Bau- und Ausstattungsbeschreibung - Immobilien.de

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NordWest Massivhaus 

Bauantragstellung Pos. 1. 

Nach Baustellenbesichtigung und Planungsgespräch wird von NWM der komplette 

Bauantrag zusammengestellt. Dazu gehören alle Grundrisszeichnungen, Ansichten, 

Schnitte im geforderten Maßstab; alle Berechnungen (Grund- und Geschossflächenzahl, 

Wohnfläche, umbauter Raum, usw.), die Berechnung des Jahresprimärenergiebedarfes mit 

Energiepass gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV), die Statik, der Entwässerungsplan 

innerhalb des Gebäudes und wenn nötig ein Schallschutznachweis. Die Bauherren erhalten 

drei Plansätze für die Genehmigungsbehörde. 

Bitte lesen Sie diese Bau- und 

Ausstattungsbeschreibung in aller 

Ruhe durch. 

Baubegleitung Pos. 2. 

Nach Vorlage der auflagenfreien Baugenehmigung findet eine 

Ortsbegehung statt, wir übernehmen die örtliche Baubetreuung für die 

vereinbarte Leistung. Wir sind für den Bauherren während der gesamten 

Bau- und Gewährleistungszeit Ansprechpartner und Ratgeber. Wir 

koordinieren und kontrollieren alle vereinbarten Leistungen hinsichtlich 

Qualität und Ausführung sowie auf die Einhaltung baurechtlicher 

Vorschriften und den der anerkannten Regeln der Bautechnik. 

Haben Sie Fragen rufen Sie uns gerne in der Zentrale unter (05302) 80004 – 0 

an oder schreiben eine E-Mail : info@NordWest-Massivhaus.de 

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Baustelleneinrichtung Pos. 3. 

Miet-WC, Gerüste und sämtliche Baugeräte, die zur Erfüllung der Vertragsleistung 

erforderlich sind, gehören zum Leistungsumfang. Sollten Bauzäune gefordert 

werden, liefert diese NWM auf Wunsch und gegen Berechnung. Baustrom 

(230/400V; 35A) und Bauwasseranschluss (3/4“) stellt der Bauherr rechtzeitig vor 

Baubeginn und für die Bauzeit kostenlos zur Verfügung. Der Verbrauch für Bauwasser 

und Baustrom übernimmt NWM. Der für die Vertragsleistung anfallende 

Baumüll und Bauschutt wird von NWM umweltgerecht entsorgt. 

Für erforderliche Straßensperrungen sorgt der Bauherr. Ihr Bauleiter berät Sie gern 

in allen Fragen zur Schaffung der notwendigen Bauvoraussetzungen. 

Erdarbeiten Pos. 4. 

Im Bereich der Baugrube wird der Oberboden (DIN 18300) im Mittel bis 30 cm 

abgetragen und auf der Baustelle mit einem maximalen Förderweg von 10 m gelagert 

(Bodenklasse 1). Der Boden für die Fundamente oder Baugrube 

(Bodenklasse 3 und 4) ist profilgerecht zu lösen und seitlich (max. 10 m Förderweg) 

auf dem Grundstück zu lagern. Er dient zur späteren Verfüllung. Eignet sich 

der Boden nicht zur Verfüllung, ist geeigneter Boden zu liefern und einzubauen. 

Diese Kosten sind nicht kalkuliert und gehen zu Lasten der Bauherren. Mehrmassen 

verbleiben auf der Baustelle oder werden fachgerecht zu Lasten der 

Bauherren entsorgt. Zum Leistungsumfang gehören das Liefern und Herstellen 

einer verdichteten kapillarbrechenden Tragschicht einschließlich des 

Verdichtungsnachweises mit einer Tragfähigkeit von min. 0,2 MN/m². Es wird eine 

PE-Baufolie, auf der verdichteten kapillarbrechenden Tragschicht, fachgerecht 

verlegt. Nach Abschluss der Rohbauarbeiten wird der Arbeitsraum bis einschließlich 

der ursprünglichen Geländehöhe lagenweise verfüllt und verdichtet. Sollten auf 

Grund besonderer Gründungsmaßnahmen eine höhere Betongüte, Bewehrung 

oder Schalung der Fundamente notwendig sein, wird diese Zusatzleistung 

gesondert zu Lasten der Bauherren kalkuliert. 



