werden vom Bauträger Leuchten
installiert.
Entsprechend den gültigen VDE-Richtlinien erhält jede Wohnung
zwei Fehlerstromschutz-Schaltungen (FI) für die Wohnungsinstallation.
Ausstattung:
Wohnen/ Essen
2 Decken-Brennstellen getrennt schaltbar, je nach Erfordernis
über Wechsel-/Taster- oder Ausschaltung, 1 Radio-/TV-Anschluss
sowie 1 Telefonanschluss in Kombination mit einer Steckdose
3-fach, 3 Steckdosen 2-fach, 1 Steckdose einfach unterm
Schalter, 1 batteriebetriebener Rauchmelder.
Schlafen
1 Decken-Brennstelle mit Tasterschaltung, 4 Steckdosen einfach,
1 Radio-/TV-Anschluss sowie 1 Telefonanschluss in Kombination
mit einer Steckdose 3-fach. 1 batteriebetriebener Rauchmelder.
Zimmer (Kinderzimmer/ Arbeitszimmer)
1 Decken-Brennstelle mit Ausschaltung, 2 Steckdosen einfach,
1 Steckdose 2-fach, 1 Radio-/TV-Anschluss sowie 1 Telefonanschluss
in Kombination mit einer Steckdose 3-fach. 1 batteriebetriebener
Rauchmelder.
Kochen
1 Decken-Brennstelle mit Ausschaltung, 1 Arbeitssteckdose 3-
fach, 1 Arbeitssteckdose 2-fach. Jeweils 1 Steckdose für Dunstabzug,
Kühlschrank und Geschirrspüler, 1 Herdanschlussdose.
Abstellraum
1 Decken-Brennstelle mit Ausschaltung, 1 Schukosteckdose einfach,
Unterverteilung Elektro mit darüberliegender Telefon-/
Steckdosen Kombination.
Jede Wohnung erhält einen Telefon- und Breitbandanschluss
vom Übergabepunkt des Versorgers. Die Verteilung erfolgt über
2 Kastendosen, sternförmig, oberhalb der Unterverteilung.
Flur/Diele/Garderobe
1-2 Deckenbrennstellen (Grundrissabhängig) mit Taster-/ Ausoder
Wechselschaltung, 1 Schukosteckdose, 1 Videosprechanlage
mit elektrischem Türöffner für die Hauseingangstüre, 1 Klingeltaster
an der Wohnungseingangstüre mit Rufunterscheidung,
1 batteriebetriebener Rauchmelder.
Bad
1 Decken- und 1 Wandbrennstelle getrennt schaltbar, 1 Doppelsteckdose
am Waschtisch, jeweils 1 Schukosteckdose (separat
gesichert) für Waschmaschine und Wäschetrockner.
WC
1 Decken-Brennstelle mit Ausschaltung, 1 Einfachsteckdose.
Balkon/Loggia/Terrasse
1 Wandleuchte mit Kontrollausschaltung von innen, 1 Schukosteckdose
mit Klappdeckel.
Wohnungen im Erdgeschoss erhalten einen weiteren Kontrollschalter
für die Aussensteckdose.
Keller
1 Deckenleuchte mit Lichtschalter und Steckdose abgesichert
über dem Wohnungszähler.
Treppenhaus
Steuerung der Treppenhausbeleuchtung bewegungsabhängig.
Übrige Räume/Technische Räume/Trockenräume
Langfeldleuchte mit Ausschaltung, 1 Steckdose.
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Tiefgaragenbeleuchtung
Die Tiefgaragenabfahrt und die Tiefgarage erhalten Langfeldleuchten.
Die Lichtstärke wird gemäß Garagenverordnung ausgelegt und
bewegungsabhängig gesteuert.
Verwendetes Schalterprogramm unter Putz: Gira S55, reinweiss
Verwendetes Schalterprogramm auf Putz: Jung WG800, grau
Außenbeleuchtung
Brennstellen mit Beleuchtungskörper beim Hauseingang, dämmerungs-
und zeitabhängig geschalten.
Zentrale Anlage für Satellitenempfang einschließlich einem
Anschluss pro Wohnung.
SONSTIGES
Außenanlage
Nach Vorgabe des Landschaftsarchitekten.
Tiefgarage
Die Tiefgarage verfügt über ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor.
Zu jedem Stellplatz gehört ein Funksender zum bequemen
Betätigen des Torantriebs vom Fahrzeug aus.
Gemeinschaftsanlagen
Trockenraum, Hausanschlussraum, Gemeinschaftsabstellmöglichkeit
für Fahrräder im Außenbereich nach Plan.
Baureinigung/ Bauübergabe
Vor der Bauübergabe erfolgt eine Reinigung der kompletten
Wohnanlage.
Die Wohnungen, Treppenhäuser, Tiefgarage und alle anderen
Räume des Bauvorhabens erhalten eine übliche Grundreinigung.
Diese Grundreinigung umfasst das erste Putzen der Fenster
und Türen, das Aufwischen der Fliesen- und Parkettbeläge.
Eine eigene Raumreinigung des Käufers vor dem Einzug erübrigt
sich erfahrungsgemäß dadurch nicht.
Sonderwünsche
Sonderwünsche sind in Absprache mit dem Bauträger und den
Handwerkern möglich, soweit sie mit dem Bauablauf harmonieren
und mit der Bauleitung abgestimmt werden.
