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Expos é für das Umgebindehaus(Nr. 236)
in Eibau, Hauptstraße 97
Objektdaten
Beschreibung:
Gemeinde: Eibau
Flurstücksnr.: 777
dreigeschossiges
Umgebindehaus
Gst.Fläche: 650 qm
Ansprechpartner
Alfred Knopsa
Altstadtstrasse 27
97422 Schweinfurt
Telefon: 09721/7391-0
Fax: 09721/7391-11
E-Mail: alfred.kopsa@arcor.de
Hausgröße: großes Haus
Garten: kleiner Garten
Denkmalschutz: Ja
Kaufpreis: 190.000,00 Euro (VB)
Sanierungsaufwand:
gering
Weitere Informationen zur Immobilienbörse für
Umgebindehäuser unter: www.umgebindeland.de
und bei der Geschäftsstelle Umgebindeland.
Nutzung:
bewohnt, vermietet
Ansichten

Angaben zu Ort, Lage und Grundstück
Das Grundstück befindet sich an der Hauptstraße 97 in zentraler Lage im Dorf Eibau. Das
Gebäude steht direkt an der Hauptstraße und bietet auf der Abseite Abstellflächen für PKWs
und einen kleinen Garten. Durch seine gute Lage im Ort erreicht man alle notwendigen
Einrichtungen für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß (1km). Eine Anbindung an das
öffentliche Verkehrsnetz und an das Bahnnetz ist vorhanden.
Das Gebäude ist ein typisches Oberlausitzer Umgebindehaus mit 3 Vollgeschossen, ist nicht
unterkellert und bietet einen großen begehbaren Dachboden der als Abstell- oder
Lagerraum genutzt werden kann. Das Gebäude wurde um ca. 1900 erbaut.
Das Grundstück hat eine Größe von 650 qm und das Gebäude besitzt 6 Wohnungen mit
einer Gesamtwohnfläche von 379 qm. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Das Haus
ist derzeit teilbewohnt und die freien Wohnungen sind sofort beziehbar. Das Haus verfügt
über 6 Wohnungen und 1 Ladengeschäft im Erdgeschoss und kann somit zum wohnen
genutzt werden. Für das Erdgeschoss wäre eine Gewerbliche Nutzung zu empfehlen.
Das gesamte Haus wird durch eine Elektroheizung geheizt. Es ist an das Stromnetz und an
das Wasser- und Abwassernetz des Dorfes angeschlossen. Ein Internetanschluss ist zudem
auch vorhanden. Das Objekt wird zum Verkauf angeboten oder zur Vermietung.
Der Kaufpreis beträgt 190.000,00 Euro (VB).
Angaben zur Bauweise und Zustand
Das 3 geschossige Umgebindehaus ist in Stockwerksbauweise ca. 1900 erbaut worden und
gehört zum alten Dorfkern von Eibau. Das Erdgeschoss verfügt über einen Massivteil und
der andere Teil besteht aus der typischen Blockstube. Das Grundstück verfügt zudem über
einen Schuppen auf dem Gelände hinter dem Haus der vielfältig genutzt werden kann. Zum
Beispiel als Garage oder als Fahrradabstellraum. Auf der Abseite befinden sich zudem noch
die Stellplätze für 6 PKWs und eine kleine Grünfläche. Die Grünfläche auf der Rückseite des
Gebäudes verfügt über ein paar Bäume und Sträucher.
Das Gesamte Gebäude wurde innen und außen im Jahr 1994 generalsaniert und komplett
umgebaut.
Die Außenfassade des Gebäudes verfügt über ein fränkisches Fachwerk. Die Gefache sind
mit Mauerwerk und Putz ausgearbeitet worden. Das Fachwerk und die Außenwände sind
allgemein in gutem Zustand. Der Eingangsbereich zu den Wohnungen befindet sich auf der
Rückseite des Gebäudes und besitzt noch die Originaltür. Der Hausflur im ganzen Haus
wurde mit saniert und es wurden neue Treppen eingebaut. Vom Erdgeschoss in das 1
Obergeschoss befindet sich noch die originale Treppe. Die Blockhütte ist in einem sehr guten
Zustand und verfügt sogar noch über die alten ursprünglichen Schiebeladenfenster auf der
Innenseite, was dem Wohnraum im Erdgeschoss eine besondere Note verleiht. Die Fenster
im ganzen Haus sind natürlich 6 sprossig und aus Holz.
Die Wohnräume sind alle saniert, renoviert und bezugsfertig. Die Deckbalken und Wände
sind weiß gestrichen und es sind teilweise Gipskarton-Metallständerwände mit Dämmung
eingebaut worden. Das Gebäude verfügt über eine Dachform die sehr selten bei
Umgebindehäusern zu finden ist und macht es somit einzigartig. Es ist ein imposantes
Mansarddach mit runden Dachgauben. Der darüber liegende Dachboden besitzt ein
Walmdach mit 16 Fledermausgauben. Die Dachhaut, der Dachraum und die
Dachkonstruktion befinden sich in einen guten Zustand und weisen keine Mängel auf.

Stadt-/Ortsplan
Lageplan