4students - Sontowski Immobilien
4students - Sontowski Immobilien
4students - Sontowski Immobilien
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<strong>4students</strong><br />
around the corner<br />
around the corner<br />
Studentenapartments
INHALT<br />
study<br />
around the corner<br />
03 Highlights<br />
04 Studieren in Erlangen<br />
06 Richtig investieren<br />
08 Grundrisse<br />
12 Apartments<br />
22 Baubeschreibung<br />
27 Allgemeine Prospekthinweise
Besser geht’s nicht<br />
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around the corner<br />
Highlights<br />
Erinnern Sie sich? Als Sie zum ersten Mal auf<br />
„Budensuche“ waren? Eine neue Stadt, das Stu <br />
dium vor Augen. Alles war neu und irgendwie<br />
größer. Und der neue Platz zum Leben sollte<br />
dazu passen.<br />
In diesem Moment zählt vor allem eins:<br />
Die beste Wahl zu treffen.<br />
Die Wunschliste:<br />
l ein paar Gehminuten von der Uni<br />
l nur wenige Meter bis zur Mensa<br />
l Gleichgesinnte in der direkten Nachbarschaft<br />
l alle wichtigen Treffpunkte der Stadt schnell<br />
und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad<br />
erreichbar<br />
l bezahlbar<br />
l hell, modern und gemütlich<br />
im Jahr 2011 wird sich die Wohnraumsituation<br />
in einer der attraktivsten deutschen Uni-Städte<br />
zuspitzen.<br />
Das neue Apartmenthaus 4Students ist vor<br />
diesem Hintergrund ein Glücksfall. Hinter jeden<br />
Wunsch aus der Liste können Investoren und<br />
Bewohner einen Haken machen.<br />
Zudem verspricht der moderate Kaufpreis für die<br />
Apartments eine respektable, überdurchschnittliche<br />
Rendite.<br />
So weit die Wünsche. Die Realität sieht in einer<br />
Universitätsstadt wie Erlangen oft anders aus.<br />
Die Zahl der Studierenden steigt weiter an und<br />
im Zuge des ersten G8- und damit Doppeljahrgangs
Studieren in Erlangen<br />
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around the corner<br />
Bester Standort<br />
Die kleinste der bayerischen Großstädte hat die<br />
größte Performance. Regelmäßig besticht Erlangen<br />
mit Bestnoten in Städterankings: Wirtschaftskraft,<br />
Lebensqualität, Innovationsfreudigkeit – die<br />
traditionsreiche Hugenottenstadt ist mit 95.000<br />
Arbeitsplätzen bei 104.000 Einwohnern Klassenprimus<br />
im Wettbewerb der deutschen Standorte.<br />
Die 1743 gegründete Universität spielt in dieser<br />
Entwicklung eine entscheidende Rolle. Die<br />
Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg<br />
(FAU) verfügt über ein äußerst vielfältiges<br />
Fächerspektrum, ohne dabei die notwendige<br />
Spezialisierung und Fokussierung auf besonders<br />
erfolgreiche Disziplinen zu vernachlässigen:<br />
Jüngstes Beispiel dafür ist die Entscheidung des<br />
Bundesministeriums für Wissenschaft und Forschung,<br />
dem „Medical Valley Europäische Metropolregion<br />
Nürnberg“ mit Sitz in Erlangen den<br />
Status Spitzencluster zu verleihen und es mit bis<br />
zu 40 Millionen Euro zu fördern.<br />
Mit Stand Wintersemester 2009/10 waren an<br />
der FAU etwa 27.300 Studierende eingeschrieben.<br />
Die Bedeutung der Erlanger Alma Mater<br />
wird von der Tatsache unterstrichen, dass „nur“<br />
74 Prozent der Studenten aus Bayern kommen,<br />
19 Prozent kommen aus dem restlichen Bundesgebiet,<br />
beachtliche 7 Prozent betonen den internationalen<br />
Charakter von Forschung und Lehre<br />
an der FAU.<br />
Und von wegen „Hotel Mama“: 77 Prozent der<br />
Studierenden wohnen nicht zu Hause!<br />
Sie alle treffen in Erlangen auf eine weltoffene,<br />
lebenswerte und moderne Stadt mit großem kulturellen<br />
Angebot und dem ausgeprägten Flair einer<br />
jungen Uni-Stadt. 4Students bietet den idealen<br />
Ausgangspunkt für ein erfolgreiches Studium.<br />
Entwicklung der Studentenzahlen an der FAU<br />
Steigerung von über 15 %<br />
23.615<br />
25.768<br />
25.855<br />
27.299<br />
Prognose 40.000<br />
2003/04 2005/06 2007/08 2009/10 2011/12
Beste Verbindungen<br />
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around the corner<br />
Erlangen ist eine kleine Großstadt. Der Kern der<br />
alten Barockstadt richtet sich rechtwinklig aus.<br />
Kurze Verbindungen dank eigenem Netz für die<br />
Radler und idealem öffentlichen Personennahverkehr<br />
sorgen für beste Mobilität.<br />
1 2<br />
5<br />
Universitäts-Stadt<br />
1 Philosophische Fakultät und Fachbereich Theologie<br />
2 Rechts- und Wirtschaftswissenschaftliche Fakultät<br />
3 Medizinische Fakultät<br />
4 Naturwissenschaftliche Fakultät<br />
5 Technische Fakultät<br />
6 Zentrale Verwaltung<br />
7 Kollegienhaus<br />
6<br />
3<br />
4<br />
9 10<br />
7 8<br />
8<br />
9<br />
10<br />
Mensa<br />
Standort 4Students<br />
Organische Chemie
Richtig investieren<br />
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around the corner<br />
Bestes Beispiel für Effizienz<br />
Neben der Lage gibt es bei <strong>Immobilien</strong> heute<br />
ein weiteres maßgebliches Kriterium:<br />
Die Energie-Effizienz. Und auch hier verdient<br />
4Students Bestnoten. Als Energieeffizienzhaus<br />
70 mit optimiertem Wärmeschutz braucht es<br />
30 % weniger Wärmeenergie als ein vergleichbarer<br />
Neubau, der nach der aktuellen Energieeinsparverordnung<br />
erstellt wird.<br />
Vor allem aber genießt man bei der Investition<br />
in eine Immobilie dieses Standards staatliche<br />
Förderung! Lassen Sie sich die aktuellen Förderrichtlinien<br />
über die Kreditanstalt für Wiederaufbau<br />
(KfW) erläutern und überzeugen Sie sich<br />
von den attraktiven KfW-Darlehen: langfristig<br />
niedrige Zinssätze.<br />
Dazu wurde die Dämmung weiter verbessert,<br />
die gesamte Außenhülle des Gebäudes erfüllt<br />
höchste energetische Standards. In Zeiten einer<br />
intensiven Diskussion über den nachhaltigen Umgang<br />
mit Ressourcen und den Klimawandel sind<br />
dies schlagkräftige Argumente für den Mieter,<br />
dessen Energiekosten auf Dauer niedrig bleiben.
