Business meets charity - INDUSTRIA

Ausgabe 29
|
Dezember 2012
Topthema Seite 1/2
„Business meets charity“
INDUSTRIA WOHNEN trifft
Cargo Human Care
Seite 3
Aus dem Konzern
Seite 4/5
INDUSTRIA WOHNEN Fonds
Seite 6/7
INDUSTRIA WOHNEN Tipps
Seite 8
Pressestimmen
Editorial
Liebe Leserinnen, liebe Leser,
ein turbulentes Jahr neigt sich dem Ende
entgegen – aber der spannende Höhepunkt
für 2012 steht uns eigentlich noch
bevor: Wird die Welt nun im Dezember
2012 untergehen? Am 21.12.2012 endet
der Maya-Kalender und nicht wenige
fürchten den nahenden Weltuntergang.
Die Wissenschaft sieht dagegen neue Verschwörungstheorien
und Internetgerüchte
auf die Menschen niedergehen. Dabei
geht es definitiv nicht um den Untergang
der Welt.
Der Langzeitkalender der Maya beginnt
im Jahre 3114 v. Chr. und markiert die Zeit
in 394-Jahr-Zyklen, bezeichnet als Baktun.
Die 13 war für die Maya eine heilige Zahl
und der 13. Baktun endet am 21. Dezember
2012.
„Das ist ein spezieller Jahrestag der Schöpfung“,
sagt David Stuart, Experte für Maya-
Inschriften an der Universität von Texas.
„Die Maya sprachen nie davon, dass die
Welt zu Ende gehen würde, sie sagten
nie, dass notwendigerweise irgendetwas
Schlimmes geschehen würde. Sie halten
lediglich diesen künftigen Jahrestag fest.“
Nach dem Maya-Kalender endet in diesem
Dezember eine Zeitrechnung und eine
neue beginnt. Daraus haben viele eine
Weltuntergangs-Prophezeiung gemacht.
Die Experten versuchen seit langem, die
falsche Theorie aus der Welt zu schaffen:
Der Kalender ende dann zwar – aber die
Maya hätten dann einfach vorn wieder
angefangen. „Es ist so, als ob der Kilometerzähler
am Auto einmal umspringt“,
sagt Anthony Aveni von der Colgate-Universität
bei New York.
Da sind wir doch guter Hoffnung, dass wir
alle gesund und munter in das Jahr 2013
starten werden.
Mit diesem positiven Ausblick möchten wir
uns mit der letzten Ausgabe des Journals
für dieses Jahr bei Ihnen verabschieden.
Ihnen, liebe Leserinnen und Leser, wünschen
wir bereits jetzt eine besinnliche
Adventszeit, ein fröhliches Weihnachtsfest
und einen ruhigen Jahresausklang. Für das
kommende Jahr Ihnen viel Erfolg und vor
allem Gesundheit!
Viel Spaß beim Lesen und eine gute Zeit,
Ihr Redaktionsteam
„Business meets
charity“ INDUSTRIA WOHNEN
trifft Cargo Human Care
Unter diesem Slogan haben wir am 28.09.2012 zu einer Abendveranstaltung in die Räumlichkeiten
des Landgasthofs Saalburg eingeladen. Das Angenehme mit dem Sinnvollen
verbinden – dies war das Ziel des Abends.
Cargo Human Care e. V. (CHC) ist ein humanitäres und medizinisches Hilfsprojekt, welches
von Mitarbeitern der Lufthansa Cargo in Zusammenarbeit mit Ärzten aus ganz Deutschland
ins Leben gerufen wurde. Kern des Engagements ist es:
» bedürftigen, kranken und notleidenden Menschen mit direkten medizinischen Leistungen
zu helfen
» mittellosen und unterversorgten Waisenkindern ein Zuhause und eine Zukunft zu geben.
Cargo Human Care e. V. bringt konkrete Hilfe gezielt dorthin, wo sie gebraucht wird. Die
Projekte konzentrieren sich zurzeit auf den Norden Kenias.
Der Abend war ein voller Erfolg: Aus den Eintrittsgeldern, Spenden und dem Losverkauf
konnten wir CHC inzwischen insgesamt 7.500 € überweisen. Ein herzliches Dankeschön an
alle, die dies möglich gemacht haben.
Weiter auf Seite 2

Titelthema
Fortsetzung von Seite 1
Zusätzlich hat CHC neue Mitglieder gewonnen und unmittelbare Spenden erhalten. Für
den Yukon Arctic Ultra Spendenlauf haben am Abend viele Meilen einen Besitzer gefunden
– auch hier kommt der Erlös CHC zugute. „Die großzügige Spende der Industria
Wohnen ermöglicht es uns, den Küchenneubau für das Waisenhaus zu beginnen. Das
Geld werden wir für die Anschaffung von Kochherden verwenden, die mit Biogas betrieben
werden können“, so die CHC.
Die Aktivitäten von Cargo Human Care können über deren Internetseite (http://www.
cargohumancare.de) jederzeit verfolgt werden. Dort können Sie auch den regelmäßigen
Newsletter von CHC abonnieren. Den Yukon Arctic Ultra Spendenlauf im Februar 2013
werden wir gespannt verfolgen – wir drücken Jörn Theissig und Dr. Christoph Kurth die
Daumen für 430 Meilen durch Schnee und Eis.