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Erdarbeiten für Wärmepumpenanlagen Pos. 4.1. 

Bei Flächenkollektorenverlegung werden auf einer Fläche 

von ca. 350 m² in ca. 1,20 m Tiefe die Kollektoren verlegt. 

Die genaue Fläche kann erst nach der Erstellung der 

Planungsunterlagen berechnet werden. Mehr- und 

Minderflächen bis 20 m² sind Leistungsbestandteil. 

Bei dieser Arbeit setzen wir normale Bodenverhältnisse 

Bodenklasse 1, 3 und 4 voraus. (BK 1 Oberboden, 

BK 3 leichter Boden und BK 4 mittelschwerer Boden). 

Andere Bodenklassen sind nicht kalkuliert und gehen zu 

Lasten der Bauherren. Bei einer Tiefenbohrung für Erdsonden 

setzen wir normale geologische Bodenverhältnisse voraus. 

Bohrtiefen bis 90 m sind möglich. Sollten sich geologische Besonderheiten 

ergeben und es kommt dadurch zu Mehrkosten sind diese nicht 

kalkuliert und gehen zu Lasten der Bauherren. 

Bodenplatte Pos. 5. 

Bei nicht unterkellerten Gebäuden wird eine bewehrte oder Stahlfaserbetonfundamentplatte 

aus wasserundurchlässigen Beton der Güteklasse C20/25, 

Stärke ca. 25 cm, gemäß Ausführungsplan und Statik hergestellt und mit einer 

Frostschürze ca. 80 cm tief gegründet. Die Stirnseiten erhalten eine Wärmedämmung. 

Ein umlaufender Fundamenterder mit Anschlussfahne wird nach VDE-Vorschrift 

eingebaut. Erfordern geologische Gegebenheiten eine stärkere Fundamentplatte, 

gehen die Mehrkosten zu Lasten der Bauherren. Leerrohre für die Energieträger 

(Elektro, Gas, Telefon, Kabelfernsehen und Trinkwasser) werden als KG-Rohr unter 

der Bodenplatte nach außen verlegt. 





Mauerwerk Pos. 6. 

Die Umfassungswände und das Innenmauerwerk bestehen nach 

Wahl der Bauherren, aus großformatigen Porenbeton-, Kalksandoder 

Porotonsteinen gemäß den statischen Erfordernissen in der 

Stärke 17,5cm.Die Rohbauhöhe im Keller beträgt ca. 2,125 m. 

Die Rohbauhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,625 m. 

Kellergeschoss Pos. 6.1. 

Das Treppenauge erhält einen Gipsputz. Unterhalb der 

Geländeoberfläche erhält das Kelleraußenmauerwerk, 

Stärke 36,5 cm, bis auf die Geländeoberfläche eine Abdichtung 

gegen nicht drückendes Wasser einschließlich des notwendigen 

Verfüllschutzes. Sollten andere Lastfälle sowie bindige 

Füllböden vorliegen, so gehen diese Maßnahmen zu 

Lasten der Bauherren. Eine Außenwanddämmung ist im 

Angebot nicht enthalten. Unter den Mauerwerkswänden wird 

eine Mauersperrbahn gegen aufsteigende Feuchtigkeit verlegt. 

Der sichtbare Sockelbereich wird mit Dichtschlämme abgedichtet. 

Das Kellergeschoss erhält Kellerinnentüren sowie Kellerfenster in 

der Größe 60 cm x 80 cm gemäß Planung. 

Elektro siehe Elektroarbeiten. 

Drainage (bei Unterkellerung) Pos. 6.2. 

Eine Drainage ist im Angebot nicht enthalten und muss auf 

Grundlage eines Bodengutachtens gesondert geplant werden. 

Be- und Entwässerung Pos. 7. 

Alle erforderlichen Entwässerungsleitungen bestehen aus hochwertigem 

Kunststoff und werden unterhalb der Kellerdecke bzw. Bodenplatte (ohne Keller) 

auf kürzestem Wege nach außen geführt und über Dach entlüftet. Die Schmutzwasserleitung 

endet ca. 0,5 m hinter dem Fundament bzw. der Kellerwand. 

