Modellprotokoll zu Wasserschaden 2012.pdf - Baubiologe Uwe ...

Gutachten zur Begehung und Probennahme
aufgrund von Atemwegsbeschwerden und vermuteter
Schadstoff in Ihrer Wohnung
Auftraggeber:
Herr S.
K. - str. 2
90... Nürnberg
Untersuchung und Ortstermin
am 13.7.12 von 15.00 bis 16.30 Uhr
GESUNDES HEIM - GESUNDES LEBEN
Baubiologie Nürnberg Uwe Dippold Kreuzäckerstr. 2 90427 Nürnberg
Tel./Fax: 0911 / 1809 874 Webseite: www.ghgl.de Mail: dippl@web.de
Desinfektor mit staatlicher Prüfung nach § 17/3 Infektionsschutzgesetz
Zertifizierter Probennehmer nach § 15/4 TrinkwV für Trinkwasserproben
Sachkundiger gem. BGR 128 - 6A: Umgang mit Altlasten
Fachkundiger gem. TRGS 524 - 2A: Sicherheit und Gesundheit bei Arbeiten in kontaminierten Bereichen
Sachkundiger gem. TRGS 519 - 3: Abbruch-, Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten mit Asbest
Sachkundiger gem. TRGS 521: Künstliche Mineralfasern und Faserstäube
Baubiologe IBN
Vorstandsmitglied des Vereins der Baubiologen BIOLYSA
Autorisierte Beratungsstelle von BIOLYSA e.V.
sowie des Instituts für Baubiologie und Ökologie in
Neubeuern IBN
Mitglied im Verband Baubiologie - VB
Mitglied im Verband der Deutschen Baubiologen - VDB
Mitglied der BIO - INNUNG Nürnberg

Vorbemerkung:
Der Gutachter beurteilt alle Gegebenheiten so objektiv wie möglich allein aufgrund
der Datenlage. Nur so können Ursachen für Schäden gefunden und sachgerecht
behoben werden!
Auftrag:
Der Auftrag durch Herrn S. umfasst die Begutachtung seiner sämtlichen Wohnräume
hinsichtlich der Feststellung von Materialien oder Gegebenheiten, die eine Luftbelastung
mit Schadstoffen irgendwelcher Art verursachen könnten.
Herr S. leidet seit geraumer Zeit unter Atemwegsbeschwerden. Er hat außerdem ein
Schlafapnoe-Syndrom, weshalb seine Atmung nachts mit einem Atemgerät unterstützt
wird. Dieses Gerät funktioniert mit Raumluft.
Es sollen beim Vorliegen von Hinweisen auf schadstoffhaltige Materialien oder Umständen
entsprechende Proben genommen und labormäßig untersucht werden.
Vom Gutachter wurde eine Fotodokumentation durchgeführt, alle erstellten Fotos sind auf
einem Datenträger des Gutachters gespeichert. Einige der Fotos sind in diesem
Gutachten enthalten
Dieses Gutachten bezieht sich auf die Begutachtung aller Wohnräume von Herrn S. im
Haus.
Fragestellung:
1. Gibt es in den Wohnräumen irgendwelche Anhaltspunkte für Schadstoffe oder
Schimmel?
2. Falls Schadstoffe gefunden werden, welche sind das, wieviel dieser Stoffe ist in der
Atemluft enthalten?
3. Falls Schimmel gefunden wird, welche Schimmelpilze sind das und was sind die
Ursachen für den Schimmelbefall?
4. Welche Maßnahmen zur Sanierung des jeweiligen Problems sind sinnvoll und nötig?
5. Wie muss eine sachgerechte Sanierung von Schimmelschäden durchgeführt werden?
Zusammenfassung der Begutachtung:
Es gibt keinerlei Anzeichen für ein Schadstoffproblem aufgrund der eingebauten
Materialien oder der Möbel.
Mit hoher Wahrscheinlichkeit wird die Atemluft von Herrn S. in seiner Wohnung
durch Schimmelpilzbestandteile und Schimmelsporen belastet.
Als zugrunde liegendes Problem zeigt sich zum einen ein Schimmelbefall aufgrund
Kondensfeuchte an der Außenwand der Küche und an den Rückseiten der
Küchenmöbel vor dieser Wand.
Zusätzlich existiert ein Feuchteproblem und damit ein Schimmelbefall innerhalb und
unterhalb des Estrichs im Wohnzimmer.
Durch beide Umstände wird die Atemluft im Zimmer belastet, was durch die
Laboruntersuchung des Feinfilters des Atemgeräts nachgewiesen werden konnte.
Eine Sanierung des Schimmelbefalls ist unbedingt notwendig.
Aufgrund der Größe und der Lokalisation des Schadens kann eine Sanierung nur
schwer durchgeführt werden, wenn die Wohnung bewohnt ist.
Die Wohnung ist momentan nur unter einer Gesundheitsgefährdung für Herrn S.
nutzbar!
Diese Gefährdung ist zwar aufgrund der Gegebenheiten nur gering, aber trotzdem
vorhanden.
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Dieses Gutachten darf nicht in Auszügen, sondern allenfalls komplett kopiert werden. Es ist urheberrechtlich
geschützt und eine Erlaubnis zur Kopie bedarf der Nachfrage beim Autor!

Vorgefundene Situation:
Die Wohnung ist eine an Herrn S. vermietete Zwei-Zimmer.Wohnung mit Küche und Bad
im Erdgeschoß eines Mietshauses mitten in Nürnberg.
Die Grundfläche beträgt laut Mietvertrag 56 m² bei einer Höhe von 2,48 m.
Der Boden der Wohnung ist bis auf Bad und Küche mit Holzparkett belegt, die restlichen
Bodenflächen sind gefliest.
