REMAX Journal 14.indd - Immobilien Ostfriesland

RE/MAX TITEL
nahmen, die mit Feriengästen erzielt werden
können, sind unterschiedlich, im Schnitt lagen
sie 2008 aber bei 13.980 Euro pro Immobilie
und Jahr. „Zwar spielen Herzblut und
der persönliche Zugang zur Insel eine große
Rolle, doch zählt auch die Vernunft: Zu 85
Prozent achten die Käufer auf die Rendite
des Objekts und gehen in die touristische
Vermietung“, weiß Andreas Budeck, Broker/
Owner von RE/MAX Ostsee Immobilien auf
Usedom. Auch hier gilt: Lage, Ausstattung
und Umfeld müssen stimmen, um dauerhaft
Mieter zu finden. Nur wo die Menschen auch
in einigen Jahren noch gerne Urlaub machen
werden, ist das Geschäft mit der Vermietung
rentabel. „Um einen möglichst hohen Gewinn
zu erzielen, sollte die Immobilie das
ganze Jahr über genutzt werden können“,
sagt Philip Steinkogler.
Auch die Ausstattung spielt bei der Vermietung
eine wichtige Rolle: „Um gut vermieten
zu können, muss der Standard stimmen. Die
Gäste wollen Wohnungen im Vier- und Fünf-
Sterne-Bereich mit der ganzen Ausstattung,
Tipps für den Kauf
einer Ferienimmobilie:
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Lage, Lage, Lage!!! Kaufen Sie nie
die Katze im Sack. Schauen Sie sich
immer die Immobilie vor Ort an.
Suchen Sie sich von einem professionellen
Immobilienpartner vor
Ort oder lassen Sie sich von einem
Netzwerk-Makler beraten, der
Kollegen vor Ort hat.
Kaufen Sie nur eine Immobilie, in
der Sie sich spontan wohl fühlen.
Achten Sie auf eine gute
Wiederverkaufbarkeit.
Beachten Sie Betriebs- und
Erhaltungskosten.
Schlafen Sie zweimal über
Ihre Kaufentscheidung.
Objekt:
Roland Stenzel, Norderney
Sie werden immer beliebter: Ferienimmobilien in Deutschland.
die sie von zu Hause gewöhnt sind. Terrasse
oder Balkon sind ein Muss“, berichtet Roland
Stenzel. Die Idee klingt verlockend: die
Ferienimmobilie im eigenen Urlaub selbst zu
nutzen und die restliche Zeit für sich arbeiten
zu lassen. Dazu müssen aber die Rahmenbedingungen
wie Kaufpreis oder zu erzielende
Mieteinnahmen von vornherein stimmen.
Wichtig hierbei ist, die Betriebs- und Erhaltungskosten
nicht außer Acht zu lassen. Um
lange Freude an dem Objekt zu haben, empfiehlt
es sich einen zuverlässigen Verwalter
oder Vermietservice einzuschalten, der sich
während der Abwesenheit um die Immobilie
kümmert und gegebenenfalls auch um die
Vermietung. „Wichtig ist, einen Volldienstleister
zu beauftragen, der vor Ort ein Büro
mit mehreren Mitarbeitern betreibt, so das
die Feriengäste Ansprechpartner haben“,
sagt Andreas Budeck. Sein Kollege Armin
Baisch pflichtet ihm bei: „Eine professionelle
Verwaltung und Vermarktung ist für einen
nachhaltigen Erfolg unabdingbar.“
Als Kapitalanlage nur
bedingt geeignet
Laut FeWo-direkt nutzen 36,4 Prozent die
Ferienimmobilie nicht selbst, sondern als
reine Kapitalanlage. Wer sich eine Ferienimmobilie
als Kapitalanlage zulegen möchte,
sollte jedoch genau überlegen, wo er sein
Geld anlegt. „In Spanien war es in den letzten
Jahren aufgrund übertriebener Kaufpreise
sehr schwierig, gute Kapitalanlagen zu
finden. Mittlerweile hat sich der Immobilienmarkt
gedreht und aufgrund des großen
Überangebots sind einige Schnäppchen auf
dem Markt, die mittelfristig gute Renditen
erwirtschaften werden“, sagt Williams. Auch
Ferienimmobilen in der Schweiz eignen sich
hervorragend als Kapitalanlage. „Speziell im
Berner Oberland sind die Preise sehr stabil“,
erklärt Hans Simon, Profimakler, tätig bei
RE/MAX Interlaken. Wer sich allerdings in
der Schweiz eine Immobilie kaufen möchte,
sollte sich zuvor erkundigen, ob es dort ein
so genanntes Ausländerkontingent gibt. Es
ist Ausländern nämlich nicht in allen Regionen
der Schweiz erlaubt, eine Immobilie zu
kaufen (siehe Kasten). Thomas Röthig hält
Ferienimmobilien grundsätzlich als Kapitalanlage
für weniger geeignet. „Es ist doch
eher eine Liebhaberei. Da darf es nicht wehtun,
wenn man nur zu einem geringeren
Preis weiterverkaufen kann.“
Generell gilt: Auch wenn man die Ferienimmobilie
nicht selbst nutzen möchte, sollte
man keinen Blindkauf tätigen. „Kaufen Sie
nur eine Immobilie, die sie selbst gesehen
haben und in der Sie sich auch Wohl fühlen
würden“, rät Williams. Und genießen Sie
dann den Urlaub am Ziel Ihrer Träume.
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