EXPOSÉ

ULHAS Immobilien
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EXPOSÉ
WILLKOMMEN ZUHAUSE
Praktische Eigentumswohnung
in ruhiger Lage von Andernach
überreicht von
Ulhas Immobilien
Objekt-ID 5217 1

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Auf ein Wort:
Der Kauf einer Immobilie ist etwas ganz Besonderes. Hier geht es nicht nur um vier Wänden mit
Dachstuhl und Pfannen darüber. Sicher sind auch Sie auf der Suche nach einem neuen ZUHAUSE
und möchten sich damit einen Lebenstraum erfüllen und einen neuen Lebensabschnitt beginnen.
Wir möchte Sie dabei begleiten und stehen Ihnen gern mit Rat und Tat zur Seite.
WILLKOMMEN
Objekt-ID 5217 2

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Auch wenn Sie auf der Suche nach einem guten Investment sind, ist Ulhas Immobilien Ihr Partner
und diese Wohnung das richtige Objekt. Gern besichtigen wir mit Ihnen diese Immobilie und
stehen Rede und Antwort.
Wir wünschen Ihnen, dass mit dieser Immobilie ein neuer Lebensabschnitt für Sie beginnen kann
und hoffen Sie haben viel Spass mit diesem Exposé.
Ihr
Thomas Ulhas
ZUHAUSE
Objekt-ID 5217 3

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Der Fakten-Check
Objekt-ID 5217 Terrasse nein
Objektart Eigentumswohnung Balkon ja
Lage Südstadt Wanne ja
Grundstück ca. 4.680 m 2 Dusche -
Baujahr 1962 Garten -
Bauweise massiv Stellplatz ja
Wohnfläche 65 Keller ja
Zimmeranzahl 3 Nutzung vermietet
Schlafzimmer 2 Kaltmiete 325,00 €
Badezimmer 1 Hausgeld 156,00 €
Gäste-WC - nicht
umlagefähig
26,00 €
Heizung
Fenster
Zustand
Verfügbarkeit
Adresse
Gaszentralheizung
doppelverglast
Innenrenovierung erforderlich
nach Absprache
56626 Andernach
Kaufpreis 79.000 €
Käuferprovision
provisionsfrei
Angaben gem. EnEV 2014
Ausweistyp Bedarfsausweis Kennwert 179,7 kWh/(m 2 x a)
Baujahr Gebäude 1962 Effizienzklasse
Baujahr Technik 1998 Warmwasser nein
Energieträger Gas gültig bis 06.03.2017
Objekt-ID 5217 4

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DAS WICHTIGSTE
IM ÜBERBLICK
Objekt-ID 5217 5

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Die Lage
Andernach ist eine lebens- und liebenswerte
Stadt zum Wohlfühlen. Ideal für alle, die eine
gute Infrastruktur und einen städtischen Flair
zu schätzen wissen.
Dabei ist Andernach auch bei Pendlern ein
beliebter Wohnort.
Durch die gute Anbindung an die B9 und die
B256 sind die umliegenden Städte schnell
erreicht.
Koblenz 10 Minuten, Bonn 30 Minuten und
selbst Köln in ca. 50 Minuten.
Die hier angebotene Eigentumswohnung
befindet sich in ruhiger, beliebter Lage der
Andernacher Südstadt.
Die Umgebung ist gekennzeichnet durch eine
Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern
und einigen kleineren Mehrfamilienhäusern.
Entsprechend ruhig lässt es sich hier wohnen
und leben.
Objekt-ID 5217 6

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Die
Immobilie
Beschreibung
Das Haus?
Eine Wohnanlage mit insgesamt
48 Wohneinheiten auf 8 Etagen.
Der geschickte Grundriss des
Hauses lässt aber kein Gefühl
von Enge entstehen.
So befinden sich jeweils immer
nur zwei Wohnungen hinter
einem separaten Zugang bzw. in
einem Hausflügel.
Die angebotene Wohnung Nr.
24 befindet sich im 3. Stock und
ist natürlich über einen
Personenaufzug zu erreichen.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über
3 Zimmer, Küche, Bad und
Balkon. Ein Kellerraum und ein
Pkw-Stellplatz stehen zur
Verfügung.
Eine Innenrenovierung der
Wohnung ist erforderlich.
Das Gesamtobjekt befindet sich in
einem sehr guten Zustand.
Hierfür sorgen eine professionelle
Hausverwaltung, der Hausmeister
sowie ein Reinigungsteam.
Die jährlichen Mieteinnahmen aus
3 Antennenmasten ermöglichen es
den Eigentümern auch größere
Investitionen in die Werterhaltung
problemlos und ohne Zuzahlungen
durchzuführen.
Objekt-ID 5217 7

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Die Grundrisse
Wohnung 24 (schematisch)
Wohnen ca. 19,59 m 2 - Küche ca. 9,00 m 2 - Bad ca.3,60 m 2
Schlafen ca. 16,96 m 2 - Kind ca. 7,87 m 2 - Flur ca.7,16 m 2
Abstellraum 1,40 m 2 - Balkon ca.1,40 m 2 (5,60 m 2 x 25%)
Objekt-ID 5217 8

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Der Lageplan
Objekt-ID 5217 9

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Alles
Ansichtssache
Objekt-ID 5217 10

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Mach es zu
deinem Projekt!
Objekt-ID 5217 11

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Und hier finden Sie
Ihr neues Zuhause oder Ihr Investitionsobjekt:
von-Eichendorff-Hof 1, 56626 Andernach
Objekt-ID 5217 12

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Objekt-ID 5217 13

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FINANZIERUNG
Das beste Fundament für Ihrer neues Zuhause -
die optimale Finanzierung
Aber wie sieht die optimale Finanzierung aus?
Und wer bietet mir die optimale Finanzierung?
Macht meine Hausbank wirklich das beste Angebot?
Wenn Sie Antworten auf diese Fragen suchen, sind wir der
richtige Ansprechpartner für Sie.
Dies gilt auch dann, wenn Sie Ihre Immobilie von Privat
oder bei einem Maklerkollegen gefunden haben.
Beispielrechnung für dieses Objekt:
Kaufpreis des Objekts 79.000 €
Finanzierungssumme 79.000 €
Sollzinsbindung
10 Jahre
Nominalzins p.a. 1,75%
Effektiver Jahreszins (PAngV) 1,76%
Tilgung p.a. 2,00%
Monatsrate 247,00 €
Restschuld am Ende der Zinsbindung 61.731 €
Bearbeitungskosten
Kontoführungsgebühren
Schätzkosten
keine
keine
keine
Gern erstellen wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag
nach Ihren Wünschen. Sprechen Sie uns an.
Objekt-ID 5217 14

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KAUFBERATUNG
Unser Service für Interessenten.
Damit aus Ihrer Immobiliensuche eine Erfolgsstory wird!
Und das sind Ihre Vorteile:
entspannte und individuelle Besichtigungen
objektive und umfassende Information
Sicherheit durch unseren Immobilienwert-Check
angemessene und wertgeprüfte Kaufpreise
unabhängige Finanzierungsberatung und -vermittlung
Empfehlung und Vermittlung von zuverlässigen Handwerkern und Dienstleistern
Objekt-ID 5217 15

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ZUM GUTEN SCHLUSS
Wir würden uns freuen, wenn Ihnen unser Exposé gefallen hat
und wir Sie ein wenig neugierig machen konnten.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Ulhas Immobilien
Alter Kirchplatz 3 - 56637 Plaidt
Telefon (02632) 4027084 - Mobil (0178) 6582465
info@ulhas-immo.de
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Als zuverlässige Partner
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