2013-03-27 Baureglement Entwurf Vernehmlassung - Gemeinde ...

Gemeinde Tägerwilen 

Revision Baureglement 

Vernehmlassung Entwurf 0.5 

Stand 25.03.2013 

Abkürzungen: 

210 ZGB Schweizerisches Zivilgesetzbuch 450.1/450.11 NHG TG Gesetz zum Schutz / zur Pflege der Natur und der Heimat 

700 RPG Bundesgesetz über die Raumplanung (Raumplanungsgesetz) 700 PBG Planungs- und Baugesetz ab 1.1.2013 

700.1 RPV Raumplanungsverordnung 700.1 PBV Verordnung zum Planungs- und Baugesetz ab 1.1.2013 

730.0/730.01 EnG/EnV Energiegesetz mit Verordnung 725.1/725.10 StWG Gesetz über Strassen und Wege 

814.01 USG Umweltschutzgesetz mit Verordnungen 913.1 FlGG Gesetz über Flur und Garten 

814.20/814.201 GSchG / GSchV Gewässerschutzgesetz mit Verordnung 

814.41 LSV Lärmschutzverordnung KRP Kantonaler Richtplan 

814.318 LRV Luftreinhalte-Verordnung IVHB Interkant. Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe 

814.600 TVA Technische Verordnung über Abfälle SN Schweizer Norm 

VSS 

Schweizerischer Verband der Strassen- und Verkehrsfachleute 

Text kursiv Wortlaut aus der Verordnung zum Planungs- und Baugesetz PBV 

BHAteam Ingenieure AG, Frauenfeld | cbr

Baureglement Entwurf Seite 2 

Baureglement Tägerwilen 2001 Bem./Hinweise Baureglement Tägerwilen 2013 (Entwurf) 

Inhaltsverzeichnis: 

Inhaltsverzeichnis: 

I Allgemeine Bestimmungen 

Art.1 Zweck 

Art.2 Geltungsbereich 

Art.3 Zuständigkeit 

Art.4 Planungsmittel 

II Zonenvorschriften 

A Allgemeines 

Art.5 Zoneneinteilung 

Art.6 Regelbauvorschriften und Empfindlichkeitsstufenzuordnung 

B Zonen des Baugebietes 

Art.7 Wohnzonen 

Art.8 Wohn- und Gewerbezonen 

Art.9 Dorfzone 

Art.10 Kernzone 

Art.11 Gewerbezone 

Art.12 Industriezone 

Art.13 Zone für öffentliche Bauten und Anlagen 

Art.14 Spezialbauzone Chastel 

Art.15 Spezialbauzone Brunnegg 

Art.16 Parkzone Schlosspark 

Art.17 Freihaltezone 

Art.18 Kleingartenzone 

Art.19 Zone für gewerblichen Gartenbau 

C Zonen des Nichtbaugebietes 

Art.20 Landwirtschaftszone 

Art.21 Landschaftsschutzzone 

Art.22 Naturschutzzone 

Art.23 Forstzone 

Art.24 Naturschutzzone im Wald 

D Überlagernde Zonen 

Art.25 Ortsbildschutzzone 

Art.26 Zone archäologischer Funde 

Art.27 Gestaltungsplanpflicht 

Art.28 Gewerbeanteilspflicht 1 


I Allgemeine Bestimmungen 

Art. 1 Zweck und Geltungsbereich 

Art. 2 Bestandteile der Kommunalplanung 

Art. 3 Zuständigkeiten 


A Allgemeines 

Art. 4 Zoneneinteilung und Masstabelle 

B Bauzonen 

Art. 5 Wohnzonen 

Art. 6 Dorfzone 

Art. 7 Wohn- und Arbeitszonen 

Art. 8 Zentrumszone 

Art. 9 Arbeitszonen 

Art. 10 Gartenbauzone 

Art. 11 Zone für öffentliche Bauten und Anlagen 

Art. 12 Spezialbauzone Chastel 

Art. 13 Spezialbauzone Brunnegg 

Art. 14 Spezialbauzone Hochstrass 

Art. 15 Spezialbauzone Schlosspark 

Art. 16 Kleingartenzone 

Art. 17 Freihaltezone 

C Landwirtschaftszonen 

Art. 18 Landwirtschaftszone 

D Schutzzonen 

Art. 19 Landschaftsschutzzone 

Art. 20 Naturschutzzone 

E Überlagernde Zonen 

Art. 21 Zone archäologischer Funde 

Art. 22 Ortsbild- und Umgebungsschutzzone 

Art. 23 Zone mit Gestaltungsplanpflicht 

Art. 24 Zone mit Gewerbeanteilspflicht 

Art. 25 Gefahrenzone



E Natur- und Heimatschutz 

III Bau- und Gestaltungsvorschriften 

Art.30 Geschützte Kulturobjekte 

A Allgemeines 

Art.31 Erhaltenswerte Kulturobjekte 

Art. 26 Grundsätze 

Art.32 Geschützte Naturobjekte 

Art. 27 Haushälterische Bodennutzung 

Art.33 Erhaltenswerte Naturobjekte 

Art. 28 Höhere Häuser 

Art.34 Beiträge 

III Bauvorschriften 

B Massvorschriften 

A Anforderungen an Bauten und Anlagen 

Art. 29 Grenzabstände 

Art.35 Grenzabstand Bauten 

Art. 30 Gebäudeabstände 

Art.36 Grenzabstand Anlagen und unterirdische Bauten 

Art. 31 Bauen an Hanglagen 

Art.37 Gebäudeabstand für Wohnbauten 

Art.38 Näherbaurecht § 65 PBG 

C Allgemeine Gestaltungsvorschriften 

Art.39 Verdichtete Bauweise 

Art. 32 Gesamtwirkung 

Art. 33 Dachgestaltung 

B Äussere Gestaltung von Bauten und Anlagen § 66 PBG 

Art.40 Grundsatz 

D Umgebungsgestaltung 

Art.41 Dachgestaltung 

Art. 34 Terrainveränderungen 

Art.42 Aussenantennen, Parabolspiegel § 67 PBG 

Art. 35 Bepflanzungen 

Art.43 Anlagen zur Gewinnung erneuerbarer Energien 

Art. 36 Künstliche Beleuchtung 

Art.44 Reklameanlagen § 68 PBG 

E Ausstattung 

C Umgebungsgestaltung 

Art. 37 Parkierung für Fahrzeuge 

Art.45 Terraingestaltung § 69 PBG 

Art. 38 Parkierung für Zweiräder 

Art.46 Bepflanzungen 

Art. 39 Spielplätze und Freizeitflächen 

Art. 40 Nebennutzflächen 

D Erschliessung und Nebenanlagen 

Art. 41 Kehrichtbeseitigung 

Art.47 Spielplätze §§ 70, 71 PBG 

Art. 42 Schneefänge 

Art.48 Abstellplätze §§ 72, 73 PBG 

Art. 43 Antennenanlagen 

Art. 44 Reklameanlagen 

E Weitere Bestimmungen 

Art. 45 Sicht- und Schallschutzwände 

Art.49 Schneefänge 

Art.50 Generelles Immissionsmass 

F Weitere Bestimmungen 

Art.51 Benützung, Schutz und Wiederinstandstellung von öffentlichen Einrichtungen 

Art. 46 Immissionsmass 

Art. 47 Inanspruchnahme öffentlichen Grundes und Einrichtungen 

IV Schlussbestimmungen 

Art. 48 Visierpflicht für Terrainveränderungen 

Art.52 Inkrafttreten 

Art.53 Übergangsbestimmungen 

IV Übergangs- und Schlussbestimmungen 

Art. 49 Inkrafttreten 

Art. 50 Übergangsbestimmungen



1. Allgemeine Bestimmungen 

Art.1 Zweck 

1 

Das Baureglement strebt in Verbindung mit den weiteren kommunalen Planungsmitteln eine geordnete bauliche 

Entwicklung der Gemeinde an. 

2 Insbesondere sind nachstehende Ziele zu beachten: 

a. zweckmässige und haushälterische Nutzung des Bodens; 

b. rationelle, der Nutzung angepasste Erschliessung des Baugebietes; 

c. Förderung einer ästhetisch guten Gestaltung der Bauten und ihrer Umgebung sowie ihrer sorgfältigen Einpassung in 

das Ortsbild und das Landschaftsbild; 

d. Wahrung der Wohnqualität und Schutz der Bewohner vor schädlichen oder störenden Einwirkungen; 

e. sparsame Energienutzung; 

f. Erhaltung wertvoller Ortsbilder und Landschaften sowie Schutz von wertvollen Kultur und Naturobjekten. 

3 

Ergibt sich aus der Anwendung der Vorschriften des Baureglementes ein Ermessensspielraum, so ist dieser im Sinne 

dieser Zielsetzungen auszuschöpfen. 

Art.2 Geltungsbereich 

1 Das vorliegende Baureglement gilt für das ganze, von der Politischen Gemeinde Tägerwilen verwaltete Gebiet. 

2 Für das Planungs- und Bauwesen sind ausser dem Baureglement die weiteren Vorschriften der kommunalen Bau- und 

Nutzungsordnung sowie die weiteren Erlasse von Kanton und Bund massgebend. Das im Anhang enthaltene Verzeichnis 

verweist auf die wichtigsten Erlasse und Rechtsnormen. 

Art.3 Zuständigkeit 

1 Die Aufsicht über das Bauwesen, die Durchführung des Bewilligungsverfahrens und die Handhabung der Baupolizei sind 

Sache des Gemeinderates. 

2 Zur Vorbereitung der Geschäfte kann der Gemeinderat eine Baukommission bestimmen. Sie stellt Anträge an den 

Gemeinderat, übt die Bauaufsicht aus und vollzieht die Beschlüsse des Gemeinderates. Sie steht zudem im Sinne einer 

Bauberatung zur Abklärung von Baufragen zur Verfügung. 

