Baubeschreibung Erftstadt-Lechenich, Judenstraße

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Frenzenstraße 171, 50374 Erftstadt (Konradsheim), Telefon: 02235 – 95 57 56,
Telefax: 02235 – 95 57 59, Internet: www.IFV-Rhein-Erft.de, mail : info@ifv-rhein-erft.de
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Baubeschreibung Erftstadt-Lechenich, Judenstraße
2 Stadthäuser
Vorbemerkung
Die Baubeschreibung soll Ihnen als Leitfaden dienen und beschreibt
detailliert die Leistungen, die wir Ihnen zur handwerksgerechten Erstellung
Ihres Bauvorhabens nach den Vorschriften der DIN und VOB bieten. Daher
ist diese Baubeschreibung die Grundlage der Bauausführung und hat
Vorrang vor allen Zeichnungen und Entwurfsplanungen.
Abweichungen von der Baubeschreibung und der Entwurfsplanung, die
keine baulichen Nachteile hervorrufen und keine entscheidende
Gebrauchsminderung darstellen, sowie Änderungen, die durch Auflagen
der Behörden oder durch technische Notwendigkeit bedingt sind, bleiben
ausdrücklich vorbehalten.
Alle Abweichungen zwischen Baubeschreibung und der Ausführung
müssen schriftlich angezeigt und schriftlich vom Bauträger bestätigt
werden. Mündliche Absprachen oder Zusicherungen, die nicht schriftlich
vereinbart sind, haben keine Gültigkeit.
Die Kosten für die komplette Planung ist im Kaufpreis enthalten wie z. Bsp.
der Bauantrag und die Statik, Bewehrungs- und Positionspläne,
Bauzeichnungen, Entwässerungspläne und Anträge, Wärme- und
Schallschutznachweis (sofern erforderlich), Berechnung der Wohn- und
Nutzfläche, des umbauten Raumes sowie der Grund- und
Geschossflächenzahl. Als Berechnungsgrundlage der Wohn- und
Nutzflächen dient die DIN 277.
Unsere Häuser in Erftstadt-Lechenich entsprechen grundsätzlich dem
EnEV/KfW-60 Standard, der Ihnen ermöglicht, zinsgünstige Kredite
bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau.
Externe Qualitätssicherung:
Der TÜV prüft und überwacht die Bauausführung und
Bauqualität mit. Nach Abschluss des Bauvorhabens erhalten
Sie vom TÜV ein Zertifikat über die Bauüberwachung. Die
Kosten für die TÜV-Überwachung und das Zertifikat sind im
Kaufpreis enthalten!
Blower-Door-Test (Winddichtigkeitstest):
Durchführung eines Blower-Door-Tests zum Nachweis über die
Luftdichtigkeit für Gebäude mit mechanischer Lüftung
n50 = 1.5 1/h

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Erdarbeiten
Maurer- und
Betonarbeiten
Verfüllung der Arbeitsräume mit vorhandenem Material bzw.
anzufahrendem Füllkies. Profilierung des Geländes nach technischen
Erfordernissen mit vorhandenen Bodenmassen.
Die Gründung des Baukörpers erfolgt entsprechend der Statik. Die
Entwässerungsleitungen werden gemäß DIN in Kunststoff ausgeführt. Das
Mauerwerk wird im Bereich der Wohngeschosse gemäß Statik und
entsprechend der bauphysikalischen Anforderungen in Bezug auf Wärmeund
Schallschutz hergestellt.
Die Kosten für den zum Bau des Hauses notwendigen Wasser- und
Strombedarf werden vom Bauträger bis zur Hausabnahme bzw.
Schlüsselübergabe übernommen.
ROHBAU:
Bodenplatte entsprechend der Statik aus bewehrtem Stahlbeton,
Sauberkeitsschicht entsprechend der Statik.
