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Informationen der Wohnungsbaugenossenschaft Zukunft eG 2.2002 

PROZUKUNFT 

Vertreterversammlung 

Jahresabschluss 2001 

Tag der Genossenschaft 

Masterplan für die Stadt Erfurt 

ABC der Betriebskosten

2 PROZUKUNFT 2.2002 

www.stadtwerke-erfurt.de 

Magdeburger Allee 34 – 99086 Erfurt – Fon: (03 61) 5 64 10 10 

Service aus einer Hand 

Strom – Fernwärme – Wasser – Erdgas – Nahverkehr – Bäder – Entsorgung – Parken

EDITORIAL 

Sehr geehrte Leserin, 

sehr geehrter Leser, 

zur guten PROZUKUNFT-Tradition gehört die Veröffentlichung 

des Jahresabschlusses für das abgelaufene Geschäftsjahr 

ebenso wie die umfassende Berichterstattung über die jährlich 

stattfindende Vertreterversammlung. Gerade darin liegt 

unsere Stärke im Vergleich zu vielen privaten Wohnungsanbietern. 

Und so werden Sie in dieser Ausgabe nicht nur von 

den Anstrengungen zur Bekämpfung des Leerstandes und 

Sicherung der Liquidität lesen können. Erläuterungen zum 

Masterplan für die Erfurter Großsiedlungen und unser 

Umzugsmanagement sind für Sie hoffentlich ebenso interessant 

wie die weitere Vorstellung des Bereiches Wohnungswirtschaft. 

Gerne kommen wir einem vielfach geäußerten 

Wunsch nach und gehen den Betriebskosten auf den Grund. 

Unserer Einladung zum Tag der Genossenschaft waren wiederum 

einige Hundert Genossenschaftler und Gäste gefolgt. 

Es gab Musik, Tanz, Köstlichkeiten vom Grill. Und auch für 

Kultur war gesorgt: Eine kleine, aber feine Kunstausstellung 

zeigte Arbeiten der Erfurter Künstlerin Martina Georgiew. 

Herzlichen Dank den Organisatoren, den Beteiligten und 

den Besuchern. Versprochen – nächstes Jahr gibt es eine 

Neuauflage unseres Genossenschaftsfestes mit noch mehr 

Überraschungen. 

Angesichts der tragischen Ereignisse am Gutenberg-Gymnasium 

haben wir den Erlös der Tombola dem Weißen Ring, 

Opferhilfe Erfurt übergeben. Unter den Mordopfern haben 

wir auch ein Genossenschaftsmitglied zu beklagen. Unser 

Mitgefühl und unsere Unterstützung gelten den Hinterbliebenen. 

Herzlichst 

Ihr Falk Stock 

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Aus dem Inhalt 

4 Vertreterversammlung 

6 Tag der Genossenschaft 

8 Unsere Verwaltung stellt sich vor – Teil II 

10 ABC der Betriebskostenabrechnung 

12 Die Seiten für Teens 

15 Masterplan für die Stadt Erfurt 

18 DIZ 

Jahresabschluss 2001 (Einhefter Mitte) 

PROZUKUNFT 2.2002 

Küchen-Werksverkauf 

Beratung & Planung – auch zu Hause 

genaue & saubere Montage 

Küchenumplanung, Umzug & Umbau 

Am Johannestor 8a, 99084 Erfurt 

3


Vertreterversammlung 2002 

„Den Ernstfall nur geprobt …” 

„Wir können trotz intensiver 

Bemühungen keine Entwarnung geben, 

aber wir bleiben am Ball”, 

skizzierte Falk Stock den Vertreterinnen 

und Vertretern das vergangene 

Geschäftsjahr, die gegenwärtige 

Situation und die Ziele unserer Genossenschaft 

anlässlich der vierten 

ordentlichen Vertreterversammlung 

der Wahlperiode 1999–2003 am 

22. Juni 2002 in wenigen Worten. 

Bericht des Vorstandes 

Damit fasste der Vorstand 

knapp zusammen, 

was im Bericht 

später detailliert untersetzt 

wurde: 

Kluges und konsequentesWirtschaften 

und der Umbau 

der Organisation 

haben insgesamt zu einem guten Jahresergebnis 

geführt. Und so hätte der 

Vorstand ein zumindest ausgeglichenes 

Bilanzergebnis präsentieren können, 

wären da nicht die weiter steigenden 

strukturellen Leerstände, die die Genossenschaft 

auch in den kommenden 

Jahren in existenzieller Weise belasten 

werden. 

Die Genossenschaft verfügt derzeit über 

6.414 Wohneinheiten in acht Wohnscheiben, 

fünf Punkthochhäusern und 

3- bis 5-Geschossern. Das Gros der 

Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche 

von rund 340.000 m 2 sind Zwei- (33 %) 

und Drei-Raumwohnungen (41 %). 

Unter letzteren ist der Leerstand besonders 

hoch – Grund: Es fehlt an Nachwuchs. 

Gerade junge Familien sind aus 

wirtschaftlichen Gründen gezwungen, 

in Richtung Arbeit zu ziehen – und das 

ist oft außerhalb Thüringens. 

Das Durchschnittsalter unserer Mitglieder 

steigt weiter an und liegt derzeit bei 

56 Jahren. Mit Stichtag 15. Juni 2002 

standen in unserer Genossenschaft 

1.067 Wohnungen leer, das entspricht 

16,6 % des Bestandes, darin enthalten 

sind allerdings die freigezogenen und 

Vertreterversammlung während der Abstimmung 

abzureißenden Gebäude am Julius- 

Leber-Ring. Ohne diese liegt der Anteil 

freier Wohnungen mit 11,4 % deutlich 

unter dem ostdeutschen Durchschnitt 

von 15,8 %. 

Zum Abriss führte Falk Stock aus, dass 

dieser am Julius-Leber-Ring nur dann 

beginnen könne, wenn die zugesagten 

Fördermittel – 6,7 Mio. Euro sind 2002 

für die Umgestaltung von Großsiedlungen 

in Erfurt laut Masterplan vorgesehen 

– tatsächlich flössen; hierzu müsse 

es schnell definitive Entscheidungen 

geben, um Planungssicherheit herzustellen. 

„Andernfalls”, so der Vorstand, 

„bleiben die Gebäude eben als Mahnmal 

für die Stadtoberen stehen!”. Der 

Appell an die Politik, die Wohnungswirtschaft 

nach § 6a AHG von den Altschulden 

bei Abriss zu entlasten, bei 

dauerhaftem Leerstand die Altschulden 

ebenfalls zu erlassen und die Grundsteuer 

auszusetzen, die Banken stärker 

in die Pflicht zu nehmen und Verwertungskündigungen 

zuzulassen, unterstrich 

die Dringlichkeit der Probleme. 

Unsere Genossenschaft werde ihre Möglichkeiten 

ausschöpfen. Wir werden 

weiterhin gestaltend im Projekt „Wohnen 

in Erfurt” mitarbeiten und dort unsere 

Positionen geltend machen, um so 

die Leerstandskonzentration in unseren 

Objekten voranzubringen. Darüber hinaus 

wird ein Sanierungskonzept zur Antragstellung 

nach § 6 a AHG erarbeitet. 

„In diesem Jahr haben wir den Ernstfall 

nur geprobt”, gemahnte Falk Stock die 

Anwesenden, „die harten Jahre 2003 

und 2004 liegen vor uns, wenn wir 

anfangen müssen, die Kredite für die 

Sanierungen unserer Objekte zu tilgen”. 

Deshalb würden alle unternehmerischen 

Ziele und Handlungen der 

Sicherung der Liquidität untergeordnet. 

Auf Seiten der Unternehmensplanung 

gilt daher weiterhin das Gebot der 

Kostensenkung, beispielsweise in den 

Bereichen Personal, Verwaltung und Bewirtschaftung. 

Die Umsatzerlöse sollen 

gleichzeitig steigen. Voraussetzung für 

eine sinnvolle Planung ist dabei eine 

ständige Bestandsanalyse gekoppelt mit 

einer mittelfristigen Nachfrageprognose, 

um den Immobilienbestand und 

seine Instandhaltung oder Verwertung 

situationsgerecht bewerten und planen 

zu können. Kreditoptimierung, der Aufbau 

eines EDV-gestützten Controllings, 

die interne Revision und die Entwicklung 

eines Risikomanagement-Systems 

sind weitere Aufgaben im Pflichtenheft 

unserer Genossenschaft. 

Dem Leerstandsproblem begegnet unsere 

Genossenschaft mit einem Paket 

aus weit über 20 Maßnahmen, die sich 

im Wesentlichen in die Gruppen ‘attraktives 

Wohnraumangebot’, ‘Service- und 

Dienstleistungsangebote‘, ‘Konzept für 

Ordnung und Sicherheit’, ‘soziale und 

Bedürfnisinfrastruktur’, ‘Lobbying‘ und 

‘Öffentlichkeitsarbeit/Marketing‘ untergliedern 

lassen. Jedes dieser Vermarktungsinstrumente 

mag seinen Teil dazu 

beigetragen haben, dass unser Bekanntheitsgrad 

in Erfurt überdurchschnittlich 

wuchs. Um fast ein Viertel stieg die Zahl 

der Anfragen im letzten Jahr auf 3.390. 

Wenngleich sich dies bisher noch nicht 

in gleichem Maß in eine Steigerung der 

Abschlüsse ummünzen ließ, konnte die 

Zahl der Kündigungen um rund 12 %

Vertreter der Genossenschaft bringen sich aktiv 

in der Diskussion ein. 

reduziert werden. Zum Jahresende hatte 

unsere Genossenschaft 5.736 Mitglieder 

mit einem Geschäftsguthaben von rund 

6,4 Mio. Euro. Schade nur, dass diese so 

wenig Eigentümer-Bewusstsein haben: 

Rund 1,1 Mio. Euro musste die Genossenschaft 

seit 1992 zusätzlich an Einnahmeausfällen 

verkraften, weil Mietminderungen 

wegen Baumaßnahmen 

geltend gemacht wurden. 

Die durchschnittliche Grundnutzungsgebühr 

betrug für unsanierten Wohnraum 

3,07 Euro/m 2 , für sanierten 

4,31 Euro/m 2 und liegt damit in einer 

Spanne von 2,93 bis 5,58 Euro/m 2 . Trotz 

der moderaten Erhöhung, für die es 

übrigens eine Zustimmungsquote von 

über 95 % gab, können aus den Einnahmen 

die Gesamtkosten für die Bewirtschaftung 

unseres Bestandes nicht 

gedeckt werden. Nach vier Jahren konstanter 

Kostensenkung bei den Betriebskosten 

um insgesamt 20 % trotz 

steigender Gebühren hatten wir hier 

2001 einen leichten Anstieg zu verzeichnen. 

Während die kalten Betriebskosten 

weiter zurückgingen, sorgte der 

starke Energiepreisanstieg für eine Teuerung 

bei Heizung und Warmwasser. 

Die Verwaltungsstruktur ist nach Einschätzung 

des Vorstandes den kommenden 

Aufgaben gewachsen. 

Es sind engagierte, qualifizierte MitarbeiterInnen 

mit einem hohem Ausbildungsniveau 

in unserer Genossenschaft 

angestellt. Ihr freundliches und kompetentes 

Auftreten, kurz die Servicequalität, 

ist überdurchschnittlich zu 

bewerten und macht sogar kleine Wettbewerbsnachteile 

wett. 

Allein im letzten Jahr sind im Personalbereich 

500.000 Euro eingespart worden, 

überwiegend durch die Schließung 

des Regiebetriebes. Die Aufgaben übernahmen 

Fremdfirmen; ein Konzept, das 

sich nach Auffassung des Vorstandes inhaltlich 

und kostenseitig voll bewährt 

hat. 

Herr Lohsträter (l.) und Herr Schülbe (r.) begrüßen 

wir als neue Mitglieder des Aufsichtsrates. 

Zum Abschluss seiner eindringlichen 

Rede dankte der Vorstand besonders 

den Vertreterinnen und Vertretern für 

ihre Arbeit und gab seiner Hoffnung 

Ausdruck, ihrer erneuten Kandidatur für 

die nächste Wahlperiode entgegensehen 

zu dürfen. Ein herzliches Dankeschön 

erreichte ebenfalls die Mitglieder 

des Aufsichtsrates, die Beschäftigten 

sowie die Partner in Handwerk, Wirtschaft, 

Banken und Institutionen. 

