Lauenburg - inixmedia

Kreis Herzogtum 

Lauenburg 

planen · bauen · sanieren

2500 

Referenzen 

sprechen eine 

deutliche Sprache 

Entwurf und Planung 

Schlüsselfertig 

Festpreis & Fixtermin 

40 Jahre Erfahrung 

Alles aus einer Hand 

DÄMMSTEINE – 

IMMER WIEDER 

RICHTIG. 

www.ytong-silka.de 

Holz 

Riegel 

Das individuelle Bau-System für Industrie, 

Gewerbe, Ausstellung und Verwaltung 

Wirtschaftlich für alle Branchen 

aus einer Hand. 

Wir beraten Sie gern persönlich: 

Dipl. Ing. Fr. Bartram 

GmbH & Co. KG 

Postfach 12 61 · 24591 Hohenwestedt 

Telefon 04871 / 778-0 · Fax 778-105 

eMail info@bartram-bau.de 

MITGLIED GÜTEGEMEINSCHAFT BETON 

www.bartram-bau.de 

IHR PARTNER FÜR BAUFRAGEN 

SEIT 1950 ! 

• Baumarkt für Holz- und Baustoffe 

• Carports 

• Blockhäuser 

• Bedachungsmaterial 

• Garten- und Terrassenbedarf 

Holz-Riegel 

Dorfstraße 34 · 23628 Klempau 

Tel.: (0 45 08) 2 68 · Fax: (0 45 08) 12 78 

info@holzriegel.de · www.holzriegel.de

Grußwort 

LIEBE BÜRGERINNEN 

UND BÜRGER, 

LIEBE BAUINTERESSIERTE, 

ein eigenes Haus in einer lebenswerten Region 

zu bauen gleicht einem großen Abenteuer. In 

der Planungsphase sind viele Fragen als Grundlage 

für weitere langfristige Entscheidungen, 

die auch die Themenfelder Energie und Umwelt 

einschließen, zu klären. 

Dabei bleiben vielfach zu beachtende Gesetze 

und Verordnungen unberücksichtigt. Insbesondere 

die am 1. Mai 2009 in Kraft getretene Landesbauordnung 

Schleswig-Holsteins (LBO) hat 

Bauherren und Architekten durch konsequente 

Streichung von verzichtbaren Regelungen und 

durch Verfahrensvereinfachungen neue Freiräume 

eröffnet, aber auch mehr Verantwortung 

übertragen. Im sogenannten vereinfachten Verfahren 

werden beispielsweise bauordnungsrechtliche 

Regelungen nicht mehr von der Baubehörde 

geprüft; in anderen Fällen entfällt 

unter bestimmten Voraussetzungen eine Baugenehmigung 

vollständig. 

Diese Verfahrensvereinfachungen bedeuten 

aber, dass der Bauherr für das Einhalten der 

Vorschriften verantwortlich ist und gegenüber 

der Behörde persönlich haftet. 

In dieser Situation möchten wir Ihnen mit dieser 

Broschüre Informationen und Hinweise auf dem 

Weg zum eigenen Haus zur Verfügung stellen. 

Auch sonst stehen Ihnen die Mitarbeiterinnen 

und Mitarbeiter des Fachdienstes Bauordnung 

und Denkmalpflege bei offenen Fragen für weitere 

Beratungen während der Öffnungszeiten 

oder nach Terminvereinbarung zur Verfügung. 

Ich wünsche Ihnen viel Erfolg bei der Verwirklichung 

Ihres Bauvorhabens. 

Gerd Krämer 

Landrat 

Hinweis: Wenn vom Bauherrn, Grundstücksbesitzer etc. geschrieben wird, 

ist selbstverständlich auch immer die Bauherrin, Grundstücksbesitzerin etc. gemeint. 

©Kreis Herzogtum Lauenburg 

1

Die allerbeste Referenz: 

Kompetenz! 

Bausparer, Immobilienkäufer und -verkäufer, 

Bauherren oder Modernisierer – sie alle sind bei den 

LBS- und LBS-Immobilien-Teams in Schwarzenbek 

und Ratzeburg an der richtigen Adresse, wenn es um 

die Erfüllung ihrer Vorhaben geht. 

Für das Durcheinander 

im neuen Haus sorgen 

Ihre Kinder. 

Für die Ordnung in Ihren 

Finanzen wir. 

„Das war so und das bleibt so“, verspricht LBS- 

Bezirksdirektor Jörg Zeller, der außerdem noch für 

den Bereich Bad Oldesloe verantwortlich ist. Er und 

seine Teams können auf langjährige Erfahrung und 

hohe Fachkompetenz rund um die Immobilie 

verweisen. 

Beratungsschwerpunkte der LBS/LBS-I: 

Bausparen: Vermögensaufbau 

Finanzieren: Die eigenen vier Wände 

Öffentliche Fördermittel: Staatliche Zulagen 

Altersvorsorge: Mit Immobilien 

Wohn-Riester: LBS-EigenheimRente 

ente 

Immobilien: Ankauf und Verkauf, 

Verkehrswertschätzung 

Wenn Sie Ihre Traumimmobilie gefunden haben, 

möchten Sie am liebsten sofort einziehen. Mit 

unserem umfangreichen Knowhow und unserer 

professionellen Finanzierung rückt Ihr Wunsch 

gleich ein Stück näher. 

Sparen Sie Zeit, Geld und Wege. Ihre Wohnträume 

sind bei der LBS und LBS-Immobilien in den besten 

Händen: 

Wir beraten Sie gern – egal, ob es sich um einen 

Neu- oder Altbau oder eine Modernisierung 

handelt. 

Rufen Sie uns an – 

wir freuen uns auf Sie! 

IB.Büro Lübeck 

Fackenburger Allee 2 

Tel. 0451 799860 

IB.Büro Ahrensburg 

Beimoorkamp 6 

Tel. 04102 458233 

Bezirksdirektor 

Jörg Zeller 

Rathausstr. 2 

23909 Ratzeburg 

Tel.: 04541 891307 

Bezirksleiterin 

Katrin Draack 

Gebietsleiterin 

Sabine Zeller 

Hamburger Str. 30a 

21493 Schwarzenbek 

Tel.: 04151 4575 

www.ib-sh.de 

Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause. 

2

Inhaltsverzeichnis 

GRUSSWORT .................................. 1 

DENKMALSCHUTZ 

UND DENKMALPFLEGE ............ 25 


DER KREIS 

HERZOGTUM LAUENBURG ........ 4 

ANSPRECHPARTNER 

©www.pixelio.de, Rainer Sturm 

NATURSCHUTZ ............................ 27 

IN DER KREISVERWALTUNG ..... 7 

BAUAUSFÜHRUNG ..................... 29 

ÜBERSICHTSKARTE 

Selbsthilfe und Eigenleistung ............. 29 


DES KREISES .................................. 9 

KARTE DER 

BAUGEBIETE/BAUPLÄTZE ........ 11 

STÄDTE, AMTSFREIE 

GEMEINDEN UND ÄMTER ....... 12 


Vergabe der Bauleistungen ................ 29 

Bauen und Umwelt ............................ 29 

ENERGIE UND UMWELT ........... 31 


BAUPLANUNG ............................. 14 

Planungsrechtliche Voraussetzungen 

für eine Bebaubarkeit ........................ 14 

Kommunale Bauleitplanung ............... 15 

Der Flächennutzungsplan .................. 15 

Der Bebauungsplan ........................... 15 

©www.pixelio.de, Klaus-Uwe Gerhardt 

Energieeinsparverordnung 

(ENEV) und Energieausweis ............... 31 

Das neue Wärmegesetz ..................... 31 

Energieberatung ................................ 31 

Heizungsanlagen ............................... 33 

FÖRDERMITTEL ........................... 35 

©www.pixelio.de, Gerd Altmann 

BAUORDNUNGSRECHT ............. 17 

Die Landesbauordnung ..................... 17 

Bauaufsicht ....................................... 17 

Baugenehmigung .............................. 17 

Bauvoranfrage ................................... 19 

Teilbaugenehmigung ......................... 19 

©www.pixelio.de, Thorben Wengert 

TIPPS ZU RECHTS- UND 

VERSICHERUNGSFRAGEN ....... 37 

Der Bauvertrag .................................. 37 

Versicherungen rund 

ums Bauen ........................................ 37 

Gebäudeklassen ................................ 19 

INSERENTEN ................................40 

Baulasten .......................................... 19 

Beseitigung von 

IMPRESSUM .................................40 

baulichen Anlagen ............................. 20 

Nachbarrechte ................................... 20 

Teilungsgenehmigung ....................... 20 

Verfahrensfreie Bauvorhaben ............ 21 

3

Der Kreis 

Herzogtum Lauenburg 

LAGE 

Der Kreis Herzogtum Lauenburg ist der südöstlichste 

Kreis des Landes Schleswig-Holstein. 

Mit einer Gesamtfläche von 1.263 km² erstreckt 

er sich in Nord-Süd-Richtung in einer Länge von 

45 km von Lübeck bis zur Elbe. Er grenzt im Osten 

an das Land Mecklenburg-Vorpommern an, im 

Norden wird er von der Hansestadt Lübeck, im 

Westen vom Kreis Stormarn und von der Hansestadt 

Hamburg sowie im Süden von der Elbe als 

Grenze zu Niedersachsen begrenzt. 

POLITISCHE GLIEDERUNG 

Die derzeit rund 187.000 Einwohner des Kreises 

leben in den Städten Geesthacht, Lauenburg/ 

Elbe, Mölln, Ratzeburg und Schwarzenbek, in der 

Gemeinde Wentorf bei Hamburg sowie in 126 

Gemeinden in acht Ämtern. Sitz der Kreisverwaltung 

ist die Inselstadt Ratzeburg. 

NATUR UND LANDSCHAFT 

Nicht nur seine mit 48 Seen und großen Waldflächen 

reizvolle Landschaft, auch das im Vergleich 

zum restlichen Schleswig-Holstein kontinentaler 

geprägte und damit wärmere Klima machen den 

Kreis Herzogtum Lauenburg zu einem Paradies 

für Reiter, Kanu- oder Radfahrer und Wanderer. 

Im Naturpark Lauenburgische Seen und im 

Biosphärenreservat Schaalsee kann man noch 

Kranich, Seeadler, Eisvogel und Rohrdommel 

beobachten. 

Auch Schleswig-Holsteins größtes zusammenhängendes 

Waldgebiet – der Sachsenwald mit seinen 

65 Quadratkilometern Baumbestand, durchzogen 

von vielen Reit-, Rad- und Wanderwegen – liegt 

im Lauenburgischen. Hier lockt auch der älteste 

Schmetterlingsgarten Deutschlands jährlich ca. 

80.000 Besucher an. 

Das Ufer des Elbe-Lübeck-Kanals lädt zum Radfahren 

ein, aber auch der Elbe-Radweg von Bad 

Schandau bis Cuxhaven ist ein attraktives Angebot 

für Freizeitsportler. 

Durch das Kreisgebiet verläuft der alte historische 

Handelsweg, die Alte Salzstraße, die durch den 

Elbe-Lübeck-Kanal abgelöst wurde. Dem ehemaligen 

Handelspfad folgt ein Radwanderweg, 

vorbei an der Elbe-Schifferstadt Lauenburg, der 

Eulenspiegelstadt Mölln und der Inselstadt Ratzeburg. 

4 

WIRTSCHAFT UND KULTUR 

Traditionell prägten Landwirtschaft und Handel 

mit landwirtschaftlichen Produkten den Kreis. 

Durch seine Nähe zu Hamburg und Lübeck sowie 

seine Zugehörigkeit zur Metropolregion Hamburg 

ist er heute ein attraktiver Wirtschaftsstandort 

für Industriebetriebe des Maschinenbaus, der 

Holzverarbeitung und der chemischen Industrie 

sowie für Logistikunternehmen, die sich in den 

Gewerbestandorten entlang der transeuropäischen 

Verkehrsachsen ansiedelten. Viele mittelständische 

Unternehmen fertigen hochwertige 

Qualitätsprodukte, die teilweise weltweit exportiert 

werden. Das Helmholtz-Zentrum Geesthacht, 

eines der größten Forschungszentren der Bundesrepublik 

Deutschland, widmet sich der Küstenund 

Materialforschung. 

VERKEHR 

Die Verkehrswege sind in Richtung Süden und 

Südwesten geografisch durch die Elbe und die 

über diese führenden Brücken und Fähren wie die 

Elbbrücke Lauenburg vorbestimmt. Der Öffentliche 

Personennahverkehr im Kreisgebiet 

ist in den Hamburger Verkehrsverbund eingegliedert. 

Über die Autobahn A 1 (Hamburg - Lübeck) 

im Westen, die A 25 (Geesthacht - Hamburg) 

im Süden, die A 24 (Hamburg - Berlin) und die 

A 20 (Lübeck - Rostock) im Norden ist der Kreis 

zentral an das Autobahnnetz angebunden. Im 

Elbhafen von Lauenburg beginnt der Elbe-Lübeck- 

Kanal, die Verbindung des Mitteleuropäischen 

Wasserstraßennetzes über die Trave bei Lübeck 

mit der Ostsee. Die Flughäfen Lübeck und Hamburg-Fuhlsbüttel 

sind unmittelbar benachbart. 

©www.pixelio.de, Jörg Noack ©Kreis Herzogtum Lauenburg

Der Kreis 





5

Handwerk vor Ort: Innenausbau und Elektrotechnik 

Elektro-Service 

STRUBE 

GmbH 

Es gibt viele und es gibt uns. 

• Elektroinstallationen 

• Straßenbeleuchtung 

Tel. 0 41 55 - 21 08 · Fax 0 41 55 - 59 48 

Breslauer Straße 46 · 21481 Lauenburg 

Tel.: 0 41 53 / 59 80 13 · Fax: 0 41 53 / 59 80 22 

Mobil: 01 72 / 4 36 08 05 

Strube Elektro-Service GmbH · Auf der Geest 9 · 21514 Büchen 

Strube-Elektro@t-online.de 

www.strube-elektro-service.de 

E-Mail: info@modernefussboeden.de 

www.modernefussboeden.de 


6 

Poststraße 11 a 

21483 Wangelau 

Tel.: 0 41 55 / 4 99 86 88 

Fax: 0 41 55 / 4 99 86 89 

Mobil: 01 77 / 2 20 16 90 

service@limmer-trockenbau.de 

www.limmer-trockenbau.de 

Berliner Str. 141 · 21481 Lauenburg/Elbe 

Tel.: 04153 - 57 808 43 · Fax: 04153 - 57 808 45 

info@lukabe.de · www.lukabe.de 

Klaus Holst 

Elektromeister 

• Elektroinstallation 

• Verkauf von Installationsmaterial 

• Service 

Bahnhofstraße 13 


Tel. 0 41 51 / 62 97 

Fax 0 41 51 / 65 61 

Ihr Elektroservice 

aus Schwarzenbek 

E-Mail: elektro-service-holst@t-online.de 

www.elektroservice-holst.de

Ansprechpartner in 

der Kreisverwaltung 

FACHBEREICH REGIONALENT- 

WICKLUNG, UMWELT UND BAUEN 

Kreisverwaltung Herzogtum Lauenburg 

Barlachstraße 2 

23909 Ratzeburg (0 45 41) 8 88-… 

Fachbereichsleitung 

Herr Birgel -4 30 

birgel@kreis-rz.de Fax: -5 58 

Herr Dr. C.-H. Schulz -4 20 

c.schulz@kreis-rz.de Fax: -5 58 

Fachdienst Regionalent wicklung und 

Verkehrsinfrastruktur 

Herr Birgel, Fachdienstleitung -4 30 

birgel@kreis-rz.de Fax: -1 61 

Frau Peters, stv. Fachdienstleitung -4 33 

peters@kreis-rz.de Fax: -1 61 

Bauleitplanung und Planfeststellung, 

Einsichtnahme in rechtsverbindliche 

Bauleitpläne 

Frau Behrmann -4 36 

behrmann@kreis-rz.de Fax: -1 60 

Frau Schlag -4 37 

schlag@kreis-rz.de Fax: -1 60 

Frau Neuwerth -4 34 

neuwerth@kreis-rz.de 

Fachdienst Bauordnung und 

Denkmalschutz 

Herr Kutz, Fachdienstleitung -4 50 

kutz@kreis-rz.de Fax: -1 58 

Bauvoranfragen 

Frau Kocik -4 44 

kocik@kreis-rz.de Fax: -3 06 

Bauamtsregistratur 

Frau Schirmer -2 23 

Baukontrolleure 

Herr Schröder -5 02 

Herr Johannsen -4 73 

Baulastenauskunft, 

Abgeschlossenheitsbescheinigungen 

Frau Garbrecht -2 89 

j.garbrecht@kreis-rz.de Fax: -1 59 

Frau Schulz -2 97 

schulz@kreis-rz.de Fax: -1 59 

Brandschutz 

Herr Denker -5 01 

denker@kreis-rz.de Fax: -1 58 

Herr Hack -5 03 

hack@kreis-rz.de Fax: -1 58 

Archäologischer Denkmalschutz 

Frau Helmert -4 52 

helmert@kreis-rz.de Fax: -1 59 

Baudenkmalschutz 

Frau Månsdotter -4 74 

mansdotter@kreis-rz.de Fax: -1 59 

Gartendenkmalschutz 

Frau Alsleben -4 32 

alsleben@kreis-rz.de Fax: -1 59 

Widersprüche Bauordnungs- und Bauplanungsrecht, 

Nachbarwidersprüche 

Frau Erdmann -4 25 

g.erdmann@kreis-rz.de Fax: -5 58 

Sprechzeiten der Bauaufsicht des Kreises 

sind Montag und Mittwoch von 8 bis 12 Uhr 

sowie Donnerstag von 16 bis 18 Uhr 

Bauaufsichtsbezirke 

Den für Sie zuständigen Sachbearbeiter finden 

Sie im Internet unter: 

www.herzogtum-lauenburg.de, Menüpunkt 

Geschäftsbereiche der Kreisverwaltung/Regionalentwicklung, 

Umwelt & Bauen/Bauordnung 

und Denkmalschutz. 

Fachdienst Naturschutz Fax: -1 57 

Herr Koch, Fachdienstleiter -4 43 

b.koch@kreis-rz.de 

Artenschutz, Tiergehege 

Frau Torkler -4 12 

torkler@kreis-rz.de 

Bauleit- und Landschaftsplanung 

Frau Penning -3 26 

penning@kreis-rz.de 

Herr May -5 30 

may@kreis-rz.de 

Abgrabungen, Aufschüttungen, Erstaufforstungen, 

Flurbereinigungen, Ausgleichs- und 

wasserwirtschaftliche Maßnahmen, Verkehrsflächen 

Frau Burghard -4 84 

burghard@kreis-rz.de 

Frau Quentin -3 27 

quentin@kreis-rz.de 

Herr Strotmann -4 06 

strotmann@kreis-rz.de 


Bauliche Anlagen, Genehmigungen, Versagung 

von Eingriffen, Baum-, Knick- und Gehölzschutz, 

Leitungsverlegung, Teiche, 

Kleingewässer 

Frau Lange -4 86 

g.lange@kreis-rz.de 

Herr Rudolph -4 77 

rudolph@kreis-rz.de 

Herr Korsten -5 11 

korsten@kreis-rz.de 

Bootsliegeplätze, Steganlagen, Zelt- und 

Campingplätze 

Herr D. Schroeder -4 64 

d.schroeder@kreis-rz.de 

Ansprechpartner Naturschutzdienst, Veranstaltungen 

Frau Benn -6 65 

benn@kreis-rz.de 

Widerspruchsangelegenheiten 

Herr Riß -5 63 

riss@kreis-rz.de 

Bauaufsicht für die Stadt Geesthacht 

Stadt Geesthacht 

Fachdienst Bauordnung 

Markt 15 

(0 41 52) 13-… 

21502 Geesthacht Fax: -4 66 

Herr Pagel -2 95 

Herr Sommer -2 91 

Frau John -2 69 

bauordnung@geesthacht.de 

www.geesthacht.de/Buergerservice_Rathaus/ 

Bauen_Wohnen/Bauberatung/ 

Gutachterausschuss 

Katasteramt Lübeck (04 51) 3 00 90-0 

Brolingstraße 53 b-d, 23554 Lübeck 

7

Ein neues Wohngefühl 

Malermeister 

GmbH & Co. KG 

... wir gestalten 

und erhalten! 

