REMAX Journal 14.indd - Immobilien Ostfriesland

RE/MAX TITEL
JURISTISCHE VORSCHRIFTEN IM AUSLAND
„Ohne kundige Beratung
geht es nicht!“
„Ohne kundige Beratung geht es nicht.“ Thomas Röthig, Regionaldirektor
RE/MAX Bayern, rät, sich beim Kauf einer Immobilie im Ausland nicht nur
einen vertrauenswürdigen Makler, sondern auch einen deutsch sprechenden
Anwalt zu suchen. Denn wenn man alle Fettnäpfchen gekonnt umgeht, steht
dem Spaß am Feriendomizil nichts mehr im Wege.
Frankreich
Die Deutsche Schutzvereinigung Auslandsimmobilien e.V., DAS, (www.dsaev.de)
rät, in Frankreich trotz guten Verbraucherschutzes nicht sorglos zu sein.
Schon Vorverträge sind rechtlich bindend, üblich ist eine oft nicht unerhebliche
Anzahlung.
Spanien
Hier rät die DSA, ein besonderes Augenmerk auf die Gesetzgebung zum Küstenschutz
zu legen. Die Vorschriften sind umfangreich und ihre Anwendung
oft unklar. In früheren Jahren wurden die Gesetze oft nur halbherzig umgesetzt,
in letzter Zeit aber strenger, was bis zu Enteignungen und Abrissmaßnahmen
geführt hat.
Italien
Laut DSA ist in Italien, sowohl einen Vorvertrag als auch ein Notarvertrag üblich.
Dabei ist der Vorvertrag in vollem Umfang gültig. Das Eigentum geht mit dem
Notarvertrag über, es kann aber auch ein anderer Zeitpunkt vereinbart werden.
Wichtig ist, sich als Eigentümer umgehend offiziell registrieren zu lassen. Sonst
kann einem ein anderer Käufer mit der Registrierung zuvorkommen.
Österreich
Der schriftliche Kaufvertrag gilt laut Stiftung Warentest ohne notarielle Beurkundung.
Wegen der „Enge des Siedlungsraums“ ist es für Ausländer schwierig,
Immobilien zu kaufen. Da die Erwerbsvorschriften für jedes Bundesland unterschiedlich
sind, müssen sich Interessierte vor Ort beraten lassen.
Schweiz
RE/MAX in Ascona informiert, dass Ausländer sich in der Schweiz nicht beliebig
einkaufen können. Für das gesamte Land ist ein Kontingent von 1.400 Ausländerbewilligungen
pro Jahr festgeschrieben. Diese werden unter den Kantonen
aufgeteilt. Neuerdings ist der Weiterverkauf von Ferienwohnungen
und Zweitwohnsitzen durch Nicht-Schweizer erleichtert worden.
Im Gegensatz zu vorher dürfen diese Immobilien jetzt auch
an Ausländer veräußert werden.
und Österreich (7,0 Prozent). Für die Umfrage ließ FeWodirekt
rund 2.000 Besitzer von Ferienimmobilien nach
ihren Kaufmotiven- und kriterien, Objekteigenschaften,
Finanzierung, Einnahmen und Vermietung befragen.
Die Zahlen bestätigt Roland Stenzel: „Wir beobachten,
dass die Urlauber vermehrt im eigenen Land bleiben.
Das heißt auch, dass sich eine deutsche Immobilie besser
vermieten lässt. Die Gäste legen Wert auf Komfort und
darauf, sich ohne Probleme verständigen zu können. In
Deutschland wissen sie, was sie bekommen.“
Am Chiemsee sei das Interesse an Ferien und Zweitwohnungen
von jeher relativ hoch gewesen, sagt Matthias
Heyn. In letzter Zeit habe er aber vermehrt festgestellt,
dass weniger Wohnungen und Häuser zum
Österreich ist wieder in, das merken wir
immer mehr.“
Philip Steinkogler, Inhaber
von RE/MAX Traunsee Immobilien in Österreich.
Verkauf angeboten werden. „Eigentümer, die das Geld
nicht unbedingt benötigen, behalten in der Krise lieber
Sachwerte.“„Je näher desto lieber, so scheint aktuell die
Devise unserer deutschen Kunden“, sagt Philip Steinkogler,
Inhaber von RE/MAX Traunsee Immobilien in Österreich.
„Sie suchen nach Ferienimmobilien, die in drei bis
vier Autostunden zu erreichen sind und auch für ein verlängertes
Wochenende genutzt werden können. Österreich
ist wieder in, das merken wir.“ Seine Landsmännin
Roswitha Knebelreiter, Broker/Ownerin in Neusiedl am
See, stimmt zu: „Aufgrund der Finanzkrise suchen junge
Familien vermehrt nach einem Häuschen im Grünen für
Ferienzwecke. Früher waren solche Objekte schwer zu
verkaufen, der Trend ging zu Flugreisen, heute gehören
sie zu unseren Verkaufsschlagern.“
Lage, Lage, Lage
Bei der Kaufentscheidung einer Ferienimmobilie spielt die
Lage die entscheidende Rolle, erst dann folgt das Land.
Laut FeWo-direkt haben fast 85 Prozent der Befragten
angegeben, dass diese für sie das wichtigste
Kaufkriterium war. Auf Platz zwei folgt
das Land oder die Region (56 Prozent) und
erst auf dem dritten Rang der Preis (44 Prozent).
Auf den Plätzen folgen das Vermietungspotential
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