assmann news 21_sep11

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assmann news 21_ sep11
www.assmann-do.de
Thema: Technische Ausrüstung bei Assmann
Gebäudetechnik - das Leben einer Immobilie
Dortmund_ Klimatische Veränderungen und Ressourcenschonung haben längst
zu einem Umdenken bei der Verwendung von Energie geführt. „Bewusster Einsatz“
- das bedeutet heute: Vermeiden von Energie-Verschwendung! Das erfordert
bei jedem Bauvorhaben eine ingenieurmäßige Ansatz- und Denkweise. Mit
welchen Mitteln und Teams das bei uns umgesetzt wird lesen Sie auf Seite 2
< Das IT- und Medienzentrum der Uni Rostock vereint technische und bauliche Highlights.
Neubeauftragungen
Lehre, Handwerk, Kinder ...
Gießen / Bielefeld / Kriftel_ Drei ganz unterschiedliche Projekte stehen
noch am Anfang: Mitten in Hessen eine Technikplanung an der Gießener
Universität, in Bielefeld ein Folgeauftrag der Handwerkskammer Ostwestfalen-Lippe,
und in Kriftel - wo die Kinder kräftig Hand anlegten bei der
Grundsteinlegung ihrer neuen Kindertagesstätte. Seite 3
< Viele kleine Hände legten den Grundstein für ihre neue KiTa ...
Das Dortmunder Stadtfenster
DGNB-Zertifizierung für Bestandsgebäude
Dortmund_ Zertifizierungen für Bestandsgebäude
sind im Immobiliengeschäft noch nicht der Alltag. In zentraler Citylage
wurde ein 50 Jahre altes Gebäude hochwertig saniert. Die Deutsche Gesellschaft
für Nachhaltiges Bauen (DGNB) verleiht dem Gebäude jetzt auf
der EXPO REAL 2011 in München ihr Zertifikat. Seite 4
< Das Stadtfenster besticht mit einer eindrucksvollen Fassade.
Fünf Leistungsmodule zur Risikominimierung bei Kreditvergabe
assmann bankencontrolling - sicher ist sicher
Dortmund_ Ein neues Leistungsbild sichert Fremdfinanzierungen von Bauprojekten. Seite 4
Eine ungewöhnliche Grundsteinlegung - für die KiTa Linsenberg in Kriftel
...mit Sicherheit Assmann Beraten+Planen GmbH
Liebe Leserinnen, liebe Leser,
viele Faktoren haben über die Jahre
zur Herausbildung eines besonders
leistungsstarken Bereiches bei
Assmann geführt: die Planung der
Technischen Ausrüstung. Wo sonst
viele einzelne Planungsbüros ko-
ordiniert werden müssen, sind bei
uns alle Spezialisten in einem Haus
vereint. Mit einem enormen Wissen
und den Synergieen aus Architektur
und Projektmanagement können
wir erhebliche Kundenvorteile
generieren. Wie - das zeigt Ihnen
unser thema. Viel Spaß dabei!
Ihr Uwe Günther

Das Hansa-
Berufskolleg
in Unna erfuhr
neben dem Ersatz
der völlig
veralteten
Technik im
Baulichen eine
grundlegende
Sanierung. Energieersparnis
wurde besonders
durch die
neue Fassade
erzielt
Der Produk-
tionsbereich
für mikrostrukturierteMedizinprodukte
im Dortmunder
Mikrostrukturzentrum
von Boehringer
Ingelheim
erfüllt höchste
Reinraumbedingungen
das thema
Technische Ausrüstung bei Assmann
Gebäudetechnik - das Leben einer Immobilie
Die Technische Ausrüstung bei Assmann hat sich längst vom rein anlagentechnischen
und produktspezifischen Denken verabschiedet. Integrierte
Planung ist über die vielen Jahre das Stichwort geworden. Das langjährige
Engagement in der Beratung und Planung von hochinstallierten Forschungszentren
und Klinikbauten hat schon bald zu einer ganzheitlichen Sicht in der
technischen Planung und zur Entwicklung von eigenen Planungsspezialisten
in allen Anlagengruppen geführt.
Heute deckt Assmann das komplette
Leistungsbild der Technischen Gebäudeausstattung
von A bis Z mit eigenen
Fachkräften ab. Geradezu als Generalist
in der Technikplanung gibt es keine Projektanforderung,
die nicht mit eigenen
Mitteln erfüllt werden könnte.
Integriert geplant
Die jüngsten technisch hoch anspruchsvollen
Neubauten in Halle, Dortmund
oder Rostock haben unsere Teams noch
einmal herausgefordert. Zahlreiche Wegeführungen
und Trassen wurden hier
so abgestimmt geplant, dass hohe Flächenoptimierungen
erzielt wurden. Gerade
solche Generalplanungen zeigen,
wie wichtig eine frühe Integration der
technischen Planung in die baulichen
Planungsschritte ist. Aber auch bei Bestandsgebäuden
- wie dem Hansa Berufskolleg
in Unna - machte sich die interdisziplinäre
Zusammenarbeit für den
Auftraggeber bezahlt. PCB-Funde in der
Fassade veranlassten unsere Projektleitung
zu alternativen Untersuchungen
von Sanierung oder Abriss und Neubau.
