Haßloch (Pfalz) - Gemeinde Haßloch

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Wirkungsanalyse Supermarkt in Haßloch (Pfalz) 2. Mikrostandort Lindenstraße Der Planstandort für die Ansiedlung des Rewe-Marktes befindet sich im südöstlichen Ge- meindegebiet von Haßloch (Pfalz) in der Lindenstraße. Der Standort ist heute durch ein Mercedes-Autohaus und eine Tankstelle besetzt und befindet sich in einer absolut integrierten Lage mit umliegender Wohnbebauung. Die Lindenstraße stellt eine wichtige Ost- West-Verbindung innerhalb des Gemeindegebietes von Haßloch (Pfalz) dar und ist ent- sprechend ausgebaut. Damit ist die verkehrliche Erreichbarkeit für den Pkw- Kundenverkehr, aber auch für den Anlieferverkehr mit Lkw gewährleistet. Aufgrund der integrierten Lage inmitten von Wohnquartieren weist der Standort eine ideale Erreichbar- keit auch für Fußgänger und Fahrradfahrer auf. Aufgrund der unmittelbaren Lage an der Lindenstraße ist der Standort ferner auch für den Durchfahrtsverkehr gut einsehbar. Die Immobilie des Rewe-Marktes soll im nördlichen Bereich des Grundstückes etabliert werden; im vorderen Bereich zur Lindenstraße hin sind knapp 90 Stellplätze vorgesehen. Aufgrund seiner integrierten Lage im südöstlichen Gemeindegebiet wurde der Standort im Einzelhandelskonzept Haßloch (Pfalz) 2010 als Nahversorgungsbereich i. S. eines zentralen Versorgungsbereiches beschlossen. Damit ist er gemäß LEP IV als Standort für groß- flächigen Einzelhandel grundsätzlich zulässig. Die nachfolgende Karte 2 stellt die Lage des Mikrostandortes an der Lindenstraße im Standortgefüge der Gemeinde Haßloch (Pfalz) dar. Die spezifischen Eigenschaften eines Standortes können zusammenfassend in positive und negative Standortfaktoren gegliedert werden. Diese standortspezifischen Eigenschaf- ten haben sowohl Einfluss auf die städtebaulichen und versorgungsstrukturellen Gege- benheiten im Standortumfeld als auch auf die Ausstrahlung, die Marktdurchdringung und die damit korrespondierende Umsatzerwartung des Planobjektes. Positive Standortfaktoren: + Standort im Einzelhandelskonzept Haßloch als Nahversorgungsbereich i. S. eines zentralen Versorgungsbereiches beschlossen + unmittelbare Nahversorgungsfunktion für angrenzende Wohngebiete + städtebaulich integrierte Lage + gute verkehrliche Erreichbarkeit und Einsehbarkeit 11
Wirkungsanalyse Supermarkt in Haßloch (Pfalz) + Haßloch (Pfalz) als Mittelzentrum grundsätzlich für die Entwicklung für großflächi- gen Einzelhandel vorgesehen Negative Standortfaktoren: − bereits starker Wettbewerb im Lebensmittelsektor in Haßloch − Grundstück gerade ausreichend für Lebensmittelmarkt mit Parkierungs- und Ver- kehrsflächen. 12
Seite 1 und 2: Auswirkungsanalyse zur Ansiedlung e
Seite 3 und 4: Wirkungsanalyse Supermarkt in Haßl
Seite 13: Karte 1: Lage und zentralörtliche

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