Bebauungsplanentwurf - Soest

Anlage 3
Stadt Soest
2. Änderung und Ergänzung des
Bebauungsplanes Nr. 79 sowie
1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 71/1
" Hessenweg/ Lendringser Weg"
Darstellung auf der Grundlage der Deutschen Grundkarte mit
Genehmigung des Katasteramtes Soest vom 02.05.2002
Übersicht M.
1:5.000

41
43
45
47
51
2
6a
6
4
2d
3
1
5
7
8
5
9
13
1
6
7
8
9
10
11
12
19
1092
946
444
499
443
600
1
750
522
749
923
1e
745
748
1086
747
1d
1c
1b
936
586
588
703
Weg
F+R
Graben
198
945
481
436
515
746
1085
3
935
685
924
741
7
906
947
905
980
912
907
908
Am Turm
4
2
984
9
6
985
642
909
8
1a
526
986
518
2
3
983
580
581
577
216
693
1b
1a
575
574
Weg
852
1c
1
851
2a
604
2
605
3a
929
Graben
3
930
429
36
431
4
514
5
734
981
979
982
2a 2b
1001
725
927
724
751
430
403
An der Mühle
5a
410
428
2
5
729
378
4
721
519
812
404
409
4
380
379
752
520
405
408
5
Wind
407
Lendringser Weg
1100
632
1063
1101
5b
15
16
17
990
991
631
3a
3b
1068 1091
2b
1116
1115
958
701
1
1a
3
1064
5
1090
2c
1088
846
425
1212
Waldecker Weg
1087
1104
1105
227
2
4
6a
6
1096
8a
8
1098
1097
228
601
602
424
411
20 22
49 49a
Hessenweg
608
220
999
1000
1099
423
221
639
932
Hessenweg
859
1066
1118
1117
422
609
645
627
626
244
992
528
529
644
Kallenhardtweg
Graben
24 26
5a
7a
3a
643
11
628
538
657
421
476
806
477
1
3
995
996
5
7
7b
860
9
491
490
588
587
28
29
2
4
Herringser Weg
6
1089
15
621
127
128
646
8
10
622
245
1109
647
4a
1110
248
864
524
17
1106
1107
44
Graben
863
21
19
612
613
14
183
224
223
209
Stadt Soest
Graben
Am alten Lendringser Wege
226
2. Änderung und Ergänzung des
Bebauungsplanes Nr. 79 sowie
1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 71/1
" Hessenweg/ Lendringser Weg"
M. 1:2.000

Rechtsgrundlagen
1. Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004
(BGBl. I S. 2414), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 22.07.2011
(BGBl. I S. 1509)
2. Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen -Landesbauordnung- (BauO NRW) in
der Fassung der Bekanntmachung vom 01.03.2000 (GV NRW S. 256), zuletzt
geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 24.05.2011 (GV NRW S. 272)
3. Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts
(Planzeichenverordnung 1990 - PlanV 90) vom 18.12.1990 (BGBl. I 1991 S. 58), zuletzt
geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 22.07.2011 (BGBl. I S. 1509)
4. Gemeindeordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (GO NRW) in der Fassung
der Bekanntmachung vom 14.07.1994 (GV NRW S. 666 ff.), zuletzt geändert
durch Artikel 7 des Gesetzes vom 23.10.2012 (GV NRW S. 474)
5. Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung -
BauNVO) in der Fassung vom 23.01.1990 (BGBl. I S. 132), zuletzt geändert durch
Artikel 3 des Gesetzes vom 22.04.1993 (BGBl. I S. 466)
Festsetzungen, Zeichenerklärungen, Hinweise
Festsetzungen gem. § 9 BauGB
Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes
gem.§ 9 (7) BauGB
Öffentliche Verkehrsflächen gem. § 9 Abs. 1 Nr. 4 und Nr. 11 BauGB
Straßenverkehrsflächen § 9 (1) Nr. 11 und (6) BauGB
Straßenbegrenzungslinie § 9 (1) Nr.11 und (6) BauGB
Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung § 9 (1) Nr. 11 und (6) BauGB
F+R
Fuß- und Radweg
Grünanflächen gem. § 5 Abs. 2 Nr. 5 und Abs. 4, § 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB
Öffentliche Grünflächen § 5 (2) Nr. 5 und (4), § 9 (1) Nr. 15 und (6) BauGB
Sonstige Festsetzungen
Fläche mt Fahrechten zu Gunsten der Stadtwerke Soest
(§ 9 Abs. 1 Nr. 21 und Abs. 6 BauGB)

