Energie-Beratungsbericht zur Vor-Ort-Beratung - Envisys

Energie-Beratungsbericht zur 

Vor-Ort-Beratung 

gemäß der Richtlinie über die Förderung der Beratung zur sparsamen und rationellen 

Energieverwendung in Wohngebäuden vor Ort - Vor-Ort-Beratung - des Bundesministeriums 

für Wirtschaft und Technologie vom 10. September 2009 

Objekt Musterhaus 

Musterstraße 1 

99425 Weimar 

Aktenzeichen: KfW V7.0 

Auftraggeber Mustermann 

99425 Weimar 

Musterstraße 1 

Berater Angela Schöffel 

ENVISYS GmbH & Co. KG 

Graben 1 

99423 Weimar 

nur gültig mit Unterschrift 

99423 Weimar, 3.5.2012 

verwendete Software: EVEBI Version 7.50 der Firma ENVISYS GmbH & Co. KG 

Berechnung nach: DIN V 18599

Musterhaus Mustermann 2 

Inhalt 

1 Vorbemerkungen 5 

2 Zusammenfassung 6 

2.1 Gesetze und Normen 6 

2.2 Zusammenfassende Erläuterungen 7 

2.3 Übersicht aller Maßnahmen und Maßnahmenpakete (Energiesparvarianten) 9 

2.4 Wirtschaftlichkeitsbetrachtung 10 

2.5 Vorteile der energetischen Sanierung 11 

2.6 Energie- und Schadstoffeinsparungen 11 

2.6.1 Reduktion der Transmissionswärmeverluste 12 

2.6.2 Reduktion des Endenergiebedarfs (Brennstoffbedarf) 13 

2.6.3 Reduktion des Primärenergiebedarfs (ökologische Bewertung) 14 

2.6.4 Reduktion der Schadstoffemissionen 15 

3 Bestandsaufnahme 16 

3.1 Gebäudedaten 16 

3.2 Gebäudeansichten 16 

3.3 Umgebung des Gebäudes 17 

3.4 Nutzerverhalten 18 

3.5 Baulicher Zustand und Angaben zur Gebäudehülle 18 

3.6 Wärmetechnische Einstufung der Gebäudehülle 19 

3.7 Beschreibung und Bewertung der Lüftung 20 

3.8 Beschreibung und Bewertung der Heizungsanlage 20 

3.9 Beschreibung und Bewertung der Trinkwarmwasserversorgung 21 

4 Gebäudeanalyse 22 

4.1 Energiebilanz des Gebäudes 22 

4.2 Energieverbrauch der letzten Jahre 24 

4.3 Energetische Einstufung des Gebäudes 25 

5 Beschreibung der Energiesparvarianten 26 

5.1 Hinweise zur Sanierung 27 

5.2 Beschreibung der Maßnahmen 28 

5.2.1 Kellerdecke, unterseitig dämmen 28 

5.2.2 Außendämmung, Wärmedämmverbundsystem 29 

5.2.3 Kellerinnenwand dämmen 30 

5.2.4 Neuaufbau von: Dachschräge S 31 

5.2.5 Neuaufbau von: Dachschräge N 32 

5.2.6 Fensteraustausch, Passivhausqualität 33 

5.2.7 Fensteraustausch, Dachfenster, Passivhausqualität 34 

5.2.8 Wärmepumpe Luft/Wasser 35 

5.2.9 Pelletkessel 36 

5.2.10Elektro-Heizstab (bei Wärmepumpe Luft/ Wasser) 36 

5.2.11Heizleitungen alle dämmen 37 

5.2.12Elektronisch geregelte Heizungspumpe 37 

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5.2.13Regelung Heizung Wärmepumpe 38 

5.2.14Regelung Heizung Pellet 39 

5.2.15Hocheffiziente Lüftungsanlage mit WRG 40 

5.2.16direktbeheizter TWW-Speicher 41 

5.2.17Brauchwasser-Solarkollektor 42 

5.2.18TWW-Solarspeicher mittel - (500 l) 43 

5.2.19Verbesserung der Wärmebrücken, pauschal 43 

5.2.20Drempelräume und Spitzboden hinzufügen 44 

5.2.21Pufferspeicher - (1000l) 46 

5.3 Variante: Gebäudehülle Keller 47 

5.3.1 Die wichtigsten Kenngrößen der Variante 47 

5.3.2 Maßnahmen der Variante: Gebäudehülle Keller 48 

5.4 Variante: Gebäudehülle Außenwände 49 


5.4.2 Maßnahmen der Variante: Gebäudehülle Außenwände 51 

5.5 Variante: Gebäudehülle Dach 52 


5.5.2 Maßnahmen der Variante: Gebäudehülle Dach 53 

5.6 Variante: Gebäudehülle gesamt 54 


5.6.2 Maßnahmen der Variante: Gebäudehülle gesamt 55 

5.7 Variante: Anlage Wärmepumpe 56 


5.7.2 Maßnahmen der Variante: Anlage Wärmepumpe 57 

5.8 Variante: Anlage Pelletkessel 58 


5.8.2 Maßnahmen der Variante: Anlage Pelletkessel 59 

5.9 Variante: Komplettsanierung 60 


5.9.2 Maßnahmen der Variante: Komplettsanierung 61 

5.10 Wirtschaftlichkeit der Energiesparvarianten 62 

6 Strombedarf und Stromeinsatz im Gebäude 65 

1 Anhang: Ergänzende Angaben 69 

1.1 Empfehlungen zum Energiesparen und gesunden Wohnen 69 

1.1.1 Anmerkungen zur Behaglichkeit 69 

1.1.2 Allgemeine Energiespartipps 69 

1.1.3 Hinweise zur Luftfeuchte 69 

1.1.4 Hinweise zum richtigen Lüften 70 

1.1.5 Hinweise zum Stromsparen 71 

1.1.6 Heizungsmodernisierung 72 

1.1.7 Thermische Solaranlage zur Warmwasser-Bereitung 73 

1.1.8 Regenwassernutzung 73 

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1.1.9 Photovoltaik-Anlage 73 

1.1.10Allgemeine Anmerkungen zu Wärmedämmverbund-System (WDVS) 74 

1.2 Erläuterungen zu Wärmebrücken 75 

1.3 Entsorgungskonzept 76 

1.4 Bewertungsschemata 76 

1.5 Förderungen 77 

1.6 Internetadressen 77 

1.7 Glossar 78 

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1 Vorbemerkungen 

Der vorliegende Beratungsbericht hat die Aufgabe, auf der Grundlager einer möglichst genauen Ist- 

Analyse des betrachteten Gebäudes Vorschläge für energetische Sanierungsvarianten zu erstellen. Ziel 

dabei ist die Empfehlung von Sanierungsvarianten, die ein Optimum an Umweltverträglichkeit und 

Wirtschaftlichkeit ermöglichen. 

Bei der Auswahl der Sanierungsvarianten wird deren Förderfähigkeit durch das Bundesförderprogramm 

der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) berücksichtigt. Die entsprechenden Nachweise zum Erreichen 

der Förderung werden im Rahmen dieses Berichtes nicht erstellt, können aber in einer zusätzlichen 

Fördermittelberatung in Anspruch genommen werden. 

Der Bericht ist nach Vorgabe der BAFA - Richtlinien (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhr) einer Vor- 

Ort-Beratung verfasst. 

Folgende Sanierungsvarianten - Energiesparvarianten wurden untersucht: 

- Variante 1: Gebäudehülle Keller 

- Variante 2: Gebäudehülle Außenwände 

- Variante 3: Gebäudehülle Dach 

- Variante 4: Gebäudehülle gesamt 

- Variante 5: Anlage Wärmepumpe 

- Variante 6: Anlage Pelletkessel 

- Variante 7: Komplettsanierung 

Hinweise 

- Dieser Beratungsbericht wurde nach bestem Wissen auf Grundlage der verfügbaren Daten erstellt. 

Irrtümer sind vorbehalten. 

- Die Berechnungen zur Energieeinsparung beruhen auf der Gebäudeanalyse, dem energierelevanten 

Verhalten der Bewohner (Nutzerverhalten) sowie dem Klima am Standort. Hierbei handelt es sich um 

theoretische Energiebilanzen, da nicht alle Parameter eindeutig erfasst werden können. Die Annahmen 

wurden mit Sorgfalt getroffen und wurden anhand der bekannten Energieverbrauchswerte des 

jetzigen Gebäudezustands kritisch geprüft. Dennoch sind die berechneten Energieeinsparungen nur 

Näherungen. 

- Die Wirtschaftlichkeitsbetrachtung beruht auf den Annahmen zu den Investitionskosten, zur 

Energieeinsparung, zu den Zinsen und zur prognostizierten Preisentwicklung der verwendeten 

Energieträger. Teilweise wurden auch Förderungen durch die Kreditanstalt für Wiederaufbau mit 

einbezogen. Auch hier handelt es sich um Näherungen und insbesondere bei den Investitionskosten 

um Schätzwerte. Bei Investitionen sollten Sie immer mehrere Angebote für die geplanten Sanierungsmaßnahmen 

einholen. 

- Der Beratungsbericht ist kein Eratz für eine Ausführungsplanung. Die Durchführung und der Erfolg 

einzelner Maßnahmen bleiben in der Verantwortung des Gebäudeeigentümers. 

- Der Beratungsbericht ist urheberrechtlich geschützt und alle Rechte bleiben dem Unterzeichner 

vorbehalten. Der Beratungsbericht ist nur für den Auftraggeber und nur für den angegebenen Zweck 

bestimmt. 

- Eine Vervielfältigung oder Verwertung durch Dritte ist nur mit der schriftlichen Genehmigung des 

Verfassers gestattet. 

- Eine Rechtsverbindlichkeit folgt aus unserer Stellungnahme nicht. Sofern im Falle entgeltlicher 

Beratungen Ersatzansprüche behauptet werden, beschränkt sich der Einsatz bei jeder Form der 

Fahrlässigkeit auf das gezahlte Honorar. 

- Der Beratungsbericht wurde dem Auftraggeber in einem Exemplar überreicht. 

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2 Zusammenfassung 

2.1 Gesetze und Normen 

Notwendigkeit zum Energiesparen 

Um Gebäude entsprechend ihrer Bestimmung nutzen zu können, wird Energie eingesetzt. Im 

Wohngebäudebereich betrifft das vor allem Energie zum Heizen, Lüften, Bereitstellen von Trinkwarmwasser 

und ggf. zum Kühlen. 

Der Gebäudesektor ist dabei der größte Energieverbraucher in Deutschland. Das produziert Schadstoffemissionen 

in großer Menge. Die Schadstoffemissionen Kohlendioxid (CO 2 ) und Stickstoffoxyd (NO x ) 

verursachen eine starke Umweltverschmutzung. So ist CO 2 zu 50 % an der globalen Erwärmung 

beteiligt, NO x verursacht die Versäuerung von Böden und Gewässern. 

Der hohe Energiebedarf in Gebäuden und der fortschreitende Klimawandel hat den Gesetzgeber dazu 

bewogen, 1976 das Energieeinspargesetz (EnEG) und in der Folge Wärmeschutzverordnungen bzw. 

Energieeinsparverordnungen zu erlassen. Derzeit gilt die Energieeinsparverordnung ENEV 2009 in 

Verbindung mit dem Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG). 

Damit soll vor allem der CO 2 -Ausstoß minimiert werden. Eine kurzfristige Verringerung des Energieverbrauchs 

ist dringend notwendig. Das schafft ein besseres Wohnumfeld, bessere Lebensräume für 

morgen, schont die Ressourcen, verursacht eine geringere Luftverschmutzung und spart Kosten. 

Energieeinsparverordnung EnEV 

Ein wesentliches Ziel dieser Verordnung ist, den Energieverbrauch von Neu- und Altbauten zu 

reduzieren. Die EnEV stellt dazu Anforderungen an den Wärmeschutz, an heizungs- und kältetechnische 

Anlagen, an Trinkwarmwasseranlagen und an den nicht erneuerbaren Anteil des Primärenergiebedarfs 

von Gebäuden. 

Das folgende Bild zeigt Ihnen den Energiebedarf in einem Gebäude: 

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Endenergiebedarf 

Die Endenergie ist die berechnete Energiemenge, die benötigt wird, um das Gebäude entsprechend 

seiner Bestimmung nutzen zu können (Heizen, Lüften, Bereitstellung von Trinkwarmwasser, ggf. 

Kühlung). Der Endenergieverbrauch entspricht der eingekauften Energie des Gebäudenutzers. 

Primärenergiebedarf 

Beim Primärenergiebedarf wird zusätzlich zum Endenergiebedarf die Gewinnung und Bereitstellung der 

verwendeten Energieträger berücksichtigt. Damit ist der Primärenergiebedarf eines Gebäudes auch 

ganz wesentlich vom eingesetzten Energieträger abhängig. Während z.B. der nicht erneuerbare Anteil 

des Primärenergieinhalts von Holz oder Holzpellets weniger als ein Fünftel des Primärenergieinhalts von 

Heizöl oder Erdgas beträgt, liegt der Primärenergieinhalt von Strom beim 2,6-fachen (der Bezug von 

Öko-Strom wird hier nicht berücksichtigt). 

Wesentliche Nachrüstpflichten für den Gebäudebestand im Rahmen der EnEV: 

Hinweis: Bei Wohngebäuden mit bis zu 2 Wohnungen, von denen eine der Eigentümer selbst bewohnt, 

gelten die Nachrüstpflichten nur bei Eigentümerwechsel. 

- Heizkessel, die mit flüssigen oder gasförmigen Brennstoffen beschickt werden, keine Niedertemperatur 

oder Brennwertkessel sind und vor dem 01.10.1978 eingebaut oder aufgestellt worden 

sind, dürfen nicht mehr betrieben werden. 

- Neue Heizungen, die in ein bestehendes Gebäude eingebaut werden, müssen die Bestimmungen 

der EU-Heizkesselrichtlinie erfüllen. 

- Alle zugänglichen ungedämmten Wärmeverteilungsleitungen, die sich in unbeheizten Räumen 

befinden, müsse wärmegedämmt werden. 

- Alle obersten Geschossdecken von beheizten Räumen, die nicht begehbar, aber zugänglich 

sind, sind zu dämmen. Die erforderlichen Dämmstärken sind im Anhang der EnEV aufgeführt. 

Die Nachrüstverpflichtung gilt als erfüllt, wenn anstelle der Geschossdecke das darüber liegende, 

bisher ungedämmte Dach entsprechend gedämmt ist. 

Lüftungskonzept nach DIN 1946-6 

Werden in einem Mehrfamilienhaus mehr als 1/3 der vorhandenen Fenster ausgetauscht, ist für das 

gesamte Gebäude ein Lüftungskonzept nach DIN 1946-6 zu erstellen. 

Da sich durch die Sanierungsmaßnahmen die Luftdichtheit des Gebäudes in der Regel erhöht, ist ein 

häufigeres manuelles Lüften notwendig, um die nötige bauphysikalische Schadstofffreiheit und 

Frischluftzufuhr zu gewährleisten. Wir empfehlen dazu grundsätzlich eine mechanische Belüftung des 

Gebäudes. 

Die einfachste und kostengünstigste Möglichkeit dazu ist eine wohnungszentrale Abluftanlage mit 

Absaugung in Küche und Bad, Zuluft über Zuluftventile in den neuen Fensterrahmen und Überströmöffnungen 

in den Zimmertüren. Energetisch verhält sich eine reine Abluftanlage neutral. Energieeinsparungen 

sind dadurch nicht zu erwarten. 

Deutliche energetische Einsparungen sind mit einer Zu-Abluftanlage mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung 

erzielbar. 

2.2 Zusammenfassende Erläuterungen 

Zustand des Gebäudes 

Das betrachtete Gebäude befindet sich in einem energetisch schlechten Zustand. 

Fassade, Keller und Dach verursachen hohe Wärmeverluste aufgrund der in den 70-er Jahren üblichen 

Konstruktion. Die Fenster sind zugig, verzogen und teilweise beschädigt. Der berechnete Energiebedarf 

liegt über dem Durchschnitt von älteren frei stehenden Gebäuden und ist als hoch einzustufen. 

Die Heizung stammt noch aus dem Jahr 1974 und hat entsprechend hohe Anlagenverluste. Die 

Leitungen (Heizungs- und Warmwasserleitungen) sind schlecht gedämmt. Die hierdurch verursachten 

Verluste sind als sehr hoch einzustufen. 

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Sinnvolle Energiesparmaßnahmen 

- Dämmung der Außenwände und des Daches 

- Austausch der Fenster, Balkontüren und Haustür 

- Dämmung der Kellerdecke unterseitig sowie Dämmung der Kellerinnenwand 

- Erneuerung der Heizung einschließlich Dämmung der Heizungs- und Warmwasserleitungen 

- Ergänzung einer Brauchwasser-Solaranlage einschließlich Erneuerung des Warmwasserspeichers 

- Einbau einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung 

Die Maßnahmen wurden in sinnvollen Energiesparvarianten zusammen gestellt. Diese betreffen 

entweder nur die Gebäudehülle, die Anlage oder eine Kombination von beiden. 

Jede Variante wird hinsichtlich ihrer Energieeinsparwirkung, Investitionskosten, Wirtschaftlichkeit und 

Umweltwirkung dargestellt und verglichen. 

Die zu erwartende Lebensdauer für Maßnahmen zur Verbesserung des Wärmeschutzes liegt bei 30 bis 

50 Jahren und für die Anlagentechnik bei etwa 20 Jahren. 

Die Warmwasserbereitung sollte durch eine thermische Solaranlage unterstützt werden. Hiermit können 

bis zu 60% des Warmwasserbedarfs gedeckt werden. 

Bei der Erneuerung der Heizungsanlage wird der Umstieg auf einen Pelletkessel empfohlen. Die 

Kellerräume bieten ausreichend Platz für ein Pelletlager. Als Alternative kommt auch eine Wärmepumpe 

in Frage. Da diese eine sehr geringe Vorlauftemperatur erfordert, sollte dies in Verbindung mit einer 

Fußboden- oder Wandheizung erfolgen. 

Für die Komplettvariante kann eine Förderung durch die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) in 

Anspruch genommen werden. Nach Durchführung der Maßnahmen wird das KfW-Effizienzhaus 55 

erreicht, welches zu einem vergünstigten Kredit und einem Zuschuss von 12,5 % von Zusagebetrag 

berechtigt. 

Zielstellung des Auftraggebers 

Der Auftraggeber Mustermann wünscht eine weitgehende Sanierung seines Gebäudes. Im Vordergrund 

stehen die Verbesserung des Wohnkomforts, eine möglichst hohe Energieeinsparung und ein Wechsel 

zu erneuerbaren Energien. 

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2.3 Übersicht aller Maßnahmen und Maßnahmenpakete (Energiesparvarianten) 

In der Vor-Ort-Beratung wurden die folgenden Maßnahmen untersucht und zu empfehlenswerten 

Varianten (V) kombiniert: 

Maßnahme 

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Energiesparvarianten 

Gebäudehülle Keller 

Gebäudehülle Außen- 

Gebäudehülle Dach 

Gebäudehülle gesamt 

Anlage Wärmepumpe 

Anlage Pelletkessel 

Komplettsanierung 

Kellerdecke, unterseitig dämmen X X X 

Außendämmung, Wärmedämmverbundsystem X X X 

Kellerinnenwand dämmen X X X 

Neuaufbau von: Dachschräge S X X X 

Neuaufbau von: Dachschräge N X X X 

Fensteraustausch, Passivhausqualität X X X 

Fensteraustausch, Dachfenster, Passivhausqualität X X 

Wärmepumpe Luft/Wasser X 

Pelletkessel X X 

Elektro-Heizstab (bei Wärmepumpe Luft/ Wasser) X 

Heizleitungen alle dämmen X X X 

Elektronisch geregelte Heizungspumpe X X X 

Regelung Heizung Wärmepumpe X 

Regelung Heizung Pellet X X 

Hocheffiziente Lüftungsanlage mit WRG X X 

direktbeheizter TWW-Speicher X 

Brauchwasser-Solarkollektor X X 

TWW-Solarspeicher mittel - (500 l) X 

Verbesserung der Wärmebrücken, pauschal X X 

Drempelräume und Spitzboden hinzufügen X X X 

Pufferspeicher - (1000l) X X X


2.4 Wirtschaftlichkeitsbetrachtung 

Bei der folgenden Wirtschaftlichkeitsbetrachtung handelt es sich um eine vereinfachte Analyse, die 

einen ersten Einblick in das Kosten/Nutzen-Verhältnis der verschiedenen Energiesparvarianten geben 

soll. Eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsbetrachtung finden Sie im Abschnitt "Wirtschaftlichkeit der 

Energiesparvarianten". 

Kosten/Nutzen-Verhältnis der Energiesparvarianten 

In der folgenden Tabelle sind die Prognose der Heizkosten nach Sanierung und die prognostizierte 

Heizkosteneinsparung den energetisch bedingten Investitionskosten gegenübergestellt. Aus dem 

Verhältnis zwischen energetisch bedingten Investitionskosten abzüglich Förderzuschüssen und 

Energiekosteneinsparung ergibt sich das Kosten/Nutzen-Verhältnis. Es dient dem Vergleich der 

Wirtschaftlichkeit von Energiesparvarianten untereinander. Je kleiner das Kosten/Nutzen-Verhältnis, 

desto wirtschaftlicher ist die Maßnahme. Aus dem Kosten/Nutzen-Verhältnis kann die Amortisation 

abgeschätzt werden. 

Ein ungünstiges Kosten/Nutzenverhältnis bedeutet nicht zwangsläufig, dass diese Energiesparvariante 

nicht sinnvoll ist. Wesentlich ist vor allem die Betrachtung der Energiesparvarianten hinsichtlich ihrer 

Gesamtwirkung in Bezug auf Bauphysik, Energieeinsparung, Behaglichkeit u.v.m. Erläuterungen finden 

Sie im Abschnitt der Energiesparvarianten selbst. 

Energiekosten heute [€/a] Bedarf 1) Verbrauch 2) alle Kosten verstehen 

Ist-Zustand 9.126 7.005 sich brutto 

Energiesparvarianten Energiekosten 

nach Sanierung 

[€/a] 

bedarfsbezogen1) 

verbrauchsbezogen2) 

energetisch bedingte 

Investitionskosten [€] 

Energiekosteneinsparung 

durch Sanierung [€/a] 

Kosten / 

Nutzen 

Gebäudehülle Keller 8.418 6.462 7.639 0 8 708 544 11:1 14:1 

Gebäudehülle 

Außenwände 


Förderzuschuss 3) 

anteilig [%] 

bedarfsbezogen 

verbrauchsbezogen 

bedarfsbezogen 


5.993 4.601 86.199 0 34 3.133 2.405 28:1 36:1 

Gebäudehülle Dach 8.094 6.213 31.152 0 11 1.032 792 30:1 39:1 

Gebäudehülle gesamt 3.695 2.836 127.451 0 60 5.432 4.169 23:1 31:1 

Anlage Wärmepumpe 3.716 2.852 19.444 0 59 5.411 4.153 4:1 5:1 

Anlage Pelletkessel 3.950 3.032 25.694 0 57 5.177 3.974 5:1 6:1 

Komplettsanierung 890 683 159.383 45.723 90 8.236 6.322 14:1 18:1 

1) Berechnung mit angepassten Nutzungsrandbedingungen (DIN V 18599) 

2) auf den tatsächlichen Verbrauch bezogen 

3) Im KfW-Förderprogramm „Energieeffizient Sanieren“ ist der Tilgungszuschuss sowie der Zinsvorteil durch den KfW-Kredit über 

die Zinsbindungfrist berücksichtigt.


