Bewertung der Göttinger Gewerbegebiete - GWG Gesellschaft für ...

6 Gewerbeflächenanalyse
6.1 Standortanforderungen von Gewerbebetrieben
Im Hinblick auf die besonderen Wirtschaftsstrukturen der Stadt
Göttingen sollen an dieser Stelle einige Standortanforderungen aufgeführt
werden, die für Gewerbebetriebe zunehmend an Bedeutung
gewinnen.
Für das produzierende Gewerbe sind dies neben den gängigen
Anforderungen an der mikro- und makrostandörtlichen Einbindungen
des Standortes in das kommunale und überregionale Straßenverkehrsnetz
Faktoren wie z.B. ein flaches, leicht erschließbares
und gut zugeschnittenes Areal mit einer gut ausgebauten Grundstückszufahrt.
Als Produktionsstätten werden eingeschossige Hallen
bevorzugt, da sie vergleichsweise günstig zu finanzieren sind und
darüber hinaus eine variable Raumeinteilung ermöglichen. Das produzierende
Gewerbe zeichnet sich durch eine vergleichsweise geringe
Mobilität aus.
Technologieorientierte Unternehmen mit Schwerpunkt in den
Schlüsseltechnologien Biotechnologie, Multimedia und Softwareentwicklung
fallen durch ihren meist geringeren Flächenbedarf für
den Produktionsbereich auf. Sie benötigen in der Regel keine Laderampen,
da kaum schwere und große Güter angeliefert werden.
Nicht selten wird in diesen Betrieben überwiegend Forschung betrieben.
Die Produktion erfolgt z.T. über die Vergabe von Patenten
oder durch Partnering mit größeren Konzernen.
Für forschungsorientierte High Tech-Betriebe ist die Nähe zu Forschungseinrichtungen
und zu wichtigen Verkehrsträgern von zentraler
Bedeutung. Städte mit günstiger ICE-Anbindung oder in der
Nähe eines Flughafens haben Standortvorteile. Trotz dieser Standortanforderungen
sind diese Unternehmen hochmobil. Der Wettbewerb
zwischen verschiedenen Standorten mit passender Forschungs-
und Universitätslandschaft ist hoch.
Die zumeist jungen Belegschaften sind anspruchsvoll und verlangen
ein überdurchschnittliches Angebot im Segment der sogenannten
weichen Standortfaktoren.
Unternehmensorientierte Dienstleistungsbetriebe ziehen hingegen
häufig repräsentative Adressen vor. Für sie ist die Lage des
Standortes durchaus ein bedeutendes Auswahlkriterium. Neben Büroparks
gehören Standorte entlang der Haupteinfallstraßen zu den
bevorzugten Standorten. Bei kleineren Unternehmen kann u.U. die
Möglichkeit zur gemeinsamen Nutzung zentraler Dienstleistungen
wie z.B. Sekretariat oder Konferenzräume ein zentraler Standortfaktor
sein.
Differenzierte Standortanforderungen
Traditionelles verarbeitendes
Gewerbe
mit höchstem Flächenverbrauch
Zunehmende Flexibilität
von technologieorientiertenUnternehmen
Erreichbarkeit im Geschäftsreiseverkehr
wichtig : ICE-
Anschluss
Wettbewerb zwischen„Forschungslandschaften“
Ansprüche an „weiche“
Standortfaktoren
„Adresse“ als Standortfaktor
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