Haustrennwand:
Trennwand zum Nachbarhaus in 17,5-er Kalksandstein, als zweischalige
Wand mit einer 4 cm Schalldämmplatte zwischen den Haustrennwänden,
im Erdgeschoss und Dachgeschoss mit tapezierfähigem Spachtelputz
versehen
Innenwände Erdgeschoss:
aus Porenbetonsteinen beim tragenden Mauerwerk in 17,5-er Dicke, beim
nichttragenden Mauerwerk in 10 bzw. 15-er Dicke, mit tapezierfähigem
Spachtelputz versehen
Innenwände Dachgeschoss:
10-er Innenwände in Trockenbau, Plattenstöße tapezierfähig verspachtelt
Geschossdecken Erdgeschoss:
Tapezierfähige Stahlbetonfertigdecken mit Stoßfugen, die Stoßfugen
werden untersichtig verspachtelt und die Deckenplatten werden obersichtig
mit Beton vergossen. Die Decken im Bereich des Daches bzw. der
Dachschrägen werden als Holzbalkendecken ausgeführt.
Außenwände:
Die Außenwände der Wohngeschosse werden in Porenbeton hergestellt.
Dachkonstruktion Holzkonstruktion grundimprägniert aus Bauholz gem. der DIN,
Abmessungen entsprechend der Statik, überstehende Sparrenköpfe
erhalten eine silbergrau gestrichene Traufschalung, Dacheindeckung mit
Betondachsteinen, Farbe der Betondachsteine gem. textlicher Festsetzung
des Bebauungsplan in der Farbe schwarz. Die Dachfläche umfasst im
Aufbau die erforderlichen Lattungen. Metallarbeiten in Titanzink,
dampfdiffusionsoffene Unterspannfolie Delta Maxx, Dachentwässerung
über vorgehängte, halbrunde Dachrinnen, Fallrohre, Anschluss an
Regenwasserleitung, Entwässerung in öffentlichen Kanal.
Treppenanlage
Vollholztreppe in Buche, stabverleimt

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Fenster/Haustür
Fenster:
Kunststofffenster weiß, 5-Kammerprofil mit warmer Kante, mit 3-Scheiben
Passivhausverglasung U-Wert der Scheiben 0,60, und wärmegedämmter
Rollladenkonstruktion in PVC, grau, einschließlich Beschlägen, Funktion
entsprechend der Ausführungsplanung. Das Glas des Gäste-WC-Fensters
und Badezimmerfensters wird in Mastercarrée, weiß, eingebaut.
Die Fugen zwischen Fensterrahmen und Mauerwerk werden gemäß den
erhöhten Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV)
ausgeschäumt und zusätzlich mit Winddichtbändern abgeklebt.
Alle Fenster sind mit Rollladen versehen.
Haustür:
Die Haustür besteht aus Kunststoff mit einem Glaseinsatz als
Haustürfüllung in Wärmeschutzverglasung, Glasart Mastercarrée. Der
Haustüraußengriff ist standardmäßig in Kunststoff weiß ausgeführt.
Haustürinnengriff mit Drückergarnitur in weiß.
Andere Haustürfüllungen als Sonderwunsch gegen Aufpreis möglich.
Wärmedämmung/
Dach
240 mm Sparrenvolldämmung WLG 035, winddichte Folie, Konterlattung
und Gipskartonverkleidung
Estricharbeiten
Fassadengestaltung
Die Wohngeschosse erhalten einen Estrich entsprechend der DIN.
farbiger Außenputz in lachs oder gelb
Der über dem Erdreich liegende Teil der Außenwände erhält einen
Sockelputz in grauer Farbe.
Außenfensterbänke
hochwertige Denkmalschutzfensterbänke
Fliesen
Materialwert der Wand- u. Bodenfliesen: bis 20,00 €/m²
Wände: In der Küche ist ein Fliesenspiegel, 60 cm hoch (im
Klebeverfahren) vorgesehen, insgesamt 3 m², Anordnung nach Wunsch!
Kleinstes Fliesenformat: 10 x 10 cm.
Gäste-WC: Fliesen türhoch umlaufend
Fliesenformat: 20 x 20 cm oder 20 x 25 cm
Badezimmer: Wandfliesen türhoch umlaufend,
Fliesenformat: 20 x 20 cm oder 20 x 25 cm
Böden: Küche, Gäste-WC und Badezimmer:
Fliesenformat: 20 x 20 cm oder 30 x 30 cm
Die Sockelleisten werden aus dem gleichen Material wie die Bodenfliesen
geschnitten.

