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Im größten Teil des Wiesbadener Altbaubestandes hat sich in der Zeit
von 2001 bis 2006 der Mietpreisanstieg gegenüber der Vorperiode
1997/2001 wieder beschleunigt und lag nicht unwesentlich über dem
Anstieg der allgemeinen Lebenshaltungskosten!
Altbauten nach Größe
1997
(7. Fortschr.)
2001
(8. Fortschr.)
2006
(9. Fortschr.)
proz. Veränderung
1997/2001 2001/2006
bis unter 60 m² 7,65 € 7,72 € 8,37 € 0,91 8,41
60 - unter 100 m² 6,26 € 6,44 € 7,00 € 2,87 8,69
über 100 m² 6,26 € 6,42 € 7,44 € 2,55 15,88
Differenziert man den Altbaubereich ausschließlich nach der
Wohnungsgröße, ist seit Jahren festzustellen, dass die prozentualen
Steigerungsraten in den größeren Wohnungen höher sind, als in den
Wohnungen bis 60 Quadratmeter. Bemerkenswert ist zudem, dass
inzwischen die großen Altbauwohnungen im Quadratmeterpreis höher
liegen, als die mittelgroßen Wohnungen. Dies dürfte im wesentlichen
im Nachfrageverhalten einer besonders zahlungskräftigen Klientel
begründet sein, bei der sich luxuriös modernisierter Wohnraum
insbesondere in den Wiesbadener Altbauvillen großer Beliebtheit
erfreut.
4. Die Mietenentwicklung in der Baualtersklasse II
Hier ist vorab festzustellen, dass diese Baualterklasse nicht zu
Hundertprozent mit der in der 8. Fortschreibung vergleichbar ist, weil
sie „nur“ noch bis zum 31.12.1979 reicht, während sie in der 8.
Fortschreibung bis zum 31.12.1983 ging. Vernachlässigt man diese
geringfügige Abweichung, läßt sich folgende Entwicklung feststellen:
Wohnungen der Baualtersklasse II
1997
(7. Fortschr.)
2001
(8. Fortschr.)
2006
(9. Fortschr.)
prozentuale Veränderung
1997/2001 2001/2006
bis 60 m² 8,26 € 8,38 € 8,45€ 1,45 0,84
60 - u. 100 m² 7,42 € 7,48 € 7,94 € 0,80 6,15
ab 100 m² 8,08 € 8,13 € 8,33 € 0,62 2,46
War die Entwicklung im Altbaubereich weitgehend noch von einem
überdurchschnittlichen Anstieg der Mietspiegelwerte gekennzeichnet,