Für den 35jährigen Schulbau erwies sich
eine Bestandssanierung als die sinnvollste
und kostengünstigste Lösung. Im
Vergleich zu den anderen Alternativen
spart der Auftraggeber 15% bei den Kosten
und hat zudem zukünftig einen
30% geringeren Heizbedarf.
Synergieen genutzt
Das Thema Kosten spielt bei uns immer
eine Rolle. Durch eine Vielzahl von realisierten
Projekten und der engen Zusammenarbeit
mit unseren Projektmanagern
sind den technischen Planern von
Assmann alle marktspezifischen Kennzahlen,
z.B. zu den Investitionskosten,
bekannt. Diese inhouse-Synergieen sind
von großem Vorteil für unsere Kunden.
So können wir auch bei allgemeinen Fragestellungen
zum baulichen und technischen
Stand der Kunden-Immobilien
jederzeit fundierte Aussagen treffen und
den Kunden die – gerade auch bei großen
Immobilienbeständen – so wichtige
Sicherheit für Finanzierungsplanungen
und Prioritätenentscheidungen geben.
Assmann-Planerteams
Vor Ort kommen dabei die Assmann Bestandsermittler
ins Spiel: Teams aus 2-3
Spezialisten, die vor Ort alle technischen
und baulichen Schädigungsgrade gewichten.
Oft ist eine schnelle Sanierung
der falsche Weg. Gerade die interdisziplinären
Teams - die sich schon aus vielen
Einsätzen kennen - vereinen vielfältige
Kompetenzen, um zu einem frühen
Projektzeitpunkt kluge Alternativlösungen
auszuarbeiten: baulich, technisch
und betrieblich. Und sie schaffen
die Grundlage für Immobilienbewertungen
aus unserem FacilityManagement-Bereich.
Derart gewappnet kann
ein Investor oder Betreiber gut abgesicherte
Entscheidungen treffen. Und das
ist unser ausdrückliches Ziel! �
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Versorgung
für den Reinraumbereich
im Bio-Nano-
Zentrum in
Halle an der
Saale
Luftzuführungen
mit
Zuluft Wärme
und Kälte
im Technikgeschoß
des IT-
und Medienzentrums
der
Universität
Rostock

Den ersten
Preis im Wettbewerb
erhielt
der Entwurf
von bhp architekten/pbr
Rohling.
projekte aktuell
Neubeauftragung in Giessen
Technikplanung für
Uni-Neubau
Die Justus-Liebig-Universität plant im
Zuge der Zusammenführung dezentraler
Forschungsflächen für den Fachbereich
Medizin den Neubau eines Laborgebäudes.
Es sollen überwiegend Labors in S2
Qualität realisiert werden. Der Entwurf
gliedert sich harmonisch in das städtebauliche
Gesamtgefüge des Forschungscampus
Seltersberg ein.
Assmann ist mit der Planung der Elektrotechnischen
Ausrüstung dieses Forschungsgebäudes
beauftragt. �
Projektentwicklung und jetzt Projektsteuerung
Bildungsstätten der Handwerkskammer für jedermann sichtbar
Dass die bisherige Kammerverwaltung,
Aus- und Weiterbildung, alle 250 Mitarbeiter
und das Kompetenzzentrum für
Technisches Facility Management effizi-
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Der Entwurf der CPAG Carpus+Partner fungiert als Bindeglied zwischen dem Biomedizinischen Forschungszentrum (BFS)
und dem Excellence Cluster Cardio-Pulmonary System (ECCPS) .
ent unter einem Dach zusammenziehen
können - das war die Zielvorgabe für
den geplanten Neubau. Die Kammerpräsidentin
Lena Strothmann: „Bielefeld be-
Kindertagesstätte in der Gemeinde Kriftel
Grundsteinlegung - einmal ganz anders!
Die meisten Zuhörer waren Kinder und
... die künftigen Nutzer. Ganz im Zeichen
der Kleinen stand die standesgemäße
Versenkung der Kupferröhre. Und die
war unter anderem gefüllt mit Zeichnungen
der Kinder. In sechs Betreuungsgruppen
für 3-6-Jährige und einer für
0-3-Jährige werden bald 160 Kinder untergebracht.
Assmann unterstützte zunächst
den Entwickler bei Ausschreibung
und Vergabe der TU-Leistungen.
Nun erfolgte die Beauftragung mit dem
Controlling der Planung- und Baudurchführung.
�
kommt die zentrale Anlaufstelle des regionalen
Handwerks.“ Eine offene und
einladende Lehrwerkstatt wird für das
Handwerk werben und bis zu einer Million
Weiterbildungsstunden pro Jahr lassen
sich zentral managen.
