Lagebericht 2012/2013 - IMW Immobilien SE

werbesteuerrechtlichen Hinzurechnungs- und Kürzungstatbeständen negative Auswirkungen
ergeben.
Bei den verwendeten Mietvertragstexten und der Verwaltung der Mietverhältnisse wird nur
ein geringes Risikopotenzial gesehen, da die Formulierungen und Vertragsinhalte ständig
an einer gefestigten Rechtsprechung ausgerichtet wird. Die Überprüfung der Vereinbarungen
obliegt den mit der Verwaltung der Bestände beauftragten Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter,
die in regelmäßigen Abständen geschult werden. Beim Abschluss von Gewerbemietverträgen
für die Immobilie Dukes Court werden grundsätzlich Rechtsanwälte einbezogen,
da die mietvertraglichen Strukturen individueller und komplexer sind.
Insbesondere die steuerlichen Risiken aus der Einführung der Zinsschranke nach § 4h
EStG dürften den Immobilienunternehmen erhebliche Kopfzerbrechen bereiten. Danach ist
ein negativer Saldo aus Zinserträgen und -aufwendungen steuerlich nur bis zu 30 % des
Gewinns vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen abziehbar. Da die Voraussetzungen pro
Betrieb geprüft werden, war die Gruppe durch die Aufteilung der Portfolien auf vormals 11
Immobilien haltende Gesellschaften sowie die Inanspruchnahme von unterschiedlichen
Ausnahmeregelungen davon nicht so stark betroffen. Die Regelungen erfordern dennoch
einen beachtlichen Strukturierungsaufwand, um möglicherweise entstehende Steuerrisiken
zu minimieren. Derzeit bestehen 4 Immobilien haltende Gesellschaften.
Weitere Risiken können sich aus der Verletzung von behördlichen Auflagen, den Anforderungen
für öffentliche Fördermittel oder der Energieeinsparverordnung, der Verletzung von
Bestimmungen zum Schutz von Kundendaten oder Daten von Geschäftspartnern ergeben.
Aus der Begrenzung der Mieterhöhungen auf maximal 15 % innerhalb von drei Jahren
werden keine signifikanten Nachteile erwartet.
Allgemeine Risiken
Die IMW-Gruppe trägt das Risiko, dass die in Ihrem Eigentum befindlichen Grundstücke
und Gebäude mit Altlasten, Bodenverunreinigungen oder anderen schädlichen Substanzen
belastet sein können und dass deren Beseitigung erhebliche Kosten verursachen kann.
Auch wertbeeinflussende Auswirkungen oder immaterielle Schäden können entstehen.
Signifikante Umweltrisiken in den bestehenden Portfolien konnten im Rahmen der zahlreichen
Untersuchungen und Begutachtungen nicht festgestellt werden. Durch entsprechende
technische Gutachten sowie vertragliche Regelungen beim Ankauf von Immobilien werden
Risiken aus diesem Bereich soweit wie möglich vermieden. Anzeichen von bislang unbekannten
Risiken haben sich im Berichtszeitraum nicht ergeben.
Der Erfolg des IMW-Konzerns hängt wesentlich von dem Einsatz und dem Wissen Ihrer
Mitarbeiter und Führungskräfte ab. Sollten einige Mitarbeiter ausscheiden, so hätte dies
einen entsprechenden Abfluss von Know-how sowie den Verlust von Kontakten zur Folge.
Durch intensive Weiterbildung und eine attraktive Arbeitsplatzgestaltung versucht die IMW-
Gruppe, Mitarbeiter langfristig an das Unternehmen zu binden.
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