Seebenstein

Seebenstein
Die stille Perle des Pittentals.
NEU - ab März 2015:
Günstige und attraktive
Finanzierungsmöglichkeiten!
© stockxchng | robby_m | HWB: 25 | f GEE : in Bearbeitung
A: WE-Plan Symbolansicht: Hauptstraße 32
- 22 Wohnungen
- Terrasse | Eigengarten oder
Loggia
- PKW-Ein- bzw. Abstellplatz
- Wohnzuschuss möglich
- Niedrigenergiebauweise
- Komfort-Wohnraumbelüftung
- Miete mit Kaufrecht
Information und
Vergabe:
T 02627/47204
Gmd. Seebenstein
T 0699/11574890
Fr. Rädler
verkauf@wet.at | www.nwbg.at
WET
NÖ Wohnbaugruppe.
Wir bauen. Sie wohnen.

2824 SEEBENSTEIN, HAUPTSTRASSE 32
22 geförderte Mietwohnungen mit Kaufrecht im 1. Bauteil -
Haus 2 und 3- in Niedrigenergiebauweise (HWB = 25)
BAUTRÄGER:
PLANUNG
ÖRTL. BAUAUFSICHT:
WET Wohnungseigentümer
Gemeinnützige Wohnbaugesellschaft mbH
2340 Mödling, Bahnhofplatz 1
TEL: (02236) 44800-0, FAX: DW 111
E-MAIL: office@wet.at www.nwbg.at
WE-PLAN GmbH; Baumeister Ing.Rupert WEBER
2500 Baden, Schimmergasse 33
TEL: (02252) 25 22 46 FAX: DW 20
E-MAIL: office@weberplan.at www.weberplan.at
WET – Herr BM Ing. M. Schaufler
TEL: (02236) 44 800 -115 FAX: DW 6116
E-MAIL: m.schaufler@wet.at
INFORMATION/
Gemeinde SEEBENSTEIN – Frau Eva GRABNER
ANMELDUNG/
Hauptstraße 1, 2824 Seebenstein
VERGABE TEL: (0 26 27) 472 04 – 0 FAX: DW 4
E-MAIL:gemeinde@seebenstein.gv.at
www.seebenstein.gv.at
BERATUNG und
VERGABE:
WET – BEREICH NÖ-SÜD
Frau Magda RÄDLER
TEL.: (0699) 11 57 48 90 (nach Vereinbarung)
und
BERATUNG/
ABWICKLUNG:
NÖ. WOHNSERVICE
TEL: (027 42) 22 133
www.noe-wohnservice.at
VERKAUFSBÜRO MÖDLING:
TEL: (02236) 44800 Frau U. Strohmayer DW 126
Bürozeiten:
Mo-Do 9.00 -12.00 und 13.00 – 16.00 Uhr
Fr
9.00 -12.00 Uhr

I N H A L T S V E R Z E I C H N I S
Information
Finanzierungsübersicht-Kalkulation
Information zum Wohnzuschuss „Modell 2009“
samt Rechenbeispielen
Ortslage und Lageplan
Keller- und Wohnungsgrundrisspläne
Bau- und Ausstattungsbeschreibung

2824 SEEBENSTEIN, HAUPTSTRASSE 32, HAUS 2 und 3 (BT I)
22 geförderte Mietwohnungen mit Kaufrecht in
Niedrigenergiebauweise mit Energiekennzahl (HWB = 25)
Das Bauvorhaben:
Auf Grundlage der baugenehmigten Planung hat der NÖ. Wohnbauförderungsbeirat über Antrag
unserer Geschäftsführung Mittel aus der Wohnbauförderung – NÖ WFG 2005 - zugesichert, sodass mit dem
Bau der Wohnhausanlage im März 2014 begonnen werden konnte.
Unter der Geschäftszahl F2-MHWB-14/318446 wurden 22 Wohnungen und eine Garagenanlage in Niedrigenergiebauweise
mit Energieausweis gemäß Vorgaben der NÖ. Wohnbauförderung bewilligt. Die
Finanzierung erfolgt über ein Hypothekardarlehen, ein Darlehen des Landes NÖ. sowie aus Finanzierungsbeiträgen
der künftigen Bewohner.
Die Wohnhausanlage wird im Namen und auf Rechnung unserer Gesellschaft errichtet und gilt für
gegenständliche Vertragsform folgendes:
Das Kaufrecht ist im Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (§§ 15ff WGG) fixiert, insbesondere gelten gemäß
dzt. Gesetzeslage nachfolgende Zusagen:
a) die Inanspruchnahme des Kaufrechtes ist erstmals 10 Jahre nach Übergabe der Wohnhausanlage
möglich, und zwar zum angebotenen Fixpreis (gemäß §§ 15d iVm § 23 Abs.4c WGG) unter Berücksichtigung
der jeweiligen gesetzlichen Bestimmungen (zuzüglich der zum jeweiligen Zeitpunkt an
die Finanz abzuführende (aliquote) Umsatzsteuer (aufgrund der Verlängerung des Vorsteuerberichtigungszeitraumes
im „Stabilitätsgesetz“ 2012).
b) auf den Kaufpreis werden die Finanzierungsbeiträge gemäß § 17 Abs. 1 WGG angerechnet.
c) der/die Darlehensrest/e wird bei Übernahme auf den Kaufpreis angerechnet
Die Kosten:
Die Herstellungskosten beinhalten insbesondere sämtliche Professionistenleistungen, die Planungs-,
Bauleitungs- und Statikergebühren sowie allfällige notwendige Sonderfachleute, sonstige öffentliche
Gebühren ebenso wie die Bauverwaltungskosten, die Bauzinsen etc., also die gesamten Bauhaupt-,
Bauneben- und sonstigen Kosten. Diese unterliegen selbstverständlich den gesetzlichen Überprüfungs- und
Genehmigungsrichtlinien, so wie sie für uns als gemeinnützigen Wohnbauorganisator und Wohnbauförderungswerber
bindend sind.
Ebenso beinhaltet sind die Grundkosten samt sämtlichen Aufwendungen unserer Gesellschaft in
Zusammenhang mit dem Erwerb und der Finanzierung der Liegenschaft, die Aufschließungskosten und alle
Maßnahmen zur Herstellung der rechtlichen Bebaubarkeit.
Der Finanzierungsplan sieht derzeit folgende kalkulierte Komponenten vor:
Hypothekardarlehen € 1,700.000,00
bezuschusstes Darlehen ca.(Förderung) € 1,709.775,00 (maximal)
Eigenmittel GWU € 200.000,00
Finanzierungsbeiträge € 640.225,00
Gesamtkosten € 4,050.000,00
Die Finanzierung:
1) Finanzierungsbeiträge:
Diese sind von den zukünftigen Wohnungsnutzern gemäß schriftlich vereinbarten Fristen innerhalb
der Baudauer zu begleichen und unterliegen ab Übergabe des Wohnhauses dem Verrechnungsmodus
gemäß § 17 WGG.

