Projekt: Wohnen Gemeinschaftlich Selbstorganisiert Vielfältig

Projekt: Wohnen 

Gemeinschaftlich 

Selbstorganisiert 

Vielfältig 

2. Stuttgarter Wohnprojektetag 

21. April 2012 I 10 bis 15 Uhr 

Rathaus Stuttgart 

Programm 

10 bis 10.30 Uhr 

Begrüßung Großer Sitzungssaal, 3. OG 

Matthias Hahn, Bürgermeister Referat Städtebau und Umwelt 

Rüdiger Arendt, Projektgruppe Olgäle 2012 

Dagmar Lust, Anders Wohnen in Stuttgart 

Wilfried Münch, GLS Bank 

10.45 bis 11.45 Uhr und 12 bis 13 Uhr 

Forum 1 Großer Sitzungssaal, 3. OG 

Wohnprojekte hier und anderswo: Eine Einführung 

Das Spektrum der Wohnprojekte – Beispiele, 

Unterschiede, Gemeinsamkeiten 

Gabriele Gerngroß-Haas, Soziologin in Stuttgart und Sprecherin der 

Stuttgarter Plattform für selbstorganisiertes gemeinschaftliches Wohnen 

Die Landschaft der Wohnprojekte in Stuttgart 

Martin Link, Diplom-Pädagoge in Stuttgart, Leiter des Paritätischen 

Bildungswerkes sowie Vorsitzender der pro…Wohngenossenschaft 

Forum 2 Mittlerer Sitzungssaal, 4. OG 

Von der Idee in die Tat – Finanzierungsmöglichkeiten 

für Wohnprojekte 

Benedikt Altrogge, GLS Bank 

Forum 3 Kleiner Sitzungssaal, 3. OG 

Von der Idee ins Quartier auf die Parzelle 

Axel Fricke, Amt für Stadtplanung und Stadterneuerung 

Yvonne Bast-Schöning, Amt für Liegenschaften und Wohnen 

Forum 4 Raum 406 bis 408, 4. OG 

Wabe, Glockenstraße und Co.: Erfahrungsberichte aus den 

Wohnprojekten 

Doris Kunkel, Wabe Projekt, Wabe Haus Burgholzhof 

Petra Schneider, Wabe Projekt, Generationenhaus Heslach 

Wallie Heinisch, Wohnprojekt Glockenstraße 

13 bis 15 Uhr 

Markt der Möglichkeiten 3. Obergeschoss 

Beim Markt der Möglichkeiten stellen sich Gruppen und Organisationen vor, 

die bereits Projekte in Stuttgart realisiert haben oder noch auf der Suche 

nach einem geeigneten Objekt sind. Dabei werden sowohl Projekte mit Eigentumswohnungen 

als auch solche mit Mietwohnungen präsentiert. 

Plattform für selbstorganisiertes 

gemeinschaftliches Wohnen 

Netzwerk Stuttgarter 

Wohnprojekte

Konzeption und Koordination: LH Stuttgart 61-2 | Axel Fricke | 2012 

2. Stuttgarter Wohnprojektetag 

Begrüßung 

Matthias Hahn 

Referat Städtebau und Umwelt

Welche Entwicklung sehen wir ? 

� Trend zu Formen des dichten und nachbarschaftlichen Wohnens 

� Soziale Differenzierung schreitet voran – Vielfalt an Konzepten und Trägern gefragt 

� Höherer Wettbewerb auf dem Wohnungsmarkt – gute, bezahlbare Wohnungen sind knapp 

� Bürger bauen mit – Stadtteilentwicklungen als Chance 

� Kooperation und Integration bei Quartiersprojekten zunehmend erforderlich 

Konzeption und Koordination: LH Stuttgart 61-2 | Axel Fricke | 2012

Was sind die konkreten Anliegen ? 

� Akquirierung / Bereitstellung eines ausreichenden Grundstücksangebots 

� Einrichten einer Kontaktstelle (one-stop-agency und „Kümmerer“) 

und Vernetzung der Interessentenkreise 

� Gewährleistung einer transparenten und möglichst unaufwendigen Verfahrensweise 

� Gewährleistung einer vorrangig qualitätsorientiertes Verfahrensweise 

� Gewährleistung von Planungssicherheit für Baugruppen 



Grundstücksoptionen 

Konditionierung der Standorte 

Wohnprojektetag 

2012 

Gemeinderatsvorlage 

für Grundsatzbeschluss 

Baugemeinschaften 

Neue Kontaktstelle 

(Pilotzeitraum von 5 Jahren) 

Prüfbogen 

mit Vergabekriterien 

Fahrplan 

für mehrstufige 

Verfahrensweise 

!

Die zehn Städte mit den meisten Wohneinheiten in realisierten Baugemeinschaften (2011) 

Bislang realisierte Projekte 

170 WE

Die zehn Städte mit den meisten Wohneinheiten bei geplanten Baugemeinschaften (2012) 

Neu geplante Projekte 

250 WE 

Stuttgart holt auf !

Potenzial für Baugemeinschaften (aktuelle und künftige Projekte) 

Killesberg 35 WE 

Azenberg-Areal 25 WE 

Schoch-Areal 30-40 WE 

Berg 30 WE 

Bernsteinstraße 15-20 WE 

Olga-Hospital 80-100 WE insg. 250 WE 

Bürgerhospital mind. 100 WE 

NeckarPark mind. 200 WE 

Rosenstein C1/C2 mind. 500 WE insg. 800 WE 


Realisierte Projekte: 

1 Generationen-Wohnprojekt Wabe, Burgholzhof 

2 Genossenschaftsprojekt „Haus Mobile“, Burgholzhof 

3 Wohnen und Kindertagestätte Projekt Gandhi, Burgholzhof 

4 Ehemalige Schnapsfabrik (GbR-Projekt), Heusteigstraße 

5 Ehemalige Nudelfabrik, Rohracker 

Aktuelle Grundstücke 

Stadt / Land 

Mögliche Standorte 

im RosensteinViertel 


Wolfbusch 

Alte Messe 

Killesberg 

Breitscheidstraße 

Rolandstraße 

Seestraße 

Burgholzhof 

Olgahospital 

Schnapsfabrik 

Glockenstraße 

Berg 

Frauengefängnis 

NeckarPark 

Nudelfabrik 

Bernsteinstraße 

Standortchancen für Baugemeinschaften in Stuttgart

Blick in den Park 

Schmidt / Pfrommer + Roeder Landschaftsarchitekten, Stuttgart 

Neues Stadtquartier am Killesberg, Stuttgart-Nord

Wohngebiet 

Adolf-Fremd-Weg 

Entwurf Auer+Weber 

ca. 35 WE

Die Ergebnisse der Ausschreibung – alle auf einem hohen Niveau ! 

Baufeld 29 Baufeld 30 Baufeld 31 

Erstplatzierte … 

Baugemeinschaft Convenido 

Dr. Avelini 

Zweitplatzierte … 

Baugemeinschaft 7wohnen 

Think Green (DBW) 

Baufreunde Killesberg 

Hansjörg + Achim Bodamer 

Lehen Drei 

BGK-Lebenslanges Wohnen im Eigentum 

Wohnen³ GbR

Wohngebiet 

Bernsteinstraße, Heumaden 

ca. 80-100 WE 

H 

U7 / U8 

Haltestelle Heumaden

Potenzial für Baugemeinschaften 

bis zu 20 WE

Erstmals in Kooperation 

mit einem Bauträger ! 

Azenberg-Areal in Stuttgart-Nord 

Epple Projekt GmbH, Heidelberg 

Potenzial für Baugemeinschaften 

ca. 25 WE

Wohnbaupotenzial 

ca. 250 WE 

Stuttgarter Zeitung vom 11.11.08

Planungswettbewerb für Olga-Areal entschieden 

(Nachnutzung Kinderklinik Olgahospital im Stuttgarter Westen nach 2013/14) 

Arbeitsgemeinschaft 

Thomas Schüler Architekten, Düsseldorf / Faktorgrün Martin Schedlbauer, Freiburg 

Größe des Areals: 1,64 ha 

3.000 qm Läden (davon 1.500 qm Lebensmittelmarkt) 

ca. 200 Wohnungen 

davon in den Wohnhöfen mind. 80 WE für Baugemeinschaften 

.

NeckarPark 

Wohnungsbauschwerpunkt 

Baufelder für Baugemeinschaften 

Konzeptvielfalt 

LHS 61-2 Axel Fricke | 09-01-12

NeckarPark 

Rahmenplan 

Konzeption Pesch & Partner, Stand Jan. 2011 

1. BA 

2. BA 

Baufelder 

für Baugemeinschaften

Gute Resonanz … 

aus Berlin 

… zum 1. Wohnprojektetag 2010

Begrüßungsrede 

Herr Arendt, Olgäle 2012 

Frau Lust, aws e. V. 