Die positive Resonanz hat uns ermutigt, unsere Veranstaltung auf absehbare Zeit und mit
anderen interessanten Themen zu wiederholen.
Der INDUSTRIAwohnen-Newsletter
Mit unseren regelmäßigen News
informieren wir unsere Kunden
und Interessenten über besondere
Immobilienangebote oder
wissenswerte Neuigkeiten aus
dem Immobiliensektor. Auf diese
Weise bleiben Sie immer an den
Trends der Branche, einfach und
kostenlos.
Interessiert? Besuchen Sie uns:
www.industria-wohnen.de
ARCTIC ULTRA
SPENDENLAUF
2013
DURCH EIS UND SCHNEE FÜR AFRIKA
... 700 km nonstop.. bei Temperaturen bis unter -50°C
... in 13 Tagen
... in Eis und Schnee
... mit Ski, Pulka und Zelt
Sie möchten helfen oder suchen
ein Weihnachtspräsent?
Dann bieten sich mehrere Möglichkeiten:
» Einmalige Spende an CHC
» Mitgliedschaft bei CHC
» Übernahme einer medizinischen Patenschaft
» Kauf einer Meile des Arctic Ultra Spendenlaufs
Ziel ist es, für jede der 430 Meilen eine Spende in Höhe von 100 Euro einzusammeln.
Spender erhalten ein hochwertiges, persönlich unterschriebenes Zertifikat mit der
Wunschmeile. Nennen Sie CHC Ihre Lieblingszahl zwischen 1 und 430 und, falls noch
nicht vergeben, wird Ihnen diese Meile zugeteilt. Weitere Details sowie die Beantragung
Ihrer persönlichen Wunschmeile finden Sie auf der Homepage von CHC unter
www.cargohumancare.de/Yukon_Arctic_Ultra.html
Impressum
Herausgeber
INDUSTRIA Bau- und
Vermietungsgesellschaft mbH
Theodor-Heuss-Allee 74
60486 Frankfurt a. M.
Postfach 200 164
60605 Frankfurt a. M.
Tel. 069 838398-0
Fax 069 837799
www.industria-wohnen.de
info@industria-wohnen.de
Geschäftsführung
Klaus Niewöhner-Pape, Jürgen Hau
Gemeinschaftlich verantwortlich
für den Inhalt gemäß § 6 MDStV
Das Redaktionsteam der INDUSTRIA
Registereintragung
Amtsgericht Frankfurt am Main B 8427
Gestaltung
KRAFT.JUNG.S ® GmbH, Ettlingen
Mitarbeiter dieser Ausgabe
Andrea Teister, Angelika Wagner,
Antje Fuhr
Redaktionskontakt
E-Mail: angelika.wagner@industria-wohnen.de
Tel. 069 838398-64
Fotos
INDUSTRIA WOHNEN, www.fotolia.de,
www.shutterstock.de
Anmerkung
Wir haben diese Seiten zu Ihrer unverbindl.
Information erstellt und übernehmen für die
Richtigkeit der Angaben keine Gewähr.
www.cargohumancare.de
2

Aus dem Konzern
In der Weihnachtsbäckerei – gibt es manche Leckerei
Degussa Bank bietet Zins-Schmankerln an
Die Produkte einer Weihnachtsbäckerei schmecken allen, da ist für jeden Genießer etwas
dabei. Berliner Brot, Spritzgebäck, Vanillekipferln – und natürlich der Klassiker unter den
Weihnachtsleckereien: der Zimtstern! Wer Zimtsterne backen möchte, benötigt dazu die
besten Backzutaten – doch jeglicher künstliche Schnick-Schnack ist nicht notwendig. Eischnee,
Zucker, Zimt, Mandeln und Mehl reichen aus, um aus einem einfachen Teig viele,
viele Zimtsterne zu backen und zu genießen.
Natürliche Klassiker sind in der Vorweihnachtszeit en vogue – nicht nur in der Weihnachtsbäckerei.
Die Degussa Bank GmbH verwöhnt ihre Kunden – wie schon in vielen Jahren
zuvor – mit vielen süßen „Zinssternen“. Und so wie das Originalrezept des Zimtsterns aus
einfachen und natürlichen Zutaten besteht, so sind auch die Angebote der Degussa Bank
einfach und einleuchtend.
Traditionelle Anleger freuen sich über die Wiederauflage des Weihnachts-SparBriefs. Vom
15. November bis zum 31. Dezember 2012 gibt die Degussa Bank den attraktiven Zinssatz
von 1,75 % p. a., bei einem Anlagezeitraum von einem Jahr.
Die Degussa Bank bietet in der Weihnachtszeit ihren Anlegern weiterhin eine Anlagekombination
mit 3,0 % p. a. Zinsen garantiert für ein Jahr auf das BestZins-Konto an:
Anleger wählen zwischen einem der größten Wertpapierfonds Deutschlands, Flossbach
von Storch SICAV – Multiple Opportunities – R, und dem einzigen deutschen Gold- und
Edelmetallfonds, HANSAgold EUR-Klasse. Eine Kombination der beiden Fonds ist selbstverständlich
auch möglich.