Im Wohnzimmer, im Bad und im Schlafzimmer befinden sich die Heizkörper jeweils an
Innenwänden, der Heizkörper in der Küche befindet sich unter dem Fenster an der
Außenwand, allerdings ist eine Küchenzeile mit vollständig geschlossenem Sockel
davorgebaut. In der Arbeitsplatte befindet sich über dem Heizkörper ein Lüftungsgitter.
Das Gebäude wurde in den neunziger Jahren des letzten Jahrhunderts errichtet. Das
Mauerwerk besteht nach Angaben von Herrn S. aus Beton. Die Wandstärke mit Putz
beträgt 40 cm. Es gibt keine zusätzliche Wärmedämmung.
Die Fenster sind Kunststofffenster mit zweifach umlaufenden Dichtungen.
Nach Angaben von Herrn S., der vor ca. 1,5 Jahren eingezogen ist, wurde in der Wohnung
am 24.1.12 Wasserschaden an der Verrohrung des Wohnzimmerheizkörpers entdeckt, der
schon eine unbestimmte Zeit vorlag.
Der Schaden an den Rohren wurde behoben, es wurden nach Herrn S.s Angaben
keinerlei Trocknungs- oder Desinfektionsmaßnahmen innerhalb oder unterhalb des
Estrichs durchgeführt.
Gefundene Schimmelstellen in der Wohnung
Der Gutachter fand sichtbaren Schimmel an folgenden Wandflächen:
Wohnzimmer Unterhalb des Heizkörpers an der Wand hinter der Randleiste
Küche Gesamte Wandfläche der Außenwand unterhalb der Arbeitsplatte,
Rückseiten der Küchenschränke unter der Arbeitsplatte vor der
Außenwand,
Nach dem Augenschein ist auch die Unterseite der Arbeitsplatte befallen.
Es wurden aus finanziellen Gründen zunächst keine weitergehenden Untersuchungen,
insbesondere mit eingehenden materialzerstörenden Materialfeuchtemessungen oder mit
Hilfe von Thermografieaufnahmen durchgeführt.
Alle Schlussfolgerungen und Vorschläge resultieren deshalb aus den vorliegenden Daten,
den Laborbefunden und dem reichhaltigen Erfahrungsschatz des Gutachters.
Solche Untersuchungen können jederzeit nachgeholt werden, um das Ausmaß des
Schadens zweifelsfrei zu definieren!
Probennahmen durch den Gutachter:
Im vorliegenden Fall wurden eine Materialprobe der Tapete der Küchenaußenwand, eine
Klebefilmprobe von der Wand hinter der Fußleiste unter dem Heizkörper im Wohnzimmer
und ein Feinfilter des Atemunterstützungsgerätes von Herrn S. als Proben untersucht.
Durchgeführte Messungen des Gutachters:
Es wurden Temperatur- und Luftfeuchtemessungen in der Außenluft, in der Raummitte des
Wohnzimmers und etwa 10 cm innerhalb der Estrichebene am Durchbruch der
Heizungsrohre des Wohnzimmers durchgeführt.
Damit konnte eine erhöhte Feuchtigkeit innerhalb der Estrichebene festgestellt werden.
An der Küchenaußenwand wurden keine Luft- und Oberflächenmessungen durchgeführt,
weil die Temperaturdifferenz im Sommer zu gering ist, um aussagefähige Daten zu
erhalten.
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geschützt und eine Erlaubnis zur Kopie bedarf der Nachfrage beim Autor!

Materialfeuchtemessungen wären allenfalls sinnvoll, wenn man die Feuchte in
unterschiedlichen Tiefen im Material messen würde. Das aber war nicht möglich, weil die
Küchenzeile fest eingebaut ist und somit keine Bohrungen in die Außenwand gesetzt
werden können.
Gemessene Daten:
Temperatur und Luftfeuchte:
Die Wohnung war auf Verlangen des Gutachters morgens noch nicht gelüftet worden!
Fett gedruckte Zahlen in der folgenden Tabelle zu den Temperatur- und Feuchtewerten
zeigen an, dass an den gemessenen Stellen zur Zeit der Messungen Bedingungen
vorliegen, die Schimmelwachstum begünstigen!
Solche Werte dürfen aufgrund geltender DIN-Vorgaben nicht vorhanden sein, um
Schimmelwachstum zu vermeiden.
Normal gedruckte Zahlen zeigen eher unbedenkliche Umstände.
Zu den erhobenen Daten in der Tabelle gibt es eine wichtige Kenngröße, das ist der aw-
Wert:
Dieser Wert bezeichnet die Wasserverfügbarkeit aus der Raumluftfeuchtigkeit.
Er wird errechnet aus dem tatsächlichen Wassergehalt bei der gefundenen Lufttemperatur
dividiert durch den maximal möglichen Wassergehalt der Luft an einer gefundenen
Oberflächentemperatur.
Messstelle
Uhrzeit der
Messungen:
Während des
Ortstermins
Außenluft
(16.30 Uhr)
Wohnung
Wohnzimmer,
Raumluft,
Raummitte
Wohnzimmer, im
Estrich an den
Heizkörperrohren
Temperatur
in
°C
niedrigste
gefundene
Temperatur
an einer
Oberfläche
in °C
Relative
Feuchtigkeit
(r.F.)
in %
Tatsächlich
vorhandener
Wassergehalt
der
Luft in
g/m³
aw-Wert
an der
Bauteiloberfläche
Taupunkttemperatur
in °C,
(hier ergäben
sich
100% r.F.)
