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Architektur und Kompetenz Sachverständigenbüro Frauke Frommann Diplom-Ingenieurin, Architektin, Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten Sachverständige für Immobilienbewertung und Beweissicherung im Vorwege von Baumaßnahmen Südring 18 · 22303 Hamburg Telefon (0 40) 27 16 39 10 Fax (0 40) 27 16 39 11 E-Mail: f.frommann@t-online.de www.frommann-gutachten.de Architektur- Bau- & Ingenieurgesellschaft mbH ü Planung ü Bauanträge ü Baubetreuung ü Energieberatung ü Gutachten ü Statik ARBING Architektur- Bau- und Ingenieurgesellschaft mbH An der Hermannsquelle 12 Telefon: +49 (0)4542 9871960 23879 Mölln Telefax: +49 (0)4542 9871961 info@arbing.net www.arbing.net BAUEN · KAUFEN · MODERNISIEREN mit Expertenrat www.bsb-ev.de · Vorentwürfe · Bauvoranfragen · Genehmigungsplanung · Baubegleitung Neuvorwerk 5 23909 Ratzeburg tel 04541.8038686 mobil 0173.9135562 www.hagen.sh info@hagen.sh IHR BERATER VOR ORT Dipl.-Ing. Artur Schneider 23552 Lübeck · Mühlenstr. 91 Haus 4 Tel. (0451) 1 21 55 80 · Fax (0451) 1 21 55 81 E-Mail: a.schneider@bsb-ev.de Bauherren-Schutzbund e.V. GEMEINNÜTZIGE VERBRAUCHERSCHUTZORGANISATION Bernd Kroll Dipl.-Ing. Architekt Friweh 11 . 23898 Duvensee Tel. 0 45 43 / 89 12 41 . Fax 0 45 43 / 89 12 42 E-Mail: kroll-duvensee@t-online.de © XJ6652 - Fotolia.com •klassische Architektenleistungen für Umbau, Anbau und Neubau •ökologisches Bauen •vom BAFA geförderte Gebäudeenergieberatung •Gebäudeenergieausweise •Beratung und Analyse bei Proble- men mit Schimmel und Innenraum- belastungen Dipl.-Ing. Architektin Katrin Johansen geprüfte Planerin für Baubiologie Dipl.-Ing. Harald Bauch Gebäudeenergieberater Windfelden 10 23847 Sierksrade Tel.: 04501-893166 Fax: 04501-893521 buero@baupunkt-architektur.de www.baupunkt-architektur.de ARCHITEKTEN UND INGENIEURE GMBH CO KG www.bauwerk-moelln.de WERK ARCHITEKTEN UND INGENIEURE Am Markt 1 23879 Mölln t. 04542-854080 f. 04542-854089 m. buero@ihns.de 18
Bauordnungsrecht ➜ sonstigen baulichen Anlagen (die keine „Gebäude“ sind) sowie ➜ Nebengebäuden/Nebenanlagen vorausgesetzt, die Erschließung der Gebäude ist gesichert und die Bauvorhaben liegen im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes, dessen Festsetzungen sie nicht widersprechen. Von dem Genehmigungsfreistellungsverfahren ausgenommen sind Bauvorhaben, bei denen die Bauaufsichtsbehörde den Baubeginn untersagt oder die Gemeinde das Verfahren in ein vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren nach § 69 LBO überleitet. Die erforderlichen Bauvorlagen sind: ➜ bei der Gemeinde einzureichen ➜ zeitgleich (weitere Ausfertigung) bei der unteren Bauaufsichtsbehörde einzureichen (im Kreis Herzogtum <strong>Lauenburg</strong> ist die Stadt Geesthacht gleichzeitig auch untere Bauaufsichtsbehörde). Bei Bauvorhaben, die unter die Regelungen der Genehmigungsfreistellung fallen, darf einen Monat nach Einreichung der erforderlichen Bauvorlagen mit dem Bau begonnen werden, sofern die Gemeinde oder die Bauaufsichtsbehörde nicht zuvor Bedenken geäußert hat. Wenn Abweichungen sowie Ausnahmen oder Befreiungen nach § 31 Baugesetzbuch (BauGB) erforderlich sind, darf mit den Bauarbeiten erst dann begonnen werden, wenn dem zu stellenden schriftlichen Antrag entsprochen worden ist. Über die genannten Verfahren hinaus gibt es noch weitere Verfahrensvorschriften, die im Folgenden aufgeführt werden: BAUVORANFRAGE § 66 LBO Nach § 66 der Landesbauordnung kann vor Einreichen eines Bauantrages schriftlich zu einzelnen Fragen eines Bauvorhabens ein Vorbescheid beantragt werden. Damit können bei zweifelhaften Fragen unnötiger und aufwendiger Planungsaufwand vermieden und Kosten gespart werden. Die untere Bauaufsichtsbehörde