Informationen hierzu erhalten Sie unter www.degussa-bank.de/aac
oder 069 / 3600 - 3377.
Oder Sie schauen in einem unserer Bank-Shops vorbei. Den nächstgelegenen Bank-
Shop zu Ihrem Wohnort finden Sie über die Suchfunktion auf unserer Homepage
www.degussa-bank.de.
Wir wünschen allen Kunden und
Freunden der INDUSTRIA WOHNEN
eine angenehme Weihnachtszeit.
Ihre Degussa Bank GmbH
Achtung – billig ist meist nicht besser!
Autoversicherung mit „Basis-, Eco- oder Light-Tarif“
Auch ein weiteres Beispiel zeigt, dass
vorschnelle Tarifwechsel unangenehme
Folgen nach sich ziehen können. Die Rückstufungstabellen
nach einem Unfall sind
schlechter. Die Unterschiede in der Rückstufung
können dann schnell bis zu 20 %
ausmachen. Diese Verteuerung tritt auch
dann ein, wenn der Fahrer lange Jahre
unfallfrei unterwegs war.
Die vermeintlichen Spar-Tarife entpuppen
sich bei näherem Hinsehen keineswegs
als beste Lösung zu der herkömmlichen
Versicherung. Die Schlechterstellungen
bei einem Kaskoschaden stehen in keinem
Verhältnis zur Prämienersparnis.
Im Herbst werben die Versicherer um die Kunden und preisen neue Tarife an. In der
Vielzahl der Angebote ist es nicht immer leicht, den richtigen Versicherungsschutz zu
finden. Zahlreiche Anbieter kommen mit günstigen „Spar-, Eco-, Kompakt- oder Basis-
Tarifen“ auf den Markt. Neu daran ist, dass es erstmals mehrere Auswahlmöglichkeiten
an Tarifen bei ein und demselben Versicherer geben wird. Doch Vorsicht, denn gerade
die neuen Billig-Angebote sollten Versicherte kritisch prüfen, damit es im Schadensfall
kein böses Erwachen gibt!
Die wohlklingenden Bezeichnungen wie
Basis, Spar, Eco, Kompakt, Select, K-aktiv
oder Kasko-Select geben den neuen Tarifen
einen Namen, der die vermeintlichen
Leistungen im Dunkeln lässt. Denn die
verstärkt angepriesenen Billig-Tarife bieten
vor allem im Kaskobereich nur einen
abgespeckten Leistungsumfang.
Trotz aller unterschiedlichen Bezeichnungen
haben die Zweit-Tarife eines gemeinsam:
Sie sind wesentlich günstiger als die
Normal-Tarife – zwischen 10 bis 15 %.
Doch Vorsicht: Dafür sparen die Anbieter
bei Service und Leistungen. So sind Schäden
durch Marderbiss und Schäden bei
grober Fahrlässigkeit (z. B. Rotlichtverstoß)
in der Regel nicht versichert.
Wer die oben genannten und weiteren
Nachteile vermeiden will, zahlt lieber
etwas mehr und erlebt im Schadensfall
keine böse Überraschung. Wer mit dem
Gedanken spielt, seine Kfz-Police zu kündigen,
sollte sich gründlich informieren.
Gerade jetzt ist es ganz besonders wichtig,
einen kompetenten Ansprechpartner wie
PRINAS Assekuranz zu haben. PRINAS ist
ein Tochterunternehmen der Degussa Bank
und kennt die unterschiedlichen Tarife der
Versicherer. PRINAS berät neutral und bedarfsgerecht
und gibt wichtige Hinweise,
die die Wahl des richtigen Partners leichter
macht.
Weitere Informationen finden Sie unter
www.prinas.de
Sie wünschen eine unabhängige
Beratung rund um das Thema Versicherungen?
Unsere Kollegen der PRINAS
Assekuranz stehen für Informationen
mit Rat und Tat zur Seite.
PRINAS Assekuranz Service GmbH
Theodor-Heuss-Allee 74
60486 Frankfurt
Tel. 069-3600-3311
Fax 069-3600-2060
www.prinas.de
3

INDUSTRIA WOHNEN Fonds
INDUSTRIA WOHNEN erwirbt mehr als 2.350 Wohn- und Gewerbeeinheiten
INDUSTRIA WOHNEN kauft für den Immobilien-Spezialfonds „Wohnen Deutschland“
mehr als 2.350 Einheiten. Verkäufer ist ein institutionell ausgerichteter Fonds von
Schroder Property.
Das Portfolio umfasst circa 2.200 Wohneinheiten, rund 150 Gewerbemieteinheiten und
1.275 Garagen/Stellplätze mit insgesamt 156.800 m 2 Wohn-/Nutzfläche in München,
Berlin, Nordrhein-Westfalen und Hamburg, wobei der Schwerpunkt am Standort München
liegt. Das Gesamtinvestment beläuft sich auf rund 200 Mio. Euro.
INDUSTRIA WOHNEN wird die Wohnanlagen Ende 2012 in das Management übernehmen
und mit eigenem Property Management verwalten. Strategie für das Investment ist die
langfristige Bestandshaltung bei einer Ausschüttungserwartung von 5 % p.a.