Bereits am 13. Juli wurde der europaweit
ausgeschriebene Wettbewerb für
den Neubau des Kompetenzwerkes der
Handwerkskammer Ostwestfalen-Lippe
in Bielefeld entschieden. 20 Entwürfe
kamen in die Endausscheidung, von denen
drei sich noch in einem Verhandlungsverfahren
erneut messen müssen.
Für das 60 Millionen-Euro-Projekt hatte
Assmann bereits die gesamte Projektentwicklung,
einschließlich der Grundstücksanalyse
und Bedarfsplanung,
durchgeführt. Im Rahmen eines erfolgreichen
VOF-Verfahrens wurde jetzt die
Projektsteuerung beauftragt. �

assmann aktuell
Die Neuen bei uns
Björn Andersen heißt er: unser neuer
Auszubildender - inzwischen schon eine
Tradition in Dortmund. Und vor allem
in der Technischen Ausrüstung, die alle
Hände voll zu tun hat. Gut so - und gut
für Björn, der so in viele Gewerke Einsicht
bekommt. Glück auf, Björn! �
Sanya Atanasova fand den Weg zu
uns über die 1. Internationale Karrieremesse
an der TU Dortmund. Sie studiert
Bauingenieurwesen und absolviert jetzt
ein Praktikum in unserem Unternehmen.
Wir wünschen ihr viel Erfolg in ihrer Entwicklung.
�
Die Hochschule
Bochum fördert
mit öffentlichen
und privaten Mitteln
zum kommendenWintersemester
54 leistungsstarkeStudierende
aus allen
Fachbereichen. Assmann unterstützt
dieses Projekt mit einem Stipendium. �
Impressum
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Beraten+Planen GmbH, Baroper Straße 237, 44227
Dortmund, Fon +49.231.75445.137, Amtsgericht Dortmund
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assmann news 21_ sep11
Zertifikat der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen
Von der Sanierung zur Zertifizierung
Die Verfolgung von klaren Zielen beim nachhaltigen Bauen
wird häufig mit Neuplanungen in Verbindung gebracht.
Dass energetisch effiziente und ökologische Lösungen auch bei Bestandsimmobilien
gut umsetzbar sind, zeigt das Projekt Stadtfenster in Dortmund.
Das 50-jährige Gebäude wurde von
Grund auf saniert. In puncto Nachhaltigkeit
erfüllt es jetzt die DGNB-Anforderungen.
Photovoltaik und hochmoderne Lichtsteuerung
in Kombination mit verstärkter
Dämmung sowie freier Nachtlüftung zur
Klimatisierung sorgen für einen 20-30%
niedrigeren Energieverbrauch als bei vergleichbaren
Objekten und zu einer CO - 2
Ausstoßreduzierung von bis zu 150 t. Bei
der Wahl der Baumaterialien wurde die
Ökobilanz berücksichtigt. Barrierefreiheit
und eine hohe Flächeneffizienz durch flexible
Raumgestaltung gewährleisten spä-
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tere Umnutzungen, vermeiden Leerstand
und sichern den Werterhalt der Immobilie.
„Ein Vorzeige(-bestands)projekt hinsichtlich
der Revitalisierung unter nachhaltigen
Kriterien“, so der Architekt Hans-
Leo Drewes.
Jetzt wird dem „Stadtfenster“ von der
Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges
Bauen e.V. (DGNB) ein Zertifikat verliehen
und in München auf der Immobilienmesse
EXPO REAL 2011 überreicht.
Assmann hat die Projektsteuerung in diesem
eindrucksvollen Projekt ausgeführt
und dabei auch die nachhaltigkeitsrelevanten
Prozesse begleitet. �
5 Leistungsmodule für die Risikominimierung bei Kreditvergaben
assmann bankencontrolling auf der EXPO REAL
Politik und Bankenaufsichten arbeiten
weltweit an einer verbesserten Regulierung
des Bankensystems. Für Banken
wird es immer wichtiger, das Know-How
der Finanzierung von Bauprojekten und
Immobiliengeschäften mit Fachwissen
über Hochbau und technische Gebäudeausrüstung
zu untermauern.
Assmann Beraten+Planen hat deshalb
ein Leistungsprofil entwickelt, mit dem
Bau- und Finanzierungsrisiken systematisch
gesenkt werden - konkretisiert in
fünf sich ergänzenden assmann-BC-
Modulen - neutral und unabhängig.
Projektziele werden optimal im Blick behalten
und mögliche Abweichungen
frühzeitig erkannt - ohne aktive Eingriffe
in die Steuerung des Projekts! Wir stellen
Ihnen das Leistungsbild gerne vor -
besuchen Sie uns auf Stand B1/330!
Mitten im
Herzen
Dortmunds
steht das
mit seinen
versetzten
Glaskuben
auffällige
Gebäude.