Bericht des Aufsichtsrates 

Im Namen 

des Aufsichtsrates 

dankte 

der Vorsitzende 

Dr. Werner 

Stöckigt den 

Vertreterinnen 

und Vertretern, 

dem Vorstand und den 

Beschäftigten für die gute Arbeit. 

Seine ausdrückliche Anerkennung 

galt dabei den Leistungen der MitarbeiterInnen 

im Rahmen des Umzugsmanagements. 

Immerhin fast 

80 % der Betroffenen fanden dank intensiver 

Betreuung innerhalb der Genossenschaft 

ein neues Zuhause. 

Großen Respekt zollte der Aufsichtsratsvorsitzende 

auch den Umzugswilligen. 

Sie hätten mit ihrer Entscheidung dem 

Wohl der gesamten Genossenschaft gedient. 

Deutliche Worte fand Dr. Stöckigt 

allerdings für diejenigen, die bisher 

keine Entscheidung zum Umzug trafen 

und auf eine Ausgleichszahlung spekulieren: 

„Ein Genossenschaftler hat nicht 

das Recht, sich auf Kosten der Allgemeinheit 

zu bereichern. Wir sind strikt 

dagegen, diese Genossenschaftler auf 

einer vergoldeten Trage aus ihrer Wohnung 

zu holen. Der Aufsichtsrat und der 

Vorstand werden alles tun, um hier eine 

andere Lösung zu finden”. 


Die Tätigkeitsschwerpunkte des Aufsichtsrates 

innerhalb der sechs 

ordentlichen Sitzungen im Jahr 2001 

beschrieb der Vorsitzende mit Maßnahmen 

zur Sicherung der Liquidität, 

die Weichenstellung zur wirtschaftlichen 

Entwicklung der Genossenschaft 

im Sinne der Unternehmensplanung, 

die Beobachtung und 

Kontrolle der Vermietungssituation, 

Leerstandskonzentration bzw. Umzugsmanagement 

und schließlich die 

Auswertung der Prüfungsergebnisse 

des Prüfungsverbandes Thüringer 

Wohnungsunternehmen e.V. des zurückliegenden 

Geschäftsjahres. 

Die Vertreterversammlung nahm das 

Prüfungsergebnis 2000 des Prüfungsverbandes 

Thüringer Wohnungsunternehmen 

e.V. an, stellte den Jahresabschluss 

2001 fest und beschloss die Deckung 

des Bilanzverlustes aus Sonderrücklagen 

gemäß § 27 Abs. 2 DMBilG. 

Alle Entscheidungen wurden ebenso 

wie die Entlastung von Vorstand und 

Aufsichtsrat einstimmig getroffen. 

Zwei neue Mitglieder ergänzen seit der 

Vertreterversammlung den Aufsichtsrat. 

Die Vertreterversammlung wählte 

den Regierungsinspektor Axel Lohsträter 

(42 Jahre), Reha-Koordinator bei 

der Verwaltungsberufsgenossenschaft 

(VBG) und Torsten Schülbe (37 Jahre), 

Regierungsoberinspektor im Thüringer 

Innenministerium für die restliche 

Wahlperiode in den Aufsichtsrat. 

Zusammensetzung des Aufsichtsrates 

In der konstituierenden Sitzung im Anschluss 

an die Vertreterversammlung 

legte der Aufsichtsrat die Funktionen 

neu fest. 

Herr Dr. jur. Werner Stöckigt 

Vorsitzender 

Herr Horst Haas 

stellvertretender Vorsitzender 

Herr Axel Lohsträter (neu) 

Herr Manfred Ludwig 

Herr Wolfgang Schneider 

Herr Torsten Schülbe (neu) 

stellvertretener Schriftführer 

Frau Rosemarie Trenkelbach 

Schriftführerin 

Frau Charlotte Wache ■ 

5


Tag der Genossenschaft 

Spiel, Spaß, Sonne und Superstimmung 

Als hätte sich die Sonne entschieden, 

bei unserem Tag 

der Genossenschaft von Anfang 

an mit dabei zu sein, 

klarte der vorher doch etwas 

unentschlossene Himmel 

pünktlich auf. Die Sonne 

trug ihr Scherflein zur guten 

Stimmung aller Besucher bei. 

Trotz des zeitgleichen Fußball-Weltmeisterschaftsspiels 

zog es einige hundert Genossenschaftlerinnen 

und Genossenschaftler 

sowie Gäste 

auf das Gelände der Geschäftsstelle, 

ein neuer Besucherrekord. 

Und sie kamen nicht nur – 

sie blieben auch. Denn 

neben der obligatorischen 

Bratwurst und dem wohltuend 

gekühlten Bier vom Fass 

war für reichlich Unterhaltung 

und Gemütlichkeit gesorgt. 

Wer lieber Kaffee und 

Kuchen mochte, kam ebenfalls 

nicht zu kurz. Im gut gefüllten 

Festzelt sorgte die 

„Mixtur-Band” mit Oldies 

sowie Evergreens für beste 

Stimmung und Abwechslung. 

Der Portraitmaler Willi Forner 

setzte mit seinen Zeichnungen 

einen neuen Akzent, 

der viele Besucherinnen und 

Besucher faszinierte. So nahmen 

sie gern einige Minuten 

Wartezeit in Kauf, denn es ist 

immer spannend, schon im 

Werden „Original und Fälschung” 

zu vergleichen. 

Wie immer entwickelten 

sich angeregte Gespräche 

zwischen Genossenschaftsmitgliedern, 

Gästen, Aufsichtsräten, 

Vorstand und 

Beschäftigten. Neues und 

Interessantes wurde ausgetauscht, 

aber auch wenn der 

Schuh irgendwo drückte, 

fand man stets ein offenes 

Ohr. 

Während es sich die Erwachsenen 

bei Musik, Kulinarischem 

und einer gepflegten 

Unterhaltung gut gehen 

ließen, war vor dem Zelt für 

die Voll-Beschäftigung der 

Sprösslinge gesorgt. Zauber- 

Clown Ecki schlug seine jungen 

Zuschauer in den Bann 

und ließ die Kinder völlig 

ihre angefangenen Bastelarbeiten 

vergessen. Beim 

Bemalen von Gips-Bildern 

und Gespenster-Handpuppen 

oder beim Auffädeln von 

Nudel-Ketten erholten sich 

die Kleinen vom Springen 

auf der Hüpfburg. 

Das „Glücksrad” der Aachener 

und Münchener Versicherung 

stand an diesem 

Nachmittag kaum still. Kein 

Wunder, denn Alt und Jung 

wollten gern den Hauptpreis, 

eine dekorative Armbanduhr, 

gewinnen. Schließlich 

ging niemand leer aus, denn 

zumindest ein paar Bonbons 

gab es für jeden Teilnehmer. 

Zwei Ausstellungen gab es 

beim Flanieren im Service- 

Bereich der Geschäftsstelle 

zu sehen. Die Künstlerin 

Martina Georgiew zeigte ihre 

Arbeiten mit Märchen- und 

Phantasiegestalten unter dem 

Titel „Zeit zum Träumen” 

(Näheres Seite 23). „Hofhalten 

2002” lautete das Thema 

der Ausstellung der Klasse 9e 

der Regelschule 23, die in 

einem Modellprojekt des 

„imago” e.V. Gestaltungsvarianten 

der Innenhöfe in 

ihren Wohngebieten erarbeitet 

haben. (Näheres Seite 13). 

Für jeden etwas und von 

allem reichlich machten 

unseren Tag der Genossenschaft 

wie schon in den 

vergangenen Jahren zu 

einem schönen Erlebnis, an 

dem wir wieder einmal angenehme 

Geselligkeit in genossenschaftlicherTradition 

pflegten. Wir freuen 

uns aufs nächste Mal im 

kommenden Jahr. ■

Wir danken für die freundliche Unterstützung 

· Aachener u. Münchener Versicherung AG 

· Architekten und Ingenieurgruppe 

Czech/Kühlmann 

· Autohaus Gitter 

· BARU Hoch- und Tiefbau GmbH 

· BauConsult 

· Bosch 

· Brandschutzservice Besser 

· Condor GmbH 

· Dittrich und Schütze 

· Elektroanlagen GmbH 

· Elektrolux Müller 

· Fa. Gortan 

· Fa. Olaf Prucha 

· Fa. Quehl (Lüfter) 

· Fa. Rudolf Samper 

· Fa. Schellhorn 

· Fährmann GmbH 

· Garten- und Landschaftsbau 

Weimer GmbH 

· Haniel GmbH 

Los-Nr. 

Marinebeutel 21 

Armbanduhr 24 

Handtuchhalter 48 

Reisetasche 72 

Handtuchhalter 177 

Rasierapparat 187 

Taschenrechner/Wecker 207 

Sodabereiter 321 

· Kahlo und Schnorrer Tischlerei GmbH 

· Malerfirma Ronny Seyfarth 

· Malermeister Klaus Tittmann 

· Martina Behnisch Sanitärgroßhandelsgesellschaft 

mbH 

· Michel Umzüge 

· Montageservice Oberländer 

· Niersberger Gebäudetechnik GmbH 

· Persona Service 

· Reisebüro Wache 

· SACOS Soft und Hardware GmbH 

· Schlüssel König 

· Schneider Media GmbH 

· Stadtwerke Erfurt Gruppe 

· Techem AG & Co. KG 

· Tölg Gebäudereinigung GmbH 

· Ulber Bau 

· Walter Hebel Baugruppe AG 

· Walther GmbH & Co. KG 

· Weiß & Kantreiter GbR 

Folgende Tombolapreise warten noch auf auf ihre Abholung 

Der Gewinnanspruch erlischt am 31. August 2002. 

Los-Nr. 

Saunagutschein 323 

Flaschenkühler 331 

Bürstengarnitur 438 

Küchenwaage 463 

Atlas/Wackelelvis 574 

Hugo Boss Armbanduhr 619 

Windlicht 645 


Unsere Hilfe konkret 

Tombola-Erlös für die Opfer des Gutenberg-Gymnasiums 

Unsere Tombolalose waren diesmal so schnell ausverkauft 

wie nie. Das lag zum einen an den attraktiven Sachpreisen 

und zum anderen an der außerordentlichen Hilfsbereitschaft 

unserer Mitglieder. Schließlich kommt der Erlös der 

diesjährigen Tombola dem Weißen Ring, der Opferhilfe für 

die Hinterbliebenen des Attentats am Gutenberg-Gymnasium, 

zugute. Menschlichkeit und Hilfsbereitschaft sind 

Maximen unserer Genossenschaft. Diese genossenschaftlichen 

Werte münden in eine lieb gewordene Tradition. 

Mit dem Erlös von 1.000 Euro befinden wir uns 

in guter Gesellschaft mit Pop- und Sport-Größen, wie 

beispielsweise Elton John, die Benefiz-Vorstellungen zugunsten 

der Aktion des Weißen Rings gaben. 

Falk Stock und Annette Fährmann übergaben unseren Scheck an den Weißen Ring. 

Wer darüber hinaus noch etwas tun möchte, kann auch direkt 

einen Betrag auf das Spendenkonto 33 33 44 44 des 

Weißen Rings bei der Sparkasse Erfurt (BLZ 820 542 22) 

unter dem Kennwort „Opferhilfe Erfurt” überweisen. 

Wir alle stehen noch immer unter dem Eindruck der 

schrecklichen Tat. Der Vorstand hat sich im Namen der Genossenschaft 

in das Kondolenzbuch der Stadt Erfurt eingetragen 

und wir haben einen Kranz niedergelegt. 

