Bau-_und_Zonenordnung1366266058424. - Neerach

Gemeinde Neerach
Bau- und
Zonenordnung
vom 30. April 1985
i
Revision vom 5. Juli 1993
In Kraft seit 29. Dezember 1993

4!:--C!q!-S$.!98!]!!!q
rnhä1t
ichnis
2.
un und Elsatzbaute.
crundnasse für Neubauten
atlqemeine cestaltungsvorschriften für
un und Ersalzbaulen soHie füt Neubauten
Stelfunq und lorn der Bauten
Dachfom ünd -neigung
Dachäufbaul€n/ einsch.itte,
Dachflächenfenste.
'1
5
35
10 6
2,2 $ohnzonen w1, 't12.r, 'tt2.fi, iG2
Grundmasse
Cewerbeerleichtelunq in dei zone wG2
Dachforfr u.d gestaltüng
2-3 Gexerlrezone c
Grundnasse
Firsthöhe
und Dachforn
2.4 zone fiir öffentliche Bäuten Oe
c!undmasse
r9
20
22
23
I
a
I
a
I
9
9
]. BESONDERE INSTITUIIE
wäldäbstandslinie
25

I i
4- ERCÄNzENDE BAUVORSCHRIFTEN
4.I abstandsvorschriften
crosser und kleiner Glundabstand
Mehrlängenzuschlag
unterirdische cebäude
Besondere Gebäüde
4.2 Te!!aingestaltung
Abgrabungen
4.f Garagen- und abstellp1ätze
!.4 (inderspielplatze
26 lO
27 10
2a 10
29 10
30
3l
Die ceneinde NEERACH etlässt, gestützt auf die einscblägigen
B€stimmungen des kaDtonale. Planung udd Baugesetzes (PBG) vom
7. septen6er 19?5 unter dem vorbehalt vorgehenden eidgenössischen
und k;ntooä1en Rechts, für !hr Geneindegebiet nachstehende
ZONENORDNUNG
UND
ZONENORDNUNC
Nolwendiskeit
uld G!össe
5. SCgtUSSBtSfTTtMUNGEN
tl
Das Genei.deqebiet {itd in
soseit es nicht kantonalen
oder llald zugewiese. i st:
folgende zo.en eingeteilt,
und regionalen Nutzunqszonen
I.kraftt!eten
33
Gen€hniqunqsverme!ke
l4ohnzone, I Geschoss
- l.lohnzore, 2 Ge3.ho:se rGFbiudelänoF
l|ohnzonc, 2 CeschossF ( Cebäüd"IJa9e
- wohnzone, 2 Geschosse
nit Gewerbeetleichterünq
zöne für öffentliche
aauten
II)
H2.rr
grc2
4. landwirtschaf tszone
Für die abqrenzung der zonen gilt der zone.plan
Mst, 1:5ooo bzq. der Ketnzonenplan Mst. 1:2500,
für die afdabstandslinien de! 8.9ädzu.gsplan
Mst. r:2500 (Neerach) ünd l4st, 1:500 (Riedt).