Am Ende seines Vortrags beim 1. Stuttgarter Wohnprojektetag hat 

Andrej Holm zu den Funktionen von selbstorganisierten 

gemeinschaftlichen Wohnprojekten ausgeführt: 

„Wohnprojekte können für die Wohnungsversorgungssysteme der Städte 

Versorgungs-, Entlastungs-, Vorbild- und Experimentierfunktionen 

übernehmen.“ 

Ihre Wirkungen auf die Stadtentwicklung kann man auf verschiedenen 

Ebenen beobachten: 

- Wohnen in der Stadt wird verstärkt als zentrales Element kommunaler 

Zukunftsstrategien verankert und verbessert die städtischen 

Entwicklungschancen. 

� Der Flächenverbrauch im Umland der Städte und die durch den 

Individual-Pendlerverkehr verursachte Umweltbelastung der Städte 

wird verringert 

� Bürgerschaftliche Mitwirkung und Verantwortungsübernahme für 

die Stadtentwicklung verfestigt sich. 

� 

Dadurch entsteht neue Lebens- und Aufenthaltsqualität in den 

Stadt-Quartieren. 

Wohnprojekte dienen zwar in erster Linie den Wohnbedürfnissen 

ihrer Bewohnerinnen und Bewohnern und doch gestalten diese mit 

ihrer Eigeninitiative, ihrer Mitwirkung und der Übernahme von 

Verantwortung ihre Stadt. 

Die Bewohner und Bewohnerinnen identifizieren sich mit ihrem 

Quartier. 

Darüber hinaus können Wohnprojekte flexibler auf 

gesellschaftliche Hausforderungen, wie dem demografischen 

Wandel, kultureller Vielfalt und den unterschiedlichen Lebensstilen 

in der Stadt reagieren und sind damit Motoren des 

gesellschaftlichen Wandels.

Man sollte also meinen, dass Städte und Gemeinden die großen 

Chancen von Wohnprojekten für die Stadtentwicklung erkennen und 

diese unterstützen. Die Städte, die sich auf diesen Weg gemacht haben, 

sind noch eine kleine Minderheit. Leider gehört unsere Stadt, die 

Landeshauptstadt Stuttgart noch nicht zu diesem Kreis. Vielmehr ist mit 

Stefan Krämer und Gerd Kuhn festzustellen: 

„Hohe Grundstückspreise, auch für Grundstücke in städtischem 

Eigentum, die den Bauwilligen angeboten wurden, häufig eine 

unattraktive Lage, komplizierte rechtliche Situationen… unzureichende 

Abstimmung beziehungsweise Koordination der städtischen Ämter oder 

fehlende Optionsverfahren als Planungsvoraussetzungen zur 

Baugruppenbildung verhinderten bisher die Realsisierung einer 

nennenwerten Anzahl von Baugemeinschaftprojekten.“ 

In der jüngsten Zeit lassen sich allerdings Veränderungen in der Haltung 

der Stadt erkennen: 

Der langfristige Beteiligungsprozess zur Planung des künftigen Olgäle- 

Quartiers im Stuttgarter Westen, der von der Projektgruppe Olgä#le2012 

angestoßen und beharrlich vertieft wird, hat zu einem offenen 

städtebaulichen Wettbewerb geführt. Dieser hat eine große Resonanz 

gefunden und hervorragende Ergebnisse erbracht. Die gute 

Zusammenarbeit der Bürgerinitiative mit dem Bezirksbeirat, mit 

Gemeinderatsfraktionen und den beteiligten städtischen Ämtern lassen 

hoffen, dass aus Fehlern gelernt worden ist. Jetzt müssen weitere 

wichtige Schritte folgen. 

Existierende Wohnbau- und Mietpolitische Instrumente, wie das 

Stuttgarter Innenentwicklungsmodell oder die Eigenheim- und 

Familienförderung sollten in Zukunft auf die Bedürfnisse von 

Wohnprojekten angepasst werden. 

So fordern wir, das Netzwerk der Stuttgarter Wohnprojekte, die 

Berücksichtigung von Wohnprojekten bei der Parzellierung von 

Baugrund und Reservierung geeigneter Grundstücke zur Vergabe 

an bau- und kaufwillige Gruppen. 

Dazu gehören ebenfalls: 

� Neue Träger-, Finanzierungs- und Kreditmodelle auf Stadtund 

Landesebene. 

� ein beteiligungsorientiertes Bebauungsplanverfahren, das auf 

den bestehenden Erfahrungen aufbaut.

� ein transparentes Verfahren für die Grundstückvergabe mit 

eindeutigen Kriterien, die in einem offenen Beteiligungs- 

Prozess ausgehandelt werden. 

� bessere Berücksichtigung von Mieter-Projekten bei der 

Vergabe von Immobilien und Grundstücken der Stadt und des 

Landes. 

� Festpreise für die Grundstücke, die von einem 

Gutachterausschuss festgelegt werden. 

� die Beratung und Unterstützung von Wohnprojekten seitens 

der Stadtverwaltung 

Mit den Worten von Martin Link beim letzten Wohnprojektetag 

„Die Stadt Stuttgart hat viele Profile, warum sollte sie nicht auch zur 

Stadt der Wohnprojekte werden“ 

wollen wir unsere Rede beschließen wünschen Ihnen ein 

informativen Wohnprojektetag und danken Ihnen für's Zuhören.

Das Spektrum der Wohnprojekte: 

Beispiele, Unterschiede, Gemeinsamkeiten 

Vortrag im Rahmen des 2. Stuttgarter Wohnprojektetages am 21.4.2012 1 

Gabriele Gerngroß-Haas, Stuttgart 

Meine sehr geehrten Damen und Herren, 

ich steige gleich mitten ins Thema ein: 

Selbstorganisierte gemeinschaftliche Wohnprojekte sind gegenwärtig im Kommen. 

Bei diesen Projekten geht es darum, dass Menschen gemeinsam mit anderen Men- 

schen wohnen und leben wollen, in einer Form von Gemeinschaftlichkeit, die über 

die übliche, normale Nachbarschaftlichkeit hinausgeht, und dass sie es gemeinsam 

und selbstbestimmt, selbstorganisiert in die Hand nehmen, so eine Wohnform zu rea- 

lisieren. 

Ich habe in den letzten Jahren eine Reihe von Wohnprojekten besucht und mit Be- 

wohnerinnen und Bewohnern ausführliche Gespräche, sog. sozialwissenschaftliche 

Intensivinterviews, zu ihren Erfahrungen mit den Projekten geführt. Diese Erfahrun- 

gen werden in meinen Vortrag einfließen. Ich beginne mit den Beispielen. 

1 Der Vortrag wurde bereits beim 1. Stuttgarter Wohnprojektetag am 8. Mai 2010 gehalten. Als Einfüh- 

rung in die Thematik wurde er im Rahmen des Forum 1 des 2. Stuttgarter Wohnprojektetages am 

21.4.2012 in der gekürzten, hier wiedergegebenen Fassung wiederholt.

1. Beispiele 

Wie sehen einzelne Beispiele für selbstorganisiertes gemeinschaftliches Wohnen in 

der Praxis aus, und was sind die Motive, die Menschen dazu bewegen, sich für so 

ein Wohnprojekt zu engagieren und dann in so einem Projekt zu leben? Ich beginne 

mit einigen Zitaten, die aus Gesprächen stammen, die ich mit Bewohnern von Wohn- 

projekten geführt habe: 

Eine erste Stimme: 

„Ich bin ledig geblieben, und als ich auf die 60 zuging, merkte ich, ich hatte für mich 

überhaupt keine Perspektive nach der Berufstätigkeit entwickelt. Dann hab‘ ich mich 

umgehört, was gibt’s für Möglichkeiten. Und da war’s mir vollkommen klar, irgendwo 

alleine zu wohnen und anonym anzufangen, das will ich nicht. Ich möchte mit ande- 

ren Menschen zusammen leben, dass man sich gegenseitig unterstützt, sich gegen- 

seitig hilft, aber jeder hat seine eigenen vier Wände. Und mir war vor allem auch sehr 

wichtig, dass ich früh genug in so ein Wohnprojekt ziehe, um die Chance zu haben, 

mit anderen zusammen älter zu werden. Denn jedes Jahr, das man zusammen ge- 

lebt hat, verbindet.“ 

Eine weitere Aussage: 

„Die Idee kam von meiner Lebenssituation her: nämlich, dass ich alleinlebend bin, 

dass ich das unheimlich gerne tue, dass ich mich nicht langweile, dass ich nicht ein- 

sam bin, bin ich alles nicht. Und dennoch weiß ich, ich kann das im Alter nicht fort- 

setzen. Und ich weiß ja auch, dass das Leben in so einem Projekt schön ist, einfach 

von den Projekten her, die ich kenne.“ 

Und noch eine Stimme: 

„Ich bin im Alter alleine, und ich denke, dass es ganz wichtig ist, dass alleinstehende 

Frauen und speziell solche, die sich wirklich nicht auf Kinder stützen können, sich 

zusammentun, und dann später im Alter füreinander ein Stück weit Verantwortung 

übernehmen, in dem Maß wie’s eben möglich ist.“ 

2

Aus solchen Motiven heraus haben sich sog. „Hausgemeinschaften älterer Men- 

schen“ gebildet. 