Schon einmal hatte unsere Genossenschaft ganz direkt geholfen, 

indem sie den Töchtern einer der ermordeten Lehrerinnen 

zwei Mieten im Wert von 960 Euro erließ. Die 

Lehrerin war Mitglied unserer Genossenschaft und die 

Töchter wollten weiter in der Wohnung bleiben. Dazu erreichte 

uns folgender Brief, den wir in Auszügen veröffentlichen: 

„ … wir möchten uns ganz herzlich beim Vorstand 

der WBG Zukunft für das Entgegenkommen durch die sofortige 

Unterstützung finanzieller Art aber auch für Ihr Verständnis 

für unsere monentan doch recht schwierige 

Situation bedanken … Ein Extra-Dankeschön möchten wir 

Frau Wuttke für die freundliche, unverzügliche und unkomplizierte 

Beratung bei Klärung des Mietsverhältnisses 

sagen …” 

Auch wenn Ohnmacht wahrscheinlich für die meisten von 

uns neben Trauer das übermächtigste Gefühl war, können 

wir gerade im Geiste des Genossenschaftsgedankens doch 

eine ganze Menge tun, ganz so, wie es der Bundespräsident 

Johannes Rau auf dem Domplatz formulierte: „Wir müssen 

einander achten, aber wir müssen auch aufeinander 

achten”! ■ 

7


Unsere Verwaltung stellt sich vor – Wohnungswirtschaft (Teil II) 

Genauigkeit ist oberstes Gebot 

Was so unspektakulär „Kaufmännische 

Wohnungswirtschaft” heißt, 

umschreibt in Wirklichkeit eine Ansammlung 

von tausenden Zahlen, 

Daten und Fakten, die täglich sortiert, 

bearbeitet und akribisch genau erfasst 

werden müssen. „Was mit den Betriebskostenabrechnungen 

einmal im 

Jahr anfängt, setzt sich über Mitgliedsund 

Mietkonten, Eintrittsgelder, Geschäftsguthaben 

und Ratenzahlungen 

fort – wo es ans eigene Geld geht, da erwarten 

die Nutzer den aller sorgfältigsten 

Umgang mit ihren Daten. Und das 

ist ihr gutes Recht!”, weiß Ulrich Ihling, 

Abteilungsleiter Wohnungswirtschaft in 

unserer Genossenschaft zu berichten. 

Ihm ist neben dem Service (wir berichteten 

in PROZUKUNFT 1.2002, Seiten 4–5) 

die Kaufmännische Wohnungswirtschaft 

unterstellt. Hinzu kommt eine 

weitere Sachbearbeiterin, die sich mit 

bereichsübergreifenden Fragen, Statistiken 

und Schriftverkehr beschäftigt. 

Einer der wichtigsten Mitarbeiter des 

kaufmännischen Bereichs allerdings arbeitet 

24 Stunden am Tag, nur für ein 

Dach über dem Kopf: der Computer. 

„Ohne eine moderne EDV wären diese 

Datenmengen heutzutage mit einem 

noch so kompetenten Team nicht mehr 

zu bewältigen”, berichtet der Abteilungsleiter 

weiter. 

Die Kaufmännische Wohnungswirtschaft 

unterteilt sich wiederum in zwei 

große Sachgebiete, für die Katja Urbach 

als Gruppenleiterin verantwortlich ist. 

Mietenbuchhaltung und Mitgliederwesen 

Die Mietenbuchhaltung und das Mitgliederwesen 

erfassen alle relevanten 

Daten der einzelnen Nutzer/Mieter. Hier 

werden Daten gepflegt, Konten überprüft 

und gegebenenfalls in Ordnung 

gebracht, Einzelminderungen bearbeitet 

und auch schon mal Zahlungserinnerungen 

und Mahnungen geschrieben. 

„Das ist für uns mindestens genauso unerfreulich 

wie für den säumigen Zahler”, 

verrät Ulrich Ihling, „leider kommt 

es aber tatsächlich häufiger vor, als uns 

lieb ist”. 

Wesentlich angenehmer, wenngleich 

genauso sensibel, sind da die Bearbeitung 

von Mitgliedschaftsanträgen und 

die Pflege der Mitgliederdaten. Auch 

hier geht es wieder um Geld, wenn der 

Zahlungsverkehr über die Eintrittsgelder 

und die Geschäftsguthaben überwacht 

werden muss. Auch bei den 

notwendigen Statistiken ist Sorgfalt 

oberstes Gebot. 

Betriebskostenabrechnung 

Die allseits bekannte Betriebskostenabrechnung 

umfasst das zweite große 

Sachgebiet der Kaufmännischen Wohnungswirtschaft. 

Zwei Kolleginnen beschäftigen 

sich ausschließlich mit der 

Verteilung der im Laufe eines Jahres angefallenen 

Kosten für die Bewirtschaftung 

unserer Wohneinheiten (Vgl. auch 

„ABC der Betriebskosten”, Seite 10). 

„Grundvoraussetzung für eine sachgerechte 

Verteilung der Kosten ist die 

genaue fachliche und rechnerische Prüfung 

aller Rechnungen”, erläutert Abteilungsleiter 

Ihling. Das Erfassen der 

Daten in das EDV-System sowie Erstellung 

und Versand der Abrechnung sind 

danach eher Fleißaufgaben. 

Spannend wird es noch einmal, wenn 

die Nachfragen bezüglich der Betriebskostenabrechnungen 

durch die Nutzer 

kommen. Dann ist die fachliche Kom- 

petenz der MitarbeiterInnen gefragt. 

Diese beraten gern, denn sie können 

sich vorstellen, dass jemand, der nicht 

täglich mit Betriebskosten zu tun hat, 

auch mit einer noch so guten, detailierten 

Abrechnung nicht auf Anhieb klarkommt. 

„Es kommt aber auch vor, dass Nutzer 

bzw. Mieter sich im Ton vergreifen”, 

plaudert Ulrich Ihling aus der Schule. 

„Gerade so, als ob die Genossenschaft 

an der Abrechnung verdient. Das ist 

natürlich Quatsch, denn die Genossenschaft 

verdient keinen Cent an der 

Betriebskostenabrechnung; wir können 

alle Kosten des letzten Jahres mit 

entsprechenden Rechnungen untersetzen.” 

, betont der Abteilungsleiter. 

Abteilungssachbearbeitung 

Komplettiert wird die Abteilung 

Wohnungswirtschaft durch eine Sachbearbeiterin, 

die Auftragskontrollen 

durchführt, Ausgangsrechnungen erstellt, 

Statistiken und Analysen ausarbeitet, 

das Umzugsmanagement verwaltet 

und sich um den Schriftverkehr 

kümmert. Zu guter Letzt ist sie auch der 

„Springer”, wenn in der Abteilung 

eine Vertretung gebraucht wird. ■

Gruppenleitung 

Kaufm. WoWi 

WoWi (K) 

· Mitgliederwesen 

· Mietenbuchhaltung 

· Betriebskosten 

· Sprechstunden 

Zur Person 

Katja Urbach (26) – 

Gruppenleiterin 

Bereich Wohnungswirtschaft 

Abteilungsleitung 

Gruppenleitung 

Service 

WoWi (S) 


· Nutzungsverträge 

· Mietverträge 

· Hausbewirtschaftung 

· Lfd. Instandhaltung 

· Wohnraumherrichtung 

· Versicherungsfälle 

· Umzugsmanagement 

· Internet 

Als „Kind der WBG Zukunft – zumindest 

beruflich“ bezeichnet sich Katja Urbach 

selbst, denn sie hat ihre bisherige 

berufliche Entwicklung in unserer Genossenschaft 

zurückgelegt. Sie begann 

1994 ihre Ausbildung zur Kauffrau in 

der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. 

Diese schloss sie drei Jahre später 

erfolgreich ab. 

Doch damit nicht genug: In eineinhalb 

Jahren Wochenend- und Abendstudium 

sattelte Katja Urbach noch ihren Fachwirt 

der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft 

auf. Nach erfolgreichem 

Abschluss dieser Zusatzausbildung 2001 

übernahm sie die Gruppenleitung der 

Kaufmännischen Wohnungswirtschaft. 

Abteilungssachbearbeitung 

· Auftragscontrolling 

· E-/A-Rechnungen 


· Statistiken 

Der Arbeitsschwerpunkt dieser engagierten 

Kauffrau ist die Umlagenabrechnung. 

Über ihr Privatleben redet Katja Urbach 

nicht so gern. 

„Meine Privatsphäre soll so bleiben 

wie sie ist, nämlich privat.” ■■ 

Zur Person 

Ulrich Ihling (48) – 

Abteilungsleiter 


arbeitet seit 1994 für die WBG Zukunft 

und hat seither eine „steile Karriere” in 

unserer Genossenschaft gemacht. Angefangen 

hat der gebürtige „Rand- 

Erfurter” (auf jeden Fall aber Thüringer), 

der schon vorher in der Wohnungsbranche 

tätig war, bei uns als 

Betriebselektriker. Nach nur einem Jahr 

übernahm er erfolgreich die Aufgaben 

eines Gebäudewirtschaftlers. Seit 1997 

steht er der Abteilung Wohnungswirtschaft 

in unserer Verwaltung verantwortlich 

vor. Der ausgebildete 

Elektromeister hat sich mit Unterstützung 

der Genossenschaft parallel zur 

täglichen Arbeit zum Kaufmann in der 

Grundstücks- und Wohnungswirtschaft 

ausbilden lassen und 2001 erfolgreich 

abgeschlossen. 

Privat interessiert sich Ulrich Ihling besonders 

für Motorräder und „biken”. 

Der passionierte Heimwerker ist verheiratet 

und Vater von zwei erwachsenen 

Kindern. Musikalisch sind es die härteren 

Töne der Stones, der Beatles und andere 

Oldies, die ihm vor allem gefallen. 

Neben der Arbeit in der WBG und im 

örtlichen Verein bleibt für Muse oft nur 

wenig Zeit. 

Wenn er doch einmal die Seele baumeln 

lassen möchte, guckt sich Ulrich 

Ihling gerne einen guten Film an, der 

darf dann auch mal länger sein, wie 

sein Lieblingsfilm „Der mit dem Wolf 

tanzt”. ■ 

9


Einführung Betriebskosten – Teil 1 

ABC der Betriebskosten 

Die Abrechnung der Betriebskosten 

wirft alljährlich 

eine Reihe von Fragen auf, 

die von allgemeinem Interesse 

sind. In dieser und den 

folgenden Ausgaben der 

PROZUKUNFT wollen wir Sie deshalb 

umfassend über die 

Thematik informieren. Darüber 

hinaus stehen Ihnen 

selbstverständlich die MitarbeiterInnen 

der Wohnungswirtschaft/Betriebskostenabrechnung 

für Rückfragen zur 

Verfügung. 

Was sind Betriebskosten? 

Betriebskosten sind diejenigen 

Kosten, die dem Eigentümer 

durch den bestimmungsgemäßen 

Gebrauch 

der Gebäude oder der Wirtschaftseinheit, 

der Nebengebäude, 

Anlagen, Einrichtungen 

und des Grundstücks 

laufend entstehen. Sie stehen 

damit im engen Zusammenhang 

mit der Nutzung 

der Wohnung. Andere Bezeichnungen 

sind Nebenkosten 

oder Umlagen. 

Welche Betriebskostenarten 

gibt es? 

Die Begriffsbestimmung der 

Betriebskosten findet sich in 

der „Zweiten Berechnungsverordung” 

(II. BV, § 27). Der 

Kostenkatalog in der Anlage 

3 zu § 27 II. BV nennt u. a.: 

–– Öffentliche Lasten des 

Grundstücks (Grundsteuer) 

–– Kosten der Wasserversorgung 

–– Kosten der Entwässerung 

–– Kosten der Heizung 

–– Kosten der Warmwasserversorgung 

–– Kosten verbundener Heizungs- 

und Warmwasserversorgungsanlagen 

–– Kosten maschineller Aufzugsanlagen 

–– Kosten der Straßenreinigung 

und Müllabfuhr 

–– Kosten der Hausreinigung 

und Ungezieferbekämpfung 

–– Kosten der Gartenpflege 

–– Kosten der Beleuchtung 

–– Kosten der Schornsteinreinigung 

–– Kosten der Sach- und 

Haftpflichtversicherung 

–– Kosten für den Hauswart/Hausmeister 

–– Sonstige Betriebskosten 

Wer zahlt? 

Die Betriebskosten werden 

zunächst der Genossenschaft 

in Rechnung gestellt, z. B. 

durch die Gemeinde, die 

Stadtwerke oder den Versicherer 

und dann anteilig auf 

den Nutzer umgelegt. 

Dabei werden nur die in der 

betreffenden Wirtschaftseinheit 

tatsächlich anfallenden 

Betriebskosten umgelegt. Weil 

diese in den vergangenen 

Jahren erheblich schneller 

gestiegen sind als die Mieten 

bzw. Nutzungsgebühren, werden 

sie oft „Zweite Miete” genannt. 

Das ist insoweit 

irreführend, als es sich um 

eine reine Weiterberechnung 

von Kosten handelt. An diesen 

so genannten „durchlaufenden 

Posten”, verdient der 

Gebäudeeigentümer (in unserem 

Falle die Genossenschaft) 

nichts. 

