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7. Zusammenfassung und Bewertung
Alles in allem kann festgestellt werden: Die Zeiten gewisser
Entspannungstendenzen am Wiesbadener Wohnungsmarkt scheinen
nur von kurzer Dauer gewesen zu sein.
Insbesondere im Altbaubereich der Baujahrgänge bis 1960 sind die
Mieten wieder kräftig gestiegen (+2,1 Prozent/Jahr im Durchschnitt).
Da die Mehrzahl der Mieterhaushalte mit mittleren und kleineren
Einkommen im Altbaubereich wohnt und in den letzten Jahren nur
geringe oder gar keine realen Einkommensverbesserungen zu
verzeichnen hatte, bewahrheitet sich einmal mehr die These des
Deutschen Mieterbundes (DMB), dass diese Einkommensschichten
von allgemeinen Entspannungstendenzen am Wohnungsmarkt
überhaupt nichts merken konnte. Im Gegenteil, zu dem
überdurchschnittlichen Anstieg der Grundmieten kam noch die
Explosion der Heiz- und Nebenkosten.
Insbesondere das Gros der Mieterhaushalte in mittelgroßen (80 – 90
Quadratmeter) normalausgestatteten (mit Heizung/mit Bad)
Altbauwohnungen in mittlerer Wohnlage hat auch in der Zeit seit der
letzten Mietspiegelfortschreibung mit Mietpreiserhöhungen zu
kämpfen gehabt, die über dem Anstieg der allgemeinen
Lebenshaltungskosten lagen (+11,5 Prozent gegenüber 2001). Und
selbst im Bereich der schlechter ausgestatteten Wohnungen (ohne
Heizung/mit Bad bzw. mit Heizung/ohne Bad) lag hier der
durchschnittliche Mietpreisanstieg mit +9 Prozent über dem der
neueren Wohnungen bzw. Neubauwohnungen. Hiervon betroffen
waren in erster Linie die ausländischen Mieterhaushalte, die
bekanntermaßen immer noch überdurchschnittlich häufig in schlechter
ausgestatteten Wohnungen leben.
Für die öffentlichen Träger von Transferleistungen (Sozialhilfe, AlG II
und Wohngeld) heißt das aber auch, dass sie zumindest von der
Wohnungsmarktseite zusätzlich unter Druck geraten und mit
steigenden Aufwendungen rechnen müssen.
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