16,5 60 9,5 10,2
23,2 58 12 13,9
22,4 69 13,7 16,1
Estrich neben den
22 " " 0,71 "
Heizungsrohren
Es gibt viele Schimmelpilze, die auch bei gasförmigem Wasservorkommen schon wachsen
können (siehe Tabelle weiter unten)
Das heißt: Auch wenn das Wasser noch nicht aus der Luft auskondensiert, kann an
verhältnismäßig kalten Stellen schon Schimmel wachsen.
Diese Möglichkeit wird mit aw-Werten von 0 – 1 bezeichnet:
0 bedeutet minimale Wasserverfügbarkeit
1 bedeutet maximale Wasserverfügbarkeit
Je näher der aw-Wert an 1 ist, desto höher ist das Risiko für Schimmelwachstum.
Der aw-Wert erreicht 1, wenn entweder irgendwo die Taupunkttemperatur erreicht ist, bei
der Wasser aus der Luft ausfällt, oder wenn die Luftfeuchtigkeit gegen 100 % geht.
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geschützt und eine Erlaubnis zur Kopie bedarf der Nachfrage beim Autor!

Nach aktuell gültigen DIN-Vorgaben darf nirgends in einer Wohnung ein aw-Wert
größer 0,7 vorhanden sein, sonst ist akute Schimmelgefahr gegeben (siehe nächster
Abschnitt).
Dies gilt, weil Schimmelpilze auch dann schon wachsen können, wenn genügend
hohe Luftfeuchtigkeit ab etwa 65% vorhanden ist!
Als Hinweis hier die Feuchteansprüche verschiedener Schimmelpilze:
Schimmelpilzart
Minimal nötige aw-Werte für Wachstum
Aspergillus restrictus 0,71–0,75
Aspergillus versicolor 0,78
Aspergillus fumigatus 0,85–0,94
Cladosporium cladosporioides 0,86–0,88
Fusarium solani 0,87–0,90
Penicillium chrysogenum 0,78–0,81
Rhizopus stolonifer 0,93
Stachybotrys chartarum 0,94
Wallemia sebi 0,69–0,75
Der aw-Wert wird höher, wenn bei gleichem Wassergehalt der Luft die Temperatur der
Oberfläche bzw. des Materials sinken würde. Das kann leicht geschehen, wenn die
Außentemperatur für einige Tage unter 22° sinken würde. Das wird ab September wieder
sehr häufig der Fall sein und war bis etwa Mitte Juni oft der Fall.
Sogar in der Heizperiode kann das geschehen, weil die Wärme des Heizkörpers im Raum
nach oben steigt und bei einer mittleren Raumlufttemperatur von etwa 20 - 22°C im Winter
die Oberfläche bzw. das Material des Estrichs zumindest stellenweise mindestens 5°C
kühler sein wird.
Man kann also von hohen aw-Werten innerhalb und unterhalb des Estrichs ausgehen und
der Gutachter postuliert folgendes:
Es zeigt sich, dass unterhalb der Estrichschicht eindeutig Bedingungen herrschen,
die zu akutem Schimmelbefall bzw. fortgesetztem Schimmelwachstum führen
müssen.
Die Laborergebnisse bestätigen diesen Befund.
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Laborergebnisse und Probennahmestrategie:
Es wurden Probennahmen an verdächtigen Stellen und von verdächtigen Materialien
durchgeführt.
Untersuchungsbericht
Auftraggeber: Baubiologie Nürnberg Uwe Dippold, Kreuzäckerstraße 2
90427 Nürnberg
Auftrags-Nr.:
Probenahme durch:
NM6680
Uwe Dippold
Datum der Probenahme: 14.07.2012
Objekt:
S. Nürnberg, Materialproben Tapete (Vorder- u. Rückseite),
Atemgerätfilter, Klebefilmprobe auf Schimmelpilzbefall
Probenzahl:
3 MP, 1 KF
Probeneingang: 16.07.2012
Untersuchungsbeginn: 16.07.2012
Untersuchungsende: 23.07.2012
Analysiert durch: Anke Gregor
Berichtsdatum 23.07.2012
Ergebnisse
Tabelle 1: Abklatsch-/Kontaktprobe Filtermaterial Atemgerät
Die Bestimmung der Menge erfolgte makroskopisch, die Bestimmung der Gattungen / Arten mittels
Stereo-/Lichtmikroskop. Die Einteilung der KBE-Zahlen in Kategorien erfolgte in Anlehnung an DIN 10113-3.
Bezeichnung
Filtermaterial Atemgerät
Proben Nr. NM6680.3 NM6680.4
Probenahme: Fläche / cm² 50 50
Medium DG18 MEA
Gattung / Art Menge Menge
Aspergillus niger (+)
Aspergillus versicolor (+)
Chaetomium globosum ++
Cladosporium spp. ++ (+)
Mycelia sterilia (+)
Penicillium aurantiogriseum (+)
Penicillium sp. +
1) Bitte beachten: Pilze unterschiedlicher Herkunft, die sich unter Standardlaborbedingungen nicht
bestimmen lassen, da sie keine Fruktifikationsorgane ausbilden, werden unter dem Sammelbegriff Mycelia
sterilia geführt. Diese sind nicht direkt vergleichbar und lassen sich daher nicht bewerten. Selbst ein
geringer Anteil an Mycelia sterilia im Innenraum gegenüber der Außenluft lässt eine Innenraumquelle nicht
mit Sicherheit ausschließen.
Erläuterung der Symbole: - = kein Wachstum (+) = 1-3 KBE + = 4-10 KBE
++ = 11-30 KBE +++ = 31-60 KBE ++++ = >60 KBE R = Rasenwachstum
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Tabelle 2: Klebefilm
Die Untersuchung erfolgte mikroskopisch mittels Stereo- / Lichtmikroskop ohne Kultivierung der Probe. Die
Präparation der Probe erfolgte mit Laktolösung und Laktobaumwollblaulösung.