Ein Beispiel für derartige Wohnprojekte wäre das Projekt „Nachbarschaftlich leben 

für Frauen im Alter“ in München-Pasing. Es wurde im Februar 1997 bezogen. Ge- 

genwärtig leben hier 8 Frauen, die zum Zeitpunkt meines Besuchs zwischen 65 und 

82 Jahre alt waren. Die Idee zu dieser Hausgemeinschaft entstand im Rahmen des 

Bildungsprogramms der Evangelischen Kirche, das sich mit seinem Angebot speziell 

an alleinstehende berufstätige Frauen wandte. 1985 fand hier eine Veranstaltung 

zum Thema „Wohnen im Alter“ statt, bei der sich die beteiligten Frauen kennen lern- 

ten. Das Modell wurde von den Frauen selbst entwickelt und in jahrelanger Arbeit, 

bei regelmäßigen Treffen, verwirklicht. Für die Frauen stehen in einem vom evangeli- 

schen Landeskirchenamt errichteten Haus, mitten im Stadtteil, 8 abgeschlossene 

Miet-Wohnungen zur Verfügung. Die Bewohnerinnen haben Einzelmietverträge mit 

dem Bauträger, dem Evang. Landeskirchenamt. Die Frauen wurden im Rahmen der 

Entwurfsplanung von den Architekten beteiligt. Für die Gruppe gibt es einen Gemein- 

schaftsraum, der eine Küche, eine Schlafmöglichkeit für Gäste und einen direkten 

Zugang zum Garten hat. Seit dem Bezug des Projekts findet an jedem ersten Montag 

im Monat der so genannte „Jour fixe“ statt, bei dem alltägliche praktische Dinge, wie 

z.B. Gartengestaltung und –nutzung, bauliche Dinge oder Termine und Vorschläge 

für gemeinsame Unternehmungen besprochen werden. Das Projekt wurde von An- 

fang an durch eine von der Kirche bezahlte Sozialpädagogin begleitet. (Zusätzlich 

fand 2 Jahre lang einmal pro Monat eine gruppendynamische Begleitung in Form von 

Supervision statt.) (Vgl. z.B. Antje Henckmann: Aufbruch in ein gemeinsames Altern. 

Neue Wohnformen im Alter am Beispiel des Modellprojektes „Nachbarschaftlich le- 

ben für Frauen im Alter“, Hrsg.: Frau im Beruf, Juni 1998.) 

Ein weiteres Beispiel für solche Hausgemeinschaften älterer Menschen, das sich be- 

reits (im Mai 2008) bei unserer Stuttgarter Plattform für selbstorganisiertes gemein- 

schaftliches Wohnen vorgestellt hat, ist OLGA (Oldies leben gemeinsam aktiv) in 

Nürnberg. 

3

Das Wohnprojekt OLGA ist seit Dezember 2003 bezogen. Es wurde von der „wbg“, 

der Wohnungsbaugesellschaft der Stadt Nürnberg (vergleichbar mit der SWSG in 

Stuttgart), realisiert. Mitarbeiter der wbg waren durch eine Studienreise nach Schwe- 

den beeindruckt von selbstorganisierten gemeinschaftlichen Wohnprojekten, die sie 

dort gesehen hatten, und wollten etwas Ähnliches in Nürnberg umsetzen. In dieser 

Situation hatten sich die Frauen der OLGA-Gruppe auf der Suche nach einer Reali- 

sierungsmöglichkeit für ihr Projekt an die wbg gewandt. Es wurde ein Altbau gefun- 

den, der von der wbg für die Zwecke der Gruppe umgebaut wurde. Die Gruppe wollte 

bewusst mieten und nicht kaufen. Letztlich konnten 12 abgeschlossene Wohneinhei- 

ten (Ein- und Zweizimmerwohnungen - einschließlich einer Wohnung zur gemein- 

schaftlichen Nutzung) für 11 Bewohnerinnen erstellt werden. Die Wohnungen haben 

Küche, Bad und großen Balkon, sind barrierefrei über Laubengänge und mit Aufzug 

zu erreichen. Das Haus mit den 12 Wohnungen wird an die Gruppe vermietet, der 

Mietvertrag wurde mit der Gruppe abgeschlossen. (Die Damen treten als GbR auf.) 

Die Gruppe hatte auch (selbstbezahlte) Supervision, die dann nicht weiter benötigt 

wurde; die Frauen wissen jedoch, dass sie sich im Bedarfsfall Hilfe holen können. 

Charakteristisch ist die Aussage einer Bewohnerin: „OLGA ist ein Lernfeld für Tole- 

ranz.“ 

Warum bei dieser Art von Wohnprojekten, also den Hausgemeinschaften älterer 

Menschen, Frauen so häufig vertreten sind, hat verschiedene Ursachen: Spätestens 

ab der Lebensmitte sind Frauen damit konfrontiert, dass sie wahrscheinlich, selbst 

wenn sie momentan (noch) mit einem Partner leben, im Alter allein leben werden. 

Dies liegt an der höheren Lebenserwartung der Frauen und an der Tatsache, dass 

sie oftmals ältere Partner wählen. Die Statistik belegt dies eindrücklich: Im Jahr 2007 

lebten in Baden-Württemberg rd. 17% der Männer über 65 Jahre in einem Einperso- 

nenhaushalt, jedoch 45% der Frauen. 

Dazu kommt, dass Frauen offenbar interessierter und fähiger sind, sich auf derartige 

neue, alternative Wohnformen bewusst einzulassen und sie als eine ganz besondere 

Herausforderung in der Lebensgestaltung der vor ihnen liegenden Jahre zu sehen. 

Für diese Annahme spricht, dass manche Wohnprojekte, die zunächst offen für 

Frauen und Männer geplant waren, nur von Frauen bewohnt werden, da sich Männer 

nicht zum Einzug entschließen konnten. 

4

Aber es gibt natürlich auch eine ganze Reihe von Hausgemeinschaften älterer Men- 

schen, in denen von Anfang an Frauen gemeinsam mit Männern leben. Ein Beispiel 

hierfür wäre „Deutschland’s bekannteste WG“, wie sie manchmal (und fälschlich) ge- 

nannt wird: 

Bei der Hausgemeinschaft, die Henning Scherf gemeinsam mit Freunden in Bre- 

men gegründet hat, handelt es sich um eine „Baugemeinschaft“. 1988 zogen hier 

drei Paare und ein Single ein. Die meisten haben vorher-bewohnte, eigene große 

Häuser aufgegeben. Die Gruppe hat eine abbruchreife Stadtvilla gekauft und mit ei- 

nem befreundeten Architekten vom Keller bis zum Dach gründlich – auch unter bar- 

rierefreien Gesichtspunkten – umgebaut. Es wurden insgesamt sieben Wohnungen 

auf fünf Etagen gewonnen. Die Bewohner leben in eigenen, abgetrennten Wohnun- 

gen. Geteilt wird der Garten, die Werkstatt, die Waschküche, das Treppenhaus und 

die Gästezimmer. Das Haus wurde etagenweise unter den Beteiligten aufgeteilt und 

einzeln gekauft. Zu den festen Ritualen gehört von Anfang an z.B. das gemeinsame 

Frühstück am Samstagmorgen. 

Henning Scherf sagt über diese Wohnform: „Es ist wunderschön, mit dem Gefühl 

leben zu können, von Menschen umgeben zu sein, die einem nahe sind, die mitden- 

ken und denen man selbst auch wiederum beistehen kann, wenn es schwierig wird.“ 

(Vgl. Henning Scherf: Grau ist bunt. Was im Alter möglich ist, Verlag Herder Freiburg 

im Breisgau, 2006.) 

Soweit einige Beispiele zu diesem ersten Typ von Wohnprojekten, zu den Hausge- 

meinschaften älterer Menschen. 

Bei einem zweiten Typ von Projekten hören sich die Motive für den Einzug folgen- 

dermaßen an: 

Zunächst noch mal eine Stimme, die den Wunsch nach einer Perspektive fürs Alter 

betont: 

„Da hatten wir gesagt, nein, also das wollen wir mal nicht, in einem Altersheim an 

den Stadtrand geschoben werden, und also nur unter alten Menschen leben, das 

5

wollen wir nicht. Und dann kam so allmählich der Gedanke mit dem Generationen- 

übergreifenden. Hoffnungen waren die, dass ich mit Gleichgesinnten mal zusammen 

alt werden kann und eben auch mit Jüngeren, mit Lebendigem um mich herum.“ 

Um gegenseitige Hilfe und Unterstützung zwischen den Generationen ging es auch 

bei einer alleinerziehenden Mutter. Sie schloss sich einer Gruppe an, die ein Wohn- 

projekt für Ältere und Alleinerziehende vorbereitete, und sagt: „... wir sind dann zu 

einer Versammlung gekommen, wo das Konzept noch mal erklärt wurde, dieses Ge- 

nerationsübergreifende, was ja hier der Schwerpunkt ist. Und dann war für mich ganz 

klar, man muss auch mal ein bisschen aus seiner eigenen Problematik raus, nur Al- 

leinerziehende, da kann man sich ganz schnell verrennen. Es ging darum, in der 

Großstadt fehlende Familienstrukturen zu ersetzen. Und das war so’n Satz, der mich 

bewogen hat, zu sagen, ja, das kann ich mir gut vorstellen. Das ist das geniale Kon- 

zept und Projekt.“ 

Aus solchen Motiven heraus haben sich sog. generationenübergreifende Wohnpro- 

jekte gebildet. 

