DIE SChAEFFlEr 2.0 – loFTS

DIE SChAEFFlEr 2.0 – loFTS
KapiTalanlage SAnIErUnGSIMMOBIlIE.
tOP-
Kapitalanlage
in einer der stärksten
Städte Bayerns. Beste
Vermietbarkeit.
70% Sanierungsabschreibung.
Ihr ErtrAG
DEr StAnDOrt
DAS OBJEKt

Ihr ErtrAG
StArt DEr StAnDOrt DAS OBJEKt
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beSSer - DIE SanierungS-immobilie MIt
BIS ZU 70% ABSChrEIBUnGSMöGlIChKEIt.
guT - DIE IMMOBIlIE AlS KapiTalanlage.

Die sichere Anlage von Vermögen
ist ein wichtiger Einflussfaktor auf die
persönliche Lebenszufriedenheit. Ob
als Baustein zur Altersvorsorge oder
zum Schutz der Ersparnisse vor Geldentwertung:
Mit einer denkmalneu-
Immobilie liegen Sie richtig. Während
aktuell die Inflation infolge der Finanzund
Staatsschuldenkrise Spareinlagen
massiv entwertet, bietet die Investition
in eine Immobilie einen sicheren Schutz
Am Besten:
des Kapitals. Und selten war Kapital
Anlegen noch dazu so schön: die
Schaeffler2.0-Lofts in Bamberg.
Schaeffler 2.0 –
die Sanierungs-Immobile mit
25% mehr Rendite
als andere Top-Standorte bieten können...
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Ihr ErtrAG
StArt DEr StAnDOrt DAS OBJEKt
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anlegen ja. aber wie?
Sicherheit, rendite, Steuer und
liquidität. Diese vier Ziele soll eine
Kapitalanlage im Idealfall erfüllen
- naturgemäß stehen sie jedoch in
Konkurrenz zueinander. Bei der Wahl
der Kapitalanlageform muss deshalb
zunächst analysiert werden, welches
der vier Ziele für den Anleger Priorität
besitzt.
Sicherheit
liquidität
Steuer
rendite
MIt SiCHerHeiT DIE rIChtIGE EntSChEIDUnG:
Ein Beispiel für einen Zielkonfl ikt sind
Sicherheit und rendite: Konservative
Anlageformen wie Sparbuch oder
lebensversicherung bieten hohe
Sicherheit, dafür vergleichsweise
niedrige Renditen. Chancen auf
überdurchschnittliche Renditen sind
in der regel an ein erhöhtes risiko
geknüpft (z.B. Aktien).
Sparbuch? Grundbuch!
Die Immobilie ist derzeit die
einzige Anlageform, die allen
Anforderungen an eine optimale
Kapitalanlage gerecht wird. Sie
bietet die Sicherheit eines knappen
Sachwerts, der im Gegensatz zu
Geld bei guter lage nicht an Wert
verliert. Sie ist unabhängig von
Börsenschwankungen. Und sie
kann bei optimaler lage und guter
Vermietbarkeit starke renditen
bringen. Die Sanierungsimmobilie
bietet darüber hinaus einen
Steuervorteil für Eigennutzer wie
Kapitalanleger in höhe von bis
zu einem Drittel des Kaufpreises.
Historisch niedrige Zinsen für eine
Finanzierung optimieren derzeit
die Bedingungen für einen
Immobilienerwerb.
erfolgreiches Beispiel: das Sanierungsgebiet "erBa-insel" in Bamberg
play

DIE denKmalnEU-IMMOBIlIE!
alternativen? eher rar.
Ein Vergleich der Investition in eine
lebensversicherung und eine Sanierungsimmobilie
macht den Unterschied
deutlich: Bei Einsatz des
gleichen Aufwands entwickelt sich
die vermietete Immobilie in guter
lage wesentlich dynamischer als die
lebensversicherung. Während die
Infl ation für die Geldanlage einen
schleichenden Verlust darstellt, steigt
der Wert der Immobilie.
Bei Fremdfi nanzierung der Immobilie
senkt die Infl ation sogar den realen
Wert der Schulden und beschleunigt
die tilgung.
Wird die Immobilie nach Ablauf
der Spekulationsfrist von 10 Jahren
verkauft, muss der Gewinn nicht versteuert
werden. Der Gewinn aus der
Lebensversicherung muss zur Hälfte
versteuert werden. Die Immobilie
punktet in jeder hinsicht.
play
So funktioniert die steuerliche
förderung einer denkmalsanierung
DIE SAnIErUnGSIMMOBIlIE IM VErGlEICh ZUr KlASSISChEn lEBEnSVErSIChErUnG
Aufwand Ablaufl eistung Gewinn
nach Steuern
Lebensversicherung 73.000,- € 136.000,- € ca. 70.380,- €
lV
denkmalneu-immobilie 73.000,- € 326.000,- €
(1% Wertsteigerung)
auf 20 Jahre
ca. 253.000,- €
(bei Verkauf)
Zins/rendite
4,0 %
(angenommen)
9,5 %
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Ihr ErtrAG
StArt DEr StAnDOrt DAS OBJEKt
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InFlAtIOnSSChEMA
1950 1960 1970 1980 1990 2000 2010
Brotpreis (pro kg) € 0,23 € 0,43 € 0,67 € 1,22 € 1,60 € 2,20 € 3,50
1 maß Bier € 0,77 € 0,97 € 1,20 € 2,40 € 3,60 € 5,80 € 8,70
Bruttojahreslohn Ø - € 3.144 € 7.076 € 15.180 € 21.479 € 25.479 € 27.997
auto (Golfklasse) - - - €8.420 € 15.340 € 20.410 € 24.820
miete Wohnung
(3-Zi-We)
- € 135 - - € 615 - € 1.100
Geld verliert an Wert. Das Schema zeigt von 1950 – 2010 ein beständiges Ansteigen des Preisniveaus für unterschiedliche
Güter, sowie Löhne und Mieten.
WAS ISt EIn SachWert?
der Sachwert
Währungskrise, steigende Staatsverschuldung,
Infl ationsrisiko. Geld wird
weniger wert, die Kosten für Material
und löhne dagegen steigen.
Während Geldwerte schrumpfen,
schützt der Besitz von Sachwerten
das Kapital. Das funktioniert, weil
ein Sachwert zu 95% aus der Arbeitskraft
anderer Menschen besteht.
Wird diese Arbeitskraft teurer, steigen
die Kosten für eine hypothetische
reproduktion des Sachwerts, und
damit der Wert. Sachwerte, die nicht
beliebig reproduzierbar sind, sind

PREISENTWICKLUNG BEI EIGENTUMSWOHNUNGEN
Entwicklung der Verkaufspreise von Eigentumswohnungen im Vergleich
zur Inflation im Durchschnitt der sieben bevölkerungsreichsten Städte zwischen
1977 und 2010 (1977 = 100)
Der Steuervorteil
Natürlich gibt es alternative Sachwerte.
Aktien, Gold, Kunst. Genau
wie Immobilien in guten Lagen stellen
sie knappe Güter dar und sind
aus diesem Grund eine gute Wahl.
Beim Erwerb einer Immobilie in einem
städtebaulichen Sanierungsgebiet
profitieren Kapitalanleger wie Eigennutzer
zusätzlich von beachtlichen
steuerlichen Förderungen. Der Anteil
des Kaufpreises der Immobilie, der
auf die Sanierung entfällt, kann als
Sonderabschreibung
bei Eigennutzung zu
90% bzw. als Kapitalanlage
zu 100% von
Ihr Steuervorteil
der Steuer abgesetzt werden. In der
Regel entfallen auf die Sanierung
rund 70% des Kaufpreises.
Der entscheidende Punkt bei Immobilien:
Die Auswahl des Objekts.
Essentiell für Werterhalt und Rentabilität
sind Standort und eine hohe
Vermietbarkeit, die durch nachfrageorientierte
Objektkonzeption
gewährleistet wird.
Nachlesebedarf?
§10f EstG
Steuerbegünstigung für zu eigenen Wohnzwecken
genutzte Baudenkmale und Gebäude in
Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen.
§7h EstG
damit deutlich inflationsresistenter als
jeglicher Geldwert. Die Historie zeigt,
dass die Immobilienpreise bisher in
Zeiten hoher Inflation in entsprechendem
Maße gestiegen sind (siehe
Grafik).
Erhöhte Absetzungen bei Gebäuden in Sanierungsgebieten
und städtebaulichen Entwicklungsbereichen.
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Ihr ErtrAG
StArt DEr StAnDOrt DAS OBJEKt
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KfW FÖrderung
kfW- Staatliche förderung durch energieeffizientes Sanieren.
Die Sanierung der Schaeffl er2.0-Lofts zum KfW-Effi zenzhaus sichert Ihnen
als Investor zusätzliche staatliche Förderungen mittels zinsvergünstigter
Darlehen. Im Rahmen des Programms „Energieeffi zient Bauen“ kann
ein Darlehen für den Bau oder Kauf eines energieeffi zienten Sanierungsobjektes
zu einem effektiven Jahreszins ab 1,00% aufgenommen werden
(den aktuellen Zinssatz erfahren Sie von der KfW; www.kfw.de). Gefördert
werden 100% der Kaufkosten (ohne Grundstückskosten), Es kommen die
Programme Nr. 151 "Energieeffi zient Sanieren" und 159 "Altersgerecht Umbauen"
zum Tragen. Selbstnutzer wie Kapitalanleger können zusätzlich pro
Wohneinheit einen Tilgungszuschuss beantragen. Den Antrag auf Förderung
stellen Sie vor dem Kauf einfach bei Ihrer Hausbank.
um 1890
um 1930
2012
InDUStrIEDEnKMÄlEr:

hIStOrISCh GEWAChSEnE individualiTÄT
VERSCHIEDENE NUTZUNGEN; VERSCHIEDENE EPOCHEN
Was haben ein edelweiß,
ein duesenberg cabrio und
die blaue mauritius gemeinsam?
Exakt - sie sind selten. Und deshalb
wertvoll. Das Gleiche gilt für denkmalneu-Immobilien.
Strenge Kriterien
für die Objektauswahl und die Konzentration
auf Baudenkmäler und
städtebauliche Sanierungsgebiete
stellen sicher, dass Makro- und Mikrolage
stimmen. Und damit neben
Bauqualität und Individualität der
entscheidende Faktor für die zukünftige
Wertentwicklung.
areale wie SchaeffLer 2.0 sind über
Jahrhunderte gewachsen.
EIn BlICK
In DIE
VErGAnGEnhEIt
Bilder und Fakten zur
Historie des Schaeffl er-
Areals
Charakter und architektonische Vielfalt
haben sich so auf „natürliche“
Weise entwickelt.
Im Sanierungsprozess wird bei denkmalneu
Wert darauf gelegt, möglichst
viel der wertvollen historischen
Substanz zu erhalten. Die Struktur
eines Areals wird dadurch so wenig
wie möglich verändert, während
gleichzeitig den modernen Wohnbedürfnissen
Rechnung getragen wird.
Die symbiotische Verbindung von Alt
und Neu schafft ein unvergleichliches
Flair.
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Ihr ErtrAG
StArt DEr StAnDOrt DAS OBJEKt
DEnKMAlnEU – Zu Jeder Zeit EIn StArKEr PArtnEr.
AnKAUF VErKAUF BAUPhASE VErMIEtUnG
Die Grundsteine für die Qualität
der Kapitalanlage werden gelegt:
Bei der Objektselektion gilt:
Je schlechter der Zustand des
Gebäudebestandes, desto besser.
Denn umso höher sind die
Sanierungskosten, und damit der
Steuervorteil für den Kapitalanleger.
nach der Sanierung sind die
Gebäude technische neubauten.
in allen vier Phasen ist eines wichtig: transparenz.
nicht jeder Kapitalanleger kann oder
möchte den Bauprozess live vor Ort
mitverfolgen. Zu jeder Zeit steht den
denkmalneu-Kunden für Fragen und
Anliegen deshalb ein Ansprechpartner
vor Ort zur Verfügung.
Der besondere zeitliche Ablauf
bei Denkmal- und Sanierungsobjekten:
Die Steuervorteile für die
Sanierungskosten können erst
dann greifen, wenn die Immobilie
erworben ist. Als Kapitalanleger
kaufen Sie daher vor Baubeginn.
Die professionelle Kundenbetreuung
begleitet Sie ab notartermin
bis zum Ende der Gewährleistungszeit.
Den Baufortschritt
verfolgen Sie bequem
von zuhause aus.
WERFEN SIE EINEN BLICK ÜBER DEN (BAU)ZAUN:
DAS EIGEntÜMEr-POrtAl!
Für ein Höchstmaß an Transparenz: Regelmäßige Dokumentationen
informieren Sie über das Geschehen auf der Baustelle. Diese Filme
sowie Dokumente und aktuelle Infos stellen wir auf einer exklusiven
Website zur Verfügung, dem denkmalneu-Eigentümerportal.
Die revitalisierung der Immobilie
muss hohen Ansprüchen genügen:
Den gesamten Sanierungsprozess
begleitet der tÜV als
unabhängiger Sachverständiger.
Diese Qualitätskontrolle bietet
Schutz: denkmalneu und den
Kapitalanlegern. Für die Fertigstellung
gibt es eine Garantie.
play
"Wir machen
filme..."
Die an den ermittelten Bedürfnissen
der zukünftigen Mieter
ausgerichtete Konzeption zahlt
sich aus: Erwartungsorientierte
Bauweise verspricht hohe
Vermietbarkeit. Das rundum-
Service-Paket: Eine
Sondereigentumsverwaltung
entlastet
in der Vermietungsphase.
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ErWIESEnErMASSEn.
play
Vertrauen durch expertise und erfahrung.
Für die professionelle, konsequente Umsetzung
aller denkmalneu-Projekte sorgen
eine gewissenhafte Planung und Bauausführung,
das gewachsene Know-How des
Unternehmens, sowie die Begeisterung für
lebenswerte Immobilien mit Charakter.
Über 600 vermietete Wohneinheiten
beweisen es.
Backsteinbau Forchheim
35 Lofts
Fertigstellung 2009
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erBa-insel Bamberg
26 Wohnungen, 379 Studentenappartements.
Fertigstellung 2012
play
marienstift Bad tölz
25 Wohn- und Gewerbeeinheiten
Fertigstellung 2007
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Parkresidenz Ottobeuren
28 Wohneinheiten
Fertigstellung 2006
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Wohnresidenz am kurpark Bad tölz
23 Wohneinheiten
Fertigstellung 2009
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DEr StAnDOrt
StArt Ihr ErtrAG DAS OBJEKt
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ZukunftSfÄhiG WIE nIE. StAnDOrt bamberg.
Starke Wirtschaft.
Als größtes Zentrum Oberfrankens ist
Bamberg Mittelpunkt eines Ballungsraumes
von ca. 350.000 Einwohnern
und gleichzeitig angebunden an die
Metropolregion Nürnberg. Top-Arbeitgeber,
ein starker Mittelstand, exzellente
Anbindung an den Fernverkehr
und hervorragende städtische Infrastruktur
machen die Universitätsstadt
zum starken Wirtschaftsstandort. Die
Zukunftsfähigkeit der Stadt wird von
der Schweizer Denkfabrik „Prognos“
im Zukunftsreport 2010 als sehr hoch
eingestuft.
bamberg In ZAhlEn
Bevölkerung
Einwohner mit Hautwohnsitz (2012) 70.258
(Quelle: Bayrisches Staatsministerium)
Studenten zum WS 2012/2013 12.834
(Quelle: Otto-Friedrich-Universität Bamberg)
Kaufkraft-Index 104,2
(Top-Stadt Hamburg 109.8, Durchschnitt 100)
(Quelle: GfK Geomarketing)
Arbeitslosen-Quote Stadt und Land: 2,9%,
bundesweit (Stand Dez. 2012) 7,4%
(Quelle: Bundesagentur für Arbeit)
fernverkehr
Airport Nürnberg
ICE-Bahnhof
Autobahnanbindung A70, A73
Bayernhafen Bamberg
Main-Donau-Kanal
Wirtschaft
top-arbeitgeber Stadtgebiet
Bosch
Brose
Wieland
GhP Unternehmensgruppe
Michelin
top-arbeitgeber region
Siemens (Erlangen, Forchheim)
adidas (Herzogenaurach)
Puma (Herzogenaurach)
Ina Schaeffl er (Hirschaid, Herzogenaurach)
arbeitsplatzentwicklung
plus 1.200 bei Brose in 2013
(Quelle: brose.com)

Beeindruckende kultur.
Ob Bamberger Symphoniker oder
Brose Baskets. In Sachen Kultur
bietet Bamberg Vielfalt auf höchstem
niveau. Unterschiedlichste
Möglicheiten zur Freizeitgestaltung
und Naherholung sorgen für
außergewöhnlich hohe lebensqualität
- ein Faktor, der im Wettbewerb
um qualifi zierte Nachwuchskräfte
von unschätzbarem Vorteil ist und
eine nachhaltige Bevölkerungsentwicklung
und damit einen dauerhaft
stabilen Immobilienmarkt begünstigt.
Die listung als UnECSO-Weltkulturerbe
lockt jährlich knapp 2 Mio.
Touristen an (Quelle Stadt Bamberg).
play
DEr PrOGnOSrEPOrt
Zukunfts- und
Wachstumsstärke Bambergs
13

14DEr StAnDOrtDAS StArt Ihr ErtrAG OBJEKt
naH DrAn. An StADtZEntrUM, FErnVErKEhr UnD KInDEr-
SCHAEFFLER
2.0
10 minuten zu fuß in die altstadt.
Bestechend ist auch die Mikro-lage: Egal,
ob in die Innenstadt oder auf die Autobahn
- nichts ist weit, Vieles zu Fuß erreichbar.
Gleich zwei Bushaltestellen befi nden sich
in unmittelbarer nähe des Areals und zum
ICE-Bahnhof sind es keine fünf Minuten. Die
Lage am Autobahnkreuz A70/A73 sorgt für
eine ideale Anbindung ans Autobahnnetz.
Die umliegende nahversorgung und der
Stadtpark Nord auf der Regnitz-Insel sorgen
für unkomplizierte Alltagsorganisation und
Entspannung pur.
nUr EIn KAtZEnSPrUnG ZUM BIOlADEn, ODEr ZUr APOthEKE, ODEr ...
nahversorgung
Naturfachgeschäft EBL
Bäckerei POStlEr
Metzgerei hElMUt FISChEr
lInDEnAPOthEKE
Metzgerei BöhnlEIn
4 min.
zu fuß
freizeit
Stadtpark ErBA-Insel
4 min.
zu fuß
kindergarten
kath. Kindergarten St. Otto
4 min.
zu fuß
infrastruktur
Bushaltestellen
4 min.
zu fuß

GArtEn.
15 minuten mit dem auto ins Grüne.
nur wenige Autominuten von
Schaeffl er2.0 bietet das Bamberger
Umland Gelegenheiten für attraktive
Freizeitaktivitäten. Ob Mountainbiking,
Klettern oder Wandern: die
fränkische Schweiz ist das ideale Terrain
für Naturbegeisterte und Aktive.
Zahlreiche Burgen und Schlösser in
der näheren Umgebung locken kulturell
Interessierte. Mehrere Golfanlagen,
Segel- und Motorbootclubs und
ein Flugplatz mit Flugschule runden
das Angebot ab. Und falls es doch
etwas weiter weg gehen soll: der
Airport Nürnberg ist in unter einer
Stunde erreichbar!
play
lEBEn In BAMBErG
Imagefi lm der Stadt
Bamberg
Blick von der”friesener Warte” nach Bamberg
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DAS OBJEKt
StArt Ihr ErtrAG DEr StAnDOrt
GrOSSArtIGE AUSSIChtEn: DIE SChAEFFlEr2.0-loFTS.
play
der Loft-film.
einzigartig in Bamberg:
Wohnen im industrie-Loft.
Der Schaeffl er2.0-Loft-Kubus verbindet
Industriecharakter und moderne
Architektur. Die Fassade ist geprägt
durch das kontrastreiche Zusammenspiel
von Fertigbeton, großfl ächiger
Verglasung und der holzlamellen-
Verkleidung der Parkebenen.
Das Loft-typische lichte und großzügige
Wohnambiente im Inneren
entsteht durch raumhöhen von bis
zu 5m, bodentiefen Panoramafenstern
und offenen Grundrissen. Durch
teilweise eingebaute Zwischendecken
sind die Lofts bereichsweise
auf zwei Wohnebenen erweitert, die
über wohnungsinterne Treppen erschlossen
sind. Für die Innenausstattung
der Lofts werden im Rahmen
einer Bemusterung verschiedene
konzeptionelle Ausstattungslinien in
hochwertiger Wohnqualität zur Wahl
angeboten.
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DAS OBJEKt
StArt Ihr ErtrAG DEr StAnDOrt
18
Businesspark
Plaza
entspannungspark
play
aktivpark
Schaeffl er2.0 gelingt das schier Unmögliche:
Ein autofreies Areal – und
gleichzeitig intelligent geplante Stellplätze
für ca. 700 Autos. Einmalige
ruhe, keine Abgase, sicheres Spielen
für Kinder und Grünfl ächen statt
Asphalt schaffen eine besondere
Atmosphäre.
Eine Parkgarage, Parkplätze unterhalb
des Areals und 2 Parketagen
im zentralen Loft-Kubus stellen
sicher, dass Sie in nächster nähe Ihrer
Wohnung parken. Das Gelände ist
über mehrere Zufahrten von außen
erschlossen.
auToFrei WOhnEn. VOllE mobiliTÄT GEnIESSEn.
64 Parkplätze unterirdisch.
500 Parkplätze in der großen
Schaeffl er-Garage.
170 Parkplätze im zentral
gelegenen Loft-Kubus.
das Parkkonzept
play

der international renommierte Wiener
künstler und Wahrnehmungsforscher sha.
begleitet das Schaeffler2.0-Gesamtkonzept.
Weltweite Beachtung fanden seine
Objekte, die synästhetische empfindungen
anregen.
Beispiel: alphaSphere.
play
referenzen
KreaTiviTÄT AM rIChtIGEn PlAtZ.
DIE GEStAltUnG DEr FrEIFlÄChEn.
Skizze aus der Phase Entwurfsplanung.
Ein ganzheitliches gestalterisches
Konzept, das (fast) alle Sinne anspricht
entwickelt sha. für die
Schaeffl er2.0-Außenräume: Plätze,
Wege, Grünfl ächen.
Unter dem Motto "Gelegenheiten
schaffen" sollen die Freifl ächen
vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
anbieten und durch individuelle
Weiterentwicklung eine Identifi kation
der Bewohner mit dem Quartier
stiften.
für das denkmalneu-Objekt "Zwirnerei"
auf der erBa-insel in Bamberg entwickelte
sha. den energieresonator, einen multisensorisch
erfahrbaren klangfarbenraum.
play
film von der
Vernissage
19

20DAS OBJEKtIhr StArt ErtrAG DEr StAnDOrt
rAFFInIErtE daCHgÄrTen...
Die dem zentralen Platz zugewandten
Lofts in der unteren Etage
genießen Privatsphäre auf mehr als
großzügigen Dachterassen. 50-75 m²
Freifl äche für jedes einzelne Loft – ein
nicht alltäglicher luxus! Von den
Balkonen eine Etage höher überblickt
man das Gelände und bis in
die fränkische Schweiz. Wie Sie sich
auch entscheiden: Sie können nichts
falsch machen. Urbanes Wohngefühl
pur.