„Wohnen Deutschland“ ist ein Spezialfonds nach dem deutschen Investmentgesetz, der
auf den Aufbau eines wertstabilen Wohnungsportfolios mit einer sicheren Ausschüttungsrendite
und einer nachhaltigen Wertentwicklungschance ausgerichtet ist. Die Investitionsstrategie
ist 100 %-ig auf Bestandsobjekte in wirtschaftsstarken Ballungsräumen fokussiert.
Der Immobilien-Spezialfonds „Wohnen Deutschland“ wurde von INDUSTRIA WOHNEN
Ende 2010 aufgelegt und ist mit 218 Mio. Euro Eigenkapital voll bei institutionellen Anlegern
platziert. Durch den Fonds wurden seit dem Start mehr als 4.000 Wohneinheiten
erworben. Das aktuelle Gesamtinvestment beläuft sich auf 380 Mio. Euro. Der Fonds
ist damit vollständig im deutschen Wohnungsmarkt investiert. Die Fondsadministration
erfolgt durch IntReal International Real Estate Kapitalanlagegesellschaft mbH mit Sitz
in Hamburg.
4

Unsere Fonds – Immobilieninvestment für institutionelle Anleger
Mit dem Immobilien-Spezialfonds „Wohnen Deutschland“ haben wir 2010 unsere Privatisierungsaktivitäten
erfolgreich um ein zusätzliches Geschäftsfeld erweitert.
Die Investitionsstrategie ist auf Bestandsobjekte in wirtschaftsstarken Ballungsräumen
in Deutschland fokussiert. Im Verbund mit der M.M.Warburg wurde dieser Immobilien-
Spezialfonds aufgelegt und institutionellen Anlegern (Versicherungen, Pensionskassen,
Versorgungswerken) als Produkt angeboten.
Mit einem weiteren Fonds „Energieeffizientes Wohnen“ erschließt INDUSTRIA WOHNEN
das Thema Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Energieeffiziente Sanierungen gewinnen
im Markt und im Wettbewerb zunehmend an Bedeutung. Sie werden von der Bundesregierung
u. a. mit KfW-Mitteln gefördert und werden den Wohnungsmarkt in den nächsten
Jahren wesentlich mitbestimmen. Investitionen in energieeffiziente Maßnahmen bieten
attraktive Renditen und sichern nachhaltig die Wertstabilität. Neubauvorhaben mit
modernsten Energiestandards können unter Beachtung der Wirtschaftlichkeit sinnvolle
Ergänzungen einer Portfolioinvestition sein.
Wohnen Deutschland – Zahlen, Daten, Fakten (Stand 30.09.2012):
» Fondsgröße: 380 Mio. Euro
» Gez. Eigenkapital: 218 Mio. Euro, voll platziert
» Geplante Laufzeit: 10 Jahre
» Geplante Investitionsphase: 2 Jahre
» Kapitalabruf seit 2010
» Voll investiert (u. a. in Berlin, Düsseldorf, Heidelberg, Hamburg, Hannover, München),
mit mehr als 4.500 Wohn- und Gewerbeeinheiten
» Anzahl der Investoren: 12
» Zielrenditen: durchschnittlich 5 % p.a., nach allen Kosten und Gebühren
Energieeffizientes Wohnen – Zahlen, Daten, Fakten (Stand 30.09.2012):
» Fondsgröße: 150 Mio. Euro
» Gez. Eigenkapital: voll platziert
» Geplante Laufzeit: unbefristet
» Geplante Investitionsphase: 2 Jahre
» Beurkundetes Investitionsvolumen: 42 Mio. Euro (in Hamburg, Berlin und Potsdam)
mit ca. 300 Wohn- und Gewerbeeinheiten
» Zielrenditen: durchschnittlich 4,0 % p.a., nach allen Kosten und Gebühren
Für beide Fonds leistet INDUSTRIA WOHNEN das aktive Asset Management inklusive
Bestandspflege, Controlling und Risikomanagement.
5

INDUSTRIA WOHNEN Tipps
Vererben leicht gemacht – Teil 3:
Die Schenkung
Rechte und Pflichten einer Wohnungseigentümergemeinschaft
Das Zusammenleben in einer Wohnungseigentümergemeinschaft wirft immer wieder
Fragen auf. Wem gehört was, wer kann welche Teile wie nutzen und wer kann worüber
entscheiden? Geregelt wird dies im Wohnungseigentumsgesetz (WEG), das die Rechte
und Pflichten der Wohnungseigentümer festlegt.
Wohnungseigentum ist die Kombination von Alleineigentum an einer Wohnung und
einem ideellen, rechnerischen Miteigentumsanteil am Grundstück und anderen, dem gemeinschaftlichen
Gebrauch dienenden Einrichtungen und Teilen des Gebäudes. Wohnungseigentümer
müssen also zwischen Sonder- und Gemeinschaftseigentum unterscheiden.
In den beiden letzten Industria Journalen hatten wir für Sie Informationen zum Thema
Vererben zusammengestellt. Hierzu gehört auch der Bereich der Schenkung, die im Bürgerlichen
Gesetzbuch, Buch 2 – Recht der Schuldverhältnisse, geregelt ist.