Ein Beispiel für derartige generationenübergreifende Wohnprojekte ist das Projekt 

„Offensives Altern e.V.“ in Berlin-Neukölln (Buckow): 

im Mai 1999 bezogen 

(zum Zeitpunkt meines Besuchs:) 26 Frauen im Alter von 30 – 77 Jahren mit 15 Kin- 

dern zwischen 0 und 18 Jahren 

(10 Rentnerinnen, 1 Mitte 50, 15 alleinerziehende Mütter) 

besonders lange Vorgeschichte 

zurückgehend auf eine Initiative im Berliner Frauenzentrum (1977) 

1983 Verein „Offensives Altern“ � generationenübergreifendes Frauenwohn- und 

Selbsthilfeprojekt 

Berliner Bau- und Wohnungsgenossenschaft von 1892 eG 

24 abgeschlossene Einzelwohnungen mit 1 ½ - 4 Zimmern (+ 2 im Nachbargebäude) 

Mietwohnungen, Frauen = Mitglieder der Genossenschaft 

großer Gemeinschaftsraum mit Küche, Spielraum für die Kinder, Werkraum, Büro, 

Gästeappartement, Gartenanlage 

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1 x monatlich „Plenum“ (1. Donnerstag im Monat) 

1992 – 99: öffentliche Förderung der Sachmittel des Vereins + ½ Sozialarbeiterstelle 

(� Supervision erwünscht) 

Der Wunsch nach generationenübergreifendem Zusammenleben ist für viele weitere 

Projekte charakteristisch und natürlich auch für eine ganze Reihe von Projekten, in 

denen auch Männer leben. Auch in Stuttgart gibt es einige gute Beispiele für derarti- 

ge, gemischtgeschlechtlich bewohnte, generationenübergreifende Wohnprojekte. Zu 

erwähnen wären hier z.B. die bereits realisierten Projekte der Wabe bzw. Pro- 

Wohngenossenschaft auf dem Burgholzhof. Da auf diese und weitere Projekte im 

folgenden Vortrag von Herrn Link noch ausführlicher eingegangen wird, wende ich 

mich jetzt einem dritten Typ von Wohnprojekten zu. 

Bei einem dritten Typ von Wohnprojekten geht es um die Verbindung von Wohnen 

und Arbeiten. Hier hören sich die Beweggründe z.B. folgendermaßen an: 

„Die einen wollen eben nur wohnen und machen dann noch so ein bisschen was zu- 

sammen, während wir ja ein ziemlich ehrgeiziges Projekt sind. Bei uns ist der 

Schwerpunkt Wohnen und Arbeiten. Für uns ist der Punkt, dass wir Arbeitsplätze 

schaffen, dass wir selbständig und unabhängig sind und unser Leben selbst gestal- 

ten können ... Also ich wollte anders leben, als diese Welt mir geboten hat, mit hoch- 

interessierten, selbständigen, selbstbewussten Frauen zusammen“. 

Dieses Zitat, das ich Ihnen gerade vorgelesen habe, stammt von der Bewohnerin 

eines modernen Beginenhofes. Sie und ihre Mitstreiterinnen sehen ihr – in der Begi- 

nentradition stehendes – Projekt nicht nur als Wohn-, sondern als politisches Projekt. 

Die Beginen des Mittelalters waren spirituell unabhängige und wirtschaftlich selb- 

ständige Frauen, die gemeinschaftlich in Beginenhäusern oder –höfen lebten und die 

in unterschiedlichen Berufen tätig waren. 

Ich möchte Ihnen ein Beispiel für ein derartiges Projekt skizzieren, das ich im Jahr 

2002 besucht habe. Inzwischen gibt es das Projekt in dieser Form nicht mehr (aber 

7

es gibt ein Nachfolgeprojekt mit ähnlicher Zielsetzung). Ich möchte es Ihnen jedoch 

in der damaligen Form beschreiben, weil ich es für ein sehr anschauliches Beispiel 

halte. 

Beginenhof „Lieselotte“ in Tännich 

Tännich liegt in Thüringen, 30 km südlich von Erfurt und Weimar 

1998 gegründet, die ersten Bewohnerinnen zogen 1999 ein 

zum Zeitpunkt meines Besuchs: 13 Frauen im Alter von 28 – 65 Jahren (12 Wohnun- 

gen unterschiedlicher Größe), 

gedacht für bis zu 30 Frauen 

Arbeits- und Wohnprojekt auf der Grundlage der Beginentradition 

geplant waren Existenzgründungen im handwerklichen, sozialen, gastronomischen 

und im Bildungsbereich sowie im ökologischen Gemüseanbau 

� Schaffung von Arbeitsplätzen, selbstständig und unabhängig 

Gründung aus der Frauenbewegung heraus als politisches Ost-West-Projekt mit ge- 

sellschaftsverändernder Absicht 

(Männer haben – auch als Besucher – keinen Zutritt) 

denkmalgeschützte Hofanlage, Beginenzimmer, Büro, Bibliothek, Gymnastikraum, 

Tagungshaus, Gästehaus, Sonnenterrasse, Straßencafé, Wiesen, Wald, Äcker ... 

zum Zeitpunkt meines Besuchs: Veranstaltungsprogramm mit Kursen und Urlaubs- 

angeboten 

1 x wöchentlich Beginensitzung 

auf Darlehensbasis gekauft und sollte in eine Stiftung übergehen („Frauenstiftung 

Beginenhof Lieselotte Pohl, geb. Henn“ – ist nicht passiert) 

Förderverein Beginenhof 

(Inzwischen gibt es ein Nachfolgeprojekt, den Beginenhof Tännich, kleiner und nicht 

im selben Gebäude, aber im Prinzip mit ähnlicher Zielrichtung.) 

Auch bei dieser Art von Projekten, die wohnen und arbeiten miteinander verbinden, 

gibt es natürlich eine ganze Reihe von gemischtgeschlechtlichen Projekten. Auch 

hier kann ich wieder auf den folgenden Vortrag von Herrn Link und z.B. das Projekt 

Glockenstraße in Stuttgart verweisen. 

8

Soweit eine Reihe einzelner, ganz unterschiedlicher Beispiele für gegenwärtig in 

Deutschland vorzufindende Wohnprojekte. 

Ich komme nun noch mal etwas systematischer zu ihren Unterschieden und Gemein- 

samkeiten. 

Zunächst zu den Unterschieden. 

2. Unterschiede 

Aus dem bisher Dargestellten wurden bereits die Dimensionen deutlich, in denen 

sich Wohnprojekte voneinander unterscheiden können. Zum Beispiel: 

• Anzahl der Bewohner/innen 

• „Zielgruppe“: 

− altershomogen: ausschließlich ältere oder jüngere Menschen 

− altersheterogen/ generationenübergreifend (mit Kindern, ohne Kinder) 

− geschlechtshomogen: ausschließlich Frauen oder Männer 

(geplant/ ungeplant) 

− gemischt-geschlechtlich: Frauen und Männer 

− interkulturelles Zusammenleben 

• Unterschiedliche Formen der (räumlichen) Nähe: 

− Wohngemeinschaften (eigenes Zimmer) – kommen bei den Wohnprojekten so 

gut wie nicht vor, auch wenn diese in der Presse oft als „WG“ bezeichnet wer- 

den 

− Hausgemeinschaften (eigene Wohnung) 

− mit anderen zusammen in einem Haus oder Gruppe ganz für sich 

• Standort 

− Stadt; mitten im Stadtteil 

− Land; relativ abgeschieden 

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• Finanziell-rechtliche Konstruktion bzw. auf welchen Wegen und in welcher Form 

so ein Projekt realisiert wird: 

− Eigentümer/-innen / Baugemeinschaft (architekteninitiiert / selbstinitiiert) 

− Mieter/-innen (Einzelmietverträge – Mietvertrag mit der Gruppe) 

− Bauträger kann eine Genossenschaft sein 

− Sozialer Wohnungsbau (öffentliche Zuschüsse) 

− Stiftung (Stifter/-innen) 

− Gründung eines Vereins (Beispiel: München + Berlin) / Förderverein 

− Einzelprojekte - Netzwerk (z.B. Beginenstiftung Tübingen, Nachbarschaftlich 

leben für Frauen im Alter, Mietshäusersyndikat) 

• Unterstützung durch Politik oder Institutionen, z.B. 