Malerarbeiten · Fassadenanstrich · Wärmedämmverbundsystem · Betonsanierung 

Bodenbeläge · Wasser- & Schimmelschaden · Graffitibeseitigung 

Malermeister Ohrt GmbH & Co. KG Geschäftsführer: Paul Ohrt Stecknitztal 4 · 23881 Alt-Mölln Tel.: 0 45 42 / 85 91 0 

E-Mail: info@maler-ohrt.de · www.maler-ohrt.de 

LUTTERMANN 

Fliesen AG 

Bromberger Straße 4 

23879 Mölln 

Tel.: (04542) 51 87 

Fax: (0 45 42) 51 19 

www.fliesen-luttermann.de 

Wenn’s meisterhaft 

sein soll !!!!!! 

Thomas Grade 

Fliesenlegermeister 

• über 30 Jahre Berufserfahrung 

• langjähriger Kooperationspartner der Genossenschaften 

Ihr Partner für 

Renovierungen aller Art! 

Wände · Böden · Decken 

Dorfstraße 17 · 21516 Müssen 

Tel. 0 41 55 / 68 79 · Fax 0 41 55 / 69 79 

info@fl iesenlegermeister-grade.de 

www.fliesenlegermeister-grade.de 

Auf dem Ralande 12 · 21465 Wentorf 

Tel.: 0 40 - 72 91 00 99 · Fax: 0 41 04 - 69 28 30 

Handy: 01 71 - 6 12 13 81 

E-Mail: info@malermeister-woller.de 

Homepage: www.malermeister-woller.de 

Unser Service für Sie: 

Bodenbeläge · Innenausbau 

Lackier-, Maler- und Tapezierarbeiten 

Restaurationen · Sanierungen 

Wärme-Dämm-Verbund-Systeme 

Ostpreußenweg 8 · 21514 Büchen 

Tel.: 0 41 55 / 81 12 87 · Fax: 0 41 55 / 80 83 88 

E-Mail: AndreasKwast@t-online.de 

8

Übersichtskarte des Kreises 

Groß Schenkenberg 

Krummesse 

Groß Grönau 

Groß Sarau 

Grinau 

Bliestorf 

Klempau 

Schürensöhlen 

Rondeshagen 

Groß Boden Siebenbäumen 

Kastorf 

Pogeez 

Berkenthin 

Groß 

Römnitz 

Stubben 

Disnack Buchholz 

DüchelsdorfSierksrade 

 

Bäk 

Steinhorst 

Klinkrade 

Göldenitz 

Einhaus 

Mechow 

Labenz 

Kulpin 

Schiphorst 

Harmsdorf 

Niendorf/B. 

Duvensee Behlendorf 

 

Sandesneben 

Ziethen 

Lüchow 

Giesendorf Ratzburg 

Mustin 

 

Kühsen 

Schönberg 

Albsfelde 

Wentorf 

Fredeburg 

A. S. 

Ritzerau 

Kittlitz 

Lankau 

Sirksfelde 

Schmilau 

Salem 

Nusse 

Panten 

Linau 

Poggensee 

Koberg 

Horst 

Walksfelde 

Sterly 

Mölln 

Bälau Alt Mölln 

Seedorf 

Borstorf 

Brunsmark 

Köthel 

Breitenfelde 

Hollenbek 

HamfeldeMühlenrade 

Schretstaken Lehmrade 

Niendorf/St. 

Dahmker 

Klein Zecher 

Kuddewörde Basthorst 

Talkau 

Woltersdorf 

Fuhlenhagen 

Grambek 

Tramm 

Kasseburg Möhnsen 

Hornbek 

Gudow 

Kankelau 

Elmenhorst 

Havekost 

Sachsenwald 

Roseburg 

Göttin 

Grove 

Groß 

Güster 

Besenthal 

Aumühle 

Sahms Pampau 

Siebeneichen 

Wohltorf 

Grabau Klein 

Schwarzenbek Pampau Fitzen 

Langenlehsten 

Wentorf/Hbg. 

 

Dassendorf Brunstorf 

Müssen 

 

 

Büchen 

Kröppelshagen-Fahrensdorf 

 

Schulendorf 

Bröthen 

Börnsen Hohenhorn Worth 

Kollow 

Escheburg 

Gülzow 

Witzeeze 

Hamwarde 

Wangelau 

Wiershop 

Dalldorf 

Geesthacht 

Zeichenerklärung 

Lütau 

 

Städte und 

KrukowJuliusburg 

Basedow Ämter 

amtsfreie Gemeinden 

Krüzen 

Buchorst 

Schnakenbek 

Lanze 


 

Amt Berkenthin 

Amt Breitenfelde 

Amt Büchen 

Amt Hohe Elbgeest 

Amt Lauenburgische Seen 

Amt Lütau 

Amt Sandesneben-Nusse 

Amt Schwarzenbek-Land 

Gemeinde Wentorf / Hbg. 


Stadt Lauenburg 

Stadt Mölln 

Stadt Ratzeburg 

Stadt Schwarzenbek 

 

Sitz der Amts- / Gemeinde- / Stadtverwaltung 

9

www.die-raiffeisenbank.de 

Neubaugebiet „Im Strange“ 

in ruhiger Lage in Schwarzenbek 

Das Baugebiet „Im Strange“ liegt im grünen Nordwesten von Schwarzen bek und ist 

nur über den Zubringer Nord zu erreichen. Es werden keine Durchgangsstraßen in dem 

gesamten Areal entstehen. Wendeschleifen werden jeweils an den Straßenenden erstellt. 

Somit ist eine ruhige Lage abseits vom Straßenverkehr der B 404 gegeben. Es sind insgesamt 

76 Grundstücke vermessen. Ab Juli 2011 sind im 2. Bauabschnitt nochmals 27 

Grundstücke verfügbar. 

Es ist selbstverständlich auch der Kauf von mehreren Baugrundstücken möglich! Die Preise 

liegen zwischen 140,- bis 150,- €/pro m 2 . Es besteht keine Bauträgerbindung sowie 

keine Verpflichtung, die Grundstücke in einer bestimmten Zeit bebauen zu müssen. Die 

Grundstücke werden vom Eigentümer provisionsfrei und erschlossen, entsprechend des B- 

Planes der Stadt Schwarzenbek Nr. 47 b, verkauft! 

Allgemeine Angaben: 

Grundstücksgrößen: von 245 bis 846 m 2 

Straßenfronten: von 9 bis 28 m 

Mittlere Tiefen: ca. 30 m 

Formen: 

überwiegend rechteckig 

Straßenart: 

Anliegerstraßen 

Straßenausbau: asphaltiert bzw. gepflastert, zum Teil Gehweg, 

Beleuchtung, Parkplätze und Verkehrsgrün 

Erschließung: 

Elektrizität, Erdgas, Trinkwasser, Abwasser, 

Regenwassersiel, Telefon 

Bebauungsplan: ja, Nr. 47 b der Stadt Schwarzenbek 

Sie wollen bauen oder kaufen 

Für viele ist es der Traum von den eigenen vier Wänden. Wir helfen Ihnen, diesen Traum 

zu realisieren. Als Immobilienberater der Raiffeisenbank eG verfüge ich über umfassende 

Kenntnisse des regionalen Marktes sowie über vielfältige Kontakte. Nutzen Sie diese Vorteile 

für sich beim Kauf/Verkauf Ihrer eigenen Immobilie. 

Rufen Sie mich an. Ich freue mich 

auf das Gespräch mit Ihnen. 

Bert Völzer 

Tel.: 0 38 83 / 6 40-2 45 

Tel.: 0 41 51 / 89 30-15 

Mobil: 01 72 / 3 89 95 98 

bert.voelzer@die-raiffeisenbank.de 

immobilien-hgn@gmx.de 

Freie Baugrundstücke auf Anfrage 

10

Karte der Baugebiete/Bauplätze 

14 

Groß Grönau 

Groß Sarau 

15 

Schiphorst 

27 

Klinkrade 

23 

Sandesneben 

26 

4 Kastorf 

8 

Amt 

Sandesneben-Nusse 

Basthorst 

29 

Walksfelde 28 

30 

Fuhlenhagen 

Schretstaken 

7 

Amt 

Schwarzenbek- 

Land 

13 

Elmenhorst 


Nusse 

24 

Poggensee 

25 

Berkenthin 

3 

7 

Alt Mölln 

9 

Breitenfelde 

10 

Amt 

Breitenfelde 

4 

Grambek 

5 

Hornbek 

6 

10 Rosenburg 

Harmsdorf 

16 

Mölln 

5 

Bäk 

13 

Ratzeburg 

Gudow 

9 

17 

Mechow 

22 

Ziethen 

12 

Salem 

19 

Sterley 

21 

18 

Mustin 

Amt 

Lauenburgische Seen 

Seedorf 

20 

Wentorf/Hbg. 

Amt 

Hohe Elbgeest 

2 

1 

Grabau 

31 

6 

Schwarzenbek 

8 

Büchen 

11 

Amt 

Büchen 

1 

Hamwarde 

12 

Witzeezee 

11 

Geesthacht 

Amt 

Lütau 


2 

3 

= Wohnbaugrundstücke 

= Gewerbegrundstücke 

11

Städte, Amtsfreie Gemeinden 

und Ämter 

STÄDTE 


Markt 15 0 41 52/13-0 

21502 Geesthacht Fax: 13-266 

info@geesthacht.de • www.geesthacht.de 

1 Gewerbegebiet „Nord“ 

Wirtschaftsförderungsgesellschaft im Kreis 

Herzogtum Lauenburg mbH 0 45 41/86 04-0 

www.wfl.de 

Stadt Lauenburg/Elbe 

Amtsplatz 5 0 41 53/59 09-0 

21481 Lauenburg/Elbe Fax: 59 09-1 99 

info@lauenburg-elbe.de 

www.lauenburg-elbe.de 

2 Gewerbegebiet Lauenburg/Elbe und 

3 Gewerbezentrum Lauenburg, im Zentrum 

der Stadt Lauenburg 



www.wfl.de 

Stadt Mölln 

Wasserkrüger Weg 16 0 45 42/8 03-0 

23879 Mölln Fax: 59 86 

stadt@moelln.de • www.moelln.de 

4 Gewerbegebiet Mölln Vorkamp 



www.wfl.de 

Stadt Ratzeburg 

Unter den Linden 1 0 45 41/80 00-0 

23909 Ratzeburg Fax: 80 00-33 

stadt@ratzeburg.de • www.ratzeburg.de 

5 Gewerbegebiet Ratzeburg 



www.wfl.de 

Stadt Schwarzenbek 

Ritter-Wulf-Platz 1 0 41 51/8 81-0 

21493 Schwarzenbek Fax: 8 81-2 92 

info@schwarzenbek.de 

www.schwarzenbek.de 

1 Neubaugebiet „Im Strange“ 

Raiffeisenbank, siehe Anzeige Seite 10 

2 Neubaugebiet Wohnpark Sachsenwald 

Lauenburgische Sparkasse, Immmobilien-Center 

Schwarzenbek 0 41 51/88 81 90 

6 Gewerbegebiet Schwarzenbek 

Industriestraße 

AMTSFREIE GEMEINDEN 

Gemeinde Wentorf b. Hbg. 

Hauptstraße 16 0 40/7 20 01-0 

21465 Wentorf b. Hbg. Fax: 7 20 01-2 34 

gemeinde@wentorf.de 

www.wentorf.de 

ÄMTER 


Gemeinden: Behlendorf, Berkenthin, Bliestorf, 

Düchelsdorf, Göldenitz, Kastorf, Klempau, Krummesse, 

Niendorf b. Berkenthin, Rondeshagen, 

Sierksrade 

Am Schart 16 0 45 44/80 01-0 

23919 Berkenthin Fax: 80 01-31 

info@amt-berkenthin.de 

www.amt-berkenthin.de 

Wohnbaugrundstücke: 

3 Gemeinde Berkenthin, Pennbräh 12 

B-Plan 14, Gemeinde Berkenthin 

Amt Berkenthin, Herr Benn 0 45 44/80 01-38 

4 Gemeinde Kastorf, Erlenkamp 5 

B-Plan 13 Gemeinde Kastorf 

Bürgermeister Wiedenhöft 0 45 01/6 00 

Gewerbegrundstücke: 

7 Gemeinde Berkenthin 

B-Plan 14, unmittelbar an der B 208 

Amt Berkenthin, Herr Benn 0 45 44/80 01-38 

8 Gemeinde Kastorf 

B-Plan 14 

Bürgermeister Wiedenhöft 0 45 01/6 00 

Amt Breitenfelde 

Gemeinden: Alt-Mölln, Bälau, Borstorf, Breitenfelde, 

Grambek, Hornbek, Lehmrade, Niendorf/ 

St., Schretstaken, Talkau, Woltersdorf 

Wasserkrüger Weg 16 0 45 42/8 03-0 

23879 Mölln Fax: 59 86 

mail@amt-breitenfelde.de 

www.amt-breitenfelde.de 

Das Amt Breitenfelde wird von der Stadt Mölln 

verwaltet. 


5 Gemeinde Grambek 

B-Plan 8 in der Straße „Am Golfplatz“ 

Bürgermeister Uwe Buske 0 45 42/8 96 24 

6 Gemeinde Hornbek 

hinter dem Dorfgemeinschaftshaus, angrenzend 

an den Feuerlöschteich. 

Amt Breitenfelde 0 45 42/8 03-0 


7 Gemeinde Schretstaken, B-Plan 4, Neubaugebiet 

an der A.-Paul-Weber-Straße 

Amt Breitenfelde 0 45 42/8 03-0 



9 Gemeinde Alt Mölln, Stecknitztal 

und 

10 Gemeinde Breitenfelde, Am Wattelsberg 



www.wfl.de 

Amt Büchen 

Gemeinden: Besenthal, Bröthen, Büchen, Fitzen, 

Göttin, Gudow, Güster, Klein Pampau, Langenlehsten, 

Müssen, Roseburg, Schulendorf, Siebeneichen, 

Tramm, Witzeeze 

Amtsplatz 1 0 41 55/80 09-0 

21514 Büchen Fax 80 09-99 

info@gemeinde-buechen.de 

www.buechen.de 


8 Gemeinde Büchen, Liperiring (B-Plan 20.3) 

B. Rohde 0 40 25/17 18 26 

K. Kreker 0 61 92/90 01 25 

9 Gemeinde Gudow, Dorfstraße 

Bürgermeister Dr. Laubach 0 45 47/2 77 

10 Gemeinde Rosenburg 

Bürgermeister Lübke 0 41 58/2 08 

11 Gemeinde Witzeezee 

Bürgermeister Gabriel 0 41 55/49 90 68 


11 Gemeinde Büchen, Am Hesterkamp 

Maike Wegner 0 41 55/80 09-40 

maike.wegner@gemeinde-buechen.de 

Amt Hohe Elbgeest 

Gemeinden: Aumühle, Börnsen, Dassendorf, 

Escheburg, Hamwarde, Hohenhorn, Kröppelshagen-Fahrendorf, 

Wiershop, Wohltorf, Worth 

Christa-Höppner-Platz 1 0 41 04/9 90-0 

21521 Dassendorf 9 90-68 

poststelle@amt-hohe-elbgeest.de 

www.amt-hohe-elbgeest.de 

12

Städte, Amtsfreie Gemeinden 

und Ämter 


12 Gemeinde Hamwarde, B-Plan 6 

Neubaugebiet Sandjöhren/Am Sünberg südöstlich 

der Geesthachter Straße 

Amt Hohe Elbgeest, Kämmerei, 

Frau Kreutzfeld 0 41 04/9 90-2 31 

Amt Lauenburgische Seen 

Gemeinden: Albsfelde, Bäk, Brunsmark, Buchholz, 

Einhaus, Fredeburg, Giesensdorf, Groß Disnack, 

Groß Grönau, Groß Sarau, Harmsdorf, 

Hollenbek, Horst, Kittlitz, Klein Zecher, Kulpin, 

Mechow, Mustin, Pogeez, Römnitz, Salem, Schmilau, 

Seedorf, Sterley, Ziethen 

Fünfhausen 1 0 45 41/80 02-0 

23909 Ratzeburg Fax: 80 02-40 

kontakt@amt-lauenburgische-seen.de 

www.amt-lauenburgische-seen.de 


13 Gemeinde Bäk, B-Plan 2 

Bürgermeister Fischer 0 45 41/31 54 

14 Gemeinde Groß Grönau 

Gemeindeverwaltung Groß Grönau, 

Frau Liebicher 0 45 09/87 44 11 

15 Gemeinde Groß Sarau 

B-Plan 13, B-Plan 14 Sarau 

Bürgermeister Schwarz 0 45 09/26 98 

16 Gemeinde Harmsdorf 

B-Plan 2, B-Plan 4 

Bürgermeister Mahnke 0 45 41/36 72 

17 Gemeinde Mechow 

B-Plan 2, B-Plan Mechow 

Bürgermeister Janssen 0 45 41/89 89 30 

18 Gemeinde Mustin 

B-Plan 3 

Bürgermeister Berg 0 45 46/3 32 

19 Gemeinde Salem 

B-Plan 7, Salem Baugrundstücke 

Bürgermeister Schmidt 0 45 45/49 41 

20 Gemeinde Seedorf 

1. Änderung B-Plan 7, Baugrundstücke Seedorf 

Bürgermeister Rodust 0 45 45/72 88 

21 Gemeinde Sterley 

B-Plan 6, Baugrundstücke Sterley 

Bürgermeister Ollmann 

0 45 45/2 79 oder 0 45 45/12 48 

22 Gemeinde Ziethen 

Bürgermeister Salzsäuler 0 45 41/8 26 37 


12 Gewerbegebiet Ziethen 

Bürgermeister Salzsäuler 0 45 41/8 26 37 

Amt Lütau 

Gemeinden: Basedow, Buchhorst, Dalldorf, Juliusburg, 

Krüzen, Krukow, Lanze, Lütau, Schnakenbek, 

Wangelau 

Amtsplatz 5 0 41 53/59 09-0 

21481 Lauenburg/Elbe Fax: 59 09-1 99 

info@lauenburg-elbe.de 

www.lauenburg-elbe.de 

Die Stadt Lauenburg nimmt die Geschäfte des 

Amtes Lütau wahr. 