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Die Verfugung der Fliesen erfolgt in weiß oder grau.
Eine Verrechnung von eventuellen Mehrflächen über einen niedrigeren
Fliesenpreis ist möglich. Alle Eckbereiche im Bereich der Fliesenflächen
erhalten dauerelastische Versiegelung, farblich auf die Fliesen abgestimmt.
Fensterbänke innen bei den Brüstungsfenstern mit Ausnahme des
Küchenfensters:
Preisgruppe Marmor Jura gelb, d=2cm, Breite ca. 15 cm, Köpfe bearbeitet
In dem von uns ausgeschriebenen Fliesenarbeiten sind keine Bordüren,
Ornamente oder Motive enthalten. Diagonalverfliesung oder Verfliesung
einem Muster entsprechend sind möglich und werden gesondert
berechnet.
Maler-/
Tapezierarbeiten
Eigenleistung. Diese Leistung ist als Sonderwunsch möglich.
Oberbodenarbeiten
Schreinerarbeiten
Eigenleistung. Diese Leistung ist als Sonderwunsch möglich.
Die Böden der Küche, des Gäste-WC’s und Bades werden gefliest (siehe
Fliesen).
Innentüren bestehend aus Zarge und Türblatt, Buche Echtholzfurnier.
Türdrückerrosettengarnitur in Alu natur, Wert der Drückergarnitur: 10,00 €
inkl. Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %
Heizung
Haustechnik
Es wird eine Abluft-Wasser-Wärmepumpe Stiebel-Eltron LWA 303 mit
kontrollierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung sowie 300 l
Warmwasserspeicher installiert. Die Wärmeabgabe erfolgt über
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Entwässerung über PVC-Rohrleitungen, Einleitung in Kanal in frostfreier
Tiefe, Entwässerung der Regenfallrohre außen ins Erdreich mit Einleitung
in öffentlichen Kanal in frostfreier Tiefe, die sichtbaren Rohre und
Leitungen im Keller werden nicht verkleidet.
Kaltwasser:
Die Installation beginnt ab Übergabestelle des Versorgungsunternehmens
im Keller, die Hausanschlüsse sind Bestandteil des Kaufvertrages und
somit im Kaufpreis enthalten, Rohrleitungsquerschnitt entsprechend
Anforderungen, Leitungen in PVC-Rohr
Warmwasser:
Warmwasserversorgung für Bad und Küche über Durchlauferhitzer
Entnahmestellen für Kaltwasser:
• Bad 4 Entnahmestellen (Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken)
• Gäste-WC 2 Entnahmestellen (WC, Handwaschbecken)

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• Küche 1 Entnahmestelle (Spüle)
• Technikraum Waschmaschine 1 Entnahmestelle
• 1 frostfreie Außenzapfstelle Terrasse
Entnahmestellen für Warmwasser:
• Bad 3 Entnahmestellen (Dusche, Badewanne, Waschbecken)
• Küche 1 Entnahmestelle (Spüle)
Sanitärarbeiten
Alle Porzellaneinrichtungen sind aus hochwertigem Sanitärporzellan in der
Farbe weiß.
Alle Versorgungsleitungen werden in Kupferrohr oder Kunststoffrohr
ausgeführt
Bad:
• 1 Stahleinbauwanne Saniform-Plus 170 cm x 75 cm in weiß mit
Wannen-Einhebelmischer CONCEPT 100, verchromt, Wannen-
Brauseset CONCEPT 100, verchromt, Ab- und Überlaufgarnitur,
• 1 Brausewanne SANIDUSCH 396, 90 x 90 x 14 cm, weiß mit
Brause-Einhebelmischer CONCEPT 100, verchromt, Brauseset
CONCEPT 100, 90 cm, verchromt
• 1 Wand-Tiefspül-WC CONCEPT 100, weiß, mit Kunststoff-WC-Sitz
CONTENTO 100 mit Deckel, weiß und Scharnieren in Edelstahl
• 1 Waschtisch CONCEPT 100, 60 x 47 cm, weiß, mit Waschtisch-
Einhebelmischer CONCEPT 100, verchromt
Gäste-WC:
• 1 Wand-Tiefspül-WC CONCEPT 100, weiß, mit Kunststoff-WC-
Sitz CONTENTO 100 mit Deckel, weiß und Scharnieren in
Edelstahl
• 1 Handwaschbecken CONCEPT 100 Round, 45 x 35 cm, weiß,
mit Kaltwasserstandhahn
Gegen gesonderte Berechnung sind alle handelsüblichen
Einrichtungsgegenstände und Farben erhältlich, die Bemusterung erfolgt
mit dem Heizungsinstallateur.
