Studienprojekt der Westf. Wilhelms-Universität Münster - Havixbeck
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Gemeindeentwicklung in <strong>Havixbeck</strong><br />
<strong>Studienprojekt</strong> im Masterstudiengang Humangeographie 2012 | 2013<br />
Auftaktveranstaltung zum Integrierten Städtebaulichen Handlungskonzept<br />
15. Mai 2013, Forum <strong>Havixbeck</strong>.<br />
Mathias Raabe | Stefano Rossi I Helge Harnack
Gemeindeentwicklung in <strong>Havixbeck</strong> 2<br />
<strong>Studienprojekt</strong>: Gemeindeentwicklung in <strong>Havixbeck</strong><br />
Projektzeitrahmen<br />
‣ Mai 2012 bis Februar<br />
2013<br />
Betreuerinnen<br />
‣ Prof. Dr. U. Grabski-<br />
Kieron<br />
‣ Dr. U. Cornec<br />
‣ Dipl.-LÖK C. Steinhäuser<br />
de Barba<br />
Referent: Mathias Raabe
Gemeindeentwicklung in <strong>Havixbeck</strong> 3<br />
<strong>Studienprojekt</strong>: Themenfel<strong>der</strong><br />
1. Einzelhandelsentwicklung<br />
2. Umgang mit Baugebieten <strong>der</strong> 60er und 70er Jahre<br />
3. Baukultur<br />
4. Gewerbeentwicklung<br />
Referent: Mathias Raabe
Gemeindeentwicklung in <strong>Havixbeck</strong> 4<br />
‣ Themenbereich I:<br />
Einzelhandelsentwicklung in <strong>Havixbeck</strong><br />
Referent Mathias Raabe
Gemeindeentwicklung in <strong>Havixbeck</strong> 5<br />
Einzelhandel | Ausgangslage und Vorgehensweise<br />
Ausgangslage:<br />
• Aktualisierung des Einzelhandelskonzeptes (EHK) aus dem Jahr 2008<br />
• Fokus auf aktuelle Problemlagen, vor allem Einzelhandelsleerstände<br />
Vorgehensweise:<br />
• Ortsbegehungen<br />
• Auswertung des EHK 2008 sowie weiterer<br />
einzelhandelsrelevanter Unterlagen und Statistiken<br />
• Analytische Einzelhandelskartierung im Ortskern<br />
• Einzelhändlerbefragung (n=20)<br />
• Passantenbefragung (n=240)<br />
Referent: Mathias Raabe
Gemeindeentwicklung in <strong>Havixbeck</strong> 6<br />
Einzelhandel | Wichtigste Ergebnisse:<br />
Einzelhandelskartierung<br />
Referent: Mathias Raabe
Gemeindeentwicklung in <strong>Havixbeck</strong> 7<br />
Einzelhandel | Wichtigste Ergebnisse: Ortsbegehungen<br />
Wege- und Sichtbeziehungen<br />
Unbelebte Plätze<br />
Eigene Fotos 2012<br />
Referent: Mathias Raabe
Gemeindeentwicklung in <strong>Havixbeck</strong> 8<br />
Einzelhandel | Wichtigste Ergebnisse: Einzelhändlerbefragung<br />
• Einzelhandelsentwicklung von ¾ negativ eingeschätzt<br />
Leerstände, Wegfall Modehaus Meyer<br />
• Fehlende Sortimente: Bekleidung, (Bio-)Lebensmittel; ausbaufähiges<br />
gastronomisches Angebot<br />
• 8 von 20 schätzen wirtschaftliche Zukunftsaussichten „eher negativ“ o<strong>der</strong><br />
„negativ“ ein<br />
Referent: Mathias Raabe
Gemeindeentwicklung in <strong>Havixbeck</strong> 9<br />
Einzelhandel | Wichtigste Ergebnisse:<br />
Passantenbefragung<br />
Einkaufsbedingung 1 2 3 4 5 6 Ø<br />
Wochenmarkt 79 96 21 9 0 1 1,8<br />
Freundlichkeit, Kundennähe 44 161 27 5 0 0 2,0<br />