Die Schenkung stellt grundsätzlich einen Vertrag zwischen dem Schenkenden und dem
Beschenkten dar. Die Übertragung des Gegenstandes oder eines Rechtes erfolgt unentgeltlich
und der Beschenkte wird durch die Schenkung bereichert.
Um mit der Schenkung zusammenhängende Risiken wie eine eventuelle, spätere Verarmung
des Schenkenden zu begrenzen, sollten im Schenkungsvertrag entsprechende
Absicherungen getroffen werden. So kann sich der Schenkende die Nutzung an dem Geschenk
(z. B. ein Wohnrecht) zu Lebzeiten sichern. Werden Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung
verschenkt, ist ein notariell beglaubigter Schenkungsvertrag unerlässlich,
darüber hinaus ist die Eintragung des Beschenkten ins Grundbuch erforderlich.
Liegen die oben genannten Voraussetzungen vor, geht das Geschenk in das Vermögen
des Beschenkten über. Der Schenkende verliert das Eigentum an dem Gegenstand oder
Recht. Für den Schenkenden bedeutet dies einen Eigentumsverlust. Bereut der Schenkende
später die Schenkung, kann er diese nur ausnahmsweise wieder zurückfordern.
Handschenkung
Der Schenkende hat die Möglichkeit, eine Schenkung als sogenannte Handschenkung
vorzunehmen. Das bedeutet, dass der Gegenstand der Schenkung dem Beschenkten sofort
verschafft wird, ohne dass der Schenkende dies dem Beschenkten vorher verspricht. Dies
wird in aller Regel Geschenke wie Geburtstags- oder Weihnachtsgeschenke betreffen, die
man sofort übergibt. Die Parteien sind sich dann bei der Übergabe darüber einig, dass keine
Gegenleistung erwartet wird und dass die Übergabe unentgeltlich erfolgt.
Schenkung auf den Todesfall
Eine Schenkung oder besser ein Schenkungsversprechen auf den Todesfall liegt vor, wenn
die Schenkung an die Bedingung geknüpft wird, dass der Beschenkte den Schenkenden
überlebt. Der Schenkende kann damit erreichen, dass bestimmte Teile des Vermögens,
die ohne die Schenkung später zum Nachlass gehören würden, rechtzeitig auf bestimmte
Personen übertragen werden. Die Zuwendung fällt dann nicht mehr in den Nachlass. Das
Schenkungsversprechen auf den Todesfall muss in der gleichen Form geschehen, die für
letztwillige Verfügungen (Testament, Erbvertrag) vorgesehen ist.
Vermindert eine Schenkung den Pflichtteil eines Pflichtteilberechtigten, kann dieser im
Todesfall des Erblassers einen Pflichtteilsergänzungsanspruch einfordern.
Stirbt der bereits Beschenkte vor dem Schenkenden, so fällt die Zusendung an den Schenkenden
zurück.
Schenkungssteuer
Wer einen Erbschein benötigt, kann nicht einfach einen formlosen Antrag stellen. Der
Vermögenszuwachs des Beschenkten unterliegt der Schenkungssteuer, sobald der Freibetrag
überschritten ist. Der Freibetrag kann dabei für einen Zeitraum von zehn Jahren nur
einmal in Anspruch genommen werden. Geregelt wird die Schenkungssteuer im Erbschaftsund
Schenkungssteuergesetz. Mit dem Jahressteuergesetz 2010 wurden eingetragene
Lebenspartnerschaften bei Erbschaft und Schenkung der Ehe uneingeschränkt gleichgestellt.
Sondereigentum ist der Bereich, den ein Eigentümer exklusiv für sich beanspruchen, Gemeinschaftseigentum
sind die Teile, die er lediglich mitbenutzen darf. Was zu welcher
Kategorie gehört und wie viele Miteigentumsanteile auf den jeweiligen Eigentümer entfallen,
schreibt die Teilungserklärung fest, eine notarielle Urkunde, in der alle Räume des
Gebäudes aufgenommen und einer bestimmten Eigentumskategorie zugeordnet werden.
Jeder Eigentümer hat einen Sondereigentumsanteil, nämlich die Wohnung als solche,
deren Gestaltung und Nutzung ihm obliegt. Die Freiheit des Eigentümers hört jedoch da
auf, wo es das Zusammenleben in der Gemeinschaft beeinträchtigt. Über die Innengestaltung
der Wohnung entscheidet der Wohnungseigentümer, das äußere Erscheinungsbild
des Gebäudes darf jedoch nicht verändert werden. So kann z. B. ein Balkon nicht ohne
Zustimmung der Miteigentümer verglast werden. Auch ein Eingriff ins Heizungssystem
ist ohne Zustimmung nicht erlaubt.
» Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums werden im Wohnungseigentümergesetz
(§ 5 WEG) beschrieben. Sondereigentum sind die Wohnräume sowie die zu den Räumen
gehörenden Bestandteile des Gebäudes, die „verändert, beseitigt oder eingefügt“
werden können, ohne dass dadurch das Gemeinschaftseigentum oder das Sondereigentum
eines anderen Wohnungseigentümers unzumutbar beeinträchtigt oder das
Erscheinungsbild des Gebäudes verändert wird.
