Aktionärsbrief Dezember 2008 - GBW Gruppe

Die Besteuerung ehemaliger EK02-Bestände führt bei der GBW Gruppe neben der
Zinsschrankenregelung insbesondere im Jahr 2008 zu einer hohen steuerlichen
Ergebnisbelastung. Denn die 2007 vom Gesetzgeber verabschiedete Zinsschrankenregelung
lässt abgesehen von wenigen Ausnahmen nur noch einen
eingeschränkten Abzug von Zinsaufwendungen als Betriebsausgaben zu. Ehemals
gemeinnützige Wohnungsunternehmen haben daher 2008 eine Abgeltungssteuer
auf ihre EK02-Bestände zu entrichten – es sei denn, sie gehören der öffentlichen
Hand. Das sich aus der Mehrheitsbeteiligung der BayernLB an der GBW AG
ergebende Wahlrecht, wird von uns jedoch nicht in Anspruch genommen. Der
bilanzielle Aufwand aus der Abgeltungssteuer belastet daher abgezinst als
außerordentlicher Einmaleffekt das Jahresergebnis 2008 in voller Höhe. Der
Liquiditätsabfluss kann demgegenüber auf die Jahre 2008-2017 verteilt werden.
Integration
Die Integration der zum Jahreswechsel 2006/2007 erworbenen Gesellschaften
wurde auch in diesem Jahr planmäßig fortgesetzt. Er ist aufgrund des Projektes
„ProGBW“, bei dem die Mitarbeiter aus allen Niederlassungen und der Zentrale
aktiv an der Erarbeitung einheitlicher Arbeitsabläufe mitgewirkt haben, ein gutes
Stück vorangekommen. Die Kernprozesse in der Gruppe wurden weitgehend
harmonisiert und auf das bestehende Konzept regional tätiger Niederlassungen
ausgerichtet. Zum 01.08.2008 wurde in partnerschaftlichen Verhandlungen mit
dem Gesamtbetriebsrat der GBW Management GmbH eine neue Betriebsvereinbarung
erarbeitet und verabschiedet. Hierin sind gemeinsame Rechte und
Pflichten sowie Sozialleistungen klar festgelegt.
Im Bereich IT gelang es, die SAP Systeme der ursprünglich vier operativen Unternehmen
auf eine einheitliche Plattform zu migrieren. Zugleich wurden die
IT-Prozesse der GBW Management GmbH, die das operative Geschäft der
Objektgesellschaften leitet, überprüft und harmonisiert. Die dezentralen internen
Rechenzentren wurden zentralisiert und auf einen externen Rechenzentrumsbetreiber
ausgelagert. Damit wurde die Sicherheit im IT-Bereich deutlich erhöht.
Geschäftsfelder
Insgesamt ist der Wohnungsbestand der Gruppe 2008 weiter gewachsen. Bis zum
30.09.2008 konnte der Wohnungsbestand auf 33.642 (Bestand 31.12.2007:
33.212 WE) erweitert werden. Die durchschnittliche Sollmiete betrug zum
30.09.2008 für Wohnraum 5,38 €/m² (Vorjahr 5,07 €/m²). Dies entspricht einer
prozentualen Steigerung um 6,8%. Die Quote der freifinanzierten Wohnungen
beläuft sich inzwischen auf über 60%. Wohnungseinheiten aus Streubesitz oder
Randlagen wurden und sollen auch zukünftig verkauft werden. Zur Verjüngung
und Wertverbesserung ihres Wohnungsbestandes hat die GBW Gruppe 2008
wieder mehrere Neubaumaßnahmen für den Eigenbestand abgeschlossen,
weitergeführt oder begonnen. Insgesamt 270 Mietwohnungen mit Tiefgaragenstellplätzen
wurden in München und Fürstenfeldbruck fertiggestellt. Alle
neu errichteten Wohnungen sind zwischenzeitlich vermietet. Die Fertigstellung
weiterer 15 Wohnungen in Dachau, die sich bereits in der Vermietung befinden,
steht bis Ende des Jahres an. Im Bau befinden sich derzeit 131 Wohnungen mit
Tiefgaragenplätzen in München. Der Bauauftrag für 144 Wohnungen in München
Fröttmaning wurde unlängst vergeben; Baubeginn soll im März 2009 sein. Die
Bauvorbereitung für weitere 39 Mietwohnungen läuft bereits.
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