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Optimaler Standort<br />
around the corner<br />
Mensa<br />
Henkestraße<br />
<strong>4students</strong><br />
Organische Chemie<br />
Henkestraße<br />
<strong>4students</strong><br />
Waldstraße
Grundrisse<br />
1. und 2. Obergeschoss<br />
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around the corner<br />
N<br />
4Students für wählerische<br />
Das erste und zweite Obergeschoss beherbergen<br />
jeweils 19 Apartments mit einer Wohnfläche von<br />
ca. 20 m 2 . Aus einer Vielzahl von Grundrissen<br />
können Sie Ihr Wunschobjekt wählen.<br />
Da macht Wohnen Spaß!
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around the corner<br />
N<br />
3. Obergeschoss<br />
4Students für Aufsteiger<br />
Das dritte Obergeschoss bietet 16 Apartments<br />
mit bis zu ca. 39 m 2 Wohnfläche. Helle lichtdurchflutete<br />
Räume machen selbst das Lernen<br />
zum Vergnügen.
Grundrisse<br />
Dachgeschoss<br />
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around the corner<br />
N<br />
4Students für Überflieger<br />
Im Dachgeschoss befinden sich 9 weitere Apartments<br />
mit Wohnflächen bis zu 26 m 2 . Hier genießt<br />
man die besten Ausblicke und behält den<br />
Überblick über Studium und Freizeit.
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around the corner<br />
N<br />
Kellergeschoss<br />
Keller<br />
4Students für Sammler<br />
Zu jedem Studentenapartment gehört ein<br />
Kellerabteil im Kellergeschoss.<br />
Stellplätze<br />
4Students für Dynamische<br />
Die Tiefgarage bietet 28 Stellplätze. Direkt in der<br />
Innenstadt und unweit vom Stadtgeschehen kann<br />
man auf langwierige Parkplatzsuche verzichten.<br />
Für ein Plus an Mobilität!<br />
Stellplätze<br />
Preis pro Stellplatz:<br />
l 17.800 €
Apartments<br />
Grundrisse<br />
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around the corner<br />
3. OG<br />
Typ 1<br />
Apartment Nr.: 1-01, 2-01, 3-01<br />
Fläche gesamt: ca. 21 m 2<br />
2. OG<br />
N<br />
Typ 2<br />
Apartment Nr.: 1-02, 2-02, 3-02<br />
Spiegelverkehrt: 1-05, 2-05<br />
1. OG<br />
Waldstraße<br />
Fläche gesamt: ca. 20 m 2<br />
Henkestraße
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around the corner<br />
Grundrisse<br />
3. OG<br />
Typ 3<br />
Apartment Nr.: 1-03, 2-03, 3-03<br />
Fläche gesamt: ca. 21 m 2<br />
2. OG<br />
N<br />
Typ 4<br />
1. OG<br />
Apartment Nr.: 1-04, 2-04<br />
Waldstraße<br />
Fläche gesamt: ca. 20 m 2<br />
Henkestraße
Apartments<br />
study<br />
around the corner<br />
Grundrisse<br />
Typ 5<br />
Apartment Nr.: 1-06, 2-06<br />
Fläche gesamt: ca. 21 m 2<br />
2. OG<br />
N<br />
Typ 6<br />
1. OG<br />
Apartment Nr.: 1-07, 2-07<br />
Waldstraße<br />
Fläche gesamt: ca. 22 m 2<br />
Henkestraße
study<br />
around the corner<br />
Grundrisse<br />
3. OG<br />
Typ 7<br />
Apartment Nr.: 1-08, 1-10, 2-08, 2-10,<br />
3-07<br />
Spiegelverkehrt: 1-09, 1-11, 2-09, 2-11,<br />
3-08<br />
Fläche gesamt: ca. 20 m 2<br />
2. OG<br />
N<br />
Typ 8<br />
1. OG<br />
Waldstraße<br />
Apartment Nr.: 1-12, 2-12, 3-09<br />
Fläche gesamt: ca. 20 m 2<br />
Henkestraße
Apartments<br />
Grundrisse<br />
study<br />
around the corner<br />
3. OG<br />
Typ 9<br />
Apartment Nr.: 1-13, 2-13, 3-10<br />
Fläche gesamt: ca. 20 m 2<br />
2. OG<br />
N<br />
Typ 10<br />
Apartment Nr.: 1-14, 1-16, 1-18, 2-14,<br />
2-16, 2-18, 3-11, 3-13, 3-15<br />
Spiegelverkehrt: 1-15, 1-17, 1-19, 2-15,<br />
2-17, 2-19, 3-12, 3-14, 3-16<br />
1. OG<br />
Waldstraße<br />
Fläche gesamt: ca. 20 m 2<br />
Henkestraße
study<br />
around the corner<br />
Grundrisse<br />
Typ 11<br />
Apartment Nr.: 3-04<br />
Fläche gesamt: ca. 24 m 2<br />
N<br />
Typ 12<br />
3. OG<br />
Apartment Nr.: 3-05<br />
Waldstraße<br />
Fläche gesamt: ca. 39 m 2<br />
Henkestraße
Apartments<br />
study<br />
around the corner<br />
Grundrisse<br />
Typ 13<br />
Apartment Nr.: 3-06<br />
Fläche gesamt: ca. 20 m 2<br />
DG<br />
N<br />
Typ 14<br />
3. OG<br />
Apartment Nr.: 4-01<br />
Waldstraße<br />
Fläche gesamt: ca. 25 m 2<br />
Henkestraße