...oder das Weltkulturerbe im Blick.
Die der Altstadt zugewandten Lofts
bieten eine imposante Aussicht auf
Dom, Michelsberg und viel Grün. Ein
Panorama zum Niederknien. Unverbaubar
und wie geschaffen für
entspannte Stunden - und große Augenblicke.
Eines ist den zukünftigen
Bewohnern sicher: Das erhabene
Gefühl, vom eigenen Balkon auf das
Weltkulturerbe zu blicken.
21

22DAS OBJEKtIhr StArt ErtrAG DEr StAnDOrt
STilSiCHer: DIE InnEnAUSStAttUnG.
Für die Innenausstattung der
Schaeffl er2.0-Objekte wurden
sieben Stilwelten entwickelt. Alle
Konzepte schaffen ein in sich
stimmiges Wohnambiente und
damit die Basis für das individuelle
Styling durch den Bewohner.
Im rahmen einer Bemusterung
werden die drei Basis- und vier
Exklusivlinien präsentiert.
play
die denkmalneu-
Stilwelten
Alle Abbildungen dienen lediglich der Veranschaulichung und enthalten Einrichtungsvorschläge sowie Sonderausstattung.

Grundriss Typen
WohnEBENE
GALERIEEBENE
Je nach Lage im
Gebäude stehen
unterschiedliche
Grundrisstypen zur
Wahl. Jede Einheit
besteht aus Wohnebene
und Galerieebene.
Die größeren
Einheiten haben ca.
110m² Wohnfläche,
die kleineren Einheiten
ca. 75m²
Wohnfläche.
WohnEBENE
GALERIEEBENE
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24DAS OBJEKtIhr ErtrAG DEr StAnDOrt
StArt
GrUnDrISS eg
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StP
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7
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GrUnDrISS eg (GALERIE)
StP
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StP
88
StP
89
StP
91
StP
91
StP
90
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StP
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StP
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StP
93
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StP
94
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StP
104
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100
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108
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159
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158
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158
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156
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156
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155
StP
155
StP
154
StP
154
StP
153
StP
153
StP
152
StP
152
StP
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StP
151
StP
170
StP
170
StP
98
StP
98
StP
8
StP
8
StP
96
StP
96
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149
StP
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StP
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StP
148
StP
147
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147
StP
145
StP
145
StP
146
StP
141
StP
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143
StP
143
StP
142
StP
142
StP
139
StP
139
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StP
144
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StP
157
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StP
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128
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DAS OBJEKt Ihr ErtrAG DEr StAnDOrt
StArt

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STP
127
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20
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STP
3
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STP
168
STP
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STP
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STP
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STP
166
STP
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STP
165
STP
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STP
164
STP
161
STP
161
STP
160
STP
160
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STP
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STP
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STP
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134
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DAS OBJEKt
StArt Ihr ErtrAG DEr StAnDOrt
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DAS OBJEKt
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GrUnDrISS 1. og (GALERIE)
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31

32DAS OBJEKtIhr StArt ErtrAG DEr StAnDOrt
GrUnDrISS 2. og
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DAS OBJEKt
StArt Ihr ErtrAG DEr StAnDOrt
GrUnDrISS 2. og (GALERIE)
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35

Ihr ErtrAG DEr StAnDOrt DAS OBJEKt
StArt
QUICK CHECK
DEr ZWECK:
die kaPitaLanLaGe.
• tOP Sachwert als sichere und nachhaltige Geldanlage
• Anlage mit inflationsschutz
• Kapitalanlage mit überdurchschnittlicher rendite
• 100% kaufpreisfinanzierung möglich
• hoher mietertrag
• steuerliche abschreibungsmöglichkeiten bis zu
1/3 Kaufpreisreduzierung durch Steuerrückfl uß
DAS BEStE MIttEl:
die SchaeffLer2.0-
immOBiLie.
• exklusive Zentrums-Lage mit viel „Grün“
• Zukunftsfähigkeit der Stadt „sehr hoch“
(Prognos-Report Zukunftsatlas 2010)
• Erster autofreier Stadtteil mitten in Bamberg
• UnESCO-Weltkulturerbe
36

DEr ErFAhrEnE PArtnEr:
denkmaLneu.
• erfahrener Bauträger im Bereich Denkmalschutz und Sanierung
• tÜV-geprüfte Bauqualität
• festpreisgarantie
• fertigstellungsgarantie
• filmdokumentation der einzelnen Bauabschnitte
• Kundenbetreuung während und nach der Bauphase
• rundum-Service-Paket
play
• erst- und folgevermietung
• hohe mieter-nachfrage bei Referenzobjekten
• intelligente Grundrisse
Überzeugen Sie sich selbst:
mieter erzählen, was sie an
denkmalneu-Objekten
schätzen.
33

Ihr ErtrAG DEr StAnDOrt DAS OBJEKt
StArt
38
SChAEFFlEr 2.0 – lOFtS
URNr. /2013
SB: Dr.S/cw
angebot zum abschluss eines
Bauträgerkaufvertrages
heute, den …
zweitausenddreizehn
- … 2013 -
erschienen vor mir,
Dr. hans-Dieter Kutter,
Dr. Werner Sommerhäuser,
play
Was ist ein
kaufvertrag?
Notar in Nürnberg, in den Amtsräumen in 90402 Nürnberg,
Marientorgraben 15/III:
1. Herr ….,
geb. am ……..,
sowie dessen Ehefrau, Frau ……….,
geb. …….., geb. am ……….,
beide wohnhaft in …………,
nach Angabe ….. (Güterstand),
ausgewiesen durch ihre Bundespersonalausweise;
2. herr ….,
geb. am ….,
geschäftsansässig in …………,
mir, notar, persönlich bekannt,
nach seiner Erklärung hier handelnd nicht im eigenen
Namen, sondern für die
Schaeffl er-Areal 2. Liegenschaften GmbH
mit dem Sitz in Bad heilbrunn
(Anschrift: 83670 Bad Heilbrunn, Unterkarpfsee 22)
vorbehaltlich Genehmigung, mit deren Einholung der
amtierende Notar beauftragt wird und die mit Eingang
bei ihm den übrigen Beteiligten als mitgeteilt gelten und
damit rechtswirksam sein soll.
alternativ:
aufgrund notarieller Ermächtigung vom … 2012, URNr.
…/2012 des Notars Dr. Werner Sommerhäuser in Nürnberg,
von welcher dieser Urkunde eine beglaubigte
Abschrift beigeheftet ist.
Die Beteiligten wurden vom Notar auf die Bestimmungen
des § 17 BeurkG hingewiesen, wonach dem Käufer
zwei Wochen vor Beurkundung des Rechtsgeschäfts ein
Entwurf zur Verfügung zu stellen ist, um ihm ausreichend
Gelegenheit zu geben, sich vorab mit dem Gegenstand
der Beurkundung auseinander setzen zu können. Die
Beteiligten erklären, dass ihnen die Ver-tragsunterlagen
rechtzeitig vorlagen.
Auf Ansuchen der Erschienenen beurkunde ich ihren
vor mir abgegebenen Erklärungen gemäß nach Grundbucheinsicht
folgendes:
a. angebot
… und …
- im folgenden "Käufer" oder "Anbieter" genannt -
bieten hiermit
der Schaeffl er-Areal 2. Liegenschaften GmbH mit dem
Sitz in Bad heilbrunn
- nachstehend "Verkäufer" oder "Angebotsempfänger"
genannt -
den Abschluss des nachfolgenden Vertrages an.
An das Angebot hält sich der Anbieter unwiderrufl ich
vier Wochen ab heute gebunden.
Nach Ablauf der Frist kann der Anbieter das Angebot
widerrufen. Es genügt der Zugang der schriftlichen
Widerrufserklärung beim Vollzugsnotar. Der Widerruf wird
wirksam mit Zugang der Widerrufserklärung. Bis dahin
kann das Angebot noch ange-nommen werden.
Der Vertrag kommt zustande, wenn die Annahme zu
notarieller Urkunde erklärt wird. Der Zugang der Annahmeerklärung
innerhalb der Annahmefrist ist nicht
erforderlich.
Die Kosten der Angebotsurkunde trägt der Anbieter. Im
Falle der nichtannahme trägt diese Kosten der Angebotsempfänger.
Der Vertreter des Angebotsempfängers kennt den Inhalt
der Angebotsurkunde und stand dem Anbieter während
der Beurkundung für Verhandlungen und Erläuterungen
über den Inhalt des angebotenen Kaufvertrages
zur Verfügung. Der Angebotsempfänger stimmt den
Angebotsbedingungen zu. Eine Annahme des Angebotes
ist damit noch nicht verbunden.
B. inhalt des kaufvertrages
I.
Vertragsgegenstand, Grundbuchstand
1. Die Fa. Schaeffl er-Areal 2. Liegenschaften GmbH mit
dem Sitz in Bad Heilbrunn wird als Eigentümer des folgenden
Grundbesitzes im Grundbuch eingetragen:
a) vereinigtes Grundstück
Fl.Nr. 6855/13 Nähe Jäckstraße,
Gebäude- und Freifl äche zu 5.671 m²
Fl.Nr. 6855/24 Nähe Jäckstraße,
Gebäude- und Freifl äche zu 494 m²
b) Fl.Nr. 6855/16 Nähe Jäckstraße,
Gebäude- und Freifl äche zu 1.654 m²
derzeit noch vorgetragen im Grundbuch des
Amtsgerichts
Bamberg von Bamberg
Blatt 33560.
Die vorgenannten Grundstücke sind im beigefügten
amtlichen Lageplan - Anlage 1 - ersichtlich. Auf dem
vorgenannten vereinigten Grundstück Fl.Nrn. 6855/13
und 6855/24 - nachstehend „Wohnhausgrundstück“
genannt - wird das sog. „Loftgebäude“ errichtet
bzw. saniert.
Der vorstehend genannte Grundbesitz wird nach
Eigentumsumschreibung auf die Fa. Schaeffl er-Areal
2. Liegenschaften GmbH wie folgt belastet sein:
in Abteilung II des Grundbuches:
- Grunddienstbarkeiten (Geh- und Fahrtrecht),
- Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs
auf Bestellung von Dienstbarkeiten für Verund
Entsorgungsleitungen für die Schaeffl er-
Areal 2. Liegenschaften GmbH,
- beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Gehund
Fahrtrecht) zugunsten der der Stadt

Bamberg,
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit,
Reallast, sowie eine Vormerkung zur Eintragung
von weiteren beschränkten persönlichen
Dienstbarkeiten und eine Reallast für
Rechtsnachfolger, zur Sicherung des Nutzungsrechts
des Daches des Loftgebäudes
für eine Solar- und/oder Photovoltaikanlage
zugunsten der Schaeffler-Areal 2. Liegenschaften
GmbH,
- nur lastend an der Fl.Nr. 6855/16:
Miteigentümervereinbarungen zugunsten
der anderen Miteigentümer (Benutzungsre
gelung und Aufhebungsausschluss der Gemeinschaft).
in Abteilung III des Grundbuches:
Eventuell Globalgrundschulden in heute noch nicht
feststehender Höhe für ein noch zu benennendes
Kreditinstitut.
Diese Grundschulden dienen der Vor- und Zwischenfinanzierung
sowie der Aufbaufinanzierung des
gesamten Bauvorhabens.
2. Die Schaeffler-Areal 2.Liegenschaften GmbH mit
dem Sitz in Bad Heilbrunn will auf dem Wohnhausgrundstück
ein Gebäude errichten bzw. sanieren
und hierbei ca. 95 Wohnungen, 1 Teileigentumseinheit
und ca. 170 Garagenstellplätze errichten.
Das vorgenannte Wohnhausgrundstück wurde in
Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt.
Hierbei wurde u.a. das folgende Wohnungs- und
Teileigentum gebildet, das Gegenstand dieses Kaufvertrages
ist:
Wohnung
…/10.000-Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im geschoss, samt
(Alternative 1: Balkon und Galerie)
(Alternative 2: Dachterrasse und Galerie)
(Alternative 3: Galerie)
im Aufteilungsplan mit Nr.
bezeichnet;
Stellplatz in der Garage
…/10.000-Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an einem
Stellplatz im Loftgebäude samt dahinter liegenden
Abstellraum im Aufteilungsplan mit Nr. STP bezeichnet;
Die für das vertragsgegenständliche Wohnungs- und
Teileigentum maßgeblichen Grundrisspläne sind dem
heutigen Kaufvertrag in der Anlage 2 beigefügt.
Der Notar hat auf den erforderlichen Vorvollzug
hingewiesen.
3. Auf dem Grundstück Fl.Nr. 6855/16 entsteht eine
Gemeinschaftsfläche (Freiplatz mit Begrünung, Fußgängerzone).
Die künftigen Käufer der Wohnungsund
Teileigentumseinheiten haben je einen vom
Verkäufer anhand der Gesamtzahl der beteiligten
Wohnungs- und Teileigentumseinheiten noch festzulegenden
Miteigentumsanteil an dieser Gemeinschaftsfläche
zu erwerben. Der Kaufpreis hierfür ist im
Kauf-preis gemäß Ziffer V jedoch bereits enthalten.
Die Gemeinschaftsfläche wird u.U. öffentlich gewidmet.
II.
Verkauf
Die Schaeffler-Areal 2. Liegenschaften GmbH
mit dem Sitz in Bad Heilbrunn
- nachstehend "Verkäufer" genannt -
verkauft hiermit
a n
Herrn/Frau……………….
- nachstehend "Käufer" genannt -
zum Miteigentum je zur Hälfte / zum Alleineigentum
das in Abschnitt B. I. 2. dieser Urkunde bezeichnete Wohnungs-
und Teileigentum mit allen Rechten und gesetzlichen
Bestand-teilen,
hierzu einen vom Verkäufer anhand der Gesamtzahl
der betei-ligten Wohnungs- und Teileigentumseinheiten
noch zu bestim-menden Miteigentumsanteil an der
Gemeinschaftsfläche.
III.
Aufschiebende Bedingung, Rücktrittsrechte
1. Der Verkäufer wird bei der Stadt Bamberg einen Bauantrag
zur Bebauung des vertragsgegenständlichen
Grundstücks mit ca. 95 Wohnungen, 1 Teileigentumseinheit
und ca. 170 Garagenstellplätzen stellen.
Dieser schuldrechtliche Kaufvertrag steht unter der
aufschiebenden Bedingung, dass dieser erst wirksam
wird, wenn bezüglich des vertragsgegenständlichen
Grundstücks eine bestandskräftige Baugenehmigung
für die vorbeschriebenen Wohnungen und Garagenstellplätze
erteilt wurde.
Die aufschiebende Bedingung bezieht sich nicht
auf den Inhalt des Abschnitts VII. 2. (Vormerkung),
des Abschnitts III. 2. (Rücktrittsrechte), des Abschnitts
XVIII. (Provision) sowie auf die Durchführungsvollmacht
des Notars gemäß Abschnitt C. I.
2. Der Verkäufer behält sich das Recht vor, einseitig
mittels eingeschriebenen Brief an den Käufer mit
Durchschrift für den Vollzugsnotar von dem heutigen
Kaufvertrag zurückzutreten, falls die vorstehende Bedingung
nicht bis 30.06.2013 eingetreten ist (also für
das vertragsgegenständliche Grund-stück nicht eine
Baugenehmigung für ca. 96 Sondereigentumseinheiten
und ca. 170 Garagenstellplätzen erteilt wurde).
Der Rücktritt ist innerhalb von 14 Tagen nach Ablauf
des 30.06.2013 zu erklären (Aufgabe zur Post).
Tritt die Bedin-gung vor Erklärung des Rücktritts ein,
verbleibt es bei der Rechtsgültigkeit des Vertrags mit
Bedingungseintritt. Für die Wirksamkeit des Rücktritts
kommt es auf die Rechtzeitigkeit der Aufgabe zur
Post, nicht auf den Zugang beim Käufer an.
Im Falle des Rücktritts oder des Nichteintritts der
aufschiebenden Bedingung trägt der Verkäufer die
bis dahin angefallenen Kosten bei Notar und Gericht
sowie die Kosten der Rückabwicklung.
Der Verkäufer ist berechtigt, einseitig auf die aufschiebenden
Bedingungen zu verzichten mit der Folge,
dass der Kaufvertrag ab Verzicht als unbedingt
geschlossen gilt.
Die Vertragsteile verpflichten sich, dem Notar den
Eintritt der aufschiebenden Bedingungen bzw. den
Verzicht hierauf schriftlich mitzuteilen
Im Falle des Rücktritts oder des Nichteintritts der
aufschiebenden Bedingung bestehen über den
vorstehend vereinbarten Kostenersatz hinaus keine
weiteren Schadenersatz- oder Aufwendungsersatz
35