Die Kalt- und Warmwasserleitungen bestehen aus PE-Rohr mit entsprechender 

Dämmung. Bodeneinläufe, Rückstauklappen, Pumpenschächte und Hebeanlagen etc. 

sind Bauherreneigenleistung und im Angebot nicht enthalten. 



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Schmutzwasser- und Regenwassergrundleitung Pos. 8. 

Die Schmutzwasser- und Regenwasser - Grundleitung sowie Entwässerungsrinnen 

außerhalb des Gebäudes und deren Anschluss an die Übergangsschächte 

sind Bauherreneigenleistung und im Angebot nicht enthalten. 

Außenputz bei Wärmedämmverbundsystem Pos. 9. 

Das 16 cm starke Wärmedämmverbundsystem wird nach der 

Wärmeschutzberechnung als PS-Hartschaumplatte der Bauklasse 

B1 nach DIN 4102, Wärmeleitgruppe 035 und mit einem 

Dekorputz auf Silikatbasis hergestellt. Auch hier haben wir eine 

große Farbauswahl der Farbklasse 1. Im sichtbaren Bereich des 

Sockels wird eine Perimeterdämmung witterungsbeständig 

ca. 30 cm hoch umlaufend eingebaut und mit einem Sockelputz 

auf Kunstharzbasis beschichtet. 





Verblendmauerwerk Pos.10. 

Gegen Zusatzkosten ist auch ein Verblendmauerwerk möglich. 

Dann besteht der Wandaufbau aus 17,5 cm Hintermauerwerk 

aus Hochlochziegeln, Kerndämmplatten, Stärke 14 cm WLG 035, 

mineralisch nach EnEV und 11,5 cm NF – Klinker incl. Luftschichtanker, 

Grenadier- und Rollschichten. 

Der Brutto-Materialpreis für Verblendsteine 

beträgt 520,-€ / 1000 Stk. 

Geschossdecken Pos. 11. 

Stahlbetondecken werden aus vorgefertigten Großtafelplatten (Filigrandeckenelemente) 

als Schalelemente und Ortbeton C20/25 hergestellt. Die Dicke der 

Decke und Bewehrung wird nach statischen Erfordernissen ausgeführt. Die 

Deckenuntersichten sind schalungsglatt und tapezierfähig. Das Verspachteln der 

Stoßfugen gehört zum Leistungsumfang. Haarrisse in Filigrandeckenelementen 

sind herstellerbedingt und bilden keinen Mangel. Zur Vermeidung von 

Wärmebrücken werden die Stirnseiten der Außenmauern entsprechend gedämmt. 

Decken vom Dachgeschoss zum jeweiligen Spitzboden werden als 

Holzbalkendecke ausgeführt. Das Gleiche gilt für Einfamilienhäuser im 

Bungalowstil für die EG-Decke. 



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Schornstein Pos. 12. 

Auf Wunsch wird entsprechend der neuesten 

Schornsteinrichtlinien ein einzügiger Marken - 

Schornstein aus Fertigteilen mit allen 

erforderlichen Öffnungen, Klappen und 

Anschlussstücken eingebaut. Passend zur 

Dacheindeckung erhält der Schornsteinkopf eine 

hinterlüftete Verkleidung aus Kunstschiefer. 

Zum Leistungsumfang gehören auch der Laufsteg 

im Spitzboden, ein feuerverzinkter Standrost und 

ein Dachausstiegsfenster, wenn keine Innenreinigung 

vorgesehen ist. 

Zimmererarbeiten Pos. 13. 

Alle Holzbauteile des Dachstuhls sind entweder 

kammergetrocknet oder werden nach DIN 68800 mit 

einem amtlich geprüften und zugelassenen Holzschutzmittel 

behandelt. Der Dachstuhl wird aus Nadelholz 

der Güteklasse 2 nach DIN 4074, S10 oder MS10 nach 

statischen Berechnungen einschließlich aller Anker und 

Eisenteile als zimmermannsmäßiger Abbund hergestellt. 

Der Dachüberstand beträgt an den Giebelseiten ca. 

30,0 cm und an den Traufseiten max. 50,0 cm vom 

Rohmauerwerk. Walmdächer erhalten ein Dachüberstand 

von umlaufend max. 50,0 cm. Alle Dachüberstände 

werden als geschlossener Gesimskasten 

ausgeführt. Bungalows und Dachneigungen unter 38° 

werden als Nagelbinder-Dachkonstruktion ausgeführt. 