Proben Nr. / Bezeichnung Gattung / Art Menge
NM6680.1 Chaetomium globosum +++
Wohnzimmer
Erläuterung der Symbole: + = vereinzelt, ++ = viel, +++ = sehr viel.
Tabelle 3: Materialprobe mikroskopiert
Die Untersuchung erfolgte mikroskopisch mittels Stereo- / Lichtmikroskop ohne Kultivierung der Probe. Die
Präparation der Probe erfolgte mit Laktolösung und Laktobaumwollblaulösung.
Proben Nr. / Bezeichnung Gattung / Art Menge
NM6680.2
kein primärer
Schimmelpilzbefall
-
nachweisbar
Filtermaterial Atemgerät
NM6680.5 Eurotium herbariorum ++
Tapete Vorderseite
NM6680.6 Eurotium herbariorum +
Tapete Rückseite
Erläuterung der Symbole: + = vereinzelt, ++ = viel, +++ = sehr viel.
Dr. Thomas Müller
Diplom-Biologe
- Laborleiter -
Untersuchungsergebnis Labor:
Die Materialprobe des Atemfilters wies keinen primären Schimmelpilzbefall auf.
Allerdings ließ sich im kulturellen Nachweis eine leichte selektive Anreicherung von
Schimmelsporen der Art Chaetomium globosum im Filtermaterial dokumentieren.
Chaetomium globosum gehört zu den sehr hydrophilen Schimmelpilzen, wie sie oftmals
bei akuten Wasserschäden anzutreffen sind. Die Klebefilmprobe aus dem Wohnzimmer
konnte einen primären Befall mit Chaetomium globosum für die beprobte Oberfläche
nachweisen.
Für die Tapete der Außenwand Küche konnte für Vorder- und Rückseite ein Befall mit
Eurotium herbariorum nachgewiesen werden. Diese xerophile Schimmelpilzart ist ein
typischer Befallserreger bei Kondensfeuchteschäden bzw. geringer Materialfeuchte.
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Anlage: Tabelle „Gefahrenpotential“
Mögliches Gefahrenpotential der vorgefundenen Schimmelpilze
Die Tabelle zeigt das mögliche Gefahrenpotential, das von den nachgewiesenen Schimmelpilzen bei hohen
Expositionen bzw. Atemluftbelastungen ausgehen kann. Die Tabelle berücksichtigt keine individuellen
Faktoren wie Immunstatus, Anamnese oder genetische Prädisposition betroffener Personen, sondern
versteht sich als allgemeine Information auf der Basis von Literaturdaten. Die Informationen ersetzen keine
ärztliche Diagnose und individuelle Risikobeurteilung für betroffene Personen.
Schimmelpilz Allergien Mykotoxine Mykosen MVOC
Aspergillus niger + + + +
Aspergillus versicolor + + * +
Chaetomium globosum + + + *
Eurotium herbariorum + + + +
Mycelia sterilia ** ** ** **
Penicillium
aurantiogriseum
+ + - +
Mykotoxine = toxische, nicht flüchtige Stoffwechselprodukte / Giftstoffe
Mykosen = Infektionen durch Pilze
MVOC = mikrobielle, flüchtige organische Verbindungen / Geruchsstoffe
+ = vorhanden; nachgewiesen / - = nicht vorhanden oder nicht bekannt
* = es liegen derzeit keine Untersuchungsergebnisse bzgl. des Gefahrenpotentials vor
** = Mycelia sterilia sind in Bezug auf das Gefährdungspotential nicht bewertbar. Es
handelt sich hierbei um Pilze unterschiedlicher Herkunft, die in der Regel unter Standard-
Laborbedingungen nicht bestimmbar sind.
Gesundheitliche Aspekte aufgrund des Laborbefundes:
Erhöhte Raumluftbelastungen durch Schimmelpilzsporen stellen ein allergenes Potential
dar und können zu Atemwegsbeschwerden bei betroffenen Personen führen.
Die Schimmelpilzart Chaetomium globosum kann potente Mykotoxine produzieren, welche
über die Sporen in die Raumluft übertragen werden können.
Auch eine entzündungsfördernde (proinflammatorische) und immunmodulatorische
Wirkung ist durch Chaetomium globosum möglich. Daher empfiehlt sich eine umfassende,
fachgerechte Sanierung der Schimmelpilzschäden im Sinne eines vorbeugenden
Gesundheitsschutzes.
Lüftungsberechnung:
Die Wohnung besitzt bei einer Grundfläche von etwa 56 m² ein Luftvolumen von 134 m³,
unter Abzug des spärlichen Möbelanteils von etwa 10 % beträgt das freie, austauschbare
Luftvolumen somit etwa 120 m³.
Bei einem vollständigen Luftaustausch dieser Luftmenge könnte im Durchschnitt pro
Kubikmeter Luft im Winter eine Menge von etwa 5 Gramm Wasser abgelüftet werden, das
bedeutet insgesamt also 120 x 5 g = 600 g.
Bei einer hier wohnenden Personen, die auch hier ihre Wäsche wäscht und trocknet, muss
man in den Räumen jeden Tag mit einer abzulüftenden Feuchtemenge von etwa 2500
Gramm rechnen.
(Quellen: - DIN 1946-6, Lüftungstechnische Maßnahmen in Wohnungen, - TU Dresden,
Prof. Dr. Richter, Bedarfslüftung im Wohnungsbau).
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Die notwendig Anzahl zur Entfeuchtung der gesamten Wohnung pro Tag beträgt also
2500 g / 600 g = 4,2!