Bei gleichzeitiqe! Erstelrung
geschlossene oeberbauung bis
cebäude1änge qestattet.
der Hauptge.F,äude ist
dje
I umfässt die historischen Dorfkerne Neerach und
Riedt, die Kernzone rr die östtiche Dorfkernrandbebauunq gegen
die Umfahrungsstiasse in Neeracb_
1 ,r a.. *.tnro... sind wohnunge. und höchstans mässiq
on
und Ersatzbauten
2 ,. d.' t. zonenplan speziell bezeichncten Berei.h der
sind Dut vlohnungen für standortsebundene
D e in (prazonö1pldl M-. t:-r00 entsp'echend
bezeichneten cebäude dürfen nur unter Beibehättung
won Lage, Gebäudeprofil und Erscheinung ungebaut oder
Dib in rcrnzon.nolcn r.lst. t:2500 enrsp:e.heno
bezeichneten cebäude können ebeofälts nach Abs. 1
umgebaut oder ersetzt werden, oder es dürfen Neu
ode! umbauten qenäss art. 4 eisteltt rerden. Bei
N€ubauten sind die besleheaden Firstrichtu.gen zu
- Xleinere Abweichungen segenübe! den bisherigen
Baubestand, die zu eine! Verbesserüng der wohnhyqie-
.ischen verhälLnisse odei dei cestaltung führer,
können besilligt oder anqeordnet werden.
4 vorbehalten bleiben Untelschutzstellunqen.
allq-nci,a.a -c)tJnq!vor..hrirra' r-' | .ad
Ersatzbaute. so(ie für Neubauten
Stellung
und Form der Bauten
r Umla,ten una Renovat:lonen so'ie Neu u.d anbauten
aLler art lraben sich dürch ihre ausmasse, Form u.d
rd55s!ibl. nkct qLl in d'e h',iör1 '.h-, hdrdkre' i
stische Bausubstanz ei.zuold.en, un dänit die Erschel
.ung des ortsbtldes zu wähie..
2 Die Haüptfirstrichtung äuf Neubauten ist so zu
uähf€n/ dass eine optifrale Etnfügung der Bauten i.
den altbestand erreicht wird.
Grundmasse fnr
'
d)
g)
Neubaüten
r ir N'ubdLiea qö-r ö1 rolqcnda crundnässe:
anr€che.ba.e Dachgeschosse bei
e.retchtei vollgeschosszahl
anrechenbare unterqeschosse
c.undabstand al lsei ti9
Empf indlichkeitsstuf e nach LSV
22
(tI
22
11
max. n 30 25
nax_ n 7.50 ?.50
mind. m 5 5
III
2..
qe cebdJd-, d. e ' .. hL (Jr d-n daLe n-
den Aufenthalt vön Mensche. bestinnt sind, deren cebAudEtota
1._0 n :nd dFr4n c-b;LdFcrLndrt.i-hF r0 n2 ni.hr
uberstei9en, gelten hinsichtlich abstiinde und Grenzbau
die kantonalrechtlichen Mindesta.f orderun9en -
3 Die abslandsverschärfung für cebäude nrt biennbaren
Auss€n{änden gilt gemass Besonderer Eauverord.ung II
(BBv) S r4 nichr.
Dachforn
und -ne19ung
DiF Dd niorr und nö qrng h"l n'r - enroFl der ba
nachbarten altbä!t€n harnonisch i. Einklang "
zu stehen
? Arr Hdup Ddulen - ad rrr sd'- dt l" '.' D-'ds' ö
gLeicher Neigung von mindestens 40! neuer Teilunq
i36" u,r.) maximal sOe neuer reilu.q (4so a T )
";d
3 rli. l."o.ae.. cebäude im sinne won PBG S 2?3 sind
auch Pult- u.d Schleppdächer hiL 9erangcrci Nelqunq
c teir q vorsp"a
Dachvorsprünqe haben traufseits mind 60 cm und giebet
seits mind. 30 cn zu betrasen Trauf und Ortsqesimse
sind schlank zu gestalten
Bedachun9smäLerlal
Die Dächer sind nit Tonzieqeln oder nit in de. auss€.en
Ers.hejnung gleich,ertiqen Materlallen zu decke.-

i_
Dachaufbäuten und einschnitte, Dachflächenfenster
Dachäufbaute. als Giebellukar.e. oder Schleppqauben
sinit nur in ersten Dacbgeschöss zulassiq, wenn sae slch
gut in die Dachfläche einrügen- Dacheinschnitte sind
2 oi. rro.t und die seitlichen wände de! Dachautbaulen
nüssed in Farbe und cestaltung auf das Dach unil das
cebäude abgestinmt werden.
I Für Dachaufbauten ist dasselbe Bedachungsmaterial:u
verwenden rie für das Häupedäch-
4 oi"l"ttrt.'.". düifen eine lrontflä.he von hax,
2.10 n2 (ohne Giebelfeld), Schleppgauben eine llonthöhe
von max. 0.a0 n und eine Frontfläche von nax. 1.20 m2
aufreisen. Die Gesamtbleite der Aufbauten därf l/5 der
betreffe.den Fassadenlänge nicht überschleiten,
5 Die Trauflinie d€s Haüptdaches darf nicht unte!
brochen rerden; ausgerome. dawon slnd Xehrfirste und
6 ls sind 'ur einzeln Dachflächeofenster zufässig sie
haben sich in Farbe und Gestaltünq unauffalfig in die
DachfIäche einzupässen. Die Glasfläche dalf gesadthaft
1 * der Dachfläche und pro Fenster 0,30 fr2 - in hoch
lechteckiger Form - nicht übersteiqen-
? auf dersefben Dachfläche sind nur gfeiche alten won
Dachaufbaute! zulässig.
2.2
Dei Abbruch von Gebäuden oder cebäudeteilen rst be'il
'qLnqsp!.'crrr,q rPBC \ 'O9t ' ddri auJ bc! )lra'
o e Bä,tü^/p däs o,'sb.lo 1' \r bac n
"-ia-.,
trä.htiqt
""nn oder Fenn die Elstellunq der Ersatzbaute
ta1,re.hilicb und finanziell qesichert ist
umgebungsqestaltun9
r völentage und Terraingestaltung dürfen kei'e {esent
lichen ae;derungen gegenüber dem sewachsenen Bod€n
2 D!e traditio.elle umqebungsgestaltunq (volgärten,
r]öfe etc,) ist zu ethalten und bei unbauten oder Neubauten
m6glichst weitgehe.d zu übe.nehnen-
3 Fahrzeuqabstelfplätze und Garaqen sind unaufrallig
einzuglie;ern. zufahrten dü!fen keine übernässigen
Terraineinschnitte aüf weisen-
4 Reklamen dürfen den charäktet der Bauten ünd aussen
räufle nicht verändern
Es gelten folgende Grundmasse:
Die üaterialwahl und die Farbqebung von Fassaden
(aussentreppen, Lauben, Türen, Toie, Gefänder, Fensterräden
und ähnliche Fassaded- und Gebäudeteile) haben
die herkönhliche Baureise zü berncksichtigen.
a) vollgeschosse
l
1 n..rtet t'.u.n atie lorn eines stehenden Rechtecks
aufzureisen und in einen 9üten verhältnis zut gesämten
Fassadenfläche zu stehen.
2 rr a.t x..rro." I sind die herköfrnliched zHeiflügellgFn
rpns p! mrL Einfässung aus hol?, srern odc!
Kunststein und Sprossenteilung zu verwedden, In det
kana die unterteilung der Fenstet nit
Sprossen verlanqt werden.
bei erielchtet
vollgeschosszahl
unter9eschosse
f) clundabstände:
50
30
5
25
5 5
13
Kani.e sind in der Regel i. hetkömnlicher, schlanker,
nicht zu hoher lorn sowie nat einer Kaminabdecku.g zu
9) Enpfindlichkeits
stufe nach LSv