Amt Sandesneben-Nusse 

Gemeinden: Duvensee, Grinau, Groß Boden, Groß 

Schenkenberg, Klinkrade, Koberg, Kühsen, Labenz, 

Lankau, Linau, Lüchow, Nusse, Panten, 

Poggensee, Ritzerau, Sandesneben, Schiphorst, 

Schönberg, Schürensöhlen, Siebenbäumen, Sirksfelde, 

Steinhorst, Stubben, Walksfelde, Wentorf 

A. S. 

Hauptstraße 75 0 45 36/15 00-0 

23898 Sandesneben Fax: 15 00-44 

www.amt-sandesneben-nusse.de 


23 Gemeinde Klinkrade 

B-Plan 2 „östlich Zum Wehrenteich – nördlich 

Zum Kleverberg“ 

Amt Sandesneben-Nusse, Bauverwaltung, 

Herr Tiedemann 0 45 36/15 00-29 

tiedemann@amt-sandesneben-nusse.de 

Herr Jessen 0 45 36/15 00-31 

jessen@amt-sandesneben-nusse.de 

24 Gemeinde Nusse 

B-Plan 9 „Auf dem Ruben“ 

Gemeinde Nusse, Bürgermeisterin 

Jutta Siebcke-Kley 0 45 34/71 48 

25 Gemeinde Poggensee 

B-Plan 3, „Koberger Weg“ (neu: Karkenkamp), 

Gemeinde Poggensee, Bürgermeisterin 

Anke Brügmann 0 45 43/3 12 

26 Gemeinde Sandesneben 

B-Plan 17, 1. Änderung „östlich und südlich der 

Hauptstraße – L92“ 



27 Gemeinde Schiphorst 

B-Plan 7, östlich Bullenhorster Weg, südwestlich 

Sandesnebener Weg 

Gemeinde Schiphorst, Bürgermeister 

Hans Burmeister 0 45 36/7 02 

28 Gemeinde Walksfelde 

B-Plan Nr. 3, 1. Änderung 



tiedemann@amt-sandesneben-nusse.de 

Amt Schwarzenbek-Land 

Gemeinden: Basthorst, Brunstorf, Dahmker, Elmenhorst, 

Fuhlenhagen, Grabau, Groß Pampau, 

Grove, Gülzow, Hamfelde, Havekost, Kankelau, 

Kasseburg, Köthel, Kollow, Kuddewörde, Möhnsen, 

Mühlenrade, Sahms 

Gülzower Straße 1 0 41 51/84 22-0 

21493 Schwarzenbek Fax: 84 22-84 

info@amt-schwarzenbek-land.de 

www.amt-schwarzenbek-land.de 


29 Gemeinde Basthorst 

B-Plan 5 „östlich der Hauptstraße/Wischhof“ 

Hartmut Stamer 0 41 59/3 76 

Lauenburgische Sparkasse 

Immobilien GmbH 0 18 01/22 33 11 

30 Gemeinde Fuhlenhagen 

B-Plan 2 „Mühlenrader Weg/Eikhof“ 

(in Planung) 

Uwe Gerner Immobilien 0 41 52/8 85 53 

31 Gemeinde Grabau 

B-Plan 3 „Bullenkoppel“ (in Planung) 

Gemeinde Grabau, 

Bürgermeister Burghard Ehlers 0 41 51/48 35 


13 Gemeinde Elmenhorst, 

Logistikpark Lanken 



www.wfl.de 

13

Bauplanung 

PLANUNGSRECHTLICHE 

VORAUSSETZUNGEN 

FÜR EINE BEBAUBARKEIT 

Bevor ein Grundstück bebaut werden soll, sollten 

sich die Bauherren, Grundstücksbesitzer und 

-käufer zunächst bei den zuständigen Behörden 

(Kreis, Amt, Gemeinde oder Stadt) erkundigen, 

ob das Grundstück tatsächlich bebaubar ist. Dies 

ist in der Regel gegeben, wenn die planungsrechtlichen 

Voraussetzungen nach den §§ 29 bis 36 

Baugesetzbuch (BauGB) erfüllt sind. 

Das Bauplanungsrecht – BauGB – regelt dabei, 

auf welchem Grundstück was und in welchem 

Ausmaß gebaut werden darf. Das Bauordnungsrecht 

– Landesbauordnung (LBO) – regelt das 

„Wie“ einer Bebauung (z. B. Einhaltung von Abstandflächen). 

Aus Sicht eines Bauwilligen besteht grundsätzlich 

ein Rechtsanspruch auf Erteilung einer Baugenehmigung, 

wenn die planungsrechtlichen Genehmigungsvoraussetzungen 

nach den §§ 29 bis 

36 BauGB erfüllt sind und dem Vorhaben keine 

sonstigen öffentlich-rechtlichen Vorschriften entgegenstehen. 

Für die planungsrechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben 

sieht das BauGB drei Kategorien vor, 

wobei sich jeder m² der Bundesrepublik einer 

dieser Kategorien zuordnen lässt: 

30 BauGB: 

Zulässigkeit von Vorhaben im 

Geltungsbereich eines Bebauungsplanes 

Liegt das zu bebauende Grundstück im Geltungsbereich 

eines rechtskräftigen Bebauungsplanes 

und widerspricht es Festsetzungen des Bebauungsplanes 

nicht, ist es grundsätzlich genehmigungsfähig. 

Die Erschließung muss in jedem Fall 

gesichert sein. 

Bebauungspläne werden als rechtsverbindliche 

Satzungen durch die Städte und Gemeinden aufgestellt. 

Bei den vorgenannten Behörden können 

Sie erfahren, wo im Gemeindegebiet Bebauungspläne 

bestehen, welche Baugebiete bereits erschlossen 

sind und welche Grundstücke eventuell 

für einen Verkauf in Frage kommen. 

34 BauGB: 

Zulässigkeit von Vorhaben im 

unbeplanten Innenbereich 

Wenn kein Bebauungsplan vorliegt und das zu 

bebauende Grundstück im unbeplanten Innenbereich 

liegt, ist das Vorhaben zulässig, wenn es 

sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, 

der Bauweise und der Grundstücksfläche, die 

überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren 

Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert 

ist. Die Anforderungen an gesunde Wohnund 

Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; 

das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden. 

Falls über die Zulässigkeitsvoraussetzungen Zweifel 

bestehen, empfiehlt sich eine Bauberatung 

durch die untere Bauaufsichtsbehörde oder das 

Einreichen einer schriftlichen Bauvoranfrage an 

die untere Bauaufsichtsbehörde. 


35 BauGB: 

Zulässigkeit von Vorhaben 

im Außenbereich 

Das Bauen im Außenbereich ist nur zulässig, wenn 

öffentliche Belange nicht entgegenstehen und 

die Erschließung gesichert ist und wenn die in 

§ 35 Abs. 1 aufgeführten Bedingungen vorliegen. 

Bei Außenbereichsvorhaben handelt es sich zumeist 

um sogenannte privilegierte Vorhaben 

z. B. landwirtschaftliche Betriebe oder solche 

Vorhaben, die aufgrund ihrer besonderen Anforderungen 

an den Standort zwingend im Außenbereich 

errichtet werden müssen (z. B. Betriebe, 

die der Erforschung, Entwicklung oder Nutzung 

der Wind- und Wasserenergie dienen). Sonstige 

Vorhaben sind im Außenbereich unter bestimmten 

Voraussetzungen zulässig, sofern keine öffentlich-rechtlichen 

Belange entgegen stehen. 

14

Bauplanung 

Insbesondere im Außenbereich empfiehlt sich 

eine rechtzeitige Anfrage bei der unteren Bauaufsichtsbehörde. 

Die Gemeinde ist durch § 36 BauGB in Ausübung 

ihrer in Art. 28 Grundgesetz gesicherten Planungshoheit 

immer am Baugenehmigungsverfahren 

beteiligt. Entweder über den Erlass einer 

kommunalen Satzung (Bebauungsplan nach § 30 

BauGB) oder über die Erteilung des gemeindlichen 

Einvernehmens in Fällen nach § 33-35 

BauGB sowie bei Ausnahmen und Befreiungen 

nach § 31 BauGB. 

KOMMUNALE BAULEITPLANUNG 

Oftmals ist es erforderlich, dass die Bebaubarkeit 

eines Grundstückes erst durch die Aufstellung, 

Änderung oder Ergänzung eines Bauleitplanes 

geschaffen wird. Die Gemeinden stellen in eigener 

Verantwortung und zur Sicherung der städtebaulichen 

Entwicklung in ihrem Hoheitsgebiet 

kommunale Bauleitpläne auf. 

Bauleitpläne unterteilt man in zwei Stufen: 

➜ den Flächennutzungsplan 

als vorbereitenden Bauleitplan 

➜ und den Bebauungsplan 

als verbindlichen Bauleitplan. 

DER FLÄCHENNUTZUNGSPLAN 

Im Flächennutzungsplan (FNP) wird für das gesamte 

Gemeindegebiet die sich aus der beabsichtigten 

städtebaulichen Entwicklung ergebende 

Art der Bodennutzung, nach den voraussehbaren 

Bedürfnissen der Gemeinde, in Grundzügen dargestellt. 

Es handelt sich hierbei insbesondere um 

die verschiedenen Arten der Bauflächen, Flächen 

für die Land- und Forstwirtschaft und Grünflächen. 

Der Flächennutzungsplan ist keine Rechtsnorm. 

Er bindet jedoch die Gemeinde und die am Aufstellungsverfahren 

beteiligten Träger öffentlicher 

Belange. 

Der Flächennutzungsplan oder eine FNP-Änderung 

bedürfen der Genehmigung durch das Innenministerium. 


DER BEBAUUNGSPLAN 

Bebauungspläne sind aus dem Flächennutzungsplan 

zu entwickeln. Die Bebauungspläne werden 

von der Gemeinde als Satzung beschlossen. Es 

handelt sich daher um Rechtsnormen, in denen 

für jedermann verbindliche Festsetzungen für die 

künftige Bebauung getroffen werden. 

Der Bebauungsplan enthält Festsetzungen, die 

die Art und das Maß der baulichen Nutzung, des 

überbaubaren Bereiches und der Verkehrsflächen 

betreffen. 

Der qualifizierte Bebauungsplan setzt rechtsverbindlich 

fest, welche baulichen und sonstigen 

Anlagen auf einem Grundstück zulässig sind. 

Festsetzungen werden unter anderem getroffen: 

➜ zur Art der baulichen Nutzung (zum Beispiel 

Wohn-, Misch-, Gewerbegebiet) 

➜ zum Maß der baulichen Nutzung (zum Beispiel 

Geschoss- und Grundflächenzahl, Höhe, 

Zahl der Vollgeschosse) 

➜ zur Bauweise (offene oder geschlossene Bauweise) 

➜ zur überbaubaren Grundstücksfläche sowie 

➜ zu den Verkehrsflächen. 

Der einfache Bebauungsplan, der nicht die 

Voraussetzungen eines qualifizierten Bebauungsplans 

erfüllt, enthält nur einzelne Festsetzungen 

als verbindliche Regelungen und wird durch die 

Regelungen der unterstützend anzuwendenden 

§§ 34 und 35 Baugesetzbuch (BauGB) ergänzt. 

Nachdem ein Bebauungsplan von der Gemeinde 

als Satzung beschlossen wurde, wird er durch 

Bekanntmachung rechtskräftig. Nur genehmigungspflichtige 

Bebauungspläne der Gemeinden, 

z. B. wenn kein Flächennutzungsplan vorliegt, 

bedürfen der Genehmigung durch den Kreis. 

Die Wirkung des rechtskräftigen Bebauungsplans 

für den Bauherrn ist zweifach: Einerseits gibt er 

die einzelnen Baugrundstücke „zur Bebauung 

frei“, andererseits enthält er die rechtlichen, allgemein 

verbindlichen Schranken für die Bebauung 

der Grundstücke. 

Konkrete Informationen zu den gültigen Bebauungsplänen 

einer Gemeinde sind direkt in einer 

Gemeinde, in der Amtsverwaltung oder beim 

Kreis in der unteren Bauaufsichtsbehörde abzurufen. 

15

Ihr gutes Recht 

Steuerberaterin 

Petra Chr. Sabrowski 

Vertrauen ist die 

Basis meiner Arbeit 

Im Pappelwäldchen 6 

21502 Geesthacht 

Tel. 04152 - 8854899 

Fax 04152 - 8854898 

IRIS SCHUBACK 

Rechtsanwältin 

Wendenstraße 379 

20537 Hamburg 

Tel. (040) 73 93 77 05 

Fax (040) 73 92 48 79 

kanzlei@kanzlei-schuback.de 

www.kanzlei-schuback.de 

SCH 

info@sabrowski.eu 

www.sabrowski.eu 

KANZLEI 

BACK 

Besprechungen auch im 

Kreis Herzogtum Lauenburg 

Öffentliches Baurecht 

Verwaltungsrecht 

Immobilienrecht 

Wirtschaftsrecht 

Arbeitsrecht 

Heidrun Baumann 

Buchhaltungsbüro · selbständige Buchhalterin 

Mitglied im Bundesverband selbständiger 

Buchhalter und Bilanzbuchhalter 

✓ fachkundig ✓ zuverlässig ✓ preiswert 

b.b.h. Lohnsteuerhilfeverein e. V. 

Für Mitglieder erstellen wir die 

Einkommensteuererklärung 

bei ausschließlich Einkünften 

aus selbständiger Arbeit 

Zum Ruum 10 · 23919 Rondeshagen 

Tel. 0 45 44 / 8 91 90 45 

Fax 0 45 44 / 8 91 90 46 

Mobil 01 71 / 6 29 14 81 

E-Mail: baumann@bbh-lohnsteuerhilfe.de 

Buchhaltungsbüro: www.baumann-gutthardt-heidrun.bbh.de 

Lohnsteuerhilfeverein: www.baumann.bbh-lohnsteuerhilfe.de 

Nach einer neueren Entscheidung des Bundesgerichtshofs 

(Aktenzeichen: VII ZR 274/04 Urteil 

verkündet am 29.06.2006) liegt eine ordnungsgemäße 

Mängelbeseitigung nicht vor, wenn das 

Holzgebälk eines Dachstuhls nach Vornahme 

der Mängelbeseitigungsarbeiten weiterhin mit 

Schimmelpilzsporen behaftet ist. Dies gilt auch 

dann, wenn von diesen keine Gesundheitsgefahren 

für die Bewohner des Gebäudes ausgehen. 

Vertraglich geschuldet sei ein Dachstuhl ohne 

Pilzbefall – ob daher noch gesundheitsgefährdende 

Sporen in der Raumluft vorhanden sind 

oder nicht, sei nach Ansicht des BGH für die 

Frage des Erfolgs einer Mängelbeseitigung unerheblich. 

Damit wich der BGH von den Entscheidungen 

der Vorinstanzen ab. Insofern kommt es 

nach dieser Ansicht für das Werkvertragsrecht – 

im Mietvertragsrecht ist die Situation etwa bei 

der Frage der fristlosen Kündigung anders – auf 

die Einholung teurer Sachverständigengutachten 

nicht an. Maßgeblich sei allein, was die übliche 

Beschaffenheit sei – und das ist eben der Einbau 

schimmelpilzfreien Holzes. 

DR. PURRUCKER & PARTNER 

Dr. Michael Purrucker 

Rechtsanwalt und Notar 

Fachanwalt für Erbrecht 

Fachanwalt für Arbeitsrecht 

zertifizierter 

Testamentsvollstrecker (AGT) 

Kathrin Severin 

Rechtsanwältin & Notarin 

Fachanwältin für Familienrecht 

Ihr Ansprechpartner im 

Bau- und Architektenrecht ist: 

Dr. Michael Selk 


Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht 

Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht 

Fachanwalt für Strafrecht 

Dr. Michael Selk 


Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht 

Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht 

Fachanwalt für Strafrecht 

Björn Sattelmaier 

Rechtsanwalt 

Fachanwalt für Verkehrsrecht 

Bahnhofstraße 7 c · 21465 Reinbek 

Telefon 040 / 727 363 - 0 · Telefax 040 / 727 363 - 63 

info@purrucker-partner.de · www.purrucker-partner.de 

16

Bauordnungsrecht 

DIE LANDESBAUORDNUNG 

In der am 1. Mai 2009 in Kraft getretenen neuen 

Landesbauordnung Schleswig-Holsteins 

(LBO) wurde konsequent der Ansatz schlanker 

Regelungen im Sinne der Liberalisierung des Baurechts 

verfolgt. Verzichtbare Regelungen wurden 

gestrichen, die Vorschriftendichte vermindert, der 

Katalog verfahrensfreier Vorhaben erweitert sowie 

weitere Maßnahmen zur Verfahrensbeschleunigung 

eingeführt. 

In der Konsequenz bedeutet der Trend zur Liberalisierung 

und Verwaltungsvereinfachung jedoch 

mehr Verantwortung für Bauherren, Architekten 

und Fachplaner (z. B. Tragwerksplanung). So werden 

bauordnungsrechtliche Regelungen nach der 

LBO im vereinfachten Verfahren, dem Regelverfahren, 

nicht mehr geprüft. 

Im Rahmen des Genehmigungsfreistellungsverfahrens 

benötigen Bauherren für Gebäude bis zu 

einer Höhe von sieben Metern im Bereich eines 

Bebauungsplanes im Regelfall keine Baugenehmigung 

mehr, sofern die Planungen den Festsetzungen 

des Bebauungsplanes entsprechen. Der 

Bauherr muss die erforderlichen Bauvorlagen bei 

der unteren Bauaufsichtsbehörde und der Gemeinde 

einreichen. Widersprechen die Bauaufsichtsbehörde 

und die Gemeinde nicht innerhalb 

eines Monats, kann der Bauherr seine Planungen 

verwirklichen. 

Dies bedeutet jedoch, dass der Bauherr für die 

Einhaltung der Vorschriften verantwortlich ist und 

gegenüber den Behörden selbst haftet. Für eine 

umfassende Absicherung muss er mit Architekten 

und Bauträgern entsprechend detaillierte Verträge 

schließen. 

Sofern ein Bauantrag unvollständig ist oder 

sonstige Mängel aufweist, fordert die Bauaufsichtsbehörde 

den Bauherrn und parallel 

den vom Bauherrn beauftragten Architekten 

zur Mängelbehebung oder Nachreichung von 

Unterlagen auf. Werden die Mängel nicht 

innerhalb der gesetzten Frist (i. d. R. ein Monat) 

behoben, gilt der Bauantrag gem. § 67 

Abs. 2 LBO als zurückgenommen. 

Eine interessante Neuerung für Vermieter: Nach 

§ 49 der neuen LBO müssen bis zum 31. Dezember 

2010 sämtliche Wohnungen durch die Eigentümer 

mit Rauchwarnmeldern und nach § 44 LBO Wohnungen 

bis zum 31. Dezember 2020 grundsätzlich 

mit Wasserzählern ausgestattet werden. 

BAUAUFSICHT 

§ 59 ABS. 1 LBO 

Die Bauaufsichtsbehörden haben bei der 

➜ Errichtung 

➜ Änderung 

➜ Nutzungsänderung und 

➜ Beseitigung sowie 

➜ bei der Nutzung und 

➜ Instandhaltung 

von Anlagen darüber zu wachen, dass die öffentlich-rechtlichen 

Vorschriften und die aufgrund 

dieser Vorschriften erlassenen Anordnungen eingehalten 

werden. Sie haben die nach pflichtgemäßem 

Ermessen erforderlichen Maßnahmen zu 

treffen. 

Grundsätzlich müssen alle Bestimmungen der 

LBO eingehalten werden. Insbesondere müssen 

die nachbarschützenden Vorschriften der LBO 

beachtet werden. Dies betrifft beispielsweise 

Grenzabstände oder Lärm- und Geruchsemissionen. 

Selbstverständlich muss ein Gebäude standsicher 

sein. 

BAUAUFSICHTLICHE 

GENEHMIGUNGSVERFAHREN 

(BAUGENEHMIGUNG) 

§§ 64, 67, 69, 73-75 (LBO) 

Für die erstmalige Errichtung, die Erweiterung 

oder Veränderung einer baulichen Anlage oder 

für eine Nutzungsänderung ist in der Regel eine 

Baugenehmigung durch die untere Bauaufsichtsbehörde 

zu erteilen. 

Die Landesbauordnung (LBO) kennt neben dem 

Genehmigungsfreistellungsverfahren nach 

§ 68 LBO zwei unterschiedliche bauaufsichtliche 

Genehmigungsverfahren: 

➜ das vereinfachte Genehmigungsverfahren 

nach § 69 LBO und 

➜ das umfassende Genehmigungsverfahren 

nach § 67 LBO. 

Das vereinfachte Genehmigungsverfahren 

nach § 69 LBO ist das Regelverfahren für alle verfahrenspflichtigen 

Bauvorhaben, die keinen Sonderbau 

im Sinne des § 51 Abs. 2 der LBO darstellen. 

Das vereinfachte Genehmigungsverfahren 

kann auf Wunsch des Bauherrn auch für ein Bauvorhaben 

durchgeführt werden, das eigentlich 

unter die Genehmigungsfreistellung fällt. 

Im vereinfachten Genehmigungsverfahren wird 

durch die untere Bauaufsichtsbehörde nicht die 

©www.pixelio.de, Gerd Altmann 

Vereinbarkeit des Bauvorhabens mit den Vorschriften 

der LBO oder den Vorschriften aufgrund 

der LBO geprüft. Für die Einhaltung dieser Vorschriften 

wird die Verantwortung durch den Entwurfsverfasser 

getragen. 

Im umfassenden Genehmigungsverfahren 

nach § 67 LBO prüft die untere Bauaufsichtsbehörde 

die Vereinbarkeit des Vorhabens mit sämtlichen 

öffentlich-rechtlichen Vorschriften. 