Das Gemeinschaftseigentum gehört allen:
» Gemeinschaftseigentum im Sinne des Wohnungseigentümergesetzes sind das Grundstück,
auf dem das Gebäude errichtet wurde sowie Teile, Anlagen und Einrichtungen
des Gebäudes, die nicht im Sondereigentum und Eigentum eines Dritten stehen. Hierzu
gehören z. B. Treppenhäuser, Heizungsanlagen, Waschräume, Aufzüge, Dachrinnen,
Fernsehantennen, Briefkastenanlagen, Fahrradkeller.
Veränderungen oder Umbauten bei diesen Gebäudeteilen sowie Instandhaltungen und
Modernisierungen muss die Gemeinschaft zustimmen. Üblicherweise werden Fragen zum
Gemeinschaftseigentum auf der Eigentümerversammlung erörtert.
Die Gemeinschafts- und Hausordnung regeln das Verhalten der Hausbewohner, z. B. : was
darf im Treppenhaus stehen, zu welchen Zeiten darf gewaschen werden, wo sind Fahrräder
unterzubringen.
Focus online berichtete am 14.07.12 zu diesem Thema: „…Die Entscheidung, das Hausdach
neu zu decken, ob ein Aufzug installiert wird oder welche Bepflanzung der Vorgarten
erhält, entscheiden die Wohnungsbesitzer gemeinsam: per Abstimmung in der Eigentümerversammlung.
Minderheiten müssen sich dann dem Mehrheitswillen unterwerfen.
Entsprechend entschied auch der Bundesgerichtshof (BGH) vor kurzem zu Lasten eines
Eigentümers, der mit den Beschlüssen seiner Nachbarn nicht einverstanden war (Az. V ZR
114/09). Im konkreten Fall stritten sich die Beteiligten, wer für die anstehende Sanierung
der Balkone am Haus gerade stehen sollte. Die Anlage bestand aus 14 Einheiten, von denen
aber nur sechs Wohnungen einen Balkon besaßen. Zudem ließ die Teilungserklärung
offen, ob diese zum Sonder- oder zum Gemeinschaftseigentum gehörten. Vor diesem
Hintergrund verweigerte einer der balkonlosen Wohnungsbesitzer, sich an den Kosten
der Modernisierung zu beteiligen – mit fremden Vorbauten habe er nichts zu schaffen.
Der BGH sah das anders. Da die Balkone an der Fassade angebracht seien, handle es sich
bei deren Sanierung – soweit sich diese nicht auf den Innenanstrich und den Bodenbelag
beschränke – um Arbeiten am Gemeinschaftseigentum. Für die Kosten müssten alle Eigentümer
aufkommen, nicht nur die Balkonbesitzer selbst …“
Quelle: Auszug aus Focus online, 14.07.12
Der Inhalt dieses Artikels wurde in stark vereinfachter Form zu Ihrer unverbindlichen Information erstellt ohne
Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben. Die Beratung durch einen Rechtsanwalt, Notar oder Steuerberater
wird empfohlen.
Empfehlen Sie uns weiter
und erhalten Sie dafür
1.000 Euro!
Sie kennen Interessenten, die eine Immobilie erwerben möchten? Dann empfehlen
Sie doch die Top-Immobilien von INDUSTRIA WOHNEN zu einmalig günstigen Konditionen
der Degussa Bank!
Ihre Empfehlung ist nicht nur die beste Werbung für uns, sondern lohnt sich auch
richtig für Sie: Für die erfolgreiche Vermittlung eines neuen Käufers erhalten Sie
1.000 Euro! Nach dem Abschluss des Kaufvertrages durch einen von Ihnen vorgestellten
Interessenten überweisen wir Ihnen 1.000 Euro auf Ihr Konto!*
Nutzen Sie Ihre Chance! www.industria-wohnen.de
* Bitte beachten Sie, dass als neue geworbene Interessenten nur solche Personen gelten, die noch
nicht mit INDUSTRIA WOHNEN in Kontakt stehen und von denen noch keine Reservierung vorliegt.
6

Winterzeit – Einbruchzeit
Einer Studie des LKAs Köln zufolge sind Einbrecher besonders in der dunklen Jahreszeit
aktiv. Da es schon in den frühen Abendstunden trüb und oft auch neblig wird, nutzen
Diebe die Dämmerung. Demzufolge geschehen die meisten Einbrüche zwischen 16.00
Uhr und 20.00 Uhr.
Unter dem Motto „Sicheres Hessen – Einbrechern einen Riegel vorschieben“ informiert
die Hessische Polizei zum Thema Einbruchschutz. Einbrecher nutzen günstige Gelegenheiten
– immerhin wird in Deutschland laut Polizei alle 4 Minuten eingebrochen.
Schlecht gesicherte Türen und Fenster sowie die Anonymität in Wohngebieten bieten Dieben
gute Möglichkeiten. Da über ein Drittel aller Einbrüche im Versuchsstadium stecken
bleiben, tragen schon einfache mechanische Sicherungen ganz wesentlich zum Einbruchschutz
bei.