2.5 Vorteile der energetischen Sanierung 

- Energiekosteneinsparungen bis zu 90 % 

- Langfristige Absicherung des Lebensstandards der Bewohner durch überschaubare Heizkosten 

- Kostensicherheit durch geringere Abhängigkeit von Energiepreisschwankungen 

- Steigerung des Wohnkomforts und höhere Behaglichkeit durch Vermeidung von Zugerscheinungen, 

höhere Oberflächentemperaturen, bessere Temperaturverteilung in den Räumen, Vermeidung 

von Fußkälte etc. 

- Langfristige Sicherung der Vermietbarkeit durch höheren Wohnstandard 

- Geringere Gefahr von Schimmelpilzbildung durch höhere Oberflächentemperaturen 

- Wertsicherung des Gebäudes durch Umwandlung von Energiekosten in Investitionen 

- Ästhetische Aufwertung des Gebäudes 

- Verbesserung des Schallschutzes durch dichte Fenster 

- Verbesserung des sommerlichen Wärmeschutzes 

- Imageaufwertung und Beitrag zur Verbesserung des sozialen Umfeldes 

- Schutz der Umwelt durch Einsparung von Energie und Reduzierung von CO 2 -Emissionen 

2.6 Energie- und Schadstoffeinsparungen 

Gebäudeeigentümer interessiert der Energieverbrauch ihres Gebäudes aus ökologischen und 

ökonomischen Gründen. Dazu muss bekannt sein, woher die Energie kommt und wohin sie geht 

(Energieströme). Das Aufzeigen der Energieströme wird als Energiebilanz des Gebäudes bezeichnet. 

Dazu werden alle dem Gebäude in einem Jahr zugeführten Energiemengen und alle das Gebäude 

verlassende Energiemengen gegenübergestellt. In der Energiebilanz wird der rechnerische Endenergiebedarf 

festgelegt. Dieser Energiebedarf dient als Maßstab für die energetische Beurteilung des 

Gebäudes. Die aus der Energiebilanz resultierenden Ergebnisse sind Ausgangspunkt für weitere 

Berechnungen und Bewertungen zur Energieoptimierung. 

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2.6.1 Reduktion der Transmissionswärmeverluste 

Transmissionswärmeverlust [kWh/a] 

bedarfsbezogen 1) verbrauchsbezogen 2) Einsparung 

Ist-Zustand 103.915 79.765 --- 

Gebäudehülle Keller 95.913 73.623 8 

Gebäudehülle Außenwände 61.404 47.134 41 

Gebäudehülle Dach 91.669 70.365 12 

Gebäudehülle gesamt 40.844 31.352 61 

Anlage Wärmepumpe 87.638 67.271 16 

Anlage Pelletkessel 88.165 67.675 15 

Komplettsanierung 34.730 26.659 67 



Absolute Transmissionswärmeverluste (bedarfsbezogen) der Sanierungsvarianten im Vergleich zum Ist-Zustand 

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2.6.2 Reduktion des Endenergiebedarfs (Brennstoffbedarf) 



Variante [kWh/a] / [kWh/m²a] [kWh/a] / [kWh/m²a] [%] 

Gebäudehülle Keller 133.539 / 331,6 102.505 / 254,5 8 

Gebäudehülle Außenwände 94.720 / 235,2 72.708 / 180,6 35 

Gebäudehülle Dach 128.354 / 327,7 98.525 / 251,6 11 

Gebäudehülle gesamt 57.454 / 146,8 44.102 / 112,7 60 

Anlage Wärmepumpe 29.116 / 80,2 22.349 / 61,6 80 

Anlage Pelletkessel 97.578 / 248,6 74.901 / 190,8 33 

Komplettsanierung 20.164 / 53,1 15.478 / 40,7 86 

1) Berechnung mit angepassten Nutzungsrandbedingungen DIN V 18599 


m²-bezogener Brennstoffbedarf (Energiekennzahl) der Sanierungsvarianten im Vergleich zum Ist-Zustand 

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2.6.3 Reduktion des Primärenergiebedarfs (ökologische Bewertung) 



Variante [kWh/a] [kWh/a] [%] 

Ist-Zustand 144.566 110.969 --- 

Gebäudehülle Keller 133.314 102.332 8 

Gebäudehülle Außenwände 94.808 72.775 34 

Gebäudehülle Dach 128.173 98.386 11 

Gebäudehülle gesamt 58.160 44.644 60 

Anlage Wärmepumpe 75.701 58.108 48 

Anlage Pelletkessel 25.911 19.889 82 

Komplettsanierung 5.757 4.419 96 



Primärenergiebedarf der Sanierungsvarianten im Vergleich zum Ist-Zustand 

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2.6.4 Reduktion der Schadstoffemissionen 

Schadstoffemissionen 1) 

CO 2 SO 2 NO X Staub 

Variante [t] [kg] [kg] [kg] 

Ist-Zustand 32.522 1.606 21.103 681 

Gebäudehülle Keller 29.995 1.501 19.465 629 

Gebäudehülle Außenwände 21.347 1.141 13.862 453 

Gebäudehülle Dach 28.841 1.454 18.717 606 

Gebäudehülle gesamt 13.135 891 8.552 293 

Anlage Wärmepumpe 19.886 14.558 14.558 1.456 

Anlage Pelletkessel 5.755 544 59.656 30.004 

Komplettsanierung 1.342 419 12.945 6.484 


Emissionen der Sanierungsvarianten im Vergleich zum Ist-Zustand 

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3 Bestandsaufnahme 

3.1 Gebäudedaten 

Grunddaten 

Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus 

Baujahr: 1974 

Gebäudelage: innerorts 

Exposition/Bauweise: kompakt 

Bauart: schwer 

Durchschnittliche Geschosshöhe: 2,63 m 

beheizte Wohnfläche: 363,0 m² 

Gebäudenutzfläche 1) : 391,4 m² 

Gebäudevolumen V e : 1.223,20 m³ (Brutto) 

Wärmeübertragende Umfassungsfläche A: 746,40 m² (Brutto) 

A/V-Verhältnis: 0,61 m -1 

Fensterflächen: 89,90 m² 

Vollgeschosse: 2 

charakteristische Breite: 9,53 m 

charakteristische Länge: 16,74 m 

Anzahl Wohneinheiten: 3 

Anzahl Bewohner: 16 

Raumtemperatur: durchschnittlich ca. 20,0 °C 

1) hierbei handelt es sich um die Energiebezugsfläche nach EnEV, welche aus dem Gebäudevolumen ermittelt wird und von der 

Wohnfläche abweicht 

3.2 Gebäudeansichten 

Ansicht Nord-Ost 

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3.3 Umgebung des Gebäudes 

Ansicht Nord-West 

Ansicht Süd 

Grundriss Erdgeschoss 

Grundriss Dachgeschoss 

Die meteorologischen Umgebungsparameter, wie die durchschnittliche Außentemperatur im Winter, die 

Dauer der Heizperiode und die absolut tiefste Temperatur (Zweitagesmittel) wurden aus der Wetterdatenbank 

für den Bezugsort Erfurt entnommen. 

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3.4 Nutzerverhalten 

Der tatsächliche Energieverbrauch eines Gebäudes ist sehr stark vom Nutzerverhalten der Bewohner 

abhängig. So haben die Nutzungsdauer, das Lüftungsverhalten, die Raumtemperaturen und Anzahl/Größe 

der beheizten Räume wesentlichen Einfluss. 

Bei der Bilanzerstellung sind wir von typischen Randbedingungen in der vorliegenden Gebäudekategorie 

sowie von Ihren Angaben ausgegangen. 

Das Nutzerverhalten geht insbesondere in die zugrunde gelegte mittlere Raumtemperatur und die 

Lüftungsintensität ein. 

Im Rahmen einer Nutzerbefragung wurden folgende Angaben erhoben: 

- Abwesenheitszeiten: zwei Mietparteien sind berufsbedingt nur abends und an den Wochenenden im 

Haus, eine Mietpartei ist auch tagsüber regelmäßig zu Hause 

- regelmäßiger Winterurlaub: ein regelmäßiger Winterurlaub ist nicht üblich 

- niedrig beheizte/wenig genutzte Räume: die Schlafträume werden weitestgehend selten beheizt 

- Lüftungsverhalten im Winter: die Bewohner achten auf eine regelmäßige ausgiebige Lüftung auch in 

den Wintermonaten 

3.5 Baulicher Zustand und Angaben zur Gebäudehülle 

Allgemeines 

Bei dem betrachteten Objekt handelt es sich um ein 3-Familienhaus aus dem Jahr 1974. Entsprechend 

der damaligen Bauweise befindet sich das Gebäude in einem energetisch schlechten Zustand. Die 

Fenster entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen und sind zugig. Die Glasbausteine in der 

Ostfassade sind teilweise beschädigt. Die Fassade zeigt Risse, teilweise blättert der Putz ab. Das Dach 

ist auf der Westseite im Schornsteinbereich undicht. 

Feuchteschäden konnten nicht festgestellt werden, der Keller ist trocken. 

Grenzflächen nach oben (Dach) 

Die Abgrenzung der thermischen Hülle nach oben bildet die oberste Geschossdecke. Der Dachraum ist, 

soll aber im Zuge der Sanierung ausgebaut und beheizt werden. 

Er ist daher in die thermische Hülle des Gebäudes nicht mit einbezogen. 

Grenzflächen seitlich (Außenwände) 

Die seitliche Abgrenzung der thermischen Hülle wird von den Außenwänden und den Fenstern gebildet. 

Die Wände bestehen vorwiegend aus 36er Mauerwerk mit einem schlechten Dämmwert. Da seit 1974 

(Baujahr) nichts an der Fassade repariert wurde, weist die Fassade erhebliche Fehlstellen im Putz auf. 

Grenzflächen nach unten (Keller) 

Der Keller ist nicht beheizt, sodass die Kellerdecke die Abgrenzung nach unten bildet. Der Kellerabgang 

gehört zur beheizten Zone, wodurch die Kellerinnenwand sowie der Kellerfußboden in diesem Bereich 

die thermische Gebäudehülle darstellen. 

Transparente Bauteile (Fenster, Türen) 

Die Fenster und Glasbausteine (Ostseite) stammen noch aus dem Jahr 1974 und schließen nicht dicht. 

Hier findet ein erhöhter unkontrollierter Lüftungsaustausch statt, was zu hohen Lüftungswärmeverlusten 

führt. 

Wärmetechnische Schwachstellen, Wärmebrücken 

Das Gebäude wurde hinsichtlich seiner Gebäudehülle, seiner Anlagentechnik und seiner Nutzung 

energetisch bewertet. Das Bilanzschema im Abschnitt "Energiebilanz im Ist-Zustand" zeigt die Verluste 

(Dach, Wände, Fenster ect.) sowie Energiegewinne (Sonne, Personen etc.). 

Die Verluste über die Gebäudehüllle betragen ca. 137.000 kWh, das entspricht ca. 13.200 m³ Erdgas 

und ca. 9.540 € im Jahr. 

Auf die Außenwände entfallen dabei ca. 48.000 kWh als Transmissionsverluste, das enspricht ca. 4.600 

m³ Erdgas und ca.3.300 €. Mit einer Außenwanddämmung können diese Verluste um ca. 75% reduziert 

werden. 

Ein wesentlicher Teil der Energie geht über die Fenster verloren. Die Größenordnungen entsprechen 

denen der Außenwände. Durch einen Fensteraustausch können diese Verluste um ca. 70% reduziert 

werden. 

Schöffel KfW V7.0


Die Heizungsanlage verursacht ca. 85.000 kWh Verluste, das entspricht ca. 8.200 m³ Erdgas und ca. 

6.000 €. Hier sollten die Anlage ersetzt, die Leitungen gedämmt, die Regelung erneuert und die ein 

hydraulischer Abgleich vorgenommen werden. Damit können diese Verluste um ca. 30% reduziert 

werden! 

frühere wärmetechnische Investitionen 

An dem Gebäude wurden bisher keine wärmetechnischen Investitionen vorgenommen. 

3.6 Wärmetechnische Einstufung der Gebäudehülle 

Der U-Wert ist ein Maß für den Wärmeverlust eines Bauteils. Je größer der U-Wert, desto schlechter ist 

das Bauteil. In der folgenden Tabelle werden die Bauteile Ihres Gebäudes mit den heutigen gesetzlichen 

Mindestanforderungen der EnEV (Energie-Einspar-Verordnung) bei Sanierung von Außenbauteilen und 

den Mindestanforderungen für eine Förderung von einzelnen Sanierungsmaßnahmen durch die KfW- 

Förderbank (Kreditanstalt für Wiederaufbau) verglichen. 

Die U-Werte der Bauteile Ihres Gebäudes wurden unter Annahme üblicher baujahrspezifischer 

Materialqualitäten und Schichtdicken ermittelt. 

U-Werte der Gebäudehülle 

Bauteil Fläche U-Wert 1) EnEV 2) KfW 3) Note 

Wände m² W/m²K W/m²K W/m²K 

Keller zum Treppenhaus 20,1 1,14 0,24 0,20 sehr schlecht 

Außenwand S 61,4 0,92 0,24 0,20 sehr schlecht 

Außenwand W 78,8 0,92 0,24 0,20 sehr schlecht 

Außenwand O 71,5 0,92 0,24 0,20 sehr schlecht 

Außenwand N 65,8 0,92 0,24 0,20 sehr schlecht 

Kellertür 1,8 2,66 0,24 0,20 ungenügend 

Kellerwand Erdreich 12,3 0,90 0,24 0,20 sehr schlecht 

Abseitenwand DG 22,9 1,83 0,24 0,20 ungenügend 

Keller m² W/m²K W/m²K W/m²K 

Kellerdecke 144,0 1,22 0,24 / 0,3 0,25 sehr schlecht 

Bodenplatte Treppenhaus 15,5 0,93 0,24 / 0,3 0,25 sehr schlecht 

Dach m² W/m²K W/m²K W/m²K 

Kehlbalkendecke 60,608 0,66 0,2 / 0,24 0,14 sehr schlecht 

Dachschräge Süd 34,019 0,77 0,2 / 0,24 0,14 sehr schlecht 

Dachschräge Nord 38,624 0,77 0,2 / 0,24 0,14 sehr schlecht 

Drempelboden 29,017 0,73 0,2 / 0,24 0,14 sehr schlecht 

Fenster m² W/m²K W/m²K W/m²K 

Dachflächenfenster in Dach S S 4,5 3,71 / zugig 1,1/1,4 0,95 schlecht 

Dachflächenfenster in Dach N N 3,6 3,71 / zugig 1,1/1,4 0,95 schlecht 

Westfenster W 3,9 3,61 / zugig 1,1/1,4 0,95 schlecht 

Fenster Ost O 14,2 3,61 / zugig 1,1/1,4 0,95 schlecht 

Fenster Süd S 12,1 3,61 / zugig 1,1/1,4 0,95 schlecht 

Fenster Nord N 24,5 3,61 / zugig 1,1/1,4 0,95 schlecht 

Haustür O 2,6 3,50 / zugig 1,1/1,4 0,95 schlecht 

Balkontür Süd S 24,5 3,50 / zugig 1,1/1,4 0,95 schlecht 

1) Bei Fensterbauteilen handelt es sich um den Uw-Wert 

2) Die Mindestanforderungen an U-Werte nach dem Bauteilverfahren der EnEV 2009 gelten nicht, wenn der 

Primärenergiebedarf des gesamten Gebäudes den Höchstwert für einen entsprechenden Neubau um nicht mehr als 

40 % überschreitet. Die Anforderungswerte sind abhängig von der Einbausituation. 

3) Mindestwerte U-Werte für KfW-Förderung (Einzelmaßnahmen), für Denkmale gelten andere Werte; Stand: 

01/2012, weitere Informationen unter http://www.envisys.de/energieberatung/KfW-Foerderungen.326.0.html 

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3.7 Beschreibung und Bewertung der Lüftung 

Lüftung findet in jedem Gebäude zum einen kontrolliert, zum anderen auch unkontrolliert statt. 

Unkontrollierte Lüftungswärmeverluste finden im Wesentlichen durch Fenster- und Türfugen bzw. - 

Schwellen statt. Aber auch Mauerwerk, Maueranschlüsse, Trockenbaufugen etc. können zu hohen 

Lüftungswärmeverlusten führen. Im vorliegenden Bericht wurde dies berücksichtigt durch Einschätzung 

der Fugendichtigkeit. 

Ein gewisses Maß an Lüftung ist hygienisch und bauphysikalisch notwendig, da Menschen und Pflanzen 

atmen und dazu Sauerstoff benötigen (siehe dazu ggf. Anmerkungen im Anhang). Feuchtigkeit muss 

abgeführt werden, um Schimmelbildung abzuwehren. Vermehrt in modernen Baustoffen, Kunststoffen, 

Belägen, Fasern etc. auftretende Schadstoffe müssen ebenso abgeführt werden. Notwendig ist daher 

eine Mindest-Luftwechselrate von 0,3 (Austausch der gesamten Luft in 3,3 Stunden). Ist eine 

Lüftungsanlage (mechanische Lüftung) vorhanden, so wird die Rate exakt dimensioniert und hier so 

berücksichtigt. Im Falle der manuellen Lüftung wurde auch dieser Wert aufgrund Ihrer Angaben 

eingeschätzt. Mündlich wurden dazu ergänzende Hinweise gegeben. 

Die Lüftung erfolgt natürlich über Fenster (Kipp- und Stoßlüftung). Durch Undichtigkeiten in der 

Gebäudehülle und undichte Fenster wird ein erhöhter Lüftungswärmeverlust verursacht. 

Die Lüftung erfolgt im gesamten Objekt natürlich über Kipp- und Stoßlüftung der Fenster. Dabei wurde 

mit einem Luftwechsel von 0,40 pro Stunde gerechnet. 

3.8 Beschreibung und Bewertung der Heizungsanlage 

Bereich 1: Wärmeversorgung, zentral 

Abgabe 

Anzahl der Heizkreise 2 

Übergabe: Heizkörper; Heizkörper 

Anordnung: Heizkörper nach Außen; Heizkörper nach Außen 

Regelung: Thermostatventil mit 2 K Schaltdifferenz; Thermostatventil mit 2 K Schaltdifferenz 

Heizkreistemperatur: 70/55°C; 70/55°C °C 

Nachtabsenkung: ja, um 4,0 °C über 7 Stunden 

hydraulischer Abgleich: nein 

Verteilung 

Horizontalverteilung : 37,5 m im Unbeheizten, 10,0 m im Beheizten - 0,400 W/mK Dämmung 

Steigstränge: 0,0 m im Unbeheizten, 29,4 m im Beheizten - 1,400 W/mK Dämmung 

Anbindeleitungen : 215,3 m im Beheizten - 1,400 W/mK Dämmung 

Pumpe: 30 W; 10 W; 

Speicherung 

Erzeugung 

ungeregelte Pumpenregelung; variable Delta P der Pumpenregelung; 

kein Speicher vorhanden 

Standardkessel Zentralheizung (im Unbeheizten), Standardkessel, 40 kW, Erdgas (incl. 

Flüssiggas), Baujahr: 1974 

8760 Stunden Einschaltdauer, 13,0 % Abgasverlust und 1,00 % Bereitschaftsverlust, 

0 W Hilfsstrom 

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3.9 Beschreibung und Bewertung der Trinkwarmwasserversorgung 

Bereich 1: Warmwasserversorgung, zentral 

Abgabe 

Wassermenge: 0 m³ pro Jahr 

Wassertemperatur: 60 °C 

Zapfstellen: 4 Räume 

Erwärmungen: 3 pro Tag 

Verteilung 

Baujahr: 1974 

Horizontalleitung: 16,9 m - 0,400 W/mK (teilweise gedämmt) 

Steigstrang: 14,9 m - 0,400 W/mK (teilweise) 

Stich-/Anbindeleitung: 29,4 m - 1,400 (mäßig gedämmt) 

Zirkulation: nein 

Speicherung 

Trinkwarmwasserspeicher: 1.000 l Speichervolumen 

Baujahr: 1974 

Aufstellungsort: im Unbeheizten 

Speicherdämmung: 0,33 W/m²K 

Bereitschaftsverlust: 0,00 kWh pro Tag 

Bereitung 

TWW mit Heizung: Kombi-Erzeuger (Erzeuger für HZ+WW), 40 kW, Standardkessel, 

Baujahr: 1974 

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4 Gebäudeanalyse 

In der Gebäudeanalyse wird das Gebäude und seine Einzelteile in ihrem derzeitigen Zustand 

energetisch bewertet. Aus der Gebäudeanalyse ergeben sich Ansätze zu notwendigen und sinnvollen 

Sanierungsmaßnahmen. 

4.1 Energiebilanz des Gebäudes 

Die Energiebilanz des Gebäudes wird unter den vorgegebenen Randbedingungen der EnEV 

rechnerisch ermittelt. Dabei wird insbesondere von einem Norm-Nutzerverhalten und einem Norm- 

Außenklima, welches unabhängig vom Standort des Gebäudes ist, ausgegangen. Aufgrund der 

normierten Randbedingungen weicht die Bedarfsberechnung in aller Regel von den gemessenen 

Verbrauchswerten ab. Die Berechnungen sind im Anhang dargestellt. 

Transmissionsverluste der Gebäudehülle jährlich 1) [kWh/a] anteilig [%] 

Grenzflächen nach oben (Dach) 13.771 13,3 

Grenzflächen seitlich (Außenwände) 36.155 34,8 

Grenzflächen nach unten (Keller) 11.611 11,2 

Transparente Bauteile (Fenster, Türen) 35.507 34,2 

Wärmebrücken 6.871 0,0 

Summe 103.915 100 


Darstellung der Transmissionsverluste der Gebäudehülle 

hier erscheint dann eine Grafik 

Schöffel KfW V7.0


Energiebilanz des Gebäudes jährlich 1) [kWh/a] anteilig [%] 

Verluste 

Transmissionswärmeverluste 103.915 46,6 

Lüftungsverluste 20.279 9,1 

Warmwasserbedarf 15.057 6,7 

Anlagenverluste (TWW, Hzg., Betr.strom) 83.840 37,6 

gesamt 223.091 

Gewinne 

solare Wärmegewinne 24.813 11,1 

interne Wärmegewinne 53.394 23,9 

selbst erzeugter Strom 0 0,0 

gesamt 78.207 

Endenergiebedarf Q E 

Endenergiebedarf Q (Wärmeerzeugung) 144.390 64,7 

Endenergiebedarf Q (Betriebsstrom) 494 0,2 

gesamt 130.587 

Primärenergiebedarf Q P 144.566 


Darstellung der Energieströme 

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4.2 Energieverbrauch der letzten Jahre 

Der Energieverbrauch ist die Wärmemenge, die in den letzten Jahren tatsächlich verbraucht wurde. Sie 

wird auf Basis der von Ihnen gelieferten Verbrauchsmessungen ermittelt. Im Energieverbrauch wird 

damit das individuelle Nutzerverhalten der Bewohner und das tatsächliche Außenklime am Standort 

berücksichtigt. 

In der folgenden Tabelle werden die angegebenen Verbrauchsdaten der letzten Jahre ausgegeben. 

Energieträger Verbrauchsperiode Menge Einheit Heizwert 

Erdgas_H 1.1.2008 bis 31.12.2008 10.050,0 m³ 104.520,0 kWh 



Strom 1.1.2008 bis 31.12.2008 16.800,0 kWh 16.800,0 kWh 



In den letzten 3 Jahren betrugen bei einem mittleren Energieverbrauch von ca. 100.239 kWh pro Jahr 

die Kosten 7.005 € pro Jahr. Das entspricht einem Preis von 0,070 €/kWh gemittelt über die verwendeten 

Energieträger. 