Ihr ErtrAG DEr StAnDOrt DAS OBJEKt
StArt
40
ansprüche.
IV.
Herstellungsverpfl ichtung
1. Auf dem Wohnhausgrundstück modernisiert der Verkäufer
das vorhandene Gebäude, insbesondere die
heute veräußerte Wohnungseigentumseinheit samt
aller zum gemeinschaftlichen Gebrauch erforderlichen
Einrichtungen und Anlagen.
2. Der Grundbesitz mit dem zu errichtenden Gebäude
wurde mit Urkunde des notars Dr. Werner Sommerhäuser
in Nürnberg vom 25.07.2012, URNr. S
2689/2012 samt Nachtrag zu Urkunde desselben Notars
vom 12.04.2013, URNr. S 1503/2013 (Teilungserklärung
mit Gemeinschaftsordnung und Baubeschreibung)
in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt.
Diese Urkunden lagen in Urschrift bei der heutigen
Verhandlung vor, der Käufer hat eine beglaubigte
Abschrift hiervon erhalten. Dem Käufer ist der Inhalt
bekannt. Auf die Urkun-den wird verwiesen. Über die
Bedeutung der Verweisung wurde belehrt. Auf das
Verlesen, Planvorlage und Beifügen zu dieser Urkunde
wurde verzichtet.
Der Verkäufer verpfl ichtet sich, auf dem Vertragsgrundbesitz
das Bauvorhaben nach Maßgabe der
Baubeschreibung, der Baupläne sowie der Baugenehmigung
unter Verwendung normgerechter Baustoffe
technisch einwandfrei und vollständig nach
den anerkannten regeln der Baukunst und altlastenfrei
zu sanieren (= vereinbarte Beschaffenheit); im
übrigen ist der Verkäufer berechtigt, den Inhalt der
leistun-gen nach billigem Ermessen zu bestimmen.
Diese Verpfl ichtung reicht hinsichtlich des zu erhaltenden
Altbaus jedoch nur soweit, wie die Gegebenheiten
des Altbestandes, der Nutzungsanforderung
und der Genehmigungsbescheide der Baubehörde
sowie die Beschränkungen durch Denkmalschutzbehörden
eine größtmögliche Annäherung an den
Stand der Technik und die Bauvor-schriften zulassen.
Ver- und Entsorgungsleitungen können möglicherweise
nicht nach den aktuellen Vorschriften verlegt
werden, bei Schall-, Wärme-, oder Brandschutz können
sich Einschränkungen ergeben. Das Bauvorhaben
darf daher insoweit nicht nach Neubaustandard
beurteilt werden.
Die Baugenehmigung ist noch nicht erteilt.
Soweit die Bauzeichnung Ausstattungen oder Vorrichtungen
ausweist, die nicht in der Baubeschreibung
enthalten sind, handelt es sich um unverbindliche
Planungsvorschläge, die Baubeschreibung geht
insoweit der Bauzeichnung vor.
Abweichungen von der vereinbarten Bauausführung
und Planung bleiben dem Verkäufer vorbehalten,
wenn sie nicht wesentlich Wert mindernd und dem
Käufer zumutbar sind, insbesondere wenn sie auf
behördliche Anordnungen zurückzuführen oder
technisch veranlasst sind. Soweit sich durch die
Baugenehmigung nebst Aufl agen und Nebenbestimmungen
Abweichungen ergeben, geht die
Baugenehmigung vor.
Abweichungen von der festgelegten Bauausführung
und Ausstattung, die der Käufer wünscht (Sonderwünsche),
bedürfen der schriftlichen Vereinbarung
oder ggf. der notariellen Beurkundung. Soweit hierfür
die Erstellung von Planungen und tekturen notwendig
ist, trägt deren Kosten der Käufer.
Die bezugsfertige Herstellung ist bis zum 30.09.2014
geplant, wird jedoch spätestens zum 31.12.2014
garantiert.
Die vollständige Fertigstellung (auch Außenanlagen)
hat bis zum 30.12.2014 zu erfolgen.
Verzögerungen, welche der Verkäufer nicht zu vertreten
hat (wie z. B. Streik, höhere Gewalt, Ausführung
von Sonderwünschen, außergewöhnliche Witterungseinfl
üsse, welche nicht vorhersehbar sind oder
anhaltende Lieferengpässe, z. B. auf dem Stahl- und
Dämmstoffmarkt), können die vorgenannten Termine
entsprechend verschieben.
3. Der Verkäufer ist beauftragt und bevollmächtigt,
alle erforderlichen oder zweckdienlichen Erklärungen
gegenüber Behörden und Privaten abzugeben und
Anträge zu stellen, die im Zuge der Sanierung bzw.
Herstellung des Gebäudes erforderlich oder zweckdienlich
sein sollten.
Der Bevollmächtigte ist von den Beschränkungen
des § 181 BGB befreit.
Der Käufer verpfl ichtet sich, bei einer Weiterveräußerung
des heutigen Vertragsobjektes die vorstehend
erteilten Aufträge und Vollmachten durch seine
Rechtsnachfolger mit entsprechender Weitergabeverpfl
ichtung bestätigen zu lassen.
Das Betreten der Baustelle ist bis zur Übernahme des
Vertragsobjektes durch den Käufer nur mit Zustimmung
des Verkäufers gestattet. Der bauleitende
Architekt übt das Hausrecht auf der Baustelle aus.
V.
Kaufpreis
1. Der Kaufpreis beträgt
€ …
(i. W.: Euro …).
Aus dem Kaufpreis entfallen:
a) auf den Grund- und Boden €
…
b) auf die Altbausubstanz € …
c) auf den Sanierungsanteil € …
davon förderfähige Kosten im KfW-
Programm 151 „Energieeffi zient Sanieren“:
€
…
davon förderfähige Kosten im KfW-
Programm 159 „Altersgerecht Umbauen“:
€
…
d) auf den Kfz-Stellplatz € …
Der Käufer beabsichtigt, den Sanierungsaufwand
nach §§ 7 h bzw. 10 f EStG steuerlich geltend zu
machen. Der Verkäufer übernimmt jedoch keine
Haftung für die steuerliche Anerkennung. Er verpfl ichtet
sich jedoch, nach Abschluss der Sanierungsarbeiten
der zuständigen Behörde die Sanierungskosten
nachzuweisen.
Der Kaufpreis ist ein Festpreis, in dem neben den anteiligen
Grundstückskosten die Bau- und Baunebenkosten
enthalten sind. Der Verkäufer trägt ferner alle
Erschließungskosten und kommunale herstellungsbeiträge
im weitesten Sinne für die erstmalige Fertigstellung
des Vertragsobjektes gemäß Baubeschreibung
und für sonstige Erschließungskosten bis zur Übergabe.

Sollten gleichwohl Kosten, die der Verkäufer schuldet,
für die aber auch der Käufer kraft Gesetzes
haftet, bei Eigentumsübergang voraussichtlich noch
offen sein, kann eine ungesicherte Vorleistung vorliegen
und der Käufer Sicherheitsleistung verlangen
oder sein Zurückbehaltungsrecht ausüben.
Nach Übergabe anfallende sonstige Kosten trägt der
Käufer nach Maßgabe der gesetzlichen Bestimmungen,
ebenso die Anschlusskosten gegenüber der
Telekom und ggf. für Kabelfernsehen.
2. Der Kaufpreis ist nach Vorliegen der Baugenehmigung
entsprechend dem Baufortschritt in Raten zur
Bezahlung fällig, wenn der Vollzugsnotar schriftlich
gegenüber dem Käufer bestätigt, dass folgende
Voraussetzungen erfüllt sind:
a) der Eintritt der aufschiebenden Bedingungen ist
dem Notar durch Vorlage einer Bestätigung des Verkäufers
nachgewiesen oder ihm liegt eine Erklärung
des Verkäufers vor, wonach dieser auf die aufschiebenden
Bedingungen verzichtet;
b) Eintragung der Auflassungsvormerkung für
den Käufer,
c) Vorliegen der Lastenfreistellungsunterlagen,
d) Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages und
Vorliegen aller zu seinem Vollzug erforderlicher
Genehmigungen.
Der Vollzugsnotar wird beauftragt, die Vertragsteile
vom Eintritt der vorstehenden unter a)
bis d) genannten Voraussetzungen unverzüglich
zu verständigen.
3. Der Kaufpreis ist nach Erfüllung der vorstehend unter
Ziffer 2. genannten Fälligkeitsvoraussetzungen in
folgenden Teilbe-trägen zu bezahlen:
a) Ein Teilbetrag von 25 %
nach Vorliegen der vorstehend genannten
Grundvoraussetzungen;
b) ein Teilbetrag von 28 %
nach Rohbaufertigstellung, einschließlich
Zimmererarbeiten;
c) ein Teilbetrag von 5,6 %
für die Herstellung der Dachflächen und
Dachrinnen;
d) ein Teilbetrag von 2,1 %
für die Rohinstallation der Heizungsanlagen;
e) ein Teilbetrag von 2,1%
für die Rohinstallation der Sanitäranlagen;
f) ein Teilbetrag von 2,1 %
für die Rohinstallation der Elektroanlagen;
g) ein Teilbetrag von 7,0 %
für den Fenstereinbau, einschließlich der
Verglasung;
h) ein Teilbetrag von 4,2 %
für den Innenputz, ausgenommen Beiputzarbeiten;
i) ein Teilbetrag von 2,1 %
für den Estrich;
j) ein Teilbetrag von 2,8 %
für die Fliesenarbeiten im Sanitärbereich;
k) ein Teilbetrag von 8,4 %
nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug
gegen Besitzübergabe;
l) ein Teilbetrag von 5 %
nach rechtzeitiger Herstellung ohne wesentliche
Mängel (§ 632 a BGB);
m) ein Teilbetrag von 2,1 %
für die Fassadenarbeiten;
n) ein Teilbetrag von 3,5 %
nach vollständiger Fertigstellung des Vertragsobjektes.
Die Höhe der vom Käufer zu zahlenden Raten legt
der Verkäufer nach seinem freien Ermessen entsprechend
dem tatsächlichen Bauablauf fest, wobei er
sie nur aus den vorgenannten Vom-Hundert-Sätzen
zusammensetzen und höchstens sieben Teilbeträge
zzgl. Rate l) anfordern darf. Die vorgesehene Zusammensetzung
ist dem Käufer bei Anforderung der
ersten Rate mitzuteilen.
4. Die vorgenannten Raten sind jeweils zur Zahlung
fällig innerhalb von zehn Tagen nach Zugang einer
schriftlichen Zahlungsaufforderung des Verkäufers
unter Vorlage einer ent-sprechenden Baufortschrittsbestätigung
des Architekten oder Bauleiters. Bis zur
Fälligkeit ist der Kaufpreis nicht zu verzinsen.
Für die Fälligkeit der Raten b) bis l) kommt es ausschließlich
auf den Baufortschritt im jeweiligen Bauabschnitt
an.
5. Zahlt der Käufer bei Fälligkeit nicht, so kommt er
ohne Mahnung in Verzug. Er muss dann insbesondere
die gesetzlichen Verzugszinsen bezahlen.
Der Verkäufer weist den Käufer und den Fremdgeldgeber
des Käufers unwiderruflich an, sämtliche
Zahlungen aus dem Kaufvertrag bei Fälligkeit schuldbefreiend
auf ein noch zu benennendes Baukonto
zu bezahlen.
6. Liegen die in vorstehender Ziffer 2. b) und c) genannten
Grundvoraussetzungen für die Kaufpreisfälligkeit
noch nicht vollständig vor, so können sie
nach Wahl des Verkäufers durch Übergabe einer
selbstschuldnerischen, den Anforderungen des § 7
Abs. 1 MaBV entsprechenden Bürgschaftserklärung
eines deutschen Kreditinstituts ersetzt werden, so
dass der Kaufpreis nach Baufortschritt gemäß Ziffer 3.
fällig gestellt werden kann, wenn die übrigen in Ziffer
2. genannten Fälligkeitsvoraussetzungen vorliegen.
Die Bürgschaft muss alle Ansprüche des Käufers auf
Rückgewähr oder Aus-zahlung seiner Vermögenswerte
im Sinne von
§ 2 Abs. 1 Satz 1 MaBV absichern. Die Bürgschaftsurkunde
ist dem Käufer vor Inempfangnahme der
geforderten Baufortschrittsrate auszuhändigen und
kann in Höhe der jeweils geforderten Rate ausgestellt
werden. Der Verkäufer hat den Vollzugsnotar über
die Aushändigung der Bürgschaft an den Käufer
unverzüglich zu unterrichten.
Die Bürgschaft ist unverzüglich zurückzugeben,
sobald die in Ziffer 2. b) und c) genannten Fälligkeitsvoraussetzungen
gemäß der Mitteilung des Vollzugsnotars
vorliegen.
VI.
Finanzierung
1. Der Verkäufer erteilt dem Käufer - und zwar jedem
einzeln - uneingeschränkte Vollmacht, den Vertragsbesitz
mit Grundpfandrechten in beliebiger Höhe zu
belasten, den Grundbesitz der sofortigen Zwangsvollstreckung
nach § 800 ZPO zu unterwerfen, den oder
die Käufer der sofortigen Zwangsvollstreckung zu
unterwerfen sowie alle zur rangrichtigen Eintragung
der Grundpfandrechte erforderlichen Erklärungen
abzugeben und Anträge zu stellen, wie diese in den
Vorlagen der Gläubiger vorkommen und zweckdien
37

Ihr ErtrAG DEr StAnDOrt DAS OBJEKt
StArt
42
lich sind. Alle Eigentümerrechte und der Löschungsanspruch
werden dem Käufer abgetreten.
Mehrere Käufer bevollmächtigen sich gegenseitig
in der Weise, dass jeder allein unter Befreiung von
den gesetzlichen Beschränkungen alle Käufer bei
der Kaufpreisfi nanzierung uneingeschränkt vertreten
kann, insbesondere bei der Übernahme der persönlichen
Haftung, Unterwerfung unter die sofortige
Zwangsvollstreckung, Rücktritt mit der Aufl assungsvormerkung
und Unterzeichnung von Darlehensverträgen,
Schuldurkunden und Zweckbestimmungserklärungen.
2. Die Vollmacht kann nur verwendet werden, wenn in
den Erklärungen als Zweck bestimmt wird, dass die
Grundpfandrechte bis zur Zahlung des Kaufpreises
nur Beträge sichern, die auf den Kaufpreis geleistet
werden.
Die Vollmacht gilt nur, wenn vorstehende Bestimmungen
in der Bestellungsurkunde wiedergegeben
werden. Sie ist nach außen im Übrigen unbeschränkt
erteilt.
Der Käufer weist schon heute die Grundpfandgläubiger
unwiderrufl ich an, Auszahlungen, zu deren
Sicherung der Verkäufer mitwirkt, in Kaufpreishöhe
zahlungshalber an den Verkäufer bzw. an dessen
Gläubiger vorzunehmen.
Von dieser Vollmacht darf nur in der Notarstelle des
das Angebot beurkundenden notars Gebrauch
gemacht werden.
3. Wegen der im Grundbuch eingetragenen Grundpfandrechte,
wird dem Notar eine Freistellungserklärung
der Gläubigerin vorgelegt, nach der
gewährleistet ist, dass die vom Käufer nicht zu übernehmenden
Grundschulden im Grundbuch gelöscht
werden, und zwar, wenn das Bauvorhaben vollendet
wird, nach Zahlung der geschuldeten Vertragssumme,
andernfalls nach Zahlung des dem erreichten
Bautenstand entsprechenden teils der geschuldeten
Vertragssumme durch den Käufer.
Für den Fall, dass das Bauvorhaben nicht vollendet
wird, hat sich der Gläubiger vorbehalten, anstelle
der Freistellung alle vom Käufer vertragsgemäß
bereits geleisteten Zahlungen bis zum anteiligen Wert
des Vertragsobjektes zurückzuzahlen.
VII.
Aufl assung, Vormerkung
1. Die Aufl assung, das ist die Einigung über den Eigentumsübergang,
wird in einer Nachtragsurkunde
erklärt.
Der Verkäufer ist verpfl ichtet, dem Käufer das Eigentum
am Vertragsobjekt Zug um Zug gegen Zahlung
des geschuldeten Kaufpreises zu verschaffen.
Der Käufer kann die Aufl assung vor vollständiger
Fertigstellung mit dem erreichten Bautenstand verlangen,
wenn das Unvermögen des Verkäufers zur
Fertigstellung der Baumaßnahme feststeht, Zug um
Zug gegen Zahlung des dem erreichten Bautenstand
entsprechenden Kaufpreisteils.
Der Käufer erteilt dem Verkäufer
Vollmacht
zur Erklärung der Aufl assung unter Befreiung von den
Beschränkungen des § 181 BGB.
2. Zur Sicherung des Anspruchs des Käufers auf Übertragung
des Eigentums bewilligt der Verkäufer die
Eintragung einer
A u f l a s s u n g s v o r m e r k u n g
für den Käufer im angegebenen Erwerbsverhältnis
am Vertragsbesitz nach den in Ziffer I. genannten
bzw. noch einzutragenden und den mit Zustimmung
des Käufers bestellten Belastungen.
Der Käufer
b e a n t r a g t
deren Eintragung.
Es wird schon heute bewilligt und
beantragt,
diese Vormerkung im Grundbuch Zug um Zug mit der
Eigentumsumschreibung wieder zu löschen, falls keine
Zwischeneintragungen bestehen, mit Ausnahme
solcher, denen der Käufer zugestimmt hat.
Der Käufer
bevollmächtigt
den Verkäufer ferner, unter Befreiung von den
Beschränkungen des § 181 BGB, die Miteigentumsanteile
an der Gemeinschaftsfl äche gemäß Ziffer
I. 3. festzulegen und die zu Gunsten des Käufers zur
Eintragung gelangende Aufl as-sungsvormerkung auf
die vertragsgegenständliche Gemeinschaftsfl äche
den Miteigentumsanteil hieran einzuschränken und
die hierzu erforderlichen Bewilligungen abzugeben
und Eintragungsanträge zu stellen.
VIII.
Besitzübergang
1. Die Abnahme des Vertragsgegenstandes erfolgt,
sobald das Vertragsobjekt fertig gestellt ist. Sie kann
schon bei Bezugsfertigkeit erfolgen, wenn dem
Käufer der Bezug zumutbar ist; Außenanlagen und
sonstige Arbeiten, die erst nach bezugsfertiger
herstellung zu erbringen sind, werden nach Fertigstellung
abgenommen.
Die Besitzübergabe erfolgt nach oder zusammen
mit der Abnahme Zug um Zug mit Zahlung der dann
fälligen Kaufpreisrate, wenn der Käufer alle bis dahin
fälligen Kaufpreiszahlungen geleistet hat.
Die getrennte Abnahme und Übergabe von Wohnung,
Stellplatz und Gemeinschaftsanlagen ist
zulässig.
Der Termin wird vom Verkäufer bestimmt und mindestens
14 Tage vorher mitgeteilt.
2. Bei der gemeinsamen Besichtigung und Abnahme
wird ein von beiden Vertragsteilen zu unterzeichnendes
Abnahmeprotokoll errichtet, in das alle festgestellten
Mängel und feh-lenden Leistungen aufzunehmen
sind, auch wenn sie eine Partei nicht anerkennt,
was zu vermerken ist.
3. Die technische Abnahme des gemeinschaftlichen
Eigentums erfolgt gesondert nach Fertigstellung
durch einen öffentlich bestellten und vereidigten
Bausachverständigen oder tÜV-Ingenieur, der hierzu
vom Käufer beauftragt und bevollmächtigt wird. Der
Sachverständige wird vom Verwalter des Gemeinschaftseigentums,
bestimmt. Er führt die Abnahme
ausschließlich im Interesse des Käufers durch. Die
Kosten trägt die Eigentümergemeinschaft.
Der Verkäufer ist verpfl ichtet, in angemessener Zeit
vor dem Abnahmetermin die Person des Sachverständigen
und den termin der Abnahme, an dem

der Käufer teilnehmen kann, mitzuteilen.
Der Käufer erhält nach dem Abnahmetermin vom
Verkäufer eine Abschrift des Abnahmeprotokolls
zugesandt mit der Aufforderung, sich zur rechtsgeschäftlichen
Abnahme, soweit beim Abnahmetermin
noch nicht erfolgt, schriftlich gegenüber
dem Verkäufer zu erklären. Erklärt sich der Käufer
innerhalb einer Frist von 14 Tagen nach Zugang des
Ab-nahmeprotokolls gegenüber dem Verkäufer zur
Abnahme nicht, gilt sein Schweigen als Billigung
des Gemeinschaftseigentums als im Wesentlichen
vertragsgemäß, wenn der Verkäufer bei Übersendung
des Abnahmeprotokolls auf diese Rechtsfolge
hingewiesen hat.
4. Mit dem Tage der Übergabe gehen Besitz, Gefahr
und Haftung auf den Käufer über. Von da an hat er
die auf das Grundstück entfallenden Grundsteuern,
Abgaben, öffentlichen und privaten Lasten und
die auf sein Sondereigentum entfallenden Kosten
entsprechend der Regelung in der Gemeinschaftsordnung
zu bezahlen.
5. Der Käufer tritt mit dem Tage des Besitzübergangs in
alle Rechte und Verpflichtungen aus der Gemeinschaftsordnung
und den Verwaltervertrag ein.
6. Das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander
bestimmt sich nach den Vorschriften des
Wohnungseigentumsgesetzes und nach der Teilungserklärung
mit Gemeinschaftsordnung, die der Käufer
hiermit anerkennt.
IX.
Rechtsmängel
Der Verkäufer ist verpflichtet, dem Käufer derVertragsgrundbesitz
frei von im Grundbuch in Abteilung II und III
eingetragenen Belastungen zu verschaffen, soweit diese
nicht vom Käufer übernommen oder bestellt werden.
Die Beteiligten stimmen allen zur Lastenfreistellung erforderlichen
und zweckdienlichen Erklärungen zu und beantragen
deren Vollzug bei Vorlage im Grundbuch.
Der Käufer übernimmt die in Ziffer I. genannten Dienstbarkeiten
bzw. Rechte, sowie solche, die aufgrund der
in dieser Urkunde erteilten Vollmacht noch eingetragen
werden.
X.
Sachmängel
1. Hinsichtlich der Herstellungsleistungen des Verkäufers
gilt das werkvertragliche Leistungsstörungsrecht des
BGB.
2. Die Verjährungsfrist für Mängel am Bauwerk sowie
dazugehörige Planungs- und Überwachungsarbeiten
beträgt fünf Jahre ab der Abnahme. Für die
beweglichen Gegenstände gilt Kaufrecht, also eine
Gewährleistung von 2 Jahren.
3. Die Wohnfläche beträgt ca. qm (gemäss Wohnflächenverordnung
– WoFlV). Eine Verringerung um
bis zu 3 % der Wohnfläche gilt noch als vereinbarte
Beschaffenheit.
4. Für die mitverkaufte und vom Bauträger nach der
Baubeschreibung nicht zu verändernde Altbausubstanz
werden al-le Ansprüche und Rechte des Erwerbers
wegen Mängeln ausgeschlossen. Der Verkäufer
haftet jedoch für grob fahrlässig oder vorsätzlich
pflichtwidrig unterlassene notwendige Renovierungsund
Modernisierungsarbeiten an der Altbausubstanz.
5. Hinsichtlich des Grundstücks haftet der Verkäufer
dafür, dass das Gebäude auf dem Grundstück
bestimmungsgemäß genutzt werden kann und die
Beschaffenheit des Grundstücks zu keinerlei Sachmängeln
am Bauwerk führt. Eine weitere Haftung für
den Zustand des Grundstücks, dessen Flächenmaß
oder die Umgebung des Vertragsobjektes wird ausdrücklich
nicht übernommen.
6. Unberührt bleiben Schadensersatzansprüche des
Käufers wegen Verletzung von Leben, Körper oder
Gesundheit oder bei grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz
(§ 309 Nr. 7 BGB)
7. Der Verkäufer tritt hiermit z u s ä t z l i c h seine
Ansprüche wegen Sachmängel am Bauwerk gegenüber
Unternehmern, Handwerkern, Architekten,
Lieferanten und sonst am Bau Beteiligten an den
Käufer ab. Dieser nimmt die Abtretung an.
8. Die eigenen Verpflichtungen des Verkäufers gegenüber
dem Käufer bleiben hiervon unberührt. Der Verkäufer
bleibt ermächtigt, die Ansprüche im eigenen
Namen geltend zu machen.
XI.
Genehmigungen, gesetzliche Vorkaufsrechte
Eine behördliche Genehmigung ist zu diesem Vertrag
nicht erforderlich.
Ein gesetzliches Vorkaufsrecht besteht bei Verkauf von
Wohnungseigentum nicht.
Hinsichtlich des Miteigentumsanteils an der Gemeinschaftsfläche
wird der Notar beauftragt, bei den zuständigen
Stellen anzufragen, ob ein Vorkaufsrecht besteht,
ggf. die Anzeige nach § 469 BGB zu erstatten.
XII.
Vollmachten, Befugnis zu Änderungen
1. Der Käufer beauftragt und bevollmächtigt den
Verkäufer, die Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung
zu ändern, insbesondere vorgesehene
Wohnungen noch in sich aufzuteilen, oder in anderer
Weise vom Planungskonzept abzuweichen. Die Vollmacht
ermächtigt insbesondere auch zur Änderung
(Abminderung oder Vergrößerung) von Grundstücksmiteigentumsanteilen,
die mit dem Sonderei-gentum
verbunden sind zur Anpassung an das endgültige
Verhältnis der Wohn- und Nutzflächen, zur Einräumung,
Aufhebung oder Änderung von Sondernutzungsrechten
ein-schließlich der Berechtigung
bauliche Veränderungen vor-zunehmen, insbesondere
zur Umwandlung von Sonderei-gentum in
Gemeinschaftseigentum und umgekehrt, ferner zur
Festlegung des Miteigentumsanteils an der Gemeinschaftsfläche
gemäß Ziffer I. 3.
2. Der Verkäufer ist weiter beauftragt und bevollmächtigt,
den ersten Verwalter zu bestellen und den
entsprechenden Verwaltervertrag abzuschließen,
zur Arrondierung der Ge-meinschaftsgrundstücke
angrenzende Grundstücksteilflächen hinzu zu erwerben
oder Teilflächen der Grundstücke zu veräußern
und die Grundstücke mit Dienstbarkeiten zu belasten
oder am Gemeinschaftsgrundstück Sondernutzungsrechte
zu begründen, insbesondere um die Ent- und
Versorgung des Gemeinschaftsgrundstückes oder
43