In der Vergangenheit verteuerten 

sich insbesondere 

die Energie- und Wasserversorgung 

sowie die Dienstleistungen. 

Dieser Entwicklung sehen 

wir nicht tatenlos zu! 

Auch wenn wir auf die Preise 

für Wasser, Abwasser, Straßenreinigung 

und Müllabfuhr 

keinen direkten Einfluss 

haben, achten wir umso 

mehr bei der Firmenauswahl 

für Wartung, Grünpflege, 

Versicherung usw. auf kostengünstige 

Anbieter. Und 

schließlich kann jeder einzelne 

durch vernünftiges Handeln, 

wie z. B. Mülltrennung, 

zur Senkung der Betriebskosten 

beitragen. 

Vorauszahlung 

Für die zu erwartenden Betriebskosten 

ist eine monatliche, 

angemessene Vorauszahlung 

zu leisten. Der Betrag 

wird auf der Grundlage von 

Abrechnungsergebnissen 

und der zu erwartenden Preisentwicklung 

kalkuliert. Jede 

Vertragspartei kann nach erfolgter 

Abrechnung die Vorauszahlung 

in angemessener 

Höhe anpassen. Diese Anpassung 

ist schriftlich anzukündigen. 

Abrechnungszeitraum 

ist das Kalenderjahr. 

Abrechnung 

Die Abrechnung muss 

schriftlich bis zum Ablauf 

des 12. Monats nach Ende 

des Abrechnungsschlusses 

erfolgen. 

Voraussetzung ist natürlich, 

dass alle erforderlichen Belege 

vorhanden sind und die 

Rechnungsstellung durch 

Dritte erfolgte. Erfahrungsgemäß 

ist dies Ende des 

I. Quartals der Fall. Unser 

Ziel ist es, jeweils zur Jahresmitte 

die Abrechnungsunterlagen 

vollständig erstellt zu 

haben und Ihnen die Abrechnungsschreibenzuzustellen. 

Bei Beendigung der 

Nutzungsverhältnisse vor Ablauf 

des Abrechnungszeitraumes 

erfolgt eine Erfassung 

der Verbrauchsstände, aber 

keine vorzeitige Abrechnung. 

Bei der Abrechnung werden 

die tatsächlichen Kosten 

mit der Vorauszahlung aufgerechnet, 

gegebenenfalls 

werden die Vorauszahlungsbeträge 

mit Wirkung auf die 

Zukunft angepasst. 

Nach welchem Prinzip werden 

die Kosten umgelegt? 

Das Umlegungsverfahren ist 

einheitlich für unsere Genossenschaft 

geregelt. 

Die Kosten für Betriebskostenarten, 

die nicht verbrauchsabhängig 

erfasst werden, 

werden entsprechend 

der Wohnungsgröße, d. h. 

nach m 2 Wohnfläche, umgelegt. 

Eine Verteilung nach 

„Kopfteilen” ist wegen des 

unvertretbar hohen Verwaltungsaufwandes 

für die ständige 

Überprüfung der Anzahl 

in einer Wirtschaftseinheit 

wohnender Personen nicht 

durchführbar. Auch wäre die 

Intimsphäre der einzelnen 

Haushalte verletzt. 

Die verbrauchsabhänige Abrechnung 

geschieht auf der 

Grundlage der Ableseergebnisse 

der installierten Messeinrichtungen(Heizkostenverteiler, 

Warm- und Kaltwasserzähler). 

■ 

(wird fortgesetzt)

Hausordnung 

Bei den regelmäßig stattfindenden 

Kontrollen in den Wohngebieten stellen 

wir immer wieder fest, dass die 

Hausordnung von einigen Unbelehrbaren 

nicht eingehalten wird. Das wird 

auch in diversen Beschwerdebriefen, 

die in letzter Zeit bei uns eingingen, 

beklagt. 

Ist unsere Hausordnung ein Buch mit 

sieben Siegeln? Sicherlich nicht! 

Die Einhaltung der Hausordnung ist 

Pflicht eines jeden Bewohners und 

sollte eigentlich selbstverständlich 

sein. Deshalb unser Rat, bevor es Ärger 

mit den Nachbarn gibt: Hausordnungen 

lesen und befolgen. So helfen Sie 

mit, das genossenschaftliche Miteinander 

in punkto Ordnung und Sicherheit 

zu stärken und unser aller 

Eigentum zu schützen und zu erhalten. 

Und die selbst durchgeführte Treppenreinigung 

ist allemal billiger, als 

die Reinigung durch eine Fremdfirma 

zu Lasten des „Säumigen“. ■ 

Reparaturaufträge 


„Meine Mischbatterie in der Küche tropft ... .” Solche oder 

ähnliche Anrufe erreichen unsere Geschäftsstelle täglich. 

Die zuständigen Bearbeiter (siehe Telefonverzeichnis Seite 

23) lösen daraufhin einen entsprechenden Reparaturauftrag 

aus. So weit so gut. 

Doch leider gibt es häufiger Probleme bei der Nachbearbeitung 

des Reparaturauftrages bzw. Rechnungskontrolle in der 

Geschäftsstelle. Deshalb einige wichtige Hinweise: 

1. Machen Sie möglichst konkrete Angaben über Art und 

Umfang des Schadens bei der Reparaturanmeldung. 

2. Prüfen Sie die ausgefüllten Reparaturaufträge bei Vorlage 

durch den Handwerker vor der Unterschriftsleistung auf 

Richtigkeit, insbesondere betrifft das die Angaben über 

Arbeitsleistung und Arbeitszeit. 

3. Verweigern Sie bei Unstimmigkeiten die Unterschrift. Bedenken 

Sie: Mit Ihrer Unterschrift auf dem Reparaturauftrag 

bestätigen Sie die Richtigkeit der Angaben, die der 

späteren Rechnungslegung dienen. Oder soll die Gemeinschaft, 

also auch Sie, für Leistungen zahlen, die nicht erbracht 

wurden? 

4. Nehmen Sie für geringfügige Schäden niemals den Notund 

Havariedienst in Anspruch. Denn: Bei missbräuchlicher 

Inanspruchnahme des Not- und Havariedienstes 

müssen wir leider die Mehrkosten dem jeweiligen Auftraggeber 

weiter berechnen. ■ 

11


Gewalt an Schulen 

Diesmal war es nicht ganz weit weg in einem anderen Land. 

Es war nicht mal in einer anderen Stadt. Es war hier, bei uns, 

aber es hätte überall anders in Deutschland auch sein können. 

Der Amoklauf am Gutenberg-Gymnasium. Die Opfer waren 

vielleicht Freunde, Bekannte oder Verwandte von euch. 

Wie kann so etwas passieren, fragt man sich immer noch. 

Nun, ein Grund scheint sicher: Weil wir alle jeden Tag Gewalt 

in unserer unmittelbaren Umgebung dulden und erdulden. 

Gewalt an Schulen, Gewalt unter Schülern ist schon seit Jahren 

ein Thema. Gewalt fängt aber nicht erst an, wenn einer 

schlägt. Gewalt ist auch, wenn Schulkameraden gehänselt 

werden. Gewalt ist, wenn Mitschüler aus der Clique ausgeschlossen 

werden, weil sie irgendwie anders sind als die 

„Normalos”. Und das passiert täglich! 

Es fängt mit Kleinigkeiten an. Erst sind es Worte, Beleidigungen, 

Beschimpfungen, dann Prügeleien auf dem Schulhof und 

zum Schluss die Bedrohung mit Waffen. Die, die schweigen 

und wegschauen, sind nicht viel besser als die Täter. Ihr selbst 

Handy-News: Neue Kampfpreise für SMS 

Einen neuen Preiskampf eröffnet Netzbetreiber Quam 

und senkt die SMS-Preise. Wer Kunde mit Laufzeitvertrag 

ist, zahlt seit dem 1. Juni nur noch 9 Cent pro 

Message! Aber ruhig bleiben, Telekoms und die anderen 

Großen ziehen bestimmt nach. 

Chart-Breaker als Klingelton fürs Handy bietet Bravoonline. 

Dazu gibt´s eine irre Palette an abgefahrenen 

Logos und Handy-Grüßen. Anklicken: www.bravo.de 

habt es in der Hand, etwas zu verändern. Nicht die Eltern 

und auch nicht irgendwelche sprücheklopfenden Politiker; 

ihr seid vor Ort, wenn es geschieht. 

Was macht ihr, wenn ihr sauer seid? Auch schon mal einen 

Schwächeren aufs Korn nehmen? Wie würdest du dich 

fühlen, wenn man dich als Außenseiter behandelt? 

Sport machen oder das Kopfkissen anschreien sind allemal 

besser als Bulimie zu bekommen oder sich ein Opfer zu 

suchen. 

Wie wäre es, einmal selbstkritisch über den eigenen 

Frust nachzudenken und wie man darauf reagiert? Habt 

ihr beobachtet, wie die anderen reagieren? 

Redet miteinander! Freunde, Eltern, Mitschüler, Lehrer, 

Geschwister – alle haben Aggressionen und Wege damit 

umzugehen. 

Es gibt Lösungen und Auswege. Immer! 

Eure Susanne 

UNSERE SEITEN 

FÜR TEEN 

Veranstaltungstipps Juli – Oktober 2002 

16.–18. August Highfield Festival 

Stausee Hohenfelden 

7. September Xavier Naidoo Erfurt 

Messehalle; 33,50 € 

10.–11. August Traumzeit open air 

Erfurt Thüringen Park; 18,00 € 

13. September RIGHT SAID FRED 

Leipzig, Haus Auensee; 25,00 €

S 

Z 

U 

K 

U 

N 

F 

Zwei Super-Rumhänger haben wir 

beim Surfen entdeckt: Hängematte 

„Traveller”. Nicht größer als ein Handy 

ist diese Hängematte, wenn sie verpackt 

ist, verspricht der Hersteller, und mit 300 g Gewicht auch nicht 

viel schwerer. Ausgerollt hingegen gibt es Platz für zwei! Material: 

Fallschirm-Nylon (besonders strapazierfähig und atmungsaktiv, 

angenehm auf der Haut) Größe: Liegefläche ca. 220x130 cm, 

belastbar bis ca. 100 kg. Preis: Euro 19,95. 

Wer lieber zu Hause rumhängt, sollte es mit einem Hängesessel 

probieren. Zum Beispiel: Hängesessel Brasil Royal, natur. Er ist 

handgewebt aus 100 % Baumwolle, außerdem wie alle brasilianischen 

Hängematten extra groß und bequem, verspricht Amazonas. 

Man kann ihn fast überall hinhängen, Voraussetzung: 

Mindest-Raumhöhe 225 cm. Belastbarkeit: ca. 120 kg. Ganz 

schön dekadent aber super bequem – mit Fußablage. Preise: Hängesessel 

Euro 74,00; Fußablage Euro 12,00. Einfach mal selbst 

reingucken bei www.1a-einkaufen.de 

Die eigenen 

Wände ... 

*Kaltmiete zzgl. NK, 

gültig für Azubis, Studenten. 

T 

BG 

Ferien – Zeit zum Abhängen. 

Einkaufs-Netz 

TOP 5 

DER KINOFILME 

1. 40 Tage – 40 Nächte 

2. The Scorpion King 

3. Blade 2 

4. Star Wars – Episode II 

5. Das Tribunal 

Neugierig? Dann sofort anrufen: 

Geschäftsstelle: Mittelhäuser Straße 22, 

99089 Erfurt · (03 61) 740 79-346 

Außenstelle: Wenigemarkt 17, 

99084 Erfurt · (03 61) 7 89 29 00 

E-Mail: zukunft@wbg-zukunft.de 

Junges 

WOHNEN 

www.wbg-zukunft.de 

2000 

Modellprojekt der Klasse 9e der Regelschule 23 

Hofhalten 2002 

Das Wohnumfeld wie es sich im Moskauer 

Gebiet noch vor kurzem darstellte 

– das war den Schülerinnen und Schülern 

der Klasse 9e der Regelschule 23 

einfach zu wenig. Sie wollten Kunst 

zum Leben schaffen, das eigene Lebensumfeld 

mit Ideen und Tatkraft mitgestalten. 

Unter dem Thema „Hofhalten 

2002” (ein Projekt der Kulturdirektion 

Erfurt und des „imago” e.V.) machten sie 

sich Gedanken über Gestaltungsvarianten 

für die Innenhöfe in ihren Wohngebieten. 