Derzeit betragen die Kosten je kWh für Erdgas_H 0,07 €/kWh, für Strom 0,21 €/kWh, hierbei handelt es 

sich um Bruttoangaben. 

berechneter Energieeinsatz (Bedarfsberechnung nach DIN V 18599) 130.587 kWh/a 

tatsächlicher Energieeinsatz der letzten Jahre (klimabereinigt): 100.239 kWh/a 

entspricht Heizkosten von ca. 7.005 €/a 

bei einem derzeitigen Preis (brutto) für Erdgas_H, 0,07 €/kWh 

für Strom, 0,21 €/kWh 

Damit ergibt sich für die Verbrauchsanpassung der folgenden Bedarfsberechnungen ein Faktor 

von 0,77. Mit diesem Faktor werden die zu erwartenden Einsparungen bezogen auf den gemessenen 

Energieverbrauch ermittelt. Dies ist eine vereinfachte Betrachtungsweise in guter Näherung. In der 

Praxis zeigt sich zudem häufig, dass nach einer Sanierung die Komfortanforderungen der Nutzer 

steigen, z.B. durch höhere Raumtemperaturen, Beheizung zuvor gering beheizter Räume etc. Aus 

diesen Gründen können auch die Einsparungen bezogen auf den gemessenen Energieverbrauch nicht 

garantiert werden. 

Die hohe Differenz zwischen dem rechnerisch ermittelten Endenergiebedarf des Objektes und dem 

gemessenen Endenergieverbrauch ergibt sich daher, dass: 

1. das Klima im betrachteten Zeitraum am Standort des Gebäudes etwas wärmer war als das 

langjährige Durchschnittsklima für die Berechnung des Energiebedarfs. 

2. das im Abschnitt "Nutzerverhalten" beschriebene Nutzerverhalten nicht dem für Bedarfsberechnungen 

angesetzten Durchschnitts-Nutzerverhalten entspricht. 

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4.3 Energetische Einstufung des Gebäudes 

Das folgende Bild zeigt Ihnen den berechneten Energieverbrauchskennwert für das Gebäude. 

Berechnung mit angepassten Nutzungsrandbedingungen (DIN V 18599) 

Im Rahmen dieses Berichtes werden zusätzlich die Berechnungen des öffentlich-rechtlichen Energieeinsparungsnachweises 

durchgeführt, der im Wesentlichen durch folgende Vorgaben gekennzeichnet 

ist: 

- unabhängig vom regionalen Standort des Gebäudes. Innerhalb Deutschlands wird ein einheitliches 

Klima (Normklima) vorgegeben 

- "Nutzer-Normverhalten", z.B. 19 °C Raumtemperatur, 12,5 kWh/m²A N Warmwasserbedarf 

- für das Monatsbilanzverfahren werden zulässige Vereinfachungen und Anwendungsgrenzen 

festgelegt 

Es wird daraus ersichtlich, dass der nach EnEV ermittelte Primärenergiebedarf mit dem zu erwartenden 

Primärenergieverbrauch nicht übereinstimmen kann. In diesem Bericht verwenden wir dafür ein 

alternatives Berechnungsverfahren (LEG), welches dem zu tatsächlichen Energieverbrauch sehr nahe 

kommt. 

Weitere, nicht kalkulierbare Unsicherheitsfaktoren stellen die stark vom Nutzerverhalten abhängigen 

Lüftungswärmeverluste und der Warmwasserverbrauch dar. Das Nutzerverhalten kann in solchen 

Berechnungsverfahren nur durch Pauschalwerte bzw. gar nicht berücksichtigt werden. 

Folgende Tabelle zeigt Ihnen die Berechnungsergebnisse nach EnEV: 

Berechnungsergebnis ermittelt Anforderung(Bestand) 

Transmissionswärmeverluste 0,28 0,70 W/Km² 

Primärenergiebedarf 11,6 1) 128,5 kWh/m²a 

1) Hinweis: Die Ausgabe des Primärenergiebedarfs ist ohne Gewähr. Diese Angabe kann nach EnEV unter bestimmten 

Bedingungen nicht berechnet werden (z.B. bei einer Anlage, die nicht nach DIN gerechnet werden kann). 

Das folgende Bild zeigt Ihnen die Einordnung des Gebäudes gemäß EnEV 

Schöffel KfW V7.0


5 Beschreibung der Energiesparvarianten 

Aus der Analyse der einzelnen Bauteile sowie der Heizungs- und Warmwasseranlage werden die 

folgenden Energiesparmaßnahmen abgeleitet und deren Wirtschaftlichkeit berechnet. 

Schwerpunkt ist die Erarbeitung einer baulich und anlagentechnisch optimalen und wirtschaftlichen 

Lösung für das Objekt, wobei neben der Einhaltung von Normen und Richtlinien, die Umsetzbarkeit, der 

zu erwartende Energieverbrauch und die damit verbundenen CO 2 -Emissionen bewertet werden sollen. 

Die Betrachtung der Wirtschaftlichkeit einer Variante sollte allerdings nicht allein den Ausschlag für eine 

Entscheidung für oder gegen eine Maßnahme geben. Vielmehr sollen auch andere, hier nicht näher 

untersuchte (weil nicht quantifizierbar und nur subjektiv zu beurteilen) Kriterien eine Rolle spielen. 

Genannt seien hierbei Aspekte des höheren Komforts (z.B. Raumklima), der Wertsteigerung, der 

Ästhetik und des sozialen Umfeldes. 

Hausbesitzer interessiert der Energieverbrauch ihres Gebäudes aus ökologischen und ökonomi-schen 

Gründen. Dazu muss bekannt sein, woher die Energie kommt und wohin sie geht (Energieströme). Das 

Aufzeigen der Energieströme wird als Energiebilanz des Gebäudes bezeichnet. Dazu werden alle dem 

Gebäude in einem Jahr zugeführten Energiemengen und alle das Gebäude verlassende Energiemengen 

gegenübergestellt. In der Energiebilanz wird der rechnerische Endenergiebedarf festgelegt. Dieser 

Energiebedarf dient als Maßstab für die energetische Beurteilung des Gebäudes. Die aus der 

Energiebilanz resultierenden Ergebnisse sind Ausgangspunkt für weitere Berechnungen und 

Bewertungen zur Energieoptimierung. 

Die folgende Grafik zeigt Ihnen die Energieflüsse im Ist-Zustand und in den Varianten: 

Schöffel KfW V7.0


5.1 Hinweise zur Sanierung 

Wir empfehlen die Durchführung aller Maßnahmen in einem Zug, um 

- die Sanierungsmaßnahmen baulich optimal aufeinander abstimmen zu können, 

- die Investitionskosten für das Gesamtpaket der empfohlenen Maßnahmen so gering wie 

möglich zu halten und 

- Förderprogramme optimal ausnutzen zu können. 

Sollen die Sanierungsmaßnahmen trotzdem schrittweise durchgeführt werden, werden aus baukonstruktiven 

und bauphysikalischen Gründen die folgenden Maßnahmenkombinationen empfohlen. 

Fassade 

Die Fenster befinden sich in baulich sehr schlechtem Zustand und müssen daher in absehbarer Zeit 

ausgetauscht werden. Es wird der Austausch der Fenster und der Haustür in Kombination mit der 

Wärmedämmung der Außenwände empfohlen. So kann die Lage von Fenstern und Haustür zur neuen 

Dämmebene optimiert werden, um Wärmebrücken und Verschattung durch Laibungen zu reduzieren 

und eine durchgängige luftdichte Ebene herzustellen (s.a. Lüftung). Durch den fachgerechten Anschluss 

von dichteren Fenstern und der Haustür an die Außenwände werden Luftundichtigkeiten und somit 

unkontrollierte Lüftungswärmeverluste sowie die vor Sanierung aufgetretenen Zugerscheinungen 

verringert. Außerdem verbessern sich Schallschutz und sommerlicher Wärmeschutz. Die höheren 

Oberflächentemperaturen an Fenstern und Außenwänden tragen wesentlich zu einer höheren 

Behaglichkeit bei. 

Bei der Wärmedämmung der Außenwände ist auf fachgerechte Planung und Ausführung der 

Wärmebrücken zu achten. 

Dach 

Mit der Wärmedämmung des Daches wird gleichzeitig der Austausch der Dachflächenfenster 

empfohlen. Da der Dachausbau ohnehin geplant ist, ist eine Wärmedämmung des Dachen einschließlich 

Austausch der Fenster sinnvoll. Auch hier kann eine durchgängige luftdichte Ebene geschaffen 

werden und damit unkontrollierte Lüftungswärmeverluste und Zugerscheinungen vermieden werden. 

Durch die Maßnahmen verbessern sich insbesondere auch der sommerliche Wärmeschutz im 

Dachgeschoss sowie der Schallschutz. 

Auf eine fachgerechte Planung und Ausführung der Wärmebrücken am Fassadenanschluss ist zu 

achten. 

Bei der Dachsanierung sollte das Aufbringen einer thermischen Solaranlage zur Warmwasserbereitung 

bereits berücksichtigt werden. Hier sollten alle Vorbereitungen getroffen werden, auch wenn die 

Solaranlage zu einem späteren Zeitpunkt installiert wird, um zusätzliche Kosten zu vermeiden. 

Keller 

Die Wärmedämmung der Kellerdecke lässt sich gut mit der Wärmedämmung der Kellerwand zum 

Treppenhaus kombinieren. Aus energetischer Sicht handelt es sich bei der Wärmedämmung der 

Kellerdecke mit Einsparpotentialen von 7 % zwar eher um eine kleine Maßnahme, die aber wesentlich 

zur Verbesserung des Wohnkomforts im Erdgeschoss beiträgt. Durch höhere Oberflächentemperaturen 

des Erdgeschossfußbodens verringert sich die Fußkälte und verbessert sich die Temperaturschichtung 

der Raumluft im gesamten Erdgeschoss. 

Heizung 

Die erforderliche Heizleistung des Kessels ist vom Wärmebedarf des Gebäudes abhängig, weshalb der 

Austausch der Heizungsanlage nach der wärmetechnischen Ertüchtigung der Gebäudehülle empfohlen 

wird. Bei Sanierung der Heizungsanlage ohne Verbesserung des Wärmeschutzes wird trotzdem der 

Einbau eines Brennwertkessels mit Solaranlage empfohlen. Zusammen mit einer Vorlauftemperaturregelung 

kann der Kessel zumindest bereits in den Übergangszeiten Herbst und Frühjahr im Brennwertbereich 

betrieben werden. 

Der Einbau einer Pelletheizung ist aufgrund der vorhandenen Lagerkapazitäten im Keller möglich. 

Bei Sanierung der Heizungsanlage sollten auch Warmwasseranschlüsse für Wasch- und Spülmaschinen 

verlegt werden. 

Lüftung 

Beim Austausch der Fenster ist nach DIN 1946-6 ein Lüftungskonzept für das Gebäude zu erstellen. 

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Nach einer Sanierung der Gebäudehülle erreicht das Gebäude in der Regel eine hohe Dichtigkeit, 

wodurch ungewollte Wärmeverluste vermieden werden. Ein weiterer Effekt ist ein fehlender zusätzlicher 

Luftaustausch, der durch zusätzliches Lüften ersetzt werden muss. Um den bauphysikalisch notwendigen 

Luftwechsel (Verhinderung von Schimmelpilzen infolge von zu hoher Luftfeuchtigkeit) und den 

hygienischen Luftwechsel (Abführung aller Schadstoffe ) zu gewährleisten, wäre das Öffnen der Fenster 

bis zu 10 mal für 10 Minuten täglich erforderlich. Deswegen empfehlen wir den Einbau einer Lüftungsanlage 

mit Wärmerückgewinnung. 

Die Lüftungsanlage stellt den Mindestluftwechsel des nach vollständiger Sanierung luftdichten 

Gebäudes sicher, ohne dass durch häufiges Fenster öffnen für die nötige Zuluft gesorgt werden muss. 

Sie sorgt kontinuierlich und ohne Zugerscheinungen für frische Luft. 

5.2 Beschreibung der Maßnahmen 

Nachfolgend werden die untersuchten Maßnahmen erläutert: 

5.2.1 Kellerdecke, unterseitig dämmen 

Beschreibung 

Als Bahnenware konfektionierte Fasermatten oder Mineralwoll-Lamellenplatten lassen eine einlagige 

Verwendung mit Dämmstärken bis zu 12 cm zu. 

Hohlstellen müssen dicht mit Dämmstoff ausgefüllt werden. 

Bauphysik: Das Raumklima wird durch den wärmeren Fußboden erheblich verbessert, Fußkälte und 

Energiebedarf werden verringert. 

Die Einbauhinweise der Hersteller müssen beachtet werden. 

Die Kosten dieser Maßnahme werden auf ca. 6.050 € veranschlagt. Es wird von einer Mindestnutzungsdauer 

von 35 Jahren ausgegangen. 

Diese Maßnahme wird in der/den folgende/n Variante/n verwendet: Gebäudehülle Keller, Gebäudehülle 

gesamt, Komplettsanierung 

Eigenschaften der Maßnahme 

Daten der Dämmung 

Materialdicke 12,00 cm 

Wärmeleitfähigkeit des Materials 0,035 W/mK 

Wärme übertragende Fläche 144,04 m² 

Nutzungsdauer 35 Jahre 

angewendet auf folgende Bauteile: Fläche 1) Kosten U-Wert alt / neu 

Kellerdecke 144,04 m² 6.049,87 € 1,22 / 0,24 W/m²K 

Summe 144,04 m² 6.049,87 € entspricht 42,00 €/m² 

1) hierbei handelt es sich um die Investitionsfläche, diese kann von der Wärme übertragenden Fläche abweichen 

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5.2.2 Außendämmung, Wärmedämmverbundsystem 

Beschreibung 

Die erste Schicht eines Verbundsystems bildet der Wärmedämmstoff. Er wird auf dem Außenmauerwerk 

oder auf den Außenputz, dessen Zustand und Tragfähigkeit überprüft werden muss, verklebt und ggf. 

mit Dübeln zusätzlich verankert. Darüber wird ein Armierungsputz aufgezogen und Glasfasergewebe 

eingelegt. Als Endbeschichtung wird Fassadenputz aufgebracht. Der Dämmstoff kann aus Hartschaum, 

Holzweichfaserplatten oder Mineralfaserplatten bestehen. Er muss den Anforderungen der Wärmeleitfähigkeit, 

Verhalten gegen Feuchtigkeit, Druck- und Zugfestigkeit sowie dem Brandverhalten genügen. 

Ausführungshinweise und Bauphysik: Es sollten nur zugelassene WDV-Systeme mit aufeinander 

abgestimmten Materialien zur Anwendung kommen. Eine sorgfältige Ausführung ist unerlässlich und 

muss von Fachbetrieben vorgenommen werden. 

Die Dämmung ist auch in die Laibungen der Fenster und Außentüren "hineinzuziehen" und zur 

Reduzierung der Wärmebrücke Sockel mind. 50 cm nach unten über Bodenplatte/EG Boden zu 

verlängern. Als unterer Abschluss sollten keine Metallprofile verwendet werden, da diese erhebliche 

lineare Wärmebrücken bilden. Unabhängig vom Dämmmaterial werden die Innen- 

Oberflächentemperaturen der gedämmten Bauteile angehoben. Die Behaglichkeit wird dadurch 

verbessert, Kondensatniederschlag und die Bildung von Schimmelpilzen auf den wärmebrückenfrei 

gedämmten Bauteilen nahezu ausgeschlossen. 

Kalkulationsgrundlagen: WDVS, ohne Gerüstarbeiten und ggfs. erforderliche Vorarbeiten am Untergrund 

(z.B. Abschlagen von losem Altputz). Da der Dämmstoff einen untergeordneten Teil der Maßnahmenkosten 

ausmacht, empfehlen sich hier große Dämmstärken. 

Das folgende Bild soll Ihnen die Maßnahme verdeutlichen: 



Diese Maßnahme wird in der/den folgende/n Variante/n verwendet: Gebäudehülle Außenwände, 

Gebäudehülle gesamt, Komplettsanierung 








Außenwand O 71,53 m² 5.651,14 € 0,92 / 0,15 W/m²K 

Außenwand N 65,77 m² 5.195,74 € 0,92 / 0,15 W/m²K 

Außenwand S 61,40 m² 4.850,54 € 0,92 / 0,15 W/m²K 

Außenwand W 78,81 m² 6.226,21 € 0,92 / 0,15 W/m²K 



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5.2.3 Kellerinnenwand dämmen 

Beschreibung 

Die erste Schicht eines Verbundsystems bildet der Wärmedämmstoff. Er wird auf dem Außenmauerwerk 

oder auf den Außenputz, dessen Zustand und Tragfähigkeit überprüft werden muss, verklebt und ggf. 

mit Dübeln zusätzlich verankert. Darüber wird ein Armierungsputz aufgezogen und Glasfasergewebe 

eingelegt. Als Endbeschichtung wird Fassadenputz aufgebracht. Der Dämmstoff kann aus Hartschaum, 

Holzweichfaserplatten oder Mineralfaserplatten bestehen. Er muss den Anforderungen der Wärmeleitfähigkeit, 

Verhalten gegen Feuchtigkeit, Druck- und Zugfestigkeit sowie dem Brandverhalten genügen. 

Ausführungshinweise und Bauphysik: Es sollten nur zugelassene WDV-Systeme mit aufeinander 

abgestimmten Materialien zur Anwendung kommen. Eine sorgfältige Ausführung ist unerlässlich und 

muss von Fachbetrieben vorgenommen werden. 

Die Dämmung ist auch in die Laibungen der Fenster und Außentüren "hineinzuziehen" und zur 

Reduzierung der Wärmebrücke Sockel mind. 50 cm nach unten über Bodenplatte/EG Boden zu 

verlängern. Als unterer Abschluss sollten keine Metallprofile verwendet werden, da diese erhebliche 

lineare Wärmebrücken bilden. Unabhängig vom Dämmmaterial werden die Innen- 

Oberflächentemperaturen der gedämmten Bauteile angehoben. Die Behaglichkeit wird dadurch 

verbessert, Kondensatniederschlag und die Bildung von Schimmelpilzen auf den wärmebrückenfrei 

gedämmten Bauteilen nahezu ausgeschlossen. 

Kalkulationsgrundlagen: WDVS, ohne Gerüstarbeiten und ggfs. erforderliche Vorarbeiten am Untergrund 

(z.B. Abschlagen von losem Altputz). Da der Dämmstoff einen untergeordneten Teil der Maßnahmenkosten 

ausmacht, empfehlen sich hier große Dämmstärken. 



Diese Maßnahme wird in der/den folgende/n Variante/n verwendet: Gebäudehülle Keller, Gebäudehülle 









Keller zum Treppenhaus 20,11 m² 1.588,94 € 1,14 / 0,21 W/m²K 



Schöffel KfW V7.0


5.2.4 Neuaufbau von: Dachschräge S 

Die Kosten dieser Maßnahme werden auf ca. 170 € veranschlagt. Es wird von einer Mindestnutzungsdauer 


Diese Maßnahme wird in der/den folgende/n Variante/n verwendet: Gebäudehülle Dach, Gebäudehülle 







Dachschräge Süd 34,02 m² 170,10 € 0,77 / 0,17 W/m²K 

Summe 34,02 m² 170,10 € entspricht 5,00 €/m² 


Die folgende Grafik zeigt Ihnen den Aufbau des neuen Bauteils: 

Hinweis: Dieser Aufbau ist ein Vorschlag und ersetzt nicht die notwendige Planung. 

Aufbau (von innen nach außen) Schichtdicke Wärmeleitzahl 

Fachschichtung 85,00 % [cm] [W/mK] 

1. Kalkgipsmörtel 1,50 0,700 

2. Holzwolle-Leichtbauplatte 2,50 0,140 

3. Mineral. Faserdämmstoff 12,00 0,040 


5. Betondachstein 2,00 2,100 

Rahmenschichtung 15,00 % [cm] [W/mK] 



3. Holz (Fichte, Kiefer, Tanne) 12,00 0,130 



Gesamtdicke: 36,00 

Schöffel KfW V7.0


5.2.5 Neuaufbau von: Dachschräge N 










Dachschräge Nord 38,62 m² 193,12 € 0,77 / 0,17 W/m²K 

Summe 38,62 m² 193,10 € entspricht 5,00 €/m² 


Die folgende Grafik zeigt Ihnen den Aufbau des neuen Bauteils: 


Aufbau (von innen nach außen) Schichtdicke Wärmeleitzahl 

Fachschichtung 85,00 % [cm] [W/mK] 






Rahmenschichtung 15,00 % [cm] [W/mK] 






Gesamtdicke: 36,00 

Schöffel KfW V7.0


5.2.6 Fensteraustausch, Passivhausqualität 

Beschreibung 

Die vorhandenen Fenster haben ein hohes Alter und weisen Undichtigkeiten auf. Sie sollten durch neue 

Passivhausfenster mit gedämmten Rahmen ersetzt werden. 

Bei Ausführung einer Fassadenaußendämmung sollten die Blendrahmen möglichst überdämmt werden 

und in der Dämmebene montiert sein. Ebenso muss auf Luftdichtigkeit der Rahmenanschlüsse zur 

Außenwand geachtet werden. 

Ohne Verbesserung des Außenwand-Wärmedämmstandards besteht die Gefahr des Kondensatniederschlags 

an den Innenflächen der Außenwand und unter Umständen (z.B. ungünstige Lüftungsbedingungen) 

Schimmelbildung und Bauschäden. 

Hinweis: Über dem Fenster eingebaute Rollladenkästen gelten als Schwachstellen, wenn sie nicht 

wärmegedämmt sind. 

m² Kalkulationsgrundlage: Zweiflügeliges Holzfenster ca. 1,5 m² ohne Sprossen in einfacher Ausführung. 



Diese Maßnahme wird in der/den folgende/n Variante/n verwendet: Gebäudehülle Außenwände, 

Gebäudehülle gesamt, Komplettsanierung 


Daten der Fenster 

Fenster-Uw-Wert 0,80 W/m²K 

g-Wert (Strahlungsdurchlässigkeit) 0,50 


angewendet auf folgende Bauteile: Fläche Kosten U-Wert alt / neu 1) 

Dachflächenfenster in Dach S 4,53 m² 3.241,52€ 3,71 / 0,80 W/m²K 

Dachflächenfenster in Dach N 3,56 m² 2.547,40€ 3,71 / 0,80 W/m²K 

Westfenster 3,94 m² 2.819,99€ 3,61 / 0,80 W/m²K 

Fenster Ost 14,23 m² 10.176,30€ 3,61 / 0,80 W/m²K 

Fenster Süd 12,05 m² 8.615,52€ 3,61 / 0,80 W/m²K 

Fenster Nord 24,49 m² 17.510,41€ 3,61 / 0,80 W/m²K 

Haustür 2,56 m² 1.828,83€ 3,50 / 0,80 W/m²K 

Balkontür Süd 24,52 m² 17.535,29€ 3,50 / 0,80 W/m²K 


1) hierbei handelt es sich um den Uw-Wert (Gesamtkonstruktion) 

Schöffel KfW V7.0


5.2.7 Fensteraustausch, Dachfenster, Passivhausqualität 

Beschreibung 

Die vorhandenen Fenster haben ein hohes Alter und weisen Undichtigkeiten auf. Sie sollten durch neue 

Passivhausfenster mit gedämmten Rahmen ersetzt werden. 

Bei Ausführung einer Fassadenaußendämmung sollten die Blendrahmen möglichst überdämmt werden 

und in der Dämmebene montiert sein. Ebenso muss auf Luftdichtigkeit der Rahmenanschlüsse zur 

Außenwand geachtet werden. 

