Information/Anleitung zur Kostenaufstellung 2013 - BRUNATA HÃƒÂ¼rth

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Schnellanleitung <strong>Anleitung</strong> Trinkwasseranalyse Verbrauchsanalyse Newsletter PreislisteAGBs17 HausnebenkostenHier werden alle Kostenarten der übrigen Betriebskosten aufgeführt, die Sie uns in derVorjahresabrechnung angegeben haben. Sollten Sie erstmalig Hausnebenkosten über unsabrechnen, tragen Sie bitte die Kostenarten ein, die Sie mit Ihren Mietern im Mietvertragvereinbart haben. Bitte geben Sie uns auch den Verteilschlüssel an. Außerdem sind dasRechnungsdatum und der Rechnungsbetrag anzugeben. Sollten die vorgedruckten Feldernicht ausreichen, so tragen Sie die übrigen Kostenarten auf einem separaten Blatt ein.HausnebenkostenDie Verteilung der Hausnebenkosten erfolgt nach den im Mietvertrag festgelegten Verteilschlüsseln.Bitte geben Sie uns die Verteilschlüssel auf dem Mieterblatt bei jedem Mieteran. Hier besteht auch die Möglichkeit, einzelnen Mietern feste Beträge zuzuordnen.Bitte reichen Sie uns keine Rechnungsbelege ein, da die Richtigkeit der Angaben durchIhre Unterschrift bestätigt wird.VorwegabzugWenn in Ihrer Liegenschaft Gewerbe- und Wohneinheiten vorhanden sind, ist – soweit imGewerberaummietvertrag nichts anderes vereinbart – nach der Rechtsprechung desBundesgerichtshofes (BGH) ein Vorwegabzug für alle oder einzelne Betriebskostenartendurchzuführen, wenn die gewerbliche Nutzung zu einer nicht unerheblichen Mehrbelastungder Wohnraummieter führt (Entscheidung des BGH vom 08.03.2006, Az.: VIII ZR 78/05).Der Vorwegabzug für Gewerbeflächen bei Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Haftpflichtversicherungist etwa dann erforderlich, wenn der Grundsteuermessbescheid unddie Versicherungsprämien zwischen Wohnfläche und Gewerbefläche unterscheiden. Beiverbrauchsabhängigen Positionen wie Wasser, Abwasser und Müllabfuhr ist der Vorwegabzugnach dem BGH für Gewerberäume ebenfalls nur dann erforderlich, wenn die gewerblicheNutzung eine entsprechende Mehrbelastung verursacht. Soweit dies möglich ist,sollte aber unabhängig davon eine Ermittlung des Verbrauchs vorgenommen werden.Bei gemischten Kosten, die Kostenanteile enthalten, die nicht zu den Betriebskostengehören – wie beispielsweise bei den Verwaltungs- und Instandhaltungskosten als Teilder Hausmeisterkosten – sind die tatsächlich angefallenen Kosten und die Höhe dernichtumlagefähigen Kosten anzugeben.Bitte beachten Sie: Eine Abrechnung ist ohne die Aufschlüsselung nach Gesamtkostenund nichtumlagefähigen Kosten formell fehlerhaft und damit unwirksam (Entscheidungdes BGH vom 14.02.2007, Az.: VIII ZR 1/06). Entsprechende Angaben bei einem notwendigenVorwegabzug bzw. einer erforderlichen Aufschlüsselung nehmen Sie bitte in den hierfürvorgesehenen Feldern vor.18
AGBs Preisliste NewsletterVerbrauchsanalyse Trinkwasseranalyse <strong>Anleitung</strong>SchnellanleitungHausnebenkosten1718 Umlegbarkeit der Abrechnungskosten bei HausnebenkostenBei Wohnraummietverhältnissen sind diese für Sie entstehenden Kosten nicht umlagefähig.Umlagefähig ist dieser Rechnungsbetrag nur bei Gewerbemietverhältnissen, soweit die Umlagevertraglich vereinbart wurde. Eine Ausnahme besteht bei den Kosten für die Berechnung undAufteilung der Wasserkosten und der Müllbeseitigung, wenn Müllmengen erfassungsanlagenvorhanden sind. Zur Umlage der Abrechnungskosten für die Erstellung der verbrauchsabhängigenHeizkostenabrechnung siehe Punkt 9 der Erläuterungen. Bitte geben Sie bei Hausnebenkostenan, wenn die Kosten auf alle oder nur auf einzelne Nutzer verteilt werdensollen.18Wohnungsa-/Nutzerdaten19
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