2) vom Land NÖ bezuschusstes Förderungsdarlehen (Objektförderung):
2
Die Wohnbauförderung besteht aus einem vom Land NÖ bezuschusstem Förderungsdarlehen mit
einer Gesamtlaufzeit von 31 Jahren. Der Förderzinssatz beträgt in den ersten 5 Tilgungsjahren 1 %
und erhöht sich im 5 Jahres-Rhythmus um jeweils 0,5 %, sodass er vom 21. bis zum 31. Jahr 3 % p. a.
beträgt. Die Rückzahlung erfolgt durch die Mietenzahlung einschleifend über einen sich jährlich
geringfügig erhöhenden Annuitätenfaktor (im 1. Jahr 1,52 %, dann ansteigend auf bis zu 8,19 % im 31.
und letzten Jahr). Das förderbare Darlehensnominale wurde auf einer Basis von 100 Punkten ermittelt.
3) Hypothekardarlehen:
Es handelt sich um ein langfristiges Hypothekardarlehen mit decursiver Verzinsung, welches zu
marktüblichen Konditionen finanziert ist (Stand 02/2014).
4) Wohnzuschuss Modell 2009:
Darüber hinaus kann beim Amt der N.Ö. Landesregierung als Subjektförderung um Wohnzuschuss
(variabler Zuschuss) von Nutzungsberechtigten als Mietunterstützung angesucht werden, deren
Höhe sich aus dem gewichteten (Familien-)Einkommen und der förderbaren Wohnnutzfläche
errechnet
Der Wohnzuschuss wird jeweils auf die Dauer von einem Jahr zuerkannt. Dessen Höhe richtet sich
nach dem Haushaltseinkommen (berechnet ohne 13. und 14. Monatsbezug) und der im Haushalt lebenden
Personenanzahl, bezogen auf die jeweils förderbare Wohnnutzfläche. Wohnzuschuss und Basisförderung
zusammen kann die tatsächlich zu leistende Annuität jedoch nicht übersteigen.
Der Wohnzuschuss ist mit € 4,50 zuzüglich einem Betriebskostenpauschale von € 1,00 je m²
förderbarer Wohnnutzfläche nach oben begrenzt und kann längstens auf Dauer Laufzeit des Wohnbauförderungsdarlehens
zuerkannt werden, muss jedoch vom Mieter jährlich beantragt werden.
Steuerersparnis:
Bei Schaffung von Wohnraum haben Sie die Möglichkeit Steuer zu sparen:
1. bei den Eigenmitteleinzahlungen (sogenannte 8-jährig gebundene Beträge). Um diese beim zuständigen
Finanzamt geltend zu machen, erhalten Sie von unserer Gesellschaft auf Anforderung zu Beginn des
Folgejahres eine entsprechende Bestätigung.
2. nach Bezug der Wohnung bei den Darlehensrückzahlungen (Annuitäten). Die Bestätigungen für das
Finanzamt werden alljährlich durch unsere Hausverwaltung an Sie übermittelt.
Förderungswürdigkeit:
Das N.Ö. Wohnungsförderungsgesetz sieht vor, dass geförderte Wohnungen nur an förderungswürdige
Personen vergeben werden dürfen. Unsere Gesellschaft ist daher verpflichtet, nachweislich das Haushaltseinkommen
zu prüfen. Dabei gelten folgende Einkommensobergrenzen:
1 Person € 35.000,00 jährliches Nettoeinkommen
2 Personen € 55.000,00 jährliches Nettoeinkommen
für jede weitere Person
€ 7.000,00 jährliches Nettoeinkommen
Sämtliche Nachweise aller im gemeinsamen Haushalt lebender Personen müssen denselben Zeitraum betreffen,
da ansonsten das Haushaltseinkommen für den Prüfzeitraum (Jahr, das dem Vertragsabschluß vorangeht)
nicht feststellbar ist.
Begründung des Hauptwohnsitzes:
Der/Die Wohnungswerber sind verpflichtet, in der geförderten Wohnung den Hauptwohnsitz zu begründen
und unserer Gesellschaft dies mittels Bestätigung der Gemeinde in entsprechender Form nachzuweisen. Bei
aufrechter Ehe ist der Hauptwohnsitz durch beide Partner auch dann zu begründen, wenn der Mietvertrag
nur mit einem Partner abgeschlossen wird/wurde.
Irrtum und Änderungen vorbehalten (Stand 06/2014)

2824 Seebenstein
Hauptstraße 32
FINANZIERUNGSÜBERSICHT / KALKULATION
WET
22 Wohneinheiten
Miete mit Kaufrecht
VERGABE DURCH
Geschoss
Stg.
Top
Nr.
Eigengarten
Gesamtfinanzierungsbeitrag
Gesamtfinanzierungsbeitrag
(Wohnung
(Grund
+
EPL)
und Bau)
Wohnnutzfl.
m²
Zimmer +
Nebenräume
Raumprogramm
Terrasse /
Loggia
Stellplatz
vorauss. mtl.
Gesamtmiete
vorauss. mtl.
Gesamtmiete
(Wohnung + EPL)
inkl. mtl.
Betriebskosten,
inkl.
Betriebskosten,
EVB, Ust,
Verw.kosten EVB, Ust,
2) 1)
Verw.kosten
Aufwand
für WZ 2009
WET EG 2 1 € 22.425,55 71,41 3 5,88 73 Einstellplatz € 645,35 € 398,64
bereits
vergeben
NÖ Wohnservice EG 2 2 € 16.863,80 69,09 2 9,00 42 Abstellplatz € 604,66 € 385,69
WET EG 2 3 € 20.300,89 68,48 3 8,1 45 Einstellplatz € 614,13 € 382,29
WET EG 2 4 € 23.385,55 71,41 3 5,88 85 Einstellplatz € 648,99 € 398,64
NÖ Wohnservice 1. OG 2 5 € 17.027,26 71,29 3 4,25 --- Einstellplatz € 621,01 € 397,97
WET 1. OG 2 6 € 18.431,65 72,5 3 7,05 --- Einstellplatz € 633,27 € 404,73
WET 1. OG 2 7 € 15.566,31 54,04 2 14,47 --- Abstellplatz € 470,93 € 301,67
WET 1. OG 2 8 € 17.027,26 71,29 3 4,25 --- Einstellplatz € 621,01 € 397,97
WET DG 2 9 € 13.824,23 61,35 3 14,93 --- Abstellplatz € 531,94 € 342,48
NÖ Wohnservice DG 2 10 € 12.742,53 49,85 2 17,25 --- Abstellplatz € 437,90 € 278,28
WET DG 2 11 € 37.697,28 92,31 4 22,24 --- Einstellplatz € 792,23 € 497,32
WET EG 3 1 € 19.785,55 71,41 3 5,88 40 Einstellplatz € 638,94 € 398,64
WET EG 3 2 € 16.303,80 69,09 2 9 35 Abstellplatz € 602,54 € 385,69
WET EG 3 3 € 20.140,89 68,48 3 8,1 43 Einstellplatz € 614,24 € 382,29
NÖ Wohnservice EG 3 4 € 21.385,55 71,41 3 5,88 60 Einstellplatz € 641,64 € 398,64
WET 1. OG 3 5 € 17.027,26 71,29 3 4,25 --- Einstellplatz € 621,01 € 397,97
Objekt: 6690 - WET / MÖDLING
13.04.2015
Stand April 2015
Irrtum und Änderungen vorbehalten