Servicequalität 25 158 42 5 1 0 2,1<br />
Qualität des Angebots 11 130 68 19 5 1 2,5<br />
Einkaufsatmosphäre insgesamt 8 113 88 19 5 0 2,6<br />
Preisniveau des Angebots 5 96 101 23 6 1 2,7<br />
Gestaltung <strong>der</strong> Fußgängerzone 12 90 89 37 9 3 2,8<br />
Angebot an Gastronomie 11 66 59 53 24 4 3,1<br />
Vielfalt und Auswahl des Angebots 7 52 99 49 29 1 3,2<br />
Gestaltung <strong>der</strong> Altenberger Straße 0 47 44 65 53 17 3,8<br />
Grafik: eigene Darstellung<br />
Referent: Mathias Raabe
Grafik: eigene Darstellung<br />
Gemeindeentwicklung in <strong>Havixbeck</strong> 10<br />
Einzelhandel | Weitere Stärken und Schwächen<br />
Wichtigste Stärken<br />
• In Relation zur Gemeindegröße guter<br />
Einzelhandelsbesatz<br />
• Grds. attraktive Fußgängerzone (mit<br />
Verbesserungspotenzial)<br />
• zahlreiche inhabergeführte Geschäfte<br />
• Gute Servicequalität und Kundennähe<br />
• Wochenmarkt<br />
• Gut integriertes Nahversorgungszentrum<br />
Blickallee<br />
Referent: Mathias Raabe<br />
Wichtigste Schwächen<br />
• Gefahr eines einsetzenden tradingdown-Prozesses<br />
durch zunehmende<br />
Einzelhandelsleerstände<br />
• Hohe Kaufkraftabflüsse in mehrere<br />
Sortimenten, Wegfall eines<br />
Magnetbetriebes<br />
• Teilweise schlechte Wege- und<br />
Sichtbeziehungen, unbelebte Plätze<br />
• Keine einheitlichen<br />
Kernöffnungszeiten<br />
• Viel unerlaubter PKW-<br />
Durchgangsverkehr in <strong>der</strong><br />
Fußgängerzone<br />
• Eingeschränkte Barrierefreiheit
Gemeindeentwicklung in <strong>Havixbeck</strong> 11<br />
Einzelhandel | Handlungsempfehlungen (I)<br />
• Aktives und strategisches Leerstandsmanagement einführen<br />
• Kaufkraftabfluss verhin<strong>der</strong>n, Einzelhandelsangebot ergänzen<br />
• Wie<strong>der</strong>belebung von Plätzen & Verbesserung von Wege- und<br />
Sichtbeziehungen<br />
• Barrierefreiheit verbessern<br />
• Anpassungsstrategien des Einzelhandels an die Kundengruppe 50plus<br />
Referent: Mathias Raabe
Gemeindeentwicklung in <strong>Havixbeck</strong> 12<br />
Einzelhandel | Handlungsempfehlungen (II)<br />
• Realisierung und Einhaltung einheitlicher Ladenöffnungszeiten<br />
• Durchgangsverkehr in <strong>der</strong> Fußgängerzone vermeiden (aktuell diskutiert)<br />
• Kommunikation verbessern, insbeson<strong>der</strong>e zwischen Einzelhändlern,<br />
Werbegemeinschaft und Gemeinde<br />
Referent: Mathias Raabe
Gemeindeentwicklung in <strong>Havixbeck</strong> 13<br />
‣ Themenbereich II:<br />
Strategien für den Umgang mit<br />
Wohnimmobilien <strong>der</strong> 1960er und 1970er<br />
Jahre<br />
Referent: Stefano Rossi
Gemeindeentwicklung in <strong>Havixbeck</strong> 14<br />
Altbaubestand | Ausgangslage und Vorgehensweise<br />
Ausgangslage:<br />
• Handlungsempfehlungen und Perspektiven aufzuzeigen, wie in Zukunft mit<br />
dem Thema des Demographischen Wandels und Immobilien <strong>der</strong> 1960er und<br />
1970er Jahre umgegangen werden soll.<br />