Art.4 Planungsmittel 

1 Für die Ortsplanung stehen der Gemeinde die folgenden Planungsmittel zur Verfügung: 

§ 17, 18 PBG 

Kapitel gekürzt 

§ 8 PBG 

§ 4 PBG 

I. Allgemeine Bestimmungen 

Art.1 Zweck und Geltungsbereich 

1 Das Baureglement ordnet in Verbindung mit dem Zonenplan und unter Beachtung 

der Vorschriften des Bundes und des Kantons das Planungs- und Bauwesen. 

Es strebt eine vorausschauende Planung, zweckmässige Erschliessung und geordnete 

Besiedlung an und regelt die Gestaltung der Bauten und Anlagen sowie des 

Terrains. Im Weiteren dient das Baureglement der Erhaltung der wertvollen Ortsund 

Landschaftsbilder sowie dem Schutz der vielfältigen Lebensräume. 

2 Das Baureglement gilt für das Gebiet der Politischen Gemeinde Tägerwilen. 

Art. 2 Bestandteile der Kommunalplanung 

Die Kommunalplanung umfasst: 

- Richtpläne, 

- Rahmennutzungsplan (Baureglement, Zonenplan), 

- Sondernutzungspläne (Schutz-, Gestaltungs- und Baulinienpläne) und 

- nachgeordnete Erlasse wie Schutz-, Beitrags- und Gebührenreglemente. 

Art. 3 Zuständigkeiten 

1 Der Gemeinderat ist zuständig für das Baubewilligungsverfahren und die Baupolizei. 

2 

Die nachstehenden Aufgaben und Befugnisse werden an die Bauverwaltung 

delegiert: Beratung, Vorbereitung und Vollzug aller Geschäfte. 

a. Baureglement 

b. Zonenplan 

c. Sondernutzungspläne wie Gestaltungspläne und Baulinienpläne 

d. Gemeinderichtpläne 

2 Baureglement, Zonenplan und Sondernutzungspläne bilden die kommunale Bau- und Nutzungsordnung und sind 

allgemeinverbindlich. Die Gemeinderichtpläne sind für die Behörden verbindlich. 

3 In den Gemeinderichtplänen wird zwischen kommunalen und überkommunalen Richtplanabsichten unterschieden. 

Kommunale Richtplanabsichten benötigen keine Genehmigung durch den Kanton. 

4 Die zur Orientierung abgegebenen Pläne, wie der diesem Reglement beigefügte Zonenplan, sind nicht rechtsverbindlich. 

Rechtsverbindlich sind einzig die genehmigten Originalpläne, welche bei der Gemeindeverwaltung eingesehen 

werden können. 


A Allgemeines 

Art.5 Zoneneinteilung 

1 Das Gemeindegebiet ist im Zonenplan 1:5000 in folgende Nutzungszonen eingeteilt: 

§ 17-19 PBG 

§ 5ff PBV 


A Allgemeines 

Art. 4 Zoneneinteilung und Masstabelle 

1 Das Gemeindegebiet ist im Zonenplan 1 : 5'000 in folgende Nutzungszonen eingeteilt:



Zonen des Baugebietes 

Wohnzonen W35, W40, W60 

Wohn- und Gewerbezonen WG40, WG60 

Dorfzone D 

Kernzone K 

Gewerbezone G 

Industriezone I 

Zone für öffentliche Bauten und Anlagen OeBA 

Spezialbauzone Chastel SC 

Spezialbauzone Brunnegg SB 

Parkzone Schlosspark PS 

Freihaltezone Fh 

Kleingartenzone Kg 

Zone für gewerblichen Gartenbau Gb 

Wohnzonen W1.4 

W1.6 

W2.3 

Dorfzone 

D 

Wohn- und Arbeitszone 

WA1.8 

WA2.5 

WA3.2 

Zentrumszone 

Z 

Arbeitszonen 

A1 

A2 

Gartenbauzone 

Gb 

Zonen für öffentliche Bauten und Anlagen Oe 

Spezialbauzone Chastel 

SC 

Spezialbauzone Brunnegg 

SB 

Spezialbauzone Hochstrass 

SH 

Spezialbauzone Schlosspark 

SS 

Kleingartenzone 

Kg 

Freihaltezone 

Fh 

Zonen des Nichtbaugebietes 

Landwirtschaftszone Lw 

Landschaftsschutzzone Ls 

Naturschutzzone Ns 

Forstzone Fo 

Naturschutzzone im Wald NsW 

Überlagende Zonen 

Ortsbildschutzzone Os 

Zone archäologischer Funde ZaF 

Gestaltungsplanpflicht GP 

Gewerbeanteilspflicht GA 

Art.6 Regelbauvorschriften und Empfindlichkeitsstufenzuordnung 

Sofern in diesem Baureglement oder in Sonderbauvorschriften nichts anderes bestimmt 

wird, Es gelten folgende Regelbauvorschriften und Empfindlichkeitsstufen: 

Landwirtschaftszone 

Landschaftsschutzzone 

Naturschutzzone 

Zone archäologischer Funde 

Ortsbild- und Umgebungsschutzzone 

Gestaltungsplanpflicht 

Gewerbeanteilspflicht 

Gefahrenzone 

Lw 

Ls 

Ns 

ZA 

OU 

GP 

GA 

G


Masstabelle 

Zone 

Bauzonen 

AZ 

Fassadenhöhe 

traufseitig 

Baumassenziffer 

Gebäudehöhe 

BMZ FH GA klein GA gross GL 

bisher bisher bisher bisher 

bisher 

bisher 

max. 1) max. m 2) 3) min. m min. m max. m 

Lärmschutz 

Immissionsmass 

Wohnzonen W1.4 W35 1.4 0.35 7.00 6.00 4.00 4.0 8.00 8.0 30.00 30.0 II nicht störend 

W1.6 W40 1.6 0.4 7.00 6.00 4.00 4.0 8.00 8.0 30.00 30.0 II nicht störend 

W2.3 W60 2.3 0.6 10.50 9.50 5.00 5.0 10.00 10.0 40.00 40.0 II nicht störend 

Dorfzone D D - 0.65/0.8 10.50 8.50 4.00 4.0 8.00 8.0 30.00 30.0 III mässig störend 

Wohn- und Arbeitszonen WA1.8 WG40 1.8 0.4/0.6 8.00 7.00 4.00 4.0 8.00 8.0 40.00 40.0 III mässig störend 

WA2.5 WG60 2.5 0.6/0.75 10.50 9.50 5.00 5.0 10.00 10.0 50.00 50.0 III mässig störend 

WA3.2 3.2 13.50 - 5.00 10.00 50.00 III mässig störend 

Zentrumszone Z K - 0.75/0.85 13.50 8.50 4.00 4.0 6.00 6.0 40.00 30.0 III mässig störend 

Arbeitszonen A1 G - 12.50 12.00 5.00 5.0 5.00 5.0 unb. IV stark störend 

A2 I - 14.00 12.00 5.00 5.0 5.00 5.0 - unb. IV stark störend 

Gartenbauzone Gb Gb - 7.00 7.00 5.00 5.0 5.00 5.0 40.0 5) 40.0 III mässig störend 

Zone für öffentliche Bauten und Anlagen Oe OeBA - 12.50 9.50 5.00 5.0 5.00 8.0 - unb. III mässig störend 

Spezialbauzone Chastel SC SC - 0.45 8.50 8.50 5.00 5.0 10.00 8.0 30.00 II nicht störend 

Spezialbauzone Brunnegg SB SB - 0.4 10.50 7.00 5.00 4.0 10.00 8.0 40.00 III mässig störend 

Spezialbauzone Hochstrass SH - 10.50 5.00 10.00 40.00 II nicht störend 

Spezialbauzone Schlosspark SS - II nicht störend 

Kleingartenzone Kg Kg III mässig störend 

Freihaltezone F F II nicht störend 

Zonen des Nichtbaugebietes 

Landwirtschaftszone Lw Lw 7.00 4) III mässig störend 

Schutzzonen 

Landschaftsschutzzone Ls Ls 

Naturschutzzone Ns Ns 

Überlagernde Zonen: 

Zone archäologischer Funde ZA ZaF 

Ortsbild- und Umgebungsschutzzone OU Os 

Gestaltungsplanpflicht GP GP 

Gewerbeanteilspflicht GA GA 

Gefahrenzone 

neu 

G 

Grenzabstände 

Gebäudelänge 

1) Klein- und Anbauten gemäss § 22 PBV sind der BMZ nicht anzurechnen. 

Der Tiefgaragenbonus gemäss § 34 PBV wird nur bei Tiefgaragen mit mindestens 6 Abstellplätzen für den Eigenbedarf gewährt. 

2) Bei Flachdachgebäuden gilt allseitig die traufseitige Fassadenhöhe. Für ein Attikageschoss kann die traufseitige Fassadenhöhe um maximal 2.50 m erhöht 

werden. 

Bei Schrägdächern darf der First (oberster Dachziegel) in der W1 maximal 4.00 m, in der Zone D um 5.50 m und in den übrigen Zonen maximal 4.50 m über der 

zulässigen traufseitigen Fassadenhöhe liegen. 