study<br />
around the corner<br />
Grundrisse<br />
Typ 15<br />
Apartment Nr.: 4-02<br />
Fläche gesamt: ca. 22 m 2<br />
N<br />
Typ 16<br />
DG<br />
Apartment Nr.: 4-03<br />
Waldstraße<br />
Fläche gesamt: ca. 23 m 2<br />
Henkestraße
Apartments<br />
study<br />
around the corner<br />
Grundrisse<br />
Typ 17<br />
Apartment Nr.: 4-04<br />
Fläche gesamt: ca. 26 m 2<br />
N<br />
Typ 18<br />
DG<br />
Apartment Nr.: 4-05<br />
Waldstraße<br />
Fläche gesamt: ca. 23 m 2<br />
Henkestraße
study<br />
around the corner<br />
Grundrisse<br />
Typ 19<br />
Apartment Nr.: 4-06<br />
Fläche gesamt: ca. 21 m 2<br />
Typ 20<br />
Apartment Nr.: 4-07, 4-08<br />
N<br />
Fläche gesamt: ca. 20 m 2<br />
Typ 21<br />
DG<br />
Apartment Nr.: 4-09<br />
Waldstraße<br />
Fläche gesamt: ca. 22 m 2<br />
Henkestraße
Baubeschreibung<br />
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around the corner<br />
STUDENTENAPARTMENTS, ERLANGEN, HENKESTRASSE - OST<br />
ALLGEMEIN<br />
Die gesamte Baumaßnahme erstreckt sich entlang der<br />
Henkestraße bis zur Waldstraße auf dem Gelände der<br />
ehemaligen Lauk’schen Gärtnerei in Erlangen. Sie ist<br />
gegliedert in folgende Bauteile:<br />
Bauteil West:<br />
Errichtung von Studentenapartments, gemeinsame<br />
Tiefgarage<br />
Bauteil Studentenwerk:<br />
Errichtung von Studentenapartments, gemeinsame<br />
Tiefgarage<br />
Bauteil Ost:<br />
Im Erdgeschoss Begegnungsstätte und Verwaltung<br />
von Wabe, darüber Studentenapartments<br />
Diese Baubeschreibung bezieht sich ausschließlich<br />
auf die Studentenapartments,<br />
Bauteil Ost.<br />
KONSTRUKTION UND BAULEISTUNG<br />
Die Bauleistungen werden nach den jeweiligen Vorschriften<br />
unter Einhaltung der VOB (Verdingungsordnung<br />
für Bauleistung) Teil C sowie den geltenden, anerkannten<br />
Regeln der Technik ausgeführt bzw. nach dem<br />
in dieser Baubeschreibung definierten Standard.<br />
Der Wärmeschutznachweis erfolgt nach der Energieeinsparverordnung<br />
(EnEV 2009). Es wird der KfW-Standard<br />
„KfW-Effizienzhaus 70“ erreicht.<br />
Die Schallschutzmaßnahmen richten sich nach den Anforderungen<br />
aus dem Schallschutzgutachten. Die Bau<br />
ausführung erfüllt die Anforderungen an den erhöhten<br />
Schallschutz gemäß DIN 4109 Schallschutz im Hochbau,<br />
Beiblatt 2.<br />
01. ERDARBEITEN<br />
Aushub der Baugrube und Fundamente, Rohrgräben<br />
und Aufzugsunterfahrten, Verfüllen und Verdichten der<br />
Arbeitsräume sowie Grobplanie des Geländes. Überschüssiges<br />
Material wird abgefahren.<br />
02. FUNDAMENTIERUNG<br />
Die Fundamentierung wird frostfrei aufgrund der statischen<br />
Berechnung erstellt. Es wird ein Fundamenterder eingebaut.<br />
03. ENTWÄSSERUNG<br />
Die Gebäudeentwässerung wird auf der Grundlage der<br />
genehmigten Entwässerungsplanung ausgeführt.<br />
04. WANDKONSTRUKTION<br />
Alle tragenden Innen- und Außenwände werden gemäß<br />
statischen bzw. schall- und wärmetechnischen Notwendigkeiten<br />
in Mauerwerk bzw. Stahlbeton erstellt.<br />
Die Kellerwände und die Bodenplatte werden in WU-<br />
Beton erstellt.<br />
Die Außenwände erhalten entsprechend dem Wärmeschutznachweis<br />
ein außenliegendes Wärmedämm-Verbundsystem.<br />
Nichttragende Wände werden in Mauerwerk oder als<br />
Trockenbaukonstruktion erstellt.<br />
05. DECKEN<br />
Alle Decken (KG bis 3. OG) werden in Stahlbeton gemäß<br />
statischer Berechnung ausgeführt.<br />
06. DACHKONSTRUKTION<br />
Dachkonstruktion in zimmermannsmäßiger Ausführung<br />
gemäß Statik.<br />
07. FLASCHNERARBEITEN<br />
Sämtliche Blecharbeiten im Bereich der Dachflächen<br />
ein schließlich der Rinnen und Fallrohre, Mauerabdeckun<br />
gen usw. werden in Titanzinkblech ausgeführt.<br />
Äußere Fensterbänke in Aluminium.<br />
08. DACHABDICHTUNGSARBEITEN<br />
Die Flachdächer zwischen den geneigten Dachflächen<br />
erhalten eine zweilagige Elastomerbitumendichtung auf<br />
Holzschalung mit Gefälle nach außen.<br />
Sonstige Flachdächer und Dachterrassen werden als<br />
Warmdach mit Gefälle, Wärmedämmung und zweilagiger<br />