Vorgehensweise:<br />
• Eingrenzung des Untersuchungsgebiets<br />
• Ortsbegehungen<br />
• Kartierung<br />
• Bewohnerbefragung (n=52)<br />
Eigene Fotos 2012<br />
Referent: Stefano Rossi
Gemeindeentwicklung in <strong>Havixbeck</strong> 15<br />
Altbaubestand | Wichtigste Ergebnisse: Befragung<br />
• Hoher Anteil an alten Ein-und Zweipersonenhaushalten<br />
• 86 % <strong>der</strong> Bewohner möchten auch im hohen Alter in ihren eigenen vier Wänden<br />
wohnen bleiben<br />
• Nur 20 % glauben, dass es zu Komplikationen bei <strong>der</strong> Realisierung dieses<br />
Wunsches kommen kann<br />
• Es wurden Sanierungsarbeiten durchgeführt; jedoch kein eindeutiger Trend<br />
erkennbar<br />
• 56% <strong>der</strong> Befragten wünschen sich Informationsangebote von Seiten <strong>der</strong><br />
Gemeinde über Möglichkeiten <strong>der</strong> energetischen Sanierung im Altbaubestand<br />
Referent: Stefano Rossi
Gemeindeentwicklung in <strong>Havixbeck</strong> 16<br />
Altbaubestand | Wichtigste Ergebnisse: Problemkategorien<br />
• Fehlendes Problembewusstsein<br />
• Barrierefreiheit/Mehrgenerationenwohnen<br />
• Energetische Sanierung<br />
• Häuser- und Grundstücksgröße<br />
• Straßenraumgestaltung<br />
• Nahversorgung<br />
Referent: Stefano Rossi
Gemeindeentwicklung in <strong>Havixbeck</strong> 17<br />
Altbaubestand | Konkretisierung einer Handlungsempfehlung<br />
Fehlendes<br />
Problembewusstsein<br />
Mehrgenerat<br />
ionenwohnen<br />
Barrierefreiheit<br />
Energetische<br />
Sanierung<br />
-<br />
Sensibilisieren<br />
Häuser- und<br />
Grundstücks<br />
- größe<br />
Vorbereitung einer<br />
Wan<strong>der</strong>ausstellung<br />
• Um die Einwohner <strong>Havixbeck</strong>s<br />
über Thematik und<br />
Möglichkeiten zu informieren<br />
• Ziel: Dauerhafte Sicherung <strong>der</strong><br />
Attraktivität <strong>der</strong> Wohnobjekte<br />
für Bewohner in allen<br />
Lebensphasen<br />
Grafik: eigene Darstellung<br />
Referent: Stefano Rossi
Gemeindeentwicklung in <strong>Havixbeck</strong> 18<br />
Altbaubestand | Die Wan<strong>der</strong>ausstellung<br />
1. Informieren und „Wachrütteln“<br />
Demographischer Wandel in<br />
<strong>Havixbeck</strong> in Fakten<br />
Wohnungsmarkt(entwicklung)<br />
in <strong>Havixbeck</strong> und Folgen<br />
„<strong>Havixbeck</strong> spricht über die<br />
Zukunft“<br />
Ziel: Die Menschen sollen dafür<br />
sensibilisiert werden, dass <strong>der</strong><br />
demographische Wandel nicht nur sie<br />
selbst betreffen wird, son<strong>der</strong>n auch<br />
Auswirkungen auf ihre Immobilien<br />
haben wird.<br />
Ziel: Die Menschen über die<br />
demographischen Entwicklungen und die<br />
Überalterung <strong>der</strong> Bevölkerung informieren<br />
sowie über die Herausfor<strong>der</strong>ung <strong>der</strong><br />
Alterung in <strong>der</strong> eigenen Immobilie zu<br />
sensibilisieren.<br />
Ziel: BürgerInnen „persönlich“<br />
