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auch umweltverträglich besser zu bewertende Lösungen
zur Ausführung kommen, deren Verwendung
an sich eine Höherwertigkeit darstellt. Zeichnerische
Darstellungen in den Architektenplänen wie eventuelle
Möblierung, Bepflanzung, Geräte und sonstige
Gestaltung sind nicht Gegenstand der Bauausführung,
sondern Gestaltungsvorschläge.
1 Angaben zum Gebäudetyp
Das Grundstück mit dem geplanten Neubau befindet
sich in Berlin Köpenick im Bereich der Dammvorstadt
unweit der Altstadt zwischen der Lindenstraße und der
Spree. Das Grundstück ist zur Zeit mit einem Bürogebäude
bebaut. Dieses Gebäude wird abgerissen.
Der Neubau entsteht innerhalb des zulässigen Baufensters
(Baugrenzen) des Bebauungsplanes XVI-13 vom
26.11.2004. Das 5-geschossige Mehrfamilienhaus mit
Penthouse-Dachgeschoß und Unterkellerung mit Tiefgarage
ist freistehend und orientiert sich, mit großzügigen
Verglasungen und Terrassen im Südosten, parallel
zur Grundstücksausrichtung. Der Neubau ist mit den
Sichtklinkerfassaden durch Vor- und Rücksprünge gegliedert,
so dass jede Wohneinheit über die Terrassen
und Balkone einen Wasserblick genießt. Die Grundrisse
mit hohen Räumen, den großen Fensteröffnungen,
ermöglichen eine ausgezeichnete Belichtung der
Flächen und die unmittelbare Nähe zur Spree und der
umliegenden Grünanlagen verleiht der Anlage einen
hochwertigen Außenraum.
Der Neubau wird über die Lindenstraße und einen
längs zur Nordwestfassade befahrbaren Pflasterweg
erschlossen. Dieser dient auch als Feuerwehrzugang
mit den nötigen Aufstellflächen.
Baubeschreibung 39