marktbericht einzelhandel karlsruhe 2010/2011 - SEEGER ...

I Oberzentrum Karlsruhe
Die Stadt Karlsruhe ist eine stadtgeschichtlich junge Stadt, die
stetig wächst und deren Wirtschaft sich gleichmäßig positiv
entwickelt. Als drittgrößte Stadt Baden-Württembergs zählt
das Stadtgebiet derzeit ca. 292.331 Einwohner.
Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist das sehr gut
ausgebaute Verkehrsnetz, das Karlsruhe mit dem Nordschwarzwald,
dem Elsass und dem Kraichgau verbindet und so
auch die Menschen aus dem Landkreis in die City bringt. Mit
dem Projekt „City 2015“ hat die Stadt im Jahre 2010 Maßnahmen
zur städtebaulichen Aufwertung der Innenstadt ergriffen.
2
Bevölkerung Karlsruhe (Juli 2010)
Bevölkerungsprognose Zuwachs
1
Karlsruhe (2005-2020)
Bevölkerung TechnologieRegion
2
(2010)
2
Bevölkerung Landkreis Karlsruhe
1
Anzahl Einpendler nach KA (2009)
2
Anzahl Besucherankünfte (2010)
1
Arbeitslosenquote (2010)
Sozialversicherungspflichtig
1
Beschäftigte (2009)
1
Quelle: Stadt Karlsruhe, Amt für Stadtentwicklung
2
Quelle: Statistisches Landesamt BW
3
Quelle: Karlsruhe Tourismus GmbH
292.331
2%
1.004.832
431.323
89.493
517.393
6,5%
154.726
I Einzelhandelskennzahlen
Die Kaufkraftkennziffer der Karlsruher lag 2010 mit 103,44
Prozentpunkten über dem Bundesdurchschnitt und hat sich
im Vergleich zur letzten Studie von 2008 noch einmal leicht
erhöht. Allein im Stadtgebiet wurden im Jahre 2010 fast zwei
Millionen EUR Umsatz im Einzelhandel erzielt, eine Steigerung
um 1,6% zum Vorjahr.
Einzelhandelsmarkt - Kennzahlen
1
Kaufkraft pro Einwohner (2010)
Kaufkraftkennziffer EH
1
(2010)
1
Kaufkraftkennziffer (2010)
1
Zentralitätsfaktor (2010)
2
Filialisierungsgrad 1a-Lage
EUR 20.485,-
103,4
105,9
1
Umsatzkennziffer (2010) 137,3
130,1
64%
1
Quelle: Stadt Karlsruhe
2
Quelle: SEEGER & RUSSWURM Immobilien GmbH
I Angebot an Einzelhandelsflächen
Karlsruhe gehörte in den letzten Jahren zu den am schnellsten
wachsenden Zentren. Das Angebot an Einzelhandelsflächen
konnte mit diesem Wachstum nicht mithalten. Seit 2003
wurden lediglich 4% neue Handelsimmobilien fertig gestellt.
Das Angebot bezieht sich deshalb in der Regel auf Bestandsobjekte,
die meist von Einzelhandelsmaklern im Direktkontakt
vermittelt werden. Am stärksten gefragt sind derzeit
mittlere Ladenlokale. Karlsruhe konnte 2010 insgesamt ca.
496.000 m² Handelsfläche aufweisen.
Flächenangebot Innenstadt im 1. Quartal 2011
36,3%
8,7% 4,3%
50,7%
Quelle: SEEGER & RUSSWURM Immobilien GmbH
bis 120 m²
121 - 250 m²
251 - 500 m²
über 500 m²
Marktbericht Einzelhandel Karlsruhe 2010/2011 – SEEGER & RUSSWURM