Ihr ErtrAG DEr StAnDOrt DAS OBJEKt
StArt
benachbarter Grundstücke, sowie den Durchgang oder
die Durchfahrt sowie Stellplatzbenutzungsrechte zu
begründen und dinglich zu sichern, ebenso Grenzabstandsfl
ächen oder sonstige Baubeschränkungen,
Widmungen oder nachbarbauvorhaben zuzustimmen.
3. Der Verkäufer ist beauftragt und bevollmächtigt,
hierzu alle erforderlichen oder zweckdienlichen Erklärungen
ab-zugeben und Anträge zu stellen, insbesondere
Aufl assungen zu erklären und die Eintragungen
im Grundbuch zu beantragen.
4. Die dem Verkäufer hiermit erteilten Vollmachten sind
dem Grundbuchamt gegenüber uneingeschränkt
erteilt.
Die vorstehenden Vollmachten sind unwiderrufl ich.
Sie enden ein Jahr nach Vollzug der letzten Aufl assung
im Grundbuch. Der Bevollmächtigte ist von den
Beschränkungen des §181 BGB befreit.
Im Innenverhältnis ist der Bevollmächtigte insofern
beschränkt, dass Änderungen bei wirtschaftlicher
Betrachtung Inhalt und Umfang des Sondereigentums
des Käufers oder derjenigen Teile des Gemeinschaftseigentums,
die ihm zur alleinigen Nutzung
zugewiesen sind, ohne seine Zustimmung nicht
beeinträchtigen dürfen. Kosten dürfen dem Käufer
durch etwaige Änderungen nicht entstehen.
XIII.
hinweise des notars
Der Notar gab nachfolgende Hinweise:
1. Alle Vereinbarungen, die zu diesem Vertrage gehören,
müssen richtig und vollständig beurkundet sein.
nicht beurkundete Abreden sind nichtig und stellen
die Wirksamkeit des ganzen Vertrages in Frage.
Durch gegenwärtige Urkunde sind alle Vorvereinbarungen
gegenstandslos.
2. Das Eigentum geht nicht schon mit dieser Beurkundung,
sondern erst mit Eintragung des vertragsgemäßen
Eigentumsübergangs in das Grundbuch auf den
Käufer über. Diese Eintragung kann erst erfolgen,
wenn die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung
vorliegt und die Aufl assung erklärt ist.
3. Zahlungen des Käufers vor Eintragung der Aufl assungsvormerkung
und Sicherung der Lastenfreistellung
bzw. ohne Vorlage einer Bankbürgschaft sind
Vertrauenssache. Sie sind vertraglich nicht vorgesehen.
XIV.
Mehrere Käufer
Mehrere Käufer haften als Gesamtschuldner.
Sie bevollmächtigen sich hiermit gegenseitig, in allen
diesen Vertrag betreffenden Angelegenheiten Erklärungen
mit verbindlicher Wirkung für jeden Teil abzugeben
oder zu empfangen.
XV.
Sonstiges
Dem Käufer ist bekannt, dass sich in der Lichtenhaidestraße
der Schlachthof der Stadt Bamberg befi ndet.
Dem Käufer ist des weiteren bekannt, dass ein Immissionsgutachten
(Geruchsgutachten) angefertigt wurde
und die einzuhaltenden Grenzwerte nicht überschritten
wurden. Der Käufer duldet die hieraus entstehenden
Immissionen und verzichtet insoweit auf die Geltendmachung
von Schadensersatzansprüchen gegen den
Verkäufer oder die Stadt Bamberg. Eine dingliche Sicherung
dieser Vereinbarung wird nicht gewünscht.
Der Käufer ist verpfl ichtet, die vorbeschriebene Duldungsverpfl
ichtung einschließlich des Verzichts auf
Schadensersatzansprüche seinen etwaigen Rechtsnachfolgern
mit Weitergabeverpfl ichtung aufzuerlegen.
XVI. Gemeinschaftsfl äche
Dem Käufer als künftigem Miteigentümer des Grundstücks
Fl.Nr. 6855/16 (Gemeinschaftsfl äche) ist bekannt, dass
die Benutzung dieser Fläche künftig sämtlichen Miteigentümern
zusteht und zwar unabhängig von einer
eventuellen öffentlichen Widmung.
Der Käufer verzichtet gegenüber den anderen Miteigentümern
an dieser Fläche auf das Recht, die Aufhebung
der Gemeinschaft zu verlangen.
Der Käufer als Miteigentümer der vorbezeichneten
Gemeinschaftsfl äche trifft mit den anderen Miteigentümern
folgende Benutzungsregelung nach § 1010 BGB:
Jeder Miteigentümer ist berechtigt, die Gemeinschaftsfl
äche zu begehen und als Fußgängerzone mit zu
benutzen.
Die Gemeinschaftsfl äche darf nicht befahren oder
durch lagerung von Gegenständen behindert werden.
Die Kosten der herstellung entsprechend den Festlegungen
im Bebauungsplan der Stadt Bamberg trägt der
Verkäufer.
Die Kosten der späteren Unterhaltung und Instandhaltung
der Gemeinschaftsfl äche tragen die Miteigentümer
anteilig entsprechend dem Verhältnis ihrer Miteigentumsanteile.
Die Eintragung dieses Ausschlusses der Aufhebung der
Gemeinschaft und der Benützungsregelung an dem
heutigen vertragsgegenständlichen Miteigentumsanteil
an der Gemeinschaftsfl äche wird hiermit Zug um Zug
mit Eigentumsumschrei-bung im Grundbuch im Gleichrang
untereinander, im übrigen an bereiter Rangstelle,
bewilligt und beantragt.
XVII.
Anlagen
Im Einzelnen enthält diese Urkunde folgende Anlagen
als wesentliche Bestandteile
Anlage 1 Plan (Einzeichnung Grundstücke),
Anlage 2 Grundrisspläne der Wohnung sowie
des Garagenstellplatzes.
XVIII.
Maklerprovision
Die Käufer, … und …, verpfl ichten sich als Gesamtschuldner
gem. § 431 BGB, an ………….. als Vermittlungsprovision
einen Betrag in höhe von 3,57 % des
Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19 %
44

- das sind Euro … (i. W. Euro …) - zu bezahlen.
Der Betrag ist zur Zahlung fällig. Bis zur Fälligkeit ist der
Betrag nicht zu verzinsen. Leistet der Zahlungsverpfl ichtete
bei Fälligkeit nicht, kommt er ohne Mahnung in
Verzug. Er muss dann insbesondere die gesetzlichen
Verzugszinsen zahlen (jährlich 5 Prozentpunkte über
dem Basiszinssatz).
Die Beteiligten vereinbaren hiermit, dass die genannte
Firma wegen der Bezahlung dieses Betrages einen
unmittelbaren rechtsanspruch erhält, der nur mit ihrer
Zustimmung aufgehoben oder abgeändert werden
kann.
Der Käufer - mehrere als Gesamtschuldner - unterwirft
sich wegen der von ihm eingegangenen Zahlungsverpfl
ichtung der sofortigen Zwangsvollstreckung aus dieser
Urkunde in sein gesamtes Vermögen.
Dem Vermittler ist auf Antrag, ohne jeden Nachweis
eine vollstreckbare Ausfertigung dieser Urkunde zu
erteilen.
c. Schlussbestimmungen
I.
notarermächtigung
Der die Annahme beurkundende notar wird mit der
Durchführung dieses Kaufvertrages beauftragt und hiermit
bevollmächtigt:
1. Genehmigungen vertretener Personen, Vollmachtsbestätigungen
oder nebenerklärungen Dritter einzuholen
und entgegenzunehmen; sie sollen mit dem
Eingang beim notar allen Beteiligten als mitgeteilt
gelten und rechtswirksam sein;
2. zum grundbuchamtlichen Vollzug erforderliche Erklärungen
abzugeben und Anträge zu stellen, abzuändern
oder zurückzunehmen, Rangbestimmungen zu
treffen, Teilvollzug zu beantragen;
3. behördliche Genehmigungen und negativzeugnisse
einzu-holen, Zustellungen entgegenzunehmen,
Erklärungen aller Art abzugeben und rechtshandlungen
vorzunehmen, auch diese Urkunde zu ergänzen
oder zu berichtigen, soweit das zum Vollzug und zur
Abwicklung des Vertrages erforderlich oder zweckdienlich
ist.
4. Der notar wird des weiteren ermächtigt, die löschung
der Vormerkung zu bewilligen. Dies darf er
nur, wenn der Käufer zwei Monate nach Fälligkeitsmitteilung
auf Anforderung durch den Notar die Zahlung
nicht nachweist, auch wenn die Anschrift des
Käufers unbekannt ist, es sei denn, dass der Käufer
auf die Löschungsankündigung schriftlich mit Gründen
widerspricht.
II.
Kosten und Abschriften
Die Kosten dieser Urkunde, der Annahmeurkunde und
der Auf-lassungsurkunde sowie die Kosten des Vollzuges
und die Grunderwerbsteuer trägt der Käufer.
Lastenfreistellungskosten trägt der Verkäufer.
Gegebenenfalls anfallende Einmessungskosten trägt die
Eigentümergemeinschaft.
Von dieser Angebotsurkunde erhalten:
Ausfertigungen:
- der Angebotsempfänger (2-fach-,
91301 Forchheim, Adlerstr. 21 und
83670 Bad Heilbrunn, Unterkarpfsee 22),
- der Anbieter,
- notare Dr. Kutter/Dr. Sommerhäuser,
90402 Nürnberg,
Marientorgraben 15/III.
Weiter sind nach Annahme des Angebotes zu erteilen:
beglaubigte Abschriften:
- dem Amtsgericht - Grundbuchamt -
Bamberg,
- dem Darlehensgeber des Käufers
einfache Abschriften:
- dem Verkäufer -2fach-
- Finanzamt - Grunderwerbsteuerstelle -
- dem Gutachterausschuss
- dem Verwalter (z. Hd. des Verkäufers)
- dem Darlehensgeber des Verkäufers
- dem Vermittler
- die denkmalneu planfabrik GmbH,
Am Schlossplatz 2,
83646 Bad Tölz.
Vorgelesen vom notar,
Pläne zur Durchsicht vorgelegt,
von den Erschienenen genehmigt
und eigenhändig unterschrieben:
_____________________________________________________
URNr. S 2689 / 2012
SB: Dr. S/cw
teilungserklärung
- Wohnen im Loft -
(umbau SchaeffLer-areal, Loftgebäude,
Bamberg)
Heute, den fünfundzwanzigsten Juli
zweitausendzwölf
- 25.07.2012 -
erschienen vor mir,
Dr. Werner S o m m e r h ä u s e r ,
Notar in Nürnberg, in den Amtsräumen in 90402 Nürnberg,
lorenzer Str. 2/II:
1. Herr Thomas S c h e r e r ,
geb. am 30.05.1974,
2. herr Matthias B i e g e r ,
geb. am 01.05.1968,
beide mir, notar, persönlich bekannt,
beide hier nicht handelnd im eigenen namen sondern
für die
Schaeffler-areal 2. Liegenschaften Gmbh
mit dem Sitz in Bad heilbrunn
(AG München, HR B Nr. 191635,
Anschrift: 83670 Bad Heilbrunn, Parkweg 6)
als vertretungsberechtigte Geschäftsführer.
play
Was ist eine
teilungserklärung?
Hierzu bescheinige ich, Notar, aufgrund Einsicht in das
Handelsregister beim Amtsgericht München, HR B Nr.
191635 vom 25.07.2012, dass diese Gesellschaft dort
eingetragen ist und die herren thomas Scherer und
45

Ihr ErtrAG DEr StAnDOrt DAS OBJEKt
StArt
Matthias Bieger als Geschäftsführer berechtigt sind, die
vorgenannte Gesellschaft gemeinsam zu vertreten.
Auf Ansuchen der Erschienenen beurkunde ich nach
ihren vor mir mündlich abgegebenen Erklärungen und
nach Grundbucheinsicht was folgt:
a.teilungserklärung
§ 1
Grundbuchstand, Vorbemerkungen
1. Grundbesitz
Die Schaeffl er-Areal 2. Liegenschaften GmbH mit
dem Sitz in Bad Heilbrunn wird Eigentümerin folgenden
Grundbesitzes der Gemarkung Bamberg:
Eine noch zu vermessende Teilfl äche von ca. 6.187
qm aus dem Grundstück
Flst. 6855
18,
37.904 qm,
Jäckstr. 3 und Lichtenhaidestr. 16 und
Gebäude- und Freifl äche
derzeit noch vorgetragen im Grundbuch des
Amtsgerichts Bamberg von
B a m b e r g
Blatt 33 560.
Die Teilfl äche ist in dem dieser Urkunde als Anlage
3 beigefügten Aufteilungsplan, dort im Lageplan
lila umrandet und mit „Nr. 9“ eingezeichnet.
Der Notar wird ermächtigt, das Gemeinschaftsgrundstück
nach Vermessung gemäß § 28 GBO
genau zu bezeichnen.
Diese Teilfl äche wird nach Eigentumsumschrei-bung
wie folgt belastet sein:
in Abteilung II:
evtl. Sanierungsvermerk
Grunddienstbarkeiten (Geh- und Fahrtrecht) für den
jeweiligen Eigentümer der Restfl äche aus Flst. 6855
der Gemarkung Bamberg
zu
in Abteilung III:
Globalgrundschuld in heute noch nicht feststehender
Höhe für eine heute noch nicht feststehende
Gläubigerin.
Diese Grundschuld dient der Vor- und Zwischenfi nanzierung
sowie der Aufbaufi nanzierung des gesamten
Bauvorhabens.
Die Schaeffl er-Areal 2. Liegenschaften GmbH mit
dem Sitz in Bad heilbrunn wird nachstehend auch
„Eigentümer“ genannt.
2. neubestellte Belastungen
An dem vorgenannten „Grundstück 9“ werden in
Abteilung II des Grundbuchs neben den vorstehend
in Ziffer 1. genannten Belastungen noch folgende
rechte eingetragen sein, bestellt mit Urkunde vom
25.07.2012, URNr. S 2688 /2012, des Notars Dr. Werner
Sommerhäuser in Nürnberg:
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit, reallast,
sowie eine Vormerkung zur Eintragung von weiteren
beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten und eine
Reallast für Rechtsnachfolger, zur Sicherung des Nutzungsrechts
des Daches des Loftgebäudes für eine
Solar- und/oder Photovoltaikanlage zugunsten der
Schaeffl er-Areal 2. Liegenschaften GmbH.
Die vorgenannten Belastungen gelangen mit Vollzug
des Messungsergebnisses und Eigentumsumschreibung
im Grundbuch zur Eintragung und lasten nach
Vollzug der heutigen teilungserklärung an sämtlichen
Wohnungs- und teileigentumseinheiten.
Gegebenenfalls gelangen noch weitere Dienstbarkeiten
zur Sicherung der Ver- und Entsorgung sowie
der nachbarrechtlichen Verhältnisse zur Eintragung in
das Grundbuch.
§ 2
Gebäude
Auf dem in § 1 genannten Grundbesitz wird das bestehende
Gebäude errichtet bzw. saniert und hierbei
ca. 103 Wohnungen und ca. 176 Garagenstellplätze
geschaffen.
Es wird für dieses Gebäude ein Aufteilungsplan übergeben,
der dieser Urkunde als Anlage 3 beigeheftet ist. Er
ist Bestandteil dieser Urkunde.
Der amtliche, mit Unterschrift und Siegel der zuständigen
Behörde versehene Aufteilungsplan nebst Abgeschlossenheitsbescheinigung
gemäß § 7 Abs. 4 Satz 1
WEG liegt noch nicht vor. Der amtierende notar und
dessen Vertreter und Nachfolger im Amt, und zwar jeder
einzeln, werden hiermit ermächtigt, nach Vorliegen des
amtlichen Aufteilungsplans dessen Identität mit dem
hier beigefügten Aufteilungsplan festzustellen und ihn
nebst Abgeschlossenheitsbescheinigung dieser Urkunde
durch Verweisungserklärung als wesentlichen Bestandteil
beizufügen.
§ 3
Aufteilung
Der Eigentümer teilt den Grundbesitz (Teilfl äche von ca.
6.187 qm aus dem Grundstück Flst. 6855 der Gemarkung
Bamberg) in Sondereigentum nach § 8 WEG dahingehend
auf, dass die in der Anlage 1 zu dieser Urkunde
näher bezeichneten Wohnungs- und teileigentumseinheiten
gebildet werden.
Alle übrigen Räume und Gebäudeteile sowie das
unbebaute Grundstück sind Gemeinschaftseigentum.
Die Benutzung von Teilen des Gemeinschaftseigentums
kann durch Sondernutzungsrechte bestimmten Wohnungseigentümern
allein zugewiesen werden.
Im Übrigen richtet sich die Abgrenzung zwischen
Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum nach
den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes,
soweit in dieser Urkunde nichts Abweichendes bestimmt
ist.
§ 4
Sondernutzungsrechte
Es bestehen am gemeinschaftlichen Grundstück keine
Sondernutzungsrechte.
§ 5
Grundbuchanträge
Der Grundstückseigentümer
bewilligt und beantragt
in das Grundbuch einzutragen:
46

