Fortschritt durch Rückbau im bewohnten Zustand - B&O - Lösungen ...

Dienstleister der Wohnungswirtschaft
Fortschritt durch Rückbau im bewohnten Zustand
Beispielhaftes Projekt in Lößnitz
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UNSERE PROJEKTE
B&O bietet mit Rückbau
eine Alternative zum Totalabbruch
Der Leerstand auf dem Wohnungsmarkt,
insbesondere in den neuen Bundes -
ländern, hat immer noch dramatische
Ausmaße. Riesige, teilweise fast vollständig
leer stehende Plattenbauten wirken
wenig freundlich und einladend – und sind
schwer zu vermieten. Durch sinkende
Förderung von Rückbau maßnahmen bzw.
sich verschärf ende Kreditbedingungen ist
es immer schwieriger, diesem Problem
entgegen zuwirken. Auch in der Lessingstraße
in Lößnitz im Erzgebirge stand man
vor diesem Problem.
Abriss ist keine Lösung
Die kostengünstigste Methode des
Totalabrisses der Wohngebäude in der
Lessingstraße wäre mit erheblichen Mitteln
zur Freilenkung und zur Wiederherstellung
der Infrastruktur verbunden gewesen. An
anderen Standorten, wie zum Beispiel in
innerstädtischen Gebieten, sind oft zusätzlich
städtebauliche Belange zu berücksichtigen,
die einen Totalabriss verbieten.
Weniger ist mehr
Die Lösung für dieses Problem ist der
Rückbau im bewohnten Zustand. Bei
Erhalt der städtebaulichen Struktur erfolgt
dabei eine wesentliche Reduzierung des
Wohnungsbestandes. Die Schwachstellen
der Gebäude, wie zum Beispiel fehlende
Aufzüge und uniformes Erscheinungsbild,
werden ganz gezielt beseitigt. Ein weiterer
Vorteil ist die Verringerung der Anzahl der
Mietparteien im jeweiligen Hauseingang,
was zu einer stärkeren sozialen Bindung in
der Hausgemeinschaft führt.
Zahlen, die für sich sprechen
In der Lessingstraße in Lößnitz reduzierte
B&O die Anzahl der Wohnungen durch
konsequenten Rückbau: Aus vorher 120
Wohnungen mit 5.390 m 2 Wohnfläche
wurden 84 Wohnungen mit 3.775 m 2 verbleibender
Wohnfläche. Die Baukosten
beliefen sich auf 583.000,00 € brutto, dies
entspricht 154,44 € brutto je m 2 verbleibende
Wohnfläche bei 124,46 € brutto je
m 2 Rückbaukosten auf die rückgebaute
Wohnfläche.
Perfekt organisiert
Die technischen Rahmenbedingungen für
den Rückbau unter bewohnten Be din gun -
gen waren sowohl sicherheitstechnisch als
auch baurechtlich geklärt, als es im Mai
2005 losging.
Für den Zeitraum der eigentlichen De -
montagearbeiten mussten die Mieter des
jeweiligen Hauses ihre Wohnung verlassen.
Aber nur für ca. 2 Tage in der Zeit
von 7.00 bis 17.00 Uhr. Ein Auszug oder
eine Hotelunterbringung war damit nicht
notwendig. Selbst der Verzicht auf ein so
genanntes Puffergeschoss hatte keine
ne gativen Einflüsse auf die Mieter. Die
gesparten Umzugskosten kon nten somit in
weitere Baumaßnahmen investiert werden.
Alle vom Rückbau betroffenen Mieter
haben während der Baumaßnahmen auf
eine Mietminderung verzichtet, um die
umfangreichen Ver änderungen in ihrem
Wohngebiet zu ermöglichen. Der täg liche
Schutz des Treppenhauses sowie die
Sicherung der Regendichtheit über Nacht
war durch Schutzmaßnahmen ge währ -
leistet.
