Broschüre 06 Mitwirkung - Gemeinde Wollerau

Wohnzone Altenbach – die wichtigsten Fakten
• Mit der heutigen Gewerbezone Altenbach sind zahlreiche Ungewissheiten verbunden: Bauten bis
13 Metern Höhe und ein Arbeitsplatzvolumen von bis zu 1500 Arbeitsplätzen wären möglich. Mit der
Umzonung in eine Wohnzone wird das Bauvolumen (200–250 Wohneinheiten) und das Verkehrsaufkommen
reduziert und eine der Umgebung besser angepasste Überbauung ermöglicht.
• Die Grundeigentümer haben sich entschieden, gemeinsam mit der Gemeinde einen Wettbewerb
durchzuführen und ihn zu finanzieren.
• Das siegreiche Projekt des Wettbewerbs überzeugt bezüglich Lärmschutz, Gebäudehöhen, Volumen
und Quartierbild – und belegt, dass eine Umzonung möglich ist.
• Mit Art. 63 des Baureglements (Wohnzone Altenbach) wird ein Gestaltungsplan vorausgesetzt, der
gestützt auf die Erfahrungen aus dem Wettbewerb an klare Vorgaben gebunden ist.
• Die Erschliessung der Wohnzone Altenbach ist über die Spange West vorgesehen. Eine vorläufige
Erschliessung von Teilen der Wohnzone Altenbach über die Mühlebachstrasse ist möglich, solange
die Spange West nicht erstellt ist. Die Mühlebachstrasse soll nach dem Bau der Spange West nur
noch als Zubringer für den Langsamverkehr und den ÖV dienen.
Die Wohnzone Altenbach
Das seit der Zonenplanung 1975 in der Gewerbezone
liegende Gebiet Altenbach hat den Gemeinderat
Wollerau seit längerem beschäftigt. Aufgrund
von konkreten Planungen hat der Gemeinderat
Verkehrserhebungen veranlasst und festgestellt,
dass die heute vorgesehene Erschliessung
für das Gebiet über die Mühlebachstrasse für ein
Gewerbegebiet von 56 000 m 2 , in dem bis zu 1500
Arbeitsplätze möglich sind, nicht ausreichend ist.
Um die Erschliessungsfragen zu klären, wurde
eine Planungszone erlassen.
Bereits in der Phase der Erarbeitung der Entwicklungsstrategie
hat sich zudem gezeigt, dass die
Gewerbezone Altenbach als nicht mehr zweckmässig
angesehen wird. Deshalb hat die Zonenplankommission
die Forderung einer Umzonung in eine
Wohn- und Gewerbezone oder gar in eine Wohnzone
ins Strategiepapier aufgenommen.
Eine Umzonung setzt voraus, dass das Gebiet
den Anforderungen der Lärmschutzverordnung genügt.
Für die Zonenplankommission war es zudem
wichtig aufzuzeigen, wie sich das Gebiet
dereinst präsentieren könnte und welches Verkehrsaufkommen
zu erwarten ist. Deshalb war
mit einem Studienauftrag die Machbarkeit nachzuweisen.
Nach intensiven Verhandlungen mit den Grundeigentümern
des Gebietes Altenbach konnte ein
Studienauftrag initiiert werden. Ein Kriterienraster
zu Fragen des Lärmschutzes, der Zone, der Nutzungen,
der Baudichte und der Erschliessung – als
Anschlusspunkte der internen Erschliessung wurden
die Unterführung Mühlebachstrasse und der
Bahnübergang Junker als Verbindung zur Spange
West definiert – setzte den Rahmen.
Angesichts der Komplexität der Fragestellung
wurde namentlich das kantonale Amt für Umweltschutz,
das für Lärmschutzfragen zuständig ist, in
die Beurteilung mit einbezogen. Das siegreiche
Projekt belegt, dass eine Umzonung in eine Wohnzone
unter Beachtung des hinreichenden Lärmschutzes
möglich ist. Das Projekt geht von 200 bis
250 Wohneinheiten aus. Durch die geschickte
Grundrissorganisation der Gebäude entlang der
A3 wird auf die anspruchsvolle Situation von Aussicht,
Lärm und Besonnung reagiert. Der vorgelagerte
Erdwall entlang der Autobahn – er wird aus
dem Aushubmaterial gebildet – erlaubt einen wirksamen
Lärmschutz für den autobahnseitigen
Aussenraum und trägt mit den Gebäuden zu einer
verbesserten Lärmsituation für das ganze Erlenquartier
bei.
Die während des Studienauftrags und aus dem
siegreichen Projekt gewonnenen Erkenntnisse
sind in den Art. 63 im revidierten Baureglement
eingeflossen. Er setzt den Rahmen für eine Wohnüberbauung
im Gebiet Altenbach unter Beachtung
des hinreichenden Lärmschutzes. Im Rahmen der
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