3-
Die geschlossene Ueb€rbauung ist bei gleichzettlger
Elstellunq der Hauplgebäude bis zur cesantfänge de!
zonengemässen c€bäudelänge gestattet.
^rt. 22 Firsthöhe und Dachform
I oi. i* pec S 2sl abs. r b festgelegte obere Ebene
rird auf max. 4 n qöhe reduziert.
2 et".r,aä.h"r sind nich! gestattet.
In den zonen q1, W2.t unil W2.It sind vtohnungen und
nicht störende Betllebe gestattet, wobei der ant€it
der qewerblich qenutzten Fläche höchstens l/3 der
Gesantseschossf 1äche dea ganzen Gebäuates betrasen da!f .
Gewerbeelleichterunq in der zone tlc2
t
In d". woht"o." nit Gere.beerleichtelung RGz ist
mässiq stiirendes cewelbe q€stattet. Dle ge,erblich
genutzte ceschossrläche datf 2/3 atter anrechenba.en
Geschossf 1ächen nicht übelsteigen.
_ Für atauelnd qererblich qenutzte cebäuiteteile tn
Eldgeschoss hiL einer Bruttogeschosshöhe von höchstens
4.00 n beträqt d€r crenzabstand 3.50 n
art. 23 Nützreise
I
r. a"r e"r.tb""o.e G sind höchstens mässiq störenate
industrielle und gerelbliche Betriebe det Prodüktion
sogie höchstens mässi9 störende Dienstleistunss- und
Händelsbetriebe 9estattet.
2 oie gescnLossene ueberbauung ist bei gleichzeitiger
Erstellung de! Hauptqebäude bis zu! GesafrtLänge dei
zonenqenässen Gebäude1änse gestattet-
2.4 2ONE FÜR öFFENTLICHE BAUTEN OE
Dachfod
und ce6tartung
1 Auf Hauptsebäuaten sind nl+r sattet unat nalnatächer ntt
einer Netgutg von nind. 30' neuer Teilunq {27o a.1.)
bis frax. 40' neuer Teirung (36o a.T.) zulässis. Für besondere
Gebäuale in sinne des PBc können auch Pult- oater
Schleppdäche! nit gelingeier Neigung als das Häuptdach
gestatlet u€lden-
2 Bei entsprechender Reduktion ate! cebäuateböhe sinat
auch Dächer nit €iner Neiquns von nax. 50Y neuer Tei
tEq (45e a.T. ) zutässiq.
3 Dachaufbauten afs clebellukarnen oate! sch.teppgauben
stnd nut in ersten Dachgeschoss gestattet.
I
rn alei zo.e für öffentliche Bauten oe gelten dte
kantonalrechtlichen Massvorschlifte. und zusätzlich
folgende crundnasse:
a) vollqeschosse
b) Dachgeschosse
c) Empfindlichkeitsstufe näch LSV
III
'
cegedüber privaten Nachbarg.undstücken sind die
crenz- und cebäudeabstände de. betreffenaten angienzenden
zone einzuhaft€t,
3. BESONDERE INSTITUTE
2.3 GEWERBEZONE G
3.1 WAI,DABSTAND
Es qelten folgenate crundmass€:
a) Baüassenziffe! 4.0
10.0
40.0
r{aldabstandslinie
oberirdische Gebäude dü!fen die in den nassqebenden
Elgänzungspläne. festqeLegten wäldabstandslioien nicht
e) Gegenüber anslenzenden wohn- unit
Kernzoneo gilt fü! sererbliche
Bauten ei. ciundabstand von nind. n
r) Efrpfindrichkeitsstufe nach LSv
12.0
III