Alles im Kostenrahmen
Die Einhaltung des Kostenrahmens war
oberstes Gebot bei der Ausführung der
Baumaßnahmen in Lößnitz. Durch erstma-

Jede Maßnahme ein Schritt zum Ziel
ligen Einsatz von Sondertechnologien war
sogar eine Kostenreduzierung gegenüber
der traditionellen Abarbeitung möglich.
Gemeinsam mit dem Planungsbüro AIC
und der Bauherrschaft wurde der Einsatz
großformatiger Notdächer umgesetzt. Die
Einsparungen in der Bauzeit und in den
Gerüstkosten haben den Nachteil der
Witterungsabhängigkeit wettgemacht.
Individuelle Dächer
Die Gestaltung der Dachform und weitere
notwendige Maßnahmen sind grundsätzlich
standortbezogen und können nicht
ver allgemeinert werden. Wir empfehlen
deshalb allen unseren Kunden eine intensive
und kostenlose Beratung durch unser
Unternehmen. Dabei werden die individu -
ellen Wünsche der Bauherren mit den
Bau kosten ständig verglichen, um die wirtschaftlichste
Variante des Rückbaus zu
ermitteln.
Fazit
Der Rückbau im bewohnten Zustand
wird nach unserer Meinung weiter an Be -
deutung gewinnen. Er ist das zweck -
mäßigste Mittel der Wohnraum re du zie -
rung, ohne erhebliche Mieterklientel zu verlieren.
Ebenso können auch Gebäude mit
hohem Sanierungsstand rückgebaut werden,
ohne einen vollständigen Verlust
der Investitionen zu erleiden. Es bleibt die
Hoffnung, dass die Politik diese Methode
auch im Hinblick auf den städte bau -
lichen Aspekt weiter und besser als andere
Maßnahmen fördert.
Das erledigt B&O bei allen Rückbaumaßnahmen:
• Baustelleneinrichtung aufbauen,
vorhalten und abbauen
• Erstellen und Vorhalten der Bau -
straße, Rückbau der Baustraße
nach Bau ende
• Aufbau, Vorhaltung und Abbau
des Fassadengerüstes inkl. aller
Schutzgerüste
• Entkernung der Rückbaubereiche
und Entsorgung der Abbruchmassen
• Rückbau des Drempels, des
5. Wohn geschosses sowie
teilweise des 4. Wohngeschosses
• Sicherung des täglichen Wetter -
schutzes mit kranversetzbaren Not -
dächern
• Lieferung und Montage der neuen
Dachkonstruktion als Binderkon -
struktion vorgefertigt in Segmenten
• Ausführung der Dachabdichtung als
Bitumendach auf Brettschalung, inkl.
aller Einläufe und Durchdringungen
• Verblechung der Dachrandbereiche
und Übergänge
• Liefern und Verlegen von Kunst -
schiefer auf Schalung und Unter -
spannbahn im Bereich des Drempels
in Mansardenform
Wir können viel für Sie tun
Durch konsequente Weiterentwicklung
unserer Technologien bzw. neuer Verfahren
sind wir in der Lage, auch Ihnen als Bau -
herr ein wirtschaftliches Angebot zu unterbreiten.
Unsere Erfahrungswerte, sowohl
in technischer Hinsicht als auch im
Rahmen des Mietermanagements
während des Umbaues, sollten Sie un -
bedingt für die Planung, Vorbereitung
und Um setzung Ihres Rückbauvorha -
bens nutzen. Für die notwendige indivi -
duelle Beratung stehen Ihnen unsere
Ansprech partner jederzeit mit Rat und
Tat zur Verfügung. Auf Anfrage schicken
wir Ihnen auch gerne informatives Film -
material zu.