Elastomerbitumendachabdichtung erstellt.<br />
Begehbare Dachterrassen erhalten einen Plattenbelag<br />
aus Betonplatten auf Stelzlagern.<br />
09. DACHEINDECKUNG<br />
Eindeckung der geneigten Dachflächen mit Betondachsteinen,<br />
Braas Tegalit, Farbe gemäß behördlichen Auflagen<br />
auf Lattung und Konterlattung mit Unterspannbahn.<br />
Einbau von Dachflächenfenstern mit Rolladen, Fabrikat<br />
Velux oder gleichwertig, gemäß Planeintrag.
10. PUTZARBEITEN UND TROCKENBAU<br />
Mauerwerkswände in den Wohngeschossen und Treppenhauswände<br />
erhalten einlagigen Gipsmaschinenputz.<br />
Betonwände in den Wohngeschossen werden gespachtelt.<br />
Fassadenputz mit Wärmedämmung (Wärmedämm-Verbundsystem)<br />
auf Grundlage des Wärmeschutznachweises.<br />
Farbgestaltung in Abstimmung mit dem Architekten<br />
und der Baubehörde.<br />
Die Dachschrägen und die Decken im DG erhalten eine<br />
Gipskartonverkleidung auf Lattung und Dampfbremsfolie,<br />
tapezierfertig gespachtelt.<br />
Zwischen den Sparren und den Kehlbalken wird eine<br />
Mineralfaserdämmung eingebaut, Dämmstärke entsprechend<br />
der Wärmeschutzberechnung.<br />
Beton-Deckenflächen mit Teilspachtelung.<br />
11. ESTRICHARBEITEN<br />
In den Wohngeschossen schwimmender Estrich. Die<br />
Dämm stärke richtet sich nach der Schall- und Wärmeschutzberechnung<br />
bzw. konstruktiven Vorgaben.<br />
Im KG Estrich auf Trennlage, gestrichen.<br />
12. BODENBELAGSARBEITEN<br />
Alle Wohnräume ohne Fliesen oder Natursteinbelag erhalten<br />
einen Teppichboden, Fabrikat Dura Robusta oder<br />
gleichwertig, einschließlich Sockelleisten; auf Wunsch<br />
des Käufers – auch nur in Teilbereichen – gleichwertiger<br />
Kunststoffbelag einschließlich Sockelleisten.<br />
Flure mit Kunststoffboden oder Teppichbelag, einschließlich<br />
entsprechender Sockelleisten.<br />
Das Treppenhaus und die Treppen erhalten Beläge aus<br />
Natur- oder Kunststein mit passenden Sockelplatten. Im<br />
Eingangsbereich des Gebäudes werden Sauberlaufmatten,<br />
ca. 120/200 cm, eingebaut.<br />
13. FENSTER UND FENSTERTÜREN<br />
Alle Fenster und Fenstertüren im Fassadenbereich in<br />
Kunststoff, Farbe weiß bzw. in Abstimmung mit der Baubehörde<br />
und dem Architekten. Wärmeschutzverglasung<br />
study<br />
entsprechend der Wärmeschutzberechnung und den<br />
Schallschutzfestlegungen laut Schallschutzgutachten.<br />
Sicherheitsglas im Bereich der festverglasten Fensterbrüstungen<br />
soweit erforderlich.<br />
Alle Fenster in den Wohn- und Schlafräumen erhalten<br />
Vorsatzrollläden mit Kurbelbetrieb.<br />
around the corner<br />
14. TÜREN<br />
Die Türen der Apartments erhalten lackierte Stahlumfassungszargen<br />
sowie Türblätter aus Röhrenspanstegplatten,<br />
Oberfläche melaminharzbeschichtet, eloxierte Drückergarnitur<br />
in Rundform mit Rundrosette.<br />
Die Apartmenteingangstüre als Wohnungseingangstüre<br />
erhält Einsteckschloss in mittelschwerer Ausführung und<br />
Profilzylinder. Oberfläche wie Zimmertüren, Stahlzargen<br />
wie Zimmertüren.<br />
Hauszugangstüre als Drehtüre in Alu-Rahmenkonstruktion<br />
mit Glasfüllung, Anläuteplatte inkl. Gegensprechanlage,<br />
elektrischem Türöffner. Briefkastenanlage als Wandeinbau<br />
oder freistehend.<br />
Brandschutztüren/Treppenhaustüren in Alu- oder Stahl-<br />
Rahmenkonstruktion mit Glasfüllung bzw. als lackierte<br />
Stahltüren nach Brandschutzkonzept.<br />
15. SCHLOSSERARBEITEN<br />
Alle Geländer im Gebäude in grundierter und lackierter<br />
Ausführung. Handläufe in Buchenholz im Treppenhaus.<br />
Außengeländerkonstruktionen und sonstige außerhalb<br />
des Gebäudes befindliche Schlosserkonstruktionen werden<br />
feuerverzinkt ausgeführt.<br />
Einbau von Kellertrennwänden als Metallkonstruktion<br />
oder Metallholzkonstruktion.<br />
16. FLIESENARBEITEN<br />
Die Duschbäder in den Apartments werden raumhoch<br />
gefliest einschließlich der niveaugleichen Duschmulden<br />
(rutschhemmender Belag).<br />
Die Duschbäder erhalten am Boden eine Feuchtigkeitssperre<br />
„als alternative Abdichtung“ mittels Streichisolierung<br />