4_3
A!STANDSVORSCIIRIFTEN
ArL. 26 crosser ünd kleiner crundabstand
Der grosse crundabstand gilt vor der Hauptrohnseite.
Der kleine crundäbstand ist vor den übriqen cebäude
seiten einzuhalteo.
Mehrlängenzuschlaq
In der $ohnzone sind bei Fassaden von nehr afs 20 m
r,änqe die betreffenden crundabstände um 1/4 de!
Mehrlänqe, jedoch höchst€ns un s n heraufzusetzen.
Diese Regelung gilt nicht fü! dauerod gewelblich
genutzte Erd- unal Untergeschosse in d€r wohnzone vrc2
mit Gererbeerleichterung.
' Je ein personenwaqenabstetlplalz tn Garagen öder/und
im Freien sind zu schaffen:
pro a0 n2 tatsächlicher t'lohnfläche,
für jede 9rohnung;
pro 50 n2 Raunfläche für Läden, cewerbe, süros ust-
'
Garaqenei.fahrten qerten nicht a1s Flächen für Perso
nenwage.abstellplätze; lediglich bei Doppelgaraqen darf
einer der beialen Garaqenvorplätze a1s abstellPlatz
angerechnet werden,
3 Bei Mehrfamilienhäusern sinil zusätzlich 1o * der
gemäss Abs. I nötigen anzahl Plätze mindestens aber
ein abstellplatz - aIs Besucheiparkplatz zu erstellen
und zu bezeichnen.
a Bluchteile von abstellplätzen über 50 t sind auf-
zuründen-
unte!irdische cebäuale
In Elgänzung von PBC S 265 Abs. 1 qilt für unterirdische
Gebäude ein minimaler Strassenabstand von 3.50 n,
4-4 KINDERSPIEI,PI,ATzE
Besondere Gebäude
srnne von PBc S 2?3, delcn
cebäudegrunalfräche 50 n2 nicht übersteigt, seLten hinsichtfich
abstände und crenzbau die kantodalrechtlichen
Die gescaltete spielfläche dei gehass PBc S 244 nötigen
(inderspielpfätze bei Mehrfanilienhäuser. muss ninde
stens 10 t der massseblichen crundfläche umfassen
- Bern crcnzbdJ isl j-do.h die s.h! iLr lr' he ?usLlmung
des Nachbarn notsendig, stimt er zu, so hat er Gesenrecht
auf einen entspreche.den Anbau-
SCELUSSBESTI
4.2 TERRAINGESTAI,!]UNG
Die abgrabung des geHacbsenen Terrains um max. 1 n zur
Fleilegung von untergeschossen ist bis zur Hälfte des
cebäudeumranses gestattet. c.össere abglabungen sind
aur für XeIIerzugänge, Gartenäusqä.qe soeie carageneinfährten
zuLässig.
I
I
Diese Bau- und zonenördnung, gemäss levidie!ter Fassung
von 5- Juli 1993, tlitt am Tage nach der öffentlichen
Bekanntmachung der iegierunqsrätlichen cenehnigüng in

von der ceneindewe.sannlung festgesetzt an 10. april l9a5
u.d revidrert mit Beschluss vom 5. Juli r993
(ernzonenplane
Der Prasi'l€nt:
H. J. Hinternänn
!laldabstandslrnlenpläne
IeslseLzung von Regierunqsrat 9enehmigt
nit Beschruss Nr. 4r95 won 6. Növenber 1945
F€stsetzung in xraft seit ?. Dezenber I935
Revision vom Regierungsrat genehmlst
mrt Bes.hluss Nr. 3565 vom 24. Novenbe! I991
Revision in Kraft seit 29- Dezenber 1993

Gemeinde Neerach
Kernzonenplan
(Dorfteil Riedt)
Kernzonenplan
(Dorfteil Neerach)
V
Kernzonenplan
(Dorfteil Riedt)
Rebholde
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Legende
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Kemzono I
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flIflIfiTflIflIlil
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G.bäud. gomäss Artikel 3 BZO Abs.1
Gobäudo gemäes Artikel3 BZO 4b8.2
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Riedt
o 50 100 150 200
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Gemeinde Neerach
Waldabstandslinie
Legende
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--- Waldabstandslinie gemäss S 66 PBG
Gemeinde Neerach
Waldabstandslinie
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