marktbericht einzelhandel karlsruhe 2010/2011 - SEEGER ...

I Miet- und Wertentwicklung
Die Spitzenmieten sind in der Karlsruher Innenstadt im Vergleich
zum Vorjahr leicht gesunken, was vorrangig auf den Beginn der
Baumaßnahmen zur U-Strab zurück zu führen ist. Für die durchschnittlich
erzielten Mietpreise ist dennoch eine Steigerung zu verzeichnen.
Die Einzelhandelsimmobilien profitieren hierbei vom
gesunden Konsumklima, der steigenden Nachfrage durch Investoren
und vor allem durch die überdurchschnittlichen Umsatzpotentiale in
sogenannten B-Städten. Die Einzelhandelsumsätze liegen in diesen
Städten mittlerer Größe 27% über dem Bundesdurchschnitt.
I Projekt „City 2015“
Das Projekt „City 2015“ betrifft die Karlsruher Innenstadt in besonderem
Maße. Städtebauliches Leitprojekt ist hierbei die Kombi-
Lösung mit einem Stadtbahntunnel unter der Kaiserstraße, der so
genannten U-Strab, sowie einem Autotunnel unter der Kriegsstraße
mit oberirdischer Straßenbahntrasse. Die 1a-Lage der Kaiserstraße
zwischen Europa- und Marktplatz wird somit ab 2016 zu einer Fußgängerzone
ohne Straßenbahnen. Offen sichtbare Baustellen an den
entstehenden Haltestellen soll es jedoch nur für jeweils zwei Jahre
geben. Ein Baufeld befindet sich derzeit am Europaplatz. Dieses wird
bereits im Frühsommer 2011 auf die Nordseite des Platzes verlegt,
wodurch der Raum um die Post Galerie wieder frei zugänglich werden
wird. Auch im Bereich der mittleren Kaiserstraße zwischen
Ritterstraße und Marktplatz sind die Veränderungen durch die
Baustelle deutlich zu spüren. Jedoch dürfte die ganze Kaiserstraße
nach dem Ende der Baumaßnahmen deutlich stärker reüssieren, als
es mit Straßenbahnen der Fall ist.
Haftungshinweis
Miete in EUR/m²
Miete in EUR/m²
Miete in EUR/m²
Miet- und Renditeentwicklung 1a-Lage
140
120
100
80
60
40
20
0
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
Jahr
2008
Quelle: SEEGER & RUSSWURM Immobilien GmbH
8,0
7,5
7,0
6,5
6,0
5,5
5,0
4,5
4,0
3,5
Rendite in %
Rendite in % Spitzenmiete Durchschnittsmiete
Entwicklung der Spitzenmiete
für Ladengrößen bis 120 m²
120
100
80
60
40
20
0
2003
2004
2005
2006
Jahr
2007
2008
2009
Quelle: SEEGER & RUSSWURM Immobilien GmbH
250
200
150
100
50
2010
1a-Lage 1b-Lage Cityrand
Mieten 1a-Lagen im Städtevergleich
0
Baden-Baden Karlsruhe Heidelberg Stuttgart
Spitzen Durchschnitt
Quelle: SEEGER & RUSSWURM Immobilien GmbH
2009
2010
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