Lagebericht 2012/2013 - IMW Immobilien SE

In den sonstigen betrieblichen Erträgen werden die Zuschreibungen aus der Bewertung der
Anteile von € 3,3 Mio. (Vorjahr: € 9,3 Mio.) gezeigt. Weiterhin haben Erträge in Höhe von
€ 1,2 Mio. (Vorjahr: € 2,1 Mio.) aus der Auflösung von Wertberichtigungen auf Forderungen
gegen verbundene Unternehmen und sonstigen Forderungen den Wert erhöht. Des Weiteren
hat die Gesellschaft Erträge aus Beratungs- und Geschäftsbesorgungsleistungen an
ihre Tochtergesellschaften in Höhe von € 0,2 Mio. (Vorjahr: € 0,2 Mio.) und Erträge aus
Wechselkursänderungen von € 0,2 Mio (Vorjahr: € 0,0 Mio.) erzielt.
Der Personalaufwand der Berichtsperiode fiel im Vergleich zum Vorjahr höher aus, da Herr
Schäfer erst zum 01. September 2011 in die IMW SE als geschäftsführender Direktor eingetreten
ist und im Berichtsjahr daher seine vollen Jahresbezüge enthalten sind.
Per 31. März 2013 umfasst die Belegschaft der IMW SE 8 Personen (Vorj. 8 Beschäftigte)
jeweils incl. 3 geschäftsführende Direktoren. Im Konzern sind zum gleichen Zeitpunkt 51
Personen (Vorj. 51 Mitarbeiter) tätig.
Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen und sonstigen Steuern von € 2,2 Mio. (Vorj.
€ 2,9 Mio.) umfassen überwiegend Rechts- und Beratungskosten incl. Bewertungsgutachten
von € 0,7 Mio. (Vorj. € 1,0 Mio.), Zuführung zu Rückstellungen für Betriebsprüfungen
von € 0,5 Mio., Mietaufwendungen von € 0,4 Mio. (Vorj. € 0,3 Mio.), Wertberichtungen auf
Forderungen gegen verbundene Unternehmen von € 0,1 Mio. (Vorj. € 0,2 Mio.) und Prüfungsleistungen
von € 0,1 Mio. (Vorj. € 0,1 Mio.). Der Rückgang der Aufwendungen resultiert
überwiegend aus im Vorjahr erfassten einmaligen Kosten für Garantieleistungen im
Zusammenhang mit dem PRIMA-Verkauf von € 0,3 Mio. und Kosten aus der Ablösung des
Swaps der angewachsenen FIF 1 Asset KG in Höhe von € 0,5 Mio.
Der Rückgang des Zinsergebnisses um € 0,3 Mio. auf € 0,4 Mio. ist durch zwei Effekte bedingt.
Zum einen sind die Zinsaufwendungen durch die Zinsen auf den Kaufpreis aus dem
Ankauf des Portfolios Dukes Court von € 0,2 Mio. gestiegen.
Zum anderen sind die Zinseinnahmen um € 0,1 Mio. auf € 0,6 Mio. gesunken, was auf
niedrigere Zinseinkünfte aus Forderungen gegen verbundene Unternehmen zurückzuführen
ist, die während des vorherigen Geschäftsjahres aufgrund von Tilgungen durch die
Tochtergesellschaften deutlich zurückgeführt wurden. Ein Teil der der IMW SE zur Verfügung
gestellten Mittel wurde und wird an Tochterunternehmen als Darlehen weitergereicht,
damit diese die jeweiligen Immobilienerwerbe oder andere Investitionsmaßnahmen durchführen
können. Die hierfür angesetzten Zinssätze orientieren sich an der aktuellen Marktentwicklung.
Die Gewinn- und Verlustrechnung der IMW Immobilien SE wurde im Vorjahr beeinflusst
durch die Erträge und Aufwendungen von Tochtergesellschaften, die nach dem Verkauf
ihrer Immobilien zum 1. Januar bzw. 1. März 2012 an die IMW Immobilien SE durch Ausscheiden
des Komplementärs angewachsen sind. Das Ergebnis aus der Anwachsung der
Vermögensgegenstände und Schulden abzüglich des Beteiligungsansatzes betrug € 3,4
Mio. und wurde als außerordentliches Ergebnis dargestellt.
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