Das sind also etwas mehr als 4 vollständige Luftwechsel jeden Tag.
In diesen Räumen kann aufgrund der Lage und der bauseitigen Bedingungen höchstens
mit etwa einem natürlichen Luftwechsel pro Tag gerechnet werden.
Also muss der Bewohner selbst zusätzlich dafür sorgen, dass etwa 3 Mal pro Tag
für je etwa 10 Minuten auf Durchzug gelüftet wird!
Solange hier nur Herr S. alleine lebt, ist das zu leisten und machbar.
Nach seinen Angaben tut er das auch.
In der DIN 1946-6 wird allerdings gefordert wird, dass in Wohnräumen völlig
nutzerunabhängig ein Mindest-Luftwechsel von 0,5 Mal pro Stunde, also 12 mal pro Tag,
sichergestellt sein muss.
In den untersuchten Räumen ist diese DIN-Forderung nicht erfüllt.
Das mag ein zusätzlicher Grund dafür sein, dass die Raumluft-Feuchte in der
Wohnung dauerhaft so hoch ist, dass die Oberflächentemperatur der Wandflächen
in der Küche hinter der Küchenzeile nicht ausreichend hoch genug war, so dass es
zu hohen aw-Werten von mehr als 0,69 und damit Schimmelbefall kommen konnte.
Interpretation der Messdaten, der Probenauswertung und der
Begutachtung:
Offenbar wurde durch den Rohrbruch an den Heizungsrohren eine große Menge Wasser
freigesetzt, die sich im Dämmbereich unterhalb des Estrichs gesammelt hat und seitdem
fortgesetzt für eine hohe Feuchte im Estrich und darunter sorgt. Das führt zu
Schimmelbefall innerhalb der Dämmebene, an der Trennschicht von Dämmung zu Estrich
und an den am Estrich angrenzenden Wandflächen, wenn dort die anfallende Feuchte
nicht schnell genug verdunsten kann. Das geschieht vorwiegend hinter Randleisten.
Hier fand der Gutachter auch tatsächlich Schimmelpilze, die bei fortgesetzter dauernder
Feuchte wachsen.
Das Ganze ist die Folge einer offenbar nicht durchgeführten Trocknung des Estrichs und
der Dämmschichten darunter nach der Behebung des Rohrbruches.
Die Feuchte verdunstet auch nach und nach an die Raumluft und sorgt so fortgesetzt für
hohe Luftfeuchtewerte, die dann in der Küche den Schimmelbewuchs zusätzlich gefördert
haben können.
Der Schimmelbefall an der Außenwand in der Küche hinter der Küchenzeile ist aber
größtenteils zurückzuführen auf den nicht sachgerechten Einbau der Küchenzeile mit dem
vollständig geschlossenen Sockel, sowie der Tatsache, dass selbst bei einem Betrieb
des Heizkörpers nicht alle Wandflächen hinter der Küchenzeile ausreichend erwärmt
werden können, weil rechts und links des heizkörper große Wandflächen vorhanden sind.
Da der Raum vor der Außenwand nicht luftdicht gegen die Innenraumluft abgedichtet ist,
kann die Raumluftfeuchtigkeit an den nicht ausreichend erwärmten Wandflächen
kondensieren. Da das dauerhaft geschehen konnte, hat sich dort Schimmelbefall
entwickelt.
Zudem ist die Raumluftfeuchte in der Wohnung mit hoher Wahrscheinlichkeit aufgrund
mangelnder natürlicher Lüftung und praktisch nicht vorhandenem nutzerunabhängigem
Luftwechsel in der Heizperiode dauerhaft zu hoch für die schlechten bauseitigen
Bedingungen in der Küche.
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Beantwortung der Fragen:
Fragestellung:
1. Gibt es in den Wohnräumen irgendwelche Anhaltspunkte für Schadstoffe oder
Schimmel?
2. Falls Schadstoffe gefunden werden, welche sind das, wieviel dieser Stoffe ist in der
Atemluft enthalten?
3. Falls Schimmel gefunden wird, welche Schimmelpilze sind das und was sind die
Ursachen für den Schimmelbefall?
4. Welche Maßnahmen zur Sanierung des jeweiligen Problems sind sinnvoll und nötig?
5. Wie muss eine sachgerechte Sanierung von Schimmelschäden durchgeführt werden?
Zu Frage 1. Gibt es in den Wohnräumen irgendwelche Anhaltspunkte für Schadstoffe oder
Schimmel?
Es gibt Schimmel an den Rückseiten der Küchenzeile, und an der Außenwand in der
Küche, sowie Schimmelbefall hinter der Randleiste im Wohnzimmer.
Die lokalisierten Schimmelstellen sind auf Seite 3 beschrieben.
Andere Schadstoffe wurden nicht gefunden, bzw. sind in der Wohnung nicht
erwartbar!
Zu Frage 2. Falls Schadstoffe gefunden werden, welche sind das, wieviel dieser Stoffe ist
in der Atemluft enthalten?
Es sind keine Schadstoffe, außer Schimmelsporen in der Wohnung bzw. der Atemluft
erwartbar.
Schimmelsporen wurden im Feinfilter des Atemunterstützungsgeräts gefunden und
können somit auch die Ursache für die Atemwegsbeschwerden von Herrn König sein.
Die Filterauswertung ist allerdings nicht repräsentativ. Eine quantifizierende
Luftuntersuchung wurde aus wirtschaftlichen Gründen momentan nicht durchgeführt.
Definitiv können Schimmelpartikel und Sporen der Gesundheit schaden.
Zu 3. Falls Schimmel gefunden wird, welche Schimmelpilze sind das und was sind die
Ursachen für den Schimmelbefall?