3) Hanglagenzuschläge: vgl. Art. 30 BauR 

4) Für Wohnbauten 

5) Für Gewächshäuser gilt eine unbeschränkte Gebäudelänge 

6) ES = Lärmempfindlichkeitsstufe gemäss LSV 

ES gelten für Gebäude mit lärmempfindlichen Räumen 

ES 6)



B Zonen des Baugebietes 

B Bauzonen 

Art.7 Wohnzonen §5 PBV Art. 5 Wohnzonen 

1 Wohnzonen sollen ruhige Wohnverhältnisse gewährleisten. Dienstleistungsbetriebe, Kleingewerbe u. dgl. sind zugelassen, 

soweit sie nicht störend und mit dem Wohncharakter verträglich sind. 

die Erhaltung und Schaffung ruhiger Wohnverhältnisse. Nicht störende Gewerbe- 

1 

Wortlaut §5 PBV Wohnzonen umfassen Gebiete, die für das Wohnen bestimmt sind. Sie bezwecken 

oder Dienstleistungsbetriebe sind zulässig, soweit sie mit dem Wohncharakter 

vereinbar sind. 

2 In der Wohnzone W35 sind Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Doppeleinfamilienhäuser zulässig. Präzisierung, neue 

Zonenbezeichnung 

2 In der Wohnzone W1.4 sind nur Einfamilienhäuser und Doppeleinfamilienhäuser 

zulässig. Terrassenhäuser gemäss § 39 PBV sind nicht zulässig. 

3 In der Wohnzone W40 sind Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Doppeleinfamilienhäuser und Reihenhäuser zulässig. Präzisierung, neue 


3 In der Wohnzone W1.6 sind Einfamilien-, Doppeleinfamilien-, Reihen- und Mehrfamilienhäuser 

zulässig. Terrassenhäuser gemäss § 39 PBV sind nicht zulässig. 

4 Die Wohnzone W60 ist für Mehrfamilienhäuser bestimmt. Einfamilienhäuser sowie ein und zweigeschossige Hauptbauten 

sind nicht gestattet. 

Präzisierung, neue 


4 In der Wohnzone W2.3 sind nur Mehrfamilienhäuser zulässig. Einfamilienhäuser 

sowie ein- und zweigeschossige Hauptbauten sind nicht gestattet. 

Art.9 Dorfzone §6 PBV Art. 6 Dorfzone 

1 Die Dorfzone bezweckt die sinnvolle Erhaltung und Erneuerung der bestehenden Bausubstanz. Neu-, An- und Umbauten 

Wortlaut §6 PBV 

1 Dorfzonen umfassen Gebiete, die der gemischten baulichen Nutzung dienen und 

sind bezüglich Stellung, Baumasse, Massstab, Fassadengliederung, Dachform, Dachaufbauten, Materialwahl, Farbge- 

bezwecken die Erhaltung, Erneuerung und Pflege der vorhandenen Bausubstanz 

bung, Fenstergrösse und -struktur sowie Umgebungsgestaltung sorgfältig in das Ortsbild einzugliedern. Die Bachufer sind 

und der Freiräume. Neu-, An- und Umbauten sind sorgfältig in das Ortsbild einzuordnen. 

Zulässig sind Wohnbauten, mässig störende Gewerbe- und Dienstleis- 

als Bestandteil des Ortsbildes in ihrer natürlichen Eigenart und Bepflanzung zu erhalten und zu pflegen. 

tungsbetriebe, Mischbauten und landwirtschaftliche Betriebe. 

2 Die Bachufer sind als Bestandteil des Ortsbildes in ihrer natürlichen Eigenart und 

Bachufer übernommen Bepflanzung zu erhalten und zu pflegen. 

2 Zur Erreichung eines besseren Ergebnisses kann der Gemeinderat im Rahmen von Baugesuchen Abweichungen von der 

Regelbauweise gestatten oder verlangen. Er berücksichtigt dabei den Schutz des Ortsbildes, die bestehenden ortsbaulichen 

Verhältnisse sowie die schutzwürdigen Interessen Privater und der Öffentlichkeit. 

Keine Änderung 

3 Zur Erreichung eines besseren Ergebnisses kann der Gemeinderat im Rahmen 

von Baugesuchen Abweichungen von der Regelbauweise gestatten oder verlangen. 

Er berücksichtigt dabei den Schutz des Ortsbildes, die bestehenden ortsbaulichen 

Verhältnisse sowie die schutzwürdigen Interessen Privater und der Öffentlichkeit. 

3 Die Dorfzone dient der gemischten baulichen Nutzung. Mässig störende Gewerbebetriebe sind zugelassen. Siehe Abs. 1 

4 Für Neu- und Umbauten, welche eine massgebliche Veränderung des Ortsbildes zur Folge haben, sowie für den Erhalt streichen 

und die gewünschte Erweiterung der Bebauung kann der Gemeinderat Gestaltungspläne erlassen. 

Art.8 Wohn- und Gewerbezonen §7 PBV Art. 7 Wohn- und Arbeitszonen 

1 Die Wohn- und Gewerbezonen bezwecken eine gemischte Nutzung mit Wohn- und Gewerbebauten. Es sind mässig 

1 

Neu Wortlaut §7 PBV Wohn- und Arbeitszonen WA umfassen Gebiete, die der gemischten baulichen 

störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe zulässig. 

Nutzung dienen. Zulässig sind Wohnungen, mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe 

sowie Mischbauten. 

2 In der Regel sind Gewerberäume an den immissionsreichen, Wohnräume an den immissionsarmen Lagen anzuordnen. streichen 

3 Für ausschliesslich gewerblich genutzte Gebäude und Gebäudeteile findet der grosse Grenzabstand keine Anwendung. Keine Änderung 

2 Für ausschliesslich gewerblich genutzte Gebäude und Gebäudeteile findet der 

grosse Grenzabstand keine Anwendung. 

4 In der Wohn- und Gewerbezone WG60 sind ein- und zweigeschossige Hauptbauten, welche reinen Wohnzwecken 

dienen, nicht erlaubt 

Präzisierung, neue 


3 In den Wohn- und Arbeitszonen WA2.5 und WA3.2 sind Einfamilienhäuser sowie 

ein- und zweigeschossige Hauptbauten nicht zulässig. 

Art.10 Kernzone §7 PBV Art. 8 Zentrumszone 

1 In der Kernzone sollen Neu-, Um- und Anbauten zur Gestaltung eines neuzeitlichen Zentrums mit Geschäfts-, Laden- Präzisierung 

1 Zentrumszonen umfassen Gebiete, die der gemischten baulichen Nutzung dienen. 

Neu-, An- und Umbauten sind sorgfältig in das Ortsbild einzuordnen. 

und Wohnbauten beitragen. Mässig störende Gewerbebetriebe sind zugelassen. Im Erdgeschoss von Neubauten sind 

strassenseits keine Wohnungen zulässig. 

2 Im Erdgeschoss von Neubauten sind strassenseitig keine Wohnungen zulässig. 

2 Die Erstellung von ein- und zweigeschossigen Hauptbauten ist nicht erlaubt. Keine Änderung 

3 Für Neu- und Umbauten, welche eine massgebliche Veränderung des Ortsbildes zur Folge haben, sowie für den Erhalt 

und die gewünschte Erweiterung der Bebauung kann der Gemeinderat Gestaltungspläne erlassen. 

streichen 

3 Die Erstellung von ein- und zweigeschossigen Hauptbauten ist nicht erlaubt. 

4 

Zulässig sind Wohnungen, mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe 

sowie Mischbauten.



Art.11 Gewerbezone §8 PBV Art. 9 Arbeitszonen 

1 Die Gewerbezone ist für Gewerbe- und Industriebetriebe bestimmt. Es sind stark störende Betriebe zugelassen. Die 

höchstzulässige Gebäudehöhe kann für einzelne betrieblich bedingte Aufbauten überschritten werden. 


1 

Die Arbeitszonen A1 und A2 umfassen Gebiete, in denen Industrie-, Gewerbe-, 

Dienstleistungs- und Verwaltungsbetriebe sowie Bauten und Anlagen zulässig sind. 

2 Bauten und Anlagen haben sich bestmöglich in das Landschafts- und Ortsbild einzufügen und sind durch geeignete streichen 

Farbgebung und/oder Bepflanzung der Umgebung zu gestalten. 

3 Für betrieblich oder aus Sicherheitsgründen an den Standort gebundenes Personal ist maximal eine Wohnung pro 

Gebäude zulässig. 

4 In den Randgebieten der Gewerbezone kann der Gemeinderat Auflagen zum Schutz von angrenzenden Zonen, in 

denen Wohnen zum Zonenzweck gehört, erlassen. 

Art.12 Industriezone 

1 … 

2 ... 

3 … 

Art.19 Zone für gewerblichen Gartenbau 

Neu 2 Whg. 

streichen 

Streichen, in Arbeitszone 

integriert 

1 Die Zone für gewerblichen Gartenbau dient der gewerblichen gartenbaulichen Nutzung. Keine Änderung 

2 Zulässig sind nur Bauten und Anlagen, insbesondere Treibhäuser, die der Produktion, der Lagerung und dem Vertrieb 

von Pflanzen dienen. Sie haben sich bestmöglich in das Orts- und Landschaftsbild einzugliedern. 


neu 

2 Wohnnutzungen sind nur für betrieblich standortgebundenes Personal gestattet. 

Pro Gebäude ist maximal eine Wohnung zulässig. 

Art. 10 Gartenbauzone 

1 Die Gartenbauzone dient der gewerblichen gartenbaulichen Nutzung. 

2 Zulässig sind nur Bauten und Anlagen, insbesondere Treibhäuser, die der Produktion, 

der Lagerung und dem Vertrieb von Pflanzen dienen. 

3 Einfache Unterkünfte für saisonales Betriebspersonal ist zugelassen. 

Art.13 Zone für öffentliche Bauten und Anlagen §9 PBV Art. 11 Zone für öffentliche Bauten und Anlagen 

1 Die Zone für öffentliche Bauten und Anlagen ist ausschliesslich bestimmt für Bauten und Anlagen im öffentlichen Wortlaut §9 PBV 

1 Zonen für öffentliche Bauten und Anlagen erfassen Gebiete, die für die Erstellung 

Interesse. 

von öffentlichen oder öffentlichen Interessen dienenden Bauten und Anlagen bestimmt 

sind. 