Ohne Verbesserung des Außenwand-Wärmedämmstandards besteht die Gefahr des Kondensatniederschlags 

an den Innenflächen der Außenwand und unter Umständen (z.B. ungünstige Lüftungsbedingungen) 

Schimmelbildung und Bauschäden. 

Hinweis: Über dem Fenster eingebaute Rollladenkästen gelten als Schwachstellen, wenn sie nicht 

wärmegedämmt sind. 

m² Kalkulationsgrundlage: Zweiflügeliges Holzfenster ca. 1,5 m² ohne Sprossen in einfacher Ausführung. 



Diese Maßnahme wird in der/den folgende/n Variante/n verwendet: Gebäudehülle Dach, Komplettsanierung 


Daten der Fenster 

Fenster-Uw-Wert 0,80 W/m²K 

g-Wert (Strahlungsdurchlässigkeit) 0,50 


angewendet auf folgende Bauteile: Fläche Kosten U-Wert alt / neu 1) 

Dachflächenfenster in Dach S 4,53 m² 3.241,52€ 3,71 / 0,80 W/m²K 

Dachflächenfenster in Dach N 3,56 m² 2.547,40€ 3,71 / 0,80 W/m²K 


1) hierbei handelt es sich um den Uw-Wert (Gesamtkonstruktion) 

Schöffel KfW V7.0


5.2.8 Wärmepumpe Luft/Wasser 

Beschreibung 

Eine Wärmepumpe entzieht der Umwelt (hier: Außenluft) Wärme, komprimiert sie unter Druck in einem 

Verdampfer-Verflüssiger-Kreislauf (umgekehrtes Kühlschrank-Prinzip) und führt sie der Heizung und 

Brauchwassererwärmung zu. Bei der Luft/Wasser-Wärmepumpe sind erhebliche Luftmengen als 

Austauschmedium erforderlich. Daher muss räumlich voneinander getrennt ein Frischluft- und ein 

Fortluftkanal aufgestellt werden. Bei Luftansaugung durch einen Erdwärmetauscher kann die 

Frostfreiheit der angesaugten Luft gewährleistet und die Effektivität der Anlage erhöht werden Die 

Investitionskosten sind im Vergleich zu anderen Wärmepumpenanlagen niedrig. Die erreichten 

Arbeitszahlen (Effektivität des eingesetzten Stroms) mit einer Außenluftwärmepumpe sind nicht sehr 

hoch, weil das Medium während der Heizperiode verhältnismäßig kalt ist. 

Kostenkalkulation: Zentralgerät, Steuerung, Leitungen, Speicher; ohne Erdreichtauscher 




Diese Maßnahme wird in der/den folgende/n Variante/n verwendet: Anlage Wärmepumpe 


Daten der neuen Anlage 

Typ Zentralheizung 

genutzte Technik Elektrowärmepumpe 

Versorgungsbereich Wärmeversorgung 

Energieträger Nachtstrom 

Leistung 37 kW 

Abgasverlust 0,0 % 

Bereitschaftsverlust 0,0 % 


Kosten 

Kosten der Anlage 12.100,00 € 

Summe 12.100,00 € 

Schöffel KfW V7.0


5.2.9 Pelletkessel 

Beschreibung 

Es handelt sich dabei um einen Festbrennstoffofen, der handbeschickt oder über ein automatisches 

Fördersystem mit Pellets aus einem Vorratsbehälter beschickt wird. Häufig können alte Heizöl- oder 

Kohlelagerräume als Pelletlager dienen. Im Unterschied zum reinen Strahlungswärmeerzeuger sind 

Kombianlagen mit einer Wassertasche oder einem Rauchgas-Wärmetauscher zur Brauchwassererwärmung 

ausgerüstet. 

Die geschätzten Kosten beziehen sich auf die Gesamtanlage für Heizung und Warmwassertasche, 

Fördertechnik, Standardsteuerung. Preise einzelner Produkte siehe auch Marktübersicht des Biomasse- 

Info-Zentrums (BIZ, www.fnr.de). 

Für Rauchgasanlage und Pelletlager werden Zusatzkosten von ca. 3000 Euro geschätzt. 



Diese Maßnahme wird in der/den folgende/n Variante/n verwendet: Anlage Pelletkessel, Komplettsanierung 




genutzte Technik Brennwertgerät 


Energieträger Holz Pellets 

Leistung 10 kW 




Kosten 


zusätzliche Kosten einmalig 3.000,00 € 

Summe 12.000,00 € 

5.2.10 Elektro-Heizstab (bei Wärmepumpe Luft/ Wasser) 

Beschreibung 

Der Elektro-Heizstab dient bei notwendiger bivalenter Betriebsweise der Luft-Wasser-WP als 

Unterstützung bei Außentemperaturen unter dem Bivalenzpunkt. 







genutzte Technik Nachtspeicher-/Elektroheizung 


Energieträger Strom 

Leistung 6 kW 




Kosten 

Kosten der Anlage 300,00 € 

Summe 300,00 € 

Schöffel KfW V7.0


5.2.11 Heizleitungen alle dämmen 

Beschreibung 

Bei dieser Maßnahme wird vorgesehen, die Heizwärme verteilenden Rohre zu dämmen. Schlecht oder 

gar nicht wärmegedämmte Heizungsrohre strahlen viel Wärme ab, auch wenn die Heizungsvorlauftemperatur 

niedrig eingestellt ist. Auch Rohre, welche im beheizten Volumen verlegt sind, haben 

unkontrollierte Verluste. Die Rohrleitungsverluste lassen sich deutlich verringern, wenn eine Wärmedämmung 

entsprechend den Vorschriften der EnEV oder besser ausgeführt wird. Auch für Pumpen, 

Absperrventile usw. gibt es Formstücke zur Wärmedämmung. Heizungsrohre sind nach EnEV zu 

dämmen. Die Mindestdicke der Dämmstoffschicht entspricht etwa der Nennweite bei einer Wärmeleitfähigkeit 

von 0,035 W/(mK). Ein Rohr mit 2 cm Durchmesser muss demnach mit einer 2 cm dicken 

Dämmung ummantelt sein. Dies betrifft auch die Befestigungspunkte, Wand- und Deckendurchführungen. 




Diese Maßnahme wird in der/den folgende/n Variante/n verwendet: Anlage Wärmepumpe, Anlage 

Pelletkessel, Komplettsanierung 

5.2.12 Elektronisch geregelte Heizungspumpe 

Beschreibung 

Montage einer elektronisch geregelten Pumpe mit geringer Leistungsaufnahme. Da Umwälzpumpen 

sehr lange Laufzeiten aufweisen, sind vergleichsweise hohe Einsparpotenziale und eine schnelle 

Amortisation erreichbar. 





Schöffel KfW V7.0


5.2.13 Regelung Heizung Wärmepumpe 

Beschreibung 

Relativ preisgünstig und schnell amortisiert sind Verbesserungen an der Regelung der Heizungsanlage. 

Die Heizanlagenverordnung verlangt effektive bedarfsgerechte Einrichtungen zur Steuerung und 

Regelung der Heizungsanlage. Diese Einrichtungen sind im Regelfall eine Vorlauftemperaturregelung in 

Abhängigkeit von der Außentemperatur oder einer anderen geeigneten Führungsgröße sowie Geräte 

zur Einzelraumtemperaturregelung. 

Die hier kalkulierten Verbesserungen umfassen: 

- 1K Thermostatventile (mit überdurchschnittlich empfindlicher Temperatursensorik) 

- Verlängerung der Nachtabsenkung mittels Zeitschaltuhr 

- Absenkung der Heizungsspreiztemperaturen (Vor-/Rücklauf) 

- Hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage (dadurch wird das gesamte Wärmeabgabesystem mit der 

jeweils spezifisch richtigen Wassermenge versorgt). der hydraulische Abgleich ist bei jeder Neuanlage 

und Anlagenänderung verpflichtend nach EnEV durchzuführen. 

Eine weitere Verbesserung könnte durch Montage einer Heizungssteuerung erreicht werden, welche in 

der Lage ist zusätzlich die Rücklauftemperatur als Regelgröße einzubeziehen. Hierzu ist ein Heizungspufferspeicher 

unabdingbar (Zusatzkosten ca. 700-1500 Euro). 

Der Kostenansatz berücksichtigt eine Pauschale für den Austausch von einfachen Heizkörperventilen 

durch Thermostatventile. 

Für eine Heizungssteuerung mit Außen-, Vor- und Rücklauftemperaturfühler müssen ca. 700-1500 Euro 

zusätzlich investiert werden. Die Einstellung bzw. Verlängerung einer Nachtabsenkung sowie der 

hydraulische Anlagenabgleich sind Sowieso- Leistungen der Montagebetriebe bei Heizungsanlagenerneuerungen. 





Daten der Wärmeabgabe 

Raumthermostat elektronische Regelung 

optimiert 

Heizkreistemperatur 35/28 

Nachtabsenkung 7 h um 3 °C 

hydraulischer Abgleich J 1) 


Kosten 


Summe 550,00 € 

1) Im Zuge der Modernisierung muss ein hydraulischer Abgleich vorgenommen sowie alle Pumpen und Regler in optimierten 

Einstell-Zustand gebracht werden! 

Schöffel KfW V7.0


5.2.14 Regelung Heizung Pellet 

Beschreibung 

Relativ preisgünstig und schnell amortisiert sind Verbesserungen an der Regelung der Heizungsanlage. 

Die Heizanlagenverordnung verlangt effektive bedarfsgerechte Einrichtungen zur Steuerung und 

Regelung der Heizungsanlage. Diese Einrichtungen sind im Regelfall eine Vorlauftemperaturregelung in 

Abhängigkeit von der Außentemperatur oder einer anderen geeigneten Führungsgröße sowie Geräte 

zur Einzelraumtemperaturregelung. 

Die hier kalkulierten Verbesserungen umfassen: 

- 1K Thermostatventile (mit überdurchschnittlich empfindlicher Temperatursensorik) 

- Verlängerung der Nachtabsenkung mittels Zeitschaltuhr 

- Absenkung der Heizungsspreiztemperaturen (Vor-/Rücklauf) 

- Hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage (dadurch wird das gesamte Wärmeabgabesystem mit der 

jeweils spezifisch richtigen Wassermenge versorgt). der hydraulische Abgleich ist bei jeder Neuanlage 

und Anlagenänderung verpflichtend nach EnEV durchzuführen. 

Eine weitere Verbesserung könnte durch Montage einer Heizungssteuerung erreicht werden, welche in 

der Lage ist zusätzlich die Rücklauftemperatur als Regelgröße einzubeziehen. Hierzu ist ein Heizungspufferspeicher 

unabdingbar (Zusatzkosten ca. 700-1500 Euro). 

Der Kostenansatz berücksichtigt eine Pauschale für den Austausch von einfachen Heizkörperventilen 

durch Thermostatventile. 

Für eine Heizungssteuerung mit Außen-, Vor- und Rücklauftemperaturfühler müssen ca. 700-1500 Euro 

zusätzlich investiert werden. Die Einstellung bzw. Verlängerung einer Nachtabsenkung sowie der 

hydraulische Anlagenabgleich sind Sowieso- Leistungen der Montagebetriebe bei Heizungsanlagenerneuerungen. 





Daten der Wärmeabgabe 

Raumthermostat Thermostat mit 1° Schaltdifferenz 

Heizkreistemperatur 55/45 

Nachtabsenkung 8 h um 4 °C 

hydraulischer Abgleich J 1) 


Kosten 


Summe 550,00 € 

1) Im Zuge der Modernisierung muss ein hydraulischer Abgleich vorgenommen sowie alle Pumpen und Regler in optimierten 

Einstell-Zustand gebracht werden! 

Schöffel KfW V7.0


5.2.15 Hocheffiziente Lüftungsanlage mit WRG 

Beschreibung 

Es handelt sich hierbei um ein zentral aufgestelltes effizientes Be- und Entlüftungsgerät mit zugehörigem 

Kanalsystem sowie Zu- und Abluftöffnungen in den Räumen. Mit dieser Anlage ist eine definierte 

Dosierung der Luftmenge möglich. Die verbrauchte Luft wird in sog. Ablufträumen (Küche, Sanitärräume) 

abgesaugt und über einen Wärmetauscher abgekühlt nach draußen geleitet. Der Abluft wird in 

einem Lüftungswärmetauscher mit bis zu 95% Rückgewinnungsgrad die enthaltene Wärme entzogen 

und der Zuluft (Frischluft) zugeführt ohne Luftvermengung zwischen Frischluft und Abluft. Die Zuluft 

kann nach dem Austritt aus dem Wärmetauscher zusätzlich mit einem nachgeschalteten Lufterhitzer auf 

die gewünschte Zulufttemperatur nachgeheizt werden. Weiterhin wird die Zuluft gefiltert und gereinigt 

(ein Vorteil für Allergiker). 

In den Aufenthaltsräumen wird die so erwärmte Zuluft mittels (Weitwurf-)Düsen eingebracht. Durch den 

Einbau von Telefonie-Schalldämpfern ist mit Geräuschproblemen nicht zu rechnen. 

Die Planung einer solchen Anlage muss durch Fachleute erfolgen. Das Gebäude sollte sehr luftdicht 

sein, damit die Anlage effizient arbeitet. 

Die Zuluft kann über einen Erdwärmetauscher geleitet und somit frostfrei und vorgewärmt (Winterfall) in 

das Lüftungsgerät geführt werden. Ein weiterer Vorteil dieser Anlage bietet die Möglichkeit der 

automatischen sommerlichen Kühlung mit frischer kalter Nachtluft, welche ggf. zusätzlich im Erdreichwärmetauscher 

vorgekühlt wird (Sommerfall). 




Diese Maßnahme wird in der/den folgende/n Variante/n verwendet: Gebäudehülle gesamt, Komplettsanierung 


Daten der Lüftungsanlage 

Art Lüftung mit WRG (o.WP) 

Lüftungsbereich Lüftung 

Anteil der Luftversorgung 100 % 

Luftwechsel 0,40 h -1 

Wärmerückgewinnung 95 % 

Arbeitszahl 30,0 


Kosten 


Summe 8.250,00 € 

Schöffel KfW V7.0


5.2.16 direktbeheizter TWW-Speicher 

Beschreibung 

Gasbefeuerte direkt beheizte Warmwasserspeicher erwärmen das Wasser direkt im Behälter. Direkt 

beheizte Warmwasserspeicher ermöglichen eine wirtschaftliche Warmwasserbereitung für Einsatzbereiche 

wie Einfamilienhäuser oder kleine Gewerbeobjekte. Heizleistung und Speicherinhalt können nach 

dem Warmwasserbedarf gewählt werden. 

Es besteht keine direkte Verbindung zum Heiz-Wärmeerzeuger und die Regelung erfolgt ebenfalls 

autark vom Heizbetrieb. 



Diese Maßnahme wird in der/den folgende/n Variante/n verwendet: Anlage Pelletkessel 



Art der Bereitung direkt brennstoffbeheizter 

Speicher /BW 

Versorgungsbereich Warmwasserversorgung 

Leistung 20,0 kW 

Deckung 40,0 % 


Kosten 


Summe 1.350,00 € 

Schöffel KfW V7.0


5.2.17 Brauchwasser-Solarkollektor 

Beschreibung 

Brauchwasser-Solaranlage zur Erwärmung von Trinkwasser. Zur Überbrückung solarstrahlungsarmer 

Zeiten muss in die Anlage ein hinreichend großer Speicher integriert sein. Der mögliche Deckungsbeitrag 

hängt von Dachneigung, -orientierung, Fläche und Bauart des Kollektors, Speichergröße und - 

bauart und weiteren Randbedingungen ab. Hier ist eine detaillierte Ausführungsplanung erforderlich! 

Kalkulationsgrundlage: Kollektoren, Solarpumpe, Solarleitung, Solarausdehnungsgefäß, Solarsteuerung, 

Solarsicherheitsgruppe ohne Solarspeicher. Die genannten Preise und Deckungsgrade sind 

Anhaltswerte. 







Art der Bereitung Solaranlage 


Leistung 10,0 kW 

Deckung 60,0 % 

Arbeitszahl 40,0 


Kosten 

Kosten der Anlage 12,00 m² 350,00 € /m² 

zusätzliche Kosten einmalig 1.100,00 € 

Summe 5.300,00 € 

Schöffel KfW V7.0


5.2.18 TWW-Solarspeicher mittel - (500 l) 

Beschreibung 

Hierbei handelt es sich um einen TWW-Speicher zur Kopplung an eine Solaranlage. Dieser Speicher 

kompensiert das schwankende Solarwärmeangebot. Es sind mehrere Wärmetauscher integriert (Solar + 

Nachheizung durch Heiz-Wärmeerzeuger). 



Diese Maßnahme wird in der/den folgende/n Variante/n verwendet: Komplettsanierung 


Daten des Warmwasserspeichers 


Volumen des Speichers 500 Liter 

U-Wert der Speicherhülle 0,30 W/m²K 

Temperatur Aufstellraum 15,0 °C 


Kosten 

Kosten des Speichers 1.800,00 € 

Summe 1.800,00 € 

5.2.19 Verbesserung der Wärmebrücken, pauschal 



Diese Maßnahme wird in der/den folgende/n Variante/n verwendet: Gebäudehülle gesamt, Komplettsanierung 


Die Wärmebrücken werden pauschal auf den Faktor 0,05 verbessert. 

Schöffel KfW V7.0


5.2.20 Drempelräume und Spitzboden hinzufügen 

Beschreibung 

Bei der Sanierung des Gebäudes ist es sinnvoll, das gesamte Dach abzudecken und zu dämmen. Die 

bisher unbeheizten Drempelräume sowie der Spitzboden werden dem beheizten Raum hinzugefügt. 

Dazu werden die Abseitenwände und die Kehlbalkendecke entfernt. Im Gegenzug werden die 

Dachschrägen- und Giebelflächen erweitert. Die Wohnfläche wird nicht größer, jedoch erhöht sich das 

Volumen entsprechend. 

Die folgenden Bilder zeigen das Volumen sowie die wärmeübertragenden Flächen vor und nach der 

Sanierung: 






Daten des Ausbaus/Umbaus 

Energiebezugsfläche alt / neu 363,00 / 353,00 m² 

Gebäudevolumen alt / neu 1.223,20 / 1.310,40 m³ 


folgende Bauteile fallen weg: Fläche 1) U-Wert alt 

Kehlbalkendecke 60,61 m² 0,66 W/m²K 

Drempelboden 29,02 m² 0,73 W/m²K 

Abseitenwand DG 22,95 m² 1,83 W/m²K 

folgende Bauteile kommen hinzu: Fläche 1) Kosten U-Wert neu 

Dachschräge N erweitert 69,78 m² 0,17 W/m²K 

Dachschräge S erweitert 28,48 m² 0,17 W/m²K 

Giebelflächen erweitert 8,57 m² 0,15 W/m²K 

Summe 106,83 m² 25.000,00 € entspricht 234,02 1) €/m² 

1) die Angabe bezieht sich auf die neuen Bauteile 

Die folgende(n) Grafik(en) zeigt Ihnen den Aufbau des neuen Bauteils: 

Schöffel KfW V7.0



Schöffel KfW V7.0


5.2.21 Pufferspeicher - (1000l) 

Beschreibung 

Pufferspeicher sind beim Einsatz von regenerativen Energien für die Heizungsanlage bei fast allen Arten 

erforderlich. Der Einsatz von Pufferspeichern ermöglicht die Wärme zwischen zu speichern und bei 

Bedarf wieder in die Heizungsanlage einzuspeisen. Dies erhöht nur nicht den Komfort der Anlage, 

sondern lässt auch eine besonders effiziente Energieausnutzung zu. 






Daten des Pufferspeichers 


Aufstellung im Beheizten 

Volumen des Speichers 1.000 l 

Nennleistung der Ladepumpe 20 W 

Bereitschaftswärmeverlust 3,70 kWh/d 


Kosten 

Kosten des Pufferspeichers 1.200,00 € 

Summe 1.200,00 € 

Schöffel KfW V7.0


5.3 Variante: Gebäudehülle Keller 

5.3.1 Die wichtigsten Kenngrößen der Variante 

Ist-Zustand Variante Einheit Einsparung 

energetisch 

Primärenergiebedarf 144.566 133.314 [kWh/a] 7,8 % 

Primärenergiebedarf / m² 398,3 367,3 [kWh/m²a] 

Endenergiebedarf 130.587 120.366 [kWh/a] 7,8 % 

Endenergiebedarf / m² 359,7 331,6 [kWh/m²a] 

Heizlast 36,4 33,6 [kW] 

wirtschaftlich 

Energiekosten 9.126 8.418 [€/a] 7,8 % 

Energiekosten / Monat 761 701 [€/Monat] 

Energiekosten /m² 25,14 23,19 [€/m²a] 

Gesamtinvestition 7.639 [€] 

_Sowieso-Kosten 0 [€] 

_Förderung 0 [€] 

Investition 7.639 [€] 

Investition /m² 21,0 [€/m²] 

Amortisation 6 [Jahre] 

Kapitalwert 264.152 [€] 

Emissionen 

CO 2 -Emissionen 89,6 82,6 [kg/m²a] 7,8 % 

SO 2 -Emissionen 4,4 4,1 [g/m²a] 6,6 % 

NOx-Emissionen 58,1 53,6 [g/m²a] 7,8 % 

Staub 1,9 1,7 [g/m²a] 7,6 % 


Energiebedarf 100.239 94.794 [kWh/a] 5,4 % 


Erläuterungen zur Variante 

Diese Variante stellt Ihnen die Dämmung der Kellerdecke sowie der Kellerinnenwand vor. Neben der 

Einsparung von ca. 8% Energie/Energiekosten steigt hier die Behaglichkeit für die Bewohner im 

Erdgeschoss an, da mit dieser Maßnahme die Fußkälte vermieden wird. 

Das folgende Bild zeigt Ihnen die Energieverbrauchskennzahl vor und nach Durchführung der 

Maßnahme(n): 

Hinweis: Bei dieser Grafik handelt es sich um die Berechnung mit angepassten Randbedingungen. Eine 

Abweichung der Ergebnisse zur Berechnung nach EnEV mit normierten Randbedingungen (Energieausweis) 

ist dadurch gegeben. 

Schöffel KfW V7.0


Das folgende Bild zeigt Ihnen die Energiezu- und Energieabflüsse im Gebäude im Vergleich vor und 

nach Durchführung der Maßnahme(n): 

5.3.2 Maßnahmen der Variante: Gebäudehülle Keller 

Maßnahme Kosten je Einheit Kosten gesamt 

Kellerinnenwand dämmen 79,00 €/m² 1.589 € 

Kellerdecke, unterseitig dämmen 42,00 €/m² 6.050 € 

Summe der Kosten: 7.639 € 

Schöffel KfW V7.0


5.4 Variante: Gebäudehülle Außenwände 



energetisch 





Heizlast 


36,4 21,6 [kW] 










Kapitalwert 

Emissionen 

139.514 [€] 

CO2-Emissionen 89,6 58,8 [kg/m²a] 34,4 % 

SO2-Emissionen 4,4 3,1 [g/m²a] 29,0 % 


Staub 


1,9 1,2 [g/m²a] 33,4 % 




Diese Variante stellt Ihnen die Dämmung der Außenwände sowie den Austausch der Fenster vor. Allein 

mit dieser Variante können Sie ca. 37 % Energie und Energiekosten sparen. 

Für die Wärmeschutzmaßnahmen an den Außenwänden sind grundsätzlich zwei Möglichkeiten zu 

empfehlen: 

- ein Wärmedämmverbundsystem von außen (WDVS) oder 

- eine wärmegedämmte hinterlüftete Fassadenverkleidung. 