− Grundstücke werden zur Verfügung gestellt oder in Erbpacht bzw. günstiger 

überlassen 

− Übernahme von Kosten für Gemeinschaftsbereiche 

− Finanzierung sozialpädagogischer Begleitung oder Supervision 

Mit diesem „Raster“ möglicher Unterschiede im Hinterkopf können Sie sich nachher 

auch beim „Markt der Möglichkeiten“ die dort vorgestellten Projekte anschauen. 

3. Gemeinsamkeiten 

Trotz der großen Vielfalt bereits realisierter Projekte gibt es eine ganze Reihe von 

Gemeinsamkeiten, z.B.: 

• Die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner sind in der Regel die Initiato- 

ren des Projekts oder als Mitwirkende an der Planung (auch bezüglich der 

Grundrissplanung) beteiligt; sie spielen eine aktive Rolle bei der Projektent- 

wicklung sowie bei der Formulierung und Durchsetzung der eigenen Interes- 

sen. 

• Sie bestimmen selbst, mit wem sie zusammenleben, sowohl beim Erstbezug 

als auch bei später Nachrückenden; insofern handelt es sich um selbstgewähl- 

te Gemeinschaften (Stichwort „Wahlverwandtschaften“). 

10

• Die Gemeinschaft beginnt bereits vor dem Einzug, in der Vorbereitungsphase 

des Projekts, die teilweise recht lange dauern kann; oft wird auch zur besse- 

ren Durchsetzbarkeit des Projekts ein (gemeinnütziger) Verein, ein Förderver- 

ein, eine Genossenschaft, eine Baugemeinschaft oder eine Stiftung gegrün- 

det. 

• Die Projekte entwickeln sich oft aus Gruppierungen gleich gesinnter Men- 

schen, die sich bei Veranstaltungen z.B. der (kirchlichen) Erwachsenenbil- 

dung, der Altenhilfe, bei Arbeits- oder Diskussionsgruppen im Frauenzentrum 

oder bei politischen Parteien gebildet hatten oder aus Gruppierungen oder 

Vereinen heraus, die bereits im Hinblick auf neue Wohnideen gegründet wor- 

den waren. 

• Die Beteiligten haben meistens eine gemeinsame, verbindende Idee oder 

Zielsetzung, die oft in der Konzeption des Projekts formuliert ist. 

• Gegenseitige Unterstützung und Hilfe, ein gewisses Maß an Verantwortung 

füreinander und eine bewusste Organisation sozialer Netze sind typische 

Merkmale, aber oftmals auch hohe Erwartungen an die besondere Qualität 

des Gemeinschaftslebens. 

• Regelmäßige Treffen oder Besprechungsrunden (z.B. einmal im Monat das 

sogenannte Plenum oder wöchentlich der Jour fixe) sind ein wesentliches E- 

lement der Wohngruppe. 

• Die Wohngruppe muss „laufen lernen“, d.h. die Beteiligten müssen im Mitein- 

anderwohnen, -leben und –arbeiten zurechtkommen: hiermit ist der notwenige 

gruppendynamische Entwicklungsprozess der Wohnprojekte angesprochen, 

der oftmals auch turbulent oder mühsam verlaufen kann. 

• Auf der baulichen Ebene drückt sich die Gemeinschaftsorientierung darin aus, 

dass die Projekte – neben den abgeschlossenen Einzelwohnungen - meist (in 

gemeinschaftsfördernder Absicht) über gemeinschaftlich nutzbare Flächen, 

wie einen Gemeinschaftsraum, gemeinsamen Garten, Werkraum etc. verfü- 

gen. 

• Die Beteiligten betreten mit dieser Wohnform Neuland, sowohl für sich persön- 

lich als auch gesellschaftspolitisch. 

Soweit eine erste Einführung in die Thematik. 

Herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. 

11

Stuttgarter 

Wohnprojektetag 

21. April 2012 I 10 bis 

15 Uhr 

Rathaus Stuttgart 

Die Landschaft der 

Wohnprojekte in 

Stuttgart 

Martin Link

•Was hat sich in den letzten 20 Jahren entwickelt? 

Was ist der Stand heute? 

Was gibt es an Wohnprojekten in welchen Strukturen und mit welchen 

Inhalten? 

•Was könnte sich in den nächsten 10 Jahren entwickeln? 

•Welche Rahmenbedingungen sind förderlich?

Neues Wohnen in Stuttgart 

Was hat sich in den letzten 20 Jahren entwickelt? 

•Der Verein Wabe 

•Wohnprojekt im Hallschlag 

•Gründung der Genossenschaft pro…gemeinsam bauen und leben 

•Gemeinschaftliche Wohnprojekte Wabe Haus, Haus Mobile und Haus Mosaik auf dem 

Burgholzhof 

•Stuttgarter Plattform für selbstorganisiertes gemeinschaftliches Wohnen 

•Netzwerk Stuttgarter Wohnprojekte

• Der Verein Wabe e.V. wurde im Oktober 1991 gegründet und als gemeinnützig anerkannt. 

Es dauerte bis etwa 1998, bis sich die ersten Wohnprojekte herauskristallisierten: 

Ein Umbau bzw. Renovierung von Altbau auf der Basis der Wohnidee von Wabe konnte 

zunächst nicht realisiert werden. So wagten wir uns an das Experiment „Neubau“. 

Suche nach Bauträgern 

Da mit den konventionellen Siedlungsgesellschaften u.ä. keine Zusammenarbeit mit Wabe 

e.V. entstehen konnte, wurde 1999 die Genossenschaft „pro – gemeinsam bauen und leben 

eG.“ gegründet, die als Bauträger den Mut zum Experiment aufbrachte.

• Wohnprojekt im Hallschlag 

• Anfänge 1994 Um- und Ausbau eines ehemaligen Kasernennebengebäudes gegeüber vom 

Römerkastell 

• 1996 Einzug z.Zt. wohnen dort 23 Erwachsene und 5 Kinder; Familien und 

Wohngemeinschaften 

• Die Bewohner sind von Anfang an stark in der Stadtteilarbeit engagiert 

• Träger ist ein gemeinütziger Verein mit 2 Verwaltungseinheiten: Wohnprojekt und Vorderhaus 

• Das Vorderhaus gehört dem Verein in Erbpacht. Einen Grossteil des Gebäudes ist an die Stadt 

vermietet und beherbergt allgemeinen Sozialdienst,Sozialberatung u.a. 

• Ebenfalls im Vorderhaus ist die "Nachbar" , ein Stadtteilcafe für Veranstaltungen und 

Mittagstisch; wird von Mitgliedern des Wohnprojekts betrieben. 

• Im Umfeld des Wohnprojekts haben sich mittlerweile eine ganze Reihe von anderen Pojekten 

angesiedelt. Die SWSG baut und renoviert dort in Zusammenarbeit mit 

• dem Wohnprojekt in der Siedlung. Seit Ende 2009 gibt es auch einen Mitgliederbioladen, der 

aus dem Wohnprojekt entstanden ist.

• Seit 1999 unterstützt die Wohngenossenschaft pro… 

Initiativen für gemeinschaftliche Wohnprojekte 

durch: 

– Beratung und Konzeptentwicklung 

– Unterstützung in der Planungsphase 

– Hilfe bei der Abstimmung mit Städten und Gemeinden 

bzgl. Planung, Finanzierung und Fördermöglichkeiten 

– Bau des Wohnprojekts in enger Zusammenarbeit mit der 

Projektgruppe 

– Bau, Mitfinanzierung und Verwaltung genossenschaftlicher 

Mietwohnungen

Wabe-Haus, Stuttgart

Haus Mobile, Stuttgart

Projekt MOSAIK

Stuttgarter Plattform für selbstorganisiertes gemeinschaftliches Wohnen 

Seit 2006 

2x im Jahr 

Dient dem Erfahrungsaustausch von Interessierten und Initiativgruppen 

Ermöglicht das Knüpfen von Kontakten 

Präsentiert einzelne Projekte

Projekt Glockenstraße

Das November Projekt 

Das November Projekt besteht seit 2000 und möchte Menschen aus 

unterschiedlichen Generationen zusammen führen, um individuelle 

Wohnprojekte zu verwirklichen. Die Gruppe will nicht kaufen, gedacht 

ist an Wohneinheiten in verschiedenen Größen, aber auch an den 

Zusammenschluss einzelner Haushalte. Gemeinsames Ziel ist ein 

Netzwerk der gegenseitiger Hilfe um für Beteiligte eine ehrliche 

Lebensqualität zu finden und zu sichern. 

Die Gruppe möchte sich im Zentrum von Stuttgart etablieren. Aktuell 

gibt es eine Zusage der SWSG in dem neuen geplanten Stadtquartier 

am Roten Stich in Zuffenhausen Rot zehn Wohnungen zur Miete zu 

bekommen. Baubeginn Herbst 2012, Einzug Herbst2013.

WohnVisionen e.V. 