Der Bauantrag ist schriftlich bei der Gemeinde 

einzureichen. Diese gibt ihn an die untere Bauaufsichtsbehörde 

mit ihrer Stellungnahme weiter. 

Mit diesem Bauantrag sind alle für die Beurteilung 

des Bauvorhabens und die Bearbeitung des 

Bauantrages erforderlichen Unterlagen (Bauvorlagen) 

einzureichen. Die Anforderungen an die 

Bauvorlagen ergeben sich aus der Bauvorlagenverordnung. 

Über einen Bauantrag im vereinfachten Genehmigungsverfahren 

hat die Bauaufsicht im Regelfall 

innerhalb einer Frist von 3 Monaten nach 

Eingang der vollständigen Antragsunterlagen zu 

entscheiden. 

Die Baugenehmigung ist zu erteilen, wenn dem 

Vorhaben keine öffentlich-rechtlichen Vorschriften 

entgegenstehen. Die Baugenehmigung hat 

eine Geltungsdauer von 3 Jahren. Sie kann auf 

schriftlichen Antrag um bis zu 2 Jahre verlängert 

werden. 

Die Kosten für eine Baugenehmigung werden nach 

der Baugebührenverordnung und dem Bauwert 

berechnet und betragen mindestens 100,- €. 

Im Genehmigungsfreistellungsverfahren nach 

§ 68 LBO sind bestimmte Bauvorhaben genehmigungsfrei 

– jedoch anzeigepflichtig. Zu 

diesen Bauvorhaben gehören die Errichtung und 

Änderung sowie Nutzungsänderung beispielsweise 

von: 

➜ oberirdischen Gebäuden, die maximal 7 Meter 

hoch sind 

17

Architektur und Kompetenz 

Sachverständigenbüro 

Frauke Frommann 

Diplom-Ingenieurin, Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) 

für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, 

für Mieten und Pachten 

Sachverständige für Immobilienbewertung 

und Beweissicherung im Vorwege von Baumaßnahmen 

Südring 18 · 22303 Hamburg 

Telefon (0 40) 27 16 39 10 

Fax (0 40) 27 16 39 11 

E-Mail: f.frommann@t-online.de 

www.frommann-gutachten.de 

Architektur- Bau- & Ingenieurgesellschaft mbH 

ü Planung 

ü Bauanträge 

ü Baubetreuung 

ü Energieberatung 

ü Gutachten 

ü Statik 

ARBING Architektur- Bau- und Ingenieurgesellschaft mbH 

An der Hermannsquelle 12 Telefon: +49 (0)4542 9871960 

23879 Mölln Telefax: +49 (0)4542 9871961 

info@arbing.net 

www.arbing.net 

BAUEN · KAUFEN · MODERNISIEREN 

mit Expertenrat 

www.bsb-ev.de 

· Vorentwürfe 

· Bauvoranfragen 

· Genehmigungsplanung 

· Baubegleitung 

Neuvorwerk 5 


tel 04541.8038686 

mobil 0173.9135562 

www.hagen.sh 

info@hagen.sh 

IHR BERATER VOR ORT 

Dipl.-Ing. Artur Schneider 

23552 Lübeck · Mühlenstr. 91 Haus 4 

Tel. (0451) 1 21 55 80 · Fax (0451) 1 21 55 81 

E-Mail: a.schneider@bsb-ev.de 

Bauherren-Schutzbund e.V. 

GEMEINNÜTZIGE VERBRAUCHERSCHUTZORGANISATION 

Bernd Kroll 

Dipl.-Ing. Architekt 

Friweh 11 . 23898 Duvensee 

Tel. 0 45 43 / 89 12 41 . Fax 0 45 43 / 89 12 42 

E-Mail: kroll-duvensee@t-online.de 

© XJ6652 - Fotolia.com 

•klassische Architektenleistungen 

für Umbau, Anbau und Neubau 

•ökologisches Bauen 

•vom BAFA geförderte Gebäudeenergieberatung 

•Gebäudeenergieausweise 

•Beratung und Analyse bei Proble- 

men mit Schimmel und Innenraum- 

belastungen 

Dipl.-Ing. Architektin 

Katrin Johansen 

geprüfte Planerin für Baubiologie 

Dipl.-Ing. Harald Bauch 

Gebäudeenergieberater 

Windfelden 10 

23847 Sierksrade 

Tel.: 04501-893166 

Fax: 04501-893521 

buero@baupunkt-architektur.de 

www.baupunkt-architektur.de 

ARCHITEKTEN UND INGENIEURE GMBH CO KG 

www.bauwerk-moelln.de 

WERK 

ARCHITEKTEN UND INGENIEURE 

Am Markt 1 

23879 Mölln 

t. 04542-854080 

f. 04542-854089 

m. buero@ihns.de 

18


➜ sonstigen baulichen Anlagen (die keine „Gebäude“ 

sind) sowie 

➜ Nebengebäuden/Nebenanlagen 

vorausgesetzt, die Erschließung der Gebäude ist 

gesichert und die Bauvorhaben liegen im Geltungsbereich 

eines Bebauungsplanes, dessen 

Festsetzungen sie nicht widersprechen. 

Von dem Genehmigungsfreistellungsverfahren 

ausgenommen sind Bauvorhaben, bei denen die 

Bauaufsichtsbehörde den Baubeginn untersagt 

oder die Gemeinde das Verfahren in ein vereinfachtes 

Baugenehmigungsverfahren nach § 69 

LBO überleitet. 

Die erforderlichen Bauvorlagen sind: 

➜ bei der Gemeinde einzureichen 

➜ zeitgleich (weitere Ausfertigung) bei der unteren 

Bauaufsichtsbehörde einzureichen (im 

Kreis Herzogtum Lauenburg ist die Stadt 

Geesthacht gleichzeitig auch untere Bauaufsichtsbehörde). 

Bei Bauvorhaben, die unter die Regelungen der 

Genehmigungsfreistellung fallen, darf einen Monat 

nach Einreichung der erforderlichen Bauvorlagen 

mit dem Bau begonnen werden, sofern die 

Gemeinde oder die Bauaufsichtsbehörde nicht 

zuvor Bedenken geäußert hat. 

Wenn Abweichungen sowie Ausnahmen oder 

Befreiungen nach § 31 Baugesetzbuch (BauGB) 

erforderlich sind, darf mit den Bauarbeiten erst 

dann begonnen werden, wenn dem zu stellenden 

schriftlichen Antrag entsprochen worden ist. 

Über die genannten Verfahren hinaus gibt es noch 

weitere Verfahrensvorschriften, die im Folgenden 

aufgeführt werden: 

BAUVORANFRAGE 

§ 66 LBO 

Nach § 66 der Landesbauordnung kann vor Einreichen 

eines Bauantrages schriftlich zu einzelnen 

Fragen eines Bauvorhabens ein Vorbescheid beantragt 

werden. Damit können bei zweifelhaften 

Fragen unnötiger und aufwendiger Planungsaufwand 

vermieden und Kosten gespart werden. Die 

untere Bauaufsichtsbehörde erteilt einen positiven 

Bescheid, wenn keine öffentlich-rechtlichen 

Vorschriften dem Bauvorhaben entgegenstehen. 

Auf diesen verbindlichen Bescheid hin kann die 

weitere Planungs- und Genehmigungsphase 

durchgeführt werden. Keinesfalls darf jedoch mit 

den Bauarbeiten begonnen werden. Hierfür ist 

die Genehmigung eines Bauantrages oder die 

Einreichung einer Bauanzeige erforderlich. 

Die Bauvoranfrage ist bei der Gemeinde einzureichen. 

Diese gibt den Antrag mit einer Stellungnahme 

an die untere Bauaufsichtsbehörde weiter. 

Über den Bauvorbescheid ist binnen drei Monaten 

zu entscheiden. 

Die Kosten bemessen sich nach der Baugebührenverordnung 

und betragen je nach Bauwert 

zwischen 100,- € und 10.000,- €. 

Der Vorbescheid gilt drei Jahre. Eine Verlängerung 

der Geltungsdauer ist auf Antrag möglich. 

TEILBAUGENEHMIGUNG 

Eine Teilbaugenehmigung (§ 74 LBO) kann vor 

endgültiger Ausstellung der Baugenehmigung 

erteilt werden. Diese gestattet den Beginn der 

Bauarbeiten für einzelne Bauteile. 

Die Baugenehmigung und Teilbaugenehmigung 

erlöschen, wenn innerhalb von drei Jahren nach 

ihrer Erteilung mit der Ausführung des Vorhabens 

nicht begonnen oder die Ausführung länger als 

ein Jahr unterbrochen worden ist. Diese Geltungsdauer 

kann auf Antrag verlängert werden. 

GEBÄUDEKLASSEN 

§ 2 ABS. 2 UND 3 LBO 

Gebäude sind nach der Definition der LBO selbstständig 

benutzbare, überdeckte bauliche Anlagen, 

die von Menschen betreten werden können 

und geeignet oder bestimmt sind, dem Schutz 

von Menschen, Tieren oder Sachen zu dienen. 

Die neue Landesbauordnung hat mit den Gebäudeklassen 

in materieller Hinsicht die Gebäude in 

unterschiedliche Kategorien eingeteilt, wobei die 

unterschiedlichen Höhenangaben maßgeblich die 

Gebäudeklasse bestimmt. 

Gebäude werden in folgende Gebäudeklassen unterteilt: 

1. Gebäudeklasse 1: 

a) freistehende Gebäude mit einer Höhe bis zu 

7 m und nicht mehr als zwei Nutzungseinheiten 

von insgesamt nicht mehr als 400 m 2 und 

b) freistehende land- oder forstwirtschaftlich 

genutzte Gebäude 



Gebäude mit einer Höhe bis zu 7 m und nicht 

mehr als zwei Nutzungseinheiten von insgesamt 

nicht mehr als 400 m 2 


sonstige Gebäude mit einer Höhe bis zu 7 m 


Gebäude mit einer Höhe bis zu 13 m und Nutzungseinheiten 

mit jeweils nicht mehr als 400 m 2 


sonstige Gebäude einschließlich unterirdischer Gebäude. 

Die Einstufung eines Gebäudes in eine bestimmte 

Gebäudeklasse hat maßgeblich Einfluss auf 

den Umfang der durch den Bauherrn bzw. Architekten 

vorzulegenden bautechnischen Nachweise 

nach § 70 LBO. In den Gebäudeklassen 1 bis 

3 prüft die Bauaufsichtsbehörde die bautechnischen 

Nachweise nicht. Für die ordnungsgemäße 

Ausführung sind die vom Bauherrn beauftragten 

Fachplaner verantwortlich. 

BAULASTEN, BAULASTENVER- 

ZEICHNIS, BAULASTLÖSCHUNG – 

ÖFFENTLICH-RECHTLICHE 

VERPFLICHTUNGSERKLÄRUNG 

§ 80 LBO 

Eine Baulast im Sinne des § 80 Landesbauordnung 

(LBO) ist eine auf einem Grundstück ruhende öffentlich-rechtliche 

Verpflichtung zu einem dieses 

Grundstück betreffenden Tun, Dulden oder Unterlassen, 

häufig zugunsten eines anderen (begünstigten) 

Grundstücks. Mit der Baulast können öffentlich-rechtliche 

Hindernisse, die sonst einem 

Bauvorhaben entgegenstehen, beseitigt und Voraussetzungen 

für die Erteilung einer Baugenehmigung 

geschaffen werden. Sie stellt kein Recht 

an einem Grundstück dar, sondern eine öffentlichrechtliche 

Baubeschränkung. Die Baulast wirkt 

auch gegenüber dem Rechtsnachfolger (z. B. Käufer) 

des belasteten Grundstückes. Die Übernahme 

der Baulast durch den Eigentümer des zu belastenden 

Grundstückes geschieht freiwillig. 

19


Beispiele für eine Baulast sind: 

➜ Übernahme einer Abstandsfläche 

➜ Einräumung eines Geh-, Fahr- und 

Leitungsrechtes 

Baulasten werden im Baulastenverzeichnis eingetragen. 

Die Bauaufsichtsbehörde kann auf eine 

eingetragene Baulast verzichten, wenn an der 

Baulast kein öffentliches Interesse mehr besteht. 

Dies wäre z. B. der Fall, wenn sich die tatsächlichen 

oder gesetzlichen Verhältnisse so geändert 

haben, dass das Bauvorhaben auch ohne Baulast 

rechtmäßig ist. In das Baulastenverzeichnis kann 

jeder Einsicht nehmen, der ein berechtigtes Interesse 

nachweisen kann. Hierfür werden folgende 

Angaben benötigt: Gemarkung, Flur und Flurstück. 

Eintragung bzw. Löschung von Baulasten sowie 

Abschriften aus dem Baulastenverzeichnis erteilt 

die untere Bauaufsichtsbehörde. 

Die Bauaufsichtsbehörde soll die Eigentümer benachbarter 

Grundstücke vor Erteilung von Abweichungen 

sowie Ausnahmen und Befreiungen nach 

§ 31 des Baugesetzbuchs benachrichtigen, wenn 

zu erwarten ist, dass öffentlich-rechtlich geschützte 

nachbarliche Belange berührt werden. 

Nachbarn können in bestimmten Fällen Einsicht 

in die Bauakte nehmen. 

Um konkrete Auskünfte oder Akteneinsicht zu 

erhalten, muss ein berechtigtes Interesse nachgewiesen 

werden. Dies kann sein: 

➜ Eigentumsnachweis (Grundbuchauszug) 

➜ notarieller Kaufvertrag 

➜ Auszug aus dem Eigentümerverzeichnis 

des Katasterkartenwerkes 

Mieter haben in der Regel kein „berechtigtes Interesse“. 

TEILUNGSGENEHMIGUNG 

§§ 7, 71 LBO 

©fotolia.com, imageteam ©Kreis Herzogtum Lauenburg 

Elektronische 

BAUAKTE 

BESEITIGUNG VON BAULICHEN 

ANLAGEN 

(§ 63 ABS. 3 SATZ 1 LBO) 

Die Beseitigung der in § 63 Abs. 3 Satz 1 Landesbauordnung 

Schleswig-Holstein (LBO) genannten 

Anlagen ist verfahrensfrei, soweit es sich nicht 

um Kulturdenkmale handelt. 

Im Übrigen ist die beabsichtigte Beseitigung von 

Anlagen mindestens einen Monat zuvor anzuzeigen. 

Ist für die Beseitigung der Anlage eine Genehmigung, 

Erlaubnis oder Zustimmung nach anderen 

Vorschriften (z. B. nach Denkmalschutz-, Naturschutz- 

oder Abfallrecht) erforderlich, so muss 

diese vorliegen, bevor mit der Beseitigung begonnen 

wird. 

NACHBARRECHTE 

Eine Baumaßnahme wirkt sich auf die Nachbargrundstücke 

des Baugrundstückes aus. Deshalb 

enthalten baurechtliche Vorschriften zahlreiche 

Bestimmungen, die dem Schutz der Nachbarn 

dienen. 

Hierzu zählen zum Beispiel Grenzabstände für 

Gebäude und Nebengebäude. Daneben gibt es 

Regelungen, die den Nachbarn eine besondere 

Rechtsposition im Baugenehmigungsverfahren 

geben. 

Der Begriff der Teilung wird im § 19 Baugesetzbuch 

definiert. Diese Definition ist maßgeblich 

für die genannten Grundstücksteilungen im Umlegungsrecht, 

im Enteignungsrecht und im Besonderen 

Städtebaurecht des BauGB. 

Die Regelung soll sicherstellen, dass durch 

Grundstücks teilungen keine Verhältnisse entstehen, 

die den Festsetzungen eines Bebauungsplans 

widersprechen. 

Bei der Teilung eines Grundstücks dürfen gemäß 

§ 7 Landesbauordnung Schleswig-Holstein (LBO) 

keine Verhältnisse geschaffen werden, die Vorschriften 

dieses Gesetzes oder aufgrund dieses 

Gesetzes erlassenen Vorschriften widersprechen 

(zum Beispiel fehlende Freiflächen oder Kinderspielplätze). 

Soll bei einer Teilung von diesen 

Vorschriften abgewichen werden, ist nach den 

Regelungen des § 71 LBO (Abweichungen) zu 

verfahren. 

Bauakte online beim Kreis Herzogtum 


Sie haben als Bauherr oder Entwurfsverfasser 

die Möglichkeit, sich ganz bequem von zu Hause 

oder vom Büro aus über Ihren Bauantrag zu 

informieren. Die elektronische Bauakte bringt 

Ihnen kurz und knapp Gewissheit über den 

aktuellen Stand der Bearbeitung. Mit der Eingangsbestätigung 

zu Ihrem Bauantrag erhalten 

Sie von uns eine Kennung (Benutzername und 

Passwort), mit der Sie sich bei Bauakte ONLINE 

anmelden und folgende Informationen zu Ihrem 

Bauantrag abfragen können: 

➜ Antragsteller- und Baudatenzuständiger 

Sachbearbeiter 

➜ Information zur Vollständigkeit der 

Bauvorlagen 

➜ Stand der Beteiligung anderer 

Dienststellen/Behörden 

➜ Übersicht über den aktuellen Stand 

der Bearbeitung 

➜ Einblick in das Mediencenter 

(Schriftverkehr/Bescheide) 

Den Link zur Bauakte ONLINE finden Sie im 

Internet unter: 

www.herzogtum-lauenburg.de, Menüpunkt 

Geschäftsbereiche der Kreisverwaltung/Regionalentwicklung, 

Umwelt & Bauen/Bauordnung 

und Denkmalschutz 

20


VERFAHRENSFREIE BAUVORHABEN 

§ 63 LBO 

In der Landesbauordnung 2009 wurde der Umfang 

bauordnungsrechtlich verfahrensfreier Vorhaben 

erheblich erweitert. Zu den verfahrensfreien 

Bauvorhaben gehören zum Beispiel Bauvorhaben 

für Gewächshäuser, Gartenlauben, Brunnen, 

Schwimmbecken, vorübergehend aufgestellte 

Gerüste oder Fahrradabstellanlagen. Bei diesen 

handeln die Bauherren eigenverantwortlich. Sie 

haben daher von sich aus sicherzustellen, dass 

auch eine Nutzungsänderung den öffentlichrechtlichen 

Vorschriften, zum Beispiel den Festsetzungen 

eines Bebauungsplanes, nicht widerspricht. 

Achtung: Verfahrensfrei bedeutet nicht, 

losgelöst von allen Vorschriften zu bauen! 

Verfahrensfreiheit nach § 63 LBO bezieht sich 

nur auf die formellen Aspekte des Baurechts. 

Es muss also kein Bauantrag bzw. keine Baufreistellungsanzeige 

eingereicht werden. Alle 

bauordnungsrechtlichen wie planungsrechtlichen 

Bestimmungen und das Nachbarrechtsgesetz 

sind dennoch stets einzuhalten. Errichtet 

ein Bauherr ein Vorhaben, welches nach § 63 

LBO zwar formell verfahrensfrei ist, aber andere 

Aspekte des Baurechts verletzt, muss er mit 

ordnungsrechtlichen Konsequenzen bis hin zur 

Beseitigung der baulichen Anlage rechnen. 

Wissenswertes zu verfahrensfreien 

Vorhaben 

Über dem Landesrecht steht das bundesweit gültige 

Baugesetzbuch (BauGB), das die grundsätzlichen 

Zulässigkeiten regelt. Auch verfahrensfreie 

Vorhaben nach der Landesbauordnung müssen 

nach §§ 30-35 des BauGB zulässig sein. 

Im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes 

(§ 30 BauGB) müssen verfahrensfreie Bauvorhaben 

alle Festsetzungen, wie zum Beispiel zulässiger 

Standort, Farbe und Material der Außenhaut 

oder die Dachneigung, einhalten. Örtliche Gestaltungssatzungen 

können ebenfalls sehr detaillierte 

Gestaltungsvorschriften (Form, Farbgebung, 

Material) beinhalten. Diese müssen auch für verfahrensfreie 

Bauvorhaben eingehalten werden. 