Elektroarbeiten
Schalterprogramm der Fa. Busch-Jäger, Serie Reflex SI, weiß oder
gleichwertig.
Die Elektroinstallation erfolgt ab Hauptsicherung des Versorgungsträgers
im Hausanschlussraum, einschl. Zählerschrank nach VDE und DIN. Die
Verdrahtung erfolgt in allen Räumen des Erdgeschosses und
Dachgeschosses unter Putz, im Keller auf Putz. Die Verdrahtung zwischen
den Sparren im Dachgeschoss erfolgt nicht im Leerrohr, hiervon sind
lediglich die Deckenbrennstellen betroffen. Die Installation einer Antennen-

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oder SAT-Anlage ist gegen Aufpreis als Sonderwunsch möglich.
Grundsätzlich gilt:
Alle Räume werden ohne Beleuchtungskörper übergeben,
Zur Ausführung kommen:
Wohnen/Essen:
• 2 Deckenbrennstellen mit Serienschaltung
• 5 Steckdosen als Einzel- bzw. Kombisteckdosen
• 1 Wandbrennstelle mit Einzelschalter für Außenleuchte
• 1 TV-Leerdose
• 1 Außensteckdose Terrasse mit Kontrollausschalter innen
Küche:
• 1 Deckenbrennstelle mit Einzelschalter
• 5 Steckdosen als Einzel- bzw. Kombisteckdosen
• 1 Steckdose für Dunstesse
• 1 Herdanschluss
• 1 Anschlusssteckdose für Spülmaschine
Diele:
• 1 Wandbrennstelle mit Einzelschalter für Außenleuchte
Hauseingang
• 1 Deckenbrennstelle mit Wechselschalter
• 2 Steckdosen als Einzel- bzw. Kombisteckdosen
• 1 Telefonleerrohr
• 1 Klingelanlage mit Gong
Gäste-WC:
• 1 Deckenbrennstelle mit Auskontrollschaltung
Treppenhaus:
• 1 Wechselschaltung mit 1 Wandbrennstelle EG zum OG
• 1 Wechselschaltung mit 1 Wandbrennstelle KG zum EG
Eltern:
• 1 Deckenbrennstelle mit Einzelschalter
• 3 Steckdosen als Einzel bzw. Kombisteckdosen
Kind 1:
• 1 Deckenbrennstelle mit Einzelschalter
• 3 Steckdosen als Einzel- bzw. Kombisteckdosen
Kind 2:
• 1 Deckenbrennstelle mit Einzelschalter
• 3 Steckdosen als Einzel- bzw. Kombisteckdosen
Bad:

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• 1 Deckenbrennstelle mit Auskontrollschalter
• 1 Klappdeckelsteckdose
Flur OG:
• 1 Steckdose als Einzelsteckdose
• 1 Deckenbrennstelle mit Einzelschalter
Hauswirtschaftsraum:
• 1 Deckenbrennstelle mit Einzelschalter
• 2 Steckdosen als Einzel- bzw. Kombisteckdosen
• 1 Anschlusssteckdose für Waschmaschine
• 1 Anschlusssteckdose für Trockner
• separate Zuleitung für Heizung
Terrasse/
Außenanlagen
Stellplatzfläche/
Garage
Hausanschlüsse/
Erschließungskosten
u. Grundstückskosten
Planungs-,
Vermessungs- u. Bau
genehmigungskosten
als Sonderwunsch möglich!