2824 Seebenstein
Hauptstraße 32
FINANZIERUNGSÜBERSICHT / KALKULATION
WET
22 Wohneinheiten
Miete mit Kaufrecht
VERGABE DURCH
Geschoss
Stg.
Top
Nr.
Eigengarten
Gesamtfinanzierungsbeitrag
Gesamtfinanzierungsbeitrag
(Wohnung
(Grund
+
EPL)
und Bau)
Wohnnutzfl.
m²
Zimmer +
Nebenräume
Raumprogramm
Terrasse /
Loggia
Stellplatz
vorauss. mtl.
Gesamtmiete
vorauss. mtl.
Gesamtmiete
(Wohnung + EPL)
inkl. mtl.
Betriebskosten,
inkl.
Betriebskosten,
EVB, Ust,
Verw.kosten EVB, Ust,
2) 1)
Verw.kosten
Aufwand
für WZ 2009
WET 1. OG 3 6 € 18.431,65 72,50 3 7,05 --- Einstellplatz € 633,27 € 404,73
bereits
vergeben
NÖ Wohnservice 1. OG 3 7 € 15.566,31 54,04 2 14,47 --- Abstellplatz € 470,93 € 301,67
X
WET 1. OG 3 8 € 17.027,26 71,29 3 4,25 --- Einstellplatz € 621,01 € 397,97
WET DG 3 9 € 13.824,23 61,35 3 14,93 --- Abstellplatz € 531,94 € 342,48
WET DG 3 10 € 12.742,53 49,85 2 17,25 --- Abstellplatz € 437,90 € 278,28
WET DG 3 11 € 37.697,28 92,31 4 22,24 --- Einstellplatz € 792,23 € 497,32
NÖ Wohnservice
€ 425.224,62
Tel: 02742/22133
noe-wohnservice.at
1) exkl. Energiekosten (Strom, Heizung und Warmwasser)
Objekt: 6690 - WET / MÖDLING
13.04.2015
Stand April 2015
Irrtum und Änderungen vorbehalten

Wohnzuschuss Modell 2009
gültig ab 01.07.2009
Stand: Januar 2012
Überblick und Antrag
Der Wohnzuschuss "Modell 2009" gilt für geförderte Wohnungen im großvolumigen
Wohnungsbau bzw. in der Wohnungssanierung über die Nutzungsverträge (Anwartschafts-, Miet-,
Kaufverträge, usw.) ab 01.07.2009 geschlossen wurden. Sollte die tatsächliche Nutzung der
Wohnung früher begonnen haben (Datum der Hauptwohnsitzmeldung) gilt dieses Datum.
Allgemeines
Die Antragstellung des Subjektförderungsverfahrens soll über die Hausverwaltung der
gemeinnützigen Bauvereinigungen erfolgen. Die Förderungswerber bevollmächtigen hierbei
entweder die Hausverwaltung der gemeinnützigen Bauvereinigung oder bringen die Anträge im
eigenen Namen ein. Da die gemeinnützigen Bauvereinigungen erst die vollständigen
Antragsunterlagen einbringen, gilt als Tag des Einlangens bei der Förderungsstelle bereits der Tag
des Einlangens des Antrages bei der Hausverwaltung im Sinne des § 44 Abs. 1 NÖ
Wohnungsförderungsrichtlinien 2005.
Der Aufwand für das Wohnen setzt sich in diesem Subjektförderungsystem aus den
Annuitätenrückzahlungen der Förderungsleistung und einer Betriebskostenpauschale zusammen.
Darüber hinaus gehende Wohnungskosten werden nicht berücksichtigt. Der maximal
anrechenbare Aufwand zum Wohnen ist mit € 4,50, bzw. € 4,00 pro Quadratmeter förderbare
Nutzfläche und mit € 1,00 als Betriebskostenpauschale begrenzt.
Wesentliche Merkmale des neuen Systems sind das entsprechend der Familiengröße gewichtete
Familieneinkommen, welches die Basis für die Berechnung bildet, und die der
Familiensituation entsprechende förderbare Wohnnutzfläche.
Der gleichzeitige Bezug von Wohnzuschuss, Wohnbeihilfe oder Wohnzuschuss Modell 2009 ist
nicht möglich.
Wer kann Wohnzuschuss Modell 2009 beantragen?
• Der/Die Förderungswerber muss/müssen die österreichische Staatsbürgerschaft besitzen,
oder gleichgestellt sein (=Staatsangehörige eines anderen EWR Mitgliedstaates,
Personen, denen Asyl gewährt wurde).
• der/die Antragsteller muss/müssen in der geförderten Wohnung den Hauptwohnsitz
haben; bei Ehepartnern oder Lebenspartnern muss für beide Teile diese Voraussetzung
zutreffen.
Der Wohnzuschuss kann nur für ein Förderungsobjekt bewilligt werden.
Errechnung des Familieneinkommens
Familieneinkommen
1. Das Familieneinkommen ist die Summe der Einkünfte des Wohnungsnutzers und der mit
ihm im gemeinsamen Haushalt lebenden Personen.
2. Nicht zum Familieneinkommen zählen die Einkünfte von im Haushalt beschäftigten
Arbeitnehmern und angestelltem Pflegepersonal.
3. Eigene Einkünfte von Kindern, die im elterlichen Haushalt leben, bleiben bis zu jenem Alter
unberücksichtigt, bis zu dem grundsätzlich der Bezug von Familienbeihilfe gemäß FLAG
1967 möglich ist.
Stand: Januar 2012
März 12

4. Für Personen, die im Inland nicht oder nur beschränkt steuerpflichtig sind, gelten die in
diesen Richtlinien festgelegten Bestimmungen sinngemäß.
Erklärung für die Errechnung der Förderungshöhe
Der Wohnzuschuss "Modell 2009" ist ein Zuschuss zum Wohnungsaufwand.
Die Höhe des Wohnzuschusses "Modell 2009" wird nach folgenden Gesichtspunkten ermittelt:
1. Familiengröße
2. Familieneinkommen
3. Wohnungsgröße
4. monatlicher Wohnungsaufwand (Anteil der Baukostenfinanzierung zuzüglich einer
Betriebskostenpauschale)
Der Wohnzuschuss ergibt sich aus dem Differenzbetrag zwischen dem Wohnungsaufwand und
einer Betriebskostenpauschale von € 1,00 bezogen auf die förderbare Nutzfläche und dem
zumutbaren Wohnungsaufwand.
Der zumutbare Wohnungsaufwand ergibt sich auf Grund der Familiengröße, -situation und des
-einkommens. Dabei wird das Familieneinkommen entsprechend der im Haushalt lebenden
Personen gewichtet.
Der zumutbare Wohnungsaufwand beträgt laut gewichtetem Pro-Kopf-Einkommen
bei einem Jahresnettoeinkommen monatl. Nettoeinkommen Zumutbar
Stand: Januar 2012
März 12
bis € 9.000,00 bis € 750,00 0 %
bis € 10.200,00 bis € 850,00 5 %
bis € 11.400,00 bis € 950,00 10 %
bis € 12.600,00 bis € 1.050,00 15 %
bis € 13.800,00 bis € 1.150,00 17,5 %
bis € 15.000,00 bis € 1.250,00 20 %
ab € 15.000,01 ab € 1.250,01 25%
Die förderbare Nutzfläche beträgt höchstens:
• für eine Person 50 m²
• für zwei Personen 70 m²
• erhöht sich für jede weitere im Haushalt lebende Person um 10 m²
• erhöht sich ab der fünften im gemeinsamen Haushalt lebenden Person
um jeweils 15 m².
Wann und wie erfolgt die Auszahlung des Wohnzuschusses Modell 2009?
Wohnzuschuss kann ab dem Monat, in dem die Förderungsvoraussetzungen gegeben waren,
zuerkannt werden. Wohnzuschuss kann jedoch nur für einen Zeitraum bis drei Monate vor
Einlangen des Antrages zuerkannt werden; wird der Antrag im Weg über eine gemeinnützige
Bauvereinigung elektronisch eingebracht, ist der Zeitpunkt des Einlangens bei der gemeinnützigen
Bauvereinigung maßgeblich. Der Antrag ist innerhalb von vier Monaten der NÖ Landesregierung
zu übermitteln.
Die Anweisungen der NÖLR erfolgen monatlich im Nachhinein nach Annahme der Zusicherung.
␣