Es wurden unterschiedliche Schimmelarten in der Küche und im Wohnzimmer
gefunden. Sie brauchen unterschiedliche Bedingungen für Wachstum und
Entwicklung. Für Details dazu siehe Seiten 6-8 dieses Gutachtens.
Die Schimmelpilze von den Wandflächen im Wohnzimmer fanden sich auch im
Feinfilter des Atemgerätes.
Es besteht ein Schimmelbefall aufgrund hoher Feuchte im und unter dem Estrich. Dies ist
mit höchster Sicherheit die Folge des Rohrbruches in der Vergangenheit.
Der Schimmelbefall unter dem Estrich belastet die Raumluft mit Sporen!
In der Küche existiert ein Schimmelbefall aufgrund einer Kondensatdurchfeuchtung der
Oberfläche der Außenwand hinter der Küchenzeile. Dies konnte geschehen, weil die
Wandfläche nicht flächig beheizbar ist, weil hinter der Küchenzeile der Luftaustausch
nahezu nicht möglich ist und in den Räumen zudem nur ein sehr geringer natürlicher
Luftwechsel herrscht. Ein zusätzlicher Faktor für hohe Luftfeuchtewerte ist der
Feuchteschaden im Estrich.
Zu 4. Welche Maßnahmen zur Sanierung des jeweiligen Problems sind sinnvoll und nötig?
Eine komplette Entfernung und Erneuerung des Estrichs wäre die beste und effizienteste
Möglichkeit zum Beheben des Schadens.
Aus wirtschaftlichen Gründen kann man auch folgendermaßen verfahren:
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Zunächst müssen Bohrungen mit etwa 60 - 80 mm Durchmesser in den Estrich bis zum
Rohbeton gesetzt werden, das Raster beträgt mindestens 1 Bohrloch pro m².
Die Randdämmstreifen müssen vollständig entfernt werden.
Nach einer Desinfektion der Unterestrichschichten durch Flutung oder Einbringen von
Desinfektionsschaum auf der gesamten Fläche des Wohnzimmerraumes kann eine
Trocknung über die Bohrlöcher und die Randfuge durchgeführt werden. Dies dauert etwa
4 - 8 Wochen.
Der Trocknungserfolg muss durch Messungen inner- und unterhalb der Estrichschichten
dokumentiert werden!
Nach einer vollständigen Trocknung können die Bohrlöcher verschlossen und kann der
Bodenbelag wieder aufgebracht werden.
In der Küche muss die Küchenzeile vor der Außenwand entfernt und die Rückwand
entsorgt und ersetzt werden. Die Unterseite der Arbeitsplatte muss gereinigt und
desinfiziert werden. Unter Umständen muss sie auch ersetzt werden.
Der Heizkörper muss abgebaut und gereinigt werden.
Am besten sollte der Heizkörper durch eine flächige Beheizungsmöglichkeit der Wand
ersetzt werden. Diese Flächenheizmöglichkeit sollte durch ein Thermostat mit
Wärmefühler so gesteuert werden, dass niemals Temperaturen der Wand unter 16° C
möglich sind. Sinnvoll ist eine nutzerunabhängige Heizkörpersteuerung!
Bei der Verwendung eines Heizkörpers muss eine Luftwärmeströmung unter und hinter
der Küchenzeile gewährleistet sein.
Die von Schimmel befallenen Tapeten müssen entfernt und entsorgt werden. Alle
Wandoberflächen müssen desinfizierend gereinigt werden.
Zu Frage 5. Wie muss eine sachgerechte Sanierung der Schimmelschäden durchgeführt
werden?
Eine professionelle Sanierungsfirma muss zuerst den sichtbaren Schimmel entfernen bzw.
abtöten. Auch nachweislich bzw. mit hoher Wahrscheinlichkeit verschimmeltes Material
muss entfernt werden. Das muss staubfrei oder innerhalb einer Einhausung geschehen.
Kontaminiertes Material muss direkt vor Ort sofort verpackt und entsprechend entsorgt
werden.
Nach Abschluss der Trocknungsmaßnahmen muss eine Feinreinigung ALLER
Oberflächen im Wohnzimmer und in der Küche und aller dortigen Gegenstände erfolgen,
weil sonst weiterhin kontaminierte Flächen vorhanden wären.
Mit einer solchen Sanierung und Trocknung sollten deswegen nur sachkundige
Schimmelsanierungsbetriebe beauftragt werden. Im Anhang befinden sich einige Adressen
dafür. Diese Firmen benutzen zum Desinfizieren ungiftige Produkte der Firma Jati.
Eine professionelle Sanierung muss auf der Grundlage einer Gefährdungsbeurteilung
durchgeführt werden. Dabei gelten folgende Richtlinien und Verordnungen:
• Handlungsempfehlungen der BG Bau zur Sanierung von Schimmelschäden
• Leitfaden zur Ursachensuche und Sanierung bei Schimmelpilzwachstum in
Innenräumen, Ausgabe 2005 des Umweltbundesamtes
• Schimmelpilze in Innenräumen – Nachweis, Bewertung, Qualitätsmanagement,
Ausgabe des Landes-Gesundheitsamtes Baden-Württemberg 2004
• BioStoffV Allgemein
• GefahrStoffV Allgemein
• TRBA 460 Einstufung von Pilzen in Risikogruppen
• TRGS 440 Gefährdungen durch Gefahrstoffe am Arbeitsplatz
• TRGS 500 Schutzmaßnahmen: Mindeststandards
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• TRGS 524 Sanieren u. Arbeiten in kontaminierten Bereichen
• TRGS 540 Sensibilisierende Stoffe
• TRGS 907 Verzeichnis sensibilisierender Stoffe
• TRGS 900 Verzeichnis gef. Stoffe
Während der Sanierung muss die Einhaltung aller wesentlichen Richtlinien durch
den Sanierer gewährleistet werden!