12 Personen zwischen 40 und 60 Jahren, suchen ein Haus mit vielen 

Wohnungen, um in einer Hausgemeinschaft zusammen zu leben: Nicht mehr vereinzelt 

irgendwo in der Anonymität wohnen, sondern mit Bekannten und FreundInnen, 

die man schon seit langem aus dem politischen und sozialen Miteinander kennt und 

schätzt, den Alltag leben. Die Hausgemeinschaft kann spontan mehr Miteinander 

teilen und für einander da sein. Um auf das Altern und auf Krankheiten vorbereitet 

zu sein, plant WohnVisionene.V. einzelne barrierefreie Wohneinheiten.

Initiative Soziales Zentrum Heslach 

bunt wohnen, quer denken, anders leben... HAUSPROJEKT 

Böblingerstraße 105, Stuttgart-Heslach 

Die Idee 

• Durch die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum, sowie 

vielfältigen Möglichkeiten für kulturelle, soziale und politische 

Projekte und durch seinen Charakter als Ort des gemeinsamen 

Austauschs und Handelns unterschiedlicher Menschen und 

Kulturen, wird es in Stuttgart einmalig. Es soll billiger Wohnraum in 

zwei Etagen, mehrere Büros und Arbeitsräume, sowie ein Café und 

ein großer Veranstaltungsraum mit Bühne, geschaffen werden. 

• Das realisierte Projekt heißt: Linkes Zentrum Lilo Herrmann 

• Projektgründung: 2009 

GmbH-Gründung 14.04.2010 

Kauf: 07.05.2010

Anders Wohnen in Stuttgart 

Vereinsgründung 2007 

Zur Zeit 14 Mitglieder 

Buntgemischte Gemeinschaft von Einzelpersonen, Paaren und Familien mit 

Kindern aller Altersgruppen. 

Geplant ist ein Wohnprojekte mit bis zu 30 Personen mit großem 

Gemeinschaftsbereich und abgeschlossenen Einzelwohnungen. Das Projekt ist 

Mitglied im Mietersyndikat, d.h. die Immobilie bleibt im gemeinschaftlichen Eigentum, 

alle Mitglieder des Hausvereins sind Mieter. Das Projekt ist selbstverwaltet.

Projektgruppe Olgäle 2012 

Im Herbst 2007 hat sich die Projektgruppe 

Olgäle2012 auf den Weg gemacht: Vor dem 

Hintergrund der absehbaren sozialen 

Entwicklungen (zunehmende Zahl betagter 

Menschen, Zerfall der traditionellen 

Familienstrukturen und nachbarschaftlicher 

Netze) ergibt sich im Stuttgarter Westen mit 

der Verlagerung des Olgahospitals im Jahr 

2013 die einmalige städtebauliche Chance, 

ein lebendiges Wohn-Quartier der Zukunft 

zu schaffen. Daran will Olgäle2012 

mitwirken. Getragen wird die Projektgruppe 

von Bürgerinnen und Bürgern, die die 

lebens- und nachahmungswerten Züge des 

Stadtteils in dem neuen Quartier wieder 

finden und die Nachteile durch einen 

nachhaltigen Planungs- und 

Beteiligungsprozess vermeiden wollen.


Die Projektgruppe Olgäle2012 bietet ein "Dach" für 

verschiedene Interessen. 

In den Baugemeinschaften treffen sich Interessierte, 

die auf dem Olgäle-Areal bauen wollen: 

a-w-s Anders Wohnen in Stuttgart e. V. – 

"der BAUKASTEN" 

"InWest" 

"KUBUS_2012“ 

"MaxAcht “ 

"Mehr als Wohnen" 

"Olga 07" 

"Olgäle2012"


Bewertungskriterien für die Vergabe von 

Grundstücken an Baugemeinschaften und 

andere Wohnprojekte 

In der Landeshauptstadt Stuttgart gibt es bisher 

kein geregeltes Verfahren für die Vergabe von 

Grundstücken an Baugemeinschaften und andere 

Wohnprojekte. 

Die Projektgruppe Olgäle2012 setzt sich dafür ein, 

dass sowohl das Bewerbungsverfahren als auch 

das Bewertungsverfahren nach eindeutigen 

Kriterien transparent verlaufen :

Die Weiterentwicklung von Wohnprojekten hängt neben vielen anderen Faktoren auch 

immer von den Möglichkeiten ab, welche geeigneten Liegenschaften es dafür gibt. 

Wo könnten sich in Stuttgart weitere Wohnprojekte entwickeln? 

Mineralbad Berg 

Neckarpark in Bad Cannstatt 

Heumaden 

Azzenbergareal

Neues Wohnen in Stuttgart 

Was könnte sich in den nächsten 10 Jahren entwickeln? 

•Die Wahrnehmung und eine „Atmosphäre“ in der Stadt Stuttgart, dass Wohnprojekte zur 

Bereicherung der Stadtkultur möglich und erwünscht sind. 

•Eine Vielfalt von Wohnprojekten mit unterschiedlichen Schwerpunkten, Konzepten für ein 

breites Spektrum von Bürgern unterschiedlicher Generationen, Lebensstile und finanzieller 

Möglichkeiten in den unterschiedlichen Stadtteilen. 

•Ein Netzwerk der unterschiedlichen Akteure wie Initiativen, Gruppen, Bauträger, 

Investoren, Banken, Stiftungen, Stadtverwaltung und Gemeinderat zum Thema 

entwickeln.

Welche Rahmenbedingungen braucht es dafür? 

•Bürger über unterschiedliche Verfahren an der Gestaltung ihrer Stadt beteiligen. 

•In der Stadt ein Profil für Neues Wohnen entwickeln. 

•Entwicklungsprozesse in Initiativen unterstützen. 

•Flächen für diese Form des Wohnens ausweisen. 

•Anreize schaffen 

•Kooperationen mit klassischen Wohnungsgesellschaften anstreben 

•Den öffentlichen Diskurs über das Thema weiter beleben (z.B. über die Stuttgarter 

Plattform, weitere Wohnprojektetage, Presseaktivitäten usw) 

•Die Vielfalt zulassen

Fazit 

Die Attraktivität einer Stadt erhöht sich, 

wenn alles Erdenkliche dafür getan wird, eine vielfältige Wohnkultur zu schaffen, 

wenn Gruppen, die in diesem Feld aktiv sind anerkannt, wertgeschätzt und 

unterstützt werden 

wenn ein öffentlicher Diskurs über Neues Wohnen in Stuttgart breit und öffentlich 

geführt wird 

Danke für Ihre Aufmerksamkeit!

GLS Bank 

Finanzierungsmöglichkeiten für 

Wohnprojekte 

Benedikt Altrogge, Kreditbetreuer Wohnprojekte 

Kurzportrait im Rahmen des Wohnprojektetages 

21. April 2012

Aktuelle Zahlen 

Die GLS Bank 

� ca. 2,26 Mrd. Euro Bilanzsumme GLS Bank 

in Zahlen zum 31.12.2011� 

ca. 117,2 Mio. Euro Eigenkapital 

� ca. 21.600 Mitglieder 

� ca. 116.500 Kundinnen und Kunden 

� 391 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter 

� 22,5 % Wachstum der Bilanzsumme GLS Bank in 

2011

Unsere Investitionsbereiche 

Branchenportfolio 

� Sozial-ökologische Wirtschaft 

� Freie Schulen und Kindergärten 

� Leben mit Behinderung 

� Leben im Alter 

� Wohnprojekte 

� Regenerative Energien 

� Ökologische Landwirtschaft 

� Kultur 

� Gesundheit 

� Ökologisches Bauen 

GLS Bank | www.gls.de 3

Unsere Investitionsbereiche 

17.480 Kredite mit einem 

Volumen von 1.122,5 Mio. Euro 

Sozial- und Bildungseinrichtungen 

� Freie Schulen 

� Heilpädagogik 

� Seniorenprojekte 

40,1 % 

18,5 % 

41,4 % 

Stand: 31.12.2011 

Wohnbauprojekte 

und -finanzierungen 

Ökologisch orientierte 

Unternehmen 

� Biohandel und 

Verarbeitung 

� Regenerative Energien 

� Biolandwirtschaft

Die GLS – regional 

Hier finden Sie uns: 

• Bochum (Zentrale) 

• Frankfurt 

• Stuttgart 

• Freiburg 

• Hamburg 

• Berlin 

• München 


Finanzierung von Wohnprojekten

Finanzierung von Wohnprojekten 

Steinbeker Hof eG, Steinbek 

Schloss Tonndorf eG 

Wogeno München 

GLS Bank | www.gls.de 

Assenland 

GmbH 

Frankfurt 

Jahnishausen 

Gemeinschaftlich Wohnen, 

Wiesbaden 

Bremer Höhe eG, 

Berlin 

7


AGENDA 

� Gruppe 

� Objekt 

� Finanzierungsbeispiel 

� Wirtschaftlichkeitsberechnung 

� Netzwerk, Partner 



Gruppe 

• Ziele 

• Rechtsform 

• Organisation der Gruppe 

• Kontakte (Netzwerke, andere Gruppen) 

GLS Bank |www.gls.de 9


Objekt 

• Altbau, Neubau, Land, Stadt 

• Energetischer Standard 

•Architekt 

• Raster für Objektbewertung/Entscheidungsfindung 

GLS Bank |www.gls.de 10


Kosten- und Finanzierungsplan 

Träger: Gemeinsam Wohnen eG 

Objekt: Himmelspforte 12, Höllenstadt 

Gesamtkosten: 

Grundstück € 

Erwerbsnebenkosten € 3,5 % GrESt, 1,5 % Notar/Gericht 

Kostengruppe 200 Herrichten / Erschließen € 

Kostengruppe 300 Bauwerk - Technische Anlagen € 

Kostengruppe 400 Bauwerk - Technische Anlagen € 

Kostengruppe 500 Außenanlagen € 

Kostengruppe 700 Baunebenkosten € 

Zinsen während der Bauzeit € Fremdfinanzierung x Zins x 0,5 

Rechts- und Beratungskosten € 

Projektsteuerung € 2% 

Bau-Kostenkontrolling € 1% 

Unvorhergesehenes € 10 % beim Altbau ?! 

