Immobilie - Haus und Markt

EXTRA
Foto: Verband Privater Bauherren /VPB-Regionalbüro Tübingen
. Jeder Hausbau beginnt
mit dem Bodenaushub. Deshalb
spielt die Qualität von Grund und
Boden auch eine wichtige Rolle
beim Bauen. Gerade Käufer von
Schlüsselfertigimmobilien, so der
Verband Privater Bauherren (VPB),
vertrauen oft leichtgläubig dem
beauftragten Bauunternehmen
und hoffen, er werde sich um Dinge
wie Aushub und Bebaubarkeit
des Bodens schon kümmern und
alles sei im Komplettpreis eingeschlossen.
Dies ist aber oft nicht
der Fall.
Häufig fehlen im Vertrag wichtige
Details, wie etwa das Baugrundgutachten.
Das Gutachten ist
aber unentbehrlich, denn es zeigt,
wie der Baugrund auf dem eigenen
Grundstück tatsächlich beschaffen
ist, ob Bodenfeuchte oder drückendes
Grundwasser, Fels oder
nicht tragfähiger Boden vorhanden
ist, oder gar mit Altlasten aus der
gegebenenfalls vorher vorhandenen
Bebauung gerechnet werden
muss. Besonders aufmerksam
sollte der Käufer sein, falls in dem
Baugebiet vorher Gewerbebetriebe
Wer baut, braucht ein Bodengutachten. Die Untersuchungsergebnisse
fließen direkt in die Planungen zur
Gründung, Konstruktion und Abdichtung des entstehenden
Bauwerks ein.
HAUSBAU
Baugrundgutachten
machen lassen!
Jeder Hausbau beginnt mit dem Bodenaushub.
Deshalb spielt die Qualität von Grund und
Boden auch eine wichtige Rolle beim Bauen.
standen. Hier hilft oft ein Blick in
das Umweltkataster der Kommune.
Zu den häufigen Baugrundproblemen
gehört sogenanntes
drückendes Grundwasser. Dabei
kann es sich um aufstauendes
Sickerwasser oder auch einen hohen
Grundwasserspiegel handeln.
Diese Besonderheiten müssen bei
der Planung und Abdichtung des
Kellers zugrunde gelegt werden.
Dazu liefert das Baugrundgutachten
wichtige Messwerte, wie
etwa langjährige Höchstwasserstände
sowie Höhe und Lage von
Bemessungspunkten. Auch Angaben
zur Ableitung von Wasser
etwa aus einer Dränage oder aus
Lichtschächten müssen mit den
zuständigen Behörden, oft dem
Amt für Grundstücksentwässerung
oder der unteren Wasserbehörde
geklärt werden.
Gerade bei Bauplätzen an Flussauen
oder in Feuchtgebieten kann
es zu einer so genannten Wasserhaltung
während der Bauphase
kommen. Dabei kann Wasser
in die Baugrube eindringen oder
sich dort hoch stauen. Das kann
während der Bauphase erhebliche
Kosten hervorrufen, denn in
eine volle Baugrube hinein kann
man keinen konventionellen Keller
bauen. Die Fachleute raten deshalb
in solchen Fällen zum Bau einer
„Weißen Wanne“. Dabei handelt es
sich um eine Kellerkonstruktion aus
wasserdichtem Beton. Diese bautechnisch
aufwändige Lösung hat
natürlich ihren Preis.
Stadtnahes Wohnen ist beliebt.
Überall verlegen Kommunen ihre
Gewerbegebiete an den Stadtrand
und erschließen die alten
Brachen als Wohngebiete. Auch
dort ist Vorsicht am Platz, denn im
gebrauchten Boden schlummert
manche Zeitbombe. Ist der Boden
durch Schwermetalle oder andere
Gifte verseucht, dann muss er saniert
und ausgetauscht, der Aushub
umweltfreundlich entsorgt werden.
Der VPB rät deshalb grundsätzlich
dazu, die Erstellung eines Baugrundgutachtens
im Bauvertrag
festzuschreiben.
(JU/VPB) W
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