Anlage
Der angeführte Eurobetrag ist dem Förderungswerber bei dem jeweiligen jährlichen Familieneinkommen
(§ 1 Z.4 i.V. mit § 2 und § 40 der NÖ Wohnungsförderungsrichtlinien 2005) im Zusammenhang
mit der Haushaltsgröße monatlich zumutbar
Personen ange- 7.200,00 8.180,01 9.160,01 10.140,01 11.120,01
im messene bis bis bis bis bis
Haus- Nutz- 8.180,00 9.160,00 10.140,00 11.120,00 12.100,00
halt
fläche
1 70 12,00 27,27 45,80 67,60 92,67
2 70 - - - - 18,53
3 80 - - - - -
4 90 - - - - -
5 100 - - - - -
6 110 - - - - -
7 120 - - - - -
8 130 - - - - -
9 140 - - - - -
10 150 - - - - -
11 160 - - - - -
Personen ange- 12.100,01 13.080,01 14.060,01 15.040,01 16.020,01
im messene bis bis bis bis bis
Haus- Nutz- 13.080,00 14.060,00 15.040,00 16.020,00 17.000,00
halt
fläche
1 70 121,00 152,60 187,47 225,60 267,00
2 70 40,33 65,40 93,73 125,33 160,20
3 80 20,17 43,60 70,30 100,27 133,50
4 90 - 21,80 46,87 75,20 106,80
5 100 - - 23,43 50,13 80,10
6 110 - - - 25,07 53,40
7 120 - - - - 26,70
8 130 - - - - -
9 140 - - - - -
10 150 - - - - -
11 160 - - - - -
Personen ange- 17.000,01 17.980,01 18.960,01 19.940,01 20.920,01
im messene bis bis bis bis bis
Haus- Nutz- 17.980,00 18.960,00 19.940,00 20.920,00 21.900,00
halt
fläche
1 70 311,67 359,60 410,80 465,27 523,00
2 70 198,33 239,73 284,40 332,33 383,53
3 80 170,00 209,77 252,80 299,10 348,67
4 90 141,67 179,80 221,20 265,87 313,80
5 100 113,33 149,83 189,60 232,63 278,93
6 110 85,00 119,87 158,00 199,40 244,07
7 120 56,67 89,90 126,40 166,17 209,20
8 130 28,33 59,93 94,80 132,93 174,33
9 140 - 29,97 63,20 99,70 139,47
10 150 - - 31,60 66,47 104,60
11 160 - - - 33,23 69,73
Diese Beträge vermindern sich bei den im Abschnitt VIII, § 41, lit.a und b angeführten begünstigten Personen um 30 %
sowie bei den im Abschnitt VIII, § 41 lit.c angeführten begünstigten Personen um 40 %
- Kein Aufwand zum Wohnen ist zumutbar
* Der gesamte Aufwand zum Wohnung ist zumutbar

Anlage
Der angeführte Eurobetrag ist dem Förderungswerber bei dem jeweiligen jährlichen Familieneinkommen
(§ 1 Z.4 i.V. mit § 2 und § 40 der NÖ Wohnungsförderungsrichtlinien 2005) im Zusammenhang
mit der Haushaltsgröße monatlich zumutbar
Personen ange- 21.900,01 22.880,01 23.860,01 24.840,01 25.820,01
im messene bis bis bis bis bis
Haus- Nutz- 22.880,00 23.860,00 24.840,00 25.820,00 26.800,00
halt
fläche
1 70 * * * * *
2 70 438,00 495,73 556,73 621,00 *
3 80 401,50 457,60 516,97 579,60 645,50
4 90 365,00 419,47 477,20 538,20 602,47
5 100 328,50 381,33 437,43 496,80 559,43
6 110 292,00 343,20 397,67 455,40 516,40
7 120 255,50 305,07 357,90 414,00 473,37
8 130 219,00 266,93 318,13 372,60 430,33
9 140 182,50 228,80 278,37 331,20 387,30
10 150 146,00 190,67 238,60 289,80 344,27
11 160 109,50 152,53 198,83 248,40 301,23
Personen ange- 26.800,01 27.780,01 28.760,01 29.740,01 30.720,01
im messene bis bis bis bis bis
Haus- Nutz- 27.780,00 28.760,00 29.740,00 30.720,00 31.700,00
halt
fläche
1 70 * * * * *
2 70 * * * * *
3 80 * * * * *
4 90 670,00 * * * *
5 100 625,33 694,50 * * *
6 110 580,67 648,20 719,00 * *
7 120 536,00 601,90 671,07 743,50 *
8 130 491,33 555,60 623,13 693,93 768,00
9 140 446,67 509,30 575,20 644,37 716,80
10 150 402,00 463,00 527,27 594,80 665,60
11 160 357,33 416,70 479,33 545,23 614,40
Personen ange- 31.700,01 32.680,01 33.660,01 Bei jeder weiteren
im messene bis bis bis Person setzt der
Haus- Nutz- 32.680,00 33.660,00 34.640,00 zumutbare Aufwand zum
halt fläche Wohnen bei einem um
1 70 * * * € 980,-- höheren
2 70 * * * Familieneinkommen mit
3 80 * * * 2 % ein und erhöht sich
4 90 * * * in € 980,-- Sprüngen um
5 100 * * * jeweils 2% bis höchstens 30 %
6 110 * * *
7 120 * * *
8 130 * * *
9 140 792,50 * *
10 150 739,67 817,00 *
11 160 686,83 762,53 841,50
Diese Beträge vermindern sich bei den im Abschnitt VIII, § 41, lit.a und b angeführten begünstigten Personen um 30 %
sowie bei den im Abschnitt VIII, § 41 lit.c angeführten begünstigten Personen um 40 %
- Kein Aufwand zum Wohnen ist zumutbar
* Der gesamte Aufwand zum Wohnung ist zumutbar

In 3 Schritten zur Vorberechnung des
"Wohnzuschuss Modell 2009"
gültig für Sonderwohnbauprogramm ´91 und ab FM93 und MHAS 1993
1) Berechnung des förderbaren Wohnungsaufwand
2) Berechnung des zumutbaren Wohnungsaufwand (=Selbstbehalt)
3) Förderbarer Wohnungsaufwand - zumutbarem Wohnungsaufwand =
Wohnzuschuss
Anhand der nachfolgenden Beispiele erhalten Sie Einblick in
die Berechung des "Wohnzuschuss Modell 2009".
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung bzw. unter
www.noel.gv.at --> Bauen & Wohnen --> Wohnen
finden Sie weitere hilfreiche Informationen
und einen Online-Rechner des Landes NÖ.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle Auskünfte ohne Gewähr!
Die oben berechneten Beträge basieren auf rein fiktiven Angaben!
Stand: Januar 2012