2 Untergeordnete private Nutzungen sind zulässig. 

Art.14 Spezialbauzone Chastel 

Art. 12 Spezialbauzone Chastel 

1 Die Spezialbauzone Chastel ist bestimmt für Bauten und Anlagen im Zusammenhang mit dem Schloss Chastel. Bauten Keine Änderung 

1 Die Spezialbauzone Chastel ist bestimmt für Bauten und Anlagen im Zusammenhang 

mit dem Schloss Chastel. Bauten dürfen nur erstellt werden, wenn sie aus- 

dürfen nur dann erstellt werden, wenn sie ausgewiesen zum Betrieb und zur Erhaltung des Schlosses Chastel notwendig 

sind und deren Zweck in unmittelbarem Zusammenhang mit der Nutzung des Schlosses steht. 

gewiesen zum Betrieb und zur Erhaltung des Schlosses Chastel notwendig sind und 

deren Zweck in unmittelbarem Zusammenhang mit der Nutzung des Schlosses 

steht. 

2 Es gelten sinngemäss die Bestimmungen der Dorfzone. Es besteht die Pflicht zum Erlass eines Gestaltungsplanes. 2 Für Neu- und Umbauten, welche eine massgebliche Veränderung des Ortsbildes 

zur Folge haben, besteht die Pflicht zum Erlass eines Gestaltungsplanes. 

Art.15 Spezialbauzone Brunnegg 

Aufgehoben 

Neu 

Art. 13 Spezialbauzone Brunnegg 

1 Bauten dürfen nur erstellt werden, wenn sie ausgewiesen zum Betrieb gehören 

und dem Fortbestand der Schule Bernrain dienen. 

2 Für Neu- und Umbauten, welche eine massgebliche Veränderung des Ortsbildes 

zur Folge haben, besteht die Pflicht zum Erlass eines Gestaltungsplanes. 

Neu 

Art. 14 Spezialbauzone Hochstrass 

1 Bauten dürfen nur erstellt werden, wenn sie ausgewiesen zum Betrieb gehören, 

zur Erhaltung des Gut Hochstrass notwendig sind und deren Zweck in unmittelbarem 

Zusammenhang mit der Nutzung des Gut Hochstrass steht. Ein allfälliger 

Wohnungsbau darf nur ein untergeordnetes Bauvolumen beanspruchen. 

2 Für Neu- und Umbauten, welche eine massgebliche Veränderung des Ortsbildes 

zur Folge haben, besteht die Pflicht zum Erlass eines Gestaltungsplanes.



Art.16 Parkzone Schlosspark 

1 Die Parkzone Schlosspark dient der Erhaltung des Schlossparks in seiner Eigenart als in sich ruhender, von der Aussenwelt 

abgeschirmter Landschaftspark sowie als wichtiger Bestandteil der Schlossanlage Gottlieben. 


2 Es sind nur Parkanlagen zulässig sowie Bauten, die für Unterhalt und Pflege erforderlich sind. Keine Änderung 

3 Immissionsmasse: Empfindlichkeitsstufe II, nicht störend. Streichen, geregelt 

Art.18 Kleingartenzone 

1 Die Kleingartenzone dient dem nichtgewerblichen Gartenbau. Zulässig sind nur eingeschossige Fahrnisbauten und 

Anlagen, die der Aufbewahrung von Gartengeräten dienen. Sie dürfen nicht unterkellert sein und höchstens eine Grundfläche 

von 14 m2 aufweisen. 

Neu formuliert 


Art. 15 Spezialbauzone Schlosspark 

1 Die Parkzone Schlosspark dient der Erhaltung des Schlossparks in seiner Eigenart 

als in sich ruhender, von der Aussenwelt abgeschirmter Landschaftspark sowie als 

wichtiger Bestandteil der Schlossanlage Gottlieben. 

2 Es sind nur Parkanlagen zulässig sowie Bauten, die für Unterhalt und Pflege erforderlich 

sind. 

Art. 16 Kleingartenzone 

1 Die Kleingartenzone dient dem Anlegen von Schreber- und Familiengärten. 

2 Zulässig sind nur eingeschossige Fahrnisbauten und Anlagen, die der Aufbewahrung 

von Gartengeräten dienen. Sie dürfen nicht unterkellert sein und höchstens 

eine Grundfläche von 14 m 2 aufweisen. 

2 Die Anordnung von Bauten sowie die Erschliessung sind für zusammenhängende Gebiete gesamthaft in einem Übersichtsplan 

Streichen, unnötig 

zu regeln. 

3 Empfindlichkeitsstufe III, mässig störend. Streichen, geregelt 

Art.17 Freihaltezone § 10 PBV Art. 17 Freihaltezone 

1 Die Freihaltezone dient der Gliederung des Siedlungsgebietes, der Erhaltung, Wiederherstellung oder Neugestaltung 

von Erholungs- und Grünräumen sowie Aussichtspunkten. 

Wortlaut § 10 PBV 

1 Freihaltezonen umfassen Gebiete, die aus Gründen der Kommunalplanung oder 

des Natur- und Heimatschutzes sowie zum Schutz von Aussichtspunkten nicht 

überbaut werden dürfen. 

Sie bezwecken insbesondere: 

a) die Gliederung der Bauzonen; 

b) die Schaffung von Grünflächen samt Anlagen zur Erholung. 

Bauten und Anlagen sind zulässig, wenn sie dem Zonenzweck dienen oder standortgebunden 

sind. 

2 Oberirdische Bauten und Anlagen sind untersagt, wenn sie nicht zur Wartung oder Bewirtschaftung des Gebietes Streichen 

notwendig sind. 

3 Immissionsmasse: Empfindlichkeitsstufe II, nicht störend. Streichen, geregelt 

C Landwirtschaftszonen 

Art.20 Landwirtschaftszone RPG, RPV, § 13 PBV Art. 18 Landwirtschaftszone 

1 Die Landwirtschaftszone dient der landwirtschaftlichen Nutzung. 

2 Die Zulässigkeit von Bauten und Anlagen richtet sich nach eidgenössischem und kantonalem Recht. 

3 Landwirtschaftliche Bauten und Anlagen haben sich bestmöglich ins Landschaftsbild einzugliedern. neu 


4 Mässig störende Nutzungen sind zugelassen. Für Gebäude mit lärmempfindlicher Nutzung gilt die ES III. Streichen, geregelt 

1 Landwirtschaftszonen umfassen Land, das der landwirtschaftlichen Nutzung 

vorbehalten ist und sich für die landwirtschaftliche Bewirtschaftung oder den produzierenden 

Gartenbau eignet. 

2 Bauten und Anlagen sind sorgfältig ins Landschaftsbild einzugliedern. Der Gemeinderat 

kann Auflagen in Bezug auf Erschliessung, Stellung, Dimensionen, Gestaltung 

und Bepflanzung erteilen. 

D Schutzzonen 

Art.21 Landschaftsschutzzone NHG, §13 PBV Art. 19 Landschaftsschutzzone 

1 Die Landschaftsschutzzone dient der Erhaltung der Landschaft in ihrer natürlichen Schönheit und Eigenart. Wortlaut §13 PBV 

1 Landschaftsschutzzonen umfassen Gebiete, die der dauernden Erhaltung der 

wertvollen Landschaftsräume in ihrer natürlichen Schönheit, Vielfalt und Eigenart 

dienen. 

2 In der Landschaftsschutzzone gelten die Bestimmungen der Landwirtschaftszone mit zusätzlichen Einschränkungen. Wortlaut §13 PBV 

2 Landwirtschaftliche Bauten und Anlagen sind erlaubt, sofern der Zonenzweck 

nicht beeinträchtigt wird. 

Die landwirtschaftliche Bewirtschaftung ist nicht eingeschränkt.



3 Massnahmen, die eine Beeinträchtigung des Landschaftsbildes zur Folge haben, sind untersagt. Oberirdische Bauten Teilweise 

4 Markante, landschaftsprägende Geländeformen wie Terrassen und Böschungen 

und Anlagen sind untersagt, wenn sie nicht zur Wartung oder Bewirtschaftung des Gebietes notwendig sind. Markante, 

sind zu erhalten. Feldgehölze und Hecken dürfen nicht gerodet und Waldwiesen 

landschaftsprägende Geländeformen wie Terrassen und Böschungen sind zu erhalten. Feldgehölze und Hecken dürfen 

nicht aufgeforstet werden. Geringfügige Terrainveränderungen und Massnahmen 

nicht gerodet und Waldwiesen nicht aufgeforstet werden. Geringfügige Terrainveränderungen und Massnahmen zur 

zur Bodenverbesserung sind erlaubt. 

Bodenverbesserung sind erlaubt. 

Art.22 Naturschutzzone NHG, §14 PBV Art. 20 Naturschutzzone 

1 Die Naturschutzzone bezweckt einen umfassenden Schutz der ausgeschiedenen Gebiete in ihrer heutigen Eigenart mit 

der dazugehörigen Pflanzen- und Tierwelt. 


2 Bauten und Anlagen sind nur erlaubt, wenn sie für das Erreichen des Schutzzweckes notwendig sind. Wortlaut §14 PBV 

3 Es dürfen keine Dünger und Pflanzenschutzmittel ausgebracht werden. Wortlaut §14 PBV 

4 Über den üblichen Unterhalt und Pflege hinausreichende Eingriffe sind gemäss § 7 des Gesetzes zum Schutz und zur streichen 

Pflege der Natur und der Heimat bewilligungs- oder anzeigepflichtig. 