Ausstattung € 

Summe: € 

€ 

Ergänzende Angaben: 

Größe des Grundstückes: 

Wohn-/Nutzfläche: 

Anzahl der Wohneinheiten 

m³ umbauter Raum 

aufgestellt am: 

aufgestellt von: 

GLS Bank |www.gls.de 

11


Finanzierungsbeispiel 

Investitionen 

Kauf 500 T€ 

Sanierung 550 T€ 

__________ 

Summe: 1050 T€ 

Finanzierung 

Eigenkapital 250 T€ 

Eigenleistung 50 T€ 

Private Darlehen 100 T€ 

GLS Bank 650 T€ 

Summe: 1050 T€ 



Gesamtfinanzierung 

Finanzierungsplan: € Zins p.a. Tilgung Zins fest bKapitaldienst p.a. 

Eigenkapital (sofort verfügbar) 200.000,00 

Eigenkapital (Vorfinanzierung 50.000,00 5,00 1 Jahr 2.500,00 

Eigenleistungen 50.000,00 

Schenkungen/Spenden 

Private Darlehen 100.000,00 2,00 2,00 5 Jahre 4.000,00 

KfW Sanieren 300.000,00 1,50 2,75 10 Jahre 12.750,00 

Grundschulddarlehen 350.000,00 3,60 2,00 10 Jahre 19.600,00 

0,00 

Gesamtfinanzierung 1.050.000,00 38.850,00 



Mieteinnahmen € 

Miete p.a 

Wohnfläche: 900 6,00 5.400,00 x 12 ==> 64.800,00 

Wohnfläche 0,00 x 12 ==> 0,00 

Wohnfläche 0,00 x 12 ==> 0,00 

Gewerbefläche: 0 0,00 x 12 ==> 0,00 

Miete gesamt 6,00 5.400,00 x 12 ==> 64.800,00 



Einnahmen/Ausgaben 

€ 

Miete gesamt 

Sonstige Einnahmen 

Erbbauzins 

64.800,00 

Instandhaltung -8.100,00 0,75 €/m²/Mt. € 0,50 bis 1,0 pro m² Wohnfläche/Monat 

Verwaltungskosten -3.000,00 250,00 WE € 210 bis € 260 pro Wohneinheit im Jahr 

Mietausfall -1.296,00 2,00 % mind. 2 % der Mietsumme 

Kapitaldienst gem. Fin.plan 0,00 19,13 % Bewirtsch.kosten insges.: sollten 

Sonstige Belastungen eher 20-25 % der Miete sein!!! 

Überschuß/Reserve 52.404,00 100,00 % mit dem Überschuss 


Konkret 

angesetzt 

15


GLS-Bürgengemeinschaft 

GLS-Bank 


Bürgengemeinschaft 

Rückzahlung 

Kredit 

Projekt


Netzwerk, 

Partner 

� Wohnbund 

� Netzwerk Gemeinschaftlich Wohnen 

� Mietshäusersyndikat 

� Stiftungen (Edith-Maryon, GLS Treuhand, Georg-Kraus- 

Stiftung, Schader-Stiftung, Stiftung trias) 

� Projektberater / Beratungsfirmen / Juristen 

� Architekten 

� bereits finanzierte Projekte 



Interessante 

Internetadressen 

ohne 

Anspruch 

auf 

Vollständigkeit 

www.aks-ev.de 

www.berliner-genossenschaftsforum.de 

www.dgrv.de 

www.experimentcity.net 

www.fgwa.de 

www.gemeinschaftliches-wohnen.de 

www.georg-kraus-stiftung.de/ 

www.gls.de 

www.gls.de/die-gls-bank/ueber-uns/gls-treuhand.html 

www.hessen.de/irj/HSM_Internet?cid=61299767282d9bc803eaba296966fb2a 

www.maryon.ch 

www.schader-stiftung.de 

www.sozialnetz.de/ca/bj/bso/ 

www.stiftung-trias.de 

www.syndikat.org 

www.wohnbund-beratung-nrw.de 

www.wohnbund.de 

www.wohnportal-berlin.de 

www.wohnprojekte-berlin.info 

www.wohnprojekte-portal.de 

www.wohnprojekte-50-plus.de 


… das macht Sinn 

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit 

Benedikt Altrogge, Kreditbetreuer Wohnprojekte 

GLS Gemeinschaftsbank eG 

Christstraße 9 

44789 Bochum 

Tel.: 0234 5797-300 

www.gls.de

Wohnbauförderung 

Yvonne Bast-Schöning 

Amt für Liegenschaften und Wohnen

Bindung 

Adressat der 

Förderung 

Fördergeber 

Wohnraumförderung 

Art des 

Gebäudes 

Art der 

Nutzung 

Landeshauptstadt Stuttgart – Amt für Liegenschaften und Wohnen 18.4.2012 Folie 1

Bindung 

Adressat der 

Förderung 

Fördergeber 


Art des 

Gebäudes 

Art der 

Nutzung 


Bindung 

Adressat der 

Förderung 

Fördergeber 


Art des 

Gebäudes 

Art der 

Nutzung 


Bindung 

Adressat der 

Förderung 

Fördergeber 


Art des 

Gebäudes 

Art der 

Nutzung 


Bindung 

Adressat der 

Förderung 

Fördergeber 


Art des 

Gebäudes 

Art der 

Nutzung 


Geförderter Wohnungsbau in 

Sozialmietwohnungen 

Mietwohnungen 

für mittlere 

Einkommensbezieher 

Wohnbauförderung mit Bindungen für den Fördernehmer: 

• Sozialmietwohnungen 15 Jahre bzw. 20 Jahre 

• Mietwohnungen für mittlere Einkommensbezieher 20 Jahre 

• Preiswertes Wohneigentum / 

Städtisches Familienbauprogramm 10 Jahre bzw. 15 Jahre 

Einhaltung der Förderbestimmungen Stadt / Land 

Landeshauptstadt Stuttgart – Amt für Liegenschaften und Wohnen 18.4.2012 

Städtisches 

Familienbauprogramm 

Preiswertes 

Wohneigentum 

Folie 6

Landesförderung 

(Landeswohnraumförderungsprogramm) 

Allgemeine 


(Miet- und Belegungssubvention) 

Mietwohnungen 

für Haushalte mit 

besonderen Schwierigkeiten 

bei der Wohnraumversorgung 

(Zuschüsse/ 

Darlehen) 


Beispiel: Mietwohnungsbau 

Städtische Förderung 

(Richtlinien + 

Gemeinderatsbeschlüsse) 

Sozialer 

Mietwohnungsbau 

(Grundstücksverbilligung 

und städtische 

Förderung) 

Mietwohnungen 

für mittlere 


(Grundstücksverbilligung) 


Weitere Förderung 

L-Bank 

eigenes Programm: 

- Mietwohnraum- 

Förderprogramm 

als Baustein 2 zusammen 

mit KfW-Darlehen 

Energieeffizient 

Bauen 

KfW-Programm 

- Energieeffizient 

Bauen 

- Als Baustein 1 zum 

L-Bank-Programm 

oder separat

Einkommensgrenzen Mietwohnraumförderung 2012 

Sozialmietwohnungen ab Förderjahr 2008 Mietwohnungen 

Haushalte mit 

besonderen 

Schwierigkeiten 

Allgemeine 


Haushalt / Personen Beträge in Euro 

1 Person 

2 Personen 

3 Personen 

4 Personen 

5 Personen 


für mittlere 


Einkommensgrenze 22.900 36.750 / 25.725 1) 56.044 

Einkommensgrenze 29.400 36.750 56.044 




1) Einkommensgrenze für Sozialmietwohnungen mit städtischem Belegungsrecht

Allgemeine Sozialmietwohnungen 

-Ablauf- 

Antragstellung 

Prüfung 

Antragsweiterleitung 

Entscheidung L-Bank 

Bewilligungsbescheid 

Baubeginn 

Bezug / 

Wohnungsvergabe 

zu dem im jeweiligen Landesprogramm festgelegten 

Stichtag bei der Wohnraumförderstelle 

durch die Wohnraumförderstelle: Vollständigkeit der 

Unterlagen und Erfüllung der Voraussetzungen 

an die L-Bank durch die Wohnraumförderstelle 

über die Reihenfolge der Mittelvergabe 

durch die L-Bank 

innerhalb von 12 Monaten nach 


Belegungsrecht Stadt, 

aus Vormerkdatei mit Wohnberechtigungsschein 


1. Tranche 

31.05.2012 

4 Wochen 

02.07.2012 

01.08.2012 

Ende 2012/ 

Anfang 2013 

Ende 2013/ 

Anfang 2014 

nach14-18 Monaten 

Mitte 2016 

z.B. 2012 

2. Tranche 

31.08.2012 

4 Wochen 

01.10.2012 

31.10.2012 

I./II. Quartal 

2013 

I./II. Quartal 

2014 

Nach 14-18 Monaten 

Ende 2016

Förderung Sozialmietwohnungen in 

Land Stadt 

Mietsubvention 3 Euro/m² Wfl./ Monat 

Mieter 

Belegungssubvention von bis zu 

1 Euro/m² Wfl./ Monat 

Investor 

durch verbilligte Darlehen 

Darlehenshöhe: 