Und so bauten sie aus Materialien 

wie z.B. Holz, Zeitungspapier, 

Kleister, Draht, getrockneten Pflanzen 

und Gips mit Hilfe von Schere, Pinsel, 

Händen sowie unheimlich viel Phantasie 

Modelle, wie sie sich coole Innenhöfe 

in den Wohngebieten vorstellen. 

Die Ideen reichten von ziemlich witzig 

bis ziemlich teuer. Umsetzungswürdig 

fand die Genossenschaft die Entwürfe 

Bilderrätsel 

Heiß auf Eis im dunklen Kinosaal 

waren anscheinend viele unserer 

Teens. Die 2 x 2 Kinogutscheine sicherten 

sich Juliane Schubbert aus 

der Rigaer Straße und Katharina Hegenbarth 

aus der Friedrich-Engels- 

Straße. Viele erkannten BROSIS und 

machten mit, das fanden wir echt 

super! 

Wir haben auch diesmal für euch wieder ein 

kleines Bilderrätsel! Also schaut genau hin und 

ratet, wer sich hinter dem verschwommenen Bild 

verbirgt! Es gibt 2 x 2 Kinogutscheine zu gewinnen! 

Mitmachen lohnt sich in jedem Fall! Schickt 

eure Lösung bis 30. September 2002 an die 

WBG Zukunft eG, Kennwort „Seiten für TEENS”. 

■ 


von Benjamin Platzer, 

Daniel Birnath, 

Stefan Benkenstein, 

Patrick Fischer, Dominique 

Leonardt 

und Atilla Petaki 

Nagi, denn hier stimmte die Mischung 

von finanziellem Aufwand und praktischem 

Nutzen für junge Leute. Die Entwürfe 

„Schachbrett” und „überdachte 

Tischtennisplatte” sind deswegen schon 

lange keine Modelle mehr. 

Also, Initiative und gute Ideen machen 

nicht nur Spaß, sie lohnen sich 

auch. Spitzt doch mal Freunde oder 

die Clique an, vielleicht habt ihr auch 

Ideen, wie sich junge Leute in der 

Genossenschaft besser einbringen 

können. ■ 

13


Unsere Wohngebiete (Teil II) 

Nordhäuser Gebiet 

Mit insgesamt 134.305,21 Quadratmetern 

Wohnfläche ist das sog. „Nordhäuser 

Gebiet” das größte unserer fünf 

Wohngebiete. 

Das ist allerdings nur unsere interne Bezeichnung, 

offiziell heißt das Wohngebiet 

„Moskauer Platz”. 

Natürlich gehört nicht das gesamte Gebiet 

zu unserer Genossenschaft, aber 

doch einige wichtige Straßenzüge: 

–– Budapester Straße 37 und 39 

–– Tallinner Straße 2 bis 16 

–– Moskauer Straße 32 bis 83 und 

115 bis 126 

–– Rigaer Straße 1 bis 9 

–– Helsinkier Straße 15 bis 22 

–– Sofioter Straße 7 bis 9 und 44 bis 55 

–– Ulan-Bator-Straße 18 bis 53. 

Thüringen 

Park 

ega 

Messe 

1 

3 

Zoopark 

4 

Steigerwald 

2 

5 

Altstadt 

Landtag 

Thüringenhalle 

An der Tallinner, der Moskauer, der Helsinkier, 

der Sofioter und der Ulan-Bator- 

Straße sind unsere Wohneinheiten 

meist in 5-Geschossern untergebracht. 

Aber auch drei 11-geschossige Wohnscheiben 

haben wir in der Rigaer und 

der Sofioter Straße im Bestand. Schließlich 

stehen zwei 16-geschossige Punkthochhäuser 

in der Budapester Straße. 

Bis auf die Wohnscheiben an der Rigaer 

Straße wurden alle Gebäude und Wohnungen 

umfassend und mit gutem 

Standard saniert. Sie garantieren ein 

hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. 

Die Genossenschaft verfügt im Nordhäuser 

Gebiet über 2.558 Wohneinheiten 

mit einer durchschnittlichen 

Wohnungsgröße von 52,48 m 2 . Dabei 

reicht die Spanne von Ein-Raumwohnungen 

mit etwa 30 m 2 bis hin zu Fünf- 

Raumwohnungen mit ca. 90 m 2 . Mit 

fast 50 % aller Wohneinheiten nehmen 

die Drei-Raumwohnungen den größten 

Anteil ein, immer noch 30 % machen 

die Zwei-Raumwohnungen, 15 % die 

Ein-Raumwohnungen aus. Damit liegen 

wir mit unseren Wohnungsgrößen und 

Zuschnitten sehr gut im Trend des mittelfristig 

benötigten Wohnraumes. 

Das Nordhäuser Gebiet ist geprägt von 

einer leistungsfähigen Infrastruktur. 

Unsere Häuser befinden sich in zentralen 

Wohnlagen. Öffentlicher Personennahverkehr 

und gute Einkaufs-, Sportund 

Freizeitmöglichkeiten sowie medizinische 

Einrichtungen, Schulen und 

Kindergärten sind in unmittelbarer 

Nähe selbstverständlich. Der Thüringenpark 

liegt quasi vor der Haustür. 

Bequem gelangt man zudem von unseren 

Häusern zu den öffentlichen 

Nahverkehrsmitteln und mit diesen 

in das Stadtzentrum bzw. in die Naherholungsgebiete. 

Das Nordhäuser Gebiet hat ein ansprechend 

gestaltetes Wohnumfeld. Unsere 

Außendienstmitarbeiter sorgen zudem 

für Ordnung und Sicherheit in den 

Häusern und in der unmittelbaren Umgebung. 

Für die Bewältigung von Alltagsproblemen 

oder nur für ein Schwätzchen steht 

unser Partner, die AWO in der Rigaer 

Straße 5, mit Rat und Tat zur Seite. ■

Stadtgestaltung in Erfurt 

Was der Masterplan für die Stadt Erfurt vorsieht 

Der Masterplan für die Stadt Erfurt ist, 

in knappen Worten, die verbindliche 

Planungsgrundlage für die Entwicklung 

der acht großen Plattenbaugebiete der 

Stadt Erfurt. Er basiert auf den Ergebnissen 

der in.nova-Studie und legt den 

künftigen Umfang, die Struktur, die 

benötigte Infrastruktur und die grundlegende 

Umfeldgestaltung in diesen 

Stadtvierteln fest. Oberstes Ziel ist dabei, 

die Attraktivität und Lebensqualität 

in den Quartieren zu erhalten. Aus heutiger 

Sicht zwingt diese Zielstellung 

zur Wegnahme von durchschnittlich 

1.000 Wohnungen im Jahr in den 

nächsten 10 bis 15 Jahren. Auf der 

Grundlage der Marktanteile der Wohnungsunternehmen 

in Erfurt beteiligen 

sich die drei großen Wohnungsbaugenossenschaften 

und die KOWO am Abriss. 

Die letzte Entscheidung hierzu trifft 

jedes der beteiligten Unternehmen 

selbst. 

Der Masterplan gibt lediglich die Zahlen 

für den Abbruch vor. Danach sollen 

2002 in den nördlichen Gebieten insge- 

Umzugsmanagement fast abgeschlossen 

samt 631 Wohnungen und in den südöstlichen 

Plattenbaugebieten insgesamt 

930 Wohnungen fallen. Für unsere 

Genossenschaft sieht der Masterplan 

für 2002 den Abriss von 165 Wohnungen 

am Roten Berg vor, 2003 sollen 

dort weitere 252 folgen. Es handelt 

sich dabei um die Häuser Julius-Leber- 

Ring 9–10 und 6–8. 

Der Rückbau ist aber nur die Voraussetzung 

für das übergeordnete Ziel, 

nämlich dass es in den Gebieten 

sichtbare Zeichen der Verbesserung 

geben muss. 

Der Masterplan legt daher sog. Stabilisierungsbereiche 

fest. Das sind die langfristig 

zu erhaltenden und neu zu 

gestaltenden Kerne der Wohngebiete. 

Im Wohngebiet Roter Berg gehören 

dazu die Quartiere der fünfgeschossigen 

Bebauung und der Karl-Reimann-Ring, 

am Moskauer Platz sind es die Wohnhöfe 

an der Tallinner und Moskauer Straße 

sowie die fünfgeschossige Bebauung an 

der Rigaer Straße. Im Wohngebiet Rieth 

wurden die Wohnhöfe der Lowetscher 

Unsere Genossenschaft und der Masterplan 

Die Umzugsaktivitäten am Julius-Leber- 

Ring 6–8 und 9–10 sind fast abgeschlossen; 

der Großteil aller Bewohner hat 

inzwischen ein neues Zuhause in unserer 

Genossenschaft gefunden – viele 

davon im Karl-Reimann-Ring, am Johannesplatz 

und im Moskauer Gebiet. Bis 

Ende Juli diesen Jahres, so die internen 

Schätzungen, sollen die Gebäude freigezogen 

sein. 

Und was kommt danach? 

Derzeit gibt es zwei Optionen. Die erste 

lautet: Gebäude sichern und stehen lassen; 

die zweite, bessere: Rückbau, wie es 

im Amtsdeutsch formuliert ist. 

Die betreffenden Gebäude sind im Masterplan 

der Stadt Erfurt zum Abriss vorgesehen. 

(Siehe Artikel oben) 

Sie sollen den Start in die „städtebauliche 

Entflechtung am Roten Berg” 

geben, wie es formell heißt. Das bedeutet: 

Nicht nur unsere Genossenschaft 

trennt sich von Teilen ihres Bestandes, 

auch andere Wohnungsunternehmen 

werden folgen. Vor diesem Hintergrund 

hat die Genossenschaft einen Antrag auf 

Abrissförderung bei der Stadtverwaltung 

gestellt. 

Wird dieser positiv beschieden, könnte 

die Ausschreibung der Arbeiten im August 

beginnen. Noch im Sommer ist 

nach diesem Zeitschema der Beginn der 

ersten Maßnahmen wie Trennung der 

Medien und Entkernung vorgesehen. 

Der Rohbauabbruch könnte dann zum 

Jahresende anfangen. „Vorgesehen ist, 

mit einer Abbruchzange Stücke aus den 

Gebäuden herauszubrechen und diese 

Stücke zur Zerkleinerung und Weiterverarbeitung 

abzutransportieren. 

Es wird bei diesem Verfahren also wirklich 

rückgebaut, nicht mit viel Getöse 

abgerissen. Das wird zwar auch nicht 

ganz ohne Lärm und Staub abgehen, 

aber die Belastung für die Anwohner 

bleibt relativ gering”, erläutert Volker 

Weichmann, der als Abteilungsleiter 

Technik verantwortlich für den reibungslosen 

Ablauf der Maßnahme ist 


Straße und die fünfgeschossige Bebauung, 

die an die Tiergartensiedlung 

grenzt, als Stabilisierungsbereich festgelegt. 

Perspektivisch schließt der Masterplan 

auch den Verkauf oder die 

Neubebauung der durch Abriss gewonnenen 

Flächen, den Bedarf nach anderen 

Wohnformen vorausgesetzt, nicht 

aus – allerdings immer unter der Maxime, 

die soziale und verkehrstechnische 

Infrastruktur (Läden, Ärzte, Schulen, 

Kindergärten) zu stabilisieren. Sie zu erhalten 

bedingt allerdings eine konstante 

Einwohnerzahl und daher geeignete 

Maßnahmen, das Image und die Attraktivität 

der Wohngebiete weiter zu erhöhen 

– und das zeitgleich zum 

wohnungswirtschaftlich notwendigen 

Abriss. Diese Doppelstrategie kann man 

somit als das Herzstück des Masterplans 

bezeichnen. ■ 

Der Text ist in Zusammenarbeit mit dem 

Amt für Stadtentwicklung und Denkmalpflege 

der Stadt Erfurt, Frau Bonk-Lück und 

Herrn Kiermeier, verfasst worden. 

Wir danken für die gute Zusammenarbeit. 

und den Einsatz solcher gehobenen 

Bautechnologien befürwortet. 

Insgesamt 417 Wohnungen befinden 

sich in beiden Gebäuden mit einer Gesamtwohn- 

und Nutzfläche von 

20.875 m 2 ; der umbaute Raum beträgt 

über 100.000 m 3 . Aus dem abgetragenen 

Bauschutt werden anschließend im 

Recyclingverfahren neue Grundstoffe, 

zum Beispiel Straßenbeläge, gewonnen. 