Im Außenbereich kann für verfahrensfreie Vorhaben 

nach LBO eine Genehmigung nach anderen 

Vorschriften, insbesondere dem Naturschutzrecht, 

erforderlich sein. Im Außenbereich ist auch 

die Zulässigkeit nach BauGB stark eingeschränkt. 

So sind im Außenbereich (§ 35 BauGB) grundsätzlich 

nur solche verfahrensfreien Bauvorhaben 

zulässig, die in einem untergeordneten Zusammenhang 

mit einem dort bereits zulässigerweise 

errichteten Bauvorhaben stehen, zum Beispiel ein 

kleines Gartengerätehaus nahe am genehmigten 

Wohngebäude. Selbst wenn eine Baugenehmigung 

nicht erforderlich ist, können im Außenbereich 

im Einzelfall selbstständige Genehmigungen 

anderer Behörden erforderlich sein, wie zum Beispiel 

der Naturschutzbehörde. 

Verfahrensfreie Nebengebäude 

(§ 63 Abs. 1 Nr. 1a LBO) 

Verfahrensfrei sind Gebäude ohne Aufenthaltsräume, 

ohne Toiletten und ohne Feuerstätten mit 

Ausnahme von Garagen, Verkaufs- und Ausstellungsständen 

bis zu 30 m³ – im Außenbereich bis 

zu 10 m³ – umbauten Raumes. Die Räume dürfen 

nicht die Qualität von Aufenthaltsräumen haben 

(§ 48 LBO). In den Räumen dürfen keine Toilettenanlagen, 

keine Zähler für Energie und Wasser, 

keine Wärmepumpen oder auch keine Feuerstätten 

– dazu gehören neben Heizungsanlagen auch 

Kamine – vorhanden sein. 

Zum Beispiel wird ein Raum mit einer lichten 

Raumhöhe von 2,40 m, Heizung, Wärmedämmung 

und ausreichender Belichtung als Aufenthaltsraum 

betrachtet. Dabei kommt es nicht auf 

die angegebene oder aktuelle Nutzung, sondern 

auf die mögliche Nutzung an, die aufgrund der 

Eigenschaften des Raumes möglich ist. Verkaufsund 

Ausstellungsstände sind grundsätzlich nicht 

verfahrensfrei. 

Das Bauvolumen ist begrenzt auf 30 m³ umbauten 

Raumes im Innenbereich (§ 34 BauGB) oder 

im Geltungsbereich eines Bebauungsplans 

(§§ 30, 33 BauGB), bzw. auf 10 m³ umbauten 

Raumes im Außenbereich (§ 35 BauGB). 

Achtung: Ein Wintergarten ist ein Aufenthaltsraum 

im Sinne von § 48 LBO und darf somit 

nicht verfahrensfrei errichtet werden. 


Grenzbebauung nach 

§ 6 Abs. 7 LBO 

An der Grenze oder in einem Abstand bis 3,0 

Meter zur Grenze sind Garagen oder Carports, 

aber auch sonstige Gebäude ohne Aufenthaltsräume 

(Abstellraum, Schuppen) zulässig, wenn 

deren Gesamtlänge an keiner der jeweiligen 

Grundstücksgrenzen des Baugrundstückes größer 

als 9,00 m ist und deren mittlere Wandhöhe 

2,75 m nicht überschreitet. 

Eine verfahrensfreie Garage von 9,00 m Länge 

darf an einer Grundstücksgrenze errichtet werden, 

wenn sich an dieser Grenze oder in weniger 

als 3,00 Metern Abstand zu dieser Grenze keine 

weitere Bebauung befindet. 

9,00 m 

Geräteraum 

Wohnhaus 

Bauunternehmen und Bauträger 

G B 

• Schlüsselfertiges Bauen 

• Tiefbau - Hausanschlüsse 

• Fundamente - Sohlplatten 

• Hochbau - Anbauten 

Güster Bau GmbH 

www.Güster-Bau.de 

Am Dorfplatz 4 · 21514 Güster · 0 41 58 / 888 777 

Grothe Bau GmbH & Co KG 

o Erdbau 

o Straßenbau 

o Sielbau 

o Kabelleitungstiefbau 

o Erschließung 

Abitz-Bau 

Abitz-Bau-GmbH 

Erfahrung seit 1980! 

energetisches Sanieren 

Bauwerksabdichtung 

und Instand setzung 

nach allen Richtlinien 

der Remmers-Akademie 

Hinter den Kirschkaten 65-67 

23560 Lübeck 

Tel.: 04 51 / 5 89 08-0 

Fax: 04 51 / 5 89 08-30 

info@grothe-bau.de 

www.grothe-bau.de 

Feldkamp 35 · 21039 Börnsen 

Telefon 0 40 / 7 20 42 54 und 0 40 / 73 34 

E-Mail: ea@abitz-bau.de 

www.abitz-bau.de 

Ihr Partner aus der Region für individuelle, schlüsselfertige Häuser 

22 

Hinter der Kirche 7 · 23847 Siebenbäumen 

Telefon: 0 45 01 / 89 32 69 

info@wegener-massivbau.de · www.Wegener-Massivbau.de


Verfahrensfreie Garagen und Carports 

einschließlich Abstellraum bis zu 20 m² 

Grundfläche (§ 63 Abs. 1 Nr. 1b LBO) 

Verfahrensfrei sind notwendige Garagen oder 

Carports, wenn 

• die Seitenwand nicht länger als 9,00 m ist 

und 

• die mittlere Wandhöhe nicht höher als 2,75 m 

ist und 

• die Dachneigung nicht steiler als 45° ist. 

Notwendig im Sinne der Landesbauordnung ist 

eine Garage, ein Carport oder ein Stellplatz dann, 

wenn ein Bedarf abgedeckt wird, welcher sich 

aus der vorhandenen, zugelassenen Nutzung des 

Grundstückes ergibt., z. B. ist der Garagenplatz 

für den Zweitwagen eines Haushaltes notwendig 

und damit genehmigungsfrei. Eine selbstständige 

Garage auf einem ansonsten ungenutzten 

Grundstück oder eine zusätzliche Garage zur Vermietung 

an Dritte sind nicht genehmigungsfrei. 

Verfahrensfreie Zäune, Sichtschutzwände 

und andere Einfriedungen 

(§ 63 Abs. 1 Nr. 6a - d LBO) 

Verfahrensfrei sind Wände und Einfriedungen in 

ortsüblicher Ausführung bis zu 1,50 m Höhe, die 

Länge ist unbegrenzt. In dieser Höhe sind sie 

baurechtlich auch an der Grundstücksgrenze zulässig 

(siehe § 6 Abs. 7 LBO). Der Begriff Einfriedung 

umfasst sowohl offene Zäune als auch 

massive Mauern. 

Verfahrensfrei sind Sichtschutzwände bis zu 

2,00 m Höhe und bis zu 5,00 m Länge. Werden 

diese Abmessungen eingehalten, darf die Sichtschutzwand 

auch auf der Grundstücksgrenze 

bzw. in weniger als 3,00 m Entfernung von der 

Grenze errichtet werden (§ 6 Abs. 1 LBO). 

5,00 m 

4,00 m 


Wird eines der Maße überschritten, entfällt die 

Verfahrensfreiheit. Bei einer Höhe von 1,50 m 

oder weniger darf die Sichtschutzwand beliebig 

lang sein. Sie wird dann wie eine Einfriedung 

beurteilt. 

6,00 m 

2,00 m 

2,50 m 

1,80 m 

verfahrensfrei 

nicht verfahrensfrei 

Die Wandhöhe „H“ bemisst sich von der festgelegten 

Geländeoberfläche bis zum Schnittpunkt 

der aufgehenden Außenwand mit der Dachhaut. 

5,00 m 

2,00 m 

1,50 m 

H 

H 

verfahrensfrei 

Wandhöhe H

Bauen und Sanieren 

• HOCHBAU 

• Maurerarbeiten 

• Putzarbeiten 

• Trockenausbau 

• Stahlbeton 

• Betonsanierung 

• Fliesenarbeiten 

Telefon 

04 51/ 50 40 - 3 40 

04 51/ 50 40 - 3 41 

Fax 04 51/ 50 40 - 3 43 

Meisterbetrieb 

Am Flugplatz 4 

23560 Lübeck-Blankensee 

www.kroker-und-matthiessen-bau.de 

Ihr Partner für schlüsselfertiges Bauen 

www.zessin-baukontor.de 

Bauplanung · Neubauten · Umbauten 

Anbauten · Innenausbau · Sanierung 

Renovierung 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

0 40 - 7 20 23 26 

Schwarzenbeker Landstraße 14 · 21039 Börnsen 

Tief-, Straßen- und Kulturbau 

Erd- und Pflasterarbeiten 

Hauptstraße 30 · 23911 Einhaus 

Telefon 0 45 41/89 12 07 · Fax 89 12 19 

• Verkauf 

• Fertigung 

• Montage 

• Service 

• Wartung von 

Automatiktüren 

Frank Berling - Bauunternehmen 

Inh. H. Grajewski 

Elbstraße 96 · 21481 Lauenburg 

ADH Türtechnik GmbH 

Kapellenweg 1· 22929 Schönberg 

Tel.: 0 45 34 / 73 60 

E-Mail: scanplan@t-online.de 

24 

• Fluchttürsteuerungen 

• Feststellanlagen 

• alles rund um die Tür 

mit Elektrik 

Telefon/Telefax (0 41 53) 5 38 16 

Tel. (0 41 53) 36 64 

Mobil (0176) 83 17 49 06

Denkmalschutz und Denkmalpflege 

Archäologische 

Denkmalpflege 

Der Kreis Herzogtum Lauenburg zählt mit mehreren 

tausend in der Archäologischen Landesaufnahme 

registrierten Fundstellen und archäologischen 

Denkmalen zu einer der denkmälerreichsten 

Regionen in Schleswig-Holstein. Bedeutende 

Fundstellen der mittleren Steinzeit, Grabanlagen 

der Jungsteinzeit, Grabhügel der Bronzezeit, slawische 

Ringwälle sowie mittelalterliche Burgen 

und Landwehren machen die regionalgeschichtliche 

Entwicklung noch heute in der Landschaft 

erlebbar. 695 dieser Denkmale sind aufgrund 

ihrer besonderen Bedeutung in das Archäologische 

Denkmalbuch eingetragen worden. 

Im Kreis Herzogtum Lauenburg unterstützen vier 

ehrenamtliche Vertrauensleute die untere Denkmalschutzbehörde. 

Sie geben Anregungen zu 

Erhaltungs- und Pflegemaßnahmen und nehmen 

bei Bedarf Kontakt zu Denkmaleigentümern 

auf. 

Der Boden ist sozusagen ein Archiv, in das nicht 

beliebig und ohne fachliche Beratung eingegriffen 

werden sollte. Bitte teilen Sie Beobachtungen 

über Funde oder mögliche Gefährdungen von 

Denkmalen der zuständigen Denkmalschutzbehörde 

des Kreises oder dem Archäologischen 

Landesamt Schleswig-Holstein, Brockdorff-Rantzau-Straße 

70, 24837 Schleswig mit. 

Allgemeine Informationen zur archäologischen 

Denkmalpflege in Schleswig-Holstein erhalten 

Sie unter 

www.archaeologie.schleswig-holstein.de 

Bau- und Gartendenkmalpflege 

Bau- und Gartendenkmale sind Zeugnisse der 

Geschichte im öffentlichen Raum. Wir setzen uns 

mit ihnen nicht wie mit Erinnerungs- oder Kunstgegenständen 

in Museen zu besonderen Zeiten 

durch Betrachtung auseinander, sondern durch 

alltäglichen Umgang und Benutzung wie mit Sachen 

der Gegenwart. Auf diese Weise wirkt Geschichtliches 

gegenwärtig als Bereicherung unserer 

Lebenserfahrung, mitunter als Herausforderung 

oder gar als „Stein des Anstoßes“, und ermöglicht 

zugleich kritische Distanz zum Heute. 

Aufgabe des Landes Schleswig-Holstein ist es, 

Kulturdenkmale zu schützen, zu pflegen und wissenschaftlich 

zu erforschen. Der Kreis Herzogtum 

Lauenburg wirkt bei der Wahrnehmung von Denkmalschutz 

und -pflege als untere Denkmalschutzbehörde 

mit. Der Kreis ist für die Genehmigung 

von Baumaßnahmen an Kulturdenkmalen im 

Kreisgebiet zuständig und berät in rechtlichen, 

baulichen und finanziellen Fragen, die den Denkmalschutz 

betreffen. Bei der unteren Denkmalschutzbehörde 

erfahren Sie auch, ob es sich bei 

Ihrem Gebäude oder Garten um ein Kulturdenkmal 

handelt und ob es als solches wegen seiner 

besonderen Bedeutung in das Denkmalbuch eingetragen 

wurde bzw. als Garten dem gesetzlichen 

Schutz unterliegt. 

Aufgaben der Denkmalpflege 

Die aktive Denkmalpflege ist ein fester Bestandteil 

zum Erhalt unserer Kulturlandschaft im Kreis 

Herzogtum-Lauenburg, die rund 1.500 Bau- und 

Gartendenkmale ausweist. Ziel ist, in Abstimmung 

mit dem Eigentümer bereits im frühen 

Planungsstadium einen denkmalpflegerisch sinnvollen 

Umgang mit dem Bau-/Gartendenkmal und 

dessen Nutzung zu erreichen. Dies ist zugleich 

zwingende Voraussetzung für die Beantragung 

von Zuwendungen zur Erhaltung von Baudenkmalen, 

aber auch für die spätere Inanspruchnahme 

steuerlicher Vergünstigungen. Finanzielle und 

steuerliche Gründe machen darüber hinaus eine 

vorherige Beteiligung und Abstimmung mit der 

Denkmalschutzbehörde unerlässlich, denn Maßnahmen, 

die nicht vorher mit ihr abgestimmt und 

von ihr genehmigt worden sind, dürfen nachträglich 

weder als steuerbegünstigt aus Denkmalschutzgründen 

bescheinigt werden, noch erhalten 

sie eine Förderung durch Landes- und Kreiszuwendungen. 

Die denkmalrechtlichen Anforderungen, 

die an Bauvorlagen und die Gestaltung eines 

Gebäudes zu stellen sind, unterscheiden sich 

meist von den allgemeinen baurechtlich notwendigen 

Vorlagen. Der Bauwillige erspart sich nicht 

nur die Kosten einer Überarbeitung seines Antrages, 

sondern trägt auch zur Beschleunigung des 

Genehmigungsverfahrens bei, wenn im Vorwege 

bei der Denkmalschutzbehörde alle Fragen und 

Probleme bei der praktischen Durchführung eines 

denkmalgerechten Bauvorhabens erörtert werden. 

Welche Unterlagen Sie für einen denkmalrechtlichen 

Genehmigungsantrag benötigen, 

teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit. 

Der Beratungsbedarf für Eigentümer und Entwurfsverfasser 

ist erheblich, da das Denkmalschutzgesetz 

trotz der Vielfalt und der Einzigartigkeit 

von Kulturdenkmalen keine allgemeingültigen 

Bestimmungen oder detaillierte Anforderungen 

enthält. Ihre Mitwirkung ist besonders 

wichtig. Die Beratung ist kostenlos. 


25

Garten- und Landschaftsbau 

Wir sind die Experten für Ihren Garten! 

• Landschaftsarchitektur 

• Landschaftsplanung 

• Gartenarchitektur 

Unsere Leistungen für Sie: 

asterarbeiten 

Begrünung und Pflege 

Erdbau 

Entwässerung 

Schwimmteichbau 

Kleinkläranlagen 

professionell & günstig 

Mühlenplatz 1 · 23879 Mölln 

Tel.: 0 45 42 / 849456 

E-Mail: lichtin@landschaftsarchitekt-moelln.de 

Garten-, Landschafts- und Tiefbau GmbH & Co. KG 

Mühlenweg 1 in 23909 Bäk 

Telefon 04541 - 85 93 41 www.galatief.de 

26 

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Bäume ! 

• Baumpflege 

• Baumschutz auf Baustellen 

• Standortsanierungen 

• Spezialfällungen 

• Stubbenfräsen 

• Begrünungen 

• Beratung / Gutachten 

Dipl.-Ing. Frank Chr. Hagen 

An der Steinau 34 · 21493 Elmenhorst / Sahms 

Tel.: 0 41 51 - 898 633 · Fax: 0 41 51 - 898 634 

Mobil: 01 71 - 205 00 55 

info@hagen-baumpfl ege.de 

www.hagen-baumpflege.de 

National Certifi cate Arboriculture 

anerkannter Fachbetrieb 

Haus - Hof - Garten - Service 

Daniel Wachholz Alles aus einer Hand: 

Schweriner Straße 14 

• Beratung 


Telefon/Fax 04541 - 895621 

• Planung 

Mobil 0162 - 6997348 

• Gestaltung 

24 Stunden Rufbereitschaft 

(auch Sonn- und Feiertage) 

• Montage 

Ihr Partner für Haus - Hof - Garten 

• Gartenplanung 

• Außenanlagenplanung 

• Landschaftsplanung 

• Grünordnungsplanung 

• Landschaftspflegerische Begleitpläne 

• Umweltberichte 

Ihre Ansprechpartnerin: 

Nicola Thieme-Hack 

Landschaftsarchitektin BDLA 

21514 Klein Pampau 

Baumschulenweg 8 

Telefon 041 55 / 800180 

Telefax 041 55 / 800195 

eMail planungsgruppe@thieme-hack.de 

333 Natursteinhandel 

333 Ganzjahrespflege 

333 Rollrasenverlegung 

333 Um-/Neugestaltung 

333 Gartenteichpflege 

333 Natursteinmauern 

333 Winterdienst 

333 und vieles mehr … 

Röntgenstraße 20 - 24 · 21493 Schwarzenbek 

Tel. 0 41 51 / 2 07 90 56 · Fax 0 41 51 / 2 07 90 57 

www.witzling-bau.de

Naturschutz 

Untere Naturschutzbehörde 

Die untere Naturschutzbehörde – UNB – nimmt 

die gesetzlich geregelten Aufgaben des Naturschutzes 

und der Landschaftspflege wahr. Durch 

ihre Mitwirkung soll gewährleistet sein, dass die 

natürlichen Ressourcen sowie der Arten- und 

Biotopschutz, das Landschaftsbild und die Erholung 

in Natur und Landschaft auch für künftige 

Generationen erhalten und entwickelt werden. 

Ziel ist es, die Fragen des Naturschutzes und der 

Landschaftspflege bereits bei der Vorbereitung 

aller Planungen und Maßnahmen durch Bauwillige, 

Unternehmen oder auch von Behörden eingehend 

zu berücksichtigen. Maßnahmen zur 

Gestaltung von Biotopen, die Entwicklung von 

Biotopverbundsystemen und die Ausweisung von 

Schutzgebieten sind weitere wesentliche Aufgaben 

der unteren Naturschutzbehörde, die auf der 

Grundlage der kommunalen Landschaftspläne 

sowie des Landschaftsrahmenplanes bzw. -programmes 

basieren und somit indirekt Einfluss auf 

das Baugeschehen haben können. 

Hierbei sind insbesondere die nachfolgenden 

naturschutzrechtlichen Regelungen von Bedeutung 

und bei der Planung zu beachten: 

Eingriffe in Natur und Landschaft 

Auf Grund der gesetzlichen Bestimmungen gelten 

die Errichtung von baulichen Anlagen außerhalb 

der im Zusammenhang bebauten Ortsteile sowie 

die wesentliche Änderung dieser Anlagen in der 

Regel als Eingriff in Natur und Landschaft. 

Der Verlust von Funktionen des Naturhaushaltes 

und Beeinträchtigungen des Landschaftsbildes, 

wie sie durch verschiedene Vorhaben (z. B. durch 

Versiegelung des Bodens beim Bau eines Hauses, 

Abgrabungen und Aufschüttungen im Zusammenhang 

mit dem Bau eines Hauses oder Entfernung 

von Einzelbäumen) entstehen, sind in erster 

Linie zu vermeiden. Dies kann z.B. durch Prüfung 

von Standortalternativen erfolgen. Nicht zu vermeidende 

Eingriffe sind durch geeignete Maßnahmen 

des Naturschutzes und der Landschaftspflege 

auszugleichen. Um den Verlust und die 

Beeinträchtigungen beurteilen zu können, sind 

deshalb im Regelfall auch Unterlagen für eine 

naturschutzfachliche Prüfung im Zusammenhang 

mit dem Bauantrag vorzulegen. 