und an den Wänden im Spritzbereich der Dusche
sowie Fugenbänder zum Wandanschluss.<br />
Die Ausführung erfolgt gemäß Ziffer 20 „Sanitärfertigduschbäder“.<br />
In den Küchen Wandfliesenspiegel (max. 1,50 m²) im<br />
Bereich der Objektwand.<br />
Im Waschraum Bodenfliesen mit Sockel.<br />
17. Malerarbeiten<br />
Wandflächen innerhalb der Apartments mit Innenraumdispersionsfarbe<br />
in hellem Farbton.<br />
Alle Decken und Gipskartonverkleidung der Dachschrägen<br />
in den Wohngeschossen erhalten Raufasertapete,<br />
mit weißer Innenraumdispersionsfarbe gestrichen.<br />
Wände in den Gemeinschafts-Fluren, Treppenhäusern<br />
etc. erhalten Anstrich gemäß Gesamtfarbkonzept.<br />
Die Kellerräume werden weiß gestrichen.<br />
18. HEIZUNG<br />
Heizung und Wärmeversorgung für das Gebäude erfolgt<br />
durch zentrale Heizungsanlage im KG. Der Betrieb<br />
erfolgt mittels Fernwärme. Die Wärmeverteilung über<br />
Steigstränge, jedes Apartment mit Absperrung.<br />
Die Auslegung der Heizung nach Heizanlagenverordnung<br />
bzw. EnEV. Es werden endlackierte Fertigheizkörper<br />
installiert. Jeder Heizkörper mit Rücklaufverschraubung<br />
und Thermostatventil. Die Heizung wird komplett<br />
für das gesamte Gebäude erstellt.<br />
Die Zählung erfolgt für jedes Apartment getrennt.<br />
Die Duschbäder erhalten einen Handtuchheizkörper.<br />
19. LÜFTUNG<br />
Die Apartments erhalten eine kontrollierte Be- und Entlüftung<br />
mit Wärmerückgewinnung.<br />
Innenliegende Bäder und WCs werden nach Vorschrift<br />
mechanisch entlüftet.<br />
20. SANITÄRINSTALLATION<br />
Alle Einrichtungsgegenstände sind an die Entwässerung<br />
angeschlossen und erhalten Kalt- und Warmwasseranschluss,<br />
WC lediglich Kaltwasser. Die Versorgung erfolgt<br />
study<br />
über Steigstränge. Jedes Apartment mit Absperrung für<br />
Kalt- und Warmwasser.<br />
Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral.<br />
In jedem Apartment Anschluss für eine Küchenzeile.<br />
Getrennte Zählung für Kalt- und Warmwasserverbrauch<br />
für jedes Apartment.<br />
Im Waschraum werden jeweils zwei Waschmaschinen<br />
und Wäschetrockner mit Münzzählern installiert.<br />
SANITÄRFERTIGDUSCHBÄDER<br />
Im 1. bis 3. OG werden die Duschbäder als betonierte<br />
Sanitärfertigduschbäder erstellt. Sie werden gefliest einschließlich<br />
der niveaugleichen Duschmulden (rutschhemmender<br />
Belag) und erhalten eine Feuchtigkeitssperre<br />
„als alternative Abdichtung“ mittels Streichisolierung<br />
auf dem Boden und an den Wänden im Spritzbereich<br />
der Dusche sowie Fugenbänder zum Wandanschluss.<br />
Die Wände werden raumhoch gefliest.<br />
Sanitäreinrichtungsgegenstände in weiß. Armaturen als<br />
Einhebelmischbatterien, Oberflächen verchromt.<br />
Geflieste, niveaugleiche Duschmulde mit Bodenablauf.<br />
Duscharmatur, Fabrikat Grohe-Tempesta oder gleichwertig,<br />
mit Schlauch, Brausekopf, Duschstange sowie<br />
Duschvorhangstange mit Vorhangringen.<br />
Waschbecken, Größe ca. 55 cm, Fabrikat Keramag<br />
Delta-Fondo, mit Einhebelmischbatterie, Fabrikat Grohe-<br />
Eurosmart. Spiegel, Größe ca. 60 x 80 cm, Handtuchhalter.<br />
Die angegebenen Fabrikate werden ggf. durch<br />
gleichwertige ersetzt.<br />
Wandhänge-WC, Fabrikat Keramag Delta-Fondo, mit<br />
Unterputzspülkasten, Kunststoff-WC-Sitz und Papierrollenhalter.<br />
Die Sanitärfertigduschbäder erhalten eine Deckenleuchte<br />
oder Einbaustrahler, einen Lichtschalter und eine<br />
Doppelsteckdose.<br />
Im DG werden Duschbäder als Halbfertigteil eingebaut,<br />
Bodenelement wie Fertigduschbad, wobei die Wände<br />
und Decken bauseits mit imprägnierten Gipskartonplatten<br />
erstellt werden. Die sonstige Ausstattung entspricht<br />
den vorgenannten Sanitärfertigduschbädern.<br />
Die Sanitärfertigduschbäder werden bereits bei Baubeginn<br />
gefertigt und komplett gefliest und installiert als<br />
fertiges Bauteil auf die jeweilige Decke in das Gebäude<br />
eingebracht. Sonderwünsche können daher nicht berücksichtigt<br />
werden.<br />
around the corner<br />
21. ELEKTROINSTALLATION<br />