1. Die Teilung des in § 1 genannten Grundbesitzes in
Wohnungseigentum wie vorstehend in § 3 niedergelegt,
2. die nachfolgend vereinbarte Gemeinschaftsordnung
als Inhalt des Sondereigentums.
Um Vollzugsmitteilung an den Notar wird gebeten.
B. Gemeinschaftsordnung
§ 1
Definition
1. Gemeinschaftliches Eigentum sind alle Räume und
Gebäudeteile, die nicht nach Teil A. dieser Urkunde
oder den folgenden Bestimmungen zum Sondereigentum
erklärt sind, sowie der gesamte Grund und
Boden, alle tragenden Mauern und nicht tragenden
Trennwände, die Sondereigentum von gemeinschaftlichem
Eigentum abgrenzen und die Instandhaltungsrücklage.
Gemeinschaftliches Eigentum sind
auch die Anlagen und Einrichtungen, die dem gemeinschaftlichen
Gebrauch der Eigentümer dienen,
auch wenn sie sich im Bereich der in Sondereigentum
stehenden Räume befinden, insbesondere die
Leitungsschächte.
2. Gegenstand des Sondereigentums sind die zu den
Miteigentumsanteilen gehö-renden Räume und ihre
Bestandteile, die verändert, beseitigt oder eingefügt
werden können, ohne dass dadurch das gemeinschaftliche
Eigentum oder ein auf Sondereigentum
beruhendes Recht eines anderen Wohnungseigentümers
über das nach § 14 WEG zulässige Maß hinaus
beeinträchtigt oder die äußere Gestaltung des
Gebäudes verändert wird.
§ 2
Grundsatz
Das Verhältnis der Wohnungs- und Teileigentümer untereinander
bestimmt sich nach den Vorschriften des
Wohnungseigentumsgesetzes, soweit in dieser Teilungserklärung
nichts anderes bestimmt ist.
§ 3
Hausordnung
Für die Benutzung des Sondereigentums und des gemeinschaftlichen
Eigentums gilt neben den gesetzlichen
Vorschriften eine von der Verwalterin erlassene Hausordnung,
die durch Beschluss der Wohnungseigentümer
geändert und ergänzt werden kann.
§ 4
Nutzungsart
1. Die Wohnungen dürfen grundsätzlich nur zu Wohnzwecken
genutzt werden.
Die Kfz-Stellplatzflächen dürfen nur zum Abstellen
von Fahrzeugen genutzt werden.
2. Zur Ausübung eines Gewerbes oder Berufes in einer
Eigentumswohnung ist der Wohnungseigentümer
berechtigt, wenn die Ausübung des Gewerbes oder
Berufes nicht eine ungebührliche Beeinträchtigung
der anderen Sondereigentümer oder eine übermäßige
Abnutzung des gemeinschaftlichen Eigentums
mit sich bringt. Tritt infolge der Gewerbeausübung
eine stärkere Benutzung des Gemeinschaftseigentums
ein, so bestimmt der Verwalter nach billigem
Ermessen, dass der Eigentümer einen stärkeren Anteil
an den gemeinschaftlichen Kosten und Lasten zu
tragen hat.
3. Soweit eine Einheit nach ihrer Bezeichnung in der
Teilungserklärung oder im Aufteilungsplan einer anderen
Nutzungsart als dem Wohnen dient, sind von
ihr ausgehende Beeinträchtigungen zu dulden. Die
im Plan angegebene Nutzung ist nur beispielhaft.
Nutzungsänderungen sind zulässig, wenn die neue
Nutzung keine größeren Beeinträchtigungen als die
angegebene bringt,
Die Umwandlung einer Gewerbe- bzw. Büroeinheit
(Teileigentum) zu Wohnungseigentum ist jederzeit
und uneingeschränkt zulässig; das Zustimmungserfordernis
der anderen Miteigentümer hierzu wird
ausgeschlossen.
Die im Aufteilungsplan genannte Nutzung der nicht
zu Wohnzwecken dienenden Räume ist nicht verbindlich.
4. Vorstehende Ziffern 2. und 3. gelten entsprechend für
eine Vermietung des Sondereigentums.
§ 5
Instandhaltung
1. Jeder Eigentümer ist verpflichtet, die seinem Sondereigentum
unterliegenden Räume und Bestandteile
sowie das Zubehör ordnungsgemäß instand zu
halten oder instand zu setzen.
2. Die Instandhaltung und Instandsetzung der gemeinschaftlichen
Hausteile, Anlagen und Einrichtungen ist
Sache der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer.
3. Die Instandhaltung und Instandsetzung sowie die
Tragung der Betriebskosten von Hausteilen, Räumen,
Flächen, Anlagen oder Einrichtungen, die im gemeinschaftlichen
Eigentum stehen, deren Nutzungen
jedoch nur einem oder nur einer bestimmten Anzahl
von Sondereigentümern zustehen, oder die sich im
räumlichen Bereich dieser Sondereigentümer befinden,
ist Pflicht nur dieser Nutzungsberechtigten. Das
gilt insbesondere für die Innenseiten von Balkonen,
die Innenseiten der Fenster, ebenso für die Innenseiten
der Wohnungsabschlusstüren und für die Unterkonstruktion
des Fußbodenbelags in den Wohnungen
samt Nebenräumen.
4. Die Eigentümergemeinschaft ist berechtigt, unterlassene
Instandhaltung oder Instandsetzung auf Kosten
der Nutzungsberechtigten nachzuholen.
5. Die Sondereigentümer haben Einwirkungen auf ihr
Sondereigentum, insbesondere das Betreten der
Räume zu dulden, wenn dies zur Instandhaltung oder
Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums
erforderlich ist. Der betroffene Sondereigentümer
kann verlangen, dass der ursprüngliche Zustand
nach Beendigung der Einwirkung unverzüglich wieder
hergestellt wird und alle Schäden ersetzt werden.
§ 6
Bauliche Änderung
1. Für bauliche Änderungen gilt grundsätzlich § 22
WEG.
47

Ihr ErtrAG DEr StAnDOrt DAS OBJEKt
StArt
48
2. Bauliche Änderungen im Bereich des Sondereigentums
wie die Anbringung oder Beseitigung von
Schildern, Markisen, reklameeinrichtungen, Antennen
(insbesondere für Satellitenempfang) und dgl.
Erfordern ggfs. aus Denkmalschutzgründen eine
besondere Genehmigung.
§ 7
Anzeigepfl icht, Besichtigung
1. Die Sondereigentümer sind verpfl ichtet, wichtige
Schäden am Sonder- und jeden Schaden am Gemeinschaftseigentum
der Verwaltung unverzüglich
anzuzeigen.
2. Sie sind verpfl ichtet, dem Verwalter auf dessen
Verlangen einmal im Jahr die Besichtigung aller im
Sondereigentum stehenden räume zu gestatten.
Die Besichtigung ist den Eigentümern vom Verwalter
rechtzeitig und in angemessener Frist vorher anzuzeigen.
Bei Gefahr im Verzug kann der Verwalter die
Besichtigung jederzeit vornehmen.
§ 8
Versicherungen
Für Grundstück und Gebäude sind die notwendigen
Versicherungen abzuschlie-ßen, insbesondere
a) Brandversicherung
b) Leitungswasser-, Sturm- und Hagelschdenversicherung
und
c) Haftpfl ichtversicherung.
Die Sachversicherungen sind zum gleitenden neuwert
abzuschließen, die Haftpfl ichtversicherung in angemessener
höhe. Die Auswahl der Versicherer und die
Vertragsabschlüsse obliegen allein dem Verwalter.
§ 9
Instandhaltungsrücklage
Zur Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums
wird ab Bezugsfertigkeit für den ersten Erwerber eine
Rücklage von € 4,-- pro Quadratmeter Wohn- bzw.
Nutz-fl äche sowie in von der Verwaltung festzulegender
angemessener höhe pro Parkgaragenstellplatz jährlich
angesammelt. Die Beträge für die Bildung dieser Rücklage
sind in zu entrichtenden Zahlungen (Wohngeld)
enthalten. Die Instandhaltungs-rücklage kann die Eigentümerversammlung
mit einfachem Mehrheitsbeschluss
abweichend festlegen.
Verpfändung und Abtretung der Anteile an dem gemeinsamen
Rücklagenfonds sind ausgeschlossen. Die
Auszahlung dieser Anteile bei Veräußerung des Sondereigentums
ist nicht möglich.
Über die an dem gemeinschaftlichen Eigentum vorzunehmenden
Reparaturen beschließt die Eigentümerversammlung
mit einfachem Mehrheitsbeschluss, Der
Verwalter ist jedoch berechtigt; laufende Reparaturarbeiten
bis zu einem höchst-betrag von € 2.000,- im Einzelfall,
sowie in beliebiger Höhe zur Abwendung drohender
Gefahren für das gemeinschaftliche Eigentum ohne
Beschluss in Auftrag zu geben.
§ 10
Wohngeld, Wirtschaftsplan
Die Sondereigentümer haben die Lasten und Kosten des
gemeinschaftlichen Ei-gentums und die nicht aufteilbaren
Kosten für das Sondereigentum, wie die in § 8 aufgeführten
Versicherungen, gemeinschaftlich im Verhältnis
ihrer Miteigentumsanteile zu tragen. Dies gilt nicht,
soweit die Regelung des § 5 Abs. 3 eingreift oder aber
allgemeine mietvertragliche Vereinbarungen bezogen
auf umlagefähige Betriebskosten eine anders lautende
Kostenverteilung vorsehen.
Die erwarteten Kosten und lasten der ordnungsgemäßen
Verwaltung des Gemeinschaftseigentums
werden nach Maßgabe des von dem Verwalter
aufzustel¬lenden und mehrheitlich zu beschließenden
Wirtschaftsplanes für den einzelnen Sondereigentümer
berechnet und sind von diesem als hausgeld / Wohngeld
auf das Gemeinschaftskonto zu leisten.
Die Eigentümer sind verpfl ichtet, dem Verwalter eine
Einzugsermächtigung zur Teilnahme am Lastschriftverfahren
für laufende Wohngeldzahlungen (Vorauszahlungen
und abgerechnete Nachzahlungen) zum jeweiligen
Fälligkeitszeitpunkt zu erteilen. Einzug und Abbuchung
erfolgen bei bisher fälligen Monats-Vorauszahlungsraten
bis zum 3. Werktag eines Monats, hinsichtlich beschlussweise
abgerechneter Nachzahlungen unverzüglich
nach genehmigter Abrechnungs-Beschlussfassung. Alle
Lastschrift-Einzüge erfolgen zu Gunsten des Gemeinschaftskontos.
Abgerechnete Überzahlungen werden ebenfalls im
Anschluss an eine Abrechnungsbeschlussgenehmigung
dem Konto des Eigentümers gutgeschrieben.
Wohnungseigentümer, die sich am Lastschriftverfahren
nicht beteiligen (wollen) bzw. wider Erwarten kein
eigenes Girokonto führen, bezahlen dem Verwalter für
diesen dadurch entstehende Buchungs-Mehrarbeit eine
Zusatzgebühr von € 2,50 zzgl. MwSt. je Buchungsvorgang.
Im Verzugsfall sind die rückständigen Leistungen mit
jährlich 4 % über dem Basiszinssatz der Europäischen
Zentralbank zu verzinsen.
Der Verwalter kann für jede Mahnung eine Gebühr von
€ 10,- zzgl. MwSt. verlangen. Außerdem ruht im Verzugsfall
das Stimmrecht des betreffenden Wohnungseigentümers
für die Dauer des Verzugs.
Das gemäß Wirtschaftsplan auf die einzelnen Einheiten
entfallende Wohngeld ist für das gesamte Wirtschaftsjahr
auf einmal (in einer Zahlungssumme) fällig; die
fällige Jahresschuld wird den einzelnen Eigentümern
allerdings gestundet, wenn sie jeweils bis zum 3. Werktag
eines Monats 1/12 der Jahres-Vorauszahlungssumme
leisten, Kommen Eigentümer für zwei aufeinanderfolgende
Monatsraten oder hinsichtlich eines Betrages in
höhe von zwei Monatsraten in Verzug, wird der gesamte,
noch geschuldete Jahresvorauszahlungs-(Rest)
Betrag sofort zur Zahlung fällig.
Rechtsgeschäftliche Rechtsnachfolger von Sondereigentum
haften der Gemeinschaft gegenüber für jegliche
Wohngeldrückstände ihrer Vorgänger neben diesen
gesamtschuldnerisch mit. Dahingehende Ersatzansprüche
sind im Innen-Verhältnis zwischen den Beteiligten
auszugleichen.
Der Verwalter wird hiermit bevollmächtigt, im namen
aller Sondereigentümer und mit Wirkung für und gegen
sie die Beitreibung der fälligen Beitragsleistungen
gerichtlich und außergerichtlich zu besorgen und erhält
hierfür alle notwendigen Vollmachten, einschließlich der
Berechtigung, Untervollmacht zu erteilen.
Der Verwalter hat jeweils für ein Geschäftsjahr einen

Wirtschaftsplan aufzustellen, der von den Wohnungseigentümern
zu beschließen ist. Das Geschäftsjahr entspricht
dem Kalenderjahr. Mit Beginn der Gemeinschaft
wird für das laufende Wirtschaftsjahr ein Wirtschaftsplan
für die jeweilige Wohnung in angemessener Höhe durch
den Verwalter festgesetzt. Das daraus resultierende
Hausgeld ist auf erste Anforderung durch den Verwalter
auf das Treuhandkonto der Eigentümergemein-schaft
bis zur Beschlussfassung eines ordentlichen Wirtschaftsplanes
zu entrichten.
Der für ein Wirtschaftsjahr beschlossene Wirtschaftsplan
bleibt auch nach dessen Ablauf bis zum Beschluss eines
neuen Wirtschaftsplanes in Kraft.
§ 11
Kosten und Lasten
1.) Kosten und Lasten des Sondereigentums
Jeder Wohnungs-/Teileigentümer trägt die Kosten und
Lasten selbst, die sein Son-dereigentum oder seine Sondernutzungsrechte
betreffen.
c) Kosten für den Kabelanschluss
Die Kosten für einen Kabelanschluss sowie andere
Telekommunikationskosten werden als einheitlicher
Pauschalbetrag je Wohnungs-/Teileigentum verteilt.
Garagenteileigentumseinheiten bleiben jedoch
unberücksichtigt.
d) Kosten für die Müllentsorgung
Die Kosten der Müllentsorgung für das zu Wohnzwecken
genutzte Sondereigentum tragen die
Wohnungseigentümer gemäß dem Anteil ihrer
Wohnfläche an der Gesamtwohnfläche (ohne die
Nutzflächen der gewerblich genutzten Einheiten,
soweit diese ihre Müllentsorgung selbst in Auftrag
geben).
e) Sonstige Kosten
Soweit keine gesonderte Regelung getroffen wird,
werden die übrigen laufenden Kosten gemäß § 16
Abs. 2 WEG nach dem Verhältnis der im Grundbuch
eingetragenen Miteigentumsanteile auf die Wohnungs-/Teileigentümer
verteilt.
handlung des gemeinschaftlichen Eigentums oder
des anderen Sondereigentums durch Personen, die zu
seinem Haushalt gehören, zu seinen Gästen, Mietern
oder deren Gehilfen oder Gästen zählen oder seine
Mitarbeiter sind.
Jeder Sondereigentümer ist verpflichtet, durch Abschluss
entsprechender Versicherungen dafür zu sorgen, dass
den anderen Miteigentümern aus seiner Haftung kein
Schaden entsteht, soweit nicht die Versicherungen der
Gemeinschaft nach § 8 eingreifen.
§ 13
Eigentümerwechsel
1. Das Wohnungseigentum ist vererblich und veräußerlich.
2. Im Interesse einer ordnungsgemäßen Verwaltung
wird bestimmt, dass eine Veräußerung des Wohnungseigentums
vom Verkäufer und Käufer dem
Verwalter unverzüglich angezeigt werden muss.
2.) Kosten und Lasten des Gemeinschaftseigentums
Die Kosten und Lasten des Gemeinschaftseigentums
trägt jeder Wohnungs-/Teileigentümer nach den folgenden
Grundsätzen:
Die Kosten für die Erhaltung und die Erneuerung von
Bestandteilen des Gemeinschaftseigentums, die sich im
Bereich eines Sondereigentums befinden (zum Beispiel
Versorgungsleitungen in nicht tragenden Wänden) und
ausschließlich diesem zu dienen bestimmt sind, trägt der
jeweilige Wohnungs-/Teileigentümer.
a) Kosten für Heizung und Warmwasserversorgung
Die Kosten für die Heizung und die Warmwasserversorgung
werden nach den Grundsätzen der Heizkostenverordnung
verteilt. 30% der Kosten werden nach
dem Anteil der beheizbaren Wohnfläche/Nutzfläche
an der beheizbaren Gesamtwohn- bzw. Gesamtnutzfläche
verteilt, 70% der Kosten werden nach
dem erfassten Verbrauch umgelegt.
b) Verwaltungskosten
Die Verwaltungskosten werden als einheitlicher Pauschalbetrag
je Wohnungseigentum verteilt.
Für Garagenteileigentumseinheiten sind jeweils eigene
Pauschalsätze zu bestimmen.
3.) Kosten und Lasten der Parkgarage
Die ausscheidbaren, nur auf die Parkgarage und deren
Zu- und Abfahrt entfallen-den gemeinschaftlichen Betriebs-
und Unterhaltungskosten tragen die Teileigen-tümer
der Parkgarage zu gleichen Anteilen pro Stellplatz.
4.) Erhöhtes Nutzungsentgelt
Gebraucht einer der Wohnungs-/Teileigentümer oder
dessen Mieter das Gemeinschaftseigentum überdurchschnittlich,
kann die Eigentümergemeinschaft durch
einen Beschluss von 3/4 aller stimmberechtigten Miteigentümer
ein erhöhtes Nutzungsentgelt festsetzen. Der
Beschluss muss den Grundsätzen ordnungsgemäßer
Verwaltung entsprechen.
5.) Zahlungsbedingungen
Jeder Wohnungs-/Teileigentümer ist verpflichtet, der
Verwalterin eine Einzugsermächtigung für die jeweils
fälligen Zahlungen zu erteilen (siehe auch § 10).
§ 12
Haftung
Jeder Sondereigentümer haftet für vorsätzliche oder
fahrlässige Beschädigung oder unsachgemäße Be-
3. Der Veräußerer eines Wohnungseigentums kann
nicht verlangen, dass das Verwaltungsvermögen,
insbesondere die Instandhaltungsrücklage, auseinan-dergesetzt
und ihm sein Anteil ausbezahlt wird.
Sämtliche vom Voreigentümer bereits geleisteten
Zahlungen und Rücklagen gehen auf den Nacherwerber
(Rechtsnachfolger) über.
4. Der Erwerber eines Wohnungseigentums hat sich bei
dem Erwerb gegenüber allen übrigen Wohnungseigentümern
zu verpflichten, die für einen jeden Wohnungseigentümer
gemäß dieser Teilungserklärung
bestehenden Ver-pflichtungen und vorhandenen
Obliegenheiten in vollem Umfange zu erfüllen und
bei einer Weiterveräußerung eine entsprechende
gleichartige Verpflichtung seinem weiteren Rechtsnachfolger
aufzuerlegen.
5. Der Erwerber hat ferner die Verpflichtung zu übernehmen,
mit dem Verwalter auf dessen Verlangen einen
gesonderten Verwaltungsvertrag abzuschließen
und dem Verwalter eine gleichlautende Vollmacht
wie alle übrigen Sondereigentümer zur Wahrnehmung
der Verwaltungsaufgaben zu erteilen. Der
Erwerber ist ferner verpflichtet, an den Verwalter ein
49

Ihr ErtrAG DEr StAnDOrt DAS OBJEKt
StArt
Verwalterhonorar in gleicher Höhe wie alle übrigen
Wohnungseigentümer zu zahlen.
§ 14
Personenmehrheit
1. Geht das Sondereigentum auf eine Personenmehrheit
von mehr als 2 Perso-nen über, so hat diese
den Verwalter innerhalb von drei Monaten einen
Bevollmächtigten zu nennen, der mit Wirkung für und
gegen jedes Mitglied der Personenmehrheit in allen
Angelegenheiten handeln kann, die das Sondereigentum
betreffen. Bis ein Bevollmächtigter ernannt
ist, ruht das Stimmrecht.
2. Wenn das Sondereigentum einer Personenmehrheit
zusteht, insbesondere Ehegatten, übernehmen
diese Personen sämtliche Verpfl ichtungen als Gesamtschuldner
mit der Maßgabe, dass tatsachen,
die auch nur hinsichtlich eines der Gesamtschuldner
vorliegen oder eintreten, für und gegen jeden von
ihnen wirken. Ehegatten sind gegenseitig bevollmächtigt
zur Vertretung in der Eigentümerversammlung
und zu Empfang und Abgabe von Erklärungen,
die die Verwaltung des Wohnungseigentums betreffen.
§ 15
Gebäudezerstörung
1. Wird das Gebäude ganz oder teilweise zerstört
und ist der Schaden durch Versicherungen oder in
anderer Weise gedeckt, so ist das Gebäude wieder
aufzubauen.
2. Wird das Gebäude ganz oder teilweise zerstört und
ist der Schaden nicht durch Versicherungen oder in
anderer Weise gedeckt, so kann der Wiederaufbau
mit 3/4 Mehrheit der Stimmen sämtlicher Wohnungseigentümer
beschlossen werden.
3. Ein Eigentümer, der sich im Falle des Abs. 2 am
Wiederaufbau nicht beteiligen will, ist verpfl ichtet,
seine Rechte den anderen Eigentümern oder einem
von diesen bezeichneten Dritten zum Verkauf gegen
Vergütung des gemeinen Wertes anzubieten.
4. Kommt ein Beschluss nach Absatz 2 nicht zustande,
oder werden die gemäß Absatz 3 angebotenen
rechte nicht erworben, so kann jeder Wohnungseigentümer
die Aufhebung der Gemeinschaft verlangen.
§ 16
Aufhebung der Gemeinschaft
Wird die Gemeinschaft aufgehoben, so bestimmt sich
der Wert des Wohnungseigentums unter Berücksichtigung
der Miteigentumsanteile nach § 17 WEG mit
der Maßgabe, dass dieser Wert von einem durch
Beschluss der Wohnungs- und Teileigentümer zu bestimmenden
Bausachverständigen festgesetzt wird.
Der Be-schluss bedarf der Mehrheit der Stimmen
sämtlicher Wohnungseigentümer.
§ 17
Eigentümerversammlung
1. Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums
obliegt den Wohnungseigentümern gemeinsam. Sie
wird ausgeübt durch die Eigentümerversammlung
und den Verwalter.
Für die Ordnungsmäßigkeit der Einberufung genügt
die Absendung an die Anschrift, die dem Verwalter
von dem Wohnungseigentümer zuletzt mitgeteilt
wor-den ist.
2. In Versammlungen wird nach Grundstücksmiteigentumsanteilen
abgestimmt. Jede Sondereigentumseinheit
wird hierbei für sich bewertet. Gespaltene
Stimmabgabe ist unzulässig.
3. Die Beschlussfassung der Eigentümer kann gemäß
§ 23 Abs. 3 WEG ohne Versammlung nur einstimmig
erfolgen.
4. Jeder Eigentümer kann sich in der Eigentümerversammlung
oder beim schriftlichen Verfahren durch
einen Bevollmächtigten vertreten lassen. Der Vertreter
- ausgenommen Ehegatten - bedarf einer schriftlichen
Vollmacht, Ehegatten gelten als gegenseitig
bevollmächtigt, solange dem Verwalter oder den
übrigen Eigentümern kein schriftlicher Widerruf der
Vollmacht vorliegt.
5. Eine ordnungsgemäß eingeladene Eigentümerversammlung
ist ohne Rücksicht auf die Zahl der
erschienenen Miteigentümer dann beschlussfähig,
wenn in der Ladung darauf besonders hingewiesen
wurde (Abweichung von § 25 Abs. 3 WEG).
§ 18
Verwalter
1. Den ersten Verwalter bestimmt der teilende Eigentümer.
Ihm wird hierzu von den künftigen Käufern
Vollmacht erteilt.
Bei Vorliegen eines wichtigen Grundes kann der
Verwalter jederzeit durch Beschluss der Wohnungseigentümerversammlung
mit einfacher Mehrheit
abberufen werden.
2. Der Verwalter ist während der Dauer seiner Verwaltung
ermächtigt, im eigenen Namen mit Wirkung für
und gegen alle Sondereigentümer alle Ansprüche
einschließlich solcher gegen Sondereigentümer
gerichtlich und außergerichtlich geltend zu machen,
die aus dem Wohnungseigentum bzw. der Verwaltung
herrühren. Die Vollmacht soll über den Tod der
Vollmachtgeber hinaus wirksam sein. Der Verwalter
kann Prozessvollmacht erteilen. Er ist von den Beschrän-kungen
des § 181 BGB befreit.
3. Der Verwalter ist ermächtigt, die zur ordnungsgemäßen
Erfüllung seiner Aufga-ben notwendigen Verträge
und sonstigen Rechtsgeschäfte abzuschließen.
4. Verweigert der Verwalter eine nach dieser Gemeinschaftsordnung
erforderliche Zustimmung
oder macht er von einem Recht auf Widerruf seiner
Zustimmung Gebrauch, so kann der Wohnungs- bzw.
Teileigentümer dagegen die Entschei-dung der
Eigentümerversammlung herbeiführen.
5. Der Verwalter hat Anspruch auf eine angemessene
Vergütung für seine Tätig-keit. Diese und die weiteren
Einzelheiten werden im Verwaltervertrag geregelt.
50

