Broschüre 06 Mitwirkung - Gemeinde Wollerau

Baureglement – das sind die wichtigsten Änderungen!
• Die Ausnützungsziffer wird beibehalten – aber neu definiert (Art. 27, Art. 69).
• An Gestaltungspläne werden erhöhte Anforderungen gestellt (Art. 79–82).
• Die Dimensionierung von Terrassenhäusern wird neu definiert und reduziert (Art. 19).
• Für Konsum- und Freizeitanlagen über 1000 m 2 oder mit mehr als 80 Parkplätzen ist ein Verkehrsgutachten
nötig. Konsum- und Freizeitanlagen mit mehr als 1500 Fahrten pro Tag an 100 Tagen im Jahr
sind nicht zulässig (Art. 65).
• Die Errichtung von Mobilfunkantennen wird geregelt und in der Kern- sowie in den Schutzzonen nicht
zugelassen (Art. 11).
• Überschneidungen mit dem kantonalen Planungs- und Baugesetz PBG sind entfernt worden. Neu
wird das Sachregister über die Inhalte des PBG und des Baureglements Auskunft geben.
Das neue Baureglement – schlanker und präziser
Eine Arbeitsgruppe der Zonenplankommission
und des Bauamtes hat sich intensiv mit der Revision
des Baureglements befasst. Die Überprüfung
des Reglements fällt in eine Zeit, in der auf interkantonaler
Ebene an der Harmonisierung der Baubegriffe
sowie im Kanton Schwyz an der Revision
des Planungs- und Baugesetzes (PBG) – eine Vorlage
wird 2007 erwartet – gearbeitet wird. Soweit
möglich, ist diesen Bemühungen Rechnung getragen
worden, beziehungsweise war man bestrebt,
dort keine Neuerungen einzuführen, wo im Rahmen
der übergeordneten Verfahren wieder Widersprüche
entstehen könnten. Die Arbeitsgruppe hat
im Weiteren auch ortsansässige Architekten gebeten,
ihre Vorstellungen zu formulieren.
Eines der Hauptanliegen dieser Revision war,
Doppelspurigkeiten mit dem kantonalen Planungs-
und Baugesetz zu eliminieren. Zudem war
man bemüht, Bestimmungen, die bisher Probleme
im Vollzug verursacht haben, so zu fassen, dass
der Sachverhalt der Bestimmung und die Rechtsanwendung
klarer umsetzbar sind. Dies hat zu
Anpassungen bei einigen Artikeln geführt.
Mit der Korrektur von Begriffen – aus der Einfamilienzone
WE wird die Zone W1 – oder der Aufhebung
von Zonen – mit der Revision der Zonenplanung
gibt es keine Industriezone mehr in Wollerau
– ist das Baureglement zudem in Einklang mit dem
Zonenplan gebracht worden.
Mit Blick auf die bauliche Entwicklung in der Gemeinde
Wollerau, die bautechnischen Veränderungen
oder neu zu regelnde Fälle (Mobilfunkantennen)
werden zudem folgende gewichtigere Änderungen
vorgeschlagen:
• Ausnützungsziffer
Intensiv wurde über die Ausnützungsziffer diskutiert
und andere Berechnungsmethoden geprüft.
Dabei wurden die überkantonalen Harmonisierungsbemühungen
beachtet. Nach sorgfältigem
Abwägen kam die Zonenplankommission zum
Schluss, an der Ausnützungsziffer festzuhalten,
sie jedoch neu zu definieren (vgl. Art. 26 und 27).
Neu wird auf die Anrechnung der Aussenwände
zur Bruttogeschossfläche verzichtet – und damit
Bauherren nicht mehr bestraft, die energetisch
vorteilhaftere Lösungen mit dickerem Mauerwerk
oder Isolation anstreben. Zugleich sind die nicht
anrechenbaren Flächen überarbeitet und der
Dachgeschossbonus gestrichen worden. Dies hat
zu neuen Ausnützungsziffern geführt (Art. 69). Sie
sind so berechnet, dass die bisher möglichen
Wohn- und Arbeitsflächen durch das neue Baureglement
nicht reduziert werden.
• Gestaltungspläne
Mit dem neuen Baureglement sollen erhöhte
Anforderungen an Gestaltungspläne (Art. 79–82)
gestellt werden. Abweichungen von Bauvorschriften
des Kantons und der Gemeinde, darunter
auch die Erhöhung der Ausnützungsziffer, sind
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