Beispiel 1:
Familie (2 Erwachsene, 2 Kinder 8+10 J.), monatliches Familieneinkommen € 2040,--
Reihenhaus mit ca. 97 m², Wohnungsaufwand € 566,80
I) Förderbarer Wohnungsaufwand
Rückzahlungsleistung aus Baukostenfinanzierung
(Wert X aus der monatl. Mietvorschreibung)
Anzahl der m²
566,8
97
=
5,84
/m²
Für die weitere Berechnung darf maximal ein Wert von € 4,-- bzw. € 4,50 (ab Benützungsbewilligung 1.1.2009) eingesetzt werden.
förderbare Nutzfläche
1 Person max. 50 m²
2 Personen
max. 70 m²
3 Personen
max. 80 m²
4 Personen
max. 90 m²
5 Personen
max. 105 m²
Förderb. Rückzahlungsleistung: 4,50 €/m² x 90 m² max. förderbare Nutzfläche =
€ 405,00
+ Betriebskostenanteil: 1,-- €/m² x 90 m² max. förderbare Nutzfläche =
€ 90,00
Förderbarer Wohnungsaufwand Summe € 495,00
II) Zumutbarer Wohnungsaufwand = Selbstbehalt
Bitte setzen Sie, für die im Haushalt lebenden Personen, die entsprechenden Prozentsätze ein.
1x
1x
1x
1x
Erster Erwachsener
(Ehe) Partner
1. Kind
2. Kind
100%
50%
30%
35%
100%
50%
30%
35%
3. Kind + jedes weitere
40%
---%
Alleinerzieher
10%
---%
Nahe stehende Person
je 10%
---%
GEWICHTETES PRO-KOPF-EINKOMMEN:
Bitte lesen Sie aus der Tabelle ab, wie viel % des Familieneinkommens als Selbstbehalt zumutbar sind.
III) WOHNZUSCHUSS
Erhöhte Familienbeihilfe, Mind. der Erwerbsfähigkeit,
Pflegegeld ab Stufe II.
Gewichtungsfaktor
Zumutbar
0%
5%
10%
15%
SUMME
Monatl. Familieneinkommen
17,5% bis zu € 1.150,--
20%
bis zu € 1.250,--
25%
ab € 1.250,01
Zumutbarer Wohnungsaufwand: 10% (lt. Tabelle)
0,10 x € 2040,-- monatl. Familieneinkommen
Förderbare Wohnungsaufwand
- zumutbarer Wohnunsaufwand
Wohnzuschuss
je 10%
€ 2.040,00
2,15
gewichtetes Pro-Kopf-Einkommen
bis zu € 750,--
bis zu € 850,--
bis zu € 950,--
bis zu € 1.050,--
€
€
€
---%
215%
Dividiert durch 100 =
Gewichtungsfaktor: 2,15
=
dividiert duch 100 =
0,1
= € 204,00
495,00
204,00
291,00
€ 948,84
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle Auskünfte ohne Gewähr!
Die oben berechneten Beträge basieren auf rein fiktiven Angaben!
Stand: Januar 2012

Beispiel 2:
Familie (1 Erwachsene, 1 Kind 5 J. - bezieht erhöhte Familienbeihilfe)
monatliches Familieneinkommen € 1270,--
Wohnung mit 78,11 m², Wohnungsaufwand € 278,57
I) Förderbarer Wohnungsaufwand
Rückzahlungsleistung aus Baukostenfinanzierung
(Wert X aus der monatl. Mietvorschreibung)
Anzahl der m²
278,57
78,11
=
3,57 /m²
förderbare Nutzfläche
1 Person max. 50 m²
2 Personen max. 70 m²
3 Personen max. 80 m²
4 Personen max. 90 m²
5 Personen max. 105 m²
Förderb. Rückzahlungsleistung: 3,57 €/m² x 70 m² max. förderbare Nutzfläche =
€ 249,90
+ Betriebskostenanteil: 1,-- €/m² x 70 m² max. förderbare Nutzfläche =
€ 70,00
Förderbarer Wohnungsaufwand Summe € 319,90
II) Zumutbarer Wohnungsaufwand = Selbstbehalt
Bitte setzen Sie, für die im Haushalt lebenden Personen, die entsprechenden Prozentsätze ein.
1x Erster Erwachsener
(Ehe) Partner
100%
50%
100%
---%
1x 1. Kind
2. Kind
30%
35%
30%
---%
3. Kind + jedes weitere 40% ---%
1x Alleinerzieher 10% 10%
Nahe stehende Person je 10% ---%
1x
GEWICHTETES PRO-KOPF-EINKOMMEN:
Monatl. Familieneinkommen € 1270,--
Bitte lesen Sie aus der Tabelle ab, wie viel % des Familieneinkommens als Selbstbehalt zumutbar sind.
III) WOHNZUSCHUSS
Für die weitere Berechnung darf maximal ein Wert von € 4,-- bzw. € 4,50 (ab Benützungsbewilligung 1.1.2009) eingesetzt werden.
Erhöhte Familienbeihilfe, Mind. Der Erwerbsfähigkeit,
Pflegegeld ab Stufe II. je 10% 10%
SUMME 150%
Dividiert durch 100 =
Gewichtungsfaktor: 1,5
Gewichtungsfaktor 1,5
Zumutbar
gewichtetes Pro-Kopf-Einkommen
0% bis zu € 750,--
5% bis zu € 850,--
10% bis zu € 950,--
15% bis zu € 1.050,--
17,5% bis zu € 1.150,--
20% bis zu € 1.250,--
25% ab € 1.250,01
Zumutbarer Wohnungsaufwand: 5% (lt. Tabelle) dividiert duch 100 =
0,05 x € 1270,-- monatl. Familieneinkommen
Förderbare Wohnungsaufwand €
319,90
- zumutbarer Wohnunsaufwand €
63,50
Wohnzuschuss €
256,40
=
€ 846,67
0,05
= € 63,50
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle Auskünfte ohne Gewähr!
Die oben berechneten Beträge basieren auf rein fiktiven Angaben!
Stand: Januar 2012