5 Der Gemeinderat kann mittels Vertrag oder Verfügung weitere auf den Schutzzweck ausgerichtete oder den Unterhalt Präzisierung 

und die Pflege betreffende Regelungen bestimmen. 

Art.23 Forstzone 

1 Die Forstzone ... 

2 ... 

Art.24 Naturschutzzone im Wald 

1 Die Naturschutzzone im Wald umfasst Waldareal ... 

Streichen → Wald 

Im Zonenplan nur als 

Information enthalten 

1 Naturschutzzonen umfassen Gebiete, die dem integralen Schutz, der Pflege und 

dem Unterhalt seltener und gefährdeter Pflanzenarten und Tieren dienen. 

2 Bauten und Anlagen sind nur zulässig, wenn sie für Unterhalt und Pflege der 

Naturschutzzone nötig sind. 

3 Eingriffe wie Düngungen, Ablagerungen sowie Deponierungen oder Entwässerungen 

mit dem Zweck der Trockenlegung eines Gebietes sind nicht gestattet. 

4 Weitergehende Vorschriften betreffend Unterhalt, Pflege und Aufsicht werden 

durch Verordnungen, privatrechtliche Verträge oder Grundbucheinträge geregelt. 

E Überlagernde Zonen und Gebiete 

Art.26 Zone archäologischer Funde § 17/19 PBG, § 18 PBV Art. 21 Zone für archäologische Funde 

1 Die Zone archäologischer Funde bezweckt, bekannte sowie vermutete Fundstellen vor Zerstörung oder unsachgemässer 

Veränderung zu bewahren und der wissenschaftlichen Untersuchung zugänglich zu machen. 

stellen vor ihrer Zerstörung oder Veränderung zu bewahren und der wissenschaftli- 


Die Zonen für archäologische Funde bezwecken, bekannte sowie vermutete Fundchen 

Untersuchung zugänglich zu machen. Den Interessen der betroffenen Grundeigentümer 

ist dabei Rechnung zu tragen. 

2 Innerhalb dieser Zone sind Aushubarbeiten für Neu-, An- und Umbauten sowie Geländeveränderungen und Erdbewegungen 

aller Art dem Amt für Archäologie frühzeitig anzuzeigen. 


2 Aushubarbeiten für Neu-, An- und Umbauten sowie Terrainveränderungen aller 

Art sind dem Amt für Archäologie frühzeitig anzuzeigen. 

Art.25 Ortsbildschutzzone § 17/19 PBG, § 19 PBV Art. 22 Ortsbild- und Umgebungsschutzzone 

1 Die Ortsbildschutzzone bezeichnet Gebäudegruppen, Strassenräume, Plätze, Freiräume, Parkanlagen und Umgebungsbereiche, 

welche als wichtige Elemente des besonders wertvollen und charakteristischen Orts- und Landschaftsbildes in 

ihrer Substanz und ihrem Gesamtcharakter zu erhalten oder zu verbessern sind. 


2 Abbrüche sind nur zulässig, wenn die Erhaltung der vorhandenen Bausubstanz nicht zumutbar oder nicht sinnvoll ist 

und gleichzeitig die Baubewilligung für einen Neubau erteilt werden kann oder die entstehende Lücke das Ortsbild nicht 

stört. 


3 Bestehende, charakteristische Baumbestände sind zu schonen und zu erhalten. Keine Änderung 

4 Baugesuche sind der kantonalen Denkmalpflege zur Stellungnahme zu unterbreiten. Im übrigen gelten sinngemäss die 

Vorschriften für die Dorfzone, Absatz 1 und 2. 

§ 92 PBG 

Neu formuliert 

1 Ortsbild- und Umgebungsschutzzonen bezwecken den Schutz und die Erhaltung 

der schutzwürdigen Ortsbilder sowie deren charakteristische Umgebung. 

2 Abbrüche sind nur zulässig, wenn die Erhaltung der vorhandenen Bausubstanz 

nicht zumutbar oder nicht sinnvoll ist und gleichzeitig die Baubewilligung für einen 

Neubau erteilt werden kann oder die entstehende Lücke das Ortsbild nicht stört. 

3 Bestehende, charakteristische Baumbestände sind zu schonen und zu erhalten. 

4 Im Interesse des Ortsbildschutzes und der Siedlungserneuerung kann die Gemeindebehörde 

bei Erweiterungen, Um- und Ersatzbauten von bestehenden 

Gebäuden Abweichungen von den Regelbauvorschriften unter Wahrung öffentlicher 

und nachbarrechtlicher Interessen bewilligen. Die Gemeindebehörde holt in 

diesen Fällen eine Stellungnahme einer Fachstelle ein.



Art.27 Gestaltungsplanpflicht § 23ff PBG, § 20 PBV Art. 23 Zone mit Gestaltungsplanpflicht 

1 In Gebieten mit Gestaltungsplanpflicht gehört zur Baureife ein Gestaltungsplan. § 20 PBV 

1 Zonen mit Gestaltungsplanpflicht erfassen Gebiete, die insbesondere der Einpassung 

von Bauten und Anlagen ins Orts- und Landschaftsbild sowie der differenzierten 

baulichen Verdichtung oder der Regelung von Schutzmassnahmen für Gebiete 

in den Gefahrenzonen dienen. 

2 Untergeordnete, den Zweck des Gestaltungsplanes nicht präjudizierende Bauvorhaben können auch vor Erlass des § 20 PBV 

Bauten und Anlagen dürfen unter Vorbehalt von Absatz 3 nur erstellt, umgebaut 

Gestaltungsplanes bewilligt werden. 

oder erneuert werden, wenn ein Gestaltungsplan vorliegt. 

3 Einzelne Baubewilligungen für Umbauten oder Erneuerungen dürfen erteilt werden, 

wenn sie den Gestaltungsplan nicht präjudizieren. 

3 Im Zonenplan sind nur diejenigen Zonen mit Gestaltungsplanpflicht überlagert, die nicht gemäss Zonenvorschriften streichen 

bereits gestaltungsplanpflichtig sind. 

Art.28 Gewerbeanteilspflicht 1 § 17/19 PBG Art. 24 Zone mit Gewerbeanteilspflicht 

In Gebieten mit Gewerbeanteilspflicht hat mindestens 25 % der neu erstellten Bruttogeschossflächen gewerblichen 

Zwecken zu dienen. Die gewerbliche Nutzung ist dauernd zu erhalten. 


In Gebieten mit Gewerbeanteilspflicht 2 hat mindestens 50 % …. 

E Natur- und Heimatschutz 

Art.30 Geschützte Kulturobjekte 

Art.31 Erhaltenswerte Kulturobjekte 

Art.32 Geschützte Naturobjekte 

Art.33 Erhaltenswerte Naturobjekte 

Art.34 Beiträge 

III Bauvorschriften 


In Gebieten mit Gewerbeanteilspflicht hat mindestens 25 % der neu erstellten 

Hauptnutzfläche gewerblichen Zwecken zu dienen. Die gewerbliche Nutzung ist 

dauernd zu erhalten. 

streichen 

§ 20 PBG, § 21 PBV Art. 25 Gefahrenzone 

1 In der Gefahrenzone dürfen Baubewilligungen nur erteilt werden, wenn mit Massnahmen 

zum Objektschutz gemäss dem Leitfaden des Kantons Thurgau «Objektschutznachweis 

gravitative Naturgefahren Kanton Thurgau» sichergestellt ist, dass 

Menschen, Tiere und erhebliche Sachwerte nicht gefährdet sind. Die Massnahmen 

richten sich nach der Gefahrenart und deren Intensität. 

2 Die Baubewilligungsbehörde stellt eine Ausfertigung der Baubewilligung der 

Gebäudeversicherung Thurgau zu und teilt dieser die Fertigstellung des Bauvorhabens 

mit. 

Art. 30 bis 34 löschen; 

→ Geregelt in NHG TG 

Im Schutzplan und 

Reglement behandeln 

A Anforderungen an Bauten und Anlagen § 18 PBG A Allgemeines 

Neu; Sensibilisierung, 

Argumentation für 

Bewilligungsbehörde 

III Bau- und Gestaltungsvorschriften 

Art. 26 Grundsätze 

Bei der Projektierung von Bauten und Anlagen sind die folgenden Grundsätze 

angemessen zu berücksichtigen: 

a) Gutes Einordnen in die Landschaft und die Siedlung; 

b) Sorgfältiges architektonisches Gestalten im Sichtbereich des öffentlichen 

Raums; 

c) Besondere Rücksichtnahme auf die Bedürfnisse von Kindern und Jugendlichen 

sowie von Betagten und Behinderten; 

d) Boden- und energiesparendes, kompaktes Bauen bei nachhaltiger Energienutzung; 

e) Verwenden umweltverträglicher und langlebiger Baumaterialien;



f) Fördern und Vernetzen naturnaher Lebensräume in Siedlung und Landschaft 

g) Verwenden einheimischer Gewächse und Pflanzen. 

Art.39 Verdichtete Bauweise 

Art.35 Grenzabstand Bauten 

1 Auf der Hauptwohnseite ist der grosse Grenzabstand einzuhalten. Er gilt nicht für eingeschossige, freistehende oder 

angebaute gedeckte Sitzplätze und Wintergärten. Der kleine Grenzabstand gilt gegenüber den übrigen Fassaden. 

2 Als Kleinbauten gelten unbewohnte, eingeschossige, freistehende und angebaute Bauten von höchstens 40 m2 Grundfläche 

und höchstens 3.5 m Gebäudehöhe. Der allseitig erforderliche Grenzabstand beträgt 3 m. Bauten, welche die 

Abmessungen von Kleinbauten überschreiten oder bewohnt sind, gelten als Hauptbauten. 

