Baugebiet „Langer Schemm“ im Stadtteil Varensell - Stadt Rietberg

Baugebiet „Langer Schemm“ im Stadtteil Varensell
Im Baugebiet „Langer Schemm“ bietet die Stadt Rietberg 1 Grundstück nach den Vergaberichtlinien
an. Das Grundstück ist im beigefügten Lageplan gekennzeichnet und hat eine
Größe von 692 qm. Das Grundstück wird wahlweise als Erbbau- oder Kaufgrundstück angeboten.
Sofern Sie sich zunächst für den Erwerb des Grundstücks im Erbbaurechtswege entscheiden,
haben Sie jederzeit auf Antrag die Möglichkeit, das Grundstück zu einem späteren Zeitpunkt
zu kaufen. Der Kaufpreis berechnet sich wie folgt: dann zu zahlender Erbbauzins : 5 x
100.
Der Erbbauzins ist an den Verbraucherpreisindex für Deutschland gekoppelt. Eine Erhöhung
des Erbbauzinses ist möglich, wenn der Verbraucherpreisindex um mehr als 10 % gestiegen
ist und 3 Jahre seit Vertragsabschluss oder der letzten Erhöhung vergangen sind.
Vertragsbedingungen:
Kaufpreis:
Erbbauzins (5 % vom Kaufpreis):
Erstattung der gemeindlichen Aufwendungen
für die zu verlegenden Kanäle (Schmutz- und
Regenwasser):
Ablösungsbeitrag auf den satzungsgemäß
zu entrichtenden Erschließungsbeitrag nach
dem Baugesetzbuch:
62,00 €/qm
3,10 €/qm jährlich
6,72 €/qm
19,95 €/qm
Vermessungskosten: 1.665,97 €
Sollten Sie die Voraussetzungen nach den Vergaberichtlinien nicht erfüllen, ändern sich die
Vertragsbedingungen. Ein Erwerb des Grundstückes im Erbbaurechtswege ist dann nicht
möglich. Der Kaufpreis beträgt 73,00 €/qm zzgl. der o. a. Erschließungs- und Vermessungskosten.
Die 10-jährige Eigennutzungsverpflichtung entfällt in diesem Fall.
Bei einem Kauf des Grundstückes sind die vorstehenden Beträge innerhalb von 14 Tagen
nach Eintragung einer Erwerbsvormerkung zugunsten des Käufers im Grundbuch und
schriftlicher Anforderung durch die Stadt Rietberg fällig.
Sollten Sie sich für ein Erbbaurecht entscheiden, ist der Erbbauzins im voraus zum 15.02.
eines jeden Jahres in einer Summe zu entrichten. Der anteilige Erbbauzins für das laufende
Jahr (ab Besitzübergang) wird innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss des Erbbaurechtsvertrages
und Anforderung durch die Stadt Rietberg fällig.
Der Erstattungsbetrag für die gemeindlichen Aufwendungen hinsichtlich der zu verlegenden
Kanäle, der Ablösungsbeitrag und die Vermessungskosten sind ebenfalls innerhalb von 14
Tagen nach Abschluss des Erbbaurechtsvertrages zu zahlen.
Sämtliche Vertragsnebenkosten (u.a. Notargebühren, Grunderwerbsteuer, Gebühren des
Amtsgerichtes) sind vom Erwerber zu tragen.

