TIPP - Bauzentrum Struth

gut geplant
ist halb gebaut
INFO:
Den Bau Ihres Eigenheims
können Sie mit zinsgünstigen
Darlehen der Kreditanstalt
für Wiederaufbau (KfW) unterstützen.
Aktuelle Hinweise,
Bedingungen und Voraussetzungen
der staatlichen
Förderungsprogramme finden
Sie unter www.kfw.de
TIPP:
An folgender Grundregel können
Sie Ihren Finanzierungsplan
orientieren.
Eigenkapital
Hypotheken-/
ca. 20 %
Bankdarlehen
Bauspar-/
ca. 60 %
TA-Darlehen ca. 20 %
Abgerundet wird das Finanzierungskonzept
durch steuerliche
Aspekte und Fördermöglichkeiten.
Vorbereitung
Damit Sie ein Leben lang Freude an Ihrem neuen Zuhause haben, sind die richtige Planung und Vorbereitung besonders
wichtig. Je nach Lebenssituation sind die individuellen Anforderungen an ein Eigenheim ganz unterschiedlich, genau so
wie das zur Verfügung stehende Budget. Zuerst sollten Sie sich jedoch klar darüber werden, was Sie möchten:
Welcher Wohntyp sind Sie? Wünschen Sie sich offene Räume, die ineinanderfließen oder sollen alle Räume abgeschlossen sein, z.B. Küche?
Wie viele Schlafräume und wie viel Quadratmeter Wohnfläche benötigen Sie?
Welche Raumbeziehungen (z.B. ein vom Bad begehbares Schlafzimmer) sollen berücksichtigt werden?
Soll eine Treppe ins Obergeschoss im Wohnraum integriert werden? Oder möchten Sie ein separates Treppenhaus?
Wünschen Sie sich ein Mehrgenerationenhaus, in dem Sie von Beginn an die Möglichkeit vorsehen, später eine Abtrennung einzelner Bereiche zu ermöglichen?
Sammeln Sie Fotos, Ideen und Anregungen aus Zeitschriften, Büchern oder bei einem Spaziergang. Diese bieten eine gute
Basis für die weitere Planung Ihrer neuen vier Wände. Aber verlieren Sie sich am Anfang nicht in Details – behalten Sie Ihr
Gesamtkonzept im Auge. Der Blick auf die Feinheiten wird mit fortschreitender Planung ohnehin immer genauer.
Finanzierung
Im nächsten Schritt sollte gemeinsam mit einem Finanzierungsexperten ein genaues Finanzierungskonzept, bestehend aus
Eigenkapital und den Fremdkapitalbestandteilen, aufgestellt werden. Es definiert Darlehensarten und Laufzeiten sowie Zinsfestschreibung
und Tilgungsbeginn. Die Auswahl und Höhe der Finanzierungsbestandteile ist abhängig von Ihren Vermögensverhältnissen.
Ihren finanziellen Spielraum ermitteln Sie, indem Sie alle monatlichen Einnahmen und Ausgaben gegenüberstellen.
Dabei ist es unbedingt erforderlich, dass Sie ehrlich zu sich selbst sind! Oftmals werden bei den Ausgaben solche
Größen wie Zeitschriftenabonnements, Autoreparaturen oder Beiträge für Versicherungen und Vereine vergessen oder unter
den Teppich gekehrt. Grundsätzlich gilt immer, dass die monatliche Rate für die Baufinanzierung maximal zwischen 30 und
50 Prozent des Nettoeinkommens liegen sollte. Wer eine Immobilie finanzieren möchte, benötigt zudem feste regelmäßige
Gehaltseingänge. Die meisten Kreditinstitute verlangen ein monatliches Nettoeinkommen von mindestens 1.500 Euro, um
einen Kredit zu vergeben. Wie gut Ihr Finanzierungskonzept auch aussieht, es steht und fällt aber immer mit der Genauigkeit
der angesetzten Kosten. Ermitteln Sie diese also frühzeitig und möglichst detailliert.
Das richtige Grundstück finden
Eine entscheidende Rolle bei der Wahl des Grundstückes spielen Ihre persönlichen Bedürfnisse. Unabhängig von den eigenen
finanziellen Möglichkeiten beeinflussen vor allem die Infrastruktur (Nähe zum Arbeitsplatz, öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten,
Freizeitangebot etc.), aber auch soziale Strukturen (Familie, Freunde) Ihre Wahl. Hier können nur Sie allein
entscheiden. Die Grundstückswahl wird außerdem gesteuert durch die Freigabe von der jeweiligen Gemeinde und den zuständigen
Behörden. Nicht jedes Grundstück darf bebaut werden. Nur ein sogenanntes »baureifes Grundstück« steht zur Auswahl.