3 Mehrlängenzuschläge werden zu den Grenzabständen hinzugerechnet, sofern die Fassadenlänge bei eingeschossigen 

Bauten 20 m, bei zwei- oder mehrgeschossigen Bauten 15 m überschreitet. Sie betragen 1/3 der Mehrlänge, höchstens 

jedoch 4 m. Bei im Grundriss gestaffelten Bauten ist der Mehrlängenzuschlag ab der ideellen Fassadenlinie einzuhalten. 

Vorsprünge sind bis zum kleinen Grenzabstand erlaubt. Bei dauernd gewerblich genutzten Bauten unter sich kommt der 

Mehrlängenzuschlag nicht zur Anwendung. 

Art.36 Grenzabstand Anlagen und unterirdische Bauten 

1 Ebenerdige Anlagen wie Zufahrten, Abstellplätze, Hauszugänge und Spielplätze dürfen direkt an die Grenze erstellt 

werden. 

2 Anlagen wie Aufschüttungen, Abgrabungen, Mauern und Wände haben einen Grenzabstand von der Hälfte der Höhe, 

im Minimum 50 cm, einzuhalten. Anlagen von mehr als 1,50 m Höhe haben die Abstände für Kleinbauten einzuhalten. 

3 Unterirdische Bauten und Anlagen, die äusserlich nicht in Erscheinung treten, dürfen bis auf 0.50 m an die Nachbargrenze 

gestellt werden. Gehen von ihnen nachteilige Emissionen aus, beträgt der Grenzabstand 3 m. 

Art.37 Gebäudeabstand für Wohnbauten 

1 Hauptbauten haben zu benachbarten Wohnbauten einen Gebäudeabstand einzuhalten. Dieser stellt die kürzeste 

Entfernung zwischen zwei Fassaden dar und beträgt die Summe der vorgeschriebenen kleinen Grenzabstände. Bei 

Wohnbauten auf dem gleichen Grundstück gilt ein Abstand, wie er sich bei einer zwischenliegenden Grenze ergäbe. 

2 Bei Wohnbauten auf dem gleichen Grundstück kann der Gemeinderat eine Reduktion des Gebäudeabstands bewilligen, 

sofern die wohnhygienischen und feuerpolizeilichen Anforderungen erfüllt werden und keine überwiegenden 

öffentlichen und privaten Interessen dagegenstehen. 

3 Ist bei bestehenden Gebäuden und Grenzen ohne Vereinbarung eines Näherbaurechts der vorgeschriebene Grenzabstand 

nicht eingehalten, so gilt für neue Hauptbauten auf dem angrenzenden Grundstück der Gebäudeabstand als 

gewahrt, wenn der vorgeschriebene Grenzabstand eingehalten wird und keine überwiegenden öffentlichen und privaten 

Interessen dagegenstehen. 

RPG, § 18 PBG 

Neu; Boden möglichst 

gut nutzen 

Streichen; Kein Bedarf 

Neu 

§ 18 PBG, § 38 PBV 

§ 18 PBG B Massvorschriften 

§ 31 PBV 

präzisiert 

§ 22 PBV, 

Kleinbauten/Anbauten 

in PBV/IVHB definiert 

streichen 

streichen 




Streichen 

→ Definition in PBV: 

'Enthält das BauR keine 

Vorschriften, ist der 

Gebäudeabstand 

gewahrt, sofern die 

Brandschutzrichtlinien 

der Vereinigung kantonaler 

Feuerversicherer 

(VKF) eingehalten sind. 

Art. 27 Haushälterische Bodennutzung 

Sofern ein Bauvorhaben die erlaubte Nutzungsziffer um mehr als 30% unterschreitet, 

ist im Baugesuch konzeptionell aufzuzeigen, wie auf dem Grundstück zu einem 

späteren Zeitpunkt die erlaubte Nutzungsziffer ausgeschöpft werden kann. 

Art. 28 Höhere Häuser 

Die Erstellung von höheren Häusern setzt einen geeigneten Standort voraus. Für 

höhere Häuser ist ein Projektwettbewerb und ein Gestaltungsplan erforderlich. 

Art. 29 Grenzabstände 

1 In den Wohnzonen und Wohn- und Arbeitszonen gilt auf der Hauptwohnseite der 

grosse Grenzabstand. In Zweifelsfällen bestimmt der Gemeinderat die massgebende 

Gebäudeseite. Für eingeschossige Anbauten mit Hauptnutzflächen und 

einer Grundfläche von maximal 25 m 2 gilt der grosse Grenzabstand nicht. 

2 

Gegenüber der Landwirtschaftszone (Zonengrenze) sind die Abstände der jeweiligen 

Bauzone einzuhalten. 

3 Für Unterniveaubauten, An- und Kleinbauten mit Nebennutzflächen gilt ein 

Grenzabstand von 3.0 m. Die Summe der Fläche von Kleinbauten darf maximal 

10 % der Parzellenfläche betragen. 

4 Anlagen wie Zufahrten, Abstellplätze, Hauszugänge und Spielplätze dürfen direkt 

an die Grenze erstellt werden. Gehen von ihnen nachteilige Auswirkungen auf das 

Nachbargrundstück aus, beträgt der Grenzabstand mindestens 3.0 m. 

5 Anlagen wie Aufschüttungen, Abgrabungen, Mauern und Wände haben einen 

Grenzabstand von der Hälfte der Höhe, im Minimum 0.5 m, einzuhalten. Anlagen 

von mehr als 2.00 m Höhe haben die Abstände für Kleinbauten einzuhalten. 

6 Für unterirdische Bauten und Anlagen gilt ein Grenzabstand von mindestens 

0.5 m. 

Art. 30 Gebäudeabstände 

Die minimalen Gebäudeabstände richten sich nach den Brandschutzrichtlinien der 

Vereinigung kantonaler Feuerversicherer (VKF).



Art.38 Näherbaurecht § 65 PBG 

1 Der vorgeschriebene Grenzabstand kann mit schriftlicher Zustimmung des benachbarten Grundeigentümers und mit 

Bewilligung des Gemeinderates herabgesetzt werden, sofern die wohnhygienischen und feuerpolizeilichen Anforderungen 

erfüllt werden und keine überwiegenden öffentlichen und privaten Interessen dagegenstehen. Eine solche Vereinbarung 

ist im Grundbuch anzumerken. 

Streichen 

→ geregelt §77 PBG 

Anmerkung bei Masstabelle: 

In Hanglagen dürfen die Gebäude- und Firsthöhen auf der Talseite um maximal 1.5 m überschritten werden, wenn sie 

auf der Bergseite um mindestens das gleiche Mass unterschritten werden 

B Äussere Gestaltung von Bauten und Anlagen 

§ 18 PBG, § 26PBV 

Geringe Änderung, 

Präzisierung 

Art. 31 Bauen an Hanglagen 

1 In geneigtem Gelände dürfen die Fassaden- und Gesamthöhen auf der Talseite 

um maximal 1.50 m überschritten werden, wenn sie auf der Bergseite um mindestens 

das gleiche Mass unterschritten werden. 

2 Als geneigtes Gelände gilt eine Neigung ab 12 % zwischen Tal- und Bergfassade in 

der Gebäudemitte gemessen. 

C Allgemeine Gestaltungsvorschriften 

Art.40 Grundsatz § 18, 78 PBG Art. 32 Gesamtwirkung 

1 In der Dorf-, Kern- und Ortsbildschutzzone haben sich Bauten und Anlagen bezüglich ihrer Gesamtwirkung, aber auch Grundsatz generell Gebäude, Bauten und Anlagen sind so zu gestalten, dass zusammen mit ihrer 

einzelner Teile wie Dächer, Fassadenelemente, Farbgebung und Aussenanlagen in das Strassen-, Quartier-, Orts- und gehalten, gilt überall Umgebung eine gute Gesamtwirkung entsteht; dabei sind insbesondere zu berücksichtigen: 

Landschaftsbild einzufügen. 

wo gebaut wird 

a) die bestehende Bebauung, 

b) Stellung, Form und Proportionen, 

c) die Materialwahl und Farbgebung von Fassaden, Dächern, Dachaufbauten, 

Solaranlagen, Antennen und Reklamen, 

d) die topografische Einbettung. 

e) der Siedlungsrand 

2 Dach- und Fassadengestaltungen sind generell bewilligungspflichtig. In §99 PBG geregelt 

Art.41 Dachgestaltung § 18, 78 PBG Art. 33 Dachgestaltung 

1 In sämtlichen Zonen ohne Dorf- und Ortsbildschutzzone sind Flachdächer erlaubt. Flachdächer und Pultdächer bis und 

mit 5° Neigung müssen extensiv begrünt werden. Die Dachneigung beträgt maximal 70°, ansonsten das Dach zur Fassadenfläche 

gezählt wird. 

2 Besondere Dachformen und Steildächer über 45° sind zulässig, sofern der Schattenwurf im Winter (mittlerer Wintertag: 

Sonnenstand 22°) nicht grösser ist als bei einem Gebäude mit Giebeldach und minimalem Grenzabstand, maximal 

zulässiger Gebäude- und Firsthöhe sowie Dachneigung von 45°. Anhang Abb. 27 

3 Dachaufbauten, Dacheinschnitte und Dachflächenfenster haben sich gut in die Dachfläche einzuordnen und dürfen die 

Gesamterscheinung des Daches nicht dominieren. Sie dürfen bis höchstens 0.50 m (senkrecht gemessen) unter die 

Firstlinie reichen. Die anrechenbare Gesamtlänge von Dachaufbauten und Dacheinschnitten darf höchstens die Hälfte 

der jeweiligen Dachlänge betragen. Voll ausgebildete Kreuzgiebel gelten nicht als Dachaufbauten. Anhang Abb. 28, 29 

4 In der Dorfzone und der Ortsbildschutzzone sind für Hauptbauten nur symmetrische Giebeldächer zulässig. Dachaufbauten 

sind baustilgerecht als Kreuzgiebel, Giebellukarnen oder Schleppgauben auszubilden. Dacheinschnitte sind 

zulässig, sofern sie an wenig einsichtbaren Stellen angeordnet werden und das Orts- und Quartierbild nicht beeinträchtigt 

wird. Einzelne kleinere Dachflächenfenster sind zur Belichtung und Belüftung untergeordneter Räume erlaubt. 