ansprechen; zeigen, dass viele<br />
<strong>Havixbeck</strong>er Haushalte bereits reagiert<br />
haben; durch Expertenaussagen<br />
überzeugen.<br />
Referent: Stefano Rossi
Gemeindeentwicklung in <strong>Havixbeck</strong> 19<br />
Altbaubestand | Die Wan<strong>der</strong>ausstellung<br />
2. Aufzeigen von Praxisbeispielen<br />
Barrierefreies Wohnen<br />
Bunte Facetten <strong>der</strong> energetischen Sanierung<br />
Ziel: Die Einfachheit von Maßnahmen sowie den<br />
Komfort für jeden darstellen. Barrierefreiheit soll<br />
dabei als mo<strong>der</strong>ne und generationsübergreifende<br />
Hilfestellung dargelegt werden.<br />
Ziel: Einsparmöglichkeiten bei einer<br />
energetischen Sanierung aufzeigen und greifbar<br />
machen. Dabei wird <strong>der</strong> theoretische Nutzen mit<br />
<strong>der</strong> praktischen Umsetzung zusammengeführt.<br />
Referent: Stefano Rossi
Gemeindeentwicklung in <strong>Havixbeck</strong> 20<br />
Altbaubestand | Die Wan<strong>der</strong>ausstellung<br />
3. Hilfestellung für konkrete Vorhaben<br />
Ablauf einer möglichen Nachverdichtung, „Was<br />
ist das und wie geht das?“<br />
För<strong>der</strong>möglichkeiten<br />
Ziel: Informationen zum Thema<br />
Nachverdichtung, um dem Betrachter<br />
Möglichkeiten für seine Immobilie aufzuzeigen.<br />
Das Praxisbeispiel soll dazu motivieren, auch<br />
selbst etwas zu än<strong>der</strong>n.<br />
Ziel: Information über konkrete<br />
Möglichkeiten <strong>der</strong> För<strong>der</strong>ung von<br />
Maßnahmen <strong>der</strong> energetischen<br />
Sanierung und Barrierereduzierung.<br />
Referent: Stefano Rossi
Gemeindeentwicklung in <strong>Havixbeck</strong> 21<br />
‣ Themenbereich III:<br />
Baukultur in <strong>Havixbeck</strong><br />
Referent: Helge Harnack
Gemeindeentwicklung in <strong>Havixbeck</strong> 22<br />
Baukultur | Einführung<br />
• „Das Zusammenspiel zwischen dem Bewahren des Alten und dem Schaffen<br />
des Neuen“ (BUNDESSTIFTUNG BAUKULTUR 2013)<br />
• Baukultur hat eine zunehmend wichtige Rolle<br />
Ästhetische Qualität des Ortsbildes<br />
Teil <strong>der</strong> Identität des Ortes und <strong>der</strong> Region<br />
Identifikationsstiftend<br />
Touristisches Potenzial<br />
wichtiger Faktor im interkommunalen Wettbewerb<br />
Referent: Helge Harnack
Gemeindeentwicklung in <strong>Havixbeck</strong> 23<br />
Baukultur | Aufgabenstellung und Vorgehen<br />
• Aufgabenstellung:<br />
• objektive Bewertung <strong>der</strong><br />
Gebäude im Ortskern<br />
• Untersuchung <strong>der</strong> Bedeutung von<br />
Baukultur für Bürger und<br />
Immobilienbesitzer<br />
• Vorgehensweise:<br />
• Ortsbegehung<br />
• Kartierung<br />
• Interviews/ Befragung<br />
Referent: Helge Harnack
Gemeindeentwicklung in <strong>Havixbeck</strong> 24<br />
Baukultur | Vorgehen Kartierung<br />
• Bewertung in drei Kategorien<br />
• Charakterisiert durch Aspekte<br />
Erhaltungszustand<br />
