ehemaliger Prospekt - ifs-service.de

Chancen Standort Objekt Referenzen
der Kosten erfolgt auf der Grundlage von Erfahrungswerten.
Ob diese steuerlich anerkannt wird, kann nicht garantiert
werden.
Die genannten Kosten umfassen alle Kosten für die vertragsgemäße
Herstellung, insbesondere Anschlusskosten
für Ver- und Entsorgungsleitungen, Anlieger- und
Erschließungskosten. Im Kaufpreis enthalten sind des Weiteren
die Kosten der Projektierung, des Marketings und
des Vertriebs. Hierzu zählt insbesondere auch die Innenprovision,
die der Veräußerer an den Kapitalanlagevertrieb
bezahlt.
Nicht Bestandteil des Kaufpreises sind sämtliche Gebühren
(z.B. Grundbuch), Steuern (z.B. für Grunderwerb) und
Kosten im Zusammenhang mit dem Abschluss und der
Durchführung dieses Vertrages (z.B. Notar), die Kosten der
Finanzierung des Kaufpreises durch den Käufer (z.B.
Bankbearbeitungs- und Schätzkosten), Darlehens- und
eventuelle Bereitstellungs- und / oder Zwischenfinanzierungszinsen,
Grundschuldbestellungen etc., sowie Mehrkosten
für Sonderwunscharbeiten. Diese Kosten trägt der
Käufer selbst und gesondert.
d) Kaufpreisfälligkeit
Zur Sicherung der Ansprüche des Erwerbers orientiert sich
die Fälligkeit seiner Zahlungen nach der Verordnung über
Abschlagszahlungen bei Bauträgerverträgen vom
23.05.2001 und der Makler- und Bauträgerverordnung
(MaBV). Demnach kann der Verkäufer nach seiner Wahl
den Käufer entweder durch am Baufortschritt bemessene
Fälligkeit von Kaufpreisteilzahlungen nach § 3 MaBV oder
bei abweichenden Fälligkeiten durch eine Bürgschaft nach
§ 7 MaBV sichern.
Der Kaufpreis ist also erst zu bezahlen, wenn der Kaufvertrag
rechtswirksam ist, alle zu seiner Durchführung notwendigen
Genehmigungen vorliegen und etwaige vertragliche
Rücktrittsrechte des Verkäufers erloschen sind sowie
die bewilligte Auflassungsvormerkung im Grundbuch des
Kaufgegenstandes eingetragen ist und die Löschung von
den vom Käufer nicht übernommenen, im Range vor der
Eigentumsvormerkung eingetragenen Belastungen durch
ein definiertes Freistellungsversprechen der Grundpfandrechtsgläubiger
sichergestellt ist.
Der an der MaBV orientierte Ratenzahlungsplan nach
Bauabschnitten bzw. Baufortschritt ist im Einzelnen dem
Kaufvertragsentwurf zu entnehmen.
Alternativ zur vorbeschriebenen Fälligkeitsregelung kann
die Verkäuferin eine dem § 7, Abs. 1 MaBV entsprechende
Bürgschaft zur Sicherung eines etwaigen Rückzahlungsanspruches
des Erwerbers stellen, womit unabhängig
von grundbuchrechtlichen Verzögerungen der Kaufpreis
entsprechend nach Fortschritt zu begleichen ist.
e) Kaufpreisfinanzierungsnachweis und Grundstücksbelastungen
Der Verkäufer behält sich vor, die Annahme des Angebots
des Käufers davon abhängig zu machen, dass ihm dieser
eine Finanzierungsbestätigung seines Kreditinstituts vorlegt,
aus welcher ersichtlich sein muss, dass die Eigenmittel
zur Verfügung stehen und etwa eingeplante Fremdmittel
zugesagt sind. Eine Verpflichtung zur Annahme des
Angebots des Käufers besteht nicht.
Sobald jedoch der Verkäufer das Angebot angenommen
hat, verpflichtet er sich, die zur Sicherung der vom Käufer
aufgenommenen Darlehen erforderlichen dinglichen
Rechte (insbesondere Grundschulden) zu bestellen. Entsprechende
Belastungsvollmachten werden wechselseitig
erteilt. Damit verbundene Kosten übernimmt der Käufer.
Zur Sicherung der Kaufpreiszahlung ist die Belastungsvollmacht
mit Bedingungen und Auflagen verbunden, die
den Zweck haben, dass Auszahlungen der finanzierenden
Bank ausschließlich die Kaufpreisschuld tilgen. Im Übrigen
ist die Kaufpreisfinanzierung ausschließlich Sache des
Erwerbers.
f) Sanierungs- und Ausbauverpflichtung sowie Fertigstellung
Die Modernisierungs- und Ausbauverpflichtung ergibt
sich aus der der Teilungserklärung beigefügten Bau- und
Ausstattungsbeschreibung. Die beigefügte Bau- und Ausstattungsbeschreibung
wird damit zum Gegenstand des
Grundstückskaufvertrages gemacht. Änderungen in der
Planung und Ausführungsart, den vorgesehenen Baustoffen
und Einrichtungsgegenständen (soweit überhaupt
geschuldet) behält sich die Verkäuferin vor, soweit sie sich
technisch oder wirtschaftlich als zweckmäßig oder notwendig
erweisen oder auf behördlichen Auflagen beruhen
und nicht wert- und gebrauchsmindernd sowie dem Käufer
zumutbar sind.
Auch geringfügige Änderungen der Wohnfläche (bis zu
3 % der qm) und der Raumaufteilung haben keinen Einfluss
auf den Preis und den sonstigen Vertragsinhalt.
Kaufpreisminderungen oder -erhöhungen erfolgen nur
Rechtliches Konzept 55