Der Mutterboden wird geebnet. Wir weisen darauf hin, dass durch das
Abschieben des Mutterbodens, durch die Bautätigkeit und durch das
Befahren mit schwerem Baugerät der Mutterboden mit Steinen durchsetzt
sein kann oder mit Lehm verklumpen kann. Aus diesem Grund müssen die
Erwerber vor der Raseneinsaat bzw. Gartenanlage noch vorbereitende
Arbeiten an dem Mutterboden vornehmen.
Im Preis enthalten
Im Kaufpreis enthalten.
Im Kaufpreis enthalten
Versicherungen
Die Häuser werden durch den Bauträger bei der Würtembergischen
Versicherung feuerrohbauversichert. Mit Übergabe bei Bezugsfertigkeit
wird diese Versicherung automatisch zu einer Wohngebäudeversicherung.
Die vom Bauträger auf Basis eines vergünstigten Gruppentarifes
ausgehandelte Prämie trägt der Käufer ab dem Zeitpunkt der Übergabe.
Technisch erforderliche Änderungen bleiben, soweit sie keinen
Minderwert darstellen, ausdrücklich vorbehalten!
Ergänzung:
Die in den Zeichnungen dargestellten Einrichtungsgegenstände zur
Möblierung und Dekoration der Räume und Außenanlagen sind nur

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Gestaltungsvorschläge unsererseits und nicht im Leistungsumfang
enthalten. Bei den angegebenen Wohnflächen, die nach den Bauplänen
1:100 auf der Grundlage der DIN 277 ermittelt wurden, handelt es sich um
ca.-Flächen. Im Zuge der Detailplanung und Bauausführung sind
Abweichungen möglich und zulässig. Diese sind ohne Einfluss auf den
Kaufpreis.
Sollte der Bautenstand es zulassen, sind Sonderwünsche in den einzelnen
Gewerken zulässig, soweit kein negativer Einfluss auf das Gesamtkonzept
vorliegt. Konstruktive bzw. bauliche Sonderwünsche sind ausschließlich
über den Bauträger auszuführen. Sonderwünsche der Inneneinrichtung
(Farbe/Material o. ä.) werden mit dem ausführenden Unternehmer
abgerechnet. Wir weisen darauf hin, dass Sonderwünsche die Bauzeit
verlängern können!
Änderungen aufgrund technischer und gestalterischer Notwendigkeiten
bzw. aufgrund behördlicher Auflagen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Änderungen beschriebener Materialien sind dem Bauträger gestattet, wenn
diese Änderungen durch technische Anforderungen begründet sind oder
wenn es der Baufortschritt erfordert. Der Gesamtwert der Leistung darf
nicht beeinträchtigt werden. Diese Änderungen sind dem Erwerber vor
Ausführung mitzuteilen.
Sind Eigenleistungen vereinbart, so nur unter der Voraussetzung, dass der
Erwerber alle DIN-Verarbeitungs- und Unfallverhütungsvorschriften kennt,
beachtet und den übrigen Bauablauf nicht behindert. Verzögerungen die
durch nicht rechtzeitig erbrachte Eigenleistung des Erwerbers entstehen,
gehen zu Lasten des Erwerbers.
Vor Einbringen von Eigenleistung wird das Eigentum von dem Erwerber
abgenommen. Es wird ein Abnahmeprotokoll erstellt und vom Bauträger
und vom Erwerber unterschrieben. Des Weiteren wird die letzte
Kaufpreisrate gezahlt.
Die Haftungsrisiken aus Beschädigung, Diebstahl und Gewährleistung
liegen ausschließlich bei dem Erwerber, der die Eigenleistung erbringt.
Führen Fremdkräfte Arbeiten aus, so verpflichtet sich der Erwerber, diese
Fremdkräfte bei der Berufsgenossenschaft anzumelden.
Die Baustelleneinrichtung wie Gerüst, Energieversorgung,
Abfallentsorgung usw. können gegen Kostenvereinbarung mit genutzt
werden.
Die in dieser Baubeschreibung aufgeführte Ausführung der Baumaßnahme
ist für den Bauträger bindend und hat Vorrang vor den Zeichnungen.
Abweichungen zu den Plänen sind möglich und zulässig.