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Leerflächenmanagement in der Plusregion
Ausgangssituation:
Nur 25 Kilometer
nördlich der
Landeshauptstadt
Salzburg
befindet sich
die Plusregion
Köstendorf,
Neumarkt, Straßwalchen:
ein
dynamischer und
ambitionierter
Wirtschaftsraum.
Groß, bestens
erschlossene
Gewerbeflächen
bieten Raum für
neue Niederlassungen
und Expansionen.
Eine
ausgezeichnete soziale Infrastruktur und
die schöne Umgebung machen die Plusregion
zu einem sehr attraktiven Wohn- und
Lebensraum. Das Bevölkerungswachstum
der Region ist mit plus 5,2 Prozent (seit
2001) überdurchschnittlich hoch. Auch
der Kaufkraftindex der Plusregion liegt
mit 115 pro Haushalt über dem Österreichschnitt.
Rund 900 Betriebe bieten 7.000
Menschen einen Arbeitsplatz.
Vor allem in Straßwalchen kam es in den
letzten Jahren zunehmend zu Schließungen
von Betrieben und Geschäften im
Ortszentrum. Damit verbunden war eine
Ausweitung der Leerstände, da es nicht gelungen
ist, passende Nachmieter zu finden.
Aktuell sind im Erdgeschoß im Ortszentrum
von Straßwalchen 7 Geschäfte mit einer
Fläche von 925 m² leer. Das entspricht
einer Leerstandsquote von 29 % bei der Anzahl
der Geschäfte und 40% bei der Fläche.
Zielsetzung:
Die Plusregion hat daher in Zusammenarbeit
mit den Gemeinden, den örtlichen
Kaufmannschaften und Tourismusverbänden
beschlossen, gemeinsam Problemlösungen
im Zusammenhang mit
den bestehenden betrieblichen Leerflächen
zu erarbeiten und sich vermehrt
dem Thema Leerflächenmanagement zu
widmen. Die Projektziele:
• Füllen der leeren Geschäftslokale
im Ortszentrum
• Belebung und Neugestaltung des
Ortskerns
• Erweiterung des Branchen- und
Sortimentsmix/Schließung von Angebotslücken
• Steigerung der Kaufkraftbindung
• Klare Funktionsteilung Ortszentrum/Ortsrand
Umsetzungsmaßnahmen:
Zur Zielerreichung wurden verschieden
Maßnahmen und Aktivitäten definiert:
• Veröffentlichung des Angebots von
Geschäftsflächen auf plusregion.at
• Gezielte Ansprache von potentiellen
Mietern, die die Lücken im Branchenmix
füllen können
• Bürgerbeteiligungspozess zur Neugestaltung
und Attraktivierung
des Ortskerns
• Erarbeitung einer Wirtschaftsförderung
zur Ansiedelung von Firmen
im Ortszentrum
• Kooperation mit Gründerservice
der Wirtschaftskammer
• Maklertreffen in der Region
• Lobbyying für die Stärkung der
Zentren und gegen die Flächenexplosion
auf der grünen Wiese u.a.
über die Plattform:
„Gegen den Flächenwahn“
Wirkung:
Straßwalchen ist das wirtschaftliche Zentrum
im nördlichen Flachgau. Wir haben
einen Ortskern, in dem sich sowohl Einwohner
als auch Gäste gerne aufhalten.
In unserem Ortszentrum gibt es zahlreiche
Geschäfte, Restaurants, Bars und
Dienstleister, die man gerne besucht.
Die UnternehmerInnen sind mit dem Geschäftsgang
zufrieden. Straßwalchen ist
ein beliebter Treffpunkt für alt und jung
und bekannt für seinen schönen Ortskern.
Straßwalchen ist ein beliebter Standort
für Unternehmensgründungen und bekannt
für seine gute Infrastruktur.
Mögliche Weiterentwicklung:
Das derzeitig auf die operative Bearbeitung
der Leerflächen beschränkte Projekt
soll langfristig um eine strategische
Komponente erweitert werden. Mögliche
Erweiterungen könnten für uns folgende
Bereiche sein:
• Entwicklung eines Immobilienpools
und gemeinsame Vermarktung
• Ankauf von strategisch wichtigen
Flächen oder Objekten
• Ansiedlung eines innerörtlichen
Einkaufszentrums
Sinn.Voll und Erfolg.Reich -------- Die Projekte
Projektname:
Leerflächenmanagement in der Plusregion
Projektziel: Füllen leerer Geschäftsflächen
Region: Köstendorf, Neumarkt, Straßwalchen
Von: Birgit Ausserweger und Silke Schlick
Zeitraum / Start: Start: Mai 2013 – Dezember 2015
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