WDVS: Eine Schicht Wärmedämmung wird auf der Außenwand – i.d.R. auf den tragfähigen Außenputz 

– vollflächig verklebt, um Luftdichtheit zu gewährleisten und ggf. mit Dübeln zusätzlich verankert. 

Darüber wird ein Armierungsputz aufgezogen, in den ein Glasfasergewebe eingelegt wird. Als 

Endbeschichtung werden mineralische Putze mit Anstrich oder Kunstharzputze eingesetzt. Der 

Dämmstoff besteht üblicherweise aus Polystyrol-Hartschaum oder Mineralfaserplatten. Er muss den 

Anforderungen an Wärmeleitfähigkeit, gegen Feuchtigkeit, an Druck- und Zugfestigkeit sowie an den 

Brandschutz genügen. 

Vorgehängte Fassadenkonstruktion: Auf der bestehenden Außenwand wir eine Unterkonstruktion 

aus Holz- oder Metallprofilen angebracht, an der eine Fassadenverkleidung aus unterschiedlichsten 

Materialien (Holzschalung oder -platten, Faserzementplatten, etc.) als Wetterschutz aufgehängt werden 

kann. Zwischen der Unterkonstruktion wird lückenlos Wärmedämmung als Platten oder in loser Form 

eingebracht. Wichtig ist die winddichte Ausführung. 

Wegen der geringeren Wandstärke empfehlen wir das WDVS. 

Egal welche der Möglichkeiten zur Ausführung kommt, müssen mit der Wärmedämmung der 

Außenwände 

- die Regenfallrohre neu verlegt werden, 

der Dachüberstand an den Ortgängen vergrößert werden 

sowie zur Vermeidung von Wärmebücken 

- die Fensterbänke außen durch neue, tiefere und wärmebrückenfreie Fensterbänke ersetzt 

Schöffel KfW V7.0


werden, 

- die Rollladenkästen entfernt und ersetzt oder wärmegedämmt werden und 

- Balkonplatten und Eingangsvordach von oben und unten wärmegedämmt oder abgesägt und 

ersetzt werden. 

Dies erfordert in jedem Fall eine sorgfältige Detailplanung bei der Ausführung. 

Bei gleichzeitigem Austausch der Fenster ergeben sich hohe Synergieeffekte. Dies führt zu erheblichen 

Investitionskosteneinsparungen bei der Sanierung. Zudem kann die Lage von Fenstern und Haustüre 

zur neuen Dämmebene optimiert werden, um Wärmebrücken und Verschattung durch Laibungen zu 

reduzieren und eine durchgängige luftdichte Ebene herzustellen. Somit ist eine gleichzeitige Sanierung 

von Fenstern, Haustüre und Fassade aus bautechnischer Sicht auf jeden Fall zu empfehlen. 

Der Austausch der Fenster trägt wesentlich zur Komfortverbesserung durch Vermeidung der 

Zugerscheinungen bei. Ein neu gestalteter Eingangsbereich mit neuer Haustür kann zudem zu einer 

repräsentativen Aufwertung des sanierten Gebäudes beitragen. Der Eingangsbereich wird daher auch 

als „Visitenkarte des Hauses“ bezeichnet. 

Beim Austausch der Fenster ist nach DIN 1946-6 ein Lüftungskonzept für das Gebäude zu erstellen 

(siehe auch Variante Gebäudehülle gesamt). 


Maßnahme(n): 




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5.4.2 Maßnahmen der Variante: Gebäudehülle Außenwände 


Fensteraustausch, Passivhausqualität 715,00 €/m² 64.275 € 

Außendämmung, Wärmedämmverbundsystem 79,00 €/m² 21.924 € 


Schöffel KfW V7.0


5.5 Variante: Gebäudehülle Dach 



energetisch 





Heizlast 


36,4 31,7 [kW] 










Kapitalwert 

Emissionen 

398.274 [€] 




Staub 


1,9 1,7 [g/m²a] 11,0 % 




Diese Variante stellt Ihnen den Ausbau des Daches mit gleichzeitiger Dämmung des Daches und 

Austausch der Dachflächenfenster vor. Allein mit dieser Variante können Sie ca. 10 % Energie und 

Energiekosten sparen. 

Da das Dachgeschoss ausgebaut und bewohnt ist, wird eine Wärmedämmung des Daches von außen 

vorgeschlagen. Dazu müssen zunächst Dachziegel und Lattung entfernt werden. Zwischen die Sparren 

wird eine Dampfbremsfolie eingelegt und an die angrenzenden Bauteile luftdicht angeschlossen. Die 

Sparrenzwischenräume werden mit einem Dämmstoff gefüllt. Zusätzlich wird auf die Sparren eine 

durchgängige Dämmschicht und darüber eine Winddichtung, Lattung und neue Dacheindeckung 

aufgebracht. 

Auch im Bereich der Abseiten wird die Dachfläche wärmegedämmt. So können die Dämmebenen von 

Dach und Außenwand konstruktiv einfach zu einer geschlossenen Dämmhülle verbunden werden. Eine 

Wärmedämmung „um mehrere Ecken“ der Abseitenwände und obersten Geschossdecke zu den 

Abseiten ist nicht erforderlich. 

Da die Dampfbremse nicht – wie bei Wärmedämmung von innen – durchgängig an der Innenseite unter 

den Sparren verlaufen kann, ist eine sorgfältige Detailplanung und bauphysikalische Bewertung dieser 

Konstruktion notwendig. Die Dampfbremse muss auch um die Sparren bauphysikalisch richtig liegen, 

um Bauschäden durch Feuchtigkeit im Bauteil zu vermeiden. 

Bei einer Wärmedämmung von innen müssten hingegen alle Innenverkleidungen entfernt werden. Die 

Dämmstoffstärke zwischen den Sparren würde nicht ausreichen einen förderfähigen Dämmstandard 

herzustellen, sodass eine weitere Schicht unter den Sparren angebracht werden müsste. Dadurch 

würde sich die Wohnfläche im Dachgeschoss verringern. Daher empfehlen wir die Wärmedämmung von 

außen. 

Zusammen mit der Wärmedämmung des Daches müssen auch die Dachflächenfenster ausgetauscht 

werden, da deren Lage der neuen Dachebene angepasst werden muss. 

Empfohlen wird der Einbau von Fenstern mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung mit einem U W -Wert 

für das gesamte Fenster inklusive Rahmen von 1,0 W/(m² K) oder besser. Beim Einbau der neuen 

Verglasung ist auf den luftdichten Anschluss an das Dach zu achten. 


Schöffel KfW V7.0


Maßnahme(n): 






5.5.2 Maßnahmen der Variante: Gebäudehülle Dach 


Drempelräume und Spitzboden hinzufügen 25000,00 € 25.000 € 

Fensteraustausch, Dachfenster, Passivhausqualität 715,00 €/m² 5.789 € 

Neuaufbau von: Dachschräge N 5,00 €/m² 193 € 

Neuaufbau von: Dachschräge S 5,00 €/m² 170 € 


Schöffel KfW V7.0


5.6 Variante: Gebäudehülle gesamt 



energetisch 





Heizlast 


36,4 8,2 [kW] 










Kapitalwert 

Emissionen 

200.273 [€] 




Staub 


1,9 0,8 [g/m²a] 56,9 % 




Diese Variante betrachtet die Verbesserung der gesamten Gebäudehülle. Ausführliche Erläuterungen 

finden Sie auch in den 3 vorangestellten Varianten, welche ebenfalls die Gebäudehülle betreffen. 

Bei der Sanierung der Gebäudehülle sollten Sie auf die Verwendung ökologischer Materialien achten. 

Neben einer energiearmen Herstellung gegenüber künstlichen Dämmstoffen haben diese den Vorteil 

eines gesunden Raumklimas, Vermeidung schädlicher Schadstoffe und die Fähigkeit, später einfach 

recycelt werden zu können. 

Da mit einer Dämmung der Außenhülle sowie dem Einbau neuer Fenster das Gebäude dicht wird, 

werden zusätzlich Lüftungsverluste durch Ritzen und Undichtigkeiten in der Hülle vermieden. 

Zusätzlich wird hier der Einbau einer Lüftungsanlage empfohlen, um den bauphysikalisch erforderlichen 

Mindestluftwechsel zu gewährleisten und anfallende Schadstoffe abzuführen. Mit einer Lüftungsanlage 

werden zusätzlich die Lüftungswärmeverluste verringert. 


Maßnahme(n): 




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5.6.2 Maßnahmen der Variante: Gebäudehülle gesamt 









Verbesserung der Wärmebrücken, pauschal 0,00 € 0 € 

Hocheffiziente Lüftungsanlage mit WRG 8250,00 € 8.250 € 


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5.7 Variante: Anlage Wärmepumpe 



energetisch 





Heizlast 


36,4 36,4 [kW] 










Kapitalwert 

Emissionen 

161.667 [€] 


SO2-Emissionen 4,4 40,1 [g/m²a] -806,2 % 


Staub 


1,9 4,0 [g/m²a] -113,9 % 




Der Einbau einer Wärmepumpe ist sinnvoll im Zusammenhang mit einer Flächenheizung. Hier sollte 

also eine Fußodenheizung oder Deckenheizung installiert werden. 


Maßnahme(n): 




Schöffel KfW V7.0




5.7.2 Maßnahmen der Variante: Anlage Wärmepumpe 


Heizleitungen alle dämmen 8,00 € 4.594 € 

Wärmepumpe Luft/Wasser 12100,00 € 12.100 € 

Regelung Heizung Wärmepumpe 550,00 € 550 € 

Elektronisch geregelte Heizungspumpe 350,00 € 700 € 

Pufferspeicher - (1000l) 1200,00 € 1.200 € 

Elektro-Heizstab (bei Wärmepumpe Luft/ Wasser) 300,00 € 300 € 


Schöffel KfW V7.0


5.8 Variante: Anlage Pelletkessel 



energetisch 





Heizlast 


36,4 36,4 [kW] 










Kapitalwert 

Emissionen 

149.587 [€] 



NOx-Emissionen 58,1 164,3 [g/m²a] -182,7 % 

Staub 


1,9 82,7 [g/m²a] -4.308,8 % 




Die bestehende Heizungs- und Warmwasseranlage ist stark veraltet und einer der wesentlichen 

Schwachpunkte des Gebäudes. Mit plötzlichem Versagen ist ständig zu rechnen. Aus diesen Gründen 

sollte die Heizungsanlage grundsätzlich saniert und in Teilen erneuert werden. Dazu empfehlen wir: 

- die Wärmedämmung aller zugänglichen Verteilleitungen, 

- den Einbau geregelter Pumpen Effizienzklasse A, 

- eine Einbau neuer Heizkörperventile und Thermostatköpfe mit hoher Regelgenauigkeit (sogenannte 

„1 K-Regler“ oder elektronische Regler) 

- einen hydraulischen Abgleich der Heizungsanlage, 

- eine außentemperaturgesteuerte Vorlauftemperaturregelung mit Nachtabsenkung, 

- einen neuen Pelletkessel, 

- eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung mit 12 m² Flachkollektoren 

und ca. 1.000 l Solar-Kombispeicher (Trinkwarmwasser und Heizung). 

Ein Pelletkessel verbessert die Primärenergiebilanz des Gebäudes erheblich. Dessen Wirkungsgrad 

sollte mindestens 90 % betragen, da er sonst nicht förderfähig ist. Allerdings benötigt ein Pelletkessel 

einen ausreichend großen Lagerraum für die Pellets. 

Im derzeitigen Zustand mit ca. 120.000 kWh/a würden ca. 25 Tonnen Pellets benötigt, was einem 

Volumen von ca. 38 m³ entspricht. Nach energetischer Sanierung würden hingegen mit einem 

Energiebedarf von ca. 20.000 kWh/a nur noch ca. 4 Tonnen mit einem Volumen von 6 m³ erforderlich 

sein. Für ein solches Pelletlager bietet der Keller hinreichend Raum. 

Zur Optimierung des Pelletkessels empfiehlt sich der Einbau eines Pufferspeichers mit mind. 30 l/kW 

Nennleistung. Diese Funktion kann bei entsprechender Dimensionierung ein Solar-Kombispeicher 

übernehmen. Zudem arbeitet ein Pelletkessel im Sommer zur reinen Trinkwasserbereitung weniger 

effizient. 

Nach Sanierung des Gebäudes wird ein Heizkessel mit deutlich geringerer Heizleistung benötigt, 

wodurch die Anschaffungskosten sinken. Daher empfehlen wir, die Wärmedämmung des 

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Gebäudes unbedingt vor oder zusammen mit der Heizungssanierung auszuführen. 


Maßnahme(n): 






5.8.2 Maßnahmen der Variante: Anlage Pelletkessel 





Pelletkessel 9000,00 € 12.000 € 

Regelung Heizung Pellet 550,00 € 550 € 

Brauchwasser-Solarkollektor 350,00 € 5.300 € 

direktbeheizter TWW-Speicher 1350,00 € 1.350 € 


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5.9 Variante: Komplettsanierung 



energetisch 





Heizlast 


36,4 8,2 [kW] 

Energiekosten 9.126 890 [€/a] 90,2 % 





_Förderung 45.723 [€] 




Kapitalwert 

Emissionen 

237.775 [€] 




Staub 


1,9 17,9 [g/m²a] -852,8 % 


Energiekosten 7.005 683 [€/a] 90,2 % 


In der Variante Komplettsanierung wurden alle sinnvollen Maßnahmen zusammen gefasst. Neben der 

Sanierung der Gebäudehülle in Verbindung mit einer Lüftungsanlage wird ein Heizungssystem auf der 

Grundlage erneuerbarer Energien empfohlen. Neben dem geringeren CO 2 -Ausstoß wird hier auf 

Energieträger verzichtet, deren Vorkommen endlich ist und die teuer importiert werden müssen. 

Ausführliche Erläuterungen finden Sie auch in den vorangegangenen Varianten. 

Diese Energiesparvariante erreicht das KfW-Effizienzhaus 55 und ist damit KfW-förderfähig! Hier 

können neben einem zinsgünstigen Kredit auch Zuschüsse in Anspruch genommen werden. 


Maßnahme(n): 




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5.9.2 Maßnahmen der Variante: Komplettsanierung 





Fensteraustausch, Dachfenster, Passivhausqualität 715,00 €/m² 5.789 € 





Verbesserung der Wärmebrücken, pauschal 0,00 € 0 € 

Hocheffiziente Lüftungsanlage mit WRG 8250,00 € 8.250 € 

Pelletkessel 9000,00 € 12.000 € 

Regelung Heizung Pellet 550,00 € 550 € 


Brauchwasser-Solarkollektor 350,00 € 5.300 € 


TWW-Solarspeicher mittel - (500 l) 1800,00 € 1.800 € 



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5.10 Wirtschaftlichkeit der Energiesparvarianten 

Wesentliches Kriterium zur Beurteilung eines Maßnahmepaketes - hier auch Energiesparvariante 

genannt - ist die Wirtschaftlichkeit. Selbstverständlich ist sie nicht das einzige Kriterium für eine 

Empfehlung. Zunächst müssen alle anderen Notwendigkeiten aus fachlicher Sicht (z.B. die Beseitigung 

bestehender bauphysikalischer Schwachstellen) erfüllt sein, bevor ein Maßnahmebündel von 

aufeinander abgestimmten Einzelmaßnahmen geschnürt wird. So entstehen ein oder mehrere 

Varianten, die für sich genommen "funktionieren" und dann unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten 

überprüft werden können. 

Die quantifizierbaren Kennwerte zur Wirtschaftlichkeit einer Variante sind in diesem Bericht im 

Wesentlichen die Höhe der Investition, ggf. ein Fördergeldeinsatz, die Amortisationszeit und der 

Kapitalwert. Die Belastbarkeit insbesondere der letzten beiden Kennwerte ist abhängig von der Wahl der 

Randbedingungen (Energiepreissteigerung, Inflationsrate, Kalkulatorischer Zinssatz). Wir treffen hier 

vorsichtige Annahmen. Insbesondere die zu erwartende stärkere Energieverteuerung sollte alle 

Maßnahmen tatsächlich rentabler machen als hier dargestellt. Die Kennwerte und die Randbedingungen 

werden im Folgenden für jede Variante genannt. 

Die Amortisation beziffert die Zeit, in der das eingesetzte Investitionskapital durch die erzielten 

Einsparungen wieder zurückgeflossen ist. Diese Zeit sagt nichts aus über das Maß der Einsparung und 

über den evtl. erzielten Überschuss über die Nutzungsdauer der Maßnahme. Die Amortisation wird nach 

VDI 2067 iterativ berechnet. 

Eine Maßnahme ist wirtschaftlich, wenn die Amortisationszeit der Investitionen kürzer ist, als die 

Nutzungsdauer der sanierten oder erneuerten Bauteile. 

Zur Untersuchung der Wirtschaftlichkeit einzelner Varianten setzen wir die Kapitalwertmethode ein, um 

zu einer vergleichbaren Größe zu kommen. Hierbei wird jede Zahlung (Investition, Unterhaltung) und 

Einnahme (Einsparung) mit dem Kapitalzins (Sparzins) zurückgezinst auf den Anfangszeitpunkt. Der 

Kapitalwert ist dabei die Summe aller dieser "Barwerte". Eine Maßnahme ist dann absolut vorteilhaft, 

wenn der Kapitalwert größer oder gleich Null ist. Die vorteilhafteste Variante ist damit die mit dem 

größten Kapitalwert. 

Die Kapitalwertmethode wurde auch angewendet zur Ermittlung der wirtschaftlich optimalen Dämmstoffstärke. 

Zur Bestimmung der wirtschaftlichen Amortisation wurden folgende Kriterien angenommen: 

Fördergelder werden berücksichtigt 

- Effektiver Zinssatz 3,0 % 

- Teuerungsrate für Energieträger per anno 5,0 % 

- allgemeine Preissteigerung 1,0 % 

Annahmen für die Finanzierung der Energiesparvarianten: 

Variante Gebäudehülle Keller: über Kredit mit einer Laufzeit von 30 Jahren 

Variante Gebäudehülle Außenwände: über Kredit mit einer Laufzeit von 30 Jahren 

Variante Gebäudehülle Dach: über Kredit mit einer Laufzeit von 30 Jahren 

Variante Gebäudehülle gesamt: über Kredit mit einer Laufzeit von 30 Jahren 

Variante Anlage Wärmepumpe: über Kredit mit einer Laufzeit von 30 Jahren 

Variante Anlage Pelletkessel: über Kredit mit einer Laufzeit von 30 Jahren 

Variante Komplettsanierung: über Kredit mit einer Laufzeit von 30 Jahren 

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Wirtschaftliche Betrachtung der Energiesparvarianten 

Nachfolgend werden die vorgeschlagenen Energieeinsparmaßnahmen (Varianten) untereinander 

verglichen. 

Die folgende Tabelle gibt Ihnen einen Überblick über die Investition, die angenommene Förderung, die 

jährliche Einsparung, die Amortisationszeit und den Kapitelwert jeder Variante. 

Energiesparvariante 

Gesamt 

ohnehin notwendig 2) 

Investitionen 

[€] 

Ergebnisse 

nach Sanierung 1) 

Gebäudehülle Keller 7.639 0 0 7.639 708 6 264.152 

Gebäudehülle Außenwände 86.199 0 0 86.199 3.133 16 139.514 

Gebäudehülle Dach 31.152 0 0 31.152 1.032 11 398.274 

Gebäudehülle gesamt 127.451 0 0 127.451 5.432 17 200.273 

Anlage Wärmepumpe 19.444 0 0 19.444 5.411 4 161.667 

Anlage Pelletkessel 25.694 0 0 25.694 5.177 5 149.587 

Komplettsanierung 159.383 0 45.723 113.660 8.236 13 237.775 


2) ohnehin notwendige Investitionen, die auch ohne energetische Sanierung anfallen würden (z.B. Dacherneuerung: Dachdeckerar- 

beiten) 

3) Im KfW-Förderprogramm „Energieeffizient Sanieren“ ist der Tilgungszuschuss sowie der Zinsvorteil durch den KfW-Kredit über 

die Zinsbindungfrist berücksichtigt. 

4) abzgl. ohnehin notwendiger Investitionen und abzüglich evtl. Förderung 

5) Der Kapitalwert der Variante wird unter Annahme der Nutzungsdauer von 30 Jahren berechnet, um eine Vergleichbarkeit der 

Varianten zu ermöglichen. 

Die folgende Grafik zeigt die Amortisationszeiten: 


Förderzuschuss 3) 

Netto 4) 

jährliche Einsparung 

[€/Jahr] 

Amortisation [Jahre] 

Kapitalwert [€] 5)


In der folgenden Grafik wird die Entwicklung der Energiekosten der Varianten gezeigt: 

Energieträgerverwendung in den Energiesparvarianten 

Die folgende Tabelle gibt Ihnen einen Überblick über den Energieträgereinsatz der Varianten: 

Energiesparvariante Erdgas_H Strom Nachtstrom Holz Pellets 

[kWh] [€] [kWh] [€] [kWh] [€] [kWh] [€] 

Ist-Zustand 129.974 8.998 614 128 - - - - 

Gebäudehülle Keller 119.759 8.291 607 127 - - - - 

Gebäudehülle Außenwände 84.807 5.871 585 122 - - - - 

Gebäudehülle Dach 115.088 7.968 606 127 - - - - 

Gebäudehülle gesamt 51.076 3.536 760 159 - - - - 

Anlage Wärmepumpe - - 12.419 2.595 16.697 1.120 - - 

Anlage Pelletkessel 6.160 426 965 202 - - 83.125 3.322 

Komplettsanierung - - 838 175 - - 17.894 715 

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6 Strombedarf und Stromeinsatz im Gebäude 

Das Umweltbundesamt (UBA) Das Umweltbundesamt (UBA) hat errechnet, dass ein Haushalt bis zu 30 

Prozent Energie und somit mindestens hundert Euro im Jahr durch einen bewussten Umgang mit Strom 

einsparen kann - bei gleichem Komfort. Dazu gehören auch einfache Maßnahmen. 

Die folgende Grafik gibt Ihnen ein Beispiel, wie Strom gespart werden kann: 

Erläuterungen zum Stromsparen finden Sie auch im Internet unter www.stromeffizienz.de. 

Während der Analyse des betrachteten Gebäudes wurden auch die Ausstattung und der Einsatz von 

Stromverbrauchern untersucht. Der Haushalt ist überdurchschnittlich mit Geräten ausgestattet. Diese 

weisen eine mittlere Energieeffizienz auf bzw. werden normal eingesetzt. Es gibt ein großes Einsparpotenzial. 

Für das Gebäude/den Haushalt wurden folgende Daten ermittelt: 

Strombedarf aktuell 15.203 kWh/a 

Strombedarf im Durchschnitt 15.043 kWh/a 

Strombedarf effizient 5.828 kWh/a 

Der Strombedarf 15.203 kWh/Jahr wurde anhand der Anzahl der Bewohner, der Wohnfläche sowie der 

Ausstattung mit Geräten ermittelt. 

Der typische bundesdurchschnittliche Jahres-Stromverbrauch eines vergleichbaren Haushaltes/Objektes 

liegt bei etwa 15.043 kWh/Jahr. 

Der tatsächliche Stromverbrauch Ihres Objektes im letzten Jahr liegt bei 16.024 kWh/Jahr. Es liegt ein 

erhebliches Einsparpotenzial vor. 

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Das folgende Bild zeigt Ihnen den anteilmäßigen Strombedarf im betrachteten Gebäude/Haushalt: 

Strompreisentwicklung der letzten Jahre 

Seit 2000 sind die Strompreise um circa 50 Prozent gestiegen. So beliefen sich die Stromkosten für 

einen Drei-Personen-Haushalt im Jahr 2000 bei einem jährlichen Verbrauch von 3.500 kWh (ohne 

Nachttarif-Anteil) auf monatlich 40,66 €. Im April 2007 musste eine Familie hierfür 60,22 € zahlen. 