• Herstellen eines Terrassenaufbaus
als Warmdachbereich mit Lastver -
teilungs platte und Plattenbelag als
Nutzschicht
• Herstellen der neuen Treppenhausköpfe
und der Lüfterfundamente im
Dach mit Fertigteilen
• Türdurchbrüche in den Außen -
wänden im Bereich der neuen
Balkonanlagen
• Wiedermontage der vorhandenen
Betonbalkondächer nach Rückbau
der Balkone einschl. Herstellung
eines neuen Auflagers und Dach -
abdichtung
• Fundamente der neuen Balkon -
anlagen inkl. Erdarbeiten
• Abdichtung der Kelleraußenwände
im Bereich der neuen Balkonanlagen
als bituminöse Abdichtung
• Drempeldämmung des neuen Kalt -
dachbereichs
• Montage neuer Stahlbetonbalkone
für Wohnungen ohne Balkon in
Struktur und Optik der Bestands -
balkone

UNSERE TR ETER
UNSERE KUNEN PROJEKTE US
Peter ornelius
1993 übernahm Peter Cornelius als erster
Ansprechpartner von B&O unsere Vertretung
in Sachsen.
Als studierter Maschinenbauer kam er
durch diverse Auslandseinsätze zum Bau.
Es gelang ihm, sich sehr zügig in die dama
lige Kernkompetenz von B&O (Dach und
Fassade) einzuarbeiten, und er wickelte
zahlreiche Großbauvor haben (in Dresden,
Chemnitz, Berlin-West, Leipzig, Halle,
Magdeburg und Flug hafen Düsseldorf)
erfolgreich ab. Zudem übernahm er noch
den Auf bau einer Montagegesellschaft.
Bis zum heutigen Tag begleitete Peter
Cornelius mit viel Enthusiasmus das Unternehmen
bei dem Wandel vom Dach decker
zum Dienstleister. In all den Umbruchszeiten
war Peter Cornelius für unser Team
durch seine fachliche Kompetenz, persönliche
Integrität und warme Menschlich
keit ein großes Vorbild. Sein Einsatz
und sein Ideen reichtum legten den Grundstein
für heute 30 Millionen Euro Umsatz
und über 100 Arbeitsplätze in Chemnitz.
Zum Jahreswechsel geht Peter Cornelius
in den wohlverdienten Ruhestand. Wir
danken ihm sehr herzlich und wünschen
ihm Zeit, Gesundheit, Muße und ein
Dutzend Enkel.
UNSERE STNORTE
Hamburg, Berlin,
Potsdam, Küstrin,
Essen, Kassel,
Düsseldorf, Dresden,
KölnBonn, Chemnitz,
Frankfurt, Stuttgart,
München
amburg
Bremen
Berlin
Dresden
Lößnitz
Dortmund
elsenkirchen
"iersen
öln
Offenbach
rankfurt a
rankenthal
!tuttgart
ünchen
ünchen
Auftraggeber: VHW
nsprechpartner: err Bengelsdorf Tel. 040 25 15 12-250
Wohnanlage Grandkoppel im Hamburger Bezirk Bergedorf,
Rundumsanierung von 10 Wohnblöcken mit 1 #ohnungen
Auftraggeber: GEWOBA
nsprechpartner: err Paßlack err einrich Tel. 0421 36 72-476
Kirchhuchtinger Landstraße 145, 147, 163 –175, 177–183a
Badmodernisierung in #
Auftraggeber: WBG Amtsfeld
nsprechpartner: err rosse Tel. 030 65 88 71-0
Müggelschlößchenweg 48 – 62, Abriss und Neubau von Loggien
Fassaden sanierung: ca. 6.250 m 2 Kera mik fassade, Front Ceram ca. 2.000 m 2
WDVS, Loggien-, Beton- und Sockel-, Hauseingangssanierung
Auftraggeber: EWG
nsprechpartner: err Leiber err Dr esse Tel. 0351 41 81 60,
FaC 0351 41 81 719
Pilotprojekt FKräutersiedlungG in Dresden-Gorbitz
Auftraggeber: Wohnungsbaugesellschaft Lößnitz GmbH, Lößnitz
nsprechpartner: err !chleußner Tel. 03771 25 92-0, Rückbau im
bewohnten Zustand an zwei Wohnblöcken in der Lessingstraße. Reduzierung