Die Polizei rät:
» Verschließen Sie Fenster und Türen auch bei kurzer Abwesenheit
» Halten Sie in Mehrfamilienhäusern Eingangs- und Kellertüren stets geschlossen
» Vorsicht, gekippte Fenster sind offene Fenster
» Sprechen Sie mit Ihren Nachbarn über verdächtige Feststellungen in Ihrer
Wohngegend
» Pflegen Sie guten Kontakt zu Ihren Nachbarn
» Ersetzen Sie Ihren Schließzylinder bei Schlüsselverlust
» Deponieren Sie keine Schlüssel im Außenbereich Ihrer Wohnräume
» Rollläden sollten zur Nachtzeit – und nach Möglichkeit nicht tagsüber –
geschlossen werden
» Öffnen Sie die Tür nie bedenkenlos, nutzen Sie Türspion und/oder Sperrbügel
Darauf sollten Sie achten:
» Unbekannte Personen in Ihrem Wohnumfeld
» Personen, die Ihnen durch verdächtige Handlungen auffallen
» Unbekannte oder verdächtige Fahrzeuge
Anteil der Einbrüche in Einfamilienhäuser nach Tageszeit
in Prozent
20
15
10
5
Handeln Sie hierbei überlegt und bedacht. Alarmieren Sie bei Hilferufen und bei dringenden
Verdachtsfällen über Notruf 110 sofort die Polizei.
Quelle: Faltblatt der Hessischen Polizei
0–2
4–6
8–10
12–14
16–18
20–22
Uhr
Quelle: LKA Köln (Studie 2011)
Wohnkostenanteil am Einkommen in Deutschland
Der Immobilienverband IVD zeigt den Anteil der Wohnkosten
am Einkommen in Deutschland in zehn Großstädten
anhand des Verhältnisses zwischen den jeweiligen Durchschnittsmieten
und den lokalen Durchschnittseinkommen
und kommt hier zu einem relativ homogenen Ergebnis von
ca. 20 % in den meisten Städten. Grundlage der Daten ist
der IVD-Wohnpreisspiegel 2011/2012. Die Durchschnittseinkommen
in den genannten Städten stammen von MB-
Research inklusive der Daten des Statistischen Bundesamtes.
Wohnkostenkarte 2012
Mietwohnung, 3 Zimmer, 70 m 2 ,
mittlerer Wohnwert
„… Wir wollen der Öffentlichkeit mit der neuen IVD-Wohnkostenkarte
ein Instrument an die Hand geben, das auf einen
Blick die Höhe der Belastung deutscher Haushalte durch
die Wohnkosten ersichtlich macht, kommentiert IVD-Vizepräsident
Jürgen Michael Schick ….“ Die Wohnkostenkarte
zeigt anhand einer Mietwohnung mit 3 Zimmern und 70 m 2
Wohnfläche in mittlerer Lage neben der Nettokaltmiete, der
Gesamtmiete inkl. Wohnnebenkosten sowie dem Nettohaushaltseinkommen
den Wohnkostenanteil in Prozent.
„… Die Nettokaltmiete für eine 70 m 2 große Drei-Zimmer-
Wohnung mittleren Wohnwerts beträgt in Berlin durchschnittlich
6,20 Euro pro Quadratmeter und Monat, in
München hingegen 10,70 Euro. Ist München deshalb unerschwinglich?
Durchaus nicht, erläutert Schick. Denn aufgrund
des viel höheren Münchner Durchschnittsnettoeinkommens
belasten die monatlichen Mietzahlungen die
Münchner kaum mehr als die Berliner: In Berlin beträgt
die durchschnittliche Wohnkostenbelastung 23 % und in
München 23,7 % ….“
Quelle: ivd, Auszug Aug. 2012
Quelle: ivd Research, CRES Center for Real Estate Studies
7

Pressestimmen
Wohnen in wirtschaftsstarken
Ballungsgebieten
TNS Infratest hat im Auftrag des Bundesbauministeriums und verschiedener Finanzierungsinstitute
eine Wohneigentumsstudie durchgeführt, die zeigt, dass mehr als 70 % der Wohnimmobilien
in den Metropolregionen erworben wurden. Befragt wurden private Haushalte
zwischen dem 1.1.2008 und dem 31.12.2011. Die Ergebnisse überraschen nicht und
spiegeln die Nachfrage nach Eigentumswohnungen bei Industria Wohnen wieder.
Die LBS berichtet: „… Während Mitte der 90er Jahre die Wohneigentumsbildung in
Deutschland noch etwa zu gleichen Teilen auf die großen Verdichtungsräume und die
übrigen Regionen (kleinere und mittlere Städte sowie ländliche Räume) verteilt war, so
ist nach Auskunft der LBS-Experten seitdem ein ungebrochener Trend zu eigenen vier
Wänden in den größeren Wirtschaftszentren festzustellen …“ Und weiter: „… Insgesamt
wird aus der Studie zugleich deutlich, dass der Anteil der Gebraucht-Erwerbe an allen
Käufen in den letzten vier Jahren noch einmal deutlich angestiegen ist, nämlich von zuvor
56 auf 62 Prozent. Neubauten machten demgegenüber nur 38 Prozent aller Erwerbsfälle
aus ….“.