Anhang Abb. 30 

Einschränkung erfolgt 

in Abs. 3 

Streichen 

korrigiert 

Korrigiert, präzisiert 

1 Nicht begehbare Flachdächer und Dächer bis 5° Neigung über 40 m 2 Fläche sind 

gesamthaft extensiv zu begrünen, soweit sie nicht zur Energieproduktion genutzt 

werden. Eine allfällige Retention ist zu berücksichtigen 

2 Dachaufbauten, Dacheinschnitte und Dachflächenfenster haben sich gut in die 

Dachfläche einzuordnen und dürfen die Gesamterscheinung des Daches nicht 

dominieren. Sie dürfen bis höchstens 0.50 m (senkrecht gemessen) unter die 

Firstlinie reichen. Die anrechenbare Gesamtlänge von Dachaufbauten und Dacheinschnitten 

darf höchstens die Hälfte der jeweiligen Dachlänge betragen. 

3 In der Dorfzone und der Ortsbildschutzzone sind für Hauptbauten nur symmetrische 

Giebeldächer zulässig. Dacheinschnitte und Dachflächenfenster sind zulässig. 

4 In der Ortsbildschutzzone sind Dachaufbauten baustilgerecht als Giebellukarnen 

oder Schleppgauben auszubilden und anzuordnen.



C Umgebungsgestaltung 

D Umgebungsgestaltung 

Art.45 Terraingestaltung § 69 PBG § 18, 79 PBG Art. 34 Terrainveränderung 

1 Terrainveränderungen sind zulässig, sofern sie einer guten Umgebungsgestaltung dienen und dem Geländeverlauf in Neu formuliert und 

Bauten und Anlagen sind durch geeignete Grundrisskonzeption, Stellung, Staffelung 

usw. so den topographischen Verhältnissen anzupassen, dass Terrainverände- 

der Umgebung angepasst sind. Anhang Abb. 31 

präzisiert 

rungen, künstliche Böschungen und Stützmauern auf das Minimum beschränkt 

bleiben. 

2 Stützmauern und -wände sind nach Möglichkeit zu vermeiden. Ansonsten sind sie gut in das Gelände einzupassen. Neu formuliert und 

präzisiert 

2 Künstliche Böschungen mit einer Neigung steiler als 1:1 und Stützbauwerke sind 

ab 1.5 m Höhe mit Zwischenbermen von mindestens 1.0 m zu versehen. 

Neu 

3 Stützbauwerke und Hangsicherungen sind zu begrünen. 

Neu 

4 Abgrabungen sind vereinzelt bis zu 1.50 m Tiefe und der Hälfte der Fassadenlänge 

zugelassen. Ausgenommen sind Haus- und Kellerzugänge und Zufahrten zu 

Einzel- und Sammelgaragen. 

Art.46 Bepflanzungen § 18, 78 PBG Art. 35 Bepflanzungen 

1 In allen Zonen ist der bestehende Baum- und Heckenbestand nach Möglichkeit zu schonen. Keine Änderung 

1 In allen Zonen ist der bestehende Baum- und Heckenbestand nach Möglichkeit zu 

schonen. 

2 Bei Neubauten ist die Umgebung angemessen mit Sträuchern und Bäumen zu bepflanzen. Dafür sind vorzugsweise 

einheimische, standortgerechte Arten zu wählen. 

3 Gegenüber Grenzen gelten für Bepflanzungen die flurgesetzlichen Abstände, gegenüber Strassen die Abstände des 

Gesetzes über Strassen und Wege. Anhang Abb. 22-25 


→ in FlGG und StWG 

geregelt 

§ 18 PBG, USG 

Neu, Wirkt der Lichtverschmutzung 

entgegen 

2 Bei Neubauten ist die Umgebung angemessen mit Sträuchern und Bäumen zu 

bepflanzen. Dafür sind einheimische, standortgerechte Arten zu wählen. 

Art. 36 Künstliche Beleuchtung 

Zur Vermeidung unnötiger Lichtemissionen ist bei Aussenbeleuchtungen sicherzustellen, 

dass durch eine korrekte Ausrichtung und Abschirmung nur der erforderliche 

Bereich beleuchtet und die Betriebszeit mit technischen Hilfsmitteln (Tageslichtsteuerung, 

Bewegungsmelder, Zeitschalteinrichtung) auf das notwendige 

Minimum begrenzt wird. 

D Erschliessung und Nebenanlagen 

E Ausstattung 

Art.48 Abstellplätze §§ 72, 73 PBG § 18, 88 PBG Art. 37 Parkierung für Fahrzeuge 

1 Bei Wohnbauten sind Fahrzeugabstellplätze in angemessener Zahl zu erstellen: 

VSS-Norm 

Bei Wohnbauten sind Parkfelder in angemessener Zahl zu erstellen: 

a) Für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Doppel- und Reiheneinfamilienhäuser mindestens 2 Abstellplätze je Wohnung 

a) Für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Doppel- und Reiheneinfamilienhäuser 

b) Für Mehrfamilienhäuser mindestens 1.5 Abstellplätze je Wohnung, wovon die Hälfte in Garagen oder Unterständen 

mindestens 2 Parkfelder je Wohneinheit. Pro Einliegerwohnung ist zusätzlich 

angeordnet sein müssen. 

c) Pro sechs Wohneinheiten ist zusätzlich ein oberirdischer Abstellplatz als Besucherparkplatz zu erstellen und zu bezeichnen. 

ein Parkfeld zu erstellen. 

Zufahrten werden nicht als Abstellplatz angerechnet. 

b) Für Mehrfamilienhäuser mindestens 1.5 Parkfelder je Wohnung, wovon die 

Hälfte in Garagen oder Unterständen angeordnet sein müssen. 

c) Pro 4 Wohneinheiten ist zusätzlich ein oberirdisches Parkfeld als Besucherparkplatz 

zu erstellen und zu bezeichnen. 

d) Garagenvorplätze werden nicht als Parkfelder angerechnet 

Ab 30 Kundenparkplätzen müssen mindestens die Hälfte davon im Hauptbau 

oder unterirdisch untergebracht werden. 

2 Bei übrigen Bauten und Anlagen richtet sich der Bedarf an Abstellplätzen nach der aktuellen Norm SNV. Umformuliert 

3 Der Parkierungsbedarf anderer Bauten und Anlagen richtet sich nach der gültigen 

VSS-Norm (SN 640 281). 

3 In Abweichung zum Gesetz über Strassen und Wege müssen gegen die Strasse gerichtete Einfahrtsöffnungen bei Angepasst 

Gegen die Strasse gerichtete Einfahrtsöffnungen bei Einstellräumen müssen 

Einstellräumen mindestens einen Abstand von 5.5 m ab Strassengrenze aufweisen. 

mindestens einen Abstand von 5.50 m ab der Strassengrenze aufweisen. 

4 Die Neigung von Zufahrten darf in der Regel max. 15 % aufweisen und muss mindestens 2 m vor der Strassengrenze 

auf max. 5 % reduziert werden. Im übrigen gelten, insbesondere für die Sichtzonenbereiche, die Vorschriften des Gesetneu 

5 Carports können bis 3 m an die Strassen-/Trottoirgrenze gebaut werden.



zes über Strassen und Wege. Anhang Abb. 24, 25, 32 

5 Oberflächenwasser von Abstellplätzen / Zufahrten darf nicht auf öffentliche Strassen bzw. Trottoire geleitet werden. 6 Grundstückszufahrten sind auf einer Tiefe von mind. 5 m so zu befestigen, dass 

eine Verschmutzung der Strasse/Trottoir vermieden wird. Im Übrigen gelten die 

Anforderungen gemäss VSS-Norm SN 640 050. 

6 Wer die vorgeschriebenen Abstellplätze nicht erstellen kann, hat eine Ersatzabgabe zu leisten. Massgebend für die 

Beitragsbemessung ist das rechtsgültige Beitragsreglement. 

Streichen; vorgeschrieben 

in § 89 PBG 

§ 88 PBG Art. 38 Parkierung für Zweiräder 

Neu 

In Mehrfamilienhäusern ab 4 Wohnungen sind gut beleuchtete, überdachte Abstellanlagen 

für Zweiräder vorzusehen. Der Bedarf ist unter Berücksichtigung der 

jeweils gültigen VSS-Norm zu bestimmen (SN 640 065). 

Art.47 Spielplätze §§ 70, 71 PBG 

Bei Überbauungen mit sechs und mehr Wohneinheiten für Familien sind kinderfreundliche Spielplätze in angemessener 

Grösse auf privatem Grund einzurichten, mit geeigneten Spielgeräten zu bestücken und zu erhalten. 

Art.49 Schneefänge 

Bei Dächern ab 30°-Neigung, die auf die Strasse, Trottoir oder Vorplatz ausladen, sind Schneefänge anzubringen. 

§ 18, 86 PBG 

Angepasst 

Art. 39 Spielplätze und Freizeitflächen 

Bei Überbauungen mit sechs und mehr Wohneinheiten sind auf privatem Grund 

entsprechend der örtlichen Verhältnisse angemessene Spielplätze oder Freizeitflächen 

an geeigneter Lage zu erstellen und dauernd zu unterhalten 

§ 83 PBG, § 42 PBV Art. 40 Nebennutzflächen 

Neu 

In Mehrfamilienhäusern ab 4 Wohnungen sind in der Nähe des Eingangs genügend 

grosse, gemeinsame Abstellräume vorzusehen. 