Beispiel 3:
1 Person
monatliches Einkommen € 1500,--
Wohnung mit 71 m², Wohnungsaufwand € 323,49
I) Förderbarer Wohnungsaufwand
Rückzahlungsleistung aus Baukostenfinanzierung
(Wert X aus der monatl. Mietvorschreibung)
Anzahl der m²
323,49
71
=
4,56 /m²
Für die weitere Berechnung darf maximal ein Wert von € 4,-- bzw. € 4,50 (ab Benützungsbewilligung 1.1.2009) eingesetzt werden.
förderbare Nutzfläche
1 Person max. 50 m²
2 Personen max. 70 m²
3 Personen max. 80 m²
4 Personen max. 90 m²
5 Personen max. 105 m²
Förderb. Rückzahlungsleistung: 4,50 €/m² x 50 m² max. förderbare Nutzfläche =
€ 225,00
+ Betriebskostenanteil: 1,-- €/m² x 50 m² max. förderbare Nutzfläche =
€ 50,00
Förderbarer Wohnungsaufwand Summe € 275,00
II) Zumutbarer Wohnungsaufwand = Selbstbehalt
Bitte setzen Sie, für die im Haushalt lebenden Personen, die entsprechenden Prozentsätze ein.
1x Erster Erwachsener 100% 100%
(Ehe) Partner 50% ---%
1. Kind 30% ---%
2. Kind 35% ---%
3. Kind + jedes weitere 40% ---%
Alleinerzieher 10% ---%
Nahe stehende Person je 10% ---%
Erhöhte Familienbeihilfe, Mind. Der Erwerbsfähigkeit,
Pflegegeld ab Stufe II. je 10% ---%
SUMME 100%
Dividiert durch 100 =
Gewichtungsfaktor: 1
GEWICHTETES PRO-KOPF-EINKOMMEN:
Monatl. Familieneinkommen € 1500,--
=
Gewichtungsfaktor 1
€ 1.500,00
Bitte lesen Sie aus der Tabelle ab, wie viel % des Familieneinkommens als Selbstbehalt zumutbar sind.
Zumutbar
gewichtetes Pro-Kopf-Einkommen
0% bis zu € 750,--
5% bis zu € 850,--
10% bis zu € 950,--
15% bis zu € 1.050,--
17,5% bis zu € 1.150,--
20% bis zu € 1.250,--
25% ab € 1.250,01
Zumutbarer Wohnungsaufwand: 25% (lt. Tabelle) dividiert duch 100 =
0,25
III) WOHNZUSCHUSS
0,25 x € 1500,-- monatl. Familieneinkommen
= € 375,00
Förderbarer Wohnungsaufwand €
275,00
- zumutbarer Wohnungsaufwand €
375,00
Wohnzuschuss
KEIN WOHNZUSCHUSS MÖGLICH!
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle Auskünfte ohne Gewähr!
Die oben berechneten Beträge basieren auf rein fiktiven Angaben!
Stand: Januar 2012

WOHNHAUSANLAGE
2824 SEEBENSTEIN
HAUPTSTRASSE 32
BAU- und AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
Über den Neubau der Wohnhausanlage Seebenstein, Hauptstrasse 32, mit
gesamt 36 Wohneinheiten in 3 Wohnhäusern mit je 11 Wohneinheiten und
3 Reihenhäuser samt zugeordneten PKW - Abstellplätzen sowie Kinderwagenund
Fahrradabstellräumen.
EINLEITUNG
Der inmitten waldreicher kleiner Berge und Hügel eingebettete schmucke Ort,
Seebenstein, hat durch seine geschützte Lage etwas Anziehendes und Freundliches
und lädt so auf stille Art jeden zukünftigen Bewohner zum Bleiben ein.
Auf der zentral gelegenen Liegenschaft in der Hauptstrasse soll eine
Wohnhausanlage mit 36 Wohneinheiten errichtet werden.
Schulen, Kindergarten, Apotheke, Ärzte, Geschäfte, Nationalpark Seebenstein, etc.,
befinden sich in der näheren Umgebung.
Die 3 Wohnhäuser bestehen jeweils aus Erdgeschoss, einem Obergeschoss sowie
einem zurückgesetzten Dachgeschoss.
Die Reihenhäuser bestehen aus Erdgeschoss und einem Obergeschoss.
Für die Wohnhäuser wird je ein Parteienabstellraum pro Wohneinheit zugeordnet.
Ein Trockenraum, sowie ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen sind in
der Anlage vorgesehen.
Jeder Wohneinheit wird ein PKW Abstellplatz im Freien bzw. in der Tiefgarage
zugeordnet.
Die Wohngebäude werden in Niedrigenergiebauweise mit kontrollierter
Wohnraumlüftung ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine thermische
Solaranlage kombiniert mit einer Pelletsheizung.
Wir ersuchen jedoch um Verständnis und behalten uns vor, dass, wenn sich aufgrund
technischer bzw. baubehördlicher Vorschriften oder im Zuge der Vergabe von
Arbeiten während der Bauführung Änderungen ergeben sollten, diese ausgeführt
werden.
Architekten und Bauträger können Änderungen durchführen, diese dürfen aber nicht
den ordentlichen Gebrauch der Wohnungen und PKW-Abstellplätze einschränken.
Ohne Zustimmung des Auftraggebers und des Architekten dürfen seitens der
ausführenden Firmen keine Änderungen durchgeführt werden.

HINWEIS-ALLGEMEIN:
Strom-, Heizungs- und Warmwasserbereitungskosten sind in den monatlichen
Mietkosten nicht enthalten. Mit Objektübernahme sind die Mieter verpflichtet, mit dem
jeweiligen Energieversorger Einzellieferverträge abzuschließen.
BAUBESCHREIBUNG
Fundamente:
Fundamentplatte bzw. Streifenfundamente nach statischer
Erfordernis
Außenwände:
Wohnungstrennwände:
25cm Hochlochziegelmauerwerk. Außenseitig mit 16cm
Vollwärmeschutz, innenseitig Maschinenputz.
20 cm Schallschutzziegel mit Vorsatzschale (einseitig)
Stiegenhaustrennwände: 20 cm Schallschutzziegel mit Vorsatzschale
Nichttragende
Zwischenwände:
Geschoßdecken:
10 cm Trockenbauwände
Betondecken lt. statischer Erfordernis, Untersichten nach
Erfordernis gespachtelt
Stiegen:
Kamine:
Betonstiege schalltechnisch getrennt, mit Plattenbelag
Notkamine als einzügige Kamine DN 16 cm mit eigenem
Lüftungszug (Luftzufuhr) für Festbrennstoffe in jeder
Wohnung ausschließlich für den Anschluss von
Notfeuerstätten laut NÖ Bauordnung.
Es dürfen nur raumlaufunabhängige Kaminöfen nach
Freigabe durch den örtlichen Rauchfangkehrer und der
WET – „Wohnungseigentümer“ GmbH angeschlossen
werden.
Die erforderlichen Passstücke sowie der Lüftungs- und
Rauchrohranschluss sind vom Kunden beizustellen bzw.
von autorisierten Personen herstellen zu lassen.
Bauseitig sind daher keine Ofenanschlüsse und
Zuluftanschlüsse oder -leitungen ausgeführt.

WOHNUNGSLÜFTUNGS-SYSTEM:
Der für die Gesundheit und Behaglichkeit, aber auch zur
Vermeidung von Bauschäden wichtige natürliche
Luftwechsel ist bei Niedrigenergiehäusern durch die dichte
Bauweise nicht mehr gegeben. Die bisher praktizierte
Lüftung durch Öffnen der Fenster ist hingegen kaum
kontrollierbar und nicht mehr zeitgemäß. Denn sie wirkt
der angestrebten Energieeinsparung entgegen. Deshalb
werden im Niedrigenergiehaus Wohnungslüftungs-
Systeme eingesetzt. Sie tauschen exakt die erforderliche
Luftmenge aus.
Durch Lüftungssysteme wird die Raumluft permanent
aufgefrischt. Geruchs- und Schadstoffe werden entfernt.
Wohnungslüftungs-Systeme mit Wärmerückgewinnung
übertragen zusätzlich die Wärme der verbrauchten Luft an
die Frischluft. Damit sinkt der Lüftungs-Wärmebedarf
erheblich – und somit die Heizkosten auf ein Minimum.
Das verwendete Gerät ist ein kompaktes
Wohnungslüftungs-System mit Wärmerückgewinnung. Die
Abluft wird über einen Wärmetauscher geführt, der die
Wärme auf die im Gegenstrom vorbeiströmende kalte
Außenluft überträgt. Die Vorteile liegen auf der Hand:
frische, gefilterte und vorerwärmte Luft in allen Räumen –
bei geschlossenen Fenstern. Die Bewohner werden nicht
durch Lärm und Staub belästigt. Ein effektiver Feinfilter
reinigt zudem die Zuluft.
Auch außerhalb der Heizperiode braucht man auf die
Vorteile der Kontrollierten Be- und Entlüftung nicht zu
verzichten – dank temperaturgesteuerter Bypass-
Schaltung wird die im Sommer unerwünschte
Wärmetauscher-Funktion überbrückt und kühle Nachtluft
in die Wohnräume geleitet.
Die Vorteile auf einen Blick:
• Sorgt für behagliches und gesundes Raumklima.
• Spart Heizenergie und schont die Umwelt, da der
Luftaustausch dem tatsächlichen Bedarf angepasst
wird.
• Komfortabler, bedarfsgerechter Betrieb der
Wohnungslüftung über Fernbedienung.
• Reinigung der Außenluft durch Feinfilter verbessert die
Wohnqualität.
• Schimmelbildung und Bauschäden durch zu hohen
Feuchtigkeitsgehalt in der Luft werden vermieden.