Spitzböden mit einer lichten Höhe über 1,80 m werden 

auf Wunsch ausbaufähig hergestellt. 

Dachdeckerarbeiten Pos. 14. 

Verlegung einer diffusionsoffenen Unterspannbahn. 

Dachlattung auf einer Konterlattung. 

Es wird ein Betondachstein der 

Firmen BRAAS oder Nelskamp in den 

Standardfarben geliefert und eingebaut. 

Dachflächenfenster sind vom Typ VELUX 

in der Größe 78,0 cm x 118,0 cm GGL. 

Überstände erhalten eine oben liegende 

Sichtschalung aus gehobelten 

Nadelholzbrettern. 

Dachklempnerarbeiten Pos. 14.1. 

Die Dachklempnerarbeiten wie Dachrinnen, 

Fallrohre und Kehlen werden nach Berechnung 

in Titan - Zinkblech hergestellt. 




Fenster und Haustür Pos.15. 

Alle Fenster werden in der Größe wie in der Bauzeichnung 

hergestellt und eingebaut. Das Material 

der Fenster besteht mindestens aus 5-Kammer Kunststoff 

ISOLIER – Profilen und in der Farbe weiß eingebaut. 

Alle bodennahen Elemente sind Dreh-Kipp Elemente. 

Mehrteilige bodennahe Elemente erhalten einen Dreh-Kipp 

Flügel, die anderen Teile sind standardmäßig fest verglast. 

Ab Obergeschoss werden bodennahe Elemente mit 

einem absturzsicheren Brüstungselement ausgestattet. 

Das Oberteil wird als Dreh-Kipp Element hergestellt. 

Alle 3-fach verglasten Fensterglaselemente haben 

einen UG-Wert von 0,7. 

Rollladen Pos. 15.1. 

Sind Rollladen in der Zeichnung mit „R“ 

gekennzeichnet, sind diese als Gurtrollläden 

(mechanisch) kalkuliert und im Gesamtpreis 

enthalten. Bei Schrägelementen zwischen 

10°und 45°können nur vorgesetzte Rollladen 

eingebaut werden, wenn es die Fensterkonstruktion 

zulässt. Die Rollladenpanzer sind 

aus Kunststoff. Aluminiumrollläden sind gegen 

Aufpreis erhältlich.


Innentüren (CPL Qualität) Pos. 16. 

Die Innentüren werden in einem Buche-, Eiche hell-, 

Ahorn-, Grau-, Weißfarbton in CPL Qualität nach 

Wahl der Bauherren aus RST (Röhrenspansteg) 

hergestellt und eingebaut. Alle Innentüren werden in 

Softline (Rundkante) ausgeführt. Drückergarnituren 

sind im Preis enthalten. (Ein Sortiment an verschiedenen 

Drückergarnituren steht zu Ihrer Auswahl) 

Elektroarbeiten (allgemeines) Pos. 17. 

Die Elektroanlage wird nach öffentlicher Vorschrift und den Bestimmungen 

der VDE einschließlich eines Potentialausgleiches erstellt. Der Anschluss ab 

Hausanschlusskasten des öffentlichen Energieversorgungsunternehmens 

einschließlich einer bis zu 4 m langen Zuleitung zum Zählerschrank ist im 

Leistungsumfang enthalten. Schalter und Steckdosen werden Unterputz 

verlegt. Im Kellergeschoss wird Aufputz verlegt. 

Fabrikat: GIRA oder gleichwertig 

Zählerschrank Pos. 17.1. 

Der Zählerschrank einschl. Potentialausgleichsschiene 

wird an geeigneter Stelle (Keller- oder 

Erdgeschoß) auf der Wand montiert. Die erforderlichen 

Zählerplätze, Einbauautomaten sowie 

FI- Schalter werden installiert. 

Wohnzimmer Pos. 17.2.1. 

1 x Serienschaltung mit 

zwei Deckenauslässen 

3 x Doppelsteckdosen 

1 x Steckdose unter Schalter 

1 x TV Dose 

1 x Telekommunikationsdose 

incl. Zuleitung HAR / HWR 

Schlafzimmer Pos. 17.2.2. 

1 x Ausschaltung mit einem 

Deckenauslass 



1 x TV Dose 



Küche Pos. 17.2.3. 