Die Installation erfolgt nach den VDE-Vorschriften und den<br />
technischen Anschlussbedingungen des Versorgungsunternehmens.<br />
Jedes Apartment wird separat gezählt.<br />
Die Elektroinstallation wird wie folgt ausgeführt:<br />
Wohn-/Schlafbereich<br />
1 Deckenauslass mit Deckenleuchte<br />
1 Lichtschalter<br />
3 Doppelsteckdosen<br />
1 Telefonanschluss<br />
1 Antennenanschluss<br />
Eingangs-/Küchenbereich<br />
1 Deckenauslass mit Deckenleuchte<br />
2 Wechselschalter<br />
1 Klingeltaster an der Wohnungstüre<br />
1 Wohnungssprechstelle mit Klingel/Summer<br />
1 Steckdose für Anschluss Küchenarbeitsleuchte<br />
1 Herdanschluss<br />
1 Steckdose<br />
1 Küchenarbeitsleuchte mit Schalter und 2 Steckdosen<br />
Sanitärbereich<br />
siehe „Sanitärfertigduschbäder“, Ziff. 20<br />
Bad<br />
1 Deckenauslass mit Deckenleuchte oder Einbaustrahler<br />
1 Lichtschalter<br />
1 Doppelsteckdose<br />
Kellerabteil<br />
1 Deckenauslass mit Deckenleuchte<br />
1 Lichtschalter
Die gesamte Elektroinstallation im Gebäude erfolgt unter<br />
Putz, mit Ausnahme untergeordneter Räume/Technikräume<br />
im KG und Kellerabstellräume.<br />
Schalterprogramm Fabrikat Busch + Jaeger oder gleichwertig<br />
als Großflächenschalter, Standard weiß.<br />
Allgemein zugängige Bereiche wie Eingang, Treppenhaus,<br />
Flur, Waschraum und Technikräume werden gemäß<br />
Elektroprojektierung ausgestattet.<br />
Beleuchtung im Treppenhaus und in den Geschossfluren<br />
wird gesteuert über Zeitrelais/Taster oder Bewegungsmelder.<br />
Breitbandkabelanschluss soweit vorhanden.<br />
22. AUFZUG<br />
Es wird ein rollstuhlgerechter Personenaufzug mit Haltestellen<br />
von KG bis zum DG eingebaut. Größe ca. 8 Per sonen.<br />
Zulässiges Gesamtgewicht 630 kg.<br />
23. AUSSENANLAGEN<br />
Hauszugänge, Stellplätze für Fahrräder/Container etc.,<br />
Bepflanzung, Außenbeleuchtung etc. gemäß genehmigter<br />
Außenanlagenplanung.<br />
Alle nicht befestigten Flächen erhalten gärtnerische Gestaltung<br />
gemäß Außenanlagenplan.<br />
24. MÖBLIERUNG<br />
Sämtliche Apartments erhalten eine Einbauküchenzeile,<br />
Breite ca. 180 cm, bestehend aus Unterschrankelement,<br />
mit Kühlautomat mit voll integriertem Gefrierfach, Doppelplattenkochstelle<br />
(jeweils Fabrikat Siemens oder<br />
gleichwertig), Spülenunterschrank und Unterschrank mit<br />
Schubkasten, Einbauspülbecken aus Edelstahl mit Abtropffläche,<br />
Armatur Ideal Standard, darüber Oberschrankelement,<br />
100 cm breit, mit zwei Einlegeböden<br />
und zwei Türen sowie Arbeitsplattenleuchte mit integrierter<br />
Doppelsteckdose, ein Ablageboard neben dem<br />
Oberschrankelement.<br />
Alle Fronten CPL-Schichtstoff weiß, Bügelgriffe edelstahlfarben.<br />
Die restliche Möblierung der Apartments erfolgt optional<br />
nach gesonderter Beschreibung.<br />
WICHTIGE HINWEISE<br />
• Alle Apartments erhalten eigene Zähl- und Messeinrichtungen<br />
auf Mietbasis, sodass eine korrekte separate<br />
Kostenerfassung für Heizung und Wasser gewährleistet<br />
ist.<br />
• Abweichungen, insbesondere wenn sie auf behördliche<br />
Anordnungen zurückzuführen oder technisch bzw.<br />
wirtschaftlich veranlasst sind, bleiben dem Verkäufer<br />
vorbehalten, wenn sie nicht wertmindernd und dem<br />
Käufer zumutbar sind.<br />
• Die Gestaltung der Außenfassade, insbesondere der<br />
Farbgebung, erfolgt in Abstimmung mit den Baubehörden<br />
und nach architektonischem Gesamtkonzept, mit<br />
dem Ziel eines harmonischen Erscheinungsbildes. Individuelle<br />
Sonderwünsche können zu diesem Punkt nicht<br />
berücksichtigt werden.<br />
• Bei Unterschieden zwischen Plandarstellung und der<br />
Baubeschreibung ist letztere maßgebend. Die eingezeichneten<br />
Einrichtungsgegenstände bei den Grundrissen<br />
sind, soweit nicht evtl. in der Baubeschreibung ausdrücklich<br />
aufgeführt, nicht Bestandteil. Die beispielhaften<br />
Möblierungsvorschläge dienen lediglich zum Nachweis<br />
der Stellmöglichkeit.<br />
• Gleichermaßen gilt dies für Gestaltungselemente und<br />
Ausstattungsvarianten, sofern diese in den grafischen<br />