Dächer: Flachdächer gekiest mit Wärmedämmung sowie
Abdichtung
Fenster und Balkon
bzw. Terrassentüren:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, laut E-Ausweis,
Hauseingangstüren:
Wohnungseingangstüren:
Wärme- und
Schallschutz:
Wärmegedämmtes Kunststoffportal, weiß
Wärmegedämmtes Kunststoffportal mit Spion und
Türschild, weiß
Die lt. NÖ Bauordnung geforderten Werte werden bei
weitem erfüllt, was zu einer wesentlichen Reduktion der
Heizkosten führt.

AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
Fußböden:
allgemeine Nebenräume und Technik: Estrich versiegelt
Wohnungen:
Bad, WC, AR; VR, Küche:
Feinsteinzeug 33,3/33,3 oder 25/25 im Dünnbett,
grau oder beige
Schlafzimmer, Zimmer, Wohnzimmer, Wohnküchen, Gänge:
Fertigparkettboden Eiche, geklebt
Terrassen, Balkone, Loggien:
Betonplatten
Verfliesung:
Wandverfliesung Bad: 25 x 33 cm
weiß matt oder beige matt bis Deckenunterkannte
In der Küche werden keine Wandfliesen ausgeführt
WC: Sockelleiste – keine Wandfliesen
Malerei und Anstrich:
Wände und Decken werden in weiß mit Dispersionsfarbe
gestrichen
Innentüren: Türblätter weiß lackiert (mit Glasausschnitt bei den
Wohnzimmertüren).
HEIZUNG UND WARMWASSERBEREITUNG:
Die Beheizung sowie Warmwasserbereitung der Wohnungen erfolgt mittels zentraler
Pelletsanlage (Warmwasserbereitung wird zusätzlich durch eine Solaranlage
unterstützt) und wird über sogenannte Wohnungsstationen (Lage je nach
Wohnungstyp im WC über dem Spülkasten, in der Wohn-Essküche oder im Flur)
aufbereitet.
Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung.
Die Heizleistung ist der Norm entsprechend für normalen Wärmebedarf berechnet und
bringt Ihnen unter der Annahme von -13°C tiefster mittlerer Zweitagestemperatur gem.
EN 12831 und H7500 folgende Raumtemperaturen:
Bad: + 24°C
Wohnraum und Zimmer: + 22°C
Küche: + 22°C
Vorraum und WC: + 20°C

SANITÄRINSTALLATION UND EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE:
Die Sanitärinstallation beinhaltet die komplette Herstellung der Kalt-, Warmwasser
und Ablaufleitungen und wird unter Putz verlegt.
AUSSTATTUNG:
Küche:
Anschluss für Geschirrspüler
Anschluss für Küchenspüle
WC:
Wandhänge WC keramisch, mit WC-Sitz und Deckel
Waschbecken
Bad:
Badewanne, Kunststoff, weiß, einschließlich Ab- und Überlaufgarnitur,
Einhandmischer.
Wannenarmatur mit Brauseset und Schubstange
Porzellanwaschtisch ca. 60 x 46 cm einschließlich
Einhandmischerbatterie mit Ablaufgarnitur
Anschluss für Waschmaschine
ELEKTROINSTALLATION:
Es ist ein einheitliches Fabrikat für alle Schalter und Geräte vorgesehen.
(Flächenschalterprogramm)
Es sind Schaltgeräte mit eckiger, schraubenloser Abdeckung mit Großflächenwippe
unter Putz, weiß, geplant.
Die Geräte in den Allgemeinräumen und Erdgeschoss sind als FR-Geräte mit
eckigem, Aufputzgehäuse vorgesehen.
Es werden keine Leuchtkörper in den Wohnungen geliefert und montiert, die
genaue Lage und Anzahl der E- Installationen ist den Vergabeplänen zu
entnehmen.
WOHNUNGSINSTALLATION:
Für jede Wohnung ist 1 Kleinverteiler vorgesehen.
Die Installation beinhaltet:
Anspeisung der Kleinverteiler vom Zählerverteiler mit Tagstrom 230/400 V.
Als Standardausstattung (Wohnung) ist vorgesehen:
Aus-, Wechsel-, Kreuz-, Serien oder Tastschalter je nach Erfordernis.

VORRAUM:
1-3 Lichtdeckenauslässe
2 Schukosteckdosen
1 Telefonanschluss
1 Sprechanlage - Innenstelle bzw. Glocke
1 UP – Verteiler
ZIMMER:
1 Lichtdeckenauslass (Ausschalter)
3 Schukosteckdosen
1 TV – Anschluss (Leerverrohrung)
1 Telefonanschluss (Leerverrohrung)
SCHLAFZIMMER:
1 Lichtdeckenauslass (Ausschalter)
4 Schukosteckdosen
1 TV – Anschluss (Leerverrohrung)
1 Telefonanschluss (Leerverrohrung)
WOHN-ESSZIMMER:
2 Lichtdeckenauslässe
5 Einfach- bzw. Doppelsteckdosen (gesamt)
1 Raumbediengerät Wohnraumlüftung
1 Raumthermostat
1 TV - Anschluss
1 Telefonanschluss (Leerverrohrung)
KOCHNISCHE:
1 Lichtdeckenauslass
4 Schukosteckdosen
1 E-Anschluss für Dunstabzug (nur für Umluftbetrieb)
1 E-Herd-Anschluss
1 Geschirrspülmaschinenanschluss
1 Kühlschrankanschluss
1 UT-Speicheranschluss
1 Wandauslass
BADEZIMMER:
1 Lichtdeckenauslass
1 Lichtwandauslass (ohne Schalter)
1 WM-Anschluss mit FR-Steckdose
1 FR-Schukosteckdose
WC:
1 Lichtwandauslass
1 Wohnraumlüftungsgerät (siehe Vergabepläne)
ABSTELLRAUM:
1 Lichtwandauslass
1 Wohnraumlüftungsgerät (siehe Vergabepläne)