Nach ersten Schätzungen könnte die gesamte 

Abbruchmaßnahme bis Mitte 

2003 beendet sein. Dann könnte das 

Auffüllen der Baugruben beginnen, 

Mutterboden angefahren und eine 

Grünfläche angelegt werden. 

„Aus heutiger Sicht ist es nicht 

unrealistisch, dass wir in zwei Jahren 

an der Stelle, wo jetzt noch unsere 

beiden 11-Geschosser stehen, einen erholsamen 

Spaziergang machen könnten”, 

blickt Volker Weichmann in die 

Zukunft. ■ 

15


Guter Geist hat 

Arbeit aufgenommen 

Nachdem sich das Conciergemodell 

am Karl-Reimann- 

Ring gut bewährt hat, haben 

wir drei weitere Conciergelogen 

in der Rigaer Straße 1–9 

am 21. Juni 2002 feierlich 

eröffnet. „Wir freuen uns, 

dass wir in einem weiteren 

Großobjekt den Bewohnern 

ein höheres Maß an Ordnung 

und Sicherheit gepaart 

mit Service und Freundlichkeit 

in unserer Genossenschaft 

bieten können.” so 

Falk Stock bei der Vertragsübergabe. 

■ 

Vertragsübergabe an die Firma Condor 

durch den Vorstand Falk Stock 

Herr Stock (l.) und Herr Ihling (r.) im Kreis 

der Vertreterinnen und Vertreter in der 

Rigaer Straße 1–9 

Thüringen Ausstellung 2002 

smart: Gewinnen von Informationen 

Ein Smart-Wochenende 

ohne Limit und ein Langschläfer-Frühstück 

im Hotel 

Zumnorde gab es beim 

großen Messe-Preisausschreiben 

der WBG Zukunft 

und der Aachener 

und Münchener Versicherungen 

zur diesjährigen 

Thüringen Ausstellung 

vom 6. bis 14. April 2002 

zu gewinnen. 

Zwei Glücksfeen ermittelten die 

Gewinner des Preisausschreibens. 

Zwar mögen die zahlreichen 

weiteren Preise – zu 

gewinnen gab es noch 

einen Floristik-Gutschein 

und Sachpreise wie Rucksäcke 

oder Stoppuhren – 

ein guter Grund gewesen 

sein, den neuen Partner- 

Stand unserer Genossenschaft 

und der Aachener 

und Münchener Versicherung 

zu besuchen. Der eigentliche 

Gewinn waren 

aber sicher die Informationen, 

die es an unserem 

Stand zu holen gab! 

Gerade die jungen Leute 

zeigten sich vom Preis-Leistungsverhältnis 

und den 

guten Wohnlagen mit herausragender 

Infrastruktur 

angenehm überrascht. Die 

Erkenntnis, wie wichtig Information 

und Aufklärung in 

einer ansprechenden Präsentation 

für eine erfolgreiche 

Vermarktung sind, hatten 

wir bereits von den letzten 

Messeauftritten mitgenommen 

und uns darauf eingestellt. 

Der neue, jetzt 16 m 2 

große Stand fiel ins Auge und 

fand großen Anklang. 

Gleichzeitig konnten wir 

durch die Partnerschaft mit 

der Versicherung noch erhebliche 

Kosten sparen. 

Neben Neuinteressierten 

kamen viele Genossenschaftlerinnen 

und Genossenschaftler 

an den Stand. 

Sie nutzten die Gelegenheit 

für Rückfragen, einen Erfahrungsaustausch 

oder 

einfach eine nette Unterhaltung. 

Auf der zwölften Thüringen 

Ausstellung drehten sich die 

Themen rund ums Bauen, 

Leben und Freizeit. An 

Besonderheiten wurden die 

Sonderschau „Mensch und 

Kosmos”, die mit modernster 

Kommunikationstechnik in 

die Welt der Raumfahrt und 

ferner Planeten entführte, 

sowie die in Kooperation mit 

der TU Ilmenau konzipierte 

Lehrschau „Innovative Haustechnik” 

geboten. Die Thementage 

– der Tag der Musik, 

der Thüringer Konditorentag 

oder der Thüringer Wursttag 

– kamen bei den Besuchern 

gut an. Den Seniorentag am 

Montag nutzten verstärkt ältere 

Thüringer. Beim Familientag 

am Samstag erwies 

sich die Sonderausstellung 

„Gutes Spielzeug” als Magnet 

für Eltern, Großeltern und 

Pädagogen. 

Mit gut 62.000 Besuchern 

und 500 Ausstellern ist die 

Thüringen Ausstellung nach 

wie vor Thüringens größte 

und was die Breitenwirkung 

angeht, auch die bedeutendste 

Messe. Dennoch lagen die 

Besucherzahlen 2002 rund 

10 % unter dem Vorjahresergebnis 

– eine Entwicklung, 

die mit der schwachen Baukonjunktur 

und dem stagnierenden 

Wohnungsmarkt 

zu korrespondieren scheint. 

Trotz der positiven Resonanz 

bleibt daher abzuwarten, ob 

bei weiterer Verschiebung 

des Messeangebotes hin zu 

Freizeit und Lifestyle hier das 

richtige Publikum für Unternehmen 

der Wohnungswirtschaft 

anzutreffen sein wird. 

■

Durch das Mietrechtsreformgesetz vom 19. Juni 2001, in Kraft 

getreten am 1. September 2001, hat das Mietrecht grundlegende 

Änderungen erfahren, die den schutzwürdigen Interessen 

von Mietern und Vermietern besser Rechnung tragen 

sollen. Neben einer neuen Nummerierung der Mietrechtsvorschriften 

ab § 535 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) und 

der Einbeziehung des Miethöhegesetzes (MHG) in das BGB 

sind durch das Mietrechtsreformgesetz die Vorschriften über 

das Mietverhältnis auch systematisiert worden. 

Inhaltlich geben folgende Stichpunkte einen Einblick in die 

diversen Neuerungen: 

–– Mietkaution nicht mehr nur als Sparbuchvariante – 

Aktien und Festgeldkonten 

–– Zeitmietverträge nun wirklich „auf Zeit” – 

konkrete Befristungsgründe ausschlaggebend 

–– Fälligkeit der Mietzahlung – 

nunmehr grundsätzlich zum Monatsanfang 

–– Modernisierungsmaßnahmen – konkrete Regelungen zur 

Informationspflicht des Vermieters 

Kreuzworträtsel 

Mit guten Traditionen soll 

man nicht brechen, deshalb 

geht es in dieser Ausgabe 

der PROZUKUNFT mit dem beliebten 

Kreuzworträtsel weiter, 

zumal unsere Leserinnen 

und Leser hierbei echte Profis 

sind. 

Das richtige Lösungswort 

notieren Sie bitte auf eine 

Postkarte und senden diese 

an die Geschäftsstelle. 

Einsendeschluss ist der 

30. September 2002. 

In der PROZUKUNFT 3.2002 finden 

Sie dann die Auflösung und 

auch die glücklichen Gewinner. 

Wieder warten drei tolle 

Preise auf alle, die mitmachen 

und die richtige Lösung 

gefunden haben. 

Der Rechtsweg ist ausgeschlossen. 

■ 

Mietrecht 

Das neue Mietrecht 

filmtech. 

Begriff 

o. Beruf 

Flächenmaß 

Metier 

Stadt an 

der 

Ems 

germanische 

Göttin 

die 

ewige 

Stadt 

ausruhen 

Keimzelle 

Anmut 

skand. 

Münze 

EDV- 

Ausdruck wählen 

EDV- 

Ausdruck 

2 

5 

amerikanischer 

Gruß 

4 

internat. 

Organisation 

Zeichen 

für: 

Rubidium 

Rouletteausdruck 

Stadt in 

Norwegen 

Nebenfluß 

d. 

Donau 

Zeichen 

für: 

Palladium 

Körperteil, 

-gegend 


–– Barrierefreiheit– Anspruch auf Zustimmung zu baulichen 

Veränderungen bei Behinderungen des Mieters 

–– Betriebskostenabrechnung – neue Fristen für Mieter und 

Vermieter, Regelungen zum Anpassungsverlangen in 

Bezug auf Betriebskostenvorauszahlungen 

–– Mieterhöhungen – Erweiterung der Begründungsmöglichkeiten 

des Vermieters: Stichworte „ortsübliche Vergleichsmiete” 

und „Kappungsgrenze” 

–– Mietmängel – Anzeigepflicht des Mieters 

–– Kündigung von Mietverhältnissen – Neues bei Fristen, 

Gründen und Sonderkündigungsrechten 

Eine umfassende Übersicht über die inhaltlichen Neuerungen 

des Mietrechts nach der Mietrechtsnovelle haben wir für Sie 

erstellt. Sie erhalten Sie unter www.kanzleimitrecht.de ■ 

Referendarin Frau Uta Schulze 

Spirk & Raber 

Anwaltskanzlei 

Abk. für: 

Tonne 

Gewichtseinheit 

1 

Gabe an 

Gott 

Feldgeschrei 

Geborgtes 

Kfz.- 

Kennz. 

für Rumänien 

Frauenname 

franz. 

Osten 

Jugendgöttin 

3 

8 9 

eher 

Insekt 

1 2 3 4 5 6 7 8 9 

Männername 

Horst 

Abk. für: 

Vermögenssteuer 

Volksgruppe 

-stamm 

Teil d. 

Bibel 

Römisch: 

541 

jede 

6 

gleichermaßen 

Schiffsgrundbalken 

Gesteinsart 

Fußballverein 

(Abk.) 

hungern Römisch: 

40 

7 

Tongainsel 

Rundfunksender 

(Abk.) 

Haut 

Kfz-Z.f.: 

Leipzig 

Internat. 

Kfz-Z.f.: 

Schweden 

Römisch: 

500 

Prophet 

der 

Bibel 

17


Die DIZ sagt Danke! DIZ Immobilienmanagement GmbH 

Im ersten Jahr ihres Bestehens kann die 

DIZ bereits auf 12 abgeschlossene 

Verwalterverträge mit 1.272 zu verwaltenden 

Eigentumswohnungen zurückblicken. 

Geschäftsführer und MitarbeiterInnen 

danken allen Wohnungseigentümern 

für das entgegengebrachte Vertrauen. 

Mit der DIZ Immobilienmanagement 

GmbH haben Sie einen Partner für die 

Wohnungseigentumsverwaltung bestellt, 

auf den Sie sich verlassen können: 

in Qualität, Wirtschaftlichkeit und Service! 

■ 

IHR SPEZIALIST FÜR KÜCHEN UND BAD 

Wir bieten Komplettservice: 

Elektro ● Klempner ● Fliesen ● Maler ● Stellwände ● Fußboden 

Ideenreiche und individuelle 

Planung und Ausführung – 

so könnte Ihre Küche aussehen: 

„i-Punkt Die Küche” unterhält eine gute 

Zusammenarbeit mit der WBG Zukunft eG 

und räumt Ihnen als Mitglied beim Kauf einer 

Küche garantiert Sonderkonditionen ein. 

• preisgünstig 

• zuverlässig 

• professionell 

Magdeburger Allee 159 

99086 Erfurt 

Telefon 7 36 29 67 

Mittelhäuser 

Straße 

Wir verwalten kaufmännisch und technisch: 

■ Wohnungseigentumsanlagen 

■ Sondereigentum für Kapitalanleger 

■ Teileigentum 

■ Miet- und Gewerbeobjekte 

Tel.: 03 61/6 00 35 13/14 

Mittelhäuser Straße 22 · 99089 Erfurt 

www.diz-immo.de 

Geschäftszeiten: 

Montag/Mittwoch 9:00–15:00 Uhr 

Dienstag 9:00–18:00 Uhr 

Donnerstag 9:00–15:00 Uhr 

Freitag 9:00–12:00 Uhr 

Magdeburger Allee 

Salpeterberg 

-PUNKT 

Finanzierung 

0,9% 0,9 ,9% 

ab 

effektiver Jahreszins

Vorgartenpflege 

Hobbygärtner gesucht 

Für die vorbildliche Pflege des Vorgartens wurde Herr Krauslach, Moskauer Straße, 

mit einem Reisegutschein im Wert von 50,00 Euro durch die Genossenschaft belohnt. 