1 x Ausschaltung mit 

einem Deckenauslass 

1 x Steckdose für Geschirrspüler 

1 x Steckdose für Kühlschrank 

1 x Steckdose für Dunstabzugshaube 

1 x Herdanschluss 400 V 


3 x Doppelsteckdosen als 

Arbeitssteckdosen 





Hausarbeits- / Hauswirtschaftsraum Pos. 17.2.4. 

1 x Ausschaltung mit einem Deckenauslass 

1 x Steckdose für Waschmaschine 

1 x Steckdose für Wäschetrockner 

1 x Doppelsteckdose 

1 x Heizungsanschluss incl. Außentemperaturfühler 

Bad Pos. 17.2.5. 

1 x Serienschalter mit einem Deckenund 

einem Wandauslass 

3 x Steckdosen 

Keller Pos.17.2.6. 

Je vorhandenem Raum: 

1 x Lichtschalter auf Putz 

1 x Steckdose auf Putz 

Kinderzimmer Pos. 17.2.7. 

1 x Ausschaltung mit einem 

Deckenauslass 



1 x TV Dose 



Gäste WC Pos. 17.2.8. 

1 x Ausschalter mit einem Deckenoder 

einem Wandauslass 

2 x Steckdosen 

Spitzboden Pos. 17.2.9. 

1 x Ausschaltung mit einer 

ISO - Ovalleuchte 

1 x Steckdose 

Eingangsbereich (außen) Pos. 17.2.10. 

1 x Ausschaltung mit Schalter innen 

1 x Wandauslass außen 

Terrasse Pos. 17.2.11. 

1 x Serienschaltung mit Schalter innen 

1 x Wandauslass außen 

Flur Pos. 17.2.12. 

1 x Bewegungsmelder (Unterputz) 

incl. Dämmerungsfunktion und 

Schalter für Ein/Aus/Automatik 

1 x Steckdose 


incl. Zuleitung HAR / HWR Rauchmelder 17.3.1. 

Jeder Raum, ausgenommen WC, Bad und 

Keller wird mit einem VDS zugelassenen 

Rauchmelder versehen. 



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Sanitärinstallation (allgemeines) Pos. 18. 

Es werden nur deutsche Markenprodukte, 

welche DVGW geprüft sind, eingebaut. Die Installation 

wird nach den geltenden regionalen technischen Vorschriften 

ausgeführt. Es werden Kunststoffrohre für Frischwasser und 

Abflussrohre nach Berechnung verlegt. Alle Leitungen werden 

auf dem kürzesten Weg verlegt. Die Sanitärobjekte sind weiß 

und die Armaturen sind verchromt. 

Sanitärobjekte im Bad Pos. 18.2. 

-1 Stahlbadewanne im Wannenträger, 

Größe 1700 mm x 750 mm x 420 mm, 

verchromte Armaturen bestehend aus 

1 Ab- und Überlaufgarnitur mit Drehgriff 

und Geruchsverschluss, 1 Einhandaufputz - 

Bademischbatterie (Wandmontage) 

mit automatischer Umstellung. 

-1 Waschtisch (WT) ca. 650 mm x 520 mm 

aus Keramik, verchromte Armaturen bestehend 

aus 2 Eckventilen, 1 Geruchsverschluss, 

1 Einhand-Aufputz-Mischbatterie mit Zugstange. 

-1 wandhängendes Toilettenbecken (Tiefspüler) mit 

Betätigungsplatte und STOP - Funktion. 

- 1 rechteckige Duschtasse fußbodengleich im 

Wannenträger incl. Abtrennung, 

Größe 900 mm x 900 mm x 110 mm oder 

alternativ 800 mm x 800 mm x 110 mm, 

verchromte Armaturen bestehend aus 

1 Ablaufgarnitur und 1 Geruchsverschluss sowie 

1 Einhand-Aufputz-Bademischbatterie. 

Sanitärobjekte im Gäste- WC Pos. 18.3. 

- 1 Waschtisch (WT) ca.450 mm x 520 mm 

aus Keramik, verchromte Armaturen 

bestehend aus 2 Eckventilen, 

1 Geruchsverschluss und 1 Einhand- 

Aufputz-Mischbatterie mit Zugstange. 

- 1 wandhängendes Toilettenbecken 

(Tiefspüler) mit Betätigungsplatte 

und STOP - Funktion. 