Die untere Naturschutzbehörde hat hierzu ein 

Merkblatt zusammengestellt. Die Prüfung erfolgt 

im Rahmen des baurechtlichen Genehmigungsverfahrens 

durch die untere Naturschutzbehörde, 

die in diesen Fragen auch Ansprechpartner ist. 

Darauf hinzuweisen ist, dass für die Errichtung 

oder wesentliche Änderung von baulichen Anlagen 

im Außenbereich auch dann eine naturschutzrechtliche 

Genehmigung erforderlich ist, 

wenn das Bauvorhaben keiner Baugenehmigung 

bedarf (z. B. landwirtschaftliche Unterstände, 

Gewächshäuser, Gartenhäuser). 

Schutzstreifen an Gewässern 

An Gewässern erster Ordnung sowie Seen und 

kleineren Gewässern mit einer Größe von mehr 

als 1 ha sowie an den durch Verordnung näher 

bestimmten Gewässern zweiter Ordnung dürfen 

bauliche Anlagen in einem Abstand von 50 m von 

der Uferlinie nicht errichtet werden. Bauliche 

Anlagen können unter bestimmten Voraussetzungen 

von der unteren Naturschutzbehörde im 

Wege einer Ausnahmegenehmigung oder Befreiung 

zugelassen werden. 

Gesetzlich geschützte Biotope 

Bestimmte Biotope (Lebensraum einer Gemeinschaft 

verschiedener Arten), wie z. B. Moore, 

Heiden, aber auch Trockenrasen, Staudenfluren, 

Steilhänge, Kleingewässer oder Knicks stehen als 

gesetzlich geschützte Biotope unter einem besonderen 

Schutz. Alle Handlungen, die zu einer 

Zerstörung oder andersartigen erheblichen Beeinträchtigung 

führen können, sind verboten. 

Bauliche Anlagen können nur unter bestimmten 

Voraussetzungen von der unteren Naturschutzbehörde 

im Wege einer Ausnahmegenehmigung 

oder Befreiung zugelassen werden. 

Schutzgebiete 

Bestimmte Gebiete im Kreis Herzogtum Lauenburg 

sind als Naturschutzgebiet unter einen besonderen 

Schutz gestellt. In den Naturschutzgebieten 

ist eine Bebauung grundsätzlich verboten. 

Weiterhin gibt es nach europäischem Recht geschützte 

Gebiete (natura 2000: FFH- und Vogelschutzgebiete). 

Im Einzelfall sind Ausnahmen und 

Befreiungen möglich, wenn die Voraussetzungen 

dafür erfüllt sind. Dieses bedarf einer gesonderten 

naturschutzfachlichen Prüfung der unteren 

Naturschutzbehörde. Dies trifft auch für die Zulässigkeit 

von Vorhaben in nach europäischem 

Recht geschützten Gebieten zu. 

©www.pixelio.de, Jerzy 

Knickschutz 

Auch die in Schleswig-Holstein landschaftstypischen 

Knicks stehen unter einem besonderen 

gesetzlichen Schutz. Die nicht nur als gliederndes 

Element wichtigen Knicks sind zu erhalten; die 

Beseitigung und Beeinträchtigung von Knicks ist 

verboten. Im Einzelfall sind Ausnahmen oder Befreiungen 

möglich, wenn die Voraussetzungen 

dafür erfüllt sind. 

Baumschutz 

In einigen Gemeinden bestehen Baumschutzsatzungen 

oder -verordnungen, die einen Teil oder 

den gesamten Baumbestand unter Schutz stellen. 

Auch die Fällung von großen Einzelbäumen kann 

ein Eingriff in Natur und Landschaft sein, der 

einer Genehmigung der unteren Naturschutzbehörde 

bedarf. Darüber hinaus sind bei der Durchführung 

von Bauarbeiten Baumschutzmaßnahmen 

durchzuführen (DIN 18920). 

Das Landesnaturschutzgesetz sieht in der Zeit 

vom 15. März bis 30. September einen besonderen 

Schutz für Gehölze vor. Nur geringfügiger 

Gehölzbewuchs darf in dieser Zeit beseitigt werden, 

wenn ein zulässiges Bauvorhaben in die 

Verbotsfrist fällt. 

Artenschutz 

Auch im besiedelten Bereich kommen Tierarten 

vor, die unter einem besonderen gesetzlichen 

Schutz stehen, z. B. Fledermäuse, Störche, Schwalben, 

Sperlinge, Hornissen, verschiedene Höhlenbrüter 

wie Schleiereule, Turmfalke oder Waldkauz 

sowie Siebenschläfer. Die Beseitigung oder Beeinträchtigung 

von Lebensstätten gesetzlich 

geschützter Arten ist verboten, auch wenn sich 

diese in oder an Gebäuden befinden. Im Einzelfall 

sind Ausnahmen oder Befreiungen möglich. In 

allen naturschutzfachlichen und -rechtlichen Fragen 

stehen die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter 

der unteren Naturschutzbehörde zu Ihrer Verfügung; 

hier erhalten Sie auf Wunsch auch weitere 

naturschutzfachliche Informationen. 

27

Meisterhaft – zertifizierte Bauwirtschaft 

Bauen mit meisterhafter Innungsqualität 

Das Meisterhaft-Siegel tragen nur qualifizierte, kontrollierte und zertifizierte Bauunternehmen unserer Innungen 

-Anzeige- 

Im Baugewerbeverband Schleswig-Holstein sind alle Innungsbetriebe organisiert, 

die mit ihrem guten Namen für qualifizierte Arbeit auf einem hohen Niveau stehen. 

Wer kennt das nicht: Bau, Umbau, Anbau oder Renovierung stehen an – doch welches Unternehmen 

damit beauftragen Wer ist gut, wer kann das, wer ist zuverlässig Wer liefert pünktlich 

ab, wer verfügt über das notwendige Know-how Für jeden, der sich diese Fragen stellt, 

schafft das Internetportal des Baugewerbeverbandes Schleswig-Holstein Abhilfe. Auf der 

Seite www.bau-sh.de stehen den Usern zahlreiche Informationen zur Verfügung, ebenso 

eine Onlinesuche nach Orten, Postleitzahlenbereichen, Betrieben, Gewerken und mehr. Nie 

war es einfacher, den passenden Betrieb zu finden. 

Die hier organisierten Betriebe gehören alle ortsnahen Bau-Innungen an und stehen daher 

für: Zuverlässigkeit, hohe Ausführungsqualität, engagierte sowie stets gut aus- und fortgebildete 

Mitarbeiter. Zudem verfügen sie über ein gut funktionierendes Netzwerk, welches sie auch 

im Hinblick auf neue Technologien und Materialien stets auf dem modernsten Stand halten. 

Allein diese Innungsbetriebe haben die Möglichkeit, sich für das exklusive Qualitätssiegel 

„Meisterhaft“ zu bewerben. Es wird auch nur an solche Unternehmen verliehen, die den 

hohen Anforderungen gerecht werden und sich regelmäßigen Kontrollen von externen Prüfern 

stellen. Wer dieses Zeichen führen darf, ist ein qualifizierter und geprüfter Innungsbetrieb, 

der die hohen Vorgaben der deutschen Bauwirtschaft erfüllt. „Damit steht bei uns der Kunde 

klar im Vordergrund“, betont Georg Schareck, Hauptgeschäftsführer des Baugewerbeverbandes 

Schleswig-Holstein. Denn: Alle Meisterhaft-Betriebe liefern in Planung und Ausführung 

aller Bauleistungen stets Meisterqualität, die sich an höchsten Ansprüchen orientiert. 

Auf der Internetseite www.meisterhaft.info erfahren interessierte User alles über die 

zertifizierten Betriebe, die sie komfortabel nach unterschiedlichen Kriterien abfragen und 

finden können – inklusive neutraler Bewertungen anderer Bauherren. Ebenfalls bietet www. 

meisterhaft.info Neuigkeiten rund um die Absetzbarkeit von Handwerkerrechnungen, zu 

Vorteilen und Fördermöglichkeiten bei energetischer Gebäudesanierung. Aktuelles zur Vorteilspartnerschaft 

mit Haus und Grund und vieles mehr. 

BAUGESCHÄFT 

Planung und Beratung · schlüsselfertiges Bauen 

Altbau- und Kellersanierung mit 10 Jahren Garantie 

21516 Tramm · Kankelauer Weg 2 

Tel. 0 41 56 - 81 11 41 

Fax 81 11 43 · www.vahsholz.de 

Manfred Lüth 

Bauunternehmen 

GmbH & Co. KG 

Düneberger Straße 95 · 21502 Geesthacht 

Tel.: 0 41 52 / 7 55 26 · Fax: 0 41 52 / 7 05 56 

info@lueth-bau.de · www.lueth-bau.de 

28

Bauausführung 

SELBSTHILFE UND 

EIGENLEISTUNG 

Für Eigenleistungen beim Bau bieten sich lohnintensive 

Arbeiten an, die keine großen Fachkenntnisse 

erfordern. Bei schwierigeren Aufgaben 

ist sehr gut abzuwägen, ob diese selbst durchgeführt 

werden sollten, um ggf. teure Korrekturen 

durch einen Fachmann oder Verzögerungen des 

Baus zu vermeiden. 

Nachbarschaftshilfe 

Für unentgeltliche Mithilfe am Bau verwendet 

man meist den Begriff der Nachbarschaftshilfe. 

Eine unentgeltliche Hilfe von Nachbarn, Freunden 

und Bekannten auf Gegenseitigkeit oder aus Gefälligkeit 

ist vom Gesetzgeber erlaubt. Schwarzarbeit 

dagegen ist verboten und wird streng 

bestraft. Darunter versteht man alle Arbeiten, die 

jemand gegen Entgelt verrichtet, für das weder 

Steuern noch Sozialversicherungsbeiträge gezahlt 

werden. 

VERGABE DER BAULEISTUNGEN 

Von Bauherren beauftragte Architekten fungieren 

als treuhänderische Sachwalter der Bauherrn 

gegenüber allen anderen am Bau Beteiligten. Sie 

koordinieren alle Fachdisziplinen wie z. B. Tragwerksplanung, 

Gebäudetechnik und Bauphysik 

und sorgen dafür, dass diese Leistungen den 

Nutzungsanforderungen entsprechend erbracht 

werden und gute, anforderungsgerechte Architektur 

entsteht. Die unabhängige, umfassende 

und kompetente Beratung steht im Verhältnis 

Bauherr – Architekt immer im Vordergrund. 

Architekten- und Ingenieurkammer 

Schleswig-Holstein 

Düsternbrooker Weg 71, 24105 Kiel 

04 31/5 70 65-0 

Fax: 04 31/5 70 65-25 

info@aik-sh.de, www.aik-sh.de 

BAUEN UND UMWELT 

Bauen ist immer ein Eingriff in unsere Umwelt. 

Ökologie in diesem Zusammenhang bedeutet, die 

Belange der Umwelt weitgehend zu berücksichtigen 

und ihre Beeinträchtigung möglichst gering 

zu halten. Da wir uns 90% unserer Zeit in geschlossenen 

Räumen aufhalten, sind darüber 

hinaus unsere Anforderungen an die Bauprodukte 

und Bauausführung vor allem in Bezug auf die 

Wohngesundheit gestiegen. Auch die Frage des 

Energieverbrauchs eines Gebäudes und der eingesetzten 

Materialien und der damit verbundenen 

CO 2 

-Emissionen gewinnt immer mehr an 

Bedeutung. Je nachdem welcher dieser Aspekte 

im Vordergrund steht, lassen sich daraus eine 

Vielzahl ökologisch sinnvoller Maßnahmen ableiten: 

z. B. 

Wohnumfeld: 

➜ Bodenversiegelung auf das notwendige Maß 

beschränken 

➜ sickerfähig ausgeführte befestigte Wege und 

Flächen 

➜ Verwendung von standortgerechten und heimischen 

Pflanzen 

➜ Zwischenspeicherung von Regenwasser und 

Verdunstungsmöglichkeiten in begrünten 

Dachflächen 

➜ Versickerung von verbleibendem Regenwasser 

– keine Einführung in den Schmutzwasserkanal. 

Energie: 

➜ günstige Gebäudegeometrie mit niedrigen 

A/V-Verhältnis, ohne Vor- und Rücksprünge 

➜ passive Solarnutzung durch sinnvolle Südausrichtung, 

Grundrissgestaltung und Verschattungsfreiheit 

➜ thermisch sehr gut gedämmte Hülle und 

3-fach-Wärmeschutzverglasung 

➜ wind- und luftdichte Ausführung der Gebäudehülle 

und Vermeidung von Wärmebrücken 

➜ Einsatz einer kontrollierten Wohnraumlüftung 

mit hoher Wärmerückgewinnung 

➜ Einsatz von Solarkollektoren und Photovoltaikanlagen 

Behaglichkeit und Raumluft: 

➜ gute Dämmung führt zu hohen, gleichmäßig 

warmen Oberflächen, ohne Zugluft 

➜ kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für eine 

permanent frische, hygienisch einwandfreie 

Luft 

➜ Ausbildung einer dampfdiffusionsoffenen Gebäudehülle. 

Baustoffe und Materialien: 

➜ Einsatz von Baustoffen, die einer kritischen 

Betrachtung hinsichtlich Rohstoffgewinnung, 

Primärenergieinhalt, Inhaltsstoffe, Schadstoffe, 

Emissionsverhalten, Verwertung und Wiederverwertbarkeit 

standhalten 

➜ Einsatz von rein mineralische Materialien, z. B.: 

- Lehmprodukte: guter Feuchteausgleich, ökologisch 

sehr hochwertig, wiederverwertbar 

- Kalkputz: guter Feuchteausgleich, desinfizierende 

Wirkung 

- diffusionsoffene, biozid-, lösemittel- und 

weichmacherfreie Farben 

- Dämmung aus nachwachsenden Rohstoffen, 

wie z. B. Holzfasern, Hanf oder Flachs oder 

aus Zellulose (Recyclingprodukt) 

www.oekologischbauen.de 


Ihr Wunschhaus fix und fertig 

- zum Festpreis! 

HOLZBAU – DACHDECKEREI 

• DACHSTÜHLE 

• INNENAUSBAU 

• FASSADEN 

• ZIEGELDACH 

Auf der Heide 6 • 21514 Büchen • Telefon 0 41 55 - 56 15 

www.raethzimmerei.de • E-Mail: raethzimmerei@t-online.de 

Energiesparend durch 

hochgedämmte Gebäude 

kombiniert mit moderner 

Haustechnik. 

Arno Schulz GmbH & 

Co. KG 

www.baumitarnoschulz.de-Tel.: 04156/81330 

29

Richtig entsorgen – die Umwelt schützen 

Abfallwirtschaft 

Südholstein 

Wir bieten Containerdienste für: 

● Grünabfälle 

● Bauschutt 

● Baustellenabfälle 

Wir sind Ihr Partner auch für: 

● Erdaushub 

● Altholz 

● Dachpappen 

● Asbestabfälle 

● Restabfälle 

● E-Schrott-Entsorgung 

Abfallwirtschaft Südholstein 

Leineweberring 13 · 21493 Elmenhorst 

Servicetelefon: (0800) 29 74 000* · Fax: (0 41 51) 87 93 553 

* kostenlos aus dem deutschen Festnetz 

E-Mail: gewerbe@awsh.de 

www.awsh.de 

… wer sonst! 

Bauabfallentsorgung leicht gemacht 

Handwerkeraufträge für Neubau, Sanierungen oder Renovierungen beinhalten oft die Entsorgung diverser Abfälle. 

Hier hilft das Angebot der AWSH. Je nach Art und Menge lohnt sich die getrennte Erfassung der Abfälle: 

• Bauschutt (Steine, Fliesen, Keramik, Dachpfannen) 

• Erdaushub 

• Gipsabfälle (Rigips, Porenbeton) 

• Busch- und Gartenabfälle 

• Altholz (aus dem Innenbereich) 

• Gemischter Bauabfall (Bauschutt, Folien, Holz, Metall, Kunststoffe u.a.) 

• Restabfälle (Teppiche, Tapeten, verschmutzte Baufolien, ausgehärtete Bauschäume u. a.) 

Mit nur einem Tag Vorlaufzeit stellt die AWSH Container in den Größen 1 bis 36 m³. 1 m³ Container werden direkt über kleine Hecken 

und Zäune auf das Grundstück, größere in die Auffahrt oder nach Rücksprache mit der Gemeinde/Stadt auf die Straße gestellt. 

Die Kombination von Containerbestellung und Lieferung von umweltverträglichen Recyclingbaustoffen, Mutterboden, Pfl anzerde, Rindenmulch 

spart zusätzlich Zeit und Geld. 

Gefährliche Abfälle (Sonderabfälle) wie Dachpappe, behandeltes Holz aus dem Außenbereich (einschließlich Fenster und Türen), Asbestbaustoffe 

und -platten sowie Mineralwolle aus Altbauten müssen gesondert erfasst, verpackt und ordnungsgemäß entsorgt werden. Die 

für Asbest und Mineralwolle erforderlichen staubdicht verschließenden Taschen (Bigbags) werden im Container gleich mitgeliefert. Kann 

ein Container nicht gestellt werden, oder soll der Abfall auf dem Grundstück direkt aufgeladen werden, ist ein Selbstlader die Lösung. 

Kleinere Mengen an Bauabfällen können natürlich gegen ein Entgelt bei den Recyclinghöfen angeliefert werden. Dazu gehören auch 

nicht ausgehärtete Lacke, Farben, Klebestoffe, Spachtelreste und Bauschaum, Lösemittel sowie halbleere Spraydosen. Verpackungen mit 

Grünem Punkt sowie restentleerte PU-Schaumdosen werden kostenlos angenommen. Adressen und Öffnungszeiten der Recyclinghöfe 

sind im Internet unter www.awsh.de oder in der Abfallfi bel ersichtlich. 

Unter Tel. (08 00) 29 74 000 (kostenlos aus dem deutschen Festnetz) oder gewerbe@awsh.de bietet die AWSH ein Rundumsorglos- 

Paket für jedes Bauvorhaben. 

30

Energie und Umwelt 

ENERGIEEINSPARVERORDNUNG 

(ENEV) UND ENERGIEAUSWEIS 

Ziel der novellierten Energieeinsparverordnung 

(EnEV) vom 1. Oktober 2009 ist es, den Energiebedarf 

für Heizung und Warmwasser im Gebäudebereich 

um etwa 30 Prozent zu senken. 

Für Neubauten gelten dabei zwei wesentliche 

Neuerungen: 

➜ Die Obergrenze für den zulässigen Jahres- 

Primärenergiebedarf wird um durchschnittlich 

30 Prozent verschärft. 

➜ Die energetischen Anforderungen an die Wärmedämmung 

der Gebäudehülle werden um 

durchschnittlich 15 Prozent erhöht, das heißt, 

die Wärmedämmung der Gebäudehülle muss 

durchschnittlich 15 Prozent mehr leisten als 

bisher. 

Weiterhin enthält die EnEV die Grundlagen für 

den Inhalt eines Energieausweises/Energiepasses, 

der Daten über die Energiebilanz eines Gebäudes 

liefert und zusätzlich Vorschläge zur sinnvollen 

und wirtschaftlichen Modernisierung enthält. 

Die EnEV sieht die Erstellung von Energieausweisen 

grundsätzlich als Bedarfsausweis vor, ermöglicht 

aber für eingeschränkte Gebäudekategorien 

auch den Verbrauchsausweis. Während beim 

bedarfsorientierten Energieausweis das Gebäude 

nach der energetischen Qualität der Gebäudehülle 

und der verwendeten Anlagentechnik beurteilt 

wird, gibt der verbrauchsorientierte Energieausweis 

lediglich den tatsächlichen Energieverbrauch 

von mindestens drei zurückliegenden 

Jahren wieder. Der bedarfsorientierte Energieausweis 

liefert nicht nur Daten zum Energieverbrauch, 

sondern beziffert auch, unter Berücksichtigung 

des verwendeten Energieträgers, den 

Primärenergiebedarf. 