Freiflächen zur Bebauung werden durch Abmessungen und Anordnungen der Landesbauordnung (LBO) und in dem Bebauungsplan
der jeweiligen Gemeinden festgelegt.
Weitere Informationen unter www.eurobaustoff.aktion-pro-eigenheim.de
Grundstückskosten: Sie machen den größten Teil der
gesamten Baukosten aus, können im Gegensatz zu allen
anderen Baukosten nicht abgeschrieben werden und
umfassen alle Kosten, die mit dem Kauf in Verbindung
stehen (Notar-, Gerichts-, Maklerkosten, Zahlungen an
den Vermessungsingenieur, die Grunderwerbssteuer,
Erschließungskosten sowie die Straßenanliegerkosten).
Reine Baukosten: Sie bezeichnen alle Aufwendungen,
die bei der Gebäudeerrichtung anfallen. Dazu zählen
alle fest mit dem Gebäude verbundenen Bestandteile,
wie Einbaumöbel, aber auch »loses« Zubehör, wie z. B.
der Hausschlüssel.
Baunebenkosten: Umfassen alle Ingenieur- und Architektenleistungen,
die bei der Planung, Ausschreibung
und Bauleitung entstehen sowie die Kosten aller Prüfungen,
Genehmigungen und Hausanschlüsse. Weiterhin
zählen dazu alle Aufwendungen bei der Beschaffung
von Finanzierungsmitteln (Eintragung der Baudarlehen
ins Grundbuch, Zwischenkreditkosten, etc.).
Kosten der Außenanlagen: Beschreiben die Kosten
für Entwässerungsanlagen und Versorgungsanlagen
vom Haus bis zum öffentlichen Netz sowie sämtliche
Aufwendungen zur Anlage von Garten und Terrasse.
Foto: Bisotherm
Die Bauweise
neubau | spezial
Grundsätzlich gibt es mehrere Möglichkeiten, in welcher Art und Weise die Häuser gebaut werden. Üblicherweise wird umgangssprachlich
zwischen einer Holzrahmenbauweise und der Massivbauweise unterschieden.
Holzrahmenbauweise: Die Holzrahmenbauweise ist eine Sonderform des Holzbaus. Kennzeichnend ist dabei ein tragendes
Holzgerüst, welches anschließend mit entsprechenden Werkstoffen ausgefüllt wird.
Massivbauweise: Unter Massivbauweise, auch bekannt unter dem Begriff Massivhaus, fallen Gebäude, deren stützende und
lasttragende Elemente aus Mauerwerk oder Beton bestehen. Eine besondere Form der Massivbauweise stellt der sogenannte
Mauerwerksbau dar – dabei wird Stein auf Stein gemauert.
Individualhaus oder Fertighaus?
Der Vorteil eines Individualhauses liegt ganz klar auf der Hand. Der Hausbau erfolgt nach Ihren persönlichen Wohnbedürfnissen
und finanziellen Vorgaben und wird in Zusammenarbeit mit einem Architekten oder Bauingenieur gestaltet. Von Vorteil ist vor
allem, dass Sie auch während des Baus noch eine gewisse Flexibilität haben, nachträglich Wünsche umzusetzen. Ein Fertighaus
hingegen stellt einen standardisierten Haustyp dar. Fertigteile aus dem Hausbau werden an die Baustelle geliefert und zusammengesetzt.
Das bedarf einer detaillierten Planung im Vorfeld zusammen mit einem Architekten. Teilweise erfolgt die Planung
beispielsweise bis auf den endgültigen Sitz einer Steckdose. Fertighäuser sind in ihrer Individualität stark eingeschränkt, vor
allem wenn es darum geht, während der Bauphase noch Wünsche zu berücksichtigen. Entscheidende Vorteile sind der schnelle
Bauverlauf und akzeptable Kosten – diese können jedoch, gerade bei nachträglichen Änderungswünschen, schnell ansteigen.
In beiden Fällen haben Sie die Option Ausbauleistungen selbst zu übernehmen. Dies geschieht üblicherweise nach verschiedenen
Ausbaustufen, die nach den Gewerken unterteilt sind. Je nach handwerklichem Geschick können Sie zum Beispiel die Fußböden
selbst ausführen und die Sanitärinstallationen, Elektroinstallationen usw. einem Fachmann überlassen. Selbstverständlich
können Sie im Rahmen der Eigenleistung die Kosten für Ihr neues Haus deutlich senken, beachten Sie aber stets, dass dadurch
oftmals ein hoher zusätzlicher Zeitaufwand entsteht.
Foto: Xella
08 | 09