Armaturen Pos. 18.1. 

Ein Wasserfeinfilter wird im HWR installiert. Bei Erfordernis wird ein 

Druckminderer im HWR eingebaut. Es wird eine Außenzapfstelle ½“ 

Kaltwasser an der Außenwand installiert. Ein Waschmaschinenanschluss 

wird im HWR vorgesehen, 1 Küchenanschluss mit Kaltwasser, Warmwasser 

und Abwasser, sowie integriertem Anschluss für Geschirrspüler, 

wird eingebaut. 





Heizungsanlage (allgemeines) Pos. 19. 

Es wird eine Marken – Heizungsanlage 

(Raumluftunabhängige Gasbrennwerttechnik DVGW geprüft) z.B. 

der Firmen Buderus, Vaillant, Wolf oder Vissmann eingebaut. 

Passend zum ausgewählten Heizungshersteller wird ein 120 Liter 

Warmwasserspeicher aufgestellt. Die Heizungsanlage ist auf das 

jeweilige Haus ausgelegt. Es wird eine witterungsgeführte 

Heizungsregelung vom Elektriker installiert, welche passend zur 

Heiztherme vom Heizungsbauer geliefert wird. 

Zuleitung Pos.19.1. 

Vom Hausanschluss wird eine bis zu 5 m lange 

Zuleitung zur Anlage verlegt. Entsprechende 

Armaturen zum Brandschutz werden nach 

Vorschrift des Lieferanten installiert. 

Heizkörper Pos. 19.2. 

In allen Räumen werden nach EnEV Heizkörper 

in der Farbe weiß, wandhängend installiert. Die 

Verrohrung der Heizungsanlage wird mit Kupferoder 

Kunststoffrohr, welches vorschriftsmäßig 

gedämmt ist, durchgeführt. 

Fußbodenheizung 

(nicht Standardleistungsinhalt) Pos. 19.3. 

Auf Wunsch ist der Einbau einer Warmwasser- 

Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung möglich. 

Heizkörper in diesen Räumen entfallen. 

Die Raumtemperaturregelung erfolgt über Raumthermostate 

und elektrische Regelventile. 

Heizkreisverteiler werden in erforderlicher Anzahl im 

Verteilerschrank (feuerverzinktes Stahlblech 

mit Einbautür und Rahmen) montiert. 



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Estricharbeiten Pos. 20. 

Bei nicht unterkellerten Gebäuden wird 

in allen Räumen auf der Sohlplatte 

Zementestrich ca. 6,00 cm auf einer 

Dämmschicht der Gesamtstärke mindestens 

10,00 cm WLG 040 (schwimmender 

Estrich) nach DIN 18560 Teil 2 verlegt. 

Beim Einbau einer Fußbodenheizung 

werden, soweit erforderlich, Kunstfasereinlagen 

im Heizestrich eingebaut. 

Im DG wird eine Trittschalldämmung von 

mindestens 8,00 cm eingebaut. In den 

Kellerräumen werden ca. 5,00 cm 

Zementestrich auf Trennlage nach 

DIN 18560 Teil 2 eingebaut. Alternativ kann 

aus wärmedämm-technischen Gründen der 

Fußbodenaufbau im EG in das Kellergeschoss 

verlegt werden. Dann erhält der EG Fußboden 

den gleichen Aufbau wie das DG. Die genaue 

Stärke der Verlegung der Dämmstoffe ist aus 

der Wärme-Schutz-Berechnung zu entnehmen. 

Abweichungen gemäß EnEV oder Wärme- 

Schutz-Berechnung sind möglich. 

Fliesenarbeiten Pos. 21. 

Fliesen werden gerade verlegt. Bodenfliesen 

erhalten eine zementgraue Fuge, Wandfliesen 

eine weiße Fugenfarbe. Andere Verlegearten 

sind gegen geringen Aufpreis möglich. 

Das Fliesenmaterial wird mit brutto 

25,- € / m² kalkuliert. 

Fliesenarbeiten im Gäste 

WC, Flur und HWR Pos. 21.1. 

Gäste – WC, Flur und HWR erhalten 

Bodenfliesen und Fußbodenleisten nach Wahl 

der Bauherren. Das Gäste - WC erhält 

Wandfliesen, welche 2,0 m hoch und 

umlaufend verlegt werden. 