In diesen Tagen flattern die ersten Betriebskostenabrechnungen 

für das Jahr 2001 ins Haus. Und viele werden feststellen, 

Vorgartenpflege, von einer Gartenbaufirma ausgeführt, ist 

teuer. Doch es geht auch anders: 

Inzwischen werden nämlich viele Vorgärten in unseren 

Wohngebieten durch Nutzer und Mieter selbst gehegt und gepflegt 

(siehe Foto oben). Das sieht nicht nur gut aus, sondern 

hat auch einen geldwerten Vorteil für die Hausgemeinschaft: 

Die Betriebskostenposition Gartenpflege ist deutlich minimiert. 

Deshalb gilt diesen engagierten Mitbewohnern und 

Hobbygärtnern ein herzliches Dankeschön. 

Sie wollen etwas für ein schöneres Zuhause tun? 

Sie fühlen sich fit für eine leichte Gartenarbeit? 

Sie wollen helfen, Betriebskosten zu senken? 

Dann wenden Sie sich bitte an Ihre zuständigen Bearbeiter 

in der Geschäftsstelle oder kommen zur Sprechstunde in 

Ihrem Wohngebiet. Dort können wir alles weitere besprechen. 

Wir freuen uns auf Sie. ■ 

Name Geb.Datum 

Käthe Müller 23. Juli 1907 

Gertrud Schneider 10. April 1908 

Kurt Rose 1. Mai 1908 

Willy Siering 23. Mai 1909 

Berta Mager 4. Juli 1909 

Martha Lange 27. April 1910 

Kurt Beck 2. Juni 1910 

Horst Scholz 26. Juli 1910 

Hanna Voigt 28. Juli 1910 

Walter Gutgesell 7. August 1910 

Johann Thiele 16. April 1911 

Fanny Himmstädt 18. Mai 1911 

Gertrud Albert 25. Juni 1911 

Emmeliene Schleissing 29. Juli 1911 

Irmgard Herz 10. Mai 1912 

Elisabeth Kahlo 24. Juni 1912 

Margot Nöckel 29. Juni 1912 

Margarete Schuchmann 6. Mai 1913 

Elisabeth Russ 26. Mai 1913 

Fritz Schotte 28. Mai 1913 

Lieselotte Schreiner 29. Mai 1913 

Irmgard Strauer 18. Juni 1913 

Ottilie Barthel 23. Juni 1913 

Werner Leipe 24. Juni 1913 

Rudolf Meier 15. August 1913 

Ruth Geisler 17. April 1914 

Anny Mühlig 15. Mai 1914 

Gertrud Sinn 19. Mai 1914 

Herbert Harthan 11. Juni 1914 


Wir gratulieren von ganzem Herzen 

Name Geb.Datum 

Walter Ehrhardt 18. Juni 1914 

Margot Müller 8. Juli 1914 

Willi Jung 13. Juli 1914 

Else Greskowiak 22. Juli 1914 

Margarete Trejbal 5. August 1914 

Hildegard Reifenstein 15. April 1915 

Elisabeth Bartholomäus 20. April 1915 

Maria Rommel 27. April 1915 

Erna Friedrich 9. Mai 1915 

Maria Grosse 13. Mai 1915 

Ingeborg Schiek 22. Mai 1915 

Paul Braun 1. Juni 1915 

Aloisia Benisch 9. Juli 1915 

Anna Michel 25. Juli 1915 

Ursula Kolbe 2. April 1916 

Alfred Herre 3. April 1916 

Paul Pabst 7. Juni 1916 

Ilse Busch 10. Juni 1916 

Erna Reinsch 25. Juni 1916 

Hildegard Linke 27. Juni 1916 

Susanne Zimmermann 6. Juli 1916 

Eugenia Grudke 1. April 1917 

Frieda Beyer 7. April 1917 

Frida Bode 10. April 1917 

Anni Hoffmann 15. April 1917 

Werner Buhse 10. Juni 1917 

Josef Schubert 21. Juli 1917 

Gerd Zehnel 13. August 1917 

Elisabeth Ostroga 14. August 1917 

19


And the winner is … 

Mal zu einem ganz anderen Rätselspaß luden wir Sie in der 

vorherigen PROZUKUNFT ein. Osterküken tummelten sich im 

ganzen Heft verteilt und wir wollten von Ihnen wissen wie 

viele. Insgesamt neun Küken hatten sich versteckt. Trotz vieler 

Einsendungen erhielten wir nur zwei Karten mit der richtigen 

Lösung: Herzlichen Glückwunsch an Frau Hildegard 

Fels aus der Martin-Niemöller-Str. 35 und Herrn Helmut 

Berles aus der Essener Str. 7. Sie erhalten je einen Gutschein 

im Wert von 15 Euro für das Themenhaus Karstadt. 

Wir danken allen Einsendern fürs Mitmachen! 

Gewinnerin eines Gutscheines über 10 Euro für das Vedes 

Spielparadies ist Lisa Barthelmes. Sie ist die Siegerin in unserem 

Oster-Bastelwettbewerb, weil sie uns ein ganz tolles 

Bild geschickt hat. Danke Lisa! ■ 

Online Hausing 

wird eingestellt 

Ab dem 1. April 2001 haben 

wir unseren Nutzern und 

Mietern das Medium Online 

Hausing angeboten. 

Die Nutzer haben entschieden: 

Wir brauchen es nicht. 

Eine anstehende Preiserhöhung 

durch den Betreiber 

war uns Anlass genug, die 

Testphase abzuschließen und 

künftig auf Online Hausing 

zu verzichten. Wichtige Inhalte, 

wie z.B. Hausordnung, 

Ansprechpartner usw. können 

Sie demnächst auf unserer 

Homepage nachlesen 

unter 

www.wbg-zukunft.de. ■ 

Im bunten Osterei versteckte 

sich das Kücken. 

VERANSTALTUNGSTIPPS 

Fotowettbewerb geht weiter 

„MEIN ERFURT” 

durch das Objektiv 

Wenn Sonne lacht – nimm 

Blende Acht. So lautet die 

alte aber trotzdem falsche 

Binsenweisheit. Natürlich 

haben Sie alle den Fotoapparat 

stets am Mann beziehungsweise 

an der Frau, 

um keine Gelegenheit zu 

verpassen, DAS FOTO 

für unseren Fotowettbewerb 

„MEIN ERFURT” zu 

schießen. 

Blauer Himmel, Sonnenschein, 

üppiges Grün an 

den Bäumen und leuchtende 

Farbtupfer von 

blühenden Blumen – gibt 

es bessere Voraussetzungen, 

Ihre ganz persönliche 

Lieblingsecke in 

Erfurt von ihrer besten 

Seite zu zeigen? Herbststimmungen, 

Nebel und 

buntes Blattwerk stehen 

Ihrer bevorzugten Erfurt- 

■ 16.–27. JULI 2. Internat. Orgelwettbewerb zu Erfurt 

■ 10. AUGUST–1. SEPTEMBER Domstufenfestspiele 

■ 11. AUGUST 26. Zooparkfest 

■ 15.–18. AUGUST Erfurter Weinfest 

■ 17. AUGUST 38. ega-Lichterfest 

■ 1.–9. SEPTEMBER Denkmalwoche und Europäischer Tag des 

offenen Denkmals mit dem Petersbergfest 

■ 4. – 14. SEPTEMBER Erfurter Kirchenmusiktage 2002 

■ 21. SEPTEMBER–7. OKTOBER Erfurter Oktoberfest 

■ OKTOBER / NOVEMBER Jazzmeile Thüringen 

Ansicht besser? Auch kein 

Problem; nur sollten Sie 

dann darauf achten, den Einsendeschluss 

nicht zu verpassen! 

Also, bis spätestens 

31. Oktober 2002 sollte uns 

Ihre Erfurter Lieblingsansicht 

als Papierabzug, Datei 

bzw. Dia in der Geschäftsstelle 

erreichen. 

Ob mit der Kompakt-, Spiegelreflex- 

oder Digitalkamera 

spielt dabei keine Rolle – 

„nur die Liebe zählt” und die 

Besonderheit, die aus dem 

Motiv sprechen. Nur keine 

falsche Scheu! ■ 

Impressum 

Herausgeber: 

Vorstand der 

Wohnungsbaugenossenschaft Zukunft eG 

Mittelhäuser Straße 22 · 99089 Erfurt 

Telefon: 03 61/7 40 79-0 · www.wbg-zukunft.de 


Redaktion: 

Falk Stock 

Annette Fährmann 

Manfred Schulze 

Ariane Fäscher 

Detlef Thomas 

Anzeigen, Layout, Satz, Repro, Litho, Druck: 

Schneider Media GmbH 

Haarbergstraße 47 · 99097 Erfurt 

Telefon: 03 61/3 45 62 95 

Fotos 

Wohnungsbaugenossenschaft Zukunft eG 

Schneider Media GmbH 

Frank Sommariva 

Redaktionsschluss dieser Ausgabe: 11.07.2002

Spritzige Erfrischungen selbst gemacht 

Der Blick aus dem Fenster zeigt gleißenden Sonnenschein, 

das Thermometer hat die 30 Grad-Marke längst hinter sich 

gelassen, der Durstpegel steigt. 

Wie wäre es jetzt mit einer spritzigen Erfrischung für 

nur 0,2 Cent/Liter und garantiert mit 0 Kalorien? 

Sie brauchen dafür genau zwei Dinge: einen Trinkwassersprudler, 

den Sie u. a. im Kommunalen Dienstleistungszentrum 

der Stadtwerke Erfurt Gruppe in der 

Magdeburger Allee 34 erhalten, und frisches Erfurter Trinkwasser, 

mit dem Sie die SWE Wasser GmbH rund um die 

Uhr in kontrollierter Qualität versorgt. Je nach Geschmack 

sprudeln Sie dann mit dem Inhalt eines Kohlensäurezylinders 

bis zu 100 Liter prickelnder Erfrischungsdrinks. 

Ganz nebenbei versorgen Sie Ihren Körper bei dieser Art 

sich zu erfrischen mit wertvollen Mineralstoffen. Erwachsene 

benötigen pro Tag ca. 800 mg Kalzium und zwischen 

300 und 400 mg Magnesium. Mit einem Liter Erfurter 

Trinkwasser decken Sie knapp 20 % Ihres täglichen Kalziumbedarfs 

und nehmen etwa 10 % des benötigten Magnesiums 

zu sich. 

Wenn Sie so einen Teil 

Ihres Flüssigkeitsbedarfs, 

der bei ca. 2 Litern am Tag 

liegt, mit Erfurter Trinkwasser 

decken, tun Sie 

dies mit dem bestkontrollierten 

Lebensmittel 

Deutschlands. 

Und übrigens: Für alle, die 

es lieber fruchtig mögen, 

gibt es Sprudlerzusätze 

mit und ohne Zucker. Besonders 

beliebt sind in 

diesem Jahr die Sorten 

Mandarin Sun und Maracuja. 

■ 


AWO-Faschingsfeier verlief mit guter Stimmung 

Viele Veranstaltungen mit 

einem breiten inhaltlichen 

Spektrum bietet das Seniorenzentrum 

der Arbeiterwohlfahrt 

(AWO) im Nordhäuser 

Gebiet, darüber berichteten 

wir wiederholt in unserer 

PROZUKUNFT. 

Die Redaktion erreichte der 

begeisterte Brief von Erich 

Bernschein vom Senioren- 

Klub Karl-Reimann-Ring 5. 

Im Namen seiner Mitstreiterinnen 

und Mitstreiter be- 

dankt er sich bei unserer Genossenschaft, 

dass sie die 

schönen Klubräume nutzen 

dürfen. 

Sehr gelungen war auch diesmal 

wieder die Faschingsfeier 

des Klubs: 

„… Wie immer hat Frau 

Haak dieses Jahr uns eine 

schöne Faschingsfeier mit 

viel Stimmung, Musik, Büttenreden 

und allerlei Gutem 

für das leibliche Wohl beschert. 

Wir bedanken uns 

auch für die Mitarbeit der 

Frau Matsche. Alle Beteiligten 

waren begeistert und 

wünschen sich, dass wir noch 

weitere solcher Veranstaltungen 

in unserem Klubraum 

durchführen können!”. 

Wir danken Herrn Bernschein 

für sein freundliches 

Schreiben und wünschen 

den fidelen Seniorinnen und 

Senioren noch viele gesellige, 

unterhaltsame Stunden. ■ 

Kindermund 

Abgeschleckt: Frederike 

(1 1/2) wird von ihrer Mutter 

aus dem Kindergarten abgeholt 

und erzählt ganz euphorisch: 

„Mama, heute 

hab´ ich dem Ludwig einen 

Kuss gegeben”. „Und?”, fragt 

die Mutter interessiert. 