Repräsentativität<br />
Sichtbeziehungen<br />
• Aufnahme von ortstypischen<br />
Elementen und Son<strong>der</strong>bauten<br />
Eigene Fotos 2012<br />
Referent: Helge Harnack
Gemeindeentwicklung in <strong>Havixbeck</strong> 25<br />
Baukultur | Ergebnisse Kartierung<br />
• Starke Lagestreuung <strong>der</strong> Kategorien<br />
heterogenes Gebiet<br />
• Ensembles vorhanden<br />
• Nicht nur historische Bausubstanz ist<br />
ortsbildprägend<br />
• Formulierung von Handlungsempfehlungen<br />
hinsichtlich Schutz und Verbesserung <strong>der</strong><br />
Gebäude<br />
Referent: Helge Harnack
Gemeindeentwicklung in <strong>Havixbeck</strong> 26<br />
Baukultur | Ergebnisse Befragungen<br />
Befragung <strong>der</strong> Immobilieneigentümer<br />
• bauliche Verän<strong>der</strong>ungen sind geplant Handlungsbedarf<br />
• Keine einheitliche Meinung zur Umsetzung von gestalterischen Empfehlungen<br />
<strong>der</strong> Gemeinde<br />
bessere Finanzierbarkeit und Wirtschaftlichkeit <strong>der</strong> Maßnahmen kann<br />
Akzeptanz schaffen<br />
gemeinschaftliches Handeln, Bürgerbeteiligung<br />
Referent: Helge Harnack
Gemeindeentwicklung in <strong>Havixbeck</strong> 27<br />
Baukultur | Ergebnisse Befragungen<br />
Befragung <strong>der</strong> Bürger<br />
• Touristische Bedeutung: Sandsteinmuseum, historische Gebäude<br />
• Typische Elemente: Sandstein und roter Klinker<br />
• Harmonisches Ortsbild „sehr wichtig“<br />
• Gemeinde soll sich um „aktive Ortsbildgestaltung bemühen“<br />
• auch identitätsstiftend ist: soziales und gemeinschaftliches Leben<br />
<strong>Havixbeck</strong> zeichnet sich durch hohe Wohnqualität aus<br />
Hohe Verbundenheit als Basis für Engagement<br />
Referent: Helge Harnack
Gemeindeentwicklung in <strong>Havixbeck</strong> 28<br />
Baukultur | Handlungsempfehlungen<br />
• Ermittlung des gestalterischen Handlungsbedarfs<br />
• Gestalterisches Konzept erarbeiten und Akzeptanz steigern<br />
Unterscheidung von Schutz und Verbesserungsmaßnahmen auf Basis <strong>der</strong><br />
Gebäudekategorien<br />
• Beratungsangebote schaffen<br />
• Sensibilisierung von Immobilieneigentümern<br />
• Beteiligung <strong>der</strong> Bürger<br />
Referent: Helge Harnack
Gemeindeentwicklung in <strong>Havixbeck</strong> 29<br />
‣ Globale Handlungsempfehlungen<br />
Referent: Helge Harnack
Gemeindeentwicklung in <strong>Havixbeck</strong> 30<br />
Aufbereitung Handlungsempfehlungen (Auszug)<br />
Referent: Helge Harnack
Gemeindeentwicklung in <strong>Havixbeck</strong> 31<br />
Globale Handlungsempfehlungen<br />
• Kommunikation<br />
• Außendarstellung<br />
• Bürgerbeteiligung und Partizipation<br />
• Transparenz<br />
Das Integrierte Städtebauliche<br />
Handlungskonzept greift diese<br />
Aspekte auf!<br />
Referent: Helge Harnack
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!<br />
Gemeindeentwicklung in <strong>Havixbeck</strong> 32
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