Fortschritt durch RÃ¼ckbau im bewohnten Zustand - B&O - LÃ¶sungen ...

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UNSERE PROJEKTE B&O bietet mit Rückbau eine Alternative zum Totalabbruch Der Leerstand auf dem Wohnungsmarkt, insbesondere in den neuen Bundes - ländern, hat immer noch dramatische Ausmaße. Riesige, teilweise fast vollständig leer stehende Plattenbauten wirken wenig freundlich und einladend – und sind schwer zu vermieten. Durch sinkende Förderung von Rückbau maßnahmen bzw. sich verschärf ende Kreditbedingungen ist es immer schwieriger, diesem Problem entgegen zuwirken. Auch in der Lessingstraße in Lößnitz im Erzgebirge stand man vor diesem Problem. Abriss ist keine Lösung Die kostengünstigste Methode des Totalabrisses der Wohngebäude in der Lessingstraße wäre mit erheblichen Mitteln zur Freilenkung und zur Wiederherstellung der Infrastruktur verbunden gewesen. An anderen Standorten, wie zum Beispiel in innerstädtischen Gebieten, sind oft zusätzlich städtebauliche Belange zu berücksichtigen, die einen Totalabriss verbieten. Weniger ist mehr Die Lösung für dieses Problem ist der Rückbau im bewohnten Zustand. Bei Erhalt der städtebaulichen Struktur erfolgt dabei eine wesentliche Reduzierung des Wohnungsbestandes. Die Schwachstellen der Gebäude, wie zum Beispiel fehlende Aufzüge und uniformes Erscheinungsbild, werden ganz gezielt beseitigt. Ein weiterer Vorteil ist die Verringerung der Anzahl der Mietparteien im jeweiligen Hauseingang, was zu einer stärkeren sozialen Bindung in der Hausgemeinschaft führt. Zahlen, die für sich sprechen In der Lessingstraße in Lößnitz reduzierte B&O die Anzahl der Wohnungen durch konsequenten Rückbau: Aus vorher 120 Wohnungen mit 5.390 m 2 Wohnfläche wurden 84 Wohnungen mit 3.775 m 2 verbleibender Wohnfläche. Die Baukosten beliefen sich auf 583.000,00 € brutto, dies entspricht 154,44 € brutto je m 2 verbleibende Wohnfläche bei 124,46 € brutto je m 2 Rückbaukosten auf die rückgebaute Wohnfläche. Perfekt organisiert Die technischen Rahmenbedingungen für den Rückbau unter bewohnten Be din gun - gen waren sowohl sicherheitstechnisch als auch baurechtlich geklärt, als es im Mai 2005 losging. Für den Zeitraum der eigentlichen De - montagearbeiten mussten die Mieter des jeweiligen Hauses ihre Wohnung verlassen. Aber nur für ca. 2 Tage in der Zeit von 7.00 bis 17.00 Uhr. Ein Auszug oder eine Hotelunterbringung war damit nicht notwendig. Selbst der Verzicht auf ein so genanntes Puffergeschoss hatte keine ne gativen Einflüsse auf die Mieter. Die gesparten Umzugskosten kon nten somit in weitere Baumaßnahmen investiert werden. Alle vom Rückbau betroffenen Mieter haben während der Baumaßnahmen auf eine Mietminderung verzichtet, um die umfangreichen Ver änderungen in ihrem Wohngebiet zu ermöglichen. Der täg liche Schutz des Treppenhauses sowie die Sicherung der Regendichtheit über Nacht war durch Schutzmaßnahmen ge währ - leistet. Alles im Kostenrahmen Die Einhaltung des Kostenrahmens war oberstes Gebot bei der Ausführung der Baumaßnahmen in Lößnitz. Durch erstma-