LOGGIA / TERRASSE (ANSCHLÜSSE PRO WOHNUNG NUR 1 X VORGESEHEN):
1-3 Lichtwandauslass
1 FR-Schukosteckdosen
1 Wasseranschluss (nur auf den EG und DG Terrassen!)
PARTEIENKELLER:
1 Lichtwandauslass mit Schlagabdeckung
1 FR-Schukosteckdose
FERNSEHANSCHLUSS:
Vorgesehen ist die Herstellung einer zentralen digitalen SAT-Empfangsanlage je
Wohnblock.
Der Receiver ist vom Mieter beizustellen.
TELEFON:
Die Anschlussmöglichkeit an die Telefonversorgung wird bis in den Vorraum geführt.
In alle Zimmer jeder Wohnung wird ein Leerrohr mit Vorspanndraht geführt.
Das Ansuchen um die Herstellung des Telefonanschlusses ist von jedem
Wohnungseigentümer persönlich bei der Post zu stellen.
ALLGEMEINE ELEKTROAUSFÜHRUNG:
ERDUNG:
Die Anlage wird mit einem Fundamenterder ausgestattet. Als Leiter ist Runddraht in
feuerverzinkter Ausführung geplant.
BLITZSCHUTZ:
Entsprechend der ÖVE-E 62305/3 werden sämtliche Verblechungen und
Dachaufbauten wie Rauchabzüge, Dachrinnen, Antennen etc. in die Blitzschutzanlage
eingebunden.
Die Fangleitungen bestehen aus Aluminium-Runddraht und werden auf
Dachleitungshaltern für First- und Gratsteine montiert.
Die Stärke der Fang- bzw. Ableitungen wird in Abhängigkeit vom Material der
Verblechung ausgeführt.
POTENTIALAUSGLEICH:
An erforderlichen Stellen wird ein Potentialausgleich (z.B.: Wasserleitung, Duschen,
Badewannen, Wassermesserüberbrückung etc.) gemäß ÖNORM E8001 hergestellt.
BELEUCHTUNG IM ALLGEMEINBEREICH:
Die Beleuchtung umfasst:
- die Stiegenhaus- und Gangbeleuchtung
- Allgemeinräume im Erdgeschoss sowie im Nebengebäude
- Außenbeleuchtung
- Müllplatz

Die Allgemeinräume werden örtlich mittels Taster bzw. Bewegungsmelder geschaltet.
Die Außenbeleuchtung wird über einen Dämmerungsschalter ein- bzw. ausgeschaltet
und zusätzlich mit einer Schaltuhr geschaltet.
Die FR – Deckenleuchten des Müllplatzes werden über Bewegungsmelder
geschalten.
AUSSENANLAGEN:
26 PKW-Abstellplätze im Freien sowie 24 Stellplätze in der Tiefgarage
1 Müllplatz
Grünflächen humusiert und besämt
Kinderspielplatz im rückseitigen Bereich der Liegenschaft
Einzäunung der Eigengärten mit verzinktem Maschendrahtzaun (Höhe: 1,00m)
1 Wasseranschluss / Wohneinheit mit Gartenanteil für Gartenbewässerung sowie
1 Wasseranschluss für die Dachgeschosswohnungen.
Traufenpflaster mit Traufenschotter.

SONDERWÜNSCHE und ÜBERGABE
Der Wohnungswerber nimmt zur Kenntnis, dass aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen
das Betreten der Baustelle bis zur Übergabe des Objektes nur mit ausdrücklicher
Zustimmung des Baustellenkoordinators gestattet ist. In jedem Fall geschieht dies aber auf
eigene Gefahr des Nutzers. Weder die WET noch die am Bau befindlichen Firmen haften für
allfällige Schäden und Unfallfolgen. Verfügungen auf der Baustelle stehen bis zur Übergabe
ausschließlich der WET zu!
Die Erteilung eines Auftrages an nicht von der mit der Herstellung der gegenständlichen
Wohnhausanlage beauftragte Unternehmen, Personen oder Professionisten vor der
allgemeinen Übergabe der vertragsgegenständlichen Wohnung wird aus Gewährleistungs-,
Haftungs-, Koordinations- und Verrechnungsgründen einvernehmlich ausgeschlossen.
Minderleistungen gegenüber der standardmäßigen Ausführung nach dem
Wohnungsvergabeplan und der Ausstattung gemäß dieser Baubeschreibung werden von
der WET nicht vergütet.
Der Wohnungswerber übernimmt eine mängelfreie Wohnung. Es sind jedoch bewusst
(zwecks Baukosteneinsparung) in Kauf genommene div. technische Toleranzen, Haarrisse
sowie sonstige unerhebliche Mängel wie z.B. Bauteilunebenheiten, Farbunterschiede,
Ausführungstoleranzen, Bauteilkratzer, Bauteiloberflächenstruktur-Toleranzen, optische
Mängel und dgl. nicht als laut den einschlägigen ÖNORM-Bestimmungen zu beanstandende
Mängel zu verstehen. Silikonfugen sind Wartungsfugen und unterliegen nicht der
Gewährleistung, sie sind vom Nutzer zu warten.
Auch Geräuschentwicklungen, durch Wind oder ähnliches hervorgerufen, sind ebenfalls
nicht als Mangel zu verstehen.
Es ist zu berücksichtigen, dass bei der Errichtung von Neubauten die Baufeuchte ca. 2
Jahre vorhanden ist, sodass für diesen Zeitraum von Tapezierungen, dicht umschließenden
Einbauten, Anstrichen oder ähnlichem abgeraten wird.
Um Schimmel- und Kondenswasserbildung zu vermeiden wird ausdrücklich darauf
hingewiesen, dass sämtliche Wohnungsräumlichkeiten den bauphysikalischen
Erfordernissen bzw. den ÖNORM-Vorgaben entsprechend, während der kalten Jahreszeit
mit einer konstanten Raumtemperatur von mind. 18°C zu beheizen sind. Auch ein mind. 0,5-
facher Luftwechsel pro Stunde ist einzuhalten, d.h. mind. 2-mal täglich ist die Wohnung
ausreichend durchzulüften – bei Wohnanlagen mit kontrollierter Wohnraumlüftung ist die
Lüftungsanlage gemäß Bedienungsanleitung ständig in Betrieb zu halten und regelmäßig
vom Mieter zu warten.
Vor Wohnungswänden und -decken gegen Außenluft oder unbeheizte Räume dürfen nur
Schrankverbauten oder sonstige Möbelteile mit einem allseits entsprechend hinterlüfteten
Fußboden-, Wand- und Deckenabstand aufgestellt werden.
Ferner müssen Fenster- und Außentürflächen samt Leibungsflächen derart freigehalten
werden (d.h. Fensterflächen nicht mit Blumentöpfen verstellen und auch nicht mit dichten
Vorhängen oder Jalousien ohne ausreichender Hinterlüftung abschließen), dass die
entsprechend erforderliche Belüftung dieser Flächen durchgehend gewährleistet ist, damit
Schimmel- und Kondenswasserbildung vermieden wird.
Der Wohnungsbenutzer ist verpflichtet, einem allfälligen Nachfolgewohnungsbenutzer
unaufgefordert alle vorbeschriebenen Wohnungsbenützungsregeln nachweislich zur
Kenntnis zu bringen.
Irrtum, ausführungs- bzw. bautechnisch bedingte oder auf Grund von behördlichen
Vorschreibungen erforderliche Plan- und Bauausstattungsabänderungen sowie ev. Farbbzw.
Fassadengestaltungsabänderungen jederzeit vorbehalten.