Sonstige Darstellungen (keine Festsetzungen)
Vorhandene Bebauung
1125
Soest
Flur 26
Flurstücksnummer
Gemarkung, Flurbezeichnung
Flurgrenze
Grundstücksgrenzen und Grenzzeichen
18
Hausnummer
Hinweise:
Vor einer Bebauung ist eine Überprüfung der Grundstücksflächen nach evtl. noch vorhandenen
Kampfmitteln durchzuführen.
Der Abfluss des Regenwassers von Dach- und Hofflächen, die erstmals bebaut, befestigt
oder erstmals an die öffentliche Kanalisation angeschlossen werden, ist entsprechend
dem § 51 Landeswassergesetz NW, soweit möglich, zu versickern, zu verrieseln oder in
ein Gewässer einzuleiten.
Bei Bodeneingriffen können Bodendenkmäler (kultur- und/oder naturgeschichtliche Bodenbefunde,
d.h. Mauern, alte Gräben, Einzelfunde, aber auch Veränderungen und Verfärbungen
in der natürlichen Bodenbeschaffenheit, Höhlen und Spalten, aber auch
Zeugnisse tierischen und/oder pflanzlichen Lebens aus erdgeschichtlicher Zeit) entdeckt
werden.
Die Entdeckungen von Bodendenkmälern ist der Stadtarchäologie Soest (Tel.-Nr. 02921/
6639650), der Unteren Denkmalbehörde der Stadt Soest (Tel.-Nr. 02921/103-3411) oder
dem Westf. Museum für Archäologie/Amt für Bodendenkmalpflege, Außenstelle Olpe
(Tel.-Nr. 02761/93750) unverzüglich anzuzeigen und die Entdeckungsstätte mindestens
drei Werktage in unverändertem Zustand zu erhalten (§ 15 und § 16 Denkmalschutzgesetz
NW), falls diese nicht vorher von der Denkmalbehörde freigegeben wird.
Bei der Bauausführung ist etwaigen Hinweisen auf vorkommende geschützte Tier- und
Pflanzenarten nachzugehen und in diesem Fall unverzüglich die Untere Landschaftsbehörde
des Kreises Soest als die für den Artenschutz zuständige Behörde zu informieren.
Sollten bei Erdarbeiten Abfallablagerungen oder Bodenverunreinigungen festgestellt
werden, ist die Abteilung Abfallwirtschaft/Bodenschutz des Kreises Soest umgehend
zu benachrichtigen. Die vorgefundenen Abfälle bzw. verunreinigter Boden sind bis zur
Klärung des weiteren Vorgehens gesichert zu lagern.

Bußgeldandrohung:
Gemäß § 213 Abs. 1 Nr. 3 und Abs. 2 BauGB handelt ordnungswidrig, wer einer in einem
Bebauungsplan nach § 9 Abs. 1 Nr. 25 Buchstabe b festgesetzten Bindung für Bepflanzungen
und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
sowie von Gewässern dadurch zuwiderhandelt, dass diese beseitigt, wesentlich beeinträchtigt
oder zerstört werden.
Die Ordnungswidrigkeit kann mit einer Geldbuße bis zu 10.000,-- EURO geahndet werden.
Gemäß § 70 Abs. 1 Nr. 17 Landschaftsgesetz NW in Verbindung mit § 12 Abs. 1 Baumschutzsatzung
(BSS) der Stadt Soest handelt ordnungswidrig, wer vorsätzlich oder
fahrlässig
a. geschützte Bäume entgegen den Verboten des § 4 BSS und ohne Ausnahmegenehmigung
oder Erteilung einer Befreiung nach § 6 BSS entfernt, zerstört, schädigt
oder ihren Aufbau wesentlich verändert,
b. der Anzeigepflicht des § 4 Abs. 2 Satz 2 BSS nicht nachkommt,
c. Anordnungen zur Pflege, zur Erhaltung oder zur sonstigen Sicherung gefährdeter
geschützter Bäume gem. § 5 Abs. 1 oder 2 BSS nicht Folge leistet,
d. Nebenbestimmungen zu einer Ausnahmegenehmigung oder Erteilung einer Befreiung
nach § 6 BSS nicht erfüllt,
e. seinen Verpflichtungen nach §§ 7 oder 9 BSS nicht nachkommt,
f. entgegen § 8 Abs. 1 oder 3 BSS geschützte Bäume nicht in den Lageplan einträgt oder
g. § 8 Abs. 2 Satz 1 BSS zuwiderhandelt.
Gemäß § 71 Abs. 1 Landschaftsgesetz NW in Verbindung mit § 12 Abs. 2 Baumschutzsatzung
(BSS) der Stadt Soest können Ordnungswidrigkeiten mit einer Geldbuße bis zu
50.000,-- EURO geahndet werden.
Gemäß § 41 Denkmalschutzgesetz handelt ordnungswidrig, wer vorsätzlich oder fahrlässig
die Anzeige eines Bodendenkmalfundes nicht oder nicht rechtzeitig erstattet und
entdeckte Bodendenkmäler oder Entdeckungsstätten nicht nach § 16 Abs. 1 Denkmalschutzgesetz
unverändert lässt.
Ordnungswidrigkeiten können mit Geldbußen bis zu 250.000,-- EURO geahndet werden.