marktbericht einzelhandel karlsruhe 2010/2011 - SEEGER ...

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I Oberzentrum Karlsruhe Die Stadt Karlsruhe ist eine stadtgeschichtlich junge Stadt, die stetig wächst und deren Wirtschaft sich gleichmäßig positiv entwickelt. Als drittgrößte Stadt Baden-Württembergs zählt das Stadtgebiet derzeit ca. 292.331 Einwohner. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist das sehr gut ausgebaute Verkehrsnetz, das Karlsruhe mit dem Nordschwarzwald, dem Elsass und dem Kraichgau verbindet und so auch die Menschen aus dem Landkreis in die City bringt. Mit dem Projekt „City 2015“ hat die Stadt im Jahre 2010 Maßnahmen zur städtebaulichen Aufwertung der Innenstadt ergriffen. 2 Bevölkerung Karlsruhe (Juli 2010) Bevölkerungsprognose Zuwachs 1 Karlsruhe (2005-2020) Bevölkerung TechnologieRegion 2 (2010) 2 Bevölkerung Landkreis Karlsruhe 1 Anzahl Einpendler nach KA (2009) 2 Anzahl Besucherankünfte (2010) 1 Arbeitslosenquote (2010) Sozialversicherungspflichtig 1 Beschäftigte (2009) 1 Quelle: Stadt Karlsruhe, Amt für Stadtentwicklung 2 Quelle: Statistisches Landesamt BW 3 Quelle: Karlsruhe Tourismus GmbH 292.331 2% 1.004.832 431.323 89.493 517.393 6,5% 154.726 I Einzelhandelskennzahlen Die Kaufkraftkennziffer der Karlsruher lag 2010 mit 103,44 Prozentpunkten über dem Bundesdurchschnitt und hat sich im Vergleich zur letzten Studie von 2008 noch einmal leicht erhöht. Allein im Stadtgebiet wurden im Jahre 2010 fast zwei Millionen EUR Umsatz im Einzelhandel erzielt, eine Steigerung um 1,6% zum Vorjahr. Einzelhandelsmarkt - Kennzahlen 1 Kaufkraft pro Einwohner (2010) Kaufkraftkennziffer EH 1 (2010) 1 Kaufkraftkennziffer (2010) 1 Zentralitätsfaktor (2010) 2 Filialisierungsgrad 1a-Lage EUR 20.485,- 103,4 105,9 1 Umsatzkennziffer (2010) 137,3 130,1 64% 1 Quelle: Stadt Karlsruhe 2 Quelle: SEEGER & RUSSWURM Immobilien GmbH I Angebot an Einzelhandelsflächen Karlsruhe gehörte in den letzten Jahren zu den am schnellsten wachsenden Zentren. Das Angebot an Einzelhandelsflächen konnte mit diesem Wachstum nicht mithalten. Seit 2003 wurden lediglich 4% neue Handelsimmobilien fertig gestellt. Das Angebot bezieht sich deshalb in der Regel auf Bestandsobjekte, die meist von Einzelhandelsmaklern im Direktkontakt vermittelt werden. Am stärksten gefragt sind derzeit mittlere Ladenlokale. Karlsruhe konnte 2010 insgesamt ca. 496.000 m² Handelsfläche aufweisen. Flächenangebot Innenstadt im 1. Quartal 2011 36,3% 8,7% 4,3% 50,7% Quelle: SEEGER & RUSSWURM Immobilien GmbH bis 120 m² 121 - 250 m² 251 - 500 m² über 500 m² Marktbericht Einzelhandel Karlsruhe 2010/2011 – SEEGER & RUSSWURM
Branchenaufteilung Kaiserstraße 2% 5% Bücher 21% 18% Drogerie, Parfümerie Gastronomie, Lebensmittel Optik 2% 2% 8% 4% 8% Schmuck Schuhe Textil Telekommunikation / Elektronik Warenhaus 23% 7% Heim- / Haus- / Einrichtungsbedarf Sonstige Quelle: SEEGER & RUSSWURM Immobilien GmbH 6 Kaiserplatz 12 14 Europaplatz Post Galerie 10 11 Ludwigsplatz 4 9 8 7 Kaiserstraße Karstadt 15 5 M p 3 Erbprinzenstraße 2 1 Südliche Waldstraße SEEGER & RUSSWURM Karlstraße Bundesgerichtshof Karl-F Ettlinger-Tor Grafik: SEEGER & RUSSWURM Immobilien GmbH; Fotos: SEEGER & RUSSWURM Immobilien GmbH; Layout und Gestaltung: Immograph
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Seite 5 und 6: I Miet- und Wertentwicklung Die Spi

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