herunterladen - Mieterbund Wiesbaden und Umgebung eV

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1. Vorbemerkung
Die Landeshauptstadt Wiesbaden gehörte 1976 zu einer der
ersten Städte in der Bundesrepublik, die zum Zwecke der
Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete eine Mietwerttabelle
einführte. Von Anfang an waren die Interessenvertretungen der
Haus- und Grundeigentümer und der Mieter unter begleitender
Beratung des Gutachterausschusses der Landeshauptstadt
Wiesbaden sowie der amtlich bestellten Mietpreissachverständigen
maßgeblich an der Erstellung des Mietspiegels
beteiligt.
Grundlage für das Tabellenwerk bildet seit nunmehr fast 30
Jahren eine Mitgliederbefragung der beiden Interessenverbände,
die vor jeder Fortschreibung wiederholt wird. Gefragt wird jeweils
nach der sog. Kalt- oder Nettomiete, also ohne Heiz- und
Betriebskosten gemäß der Heiz- und Betriebskostenverordnung.
Bei der Auswertung wurden entsprechend der jeweils gültigen
Regelung im Gesetz seit der 3. Fortschreibung 1984 nur die
Mieten der letzten drei Jahre und seit der 6. Fortschreibung 1993
nur die Mieten der letzten vier Jahre berücksichtigt. Hierauf
aufbauend treten die Vertreter der beiden
Interessenorganisationen in Verhandlungen ein, an deren Ende
letztendlich als Kompromiß ein neues Zahlenwerk verabschiedet
wird. Auf diesem Wege wurde der Mietspiegel 2006 nun zum 9.
Mal fortgeschrieben.
Die 9. Fortschreibung soll zum Anlaß genommen werden, die
Mietenentwicklung in Wiesbaden anhand einiger weniger
Eckpunkte nachzuzeichnen und zu interpretieren. Dabei soll die
Veränderung der Mietspiegelwerte nach den verschiedenen
Einflußfaktoren wie Wohnungsgröße, Baualter und Ausstattung
differenziert werden.
Untersucht wurden jeweils die Quadratmetermieten und die
prozentualen Steigerungsraten, bezogen auf die 8.
Fortschreibung von 2001. Da diesmal die Baualtersklassen des
Mietspiegels etwas verändert wurden, ist die Vergleichbarkeit mit
früheren Fortschreibungen nur eingeschränkt gegeben.