DIE SChAEFFlEr 2.0 – loFTS

Bamberg,
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit,
Reallast, sowie eine Vormerkung zur Eintragung
von weiteren beschränkten persönlichen
Dienstbarkeiten und eine Reallast für
Rechtsnachfolger, zur Sicherung des Nutzungsrechts
des Daches des Loftgebäudes
für eine Solar- und/oder Photovoltaikanlage
zugunsten der Schaeffler-Areal 2. Liegenschaften
GmbH,
- nur lastend an der Fl.Nr. 6855/16:
Miteigentümervereinbarungen zugunsten
der anderen Miteigentümer (Benutzungsre
gelung und Aufhebungsausschluss der Gemeinschaft).
in Abteilung III des Grundbuches:
Eventuell Globalgrundschulden in heute noch nicht
feststehender Höhe für ein noch zu benennendes
Kreditinstitut.
Diese Grundschulden dienen der Vor- und Zwischenfinanzierung
sowie der Aufbaufinanzierung des
gesamten Bauvorhabens.
2. Die Schaeffler-Areal 2.Liegenschaften GmbH mit
dem Sitz in Bad Heilbrunn will auf dem Wohnhausgrundstück
ein Gebäude errichten bzw. sanieren
und hierbei ca. 95 Wohnungen, 1 Teileigentumseinheit
und ca. 170 Garagenstellplätze errichten.
Das vorgenannte Wohnhausgrundstück wurde in
Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt.
Hierbei wurde u.a. das folgende Wohnungs- und
Teileigentum gebildet, das Gegenstand dieses Kaufvertrages
ist:
Wohnung
…/10.000-Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im geschoss, samt
(Alternative 1: Balkon und Galerie)
(Alternative 2: Dachterrasse und Galerie)
(Alternative 3: Galerie)
im Aufteilungsplan mit Nr.
bezeichnet;
Stellplatz in der Garage
…/10.000-Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an einem
Stellplatz im Loftgebäude samt dahinter liegenden
Abstellraum im Aufteilungsplan mit Nr. STP bezeichnet;
Die für das vertragsgegenständliche Wohnungs- und
Teileigentum maßgeblichen Grundrisspläne sind dem
heutigen Kaufvertrag in der Anlage 2 beigefügt.
Der Notar hat auf den erforderlichen Vorvollzug
hingewiesen.
3. Auf dem Grundstück Fl.Nr. 6855/16 entsteht eine
Gemeinschaftsfläche (Freiplatz mit Begrünung, Fußgängerzone).
Die künftigen Käufer der Wohnungsund
Teileigentumseinheiten haben je einen vom
Verkäufer anhand der Gesamtzahl der beteiligten
Wohnungs- und Teileigentumseinheiten noch festzulegenden
Miteigentumsanteil an dieser Gemeinschaftsfläche
zu erwerben. Der Kaufpreis hierfür ist im
Kauf-preis gemäß Ziffer V jedoch bereits enthalten.
Die Gemeinschaftsfläche wird u.U. öffentlich gewidmet.
II.
Verkauf
Die Schaeffler-Areal 2. Liegenschaften GmbH
mit dem Sitz in Bad Heilbrunn
- nachstehend "Verkäufer" genannt -
verkauft hiermit
a n
Herrn/Frau……………….
- nachstehend "Käufer" genannt -
zum Miteigentum je zur Hälfte / zum Alleineigentum
das in Abschnitt B. I. 2. dieser Urkunde bezeichnete Wohnungs-
und Teileigentum mit allen Rechten und gesetzlichen
Bestand-teilen,
hierzu einen vom Verkäufer anhand der Gesamtzahl
der betei-ligten Wohnungs- und Teileigentumseinheiten
noch zu bestim-menden Miteigentumsanteil an der
Gemeinschaftsfläche.
III.
Aufschiebende Bedingung, Rücktrittsrechte
1. Der Verkäufer wird bei der Stadt Bamberg einen Bauantrag
zur Bebauung des vertragsgegenständlichen
Grundstücks mit ca. 95 Wohnungen, 1 Teileigentumseinheit
und ca. 170 Garagenstellplätzen stellen.
Dieser schuldrechtliche Kaufvertrag steht unter der
aufschiebenden Bedingung, dass dieser erst wirksam
wird, wenn bezüglich des vertragsgegenständlichen
Grundstücks eine bestandskräftige Baugenehmigung
für die vorbeschriebenen Wohnungen und Garagenstellplätze
erteilt wurde.
Die aufschiebende Bedingung bezieht sich nicht
auf den Inhalt des Abschnitts VII. 2. (Vormerkung),
des Abschnitts III. 2. (Rücktrittsrechte), des Abschnitts
XVIII. (Provision) sowie auf die Durchführungsvollmacht
des Notars gemäß Abschnitt C. I.
2. Der Verkäufer behält sich das Recht vor, einseitig
mittels eingeschriebenen Brief an den Käufer mit
Durchschrift für den Vollzugsnotar von dem heutigen
Kaufvertrag zurückzutreten, falls die vorstehende Bedingung
nicht bis 30.06.2013 eingetreten ist (also für
das vertragsgegenständliche Grund-stück nicht eine
Baugenehmigung für ca. 96 Sondereigentumseinheiten
und ca. 170 Garagenstellplätzen erteilt wurde).
Der Rücktritt ist innerhalb von 14 Tagen nach Ablauf
des 30.06.2013 zu erklären (Aufgabe zur Post).
Tritt die Bedin-gung vor Erklärung des Rücktritts ein,
verbleibt es bei der Rechtsgültigkeit des Vertrags mit
Bedingungseintritt. Für die Wirksamkeit des Rücktritts
kommt es auf die Rechtzeitigkeit der Aufgabe zur
Post, nicht auf den Zugang beim Käufer an.
Im Falle des Rücktritts oder des Nichteintritts der
aufschiebenden Bedingung trägt der Verkäufer die
bis dahin angefallenen Kosten bei Notar und Gericht
sowie die Kosten der Rückabwicklung.
Der Verkäufer ist berechtigt, einseitig auf die aufschiebenden
Bedingungen zu verzichten mit der Folge,
dass der Kaufvertrag ab Verzicht als unbedingt
geschlossen gilt.
Die Vertragsteile verpflichten sich, dem Notar den
Eintritt der aufschiebenden Bedingungen bzw. den
Verzicht hierauf schriftlich mitzuteilen
Im Falle des Rücktritts oder des Nichteintritts der
aufschiebenden Bedingung bestehen über den
vorstehend vereinbarten Kostenersatz hinaus keine
weiteren Schadenersatz- oder Aufwendungsersatz
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