Neu 

Präzisierung von 

§91 PBG 

§ 82 PBG 


Art. 41 Kehrichtbeseitigung 

Bei Mehrfamilienhäusern mit mehr als 4 Wohnungen sind die erforderlichen Kehrichtcontainer 

an gut zugänglicher Lage durch den Hauseigentümer zur Verfügung 

zu halten. Die Plätze müssen optisch gut in die Umgebung eingepasst werden. 

Art. 42 Schneefänge 

Bei Dächern ab 30°-Neigung, die auf die Strasse, Trottoir oder Vorplatz ausladen, 

sind Schneefänge anzubringen. 

Art.42 Aussenantennen und Parabolspiegel § 67 PBG § 18 PBG Art. 43 Antennenanlagen 

1 Aussenantennen und Parabolspiegel sind bewilligungspflichtig. Der Anschluss an die Gemeinschaftsantennenanlage Bewilligungspflicht Mobilfunkantennen sind nur in Arbeitszonen und Zonen für öffentliche Bauten 

wird empfohlen. 

gem. PBG 

2 Aussenantennen und Parabolspiegel sind unauffällig zu gestalten, möglichst nicht sichtbar am Objekt zu platzieren und → Aussenantennen für 

und Anlagen zulässig. 

sorgfältig in die Umgebung einzupassen. 

den Empfang frei 

3 In der Dorfzone und der Ortsbildschutzzone ist pro Hauptgebäude maximal eine Aussenantenne zulässig, sofern keine 

Möglichkeit zum Anschluss an eine Gemeinschaftsantenne besteht oder auf andere Art kein zumutbarer Empfang erreicht 

wird. 

Art.43 Anlagen zur Gewinnung erneuerbarer Energien 

Sonnenkollektoren und andere Anlagen zur Gewinnung von erneuerbarer Energie sind zulässig, sofern sie gestalterisch 

Streichen, Bewilligungspflicht 

gem. PBG 

sorgfältig integriert sind und keine öffentlichen Interessen zum Schutze des Orts- und Landschaftsbildes entgegenstehen. und RPG 

→ bis 35 m 2 frei 

Art.44 Reklameanlagen § 68 PBG § 18 PBG Art.44 Reklameanlagen 

Reklameanlagen sind gestattet, sofern sie die Umgebung nicht beeinträchtigen. Sie haben sich namentlich in Lage, 

Grösse, Farbe und Lichtstärke dem Landschafts-, Orts-, Quartier oder Strassenbild anzupassen. Der Gemeinderat kann 

zur Erhaltung schützenswerter Orts-, Quartier- oder Strassenbilder Fremdreklamen verbieten sowie in allen Zonen das 

Anbringen von Plakaten auf Plakatwände oder ähnliche Einrichtungen beschränken und die Standorte bestimmen. Im 

übrigen sind die Vorschriften des kant. Strassengesetzes und der eidg. Strassensignalisationsverordnung zu beachten. 

Streichen, Bewilligungspflicht 

gem. PBG 

→ Unbeleuchtete 

Eigenreklame < 1 m 2 

frei 

Auf dem gesamten Gemeindegebiet ist das Anbringen von fest installierten Werbeträgern 

für Fremdwerbungen untersagt. 

§ 18 PBG, Neu Art.45 Sicht- und Schallschutzwände 

Sicht- und Schallschutzwände entlang öffentlicher Strassen und Wege haben sich 

gut in die Umgebung einzuordnen.



E Weitere Bestimmungen 

Art.50 Generelles Immissionsmass 

keine Änderung 

1 Als „nicht störend“ gelten Immissionen, welche ihrem Wesen nach in Wohnquartiere passen, nicht andauernd auftreten 

und nicht mehr Auswirkungen entfalten, als in Wohnquartieren üblich ist. 

2 Als „mässig störend“ gelten Immissionen, welche im Rahmen herkömmlicher Gewerbe-, Dienstleistungs-, Gastwirtschafts- 

und Landwirtschaftsbetriebe bleiben, nicht dauernd auftreten und abgesehen von einzelnen Ausnahmen auf die 

üblichen Arbeitszeiten beschränkt bleiben. 

3 Weitergehende Immissionen gelten als stark störend. 

F Weitere Bestimmungen 

Art. 46 Immissionsmass 

1 Als 'nicht störend' gelten Immissionen, welche ihrem Wesen nach in Wohnquartiere 

passen, nicht andauernd auftreten und nicht mehr Auswirkungen entfalten, 

als in Wohnquartieren üblich ist. 

2 Als 'mässig störend' gelten Immissionen, welche im Rahmen herkömmlicher 

Gewerbe-, Dienstleistungs-, Gastwirtschafts- und Landwirtschaftsbetriebe bleiben, 

nicht dauernd auftreten und abgesehen von einzelnen Ausnahmen auf die üblichen 

Arbeitszeiten beschränkt bleiben. 

3 Weitergehende Immissionen gelten als 'stark störend'. 

Art.51 Benützung, Schutz und Wiederinstandstellung von öffentlichen Einrichtungen §34 StrWG Art. 47 Inanspruchnahme öffentlichen Grundes und Einrichtungen 

1 Die Benützung des öffentlichen Grundes zur Ausführung von Bauarbeiten ist gemäss § 34 des Gesetzes über Strassen Neu formuliert 

1 Die Benützung des öffentlichen Grundes zur Ausführung von Bauarbeiten ist 

und Wege bewilligungspflichtig. Zur Sicherung des Verkehrs können zweckmässige Abschrankungen und Sicherungen 

gemäss § 34 des Gesetzes über Strassen und Wege bewilligungspflichtig. Es sind 

verlangt werden. Ablagerung und Bearbeitung von Baumaterial ausserhalb der Abschrankungen ist nicht erlaubt. Bäume 

die erforderlichen Massnahmen hinsichtlich Verkehrs- und Fussgängersicherheit 

sind zu schützen. Öffentliche Verkehrswege im Bereich der Baustelle sind in gutem und sauberem Zustand zu halten. Es 

sowie zum Schutz von Bepflanzungen zu treffen. Die benutzte Fläche ist ständig 

ist nicht gestattet, Mörtel und Beton auf dem Strassenbelag zu mischen, umzuschlagen und zu lagern. 

sauber zu halten. 

2 Öffentliche Einrichtungen wie Werkleitungen, Vermessungsfixpunkte etc. dürfen weder beschädigt noch eigenmächtig 

verlegt werden. Hydranten, Schieber und Verteilkabinen müssen stets leicht zugänglich sein. 


3 Vor Inangriffnahme der Bauarbeiten hat der Bauherr den Verlauf von unterirdischen Werkleitungen anhand der entsprechenden 

Werkleitungspläne festzustellen und die Leitungsbetreiber zu benachrichtigen. 


4 Allfällige Schäden an öffentlichen Einrichtungen sind unter Anleitung und Aufsicht des jeweiligen Werkeigentümers auf 

Kosten des Bauherrn wieder instand zustellen. 

IV Schlussbestimmungen 

Art.52 Inkrafttreten 

§ 6 PBG 

1 Das vorliegende Baureglement und der zugehörige Zonenplan treten mit Datum der Genehmigung durch den Regierungsrat 

in Kraft 

Ergänzung 

2 Mit Inkrafttreten dieses Reglements werden Baureglement und Zonenplan, genehmigt am 7.1.1985 mit RRB Nr. 40 und 

alle nachfolgend erlassenen Änderungen aufgehoben. 

Art.53 Übergangsbestimmungen 

Bei Inkrafttreten des Baureglements noch hängige Baugesuche werden nach den neuen Vorschriften beurteilt. 

Neu 

Änderung 

2 Öffentliche Einrichtungen wie Werkleitungen, Vermessungsfixpunkte etc. dürfen 

weder beschädigt noch eigenmächtig verlegt werden. Hydranten, Schieber und 

Verteilkabinen müssen stets leicht zugänglich sein. 

3 Vor Inangriffnahme der Bauarbeiten hat der Bauherr den Verlauf von unterirdischen 

Werkleitungen anhand der entsprechenden Werkleitungspläne festzustellen 

und die Leitungsbetreiber zu benachrichtigen. Allfällige Schäden an öffentlichen 

Einrichtungen sind unter Anleitung und Aufsicht des jeweiligen Werkeigentümers 

auf Kosten der Bauherrschaft wieder instand zustellen. 

Art. 48 Visierpflicht für Terrainveränderungen 

Wesentliche Veränderungen des gewachsenen Terrains sind vor Einreichung des 

Baugesuchs zu visieren. 

IV Übergangs- und Schlussbestimmungen 

Art. 49 Inkrafttreten 

1 Das vorliegende Baureglement und der zugehörige Zonenplan treten nach der 

Genehmigung durch das Departement Bau und Umwelt auf einen durch die Gemeindebehörde 

zu bestimmenden Zeitpunkt in Kraft. 

2 Mit Inkrafttreten dieses Reglements werden Baureglement und Zonenplan, 

genehmigt am 30.4.2001 mit RRB Nr. 407 und alle nachfolgend erlassenen Änderungen 

aufgehoben. 

Art. 50 Übergangsbestimmungen 

Bewilligungspflichtige Bauvorhaben, über die die Gemeindebehörde bei Inkrafttreten 

dieses Reglementes noch nicht entschieden hat, sind nach den bei ihrer Einreichung 

geltenden Vorschriften zu beurteilen.

2013-03-27 Baureglement Entwurf Vernehmlassung - Gemeinde ...

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