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Kaufvertrages zur Löschung zu bringen. Es wird derzeit
nicht davon ausgegangen, dass noch Eintragungen in
Abt. III des Grundbuchs erfolgen werden.
Gemäß Auskunft des Bezirksamtes Treptow-Köpenick
von Berlin vom 24.09.2013 befinden sich keine Eintragungen
im Baulastenverzeichnis, welche das hier
prospektierte Grundstück betreffen. Allerdings wird
hier noch die beantragte Baulast zur Absicherung des
Uferwegs eingetragen werden (vgl. II 1a). Das Grundstück
wird nach Auskunft des Bezirksamtes Treptow-
Köpenick von Berlin auch nicht als Verdachtsfläche im
Bodenbelastungskataster des Landes Berlin geführt.
Aus der Aktenlage des Fachbereichs Umweltschutz ergeben
sich laut Auskunft vom 03.09.2013 auch keine
konkreten Hinweise zu altlastenrelevanten gewerblichen
Nutzungen oder Havarien, welche zu dauerhaften
schädlichen Veränderungen des Bodens bzw. des
Grundwassers hätten führen können. Erschließungsbeiträge
wurden in der Vergangenheit vollständig entrichtet
und aktuell nicht mehr geschuldet (Auskunft
des Bezirksamtes Treptow-Köpenick von Berlin vom
11.09.2013).
Das Grundstück liegt am Wasser, so dass es ein grundsätzliches
Hochwasserrisiko gibt. Allerdings ist das
Grundstück von der zuständigen Senatsverwaltung
nicht als Risiko- oder Überschwemmungsgebiet ausgewiesen
worden, in welchem entsprechende bauliche
Restriktionen zu beachten wären.
bb) Kaufgegenstand – tatsächliche Beschaffenheit und
Fertigstellung
Das Grundstück ist derzeit mit einem baufälligen Bestandsgebäude
bebaut. Dieses Gebäude wird vollständig
abgerissen und auf der Fläche die in diesem Prospekt
beschriebenen Neubauten errichtet – dies stellt
die vertraglich neben der Eigentumsverschaffung geschuldete
Bauleistung der Verkäuferin dar.
Die geschuldete Bauleistung, insbesondere die Gestaltung
und Ausstattung des Vertragsobjektes, die für
den Erwerber eines noch fertigzustellenden Gebäudes
zu den wesentlichen Vertragselementen gehören,
wird bei Bauträgerverträgen typischerweise durch die
Baubeschreibung und die Bau- bzw. Abgeschlossenheitspläne
definiert. Diese bedürfen daher ebenfalls
der notariellen Beurkundung und werden in der von
der Verkäuferin noch zu erstellenden Stammurkunde
aufgenommen werden. Sofern eine Stammurkunde
zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses noch nicht errichtet
sein sollte, sind Baubeschreibung und Pläne im
Rahmen des Kaufvertrages zu beurkunden.
Die Baubeschreibung in ihrer derzeitigen Fassung ist
in diesem Prospekt abgedruckt. Wegen möglicher Änderungen
sollte der Erwerber die beurkundete bzw.
zu beurkundende Fassung der Baubeschreibung /
der Pläne jedoch in jedem Falle noch einmal vor Vertragsabschluss
genauestens zur Kenntnis nehmen bzw.
überprüfen.
Änderungen der Planung und Ausführungsart gegenüber
der Baubeschreibung bzw. den Bauplänen behält
sich die Verkäuferin vor, soweit diese technisch oder
wirtschaftlich notwendig sind oder auf entsprechenden
behördlichen Auflagen beruhen oder sich als
zweckmäßig erweisen. Diese Änderungen dürfen sich
jedoch nicht wert- und gebrauchsmindernd auf den
Kaufgegenstand auswirken.
Die im Rahmen der Bauplanung zu errichtende Wohnfläche
ist in der Teilungserklärung bzw. in diesem Prospekt
für die jeweilige Wohnung angegeben. Die Berechnung
der Wohnfläche erfolgt grundsätzlich nach
der Wohnflächenverordnung (WoFlV), wobei Sondereigentum
an Balkon- und Terrassenflächen jeweils
unter Anrechnung der Hälfte bei der Flächenermittlung
berücksichtigt werden. Im Zuge der Realisierung
des Bauvorhabens kann es jedoch zu Abweichungen
von den geplanten Flächenmaßen kommen. Geringfügige
Änderungen der Wohnfläche (bis zu 3% der m²)
und der Raumaufteilung haben dann keinen Einfluss
auf den Kaufpreis bzw. die Vereinbarungen der Parteien
zur Beschaffenheit des Kaufgegenstandes. Spätere
Kaufpreisminderungen oder -erhöhungen kommen
nur hinsichtlich der die Toleranzschwelle von 3% übersteigenden
Flächenabweichung in Betracht.
Die Verkäuferin verpflichtet sich zur Herstellung der
Bezugsfertigkeit des Sondereigentums bis spätestens
zum 31.03.2016, wobei die Fertigstellung schon zum
31.12.2015 angestrebt wird.
Die vollständige Fertigstellung aller geschuldeten
Bauleistungen einschließlich der Außenanlagen erfolgt
bis zum 30.06.2016.
Die rechtliche Gestaltung des Erwerbs
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