§ 19
Verwaltungsbeirat
Die Wohnungseigentümer können gemäß § 29 WEG
einen Verwaltungsbeirat bestellen. Zusammensetzung,
Zuständigkeit, Aufgaben und Verfahren richten sich
nach den Bestimmungen des WEG, insbesondere § 29
WEG.
Die Einsetzung eines Verwaltungsbeirates bedarf eines
Beschlusses der Eigentü-merversammlung. In Abweichung
von § 29 Abs. 1 Satz 3 WEG kann eine geringere
oder größere Zahl festgelegt werden. Dem Verwaltungsbeirat
können Miteigentümer und Personen, die
nicht Miteigentümer sind, angehören. Die Haftung von
Mitgliedern des Verwaltungsbeirats aus ihrer Tätigkeit ist
auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
Die Wohnungseigentümer können mit Stimmenmehrheit
anstelle eines Verwaltungsbeirates einen Obmann
bestellen, der die Aufgaben des Verwaltungsbeirates
wahrnimmt sowie Anregungen, Wünsche und Beschwerden
entgegennimmt und mit seiner Stellungnahme an
den Verwalter weiterleitet. In allen Angelegenheiten der
Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums, die über
den Rahmen der ge-setzlichen Bestimmungen des WEG
und der Bestimmungen dieser Gemein-schaftsordnung
hinausgehen, hat der Verwalter mit dem Obmann Einvernehmen
herzustellen; in den sonstigen Verwaltungsangelegenheiten
hat der Verwalter den Obmann zu informieren.
Falls ein Verwaltungsbeirat bestellt ist, gilt das
auch für den Verwaltungsbeirat, der dabei gegenüber
dem Verwalter durch den Vorsitzenden vertreten wird.
§ 20
Änderungen
Die Gemeinschaftsordnung kann mit 3/4 Mehrheit der
Wohnungseigentümer geändert werden, z.B. wenn
technische Neuerungen oder Änderungen der Lebensgewohnheiten
eine Änderung angebracht erscheinen
lassen oder wenn sich Bestimmungen der Gemeinschaftsordnung
als nicht oder nur schwer durchführbar
erwiesen haben. Gleiches gilt für die Festlegung geeigneter
Kostenverteilerschlüssel bezogen auf die Berechnung
umlagefähiger Betriebskosten.
Über eine Verbrauchsabrechnung kann immer dann mit
einfacher Mehrheit der anwesenden Stimmberechtigten
beschlossen werden, wenn geeignete Messvorrichtungen
vorhanden sind oder der Verbrauch auf sonstige
Weise einwandfrei festgestellt werden kann.
§ 21
Sonstiges
Der jeweilige Eigentümer einer Sondereigentumseinheit
des Gemeinschaftsgrund-stücks (Loftgebäude) ist zur
entschädigungslosen Duldung der durch den rechtmäßigen
Betrieb des Schlachthofs Bamberg, betrieben
an der Lichtenhaidestraße, verursachten Immissionen
(insbesondere Gerüche und Lärm) ebenso verpflichtet,
wie zur Unterlassung der Geltendmachung von Ansprüchen
jeglicher Art, gerichtet auf Änderung oder Einschränkung
des Betriebes des Schlachthofes, soweit dies
durch Immissionen begründet wird, die dem Betrieb des
Schlachthofes zuzurechnen sind.
C. Allgemeines
I.
Dingliche Wirkung
1. Die Bestimmungen dieser Teilungserklärung und
Gemeinschaftsordnung haben den Charakter einer
Vereinbarung im Sinne des § 10 WEG, soweit sie
einzelnen Wohnungseigentümern besondere Rechte
geben. Soweit die vorstehenden Bestimmungen
nicht dinglicher Inhalt des Wohnungseigentums
sein können, gelten sie unter den Miteigentümern
schuldrechtlich. Die Eintragungsanträge in Teil A. § 5
bleiben hiervon unberührt.
2. Soweit in dieser Urkunde von Wohnungseigentum
bzw. Wohnungseigentümer die Rede ist, gelten die
Bestimmungen dieser Urkunde in gleicher Weise und
im gleichen Umfang auch für Teileigentum bzw. für
Teileigentümer.
II.
Kosten und Abschriften
Die Kosten dieser Beurkundung und ihres Vollzugs trägt
die Schaeffler-Areal 2. Liegenschaften GmbH.
Von dieser Urkunde erhalten Abschriften:
- der Grundstückseigentümer
- das Amtsgericht Bamberg - Grundbuchamt -
- jeder Käufer
- das Finanzamt - Bewertungsstelle -
- der Darlehensgeber der Grundstückseigentümerin
- die Darlehensgeber der Käufer
(auf Anforderung).
III.
Vollzugsmaßnahmen
Der Notar, sein Vertreter oder Amtsnachfolger, werden
hiermit je einzeln und befreit von der Beschränkung
des § 181 BGB beauftragt und bevollmächtigt, alle zu
dieser Teilungserklärung und ihrem Vollzug erforderlichen
Genehmigungen, Bescheinigungen und Zustimmungserklärungen,
Freigaben oder Löschungserklärungen
zu beantragen, einzuholen und entgegenzunehmen,
insbesondere Zustellungen in Empfang zu nehmen, alle
Erklärungen abzugeben, Anträge zu stellen, auch diese
Urkunde zu ergänzen, abzuändern oder zu berichtigen,
soweit das zum Vollzug und zur Abwicklung dieser Erklärung
erforderlich ist oder den Bevollmächtigten zweckdienlich
erscheint.
D. Baubeschreibung
Der Eigentümer erklärt, dass er das Bauwerk nach
Maßgabe der Baubeschreibung sanieren wird, die
dieser Urkunde als Anlage 2 angefügt ist. Die angefügte
Baubeschreibung ist Gegenstand und Bestandteil der
heutigen Urkunde und wurde mit ihr verlesen. Auf diese
Baubeschreibung wird in den Kaufverträgen über die
Veräuße-rung und Herstellung des Wohnungseigentums
aus dem Bauvorhaben verwiesen und Bezug genommen
werden.
51

Ihr ErtrAG DEr StAnDOrt DAS OBJEKt
StArt
e. anlagen
Im Einzelnen enthält diese Urkunde folgende Anlagen
als wesentliche Bestandteile:
Anlage 1
Miteigentumsanteile,
Anlage 2
Baubeschreibung,
Anlage 3
Aufteilungspläne.
Die Pläne wurden zur Durchsicht vorgelegt und genehmigt.
Vorgelesen vom Notar samt Anlagen 1 und 2,
von der Beteiligten genehmigt und eigenhändig
unterschrieben:
_____________________________________________________
anlage 1 zur Urkunde des notars Dr. Werner Sommerhäuser
in Nürnberg vom 25.07.2012, URNr. S 2689 / 2012
gegenstandslos
_____________________________________________________
anlage 2 zur Urkunde des notars Dr. Werner Sommerhäuser
in Nürnberg vom 25. Juli 2012, URNr. S. 2689/2012
gegenstandslos
_____________________________________________________
URNr. S 1503 / 2013
SB: cw
1. nachtrag
(zur Teilungserklärung des Notars Dr. Werner Sommerhäuser
in Nürnberg vom 25.07.2012, URNr. S 2689/2012)
Heute, den zwölften April
zweitausenddreizehn
- 12.04.2013 -
erschien vor mir,
Dr. Werner Sommerhäuser,
Notar in Nürnberg, in den Amtsräumen in 90402 Nürnberg,
Marientorgraben 15/III:
herr Matthias B i e g e r ,
geb. am 01.05.1968,
wohnhaft in 90409 Nürnberg, Maxfeldstr. 10 a,
mir, notar, persönlich bekannt,
nach seiner Erklärung hier handelnd für die Firma
Schaeffl er-Areal 2. Liegenschaften GmbH
mit dem Sitz in Bad heilbrunn
(AG München, HR B Nr. 191635, Anschrift:
83670 Bad Heilbrunn, Unterkarpfsee 22),
aufgrund der in Ausfertigung vorgelegten Vollmacht,
von welcher dieser Urkunde eine beglaubigte Abschrift
beigeheftet ist.
Die Firma Schaeffl er-Areal 2. Liegenschaften GmbH mit
dem Sitz in Bad heilbrunn handelt hier wiederum
a) im eigenen Namen, und für
b) die Käufer bereits verkaufter Raumeigentumseinheiten
aufgrund der in den Kaufverträgen
enthaltenen Vollmachten.
2689/2012, - nachstehend „Vorurkunde“ genannt -, hat
die Schaeffl er-Areal 2. Liegenschaften GmbH den in
der Vorurkunde Abschnitt A. § 1 genannten Grundbesitz
(Teilfl äche von ca. 6.187 m² aus dem Grundstück Fl.Nr.
6855 der Gemarkung Bamberg) in Wohnungs- und Teileigentum
gemäß § 8 WEG aufgeteilt.
Soweit in dieser heutigen nachtragsurkunde keine Abweichungen
enthalten sind, gelten die Bestimmungen
der Vorurkunde unverändert.
Der Eigentümer stellt zunächst fest:
Das in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilte Grundstück
wird sich nach Vollzug der rechtlichen Vereinigung
und anschließender Verschmelzung mit den Flurstücken
Fl.Nrn. 6875/5, 6875/6 und 6875/7 im Grundbuch wie
folgt beschreiben:
vereinigtes Grundstück
Fl.Nr. 6855/13 Nähe Jäckstraße,
Gebäude- und Freifl äche zu 5.671 m²
Fl.Nr. 6855/24 Nähe Jäckstraße,
Gebäude- und Freifl äche zu 494 m²
derzeit vorgetragen im Grundbuch des Amtsgerichts
Bamberg von Bamberg
Blatt 53620.
II.
Änderung der Aufteilung
Die Aufteilung in der Vorurkunde hat sich wie folgt geändert:
1. Im 2. Obergeschoss (Ebene 4 und 5) werden nunmehr
insgesamt 37 Wohnungseinheiten errichtet,
bestehend aus den Wohnungen
Nrn. 1 - 30, 32 - 37 und 41 jeweils samt Balkon und
Galerie,
Auf Ansuchen des Erschienenen beurkunde ich seinen
Erklärungen gemäß, nach Grundbucheinsicht folgendes:
I.
Bezugnahme, Aufteilungsplan
Mit diesamtlicher Urkunde vom 25.07.2012, URNr. S
2. Im 1. Obergeschoss (Ebene 2 und 3) werden nunmehr
insgesamt 37 Wohnungseinheiten errichtet,
bestehend aus den Wohnungen Nrn. 31, 38 - 40 und
42 - 74 jeweils samt Balkon und Galerie,
3. Im Erdgeschoss (Ebene 0 und 1) werden nunmehr
insgesamt 21 Wohnungseinheiten, bestehend aus
den Wohnungen nrn. 75 bis 95 jeweils samt Galerie
52

und die Teileigentumseinheit Nr. 96 errichtet,
4. In der Parkgarage (Ebene 0 und 1) werden nunmehr
insgesamt 124 Stellplätze mit dahinter liegenden Abstellraum,
bestehend aus STP 1- STP 5, STP 7- STP 13,
STP 15 - STP 21, STP 23, STP 25 - STP 32, STP 34 - STP 40,
STP 53 - STP 72, STP, STP 75 - STP 82, STP 84 - STP 88, STP
91- STP 94, STP 96- STP 100, STP 102, STP 104, STP 106-
STP 119, STP 121- STP 123, STP 125, STP 127, STP 139, STP
142- STP 145, STP 147- STP 149, STP 151- STP 161, STP
163- STP 168 und STP 170 und insgesamt 46 Stellplätze
ohne dahinter liegenden Abstellraum, bestehend
aus STP 6, STP 14, STP 22, STP 24, STP 33, STP 41- STP 52,
STP 73, STP 74, STP 83, STP 89, STP 90, STP 95, STP101,
STP 103, STP 105, STP 120, STP 124, STP 126, STP 128- STP
138, STP 140, STP 141, STP 146, STP 150, STP 162 und STP
169 errichtet.
Die Aufteilung in Wohnungs- bzw. Teileigentum mit
samt der Miteigentumsanteile ändert sich dementsprechend.
Der Eigentümer teilt den in Ziffer I. genannten Grundbesitz
in Sondereigentum nach § 8 WEG dahingehend
auf, dass in Abänderung der Aufteilung in der
Vorurkunde die in der Anlage 1 zu dieser Urkunde
näher bezeichneten Wohnungs- bzw. Teileigentumseinheiten
gebildet werden.
III.
Aufteilungsplan
Es wird für die auf dem Grundstück zu errichtenden Gebäude
ein geänderter Aufteilungsplan übergeben, der
dieser Nachtragsurkunde als Anlage 2 beigeheftet ist. Er
ist Bestandteil dieser Nachtragsurkunde.
Der amtliche, mit Unterschrift und Siegel der zuständigen
Behörde versehene Aufteilungsplan nebst Abgeschlossenheitsbescheinigung
gemäß § 7 Abs. 4 Satz 1
WEG liegt noch nicht vor. Der amtierende Notar und
dessen Vertreter und Nachfolger im Amt, und zwar jeder
einzeln, werden hiermit ermächtigt, nach Vorliegen des
amtlichen Aufteilungsplans dessen Identität mit dem
hier beigefügten Aufteilungsplan festzustellen und ihn
nebst Abgeschlossenheitsbescheinigung dieser Urkunde
durch Verweisungserklärung als wesentlichen Bestandteil
beizufügen.
IV.
Sondernutzungsrecht
In Abänderung der Vorurkunde wird als Inhalt des Sondereigentums
folgende Gebrauchsregelung (§ 15 WEG)
für das gemeinschaftliche Grundstück getroffen:
Dem jeweiligen Eigentümer der im Aufteilungsplan mit
96 bezeichneten Teileigentumseinheit wird das alleinige
und ausschließliche Son-dernutzungsrecht an der
Stellfläche im Erdgeschoss, wie diese im geänderten
Aufteilungsplan (Plan „Grundriss Ebene 0 - Wohnen &
Parken“) grün umrandet und mit „SNR zu 96“ bezeichnet
ist, zugewiesen.
Die Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten sowie
ausdrücklich auch die laufenden Unterhaltskosten und
die Kosten für die getrennte Verbrauchserfassung der
Sondernutzungsflächen (Stromzähler etc.) trägt der Sondernutzungsberechtigte
und nicht die Gemeinschaft.
V.
Baubeschreibung
Der Eigentümer erklärt, dass er das Bauwerk gemäß
der dieser Urkunde als Anlage 3 beigehefteten Baubeschreibung
sanieren wird. Die angefügte geänderte
Baubeschreibung ist Gegenstand und Be-standteil der
heutigen Urkunde und wurde mit ihr verlesen. Auf diese
Baubeschreibung wird in den Kaufverträgen über die
Veräußerung und Herstellung des Wohnungseigentums
aus dem Bauvorhaben verwiesen und Bezug genommen.
Die der Haupturkunde in Abschnitt D. beigefügte Baubeschreibung
ist damit gegenstandlos.
V.
Grundbuchanträge
Der Eigentümer bewilligt und
b e a n t r a g t
in das Grundbuch einzutragen
1. die Aufteilung in Wohnungs- bzw. Teileigentum nach
Maßgabe der Vorurkunde unter Zugrundelegung des
beigefügten Aufteilungsplanes mit den Änderungen
gemäß Ziffer II. bis IV. dieser Nachtragsurkunde,
2. das Sondernutzungsrecht gem. Ziffer IV.
Die Käufer bereits verkaufter Sondereigentumseinheiten
stimmen dieser Urkunde als Auflassungsvormerkungsberechtigte
vollinhaltlich zu.
Vollzugsmitteilung an den Notar wird beantragt.
VI.
Vollmacht
Die Beteiligten erteilen hiermit unter Befreiung von den
Beschränkungen des § 181 BGB den Angestellten der
Notare Dr. Hans-Dieter Kutter und Dr. Werner Sommerhäuser
in Nürnberg, Frau Regina Fürstenberg, Frau Doris
Röthig und Herrn Christian Wirth
V o l l m a c h t
jeder für sich und mit Ermächtigung Untervollmacht
zu erteilen, alle Erklärungen abzugeben, entgegenzunehmen
und Rechtshandlungen vorzunehmen, die
im weitesten Sinne der Durchführung und dem Vollzug
dieser Urkunde dienlich sind. Die Bevollmächtigten
sind auch zu Nachtragserklärungen ergänzender oder
berichtigender Art bevollmächtigt. Sie kann nur vor den
Notaren Dr. Kutter / Dr. Sommerhäuser in Nürnberg, ihren
amtlich bestellten Vertretern oder Amtsnachfolgern
ausgeübt werden. Die Vollmacht erlischt mit Voll-zug der
Teilungserklärung im Grundbuch.
VII.
Schlussbestimmungen
Diese Erklärung ist mit der Vorurkunde zu verbinden und
wie diese auszufertigen.
Die Kosten dieser Urkunde trägt der Grundstückseigentümer.
Samt Anlage 1 und Anlage 3
vorgelesen vom Notar von dem
Beteiligten genehmigt und
eigenhändig unterschrieben:
_____________________________________________________
53

Ihr ErtrAG DEr StAnDOrt DAS OBJEKt
StArt
54
anlage 1 zur Urkunde des notars Dr. Werner Sommerhäuser
in Nürnberg vom 12.04.2013, URNr. S 1503 / 2013
miteigentumsanteile an den Wohnungs- /teileigentumseinheiten
a) 2. Obergeschoss (Ebene 4 und 5)
1. 131,06/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 2. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichnet;
2. 87,49/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 2. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichnet;
3. 87,73/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 2. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 3 bezeichnet;
4. 120,30/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 2. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 4 bezeichnet;
5. 129,10/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 2. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 5 bezeichnet;
6. 128,82/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 2. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 6 bezeichnet;
7. 87,48/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 2. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 7 bezeichnet;
8. 87,70/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 2. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 8 bezeichnet;
9. 87,71/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 2. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 9 bezeichnet;
10. 87,71/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 2. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 10 bezeichnet;
11. 87,20/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 2. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr.11 bezeichnet;
12. 87,67/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 2. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 12 bezeichnet;
13. 120,35/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 2. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 13 bezeichnet;
14. 120,31/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 2. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 14 bezeichnet;
15. 87,74/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 2. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 15 bezeichnet;
16. 87,49/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 2. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 16 bezeichnet;
17. 135,10/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 2. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 17 bezeichnet;
18. 85,74/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 2. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 18 bezeichnet;
19. 95,31/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 2. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 19 bezeichnet;
20. 87,69/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 2. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 20 bezeichnet;
21. 130,57/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 2. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 21 bezeichnet;
22. 133,97/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 2. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 22 bezeichnet;
23. 121,75/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 2. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 23 bezeichnet;
24. 85,54/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 2. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 24 bezeichnet;
25. 85,77/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 2. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 25 bezeichnet;
26. 85,74/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 2. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 26 bezeichnet;
27. 85,54/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 2. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 27 bezeichnet;

28. 122,42/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 2. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 28 bezeichnet;
29. 85,54/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 2. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 29 bezeichnet;
30. 130,16/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 2. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 30 bezeichnet;
31. 85,76/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 2. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 32 bezeichnet;
32. 85,54/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 2. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 33 bezeichnet;
33. 85,75/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 2. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 34 bezeichnet;
34. 85,76/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 2. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 35 bezeichnet;
35. 85,54/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 2. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 36 bezeichnet;
36. 85,74/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 2. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 37 bezeichnet;
37. 85,77/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 2. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 41 bezeichnet;
B) 1. Obergeschoss (Ebene 2 und 3)
38. 94,59/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 1. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 31 bezeichnet;
39. 100,28/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 1. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 38 bezeichnet;
40. 140,08/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 1. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 39 bezeichnet;
41. 148,70/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 1. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 40 bezeichnet;
42. 148,71/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 1. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 42 bezeichnet;
43. 100,44/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 1. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 43 bezeichnet;
44. 153,53/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 1. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 44 bezeichnet;
45. 94,78/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 1. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 45 bezeichnet;
46. 100,42/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 1. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 46 bezeichnet;
47. 100,45/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 1. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 47 bezeichnet;
48. 92,94/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 1. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 48 bezeichnet;
49. 100,41/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 1. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 49 bezeichnet;
50. 139,94/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 1. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 50 bezeichnet;
51. 139,93/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 1. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 51 bezeichnet;
52. 100,43/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 1. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 52 bezeichnet;
53. 94,78/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 1. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 53 bezeichnet;
54. 100,43/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 1. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 54 bezeichnet;
55. 154,96/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 1. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 55 bezeichnet;
56. 140,47/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 1. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 56 bezeichnet;
55