Seither sind die Kosten weiter gestiegen. 

Der Anteil der staatlich verursachten Belastungen des Strompreises hat sich von 38 Prozent im Jahr 

2000 auf lediglich rund 40 Prozent im Jahr 2007 erhöht (Stromsteuer, Erneuerbare-Energien-Gesetz – 

EEG, Kraft-Wärme-Kopplungs-Gesetz – KWKG, Mehrwertsteuererhöhung). Die Strombeschaffungspreise 

sind in gleichem Zeitraum um fast 100 Prozent von 2,5 auf 5 Cent pro Kilowattstunde gestiegen. 

Das folgende Bild zeigt Ihnen die Strompreisentwicklung von 2000 bis 2010 für einen Drei-Personen- 

Musterhaushalt im Monat in Euro: 

Quelle: Bundesverband der Energie- und Wasserwirtschaft (BDEW); für 2010 wurde eine Prognose angegeben 

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Konkret würde die Beherzigung folgender Einspartipps den Stromverbrauch im betrachteten Gebäude 

reduzieren. Weitere allgemeine Erläuterungen und Möglichkeiten finden Sie im Anhang. 

Folgende Maßnahmen lassen sich direkt und ohne Kosten umsetzen: 

- Viele elektrische oder elektronische Geräte - vor allem auch die aus dem Bereich der Unterhaltungselektronik 

- schalten sich nicht vollständig ab, sondern schalten in den Stand-By-Modus, einen 

Betriebszustand, in dem weiterhin einige Watt Strom aufgenommen wird. Schalten Sie Ihre Geräte 

daher vollständig ab. Fünf bis zehn Prozent Strom spart ein, wer zum Beispiel Geräte völlig vom 

Strom trennt, statt sie im Stand-by-Betrieb "schlummern" zu lassen. Dabei helfen so genannte 

Powersafer. Der Powersafer trennt alle nachgeschalteten Geräte bei Nichtbenutzung komplett vom 

Netz, die Re-Aktivierung erfolgt über die Infrarot-Fernbedienung des Geräts. Dadurch wird der 

stromfressende "Stand-by"-Zustand verhindert und man spart jährlich rund 50 Euro Stromkosten. 

Steckdosenleisten mit Schalter dienen dem gleichen Zweck. 

- Beladen Sie Ihre Waschmaschine immer vollständig. Damit nutzen Sie Wasser und Strom besser 

aus. Wenn Sie die Wäsche zuvor nach Temperatur sortieren (Buntwäsche 30°), Weißwäsche 30-60° 

- "Kochwäsche" gibt es heute gar nicht mehr - sparen Sie viel Strom und schonen überdies die 

Wäsche. 

- Schließen Sie Ihre Waschmaschine an das Warmwasser an. Dazu bieten viele Hersteller Vorschaltgeräte 

an, die einen Schutz der Wäsche vor zu hohen Temperaturen bieten. Voraussetzung ist eine 

Solaranlage zur Warmwasserbereitung oder eine moderne Zentralheizung. Im Gegensatz zum 

Heizstab der Waschmaschine wird das Warmwasser viel umweltfreundlicher und preiswerter bereitet. 

Die Ersparnis je Haushalt und Maschine liegt zwischen 50 und 90%. 

- Beladen Sie den Geschirrspüler effektiv und reinigen Sie den Filter häufig. Sie betreiben so die 

Maschine seltener und mit besserem Ergebnis. 

- Schließen Sie Ihren Geschirrspüler wenn möglich an das Warmwasser an. Voraussetzung ist eine 

Solaranlage zur Warmwasserbereitung oder eine moderne Zentralheizung. Im Gegensatz zum 

Heizstab der Spülmaschine wird das Warmwasser viel umweltfreundlicher und preiswerter bereitet. 

Die Leitung sollte allerdings nicht zu lang sein. 

- Schalten Sie nicht verwendete Lampen aus. Beim Verlassen des Raumes sollte die Lampe 

abgeschaltet werden. Auch Energiesparlampen und Halogenlampen schadet das Ausschalten - 

entgegen landläufiger Meinung - nicht. 

- Der Einsatz zusätzlicher Heizgeräte lässt sich oft vermeiden. Gänzlich verzichtet werden sollte auf 

das Heizen im Freien ("Heizpilze" etc.). Sie kosten enorme Energiemengen und sind vergleichsweise 

wirkungslos. 

- Überprüfen Sie den Einsatz stromintensiver Geräte: wie oft, wie lange verwenden Sie sie? Ist der 

Einsatz nötig? So kann z.B. auf das Warmhalten oft verzichtet werden (Thermoskanne besser als 

Kaffeemaschine mit Warmhalteplatte). 

- Verzichten Sie auf indirekte Deckenfluter. Gemessen an der Stromaufnahme (oft 300 W!) ist die 

Lichtausbeute vergleichsweise gering. Indirektes Licht sollte allenfalls zur Hintergrundaufhellung 

verwendet werden, zur Beleuchtung immer direktes Licht. 

- Achten Sie beim Einkauf von Geräten auf Energieeffizienz. Dies gilt in besonderem Maße für 

Großgeräte (Kühlschrank...) aber auch Kleingeräte wie Wecker, Faxgeräte, Router, Telefone haben 

über die Laufzeit (ständige Betriebsbereitschaft) einen hohen Verbrauch. 

- Mit der sachgerechten Nutzung der Kühlgeräte können Sie Strom und damit Geld sparen: legen Sie 

niemals warme Speisen in die Geräte, lassen Sie sie zuvor erst vollständig abkühlen. Beachten Sie, 

dass die größte Kälte unten liegt und pegeln Sie die Temperatur ausreichend, aber nicht zu tief ein. 

Folgende Maßnahmen kosten nur wenig Geld: 

- Setzen Sie - wo immer möglich - schaltbare Steckerleisten ein. So können Sie bequem mit einem 

Klick alle angeschlossenen Geräte (z.B. Unterhaltungselektronik wie Fernseher, Stereo-Anlage, PC) 

vom Netz nehmen. Sie vermeiden so unnötigen Stand-By-Stromverbrauch. 

- Verwenden Sie statt Kochtopf einen separaten Wasserkocher. Dieser erhitzt das Wasser direkt und 

ist daher effektiver. Auf keinen Fall sollten Sie ohne Deckel kochen. Viele Gerichte lassen sich mit 

einem Dampfdrucktopf schnell, schonend und energieeffizient kochen. 

- Setzen Sie überall Energiesparlampen ein. Bei der jetzigen Generation von Lampen gibt es keinerlei 

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Einsatzeinschränkungen mehr. Verwenden Sie hier eine hohe Qualität und Sie haben praktisch 

unbegrenzt Freude daran. 

- Eine Zeitschaltuhr kann bestimmte Prozesse abkürzen und damit Energie sparen. Beispielsweise ist 

damit ein Außenlicht nicht länger im Betrieb als notwendig. 

- Durch Präsenzmelder (Bewegungsmelder) stellen Sie die Anwesenheit von Personen fest. So kann 

man z.B. steuern, dass Licht nur dann eingeschaltet wird, wenn Personen das Licht auch nutzen. 

Dies wird obendrein als sehr komfortabel empfunden. 

- Auf einen Wäschetrockner kann man fast immer verzichten. Der geringe Mehraufwand beim 

Aufhängen an der freien Luft, auf dem Dachboden oder im Keller wird Ihnen gedankt durch frische, 

geschonte Wäsche und eine geringere Stromrechnung. 

Folgende Maßnahmen sind kostenintensiv, aber lohnend: 

Schließlich empfehlen wir auch Maßnahmen, die zwar Geld kosten, aber sehr lohnend sein können. In 

manchen Fällen werden Sie erst eine Gelegenheit abwarten, z.B. wenn das Gerät seine Lebensdauer 

erreicht hat. 

- Die Heizungspumpe ist ein oft unterschätzter Stromfresser. Abhängig von der Steuerung der Heizung 

läuft diese Pumpe oft auf voller Drehzahl die gesamte Heizperiode hindurch. Sie verursacht dabei 

mitunter den größten Teil an der Stromrechnung. Untersuchungen haben klar ergeben, dass sich der 

Austausch gegen eine Hocheffizienzpumpe in jedem Fall lohnt (oft schon nach Monaten), und nicht 

erst, wenn sie ausfällt. 

- Eine lange laufende Zirkulationspumpe für die Warmwasserversorgung verursacht hohe Energieverluste. 

Ist die Zirkulation überhaupt nötig (nur bei langen Leitungswegen), so sollte sie nur in der 

unbedingt nötigen Zeit laufen. Dies kann durch intelligente Regelungen (Präsenzmeldung) sicher 

gestellt werden. 

- Kaufen Sie Kühlgeräte nur von der höchsten Energieeffizienzklasse. Dies ist heute die Klasse A++. 

Da diese Geräte ständig laufen, lassen sich die Mehrkosten schnell erwirtschaften. Eine alte Energieschleuder 

sollte sofort ersetzt werden (sie kann dann ja im Keller noch bei Partys ein Gnadenbrot 

fristen). 

- Setzen Sie bei Überhitzung der Wohnung keine aktive Kühlung ein. Durch effektiven (außenliegenden) 

Sonnenschutz, Nachtlüftung und andere Maßnahmen lässt sich hier unter Umständen viel Strom 

einsparen. 

- Interessant ist die Möglichkeit, mit Lichtlenkung die Notwendigkeit künstlicher Beleuchtung zu 

reduzieren. Durch Lichtlenkung kann Tageslicht blendfrei in die Tiefe des Raumes transportiert 

werden. 

- Im Außenbereich lassen sich fertige Module zur Versorgung mit Solarstrom verwenden. Dies bietet 

sich für alle Arten von Außenbeleuchtung, aber auch z.B. für Teichpumpen/Springbrunnen an. 

Stromanbieter und regenerativer Strom 

Eine Kosteneinsparung lässt sich eventuell durch einen Stromanbieterwechsel erreichen. Beobachten 

Sie daher den Markt, seien Sie dabei kritisch und achten Sie darauf, dass Ihr Anbieter ganz oder 

weitestgehend zertifizierten Ökostrom (aus regenerativen Energiequellen) liefert. 

Vielleicht möchten Sie ja auch selbst Strom produzieren: wir haben Sie über die Möglichkeiten einer PV- 

Anlage und über Kraft-Wärmekopplung (Blockheizkraftwerk) informiert. Ist so etwas in Ihrem Haus nicht 

möglich, so bietet sich vielleicht auch die Beteiligung an einem solchen Projekt an. 

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1 Anhang: Ergänzende Angaben 

In den folgenden Abschnitten finden Sie detaillierte Angaben sowie Berechnungsergebnisse zu 

dem vorliegenden Objekt Musterhaus. 

1.1 Empfehlungen zum Energiesparen und gesunden Wohnen 

1.1.1 Anmerkungen zur Behaglichkeit 

Behaglich fühlt sich der Mensch bei angenehmer Temperatur und Luftfeuchtigkeit. Am angenehmsten 

werden bei Temperaturen von 20-22°C Luftfeuchtigkeiten zwischen 40 und 70 % empfunden 

(siehe auch die Anmerkungen zur Lüftung). Wegen der Temperaturstrahlung hängt das Temperaturempfinden 

nicht nur von der Temperatur der Raumluft, sondern auch von der Temperatur der 

Umgrenzungsflächen ab. 

Durch Wärmedämmmaßnahmen erhöht sich die Behaglichkeit und damit der Wohnkomfort in 

einem Gebäude oft erheblich, weil die Flächen nicht mehr kalt wirken. Umgekehrt kommt es in 

schlecht gedämmten Objekten auch zu großen Temperaturunterschieden und Zugerscheinungen. 

Vor allem die niedrigen Oberflächentemperaturen führen zum Unbehaglichkeitsempfinden. Die 

kalte Wand strahlt Kühle aus, so dass der Mensch auch bei normalen oder erhöhten Raumtemperaturen 

friert. 

Umgekehrt fühlt sich ein Mensch auch bei normalen oder abgesenkten Raumtemperaturen wohl, 

wenn die Wand "warm" ist. Günstig sind daher auch Flächenheizungen (Wand- und Fußbodenheizung), 

da hier ein großer Teil der Hülle Wärme abstrahlt. Eine gut gedämmte Gebäudehülle erhöht 

die Oberflächentemperatur der Bauteile erheblich. Nach der Dämmung kann man also nicht nur mit 

deutlich verringerten Transmissionswärmeverlusten rechnen, sondern die Raumtemperatur etwas 

herunternehmen. Ein Grad geringere Raumtemperatur bedeutet rund 6 % Energieeinsparung! 

1.1.2 Allgemeine Energiespartipps 

- In Wohn- und Arbeitsräumen reicht eine Temperatur von 20° Celsius aus. Nachts und in 

ungenutzten Räumen sollte die Temperatur auf etwa 15° Celsius gesenkt werden. 

- Die Senkung der Raumtemperatur durchschnittlich nur um 1°C senkt, spart rund 6 % 

Heizkosten. 

- Ökonomisch und günstig ist kurzes kräftiges Stoßlüften etwa 3 bis 4 mal täglich in Abhängigkeit 

von der Außentemperatur jeweils 2-7 Minuten. Bei Durchzug wird die verbrauchte 

Raumluft schneller ersetzt. Kein Dauerlüften durch das Kippen eines oder mehrerer Fenster! 

Das ist für den erforderlichen Luftaustausch nahezu nutzlos und verschwendet unnötig 

Energie. Beim Lüften sollten die Heizkörperventile immer geschlossen sein. 

- Heizkörper sollten nicht durch Möbel oder ähnliches verstellt werden, da die erwärmte Luft 

sonst nicht zirkulieren kann. 

- Verwenden Sie möglichst Lampen mit niedrigem Stromverbrauch, hoher Lichtausbeute und 

langer Lebensdauer. 

- Bei Duschen können Durchflussbegrenzer angebracht werden sowie Perlatoren an den 

Zapfstellen (z.B. Waschbecken im Gäste-WC). Wassereinsparung bis 50 %. 

1.1.3 Hinweise zur Luftfeuchte 

Wussten Sie, dass ein Vier-Personen-Haushalt am Tag ca. 10 Liter Wasser erzeugt (atmen, 

waschen, putzen, kochen etc.) und an die Raumluft abgibt? Diese Feuchte muss abgeführt bzw. 

zwischen gespeichert werden! Moderne Innenräume sind jedoch aufgrund neuartiger Baustoffe 

und Techniken immer luftdichter geworden und werden immer besser gedämmt - mit allen daraus 

resultierenden innenräumlichen Feuchtproblemen. 

Kalk- und Lehmputze sind in hohem Maße diffusionsoffen (sofern sie eine diffusionsoffene 

Oberflächengestaltung erhalten!). Das heißt, dass Luftfeuchte in großen Mengen aufgenommen, 

gespeichert und bei zu geringer Luftfeuchte wieder abgeben werden kann. Somit pendelt sich 

immer eine ideale Luftfeuchte ein, was dem Raumklima und somit der Gesundheit der Bewohner 

zu Gute kommt (z.B. weniger Erkältungskrankheiten in den Wintermonaten!). Eine 10 mm starke 

Kalkputz-Schicht nimmt in einem ca. 24 m² großen Wohnraum ca. 17 Liter Wasser auf. Diese 

Menge wird bei zu trockener Luft (z.B. nach dem winterlichen Lüften) wieder abgegeben. Dieser 

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Austausch funktioniert wie eine natürliche Klimaanlage - ohne Strom und technischen Aufwand! 

Kalkputz hat zudem eine hohe Alkalität - natürlicher Schutz vor der Besiedlung von Mikroorganismen! 

Lehm bindet Schadstoffe und ist geruchsabsorbierend! 

1.1.4 Hinweise zum richtigen Lüften 

Bei Maßnahmen, welche die Dichtigkeit des Gebäudes verbessern (Abdichten von Fenstern und 

Türen, Erneuerung von Fenstern und Türen etc.), ist ein entsprechendes Nutzerverhalten 

notwendig. 

Bei alten Fenstern ergibt sich ein unkontrollierbarer und damit verbunden ein größerer Lüftungswärmeverlust 

als erforderlich. Bei alten Fenstern stellt sich der aus hygienischen und feuchtbedingten 

Notwendigkeiten erforderliche Luftwechsel durch die vorhandenen Undichtigkeiten der Fugen 

in der Regel von selbst ein. Damit ergibt sich ein unkontrollierbarer und damit verbunden ein 

größerer Lüftungswärmeverlust als erforderlich. Bei abgedichteten bzw. modernen Fenstern 

reduzieren sich die Fugenverluste so, dass der erforderliche Luftwechsel durch ein angepasstes 

Nutzerverhalten erreicht werden muss. Entscheidend für die Begrenzung der Lüftungsverluste ist 

richtiges Lüften, da die Verluste durch zu lange oder ständig geöffnete oder gekippte Fenster 

beachtlich sind. 

Erfolgt kein Austausch der feuchten Raumluft, so kann es durch Kondensation der Feuchtigkeit an 

den Wänden zu Feuchtschäden bis hin zu Schimmelpilzbildung kommen. Tag für Tag müssen in 

einer Wohnung etwa 10-15 Liter Wasser weggelüftet werden, beim Wäschetrocknen und bei vielen 

Zimmerpflanzen noch mehr! Ein Mindestmaß an Lüftung ist zudem für die Gesundheit und das 

Wohlbefinden der Bewohner erforderlich (Ausdünstungen aus Möbeln und Textilien). 

Ein maschinelles, mechanisches und damit kontrollierbares Be- bzw. Entlüften mit Lüftungsanlage 

setzt beim Gebäude hohe Anforderungen an. 

Bei Sanierungsmaßnahmen im Gebäudebestand, die die Dichtigkeit der Gebäude verbessern, 

muss das richtige Be- und Entlüften durch ein angepasstes Nutzerverhalten erreicht werden. 

Als Regel gilt: 

Besser häufiger kurz lüften (Stoßlüftung) als Dauerkippstellung der Fenster! 

Ferner sollten folgende Regeln beachtet werden: 

- in den Wintermonaten wird eine mehrmalige tägliche Stoßlüftung von 4-6 Minuten empfohlen, 

in den Übergangszeiten 10-15 Minuten. 

- Feuchtigkeit sollte dort durch die Fenster abgeführt werden, wo sie entsteht (Bad, Küche, 

...) 

- Warme (feuchte) Luft nicht in kalte bzw. ungeheizte Räume leiten. 

- Während des Lüftens sind die Thermostatventile an den Heizkörpern zuzudrehen. 

- Türen zwischen Räumen mit mehr als 4° Temperaturunterschied geschlossen halten. 

- Kellerräume eher im Winter lüften, nur dann kann einströmende Luft Feuchtigkeit aufnehmen. 

- Langes Dauerlüften vermeiden (Oberflächen kühlen aus). 

- Schlafzimmer mehrmals täglich kurz lüften, Textilien u. Möbel nehmen Wasser auf (es fällt 

ca. 400g pro Person und Nacht an). 

Zur Vermeidung von Schimmel trägt auch bei 

- Keine Schränke und große Bilder an ungedämmte Außenwände stellen/hängen. 

Bei Neubau oder Sanierung der Gebäudehülle im Bestand ist vom Architekten eine Lüftungsanleitung 

an den Bauherrn zu übergeben. Diese Anleitung muss die Kategorien Leerstandslüftung 

(dauerhaft, Feuchteabfuhr), Abwesenheitslüftung (Urlaub, WE), Grundlüftung (Mindestaußenluftwechsel) 

und Belastungslüftung (Party) enthalten. 

Mechanische Lüftung ohne Wärmerückgewinnung 

Die mechanische Bedarfslüftung stellt eine hygienisch einwandfreie Lösung zur Sicherung der 

Raumluftqualität unabhängig von Witterungseinflüssen dar. 

Eine hohe Luftdichtigkeit der Bauhülle gekoppelt mit einer richtig projektierten Lüftungsanlage 

garantiert hierbei nicht nur weniger Energieverluste, sondern vermindert auch das Risiko von 

Bauschäden. 

Der Schallschutz gegen Außengeräusche ist gegenüber Fensterlüftung deutlich verbessert. 

Die Frischluft strömt in die Zuluftzonen, den Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräumen über regulierbare 

Zuluftöffnungen ein. Der Überströmbereich umfasst z.B. Flure und das Treppenhaus. Der 

Abluftzone sind alle Feuchträume und besonders belastete Zimmer zugeordnet. Alle Räume der 

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Zu- und Abluftzone müssen ausreichend dimensionierte Überströmöffnungen haben, so dass eine 

ungehinderte Luftströmung auch bei geschlossenen Innentüren möglich ist. In dieser Anordnung 

stellt sich ein gerichteter Luftstrom von den Zulufträumen über die Überströmzone in die 

Ablufträume ein. In der Abluftzone stellt sich durch die kleineren Raumvolumina im Vergleich zur 

Zuluftzone automatisch ein höherer Luftwechsel ein. 

Heizanlagen und andere Feuerstätten, die innerhalb des mechanisch entlüfteten Volumens 

aufgestellt werden, müssen zu- und abluftseitig raumluftunabhängig betrieben werden. 

1.1.5 Hinweise zum Stromsparen 

Rechnerisch erfasst und berechnet wird in diesem Gutachten der Wärmeaspekt. Dieser kann hier 

mit hinreichend großer Genauigkeit ermittelt werden und Schlussfolgerungen in Bezug auf 

Energieeinsparmaßnahmen gezogen werden. Nicht berücksichtigt wird der Aspekt des Elektroenergieverbrauches, 

sofern er nichts mit Raumwärme oder Warmwasserbereitung zu tun hat. 

Dennoch ist dieser Bereich sehr wichtig und zum Teil erhebliche Einsparungen sind auch hier 

möglich. Daher wollen wir in einem kleinen Exkurs hierauf eingehen und Ihnen Hilfestellungen 

anbieten, auch hier erfolgreich Energie einzusparen. 

Strom-Info 

Stromenergie ist für den Verbraucher eine sehr komfortable und saubere Energie. "Stecker in die 

Steckdose oder Lichtschalter an" - wenige machen sich darüber Gedanken, was hinter diesem 

Komfort steckt: 

In herkömmlichen Kraftwerken müssen 3 kWh Primärenergie aufgewendet werden, um 1 kWh 

Strom zu erzeugen. 2 kWh gehen als Abwärme verloren! 

Stein-, Braunkohle und Gaskraftwerke verursachen somit zusammen 350 Mio. t CO 2 , das sind 

40% der CO 2 -Gesamtemissionen in Deutschland. 

Hinzu kommen das hohe Gefahrenpotential der Kernenergie und deren ungelöstes Endlagerungsproblem. 

Aus dieser Problematik lassen sich 4 Ziele ableiten: 

1.) Strom einsparen (was ohne Komfortverlust möglich ist!) 

2.) Einsatz effizienter Techniken (sparsame Geräte und Beleuchtung, etc.) 

3.) Einsatz regenerativer Energien (z.B. Sonne, Wind- und Wasserkraft) 

4.) Ausbau der Strom- (und Wärme-) Erzeugung in Kraft-Wärme-Kopplungs-Kraftwerken (aus 

der eingesetzten Primärenergie wird 1/3 Strom und 2/3 Wärme erzeugt/genutzt) 

Einige Stromspar-Tipps für den häuslichen Alltag: 

- Ersetzen Sie Glühlampen durch Kompaktleuchtstofflampen! Diese sind fast überall 

sinnvoll einzusetzen. Eine Ausnahme bilden Bereiche, in denen die Lampen nur sehr kurz 

brennen. Kompaktleuchtstofflampen sind heute in allen Formen und Größen erhältlich; 

auch die Leuchtfarben reichen vom warmen gelb bis zum weißen Bürolicht. Sie sind preiswert 

geworden und sparen je nach Leistung zwischen 20 und 80 € pro Lampe in deren Lebensdauer. 