Darstellungen, den Fassadenansichten oder Grundrissen<br />
enthalten sind.<br />
• Für Einrichtungszwecke mit Einbaumöbeln oder anderen<br />
maßabhängigen Bauteilen ist es unabdingbar, dass<br />
die Maße direkt am Bau nach den Verputz- bzw. Fliesenarbeiten<br />
und nach Einbringung des Estrichs genommen<br />
werden. Die Pläne sind zu genauen Maßentnahmen<br />
nicht geeignet.<br />
Um einen für das Wohlbefinden der Bewohner notwendigen<br />
Trittschallschutz zu erreichen, wird gemäß DIN unter<br />
dem Estrich eine „weiche“ Trittschalldämmschicht verlegt.<br />
Die daraus resultierenden Setzungen der Estrichplatte,<br />
study<br />
Fugen zwischen Belag und Sockel stellen somit keinen<br />
Mangel dar (Wartungsfuge).<br />
• Bestimmte Bauteile bedürfen zur ordentlichen und<br />
sachgemäßen Unterhaltung einer laufenden Wartung<br />
und Pflege und auch der Erneuerung in üblichen, turnusmäßigen<br />
Abständen. Dies gilt besonders für Anstriche,<br />
auch der Außenfassade und generell für alle mechanisch<br />
bewegten Teile wie Tür- und Fensterbeschläge,<br />
Ventile, Teile der Heizung, Aufzugsanlage etc. Die dazu<br />
notwendige Wartung und Pflege liegen ab Zeitpunkt<br />
der Fertigstellung und Besitzübergabe beim Käufer, sodass<br />
z. B. für die Heizungsanlage, Aufzugsanlage und<br />
dgl. ein Wartungsvertrag abgeschlossen werden muss.<br />
• Jedem Apartment ist ein Abstellraum im KG zugeordnet.<br />
Diese Räume sind nicht beheizt, jedoch frostfrei.<br />
around the corner
BAUMASSNAHME<br />
Mögliche Risiken beim Erwerb einer noch zu erstellenden<br />
Immobilie liegen naturgemäß in der Baumaßnahme<br />
selbst sowie in der Beschaffenheit von Grund und Boden.<br />
Hinsichtlich der Fertigstellung der Baumaßnahme<br />
kann nicht ausgeschlossen werden, dass es durch den<br />
Ausfall bzw. die Insolvenz von Vertragspartnern (z. B.<br />
Handwerkern) zu Bauzeitüberschreitungen kommt, sodass<br />
der Bauträger nicht mehr in der Lage ist, den geplanten<br />
Fertigstellungstermin einzuhalten.<br />
WEITERVERÄUSSERUNG DER ERWORBENEN IMMOBILIE<br />
Grundsätzlich ist die Veräußerung der erworbenen Immobilie<br />
jederzeit möglich, wobei auf die Spekulationsfrist<br />
des § 23 Abs. 1 Ziff. 1 Einkommensteuergesetz<br />
(zurzeit 10 Jahre) hingewiesen wird. Der Erwerber eines<br />
Studentenapartments sollte berücksichtigen, dass<br />
eine Nutzung des Apartments durch die Bestimmung<br />
der Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung eingeschränkt<br />
sein kann.<br />
study<br />
ANGABENVORBEHALT<br />
Alle Angaben und Darstellungen im Prospekt, allen Prospektteilen<br />
und Beiblättern wurden mit Sorgfalt zusammengestellt<br />
und auf ihre Richtigkeit zum Datum der Prospektherausgabe<br />
überprüft. Eine Haftung für die<br />
Richtigkeit der Zahlenangaben sowie für grundsätzliche<br />
Angaben der Vertragspartner kann der Prospektherausgeber<br />
nicht übernehmen. Abweichungen durch künftige<br />
wirtschaftliche Entwicklungen, Änderungen aufgrund<br />
neuer gesetzlicher Auflagen sowie etwaige unternehmerische<br />
Dispositionskorrekturen, die im Gesamtinteresse<br />
des Projektes liegen, müssen vorbehalten bleiben.<br />
around the corner<br />
STEUERLICHER HINWEIS<br />
Weder vom Prospektherausgeber/Bauträger noch von<br />
den mit dem Verkauf beauftragten Personen oder Institutionen<br />
kann eine Gewähr für den Eintritt der mit der Investition<br />
verfolgten wirtschaftlichen, steuerlichen oder<br />
sonstigen Ziele übernommen werden. Es wird daher die<br />
Hinzuziehung eines steuerlichen Beraters empfohlen.<br />
GRUNDERWERBSTEUER<br />
Der Erwerb von <strong>Immobilien</strong> unterliegt der Grunderwerbsteuer<br />
in Höhe von zurzeit 3,5 % des Kaufpreises. Die<br />
Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer ist<br />
der Kaufpreis der erworbenen Immobilie. Nicht zur<br />
grunderwerbsteuerlichen Bemessungsgrundlage gehören<br />
u. a. Gebühren für die Vermietung, Honorare und<br />
Zahlungen, die gegenüber dritten Personen zu erbringen<br />
sind, wie z. B. Notargebühren für den Kaufvertrag.
