Satzung der Stadt Kevelaer über örtliche Bauvorschriften für den ...

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Satzung der Stadt Kevelaer
über örtliche Bauvorschriften für den Bebauungsplanbereich Winnekendonk Nr. 1 (An der
Niersstraße) - Änderung Nr. 2 n - vom 20.7.1988
Aufgrund der §§ 4 und 28 der Gemeindeordnung für das Land Nordrhein-Westfalen
(GO.NW.) in der Fassung der Bekanntmachung vom 13.8.1984 (GV.NW. S.475) und des §
81 der Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NW) in der Fassung der Bekanntmachung
vom 26.6.1984 (GV.NW. S.419/532) hat der Rat der Stadt Kevelaer in seiner
Sitzung am 5.7.1988 folgende Satzung beschlossen:
§ 1
Geltungsbereich
Der räumliche Geltungsbereich dieser Satzung wird begrenzt im
- Norden von der südlichen Begrenzung der Straße "Heiligenweg" (K 33)
- Osten von der westlichen Begrenzung der Niersstraße
- Süden von der nördlichen Grenze der Flurstücke 162 und 14 zwischen der Niers- und der
Blumenstraße in der Flur 4 der Gemarkung Winnekendonk
- Westen von der östlichen Begrenzung der Blumenstraße.
§ 2
Anforderungen an die bauliche Gestaltung
1. Höhenlage:
Die fertige Oberkante der Erdgeschoßfußböden darf maximal 0,35 m über der Oberkante der
fertigen Straße (Fahrbahnachse), gemessen Mitte Straßenfront, liegen.
Die Höhe von Drempeln darf höchstens 0,65 m betragen, gerechnet von der Oberkante Rohdecke
des darunterliegenden Geschosses bis Oberkante Dachsparren, gemessen an der
Außenkante des aufgehenden Mauerwerks.
2. Materialien:
Die Außenwände der Hauptbaukörper sind als unglasiertes Verblendmauerwerk auszuführen.
Ausnahmsweise ist auch geschlemmte Verblendung zulässig. In der Detailgestaltung
kann für bis zu
10% der Außenwandflächen vom übrigen Material abgewichen werden.
3. Dächer:
Dachformen, Dachneigungen und Hauptfirstrichtungen sind in einem gesonderten Plan, der
Bestandteil dieser Satzung ist, festgesetzt. Dachaufbauten und Dacheinschnitte sind nur bei
Dachneigungen ab 35 Grad bis zu maximal 2/5 der Hauptfrontlänge zulässig und müssen
mindestens 1,50 m vom freistehenden Giebel entfernt liegen.
Bei aneinandergebauten Häusern sind die Dächer in gleicher Neigung auszuführen. Die
maßgebende Dachneigung ist dabei die des zuerst genehmigten Hauses.
4. Traufhöhen:
Bei Doppelhäusern und Hausgruppen sowie bei sonstigen aneinandergebauten Häusern
innerhalb der im Bebauungsplan Winnekendonk Nr. 1 (An der Niersstraße) - Änderung Nr. 2
n - mit offener Bauweise und mit einer Mehrgeschossigkeit als zwingend oder Höchstgrenze
festgesetzten Bereiche dürfen die Traufhöhen der jeweiligen einzelnen Hauptbaukörper über
die Trauflänge des Gesamtbaukörpers oder der gesamten Häuserzeile um nicht mehr als 1
m in der Höhe differieren.

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5. Garagen:
Garagen, die unmittelbar nebenander errichtet werden, müssen bei ebenem Gelände gleiche
Traufhöhen aufweisen.
Blechgaragen sind nicht zulässig.
§ 3
Einfriedungen
Die Grundstücke dürfen zur öffentlichen Verkehrsfläche hin nur mit Rasenkantensteinen oder
lebenden Hecken eingefriedet werden.
Das gleiche gilt für die seitlichen Einfriedungen von der Straßenbegrenzungslinie bis zur vorderen
Gebäudeflucht.
§ 4
Ausnahmen und Befreiungen
Ausnahmsweise ist die Überschreitung der maximal zulässigen Drempelhöhe (0,65 m, siehe
§ 2 Nr. 1) in den mit einer Dachneigung von 30 bis 35 Grad festgesetzten Bauflächen zulässig,
wenn eine Firsthöhe von 10,0 m über der Oberkante der fertigen Straße (Fahrbahnachse),
gemessen Mitte Straßenfront, nicht überschritten wird.
Sonstige Ausnahmen sowie Befreiungen regeln sich nach § 68 in Verbindung mit § 81 Abs. 5
der Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen.
§ 5
Ordnungswidrigkeiten
Wer vorsätzlich oder fahrlässig gegen die Bestimmungen dieser Satzung verstößt, handelt
ordnungswidrig im Sinne des § 79 der Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen.
§ 6
Inkrafttreten
Diese Satzung tritt am Tage nach ihrer Bekanntmachung im Amtsblatt der Stadt Kevelaer in
Kraft.

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