- Schalten Sie Geräte richtig aus! Viele elektrische Geräte (Fernseher, Musikanlage...) 

bieten einen Stand-By-Betrieb an, der energetisch unsinnig ist. Auch wenn dieser Stromfluss 

zunächst vernachlässigbar klein anmutet, so haben Messungen doch erschreckend 

hohen Stand-By-Verbrauch zutage gefördert. Zusammengenommen ließe sich bundesweit 

ein Kernkraftwerk komplett einsparen, wenn Geräte richtig ausgeschaltet würden. 

Auch ohne Stand-By verbrauchen viele Geräte (Computer, Monitore, Drucker und viele 

andere) in ausgeschaltetem Zustand (!) Strom. Nutzen Sie daher Steckerleisten mit separatem 

Schalter, an dem Sie die Stromzufuhr komplett abschalten. 

- Beladen Sie Ihre Waschmaschine immer vollständig. Damit nutzen Sie Wasser und Strom 

besser aus. Wenn Sie die Wäsche zuvor nach Temperatur sortieren (Buntwäsche 30°), Weißwäsche 

30-60° - "Kochwäsche" gibt es heute gar nicht mehr - sparen Sie viel Strom und 

schonen überdies die Wäsche. 

- Schließen Sie Ihre Waschmaschine an das Warmwasser an. Dazu bieten viele Hersteller 

Vorschaltgeräte an, die einen Schutz der Wäsche vor zu hohen Temperaturen bieten. Voraussetzung 

ist eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung oder eine moderne Zentralheizung. Im 

Gegensatz zum Heizstab der Waschmaschine wird das Warmwasser viel umweltfreundlicher 

und preiswerter bereitet. Die Ersparnis je Haushalt und Maschine liegt zwischen 50 und 90%. 

- Wählen Sie bei Neuanschaffungen das sparsamste Gerät! Das wesentliche Kriterium 

zur Auswahl bei der Anschaffung eines neuen Gerätes sollte neben der Qualität der 

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Verbrauch an Strom und Wasser sein. "Weiße Ware" (Spül-, Waschmaschinen, Trockner, 

Kühlschränke etc.) tragen einen entsprechenden Aufkleber, an dem Sie die wichtigsten 

Kennwerte (typischer Strom- und Wasserverbrauch) erkennen können. Eine Vergleichsliste 

erhalten Sie vom Bund der Energieverbraucher, von Stiftung Warentest oder Ihrem Energieversorger. 

Die Mehrkosten amortisieren sich praktisch in jedem Fall. Einige Geräte 

(Wasch- Spülmaschinen) können Warm- und Kaltwasser getrennt aufnehmen. Das bietet 

den Vorteil, dass das Wasser nicht elektrisch aufgeheizt werden muss, sondern über das 

wesentlich sparsamere Gasgerät oder besser die Solaranlage. Ältere Maschinen können 

mit einem Vorschaltgerät nachgerüstet werden. 

- Kontrollieren Sie und analysieren Sie Ihren Stromverbrauch! Im Handel, über den 

Energieberater und vom Bund der Energieverbraucher werden Messgeräte angeboten, mit 

denen Sie Energielecks auffinden können. Vergleichen Sie auch den Energieverbrauch Ihrer 

Geräte mit Richtwerten (ebenfalls beim Bund der Energieverbraucher zu beziehen). 

- Vermeiden Sie Lastspitzen! Kraftwerke halten Kapazitäten für den größten Lastfall vor; 

d.h. Sie helfen Kraftwerke einzusparen, in dem Sie Strom dann beziehen, wenn andere ihn 

nicht brauchen. Größte Lastspitzen sind erfahrungsgemäß Spätvormittags im Winter. 

Schalten Sie daher Wasch- und Spülmaschinen z.B. am späten Nachmittag ein (oder gar 

nachts). Nebenbei: fast alle deutschen Haushalte stellen ihre Waschmaschine montags 

früh an, was unter anderem die Kläranlagen vor große Probleme stellt. 

- Überprüfen Sie Ihre Heizungspumpe und regeln Sie Ihre Heizung optimal! Vielfach 

laufen die Pumpen permanent, so dass sich eine falsche Einstellung stark im Stromverbrauch 

bemerkbar macht. Bitten Sie Ihren Installateur bei der Wartung, die Pumpe 

genau dem Bedarf anzupassen bzw. eine elektronisch gesteuerte Pumpe einzubauen. 

Lassen Sie die Heizkurven, die Nacht- und Wochenendabsenkung und die Umstellung 

von Sommer- auf Winterbetrieb überprüfen. 

- Beziehen Sie Öko-Strom! Der Umstieg ist ganz einfach! Einige Ökostromanbieter haben 

sogar günstigere Tarife als Ihr örtlicher Lieferant. Kontaktadressen (kein Anspruch auf Vollständigkeit!): 

EWS Schönau (www.ews-schoenau.de), Greenpeace energy 

(www.greenpeace-energy.de), Lichtblick (www.lichtblick.de), Naturstrom AG 

(www.naturstrom.de), etc. 

- Setzen Sie Photovoltaik ein! Zurzeit sind die Rahmenbedingungen für den Einsatz bzw. 

die Installation von Photovoltaik zur Stromerzeugung interessant: Die Abnahme des Stromes 

zum festgelegten kWh-Preis ist für 20 Jahre garantiert. Informieren Sie sich gründlich! 

Viele weitere nützliche Stromspartipps und Informationen stehen in den Broschüren: 

- "Energiesparen leicht gemacht, Schönauer Stromspartipps" (zu beziehen über "Bund der 

Energieverbraucher", Tel. 02224 / 92 27 0, Internet: www.energienetz.de) 

- Broschüre des Umwelt Bundesamtes: "Ihr Verlustgeschäft - Energieräuber im Haushalt" 

(Tel. 030/8903-0, Internet: www.umweltbundesamt.de) 

1.1.6 Heizungsmodernisierung 

Die Heizungsanlage sollte zusätzlich mit einer modernen Steuerung adaptiert werden, welche in 

der Lage ist, als Steuergröße die Rücklauftemperatur in die Regelung einzubeziehen. Hierdurch 

verringert sich die Betriebszeit des Kessels insbesondere den Teillastbetrieb in den Übergangszeiten 

enorm. Vor Inbetriebnahme des Steuermoduls muss ein hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage 

erfolgen. 

Die Umwälzpumpe sollte elektronisch drehzahl- oder druckdifferenzgeregelt ihre Leistung 

anpassen können (s.o.). Die Heiz- und Warmwasserleitungen müssen zur Vermeidung von 

Wärmeverlusten gut gedämmt werden. 

In Zusammenhang mit einer Heizungsmodernisierung bzw. bei Austausch der Heizkörper bzw. 

Ersatz von Einzelfeuerstätten sollten Sie die Möglichkeit in Erwägung ziehen, Wandflächenheizungen 

einzubauen. 

Im Gegensatz zu normalen Heizkörpern (Erwärmung durch die Luft) bieten Wandflächenheizungen 

angenehme Strahlungswärme (vergleiche Sonne, Kachel-/Grundofen!), die tief in den Körper 

eindringt und folgende Vorteile bietet: keine Luftumwälzung im Raum und damit weniger 

Staubaufkommen, optimale Behaglichkeit und Energieersparnis (Raumumfassungsflächen sind 

wärmer, entziehen dem Körper damit weniger Wärme und erlauben somit bei gleicher Behaglichkeit 

niedrigere Raumtemperaturen (Bei 1°C weniger Raumtemperatur werden 6% Energie 

eingespart!). 

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Allerdings muss die Möblierung vorab genauer geplant werden. Bilder können aber mit Hilfe von 

Bildleisten bzw. Wärmefolien zur Ortung der Heizrohre aufgehängt werden! 

Außerdem sollten Außenwandflächen, auf denen Wandheizungen montiert werden, einen Mindest- 

U-Wert von 0,35 W/m²K aufweisen. 

Wandflächenheizungen bieten die baubiologisch besten Wärmeübertragungsflächen. "Es fühlt sich 

an, als hätte man in jedem Raum einen Kachelofen!" Im Idealfall werden die Heizregister mit Lehm 

verputzt, dann ist ein optimales Wohlfühlklima (Raumluftfeuchte, Strahlungs- und Temperaturverhalten) 

gegeben. 

Außer den verputzen Rohschlangen gibt es auch Plattensysteme, bei denen die Heizrohre in 

Gipsfaser- oder Lehmbauplatten bereits integriert sind. Diese eigenen sich z.B. auch zur 

Anbringung der Wandheizflächen in Dachschrägen! 

1.1.7 Thermische Solaranlage zur Warmwasser-Bereitung 

Bei der Möglichkeit zur Installation von Solarkollektoren auf nach Süden ausgerichteten Dachflächen 

oder mit entsprechenden Untergestellen auf ebenen Flächen kann ein großer Teil der für die 

Brauchwassererwärmung erforderlichen Energie solar erzeugt werden. 

Faustregel ein zur Dimensionierung von Solaranlagen: Kollektorfläche pro Person: Ca. 1,5 m² mit 

Flachkollektoren, ca. 1,0 m² mit Vakuumröhrenkollektoren. 

Der Energiebedarf für die Warmwasserbereitung von zwei Personen kann bei einer zu erwartenden 

65 % solaren Deckung von ca. 1.500 kWh/a auf etwa 600 kWh/a reduziert werden. 

Die thermische Solaranlage lässt sich mit der Heizungsanlage kombinieren, so dass bei anhaltend 

geringer Solareinstrahlung der Heizkessel die Brauchwassererwärmung unterstützt. 

Der Wirkungsgrad der Anlage erhöht sich bei Verwendung eines Solar- Schichtenspeichers und 

der low flow Beladungstechnik. 

1.1.8 Regenwassernutzung 

In Deutschland fallen im Durchschnitt 700 Liter je m² Grundfläche pro Jahr. Wird das Wasser eines 

150 m² großen Dachs gesammelt, kann damit eine vierköpfige Familie zu über 75 % mit Wasser 

versorgt- und dabei mehr als 100.000 Liter Trinkwasser jährlich eingespart werden. Weiterhin ist es 

für Gartenbewässerung und Haushaltsreinigung geeignet. Durch die geringe Härte eignet sich 

Regenwasser auch sehr gut zum Waschen. 

Das qualitativ beste Regenwasser liefern geneigte Dächer mit harter Dachhaut aus Ziegel, 

Dachsteinen, Schiefer, Zink- oder Edelstahlblech. Regenwasser von Bitumendächern ist oft stark 

gelblich verfärbt und für Wäschewaschen ungeeignet; Asbestzementdächer sind wegen der 

Faserfreisetzung ungeeignet und zu sanieren; Gründächer vermindern den Wasserertrag stark und 

färben das Wasser häufig bräunlich ein. 

Das Regenwasser sollte möglichst dunkel und kühl gelagert werden. Erdspeicher (z.B. monolithische 

Betonzisternen) sind hier im Vorteil. Innenspeicher sollten nur gewählt werden, wenn 

Erdspeicherung nicht möglich ist. Überschlägig können bei Wohnnutzung je Bewohner 800 Liter 

Tankvolumen angenommen werden. 

Überschüssiges Regenwasser kann einer Versickerungsanlage zugeführt werden. 

Den Wasserversorgern ist der Bau einer Regenwasseranlage vor Inbetriebnahme anzuzeigen. 

Regenwasserleitungen und Entnahmestellen müssen daher deutlich unterscheidbar von 

Trinkwasserleitungen und Entnahmestellen kenntlich gemacht werden. 

1.1.9 Photovoltaik-Anlage 

Die auf eine ebene Fläche auftreffende Sonnenenergie beträgt in Deutschland im Mittel pro Tag 

etwa 2,9 kWh/m², d.h. im Jahr 1.045 kWh/m². Der Wert optimal zur Sonne ausgerichteter Flächen 

beträgt im Mittel 1.180 kWh/m² und variiert je nach Region um etwa 10 %. 

Ein durchschnittlicher 4- Personen- Haushalt verbraucht jährlich etwa 5.000 kWh elektrischer 

Energie. Zur Gewinnung der erforderlichen Haushaltsstrom- Energie eines 4- Personen- Haushalts 

würde man für eine netzautarke Versorgung bei derzeitigen PV- Wirkungsgrad eine Modulfläche 

von ca. 65 m² (bei solarer Normeinstrahlung Deutschland) benötigen. 

Idealerweise werden die Module mit einer Neigung von 30° - 40° und Südausrichtung montiert. 

Die Anlagen können über elektronische Wechselrichter an das öffentliche Stromnetz angeschlossen 

werden. Dadurch kann die aufwändige Speicherung überschüssigen Stroms in Akkumulatoren 

entfallen. Bei geringer PV- Anlagenleistung wird der Bedarf über das öffentliche Netz gedeckt. 

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Die Herstellungskosten photovoltaisch erzeugten Stroms liegen noch immer deutlich über dem 

konventionell erzeugten Strom. 

Durch die, in Deutschland gesetzlich garantierte, Mindesteinspeisevergütung rentiert sich die 

Errichtung einer PV Anlage auch ohne Eigennutzung. Diese ist alternativ zur Einspeisung auch 

möglich und wird gefördert. 

Die Rahmenbedingungen für den Einsatz bzw. die Installation von Photovoltaik zur Stromerzeugung 

sind zurzeit äußerst günstig. Die Kosten für Anlagen sind deutlich gesunken, die Einspeisevergütung 

auf 20 Jahre garantiert. 

Die folgende Tabelle gibt Ihnen einen Überblick über die Entwicklung der Einspeisevergütung der 

kommenden Jahre (Alle Angaben in Cent/kWh): 

1) 01.10.2010 01.01.2011 01.01.2012 

bis 30 kWp 33,03 28,74 24,43 

ab 30 kWp 31,42 27,33 23,23 

ab 100 kWp 29,73 25,86 21,98 

ab 1000 kWp 24,79 21,56 18,33 

Freiflächenanlagen 24,26 21,11 17,94 

Konversionsflächen 25,37 22,07 18,76 

Eigenverbrauch 2) 

bis 30 kWp 16,65 12,36 8,05 

ab 30% Eigennutzung 15,03 16,74 12,44 

1) Vergütung bei einer Degression von 15% ab 01.01.2012 

2) Für den Eigenverbrauch gibt es zwei Vergütungstarife: Werden bis 30% des Solarstroms selbst genutzt, so gilt der 

niedrigere Tarif. Nur für den darüber hinaus gehenden Anteil wird der höhere Tarif gezahlt. 

Pro Jahr wird eine Kostendegression von derzeit 5 % für neue Anlagen gerechnet. Durch diese 

Vergütungen arbeiten diese Anlagen bei entsprechenden Rahmenbedingungen gewinnbringend. 

Hinweis: Die Einspeisevergütungen sind von der Anzahl der installierten Photovoltaikanlagen 

bundesweit abhängig und werden von der Bundesnetzagentur regelmäßig angepasst. Die 

aktuellen Vergütungen finden Sie unter: www.envisys.de/energieberatung/Photovoltaik.408.0.html 

1.1.10 Allgemeine Anmerkungen zu Wärmedämmverbund-System (WDVS) 

Zum WDVS aus Dämmstoff, Armierungsgewebe und Putz sollen folgende Anmerkungen gemacht 

werden: 

- Es sollten nur komplette Systeme von einem Hersteller verwendet werden. 

- Es sollte auf Alu-Sockelschienen (Montagehilfen) verzichtet werden, da diese eine kritische 

lineare Wärmebrücke darstellen. Alternativ kann z.B. Edelstahl oder ein bereits vorhandener 

(vorstehender) Sockel eingesetzt werden. Bei einem Einfamilienhaus verschlechtern Alu- 

Schienen die Dämmwirkung des Systems um 25% gegenüber Edelstahlschienen! 

- Bei Grenzbebauung muss die Aufbringung eines WDVS mit der Baubehörde bzw. dem 

Nachbarn abgeklärt werden. 

- Achten Sie an den sorgfältigen Anschluss des Dämmmaterials an die Fensterlaibungen (und 

den Sturz): mindestens ca. 2 - 4 cm starke Dämmplatten um die Laibungsecke herumführen 

oder die neuen Fenster mit der Außenkante auf die Außenkante der vorhandenen Wand setzten, 

damit der Dämmstoff einige cm über den Blendrahmen geführt werden kann. 

- In der Regel werden durch den verbreiterten Wandaufbau neue Außenfensterbänke notwendig. 

Auch diese sollten unterseitig eine Dämmlage erhalten, damit ähnlich wie bei den Fensterlaibungen 

keine Wärmebrücken entstehen können. 

- Die Dämmplatten sollten umseitig am Rand verklebt werden (keine Klebebatzen), damit eine 

homogene Verbindung ohne Luftkanäle zwischen Bestandswand und Dämmplatte hergestellt 

wird. 

- Beim Anbringen eines WDVS müssen die Regenfallrohre vorverlegt werden. 

- Unter Umständen kann auch die Verbreiterung des Dachüberstandes notwendig werden (wird 

das Dach sowieso neu eingedeckt, ist diese Verbreiterung relativ einfach herzustellen). 

- In stoßgefährdeten Bereichen (z.B. Sockel) kann das Anbringen eines Panzergewebes sinnvoll 

sein. 

- Entscheiden Sie sich rechtzeitig für eine Fassadenfarbe, der Putz kann dann ggf. eingefärbt 

werden. Dunkle Farben sind bei WDVS ungünstig und müssen vorher mit dem Systemhersteller 

geklärt werden. 

- Dämmstoffwahl: Für die Außenwanddämmung mit Putzschicht sind folgende (ökologische) 

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Materialien verwendbar: Holzweichfaserplatten, Zellulose, Schilfrohrmatten, Kalziumsilikatplatten, 

Mineraldämmplatten und Kork. Diese Materialien sind diffusionsfähig, hygroskopisch, bilden 

im Brandfall keine giftigen Gase, haben kein Treibhauspotential und sind problemlos zu entsorgen. 

- Konventionelle Produkte sind Systeme mit Mineralfaser oder Hartschaumprodukte*. 

*Hinweise zu Hart- und Montageschaumprodukten: 

Nachdem seit 1995 FCKW als Treibmittel in Dämmstoffen verboten wurde, kommt in vielen 

Produkten (z.B. PUR-Hartschaum und XPS Extruderschaum einzelner Hersteller) HFCKW als 

Treibmittel zum Einsatz. Auch dieses Treibmittel hat ein hohes Treibhauspotential und ist langfristig 

keine Alternative (leider offiziell noch bis 2015 in Deutschland erlaubt)! 

Treibmittel im Vergleich: 

CO 2 Treibhauspotential: 1 

HFCKW 22 Treibhauspotential: 4.100 

HFCKW 141b Treibhauspotential: 1.500 

Fragen Sie bei der Produktwahl genau nach und lassen Sie sich schriftlich bestätigen, welches 

Treibmittel benutzt wurde! 

Sollten Sie sich dennoch für Polystyrol-Dämmstoffe entscheiden, achten Sie darauf, dass die 

Platten mind. ½ Jahr abgelagert wurden, da sie schwinden. 

Bei den Kosten ist zu beachten, dass bei einer Putzausbesserung mit neuem Anstrich "Sowieso- 

Kosten" für Gerüst und Anstrich anfallen, die in der Gesamt-Bilanz von diesen Kosten abzuziehen 

sind. 

Der finanzielle Aufwand, den man für Außenputzarbeiten und Malerarbeiten aufbringen muss, 

beträgt ca. 50,- Euro/m 2 . Die Mehrkosten für das Aufbringen eines Wärmedämmverbundsystems 

betragen bei konventionellen Systemen etwa 35%. 

1.2 Erläuterungen zu Wärmebrücken 

Wärmebrücken sind Punkte, Winkel und Flächen der Gebäudehülle, an denen gegenüber den 

übrigen Bauteilen erhöhte Transmissionen stattfinden. Mit dem Begriff Wärmebrücken werden alle 

Bauteile oder Bauteilzonen bezeichnet, durch die die Wärme stärker, bzw. schneller fließt als durch 

die benachbarten Bauteile / Bauteilzonen. Wenn durch eine solche "Störung" in der Wärme 

übertragenden Gebäudehülle an einem "Punkt" die Wärme schneller vom Innenraum nach außen 

fließen kann als durch die umgebenen Bauteile, besteht die Gefahr von Tauwasserbildung. Dieses 

kann zur Schädigung dieses Bauteiles oder zur Schimmelbildung führen. 

Man unterscheidet geometrische und konstruktive, lineare und flächenhafte Wärmebrücken. 

Es werden grundsätzlich vier Arten von Wärmebrücken unterschieden: 

- Materialbedingte Wärmebrücken sind aus Materialien, deren Wärmeleitfähigkeit größer 

ist als die der umgebenden Bauteile. 

- Geometrisch bedingte Wärmebrücken entstehen immer, wenn die Wärme abgebende 

Oberfläche eines Bauteils größer ist als die Wärme aufnehmende Fläche z.B. Gebäudeecken. 

- Konstruktionsbedingte Wärmebrücken treten immer dann auf, wenn die Wärme 

übertragende Gebäudehülle bei bestimmten Bauteilen geschwächt ist z.B. Heizkörpernischen, 

Auflager für Bodenplatten, Schlitze für Installationsleitungen, usw. 

- Lüftungsbedingte Wärmebrücken haben grundsätzlich als Ursache konvektive Luftströme 

durch Fugen und andere Gebäudeundichtigkeiten. Diese Gebäudeundichtigkeiten lassen 

sich mittels einer Blower-Door-Messung feststellen. 

Im Folgenden werden solche Wärmebrücken betrachtet, die nicht bereits in die Kalkulation der 

Bauteil-Transmissionen eingegangen sind. 

Sowohl geometrische als auch konstruktive Wärmebrücken werden durch die Berechnungsmethode 

der Bauteile berücksichtigt. Bei deren Flächen werden die Außenmaße eingesetzt, d.h. das alle 

Wand- und Deckenanschlüsse mit abgedeckt werden. 

In unbeheizten Räumen verlaufende Rohrleitungen (Wasser- und Heizungsrohre) sollten gedämmt 

werden. 

Vorhandene Heizkörpernischen sollten ausgemauert werden. 

Neu zu errichtende Installationsschächte sollten nach Möglichkeit nicht in der Gebäudeaußenhülle 

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erstellt werden. 

Im Normalfall werden Wärmebrücken mit einem Pauschalwert berücksichtigt. 

Bei der Berechnung nach Energie-Einsparverordnung (EnEV) wurde ein pauschaler Aufschlag für 

die Wärmebrücken von 0,1 W/m 2 K auf die U-Werte der Gebäudehülle verwendet. 

1.3 Entsorgungskonzept 

Bei der Gebäudesanierung fallen Abfallstoffe an, welche fachgerecht entsorgt werden müssen. 

Bei der Auswahl der einzusetzenden Baustoffe für die Sanierung sollte eine spätere Entsorgung in 

jedem Fall berücksichtigt werden. 