Ihr ErtrAG DEr StAnDOrt DAS OBJEKt
StArt
56
57. 87,37/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 1. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 57 bezeichnet;
58. 84,61/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 1. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 58 bezeichnet;
59. 87,37/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 1. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 59 bezeichnet;
60. 87,40/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 1. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 60 bezeichnet;
61. 84,61/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 1. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 61 bezeichnet;
62. 95,41/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 1. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 62 bezeichnet;
63. 132,87/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 1. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 63 bezeichnet;
64. 87,37/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 1. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 64 bezeichnet;
65. 84,61/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 1. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 65 bezeichnet;
66. 87,38/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 1. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 66 bezeichnet;
67. 92,05/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 1. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 67 bezeichnet;
68. 84,61/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 1. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 68 bezeichnet;
69. 87,37/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 1. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 69 bezeichnet;
70. 123,94/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 1. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 70 bezeichnet;
71. 124,79/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 1. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 71 bezeichnet;
72. 89,59/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 1. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 72 bezeichnet;
73. 87,96/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 1. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 73 bezeichnet;
74. 136,93/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im 1. Obergeschoss samt Balkon und Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 74 bezeichnet;
c) erdgeschoss (Ebene 0 und 1)
75. 116,31/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im Erdgeschoss samt Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 75 bezeichnet;
76. 116,10/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im Erdgeschoss samt Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 76 bezeichnet;
77. 116,21/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im Erdgeschoss samt Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 77 bezeichnet;
78. 114,56/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im Erdgeschoss samt Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 78 bezeichnet;
79. 54,98/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im Erdgeschoss samt Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 79 bezeichnet;
80. 54,71/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im Erdgeschoss samt Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 80 bezeichnet;
81. 54,98/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im Erdgeschoss samt Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 81 bezeichnet;
82. 54,81/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im Erdgeschoss samt Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 82 bezeichnet;
83. 54,97/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im Erdgeschoss samt Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 83 bezeichnet;
84. 54,74/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im Erdgeschoss samt Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 84 bezeichnet;

85. 54,64/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im Erdgeschoss samt Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 85 bezeichnet;
86. 54,76/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im Erdgeschoss samt Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 86 bezeichnet;
87. 54,63/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im Erdgeschoss samt Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 87 bezeichnet;
88. 54,62/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im Erdgeschoss samt Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 88 bezeichnet;
89. 54,62/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im Erdgeschoss samt Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 89 bezeichnet;
90. 55,51/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im Erdgeschoss samt Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 90 bezeichnet;
91. 54,48/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im Erdgeschoss samt Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 91 bezeichnet;
92. 54,36/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im Erdgeschoss samt Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 92 bezeichnet;
93. 54,45/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im Erdgeschoss samt Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 93 bezeichnet;
94. 54,36/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im Erdgeschoss samt Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 94 bezeichnet;
95. 53,84/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung
im Erdgeschoss samt Galerie,
im Aufteilungsplan mit Nr. 95 bezeichnet;
96. 68,29/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an den nicht
zu Wohnzwecken dienenden Räumen im Erdgeschoss,
im Aufteilungsplan mit Nr. 96 bezeichnet;
D) Parkgarage
97. 124 Einheiten á 5/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an jeweils
einem Stellplatz in der Parkgarage samt dahinter
liegenden Abstellraum
im Aufteilungsplan mit Nrn. STP 1- STP 5, STP 7- STP 13,
STP 15 - STP 21, STP 23, STP 25 - STP 32, STP 34 - STP 40,
STP 53 - STP 72, STP, STP 75 - STP 82, STP 84 - STP 88, STP
91- STP 94, STP 96- STP 100, STP 102, STP 104, STP 106-
STP 119, STP 121- STP 123, STP 125, STP 127, STP 139, STP
142- STP 145, STP 147- STP 149, STP 151- STP 161, STP
163- STP 168 und STP 170 bezeichnet.
98. 46 Einheiten á 5/10.000 Miteigentumsanteil
verbunden mit dem Sondereigentum an jeweils
einem Stellplatz in der Parkgarage
im Aufteilungsplan mit Nrn. STP 6, STP 14, STP 22, STP
24, STP 33, STP 41- STP 52, STP 73, STP 74, STP 83, STP
89, STP 90, STP 95, STP101, STP 103, STP 105, STP 120,
STP 124, STP 126, STP 128- STP 138, STP 140, STP 141, STP
146, STP 150, STP 162 und STP 169 bezeichnet.
Die einzelnen Stellplätze werden durch dauerhafte
Markierungen abgegrenzt.
Ende der Anlage 1
______________________________________________________
Anlage 3 zur Urkunde des Notars Dr. Werner Sommerhäuser
in Nürnberg vom 12.04.2013, URNr. S 1503 / 2013
Schaeffler 2.0 Umnutzung der zentralen
Fabrikhalle zu Wohnen (in Lofts)
Bau-, Leistungs- und Ausstattungsbeschreibung
1. Vorbemerkung
Allgemeines
Die ehemalige Fabrikhalle der Seilerwarenfabrik besitzt
teilweise Denkmaleigenschaft im Sinne des Artikel 1 des
Bayerischen Denkmalschutzgesetzes.
Die Langfront des Gebäudes ist in die Liste der Baudenkmäler
des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege,
Regierungsbezirk Oberfranken eingetragen.
Historisches
Mit finanzieller Unterstützung der Spinnerei auf der ERBA
Insel entstand 1864 am gegenüber-liegenden Regnitzufer
eine Appreturanstalt, die 1885 die „Mechanische
Seilerwarenfabrik“ wurde. Im 19. Jhd. hatte sie ihre
Blütezeit und war einer der bedeutendsten Arbeitgeber
Bambergs. Die Gebäude des Ensembles sollen durch
ihren Erhalt an die frühere Geschichte der SCHAEFFLER-
Werke, die 1964 dort gegründet wurden, als Industrieanlage
des 19. Jhd. erinnern.
Lagebeschreibung
Die Fabrikhalle befindet sich zentral auf dem Gelände
des denkmalgeschützten Ensembles der ehemaligen
Seilerwarenfabrik in Bamberg, ca. 5 Gehminuten von
der historischen Altstadt entfernt. Sie liegt im Sanierungsgebiet
„Margaretendamm“ der Stadt Bamberg.
Es besteht eine gute Anbindung an die Infrastruktur des
täglichen Bedarfs, wie z.B. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten,
Gasthäuser und soziale Einrichtungen.
Gelände und Erschließung
In der zweigeschossigen Parkgarage im früheren Erdgeschoss
der Fabrikhalle sind die notwendigen Stellplätze
für Kfz für die Wohneinheiten der Lofts sowie für umliegende
Gebäude wie Villa, Kantine oder Townhouses
untergebracht. In der Parkgarage befinden sich ebenfalls
Fahrradstellplätze. Die Zufahrt zur Parkgarage im
Loft liegt im Parkhaus an der Lichtenhaidestraße und
führt unterirdisch entlang der Tiefgarage am Park bis
zum Gebäude.
57

Ihr ErtrAG DEr StAnDOrt DAS OBJEKt
StArt
Es ist geplant, dass das gesamte Schaeffl er-Areal als
autofreie Fußgängerzone realisiert wird.
2. Planung
Entwurf/Objektbeschreibung
Im vorderen, niedrigeren Altbau sind ca. 17 Einheiten
für Kleingewerbe, Kleinkunst und Wohnen vorgesehen.
Das Erdgeschoss der zentralen Fabrikhalle wird durch
eine neu eingezogene Decke in zwei Ebenen unterteilt,
auf denen die Parkgarage sowie den Stellplätzen zugeordnete
Abstell-räume untergebracht sind.
Die beiden oberen Geschosse bieten Platz für ca. 74
Lofts mit Galerien. Hohe, Räume mit großen Fensterfl ä-
chen schaffen ein offenes Wohnambiente mit Industriecharakter.
Die Lofts sind in unterschiedliche Grundrissgrößen
unterteilt. Ihnen sind jeweils Dachterrassen oder
Balkone zugeordnet.
In der Mitte der Halle wird ein Innenhof zur Belichtung
und Belüftung der Wohneinheiten geschaffen, welcher
gleichzeitig der Erschließung dient.
Planfertigung, Berechnungen, Anträge, Nachweis
Die Planungen werden erstellt, soweit für die Genehmigung
und Realisierung des Gebäudes erforderlich.
Die Planung befi ndet sich in stetiger Abstimmung mit
den Behörden, insbesondere dem Bayerischen landesamt
für Denkmalpfl ege, und den Fachplanern. Dies
kann u.U. zu Änderungen an der vorliegenden Planung
führen.
Die Baugenehmigung ist beantragt, liegt jedoch noch
nicht vor.
3. Grundlagen der Bauausführung
Das Objekt wird schlüsselfertig entsprechend der nachfolgenden
Baubeschreibung erstellt. Die Baubeschreibung
beinhaltet alle leistungen, welche durch den
vereinbarten Festpreis abgegolten sind.
Die herstellung bzw. Sanierung unterliegt den Vorschriften
für den Bau von Wohngebäuden, wie Bundesbaugesetz,
Landesbauordnung, DIN-Vorschriften,
Energieeinsparverordnung etc., soweit dies im Sanierungs-bereich
technisch mit angemessenen Mitteln zu
erreichen ist.
Alle Angaben, Maße, raumgrößen etc. entsprechend
Entwurfszeichnungen.
Abweichungen bzw. Änderungen, technische Verbesserungen
und Weiterentwicklungen im rahmen der
Genehmigungs- und Ausführungsplanung sowie der
Bauausführung auf der Grundlage amtlicher Bauauflagen,
architektonischer oder bautechnischer Gründe,
konkreter Angaben durch den Statiker sowie der
Haustechnikplanung gegenüber der Entwurfsplanung
bleiben ausdrücklich vorbehalten, sofern sie erforderlich,
gleichwertig und dem Erwerber zumutbar sind. Bei
Verwendung von Baustoffen und Ausstattungsmustern
anderer hersteller sind diese mindestens gleichwertig.
Da es sich um eine komplexe Sanierung handelt, wird
es in Bereichen zu Abweichungen von den anerkannten
Regeln der Technik, den DIN Vorschriften und der
Baubeschreibung kommen. Es wird ausdrücklich darauf
hingewiesen, dass dies im rahmen einer Sanierungsmaßnahme
zu akzeptieren ist und nicht den Haftungsrisiken
des Bauträgers unterliegt.
Baubegleitende Qualitätssicherung
Um sicher zu stellen, dass die Gemeinschaftsfl ächen
entsprechend den Bauvorschriften und der Baubeschreibung
gebaut werden, wird vom Verkäufer die
„Baubegleitende Qualitätssicherung“ mit dem TÜV Süd
oder einem anderen Sachverständigen (z. B. DEKRA)
vereinbart.
Brandschutz
Maßgebend für die Ausführung neuer Bauteile sind die
Regeln der DIN 4102 in Verbindung mit den bauaufsichtlichen
Festlegungen für die Feuerwiderstands- und die
Baustoffklassen. Der konstruktive Brandschutz wird im
rahmen der tragwerksplanung realisiert. Der vorbeugende
Brandschutz wird in Abstimmung mit der Feuerwehr
und einem Brandschutznachweis gemäß § 14
Bauvorlagenverordnung realisiert.
4. Baustelleneinrichtung
Mit Beginn der Baumaßnahme erfolgt die Entrümpelung
aller räume sowie das Einrichten der Baustelle. Dazu
gehören unter anderem die Installation eines Baustromund
Bauwasseranschlusses, Einrichtung der lager- und
Containerplätze sowie die Übernahme der vorstehenden
Kosten inkl. der Verbrauchskosten für Strom, Wasser
und Abwasser während der gesamten Bauzeit bis zur
Abnahme.
5. abbrucharbeiten
nicht mehr benötigte Gebäude, deren teile, Bauteile
sowie Einbauten werden abgebrochen. Wenn erforderlich,
werden Bauteile zur Wiederverwendung sichergestellt
und eingelagert.
6. erdarbeiten
Erstellen des Aushubs für Fundamente, Rampe und
Kanal mit anschließender Verfüllung der Arbeitsräume
einschließlich Verdichtung. Sachgemäßes Verfüllen der
Kanalgräben nach dem Einbau der rohrleitungen. Abfuhr
des überschüssigen Aushubmaterials, Grobplanie,
soweit erforderlich.
7. Gründung
Gründung in Abhängigkeit von Baugrunduntersuchung
und nach Vorgabe Statik. Im Bereich der rampenzufahrt
statische Ertüchtigung des Baugrunds und der
angrenzenden Bauteile, wenn notwendig.
8. kanalisationsarbeiten
Verlegen der Abwasserrohre innerhalb des Baukörpers
und Anschluss an das gebietsinterne Abwassernetz mit
erforderlichem Kontrollschacht.
9. Gebäudehülle/ fassaden
Die Langfrontfassade des Altbaus besteht aus kleinformatigem
Ziegelmauerwerk und wird nach den Vorgaben
der Denkmalpfl ege und Architekt instand gesetzt
bzw. saniert.
Bestehende Verkleidungen der Fabrikhalle werden abgebrochen
und ggf. eingelagert für Wiederverwendung
im Bereich der Parkgeschosse.
Die Lofts erhalten eine neue, vorgesetzte Pfosten-Riegel-
Fassade o. glw. Statisch notwenige Elemente können
in die Fassade integriert werden, sowie vorgesetzte Balkone
(Ablastung durch Stützen möglich, nach Angabe
Statik).
Die Fassadenaufteilung erfolgt nach Vorgabe des
Fassadenplaners bzw. des Architekten. Je WE gibt es
2 Fenstertürelemente, alle anderen Elemente erhalten
Festverglasung oder werden opak ausgebildet. Die
Fenstertürelemente können in Höhe und Breite vom
Fassadenraster abweichen.
58

Aussteifende Elemente in Form von Stahlrahmen, Stahlbeton-Unterzügen
o. glw. können eingebaut werden,
wenn sie lt. Statik notwendig werden.
Schallabsorbierende bzw. nicht öffenbare Fassadenteile
werden entsprechend der Vorgaben Schallschutz und
Bauphysik ausgebildet.
10. Stahlbauarbeiten
Entlang der Langfront werden neue Stahlrahmenkonstruktionen
zur Erhaltung der denkmal-geschützten
Fassade eingebaut und wenn möglich in die Dachterrassentrennwände
integriert.
Bestehende tragende Stahlkonstruktionen werden nach
Angaben von Statik, Brandschutz und Bauphysik ertüchtigt
o. ggf. in anderen Materialien (mit gleichwertiger
statischer Anforderung) ersetzt. Die Stahlkonstruktionen
sind zum dauernden Erhalt in regelmäßigen Abständen
von der Eigentümergemeinschaft nachzubehandeln.
11. Wände
Die Konstruktion besteht aus Stahlbeton- sowie Fertigbetonbauteilen
und Fertigbeton-rippendecken.
Die Wände werden nach Maßgabe der Planung erhalten,
entfernt oder neu angeordnet.
Neue Wände werden in Mauerwerksbau oder Beton
oder Massiv-Leichtbau oder in Trockenbauweise gemäß
DIN nach statischen Erfordernissen ausgeführt.
Wohnungs-trennwände zwischen den Wohneinheiten
werden entsprechend den schalltechnischen Vorgaben
der DIN und des Brandschutzes hergestellt. Der Schallschutz
orientiert sich hier ausschließlich an den öffentlich
rechtlichen Forderungen entsprechend der DIN 4109
und ist mit dem Schallschutz im Wohnungsbau (mittlere
Art und Güte) daher nicht zu vergleichen.
Beton-, Stahlbeton- und Maurerarbeiten
Bestehende Beton- und STB-Fertigteile werden ertüchtigt,
falls notwendig, und nach Angabe Statik neu umfasst
zur Ablast neuer Konstruktionen.
Neu erstellte tragende Wände in den Wohneinheiten
sind auf den darunterliegenden Rippen der Bestandsdecken
aufzulagern. Dies kann Änderungen der jeweiligen
Raumgrößen und/oder der WE zur Folge haben und ist
durch den Käufer hinzunehmen.
In bzw. senkrecht zu Wohnungstrennwänden verlaufende
Unterzüge werden schalltechnisch/ bauphysikalisch/
brandschutztechnisch ertüchtigt, wenn erforderlich.
Sonst wird der Beton sichtbar belassen.
Oberflächen
Die Innenwände werden je nach Konstruktion verputzt
bzw. gespachtelt und gestrichen. Bestandswände aus
Beton können nach Vorgabe des Architekten sichtbar
belassen werden.
12. Decken
Bestehende Fertigteilrippendecken bleiben nach
Möglichkeit erhalten und werden nach Vorgabe Statik/
Brandschutz/Schallschutz ertüchtigt.
Neue Decken sind nach Angabe Statik/Brandschutz/
Schallschutz in Stahlbeton oder Holz oder Stahlkonstruktion
oder glw. auszuführen.
Oberseitig erhalten die Decken eine Trittschalldämmung
mit neuem Estrich. Aufgrund der bestehenden Bauteile
kann hier der normative Schallschutz nur angestrebt
werden. Wenn notwendig wird unter den Rippendecken
eine glatte abgehängte Trockenbaudecke erstellt.
Raumhöhen bemessen sich bis zur UK Decke. Bestehende
o. neue tragende Elemente sind nicht zur
Berechnung heranzuziehen und können Normwerte der
Raumhöhen unterschreiten.
Die bestehende Decke über dem vorderen Altbau wird
wenn möglich erhalten oder neu hergestellt. Der Erhalt
der jetzigen Rippendecke kann nicht garantiert werden.
Durchbrüche
Sämtliche Wand- und Deckendurchbrüche werden,
soweit möglich, mit zugelassenen Systemen oder Baustoffen
entsprechend den brand- und schallschutztechnischen
Anforderungen hergestellt.
13. Dach
Die bestehende Dach-Stahlkonstruktion wird, wenn
möglich, erhalten und nach Abgaben Bauphysik und
Brandschutz flankengedämmt. Wie in den Planunterlagen
dargestellt kann aber auch ein neues Dach installiert
werden. Je nach Konstruktionsart (nach Angabe
Statik) können zusätzliche Stützen im Bereich des neuen
Innenhofs notwendig werden.
Dachaufbau und Dachhaut/Dacheindeckung sind
nach Vorgabe Statik/Bauphysik auszuführen.
Dachentwässerung
Die Dachrinnen, Regenfallrohre und Verblechungen
werden, wenn notwendig, in Titanzink oder ähnlichen
Materialien bzw. metalleloxierter Oberfläche erstellt.
Die Attika- bzw. Randabdeckungen bestehen aus Zinkoder
Aluminiumblech bzw. gleichwertig.
Sonstiges
Teilflächen des Daches sind für die Nutzung von Photovoltaikanlagen
geeignet. Die Photovoltaikanlagen sind
nicht Bestandteil der Baubeschreibung, ebenso wenig
wie die notwendigen Zu- und Ableitungen. Diese sind
vom Erwerber der Dachfläche selbst zu tragen.
14. Bauwerksfugen
Bauwerksfugen werden als Dehnungsfugen ausgebildet.
15. Treppenhäuser, Treppen und Laubengänge
Die Haupttreppenhäuser an den Länggseiten beinhalten
die Treppen sowie die Aufzugsanlagen. Die Nebentreppenhäuser
an den Schmalseiten beinhalten nur
Treppenhäuser. Sie erschließen die Wohneinheiten über
den Innenhof bzw. über Laubengänge im Innenhof. Die
Treppenhäuser können offen ausgebildet werden. Mögliche
Wandkonstruktionen können nach Angabe Statik
und Brandschutz in Stahlbeton, Mauerwerk, Leichtbau
hergestellt werden. Ein ausreichender Schlagregenschutz
der Haupttreppenhäuser wird hergestellt.
Die Laubengänge sind zum Innenhof hin offen. Geländer
und Brüstungen werden in Stahlbeton oder Stahlkonstruktion
ausgeführt. Oberflächen der Stahlkonstruktion
werden wetterfest ausgebildet.
In den Laubengängen sowie über den Treppen werden
Decken- oder Wandleuchten angebracht.
Innentreppen
Die Innentreppen in den Wohneinheiten werden aus
Fertigbetonteilen, Holz oder einer Stahlkonstruktion
gefertigt. Das Geländer kann als Wand des Abstellraums
auch in Leichtbau oder Mauerwerk hergestellt werden.
Bestehende Stützen können die Durchgangsbreite der
Treppen teilweise verringern.
16. Aufzugsanlage
In den Haupttreppenhäusern sind Aufzüge vorgesehen.
Diese werden als einfache Personenaufzüge ausgeführt.
Die Kabinen erhalten einen Bodenbelag und eine Kabinenverkleidung
nach Bemusterung durch den Architekten.
Die Aufzüge müssen in regelmäßigen Abständen
59