Fliesenarbeiten in der Küche Pos. 21.2. 

Die Küche erhält Bodenfliesen und ca. 4 m² 

Fliesenspiegel gemäß Küchenplan. 

Fliesenarbeiten im Bad Pos. 21.3. 

Im Bad werden Fußbodenfliesen nach 

Wahl der AG verlegt. Wandfliesen werden 

2 m hoch und umlaufend verlegt. 

Dachschrägen erhalten keine Fliesen. 

Solaranlage Pos. 22. 

Es wird eine Solaranlage (Markenprodukt) 

funktionsfertig mit ca. 4,5 m² Kollektorenfläche 

für die zusätzliche Warmwasserbereitung 

eingebaut. Ein Warmwasserspeicher 

mit 300 Liter Speichervolumen 

wird funktionsfertig installiert. Bei Einbau 

einer Solaranlage entfällt der serienmäßige 

Standardspeicher (120 L). 

Innentreppen (Geschosstreppen) Pos. 23.1. 

Im Keller und ab 38°Dachneigung im Erdgeschoß 

werden fertig versiegelte Holztrittstufen, Buche natur, 

auf der Unterkonstruktion einer Stahlharfe montiert. 

Die Handläufe werden, farblich zu den Trittstufen 

passend, an der Treppenhauswand montiert. 



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Einschubtreppe Pos.23.2. 

Ab 22°Dachneigung wird zum Dachgeschoß 

sowie bei ausgebautem Dachgeschoß zum 

Spitzboden eine dreiteilige, wärmegedämmte 

Einschubtreppe einschl. Schutzgeländer im 

Bereich des Windfanges, Flures oder Diele 

eingebaut. 

Trockenausbau Pos.24. 

Im Sanitärbereich werden durch Verkleidung mit Feuchtraum – Gipskartonplatten 

Wasser- und Abflussrohre am Waschtisch und WC verdeckt, incl. Revisionsöffnungen. 

Installationsschächte vom EG ins DG werden ebenfalls mit Gipskartonplatten 

verkleidet. Stoßfugen, welche nicht hinter Fliesen oder anderen 

Überarbeitungen verschwinden, werden nach Herstellervorschrift, entsprechend 

verschlossen und tapezierfähig verspachtelt. Ist ein ausbaufähiger Spitzboden 

kalkuliert, wird die darunter liegende Trockenbaudecke entsprechend den brandschutztechnischen 

Anforderungen der Landesbauordnung hergestellt. 





Decke und 

Dachschrägen im DG Pos. 24.1. 

Im DG werden die Dachschrägen und 

Decken mit einer mineralischen Wärmedämmung, 

Stärke 20 cm WLG 035, nach den 

Vorgaben der EnEV gedämmt. Es wird eine 

Dampfsperre aus PE – Folie an den Sparren 

und Zangen befestigt und verklebt. Auf einer 

Unterkonstruktion werden die Gipskartonplatten 

angebracht. Sämtliche Stoßfugen 

werden nach Herstellervorschrift verschlossen 

und tapezierfähig verspachtelt. Die Dämmung 

verläuft innerhalb der Kehlbalkendecke. Der 

Spitzboden ist nicht ausgebaut und wird als 

Kaltdach hergestellt. Bei Bungalows mit nicht 

ausgebautem Dachgeschoss ist die Erdgeschossdecke 

die Dämmebene. 

Innenputz Pos.25. 

Alle massiven Innenwände erhalten einen 

einlagigen Maschinengipsputz. Ist ein 

Kellergeschoss vorhanden wird der 

Kellervorraum ebenfalls geputzt. 

Innenfensterbänke Pos.26. 

Die Innenfensterbänke werden 2 cm stark 

aus Jura-Marmor fachgerecht verlegt. 

Innenfensterbänke im Bad und Gäste-WC 

werden gefliest. 

Beachten Sie bitte: 

Jura-Marmor ist ein Naturprodukt und 

kann Quarzeinschlüsse aufweisen. 

Außenfensterbänke Pos.27. 

Alle Wohnfenster mit gemauerter Brüstung 

erhalten eine Außenfensterbank aus Aluminium 

mit Wasserrillen entsprechend der Vorschrift. 