Für Neubauten wird der Energieausweis bereits 

seit 2002 ausgestellt. Dieser wird in der Regel 

über den Bauträger oder Architekten erstellt. Für 

Bestandsbauten wird der Energieausweis Schritt 

für Schritt seit Juli 2008 zur Pflicht. Zwingend 

erforderlich ist der Energieausweis dann bei energetischen 

Modernisierungsmaßnahmen. Bei Verkauf, 

Vermietung oder Verpachtung muss der 

Eigentümer zwar nicht von sich aus aktiv werden, 

aber auf Verlangen des Interessenten, Neumieters 

oder Käufers ist der Energieausweis vorzulegen. 

In öffentlichen Gebäuden mit mehr als 1.000 m² 

Nutzfläche und Publikumsverkehr muss ein Energieausweis 

ausgehängt werden. Baudenkmäler 

sind ausgenommen. 

Viele Informationen zum Energieausweis finden 

Sie auch unter: 

www.energieleitstelle.de 

www.verbraucherzentrale-sh.de 

www.energiepass-aussteller-verzeichnis.de 

DAS NEUE WÄRMEGESETZ 

Am 1. Januar 2009 ist das Erneuerbare-Energien- 

Wärmegesetz in Kraft getreten. Es schreibt vor, 

dass Eigentümer künftiger Gebäude einen Teil 

ihres Wärmebedarfs aus erneuerbaren Energien 

decken müssen. Das gilt für Wohn- und Nichtwohngebäude, 

deren Bauantrag bzw. -anzeige 

nach dem 1. Januar 2009 eingereicht wurde. 

Genutzt werden können alle Formen von erneuerbaren 

Energien, auch in Kombination. Wer 

keine erneuerbaren Energien einsetzen will, kann 

auch andere Klima schonende Maßnahmen ergreifen: 

Eigentümer können ihr Haus stärker 

dämmen (15 % mehr als von der EnEV vorgeschrieben), 

Wärme aus Fernwärmenetzen beziehen 

oder Wärme aus Kraft-Wärme-Kopplung 

nutzen. Bei der Ausgestaltung des Gesetzes wurde 

darauf geachtet, dass es jedem Gebäudeeigentümer 

möglich ist, eine individuelle, maßgeschneiderte 

und kostengünstige Lösung zu finden. 

Wird nur eine erneuerbare Energiequelle genutzt, 

sind bestimmte Mindestanteile bei der Deckung 

des Wärmeenergiebedarfs vorgeschrieben: 

Eine Förderung zum Einstieg in die Wärme aus 

erneuerbaren Energien aus dem Marktanreizprogramm 

(MAP) der Bundesregierung gibt es seit 

Juli 2010 nur noch für den Bestand (www.erneuerbare-energien.de), 

nicht mehr für Anlagen, die 

in Neubauten errichtet werden. 

ENERGIEBERATUNG 

In Schleswig-Holstein ist der Heizenergieverbrauch 

von Wohngebäuden mit über 150 Kilowattstunden 

pro Quadratmeter Wohnfläche im Bundesvergleich 

sehr hoch. Ursachen sind Klima und Wind, 

aber auch der Altbaubestand, der noch viel Energie- 

und CO 2 -Einsparungspotenzial birgt. 

©www.pixelio.de, Klaus-Uwe Gerhardt 

Obwohl eine effiziente Wärmedämmung der Außenmauern 

oder der Keller- und Dachbodendecken 

oft das größte Einsparpotenzial bietet und 

z. B. durch das KfW-Programm „Energieeffizient 

Sanieren“ gefördert werden kann (s. Kapitel Fördermittel), 

scheuen Hauseigentümer häufig Sanierungsmaßnahmen 

an der Gebäudehülle. Hier 

ist ein Gespräch mit einem unabhängigen Energieberater 

hilfreich, um zunächst herauszufinden, 

welche Maßnahmen bei einem Gebäude überhaupt 

sinnvoll sind, welche Kosten bei der Umsetzung 

entstehen und wie groß das Einsparpotenzial 

ist. 

Energieberatungen werden z. B. von der Verbraucherzentrale 

Schleswig-Holstein angeboten, die 

Mieter, Bauherren und Eigenheimbesitzer kompetent 

und anbieter unabhängig zu folgenden 

Themen informiert: 

➜ Energiesparende Heizungsanlagen 

in Alt- und Neubauten 

➜ Erneuerbare Energien wie 

Wärmepumpen und Holzpelletheizungen 

➜ Photovoltaik und Solarthermie 

➜ Wärmeschutz im Gebäudebestand 

und in Neubauten 

➜ Energieausweis 

➜ Schimmel und Feuchtigkeit 

in Wohngebäuden 

➜ Stromverbrauch 

➜ Staatliche Förderung 

www.verbraucherzentrale-energieberatung.de 

www.verbraucherzentrale-sh.de 

Eine ausführliche und umfassende „Vor-Ort-Beratung“ 

durch einen zugelassenen Energieberater 

wird durch das Bundesamt für Wirtschaft und 

Ausfuhrkontrolle (BAFA) gefördert. Unter www. 

bafa.de können die Förderbedingungen sowie 

Listen mit Energieberatern für eine bestimmte 

Region abgerufen werden. 

31

Energieversorger vor Ort 

Clever 

bauen und sanieren 

Eine gute Planung spart viele Euro! 

Wir wissen Rat, wenn es um die 

Energieversorgung Ihrer Immobilie geht. 

ENERGIE MACHT AN! 

Strom 

und Gas 

...suuuper günstig! 

bei den Vereinigten 

Stadtwerken 

100 % KOMMUNAL 

100 JAHRE ERFAHRUNG 

100 % EINSATZ 

Beim e-werk beraten wir Sie persönlich: 

Erik Wendland geprüfter Gebäudeenergieberater 

Tel.: (0 40) 72 73 73-13 

E-Mail: erik.wendland@ewerk-sachsenwald.de 

e-werk Sachsenwald GmbH 

Hermann-Körner-Straße 61-63 | 21465 Reinbek 

www.ewerk-sachsenwald.de 

Vor Ort für Sie da! 


Tel. 08 00 - 8 88 88 20 kostenfrei 

www.vereinigte-stadtwerke.de 

32

Energie und Umwelt 

HEIZUNGSANLAGEN 

Nicht jedes Heizungssystem ist für alle Häuser 

gleich gut geeignet. Welche Haustechnik in das 

eigene Gebäude passt, ist sowohl von der Gebäudekonstruktion 

als auch von dem geplanten Wärmeabgabesystem 

abhängig. Grundsätzlich wird 

zwischen Niedertemperatursystemen (Fußbodenoder 

Wandheizung) und Heizsystemen mit höheren 

Vorlauftemperaturen unterschieden. So ist 

z. B. im Hausbestand eine Wärmepumpe meist 

nur sinnvoll, wenn nachträglich wärmegedämmt 

wurde oder ein Niedertemperaturabgabesystem 

für die Beheizung des Hauses vorhanden ist. Die 

nachträgliche Installation einer Fußbodenheizung 

ist fast immer zu aufwendig. Im Neubau sollte 

man darauf achten, ausschließlich innovative 

Heizsysteme, die erneuerbare Energien nutzen, 

einzubauen. Ein effizientes Gas-Brennwertgerät 

Finanzierungsberatung 

oder eine auf nachwachsenden Rohstoffen basierende 

Holzpelletanlage kann ohne großen 

technischen Aufwand mit einer Solaranlage zur 

Warmwasseraufbereitung kombiniert werden 

und damit nicht nur den Energieverbrauch sondern 

auch die Kosten langfristig senken. 

Eine effiziente und umweltschonende Alternative 

zum eigenen Heizkessel ist der Anschluss an 

Fernwärme, die heute in der Regel im Rahmen 

der sogenannten Kraft-Wärme-Kopplung – also 

der gleichzeitigen Produktion von Strom und 

Wärme – erzeugt wird. Die Erzeugung ist dabei 

äußerst flexibel und kann prinzipiell mit jeder Art 

von Brennstoff erfolgen. Die notwendigen Investitionen 

für den Privathaushalt sind meist überschaubar. 

Für die Wärme-Übergabestation genügt 

eine Ecke im Keller. In der Regel ist Fernwärme 

mit jedem Heizungssystem problemlos 

kombinierbar. 

Eine Alternative zur Fernwärme ist der Anschluss 

an ein Nahwärmenetz, deren Energie von einem 

Blockheizkraftwerk (BHKW) erzeugt wird. Auch 

in Blockheizkraftwerken findet eine gekoppelte 

Kraft-Wärme-Erzeugung statt, die mit einem Diesel- 

oder Gasmotor (z. B. mit Gas aus Biogasanlagen) 

als Generator betrieben wird. Gleichzeitig 

wird die Motorabwärme sowie der Wärmeinhalt 

des Abgases genutzt. Die mechanische Antriebsleistung 

wird durch einen Generator in elektrische 

Energie umgewandelt. Voraussetzung für den 

sinnvollen Einsatz der Kraft-Wärme-Kopplung ist 

der gleichzeitige Bedarf an Strom und Wärme 

sowie möglichst große Nähe des BHKW zum Endverbraucher. 

www.fernwaerme-info.com 

www.bhkw.de 

Der Finanzierungs-, Subventions- und Fördermitteloptimierer seit 25 Jahren 

1 Finanzierung 1 Bau 

1 Modernisierung 1 Kauf 

1 Anschlussfinanzierung 

1 Förderdarlehen 

Volkert Ortlieb Finanzdienstleistungen e.K. 

Otterbraack 6 · 24632 Lentföhrden · Telefon: 04192 - 88 91 777 · Fax: 04192 - 88 91 778 

www.vofd-finanz.de · info@vofd-finanz.de 

Bis zu 25 Jahre Zinssicherheit! 

Bei der Allianz Baufinanzierung können Sie Ihre flexible 

Zinsfestschreibungszeit wählen, von bis zu 25 Jahren 

Laufzeit. So wie Sie es wollen. 

Reden Sie mit uns über Ihre Pläne. 

Vermittlung durch: 

Arndt Frech e.K., Generalvertretung 

Büchener Str.2, D-21514 Büchen 

arndt.frech@allianz.de, www.allianz-frech.de 

Tel. 0 41 55.39 33, Fax 0 41 55.50 67 

Hoffentlich Allianz. 

33

Finanzierung 

34

Fördermittel 

Fördermittel Wohneigentum 

Schleswig-Holstein 

(Privatpersonen) 

Informationen über vielfältige Förderungsmöglichkeiten 

geben z. B. die Kreditanstalt für Wiederaufbau 

(KfW) oder auch die Investitionsbank 

Schleswig-Holstein (IB). Diese Förderungen sind 

weitgehend einkommensunabhängig und stehen 

vielen Interessenten zur Verfügung. Insbesondere 

als Finanzierungsergänzung sind diese Programme 

gut nutzbar, da es sich um Nachrangdarlehen 

handelt. 

Nach dem Auslaufen der privaten Eigenheimzulage 

gibt es in Schleswig-Holstein die Soziale 

Wohnraumförderung (zinsgünstige Darlehen 

für Wohneigentum in Schleswig-Holstein für 

Haushalte mit mindestens einem Kind oder 

schwer behinderten Personen). 

Die Bewilligung orientiert sich an 

➜ dem Einkommen 

➜ den Gesamtkosten 

➜ dem energetischen Standard 

➜ der geplanten Wohnfläche 

➜ einer Mindesteigenleistung 

Informationen unter: 

www.ib-sh.de/wohnraumfoerderung 

Achtung! Es gibt keinen Rechtsanspruch auf 

die Fördermittel, auch wenn alle Voraussetzungen 

erfüllt sind. 

Die KfW bietet verschiedene Möglichkeiten, ein 

Bauvorhaben mit zinsgünstigen Krediten zu finanzieren. 

Der Antrag ist vor Beginn des Vorhabens 

bei der jeweiligen Hausbank zu stellen. 

Wohneigentumsprogramm 

Dieses Programm gilt für den Bau oder Kauf von 

selbst genutzten Eigenheimen und Eigentumswohnungen. 

Anträge können alle Privatpersonen 

stellen, die selbstgenutztes Wohneigentum erwerben 

wollen, auch der Erwerb von Genossenschaftsanteilen 

wird gefördert. Das Programm ist 

kombinierbar mit anderen Fördermitteln. 

Energieeffizient bauen 

Gefördert werden die Errichtung oder der Ersterwerb 

von Wohngebäuden, die den energetischen 

Standard eines KfW-Effizienzhauses erfüllen, mit 

einem zinsgünstigen Kredit und einem zusätzlichen 

Tilgungszuschuss. Auf der Grundlage der 

geltenden Energieeinsparverordnung werden drei 


unterschiedliche Niveaus gefördert: KfW-Effizienzhaus 

40, 55 (Passivhaus) oder 70. Das angestrebte 

KfW-Effizienzhaus-Niveau ist mit Antragstellung 

durch einen Sachverständigen zu bestätigen. 

Wohnraummodernisierung 

(Standard) 

Finanziert werden Standard-Modernisierungsmaßnahmen 

an selbstgenutzten und vermieteten 

Wohngebäuden, z. B. bauliche Maßnahmen zur 

Verbesserung der allgemeinen Wohnverhältnisse. 

Ebenfalls gefördert werden die Behebung baulicher 

Mängel oder auch die Erneuerung von Zentralheizungsanlagen. 

Wohnraum altersgerecht 

umbauen (Barrierefreiheit) 

Mit diesem Programm werden Maßnahmen zur 

Reduzierung von Barrieren im Wohnungsbestand 

gefördert. Die Investitionsmaßnahme soll Menschen 

unabhängig vom Alter und jeglicher Einschränkung 

eine selbstbestimmte Lebensführung 

ermöglichen. 

Energieeffizient sanieren 

Dieses KfW-Förderprogramm dient der zinsgünstigen 

langfristigen Finanzierung von Maßnahmen 

zur Energieeinsparung und zur Minderung des 

CO 2 

-Ausstoßes bei bestehenden Wohngebäuden. 

Dafür stehen zwei Möglichkeiten zur Verfügung: 

➜ Sanierung zum KfW-Effizienzhaus (s. o.) 

oder 

➜ Einzelmaßnahmen bzw. freie Einzelmaßnahmenkombinationen. 

Je nach erreichtem KfW-Effizienzhaus-Standard 

gibt es auch noch einen Tilgungszuschuss. 

Sonderförderung: 

Einige Maßnahmen, wie z. B. die zusätzliche Begleitung 

durch einen Sachverständigen oder der 

Ersatz von Nachtspeicherheizungen, werden ergänzend 

mit einem Zuschuss gefördert. 

Erneuerbare Energien 

Das KfW-Programm Erneuerbare Energien dient 

der langfristigen Finanzierung von Maßnahmen 

zur Nutzung Erneuerbarer Energien zu einem 

günstigen Zinssatz und steht nicht nur Unternehmen 

zur Verfügung, sondern auch Privathaushalten, 

wenn diese wirtschaftlich tätig sind (z. B. den 

erzeugten Strom/die erzeugte Wärme einspeisen). 

Weitere Informationen: 

Investitionsbank Schleswig-Holstein 

Fleethörn 29-31, 24103 Kiel 04 31/99 05-0 

Fax: 99 05-33 83 

IB-Büro Lübeck 04 51/7 99 86-0 

info@ib-sh.de, www.ib-sh.de 

KfW Bankengruppe 

Palmengartenstraße 5-9 

60325 Frankfurt am Main 0 69/74 31-0 

Fax: 74 31-29 44 

infocenter@kfw.de, www.kfw-foerderbank.de 

www.bafa.de 

www.foerdermittelauskunft.de 

www.foerdermittel-sh.de 

www.sparpumpe.de 

35

Handwerk vor Ort 

100 TOP Dachdecker 

Deutschland - Kooperation 

Im Berg 8 • 21522 Hittbergen 

Telefon +49 (0)4139 6083 • Telefax +49 (0)4139 68297 

www.baars-bedachungen.de • info@baars-bedachungen.de 

• Dachstühle 

• Holzrahmenbau 

• Trockenbau 

Schewenböken 16 

23881 Koberg 

• Altbausanierung 

• Asbest- u. Dachsanierung 

• Eindeckung 

Tel.: 0 45 43 / 76 67 

Fax: 0 45 43 / 89 86 89 

Fenster · Türen · Möbelbau 

©www.pixelio.de, Thomas Siepmann 

Metallbau 

Neuer Zaun Neues Tor Geländer oder Fenstergitter 

Fordern Sie Informationsmaterial an oder besuchen Sie unsere 

Ausstellung! Wir beraten gerne! 

Holz ... 

Alexander Kruska 

Tischlermeister 

ist unsere Leidenschaft... 

21514 Büchen/OT Nüssau 

Nüssauer Weg 64 a 

Telefon 0 41 55-49 95 04 

www.tischlerei-kruska.de 

Wolfgang 

Schünemann 

Schmiedemeister 

Schlosserei-Stahlbau-Zäune-Tore 

Alte Poststraße 46 · 22929 Schönberg 

Tel.: 0 45 34 - 2 00 40 

www.zaunpiper.de 

Baumaschinen, Sonnenschutz 

Stahl- u. Metallbau · Zäune · Geländer 

Parkstraße 5 · 23919 Rondeshagen 

Tel. 0 45 44 - 3 13 

36 

UZ 

Warum kaufen 

– lieber mieten! 

u Vermietung von Rüttlern und Minibaggern 

u Baudienstleitung 

u Besorgung von Großmaschinen 

Fa. Uwe Zingelmann 

(selbstst. Baumaschinist) 

Ostpreußenweg 15 • 21514 Büchen 

Tel.: 0 41 55/71 94 63 • mobil 01 52/29 885004 

uwezingelmann@arcor.de 

www.vermietung-von-baumaschinen.de 

Sonnenschutztechnik 

Theodor-Körner-Straße 4 

21514 Büchen 

Tel. 04155 - 49 84 14 

www.j-rotermund.de 

Rolläden 

Tore 

Wintergartenbeschattung 

Markisen 

Korbmarkisen 

Jalousien 

Vordächer 

Terrassendächer 

Fenster 

Haustüren 

Insektenschutz 

Umbau auf Motorbedienung 

Montagebau 

Trockenbau

Tipps zu Rechts- und 

Versicherungsfragen 

DER BAUVERTRAG 

Die Bauwünsche privater Bauherren gehen vom 

Selbstbaukastenhaus über das schlüsselfertige 

Bauwerk bis zum individuellen Architektenhaus. 

Der Abschluss des Bauvertrages ist eine erste 

wesentliche Weichenstellung; prüft man hier genau 

und verhandelt seine „Rechte“, erspart man 

sich im Zweifel eine Menge Ärger im Nachhinein. 

Der Vertrag sollte durch einen im privaten Baurecht 

erfahrenen Anwalt überprüft werden. 

Im Rahmen der Vertragsverhandlungen sollte 

bauherrenseitig ein wesentliches Augenmerk auf 

folgende Punkte gelegt werden: 

➜ Von Seiten des Bauherren wird häufig ein 

Pauschalpreis gewünscht. Marktüblich ist 

eine Festpreisgarantie von mindestens 12 Monaten. 

Preissicherheit kann jedoch nur dann 

weitestgehend gewährleistet werden, wenn 

der Leistungsumfang vor Vertragsabschluss 

detailliert verhandelt wird. Für die Bau- und 

Leistungsbeschreibung sind keine gesetzlichen 

Mindeststandards definiert. Das Vertragsrisiko 

kann daher nur dadurch minimiert werden, 

dass Leistungsumfang, Art und Qualität der 

Baustoffe und Materialien sowie der Ausstattungsgrad 

so konkret wie möglich beschrieben 

werden. 