erteilt einen positiven Bescheid, wenn keine öffentlich-rechtlichen Vorschriften dem Bauvorhaben entgegenstehen. Auf diesen verbindlichen Bescheid hin kann die weitere Planungs- und Genehmigungsphase durchgeführt werden. Keinesfalls darf jedoch mit den Bauarbeiten begonnen werden. Hierfür ist die Genehmigung eines Bauantrages oder die Einreichung einer Bauanzeige erforderlich. Die Bauvoranfrage ist bei der Gemeinde einzureichen. Diese gibt den Antrag mit einer Stellungnahme an die untere Bauaufsichtsbehörde weiter. Über den Bauvorbescheid ist binnen drei Monaten zu entscheiden. Die Kosten bemessen sich nach der Baugebührenverordnung und betragen je nach Bauwert zwischen 100,- € und 10.000,- €. Der Vorbescheid gilt drei Jahre. Eine Verlängerung der Geltungsdauer ist auf Antrag möglich. TEILBAUGENEHMIGUNG Eine Teilbaugenehmigung (§ 74 LBO) kann vor endgültiger Ausstellung der Baugenehmigung erteilt werden. Diese gestattet den Beginn der Bauarbeiten für einzelne Bauteile. Die Baugenehmigung und Teilbaugenehmigung erlöschen, wenn innerhalb von drei Jahren nach ihrer Erteilung mit der Ausführung des Vorhabens nicht begonnen oder die Ausführung länger als ein Jahr unterbrochen worden ist. Diese Geltungsdauer kann auf Antrag verlängert werden. GEBÄUDEKLASSEN § 2 ABS. 2 UND 3 LBO Gebäude sind nach der Definition der LBO selbstständig benutzbare, überdeckte bauliche Anlagen, die von Menschen betreten werden können und geeignet oder bestimmt sind, dem Schutz von Menschen, Tieren oder Sachen zu dienen. Die neue Landesbauordnung hat mit den Gebäudeklassen in materieller Hinsicht die Gebäude in unterschiedliche Kategorien eingeteilt, wobei die unterschiedlichen Höhenangaben maßgeblich die Gebäudeklasse bestimmt. Gebäude werden in folgende Gebäudeklassen unterteilt: 1. Gebäudeklasse 1: a) freistehende Gebäude mit einer Höhe bis zu 7 m und nicht mehr als zwei Nutzungseinheiten von insgesamt nicht mehr als 400 m 2 und b) freistehende land- oder forstwirtschaftlich genutzte Gebäude ©Kreis Herzogtum <strong>Lauenburg</strong> 2. Gebäudeklasse 2: Gebäude mit einer Höhe bis zu 7 m und nicht mehr als zwei Nutzungseinheiten von insgesamt nicht mehr als 400 m 2 3. Gebäudeklasse 3: sonstige Gebäude mit einer Höhe bis zu 7 m 4. Gebäudeklasse 4: Gebäude mit einer Höhe bis zu 13 m und Nutzungseinheiten mit jeweils nicht mehr als 400 m 2 5. Gebäudeklasse 5: sonstige Gebäude einschließlich unterirdischer Gebäude. Die Einstufung eines Gebäudes in eine bestimmte Gebäudeklasse hat maßgeblich Einfluss auf den Umfang der durch den Bauherrn bzw. Architekten vorzulegenden bautechnischen Nachweise nach § 70 LBO. In den Gebäudeklassen 1 bis 3 prüft die Bauaufsichtsbehörde die bautechnischen Nachweise nicht. Für die ordnungsgemäße Ausführung sind die vom Bauherrn beauftragten Fachplaner verantwortlich. BAULASTEN, BAULASTENVER- ZEICHNIS, BAULASTLÖSCHUNG – ÖFFENTLICH-RECHTLICHE VERPFLICHTUNGSERKLÄRUNG § 80 LBO Eine Baulast im Sinne des § 80 Landesbauordnung (LBO) ist eine auf einem Grundstück ruhende öffentlich-rechtliche Verpflichtung zu einem dieses Grundstück betreffenden Tun, Dulden oder Unterlassen, häufig zugunsten eines anderen (begünstigten) Grundstücks. Mit der Baulast können öffentlich-rechtliche Hindernisse, die sonst einem Bauvorhaben entgegenstehen, beseitigt und Voraussetzungen für die Erteilung einer Baugenehmigung geschaffen werden. Sie stellt kein Recht an einem Grundstück dar, sondern eine öffentlichrechtliche Baubeschränkung. Die Baulast wirkt auch gegenüber dem Rechtsnachfolger (z. B. Käufer) des belasteten Grundstückes. Die Übernahme der Baulast durch den Eigentümer des zu belastenden Grundstückes geschieht freiwillig. 19
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