„Schmeckt lecker”, resümiert Frederike zufrieden. eingesandt 

von Ariane F., Hohen Neuendorf 

Notdurft: Sandra (3) wird Zeugin der Geburt eines Kalbes. 

Aufgeregt zieht sie ihre Mutter am Ärmel: „Mama, guck´ mal – 

die Kuh kackt ein Kleines!”. eingesandt von Rita T., Berlin 

Arztbesuch: Jan (4) muss nach einem Harnwegsinfekt zum 

Arzt. Die Helferin bittet ihn, Urin in ein kleines Gefäß zu lassen. 

Da fängt Jan an zu Weinen: „Ich mach´ aber nur Pipi da 

rein, ohne Urin!”. eingesandt von Frauke P., Borgsdorf 

Und was für lustige Bonmots Ihres Sohnes, Tochter, Enkel, 

Nichte, Kind einer Freundin .... werden immer wieder am 

Familientisch zum Besten gegeben? Bitte schreiben Sie uns 

an die Adresse der Geschäftsstelle, Kennwort „Kindermund”. 

Wir freuen uns über jede Zuschrift! ■ 

21


Land und Leute erleben mit dem HOLIDAY LAND REISEBÜRO Wache 

Gruppenreisen zu Traumzielen 

Wer am 27. Januar 2002 die 

Panorama Visions-Show mit 

TERRA NOVA im Thüringen- 

Park zum Thema Südafrika 

besucht hatte, war auf das 

Traumziel bestens eingestimmt. 

Denn viele der teilnehmenden 

Einzelhändler 

steuerten ihr Quentchen 

Südafrika bei, um den anwesenden 

400 Gästen einen 

kleinen Vorgeschmack auf 

die geplante Gruppenreise 

des HOLIDAY LAND REISE- 

BÜRO Wache zu vermitteln. 

So gab es südafrikanische 

Weine, ausgewählte Reiseliteratur, 

südafrikanischen Tee 

und Pizza zum Verkosten, 

sogar zum Thema Mietwagen 

vor Ort konnte man sich 

informieren. 

Vom 4. bis 18. Mai 2002 war 

es dann soweit: 24 Gäste 

plus Reisebegleitung aus dem 

HOLIDAY LAND REISEBÜRO 

Wache brachen zur Gruppenreise 

nach Südafrika auf. 

Gestartet wurde direkt ab Erfurt 

zum Flughafen Frankfurt, 

von dort ging es weiter 

direkt nach Johannesburg. 

Am Zielort erwartete die 

Gruppe die gesamte Palette 

der kulturellen Höhepunkte 

und grandiosen Naturschauspiele. 

Auf dem Programm 

standen unter anderem die 

Städte Johannesburg und 

Pretoria, das unabhängige 

Königreich Swaziland, die 

beeindruckende Großstadt 

Durban sowie die Supercity 

Kapstadt mit dem weltberühmten 

Tafelberg. Im 

Krüger Nationalpark begegneten 

die Reisenden Elefantenherden, 

Büffeln, Flusspferden, 

Zebras, Nashörnern, 

Löwen sowie einem der sehr 

seltenen Geparden. Die 

blühende Gartenroute, die 

Kap-Halbinsel und das „Kap 

der guten Hoffnungen” rundeten 

das beeindruckende 

Programm ab. Die Gäste 

waren überrascht von der 

Weite, der üppigen Vegetation 

und der Vielschichtigkeit 

des Landes. 

Die Faszination fremder Kulturen 

und Landschaften mit 

der Sicherheit einer erfahrenen 

deutschen Reisebegleitung 

aus Erfurt und der 

Geborgenheit einer überschaubaren 

Gruppe zu verbinden, 

das ist die Intension 

der Veranstalter vom HOLI- 

DAY LAND REISEBÜRO Wache. 

Und sie haben sehr gute Erfahrungen 

damit gemacht, 

selbst bei unterschiedlichen 

Reisezielen. Eine umfassende 

Betreuung ab/bis Erfurt 

ist bei den Gruppenreisen 

selbstverständlich, denn gemeinsam 

macht die Entdeckung 

fremder Länder und 

Kulturen einfach mehr Spaß. 

Mindestens zweimal im Jahr 

sind künftig Gruppenreisen 

in alle Länder dieser Erde geplant. 

So steht die nächste 

bereits für November diesen 

Jahres im Plan. Diesmal soll 

es für eine Woche nach 

Malta gehen – eine Reise, die 

aufgrund des großen Anklangs 

der letzten Jahre 

schon fast ein Dauerbrenner 

ist. Wie immer leitet diese 

Reisen die im Gruppenbereich 

erfahrene Mitarbeiterin 

Frau Staub vom HOLIDAY 

LAND in den Vilnius Passagen. 

Zu neuen Ufern geht es 

dann im Frühjahr 2003; 

dann ist China das anvisierte 

Reiseziel. 

Wer schon immer mehr über 

Kanada und den Norden der 

USA erfahren wollte, ist bei 

der nächsten Panorama- 

Visions-Show am 10. November 

2002 im Thüringen-Park 

goldrichtig; die passende 

Gruppenreise in das Land der 

tausend Seen ist natürlich 

auch schon in Vorbereitung, 

sie soll im August/September 

2003 zum „Indian Summer”, 

der wohl schönsten Jahreszeit 

in Kanada, stattfinden. 

Mehr Informationen gibt es 

ab sofort in einer der drei 

Filialen des HOLIDAY LAND 

REISEBÜRO Wache oder über 

das Internet 

www.holidayland-erfurt.de. 

■ 

HOLIDAY LAND REISEBÜRO Wache 

➢ 

➢ 

➢ 

➢ 

TERMINE 

Veranstaltungen 

10. November 2002 

Multivisionsshow Kanada 

Gruppenreisen 

2002/2003 

Anfang November 2002 

1 Woche Malta 

April/Mai 2003 

14 Tage China 

Rundreise mit Yankze 

August/September 2003 

14 Tage 

Indian Summer in Kanada 

Vormerkung und 

Informationen hier 

Thüringen Park 

Tel.: 03 61/77 95 50 

Vilnius Passagen 

Tel.: 03 61/7 49 17 60 

Berliner Platz 

Tel.: 03 61/7 49 17 24 

www.holidayland-erfurt.de

Freche kleine Trolle, grazile 

Elfen und beunruhigende 

Waldgeister tummeln sich an 

einer Wand – verschmitzt der 

eine, bizarr oder hässlich ein 

anderer. Sie nehmen dich an 

die Hand und laden dich ein 

in ihre „Welt der Elfen, Kobolde 

und Waldgeister”. 

Über diese Welt herrscht ein 

kleiner, rundlicher Mann mit 

einem gütigen Lächeln. Der 

kleine König ist schon recht 

stolz auf die Schar seiner 

illustren Untertanen … 

Nein, das sind nicht etwa 

einfach Bleistiftzeichnungen, 

diese kleinen Fabelwesen 

existieren wirklich, vor 

allem aber in den Träumen 

und der Fantasie von Martina 

Georgiew, die ihre Ausstellung 

daher auch „Zeit 

zum Träumen” nannte. Die 

Künstlerin gestaltet und 

schreibt gerade ein Märchenbuch 

für Erwachsene und 

Kinder mit dem Titel „Meine 

Rezept 

Leichtes für schwere Tage 

Wenn es im Sommer richtig 

heiß ist, hat man nicht nur 

weniger Appetit auf Schweres, 

sondern vor allem keine 

Lust, lange in der Küche zu 

werkeln. Salate und Fruchtgrütze 

sind da genau das 

Richtige. 

Fruchtgrütze mit Zitronenmelisse 

Zutaten: 100 g Erdbeeren, 100 g Johannisbeeren, 

100 g Himbeeren, 100 g 

Brombeeren, 1 Tasse Weißwein, 2 Tassen 

Orangensaft, 1 Päckchen Vanillezucker, 

2 EL Honig, 4 Blatt weiße Gelatine, 4 Blatt 

rote Gelatine, 1 Bund Zitronenmelisse, 

1 Tasse Sahne 

Zubereitung: Die Beeren verlesen, waschen 

und mit dem Weißwein und dem 

Orangensaft in einen Topf geben. Auf dem 

Herd einmal aufkochen, mit dem Vanillezucker 

und dem Honig süßen. Die eingeweichte 

Blattgelatine darin auflösen und die 

Grütze in Gläser füllen. Die feingehackte 

Zitronenmelisse darüber streuen und im 

Kühlschrankerkalten lassen. Die Sahne über 

das erkaltete Gelee geben und servieren. 

Guten Appetit! ■ 

Ausstellung der Künstlerin Martina Georgiew 

Zeit zum Träumen 

Welt der Elfen, 

Kobolde und 

Waldgeister”, 

in dem all die 

kleinen Gestalten 

ein Leben 

erhalten. „Man könnte sagen, 

in diesem Fall ist der 

Text die Illustration zu den 

Zeichnungen” erläutert Georgiew. 

Die Wesen erzählen 

Geschichten und sie verkörpern 

zum Teil sehr reale politische 

sowie gesellschaftliche 

Kritik. 

Auch das Gestalten von Räumen 

und Fassaden ist eine 

Profession der gebürtigen 

Saßnitzerin, die seit ihrer 

Jugend in Erfurt lebt und 

hier auch die Ausbildung 

zur Schrift- und Grafikmalerin 

absolvierte. Bordüren 

an Wänden und Decken, 

marmorierte Wände oder 

andere Muster nach selbst 

gefertigten Schablonen 

geben Räumen eine neue 

Dimension und Atmosphäre. 

Ob Bleistift, Feder oder 

Pinsel, Öl, Tusche oder 

Aquarellfarbe – kaum ein 

Metier ist der erfahrenen 

Restauratorin fremd. 

Lebensräume will sie gestalten 

und so das 

Umfeld der Menschen 

l(i)ebenswerter machen. 

Eine schöne Fensternische 

oder ein Elfenreigen an 

der Kinderzimmerdecke – 

alles ist möglich, alles ist 

bezahlbar, so lautet die 

Maxime der Künstlerin. 

Wer mehr wissen möchte 

erreicht sie unter www. 

martina-georgiew.de oder 

Tel. 03 61/6 02 56 35. ■ 

So erreichen Sie uns 


Sitz der Genossenschaft: 

Mittelhäuser Straße 22 

99089 Erfurt 

Postanschrift: 

WBG Zukunft eG 

Mittelhäuser Straße 22 

99089 Erfurt 

Service Geschäftsstelle: 

Roter Berg, Tiergarten, Rieth 

☎ 03 61/ 7 40 79-3 10 

Johannesplatz 

☎ 03 61/ 7 40 79-3 20 


☎ 03 61/ 7 40 79-3 30 

Telefax: 03 61/ 7 40 79-60 


Internet: www.wbg-zukunft.de 

Öffnungszeiten: 

Montag 9.00–15.00 Uhr 

Dienstag 9.00–17.30 Uhr 

Mittwoch geschlossen 

Donnerstag 9.00–15.00 Uhr 

Freitag 9.00–12.00 Uhr 

Außenstelle Wenigemarkt 17: 

Telefon: 03 61/7 89 29-00 

Telefax: 03 61/7 89 29-06 

Öffnungszeiten: 

Montag–Freitag 10.00–18.00 Uhr 

Samstag 10.00–14.00 Uhr 

Havarie-Meldungen 

Roter Berg, Tiergarten, Rieth 

☎ 03 61/ 7 40 79-3 10 

Johannesplatz 

☎ 03 61/ 7 40 79-3 20 


☎ 03 61/ 7 40 79-3 30 

Montag 7.00–15.00 Uhr 

Dienstag 7.00–18.00 Uhr 

Mittwoch 7.00–15.00 Uhr 

Donnerstag 7.00–15.00 Uhr 

Freitag 7.00–12.00 Uhr 

Außerhalb dieser Zeiten: 

☎ (01 77) 2 47 93 28 

Der Not- und Havariedienst ist nur in 

dringenden Fällen in Anspruch zu 

nehmen. 

23


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»LA CANTINA« RESTAURANT 

UNSERE ÖFFNUNGSZEITEN 

Mo. - Fr. 10.00 - 19.00 Uhr 

Samstag 9.00 - 16.00 Uhr 

Vor dem Dorfe · 99189 Elxleben 

Telefon 03 62 01/ 67-0 

Telefax 03 62 01/ 67-100 

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