Jede Maßnahme ein Schritt zum Ziel ligen Einsatz von Sondertechnologien war sogar eine Kostenreduzierung gegenüber der traditionellen Abarbeitung möglich. Gemeinsam mit dem Planungsbüro AIC und der Bauherrschaft wurde der Einsatz großformatiger Notdächer umgesetzt. Die Einsparungen in der Bauzeit und in den Gerüstkosten haben den Nachteil der Witterungsabhängigkeit wettgemacht. Individuelle Dächer Die Gestaltung der Dachform und weitere notwendige Maßnahmen sind grundsätzlich standortbezogen und können nicht ver allgemeinert werden. Wir empfehlen deshalb allen unseren Kunden eine intensive und kostenlose Beratung durch unser Unternehmen. Dabei werden die individu - ellen Wünsche der Bauherren mit den Bau kosten ständig verglichen, um die wirtschaftlichste Variante des Rückbaus zu ermitteln. Fazit Der Rückbau im bewohnten Zustand wird nach unserer Meinung weiter an Be - deutung gewinnen. Er ist das zweck - mäßigste Mittel der Wohnraum re du zie - rung, ohne erhebliche Mieterklientel zu verlieren. Ebenso können auch Gebäude mit hohem Sanierungsstand rückgebaut werden, ohne einen vollständigen Verlust der Investitionen zu erleiden. Es bleibt die Hoffnung, dass die Politik diese Methode auch im Hinblick auf den städte bau - lichen Aspekt weiter und besser als andere Maßnahmen fördert. Das erledigt B&O bei allen Rückbaumaßnahmen: • Baustelleneinrichtung aufbauen, vorhalten und abbauen • Erstellen und Vorhalten der Bau - straße, Rückbau der Baustraße nach Bau ende • Aufbau, Vorhaltung und Abbau des Fassadengerüstes inkl. aller Schutzgerüste • Entkernung der Rückbaubereiche und Entsorgung der Abbruchmassen • Rückbau des Drempels, des 5. Wohn geschosses sowie teilweise des 4. Wohngeschosses • Sicherung des täglichen Wetter - schutzes mit kranversetzbaren Not - dächern • Lieferung und Montage der neuen Dachkonstruktion als Binderkon - struktion vorgefertigt in Segmenten • Ausführung der Dachabdichtung als Bitumendach auf Brettschalung, inkl. aller Einläufe und Durchdringungen • Verblechung der Dachrandbereiche und Übergänge • Liefern und Verlegen von Kunst - schiefer auf Schalung und Unter - spannbahn im Bereich des Drempels in Mansardenform Wir können viel für Sie tun Durch konsequente Weiterentwicklung unserer Technologien bzw. neuer Verfahren sind wir in der Lage, auch Ihnen als Bau - herr ein wirtschaftliches Angebot zu unterbreiten. Unsere Erfahrungswerte, sowohl in technischer Hinsicht als auch im Rahmen des Mietermanagements während des Umbaues, sollten Sie un - bedingt für die Planung, Vorbereitung und Um setzung Ihres Rückbauvorha - bens nutzen. Für die notwendige indivi - duelle Beratung stehen Ihnen unsere Ansprech partner jederzeit mit Rat und Tat zur Verfügung. Auf Anfrage schicken wir Ihnen auch gerne informatives Film - material zu. • Herstellen eines Terrassenaufbaus als Warmdachbereich mit Lastver - teilungs platte und Plattenbelag als Nutzschicht • Herstellen der neuen Treppenhausköpfe und der Lüfterfundamente im Dach mit Fertigteilen • Türdurchbrüche in den Außen - wänden im Bereich der neuen Balkonanlagen • Wiedermontage der vorhandenen Betonbalkondächer nach Rückbau der Balkone einschl. Herstellung eines neuen Auflagers und Dach - abdichtung • Fundamente der neuen Balkon - anlagen inkl. Erdarbeiten • Abdichtung der Kelleraußenwände im Bereich der neuen Balkonanlagen als bituminöse Abdichtung • Drempeldämmung des neuen Kalt - dachbereichs • Montage neuer Stahlbetonbalkone für Wohnungen ohne Balkon in Struktur und Optik der Bestands - balkone
Seite 1: Dienstleister der Wohnungswirtschaf

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