1.000 Euro/m² förderfähige Wfl. (Sockelbetrag) 

+ bis zu 333 Euro/m² ff. Wfl. (Belegungssubvention) 


Grundstücksverbilligung 

+ 

Verlängerung 

auf 20 Jahre 

durch Zuschüsse 

Auszahlung bei Bezug 

abgezinst um 4 % p.a. 

1. Jahr 15. Jahr 16. Jahr 20. Jahr

Landesförderung 

(Landeswohnraumförderungsprogramm) 

Haushalte mit Kindern 

(Z-15-Förderdarlehen) 

Haushalte 

ohne Kinder 

(Optionsdarlehen) 

Haushalte 

mit Kindern 

(Ergänzungs-/ 

Optionsdarlehen) 


Beispiel: Eigentumsförderung 

Städtische Förderung 

(Richtlinien + 

Gemeinderatsbeschlüsse) 

Preiswertes 

Wohneigentum 

(Grundstücksverbilligung) 

Familienbauprogramm 

(Baukosten- oder 

Zinszuschuss) 


Weitere Förderung 

L-Bank eigene 

Programme: 

Wohnen mit Kind 

Wohnen mit Zukunft 

Energieeffizienz- 

Finanzierung 

(Bauen, Sanieren) 

KfW-Programme 

Energieeffizient Bauen 

Energieeffizient 

Sanieren 

KfW-Wohneigentumsprogramm

Einkommensgrenzen Eigentumsförderung 2012 

Förderprogramm Landeswohnraumförderungsprogramm 

Städtisches Familienbauprogramm 

Preiswertes Wohneigentum 

Einkommensgruppe 

I 


II 

Haushaltsgröße Beträge in Euro 

2 Personen 

3 Personen 

4 Personen 

5 Personen 



III 





Einkommensgrenze + Werbungskostenpauschale (1.000 Euro) = zulässiges Bruttojahrseinkommen

Eigentumsförderung 

-Ablauf- 

Beratung beim Amt für Liegenschaften und Wohnen, Abt. Wohnungswesen 

Antragstellung 

Prüfung und 

Entscheidung 

Antragsweiterleitung 

Entscheidung L-Bank 


Kauf/Baubeginn 

beim Amt für Liegenschaften und Wohnen, Abt. Wohnungswesen 

Vor: Abschluss eines Kaufvertrages (Grundstück + Immobilie) 

Abschluss eines Architektenvertrages oder Bauträgervertrages 

Vergabe der Baumaßnahmen, Beginn der Baumaßnahmen 

beim Amt für Liegenschaften und Wohnen 

- Persönliche Voraussetzungen - Einkommensgrenzen 

- Finanzierung des Vorhabens -Tragbare Belastung 

- Förderfähigkeit des Vorhabens (Objekt) 


an die L-Bank mit Födervorschlag 

über die Darlehenszusage 

durch die L-Bank; Darlehensvertrag 

für die städtische Förderung 

Belegungsbindung: 10 bzw. 15 Jahre ab Bezug, Selbstnutzung 


2 Wochen 

Nach Vorlage 

der vollständigen 

Unterlagen 

2 Wochen 

Nach Vorlage 

der vollständigen 

Unterlagen

Eigentumsförderung – Landesförderung I 

Grundlage ist das jeweils gültige Landeswohnraumförderungsprogramm 

Wer wird gefördert? 

– Paare und Alleinerziehende mit mind. einem Kind unter 18 Jahren 

– Schwerbehinderte mit speziellen Wohnbedürfnissen 

– Paare ohne Kinder 

Was wird gefördert? 

– Bau oder Kauf eines neuen Hauses oder einer neuen Eigentumswohnung 

– Kauf eines gebrauchten Hauses oder einer gebrauchten Eigentumswohnung 

– Ausbau-, Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen 

Was sind die Voraussetzungen für die Förderung? 

– Selbstnutzung des Förderobjekts 

– Energiestandard des Objekts: Neubauten mindestens „KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009)“ 

– Vertragsschluss erst nach Förderzusage 

– Einhaltung von Einkommensgrenzen (Bsp.: 4-Personenhaushalt: 61.835 Euro) 

– Mind. 15 % der Gesamtkosten als Eigenkapital 

– Familiengerechter Wohnraum 

(Bsp: 4-Personenhaushalt = mind. 90 m 2 Wohnfläche, 

Kinderzimmer: mind. 10 m² Wohnfläche für ein Kind, mind. 15 m² Wohnfläche für 2 Kinder) 

– Bereits vorhandenes Wohneigentum in angemessener Größe schließt neue Förderung aus 

– Finanzielle Belastung muss tragbar sein 

Landeshauptstadt Stuttgart – Amt für Liegenschaften und Wohnen 18.4.2012

Eigentumsförderung – Landesförderung II 

Welche Art der Förderung kann man beantragen? 

Z15-Darlehen 

Optionsdarlehen 

Ergänzungsdarlehen 

Wohnen mit Kind: 

KfW-Darlehen: 

Für 4-Personen-Haushalt: 143.000 Euro 

= Darlehen mit 15 jähriger Zinsverbilligung 

Darlehenshöhe: mind. 20.000 Euro, max. 75.000 Euro 

Bei Geburt eines Kindes innerhalb 6 Jahren als Ergänzungsförderung 

Für evtl. zusätzlichen Finanzierungsbedarf 

L-Bank eigenes Programm mit höheren Einkommensgrenzen 

Verschiedene Programme der Kreditanstalt für Wiederaufbau (ohne 

Einkommensgrenzen) 

Wie kann die Förderung beantragt werden? 

Schriftlicher Antrag: 

Antragstellung: 

Vordrucke der L-Bank (www.l-bank.de) 

Zuständige Wohnraumförderstelle: 

Amt für Liegenschaften und Wohnen, Hospitalstr. 8, 70174 Stuttgart 


Eigentumsförderung – Städtische Förderung 

Familienbauprogramm Preiswertes Wohneigentum 

• Einkommensabhängig gestaffelt 

• Baukosten- oder Zinszuschuss 

• als Finanzierungshilfe 

Bis zu 28.000 Euro Grundförderung und 

4.000 Euro „Öko“-Zuschlag für mind. 

KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009) 

Voraussetzungen: 

• Einkommensabhängig gestaffelt 

• Verbilligter Verkauf städtischer 

Grundstücke durch 

Verbilligung des Verkehrswertes 

um 

10 % - 40 % Grundförderung 

plus 2,5 % - 10 % Kinderzuschlag 

Bis max. 48.000 Euro Grundförderung 

und 12.000 Euro Kinderzuschlag 

•Einhaltung der erweiterten Einkommensgrenzen (Bsp.: 4-PersonenHaushalt: 77.294 Euro) 

•Kumulierbar mit L-Bank-Darlehen aus dem jeweiligen Landeswohnraumförderungsprogramm 


Wohnraumförderung in 

• Ansprechpartner beim Amt für Liegenschaften und Wohnen, 

Abt. Wohnungswesen: Hospitalstraße 8, 70174 Stuttgart 

– Sozialmietwohnungen und 

Mietwohnungen für mittlere Einkommensbezieher: 

Frau Elsner-Hauser Telefon: 0711 216-91371 

Frau Riegger Telefon: 0711 216-91372 

Frau Bast-Schöning Telefon: 0711 216-91380 

– Eigentumsförderung: 

Frau Beck Telefon: 0711 216-91378 

Familienname Ansprechpartner Telefon 

A – C Frau Vogt 0711 216-91374 

D – Ha Frau Petri 0711 216-91375 

He – N Frau Ebeling 0711 216-91376 

O – Z Frau Reischl 0711 216-91377 

E-Mail-Adresse: Wohnbaufoerderung@stuttgart.de 

Infos: www.stuttgart.de/wohnbaufoerderung 

www.l-bank.de/wohnen

Projekt: Wohnen Gemeinschaftlich Selbstorganisiert Vielfältig

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