Quelle: Auszug aus „Wohnungseigentumsdynamik in Städten“, LBS, 20.08.12
Hoch, höher, Moskau
Moskau ist stolz darauf, Europas höchsten Wolkenkratzer mit einer Höhe von 338,83 Metern
präsentieren zu können: der Mercury City Tower. Und damit überflügelt Moskau London, das
erst vor wenigen Monaten eine Immobilie mit 310 Meter, genannt The Shard, präsentierte. In
der IZ Online vom 02.11.12 ist zu lesen: „…Geplant wurde der Wolkenkratzer in der russischen
Hauptstadt von Frank Williams & Partners Architects aus New York. Moskau ist in den
letzten Jahren die Wolkenkratzer-Hauptstadt Europas geworden: Von den zehn höchsten
europäischen Gebäuden stehen fünf in der russischen Metropole.“
Quelle: Auszug aus IZ online vom 02.11.12
Immobilien günstig finanzieren
Die Experten sind sich einig: Die Politik zur Rettung des Euros hat direkte Auswirkungen
auf Immobilienfinanzierungen. Der derzeit niedrige Stand der Kreditzinsen könnte sich
schon in ein paar Monaten erhöhen. In diesem Fall wäre es ratsam, sich die derzeitig
niedrigen Zinsen durch einen baldigen Immobilienkauf zu sichern.
Das Manager Magazin berichtet am 01.11.12: „… EZB-Präsident Draghi stellt sich heute im
Bundestag der Kritik an seinem Plan, im großen Stil Anleihen kriselnder Länder zu kaufen.
Was kaum beachtet wird: Die Aktion hat hierzulande auch Konsequenzen für Immobilienkäufer.
Sie müssen sich auf steigende Kreditzinsen einstellen …“. Weiterhin wird Stefan
Gawarecki, Chef des Baugeldvermittlers Dr. Klein & Co., zitiert: „… Wenn die Europäische
Zentralbank (EZB) tatsächlich beginnt, Anleihen von Spanien und Italien in größerem
Umfang zu kaufen, dann läutet sie damit das vorläufige Ende des historisch günstigen
Baugelds ein. Oder im Klartext: Die Hypothekenzinsen werden dann steigen …“.
„…Wir gehen nach wie vor von langfristig steigenden Zinsen aus, wenn die EZB erst einmal
beginnt, im großen Stil Anleihen aufzukaufen“, sagt der Dr.-Klein-Vorstand. Rasches
Handeln ist gefragt, sagt auch Interhyp-Vorstand Goris.“
„… Bleibt die Frage, wann der Zinsanstieg tatsächlich einsetzt. Die meisten Experten
scheuen eine Festlegung, denn zu viele Unwägbarkeiten im Zusammenhang mit der
Euro-Krise spielen eine Rolle. FMH-Mann Herbst dagegen ist sich beim Zeitpunkt für den
Zinsanstieg offenbar recht sicher: So ab März/April nächsten Jahres, sagt er. In dem Fall
bliebe Immobilienkäufern allerdings noch etwas Zeit zum Handeln.“
Quelle: Auszüge aus Manager Magazin vom 01.11.12
Mietpreise in den Landkreisen Deutschlands
Günstige Zinsen, richtige Immobilie,
ausreichender Verdienst
… das sind die Faktoren, die den Ausschlag zum Kauf einer Immobilie geben.
Das Immobilienportal ImmobilienScout24 hat gemeinsam mit Interhyp AG eine Umfrage
bei 3.700 Kaufinteressenten durchgeführt, mit folgendem Ergebnis: „… Für rund ein Drittel
(31 %) der Befragten ist der optimale Zeitpunkt gekommen, wenn äußere Faktoren
wie die Zinsen stimmen. Für immerhin noch jeden vierten Immobilienkäufer (24 %) ist die
richtige Immobilie entscheidend für den Kauf. Für fast jeden fünften Käufer (18 %) ist
das eigene Einkommen das ausschlaggebendste Kriterium. Die Nachfrage nach Immobilien
ist in den letzten Monaten stark gestiegen, vor allem in den großen Städten wie Berlin,
München oder Hamburg ist der Markt umkämpft und die Preise steigen. Momentan ist
demnach ein zunehmender Anteil der Menschen davon überzeugt, dass der ideale Zeitpunkt
für ihren Immobilienkauf gekommen ist. Eine offensichtliche Ursache dafür sind
die noch immer niedrigen Baugeldzinsen …“
Quelle: Auszug aus ImmobilienScout24, 06.11.12
50°07´N 8°41´O
ImmobilienScout24 hat eine neue Mietpreis-Betrachtung für Deutschland herausgegeben.
Frohe Weihnachten
wünscht INDUSTRIA WOHNEN
„… In den Landkreisen ist das Preisniveau sehr unterschiedlich, aber relativ stabil. Seit 2012
stiegen die durchschnittlichen Angebotsmieten um 50 Cent. Die Preisspanne reicht von
2,90 Euro bis 10,10 Euro im Durchschnitt für einen Quadratmeter. In gut einem Viertel der
Landkreise liegt der Mietpreis unter der 5-Euro-Marke. Auffallend ist ein Süd-Nordgefälle
bei den Mietpreisen sowie eine Konzentration der mietpreisintensiveren Landkreise um
Hamburg, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Stuttgart und München ...“
Quelle: Auszug aus ImmobilienScout24, 02.11.12
8