Nr. 21 · Januar 2010 · www.stattblatt-neuss.de ... - Der Neusser

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Immobilienspecial
nötig haben.
Die Renaissance Immobilien & Beteiligungen
AG aus Meerbusch kennt aber eine Lösung für
den abgesicherten eigenen Lebensstandard
im Ruhestand, die viele nicht kennen: Mehr-
familienhäuser. Die werden nämlich wie wir
erfahren unter Beachtung von bestimmten
Kriterien nach wie vor der Finanzkrise gerne
finanziert, auch zu 100%.
Warum? Nun, zunächst einmal gelten Sach-
werte in Krisenzeiten als sichere Alternati-
ve, dazu gehören Edelmetalle genauso wie
Immobilien. Bei Immobilien gibt es Fonds
sowie Eigentumswohnungen und Mehrfa-
milienhäuser. Fonds haben sich in der Ver-
gangenheit als problematisch erwiesen und
Eigentumswohnungen werden häufig über-
teuert angeboten. Dazu bleibt das Risiko einer
problematischen Eigentümergemeinschaft.
Schönen Dank.
Bei Mehrfamilienhäusern gibt es dagegen
fast nur Vorteile, vorausgesetzt man beach-
tet ein paar Grundsätze. Viele Mehrfamilien-
häuser werden mit 8 bis 10 % verzinst, also die
Relation des Ertrags (Jahresnettomiete ) zum
Kapitaleinsatz (Kaufpreis+Erwerbskosten).
Selbst bei einer Vollfinanzierung zu aktuell
durchschnittlichen 4,5% Zinsen, festgeschrie-
ben für 10 Jahre, bleibt genug finanzieller
Titelthema | StattBlatt 01.2010
Spielraum für Instandhaltung, Verwaltung
und Tilgung. Klingt überzeugend. Wie bei al-
len Immobilien-Investments gilt aber auch
in diesem Fall: Die Lage des Objekts ist maß-
geblich. Am besten ist die vor der Haustür,
also in Neuss, Düsseldorf oder in der näheren
Umgebung, denn dann kann man die Lage
selber beurteilen und muss nicht auf andere
vertrauen. Generell gilt: Eine gute Lage ist
eine langfristig vermietbare Lage. Also am
besten am Rand einer größeren Stadt. Vor-
sichtig sollte man bei ländlicheren Lagen sein.
Zurzeit geht der Trend übrigens zurück in die
Städte. Der zweite Aspekt bei der Auswahl
des Objekts ist natürlich der Zustand. Teure
Investitionsbereiche wie Dach, Heizung, Fen-
ster, Sanitär- und Elektroleitungen müssen
geprüft und ggf. in der Gesamtinvestition
beachtet werden. Hier gibt es in den ersten
3 Jahren nach Kauf auch interessante Steuer-
sparmöglichkeiten. Des Weiteren sollte man
einen kritischen Blick auf den Gesamtzustand
des Objekts sowie die Mieterstruktur werfen.
Ist alles zufrieden stellend, dann bleibt nur
noch die Frage, warum man nicht längst ein
oder zwei Häuser gekauft hat.
Deutschland ist übrigens im internationa-
len Vergleich niedrig bewertet, das heißt die
Preise sind günstig. Und: Während woanders,
zum Beispiel in den USA und in vielen Län-
dern der Euro-Zone wie zum Beispiel Spanien,
die Preise langfristig weiter zu fallen drohen,
ist es hier eher umgekehrt. Aber wie gesagt:
Voraussetzung dafür ist eine gute Lage, also
der Großraum Neuss und Düsseldorf. Fazit:
günstige Preise und günstige Finanzierung,
besser wird es wohl kaum. Informationen zu
diesem Thema gibt es im Internet unter www.
renaissance.ag – viel Spaß im Ruhestand.
Lothar Wirtz