Ein Dialog zur Stadtentwicklung - Stadt Düsseldorf

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Matthias Wirtz
Potenziale und Standorte
Ergebnisse der Wohnungsbedarfsprognose
Die Wohnungsbedarfsprognose hat offenbart, dass in
Düsseldorf in der Zukunft ein erheblicher Neubaubedarf
besteht. Um den Wohnungsbedarf der prognostizierten
Bevölkerungsentwicklung zu decken, sind
bis zum Jahr 2020 je nach Prognosevariante zwischen
20.000 und 31.000 neue Wohneinheiten zu errichten.
Für den Bau von Eigenheimen besteht bis 2020 ein
Potenzial für den Bau von 2.800 Eigenheimen, zusätzlich
zu berücksichtigen ist die wachsende Nachfrage
nach Mieteigenheimen mit einer Zielsetzung von etwa
2.000 Wohneinheiten. Wohnbauflächenpotenziale
sind für 4.475 Eigenheime vorhanden, die Unterdeckung
liegt mit fehlenden Baulandflächen für 325
Wohneinheiten gesamtstädtisch auf einem relativ
niedrigen Niveau, auf Ebene der Stadtbezirke ergeben
sich hingegen deutlichere Abweichungen.
Für den Geschosswohnungsbau beläuft sich der Neubaubedarf
auf 23.469 Wohneinheiten bis zum Jahr
2020, für 13.396 Wohneinheiten sind aktuell Wohnbauflächenpotenziale
im Stadtgebiet vorhanden. Damit
ist im Geschosswohnungsbau eine Unterdeckung
von Baulandpotenzialen für gut 10.0000 Wohneinheiten
gegeben.
Wohnungsbedarfsprognose
Quelle: Stadt Düsseldorf und InWIS, eigene Berechnung
Ansätze zur Beförderung von Neubau
Die Bedarfszahlen zeigen, dass für die unterschiedlichen
Angebotssegmente weiter Wohnbauflächen
entwickelt werden müssen. Dies ist angesichts des bereits
dicht bebauten Stadtgebietes eine besondere Herausforderung,
der mit folgenden Strategieelementen
begegnet werden kann:
• Die bisherigen Instrumente zur Marktbeobachtung,
Schaffung von Transparenz und Unterstützung
potenzieller Investoren sind fortzuführen. Die
Stadt muss auch weiterhin die Rolle des aktiven
Moderators übernehmen.
• Die teilweise großen Baublöcke gerade in den südlich
der Innenstadt gelegenen Quartieren bieten
noch erhebliche Nachverdichtungspotenziale an
gefragten Wohnstandorten.
• Ebenfalls erhebliche Potenziale zur Nachverdichtung
liegen in vielen Siedlungen der Düsseldorfer
Wohnungsunternehmen vor.
• Aufgegebene gewerbliche Flächen können und
sollten für den Wohnungsbau genutzt werden.
• Die Umnutzung leer stehender Bürogebäude
kann einen wichtigen Beitrag zu Schaffung neuen
Wohnraums, insbesondere im unteren und mittleren
Preissegment, leisten.
• Im Rahmen der zukünftigen Hochhausplanung
sollte versucht werden, Pilotprojekte exklusiver
Wohnungen in den oberen Geschossen umzusetzen.
• Gerade auf den urbanen und innenstadtnahen verfügbaren
Flächen sollte im Rahmen der Planung
eine höhere Verdichtung als in der Vergangenheit
angestrebt werden. Insbesondere moderne Zielgruppen
(Stichwort Stadthaus) fragen auch im Eigenheim
nicht mehr zwingend große Grundstücksflächen
nach.