des Wohnungsbestandes von 1 # auf # Bau von Dachterrassen
Auftraggeber: DOGEWO Dortmund
nsprechpartner: err Brauner Tel. 0231 1083-0
Prae Bau Siedlung, Solmstraße 1–23 und Goslarstraße 1–46,
Dortmund-Mengede, Komplettsanierung von # außen und innen
Auftraggeber: LEG NRW GmbH, NL Essen
nsprechpartner: rau Rösener Tel. 0211 45 68 127
nsprechpartner: err erich Tel. 0201 81 01 00
Wohnanlage Lindenhofsiedlung Klockenbrink 1–11 und 2–8, Timpenkamp
1 – 15 und 2–10, Lindenhof 2–46, Komplettsanierung von # mit
Grundriss änderung, Erneuerung Bäder und Haustechnik in ökologischer
Bauweise mit Solarthermeanlage, neuen Balkonen, PP-Fenstern
Auftraggeber: Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft für den Kreis Viersen AG
nsprechpartner: err !egun Tel. 02162 57 80-537
Höhenstr. 44 – 50, Modernisierung der Eingänge und der Fassadenverkleidung
Auftraggeber: LEG Wohnen Köln GmbH
nsprechpartner: err offmann Tel. 02173 95 73 15
Bauvorhaben Karl-MarC-Allee 2,4,76, Willi-Suth-Allee 24 – 32,
Heinrich-Billstein-Straße 12 – 22, 50769 Köln, Komplettsanierung
Auftraggeber: Nassauische Heimstätte Wohnungs- und
Entwicklungsgesellschaft mbH
nsprechpartner: err Born Tel. 069 60 69-0
E.-v.-Rochow-Straße 5 – 9 und 11 – 15 und 17–19 und 21–23,
Komplettsanierung von 1 # im bewohnten Zustand
Auftraggeber: KEG Konversions-Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH
nsprechpartner: err #renger Tel. 069 40 58 73 10
Ehemalige McNair-Kaserne US-Kaserne im neuen Lindenviertel,
Windthorststraße 60–62 in FrankfurtMain-Höchst, Umbau von Kaserne
zu # und Ausbau Ladenzone im EG-Bereich, denkmalgeschützte
Außenfassade, Balkongestaltung
Auftraggeber: Baugesellschaft Frankenthal Pfalz
nsprechpartner: err Regh Tel. 06233 31 56 23
Paket 1 55 # Wohngebäude Mörscher Str. 68 –70a und 72–76, Ostring 2–8
Paket 2 # Wormser Str. 136 –140 und 142 –150, Wilhelm-Hauff-Str. 24
Sanierung aller haustechn. Anlagen, Gesamtausführung innerhalb 2 12 Monate
Auftraggeber: SWSG Stuttgart
nsprechpartner: err anus Tel. 0711 93 20-257
Modernisierung und Instandsetzung der Wohngebäude Hausenring 36 – 44
#, Hausenring 46 – 52 und 54 – 60 #, Umbau einer ehemaligen
Gewerbeeinheit zur Kindestagesstätte Hausenring 36,
Gesamtausführung innerhalb 16 Wochen
Auftraggeber: GBWAG, Dom-Pedro-Straße 19, 80637 München
nsprechpartner: err anske Tel. 089 30617-279
Komplettsanierung der Wohngebäude in der Kraepelinstraße 43 – 47
# D# AusbauUmbau von Dachgeschosswohnungen,
Neubau einer Tiefgarage und Nebengebäude
Auftraggeber: WSB Wohnungs- u. Siedlungsbau BaDern GmbH & Co. OHG
nsprechpartner: err ohlert Tel. 089 67 99 01
Leerwohnungsinstandsetzung inkl. Bäder im Rahmen der Fluktuation
Unsere vollständige Referenzliste schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.
PRESSU
erausgeber und verant&ortlich für den Inhalt B&O WohnungsWirtschaft GmbH & Co. KG, Ridlerstraße 75, 80339 München,
Tel. 089 89 52 10, FaC 089 89 52 12 90, www.bo-wohnungswirtschaft.de, muenchenbo-wohnungswirtschaft.de
e't, estaltung und Produktion Schließke Werbeagentur GmbH, Hofmannstr. 7, 81379 München, www.schliesske.de