1.4 Bewertungsschemata 

Bewertung der U-Werte von Bauteilen 

Bauteil U-Wert (W/m2K) Bemerkung Note 

Außenwände < 0,15 Passivhaus 1 (sehr gut) 

0,15 - 0,2 Niedrigenergiehaus 2 (gut) 

0,24 - 0,35 EnEV 2009 3 (befriedigend) 

0,45 - 0,6 WSchVO 1984 4 (ausreichend) 

0,6 - 1,5 Gebäudebestand 5 (mangelhaft) 

> 1,5 6 (ungenügend) 

Dach < 0,1 Passivhaus 1 

0,1 - 0,15 Niedrigenergiehaus 2 

0,2 - 0,24 EnEV 2009 3 

0,3 - 0,4 WSchVO 1984 4 

0,4 - 1,5 Gebäudebestand 5 

> 1,5 6 

Boden < 0,2 Passivhaus 1 

0,2 - 0,3 Niedrigenergiehaus 2 

0,24 - 0,5 EnEV 2009 3 

0,4 - 1,0 WSchVO 1984 4 


> 1,8 6 

Fenster < 0,7 3-Scheiben- 

1 

Isolierverglasung 

0,7 - 1,5 Wärmeschutzverglasung 2 

1,5 - 3,0 Standard ISO 3 


4,0 - 5,0 5 

> 5,0 Einfachverglasung 6 

Fugen ohne Dichtung oder ungenügende Metallrahmen ergeben eine Abstufung um eine Note! 

Bewertung der Energiekennzahlen 

spezifischer Heizenergieverbrauch 

(kWh/m2a) Bemerkung Note 

0 - 70 Passivhaus/Niedrigenergiehaus 1 

70 - 120 EnEV 2 

120 - 160 Wärmeschutzverordnung 1995 3 

160 - 220 Bestand 4 

220 - 300 Bestand 5 

> 300 Bestand 6 

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Bewertung der Heizungsanlage und der Warmwasseranlage 

Jahresnutzungsgrad der Heizung/WW Heizsystem Note 

> 95 % (> 90%) Brennwertkessel Fern-/Nahwärmeanschluss 1 

85 - 95 % (70-90%) moderner Niedertemperaturkessel (Öl/Gas) 2 

80 - 85 % (50-70%) Standardkessel 5 - 10 Jahre alt 3 

75 - 80 % (30-50%) Standardkessel 10 - 15 Jahre als 4 

70 - 75 % (< 30%) > 15 Jahre, stark überdimensionierter Kessel 5 

< 70 % (-) > 20 Jahre, stark überdimensionierter Kessel 6 

Bewertung Stromverbrauch 

Haushaltsgröße 

Stromverbrauch*) 

kWh/a 

(Durchschnitt) 

Verbrauch 

sehr gut gut befriedigend unbefriedigend schlecht 

1 Person 1.600 900 1.350 1.600 2.250 2.700 

2 Personen 2.800 1.450 2.180 2.800 3.630 4.350 

3 Personen 3.900 1.900 2.850 3.900 4.750 5.700 

> 3 

Personen 

4.500 2.250 3.380 4.500 5.650 6.750 

*) Vereinigte Elektrizitätswerke Westfalen VEW, Ergebnisse der Haushaltskundenbefragung 1991 

1.5 Förderungen 

Modernisierungsmaßnahmen für Wohngebäude, technische Maßnahmen zur Energieeinsparung 

und Schonung der Ressourcen werden von öffentlicher Hand gefördert. 

Diese Förderungen (ca. 4000 Förderprogramme) können aus Zuschüssen oder zinsvergünstigten 

Krediten bestehen und werden bereitgestellt von: 

- Bund und Ländern (ca. 100 Förderprogramme) 

- Landkreisen, Städten, Gemeinden und 

- Energieversorgern 

Die Fördermittel sind i.a. nicht unbegrenzt vorhanden. Die Programme der Kommunen und Länder 

haben häufig geringe Laufzeiten, oft durch die geringen Budgets bedingt. 

Adressen 

Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle BAFA, Referat 414 / 415, Tel.: 06196 / 908-625 

Datenbanken 

Kreditanstalt für Wiederaufbau www.kfw.de 

Unternehmensvereinigung Solarwirtschaft www.solarfoerderung.de 

Der Solarserver www.solarserver.de/geld.htm 

Energieförderung BINE www.energiefoerderung.info 

Fördermitteldatenbank www.foerderdata.de 

1.6 Internetadressen 

Deutsche Energie-Agentur (dena) www.zukunft-haus.info 

Deutsches Energieberater-Netzwerk e.V. www.deutsches-energieberaternetzwerk.de 

Energieprojekte BINE www.energie-projekte.de 

Bund der Energieverbraucher www.energienetz.de 

Gebäudeenergieberater im Handwerk Bundeslandverband 

www.gih-bv.de 

Bundesverband für Umweltberatung e.V. (bfub) www.umweltberatung.org 

Bau Ingenieure Architekten Gutachter - Sachver- www.biag-sv.de 

ständigengemeinschaft 

ENVISYS energy consulting www.envisys.de 

Gerätelisten www.spargeraete.de 

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1.7 Glossar 

Energieumsatz pro Zeiteinheit = Watt (W) (1 kW = 1.000 W) 

Einheit für Energieverbrauch/-leistung pro Jahr = kWh/a 

Flächenspezifischer, jährlicher Energieverbrauch = kWh/m 2 a 

Abgasverluste 

- Wärme, die mit dem Abgas der Heizanlage verloren geht. Lässt sich durch Brennertechnik 

reduzieren (siehe Brennwertkessel). Bei niedrigen Abgasverlusten allerdings Gefahr der 

Schornsteinversottung. 

Amortisation 

- Deckung der aufgewendeten Investitionskosten für ein Maßnahmepaket durch deren 

Einsparung. Sollte unter Berücksichtigung der Preissteigerung und der Kapitalverzinsung 

errechnet werden. 

Beleuchtungsbedarf 

- siehe Nutzenergiebedarf Beleuchtung 

Bereitschaftsverlust 

- Beim Aufheizen eines kalten und beim Abkühlen eines Kessels auftretende Verluste. 

Reduzierbar durch hohe Brennerlaufzeiten. Einfluss auf die Verluste hat auch die Bauart 

(relative Bereitschaftsverluste). 

Bilanzinnentemperatur 

- mittlere Innentemperatur eines Gebäudes bzw. einer Zone unter Berücksichtigung von 

räumlich oder zeitlich eingeschränktem Heizbetrieb und im Falle der Kühlbedarfsermittlung 

unter Berücksichtigung von zugelassenen Temperaturschwankungen, die der Ermittlung 

des Heizwärme- und Kühlbedarfs zugrunde gelegt wird 

- In der Regel werden unterschiedliche Werte für den Heiz- und den Kühlbetrieb angesetzt. 

Brennwertkessel 

- Durch einen zweiten Wärmetauscher entzieht ein Brennwertkessel dem wasserdampfhaltigen 

Abgas durch Kondensation Wärme. Dadurch wird über den Heizwert eines Brennstoffes 

hinausgehende Energie genutzt und die Abgase auf niedrige Temperaturen gebracht. 

Diese Technik stellt besondere Ansprüche an den Schornstein. Gegebenenfalls ist eine 

Neutralisation des Kondensats erforderlich. 

Bruttovolumen; V e 

- externes Volumen; von Außenmaßen ermitteltes Volumen eines Gebäudes oder einer 

Gebäudezone, welches konditioniert wird 

Dämmung 

- Wichtigste Methode der Energieeinsparung. Durch Dämmung wird die Transmission 

(Wärmeverlust durch Bauteile) herabgesetzt. Bei der Bauteildämmung genutzte Dämmstoffe 

werden nach ihrem Dämmwert, nach den Kosten, nach dem Energieaufwand bei der 

Herstellung und unter ökologischen Kriterien beurteilt bzw. unterschieden. Konventionelle 

Dämmstoffe sind Polystyrol, Mineralwolle (Stein- oder Glaswolle) und Polyurethanschäume. 

Alternative Dämmstoffe sind Holzfaserplatten Kork, Zellulosefasern, Hanf, Flachs, Mineraldämmplatten 

u.v.m. Besonders im Bereich der Dachdämmung sollten neben ökologischen 

Gesichtspunkten aus Gründen der Behaglichkeit (sommerlicher Wärmeschutz!) auf 

Holzfaser- und/oder Zellulosedämmstoffe zurückgegriffen werden. 

Deckung in % 

- Die Deckung bezeichnet den Anteil des jeweiligen Heizungssystems am Gesamtaufkommen 

des Heizwärmebedarfs einschließlich des Warmwasserbedarfs, wenn dieser mit der 

Heizung ganz oder teilweise erzeugt wird. Die Deckung des Warmwasserbereiters bezieht 

sich auf den Warmwasserbedarf, der über die Warmwasseranlagen erzeugt wird. 

Emissionen 

- Bei der Verbrennung fossiler Energieträger entstehende Schadstoffe und -gase, die durch 

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Schornsteine und Abgasrohre an die Außenluft abgegeben werden und die Luft verunreinigen. 

Beim Hausbrand sind dies im Wesentlichen CO 2 , SO 2 , NO X und Stäube. 


- berechnete Energiemenge der Anlagentechnik zur Aufrechterhaltung der festgelegten 

Konditionen; hier sind die Hilfsenergien (wie Stromverbrauch der Heizungspumpe, Zirkulationspumpe, 

Ventilatoren etc.) und Verluste durch die Bereitstellung, Speicherung, Verteilung 

und Übergabe der Energie eingeschlossen 

- Energiemenge, die der Verbraucher für eine bestimmungsgemäße Nutzung benötigt 

(kaufen muss) 

Energiekennzahl 

- Vergleichsgröße zur Bezifferung des Energieverbrauchs bei Gebäuden. Hierunter wird die 

Energiemenge verstanden, die im Laufe eines Jahres für die Beheizung eines Quadratmeters 

Wohnfläche verbraucht wird. Bei Einfamilienhäusern liegt die Energiekennzahl zwischen 

100 und 300 KWh/m², möglich sind Werte um 50 KWh/m² (Niedrigenergiehaus). Bei 

Mehrfamilienhäusern sind die Werte wegen günstigerem Volumen/Hüllflächen-Verhältnis 

um etwa 40 % niedriger. 

Energieträger 

- zur Erzeugung von mechanischer Arbeit, Strahlung oder Wärme oder zum Ablauf chemischer 

bzw. physikalischer Prozesse verwendete Substanz oder verwendetes Phänomen 

Heizkörperthermostat 

- Regelungseinrichtung am Heizkörper. Das Ventil wird nur dann geöffnet, wenn eine 

eingestellte Soll-Temperatur unterschritten wird. Heute bei Wohngebäuden Pflicht. 

Heizwärmebedarf 

- siehe Nutzwärmebedarf 

Hilfsenergie 

- Energie, die von Heizungs-, Kühl-, Trinkwarmwasser-, Raumluft- (einschließlich Lüftungs-) 

und Beleuchtungssystemen verwendet wird, um die zugeführte Energie und Nutzenergie 

umzuwandeln 

- Dies schließt Energie für Pumpen, Ventilatoren, Regelung, Elektronik usw., nicht aber die 

umgewandelte Energie, ein. 

Hüllfläche bzw. wärmeübertragende Umfassungsfläche 

- äußere Begrenzung jeder Zone 

- Die Hüllfläche bzw. wärmeübertragende Umfassungsfläche ist die Grenze zwischen 

konditionierten Räumen und der Außenluft, dem Erdreich oder nicht konditionierten Räumen. 

Über diese Fläche verliert oder gewinnt der gekühlte/beheizte Raum Wärme, daher 

auch „wärmeübertragende Umfassungsfläche“. Auch nicht beheizte/gekühlte, sondern anderweitig 

konditionierte Zonen (beleuchtet, belüftet) weisen Hüllflächen auf, bei denen jedoch 

keine Wärmeübertragung erfolgt. Vereinfachend werden die Benennungen „Hüllfläche“ 

und „wärmeübertragende Umfassungsfläche“ parallel verwendet. 

- Die Hüllfläche bzw. wärmeübertragende Umfassungsfläche wird durch eine stoffliche 

Grenze gebildet, üblicherweise durch Außenfassade, Innenflächen, Kellerdecke, oberste 

Geschossdecke oder Dach. 

Hydraulischer Abgleich 

- Der hydraulische Abgleich beschreibt ein Verfahren, mit dem innerhalb einer Heizungsanlage 

jeder Heizkörper oder Heizkreis einer Flächenheizung bei einer festgelegten Vorlauftemperatur 

der Heizungsanlage genau mit der Wärmemenge versorgt wird, die benötigt 

wird, um die für die einzelnen Räume gewünschte Raumtemperatur zu erreichen. Dies wird 

mit genauer Planung, Überprüfung und Einstellung bei der Inbetriebnahme der Anlage erreicht. 

Auch ein nachträglicher hydraulischer Abgleich ist möglich, wenn die dafür erforderlichen 

Armaturen im Rohrnetz vorhanden sind (z.B. voreinstellbare Thermostatventile oder 

Strangdifferenzdruckregler).Ist eine Anlage abgeglichen, ergeben sich mehrere Vorteile: 

Die Anlage kann mit einem optimalen Anlagendruck und damit mit einer optimal niedrigen 

Volumenmenge betrieben werden. Daraus resultieren niedrige Anschaffungskosten der 

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Umwälzpumpe und niedrige Energie- und Betriebskosten während des Betriebes. 

Heizkreis ohne hydraulischen Abgleich, Quelle: DEKRA Industrial GmbH0 

Jahresnutzungsgrad 

- Er sagt aus, wie stark die Heizanlage ausgelastet ist. Ein gut ausgelastetes System arbeitet 

wesentlich wirtschaftlicher. Schlechte Nutzungsgrade kommen durch Überdimensionierung 

zustande. 

Kapitalwert 

- Angenommener Geldwert, der zu Beginn der Maßnahme aufzuwenden wäre, um die 

Maßnahme abzüglich der Energieeinsparung unter Berücksichtigung der Zinsen durchzuführen. 

Ein positiver Kapitalwert entspricht einem finanziellen Gewinn über die Nutzungszeit. 

Klimaschutz 

- Bei der Verbrennung von Kohle, Gas oder Öl wird das Treibhausgas CO2 freigesetzt. 

Dieses Gas wird für die klimatischen Veränderungen mit verantwortlich gemacht. Ziel ist es 

deshalb diesen Ausstoß zu verringern. 

konditionierter Raum 

- Raum und/oder Raumgruppe, die auf eine bestimmte Solltemperatur beheizt und/oder 

gekühlt und/oder be- und entlüftet und/oder befeuchtet und/oder beleuchtet und/oder mit 

Trinkwarmwasser versorgt werden 

- Zonen sind konditionierte Räume und weisen mindestens eine Art der Konditionierung auf. 

Räume ohne Konditionierung werden als „nicht konditionierte Räume“ bezeichnet. 

Konditionierung 

- Ausbildung bestimmter Bedingungen in Räumen durch Heizung, Kühlung, Be- und 

Entlüftung, Befeuchtung, Beleuchtung und Trinkwarmwasserversorgung um 

- bestimmte Nutzungsanforderungen an Innentemperatur, Frischluft, Licht, Luftfeuchte 

und/oder Trinkwarmwasser zu erfüllen 

Kühlbedarf 

- siehe Nutzkältebedarf 

kWh 

- KiloWattStunde, Einheit für Energie, Umrechnungsfaktoren: 

- 1 Liter Heizöl = 10 kWh 

- 1 m3 Erdgas = 8 bis 10 kWh 

- 1 Liter Flüssiggas = 6 bis 7 kWh 

- 1 kg Holzpellets = 5 kWh 

Nettogrundfläche, Energiebezugsfläche; A NGF 

- nutzbare Fläche im konditionierten Raum 

Nettoraumvolumen, Luftvolumen; V 

- Volumen einer konditionierten Zone bzw. eines gesamten Gebäudes, das dem Luftaustausch 

unterliegt 

- Das Nettoraumvolumen bestimmt sich anhand der inneren Abmessungen und schließt so 

das Volumen der Gebäudekonstruktion aus. 

- Das Nettoraumvolumen wird aus der entsprechenden Nettogrundfläche durch Multiplikation 

mit der lichten Raumhöhe ermittelt. Die lichte Geschosshöhe ist die Höhendifferenz zwischen 

der Oberkante des Fußbodens bis zur Unterkante der Geschossdecke bzw. einer 

abgehängten Decke. Vereinfacht, d. h., wenn z. B. kein inneres Aufmaß gemacht wird, wird 

es aus dem Bruttovolumen (externes Volumen) mit V = 0,8 V e bestimmt. 

Nutzenergiebedarf 

- rechnerisch ermittelter Bedarf zur Aufrechterhaltung der festgelegten Konditionen (Heizung, 

Kühlung, Be- und Entlüftung, Befeuchtung, Beleuchtung und Trinkwarmwasserversorgung) 

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Nutzenergiebedarf Beleuchtung 

- rechnerisch ermittelter Energiebedarf, der sich ergibt, wenn die Gebäudezone mit der im 

Nutzungsprofil festgelegten Beleuchtungsqualität beleuchtet wird 

Nutzenergiebedarf Trinkwarmwasser 

- rechnerisch ermittelter Energiebedarf für die festgelegte Trinkwarmwassermenge mit 

entsprechender Zulauftemperatur 

Nutzungsdauer 

- Angenommene Lebensdauer einer technischen Anlage oder einer Dämmung, während der 

sie die geplanten Aufgaben rentabel erfüllen kann. Durch diese Angabe werden verschiedene 

Maßnahmen wirtschaftlich vergleichbar. 

Nutzkältebedarf 

- rechnerisch ermittelter Kühlbedarf, der zur Aufrechterhaltung der festgelegten thermischen 

Raumkonditionen innerhalb einer Gebäudezone benötigt wird in Zeiten, in denen die Wärmequellen 

eine höhere Energiemenge anbieten als benötigt wird 

Nutzwärmebedarf 

- Als Nutzwärmebedarf bezeichnet man, vereinfacht ausgedrückt, die Energiemenge, die zur 

thermischen Konditionierung eines Gebäudes unter Berücksichtigung definierter Vorgaben 

erforderlich ist. Der Nutzwärmebedarf ist die Summe von Wärmesenken (Transmissionswärmeverluste, 

Lüftungswärmeverluste etc.) abzüglich der Wärmequellen (nutzbare solare 

Gewinne, Gewinne durch Geräte, Personen etc.). 

Primärenergieaufwandszahl 

- Diese Zahl beschreibt die Qualität des Heizsystems als Verhältnis zwischen zugeführter 

Primärenergie und tatsächlich genutzter Energie für Heizung und Warmwasser (kWhPrimär/kWhNutz). 

Je kleiner die Primärenergieaufwandszahl ist, desto besser ist die Bewertung. 


- Produkt aus Endenergie und Primärenergiefaktor des eingesetzten Brennstoffes (Energieträgers). 

Der Primärenergiebedarf beziffert zusätzlich zum Endenergiebedarf die Herstellung 

und den Transport der verwendeten Energie. 

Raum-Solltemperatur 

- je nach Nutzungsprofil vorgegebene empfundene Temperatur im Innern eines Gebäudes 

bzw. einer Zone, die den Sollwert der Raumtemperatur bei Heiz- bzw. Kühlbetrieb repräsentiert 

- In der Regel sind unterschiedliche Werte für den Heiz- und den Kühlbetrieb vorgesehen. 

Regelung 

- Heizenergieverluste können durch optimale Regelung weitgehend minimiert werden. 

Wichtige Ansatzpunkte: Wärme soll nur dahin gelangen, wo sie zur Zeit auch benötigt wird 

(Heizkörper- und Raumthermostate); die Vorlauftemperatur soll nur so hoch sein, wie sie 

zur Erfüllung des Heizzweckes unbedingt erforderlich ist (Nachtabsenkung, Außenthermostat). 

Die Flammengröße des Brenners soll so eingestellt werden, dass unnötige Stillstandsverluste 

vermieden werden. 

Regenerative Energien 

- Erneuerbare Energien benutzen die in der Umwelt vorhandenen und sich durch natürliche 

Vorgänge erneuernden Energieformen. Im Wesentlichen handelt es sich dabei um Umweltwärme 

(Wärmepumpen), Sonnenenergie (Kollektoren), Erdwärme (aus tiefen Erdschichten), 

Wasserkraft (Wasserkraftwerke), Wellenenergie. 

Systemnutzungsgrad in %: 

- Dieser umfasst den Nutzungsgrad der Heizungsanlage einschließlich der Wärmeverteilung 

(Leitungen) im Gebäude. Je höher dieser Nutzungsgrad ist, desto effektiver ist die Heizungsanlage. 

Beim Einsatz von Solarkollektoren und Wärmepumpen liegt der Nutzungsgrad 

zwischen 100 und 300 %. Alte Heizungsanlagen weisen dagegen einen Nutzungsgrad 

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< 70 % aus. 

Taupunkt 

- Taupunkt bezeichnen den Zustand des Wassers in seinem Phasendiagramm, bei dem es 

zur Kondensation (zum Beispiel Taubildung) von Wasserdampf kommt. Es handelt sich also 

um den Kondensationspunkt des Wassers. 

Transmission 

- Wärmedurchgang durch ein Bauteil, durch Strahlung und durch Konvektion an den 

Oberflächen. Wird errechnet aus dem U-Wert, der Fläche des Bauteils. 

Trinkwarmwasserbedarf 

- siehe Nutzenergiebedarf für Trinkwarmwasser 

U-Wert 

- Wärmedurchgangskoeffizient, Größe für die Transmission durch ein Bauteil. Er beziffert die 

Wärmemenge (in KWh), die bei einem Grad Temperaturunterschied durch einen Quadratmeter 

des Bauteils entweicht. Folglich sollte ein U-Wert möglichst gering sein. Wird bestimmt 

durch die Dicke des Bauteils und den Lambda-Wert (Dämmwert) des Baustoffes. 

Verluste 

- Verluste der Anlagentechnik (Wärmeabgabe, Kälteabgabe) bei der Übergabe, Verteilung, 

Speicherung und Erzeugung 

Versorgungsbereich 

- Bereich des Gebäudes, das von der gleichen Technik versorgt wird 

- ein Versorgungsbereich (Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung etc.) kann sich über 

mehrere Zonen erstrecken 

Wärmebrücken 

- Als Wärmebrücken werden örtlich begrenzte Stellen bezeichnet, die im Vergleich zu den 

angrenzenden Bauteilbereichen eine höhere Wärmestromdichte aufweisen. Daraus ergeben 

sich zusätzliche Wärmeverluste sowie eine reduzierte Oberflächentemperatur des Bauteils 

in dem betreffenden Bereich. Wird die Oberflächentemperatur durch eine vorhandene 

Wärmebrücke abgesenkt, kann es an dieser Stelle bei Unterschreitung der Taupunkttemperatur 

der Raumluft, zu Kondensatbildung auf der Bauteiloberfläche mit den bekannten 

Folgeerscheinungen, wie z.B. Schimmelpilzbefall kommen. Typische Wärmebrücken sind 

z.B. Balkonplatten. Attiken, Betonstützen im Bereich eines Luftgeschosses, Fensteranschlüsse 

an Laibungen. 

Wärmequelle 

- Wärmemengen mit Temperaturen über der Innentemperatur, die der Gebäudezone 

zugeführt werden oder innerhalb der Gebäudezone entstehen 

- Nicht einbezogen sind die Wärmeeinträge, die geregelt über die Anlage (Heizung, Lüftung) 

zugeführt werden, um die Innentemperatur aufrechtzuerhalten. 

Wärmesenke 

- Wärmemenge, die der Gebäudezone entzogen wird 

- Nicht einbezogen ist die Abfuhr von Wärme über das Kühlsystem. 

Zone, auch Gebäudezone, Nutzungszone 

- grundlegende räumliche Berechnungseinheit für die Energiebilanzierung 

- Grundflächenanteil bzw. Bereich eines Gebäudes mit gleichen Nutzungsrandbedingungen 

- keine relevanten Unterschiede hinsichtlich der Konditionierung 

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Energie-Beratungsbericht zur Vor-Ort-Beratung - Envisys

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