Bei Verblendmauerwerk wird die Fensterbank als 

Rollschicht aus Verblendsteinen ausgeführt, 

alternativ kann auch eine Steinfensterbank 

eingebaut werden. 



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Malerarbeiten & Bodenbelagsarbeiten Pos. 28. 

innen & außen gehören nicht zum Leistungsumfang 

Auf Wunsch erhalten Sie ein separates Angebot. 

Maler- und Tapezierarbeiten Pos. 28.1. 

Wand- und Deckenflächen in den Wohngeschossen, sowie zum 

Erdgeschoss offene Vorkellerräume erhalten Raufasertapete 

(mittlere Körnung) mit einem weißen Dispersionsfarbenanstrich. 

Die Fugen zwischen Putz- und Trockenbau werden mit Acrylmaterial 

ausgefugt. 

Die Wände und Decken der Kellerräume sowie Hauswirtschafts-, 

Abstell- und Haustechnikräume werden mit einem weißen 

wischfesten Farbanstrich versehen. 

Hinweis: 

Das Streichen von Dachüberständen, der 

Stahltreppenkonstruktion ist ebenfalls im 

Malergewerk enthalten. 

Bodenbelagsarbeiten Pos. 28.2. 

Teppichbodenbeläge stehen mit 

hochwertigen Geweberücken nach 

Mustervorlage zur Auswahl. 

Wandanschluss mit Teppichbodenleisten. 

Der Teppichbodenpreis 

beträgt bis zu 18,- € / m². 





Eigenleistungen Pos.29. 

Eigenleistungen sind bei rechtzeitiger 

Ankündigung bis Baubeginn möglich und 

minimieren den Gesamtfestpreis. Wichtig für 

Eigenleistungen ist die Übernahme ganzer 

Gewerke. Gewerke mit statischen Eigenschaften 

werden nicht als Eigenleistung vergeben. Sind 

Eigenleistungen von vornherein vereinbart, sind 

diese bereits im Gesamtfestpreis berücksichtigt. 

Zusatzausstattungen Pos. 30. 

Auf Anfrage können Leistungserweiterungen 

und Zusatzausstattungen angeboten werden. 

Sie werden schriftlich fixiert und sind vom 

Bauherren zu unterzeichnen. 

Prüfungen des Baukörpers Pos.31 

Zum Leistungsumfang gehört ein 

Blower-Door-Test. 



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Zum Lieferungs- und Leistungsumfang gehören nicht Pos. 32. 

Alle Kosten und Gebühren für die amtliche Baugenehmigung, die Prüfung der 

statischen Berechnung sowie der Lage- und Höhenbestandsplan. Nach Erstellung 

des Bauwerkes die Einmessung des Gebäudes durch das jeweilige Katasteramt. 

Weiterhin gehören nicht zum Leistungsumfang die Anschlusskosten für Wasser, 

Abwasser, Energien, Post usw., auch erforderliche Sicker- und Klärgruben 

einschließlich aller dazu gehörenden Bodenarbeiten und sonstige Gebühren. 

Nicht zum Leistungsumfang gehören Kosten für etwaige Prüfverfahren. 

Bauherrenleistung Pos. 33. 

Von den Bauherren sind für die Erstellung 

der Bauantragsunterlagen folgende Leistungen zu erbringen: 

- amtlicher Lageplan im Maßstab 1:500 (4-fach) 

- Bereitstellung von Bauwasser und Baustrom 

(Verbrauchskosten gehen zu Lasten von NWM) 

- Örtliche Bauvorschriften (Bebauungsplan) 

- Textliche Festlegungen zum Bebauungsplan 

Diese Bauleistungsbeschreibung gilt zwischen den Vertragsparteien als vereinbart 

und dient als Grundlage für den Finanzierungsnachweis des Auftragnehmers durch 

das noch zu bestimmende Kreditinstitut. 

Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung besteht aus 20 Seiten zuzüglich des 

Deckblatts. Die Auftraggeber bestätigen nachstehend, dass sie die Bau- und 

Ausstattungsbeschreibung ausführlich gelesen haben. 

Ort/Datum: 

Unterschrift NordWest Massivhaus: 

Unterschrift Auftraggeber: 



Seite 20 

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Hier haben Sie Platz für f r ihre Notizen: 



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... wir bauen Ihr Haus, als wärew 

es unser „Eigenes“! 

Modersohn-Becker 

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