Bebauungsfrist:
Das Grundstück ist innerhalb eines Zeitraumes von 2 Jahren nach Eintragung des Eigentums/Erbbaurechts
im Grundbuch zu bebauen. Für den Fall, dass diese Frist nicht eingehalten
wird, behält sich die Stadt Rietberg ein Rückauflassungsrecht zu den ursprünglichen Vertragsbedingungen
vor.
Eigennutzungsverpflichtung:
Wenn der neu geschaffene Wohnraum nicht selbst vom Erwerber und seiner Familie bezogen
bzw. innerhalb von 10 Jahren weiterveräußert oder vermietet wird, ist die Stadt Rietberg
berechtigt, als Ausgleich einen Betrag in Höhe von 23,00 € je qm Grundstücksfläche anzufordern.
Eine Teilvermietung ist möglich.
Bei einem Kauf des Grundstücks zu einem Kaufpreis von 73,00 €/qm zzgl. Erschließungskosten
entfällt die 10-jährige Eigennutzungsverpflichtung.
Hinweise:
Das Grundstück wurde um ca. 1,20 m aufgefüllt. Dies ist bei der Bebauung, insbesondere
ohne Unterkellerung, zu beachten.
Auf dem Grundstück können maximal 2 Wohnungen je Wohngebäude bzw. 1 Wohnung je
Doppelhaushälfte errichtet werden (s.a. Festsetzungen im Bebauungsplan).
Im Baulastenverzeichnis ist zu Lasten des Grundstücks eine Baulast eingetragen. Im Zufahrtsbereich
zu dem Grundstück muss eine Fläche zur Größe von ca. 10,75 m Länge x 0,57
m Tiefe freigehalten werden. Die Baulast ist vom Erwerber zu übernehmen.
Doppelhäuser erhalten nur einen gemeinsamen Anschluss an den Schmutz- und Regenwasserkanal.
Eine Versickerung von Niederschlagswasser ist wegen des hohen Grundwasserstandes auf
dem Grundstück nicht möglich. Überschüssiges Niederschlagswasser wird über zwei
Hauptsammler der offenen Regenrückhaltung an der Varenseller Straße zugeführt (s. Ziff.
7.10 des Bebauungsplanes).
Die im Zuge des Straßenausbaues anzulegenden Pflanzbeete sind von den zukünftigen Anliegern
zu pflegen. Hier wird in den jeweils abzuschließenden Kauf- bzw. Erbbaurechtsverträgen
eine entsprechende vertragliche Verpflichtung aufgenommen.
Vermessung:
Das Baugrundstück ist vermessen und die entsprechenden Grenzsteine gesetzt. Das Vermessungsbüro
bietet an, nach Fertigstellung der Baumaßnahmen im Zuge der
Gebäudeeinmessung die vorhandenen Grenzen anzuzeigen.
Erschließung:
Das Grundstück ist baureif erschlossen.

Energieeinsparung:
Am 01. Oktober 2009 ist die neue Energieeinsparverordnung – EnEV 2009 in Kraft getreten.
Wenn Sie als Bauherr einen Neubau planen, müssen Sie die Anforderungen der EnEV beachten.
Die hier gestellten verschärften Anforderungen an Wohngebäude erläutert Ihnen
gerne der Energieberater der Verbraucher-Zentrale NRW für Rietberg, Herrn Dipl.-Ing. Martin
Brandis. Er gibt außerdem wertvolle Tipps und sachkundige Antworten zu Fragen der
Zuschussbewilligung und Antragstellung. Vereinbaren Sie einen Termin mit ihm!
Herrn Brandis erreichen Sie mittwochs in der Zeit von 10.00 bis 12.30 Uhr sowie donnerstags
in den Zeiten von 10.00 bis 12.30 Uhr und 14.00 bis 17.00 Uhr im Gebäude Rathausstr.
17 in Rietberg (Tel. 05244/905919).
Wohnungsbauförderung:
Nach den Wohnungsbauförderungsbestimmungen wird der Neubau oder der Ersterwerb von
Familienheimen und von eigengenutzten Eigentumswohnungen gefördert (Eigenheimförderung).
Auskünfte zur Eigenheimförderung erteilt bei der Abteilung Bauordnung und Wohnungsbauförderung
des Kreises Gütersloh Herr Martinschledde (Telefon: 05241/851953).
Sollten Sie Interesse an dem angebotenen Grundstück haben, stehen Ihnen die Mitarbeiterinnen
der Abteilung Zentrales Immobilienmanagement bei der Stadtverwaltung Rietberg
gerne zur Verfügung, zu erreichen unter folgenden Telefon-Nummern:
Annette Stallmeister 05244 / 986-242
Renate Kleinehanding 05244 / 986-240
Stadt Rietberg
Zentrales Immobilienmanagement
Bolzenmarkt 4 - 6
33397 Rietberg
E-Mail: immobilien@stadt-rietberg.de
Internet: www.rietberg.de