In der zum 1. Januar 2005 in Kraft getretenen Gefahrstoffverordnung kommt der
Gefährdungsbeurteilung eine zentrale Rolle zu!
Eine Gefährdungsbeurteilung
- ist vor Aufnahme der Tätigkeiten durchzuführen,
- ist zu dokumentieren,
- darf nur von fachkundigen Personen durchgeführt werden.
Gegebenenfalls hat sich der Unternehmer fachkundig beraten zu lassen, z. B. vom
Gutachter, vom Betriebsarzt oder der Fachkraft für Arbeitssicherheit.
Die Gefährdungsbeurteilung ist auf aktuellem Stand zu halten.
Das bedeutet, dass die Sanierungsfirma entsprechend ihrer Arbeitsschutzmaßnahmen
und den verwendeten Methoden die Gefährdungsstufe jeweils verändern kann!
Schutzmaßnahmen sollten erst dann eingeschränkt werden, wenn alle von
Schimmel befallenen Materialien entfernt bzw. dekontaminiert sind.
Dann kann mit üblichen Renovierungsarbeiten bzw. Reparaturarbeiten fortgefahren
werden.
Aufgrund der geschätzten Dauer der Schimmelsanierungsarbeiten geht der Gutachter hier
von der Belastungsstufe 2 nach den Vorgaben der Berufsgenossenschaften aus.
Im Rahmen der Sanierung sind die Arbeitsschutzmaßnahmen nach BGI 858,
Gefährdungsklasse 2 zu beachten.
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Fotodokumentation:
Rote Pfeile = Schimmelbefall
Abbildung 1: Küche, Sockel ohne Lüftungsschlitze
Abbildung 2: Küche, Arbeitsplatte, entferntes Lüftungsgitter
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Abbildung 3: Küche, Schimmel an
Arbeitsplatte und Außenwand
Abbildung 4: Wohnzimmer, Heizkörper mit Messstelle
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Für Untersuchungen im Zusammenhang mit Schimmelpilzbefall,
Feuchtemängeln und Bauschäden als Grundausstattung verfügbare
und verwendete Messgeräte:
Messmethode
Gerät und Hersteller
Oberflächentemperatur
Lufttemperatur
Relative
Luftfeuchtigkeit
Taupunkttemperatur
Materialfeuchte bis
4 cm Messtiefe
(kapazitives
Messverfahren)
Infrarot-Thermometer von Voltcraft IR-352
HT-200 von Voltcraft
Testo 610
Testo 435-2 mit Oberflächentemperaturfühler Typ K,
Genauigkeit 0,2 -0,3°C und Luftfeuchte/Lufttemperaturfühler NTC,
Genauigkeit 0,2°C und 0,1 % r.F.
Multifunktionsmessgerät T 2000 S von TROTEC mit
TS 300 SDI – dielektrischer Feuchtesensor
Messbereich 0,0 bis 200,0 Digits
Im Allgemeinen gelten Baumaterialien bei kapazitiven
Messverfahren
als trocken bei Werten bis 40 Digits,
als feucht bei 40 - 80 Digits
als nass ab 80 Digits!
Luftströmungsgeschwindigkeit
und 460
Multifunktionsmessgerät T 2000 S von TROTEC mit Anemometer TS
-temperatur Messbereich 0,00 bis 20,00 m/s und 0,0 - 50°C
Zusätzliche Geräte sind verfügbar und werden je nach Situation verwendet und benannt.
Für Untersuchungen von Luftschadstoffen verfügbare Messgeräte:
Messbereich
Gerät und Hersteller
Schimmeluntersuchungen
- Luftkeimsammlungen
- Partikelsammlungen
Luftprobennahmen für Wohngifte
Pilze, Bakterien, Allergene:
Luftprobenahmesystem Holbach Membranpumpe MP
2/39 (KNF) mit Luftmengenzähler Gallus 2000
(Actaris),
Luftkeimsammler LKS 30,
Partikelsammler PS 30,
Gelatinefilter von Fresenius,
Petrischalen mit Spezialnährmedium für Schimmelpilze
- MEA mit Chloramphenicol
- DG18 mit Chloramphenicol
Petrischalen mit Spezialnährmedium für Bakterien
- CASO mit Cycloheximid
- COLI -2G
- TBX
- Sorbit MC + MUG
Formaldehyde und Lösemittel:
Photoionisationsdetektor ppm RAE LITE,
Formaldemeter htV-M,
Luftprobenahmesystem Holbach Membranpumpe MP
2/39 (KNF) mit Luftmengenzähler Gallus 2000
(Actaris),
Escort-Pumpe für sehr geringe Durchflußraten,
Aktivkohleröhrchen NIOSH,
Silicagelröhrchen NIOSH
DNPH-Kartuschen,
Tenax Absorbens,
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Biozide:
Luftprobenahmesystem Holbach mit Membranpumpe
MP 2/39 (KNF) und Queradapter auf PU-Schaum,
Spezialstaubsauger von Kärcher mit Papierbeuteln,
Material- oder Staubprobenahmen,
Schwermetalle: Materialproben
Partikel und Fasern:
Luftprobenahmesystem Holbach
Membranpumpe MP 2/39 (KNF) mit
Luftmengenzähler Gallus 2000 (Actaris),
Goldfilter,
Partikelsammler PS 30
Alle Messgeräte befinden sich in einwandfreiem Zustand, entsprechen dem Stand der
Technik, die Messmethoden und Probennahmen sind allgemein anerkannt und
aussagekräftig.