Einrichtungsgegenstände
Die in den Prospekten, im Baugesuch und sonstigen Plänen eingetragene
Möblierung (auch für Kücheneinrichtungen oder Terrasse,
Balkon, Grünflächen) dient, wenn nicht ausdrücklich
etwas vermerkt ist, nur zur Veranschaulichung der Möglichkeiten
und ist in den Leistungen nicht enthalten. Gleiches gilt für die in
den Außenanlagen dargestellte Bepflanzung und Möblierung.
Für die Architektur und die Ausbildung von Details sowie für die
Farbgestaltung im gesamten Außenbereich ist der Bauträger
verantwortlich. Er trifft die Ausführungsentscheidungen unter
Berücksichtigung der baurechtlichen Belange.
Gewährleistung
Die Gewährleistung beginnt mit dem Tag der Übergabe und
dauert 5 Jahre.
Voraussetzung für die Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen
bei technischen Anlagen ist eine regelmäßige, fachkundige
Überprüfung und Wartung durch den Erwerber. Es wird
empfohlen, für die Wartung der haustechnischen Anlagen, einen
Wartungsvertrag mit einer Fachfirma abzuschließen.
Elastisch ausgebildete Fugen stellen Wartungsfugen dar und
unterliegen nicht der Gewährleistung. Gleiches gilt für Risse in
Holz, Putz und anderen Bauteilen, die aufgrund bauphysikalischer
Eigenschaften wie Kriechen, Schwinden und Trocknen entstehen.
Diese sind unvermeidlich und stellen keinen Baumangel dar.
Somit rechtfertigen sie keine Gewährleistungsansprüche. Dasselbe
gilt auch für Anschlüsse (Fugen) unterschiedlicher Baumaterialien
wie z.B. zwischen Gipskartonplatten und massiven
Wandteilen.
Planstand
Vorliegende Baubeschreibung entspricht dem derzeitigen Planungsstand.
Nicht wertmindernde Abweichungen von dieser
Beschreibung zum Zweck der Verbesserung, aus Gründen des
wirtschaftlichen Bauablaufs, aufgrund von Auflagen der Behörden
oder Änderung der Lieferprogramme sowie geringfügige
Abweichungen der Innenmaße - konstruktiv bedingt - bleiben
vorbehalten.
Ulm, im September 2012
Zahlungsplan
Vom Kaufpreis sind zu zahlen:
a) nach Beginn der Erdarbeiten 30,0 %
b) nach Rohbaufertigstellung, einschließlich Zimmererarbeiten 28,0 %
c) nach Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen,
nach Fenstereinbau, einschließlich Verglasung 12,6 %
d) nach Durchführung der Rohinstallation der Zeizungsanlagen,
der Sanitäranlagen und der Elektroanlagen 6,3 %
e) nach Durchführung der Innenputzarbeiten,
ausgenommen Beiputzarbeiten,
und nach Anbringung des Estrichs 6,3 %
f) nach Vornahme der Fliesenarbeiten im Sanitärbereich,
nach Bezugsfertigkeit Zug um Zug gegen Besitzübergabe 11,2 %
g) nach vollständiger Fertigstellung 3,5 %
2,1% des Kaufpreises für die Durchführung der Außenputzarbeiten, inkl. der Anbringung
der Regenfallrohre, werden je nach witterungsabhängiger Fertigstellung mit einer der
vorgenannten Raten fällig.
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Bauträger:
Provisionsfreier Verkauf:
Preisliste
"Konzertsaal Neu-Ulm, Silcherstr./Krankenhausstr."
Erdgeschoss
Whg 2 2,5-Zimmer mit Terrasse ca. 73,8m² € 236.500,-
Gewerbe 3 Cafè ca. 400,0m² € 990.000,- zzgl. MwSt.
Gewerbe 4 Büro/Praxis ca. 140,0m² € 448.500,- zzgl. MwSt.
1. Obergeschoss
Whg 11 2,5-Zimmer mit Loggia ca. 72,5m² € 245.500,-
3. Obergeschoss
Whg 27 3,5-Zimmer mit Dachterrasse ca. 114,1m² € 439.500,-
4. Obergeschoss
Whg 34 3,5-Zimmer mit Loggia ca. 87,4m² € 367.500,-
Whg 35 2-Zimmer mit Loggia ca. 52,0m² € 218.500,-
Whg 36 3,5-Zimmer mit Dachterrasse ca. 148,0m² € 699.500,-
5. Obergeschoss
Whg 37a 3-Zimmer mit Loggia ca. 78,8m² € 365.500,-
Whg 39 3,5-Zimmer mit Loggia ca. 95,9m² € 444.500,-
Tiefgaragenstellplatz € 27.500,-
Ulm, im Mai 2014
Tel. 0731 - 140 55 22
www.HIRN.de

© 2012 pfeifle design ulm · Fotos: H. Pfeifle, Fotolia
Bauherr:
WOHNBAU
Hafengasse 22 · 89073 Ulm
Telefon: 0 73 45/9 66 00 · Telefax: 0 73 45/96 60 60
e-mail: info@kunze-group.com · www.kunze-group.com
provisionsfreier
Verkauf:
Hirn
Immobilien GmbH
Hafengasse 22 · 89073 Ulm
Telefon 07 31/140 55 22 ·Telefax 07 31/140 55-255
e-mail: info@hirn.de · www.hirn.de
Info-Telefon: 0731/ 1405522