Ihr ErtrAG DEr StAnDOrt DAS OBJEKt
StArt
von der Eigentümergemeinschaft gewartet werden.
17. innenhof/ Lichthof
Der zentral angeordnete Innenhof ist nach oben offen,
um eine natürliche Belichtung und Belüftung der Wohneinheiten
zu ermöglichen. Er dient der Erschließung der
Lofts sowie als Begegnungszone der Bewohner.
Bodenbelag und Oberfl ächen der Wände sowie weiterer
tragender Elemente im Innenhof nach Vorgaben
durch den Architekten.
18. estricharbeiten
Auf der aktuellen Bestandsdecke wird ein schwimmender
Estrich auf Trittschalldämmung eingebracht.
Wärmedämmung, sowie Schutz gegen Feuchtigkeit im
Erdgeschoss wird für die einzelnen Funktionsbereiche
ausgeführt. Bei Bauwerksfugen werden im Estrich Dehnungsfugen
eingebaut.
19. malerarbeiten
Innenanstrich der Wandfl ächen mit wischbeständiger Innendispersionsfarbe,
Farbton nach Bemusterung durch
den Architekten.
20. fliesenarbeiten
Die Bäder erhalten einen Steingut- oder keramischen
Boden. Die Verfugung wird farblich den Bodenplatten
angepasst.
Die Wände der Bäder werden teilweise mit keramischen
Wandplatten gefl iest. Die Verfugung wird farblich den
Keramikplatten angepasst.
Alle horizontalen und vertikalen Kanten bekommen
einen Kantenschutz.
Materialwahl zur Bemusterung durch den Architekten.
21. Bodenbelagsarbeiten
Bodenbeläge in den Wohneinheiten zur Bemusterung
durch den Architekten.
Zwischen unterschiedlichen Belagsmaterialien werden
Metallschienen eingebaut.
22. türen
Hauseingangstüren
Die neuen Hauseingangstüren werden nach Bemusterung
durch den Architekten eingebaut.
Zarge mit Falz und Falzdichtung, Sicherheits-Wechselgarnitur,
Profi lzylinder, elektrischer Türöffner.
Wohnungseingangstüren
Die neuen Wohnungseingangstüren werden eingebaut,
nach Bemusterung durch den Architekten.
Zarge mit Falz und Falzdichtung, Sicherheitswechselgarnitur,
Profi lzylinder.
Innentüren
Innentüren sind Drehtüren oder Schiebetüren. Sie sind
verriegelbar. Oberfl äche und Beschläge nach Bemusterung
durch den Architekten.
23. fenster
Alle vom Denkmalschutz betroffenen Fenster werden
mit dem Amt für Denkmalpfl ege abgestimmt. Neue
Fenster werden als Dreh- bzw. Dreh-Kippfenster in Holz
oder Kunststoff oder Stahl oder Aluminium mit Isolierverglasung.
Die Fenstertüren in der neuen Pfosten-Riegel-Fassade
werden als Dreh- oder Dreh-Kipptüren ausgebildet.
24. fensterbänke
Die Außenfensterbänke werden in Abstimmung mit dem
Amt für Denkmalpfl ege und dem Architekten hergestellt.
Innenfensterbänke nach Bemusterung durch den
Architekten.
25. Sonnenschutz
In Abstimmung zur Fassadengestaltung mit Stadtplanungsamt
und Architekt wird ein außenliegender Sonnenschutz
hergestellt.
26. haustechnik
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch
das Fernwärmenetz Bamberg.
Der Übergabepunkt für Heizung, Wasser und Strom
befi ndet sich im Gebäude. Ab dem Hauptzähler
werden die Wasserleitungen in Kunststoff oder Kupfer
oder Edelstahl mit Isolierschlauch gedämmt ausgeführt.
Die Kalt- und Warmwasserzähler bzw. die Wärmemengenzähler
der Heizung werden auf Mietbasis in den
jeweiligen Wohneinheiten bzw. Bädern installiert. Der
Stromverbrauch wird direkt abgerechnet. Die Abrechnungen
für Heizung, Wasser und Kanal erfolgen jeweils
verbrauchsabhängig über die Hausverwaltung. TV und
Radio sind über Kabelanschluss zu empfangen.
Heizung
Die denkmalgeschützten Fassaden des Altbaus werden
wenn möglich mit einer Temperieranlage („Bauteiltemperierung“)
beheizt. Hier werden insbesondere die energetischen
und bauphysikalischen Effekte des Verfahrens
für die Erhaltung der Fassade genutzt. Der Einsatz einer
temperierung ermöglicht die integrierte Behandlung
der Bereiche „Wärme- und Feuerschutz“, „Schadsalzsanierung“,
„Raumklima“ und „Heizung“. Die Temperierung
weicht von den gängigen DIn-normen und dem
aktuellen Stand der technik ab. Diese Abweichung wird
akzeptiert.
Alle Wohneinheiten werden mit einer heizung nach Angabe
durch Bauphysik und haustechnik ausgestattet.
Sanitär
Die Entwässerung erfolgt nach dem genehmigten
Entwässerungsgesuch. Zur Verwendung kommen Steinzeug-
bzw. Kunststoffrohre in den erforderlichen Abmessungen
inkl. aller Bögen, Abzweigungen und Formstücke,
mit Revisionsmöglichkeit, je nach Erfordernis.
Die Entwässerung und die Versorgung mit trinkwasser
erfolgen nach den Regeln der Technik. Die Wasserversorgungsleitungen
werden ab Zählerinstallation in
Kunststoff-Verbundrohr oder Edelstahl oder verzinkt
hergestellt.
Badausstattung
Dusche oder Badewanne sind mit einer Einhebelmischbatterie
ausgestattet. Waschbecken aus Porzellan mit
Einhebel-Mischbatterie. Die WC-Anlage wird als Tiefspüler
mit Spartaste und innen liegendem Spülkasten,
soweit planerisch und technisch möglich, ausgestattet.
Materialwahl zur Bemusterung durch den Architekten.
Lüftung
Die innenliegenden Sanitärräume erhalten eine mechanische
Entlüftung gemäß den Richtlinien DIN 18017, Teil
3. Die Schaltung erfolgt über ein Nachlaufrelais, bzw.
Intervalllrelais. Die übrigen Räume werden über die
Fenster natürlich belüftet.
Elektro
Allgemeine Installationen/Außenbeleuchtung
Sämtliche das Gemeinschaftseigentum betreffende
60

Räume erhalten eine separate Beleuchtung. Die Außenbeleuchtung
am Baukörper und den Zuwegungen
erfolgt gemäß den Angaben des Architekten in Zusammenarbeit
mit dem Haustechniker und in Absprache mit
der Stadt.
Wohnungsinstallationen
Die Installation erfolgt nach den gültigen VDE-Richtlinien
und EVU-Vorschriften sowie den Verordnungen
der zuständigen Stromversorgungsunternehmen. Alle
Steckdosen und Schalter sind Markenfabrikate, Auswahl
zur Bemusterung durch den Architekten. In jeder Einheit
wird ein Internetanschluss verlegt.
Alle Räume erhalten Steckdosen und Lichtauslässe in
ausreichender Anzahl. Die folgenden Angaben stellen
Richtwerte dar, die nach Vorgabe des Architekten an
die Größe des jeweiligen Raums angepasst werden.
Eingangsbereich
1 Einfachsteckdose
1 Deckenauslass
1 Wechselschaltung
Bad
2 Doppelsteckdosen
1 Wandauslass
1 Deckenauslass
1 Serienschalter
1 Waschmaschinenanschluss (nicht im Galeriegeschoss)
Flur
1 Einfachsteckdose
1 Deckenauslass
1 Wechselschaltung
Küche
4 Einfachsteckdosen
2 Doppelsteckdosen
1 Wandauslass
1 Deckenauslass
1 Herdanschluss
Wohnbereich
3 Doppelsteckdosen
1 DSL-Anschluss
2 Wandauslässe
1 Datenkabelverbindung von DSL Anschluss
zu TV Anschluss
1 UP-Anschluss für TV und Radio
1 Serienschalter
Schlafbereich
2 Wandauslässe
1 Deckenauslass
2 Doppelsteckdosen
Arbeitsbereich
2 Doppelsteckdosen
1 DSL-Anschluss
1 Wandauslass
1 Serienschalter
Klingel- / Gegensprechanlagen
In den einzelnen Wohneinheiten kommt eine Klingelanlage
mit Gegensprechanlage zum Einsatz.
Antennen-/ Kabelanlage
Zentrale Kabelanschlüsse im Hausanschlussraum für
Fernsehen, Radio und Telefon. Die Anschlussdose inkl.
Leitungsführung vom Hausanschlussraum gehört zum
Leistungsumfang. Der Anschluss in den Wohnungen
selbst erfolgt auf Antrag der späteren Nutzer. Private
Satellitenanlagen dürfen nicht betrieben werden.
27. Dachterrassen/ Loggien/ Balkone
Die Balkone erhalten eine DIN-gerechte Abdichtung,
ein Geländer und einen Bodenbelag. Die Dachterrassen
erhalten eine Bodenplatte (statisch ertüchtigte oder
neue Decke über darunter liegendem Geschoss) mit
konstruktivem Aufbau und Oberbodenbelag.
Zwischen den Dachterrassen und den Balkonen befinden
sich Sichtschutzwände, die z.T. in der Höhe differieren.
Materialwahl der Bodenbeläge, Sichtschutzwände und
Geländer nach Bemusterung durch den Architekten.
Aufgrund statischer Anforderungen können im Bereich
der Balkone und Dachterrassen zusätzliche Stützen
errichtet werden.
28. Einrichtungsgegenstände/ Bemusterung
Der Bauträger verpflichtet sich, im Rahmen einer Bemusterung,
dem Erwerber drei aufeinander abgestimmte innenarchitektonische
Konzepte vorzulegen. Diese Konzepte
umfassen Bodenbeläge in den Wohnräumen, Fliesen
sowie Einrichtungsgegenstände (Armaturen, Dusche, Badewanne,
Toilette und Waschbecken) in den Bädern und
Elektrogegenstände (Steckdosen & Schalter). Es werden
dem Erwerber mindestens drei gleichwertige Varianten
für Fliesen und Bodenbeläge zum Preis von bis zu 45,00
EUR pro qm inkl. MwSt. sowie inkl. der Verlegungskosten
zur Auswahl vorgestellt. Der Käufer erhält mindestens 14
Tage im Voraus eine schriftliche Einladung zur Bemusterung
und verpflichtet sich, die Auswahl der zu bemusternden
Gegenstände in angemessenem Zeitraum, maximal
bis 6 Wochen nach Bemusterungstermin zu treffen, da
ansonsten eine der drei Varianten nach Bestimmung des
Architekten zur Ausführung kommt. Verzögerungen und
dadurch entstehende Mehrkosten aufgrund fehlender
Bemusterung gehen zu Lasten des Käufers.
29. Schließanlage
Schlüsselsystem als Schließanlage nach Schließplan des
Architekten.
30. Briefkastenanlage
Das Gebäude erhält eine zentrale, witterungsgeschützte
Briefkastenanlage, Farbe und Material nach Bemusterung
durch den Architekten bzw. in Absprache mit der
Stadt.
31. Garage/Tiefgarage/Stellplätze
Die Parkgarage befindet sich im Erdgeschoss des
bestehenden Zentralbaus. Sie kann als offene oder
geschlossene Großgarage ausgeführt werden. Als PKW-
Stellplätze sind nummerierte Einzelstellplätze teilweise mit
Abstellraum vorgesehen.
Zugänge
Die Zufahrt erfolgt über die Parkgarage Lichtenhaidestraße.
Der Personenzugang erfolgt über die Treppenhauskerne.
Lichte Raumhöhe
Die lichte Raumhöhe der Parkgarage ergibt sich aus
den konstruktiven Bauteilen der Parkgarage und den
notwendigen sicherheitstechnischen Einrichtungen. Die
lichte Raumhöhe der Anlage beträgt in allen Bereichen
mindestens 2,0 m.
Technische Erschließung
Die Parkgarage wird unbeheizt betrieben. Der Stromverbrauch
wird jeweils anteilig umgelegt.
61

Ihr ErtrAG DEr StAnDOrt DAS OBJEKt
StArt
Wände
Notwendige neue Innenwände werden nach Anforderung
des Brandschutzes hergestellt. Die Grundlage
dabei bilden die anerkannten regeln der technik sowie
DIN-Vorschriften.
Aus gestalterischen Gründen können Wandfl ächen
sowohl gestrichen, als auch im Ursprungszustand (z.B.
Sichtbeton, Mauerwerk) belassen werden.
Aufgrund der Art der Konstruktion kann es bei entsprechender
Luftfeuchtigkeit innerhalb/ außerhalb der Anlage
zu Ausfall von Kondenswasser kommen. Dies ist eine
Eigenschaft der Anlage und stellt keinen Mangel dar.
Das Kondenswasser stellt sich als Dunkelfärbung der
Oberfl äche dar. Bei Kondensatbildung kann es zu erkennbaren
Wasserfi lmen kommen.
Zusätzlich durchgehende trennwände sind aus brandschutztechnischen
Gründen möglich. Die Stellplätze
verschieben sich um die entsprechende Wandstärke.
Decken
Alle Decken werden als massive Betondecken gemäß
statischen Berechnungen ausgeführt.
Seitens der Nutzer dürfen aus statischen und sicherheitstechnischen
Gründen keinerlei Konstruktionen (Abgrenzungen/Abhängungen/Sonstiges)
im Stellplatzbereich
eingebracht werden.
Jeder Eingriff (konstruktiver oder technischer Art) durch
den nutzer hätte zur Folge, dass die entsprechende
Betriebserlaubnis in ihrer Gesamtheit erlischt.
Oberfl äche Boden
Die Oberfl äche des Garagenbodens ist im Bereich der
neu eingezogenen Decke mit Gefälle ausgebildet. Das
Gefälle beträgt ca. 2%, nach den geltenden Vorschriften.
Eine vollständige Entwässerung der Oberfl äche ist
nicht vorgesehen. Die Oberfl äche des Bestandsbodens
in der unteren Ebene kann u.U. für die Stellplatznutzung
nach Anforderung überarbeitet werden. Sonst bleibt der
Bestandsboden unverändert.
In Abhängigkeit vom Bestand werden Verdunstungsrinnen
in der Betonoberfl äche ausgeführt, wenn möglich.
Diese Rinnen sind teilweise ohne Gefälle ausgebildet. Es
handelt sich um reine Verdunstungsrinnen, es kommen
keine Bodenabläufe zur Ausführung.
Die Betonoberfl äche wird nach dem System OS8 beschichtet.
Die Beschichtung wird in Abständen von 6
Monaten bis 1 Jahr durch die Eigentümergemeinschaft
der Parkgarage geprüft und bei Bedarf überarbeitet.
Rampenanlage
Es ist davon auszugehen, dass bei entsprechendem
Schneeeintrag eine Gefährdung beim Nutzen der Zuund
Abfahrtsbereiche gegeben ist. Die Sorgfaltspfl icht
jedes einzelnen nutzers bleibt bestehen. Wird eine rampenheizung
installiert ist diese durch die Eigentümergemeinschaft
der Parkgarage in regelmäßigen Abständen
zu warten.
Beleuchtung
Die Ausleuchtung der Parkgarage erfolgt ausschließlich
unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten. Dies hat zur
Folge, dass im Bereich der Fahrspuren eine höhere Ausleuchtung
vorhanden ist, als im Bereich der Parkfl ächen.
Die Beleuchtung wird durch die Eigentümergemeinschaft
der Parkgarage in regelmäßigen Abständen
gewartet.
Notstrombeleuchtung
Die Parkgarage kann nach Aufl agen aus dem Baugenehmigungsverfahren/
Brandschutznachweis u.U. mit
einer notstrombeleuchtung ausgestattet werden. Sollte
die Parkgarage eine notbeleuchtung erhalten, muss
diese in regelmäßigen Abständen durch die Eigentümergemeinschaft
der Parkgarage gewartet werden
Akustische Alarmierung
Die Parkgarage kann nach Aufl agen aus dem Baugenehmigungsverfahren/
Brandschutznachweis u.U. mit
einer akustischen Alarmierung (Signalton) ausgestattet
werden. Sollte die Parkgarage eine akustische Alarmierung
erhalten, muss diese in regelmäßigen Abständen
durch die Eigentümergemeinschaft der Parkgarage
gewartet werden.
Türen
Die Türen werden als Stahltüren mit Eckzargen mit Falz
und Falzdichtung, Türblätter mit Türschließer und nach
Angabe Brandschutz ausgeführt. Die Türen erhalten einen
deckenden Anstrich nach Bemusterung durch den
Architekten.
Elektroinstallation
Die Installation erfolgt nach den gültigen VDE-Richtlinien
und EVU-Vorschriften. Sämtliche Installationen erfolgen
Aufputz mit gerader Leitungsführung in Schutzrohren.
Die Ausführung der Notbeleuchtung und Fluchtwegebeleuchtung
erfolgt gemäß Brand-schutzgutachten
und ggf. in Abstimmung mit der Feuerwehr!
Lüftungsanlage
Sollte eine geschlossene Garage zur Ausführung kommen
wird eine Lüftungsanlage gemäß den gültigen
Vorschriften installiert. Die Anlagen sind nach Angabe
der Hersteller regelmäßig von der Hauseigentümergemeinschaft
zu warten. Die laufenden Kosten werden
jeweils anteilig umgelegt.
Abstellräume
Die Zugänge sind nach Angabe Brandschutz herzustellen.
Die Zwischenwände werden in holzlattenkonstruktion,
trockenbau oder Mauerwerk hergestellt. Wo
möglich erhalten die Räume eine natürliche Be- und
Entlüftung mittels Fenster oder Lüftungsrohr. Ist dies aus
brandschutztechnischen Gründen nicht möglich kann
darauf verzichtet werden.
32. müllraum
Im Erdgeschoss befi nden sich 2 Müllräume, jeweils an
der Süd-Ost-Seite sowie Nord-West-Seite des Gebäudes.
Sie sind von außen zugänglich.
33. außenanlagen
Gestaltung und Ausführung der Außenanlagen gemäß
den Angaben des Architekten bzw. in Absprache mit
der Stadt.
34. endreinigung
nach Abschluss der Bauarbeiten vor Übergabe der
Wohneinheiten wird eine Grundreinigung durchgeführt.
35. Sonderwünsche
36. Gewährleistung, Wartung, Pflege, Zwischenanstriche
Die Gewährleistung beläuft sich nach BGB auf 5 Jahre.
hiervon ausgenommen sind bewegliche und elektronische
teile, wie Pumpen, Schranken, Kartenlesegeräte,
Fernbedienungen, Beleuchtung, etc.
62

Risse in Bauteilen, Putz etc., die aufgrund der bauphysiologischen
Eigenschaften der Baustoffe (wie z.B. Kriechen,
Schwinden und Setzungen) entstehen, sind keine
Gewährleistungsmängel.
Dauerelastische Acryl- oder Silikonverfugungen sind
Wartungsfugen, die bei auftretenden Rissen nicht unter
die Gewährleistung fallen.
Die laufende Wartung ist Aufgabe der Käufer bzw. WEG
(z.B. technische Anlagen wie Heizung, Aufzüge etc.)
Die angegebenen Maße gelten mit den bauüblichen
Toleranzen. Maßabweichungen mit Mehr- oder Minderflächen
bis zu 3% beeinflussen den Kaufpreis nicht. Ein
Rechtsanspruch ist ausgeschlossen.
Wird der Kaufvertrag nach Baubeginn abgeschlossen,
ist in jedem Fall die vorhandene, tatsächliche Bauausführung
Vertragsbestandteil, auch wenn sie mit dieser
Baubeschreibung nicht übereinstimmen sollte.
37. Hinweis
Infolge der natürlichen Baufeuchte ist in den ersten
Jahren auf durchgängige Beheizung der Räume in den
Wintermonaten zu achten. Ebenso ist die Belüftung
(Stoßlüftung) in ausreichendem Umfang durchzuführen.
Bei nicht ausreichender Lüftung durch die Nutzer können
Feuchtigkeitsschäden auftreten.
38. Allgemeine Angaben zu Arbeiten im Bestand
Bei den Arbeiten im Bestand ist zu berücksichtigen, dass
altbautypische Unebenheiten bei Wänden, Decken und
Böden bestehen können. Diese Unebenheiten – wie z.B.
ungerade Wände und geneigte Böden und Decken –
stellen keinen Mangel dar.
39. Haftungsvorbehalt
Alle Angaben in dieser Baubeschreibung wurden mit
Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit
der Zahlenangaben kann jedoch nicht übernommen
werden. Abweichungen, die sich durch behördliche
Auflagen oder Abstimmungen mit den Behörden
ergeben und/oder durch neue gesetzliche Bestimmungen
bedingt sind, sowie Änderungen, die sich im Verlauf
der Bearbeitung in haustechnischer, konstruktiver,
statischer, gestalterischer und bauplanungs- und/oder
baurechtlicher Hinsicht ergeben, bleiben ausdrücklich
vorbehalten.
40. Sonstiges
Die in den Plänen dargestellten Möblierungsvorschläge
dienen, soweit sie nicht in der Baubeschreibung ausdrücklich
aufgeführt sind, der Illustration und sind nicht
mitverkauft.
63

IMPRESSUM
Schaeffler-Areal
2. Liegenschaften GmbH
Unterkarpfsee 22
83670 Bad Heilbrunn
Fon: 09191-733660
E-Mail: vertrieb@denkmalneu.com
HRB-Nummer: 191 635
Amtsgericht: München
Geschäftsführer:
Matthias Bieger, Thomas Scherer, Rolf Schneider
Konzeption: denkmalneu-Unternehmensgruppe
Gestaltung:
Text:
Franz Hoegl (Layout & Illustrationen)
Marc Fischer (Visualisierungen Loft),
denkmalneu planfabrik GmbH (Pläne,
Visualisierungen)
Holm Basedow (Fotografie, Film)
Anna Roderus
Bildnachweis:
S. 15, Fotografie „Friesener Warte“ von Stephan Stevie Amm