Die Probenahme Raumluft erfolgt nach oder in Anlehnung an folgende Richtlinien:
• VDI 4300 Blatt 1: Allgemeine Messstrategie für Innenraumluft-Verunreinigungen
• VDI 4300 Blatt 2: Allgemeine Messstrategie für Dioxin, PCP, PAK
• VDI 4300 Blatt 3: Allgemeine Messstrategie für CH2O
• VDI 4300 Blatt 4: Allgemeine Messstrategie für PCP/Lindan
• VDI 4300 Blatt 6: Allgemeine Messstrategie für VOC
• Die Probenahme von Hausstaub erfolgt nach VDI-Richtlinie 4300 Blatt 8 E.
• Die Probennahme für den Nachweis von Schimmelpilzen erfolgt nach VDI-Richtlinie
4300 Blatt 10: Messen von Innenraumluftverunreinigungen - Messstrategie bei der
Untersuchung von Schimmelpilzen im Innenraum
• VDB-Richtlinien Blatt 2, chemische und mikrobiologische Untersuchungen
• UBA, Leitfaden für Schimmelpilzschäden
• DIN ISO 16000-16, Schimmelpilz Probenahme und Untersuchung mittels Filtration
• DIN ISO 16000-17, Schimmelpilz Probenahme und Untersuchung mittels
Mikroskopischer Bestimmung
• DIN ISO 16000-18, Schimmelpilz Probenahme und Untersuchung mittels Impaktion
In das Gutachten eingegangenes Wissen aus folgender Literatur:
- DIN 4108-2, Mindestanforderungen an den Wärmeschutz
- Fraunhofer Institut, Sedlbauerliste
- Handlungsempfehlungen der BG Bau zur Sanierung von Schimmelschäden
- Leitfaden zur Ursachensuche und Sanierung bei Schimmelpilzwachstum in
Innenräumen, Ausgabe 2005 des Umweltbundesamtes
- Schimmelpilze in Innenräumen – Nachweis, Bewertung, Qualitätsmanagement,
Ausgabe des Landes-Gesundheitsamtes Baden-Württemberg 2004
- BioStoffV Allgemein
- GefahrStoffV Allgemein
- BG Bau, BGI 858, Sanierungsmaßnahmen
- TRBA 460 Einstufung von Pilzen in Risikogruppen
- TRGS 440 Gefährdungen durch Gefahrstoffe am Arbeitsplatz
- TRGS 500 Schutzmaßnahmen: Mindeststandards
- TRGS 524 Sanieren u. Arbeiten in kontaminierten Bereichen
- TRGS 540 Sensibilisierende Stoffe
- TRGS 900 Verzeichnis gef. Stoffe
- TRGS 907 Verzeichnis sensibilisierender Stoffe
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Alle Messungen werden nach bestem Wissen und Gewissen ausgeführt.
Die Terminologie entspricht der gängigen Praxis von Baubiologen und
Untersuchungslaboren.
Alle Empfehlungen richten sich nach dem Grundsatz:
Es werden bei evtl. gefundenen Belastungen die für den Kunden besten
Möglichkeiten gesucht, diese Belastungen mit geringst möglichem Aufwand auf
minimale Werte zu verringern!
Die Beurteilung von Belastungen erfolgt nach dem derzeit gültigen und von allen
seriösen Baubiologen anerkannten Standard der Baubiologischen Messtechnik
SBM 2008!
Ferner werden folgende Bewertungsgrundlagen angewandt:
Beurteilungen zu Umweltschadstoffen nach der
- Ad-hoc Arbeitsgruppe aus Mitgliedern der Innenraumlufthygiene-Kommission (IRK) des
Umweltbundesamtes (UBA) und der Arbeitsgemeinschaft der Obersten
Gesundheitsbehörden der Länder (AOLG früher AGLMB)
- AGÖF - Arbeitsgemeinschaft Ökologischer Forschungsinstitute
Beurteilungen von Schimmelpilzen und Schimmelbestandteilen nach den geltenden
Schimmelpilz-Leitfäden des Umweltbundesamtes und des LGA Baden-Württemberg
Fragen zu diesem Protokoll können gerne auch telefonisch gestellt werden und sind
immer kostenlos.
Ich danke für die Erteilung des Untersuchungsauftrages und ich hoffe, dass ich dazu
beitragen kann, Ihre Gesundheit zu verbessern oder zu erhalten bzw. Ihre
Lebensverhältnisse zu verbessern.
Wenn Sie mit mir zufrieden waren, so empfehlen Sie mich bitte weiter.
Vielen Dank
Uwe Dippold
Anlagen:
- Liste mit professionellen Schimmelsanierern
- Prospekt des empfohlenen Desinfektionsmittels von Jati. Das ist auch als Schaum
benutzbar und wirksam (ist in der elektronischen Version nicht enthalten)
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Schimmel-Saniereradressen:
Firma Frank Masson
Hr. Frank Masson
Lange Str. 75
D-90762 Fürth
Telefon: +49 (0) 911/ 7 41 42 41
Telefax: +49 (0) 911/ 7 41 42 52
www.frank-masson.de
info@frank-masson.de
Maler Danner
Wiesbadener Str. 7
90427 Nürnberg
Telefon: 0911 / 3 777 197
Telefax: 0911 / 3 777 196
info@arttektur.de
www.arttektur.de
Malerbetrieb H. Lemmen GmbH
Großreuther Straße 140
90425 Nürnberg
Tel.: 0911 - 35 62 61
Fax.: 0911 - 36 46 21
info@lemmen-gmbh.de
www.lemmen-gmbh.de
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