➜ Wichtig ist es, den Zahlungsplan hart und 

konkret zu verhandeln. In diesem Zusammenhang 

ist auch auf alsbaldige Mängelbeseitigung 

mit Nachdruck zu bestehen. Bis zur 

Abnahme des Bauvorhabens ist der Werkunternehmer 

vorleistungspflichtig. Hier sollte vor 

Zahlung der jeweils nächsten Rate Mängelbeseitigung 

eingefordert werden. 

➜ Regeln Sie im Sinne verbindlicher Festlegung 

Baubeginn, Bauzeit und Fertigstellung. 

Vergessen Sie nicht, eine Vertragsstrafe 

bei Bauzeitüberschreitung vertraglich wirksam 

zu implementieren. 

➜ Der Bauherr sollte von dem Auftragnehmer 

eine Sicherheitsleistung (meist in Form einer 

Bankbürgschaft) für die Fertigstellung des 

Bauwerks und die anschließende Mängelgewährleistung 

einfordern. Lassen Sie den Text 

einer diesbezüglichen Bürgschaft vor Vertragsabschluss 

von einem erfahrenen Rechtsanwalt 

prüfen. 

➜ Bestehen Sie als Bauherr auch auf die Durchführung 

einer förmlichen Abnahme und 

Fertigung eines Abnahmeprotokolls, in 

dem auch die noch zu behebenden Mängel 

und Restarbeiten aufzunehmen sind. Bedenken 

Sie, dass es nach Abnahme zur Beweislastumkehr 

kommt; unter Umständen bleiben 

Sie als Bauherr dann auf den Mängeln 

„sitzen“. 


➜ Häufig treten Mängel erst dann zu Tage, wenn 

schon einige Jahre ins Land gezogen sind. Das 

BGB kennt im Bereich des Werkvertragsrechts 

eine fünfjährige Verjährungsfrist, wohingegen 

nach VOB/B Verjährung in vier Jahren 

eintritt. Hier sollte auf der längeren Frist bestanden 

werden. 

VERSICHERUNGEN 

RUND UMS BAUEN 

Vor der Bauzeit: 

Sicherung der Finanzierung 

Eine Lebensversicherung unterstützt Sie bei der 

Finanzierung und sichert darüber hinaus Ihr Einkommen 

bei Berufsunfähigkeit im Alter. 

Während der Bauzeit: 

Bauherrenhaftpflichtversicherung 

Für Unfälle auf der Baustelle, z. B. wenn ein spielendes 

Kind in die Baugrube stürzt oder ein Autofahrer 

wegen herumfliegender Planen einen 

Unfall verursacht, haftet der Bauherr unbegrenzt. 

Für alle, die ein Haus bauen, ist daher eine 

Bau her ren haftpflichtversicherung unerlässlich. 

Schließen Sie die Bauherrenhaftpflicht bereits 

beim Grundstückskauf ab, wenn Sie absehen 

können, dass das Gebäude innerhalb von zwei 

Jahren fertig gestellt wird. Die Haftpflicht für das 

Nach dem Sturm ist vor dem Sturm. 

Keiner weiß, wann der nächste schwere Sturm über Deutschland 

hinwegfegt. Gut, wenn man darauf vorbereitet ist. Mit der Allianz 

Wohngebäudeversicherung sichern Sie sich frühzeitig gegen die 

finanziellen Folgen von Sturmschäden ab. Kommen Sie zu uns. 

Wir beraten Sie gerne. 

Vermittlung durch: 

Arndt Frech e.K., Generalvertretung 

Büchener Str.2, D-21514 Büchen 

arndt.frech@allianz.de, www.allianz-frech.de 

Tel. 0 41 55.39 33, Fax 0 41 55.50 67 

Hoffentlich Allianz. 

37

Für alle Fälle gut versichert 

Optimaler Schutz für Ihr Haus. 

Mit unserer Wohngebäudeversicherung. 

Ihre Bezirkskommissare im Kreis Herzogtum Lauenburg 

Hans-Joachim Bliß e. K. 

Torben Bliß e. K. 

Berliner Straße 2 


Telefon 04151/88020 

Sönke Brüdersdorf e. K. 

Am Markt 7 


Telefon 04541/2122 

Sönke Brüdersdorf e. K. 

Hauptstraße 10 

23879 Mölln 

Telefon 04542/84480 

Guido Landsmann e. K. 

Hamburger Straße 15 

21481 Lauenburg 

Telefon 04153/2064 

Jürgen Fricke e. K. 

Alter Hof 7 

23847 Kastorf 

Telefon 04501/820501 

Bezirkskommissariat Geesthacht 

Bahnstraße 3 


Telefon 04152/139610 

Die beste Vorsorge 

für Ihr Haus ! 

Holger Vatterott 

Subdirektion 

Versicherungskaufmann 

Bauleistungsversicherung 

Bauherrenhaftpflichtversicherung 

Gebäudeversicherung 

Burmeisterweg 14 E 


Seit 1676 versichert die Hamburger Feuerkasse die Häuser in und um 

Hamburg. Profitieren auch Sie von der Erfahrung der ältesten Gebäudeversicherung 

der Welt: Individuelle Beratung, preisgünstige Angebote und 

faire Schadenregulierung! 

Information unter: Tel. 040-309040 oder www.hamburger-feuerkasse.de 

Hamburger Feuerkasse Vers.-AG · Kleiner Burstah 6-10 · 20457 Hamburg 

Tel.: (0 41 52) 7 86 31 

Fax: (0 41 52) 7 87 89 

E-Mail: holger.vatterott@service.generali.de 

www.holger.vatterott.service.generali.de 

38

Tipps zu Rechts- und 

Versicherungsfragen 

unbebaute Grundstück wird so bereits vor Baubeginn 

ohne Zusatzkosten mitversichert. 

Unfallschutz für Bauherren und Helfer 

Private Helfer, die auf Ihrer Baustelle anpacken, 

müssen Sie bei der Bau-Berufsgenossenschaft 

anmelden. Wichtig: Um die Absicherung durch 

die Berufsgenossenschaft nicht zu gefährden, 

müssen Sie deren Unfallverhütungsvorschriften 

einhalten. 

Vor dem Einzug: 

Die Bauleistungsversicherung (auch Bauwesenversicherung 

oder Bauversicherung) schützt Bauunternehmer 

und Bauherren vor Schäden, die unvorhersehbar 

sind und während der Bauzeit auftreten 

(z. B. Hochwasser, Sturm, Vandalismus). 

Die Haftung für Schäden am Bauobjekt teilen sich 

Bauherr und Bauunternehmer gemäß VOB Teil B 

§ 7 wie folgt: Für unabwendbare Ereignisse 

(Krieg, höhere Gewalt, Aufruhr) hat der Bauunternehmer 

Anspruch auf Ersatz seiner Leistungen 

durch den Bauherrn (Bauherrenrisiko). Für sonstige 

Ereignisse (zum Beispiel ungewöhnliche 

Witterungsverhältnisse) muss der Bauunternehmer 

Ersatz leisten (Unternehmerrisiko). Ist der 

Bauherr Versicherungsnehmer, wird zumeist vereinbart, 

dass die Prämie für die Bauleistungsversicherung 

auf die Bauunternehmer im Anteil ihrer 

Gewerke umgelegt wird. 

Die Bauleistungsversicherung deckt keine Feuerschäden 

am Rohbau, daher sollte der Bauherr 

schon zu Baubeginn eine Wohngebäudeversicherung 

abschließen. Damit sind Feuerschäden 


dann bereits während der Bauphase für sechs bis 

zwölf Monate in der Regel beitragsfrei mitversichert. 

Nach der Bauzeit: 

Als Hausbesitzer haften Sie für zahlreiche Risiken. 

Besonders teuer werden Schäden an Gewässern, 

z. B. durch auslaufendes Heizöl. Als Eigentümer 

eines Heizöltanks sollten Sie deshalb die Gewässerschadenhaftpflichtversicherung 

mit in Ihre 

Wohngebäudeversicherung integrieren. 

Neuer Wohnraum 

EASY LIVING 

www.neueluebecker.de 

NEUE LÜBECKER 

Norddeutsche Baugenossenschaft eG 

ServiceCenter Schwerin 

Friesenstraße 2 · 19059 Schwerin 

Tel.: 0385 76 09 68-0 · Fax: 0385 76 09 68-19 

E-Mail: schwerin@neueluebecker.de 

www.neueluebecker.de 

39

Inserenten / Impressum 

Bitte berücksichtigen Sie die Inserenten aus Ihrer 

Region, die auch die kostenlose Verteilung dieser 

Broschüre ermöglicht haben. 

Architekten und Ingenieure 

ARBING-Architektur-Bauund 

Ingenieurgesellschaft ................................18 

ARCHITEKTURBÜRO 

Kai v. Breymann ...............................................18 

BauPunkt. ARCHITEKTUR ...................................18 

BAUWERK ARCHITEKTEN 

UND INGENIEURE ............................................18 

Bernd Kroll .........................................................18 

HAGEN Architekten + Ingenieure .......................18 

AWSH 

Abfallwirtschaft Südholstein ..............................30 

BAARS BEDACHUNGEN .......................................36 

BARTRAM BAU-SYSTEM .......................................U2 

Baubetreuung 

ARBING-Architektur-Bauund 

Ingenieurgesellschaft ................................18 

ID Plus ................................................................39 

Baudarlehen Tank & Dreiskämper .........................U3 

Bauen 

ZESSIN BAU- & IMMOBILIENKONTOR ................24 

Baugenossenschaft 

EASY LIVING NEUE LÜBECKER NL ......................39 

Baugeschäft Arno Schulz ......................................29 

Baugewerbeverband 

Fördergesellschaft für das 

Schleswig-Holsteinische Baugewerbe ..............28 

Baugrundstücke 

Raiffeisenbank Bert Völzer .................................10 

Bauherren-Schutzbund e. V. .................................18 

Baumaschinen Uwe Zingelmann ..........................36 

Baumpflege HAGEN Begutachtung ......................26 

BauPunkt. ARCHITEKTUR .....................................18 

Bausparen 

Raiffeisenbank ...................................................34 

Schwäbisch-Hall .................................................34 

Bauunternehmen 

Abitz-Bau ...........................................................22 

Arno Schulz ........................................................29 

BARTRAM BAU-SYSTEM .....................................U2 

Frank Berling ......................................................24 

GROTHE BAU ......................................................22 

Güster Bau .........................................................22 

Kroker & Matthiessen Baugesellschaft ...............24 

Manfred Lüth .....................................................28 

Möller Bau Einhaus ............................................24 

VAHSHOLZ BAUGESCHÄFT .................................28 

WEGENER MASSIVBAU ......................................22 


BAUWERK 

ARCHITEKTEN UND INGENIEURE .......................18 

Buchhaltungsbüro Heidrun Baumann ...................16 

Elektroservice, -technik 

Klaus Holst Elektromeister ...................................6 

STRUBE Elektro-Service ........................................6 

Energiedienstleistungen, -versorgung 

E.ON Hanse AG ..................................................32 

e-werk SACHSENWALD ......................................32 

stadtwerke .........................................................32 

ernst piper Metallbau ...........................................36 

Fenster und Türen 

Tischlerei Alexander Kruska .................................8 

Finanzierung, Finanzdienstleistungen 

ALLIANZ Generalvertretung 

Arndt Frech ................................................ 33, 37 

IB Investitionsbank ...............................................2 

Kreissparkasse Herzogtum Lauenburg .............. U4 

LBS IMMOBILIEN ..................................................2 

Raiffeisenbank ...................................................34 

Schwäbisch-Hall .................................................34 

Tank & Dreiskämper ...........................................U3 

vofd Volkert Ortlieb ............................................33 

Fliesenarbeiten 

Thomas Grade Fliesenlegermeister .......................8 

LUTTERMANN Fliesen ..........................................8 

Fördergesellschaft für das 

Schleswig-Holsteinische Baugewerbe ................28 

Garten- und Landschaftsbau 

GaLa Tief ............................................................26 

Witzling Garten- und Landschaftsbau ................26 

GENERALI Versicherungen 

Holger Vatterott .................................................38 

GROTHE BAU ........................................................22 

HAGEN Architekten + Ingenieure .........................18 

HAGEN Baumpflege .............................................26 

Hamburger Feuerkasse .........................................38 

Haus-Hof-Garten-Service 

Daniel Wachholz ................................................26 

Hochbau Kroker & Matthiessen 

Baugesellschaft ..................................................24 

Holz-Riegel ...........................................................U2 

Immobilien 

Kreissparkasse Herzogtum Lauenburg .............. U4 

LBS IMMOBILIEN ..................................................2 

Raiffeisenbank Bert Völzer .................................10 

Immobilienbewertung Sachverständigenbüro 

Frauke Frommann ..............................................18 

Immobilienverwaltung ID Nord ............................39 

Innenausbau 

Knutzen schönes Wohnen ....................................6 

LUKABE Die Wandund 

Deckenbeschichtung ...................................6 

Tischlerei Alexander Kruska ...............................36 

Isoliermittel Vandex .............................................24 

Knutzen schönes Wohnen ......................................6 

Landschaftsarchitektur /-gestaltung 

Landschaftsbau GaLa Tief ..................................26 

Lena Lichtin Landschaftsarchitektin ...................26 

PLANUNGSGRUPPE LANDSCHAFT .....................26 

Limmer Trockenbau ................................................6 

LUTTERMANN Fliesen ............................................8 

Malerarbeiten 

Malereibetrieb Kwast ...........................................8 

Malermeister OHRT ..............................................8 

Marco Woller ........................................................8 

Metallbau ernst piper ...........................................36 

Moderne Fußböden Martin Heimeier .....................6 

Möller Bau Einhaus ..............................................24 

NEUE LÜBECKER NL 

Norddeutsche Baugenossenschaft .....................39 

PROVINZIAL Versicherungen ................................38 

Räth Zimmerei ......................................................29 

Rechtsanwälte und Notare 

DR. PURRUCKER & PARTNER ..............................16 

KANZLEI IRIS SCHUBACK ...................................16 

Renovierungen Malereibetrieb Kwast .....................8 

Rolläden Rotermund .............................................36 

Sachverständigenbüro Frauke Frommann ............18 

Sanierung 

Kroker & Matthiessen Baugesellschaft ...............24 


scanplan Bauelemente .........................................24 

Sonnenschutztechnik Rolläden Rotermund ..........36 

Stahl- und Metallbau 

ernst piper Metallbau .........................................36 

Wolfgang Schünemann ......................................36 

Steuerberatung Petra Chr. Sabrowski ...................16 

Tief-, Straßen- und Kulturbau 

GaLa Tief ............................................................26 

GROTHE BAU ......................................................22 

Möller Bau Einhaus ............................................24 

Trockenbau Thomas Limmer ...................................6 

Türen 

ADH Türtechnik ..................................................24 

Tischlerei Alexander Kruska ...............................36 

Vandex Isoliermittel .............................................24 

Versicherungen 

ALLIANZ Generalvertretung Arndt Frech ...... 33, 37 

GENERALI Holger Vatterott ................................38 

Hamburger Feuerkasse ......................................38 

PROVINZIAL Niederlassungen ............................38 

R+V Versicherung ...............................................34 

Tank & Dreiskämper ...........................................U3 

Wand- und Deckenbeschichtung LUKABE ..............6 

Wärmedämmung 

Malermeister OHRT ..............................................8 

Marco Woller ........................................................8 

Wohnungsunternehmen 

NEUE LÜBECKER NL ...........................................39 

YTONG .................................................................U2 

Zimmereien 

FRANK TIEDEMANN ...........................................36 

Räth ...................................................................29 

U = Umschlagseite 

www.markt-kreis-lauenburg.de 

www.bau-kreis-lauenburg.proaktiv.de 

IMPRESSUM 

Herausgeber 

inixmedia GmbH 

Marketing & Medienberatung 

Handelsregister Kiel, HRB 5629 

Geschäftsführer: Dagmar Monica und Claus Udo Monica 

Liesenhörnweg 13, 24222 Schwentinental 

Telefon 0431/6 68 48 60, Fax 0431/6 68 48 70 

info@inixmedia.de, www.inixmedia.de 

Im Auftrag des Fachbereichs Regionalentwicklung, Umwelt und 

Bauen des Kreises Herzogtum Lauenburg 

1. Auflage, Ausgabe 2011/2012 

40 

Redaktion Kreisverwaltung: Julia Peters 

Lektorat/Redaktion Verlag: Anne Scheel, Michaela Szepansky 

Anzeigenbearbeitung: Birgit Knifka, Bettina Hötz 

Anzeigengestaltung: Uwe Stahl, Anne Scheel 

Layout, Satz, Karten: Uwe Stahl 

Titelfotos: Kreis Herzogtum Lauenburg 

Druck: Neue Nieswand Druck GmbH, Kiel (PN 608) 

Text, Umschlaggestaltung, Art und Anordnung des Inhalts sind 

urheberrechtlich geschützt. Nachdruck – auch auszugsweise – nicht 

gestattet. In unserem Verlag erscheinen kommunale Broschüren zur 

Bürger-, Bau- und Wirtschaftsinformation, Touristikführer. inixdata 

HolyHat GmbH erstellt Internetlösungen für Kommunen und Wirtschaft/Gewerbebetriebe. 

Wir sind: 

Ein erfolgreicher Verlag im Bereich der kom mu nalen Printmedien 

mit eingeführten Produkten – ein Beispiel halten Sie in Ihren 

Händen. 

Wir suchen: 

Selbstständige Außendienstmitarbeiter/innen 

mit Spaß am Verkauf, gern auch branchenfremd, für die Re gionen 

Hamburg, Schleswig-Holstein und Niedersachsen. 

Wir bieten: Sorgfältige Einarbeitung, regelmäßiges 

leistungs gerechtes Einkommen, eine interes sante und 

lukrative Tätigkeit im Außendienst.

Wir sind die Experten! 

Egal, ob 

Baudarlehen oder Anschlussfinanzierung 

– egal, ob Ihre Zinsbindung heute, oder in 3 Jahren endet, sichern Sie sich 

frühzeitig günstige Konditionen für Ihre nächste Zinsperiode – 

oder Modernisierungsdarlehen 

oder Kapitalbeschaffung durch Grundbuchabsicherung. 

Wir sind seit über 30 Jahren bundesweit im Dienste unserer Kunden tätig. 

Wir beraten und betreuen Sie basierend auf Ihren persönlichen Bedürfnissen vor Ort. 

Tank & Dreiskämper GmbH 

Hauptverwaltung: 23909 Bäk bei Ratzeburg; Ohst`en Barg 15; 

Tel.: 0 45 41 / 8 79 07-1 · FAX -4 · E-Mail: WernerTank@TDGmbH.com 

Firmeneintrag im Handelsregister Lübeck HRB 7705 HL, 

Geschäftsführer und alleiniger Gesellschafter ist Herr Werner Tank 

Im Sektor Versicherungsdienstleistungen und Bausparen bestehen über uns mehrere Agentur-/Vertretungen mit 

namhaften Versicherern und Bausparkassen. Nachfolgend: eine kleine Auswahl der durch uns vertretenen Dienstleister:

„Wir bieten Ihnen mehr 

als nur eine 

Baufinanzierung.“ 

Kirstin Schneider, 

Finanzierungsberaterin 

in Mölln 

Besser baufinanzieren 

mit der Kreissparkasse! 

Förderanträge, Versicherungen, 

Absicherungen uvm. – 

wir kümmern uns um alles! 

Kreissparkasse 


Tel. 0 18 01 22 33 11* 

www.ksk-ratzeburg.de 

Besser gleich zum 

erfolgreichsten Makler 

im Kreis – 

der Kreissparkasse! 

„Ständig über 250 aktuelle Angebote für Sie.“ 

Frank Feddersen, Achim Bürschgens, Katrin Prellwitz, Sascha Jaath und 

Wolfgang Tams – das erfolgreiche Maklerteam der Kreissparkasse. 

Alle Angebote unter: 

www.s-immo.de 

Kreissparkasse 


Tel. 0 18 01 22 33 11* 

www.ksk-ratzeburg.de 

* 3,9 Ct./ Min. aus dem dt. Festnetz der T-Com, 

Mobilfunkpreis max. 42 Ct./Min.

Lauenburg - inixmedia

Erfolgreiche ePaper selbst erstellen

Template löschen?

Als Template speichern?