study<br />
around the corner<br />
Allgemeine Prospekthinweise<br />
Der interessierte <strong>Immobilien</strong>erwerber sollte die in diesem<br />
Prospekt dargestellten Tatsachen, Annahmen und<br />
Schlussfolgerungen in Bezug auf seine persönlichen Verhältnisse<br />
selbst beurteilen, da die Hinweise in diesem<br />
Prospekt keinen Anspruch auf Vollständigkeit erheben.<br />
Aus der persönlichen/wirtschaftlichen Situation<br />
des Interessenten können sich abweichende, nicht aufgezeigte<br />
Vor- und Nachteile ergeben. Der Herausgeber<br />
weist darauf hin, dass das vorliegende Angebot nur unter<br />
Zugrundelegung der vollständigen Angebotsunterlagen,<br />
insbesondere notarieller Unterlagen, objektiv beurteilt<br />
werden kann.<br />
Grundsätzliches Risiko bei <strong>Immobilien</strong>erwerb<br />
<strong>Immobilien</strong>eigentum unterliegt den für Grundbesitz generellen<br />
Risiken wie Änderung der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen,<br />
der Nachfrage, Entwertung des<br />
Standorts u. ä. Die bisherige Entwicklung des <strong>Immobilien</strong>markts<br />
zeigt, dass bei Objekten in guten Lagen, die<br />
bedarfsgerecht geplant sind, der altersbedingte Wertverlust<br />
mehr als ausgeglichen wird, auch wenn in bestimmten<br />
Lagen Preisrückgänge auftreten können. <strong>Immobilien</strong>erwerb<br />
sollte immer als längerfristige Kapitalanlage<br />
gesehen werden, da bei kurzfristigem Wiederverkauf<br />
eine negative Entwicklung stärker zum Tragen<br />
kommen kann.<br />
Bonität<br />
Die wirtschaftliche Bonität aller Unternehmen unterliegt<br />
künftigen und nicht vorhersehbaren Entwicklungen,<br />
einschließlich des Insolvenzrisikos. Dies gilt natürlich<br />
auch für Mieter, Mietgaranten und alle Partner des Angebots.<br />
Mieten<br />
Bei einer Kündigung des Mieters wird eine Nachvermietung<br />
erforderlich. Dies beinhaltet die Chance, zu besseren<br />
Mietkonditionen zu kommen, aber auch das Risiko<br />
eines vorläufigen Ausfalls oder Rückgangs der Mieteinnahme.<br />
Hinweis<br />
Der Interessent sollte die erwähnten abstrakten Chancen<br />
und Risiken des beabsichtigten <strong>Immobilien</strong>erwerbs sehr<br />
sorgfältig abwägen. Bei Beratungsbedarf sollte er Steuerberater,<br />
Notare oder Anwälte zusätzlich befragen.<br />
Haftungs- und Angabenvorbehalt<br />
Die von den Verkäufern mit den Kaufinteressenten geführten<br />
Gespräche stellen keine steuerliche oder rechtliche<br />
Beratung dar. Dies bleibt ausdrücklich den steuerund<br />
rechtsberatenden Berufen vorbehalten. Der Prospekt<br />
wurde aufgrund der zum Zeitpunkt der Prospektproduktion<br />
bekannten Sachverhalte ausgeführt. Dies gilt insbesondere<br />
auch für die steuerlichen Angaben und Beispielsrechnungen<br />
in allen Prospektteilen. Alle Angaben<br />
beruhen auf den geltenden gesetzlichen Vorschriften,<br />
der derzeit bekannten Rechtsprechung, den gegenwärtigen<br />
wirtschaftlichen Verhältnissen und der aktuellen<br />
Genehmigungsplanung. Eine Haftung für künftige Veränderungen<br />
kann nicht übernommen werden, Irrtümer<br />
und Änderungen bleiben somit vorbehalten. Insbesondere<br />
Abweichungen von der Baubeschreibung, technische<br />
Änderungen, ebenso Änderungen der Planungsund<br />
Ausführungsart, soweit sich diese technisch oder<br />
wirtschaftlich als zweckmäßig oder notwendig erweisen<br />
und sich auch nicht erheblich wertmindernd auswirken,<br />
bleiben vorbehalten.<br />
Dies gilt auch hinsichtlich Änderungen und Abweichungen<br />
der im Verkaufsprospekt gezeigten Modelle, Perspektiven,<br />
Pläne und Zeichnungen.
study<br />
around the corner<br />
Beratung und Verkauf<br />
Sebastianstraße 31<br />
91058 Erlangen<br />
Tel.: 09131 777 555<br />
www.sontowski-immobilien.de<br />
Bauträger<br />
Günther-Scharowsky-Straße 6<br />
91058 Erlangen<br />
Tel.: 09131 1203-0<br />
www.mauss-bau.de<br />
www.4-students.net